Завод по изготовлению каркасных домов

Каркасно-панельные дома Power DOK
заводского производства

Панельно-каркасное домостроение — это лучшее решение, позволяющее в предельно сжатые сроки построить уютный, комфортный и экологически чистый дом. Это самые надежные и устойчивые к нагрузкам строения, которые прослужат Вам не один десяток лет.

Наши комплекты самые мощные.
Толщина внешних стен 240 или 190 мм, внутренних 150 мм.

Другие преимущества домов от Москаркас Строй:

• Быстрота. Срок сборки панельно-каркасного дома 1-5 дней. За 1.5-2 месяца дом сдается «под ключ» со всеми коммуникациями.
• Stone Board. Панели, которые мы используем для обшивки внешних и внутренних стен дома. Панели Stone Board значительно мощнее, теплее, обладают хорошей шумоизоляцией и экологичностью.
• Универсальность. Данная технология позволяет применить различные архитектурные решения. Высота здания до 3-х этажей. Возможность строить, не нарушая ландшафта.
• Экономичность. Стоимость домокомплекта в 1,9 раза дешевле кирпичного дома.
• Энергоэффективность. Позволяет экономить на отоплении дома свыше 30 %. Здания могут быть рассчитаны на климатические условия до -65 ˚С. Согласно СНиП ǁ- 3-79 «Строительная теплотехника» сопротивление теплопередаче стен должно составлять не менее 2.1 м2*гр.С/Вт. Сопротивление теплопередаче наших стен составляет 2.8 м2*гр.С/Вт, что больше требуемого нормами на 37 %.
• Безопасность. При землетрясении дома выдерживают нагрузку 9 баллов.
• Долговечность. Дома построенные по нашей технологии пригодны для жилья более 70 лет.
• Экологичность. Древесина каркаса обрабатывается антисептиками, исключающими гниение. В плитах Stone Board отсутствуют химические вещества, клей и формальдегидные смолы. Плиты паропроницаемы и ваш дом, благодаря этому «дышит».
• Шумоизоляция. Индекс изоляции воздушного шума достигает 62 дБ, что на 12 дБ больше положенной нормы.
• Пожаробезопасность. Показатели пожаробезопасности плит Stone Board Г1, В1, Д1,так как в состав плиты входит жидкое стекло. Брус, идущий на каркас стен, пропитан специальными составами и высушен(12%).
• Всесезонность. Сухой способ сборки позволяет строить дом в любое время года.
• Простота строительства. Для зданий могут применяеться «легкие» фундаменты. Панельно-каркасный дом не подвержен усадке. Структура поверхности плиты Stone Board обеспечивает хорошее соединение со штукатуркой и бетоном, что позволяет выбирать любой вариант отделки вашего фасада.
• Надежность. Конструкция нашего здания рассчитывается на специальной программе CAD WORK. Чертежи конструкции домокомплекта разрабатываются в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ.

Состав домокомплекта:

АКЦИЯ! Особые условия до 25 марта >>> –>
• Сегодня бонус: при заказе домокомплекта и строительства под ключ – фундамент в подарок!
• Панели стеновые наружные 190 мм (Классическая панель) или 240 мм (панель Power DOK). Деревянный каркас из бруса 145(195)х45 мм, утеплитель, ветровлагозащитная мембрана, пароизоляционная пленка, с обеих сторон плита Stone Board 25 мм.
• Панели стеновые внутренние. Деревянный каркас из бруса 100х45 мм, утеплитель, пароизоляционная пленка, с обеих сторон плита Stone Board 25 мм.
• Панели перекрытия. Деревянный каркас из бруса 200х45 мм, фанера 18 мм, только для двухэтажных комплектов.
• Стропильная система. Фермы на основе деревянного бруса соединенного металлическими пластинами по технологии MiTek.
• Лестница деревянная (черновая).
• Верхний и нижний обвязочный брус. Скрепляет каркас дома по верху и низу.
• Крепежный материал для сборки дома. Болты, гайки, шпильки, шайбы, уголки и т.д.

Стоимость домокомплекта:

• Классическая панель от 11,5 тыс р/м 2 (цена за комплект панелей без сборки)
• Панели Power DOK от 13,5 тыс р/м 2 (цена за комплект панелей без сборки)

Обратите внимание!

• В стоимость домокомплекта не входит монтаж.
• В состав домокомплекта не входят конструкции веранд и навесов, стеклопакеты, двери, кровельные материалы, утепление крыши и межэтажных перекрытий.
• Под общей площадью понимается площадь дома с учетом веранд и крылец.
• Домокомплект монтируется на готовый фундамент. Для монтажа необходимо применение крана-манипулятора или автокрана.
• Срок монтажа домокомплекта бригадой из 4-х рабочих составляет от 1 до 5 дней при общей площади дома до 150 м 2 .

Вы можете сэкономить, заказав у нас только домокомплект, который соберете на месте своими силами.

Конструкция Классической стеновой панели 190 мм

• Плита Stone Board 25 мм Прессованная плита на 90 % состоит из щепы хвойных пород, 10 % цемент марки М500 ДО и жидкое стекло.
• Ветровлагозащитная мембрана Не пропускает влагу в помещение извне, в тоже время обеспечивает выход конденсата из утеплителя наружу благодаря микроперфорации.
• Негорючий утеплитель Универсальный теплоизоляционный негорючий материал.
• Пароизоляция Защищает утеплитель и внутренние конструкции здания от проникновения в них пара и конденсата изнутри помещения.
• Брус каркаса 140х45 мм Пиломатериал камерной сушки (12-14 %), строганный, антисептированный.

Конструкция стеновой панели Power DOK 240 мм

• Плита Stone Board 25 мм Прессованная плита на 90 % состоит из щепы хвойных пород, 10 % цемент марки М500 ДО и жидкое стекло.
• Ветровлагозащитная мембрана Не пропускает влагу в помещение извне, в тоже время обеспечивает выход конденсата из утеплителя наружу благодаря микроперфорации.
• Негорючий утеплитель Универсальный теплоизоляционный негорючий материал.
• Пароизоляция Защищает утеплитель и внутренние конструкции здания от проникновения в них пара и конденсата изнутри помещения.
• Брус каркаса 190х45 мм Пиломатериал камерной сушки (12-14 %), строганный, антисептированный.

Хотите построить надежный, долговечный и качественный дом –
выбирайте Москаркас Строй!

Производство каркасных домов

Компания БАКО выполняет строительство каркасных домов под ключ и полный цикл связанных с ним работ благодаря комплексному подходу. Производственно-складской комплекс компании – это более 4000 м 2 производственных, складских и административных помещений на территории больше 1 га. Предприятие самостоятельно производит бетонные, металлические и деревянные конструкции, столярные изделия для строительства домов.

Деревообрабатывающее производство

Компания заготавливает и обрабатывает пиломатериалы для каркасных домов на собственном деревообрабатывающем производстве. Выполняется предварительный раскрой заготовок и калибровка материалов в требуемые размеры. Дальше подготовленные материалы направляют на плотничный участок для изготовления строительных конструкций.

Плотничный участок

На плотничном участке из заготовок в специальных кондукторных столах изготавливают стеновые панели для строительства каркасных домов. Кондукторные столы обеспечивают необходимую точность сборки деталей каркасного дома.

Столярный цех

Строганные детали, которые нужны для строительства каркасных домов, производят в столярном цеху. Здесь делают внешние элементы для террас, ступеней, перил для лестниц, ограждений балконов. Делают также открытые балки, стропильные окончания, карнизы. Заготавливают элементы, которые используют внутри дома – внутренние открытые балки, строительные фермы, опоры, лестницы. Участок оборудован современным шлифовальным оборудованием.

Малярный цех

В недавно построенном малярном цеху выполняют лакокрасочные работы, покрывают лаком и окрашивают внешние и внутренние столярные изделия. Обрабатывают несущие и декоративные деревянные элементы, например, балки, опорные стойки, заготовки лестниц. Благодаря покрытию внешних деталей в 2-3 слоя достигается высокое качество конечного результата. Первый слой наносится в производственных условиях, второй на строительной площадке.

Обработка стройматериалов антисептиками

На площадке для обработки стройматериалов расположена большая ванна, которую наполняют антисептическим раствором. Строительные материалы или готовые конструкции обрабатывают, опуская в антисептический раствор.

Изготовление металлоконструкций

На участке металлообработки и сварки изготавливают объемные металлические каркасы и многочисленные металлические изделия, необходимые для строительства домов. Это сварные несущие фермы, шахты дымовых каналов, крепежные элементы. Проводятся все подготовительные работы (резка и гибка металла) и сварочные работы, выполняют предварительное грунтование и окрашивание металлических строительных конструкций.

Изготовление бетонных конструкций

На площадке для бетонных работ производят бетонные и железобетонные конструкции для строительства. Изготавливают фундаментные опоры, блоки и сваи, а также элементы для благоустройства территории вокруг дома, например, водоотводные стены для устройства въезда на участок и Крышки для ливневых и водоотводящих колодцев.

Доработка подземных сооружений

Выполняется гидроизоляция подземных сооружений, таких как кессоны для скважин. Они поступают в готовом сваренном виде и на них наносится клеящаяся гидроизоляция. До монтажа станций биологической очистки производится врезка впускных и выпускных труб с учётом конкретных особенностей участка Застройщика. Эта работа более качественно выполнятся в условиях производственного комплекса, на стройплощадке получить такое же качество невозможно.

Складской комплекс

Складской комплекс – это наш логистический центр, в складских зданиях и на площадках которого хранится более 15000 наименования стройматериалов и более 1000 м³ пиломатериала различного ассортимента.

Участок комплектации

Участок комплектации тесно связан со складским комплексом и обеспечивает каждый объект проводами различных цветов и сечений, водопроводными, канализационными и вентиляционными трубами, фитингами, розетками, выключателями, двери комплектуются петлями, замками и наличниками, шурупы и гвозди всех размеров, плинтусы и порожки … На каждый объект отправляется более 1300 наименования различных строительных материалов и комплектующих.

Инструментальный участок

Для обеспечения строительных бригад и сотрудников производственной базы качественным инструментом существует инструментальный склад, инструментальный и заточной участок. Без этого важного участка работы невозможно обеспечить высокое качество выполнения современных строительно-монтажных работ.

Автопарк

Для обеспечения непрерывного производственного процесса по строительству домов у компании есть свой автопарк. Он укомплектован машинами повышенной проходимости, без которых в условия строительных площадок невозможно обеспечить доставку строительных материалов в меняющихся погодных условиях. На территории находится небольшая площадка для обслуживания и ремонта автотранспорта.

Административный комплекс

Руководство компании, конструкторский отдел, бухгалтерия и службы снабжения расположены в административном комплексе, который находится на территории производственно-складского комплекса в непосредственной близости ко всем участкам. Благодаря слаженной работе всех подразделений компания БАКО достигла высокой эффективности и качества в строительстве каркасных домов.

Каркасные дома

Вам представлен каталог проектов каркасных домов под ключ и под отделку. Фото фасадов и планировок. В любой проект можно внести изменения в соответствии с Вашими пожеланиями. Мы строим энергоэффективные теплые дома. Мы используем улучшенные комплектации и правильный технологический подход к строительству. Материалы только камерной сушки, только влагостойкий гипсокартон, обязательная проклейка стыков мембраны (пароизоляции) — это далеко не полный список обязательных работ.

Качество складывается из мелочей!(с)

• 5×6
• 6×6
• 6×7
• 6×8
• 6×9
• 7×7
• 7×8
• 7×9
• 8×8
• 8×9
• 8×10
• 8×11
• 8×12
• 9×9
• 9×10
• 9×11
• 9×12
• 9×14
• 10×10
• 10×11
• 10×12
• 10×13
• 11×12
• 11×14
• 12×14

• до 100 м2
• от 100 до 150 м2
• Большие

• Одноэтажные
• C мансардой
• 1,5 этажа
• Двухэтажные

• до 500 000 руб
• 500 до 800 тыс. руб
• Дорогие дома

• Для постоянного проживания
• Дачные дома
• Загородные дома
• Зимние дома

Каталог проектов

• Комнат: 5
• Этажность: с мансардой
• Размеры: 6х10
• Сроки: 20

• Комнат: 5
• Этажность: 1.5 этажа
• Размеры: 6×11
• Сроки: 20

• Комнат: 4
• Этажность: Одноэтажный
• Размеры: 8×12
• Сроки: 20

• Комнат: 4
• Этажность: Одноэтажный
• Размеры: 10х13
• Сроки: 20

• Комнат: 5
• Этажность: С мансардой
• Размеры: 13х16
• Сроки: 30

• Комнат: 5
• Этажность: 1.5 этажный с балконом
• Размеры: 9х10
• Сроки: 20

• Комнат: 7
• Этажность: Двухэтажный
• Размеры: 11х13
• Сроки: 40

• Комнат: 4
• Этажность: с мансардой
• Размеры: 6х10
• Сроки: 20

• Комнат: 4
• Этажность: С мансардой
• Размеры: 6×7
• Сроки: 20

• Комнат: 3
• Этажность: Одноэтажный
• Размеры: 5×6
• Сроки: 14

• Комнат: 4
• Этажность: 1.5 этажа
• Размеры: 6×8
• Сроки: 20

• Комнат: 2
• Этажность: Одноэтажный
• Размеры: 4×5
• Сроки: 14

• Комнат: 4
• Этажность: 1.5 этажа
• Размеры: 6х8
• Сроки: 20

• Комнат: 4
• Этажность: 1.5 этажа
• Размеры: 8х8
• Сроки: 20

• Комнат: 5
• Этажность: 1.5 этажа
• Размеры: 6х10
• Сроки: 20

• Комнат: 6
• Этажность: 1.5 этажа
• Размеры: 8х11
• Сроки: 30

• Комнат: 6
• Этажность: С мансардой
• Размеры: 8×10
• Сроки: 30

• Комнат: 6
• Этажность: 2 этажа
• Размеры: 8х10
• Сроки: 30

• Комнат: 6
• Этажность: 1.5 этажа
• Размеры: 9х12
• Сроки: 30

• Комнат: 6
• Этажность: 1.5 этажа
• Размеры: 7х10
• Сроки: 24

• Комнат: 7
• Этажность: 1.5 этажа
• Размеры: 9х11
• Сроки: 30

• Комнат: 6
• Этажность: 1.5 этажа
• Размеры: 8×9
• Сроки: 24

• Комнат: 5
• Этажность: 1.5 этажа
• Размеры: 8×8
• Сроки: 24

• Комнат: 3
• Этажность: Одноэтажный
• Размеры: 6×6
• Сроки: 14

• Комнат: 3
• Этажность: Одноэтажный
• Размеры: 6×7
• Сроки: 14

• Комнат: 4
• Этажность: Одноэтажный
• Размеры: 8х10
• Сроки: 30

• Комнат: 4
• Этажность: Одноэтажный
• Размеры: 8×11
• Сроки: 14

• Комнат: 6
• Этажность: Одноэтажный
• Размеры: 10×17
• Сроки: 30

• Комнат: 4
• Этажность: Одноэтажный
• Размеры: 9×12
• Сроки: 24

• Не нашли подходящий проект?
• Изменить планировку и комплектацию?
• Вариант с другого сайта?

• Первая
• «
• 1
• 2
• 3
• »
• Последняя

Правильно построенные нашей компанией каркасные дома под ключ не требуют капитального ремонта пол столетия. После проверки состояния фундамента, конструкции, утеплителя, труб оказывается, что дом так же пригоден для проживания.

Строительство каркасных домов

Несущий каркас из брусьев обшивают влагостойкой фанерой, OSB плитами. Небольшой вес конструкции позволяет монтировать ее на столбчатый, свайно-винтовой, ленточный фундамент. Облегченное основание недорого, но в устойчивости и долговечности не уступает бетонным сооружениям. Он равномерно воспринимает и распределяет нагрузку на грунт. Стены утепляют пенопластом или минеральной ватой. Для каркаса используется сухая древесина, она не деформируется. Приступают к отделочным работам сразу внутри помещения и снаружи. Учет технических характеристик материалов продлит срок эксплуатации конструктивных элементов, повысит сопротивляемость огню, сохранит тепло.

Преимущества каркасного дома

Идеальных вещей в мире нет. Технология строительства дома каркасного типа позволяет свести к минимуму нежелательные нюансы. Достоинства преобладают.

• Строится в короткий срок.
• Доступная цена.
• Не требует мощного фундамента.
• Многообразие дизайнерских решений для внутренней и внешней отделки.
• Хорошо сохраняет тепло. Используют для круглогодичного проживания.
• Мобильность постройки: легко собрать, разобрать, перестроить.

Закажете у нас – получите качество в подарок

У нас Вы можете купить каркасный дом недорого. Выбирайте понравившийся вариант, сделайте заявку. Цена дома по готовому проекту фиксируется в договоре. Заключив соглашение о сотрудничестве, все дальнейшие действия берем на себя, избавив Вас от хлопот. Изменения в проект вносим, но стоимость объекта возрастет. Бесплатная консультация поможет выяснить все детали, пожелания. Работы по доставке и сборке дома начнутся сразу после решения организационных вопросов. В указанный срок Вы получите качественный дом от производителя за разумные деньги.

Ваше присутствие на объекте не обязательно. Руководитель проекта оперативно решает производственные вопросы, организует и контролирует рабочих.

Встретимся в день сдачи объекта. Радуемся вместе с нашими клиентами, годимся проделанной работой. Гарантия на приобретенный дом составляет 10 лет.

10 лучших компаний по строительству каркасных домов в Москве

Каркасный дом — быстровозводимая конструкция, более доступная по стоимости, чем сруб из бруса, но не менее тёплая, чем здание из кирпича. Коттеджи и бани по такой технологии в Москве строит множество различных компаний. Но далеко не все они делают это качественно. Часто люди сталкиваются с обманом: вместо долговечного и надёжного «зимнего» дома они получают временное строение с плавающими стенами и полом.

Чтобы вы не стали жертвами мошенников, мы собрали для вас подборку популярных и молодых компаний по строительству каркасных домов. Фирмы отличаются друг от друга минимальной стоимостью проекта, качеством стройматериалов и уровнем профессионализма мастеров.

Топ-10. СК Технология

За счёт собственного производства с использованием высокоточных станков с ЧПУ компания снизила коэффициент отходов пиломатериала до 5%, когда как у других компаний он составляет 25% и более. Меньше отходов — меньше переплата за стройматериалы.

• Год основания: 1999
• Сайт: rudom.ru
• Телефон: +7 (495) 191-20-79
• Минимальная стоимость дома: от 368 тыс. руб.
• Гарантия: от 1 года

Компания более 20 лет занимается строительством каркасных и других деревянных домов под ключ в Москве и МО. СК Технология имеет собственное производство окон ПВХ, дверей и пиломатериала. Финансовые гарантии, доступные цены и красивые проекты заметно повышают привлекательность подрядчика. А вот проблемы с качеством готовых строений и самих стройматериалов явно играют не на пользу фирме. Конечно, недовольных заказчиков в разы меньше, чем благодарных. Но, прежде чем заключать договор с этой компанией, следует детально изучить всю документацию. А в процессе стройки — неустанно следить за рабочими и качеством материалов.

• Красивые типовые проекты
• Поэтапная оплата и финансовые гарантии
• Собственная производственная база

• Есть проблемы с качеством работ
• Компания иногда переносит сроки начала строительства

Топ-9. Брусина

Клиенты компании говорят о том, что мастера не отступаются от согласованной сметы и технического задания клиента. Объект сдаётся точно в срок в полном соответствии с проектом заказчика.

• Год основания: 2004
• Сайт: brusina.ru
• Телефон: +7 (499) 112-44-29
• Минимальная стоимость дома: от 379 тыс. руб.
• Гарантия: 12 мес.

Компания с большим количеством положительных отзывов. Считается одной из самых популярных фирм Москвы, специализирующихся на строительстве каркасных домов. И не зря: довольные клиенты хвалят Брусину за приемлемые расценки, высокую скорость сборки зданий (от 2 до 6 недель) и тщательное соблюдение проекта. Но несмотря на обилие положительных отзывов, доступные цены и очень сжатые сроки реализации проектов, фирма имеет противоречивую репутацию. Одним клиентам попадались неопытные мастера, собравшие дом на скорую руку, другим компания отказывала в гарантийном ремонте, но в итоге все равно его проводила. Поэтому бывшие клиенты советуют тщательно контролировать весь процесс стройки.

• Опрятные непьющие работники
• Приемлемые цены
• Строительство в строгом соответствии с проектом
• Быстрая сборка каркасных домов

• Очень маленькая гарантия
• Компания экономит на утеплителе
• Нужно тщательно контролировать каждый шаг мастеров на объекте

Топ-8. Мечтаево

Согласно заявлениям самой компании, срок гарантии на строительство каркасного дома составляет минимум 20 лет.

• Год основания: 2002
• Сайт: mechtaevo.ru
• Телефон: +7 (495) 660-83-34
• Минимальная стоимость дома: от 1.4 млн руб.
• Гарантия: от 20 лет

Компания, имеющая множество наград как подрядчик в строительстве и поставщик качественных пиломатериалов. Специализируется на каркасных и каменных домах под ключ, проводит экскурсии на действующие объекты. Расценки у фирмы далеко не самые маленькие, но, учитывая высокую прочность материалов, они вполне оправданы. Неприятный осадок при работе с Мечтаево оставляют срывы сроков и проблемы с выездными бригадами. Эти недостатки портят общий положительный образ подрядчика, хоть с ними и сталкиваются далеко не все клиенты компании. В основном такие проблемы характерны при заказе ультрабюджетных (по меркам фирмы) домов. Чем дешевле здание, тем выше вероятность, что заказчик будет недоволен.

• Максимальная гарантия
• Сертифицированные материалы
• Собственная технология производства импрегнированной древесины для каркасных домов

• Компания периодически срывает сроки
• Неудобная навигация на сайте
• Попадаются некомпетентные прорабы и мастера

Топ-7. СК ТеремОК

У этой компании самые низкие цены в подборке. За строительство недорогого и небольшого каркасного домика фирма просит от 250 тыс. руб.

• Год основания: 2000
• Сайт: sk-teremok.ru
• Телефон: +7 (495) 989-77-21, +7 (977) 748-53-02
• Минимальная стоимость дома: от 250 тыс. руб.
• Гарантия: от 1 года

СК ТеремОК — одна из немногих компаний в Москве, строящих каркасные дома под ключ по низким расценкам. Здесь можно найти решение даже для самого небольшого бюджета. Фирма подбирает недорогие стройматериалы, тем самым оптимизируя расходы клиента. Несмотря на низкую стоимость, сроки строительства у компании вполне приемлемые. Правда, при обращении в ТеремОК нужно учитывать, что на объект могут выехать совершенно неподготовленные мастера. О проблемах и постоянных переделках в процессе стройки говорит около 10-15% клиентов. Они считают, что для повышения качества строительных работ нужно ежедневно контролировать мастеров, иначе возрастает риск получить не то, что было запланировано.

• Низкие цены
• Быстрое строительство каркасных домов
• Предоставляет комплекс услуг по работе с инженерными сетями

• Можно получить не то, что планировалось по проекту
• Небольшая гарантия

Топ-6. СК Рифт-М

Фирма имеет почти 27-летний опыт работы. Это самый большой показатель в подборке.

• Год основания: 1994
• Сайт: rift.ru
• Телефон: +7 (495) 961-68-62
• Минимальная стоимость дома: от 351 тыс. руб.
• Гарантия: от 1 года до 5 лет

Компания-старожил. Предлагает строительство каркасных домов под ключ с подключением отопительных и инженерных систем, электричества. Особенность фирмы заключается в возможности заключать договор на возведение дома удалённо. Никуда ехать не нужно: заявка оставляется на сайте. Здесь предоставляется полный спектр строительных услуг, есть собственное производство окон и стройматериалов, а также бесплатные консультации с 3D-проектированием в подарок. Но иногда клиенты сталкиваются с некачественной работой мастеров. Всё зависит от выбранной бригады, поэтому к подбору команды спецов нужно подойти очень критично. И не забывать их контролировать на объекте.

• Компания с большим опытом работы
• Собственное производство окон ПВХ
• Адекватные расценки
• Бесплатное проектирование
• Онлайн оформление заказа на строительство

• Попадаются некомпетентные строители

Топ-5. СК Теремъ

Эта компания набрала максимальное количество отзывов в подборке. Она популярна не только среди обычных людей, но и среди медийных личностей.

• Год основания: 2010
• Сайт: terem-pro.ru
• Телефон: +7 (495) 461-01-10
• Минимальная стоимость дома: от 553 тыс. руб.
• Гарантия: до 15 лет

Одна из самых известных компаний по строительству каркасных домов в Москве. Популярность обрела благодаря сотрудничеству с проектом «Дом-2», наличию эконом-решений для семей и широкому спектру услуг. Здесь можно заказать строительство дома под ключ: начиная от фундамента и заканчивая отделкой, проведением инженерных коммуникаций. На все работы фирма предоставляет расширенную гарантию до 15 лет. Правда, чтобы эта гарантия оставалась действительной, нужно строить строго по проекту, не внося в него никаких коррективов. Самый большой недостаток СК Теремъ — некачественная работа некоторых бригад. Однако любой «косяк» нерадивых мастеров оперативно устраняется компанией.

• Широкий спектр услуг
• Большой выбор стандартных проектов
• Длительная гарантия
• Оперативная техническая поддержка клиентов

• Экономия на стройматериалах
• На некоторые проекты сильно завышена цена
• Можно столкнуться с некачественной работой строителей

Топ-4. Дачный Рай

Судя по большинству отзывов, бригады строительной компании собирают небольшие и средние дома в максимально сжатые сроки.

• Дата основания: 2012 г.
• Сайт: dachnyi-rai.ru
• Телефон: +7 (495) 960-85-02
• Минимальная стоимость дома: от 590 тыс. руб.
• Гарантия: 7 лет

Фирма, специализирующаяся на строительстве дачных каркасных домов и коттеджей под ключ. В среднем на реализацию проекта у подрядчика уходит от 3 до 5 недель. Правда, сроки могут быть увеличены в зависимости от сложности технического задания. Команда компании оперативно выезжает на объект для доставки стройматериалов и выполнения строительных работ. Но не всё так гладко: некоторым клиентам «посчастливилось» сотрудничать с нечистоплотными бригадами. Бывали случаи, когда остаток материалов вывозился одними работниками без предупреждения, другими же объект оставлялся без присмотра на долгий срок. Правда, такие проблемы не повсеместны, но всё же иногда встречаются.

• Красивый сайт с удобной навигацией
• Быстрое возведение каркасных домов: от 2 до 8 недель
• Оперативный ответ клиентам

• Может попасться бригада с нечистоплотными рабочими
• Некоторые менеджеры работают не в интересах клиента

Топ-3. WOOD-BRUS

Судя по откликам москвичей и жителей Подмосковья, эта компания — одна из самых надёжных. Фирма не срывает сроков, ответственно относится к срокам сдачи готового дома, использует сертифицированные стройматериалы.

• Год основания: 2004
• Сайт: wood-brus.ru
• Телефон: +7 (495) 128-21-53
• Минимальная стоимость дома: от 338 тыс. руб.
• Гарантия: от 1 года до 9 лет

Компания с большим региональным охватом. Строит под ключ дома по каркасной технологии не только в Москве и МО, но и по всей европейской части страны. Команда фирмы в качестве сырья для пиломатериалов использует древесину из Вологодской области, причём дерево добывается без посредников. По качеству строительства и надёжности жилых зданий WOOD-BRUS вполне может конкурировать с именитыми брендами. Правда, недостатков этот подрядчик не лишён. Стоимость объекта на сайте по факту может вырасти на 200-500 тыс. руб. вместе с дополнительными услугами, без которых не обойтись. Поэтому, чтобы не разочароваться в итоговой смете, перед обращением в компанию нужно проконсультироваться с менеджером.

Каркасные дома

• 1
• 2
• 3
• →

Современные каркасные дома

Иметь свой уютный дом на несколько этажей давно не является мечтой. Это реальность, доступная каждому человеку. Решив приобрести такую жилую недвижимость, стоит рассчитывать на то, что придется заплатить за нее от 800 тыс. руб. Все зависит от того, что хочет заказчик получить по итогу. Для этого необходимо лишь выбрать проект из нашего каталога, либо предоставить свой.

Зачем строить каркасный дом

В первую очередь, это возможность быстро построить собственное жилье. Да и стоимость каркасника под ключ доступна для большинства. Расценки намного ниже, чем на квартиры, особенно это актуально для мегаполисов. Здание долго будет служить владельцу, не давая повода для ремонта. Ведь недорогой каркасный дом не дает усадки и способен стойко переносить подземные толчки, к тому же он обладает высокими свойствами теплоизоляции. Если же собственнику захочется провести ремонт или перепланировку, то сделать это можно быстро и без особых проблем. Проекты каркасных домов бывают различными, главное, чтобы они пришлись по душе будущему владельцу.

Каркасные дачные дома стали невероятно популярны в странах с высоким уровнем сейсмической активности. Например, в Соединенных Штатах и Канаде. В этих странах больше 80% коттеджей на 1 или 2 этажа возводятся по каркасной технологии. Эксперты отмечают, что данная тенденция в ближайшие годы меняться не будет. Аналогичная ситуация наблюдается и в Японии, где землетрясения не редкость.

Преимущества каркасной технологии

Каркасные дома под ключ – это идеальный выбор для большинства заказчиков. Во-первых, дом быстро нагревается и сохраняет тепло в зимнее время. Летом же, когда на улице жарко, внутри будет прохладно и комфортно. Во-вторых, здания весят не много, поэтому у строителей нет необходимости сильно углублять фундамент. Благодаря этому сроки возведения сокращаются, как и затраты на материалы. Весь строительный цикл занимает от одной недели до двух месяцев.

В-третьих, во время производства в стенах создаются каналы, монтируется водопровод, системы отопления, канализации и вентиляции, разводится электрика. В результате чего, внутренние стены получаются красивыми, ровными, выглядят эстетично. Если возникнет необходимость получить доступ к коммуникациям, то для этого не нужно долбить стены и сносить перекрытия.

В-четвертых, отсутствие усадки освобождает строителей от заморочек с грунтом и типом фундамента. В-пятых, строительство дачных каркасных домов под ключ экологично и не несет вреда здоровью будущим жильцам. Ведь для строительства используется древесина, в которой нет вредных и опасных веществ.

Сдача дома «под ключ»

Любой каркасный дом обойдется будущим владельцам по доступным ценам. После сдачи здание будет полностью готово к заселению, нужно только провести минимальные работы по подключению сантехники и электричества. Вариант «под ключ» предполагает возведение дома, проведение внутренней и внешней отделки, кровельных работ, установку окон, дверей между комнатами и на входе, возведение крыльца, утепление. Последнее определяется на этапе обсуждения проекта, когда уточняются детали, и клиенты выбирают комплектацию.

Под каркасной технологией строительства: основой сооружений является скелет из дерева или металла, проемы в котором заполняются утеплителем. Изнутри и снаружи все обшивается различными строительными материалами на выбор заказчика. В России эта технология применяется сравнительно недавно. Однако в Северной Америке и Скандинавских странах по ней строят уже веками. В Северной Америке дома возводят по технологии «Платформа», в Скандинавских странах в основном по технологии «Балун» или смешанной технологией. Нормативным документом, регламентирующим строительство каркасных домов в России является СП-31-105.2002. Фактически, данный документ является переводом Канадского КОДА (Национальных норм по жилищному строительству Канады (National Housing Code of Canada 1998 and Illustrated Guide)). И это отнюдь не его недостаток – опыт Канады в данном вопросе огромен и перенять его отнюдь не зазорно.

Преимущества каркасной технологии

· Высокая скорость возведения. В случае аренды жилья на период строительства, особенно в крупных городах с высокими арендными ставками, экономия может быть очень существенной. Каркасный дом реально построить за 2-3 месяца.

· Меньшие расходы на отопление дома в связи с низкими теплопотерями. Фактически, ограждающие конструкции каркасного дома на 80% состоят из утеплителя.

· Отсутствие необходимости в применении тяжелой техники. Практически все работы можно выполнить ручной силой.

· Небольшой вес сооружений и, следовательно, меньшая нагрузка на грунт. Это позволяет сэкономить на стоимости основания дома. Также, постепенная нагрузка на фундамент позволяет начинать возведение каркаса дома уже через 5-7 дней после заливки бетона, не дожидаясь набирания им марочной прочности (28 дней).

· Возможность выполнять отделочные работы сразу после возведения каркаса, так как отсутствует какая-либо усадка здания.

· Практически неограниченная свобода в выборе дизайна и планировки, напомним, что мы можем внести изменения в проект по вашему желанию.

Приложение N 1. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

Приложение N 1
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 28 января 2019 г. N 44/пр

Требования
к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

I. Общие положения

1. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно – протокол общего собрания, общее собрание).

2. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

3. Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

4. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2019 г., N 0001201901220025), протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

II. Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания

5. Наименование документа должно содержать слова “Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме”.

6. Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

7. Номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года.

8. В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ “О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 1, ст. 69) (далее – система), при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома.

9. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – сообщение о проведении общего собрания).

10. Заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

11. Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей – вводной и основной.

12. Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее – ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее – присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее – приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13-15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

13. Список присутствующих лиц должен начинаться со слов “Присутствующие лица” и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц – фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц – полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

14. Список приглашенных лиц должен начинаться со слов “Приглашенные лица” и включать следующую информацию:

а) для физических лиц – фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его участия в общем собрании); цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись;

б) для юридических лиц – полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) представителя приглашенного лица; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя.

15. Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: “список прилагается (приложение N _____ к настоящему протоколу)”.

16. Текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

17. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками “Разное”, “Другие вопросы” или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

18. Все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны излагаться от третьего лица множественного числа (“слушали”, “выступили”, “постановили”, “решили”).

19. Текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей:

а) часть 1 – “СЛУШАЛИ”, в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом “СЛУШАЛИ”;

б) часть 2 – “ПРЕДЛОЖЕНО”, в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в) часть 3 – “РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)”, в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками “за”, “против” или “воздержался” с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

20. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом “а” пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом “б” пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

21. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

22. Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

23. В случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

24. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписей лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов либо подписи инициатора проведенного общего собрания в случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные пунктом 22 настоящих Требований, а также отметку о статусе таких лиц (“председательствовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме”, “секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме”, “проводил подсчет голосов”, “инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме”).

Протокол ОСС

Окончательное решение общего собрания должно быть оформлено в виде протокола ОСС с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания, так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме ( ч. 3 ст. 46 ЖК РФ ).

В случае проведения заочного собрания или заочной части очно-заочного собрания этот срок фиксируется с момента окончания приёма письменных решений собственников, установленного в сообщении о проведении общего собрания. Все данные должны соответствовать тем, которые указаны в уведомлении о проведении ОСС.

Требования к оформлению протокола установлены приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр . Ведёт и оформляет протокол секретарь общего собрания, кандидатура которого выбрана на ОСС.

Шапка протокола

• наименование документа «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»;
• дата (датой протокола является дата подведения итогов общего собрания: окончания подсчёта голосов) и регистрационный номер протокола (порядковый номер с начала календарного года);
• дата проведения собрания (если собрание продолжалось несколько дней, то указывается дата начала и дата окончания собрания);
• место проведения собрания (указывается адрес, по которому проводилось собрание в очной форме, или адрес, по которому собирали решения, если собрание проводилось в очно-заочной форме);
• заголовок к содержательной части (должен содержать информацию об адресе МКД, виде общего собрания и форме его проведения).

Содержательная часть протокола

• Сведения об инициаторе ОСС: для юридических лиц полное наименование, ОГРН, номер записи о государственной регистрации юридического лица, ИНН; для физических лиц – ФИО в соответствии с документом, удостоверяющим личность, номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на такое помещение;
• Сведения о председателе, секретаре и членах счётной комиссии: ФИО, номера помещений и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения (если вопрос о выборе этих лиц не включён в повестку дня собрания);
• Сведения о присутствующих и приглашённых;

Присутствующие – те собственники, кто присутствовал на собрании в очной форме. Приглашёнными могут быть разные лица, например, юрист, который может разъяснить собственникам некоторые правовые вопросы.

Для приглашённых лиц в протоколе указывается ФИО, паспортные данные и цель участия – для физических лиц; ОГРН, наименование юридического лица, при необходимости – доверенность (для юридических лиц).

• Сведения о кворуме;

Нужно указать общее количество голосов (отдельно по жилым и нежилым помещения), следующая строка – наличие кворума. Количество голосов собственников, присутствующих на собрании, выраженное в процентах от общего числа голосов – это и есть кворум.

• Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД;
• Повестка дня ;

Все вопросы в повестке дня должны быть пронумерованы. По каждому вопросу пишется формулировка вопроса, кто как проголосовал, кто не принял участие в голосовании и какое решение было принято. Все формулировки должны быть в третьем лице множественного числа – «приняли», «решили», «постановили».

• Место, где будут храниться документы ОСС (копии);
• Подписи.

Протокол обязательно подписывается как минимум тремя лицами: ставятся фамилии, инициалы и подписи председателя, секретаря, и счётной комиссии. В счётной комиссии может быть один человек, но если их больше, то подписи ставят все. Рядом с подписью должна быть дата, когда документ был подписан ( п. 4 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр ).

Если на собрании были отклонены кандидатуры председателя, секретаря и счётной комиссии, то протокол подписывает инициатор собрания.

Обязательные приложения к протоколу

Каждый протокол имеет ряд обязательных приложений, без которых решения ОСС могут быть оспорены как недействительные ( п. 20 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр ).

В нём нужно для каждого собственника указать:

• ФИО физического лица,
• наименование и ОГРН юридического лица,
• номера принадлежащих им помещений,
• количество принадлежащих собственнику голосов.

3. Реестр вручения сообщения о проведении ОСС собственникам

Исключение – тот случай, когда на одном из предыдущих общих собраний собственников было принято решение об ином способе уведомления – не заказным письмом или вручением под роспись, а, например, путём вывешивания уведомления на информационном стенде. В остальных случаях представляется реестр, в котором расписались собственники, либо реестр почтовых отправлений.

4. Список собственников помещений МКД, присутствовавших на очной части собрания, а также список приглашённых лиц

Этот список тоже должен содержать сведения обо всех собственниках помещений (либо их представителях).

Это приложение нужно в случае, если на собрании были представители собственников. Все доверенности подшиваются к протоколу.

6. Документы, которые обсуждались в повестке и по поводу которых принимались решения

Например, если на ОСС принимался договор управления, то прилагается его текст.

Это самое объёмное приложение. Все решения должны быть оформлены надлежащим образом.

8. Иные документы или материалы, которые самим решением ОСС указаны как обязательные приложения к протоколу.

Статус документов

Решения и протокол являются официальными документами ( ч. 1 ст. 46 ЖК РФ ). Это значит, что обязательные требования к протоколам и решениям, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, должны выполняться.

Официальный документ должен удостоверять факт, повлекший за собой юридические последствия. Решения ОСС являются обязательными для всех собственников помещений и тем самым влекут юридические последствия ( ч. 5 ст. 46 ЖК РФ ).

Приказ № 44/пр стал отправной точкой и наметил необходимые параметры документов ОСС, до его принятия не было чётких правил оформления и любую произвольно оформленную бумагу можно было считать протоколом или решением ОСС, пока её не оспорят в суде. Это предоставляло неограниченные возможности для подделки документов.

Ответственность за подделку документов ОСС

Поскольку протокол общего собрания и бланки решений собственников имеют статус официальных документов, то за их подделку предусмотрена уголовная ответственность.

Подделка документов ОСС по ч. 1 ст. 327 УК РФ наказывается:

• ограничением свободы сроком до 2 лет,
• принудительными работами на срок до 2 лет,
• арестом на срок до 6 месяцев,
• лишением свободы на срок до 2 лет.

Ч. 3 ст. 327 УК РФ предусмотрено наказание за использование в документах ОСС заведомо подложных документов. Если лицо знает, что документ – подделка, но использует его и позволяет юридическим последствиям случиться, то это наказывается:

• штрафом в размере до 80 тыс. рублей или в размере заработной платы за период до 6 месяцев,
• обязательными работами на срок до 480 часов,
• арестом сроком до 6 месяцев,
• исправительными работами на срок до 2 лет.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций