Можно ли штробить потолок в монолитном доме

СНиП на штробление стен

Формулировка проблемы

Судя по читаемым публикациям и практике работы в новостройках, создается впечатление, что штробление стен в монолитных домах, вовсе не проблема. На практике, скрытая электропроводка, связанная со штроблением стен, в квартирах многоквартирных домов, делается по следующему правилу:

Можно штробить любые стены, в любых направлениях, без нарушения арматурной сетки. Важна, последующая заделка штроб, цементно-песчаным раствором.

Но так ли это на самом деле? Начнем разбираться с нормативных документов.

Возможно ли штробление стен в панельном доме

Чтобы интерьер помещения не уродовали настенные коммуникации, их делают скрытыми. Для этого в ограждающих конструкциях делают штробление стен под проводку и трубы. Можно ли штробить стену в панельном доме под проводку? Конечно, это возможно, но при выполнении ряда условий.

Устройство каналов в теле перегородок в монолитном доме не вызывает проблем. Это касается и панельных домов. Перегородка – это конструкция, которая несёт нагрузку только от собственного веса и на несущую способность всего сооружения не влияет.

Другое дело – штробление несущих стен. Существенное нарушение целостности бетонных стен приведёт к потере их несущей способности, а это, в свою очередь, может вызвать непоправимые последствия.

Верхний слой бетона в ж/б плите от 30 до 50 мм

В интернете на эту тему можно встретить множество статей, утверждающих в категорическом тоне о невозможности штробления стен в панельном доме. Следует попробовать опровергнуть подобные высказывания.

Чтобы понять суть проблемы, надо знать конструктивные особенности железобетонных стен. Основную несущую нагрузку воспринимает металлический арматурный каркас, «пронизанный» массой бетона. Верхний поверхностный слой бетона играет защитную роль. Поэтому, если штробление стен под проводку не оголяет арматуру, то от этого никак не пострадают монолитные ограждения.

Защитный слой бетона, как правило, составляет от 30 до 50 мм. Для двухжильного провода глубины канала 10 – 15 мм вполне будет достаточно. Для укладки несколько жил следует пробить штробу в несущей стене глубиной 20 – 25 мм. Чем шире канал, тем больше можно проложить проводов.

Делать штробу надо таким образом, чтобы несущая стена не имела каналов с оголённой арматурой.

Проводка в монолитных домах по нормативным законам

Для начала посмотрим, что «говорят» о скрытой проводке в нормативных документах.

Многие вспоминают СНиП 3.05.06-87. Но эти правила относятся к электромонтажным работам на предприятиях, и никак не касается жилых домов. Есть СП 31-110-2003, который касается именно, жилых зданий. В нем по скрытому монтажу электропроводки есть один пункт: 14.5.

Суть этого пункта в следующем: допускается скрытая, не перетягиваемая электропроводка следующим образом:

• В штробах (бороздах) стен,
• В перегородках,
• В перекрытии,
• Под штукатурным слоем,
• В слое стяжки пола,
• В пустотах строительных конструкций.

Смотрим основу основ: ГОСТ Р. 50571.1 — ГОСТ Р. 50571.18. Это 18 законов об электромонтаже. Видим: Монтаж электрической проводки не должен понижать эксплуатационные качества строительных конструкций… (ГОСТ Р. 50571.15-97).

Эти поиски можно продолжать, но вывод таков: в нормативных документах нет четкого запрета на штробление стен в монолитном доме.

Важно! Стоит отметить, для Москвы, есть Постановление правительства Москвы 25-10-11г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Пункт 11.11, в нем сказано: Запрещено:

• Делать штробы в горизонтальных (!) швах и под внутренними стеновыми панелями;
• Делать борозды в стеновых панелях и плитах перекрытий под электропроводку, разводку трубопроводов.

Запреты четкие, но эти запреты, для типовых панельных домов, и не касаются монолита.

Возникает вопрос, может, я не там ищу и проводка в монолитных домах понятна по устройству этого типа дома.

Статьи по теме: Шина заземления, главная заземляющая шина, ГЗШ

Штробление панельных домах – рекомендованные правила

1. При смене проводки максимально использовать метод перетяжки проводки и использование для проводки каналов в бетонных панелях домов;

2. Не допускать штробление перекрытий и потолка в панельных домах, использовать для проводки каналы плит перекрытий;

3. Стараться избегать горизонтальное штробление стеновых панелей квартиры. А если использовать горизонтальное штробление, то исключить резку арматуры бетонных плит;

4. Исключить штробление бетонных стеновых панелей на стыках стеновых панелей и пола;

Штробление опорной части панели Запрещено

5. Придерживаться правил трассировки электропроводки, а именно делать электропроводку не ближе 100 мм от пола и 150 мм от углов комнат. Замечу, правило «не ближе 100 мм от пола» крайне трудно избежать, в электропроводке кухни. По всем схемам кухонной электропроводки, размещение розеток за кухонной мебелью делается на расстоянии 10 см от пола.

Важный совет! Для минимизации нагрузок на бетонные панели панельного дома, нужно использовать для изготовления штроб метод резки бетона на глубину штроб и наклонное выдалбливание борозды лопаткой перфоратора. Стараться исключить, изготовление штроб методом высверливания борозд и их последующего выдалбливания.

Статьи по теме: Электрические аппараты защиты в электропроводке квартир и домов

Что нельзя штробить в монолитном доме

Основываясь не на прямой запрет на штробление стен в монолитном доме, а на пункты нормативов, запрещающие любые изменения конструкций могущих повлиять на их эксплуатационные качества, разумно ограничить устройство скрытой проводки связанной со штроблением так. Нельзя делать штробы:

• Во всех несущих элементах монолитного дома, включая внешние стены, пол и потолок;
• В колонах и балках монолитного дома.

Важно! В отличие от панельного дома, в монолитном доме нельзя делать даже борозды для спусков (подъемов) кабелей к выключателям (розеткам) расположенных на несущих стенах (колоннах).

Примечание: Запрет на штробление стен в монолитных домах, относится к несущим монолитным конструкциям этого типа домов. Запрет на штробление внутренних перегородок из шлакоблоков и других подобных материалов не распространяется.

Проблема штробление панельных домах

Начнем с вопроса, о возможности штробить потолок и пол панельного дома. В ответе на этот вопрос, оттолкнемся от госта и пункта о запрете нарушать целостность конструкций здания, которые могут привести к нарушению целостности (разрушениям). Вывод таков:

Устройство штроб на полу или потолке панельного дома может привести к его разрушению, а как следствие серьезное их штробление и устройство резаных борозд запрещено.

Однако, некоторые мастера и инженеры, допускают устройство одиночной борозды глубиной до 10 мм по потолку до светильника, когда другие способы скрытой электропроводки по потолку (в каналах плиты) исключены.

Статьи по теме: Интерьерные и уличные гирлянды

Как делать скрытую проводку в монолитном доме

Сформулируем правила для скрытой проводки в монолитных многоквартирных домов, которые максимально позволят избежать, нарушений нормативов и правил строительства.

1. Скрытая проводка монолитного дома делается в полу в трубах или электротехнической гофре, с последующим укрытием стяжкой пола;

проводка в монолитных домах правильно

2. Скрытая проводка делается по потолку, с возможностью смены, в трубах, гофре, коробах и лотках, с закрытием натяжными или подвесными потолками;

3. Спуски и подъемы (в монолитных стенах) электрических кабелей к электрическим розеткам и выключателям делается в слое штукатурки или закрываются конструкциями из гипсокартона или отделочных панелей.

Примечание: если нет возможности избежать изготовления штраб в несущих стенах монолитного дома, делается это без затрагивания вертикальной арматуры в монолите бетона. Глубина штраб должна быть минимальной, около 30 мм. Для изготовления штрабы используется метод вертикальной резки бетона с минимальным долблением под углом.

Способы штробления стен

Обустройство штробы под трубы в ванной или в другом помещении может быть выполнено посредством различных инструментов, к числу которых относятся:

• молоток и зубило;
• болгарка;
• перфоратор либо ударная дрель;
• специальный инструмент – штроборез.

Техника работ в зависимости от того или иного способа может иметь довольно значительные отличия. Например, штробление посредством молотка и зубила осуществляется вручную, а потому данный способ отличается наибольшей трудоёмкостью.

В то же время, плюсом его является точность при выполнении работ. Штробление болгаркой имеет сложность другого рода: вследствие необходимости контролировать давление на инструмент трудно добиться одинаковой глубины прорезки стен на всём участке работ. Ударная дрель или перфоратор позволяют штробить даже плотные бетонные стены. При этом вначале в стене пробивают точки на расстоянии 1-2 сантиметров друг от друга, которые затем углубляют насадкой перфоратора наподобие лопатки.

Специальным и профессиональным инструментом для штробления стен является штроборез. Только посредством него можно обеспечить полную равномерность и одинаковую глубину всего канала в стене, приложив при этом минимум усилий для работ. Использование штробореза позволяет достичь наилучшего качества выполнения прорезки стен. Кроме того, данный инструмент оснащён специальным пылесосом, что является немалым плюсом, учитывая пыльный характер проводимых работ.

Про не ленивых.

Помоги советом, плачу. Выбрала на форуме электрика, у меня здесь пост о проводах ПУГНП. Сообщество не одобрило их в качестве разводки по квартире, пошла дальше. в интернете нашла фирму по электромонтажу всего и везде. приехал мастер (с каким-то 4-м допуском), договорились, я выдохнула, все по списку закупила и сегодня пошла посмотреть что сделано. А сделано не мало: – штробы под розетки на стыке стены и пола – штроба по потолку 1.5 м для люсты поперек потолочного руста – штроба по полу, поперек коридора 1.2м – трашея 10 см в ширину 2 м в высоту,для укладки всех проводов от щитка (тут стена из одного гравия) Все это сделано по бетонным плитам, убит перфоратор. На мой вопрос знает ли он что штробить потолок нельзя, сказал знает, но это мол не страшно, т.к. арматура не задета и вообще все это гораздо лучше чем было раньше, когда лежали алюминиевые провода. Вообщем штробили не ленились. И как мне с ними поступить? Может зря паникую? Только не говорите. что сэкономили, взяли подешевле и прочее, т.к. не экономили и не дешево. А сколько стоит разовый осмотр сделанного? Беспокоит меня все это.

Мастеров онлайн: 442 Заказов в неделю: 997 Предложений в сутки: 816

кошмар! просто ужас! Вы переплатили и теперь отрабатывает!

Доброго дня. Екатерина. без штробления не обойтись если не возможно протянуть провод в потолочной плите то ничего другого не остаётся при условии что не было оговорено что будуд подвесные потолки. на 90% что всё сделано правельно

Екатерина, хочу Вас немного успокоить. По СНИПу, конечно, потолки штробить нельзя, но если не задета арматура, ничего страшного. Плита треснет только при хорошем землетрясении( в нашем регионе их не бывает).То, что провод по полу проложен без гофры не очень хорошо, но не смертельно.Вы написали, что монтаж выполнен проводом ВВР- я такой марки не знаю, скорее всего провод ВВГ- у него неплохая изоляция. А что бы развеять все сомнения необходимо мегометром на 1000в проверить изоляцию проводов между собой и относительно земли. По поводу скруток- под штукатурку их может пустить только полный идиот.

И снова здравствуйте! Штроба в потолке – допустимо (вот как раз это слово, которое не люблю). или закладные не нашёл (которые могут быть, могут не быть), вообщем кабель по другому к люстре не подвести. Перфоратор убит – видать такой инструмент, что всё штробили – это правильно, никакого вреда стенам и перекрытиям на такой глубине сделать не получится. на полу обязательно должна быть труба или гофра, если думаете, что есть скрутки (3 кабеля встречаются в одной точке) заставляйте разбивать, смотрите визуально (должно быть в распаячных коробках), ну или сбрасываете фотографии (на почту) будем смотреть что к чему. Пока паникуете зря, но перестраховаться относительно точек соединения можно.

выкладывайте фото, обсудим.

Ответ простой на ваши все вопросы. Правила дорожного движения писаны кровью. Слышали такое? ПУЭ то же самое – писаны кровью. Но ведь вы же перебегаете дорогу на красный свет? Многие бросают машины на пешеходном переходе, потом из-за машины выскакивает ребёнок, и маршрутка давит его насмерть на пешеходном переходе потому что гастарбайтер из Газели не имел должного обзора из-за наглухо тонированного крузера, брошенного на переходе. Чурбан на крузере поехал дальше, гастарбайтер в тюрьму, его семья без кормильца, ребёнок мёртвый. А ведь чурбан мог знать ПДД, но мог их забыть, такова человеческая природа – забывать нам свойственно, куда важнее ПОНИМАТЬ ПРАВИЛА, так вот, если ваш мастер ПОНИМАЕТ правила, то он имеет право сказать, что в вашем случае можно, а что критично.

Кстати, почитайте внимательно ПУЭ (в яндексе найдёте запросто), вместо обсуждения с кем попало, там всё про пугнп и прочие тонкости электромонтажа.

Штробление потолков-недопустимо(а сверху сосед тоже штробу в полу сделает,и посмотрим-многим Вам поможет арматура),несущие стены тоже штробить нельзя-штукатурьте,а по штукатурке сколько угодно.Трубы на полу-металлические(гофра-это красиво,но толку от неё. ),если не хочется завязываться с металлом,то надо сделать точнейшие чертежи раскладки и не терять их-пригодятся.Мой простой совет-Вы хозяйка,Вам жить в квартире не год(проводка делается минимум на 25 лет)делайте по уму и по СТРОГИМ правилам электромонтажа,а не по советам-“я так уже делал и ничего”.

Пытаюсь делать по уму, точнее понять как оно – по-уму. Делать я сама ничего не могу, вот ПУЭ прочла, судя по всему мне надо понять в моем случае эти пункты , но толку мало,многое не понятно, вот например: “В жилых и общественных зданиях, а также в санузлах жилых домов допускается выполнять проводку скрытой, без труб, специальными проводами (например, АППВ) в бороздах стен, под штукатуркой и т.п.”, или “Вертикальные участки (стояки) линий электрической сети должны выполняться: незащищенными проводами – в трубах, коробах, каналах строительных конструкций; кабелями, шинопроводами – в шахтах и каналах строительных конструкций.” Что такое АППВ? Это похоже на ВВГ? Если да, то правильно мастер сделал, без труб, скрытой, в борозде (штробе) стен. Или. “кабелями-в шахтах и каналах строительных конструкций” Получается опять правильно. Вообще пока для меня загадка чем отличаются: борозда стен от каналов строительных конструкций. А штроба это борозда или канал. Я не сомневаюсь что разберусь, но пока остановила работу, оплатив штробление, т.к. жалко их, тех которые штробили.

Вопрос к Юрию Соколову. Подскажите, мне, неразумному как сделать подводку к потолочному светильнику в монолитной плите не вскрывая полов у соседа сверху,не делая потолок из гипсокартона, а старый провод нет возможности перетянуть.( короб по среди потолка не очень то красиво)? Катерине- АППВ- аллюминиевый провод, ВВГ- медь.Борозда и штроба одно и тоже.Каналы в плитах закладывают еще при отливке на заводе.

Если Вам нужна проводка к люстре в своей квартире,то проложите провод в кабель-канале(отштукатурьте потолок,в конце-концов;сделайте витой провод на керамических изоляторах-винтаж;я делал проводку к светильникам даже в трубах от мебельной системы джокер. и т.д.-способов миллионы),если Вы делаете в чужой кваритре и гарантия у Вас год(детей же вместе не крестить)-штробите смело,и расскажите сказку заказчику о нетронутой арматуре.Если нельзя-значит НЕЛЬЗЯ. А заказчикам скажу-не надо стесняться,что у вас всех денег не хвататет(из-за этого большинство глупостей),скажите об этом исполнителям-найдёте вместе разумное решение.Сейчас можно многое сделать чуть погодя,один из примеров-натяжной потолок.

Здравствуйте, прочла Ваш пост и не знаю как к нему отнестись. С одной стороны сочувствуете, с другой, предложения винтажных проводов или натяжного пола, не очень соответствуют моим желаниям.И дело не только в штробе на потолке, там многое что проштроблено, но Вы как-то не прокомметировали штробу поперек пола. Тоже вроде нельзя, бетонная плита все-таки. Пожалуйста выскажите Ваше мнение по поводу этой штробы. Я еще хотела бы крокомментировать Ваш совет по поводу нехватки денег у заказчиков. Это не мой случай, исполнитель сколько сказал на том и сошлись. Проблемы мне кажется в другом: у каждого мастера свой опыт или его отсутствие, и мой мастер искренне не видит беды в этих штробах, он старался, Макиту убил, сделал больше чем просила. Тут получается вопрос адекватности, а вот с этим сложно в стране, желающих взяться работу больше чем реальных мастеров, учатся хлопцы друг у друга и идут шабашить.И тут хоть сколько заплати, не может он, не понимает, ни опыта, ни специльных знаний. Кстати с врачами тоже самое, лечит уши и видит только уши, а общих знаний физиологии и анатомии нет и то что уши могут болеть из-за не санированной полости рта ему невдомек. извините, отвлеклась.

Штроба по полу в коридоре никакого вреда плите перекрытия не нанесет. Т.к. укрепляющая арматура находится в нижних слоях плиты перекрытия. провод в штробе на полу спрятать в пластиковую трубу (обязательно). После окончания монтажных работ обязательно требуйте исполнительную схему, подробные чертежи с привязками обеспечат в дальнейшем Вашу проводку от случайных механических повреждений ( как то сверление отверстий для навешивания полок и т.п.)

Да уж, сочувствую, попали вы в вагон для некурящих. к сожалентию, у нас в стране многие до сих пор живут по принципу – если нельзя, но очень хочется, то можно. Это я про горизонтальные штробы. Главное, чтобы потом вашим соседям сверху такие же мастера не попались, а то тоже сочтут некритичным и пол заштробят, а вв потом вместе с соседями будете жить в двухэтажной квартире. Чувствую, что ремонт у вас будет происходить по тому же сценарию , что и у нас, выгнав . надцатую бригаду криворуких мы просто сделали его сами, теперь жалею только о том, что не сделали так с самого начала.Оказывается, даже капитальный ремонт можно сделать своими руками, главное, верить в свои силы и ничего не бояться.

Здравствуйте уважаемые форумчане. Я приняла решение расстаться с мастером-электриком, т.к. он уехал отдыхать на родину, мне сказал до майских праздников, а своим рабочим до 10 мая. На сегодня имеем: коробки в стенах, от них провода тянутся до входной двери, вертикальные штробы заделаны ротбантом, провода без гофры уложены на стыке стена-пол и тоже местами заделаны, Пришли маляры, до 10 мая у нас не будет такого объема работ для них и придется приглашать другого электрика. Так мой вопрос в следующем. Должна ли я сама заплатить ребятам которые штробили? Какие расценки на следующие работы по штроблению: Вертикальные штробы по бетону, штроба по потолку, штробы по стыку стены и с полом (или там есть паз и это место не штробится)? Правда с мастером говорили только о вертикальных штробах, я хотела открытую проводку в кабель-каналах или трубах, но он проявил непонятную инициативу и получается -ребята работали и я типа должна оплатить. Так вот как мне все посчитать, что бы было честно? Или мне лучше дождаться приезда электрика, тк я с ним договаривалась, а то что он решил кого-то нанять не мое дело?

Екатерина, страсти на форуме вроде улеглись, Вас застращали ” законники”,но ни кто из них не дал дельного предложения по выходу из ситуации. Я готов каждому, кто предоставит документально подтвержденную информацию о том, что потолок рухнул из-за штробы глубиной 1-2см заплатить 10000руб.,если выше этажом не построили бассейн. За 40 лет практики, я не то что не видел такого, но и не слышал. Но СНиП и ПУЭ лучше не нарушать.Выход из этой ситуации я предлагал в первом комментарии.Вы не обратили на это внимания. Повторюсь:1- проверить изоляцию проводов мегометром на 1000в, 2- отметить на плане( на всякий случай) штробу в коридоре.Вдруг захотите в это место забить гвоздь или просверлить отверстие.Если изоляция в норме, можете смело продолжать ремонт. По поводу расценок, я не советчик. Сам за три копейки не работаю- ценю свои руки и голову. На будущее требуйте у мастеров рекомендацию. 90% претендентов на работу отсеется. Удачного Вам завершения ремонта.

Екатерина, Добрый день. По поводу прокладки штробы в потолочной плите вы можете не волноваться так как, в настоящее время толщины монолитных и бетонных плит составляет от 300 мм до 400 мм и как ранее уже писалось если сверху не будет бассейна с удельным весом 200 кг/см2 то ничего плохого не произойдет. По поводу остальной прокладки требуйте: 1. Проложить трубы для кабеля в штробе на стык пол – потолок, так как на стыке будет находится плинтус. 2. Проведения замера изоляции эл.проводки и разумеется подробной эл. схемы для избежания повреждений при выполнении работ связанных со сверлением стен. Удачи!

П.С опечатка, стык пол-стена.

Сергей, спасибо за советы, но уже поздно. Мастер уехал, украинцы которым он перепоручил штробление и укладку проводов совсем ничего не понимают-они стяжки делают. Очередной масте, который пришел доделывать, уже увидел все сделанное и заштукатуренное, ну и решили мы так все и оставить. . Требовать ничего не стали, начинаются шумные объяснения, что все ОК, стало лучше чем было и прочая хрень. Мы им еще 8тыс заплатили, из-за того что жалко, они ж работали и делали так как мастер им объяснил. Печально.

у Вашего электрика есть контакт там где ненужен и нет контакта там где нужен :). гнать такого нужно! Причины: В каждой плите перекрытия есть каналы(пустоты) через которые и тянут провода. Плиты штробить нельзя, тем более поперек. Ему просто было лень обойти штробой по стене на другую стену чтоб не поперек и забурица в канал плиты. Далее, без гофры в стяжку провода ложить нельзя, так как в стяжке самое большое напряжение и может нарушить провод. Далее, штроба в примыкании стены и пола тоже недопустима. Плинтуса как бить будите? на клей клеить? штроба разеток делается 15-20 см от пола(чистого). По поводу перфоратора, это вообще, говоря по русски, рукоблудие. У каждого нормального электрика есть штроборез с пылесосом. Я не электрик, ито у меня есть.

Виктор, Вы наверное недавно работаете, а так бы знали, что монолитные плиты встречаются и в домах старой постройки и тем более в новых монолитных.

Штроба и штробление стен. Все нюансы.

Штраба в стене – это неглубокий паз в стене, выполненный в ней с лицевой поверхности для проводки коммуникаций. В данной статье мы расскажем в каких случаях можно выполнять штрабы и с помощью какого инструмента.

Штробление стен под проводку, канализацию или водопровод.

Пункты 10.3 и 10.11 Приложения №1 к постановлению Правительства №508 запрещают устройство штраб в несущих стенах. Иными словами, выполнять штрабы можно только не в несущих стенах.

Постараемся объяснить почему.

Горизонтальная штраба в панельном доме, кирпичном или монолитном.

В несущих бетонных стенах панельных и монолитных домов проходит вертикальная арматура, которая воспринимает основную нагрузку. Эту арматуру располагают на расстоянии 20-30 мм. от поверхности стены (это называется защитным слоем бетона).

Если выполнить в бетонной стене горизонтальные штрабы глубиной более 30 мм., то тем самым гарантированно будет перерезана вертикальная арматура и нарушена несущая способность стены. В кирпичном доме нет арматуры, но устройство в ней штрабы также запрещено, потому что её выполнение существенно уменьшает несущую способность. Поэтому горизонтальная штроба в несущей стене запрещена к выполнению. Под проводку коммуникаций штрабить можно только не несущие стены из кирпича, пеноблоков и т.д.

Штраба с перерезкой рабочей арматуры.

Штраба под проводку.

Теоретически, горизонтальные штробы под электропроводку могут быть глубиной меньше 30мм. и их можно выполнить без перерезки рабочей арматуры. Однако, по факту сделать такую филигранную штрабу очень тяжело. Во-первых, арматура может оказаться чуть ближе к поверхности. Во-вторых, вырезать штрабу надо очень аккуратно, чтобы не задеть арматуру. Строители легко могут ошибиться, а отвечать потом придется Вам.

Все коммуникации лучше проводить в не несущих стенах, в пристенных коробах, слое штукатурки и так далее. Несущие стены для этого не предназначены.

Штробление стен- ответственность.

Если кто-либо увидел Вашу штрабу в несущей стене (сосед или представитель Управляющей компании), то они могут пожаловаться в Жилищную инспекцию. Оттуда выйдет инспектор, выпишет Вам штраф за незаконную перепланировку в размере 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ) и выдаст предписание вернуть всё в исходное состояние согласно п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ. Проблема в том, что просто заделав эту штрабу, Вы несущую способность её не восстановите. Для этого надо специально разрабатывать проект усиления и выполнять его. Более того, такой проект должен выполнять только автор проекта дома согласно п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 и “”Временному регламенту на согласование (экспертизу) проектной документации на перепланировку от 31.10.05”. Автор дома откажется от выполнение такой документации, потому что штробление несущих стен, как мы уже говорили, запрещено. С другой стороны, если Вы не выполните предписание инспектора, то он обратится в суд, и тот согласно пункту 5 той же статьи ЖК РФ выставит квартиру на торги. В итоге приходится изо всех сил упрашивать организацию- автора проекта дома выполнить проект с мероприятиями по усилению. Так как автор дома монополист, то волен запросить за неё любую сумму. На практике это было и 500 000 рублей, и даже 800 000. Поэтому мы настоятельно рекомендуем не выполнять штрабы в несущих стенах.

Штроба для кондиционера.

Несмотря на то, что диаметр труб кондиционеров для отвода конденсата варьируется от 6 до 16 мм., мы не рекомендуем проводить штробление несущих стен. К этому случаю применимо все то, что мы описали в предыдущем абзаце. Штрабление стен под кондиционер можно выполнять в не несущих стенах, или проводить трубы за карнизом или в штукатурке.

Инструмент для штробления стен под проводку.

Теперь немного о том, как сделать штробу под проводку в не несущей стене и как сделать штробу в бетоне. Лучше всего прорезать штрабы с помощью специального инструмента- штробореза. У него есть две алмазных фрезы, расстояние между которыми регулируется. Nакже может быть отрегулирована глубина штрабы под проводку. В результате работы этого инструмента получаются два паза, материал между которыми затем удаляется с помощью скарпели или перфоратора. В результате, получается хорошая штроба с ровными стенками. Сам инструмент также оснащен кожухом, позволяющим избежать пыли и сколов в процессе его работы. Штроба также может быть выполнена просто алмазной фрезой. Очень не рекомендуется выполнять штрабы отбойным молотком или перфоратором, так как они легко приводят к сколам, а сама поверхность получается неровной. Также с использованием перфоратора трудно отследить глубину штрабы.

Штробление стен под подрозетник.

Данный вид ремонтных работ можно выполнять даже в несущих стенах (лучше всего на участке между двумя соседними вертикальными стержнями арматуры). Штробление стен под розетки выполняется с помощью насаживания на перфоратор алмазной коронки нужного диаметра.

Заделка штраб в стене.

Итак, чем заделать штрабу в стене? Сначала штраба обязательно обрабатывается грунтовкой для лучшего сцепления будущей штукатурки. В противном случае штукатурка ляжет на строительную пыль внутри штрабы и не схватится с поверхностью. Затем поверхность штрабы увлажняется, чтобы такие материалы как пенобетон или кирпич не забрали из раствора очень много влаги. Иначе раствор усохнет прежде чем схватится и возникнут трещины. Лучше всего для заделки штробы использовать обычную гипсовую штукатурку. Её наносят движениями под углом 45 градусов к штрабе- тогда она хорошо заполнит все поверхности и стенки штрабы.

Штрабление потолка в панельном доме.

Потолок в панельных домах выполнен из железобетонных плит перекрытия. В этих плитах имеется нижняя рабочая арматура с защитным слоем бетона в 30 мм. Поэтому штробить потолок в панельных домах категорически запрещено, иначе будет задета рабочая арматура.

В завершении статьи добавим, что наличие штроб в стенах никак не указывается ни в одном документе на квартиру, а потому устройство штроб не требует какого-либо согласования.

Надеемся, наша статья была полезна для Вас.

С этой статьёй читают

Закон о тишине в Москве и области в 2022. Все нюансы.

Перепланировка квартиры 2022- что можно, а что нельзя?

Проем в несущей стене. Все требования.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2022. Все нюансы.

Можно ли штробить потолок в монолитном доме

Вопреки тому, что любые повреждения несущих конструкций находятся под запретом, в процессе квартирных ремонтов многие пренебрегают этими требованиями. И все ради того, чтобы изменить интерьер жилого помещения под свой вкус. Чем грозит штробление несущих стен под скрытую электропроводку или трубы канализации? Почему нельзя нарушать целостность несущих конструкций здания? Как штробить стены правильно?

Пренебрежительное отношение к строительным нормам часто объясняется банальной неосведомленностью о последствиях, которые способны вызвать повреждения несущих стен, колонн и плит перекрытий.

Законодательство РБ устанавливает запрет на проведение перепланировки с нарушением целостности стен, плит перекрытий и конструкций панельных домов, штробление несущих стен регламентировано ТКП 45-1.04-14-2005 и СНиП 3.05.06-85.

На первый взгляд, нарезка нескольких борозд вряд причинит вред зданию. Однако за такие вольности полагается вполне серьезный административный штраф. Причем отвечать, возможно, придется спустя много лет после ремонтных работ.

Другое дело межкомнатные перегородки, которые можно штробить на свое усмотрение в любых направлениях, поскольку они не обладают несущими свойствами.

Почему запрещено штробление несущих стен и плит перекрытия

Любое нарушение структуры при штроблении стен, особенно несущих, или плит перекрытий уменьшает их толщину, снижает прочностные характеристики и устойчивость к нагрузкам. Особенно это опасно в панельных домах, где толщина бетонных плит всего 20 см и вырезанная штроба глубиной, например, 5 см для труб канализации уменьшит устойчивость конструкции на 25%. Особенно опасно нарушение целостности в конструкциях нижних этажей, так как на них приходится нагрузка всего здания. Пренебрежение правилами способно повлечь самые серьезные последствия вплоть до разрушения здания частично или полностью. И не стоит успокаивать себя, что небольшие углубления в несущей стене под электропроводку никак не повлияют на прочность конструкции. Одна штроба в стене может быть, но если все жильцы многоквартирного дома небрежно отнесутся к установленным запретам, то беды вряд ли получится избежать. Причем деформации несущих конструкций могут проявиться спустя многие годы, в самый неожиданный момент.

Чтобы быть уверенным в безопасности всех ремонтных работ, особенно затрагивающих изменение целостности конструкций, лучше обратиться к профессионалам, имеющим необходимый инструмент и опыт сверления отверстий и прокладки штроб.

В несущих стенах панельных и монолитных высотных зданий в толще бетона на расстоянии 2-3 см от поверхности проложена стальная арматура. Когда в стенах прорезают штробы, есть вероятность того, что она будет повреждена. В итоге пострадает прочность всей конструкции. В зданиях с кирпичными стенами такой арматуры нет, но запрет на штробление несущих стен под проводку или трубы канализации остается в силе. Потому что и в этом случае снижается несущая способность.

Поверх арматуры в панельных стенах идет защитный слой бетона толщиной до 30 мм. На первый взгляд этого достаточно для прокладки штроб. Однако гарантировать точность работ без повреждения вертикальной арматуры сложно. Поэтому такие работы в любом случае – вне закона. Как же штробить стены правильно?

Что делать, чтобы не нарушить закон?

Электропроводку лучше прокладывать внутри межкомнатных перегородок, подвесных потолков, внутренних каналах панелей или в кабель-каналах на поверхности несущих стен или плит перекрытий, сантехнические трубы – в коробах. Чтобы скрыть поверхностные кабель-каналы и короба, наращивают стены слоем штукатурки или зашивают листами гипсокартона. Правда, в этом случае «съедается» площадь помещений, как минимум на 2 -3 см слоя. Также значительно возрастает стоимость работ на приобретение и монтаж гипсокартона и оштукатуривание, однако устойчивость здания и безопасность жильцов важнее.

Больше о штроблении стен под электропроводку можно прочитать в статье.

Последствия незаконного штробления несущих стен, на которые приходится значительная нагрузка:

• трещины в бетоне;
• утрата прежней прочности бетонной конструкции;
• риск разрушения конструкции, а то и всего многоэтажного здания;
• устойчивости здания грозит даже малейшее сотрясение почвы в результате землетрясений, взрывных работ поблизости;
• угроза здоровью и жизни жильцов других квартир.

Что еще следует знать?

Чтобы выполнить штробление стен правильно и безопасно, следует учесть массу фактов и ограничений.

• Стены, граничащие с лестничными клетками и лифтовыми шахтами, обычно являются несущими. Штробить в них каналы под проводку нельзя в любом случае.

• При штроблении стен (не несущих панельных, кирпичных, перегородок) действуют следующие ограничения и правила:

1. Штробы могут быть строго вертикальные или горизонтальные. Диагональное штробление запрещено. На наклонных стенах возможно выполнение небольших наклонных штраб, строго параллельных стенам.
2. Горизонтальная штроба должна быть глубиной менее 2,5 см, шириной – менее 2 см
3. Прокладка каналов для электропроводки или труб – по горизонтали возможна не ближе 15 см до плит перекрытия, 10 см – до потолков.
4. Запрещено штробление плит межэтажных перекрытий и в швах между плит.
5. Вертикальные штробы должны не должны быть ближе 10 см от углов, дверных и оконных проемов, расстояние до газовых труб — минимум 40 см, до трубопроводов отопления и водоснабжения – не менее 5 см.
6. Длина непрерывной горизонтальной борозды не может быть более 3 м.
7. Разрешается лишь один угол поворота штробы от разветвительной коробки до розетки или выключателя.
8. При условии согласования в контролирующих организациях частичное штробление несущих стен (все условия приводятся в СНИП), прокладывать штробы следут максимально короткими путями.

Читайте другие популярные статьи:

Можно ли штробить потолок в монолитном доме под проводку

Можно ли штробить несущие стены (в том числе монолитные) и перекрытия?

Если речь идет о домах, не относящихся к категории панельных — построенных на основании типового проекта, устройство штроб (пробивка борозд) в несущих стенах, и в том числе монолитных конструкциях, по общему правилу запрещено (хотя о том и нет прямого указания нормативных актах или иных строительных правилах), т. к. такие работы в значительной мере снижают несущую способность конструкций и создают угрозу обрушения.

При штроблении монолитных стен или перекрытий, в частности, существует реальная опасность разрушения поверхностного защитного слоя, призванного предупреждать коррозию арматуры, а также — опасность нарушения целостности самой арматуры, обуславливающей несущую способность конструктивного элемента. Следует помнить, что в толще стен арматура, как правило, располагается на глубине 30—35 мм, а в перекрытиях арматура размещается в нижнем растянутом слое.

В любом случае всякие работы

Проводка в монолитных домах: особенности электропроводки монолитного дома

В нем по скрытому монтажу электропроводки есть один пункт: 14.5.Суть этого пункта в следующем: допускается скрытая, не перетягиваемая электропроводка следующим образом:

1. В перегородках,
2. В штробах (бороздах) стен,
3. Под штукатурным слоем,
4. В перекрытии,
5. В слое стяжки пола,
6. В пустотах строительных конструкций.

Смотрим основу основ: ГОСТ Р. 50571.1 — ГОСТ Р. 50571.18. Это 18 законов об электромонтаже. Видим: Монтаж электрической проводки не должен понижать эксплуатационные качества строительных конструкций… (ГОСТ Р.

Пункт 11.11, в нем сказано: Запрещено:

1. Делать борозды
2. Делать штробы в горизонтальных (!) швах и под внутренними стеновыми панелями;

Можно ли штробить потолок в монолитном доме

Операция сопровождается образованием большого количества пыли и грязи, а также требует использование специального инструмента.

1. Штроборез.
2. Болгарка.
3. Молоток и зубило.
4. Перфоратор.

Каждый вариант отличается своим уровнем сложности и объёмом затрачиваемых усилий и ресурсов.

Можно ли штробить стены и потолок?

Совсем другое дело, когда нужно штробить несущие стены.

Существенное повреждение приведёт к утрате несущей способности, неправильными действиями можно вызвать обрушение здания или его части.Понимание строения несущих стен поможет понять, как их штробить без ущерба функциональности. Они состоят из двух составляющих:

1. металлический каркас из арматуры, который воспринимает основную нагрузку;
2. поверхностный слой из бетона для защиты внутренней конструкции.

При штроблении стен не допускайте оголения арматурного каркаса. От этого зависит безопасность дома.Защитный бетонный слой имеет глубину от 30 до 50 мм, для прокладки двухжильного кабеля достаточно 15 мм. Канал для нескольких проводов будет иметь глубину до 25 мм.

Это говорит о том, что можно без проблем проштробить стену под кабельный канал, и это не приведёт к потере несущей функции. Существует строгий

Можно ли штробить потолок в панельном доме

Поэтому, подводя провод к светильникам, категорически отказывайтесь от штробления. Даже на штробу в 10 сантиметров длиной ни в коем случае не соглашайтесь.

Выход всегда найдется. Итак, у нас ремонт. Подвесных потолков не делаем. Что в нашем распоряжении для того, чтобы проложить провода на светильники?

Швы между плитами и каналы внутри плит. Иногда имеет место достаточно толстый слой штукатурки. В некоторых случаях возможна проводка в коробе, который можно сделать элементом дизайна.

Недавно делали разводку на компьютерный лингафонный кабинет.

Они проходят с определенным шагом, в большинстве случаев, порядка 15 см и имеют диаметр порядка 10 см. Если нет никаких видимых признаков, канал можно найти с помощью перфоратора и 6мм сверла.

Можно ли штробить потолок

Данный тип работ всегда необходимо начинать с нанесения разметки будущих мест укладки проводки.

В зависимости от используемых инструментов штробление потолка осуществляется одним из четырех способов: Молотком и зубилом. Это самый экономный, но, в то же время, самый долгий способ, который заключается в выбивании небольших ямок вдоль краев будущей штробы и постепенного снятия слоев материала до образования борозды глубиной 25 мм. Перфоратором. Для этого, помимо широкого бура, потребуется специальная насадка для перфоратора в виде лопатки.

Сначала с помощью бура по линии разметки делаются отверстия глубиной 25 мм через каждые 10 см.

Штробление в жилых зданиях.

При этом нагрузка не будет приходиться только на арматуру. Изогнутая плита, растягиваясь с одной стороны, сжимается с другой, где ее сжатию препятствует бетон. На изгиб работают все без исключения плиты — и горизонтальные и вертикальные, поэтому, даже не задевая арматуру, можно значительно снизить несущую способность плиты.

Обычно защитный слой бетона составляет 25 мм, но в случае брака он может быть меньше, так что есть риск оголить арматуру при неглубоком штроблении. Оголенная арматура ржавеет, и это не лучшим образом сказывается на состоянии конструкции. Вообще, учитывая низкое качество подавляющего большинства домов, штробление даже в местах, не указанных в приведенном выше постановлении, может оказаться опасным.

В конструкциях жилых зданий существуют зоны, где штробление разрешено, но нежелательно, и в которых может в значительной степени снизить их способность сопротивляться внешним

Штробление монолитных стен — как избежать трагедии

Однако, если принято взвешенное и обоснованное решение о штроблении, получены соответствующие разрешения, привлекать для выполнения этих работ нужно только специализированные организации.Чтобы не ошибиться в выборе обязательно следует проверить наличие у компании соответствующего разрешения (лицензии) на осуществление этих работ, убедиться в наличии необходимого оборудования и квалификации рабочих.Обязательно стоит помнить, что штраба в монолитных перекрытиях (пол и потолок) категорически запрещена.2. Штраба потолка или что делать если нужно перенести люстрыЧасто проложенная во время строительства здания проводка не соответствует желаниям и потребностям обитателей квартиры или офиса.

Например, нужно установить дополнительные осветительные приборы, или изменить их местоположение на потолке.Самый простой, но не очень эстетический вариант провести кабели поверх существующего потолка в специальных каналах — кабелегонах.

Потолок в своем доме своими руками с использованием современных материалов

получая при этом превосходные результатыСреди самых популярных видов отделки стоит выделить:

1. Натяжной потолок.
2. Реечные потолки.
3. Гипсокартонные листы.
4. Штукатурка.

Каждый из видов имеет свои особенности выполнения: это важно учитывать перед началом работы.Данный вариант отделочного материала может быть изготовлен из поливинилхлоридной пленки или ткани.

Это легкий потолок, который очень быстро монтируется.

Чтобы его укрепить, необходимо изготовить специальный каркас. Натяжной потолок имеет огромную цветовую гамму, что в разы расширяет его сферу использования.

На таком потолке не образовывается конденсат, поэтому его можно использовать даже в помещениях с повышенным уровнем влажности.

Стоит ли покупать дом с участком в СНТ для постоянного проживания (ПМЖ)? на сайте Недвио

• Недвижимость
• Строительство
• Ремонт
• Участок и Сад
• О загородной жизни
• Вопросы-Ответы
  • Интерактивная кадастровая карта
  • О проекте Недвио
  • Реклама на Nedvio.com

Жизнь в своем загородном доме, недалеко от города – удовольствие, доступное далеко не каждому россиянину. Чтобы купить готовый коттедж, нужно выложить целое состояние.

Можно, конечно, купить участок без подряда в поселке и строить самому, но цены на такие объекты, как правило, весьма высоки, поскольку земли рядом с городом отведены под поселения и населенные пункты. Покупать дома с участками далеко от города для постоянного проживания — тоже не годится, если вам нужно регулярно совершать поездки в город.

Какие есть решения для человека, который хочет уехать загород на ПМЖ, но при этом оставаться рядом с городом и не превратиться в «отшельника», живущего в глуши?

Одним из вариантов решения данной проблемы является приобретение дачного участка на землях СНТ (они стоят существенно дешевле ИЖС) с последующим строительством на нем коттеджа для ПМЖ. Либо покупка участка в СНТ с уже готовым дачным домом, что зачастую обойдется даже дешевле, чем покупка просто земли с категорией ИЖС.

Садовых земель вокруг крупных городов все еще немало. И вообщем-то неудивительно, что, в последние годы, участки в СНТ все больше используются не только для сезонного выращивания овощей и фруктов и летнего отдыха, но и для постоянного проживания за городом.

Подобная тенденция показательна для крупных мегаполисов, и имеет как свои неоспоримые плюсы, так и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы и минусы жилья в СНТ

Большинство людей, приобретающих дома и участки под строительство в садоводческих товариществах, руководствуются двумя факторами: доступной стоимостью и экологичностью.

Плюс: Доступная цена

Основное и главное преимущество покупки жилья в садовом товариществе – его низкая цена.

Дома с земельными участками в пригородных садоводчествах обойдутся по стоимости в 2-3 раза дешевле, нежели жилой дом, построенный на земельном участке ИЖС.

Здесь стоит отметить, что садовые кооперативы сильно отличаются друг от друга по уровню своего благоустройства, по удаленности от города, по категории землепользования и т.д.

Как пример, можно взять загородную недвижимость Подмосковья. На самых популярных западных направлениях: Новорижском, Минском, Рублево-Успенском и прочих имеются СНТ, сплошь застроенные коттеджами, с центральным водоснабжением, газификацией и прочими коммунальными благами. Такие «дачи» по уровню благоустройства и стоимости ничем не отличаются от расположенных рядом коттеджных поселков, возведенных на землях ИЖС.

Но это скорее исключение. Пока что большинство СНТ представляют собой не подобное скопление загородных вилл и коттеджей, а товарищества и кооперативы, основанные еще в советские времена. Со стандартными 6-тью сотками земли, летними дощатыми домиками и коммунальными удобствами на дальнем конце огорода.

Если не брать в расчет новые коттеджные поселки, выстроенные на землях садоводческих товариществ, и считающиеся СНТ лишь формально, стандартным дачным кооперативам присущ целый ряд недостатков.

Минус: Удаленность от города и транспортная доступность

Поскольку найти постоянную и высокооплачиваемую работу непосредственно вблизи дачного товарищества вряд ли удастся, вам придется ежедневно ездить в город.

Большинство СНТ находятся на приличном расстоянии от города и вдали от транспортных магистралей. В связи с этим, следует обратить внимание на транспортную доступность садоводческого кооператива: имеются ли рядом платформа электрички, остановка автобуса или маршрутного такси. Если в семье имеются маленькие дети, неплохо иметь поблизости с местом проживания детский сад и школу.

Если вы покупаете дачу для постоянного проживания как пенсионер, без необходимости ездить на работу в городе, то стоит также учесть как вы будете добираться в соседние поселки, чтобы делать ежедневные покупки в магазинах, искать банкоматы, аптеки, поликлиники, пользоваться прочими благами цивилизации.

Чем больше инфраструктуры построено в товариществе и вокруг него, тем выше стоимость земельного участка в СНТ.

Учитывайте также, что в большинстве СНТ, чтобы добраться до автобусной остановки или железнодорожной станции, порой приходится пройти несколько километров пешком.

Не проще ситуация и с автомобилем. Дороги внутри самих садоводчеств советского типа, в свое время, делались без учета норм градостроительства. Проехать по ним может только один автомобиль, да и то зачастую только легковой. Поэтому, при вызове экстренных служб – скорой или пожарных, могут возникать проблемы с подъездом к дому.

Минус: Обеспеченность СНТ коммунальными службами и инфраструктурой

К ним, в первую очередь, относится подведенное к садоводчеству электроснабжение, а также центральное водоснабжение, магистральный газ, канализация.

В большинстве СНТ из коммуникаций есть только электричество. А это значит, что вам придется за свой счет обустраивать приобретенный участок для постоянного проживания: бурить водоносную скважину, прокладывать канализацию, присоединять газ. А это все в итоге может вылиться в сумму, сопоставимую с ценой участка с коммуникациями на землях ИЖС.

Плюс: Экологическая обстановка

Немаловажным плюсом загородного жилья является его экологичность. Отсутствие городского смога и шума, токсичных выхлопов автомобилей, удаленность от крупных населенных пунктов — делает дачный участок действительно удачным решением, чтобы поправить свое здоровье, и в целом жить в более комфортной среде.

Особо ценными считаются земли в садово-огороднических товариществах, расположенные поблизости леса, озера или речки. В идеале — в шаговой доступности.

Действительно на рынке недвижимости то и дело попадаются интересные предложения, когда можно купить прилесной участок в садовом товариществе по цене в 2-3 раза ниже, чем аналогичный в коттеджном поселке категории ИЖС. Да и плодородность почв на землях садоводчеств, как правило выше, чем на землях поселений.

Правда, то что участок находится в СНТ, и рядом с лесом — это еще не значит, что он автоматически находится в экологически чистом районе. Приведем пример для Московского региона.

Вокруг каждого крупного города имеются подобные «нехорошие» места, куда ветрами сносятся загрязняющие промышленные выбросы и автомобильный смог. Для ближнего Подмосковья -это восток и юго-восток. Это самые «грязные» районы в плане экологии, покупать здесь дачу с целью поправить здоровье — сомнительная затея.

В противоположность данному направлению, запад, северо-запад и юго-запад Московской области считаются самыми чистыми в экологическом плане местами. Отсюда их востребованность у потенциальных покупателей, и, соответственно, более высокая стоимость земли.

Помимо розы ветров, наличия леса и водоемов, важным фактором экологической чистоты района является наличие/отсутствие поблизости крупных промышленных объектов, котельных, свалок бытовых отходов. Дымящие рядом трубы заводов или близкорасположенная зловонная свалка не придадут загородному дому особой экологичности по сравнению с городской квартирой.

Минус: «Нарезка» участков стандартными 6-ю сотками

В СНТ чаще всего продаются небольшие участки — по 6 соток, а порой еще меньше. Вследствие чего в таких поселках имеется большая скученность построек и высокая пожароопасность.

Есть и другая проблема — найти подходящий по площади и форме ЗУ:

• если вам к примеру 6 соток мало, а 12 много;
• если нужен участок нестандартной (не квадратной, не прямоугольной) формы;
• если нужен отдельно стоящий ЗУ и др. случаи.

Очевидно, что строить дом большой площади или расширять уже существующий, делать новые постройки (не нарушая нормы СНиП) при таком формате «нарезки» земель довольно проблематично.

Минус: На построенные в СНТ дома необходимо получать разрешения

Если вы покупаете дачу без оформленных документов: разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и проч. или планируете строить дом своими силами на дачном участке без этих документов — вы сильно рискуете.

Без них, в дальнейшем, с высокой вероятностью возникнут проблемы с узакониванием здания и получением разрешения на регистрацию в нем.

При выборе дома, проекта, стоит учитывать определенные законодательные нормы. Так, возводимый коттедж не должен иметь более 3-х этажей (включая мансарду), и находится не ближе 3-х метров к соседнему участку и т. д.

Но, несомненно, самый важный вопрос для человека, покупающего участок или дом в СНТ для постоянного проживания — это возможность официальной регистрации (прописки).

Следует знать, что далеко не во всех садоводческих кооперативах имеется возможность прописаться. Для этого требуется, чтобы земля и сама жилая постройка отвечала ряду обязательных требований. Поэтому дома в поселках, где есть такая возможность, обойдутся покупателю дороже, чем обычная дача.

Прописка в дачном доме: возможные подводные камни

Покупая дачу для ПМЖ, самый главный вопрос у покупателя – «Можно ли на ней прописаться?». Большинство риелторов или владельцев участка без раздумий ответят: «Конечно можно! Вот только оформите кое-какие документы и всего-то дел!».

Увы, но чаще всего подобным образом, покупатель вводится в заблуждение, чтобы побыстрее сбыть землю по завышенной цене. После же выясняется, что купленную землю разрешается использовать только по прямому назначению – для сезонного огородничества.

Чтобы не стать жертвой обмана, следует при покупке ЗУ внимательно изучать всю документацию на дом и землю, а лучше нанять для проверки документов опытного юриста или риэлтора.

Согласно изменениям в законодательство, вступившим в действие с 2019 г., прописаться на даче можно, только если она отвечает следующим критериям:

1. Земля располагается в черте населенного пункта. Узаконить жилой дом и прописаться в нем на землях сельхозназначения не получится;
2. Прописка разрешается только на территории садоводческих товариществ. Все садово-огородные товарищества с 2019 г. подразделяются на две группы: садоводчество и огородничество. Если дом с участком, расположен на землях, отведенных под огородничество — прописаться в нем нельзя;
3. СНТ должно иметь официально утвержденный регламент градостроительства. Все возведенные дома, претендующие на статус жилья для круглогодичного проживания, должны соответствовать этому регламенту.
4. Дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем: подведенное электричество и отопление. Наличие водоснабжения и канализации – дополнительный, но не решающий фактор. Признать дом пригодным для ПМЖ комиссия может при наличии уличных удобств и отсутствии автономного водоснабжения.

Приобретая участок в загородном СНТ с домом или под строительство коттеджа для постоянного проживания, не стоит делать поспешных решений. Лучше тщательно взвесить все плюсы и минусы, оценить будущие расходы (а они по-любому будут).

Возможно получится так, что «овчинка выделки стоить не будет», и окажется выгоднее оформить рассрочку или кредит, подкопить денег, и купить уже полноценный участок под жилье на землях ИЖС.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Покупка дома в СНТ плюсы и минусы

Приобретение домика за городом дорогое удовольствие и доступное не каждому. Разрешить эту задачу можно покупкой дома в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Такое жилье будет стоить гораздо меньше, а проживать в доме можно как зимой, так и летом. Но загородная жизнь имеет свои достоинства и недостатки.

Домик окнами в сад: плюсы жилья в СНТ

Садовые некоммерческие общества это поселения, созданные собственниками дачных участков по их личной инициативе. При Советском Союзе было создано очень много таких садовых обществ. Люди получали по шесть соток земли по месту работы, засаживали участки, кто-то строил дачи и хозяйственные постройки, платили взносы в товарищество. Когда СССР распался, часть земель была приватизирована, а собственники продолжали возводить дома.

Немного позже начался ажиотаж на дачную недвижимость и владельцы загородных участков активно и по приемлемой цене продавали свои владения.

Сейчас в СНТ можно приобрести домик с участком намного дешевле, в 1,5 – 2 раза, чем в коттеджном поселке.

В нынешнее время такая недвижимость активно пользуется спросом, так как тарифы на коммунальные услуги ниже, чем в городе, как и налог на землю. Низкие расходы на содержание дачного дома. Вам не придется платить за уборку территории поселка и охрану.

Минусы жилья в СНТ

Садовые товарищества зародились еще в советское время. Государство раздавало землю всем желающим по символической цене. Получить участок в свое время могли сотрудники различных предприятий, заводов и НИИ. Таким способом предполагалось частично снять продовольственный дефицит в свежих фруктах и овощах. Поэтому изначально на этих участках были разбиты просто сады и огороды с небольшими сарайчиками и щитовыми домиками и уже затем началось активное строительство капитальных домов. Впрочем не всегда и не везде.

Именно поэтому тот, кто думает, что СНТ похоже на деревню или село — будет удивлен. Садовые товарищества похожи на большую коммуналку на природе. Часто под СНТ выделялись не самые лучшие земли в не самых удачных местах. Участки были маленькие по 6 соток и располагались вплотную друг к другу, а улицы были очень тесные, что и два автомобиля не разъедутся. Дома с садовых товариществах находятся рядом друг с другом и такая теснота может напрягать. Некоторые могут ощущать себя в таких местах, как в гетто. В СНТ вашими соседями вряд-ли будут бизнесмены и клубная молодежь. Если этот фактор для вас важен, то не забывайте об этом при выборе участка.

Для садовых товариществ характерна плотная застройка и небольшие участки

Главной особенность СНТ является то, что по сути это добровольное товарищество жильцов. И все вопросы благоустройства общей территории, вопросы коммуникаций, лежат на собственниках товарищества. Местные власти за этим не следят. Поэтому придется регулярно ходить на собрания и платить взносы (не всегда маленькие). Часто некоторые участники садовых товариществ не платят взносы во время, а то и вовсе и тогда недостающую сумму перекладывают на добросовестных участников СНТ. На собраниях, часто бывают споры и не всегда удается быстро договорится по важным вопросам.

а улицы узкие и тесные, что и на автомобиле не разъедешься. Где уж тут до есенинских простор

Обо все этом стоит помнить при выборе загородного дома. Поэтому, может имеет смысл поискать участок или дом в поселках и на землях ИЖС, чем связываться с СНТ?

Впрочем бывают и образцовые садовые товарищества. В любом случае перед принятием решения, лучше съездить на место, пообщаться с жильцами итд.

Что влияет на стоимость жилья?

Так же на стоимость дачного участка влияют имеющиеся коммуникации. Покупая участок, убедитесь, что данный район поселка газифицирован и имеет централизованный водопровод. Так как, риелторы иногда лукавят и называют поселки газифицированными, а на самом деле газопровод в некоторые районы еще не подвели.

Если же на территории дачного участка отсутствует водопровод, то всегда есть вариант собственной скважины. Стоимость бурения скважины зависит на сколько глубоко находится источник чистой воды. Приблизительно это обойдется в 30 -50 тыс. рублей.

На своем участке возможен вариант индивидуальной септической канализации, это разрешит вопрос с водоотведением. Все эти личные коммуникации конечно же нужно содержать, но зато вы не будете зависеть от проблем коммунальных служб.

Стоит обратить внимание на развитие транспортной инфраструктуры, чтобы легко и удобно можно было добраться в город. Это очень важный момент при выборе участка, так как удобство проживания вдали от города все же зависит и от транспортной системы.

Нюансы покупки дома в садовом товариществе

Перед тем, как приобрести дом в товариществе, обязательно проверяйте все документы. Бывают случаи, когда собственник что-либо перестраивает или достраивает, а документально это не переоформляет. Проверьте, нет ли права собственности третьих лиц на недвижимость, для этого запросите у продавца выписку из ЕГРП. Так же проверьте право на собственность хозяина дома и убедитесь, что нет долгов по коммунальным услугам.

Еще один важный момент при покупке участка, когда отсутствует межевание. Обязательно проведите процедуру межевания с обозначением границ земельного участка и учтите, что эта процедура займет времени до двух месяцев.

Если же вы решили приобрести участок земли и решили возвести свой собственный дом, то придется оформлять разрешение на строительство дома в СНТ. Но если строение будет не выше трех этажей и дальше трех метров от границы соседней земли, то оформлять разрешение на строительство не требуется.

Что нам стоить дом построить: возведение жилья в СНТ

Если же вы решили приобрести участок земли и решили возвести свой собственный большой дом, то придется оформлять разрешение на строительство дома в СНТ. Но если строение будет не выше трех этажей и дальше трех метров от границы соседней земли, то оформлять разрешение на строительство не требуется.

Многие считают, что построить свой собственный дом намного экономичнее, чем приобрести готовый. Это мнение иногда ошибочное, так как средств на возведение дома будет вложено не мало. И по времени постройка жилья может занят несколько лет. Необходимо копать котлован, закладывать фундамент, выждать год, пока фундамент выстоится. Строить дом обязательно по проекту для безопасной эксплуатации жилья. Если не сможете сами сделать расчет проекта, каких размеров должны быть несущие стены и балки, придется обращаться за помощью к профессионалам.

Особенности регистрации «дачного» дома в 2018 году

С 2017 года действует Федеральный закон №93 –ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот закон помогает оформить право владения на приватизированный объект в упрощенном варианте, т.е. оформить приобретение жилья в садовом товариществе возможно как объект на этапе строительства. Но, не исключены случаи наложения штрафа в размере 4000 рублей, если владелец надолго затягивает процедуру регистрации жилья.

Для собственников участков дачных товариществ упрощенный вариант приватизирования жилых домов действует до 31 декабря 2022 года. А для граждан, получивших землю в собственное владение до 30 октября 2001 года нет временных ограничений.

Так же, с 2017 года, согласно внесенных изменений в законодательство, процедура регистрации жилья в СНТ усложнилась. Ранее требовалось лишь заполнить декларацию, теперь обязательно нужно предоставить технический план объекта, оформленный специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Чтобы не быть обманутыми, нужно обращаться в лицензированные организации. На официальном сайте территориальной кадастровой службы можно найти перечень таких законных учреждений. Оформление технического плана займет около 10 дней и будет стоить 8000 рублей.

Для оформления земельного участка и построек необходимы следующие документы:

— документ, подтверждающий право владения землей;

— чек об оплате госпошлины;

— кадастровый план участка.

Не зарегистрировать ваше жилье в товариществе могут лишь в том случае, если предоставленные данные о границах земельного участка и площади жилья, с прилегающими хозяйственными постройками, не совпадают с заявленными. А так же, если под сомнением подлинность каких-либо документов. В таком случае придется либо переделывать документа, либо вносить поправки дополнительными справками.

Сложности прописки в СНТ

Чтобы оформить прописку для постоянного проживания в доме СНТ должны быть выполнены следующие условия:

— дом должен быть зарегистрирован как полноценный жилой объект;

— иметь право собственности на земельный участок и строения;

— наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, водопровод);

— хозяйству должен быть присвоен почтовый индекс.

Чтобы доказать, что дом готов к проживанию, необходимо решение комиссии от муниципальных органов. Если затянуть с оформлением прописки, то это повлечет за собой другие проблемы, касающиеся садика или школы, медицинского страхования или пенсии. Отсутствие прописки дольше срока, установленного законом, рассматривается как административное правонарушение и может повлечь за собой штрафы.

Приобретение недвижимости в садовых и дачных товариществах это всегда свежий воздух, свои овощи и фрукты и удаленность от городской суеты.

комментария 3

Да СНТ это на любителя. У самой есть домик в СНТ. Досталось, что называется, по наследству. Сама бы вряд ли купила бы. В самом деле, участок на участке. Чувствуешь себя как в курятнике. А еще эти собрания и поборы.
Но все равно — природа это здорово. Благо у нас есть куда погулять пойти

Здравствуйте! Одним из главных факторов, сказывающихся на стоимости дома в СНТ, считается наличие центральных коммуникаций. Поскольку многие многие люди отказываться от просмотров участков без газа, риелторы идут на хитрость: называют газифицированными те наделы земли, куда коммуникации только собираются заводить. Поэтому нужно быть начеку, и проверить все документы досконально. Не стесняйтесь запрашивать информацию, уточнять и переспрашивать — вы покупаете дом.

построил дом в СНТ И КОНЕЧНО НЕ РАД 6СОТОК КРУГОМ СОСЕДИ ДА ЕЩЕ И ГАДЛИВЫЕ Я СЧИТАЮ НЕ СВЯЗЫВАТЬСЯ С СНТ ПОКУПАТЬ В ДЕРЕВНЕ ИЛИ ИЖС НО НЕ СНТ ПОБОРЫ. ДАЖЕ ВЬЕЗД К СЕБЕ . ЗАЕХАТЬ ПРИВЕЗТИ ЗЕМЛИ НУЖНО ПЛАТИТЬ.