Вода в подвале многоквартирного дома: что делать

Затоплен подвал. Управляющая компания не реагирует

В подвале многоквартирного дома уже долгое время стоит вода. В подъезде неприятный запах. А также наблюдается огромное количество комаров, и это с начала марта, при отрицательной температуре окружающего воздуха. Сейчас, в апреле, ситуация просто невыносима. Зловоние и комары отравляют жизнь. Ребенок весь в укусах, ночной отдых превращается в пытку. На устные заявления управляющая компания ответила, что знает о проблеме, но о сроках решения ничего не сказали. На какие нормативные документы я могу сослаться при составлении письменного заявления? В какой срок управляющая компания должна ответить на обращение и в какой срок устранить проблему? Каким образом я могу еще воздействовать на управляющую компанию, чтобы они в кратчайшие сроки осушили подвал и провели дезинсекцию.

Здравствуйте Ирина, бороться с ними надо не устно или через заявления, а писать жалобы в жилищную инспекцию и прокуратуру, причем делать это надо как можно скорее.

Далее с иском в суд о понуждении ремонта и компенсации морального вреда, вреда здоровью, желательно коллективные иски и жалобы.

поскольку подвал это общедомовое имущество и обязанность по устранению течи строго лежит на управляющей компании.

Надо знать и пользоваться своими правами и привлкать к ответственности управляющую компанию за бездействие!

правовое основание вышеизложенного:

IV. Контроль за содержанием общего имущества

IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

2. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в ГЖИ с жалобой на бездействие УК. Вот алгоритм действий для вас.

1. Написать жалобу в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Жалобу можно направить через сайт инспекции.
2.ГЖИ заставит их предписаниями и штрафами очистить подвал от воды и грязи.

3. ответ вы получите в течение 30 дней с момента обращения, а УК начнет работать сразу как узнает, что к ним приедет ГЖИ с проверкой.

Право обращаться с подобными заявлениями предоставлено вам ЖК РФ (ст. 36) и ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Для обращения вам достаточно только описать проблему (например, затоплен подвал в доме по адресу… ук бездействует, прошу разобраться и привлечь виновных к ответственности), этого будет достаточно ГЖИ для проверки.

Для подачи жалобы не обязательно ехать в ГЖИ, можно сделать это через сайт – https://saratov.gov.ru/gov/auth/zhilinspec/priem/

Согласно статье 162 Жилищного кодекса:

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,

Таким образом, согласно указанной выше норме ЖК РФ, на управляющей компании лежит обязанность оказывать не только услуги по управлению многоквартирным домом, но также услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

К числу общего имущества согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» относится в том числе и подвал дома.

Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту лежит на УК, а Вы вправе требовать с неё исполнения данной обязанности.

Коллеги привели методы борьбы с неисполнением УК своих обязанностей. Полностью согласна, не буду повторяться.

Вода в подвале многоквартирного дома

Как правильно составить заявление в Ук на устранение причины затопление подвала и устранение последствий в виде затопления? Обязаны ли они устранять последствия, т.е. откачивать воду? Подвал принадлежит-мне. Подвал находиться под пристроен к многоквартирному дому. Вода канализационная льётся с фундамента многоквартирного дома.

Читайте также:
Сколько стоит завести газ в частный дом

Затопило подвал, подвал под пристроен к многоквартирному дому (в собственности у частого лица). Вода льётся через щель фундамента многоквартирного дома. В какую инстанцию нужно обращаться? Ук устно отказалось устранять проблему (откачивать воду из подвала). Обращение в Ук,было также в устной форме по телефону. Что можно предпринять? Куда писать жалобу?

В подвале многоквартирного дома прорвало трубу отопления. Порыв обнаружили не сразу, несколько дней вода заливала подвал. Кто должен платить за потерю по теплоэнергии, дом находится на прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями, но под управлением УК.

В подвале многоквартирного дома мигранты устроили банно-прачечную, подвал частично затоплен. (Присылают астрономические кубометры потраченной воды в платежках). Что делать, чтобы убрать мигрантов и устранить проблему с расходом воды.

У нас в собственности подвал многоквартирного жилого дома. Можно ли требовать арендную плату за транзит трубопровода горячей воды проходящего по подвалу.

Я живу в поселке. Мой дом в собственности, а вода подключена из многоквартирного дома. Счетчик находится в моем доме. Жители многоквартирного дома потребовали переноса счетчика в подвал их дома. Из ЖКХ пришло уведомление о том, чтобы в течение недели был осуществлен перенос счетчика. Правомерны ли они требовать этого. За воду долгов нет.

В подвале многоквартирного дома образовалась вода из-за грунтовых вод. Квартира по соц. найму и принадлежит муниципалитету. Кому нужно писать жалобу по данной проблеме?

Беспокоят с Дальнего Востока: г.Владивосток. Вопрос: как правильно написать заявление по поводу многолетнего затопления подвала многоквартирного дома. Раннее наш дом числился как общежитие, в марте 2017 г. переведен на баланс города, мы собственники своего жилья. 2 года у нас управляющая компания, которая не желает реагировать на наши заявления, просьбы привести в порядок подвал. дому чуть больше 40 лет. в подвале вода наполовину. трещины пошли по фундаменту. в какие организации можно подать жалобу.

У нас в собственности подвал многоквартирного дома. Можно ли требовать арендную плату за транзит горячей воды. Проходящего по подвалу. В договоре купли продажи никаких обременений нет.

Собираюсь составлять коллективное заявление на капитальный ремонт многоквартирного дома. Основной проблемой является подвал, текут стояки канализации и сливов, поэтому в подвале постоянно вода. Многократно обращались ЖКХ с этим вопросом, но ответ один – при откачке воды повредится фундамент здания и возможно обрушение дома. И что нам теперь круглый год жить с комарами, вшами и жутким запахом?

9 августа 2013 года в подвале жилого многоквартирного дома после дождя появилась вода, утром 10 августа звонили в аварийную службу. После обеденного перерыва подвезли насос и началась откачка воды, но к сожалению колодцы, куда она откачивалась были полны и вода в подвале только прибавлялась. Насос убрали, и в устной форме пояснили, что нужно сначала откачать воду из колодцев, а уже потом из подвала.

11 августа приехали представители управляющей комиссии, посмотрели и уехали. В подвале по прежнему прибывает вода и более того, в соседнем подъезде тоже появилась вода. Уровень воды поднимается с каждым часом и в скором времени дойдёт до электрического щитка, что приведет либо к замыканию, либо к отключение электричества. А значит в нашем доме опять не будет света.

В такой ситуации наш дом оказывался много раз, и на этот раз беда не прошла мимо.

Письменно написали в УК и попросили прийти и составить акт, но никто не пришел, написали в водоканал с просьбой откачать воду из колодцев. И тишина.

Завтра планируем пойти в Жилищную инспекцию и Управление ЖКХ.

Можем ли мы жильцами нашего дома составить самостоятельно акт с подписями только жильцов дома, обязательно ли нужно дожидаться прихода представителей УК? И как нам вообще быть?

Что делать, если затопило подвал в многоквартирном доме

Залитием подвального помещения в жилом многоквартирном доме считается попадание в него воды под влиянием разных факторов. Когда появилась вода в многоквартирном доме, что делать?

Прежде всего вызывается аварийная служба для выяснения причины потопа, и составляется специальный акт о залитии. Данный документ, если он правильно и вовремя составлен, является основанием для предъявления жалобы в управляющую компанию.

ВНИМАНИЕ! Согласно Жилищному Кодексу РФ подвал в жилом доме считается общей долевой собственностью всех проживающих жильцов, поэтому при обнаружении факта затопления необходимо обратиться именно в нее.

  1. Основные причины
  2. Куда обращаться
  3. Составление акта
  4. Уполномоченные лица
  5. Последствия потопа
  6. Составление жалобы
  7. Ответственность
Читайте также:
Сдача жилого дома в эксплуатацию после строительства

Основные причины

Выделяют несколько причинных факторов, из-за которых случается подтопление подвального помещения:

  • Сезонные поверхностные воды. Довольно редкий фактор, однако также имеет место быть. Сюда относится активное таяние снега или проливные и продолжительные дожди. Частичное или полное затопление может происходить из-за нарушений в отведении ливневых и талых вод.
  • Прорыв канализационной трубы или авария на линии водоотведения. Прорвавшаяся канализация может стать причиной эксплуатации непригодного оборудования или некачественно выполненных работ по замене труб.
  • Затопление грунтовыми водами. В основном грунтовые воды регулярно поднимаются на поверхность, особенно в период осени и весны. Определить заранее их уровень подъема невозможно.
  • Затопление жильцами первых этажей. Подвал может быть затоплен из-за ремонтных работ или неправильного использования сантехники собственниками квартир.
  • Прорыв системы отопления. В данной ситуации первым делом выясняется причина затопления, а затем определяется виновное лицо.

Довольно часто подвальное помещение затапливается не только водой, но, в том числе и нечистотами из системы водоотведения.

На это могут влиять засоры общедомовой канализационной системы и магистральных сетей.

Если произошло затопление канализацией, куда обращаться в первую очередь? За случившееся отвечает компания, которая обслуживает и занимается эксплуатацией канализационного оборудования в многоквартирном доме. Ответственность за вовремя непроведенный ремонт несет управляющая компания.

Также в управляющей компании имеется административная единица, которая должна наблюдать за уровнем воды в почве, устранением собравшейся воды, а также поддерживать оборудование для откачки грунтовых вод в исправном состоянии.

ВНИМАНИЕ! Сотрудники управляющей компании должны следить за инженерно-коммуникационными системами, чтобы не происходило затопление подвала канализационными стоками, особенно если дом старый и ему уже более 50 лет.

Использование и несвоевременная замена труб, у которых закончился срок эксплуатации, может приводить к подобным неприятным последствиям. В данной ситуации управляющая компания должна провести полное устранение последствий, а именно:

  1. Откачать нечистоты.
  2. Провести дезинфекцию.
  3. Убрать помещение.

По каким бы обстоятельствам не происходило затопление, прежде всего необходимо провести экспертную оценку причин появления данной чрезвычайной ситуации. Это гарантирует возмещение понесенного убытка и привлечение виновной стороны к ответственности.

Куда обращаться

Если обнаружена проблема с затоплением подвального помещения, то существуют организации, которые должны восстановить нарушенные права собственников многоквартирного дома:

  • Аварийно-диспетчерская служба. Она должна фиксировать время обращения потерпевшей стороны, что может иметь важное значение при определении виновного лица.
  • УК или обслуживающая компания ЖКХ. Они ответственны за создание комиссии, а также составление акта о затоплении.
  • Оценочно-экспертная компания. Ее сотрудники оформляют документальное подтверждение факторов, которые повлияли на затопление. Также проводят расчет размера нанесенного ущерба.

Составление акта

Если в подвальном помещении обнаружена вода, то первым делом нужно:

  1. Позвонить в аварийно-диспетчерскую службу.
  2. Вызвать слесаря управляющей компании, которые должны по возможности устранить течь.

Затем создается специальная комиссия, которую составляют сотрудники управляющей компании в количестве минимум двух человек.

Они должны составить акт. Он необходим для полного определения ущерба, который был нанесен общедомовому имуществу.

Установленной формы заполнения акта не существует. Заполнять его можно в свободной форме от руки. Однако, каждая управляющая компания может предоставить свой образец бланков, в которые вносятся необходимые сведения.

При заполнении акта желательно придерживаться некоторых правил:

  • Документ должен быть составлен не позднее 12 часов с момента оповещения аварийной службы или УК.
  • В комиссию должны входить: потерпевшая сторона, представители УК и виновной стороны. Если сразу виновное лицо не определено, то необходимо об этом сделать отметку в акте.
  • Акт подписывается всеми участниками комиссии.

Основные пункты, заполняемые в акте:

  1. Дата составления.
  2. Адрес, где произошла чрезвычайная ситуация.
  3. Инициалы и должности участников, входящих в состав комиссии.
  4. Инициалы лиц, проводивших осмотр.
  5. Причина потопа и его источник.
  6. Подробное описание имеющихся повреждений, а также испорченного имущества.

Акт о залитии является важным документом, который решает дальнейшую судьбу виновного лица. Он должен находиться у пострадавшей стороны до тех пор, пока не разрешится ситуация.

Уполномоченные лица

Обратиться в уполномоченные органы или суд для получения возмещения могут следующие физические и юридические лица:

  • Собственники жилья. Владельцы квартир могут собрать инициативную группу с целью решения создавшейся проблемы.
  • Работник ТСЖ. Например, юрист ТСЖ может представлять и отстаивать права собственников жилья в суде и иных инстанциях.
  • Управляющая компания. Если затопленный подвал находился в ведении УК, то она может лично требовать возмещения ущерба.
  • Муниципалитет. В том случае, когда жилой дом числится на балансе городских властей, то составлять исковое заявление в суд могут представители администрации.
Читайте также:
Какое расстояние должно быть между частными домами

Последствия потопа

Постоянное подтопление подвала способствует появлению грибкового поражения на стенах, сырости, насекомых и приводит к постепенному разрушению основания дома. Нельзя игнорировать данную проблему. Если управляющая компания не решает создавшуюся неприятную ситуацию, то необходимо жаловаться на управляющую компанию в вышестоящие инстанции.

Составление жалобы

Если последствия затопления не ликвидируются, то можно подать жалобу в следующие инстанции:

  1. Госжилинспекция. Основная ее цель —, проверка деятельности управляющей компании.
  2. Роспотребнадзор. Защищает права собственников имущества.
  3. Прокуратура. Находит виновных лиц, а также устанавливает в отношении их наказание.

Затопление подвала довольно неприятная ситуация, которая в первую очередь требует активных действий со стороны пострадавших собственников. Даже если управляющая компания признала свою вину, рекомендуется провести дополнительную экспертизу для оценки последствий.

ВАЖНО! Если находившееся в подвале имущество было застраховано, а полагающаяся страховка не покрыла понесенный ущерб, то можно обратиться за помощью в суд, чтобы взыскать оставшуюся сумму с виновника потопа.

Ответственность

Согласно статистике, чаще всего виновным лицом в затоплении подвала является управляющая компания. Поэтому именно она должна отвечать за подтопление.

УК должна провести все необходимые мероприятия по восстановлению целостности коммуникаций, а также возместить ущерб собственникам, которые лишились ценного имущества, находящегося в подвальном помещении. К сожалению, довольно часто УК уклоняется от признания своей вины.

Что делать, если появилась вода в подвале много квартирного дома?

Затопление подвального помещения в многоэтажном жилом доме знакомо многим владельцам квартир. Появление неприятного затхлого запаха, сырость и плесень – первые признаки воды в подвале. Причем с такой же проблемой может столкнуться и владелец частного дома, чаще в тех случаях, где подвальное помещение оборудовано погребом.

  • Законодательные акты о содержании подвалов в многоквартирных домах
  • Определение затопленного подвала
  • Причины затопления
  • Воздействие талых вод
  • Затопление собственниками квартир на первом этаже
  • Нарушение целостности канализационного трубопровода
  • Прорыв системы отопления
  • Выход грунтовых вод на поверхность
  • Составление акта о затоплении подвала
  • Требования к акту
  • Обращение в суд для возмещения ущерба
  • Установление размера ущерба
  • Последствия потопа в подвале
  • Подача жалобы
  • Ответственность за затопление подвалов

Рассмотрим случаи, когда появилась вода в подвале многоквартирного дома, что делать и какие меры предпринять. При бездействии управляющей компании на защиту прав собственников квартир встает законодательство РФ.

Законодательные акты о содержании подвалов в многоквартирных домах

Законодательная база по содержанию подвалов и технических помещений представлена:

  • Статьями Гражданского Кодекса РФ;
  • Нормами СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных несущих конструкций сооружений и зданий»;
  • Указаниями Жилищного Кодекса РФ;
  • Постановлением Правительства РФ №354, утвердившим приказом правила оказания услуг ЖКХ собственникам квартир и их пользователям;
  • Законом 135-ФЗ, регламентирующим всю оценочную деятельность в РФ.

Определение затопленного подвала

Затоплением подвального помещения в многоквартирном фонде считается любое попадание воды в помещение по различным причинам. Чтобы скорее выяснить причину подтопления необходимо обратиться в аварийную службу и подписать акт о появлении воды. В таком случае станет возможным быстрое устранение причины и возмещение ущерба в судебном порядке.

Причины затопления

Вода в подвале может появиться по нескольким причинам:

Воздействие талых вод

Возникает в случае, когда неправильно сделаны ливневки, которые должны отводить талые и паводковые воды от здания. Вся ответственность за содержание и обустройство ливневых водоотводов полностью возложена на управляющую компанию;

Затопление собственниками квартир на первом этаже

Чаще всего такое происходит по причине неисправности сантехники, проводимому ремонту или простой забывчивости;

Нарушение целостности канализационного трубопровода

Возможный прорыв канализационной трубы может быть из-за нарушения сроков эксплуатации, что попадает в зону ответственности обслуживающей дом организации.

Также одной из причин может быть засор в магистральной сети или в общедомовой системе. В обязательный вид работ управляющей компании входит откачка нечистот, уборка помещения и проведение дезинфекционных работ в подвале.

Прорыв системы отопления

В данном случае виновник может быть определен только после выяснения причины;

Выход грунтовых вод на поверхность

Исключительно форс-мажорные обстоятельства. Как правило, грунтовые воды поднимаются ближе к поверхности с регулярностью, особенно в осенне-весенние периоды. Предугадать уровень их подъема невозможно, исключением становятся только дома в зонах где грунтовые воды изначально очень высоки.

В управляющей компании в штате закреплена административная единица, в обязанности которой входит наблюдение за состоянием воды в почве, откачкой поступившей воды и поддержании в исправном состоянии насосов для откачки грунтовых вод.

Читайте также:
Земли сельскохозяйственного назначения можно ли строить дом

Составление акта о затоплении подвала

При проникновении воды в подполья многоэтажного дома необходимо незамедлительно обратиться в аварийную службу, а также вызвать слесарей из управляющей компании. Как только сотрудники прибудут на место аварии и перекроют протечку, если это возможно, составляется комиссия из двух человек минимум для подписания акта о подтоплении.

Этот документ крайне необходимо для определения ущерба, который понесут жители дома по 354-ому Постановлению Правительства РФ.

Требования к акту

Унифицированной формы акта не существует, его пишут от руки в произвольной форме, но на бланках компании, обслуживающей дом. Необходимо составить его не позже 12часов с момента оповещения аварийной службы и УК. В составе комиссии должны быть представители обеих сторон, а также виновники затопления.

Если их установить не удается сразу, это указывается в акте отдельно. По завершении акт подписывается всеми сторонами.

Обращение в суд для возмещения ущерба

На основании составленного акта проводятся все дальнейшие работы по установлению виновника и возмещению ущерба – получения страховой премии, вступления в силу решения суда и компенсации виновника убытков.

В суд могут обратиться за возмещением ущерба собственники жилья, сотрудники ТСЖ, представители управляющей компании или муниципалитет, если дом находится на балансе муниципальной власти.

Установление размера ущерба

При затоплении подвала в многоэтажном доме необходимо обратиться к диспетчерам аварийной службы, которые зафиксируют время происшествия. Управляющая компании отвечает за предоставление членов комиссии при составлении акта о подтоплении подвального помещения. Оценочные бюро или экспертные компании составляют подтверждение причин потопа и устанавливают виновника, определяют размер нанесенного ущерба на основании стоимости элементов помещения и имущества, пришедших в непригодность.

Последствия потопа в подвале

Регулярные подтопления подвалов приводят к появлению грибкового поражения поверхностей помещения, сырости, насекомых, а также к разрушению основания дома из-за постоянного воздействия воды. Нельзя пускать дело на самотек, и если управляющая компании бездействует, необходимо обращаться в вышестоящие инстанции и в прокуратуру.

Подача жалобы

Бездействие организации, обслуживающей дом, главная причина долгого пребывания воды в подвале. Чтобы избежать неприятных последствий необходимо обратиться с иском в Госжилинспекцию, которая сможет проверить осуществляемую деятельность управляющей компании.

Для защиты прав пострадавших нужно написать обращение в Роспотребнадзор, который следит за соблюдением прав собственников квартир – потребителей коммунальных услуг. Карающим органом для управляющей компании является прокуратура, которая определяет виновника бездействия и выписывает штрафные санкции.

Ответственность за затопление подвалов

Как показывает статистика, в большинстве случае все потопы в подпольях многоквартирных домов происходят по причине халатности и недосмотра управляющей компании. Именно эта организация ответственна за содержание подвалов и технических помещений в доме.

УК должна провести все работы для восстановления целостности коммуникаций и сделать дезинфекцию подвала, возместив ущерб собственникам, у которых в подвале находилось имущество, пришедшее в непригодность (ГК РФ ст. 1064).

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.

Устранение протечек подвала раз и навсегда

Содержание:

Протечки в подвале — это достаточно частый случай и многие владельцы частных домов и коммерческих зданий сталкиваются с этой проблемой, однако далеко не все понимают причину возникновения таких протечек, их последствия и то как с ними справиться. В этой статье мы подробно расскажем о причинах возникновения проблем с протечками и о том, как от них избавиться самостоятельно или при помощи профессиональной компании.

Откуда может поступать в подвал вода

Подвал — это то помещение, которое находится под землёй и соответственно подвержено воздействию грунтовых вод и поверхностной воды, которая насыщает грунт влагой (дожди, снег и т.д..). Основная причина возникновения протечек в помещении подвала это отсутствие гидроизоляции с внешней стороны стен подвала и его фундамента. При отсутствии гидроизоляции или её некачественной установки, вода впитывается в бетон, блоки и кирпич, из которого сделаны стены или фундамент, а затем попадает внутрь помещения через холодные, межблочные и другие швы, а также через микротрещины, капиллярные каналы и поры в основании, образовавшиеся в результате воздействия той самой воды на стены подвала снаружи.

Пористая структура бетона

Последствия протечек воды в подвальном помещении

Нарушенная гидроизоляция или её отсутствие, могут привести не только к протечкам, но и к более серьёзным последствиям, связанным с разрушением структуры бетона, кирпича и других материалов, что в свою очередь может угрожать надёжности всей конструкции.

К чему приводят протечки:

  • Затопление подвала – Проникшая в подвал вода может его затопить, повредив при этом элементы отделки, мебель и электрическое оборудование;
  • Трещины в стенах подвала или фундаменте – При возникновении протечки, вода впитывается в бетонные или кирпичные стены, через которые просачивается внутрь помещения и замерзает в структуре при отрицательной температуре. Весной эта вода оттаивает, расширяется и разрушает основания, образуя микротрещины и поры, которые со временем увеличиваются и превращаются из микротрещин в полноценную проблему;
  • Плесень и грибок – Протечки образуют постоянную влажность бетона, блоков ФБС или кирпича, и тем самым способствуют образованию сырости, плесени и грибка, которые развиваются за отделочными элементами и угрожают здоровью человека.
Читайте также:
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: образец

Что делать и как устранить протечку ?

Устранить протечку не всегда бывает просто и дёшево, особенно если подходить к проблеме капитально и решать её корень, а не последствия. Корень такой проблемы находится, как правило, с внешней стороны дома или здания и кроется в отсутствии качественной гидроизоляции стен или фундамента с внешней стороны.

Методы устранения протечек снаружи: Поэтапный план

При выполнении работ по устранению снаружи необходимо добраться до самого основания стены или плиты фундамента, а это значит что нужно предпринять следующие шаги:

  1. Демонтировать отмостку;
  2. Откопать здание или частный дом;
  3. Демонтировать утеплитель;
  4. Удалить старую изоляцию;
  5. Зачистить основание от пыли и грязи;
  6. Смонтировать галтель на примыкании горизонт и вертикаль (для устройства плавного перехода);
  7. Нанести новую надёжную гидроизоляцию на плиту фундамента (при её наличии) с заходом на вертикальное основание;
  8. Восстановить теплоизоляцию методом её крепления при помощи цементного клея на водной основе;
  9. Установить шиповидную мембрану для защиты сделанного пирога, а также для устройства дополнительного водоотвода;
  10. Выполнить обратную засыпку;
  11. Смонтировать отмостку.

При выполнении 6 этапа можно использовать различные защитные системы, такие как:

  • Жидкая резина
  • Рулонная гидроизоляция

Для дополнительной защиты дома от протечек и грунтовых вод, также рекомендуется, установит следующие системы:

  • Дренажная система
  • Ливневая канализация
  • Отмостка

Жидкая резина

Жидкая резина – это уникальный материал, обладающий такими свойствами, как высокая эластичность, водонепроницаемость, экологичность, устойчивость к агрессивной среде и стойкость к различным температурным перепадам.
Помимо вышесказанного, этот материал образует надёжное бесшовное покрытие с 100% сцеплением к основанию, что сводит к минимуму возможность образования протечек.

Подробно об этом материале можно прочитать в статье – « Гидроизоляция жидкой резиной ».

Рулонная гидроизоляция

Для защиты подвала снаружи также можно применить рулонные материалы. Основной отличающий фактор этих материалов — это наличие множество швов и стыков между листами, а также отсутствие 100% адгезии (сцепления) с основанием. Эти отличительные черты будут и основными недостатками рулонных материалов по сравнению с резиной.

Виды рулонной изоляции:

  • ПВХ мембраны – Монтируются при помощи прижимных планок. Швы сшиваются горячим воздухом.
  • Наплавляемые битумные рулоны – Наплавляются при помощи горелки с живым огнём.

Подробно об этих рулонных системах можно прочитать в статье – « Устройство рулонной гидроизоляции ».

Устройство дренажа

При высоких грунтовых водах или протечки грунтовых вод в подвал рекомендуется помимо выполнения защиты снаружи сделать качественную дренажную систему.

Дренаж необходимо установить ниже отметки залегания фундамента на 0,3-0,5м, так чтобы сделанная дренажная система не только отводила воду подходящею к дому со стороны, но и ту грунтовую воду, которая находится под домом, тем самым ослабив давление воды на выполненную защиту, что в свою очередь будет способствовать отсутствию протечек в будущем.

Методы устранение протечек изнутри: Поэтапный план

При невозможности устранить корень проблемы, протечки можно остановить и изнутри помещения. Методы устранения и борьбы с протечками отличаются характером протечек и тем где они проявляются. Ниже описаны подробные шаги по устранению и остановки образовавшиеся течи воды в подвале.

В холодных, межблочных швах, трещинах и стыках:

  1. Расшивка швов или трещин методом устройства небольшой штробы;
  2. Послойное уплотнение качественного расширяющегося герметика в сделанную штробу;
  3. Установка пакеров по периметру шва или трещины под уклоном в 45 градусов (5 пакеров на 1м.п.);
  4. Инъектирование специальных инъекционных составов через насосное оборудование;
  5. Удаление установленных пакеров и заделка инъекционных центров специальным герметиком;

Подробно об устранении различных протечек через швы можно прочитать в статье – « Герметизация и гидроизоляция швов – бетонных, холодных и деформационных ».

Подробно об устранении течи воды через трещины можно прочитать в статье – « Гидроизоляция и герметизация трещин в бетоне, кирпиче и других основаниях ».

В местах ввода коммуникаций в дом или здание:

  1. Необходимо сделать штробу вокруг гильзы или трубы и послойно уплотнить туда расширяющейся герметик;
  2. Установит по периметру трубы пакера и произвести инъектирование полиуретанового состава для заполнения всех возможных пустот;
  3. Демонтировать инъекторы и заделать отверстия специальным составом.
Читайте также:
Расстояние деревьев от жилого дома СНИП

Подробно об остановки поступления воды через места входа кабелей и труб в подвал можно прочитать в статье – « Герметизация и гидроизоляция вводов коммуникаций в здание ».

Схема устройства инъекционной гидроизоляции мест ввода коммуникаций

В теле конструкции:

  1. Установить пакера (инъекторы) в определённом порядке;
  2. Инъектировать в тело конструкции заполняя все поры, пустоты и микротрещины в бетонном или кирпичном основании;
  3. Снять пакера и заделать отверстия безусадочным герметиком;
  4. Нанести на стену полимерцементную гидроизоляцию способную выдерживать отрицательное давление воды.

Далее более детально рассмотрим вышеуказанные методы.

Инъекционная гидроизоляция

Способ, в котором при помощи специального насосного оборудования и давления нужные составы нагнетаются вовнутрь основания и распространяются там во все возможные поры, пустоты, капилляры и микротрещины, тем самым выдавливая существующею влагу, устраняя возможные протечки и делая эти участки водонепроницаемыми.

Подробно о методе инъектирования можно прочитать в статье – «Инъекционная гидроизоляция».

Схема работы инъекционного метода:

Схема работы инъекционного метода

Проникающая гидроизоляция

Проникающие составы редко способны в одиночку остановить активные протечки, однако они могут посодействовать в плане их будущего недопущения. Проникающие материалы применяются в основном изнутри помещения подвала и после остановки активной течи, при помощи различных гидропломб и инъектирования.

Схема работы проникающей изоляции:

Схема работы проникающей изоляции

Полимерцементная гидроизоляция

Также как и проникающие материалы, цементные полимеры, несмотря на то что некоторые из них работают на отрицательное давление воды, неспособны в одиночку остановить её активное поступление. Перед применением цементной изоляции рекомендуется выполнить инъектирование, в противном случае цементные составы могут не выдержать давление воды, что послужит образованию протечек в подвале.

Подробно о цементной гидроизоляции и её свойствах можно прочитать в статье – « Гидроизоляция на цементной основе: Особенности, виды и способы её нанесения ».

Общие рекомендации

Дом — это значительная и ценная инвестиция. Как таковой вы должны всегда оказывать ему наилучший уход. Очень важно, чтобы вы воспользовались услугами профессиональной компании, которая сможет обеспечить защиту вашего подвала, фундамента, стен, крыши, балкона, кровли и других конструкций от протечек в долгой перспективе.
Сегодня проблема состоит не в том, чтобы заказать работы по гидроизоляции в принципе, а в том, где найти и заказать профессиональное и качественное выполнение этих работ, так чтобы не пришлось потом всё переделывать.

Договор на строительство дома: почему нужен и заказчику, и подрядчику, нюансы составления

Когда нет возможностей и (или) желания строиться своими руками, но есть финансовая возможность обратиться к профессионалам, дом заказывают под ключ или только теплый контур (коробка, крыша, остекление, двери). Профильные услуги оказывают как строительные компании всех мастей, так и частные бригады. Сегодня и при небольшом объеме работ с привлечением исполнителя все оформляют документально, логично, что и договор подряда на строительство дома – обязателен. Вообще без договора не работают даже мошенники, чтобы не «спалиться», но и его наличие далеко не всегда гарантирует взаимовыгодное сотрудничество сторон. Для многих компаний эта бумага, скорее, официальный способ поставить заказчика в заведомо невыгодное положение. Тогда как все аспекты договора регламентируются законодательством и при условии правильного составления, он защищает и заказчика, и подрядчика. Не только поиск и тщательный выбор исполнителя, но и заключение с ним правильного, а не кабального договора – важнейший этап строительства. Разберемся, почему договор нужен обеим сторонам, какие законы помогут отстоять свои права еще на этапе его заключения и какие пункты обязательно должны входить в этот документ.

Содержание

Кому и зачем нужен договор строительного подряда

Первые темы, посвященные тому, как правильно составить договор подряда на строительство жилого дома, датированы еще 2010 годом, когда они только появились в обиходе. Прошло уже десятилетие, и эта форма сотрудничества прочно укрепилась в строительной сфере, так как одинаково нужна и тем, кто хочет получить качественный дом за свои деньги без нервотрепки и переплат. И тем, кто готов построить качественный дом тоже без нервотрепки и не в ущерб себе.

…Договор – договоренность двух сторон, а не диктат одной из них. Значит, его условия должны симметрично защищать и подрядчика, и заказчика, если исходить из их равной добропорядочности. Бывают исключения: заведомо недобросовестный подрядчик или так называемый «потребительский терроризм» со стороны заказчика.

Парадокс, но как от недобросовестных подрядчиков обычно страдают добросовестные заказчики, так и от недобросовестных заказчиков страдают добросовестные подрядчики, предлагающие если не эталонное, то вполне приемлемое качество работ. Правильно составленный договор подряда на строительство дома, в котором подробно расписаны все аспекты, включая и конкретные нормативы, которым должен соответствовать построенный дом – защитит от потребительского экстремизма. И с большой вероятностью дело не дойдет даже до суда, так как желающим на дармовщинку получить дом или срубить компенсацию он просто не оставит лазеек. Естественно, речь только о случаях, когда объект построен с соблюдением технологий и соответствует действующим ГОСТам и СП, а претензии или надуманные, или сильно преувеличенные.

Читайте также:
Перечень многоквартирных домов подлежащих капитальному ремонту

Плюс – договор подряда на строительство жилого дома, это еще и «конспект», облегчающий и упрощающий весь процесс.

Применительно к строительству дома договор надо воспринимать как памятку о последовательности всего строительного процесса: «если, то». Это конспект действий сторон договора, а значит, и сценарий всего того, что будет происходить на вашей строительной площадке.

Законодательное регулирование

Взаимодействие между заказчиком, в качестве которого выступает физическое лицо (частник) и подрядчиком, являющимся юридическим лицом (строительная компания), регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Конкретно – часть вторая, раздел IV (отдельные виды обязательств), глава 37, статьи с 740 по 757. В них подробно рассматривается и само понятие договора строительного подряда, и риски сторон, и страхование, и техническая документация (внесение изменений в техническую документацию), и обеспечение строительства, и оплата, и ответственность сторон, и гарантийные обязательства, и остальные аспекты сотрудничества. В статье 740 упоминается подрядчик и подразумевается строительная компания, обязующаяся в установленный срок построить оговоренный объект, но без какой-либо конкретики. То есть, договор строительства дома физическим лицом (бригадой), заключаемый между заказчиком частником и частником же подрядчиком, тоже может считаться договором строительного подряда и составляется аналогично. Договора, предлагаемые подрядчиками заказчикам, всегда содержат параграф с пояснением, что построенный дом должен соответствовать действующим нормативам и правилам. Но чтобы в дальнейшем ни подрядчик не смог оправдать допущенные огрехи, ни заказчик их преувеличить, стоит конкретизировать.

Из опыта – нужно заключать договор на строительство жилого дома, соответствующего требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.

Распространенный вариант договора строительного подряда

Есть закон, есть семнадцать статей, в которых максимально подробно прописаны все нюансы, но единой стандартной формы договора подряда на строительство индивидуального дома – нет. Вот и изворачиваются строительные компании, кто в попытке перестраховаться, кто из желания дополнительно навариться, компонуя договора по своему усмотрению. Так, одна из участниц нашего портала с ником I-pis, обратившись в довольно солидную СК, столкнулась с весьма распространенной версией. В договоре, присланном ей для ознакомления, смутило следующее:

  • Оплата – 90% от стоимости договора нужно оплатить сразу, как только бригада приезжает на стройплощадку и привозит домокомплект. В эту сумму входит не только оплата материалов, но и львиная доля оплаты услуг, а по окончанию строительства, только оставшиеся «копейки» в 10%.
  • Отсутствие санкций – подрядчик не несет никакой ответственности в случае срыва сроков строительства индивидуального жилого дома.
  • Укороченные гарантийные обязательства – в течение 12 месяцев с даты подписания акта сдачи-приемки и то, только на протекание крыши и целостность конструкции.
  • Отсутствие подробной сметы.

Много лет назад я работала в строительной организации. Помню, что схема расчетов с заказчиками была обычно такая: сначала аванс примерно 20-30%, потом идет расчет по объему выполненных работ. Сейчас же, когда я увидела в договоре, что должна заплатить подрядчику 90% стоимости договора, меня это повергло в недоумение. Мало того что заказчик оплачивает все материалы авансом (что вполне справедливо), так, в случае порчи этих материалов подрядчиком он остается и без работы, и без материалов. То есть, страховки для заказчика никакой. Неужели подрядчик надеется, что кто-то пойдет на такие условия?

I-pis отправила подрядчику встречные предложения, чтобы сократить риски для себя, но в ответ он «вяло согласился на гарантию в два года», которая и так должна быть не менее двух лет (статья 724 и статья 756 ГК РФ). Подвинуться по объемам предоплаты, как и предоставить точную смету на выполняемые работы, как приложение к договору – отказался. Как и I-pis отказалась от сотрудничества с этой строительной организацией и продолжила поиски более адекватных условий договора. Однако огромная предоплата, урезанная гарантия и отсутствие подробной сметы – распространенная практика среди СК. Не все из них собираются обманывать заказчиков и отказываться от исполнения своих обязательств или строить некачественно, но таким договором подряда на строительство индивидуального дома они заранее полностью «развязывают себе руки».

Читайте также:
Что входит в техобслуживание многоквартирного дома

Каким должен быть договор строительного подряда

Найти подрядчика, готового заключить договор, учитывающий не только его интересы, но и интересы заказчика, проблематично. Хотя в норме условия должны быть взаимовыгодными и с возможностью обсуждения и корректировки. При отсутствии одной, общей для всех строительных организаций формы (бланка) в наличии в свободном доступе несколько разных вариантов составления. Чтобы не попасть в заведомо проигрышное положение, стоит скачать и изучить их еще до обращения в СК. Бланк договора подряда на строительство частного дома с СК, именуемым в дальнейшем «Подрядчик», или физическим лицом с таким же функционалом, должен включать следующие обязательные пункты.

  • Шапка.
  • Предмет договора.
  • Сроки выполнения работ.
  • Порядок сдачи и приемки работ.
  • Обеспечение строительства.
  • Стоимость работ и порядок расчетов.
  • Ответственность сторон.
  • Обязательства сторон.
  • Гарантийные обязательства.
  • Досрочное расторжение.
  • Основания освобождения от ответственности (обстоятельства непреодолимой силы).
  • Порядок разрешения споров.
  • Прочие условия.
  • Приложения.
  • Реквизиты сторон.
  • Подписи сторон.

В зависимости от конкретной СК эти пункты могут немного иначе называть, располагать в другом порядке, какие-то совмещать, но не должны «забывать» включать в документ базовые пункты.

Принципиальные пункты договора на строительство

При наличии стандартных общих положений, в частностях договора отличаются содержимым некоторых принципиальных пунктов.

Предмет договора – прописывается как лаконично (какой дом, по какому почтовому адресу и в какие сроки подрядчик будет строить для заказчика), так и подробно. Но в этом пункте всегда должно указываться, что дом строится в соответствии с проектом, техническим заданием, сметой и планом-графиком. Техническое задание, план-график работ, подробная смета, отражающая виды и стоимость работ, а также, требования по эксплуатации жилого дома – обязательные приложения к договору подряда строительства. Сюда же многие вписывают и способ обеспечения строительства материалами, чтобы не выносить в отдельный пункт.

  • Подрядчик обязуется организовать поставки.
  • Заказчик обязан предоставить материалы.
  • Частично подрядчик, частично, заказчик.

В предмете же договора кроме соответствия дома ТЗ и проекту, стоит указать и его соответствие СП 55.13330.2016 или хотя бы, «действующим нормативам и правилам».

Сроки выполнения работ – вариативно, расписывают отдельным пунктом, по этапам и полностью, либо указывают в предмете договора, что строительство будет вестись с соблюдением прилагаемого плана-графика с такой-то, по такую-то дату. Отсутствие такого графика, как и размытые сроки, и формулировки без конкретики, отличная возможность для подрядчика обезопасить себя от штрафов и пени при затягивании стройки.

Стоимость работ и порядок расчетов – самый «интересный» и спорный пункт, по которому редко удается прийти к соглашению. То смету категорически не хотят прикладывать, что является прямым нарушением одного из законов о правах потребителей, то предоплату запрашивают гигантскую без каких-либо гарантий для заказчика. По последней редакции упомянутого закона, смета может быть составлена твердая или приблизительная, а еще введена интересная формулировка «Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя, обязательно». То есть – не обратили внимания, не потребовали при заключении договора составить хотя бы приблизительную смету на основные виды работ, сам подрядчик может и не озадачиться, отделавшись общей суммой договора.

Как именно будет происходить оплата, поэтапно или двумя траншами (основная сумма предоплатой, незначительный остаток после сдачи дома), тоже прописывается в данном пункте договора. В этом же пункте прописывается, что стоимость договора окончательная и увеличению не подлежит. Исключение – внесение заказчиком изменений в проект, по согласованию с исполнителем и с подписанием соответствующего соглашения. Когда компания будет сама осуществлять закупку стройматериалов, а договор заключается на перспективу, очень желательно также прописать, что стоимость стройматериалов также, фиксированная, на случай их подорожания. Если же компания вносит пункт о том, что стоимость стройматериалов может увеличиться, нужно смотреть, сколько процентов они на этот случай закладывают, чтобы на момент старта работ не оказалось, что ценник подскочил в два раза, а денег на такой прирост взять негде.

Оптимально для заказчиков и очень непопулярно у исполнителей – поэтапная разбивка оплаты без крупного первоначального аванса. Но если сразу заплатить практически всю сумму, в случае чего не останется никаких рычагов давления, а судом испугаешь далеко не каждого. У участников форума к подобной схеме резко негативное отношение и выработанный годами «рецепт» взаимодействия с частными бригадами, но он эффективен и в отношении СК.

Максимум, что вы оплачиваете по приезду бригады и по привозу материалов – стоимость материалов по средним рыночным ценам. Иначе, рискуете остаться с материалом на участке, по стоимости 70% сметы на строительство и без бригады. Основное правило – вы всегда должны быть должны бригаде. Оплачивая каждый этап, оставляете небольшой долг на будущее. Только так. И никак иначе.

Предоплата в 70, 80, 90% – русская рулетка, в которой может повести, если исполнитель добросовестный, а таким образом просто страхуется от обмана со стороны заказчика. А может и не повести, по статистике, в этом сегменте рынка услуг обманутыми оказывается треть, внесших предоплату в надежде на выполнение подрядчиком обязательств по настоящему договору.

Читайте также:
Стоимость земельного участка под строительство жилого дома

Один из вариантов договора с поэтапным рассчетом. Предоплата хотя и большая, но за отдельные этапы, а не весь объем сразу.

Сдача и приемка работ – сюда должны входить как условия приемки (заказчиком, привлеченным специалистом), так и условия выставления претензий, и указание, что свой брак должен исправлять подрядчик за свой счет. Чтобы отказаться от приемки некачественной работы и добиться переделки, обоснованную письменную претензию с полным описанием перечислением и фото, нужно выставлять обязательно. Немотивированный устный отказ засчитывается, как приемка по умолчанию и работа должна быть оплачена в указанный в договоре срок.

Обязательства и ответственность сторон – чем подробнее прописаны все обязанности и права заказчика, и подрядчика, а также ответственность каждого за нарушения, тем эффективнее договор. Указывают, и кто за что отвечает (соблюдение сроков, сохранность объекта до сдачи, обеспечение условий для ведения строительства и др.), и каковы размеры пени и штрафов для каждой из сторон. Здесь же может быть вписан и способ обеспечения строительными материалами, и параграф о страховании рисков, и даже подпункт об уборке за собой строительного мусора по завершению работ.

Гарантийные обязательства – именно наличие этого пункта должно обезопасить на случай выявления скрытых дефектов уже в ходе эксплуатации дома. При заключении договора на строительство под ключ в документе прописывают точный срок гарантии не только на качество проведенных работ, но и на инженерные системы, и все комплектующие (окна, двери, оборудование). Гарантия на работы (сохранность эксплуатационных свойств дома) должна быть не меньше двух лет, а добросовестные исполнители дают и все пять. Гарантию на комплектующие обычно прописывают исходя из обязательств производителя. Чтобы убедиться в хорошем качестве строительства или обнаружить недостатки, недостаточно календарных дней, выделенных на приемку. Многие косяки проявляются спустя не несколько дней с момента подписания акта, а несколько месяцев, а то и через год после окончательного расчета со строителями.

По закону, в течение двух лет с момента подписания акта сдачи-приемки, исполнителя можно обязать устранить их за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. СК обычно пытаются перестраховаться и сократить гарантийный срок до года, но если вовремя это заметить, реально настоять на двух. Но есть и нюанс – если недочеты появились из-за нарушения правил эксплуатации дома, ответственность несет владелец. И это приложение к договору стоит изучить также внимательно, как и смету, чтобы случайно не остаться без вины виноватыми.

Подписать или продолжить поиски?

Заключать ли заведомо невыгодный или вызывающий сомнения договор – решение сугубо индивидуальное. Как индивидуальным должен быть и подход.

Аргумент менеджера «у нас все клиенты много лет подписывают именно такой договор» вряд ли убедителен, поскольку каждый строительный сезон – это уникальное сочетание экономических, погодных, рыночных, социальных условий, и там, где до этого не было проблем у сотни клиентов, у кого-то они могут возникнуть впервые. Хочется ли быть таким «первопроходцем»? Обсуждение и корректировка условий договора до его подписания снижают риск взаимных претензий, непонимания и судов впоследствии. В отличие от позиции, когда клиент «подписывает, не глядя».

Подробнее тема договоров подряда на стройку своего дома рассматривается в профильных ветках: «Договор как сценарий строительства дома: выбираем лучший?», «Договор на строительство, отделку и благоустройство», «Споры с подрядчиками». В видео – о том, как построиться без опыта, несмотря на все проблемы с подрядчиком.

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда является один из самых распространенных соглашений в Российской Федерации.

По такой сделке одна сторона обязуется выполнить определенные соглашением работы, а другая сторона их оплатить.

Субъектами по договору строительного подряда могут выступать любые лица, от физических лиц и предпринимателей, до каких-либо организаций, то есть юридических лиц.
Стороны по настоящему соглашению именуются Генеральным Подрядчиком и Заказчиком.

Соответственно, Подрядчиком выступает лицо, организующее осуществление определенных работ, а Заказчиком – лицо, оплачивающее эти работы.

Читайте также:
Как узаконить дом на земельном участке

При этом Подрядчик обязательно должен иметь лицензию, на основании которой он имеет право выполнять те работы, которые у него заказывают.

Такое соглашение подразумевает обязательное письменное оформление. В связи с этим, ниже мы поэтапно разберем, как составляется данный документ, и какие положения следует внести в его текст для того, чтобы он вступил в юридическую силу.

Преамбула

Договор строительного подряда

Мы:
Акционерное общество АО «Жилищный комплекс», в лице генерального директора общества Никитина Никиты Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Заказчик, с одной стороны
И
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Строительное управление», в лице генерального директора общества Борисова Бориса Борисовича, действующего на основании Устава, имеющее свидетельство о разрешении проведения работ капитального строительства, именуемого в дальнейшем Генподрядчик, с другой стороны
Заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбуле договора указываются следующие сведения:

  • о разновидности соглашения;
  • о дате и месте заключения договора;
  • об именах и ролях участников сделки.

Существенными условиями, без указания которых договор не вступает в юридическую силу, согласно положениям Гражданского законодательства, выступают:

  • предмет соглашения;
  • цена контракта;
  • сроки выполнения работ.

Предмет

Информация о предмете договора является основной составляющей любого контракта. Предметом в нашем случае выступают виды работ, которые Генподрядчик обязуется выполнить, а Заказчик обязуется оплатить. В разделе о предмете важно указать объем и содержание работ. Выглядит это следующим образом:

Генподрядчик по заданию Заказчика, в установленный договором срок, обязуется выполнить следующие работы:
Осуществить строительство жилого комплекса «Орлеан», который включает в себя постройку трех десятиэтажных жилых домов панельной серии по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина 97. Количество подъездов – 9 (Девять), общее количество квартир – 342.
Дополнительными сооружениями, которые Генподрядчик обязуется возвести на территории жилого комплекса являются:

  • подземная парковка с 250 парковочными местами;
  • парковка уличная на 25 парковочных мест;
  • спортивная площадка;
  • детская площадка;
  • тренажеры.

Характеристики к указанным сооружениям содержатся в приложениях к договору.
Проведение работ осуществляется согласно технической документации.
Генподрядчик осуществляет работу на основании лицензии, которая дает право на осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта. Лицензия выдана Минстроем РФ 12 апреля 2019 года.

Цена договора

Неотъемлемой составляющей договора строительного подряда является информация о стоимости работ. В тексте документа это может выглядеть следующим образом:

В соответствии с настоящим соглашением цена договора составляет 834 540 000 рублей (Восемьсот тридцать четыре миллиона пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек с учетом налога на добавленную стоимость.
Заказчик не позднее 10 числа каждого месяца оплачивает выполненные на настоящий момент работы, после подписания предоставленных Генподрядчиком актов.
После окончания работ составляется акт приема-передачи выполненных работ. Далее сверяются расчеты.

Срок выполнения работ

В этом разделе указываются условия о порядке и сроке выполнения определенных соглашением работ. Так как в каждом договоре указанные положения прописываются индивидуально, мы выделим несколько основных формулировок:

Сроки выполнения работ определяются согласно графику, который находится в приложении к договору.
Дата сдачи объекта – 25 октября 2024 года.

Права и обязанности

Раздел об обязательствах в нашем случае является самым объемным. В нем прописываются положения о правах и обязанностях Контрагентов по настоящему соглашению. Важно понимать, что для постройки жилого комплекса необходимо осуществить очень большое количество действий, и каждое это действие обговаривается сторонами в тексте Контракта. Мы же приведем некоторые формулировки, которые являются основополагающими:

Заказчик вправе:
• Требовать надлежащего исполнения обязательств Генподрядчика по настоящему Контракту.
• Контролировать ход выполнения работ Генподрядчиком.
• Осуществлять надзор за соответствием выполняемых работ технической документации.
• Вносить корректировки в рабочую документацию.
Заказчик обязуется:
• Оплачивать выполняемые работы в соответствии с условиями оплаты, прописанными в настоящем соглашении.
• Предоставить Генподрядчику разрешение на выполнение работ.
• Предоставить Генподрядчику всю необходимую документацию для осуществления его деятельности.
• Обеспечить нормальные условия для выполнения Генподрядчиком определенных Контрактом работ.
Генподрядчик вправе:
• Привлекать специализированные организации для выполнения определенных работ.
Генподрядчик обязуется:
• Надлежащим образом выполнить определенные Контрактом работы.
• Выполнить работы в строгом соответствии с технической и рабочей документацией.

Заключение

Также в договоре строительного подряда могут прописываться разделы об ответственности сторон, форс-мажорных ситуациях, порядке разрешения споров и иных условиях.
В конце Контракта указываются реквизиты и адреса сторон. После подписания документа сделка считается заключенной.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: