Как написать объявление о продаже дома: образец

Как написать объявление о продаже дома

Агентство АКАР выяснило, что самая эффективная реклама — в Интернете, а мы выяснили, что дома и квартиры лучше всего рекламировать на сайтах недвижимости и в социальных сетях. Но как правильно написать объявление о продаже дома, чтобы привлечь много покупателей? Какие нюансы волнуют будущих владельцев частного строения? Мы поговорили с опытными риэлторами и узнали, что писать и что не писать в объявлении, и какие фишки они используют.

Содержание:

Пишем объявление

Какие бы слова вы ни подобрали, покупатели в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание объекта. Не завышайте стоимость — это отпугнет покупателей, и они вам даже не позвонят. Но и слишком занижать тоже не нужно. Лучше изучите, сколько стоят похожие предложения и формируйте цену в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

Кирилл Маленко, частный риэлтор:
— По возможности советую предлагать скидку при определённых условиях. Например, если собственник переезжает, то до времени его отъезда предлагайте оформить сделку на 5% ниже выставленной цены. Или перечеркните якобы старую, более высокую, цену, и поставьте рядом актуальную.

Дом могут купить не только для того, чтобы жить в нем постоянно, но ещё и для того, чтобы проводить выходные или отпуск, чтобы вложить деньги и сдавать в аренду, а может — подремонтировать и перепродать дороже. Оцените состояние дома и подумайте, для какой цели его могут купить. После этого составляйте текст объявления с учетом параметров, которые смогут заинтересовать потенциальных покупателей:

  • удаленность от центра города или близость к лесу
  • удаленность от школы, больницы, остановок, магазинов и т.д.
  • состояние фундамента, стен, крыши
  • внутренняя отделка
  • состояние и размер участка
  • коммуникации: проведен ли водопровод, как отапливается дом, сколько подключено киловатт электричества
  • документы: готовы ли они, сколько собственников, оформлена ли в собственность земля
  • мебель: если хозяин что-то оставляет, то перечислите предметы и опишите их состояние

Например, если дом находится в черте города и недалеко от школы, то его проще будет продать семье с детьми-школьниками. Подробно опишите коммуникации, качество фундамента и крыши, систему отопления. А если это загородная постройка, то больше шансов, что его купят для проведения отпуска и выходных. Тогда инфраструктура будет не так важна, а в описании упор лучше сделать на близость леса, реки и состояние и размер участка (вдруг будущие владельцы захотят разбить огород).

Пример удачного объявления о продаже дома с Avito.ru.

Как правильно составить объявление о продаже дома, мы уже сказали. А вот какие распространенные ошибки совершать не стоит:

  • Не скрывайте цену. Люди думают, что она намеренно скрыта, а значит что-то с ней нечисто
  • Не перечисляйте все минусы дома. В объявлении лучше не писать, что рядом проходит шоссе или болото, от которого веет сыростью.
  • Не используйте много сокращений, о которые читатель будет «спотыкаться» при чтении. Например: «Полы ДСП, 2/12П, 42/28/5 кв. м, СУ раздельный, мм, 2 эт»

Делаем фотографии правильно

Эксперт в области веб-дизайна Якоб Нильсен в своей книге привел исследование о том, что человеческий глаз реагирует на графику гораздо быстрее, чем на текст. Благодаря этому картинки действуют на сознание сильнее слов. Поэтому фотографии ни в коем случае нельзя делать кое-как. Есть общие правила:

  1. Снимки должны быть четкими: используйте профессиональный фотоаппарат и не фотографируйте против солнца, чтобы фото не были темными.
  2. Следите, чтобы в кадр не попали люди, мусор, остатки еды, личные вещи и т.д.

Любительская фотосъемка Профессиональная фотосъемка

Дом — это отдельное строение, вокруг которого есть земельный участок и ограждение. В связи с этим при съемке дома нужно учитывать еще несколько специфических моментов.

Кирилл Маленко, частный риэлтор:
— У дома, как и у людей, есть «рабочая сторона», с которой дом выглядит особенно привлекательно. Определите это место и сделайте главный кадр. Если у вас некрасивый или покосившийся забор, то обрежьте его или выберете ракурс, с которого его не видно. Далее необходимо сделать фото участка так, чтобы на заднем фоне находился дом. Участок должен быть убран: нельзя, чтобы в кадр попадал садовый инвентарь и мусор. И еще совет: сейчас ценятся фотографии с квадрокоптера. Если у вас красивый участок или удачное окружение, то сделайте пару таких кадров.

Учимся работать быстро

Мы попросили нашего эксперта посчитать, сколько времени он тратит на размещение одного объявления на сайте недвижимости. Оказалось, что в среднем у него на это уходит 15 минут. В день обычно приходится публиковать по 5-7 объявлений на 5-6 сайтах. Это уже как минимум 6 часов — почти целый рабочий день! Вот бы найти программу, которая делает это вместо риэлтора.

Такая программа есть — это CRM-система, разработанная специально для риэлторов. Как с ее помощью всего за 4 клика разослать одно объявление сразу на 213 сайтов недвижимости и потрать на это не больше минуты, покажем на примере облачного сервиса SalesapCRM:

Читайте также:
Можно ли открыть парикмахерскую в частном доме

Так задается автоматическая выгрузка объявлений из SalesapCRM на сайты недвижимости

Как составить объявление о продаже дома? Послушайте советы более опытных коллег, чтобы не написать то, что оттолкнет покупателей. А чтобы избавиться от рутины и перестать тратить время на то, что можно сделать автоматически, используйте отраслевую CRM-систему. Если не знаете, как выбрать подходящую, то поработайте в триальном доступе. В SalesapCRM, например, он предоставляется на 7 дней. Чтобы начать работать, просто зарегистрируйтесь.

Автор: Екатерина Потапова

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками,
  • checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Оцените статью по пятибалльной шкале

Средняя оценка 4.2 / 5. Количество оценок: 31

Как грамотно составить объявление о продаже дома и где его разместить?

Чтобы быстро и выгодно продать дом, важно серьезно отнестись к написанию объявления.

Доски объявлений пестрят различными предложениями и многие потенциальные покупатели, делая сортировку, попросту могут пропустить непривлекательное, неинтересное предложение.

Так как правильно написать объявление о продаже дома, чтобы покупатель быстро нашелся и был готов совершить сделку купли-продажи в 2021 году?

Важные моменты при составлении объявления

Зная, как грамотно и выгодно составить объявление о продаже дома, каждый сможет быстро и просто реализовать свою недвижимость. Следующие правила помогут составить привлекательное, интересное и конкурентное объявление:

Правило 1. Обязательное вступление

Сегодня большая часть населения ищет объявления о продаже недвижимости через интернет. Есть даже отдельные сайты по продаже недвижимости, где можно размещать рекламные тексты.

Обычно интерфейс сайтов выглядит таким образом, чтобы потенциальные покупатели могли быстро просмотреть десятки объявлений, поэтому при публикации объявления сайт автоматически формирует заголовок и анонс.

В заголовке обычно указывается адрес недвижимости и цена объекта, а в анонсе – первые строки из основного текста. Крайне важно, чтобы начало объявления было составлено грамотно, а для этого нужно сделать интересное вступление.

Вступление должно быть эффектным, но при этом кратким и точным (полотна текста будут неуместны, людям не захочется читать).

Примеры привлекательных вступлений:

  • «Дом в тихом месте возле моря ждет своего хозяина!».
  • «Большой семье – просторный дом!».
  • «Добротный дом в центре города».
  • «Продажа элитного дома в коттеджном городке».
  • «Дом для счастливой семьи. Лучшее предложение».
  • «Продам дом-усадьбу VIP класса».
  • «Дом в средиземноморском стиле с технологией «Умный дом»».
  • «Утепленный дом с дизайнерским проектом ждет свою семью».
  • Не стоит писать заголовки и анонсы в таком стиле: «Продам дом срочно. », «Мега супер большой дом!», «Без комиссии предлагаю особняк», «Продам дом под ремонт», «Не упустите возможность», «Очень выгодное предложение» и т. п.

    Такие заголовки не привлекают внимание, на них не останавливается взгляд, поэтому объявление может долго находиться в базе данных сайта по недвижимости.

    Правило 2. Основной текст объявления – краткий, четкий, но исчерпывающий

    Содержание объявления должно быть таким, чтобы потенциальному покупателю было интересно читать его. Можно завлечь человека ярким описанием, эпитетами (но не стоит переусердствовать).

    Важно написать текст таким образом, чтобы человеку стало интересно и он захотел позвонить, приехать и посмотреть дом. Важно описать все преимущества такой недвижимости.

    При написании объявления нужно поставить себя на место покупателя и выяснить, ответы на какие вопросы вы сами хотели бы получить.

    Так, стоит продумать в голове и написать четко в объявлении: что продается (дом, часть дома, коттедж и т. д.), какие преимущества покупки такой недвижимости, цена, местоположение дома, наличие инфраструктуры, коммуникаций, контактные данные продавца.

    Важно понимать, что длина объявления – не самый главный критерий, свидетельствующий о том, что предложение интересное и успешное. Не стоит описывать особенности проведенного в доме ремонта, причину продажи, перечислять документы на дом.

    Такую информацию потенциальный покупатель может получить при личной встрече. На этапе выбора того или иного предложения для него главное другое: цена недвижимости, ее месторасположение, площадь, наличие свободного земельного участка, коммуникаций.

    Правило 3. Скажите «НЕТ» сокращениям

    В интернете и газетах сегодня прослеживается такая тенденция, что многие объявления о продаже недвижимости больше напоминают секретные шифры. Например: «Дом 2003 г., изол., 4 с., б/меб., в/у, гар., ср.». Что значат эти сокращения поймет не каждый.

    Гораздо понятней было бы написать так: «Дом 2003 года со сруба и изоляцией, без мебели, все удобства, есть гараж, земля 4 сотки». Читать такое объявление понятней и легче, чем текст со сплошными сокращениями.

    Поэтому не стоит скупиться на размещении объявления, а лучше переплатить, чем ждать, пока найдется покупатель.

    Правило 4. Правильная структура объявления

    Если получилось так, что текст объявления больше 500 знаков, тогда лучше разбить его на смысловые части. Читать сплошное полотно текста неудобно, а если информация будет разбита на логические части, тогда мозг потенциального покупателя лучше запомнит ваше предложение.

    Читайте также:
    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

    Так, можно разбить объявление на такие смысловые части с отступом в абзац:

  • Заголовок и анонс.
  • Адрес.
  • Планировка – указать площадь комнат, коридоров, кухни, санузла и т. п.
  • Ремонт – отметить, когда был сделан ремонт, были ли поменяны трубы, проводка и т. д.
  • Особенности – например, недавно возведенное строение, наличие сигнализации/видеонаблюдения, беседок, газона, гаража и т. д.
  • Инфраструктура – написать, какие поблизости есть объекты инфраструктуры (метро, магазины, больницы и т. д.).
  • Цена дома.
  • Условия продажи – напрямую или через посредника (риэлтора).
  • Преимущества – описать плюсы покупки дома, например, недвижимость находится в престижном районе, поэтому новый владелец сможет наслаждаться столичной жизнью. Либо, наоборот, дом находится в тихом месте, поэтому новый собственник сможет наслаждаться уединением, природой и чистым воздухом.
  • Правило 5. Писать только правдивую информацию

    Не нужно вводить потенциального покупателя в заблуждение и писать о том, чего на самом деле нет. Ведь рано или поздно он захочет приехать и посмотреть на дом. А увидев не состыковку с объявлением, он попросту откажется от сделки, а вы потеряете время и нервы.

    Писать нужно только достоверную информацию, но если правда не очень привлекательная (например, ремонт старый, сантехника не поменяна, соседи неблагополучные), то лучше тогда вообще об этом не писать. Важно найти плюсы дома и делать акцент именно на них.

    Правило 6. Ориентир на покупателя

    Подавая объявление, каждый продавец представляет себе, какой покупатель ему нужен.

    Так, если дом будет интересен для семьи с детьми, тогда в объявлении нужно написать преимущества жизни в доме для детей. Например, написать, что дом просторный, безопасный, есть площадка для детей.

    Если дом небольшой и предназначен больше для пенсионеров или одиноких людей, тогда не нужно писать в объявлении об удобствах для детей, необходимо писать о преимуществах жизни для конкретной категории лиц.

    Правило 7. Объявление должно начинаться с основной информации

    Когда люди ищут объявления о продаже недвижимости, они выбирают такие варианты, где вначале описываются конкретные факты – цена, площадь, наличие инфраструктуры и т. д. А такие моменты, как наличие ремонта, соседи, наличие пристроек – это уходит на второй план. Излагать информацию нужно по степени значимости для покупателя.

    Правило 8. Обязательное наличие фотографий

    Чтобы быстрее продать жилой дом, необходимо разместить с текстом и фотографии. Без фото объявление будет неполным, непривлекательным. Чтобы снимки получились удачными, желательно воспользоваться услугами фотографа.

    Фотографии должны быть качественными, демонстрирующими только преимущества дома. Снимков не должно быть много, достаточно 6–7 фотографий, но они должны быть с разных ракурсов.

    Правило 9. Стоимость продажи дома

    Одним из главных критериев при выборе дома является его цена. Многие потенциальные покупатели, когда просматривают интересующие предложения и не видят стоимости, просто пропускают его.

    А это значит, что оно резко падает в спросе, становится неконкурентоспособным. Именно поэтому важно указывать в объявлении стоимость продажи дома.

    Правило 10. Призыв к действию

    Нежелательно заканчивать текст объявления без призыва к действию. Важно подтолкнуть к том, чтобы человек приехал осмотрел, позвонил хозяину и т. п. Мотивация к действию обязательно должна быть.

    В конце нужно указать действующий номер телефона, на который потенциальный покупатель может позвонить в любое время.

    Размещение объявления

    Куда подать объявление о продаже дома, чтобы оно было активным и популярным, чтобы скорей нашелся покупатель?

    Размещать его нужно на популярных в России сайтах по недвижимости, таких как:

  • «Авито» – https://www.avito.ru. Простой и понятный интерфейс, отсутствие лишней рекламы, постоянно растущее число пользователей, четко систематизированные категории – все это делает сайт популярным. Здесь доступна функция продвижения объявления, можно посмотреть статистику. Можно скачать приложение и размещать объявление через телефон.
  • «Юла» – https://youla.ru/. Особенность этого сервиса в том, что пользователи просматривают объявления о продаже недвижимости с учетом своего местоположения или интересов. Есть функция подачи объявления через смартфон.
  • Недвижимость Mail.ru – https://realty.mail.ru/. Пользователи могут размещать объявления абсолютно бесплатно. Здесь размещаются объявления по продаже недвижимости не только по России, но и по всем странам мира. Понятный интерфейс, наличие реальных отзывов пользователей, интересные статьи – все это делает платформу интересной и популярной.
  • Domofond.ru – https://www.domofond.ru/. Это относительно новый сайт по продаже недвижимости, где можно разместить объявление о продаже дома абсолютно бесплатно. Особенность платформы в том, что первые строчки поиска занимают объявления с максимально заполненной информацией и фотографиями. Если нужно поднять объявление вверх списка, тогда придется внести за эту услугу определенную плату.
  • «ЦИАН» – https://www.cian.ru/. Платформа имеет удобный интерфейс, предусмотрена детальная сортировка объявлений, есть возможность показа объекта на карте, все преимущества предложения отлично просматриваются при выборке.
  • Читайте также:
    Отчисления на капитальный ремонт многоквартирного дома

    Подача объявления через сайт Авито

    Одной из самых популярных интернет-площадок по продаже недвижимости является сайт Авито. Здесь можно размещать как платные, так и бесплатные предложения.

    Ниже рассмотрим инструкцию, как подать объявление на Авито о продаже дома бесплатно:

  • Необходимо зарегистрироваться в системе.
  • Пройти авторизацию.
  • Кликнуть по кнопке «Подать объявление», выбрать категорию – «Недвижимость» – «Дом».
  • Заполнить форму (полностью или частично). Чем больше информации пользователь разместит, тем больше у него будет шансов на то, что его предложением заинтересуются покупатели.
  • После того как текст объявления и фотографии будут занесены, необходимо выбрать пакет услуг. Для подачи бесплатного объявления следует выбрать первый вариант – «Обычная продажа», подтвердить действие, кликнув по кнопке «Продолжить с пакетом «Обычная продажа»». Бесплатное объявление размещается на 30 дней.
  • Перед публикацией следует еще раз проверить объявление. Если никаких исправлений делать не нужно, тогда следует кликнуть по кнопке «Подать объявление». Поданное объявление появляется на сайте в течение 30 минут.
  • Полезные советы тем, кто хочет подать объявление о продаже дома

    При подаче объявления важно придерживаться следующих советов:

    1. Правильно выбирайте рубрику. Если предложение будет добавлено в рубрику, к пример, «Посуточная аренда» или «Предложения от застройщиков», то шансов на то, что дом будет продан быстро, будет мало. Рубрика должна быть соответствующей – «Продажа недвижимости – дома».
    2. Указывайте точный адрес объекта: город, улицу, номер дома.
    3. Прописывайте реальную стоимость дома. Можно указать варианты цен, например, от 50 до 55 тыс. дол. (возможен торг).
    4. Загружайте реальные фотографии недвижимости. Не стоит размещать недостоверные фотографии, снимки из интернета, некачественные фотографии, сделанные на телефон.
    5. В одном объявлении размещайте только один объект недвижимости.
    6. Указывайте в объявлении, кто продает дом – риэлтор или владелец (собственник).

    Ошибки при написании объявления

    Несмотря на кажущуюся простоту написания объявления о продаже дома, многие граждане до сих пор умудряются допускать ошибки в оформлении.

    Так, отсутствие контактных данных продавца, завышенная стоимость жилья, отсутствие цены в объявлении, конкретики, излишняя честность, отсутствие фотографий или их наличие, но в плохом качестве – все это делает объявление не конкурентоспособным, неинтересным для покупателей.

    Объявление о продаже дома не должно быть сплошным полотном текста с перечислением параметров жилья. Это должно быть рекламное предложение, описывающее преимущества недвижимости, основные его характеристики.

    Чтобы написать объявление грамотно и красиво, необходимо помнить о следующих правилах: полнота предоставляемой информации, четкость и лаконичность, наличие вступительной части (заголовка), фотографий и завершающей части (призыв к действию).

    Пример правильного составления объявления о продаже дома

    Как правильно написать объявление о продаже дома, чтобы оно было интересным, а самое главное, содержало главные сведения, которые интересуют покупателей. Описать жилое помещение как можно точнее и создать его позитивный образ в голове у гражданина – задача каждого продавца, который желает быстрее продать свою квартиру.

    1. Сведения о квартире
    2. Собственники и стоимость
    3. Дополнительные данные
    4. Что лучше не писать
    5. Образец
    6. Полезное видео: Как создать эффективное объявление – шаблон продающего текста

    Сведения о квартире

    Как правильно написать объявление о продаже квартиры или дома? Прежде чем начать писать объявление, нужно определиться с основной информацией, которая полностью характеризует жилое помещение. Сведения должны быть достоверными, но не выставлять квартиру в негативном свете. Если есть какие-то моменты, которые можно отнести к негативным, лучше сообщить об этом людям, когда они придут непосредственно осматривать квартиру.

    Объявление несет в себе задачу заинтересовать гражданина. Писать недостоверные сведения, чтобы завлечь людей, не нужно. Объяснить отсутствие того факта, который был указан в объявлении, будет сложно. После этого у лица пропадет всякое желание покупать у такого человека недвижимое имущество.

    Сведения о жилье:

    • Точный адрес, по которому располагается продаваемая квартира. Нужно написать район, где расположен дом, а также улицу и номер дома. Номер квартиры лучше не указывать, так как неизвестно, кто будет читать объявление, и чтобы никто не пришел неожиданно к вам в дом, лучше не оставлять такой информации.

    Район нужно обязательно прописывать, так как, если гражданину не подходит район расположения квартиры, то он не потратит лишнего времени на звонки, и не будет беспокоить продавца.

    • Этаж, а также наличие балкона и лифта. Эта информация очень важна, например, для пожилых людей, при покупке квартиры имеет большое значение этаж. Ведь даже, если там имеется лифт, если он не будет работать, подняться им будет сложно.
    • Количество комнат и площадь жилого помещения. Нужно указывать точное количество кв. м., основываясь на той информации, которая содержится в технических документах на квартиру.

    Это основные сведения, которые владелец квартиры должен указать в своем объявлении, касающиеся технических моментов помещения, а также его месторасположения. При составлении можно воспользоваться бланком подобного объявления.

    Читайте также:
    Проведение газа в частный дом что необходимо

    Обязательно напишите свой контактный телефон и имя, как позвонивший должен обращаться к вам. Можно указывать несколько телефонов, а также обозначать время, когда лучше звонить.

    Собственники и стоимость

    Как правильно составить объявление о продаже квартиры, если у нее несколько собственников? Это очень важный момент при выборе недвижимости, который волнует покупателей, так как наличие нескольких владельцев может не только усложнить процедуру переоформления бумаг, но и в будущем принести проблемы.

    В особенности, это касается случаев, когда одним из собственников выступает несовершеннолетнее лицо, это может закончиться даже аннулированием сделки, если опека не давала одобрения на совершение продажи.

    Поэтому после основных данных о квартире нужно указать, сколько собственников имеет квартира. Также прописаны ли там дети, или имеют ли они там свою долю.

    Дополнительно нужно указать:

    • как долго во владениях находится квартира,
    • количество человек, которые прописаны в жилом помещении.

    При составлении объявления нужно указывать и цену, ведь именно этот факт может подсказать лицу, стоит ли звонить по номеру, указанному в нем. Если денег не хватает, то можно не тратить своего времени и продолжать искать более подходящий вариант.

    Многие не указывают стоимость продаваемого жилого помещения, это может свидетельствовать о том, что владелец может поторговаться. О возможности торга также может быть указано в предложении. Хотя некоторых такой пункт отпугивает, так как он может сигнализировать о том, что указанная цена завышена.

    Важно! Заниженная цена, как и завышенная, может оттолкнуть покупателей. Если жилье по своим характеристикам хорошее, но цена на него подозрительно низкая, любое лицо заподозрит какой-то подвох.

    Дополнительные данные

    Составить объявление о продаже можно, используя только основные сведения, дополнительные можно сообщить уже по телефону или при личной встрече. В особенности это касается случаев, когда гражданин решил поместить свое предложение не в интернет, а в газету или расклеить их на досках для объявлений.

    Когда для продажи используется также и интернет, то можно загрузить фотографии квартиры. Требования к ним:

    • они должны быть новыми или сделанными сравнительно недавно,
    • желательно сфотографировать все комнаты, чтобы показать их состояние,
    • фотоснимки должны быть четкими.

    Если есть возможность, то среди фото можно поместить план жилого помещения. Это послужит для потенциального покупателя наглядным примером расположения каждой комнаты.

    Можно также указать:

    • наличие поблизости дома транспортных веток (метро, автобусы и т.д.),
    • парки и иные места отдыха, которые расположены вокруг дома,
    • наличие в районе детских садиков и школ, а также иных образовательных учреждений (для семей с детьми этот момент очень важен).

    Когда рядом с домом идет постройка объекта, и пока район до конца не достроен, об этом лучше также сообщить. Ведь, приехав на квартиру, покупатель поймет, что какое-то время там будет очень шумно.

    Что лучше не писать

    Несколько моментов, которые нужно учесть при написании:

    1. Когда люди описывают свою квартиру, желая быстрее ее продать, они часто преувеличивают достоинства и преуменьшают недостатки, так делать нельзя. Нужно писать достоверную информацию, делая большую направленность в положительную сторону.
    2. Использовать большое количество сокращений. Если сокращение кв. м многим понятно, то обозначение 2/12П, может привести человека в замешательство.
    3. Писать нужно грамотно и стараться минимизировать разговорные выражения.

    Можно использовать шаблон объявления, взятый из интернета. Всегда проще составлять документ, используя пример. Если в продажу вовлечен риэлтор, то составление объявления можно доверить ему.

    Образец

    Продается 3-комнатная квартира в городе Новосибирске по адресу: Киевская, дом 32. Здание построено в 1980 году, материал: кирпич. Общая площадь квартиры составляет 70 кв. м. Из них на кухню приходится 10 кв. м, санузел занимает 6 кв. м, коридор – 4 кв. м, остальная площадь разделена на комнаты.

    Стоят счетчики, центральное отопление. Квартира в хорошем состоянии и не требует ремонтных работ. Она расположена на 6 этаже, в доме есть лифт. Имеется встроенная лоджия, которая выходит во двор, на солнечную сторону. Лоджия полностью застеклена.

    В 10 минутах ходьбы расположено метро. Рядом есть детский садик и школа. Соседи не шумные, все проживают здесь давно. Район чистый.

    Собственник жилого помещения один. Прописано в квартире два человека. Она находится в собственности 7 лет. Продажа непосредственно без участия риелтора. Стоимость – 6.000.000 рублей. Звонить можно с 10:00 до 21:00. Спрашивать Владимира (номер телефона …).

    Составляем объявление о продаже дома правильно

    Как написать объявление о продаже дома: основные ошибки и правила составления эффективной рекламы. С продажей этого типа недвижимости может столкнуться как человек, проживший в доме не один десяток лет, так и тот, кому жилье досталось по наследству. И если первая категория имеет примерное представление о его стоимости, и знает, какие аспекты будут интересовать покупателя, то вторым необходимо успеть детально разобраться с тонкостями еще до продажи.

    С чего начать?

    Одним из самых важных факторов для успешной и быстрой продажи, безусловно, является правильно назначенная цена. При этом важно соблюдать баланс – она не должна быть не только выше средней по рынку, но и заметно заниженной. Во втором случае покупатели отнесутся к вашему предложению настороженно, и предпочтут не вникать в причины скидки, а обойти такую публикацию стороной. Как же определить эту золотую середину?

    Читайте также:
    Сколько стоит провести электричество в частный дом

    Если чувствуете, что не только слабо ориентируетесь в актуальных расценках, но и не имеете достаточно времени для детального изучения рынка, лучше привлечь для экспертной оценки специалиста.

    Но оговорите заранее, что обращаетесь за помощью только для этой услуги – в противном случае риелтор может либо занизить стоимость в надежде на быструю продажу, либо завысить, попытавшись таким образом склонить вас к дальнейшему сотрудничеству.

    Тем же, кто решил и этот этап пройти самостоятельно, придется на некоторое время с головой уйти в изучение аналогичных предложений. Стоит иметь в виду, что такая оценка будет сложнее, чем в случае с квартирой, ведь учитывать придется не только метраж и направление, но и тип постройки, ее возраст, качество стройматериалов, наличие и тип коммуникаций: электросетей, тепло-и водоснабжения, газификации и канализации.

    Отслеживать придется не только заявленные цены, но и срок экспозиции похожих объектов – то есть период, за который они будут проданы. В таком случае готовиться нужно и к тому, что придется не только обзванивать похожие публикации, но и пару раз встретиться с продавцами жилья под видом покупателей.

    Имейте в виду, что узнать, угадали ли вы с ценой можно только после публикации вашего объявления – главным показателем будет активность заинтересованных покупателей и количество их звонков. Пик таких запросов приходится на первые недели после публикации, соответственно, этот временной интервал можно заложить для коррекции цены перед следующим выходом вашего объявления.

    Перед началом активной рекламы позаботьтесь и о приобретении отдельной сим-карты – процесс продажи дома может занять от нескольких месяцев до года, намного комфортнее будет знать, что этот номер будет закрыт после окончания сделки и любопытствующие больше не смогут побеспокоить вас звонками.

    Какая информация должна быть отражена в объявлении о продажи дома?

    При составлении начните с заполнения шаблона-бланка, в котором нужно указать определенные параметры.

    Как написать объявление о продаже дома образец:

    Направление, удаленность от города, адрес и улицу для частной городской застройки, название коттеджного поселка иди дачного товарищества.

    1. Цена.
    2. Тип дома: кирпичный, щитовой, деревянный, монолитный.
    3. Этажность постройки.
    4. Тип отопления: печное, газовое, угольное, не отапливается.
    5. Санузел (в доме, на улице).
    6. Количество спален.
    7. Метраж участка.

    Аккуратно заполняйте указанные графы – по ним покупатель делает выборку, при ошибке или невнимательности ваше предложение может не попасть в нее. Остальные важные детали будут указаны в самом тексте объявления.

    Как составить объявление о продаже дома: что писать в основном тексте?

    • Важной информацией является тип владения: ИЖС или садовое товарищество.
    • Если продаваемое строение годится для постоянной регистрации, укажите тип «ПМЖ» в самом начале объявления.
    • Вторым пунктом укажите состояние – имеется ли отделка, готов ли дом к проживанию или потребуются дополнительный вложения в капитальный ремонт.

    В случае, если собственность будет продаваться вместе с обстановкой (мебелью и бытовой техникой), сделайте отдельное примечание.

    Однако этот факт не должен существенно влиять на цену – среди покупателей найдутся и те, кто попросит освободить жилплощадь от всех личных вещей. Эти детали лучше обсудить после просмотра.

    Дополнительно к общему метражу сделайте детализацию по жилым и нежилым помещениям. Коротко напишите о ближайшей инфраструктуре района – супермаркеты, рынки, больницы – эта информация будет интересовать как тех, кто приобретает загородный дом для постоянного проживания, так и тех, кто ищет комфортабельную дачу в области для отдыха. Важно и расположение дома – удаленность от основной трассы и наличие подъездной дороги к нему.

    Торг. Отдельной темой споров является торг – указывать ли его в объявлении? Некоторые склоняются к тому, что такое примечание не только не обязательно, но и раздражает – кажется, что продавец еще не определился с ценой окончательно, а значит, недостаточно осведомлен и не готов к продаже. Если вы действительно готовы уступить энную сумму в зависимости от условий и сроков сделки, сделайте примечание, что небольшой обоснованный торг возможен после просмотра. Во всех остальных случаях вы сможете управлять ценой в процессе обновления вашей рекламы.

    Основные ошибки

    • Завышенная цена. Проверить, не допустили ли вы эту ошибку, достаточно просто – после ее коррекции количество звонков должно возрасти.
    • Замалчивание цены. Такая скрытность способна отпугнуть большую часть покупателей. Только редкий и уникальный объект заставит человека перезвонить для таких уточнений.
    • Недостаточность информации. Сравните свое предложение с другими. Если заметили, что часть важных деталей пропущена при составлении объявления, скорректируйте его.
    • Слишком пространные описания. Не стоит превращать рекламный текст в сочинение. Взывать к эмоциям и использовать яркие образы можно в определенных рекламных кампаниях – превращать же рядовое объявление в небольшое эссе не стоит.
    • Излишняя честность. Не торопитесь сразу начинать описание с минусов, особенно, если они не критически важны для покупателя. Существенные недостатки лучше упоминать вкратце, не помещая эти предложения в начале текста. При этом избегайте давать и откровенно ложную информацию.
    • Плохие фотографии. В некоторых случаях неудачные снимки дают тот же негативный эффект, как и их отсутствие. Выберите только удачные кадры или привлеките к съемкам более умелого фотографа.
    • Отсутствие контактных данных. Укажите контактное лицо – многим намного проще звонить, заранее зная, как к вам обращаться, и разговаривать с конкретным человеком. Еще лучше – добавить к номеру телефона способ связи с вами по электронной почте.
    Читайте также:
    Благоустройство двора многоквартирного дома
    Предпродажная подготовка

    Одна из самых распространенных ошибок – не подкреплять описание качественными фотографиями. Не забывайте, что практически каждый покупатель хочет иметь достаточное представление об объекте до просмотра. Сфотографируйте внешний вид дома с двух-трех ракурсов, с захватом участка. Интересовать людей будут не только жилые помещения, но и подсобные и нежилые – лестница, кухня, санузел. При съемке освободите комнаты от хлама, мусора и личных вещей – загроможденность визуально уменьшает метраж.

    При наружной съемке обращайте внимание на состояние фасада – старайтесь, чтобы неприглядные части стен и растительность у фундамента не попадала в кадр. Для этого лучше снимать дом на расстоянии. К фотографиям приложите план помещений.

    Привести в порядок дом и придомовую территорию придется не только для красивых снимков, но и для общего благоприятного впечатления при просмотре. И если совершать крупные ремонтные работы не требуется, то привести в порядок изгороди и газоны будет не лишним. Устраните и мелкие неполадки внутри – покупатели придирчивы к свисающим пучкам проводов, неработающим лампочкам, и домашнему текстилю – коврики и шторы перед просмотром лучше освежить.

    Где разместить объявление

    Как и в случае аренды или продажи квартиры, чем больше людей будет оповещено о ваших планах, тем выше шанс найти своего покупателя через знакомых. Попробуйте выставить такое объявление и на собственной странице в соц.сетях, и в тематических группах. Однако основной упор следует делать на размещение на соответствующих ресурсах. В интернете это могут быть как бесплатные доски объявлений, так и платные крупные площадки по купле-продаже загородной и городской недвижимости.

    При размещении на бесплатных досках, обращайте внимание на их популярность и посещаемость. Отслеживайте, где и когда вы публиковали объявление, не забывая о своевременном обновлении. Чтобы ваше предложение не уходило на дальние страницы поиска, составьте несколько уникальных описаний, не копируйте один и тот же текст для всех ресурсов. При размещении в печатных СМИ обращайте внимание на оформление, писать нужно грамотно, без грубых ошибок и понятных только вам сокращений.

    Как надо и как НЕ надо писать объявления о продаже недвижимости: 5+ примеров

    Продуманный текст на порядок увеличивает эффективность объявлений о продаже недвижимости. Дома и квартиры в первую очередь продают с помощью фотографий и видео. Текст лишь бонус, небольшое дополнение. В то же время текст – самый дешевый способ увеличить цену вашей недвижимости и ускорить ее продажу. Когда невзрачное сухое объявление меняется на продуманный продающий живой текст, цена обычной квартиры может вырасти на несколько тысяч долларов, цена дома возрастает еще заметнее. Это я могу утверждать с уверенностью специалиста, который много раз работал над контентом строительных компаний и агентств недвижимости. В статье будут примеры реальных объявлений, которые я отобрал среди сотен просмотренных. Почти все приемы, которые я там заметил, можно и нужно использовать при продаже и маленьких квартир, и роскошных особняков.

    Пример #1: описание бани в объявлениях о продаже недвижимости

    Вначале рассмотрим АНТИпример:

    «Отдых после рабочего» – лично для меня это очень яркий пример банальной ленивой рекламы. Никакой конкретики, никаких отличий от тысяч других текстов. Руками неумелых рекламщиков истинное наслаждение нам дарит и баня, и новый телевизор, и лапша быстрого приготовления.

    С другой стороны, баню можно описать вот так:

    Примерно одинаковое количество текста, но насколько же больше полезной информации можно получить от второго отрывка.

    «Старорусский стиль» – если честно, не совсем понимаю, что именно имеется в виду, но сразу перед глазами что-то красивое и одновременно знакомое и приятное, как будто из детства, из деревни бабушки.

    Вмещает 5-7 человек – во-первых, такие описания работают всегда гораздо лучше сухих цифр с метражом, во-вторых, сразу можно представить, как в этой бане парятся самые близкие друзья.

    При -30 за 3 часа нагревает воду на +50 – это быстро. Это вам скажет любой человек, который любит баню. И такие нюансы в тексте говорят о том, что баню строил (заказывал), а потом писал это объявление настоящий ценитель подобного вида отдыха.

    Читайте также:
    Дворовая территория многоквартирного дома определение

    Детально про круглогодичное проживание, то есть использование тоже немаловажен.

    Это описание создает красивую приятную картинку в голове, говорит о том, что баня сделана под присмотром человека, который в этом разбирается. При этом все описание укладывается всего в несколько предложений.

    Пример #2: как надо и как НЕ надо продавать тишину

    Тихое жилье – это огромный плюс. Для многих такое преимущества является ключевым при выборе дома или квартиры.

    К сожалению, в подавляющем большинстве объявлений про тишину сказано максимально незаметно.

    Вот несколько примеров:

    Когда читаешь подобное, вообще не думаешь, что тишина – это какое-то преимущество. То же самое ощущаешь, когда идешь по рынку летом, и у каждого второго продавца написано, «Сладкая клубника» или «Очень сладкая клубника». Понятно, что клубника почти у всех одинаковая и что продавцы написали про сладость, потому что не знали и не хотели узнать о других способов привлечения покупателей.

    В то же время тишину можно описать и так:

    Не ездят машины под окнами, не сигналят друг другу, не пытаются посреди ночи проверить, хорошо ли у них работает сигнализация. Всего одна фраза, а сколько преимуществ в ней раскрыто.

    Другие способы правильно описать тишину в вашем доме и благодаря этому выгоднее его продать:

    1. Нет соседей или очень тихие соседи.
    2. Хорошее утепление (хорошие окна), которое влияет и на звукоизоляцию.
    3. Окна спальни выходят во дворик, который на ночь закрывается.
    4. Дом находится максимально далеко от дороги.
    5. На улице установлены лежачие полицейские. Машины ездят, но шум гораздо меньше, чем на соседней улице.

    Пример #3: правильное описание расположения в объявлениях о продаже недвижимости

    Часто в объявлениях риэлторов просто указан адрес или даже GPS-координаты. Хотя гораздо лучше описывать расположение продаваемого дома вот так:

    Иногда я встречаю (при подготовке этой статьи, к сожалению, не нашел актуальных объявлений для примера) тексты о продаже домов, где рассказано не только про дороги (включая данные об их загруженности, состоянии и освещении) и маршрутки, но и указаны цены маршруток или электричек. Еще иногда добавляют данные о транспортной доступности летом и зимой (а эти данные могут очень отличаться).

    Пример #4: как нужно демонстрировать продажу от заботливого собственника

    В объявлениях о продаже домов постоянно встречаются фразы: «строился для себя», «продажа от собственника», «строили сами, продавать жалко» и т.д. Немалое количество таких объявлений пишут хитрые риэлторы. И это почти всегда видно. Иногда объявление публикует реальный собственник, но все равно оно не похоже на описание, составленное человеком, который вкладывал в строительство деньги, время и душу (без этого с нашими строителями, к сожалению, никак). Вы прекрасно знаете, какая огромная разница между жильем, построенным для себя и жильем, которое создается для выгодной продажи.

    Вы поверите, что автор этого объявления покупал материалы не по скидке, а чтобы они прослужили максимально долго? Что он лично смотрел за строителями и много потом еще чего переделывал сам, чтобы ровнее, чтобы теплее, чтобы для людей?

    А как насчет вот этих ребят?

    А что скажете об этом собственнике?

    Такие детали, как упоминание 3-слойной черепицы или 5-камерного профиля говорят о том, что строительству или ремонту уделяли очень много внимания. У меня, кстати, у самого стоят примерно такие же окна, как в объявлении выше. После установки (как это часто бывает) мне потом многие говорили, что я чуть ли не в 2 раза переплатил, что нет смысла в моих широтах ставить окна больше 3 камер. А мне жалеть не о чем. Я ставил лучшее и точно знаю, что получить больше тепла за счет окон невозможно (хотя допускаю, что такое же количество тепла было бы и при установке более дешевых 3-камерных окон). Плюс у моих окон максимально возможная звукоизоляция. Ни у одного знакомого, ни в одном отеле не видел, чтобы 98% уличного шума можно было обрубить легким поворотом оконной ручки.

    Суть в том, что если вы хотите купить дом у заботливого собственника, который реально строил для себя, вы будете обращать внимание на детали, как в моих примерах.

    Если вы хотите при продаже показать, что вы реально строили или ремонтировали дом под себя, добавляйте детали в объявления, как в моих примерах.

    Пример #5: обоснование цены в объявлениях о продаже недвижимости

    Несколько примеров обоснования цены в объявлениях риэлторов:

    Тут они хоть как-то попытались мотивировать потенциальных клиентов заплатить шестизначную сумму. Приемы не самые эффективные, на мой взгляд, потому что цена готового дома может и ниже, чем стоимость строительства, но вряд ли многие поверят, что они ниже в несколько раз. А с ипотекой помогают почти все риэлторы. Хотя не все об этом пишут. Эти написали, поэтому молодцы.

    Читайте также:
    Как получить номер дома в деревне

    Мне больше нравится, когда цену обосновывают вот так (с конкретными цифрами, которые говорят о реальной экономии или выгоде):

    Или так (я, кстати, зимой плачу за коммуналку в своей двухкомнатной квартире столько же, а в объявлении речь о целом доме):

    Думаю, что и такие простые, зато максимально понятные и скорее всего честные фразы тоже работают:

    Ниже несколько АНТИпримеров обоснования цены. Подавляющее большинство людей не поведутся (очень надеюсь, что никто не поведется) на подобные примитивные манипуляции:

    Если человеку действительно нужны деньги, он может попытаться продать недвижимость максимально быстро. Но об этом можно не писать. Если цена реально ниже среднерыночной, желающие купить найдутся через пару часов (дней) после публикации объявления. Если же он грозится повысить цену, ни о какой реальной срочности не может идти речи.

    Еще один пример слабой глупой попытки продать дом с помощью приемов рыночных торговцев конца 90-х. Нельзя продавать недвижимость, используя те же методы, которые используют супермаркеты, чтобы продать просроченную сметану.

    Объект незавершенного строительства — это и многое другое

    Объект незавершенного строительства — что это? Нужно выяснить эту информацию, ведь может быть и такое, что владельцам нужно провести регистрацию на право собственности на недвижимый объект еще до окончания его сооружения.

    Такая необходимость объясняется тем, что после регистрации перед владельцами открывается множество новых возможностей. Среди них можно выделить возможность полноправно распоряжаться имуществом – продавать его, дарить, обменивать и прочее.

    Объект незавершенного строительства — что это? Законодательная база

    Объект незавершенного строительства – это довольно размытый термин, которому нет расшифровки в законодательстве.

    В градостроительном кодексе Российской Федерации невозможно найти такого термина, но считается, что ОНС является объектом капитального строительства.

    Но если в ГК объекты капитального строительства относятся к недвижимости, то совсем другое дело обстоит с ОНС. Он еще создается и не является оконченным. А это значит, что по сути его еще не существует.

    Но в первом пункте статьи 130 ГК наряду с земельными участками, недрами и прочим, описанные объекты относятся к недвижимым предметам. Это связано с тем, что его невозможно переместить, при этом, не нанеся ему большого вреда.

    Пункт первый 131 статьи ГК говорит о том, что все виды недвижимости должны быть зарегистрированы в специальных реестрах соответствующими органами.

    Регистрация ОНС проводится в соответствии с Законом Российской Федерации от 21 июля 1997 года.

    Что такое незавершенное строительство?

    Нормы законодательства определяют объект неоконченного строительства как такой тип недвижимости, которое снова образовывается.

    Право на владение имуществом такого рода предоставляется после государственной регистрации. А временем его создания считается дата его регистрации.

    Только после совершения процедуры регистрации ОНС может считаться предметом торга или сделки. До этого момента с юридической точки зрения – это просто набор материалов для возведения и не более.

    Очень часто в судебной практике случается такое, что ОНС считают только после завершения работ по укладке фундамента.

    Чтобы провести регистрацию недостроенного здания собрать бумаги, свидетельствующие о праве на владение участком земли, где ведется строительство и разрешение на проведение самих работ. Также существует необходимость внесения данного объекта в кадастровый учет.

    Каким образом происходит признание ОНС недвижимым имуществом?

    Являются ли объекты незавершенного строительства объектами недвижимости?

    Чтобы недостроенное здание считалось объектом недвижимости достаточно иметь фундамент строения. Но есть и некоторые условия – фундамент должен быть полностью окончен.

    Существует несколько разных мнений о том, в какое время возникает ОНС:

    • после получения всех разрешений на право ведения строительных работ и владение земельным участком;
    • после того как договор строительного подряда перестанет действовать;
    • если строительство находится на стадии консервации;
    • объект соответствует некоторым нормативам;
    • после того, как объект получит юридический статус недвижимого имущества;
    • после получения прав на владение собственностью вследствие регистрации в государственных органах.

    Эти критерии позволяют называть объект строительства (пусть еще в стадии создания) недвижимым имуществом.

    Оформление прав

    Порядок оформления прав на объект недостроенное здание

    Закон «О регистрации прав на недвижимое имущество», а точнее второй пункт статьи 25 этого закона, определяет, что оформление права собственности на ОНС начинается с того времени, когда по нему была проведена регистрация.

    Для этого владельцу незавершенки необходимо предоставить разрешение на проведение строительных работ и право на владение участков, на котором они ведутся.

    До 2015 года разрешение на строительство не требовалось, но с 1 марта этого года этот документ снова появился в перечне необходимых бумаг.

    Для того чтобы оформить право на собственность незавершенной постройки, необходимо сделать такие действия:

    • сделать инвентаризацию объекта с технической стороны;
    • оформить разрешение на проведение строительных работ;
    • внести объект в кадастровый реестр;
    • все необходимые документы отнести в регистрационные органы.

    Одним из обязательных условий для проведения регистрации объекта в государственных органах является то, что для описанногомстроительства должен присутствовать договор строительного подряда.

    Закон «О долевом строительстве» также учитывает этот фактор. Застройщиком должна быть проведена регистрация объекта до того, когда в соответствующие органы поступит взыскание о залоге.

    Читайте также:
    Красная линия при строительстве частного дома

    Для проведения регистрации в государственном органе собственник неоконченного строительства должен написать заявление о том, что он хочет зарегистрировать недвижимое имущество. Кроме того, ему потребуются такие документы:

    • документ, который подтверждает уплату государственной пошлины;
    • разрешение на проведение строительства;
    • документы по проекту;
    • данные о том, на какой стадии готовности находится объект недвижимости;
    • бумаги, которые подтвердят отсутствие подрядных отношений;
    • другие документы, которые требуют органы регистрации.

    Также застройщик должен представить документы, которые подтверждают тот факт, что в деле отсутствуют интересы третьих лиц.

    Исключения, нюансы

    Органы государственной регистрации не проводят оформление самовольных построек.

    Статья 222 ГК Российской Федерации называет самовольной постройкой любые сооружения, которые:

    • возведены на том земельном участке, который не предназначен для строительства;
    • построены без получения всех разрешений;
    • созданы с большими нарушениями правил градостроения.

    Если хотя бы один из этих пунктов можно отнести к объекту незавершенного строительства, то он будет считаться самовольной постройкой, на которую невозможно получить право собственности.

    В таком случае право собственности на построенный дом можно получить только посредством суда. После получения разрешения в этом органе можно обращаться в места регистрации. Для этого следует представить судебный акт с соответствующим решением.

    Если застройщиком принято решение о продаже «недостроя», то ему будет необходимо заключение договора в письменном виде. Если этот момент не выполнен, то сделка будет считаться недействительной.

    Выводы

    Объект незавершенного строительства может считаться недвижимостью только в том случае, если у новостройки полностью заложен фундамент. После этого можно начинать оформление прав собственности на имущество.

    Государственные органы проводят регистрацию только тех объектов, которые имеют все разрешения на строительство и не нарушают правил строения.

    В ином случае объект будет считаться самовольной постройкой, и получение прав на собственность происходит только в судебном порядке.

    О том, как признать право собственности на объект неоконченного строительства вы можете узнать, посмотрев видео:

    Незавершенный объект строительства имеет 4 признака и 2 ограничения

    Незавершенный объект – это обывательское название объекта незавершенного строительства.

    Другими словами, термины:

    • незавершенный объект,
    • объект незавершенного строительства,

    имеют одно смысловое значение.

    В этой статье рассмотрим признаки и особенности незавершенного объекта.

    Так же выясним: какие ограничения имеет незавершенный объект строительства.

    4 признака, которые имеют незавершенные объекты строительства.

    Под признаками будем понимать особенности, которые присущи всем объектам незавершенного строительства.

    Незавершенный объект считается объектом капитального строительства.

    К объектам капитального строительства (сокращенно ОКС) относят:

    • здание,
    • строение,
    • сооружение,
    • объект незавершенного строительства.

    Из перечня видно, что незавершенный объект, как и здание, является объектом капитального строительства.

    Источник сведений – пункт 10 статьи 1 ГрК РФ.

    Таким образом, недостроенный объект, который не относится к ОКС, не может считаться объектом незавершенного строительства.

    Незавершенный объект — недвижимое имущество.

    Какое имущество относят к недвижимости? Ответ смотрим в статье 130 ГК РФ.

    Перечень видов недвижимости не велик:

    • земельные участки,
    • участки недр,
    • объекты прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,
    • здания,
    • сооружения,
    • объекты незавершенного строительства.

    Как видно из перечня, незавершенный объект прямо отнесен к недвижимому имуществу.

    Из факта отнесения незавершенки к недвижимости следует 2 вывода.

    Объект незавершенного строительства подлежит кадастровому учету и регистрации в Росреестре.

    Кадастровый учет позволяет определить незавершенный объект, в качестве индивидуально-определенной вещи.

    Проведенный кадастровый учет, подтверждает существование объекта незавершенного строительства.

    Регистрация незавершенного строительства, как объекта недвижимости, закрепляет права на объект.

    Иными словами, регистрация позволяет внести в ЕГРН сведения о праве собственности на незавершенный объект.

    Недостроенный объект, который по конструктивным особенностям не является недвижимостью, не может быть незавершенным объектом.

    Поясним данный вывод на примере.

    Сарай и другие хозяйственные постройки на участке не признают объектами недвижимости.

    Иными словами, сарай и хозпростройки не относят к категории недвижимого имущества.

    Таким образом, недостроенный сарай или хозяйственный постройки нельзя признать объектом незавершенного строительства.

    Потому что сарай и постройки по характеристикам не являются объектами недвижимости.

    Подведем итог: незавершенный объект всегда является недвижимым имуществом.

    Незавершенный объект даёт право на 1-кратное заключение договора аренды участка без торгов.

    По общему правилу, муниципальные и государственные участи предоставляют в аренду на аукционе.

    Однако, в земельном кодексе перечислены случаи, когда участок можно арендовать без торгов.

    Именно такой случай установлен для объектов незавершенного строительства.

    Следует отметить, что не любой собственник незавершенного объекта имеет право получить участок без торгов.

    Условия и критерии, дающие право на получение участка в аренду без торгов, смотрите по ссылке.

    Источник информации: подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

    Степень готовности объекта незавершенного строительства.

    Незавершенный объект — единственный вид недвижимого имущества, который имеет такой параметр.

    Читайте также:
    Зачем нужна домовая книга на частный дом

    Степень готовности объекта незавершенного строительства указывают в кадастре недвижимости в процентах.

    Процент готовности незавершенного объекта определяет кадастровый инженер по формуле.

    Источник: пункт 43 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.

    Степень готовности объекта, в-первую очередь зависит от объема выполненных работ на объекте.

    Чем выше степень выполнения работ, тем выше готовность объекта.

    При какой степени готовности, строящийся объект, признают объектом незавершенного строительства?

    Какая минимальная степень готовности дает право признать стройку объектом незавершенного строительства?

    Как упоминал выше, степень готовности объекта указывают в процентах.

    Исходя из этого, можно было бы предположить следующее.

    Вероятно, есть какой-то минимальный процент готовности, при котором объект признают незавершенным.

    Однако, данное предположение ошибочно.

    Никакого минимального процента готовности незавершенного объекта не установлено.

    Иными словами, нет такой величины (5%, 7% или 10% и т.д.), которая бы определяла пороговое значение готовности объекта для признания его незавершенным.

    Минимальную степень готовности, определяющую состояние, при котором объект признают незавершенным, вычисляют не в процентах.

    Для этой цели, служит иной критерий, выраженный не процентах.

    Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ является минимальным условием признания правомерно строящегося объекта незавершенным.

    Источник информации: пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.

    Разберем объемное определение на составные части, чтобы вычленить важные условия.

    Минимальные условия для признания стройки объектом незавершенного строительства.

    Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ.

    Для признания объекта незавершенным необходимо, чтобы полностью был возведен фундамент.

    Частичное сооружение фундамента или неполное выполнение аналогичных работ исключает признание стройки объектом незавершенного строительства.

    Другими словами, нет готового фундамента, значит — объект нельзя признать объектом незавершенного строительства.

    При этом не имеет значения, какой процент готовности дает возведенный фундамент.

    Степень готовности в процентах неважна. Главное — полная готовность фундамента.

    Правомерное возведение объекта незавершенного строительства.

    Условие о правомерности возведения объекта исключает признание самовольной постройки объектом незавершенного строительства.

    Для примера приведу некоторые критерии правомерности возведения объекта.

    а) наличие разрешения на строительство, если для постройки объекта требуется разрешение,

    б) подача уведомления о начале строительства объекта ИЖС или садового дома,

    в) наличие законных прав на земельный участок.

    Сам по себе процент готовности не влияет на признание объекта незавершенным.

    Правомерность строительства и полная готовность фундамента – главные условия для признания стройки объектом незавершенного строительства.

    С признаками объекта незавершенного строительства закончили.

    Переходим к ограничениям.

    Незавершенный объект имеет 2 ограничения.

    Незавершенный объект строительства не дает право выкупа земельного участка из аренды без торгов.

    Законодательство допускает случаи, когда можно купить земельный участок без торгов.

    Одним из таких случаев является выкуп участка под объектом недвижимости.

    Ранее мы установили, что объекты незавершенного строительства относят к недвижимому имуществу.

    Однако, факт отнесения незавершенного объекта к недвижимости, не дает право на выкуп участка под «незавершенкой».

    Причина в следующем.

    Статья земельного кодекса перечисляет виды недвижимости, под которыми землю продают без торгов.

    Источник информации: подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

    Объекты незавершенного строительства в данный перечень не попали.

    Следовательно, земельный участок под объектом незавершенного строительства нельзя выкупить без торгов.

    Вывод.

    Бессмысленно питать иллюзии выкупа земельного участка из аренды, на котором поставлен один фундамент.

    Можно ли незавершенный объект делить на части?

    Пока объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию, его признают единым объектом недвижимости.

    Возьмем для примера, недостроенное офисное здание или недостроенный многоквартирный дом.

    Как правило, готовые здания и многоквартирные дома делят на самостоятельные объекты недвижимости.

    Коммерческие здания делят на помещения.

    Многоквартирные дома состоят из отдельных квартир.

    Проще говоря, в готовом объекте, выделяют самостоятельные объекты недвижимости: помещения, квартиры и т.д.

    Объекты незавершенного строительства делить на самостоятельные объекты недвижимости нельзя.

    Пока не завершено строительство, нельзя образовывать другие объекты недвижимости – помещения, квартиры.

    Иными словами, законсервировать стройку, чтобы продать здание по частям, не получится.

    До ввода в эксплуатацию незавершенный объект можно продать только целиком.

    На этом пока всё.

    Если вам известны другие признаки и ограничения объектов незавершенного строительства, то поделитесь в комментариях.

    Обратите внимание.

    Для строительства индивидуального жилого дома не нужно получать разрешение на строительство.

    С 04 августа 2018 года вместо получения разрешения на строительство подают Уведомление о начале строительства.

    Если не подать уведомление, то строительство будет незаконным. Построенный дом признают самовольной постройкой, подлежащей сносу.

    Сформируйте уведомление о начале строительства за 3 минуты.

    Онлайн сервис выдаст готовое уведомление и пошаговую инструкцию.

    Уведомление о начале строительства и инструкция избавят от незаконного строительства ИЖС.

    Желаю успешного завершения стройки и достойной жизни на своей земле.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: