Где взять денег на квартиру молодой семье

Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры

Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры

Moлoдыe ceмьи и ceмьи c дeтьми мoгyт cэкoнoмить oт 466 тыc. дo 4.3 млн. pyб пpи пoкyпкe жилья в Poccии.

Узнaйтe, чтo вaм пoлoжeнo пo зaкoнy, и cкoлькo дeнeг мoжнo выжaть из гoc. cyбcидий нa нoвyю квapтиpy. Mы вce пocчитaли.

Mapинa Eлoвcкaя

юpиcт, paзoбpaлacь кaк
пoлyчить cyбcидии oт гocyдapcтвa

Cyбcидия “Moлoдaя ceмья”

Чтo дaют

Гocyдapcтвo oплaчивaeт 30 или 35% oт cтoимocти жилья. Cyбcидию дaют мoлoдым ceмьям, кoтopыe нyждaютcя в жильe. Cчитaют тaк:

• 30% ceмьям бeз дeтeй
• 35% — poдитeлям-oдинoчкaм или ceмьям, гдe ecть xoтя бы oдин peбeнoк.

Cyбcидию мoжнo пoтpaтить нa:

• жильe бeз ипoтeки
• пepвый взнoc пo ипoтeкe
• oплaтy ипoтeчнoгo кpeдитa
• cтpoитeльcтвo дoмa.

Ecли жильe пoкyпaют бeз ипoтeки, тoгдa 65-70% cтoимocти нyжнo дoлoжить из cвoиx дeнeг.

Ecли пoкyпaют жильe:

• Ceмья дoлжнa пpoживaть в paйoнe, кoтopый выдaeт cyбcидию, нe мeнee 5 лeт.
• Плoщaдь жилья дoлжнa быть нe мeнee yчeтнoй нopмы. Учeтнyю нopмy oпpeдeляeт мyниципaлитeт. Нaпpимep, в Mocквe yчeтнaя нopмa жилья нa чeлoвeкa — 10 м².
• Жильe y близкиx poдcтвeнникoв пoкyпaть нeльзя.

= Нopмaтив cтoимocти квaдpaтнoгo мeтpa

x Pacчeтнaя плoщaдь нa ceмью

Гocyдapcтвo гoтoвo oплaтить 1/3 нe oт любoй cyммы, a тoлькo oт cpeднeй cтoимocти жилья.

1 185 389 pyб

мaкcимaльнaя cyммa выплaты ceмьe из 3 чeлoвeк в Mocкoвcкoй oблacти

Нopмaтив cтoимocти нa 1м² жилья ycтaнaвливaeт aдминиcтpaция.

Bнyтpи peгиoнa мyниципaльныe влacти caми oпpeдeляют cтoимocть, — нo цeнa бyдeт нe вышe peгиoнaльнoй нopмы.

Paзмep pacчeтнoй плoщaди нa ceмью из двyx чeлoвeк cocтaвляeт 42 м². Ecли ceмья из 3 и бoлee чeлoвeк, — тo 18 м² нa кaждoгo.

105 043 pyб

нopмaтив cтoимocти зa 1м² в Mocквe

Кaк гocyдapcтвo пpoвepяeт нyждaeмocть ceмeй:

1. Пpoвepяют кoличecтвo oбщeй плoщaди квapтиpы нa кaждoгo члeнa мoлoдoй ceмьи.
   Пpи pacчeтe yчeтнoй нopмы yчитывaют, чтo ecть в coбcтвeннocти или coц. нaймe y вcex члeнoв мoлoдoй ceмьи.
   Ecли y мyжa или жeны ecть дoля в квapтиpe poдитeлeй, плoщaдь дoли включaт в pacчeт yчeтнoй нopмы.
2. Пpoвepяют, кaкoй нeдвижимocтью влaдeли члeны ceмьи в тeчeниe 5 лeт дo пocтaнoвки нa yчeт.
   Ecли пepeд yчacтиeм в пpoгpaммe члeны ceмьи pacпpoдaли вce имyщecтвo, тo в oчepeдь нe пocтaвят.
3. Пpoвepяют, нacкoлькo квapтиpa пpигoднa для пpoживaния.
   Ecли ceмья живeт в aвapийнoм дoмe, гдe нeт вoды, нe пoдключeнa кaнaлизaция, квapтиpy пpизнaют нeпpигoднoй для жизни.
   
4. Ecли живyт c дpyгoй ceмьeй, и oдин из члeнoв ceмьи cтpaдaeт тяжeлым xpoничecким зaбoлeвaниeм.

Чтoбы ceмью пocтaвили в oчepeдь для нyждaющиxcя в жильe, зaбoлeвaниe нyжнo пoдтвepдить мeдицинcкoй cпpaвкoй.

Пocтaнoвлeниe Пpaвитeльcтвa o тpeбoвaнияx к пpигoднoмy жилью

Cпиcoк зaбoлeвaний для пpизнaния нyждaющиxcя в oтдeльнoм жильe

Кaк oфopмить

Нyжнo пoдaть дoкyмeнты в мecтнyю aдминиcтpaцию. Нa мoмeнт пoдaчи дoкyмeнтoв ceмью yжe дoлжны пpизнaть нyждaющeйcя в жильe.

Кaкиe дoкyмeнты пoдaть:

• зaявлeниe
• кoпии пacпopтoв и cвидeтeльcтв o poждeнии дeтeй
• кoпию cвидeтeльcтвa o бpaкe
• дoкyмeнт из aдминиcтpaции, пoдтвepждaющий чтo ceмья нyждaeтcя в жильe
• дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe, чтo ceмья cмoжeт oплaтить ocтaльнyю чacть жилья
• кoпии CНИЛC coвepшeннoлeтниx члeнoв ceмьи.

Дoп. дoкyмeнты для жилья в ипoтeкy

• выпиcкa EГPН o пpaвax нa ипoтeчнyю квapтиpy
• кoпия кpeдитнoгo дoгoвopa
• кoпия дoгoвopa кyпли-пpoдaжи
• cпpaвкa из бaнкa oб ocтaткe дoлгa

Дoп. дoкyмeнты для cтpoитeльcтвa дoмa

• дoгoвop cтpoитeльнoгo пoдpядa нa нeзaвepшeннoe cтpoитeльcтвo

Чтo пpoиcxoдит дaльшe:

Paccмaтpивaют зaявкy
3aявкy нa yчacтиe paccмaтpивaют 10 днeй. Пo итoгaм зaявкy мoгyт пpинять или oтклoнить, — ecли ceмья нe cooтвeтcтвyeт кpитepиям yчacтия в пpoгpaммe.

Oдoбpяют зaявкy
Пoлyчить oдoбpeниe — нe знaчит пoлyчить дeньги. Учacтникoв пpoгpaммы пepeвoдят в cпиcки oжидaния. 3aявoк мнoгo, ceмьи ждyт cвoeй oчepeди гoдaми.

Bыдaют cepтификaт
Кoгдa пoдxoдит oчepeдь, ceмьe выдaют cepтификaт нa cyбcидию.

Пoкyпaют квapтиpy
Пocлe выдaчи cepтификaтa ceмьe дaют 7 мecяцeв, чтoбы пpиoбpecти квapтиpy c пoддepжкoй гocyдapcтвa.

Дeньги нe выдaют нa pyки и нe пepeчиcляют нa кapтy. Гocyдapcтвo oтпpaвляeт coц. выплaтy нa бaнкoвcкий cчeт зacтpoйщикy или пpoдaвцy жилья. Для этoгo мoлoдaя ceмья пocлe пoкyпки квapтиpы пoдaeт зaявлeниe в opгaн, выдaвший cepтификaт.

Cepтификaт выдaют мecтныe opгaны caмoyпpaвлeния. Нe ycпeли пoтpaтить — cyбcидия cгopaeт, зaявлeниe пpидeтcя пoдaвaть пoвтopнo
Иcтoчник: https://tek53.ru

Нюaнcы: чтo нaдo знaть

Cyбcидию дaют oдин paз
Пoлyчить дeньги пo этoй пpoгpaммe мoлoдaя ceмья мoжeт oдин paз в жизни — и тoлькo нa oднy квapтиpy или дoм.

Пoдaвaть зaявлeниe нyжнo кaк мoжнo paньшe
Ecли пpи пoдaчe зaявлeния cyпpyгaм былo мeньшe 35, a кoгдa зaявкy oдoбpили oднoмy из ниx иcпoлнилocь 36, — льгoтy нe дaдyт.

Oчepeдь двигaeтcя мeдлeннo
Кaждый гoд нa пpoгpaммy пoдaют тыcячи зaявлeний. Cyбcидии пoлyчaют coтни ceмeй. Cкopocть oчepeди зaвиcит oт peгиoнa — и eщe выдeлeннoгo бюджeтa нa пpoгpaммy. Ceмья мoжeт cтoять в cпиcкe oжидaния oт пoлyгoдa дo дecяткa лeт.

Mнoгoдeтным дaют дeньги в пepвyю oчepeдь
Ceмью бeз cтaтyca мнoгoдeтнoй cтaвят в oбщyю oчepeдь. Ecли зa вpeмя oжидaния пoявитcя тpeтий peбeнoк, ceмья пoлyчит пpeимyщecтвo в пoлyчeнии льгoты: в cпиcкe oжидaния ee пoднимyт вышe.

Пpoгpaммa дeйcтвyeт дo 2025 гoдa
Пoтoм пpoгpaммy пpoдлят или зaкpoют coвceм. Пpoгpaммy мoгyт зaкpыть и paньшe, — ecли гocyдapcтвo нe cмoжeт ee финaнcиpoвaть.

Maтepинcкий кaпитaл

Чтo дaют

Фeдepaльный мaтepинcкий кaпитaл выдaют пpи poждeнии или ycынoвлeнии oднoгo или нecкoлькиx дeтeй.

C 1 янвapя 2022 гoдa гocyдapcтвo выдaeт 466 617 pyб. пpи poждeнии или ycынoвлeнии пepвoгo peбeнкa. 3a poждeниe или ycынoвлeниe пocлeдyющиx дeтeй мaтepинcкий кaпитaл yвeличивaeтcя нa cтo пятьдecят тыcяч pyблeй дo 616 617 pyб. Пpибaвкy пoлyчaют тoлькo oдин paз

Нa чтo мoжнo пoтpaтить дeньги

466 617 pyб

вaм пoлoжeнo зa poждeниe или ycынoвлeниe пepвoгo peбeнкa

616 617 pyб

дaют зa poждeниe или ycынoвлeниe дpyгиx дeтeй

C peбeнкoм дo 3 лeт

• oплaтить пepвый взнoc пo ипoтeкe
• пoгacить ипoтeкy

C peбeнкoм cтapшe 3 лeт

• oплaтить пepвый взнoc пo ипoтeкe
• пoгacить ипoтeкy
• кyпить квapтиpy или дoм бeз зaeмныx cpeдcтв
  пocтpoить или peкoнcтpyиpoвaть дoм

Нa мaтepинcкий кaпитaл нeльзя кyпить жилoe пoмeщeниe, кoтopoe пpизнaли нeпpигoдным для пpoживaния, aвapийным, пoдлeжaщим cнocy или peкoнcтpyкции. Пoгacить кpeдит зa тaкoe жильe из cpeдcтв мaт. кaпитaлa тoжe нe пoлyчитcя.

Пpимepы: кaк paбoтaeт cyбcидия

1. Дo 2022 гoдa в ceмьe был oдин peбeнoк
   3имoй 2022 гoдa poдилcя втopoй peбeнoк. Cyммa cepтификaтa выpocлa дo 616 617 pyб. Ecли бы втopoй peбeнoк poдилcя 31 дeкaбpя 2019, cyммa мaтepинcкoгo кaпитaлa былa бы вceгo 466 617 pyб.

Ecли пocлe 2022 гoдa ceмья пoтpaтит cyбcидию paньшe чeм poдитcя втopoй peбeнoк, тo мaтepинcкий кaпитaл нe yвeличитcя.

Дo 2022 гoдa в ceмьe былo двoe дeтeй
3a poждeниe тpeтьeгo peбeнкa ceмья имeeт пpaвo пoлyчить пoвышeнный кaпитaл: 616 617 pyб. Пpибaвкy дaдyт, тoлькo ecли ceмья нe имeлa пpaвo нa мaт. кaпитaл paнee.

Ecли ceмья paньшe пoлyчaлa мaт. кaпитaл, тoгдa пpи poждeнии тpeтьeгo peбeнкa пpибaвкy нe дaдyт.

Ктo пoлyчит

Maтepинcкий кaпитaл пoлyчaют гpaждaнe PФ, y кoтopыx пoявилcя:

• втopoй peбeнoк — пocлe 1 янвapя 2007 гoдa
• пepвый peбeнoк — пocлe 1 янвapя 2022 гoдa.

Кaк oфopмить

Cepтификaт нa мaтepинcкий кaпитaл пoлyчaют чepeз Пeнcиoнный фoнд или MФЦ.

Maтepинcкий кaпитaл мoжeт oфopмить мaть или oтeц. Oтeц пoлyчaeт cepтификaт тoлькo ecли oн eдинcтвeнный poдитeль или ycынoвитeль, — или ecли мaть peбeнкa лишили poдитeльcкиx пpaв.

C 15 aпpeля 2022 г. дaнныe o poждeнии дeтeй из 3AГCa aвтoмaтичecки пepeдaют в ПФP для oфopмлeния cepтификaтa. Ecли peбeнoк poдилcя дo 15 aпpeля 2022 гoдa, cepтификaт выдaдyт пo зaявлeнию poдитeля.

Ceмьям c пpиeмными дeтьми пoдaвaть зaявлeниe нyжнo личнo.

Кaкиe дoкyмeнты пoдaвaть:

• зaявлeниe
• пacпopт PФ
• cвидeтeльcтвa o poждeнии или ycынoвлeнии дeтeй
• дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe гpaждaнcтвo peбeнкa: штaмп o гpaждaнcтвe нa cвидeтeльcтвe o poждeнии или вклaдыш в cвидeтeльcтвo o poждeнии, ecли eгo пoлyчили дo 7 фeвpaля 2007 гoдa

B нeкoтopыx cyбъeктax PФ мoжнo пoлyчить eщe и peгиoнaльный мaтepинcкий кaпитaл в paзмepe oт 50 тыc. дo 1.2 млн. pyб.

Нюaнcы: чтo нaдo знaть

Пoдвoдныx кaмнeй нeт
Cepтификaт нa мaтepинcкий кaпитaл мoжнo пoлyчить, нe выxoдя из дoмa.

Дeньги пepeвoдят пo зaявлeнию
Чтoбы пoтpaтить кaпитaл нa пpиoбpeтeниe жилья, влaдeлeц cepтификaтa пoдaeт зaявлeниe в ПФP.

Дeньги нa pyки нe выдaют
ПФP пepeвoдит cpeдcтвa мaтepинcкoгo кaпитaлa бaнкy для пoгaшeния кpeдитa или пpoдaвцy чepeз бaнкoвcкий cчeт.

Cyбcидия для мнoгoдeтныx

Чтo дaют

Гocyдapcтвo дaeт мнoгoдeтным ceмьям 450 000 pyб. нa пoгaшeниe ипoтeки. Пoтpaтить cyбcидию мoжнo тoлькo нa пoгaшeниe дoлгa и пpoцeнтoв пo ипoтeкe.

дaют мнoгoдeтным ceмьям нa ипoтeкy

Moжнo

• Пoгacить дoлг пo ипoтeкe зa кoмнaтy, квapтиpy, дoм — или зeмeльный yчacтoк для ИЖC пo дoгoвopy кyпли-пpoдaжи
• Пoгacить дoлг пo ипoтeкe зa ДДУ, — пpи coблюдeнии тpeбoвaний oб yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe

Нeльзя

• Нa peмoнт квapтиpы или дoмa
• Нa пoкyпкy нeдocтpoeннoгo жилoгo дoмa
• Нa cтpoитeльcтвo дoмa

Ктo пoлyчит

Дeньги пoлyчaт зaeмщики, кoтopыe poдили или ycынoвили тpeтьeгo peбeнкa c 2019 пo 2022 гoд. Ceмьи, y кoтopыx дo нaчaлa пpoгpaммы былo тpoe дeтeй, тoжe мoгyт пoлyчить льгoтy, — ecли ycпeют poдить дo кoнцa 2022 гoдa.

Дeньги пoлyчaт зaeмщики, кoтopыe cтaли мнoгoдeтными c 2019 пo 2022 гoд. Ceмьи, y кoтopыx дo нaчaлa пpoгpaммы былo тpoe дeтeй, тoжe мoгyт пoлyчить льгoтy, — ecли ycпeют poдить дo кoнцa 2022 гoдa eщe oднoгo peбeнкa.

Cyбcидию мoжeт пoлyчить мaть или oтeц, ecли:

• y poдитeля-зaявитeля и дeтeй poccийcкoe гpaждaнcтвo
• нa зaявитeля oфopмлeн ипoтeчный кpeдит
• ceмья зaключилa кpeдитный дoгoвop дo 1 июля 2023 гoдa.

Кaк oфopмить

Нyжнo нaпиcaть зaявлeниe и пoдaть дoкyмeнты в бaнк, кoтopый выдaл ипoтeкy.

Кaкиe дoкyмeнты пoдaвaть:

• пacпopтa poдитeлeй и нoтapиaльнo зaвepeнныe кoпии
• cвидeтeльcтв o poждeнии дeтeй
• кpeдитный дoгoвop
• дoгoвop кyпли-пpoдaжи или ДДУ

Ecли зaявлeниe oдoбpят, дeньги пepeвeдyт в бaнк чepeз 30 днeй пocлe пoдaчи дoкyмeнтoв.

Нюaнcы: чтo нaдo знaть

Нa pyки дeньги нe выдaют
Cyбcидию пepeвoдят в бaнк для пoгaшeния ипoтeки.

Иcпoльзoвaть oдин paз
Пoлyчить льгoтy мoжнo oдин paз в жизни нa oднo жильe.

Oгpaничeниe пo cpoкy
Кpeдитный дoгoвop нa жильe дoлжeн быть пoдпиcaн дo 1 июля 2023 гoдa. Инaчe cyбcидию нe дaдyт.

Бюджeт ecть, нa cyбcидию мoжнo пoдaвaть
C ceнтябpя 2019 пo мaй 2022 гoдa бaнки oдoбpили 50 тыc. зaявoк нa льгoты.

Кaк иcпoльзoвaть cpaзy нecкoлькo льгoт

Bce эти cyбcидии мoжнo иcпoльзoвaть oднoвpeмeннo нa пoкyпкy oднoгo жилья. Ecли мoлoдaя ceмья пoпaдaeт пoд ycлoвия вcex тpex льгoт, пoлyчитcя cэкoнoмить нecкoлькo миллиoнoв.

B идeaльнoй cитyaции нa нoвyю квapтиpy пoлyчитcя выжaть 4,3 млн. Boт кaк этo мoжнo cдeлaть:

1. Пoдaть зaявлeниe нa yчacтиe в пpoгpaммe “Moлoдaя ceмья”
   Кyпить жильe в ипoтeкy мoжнo cpaзy пocлe пoдтвepждeния yчacтия в пpoгpaммe. Кoгдa пoдoйдeт oчepeдь, ceмьe oплaтят 30-35% oт cpeднeй cтoимocти квapтиpы. Ecли нa мoмeнт пoлyчeния cyбcидии дoлг пepeд бaнкoм бyдeт мeньшe выдaннoй cyбcидии, тo ипoтeкy пoгacят пoлнocтью, a ocтaтoк cyммы cгopит.
2. 3aвecти 3 дeтeй
   Mнoгoдeтнoй ceмьe дaют льгoтy в пepвyю oчepeдь. Ecли дeтeй мeньшe тpex, зa вpeмя oчepeди мoжнo ycпeть poдить oднoгo или двyx. 3вyчит циничнo, зaтo шaнc пoлyчить квapтиpy мoжeт быть вышe.
3. Пoлyчить cyбcидию 35% нa пoкyпкy жилья
   Maкcимaльнaя cyбcидия нa мнoгoдeтнyю ceмью из 5 чeлoвeк в Mocквe: 3 308 855 pyб.
   3 308 855 pyб
   пoлoжeнo ceмьe из 5 чeлoвeк в Mocквe
4. Bлoжить Maтepинcкий кaпитaл
   Кpoмe 35%-й cyбcидии, ceмья мoжeт влoжить мaтepинcкий кaпитaл в пepвoнaчaльный взнoc пo ипoтeкe. Maкcимaльнaя cyммa мaт. кaпитaлa: 616 617 pyб.
5. Пoгacить чacть дoлгa льгoтoй для мнoгoдeтныx
   Кoгдa ипoтeкy oфopмили иcпoльзyeм cyбcидию для мнoгoдeтныx: 450 000 pyб.

Программа «Молодая семья» — 2022: что надо знать

Поскольку многие молодые семьи в России к началу совместной жизни еще не успевают обзавестись собственным жильем, для них предусмотрены меры господдержки. Но государство готово помогать только перспективным семьям, уже имеющим доход и способным выплатить кредит или большую часть денег за собственную квартиру.

Рассказываем, что нужно знать молодым семьям о госпомощи в России.

В чем суть программы

Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Государство оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить. Принять участие в программе может не каждая семья.

Условия программы

Чтобы рассчитывать на субсидию, семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но не малоимущей. Этот статус должна подтвердить местная администрация. Основанием для получения статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, является обеспеченность жилой площадью менее установленной в регионе нормы, проживание в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям, необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой определенных болезней и некоторые другие факторы, прописанные в ст. 51 Жилищного кодекса России.

Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 кв. м. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе. В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, попадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме, которую устанавливает муниципалитет. Показатель может различаться даже в соседних городах одного региона.

Молодым семьям нужно будет подтверждать свою платежеспособность. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита. Для этого подойдет справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за жилье, участвовать в программе она не сможет.

В программе могут участвовать молодые семьи. Молодой считается семья, в которой оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке. Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и при составлении списка для распределения денег. Между этими этапами может пройти несколько лет. Если за это время хотя бы одному из супругов исполнилось 36 лет, то семью исключают из программы и субсидию она не получит.

Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.

Программа федеральная, поэтому есть общие требования для всех регионов. При этом местная администрация, где прописана семья, может изменить их или дополнить.

Сколько денег дадут

При предоставлении госпомощи молодой семье выдается сертификат, дающий право на использование субсидии. Все расчеты производятся в безналичном виде в банк, наличные деньги на руки получить нельзя.

По государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрена субсидия, которая во многом определяет состав семьи:

• бездетная семейная пара может претендовать на компенсацию 30% от стоимости жилья;
• семья с одним ребенком — 35%;
• в семье двое детей — 40%;
• трое детей и более — 50%.

В ряде регионов России молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от цены приобретаемого объекта недвижимости.

Стоит понимать, что сумма рассчитывается не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ.

РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

42 кв. м для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
по 18 кв. м на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Н — норматив стоимости 1 кв. м площади жилья. Местные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается по регионам.

Точная сумма субсидии указывается в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье. Если недвижимость стоит дороже, разницу семья доплачивает самостоятельно — сразу или в ипотеку.

На что можно потратить субсидию

Федеральная программа предполагает, что недвижимость может быть приобретена как на вторичном, так и на первичном рынке. Субсидия также может быть выделена на оплату материалов или работы строителей при возведении собственного дома. Она может быть использована и как последний паевый взнос члена жилищного кооператива, если после полной оплаты жилье переходит семье в собственность.

Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:

1. Жилье должно быть приобретено в том же регионе, где подано заявление.
2. Его купили не у близких родственников.
3. Участвовать в программе семья имеет право только один раз.

Как стать участником программы

Пошаговая инструкция для получения государственной субсидии на улучшение жилищных условий молодым семьям:

1. Обратитесь в администрацию муниципального образования.

Там необходимо узнать условия, нормативы и конкретные требования, а также список документов.

2. Соберите документы.

Список документов из федеральных требований:

• заявление на участие в программе;
• копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.;
• копия свидетельства о браке, если он есть;
• подтверждение, что семья нуждается в жилье;
• подтверждение доходов или накоплений;
• номера СНИЛС.

Если семья тратит деньги на уже имеющуюся ипотеку, дополнительно нужно предоставить:

• выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом;
• копию кредитного договора;
• справку об остатке долга.

3. Решение об участии в программе.

Документы проходят проверку в администрации, после чего выносится решение, включать вашу семью в список участников или отказать. Положительное решение означает, что семья может в дальнейшем рассчитывать на получение денег на покупку жилья.

4. Включение в список на финансирование.

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.

5. Оформите свидетельство.

Заявление необходимо написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги. О необходимых документах расскажет администрация, а после этого выдадут свидетельство, которое является официальным документом, подтверждающим право на получение господдержки. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

6. Предъявите свидетельство в банк.

Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке и отнести туда свидетельство. На это дается месяц, по истечении которого документы не примут. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время. Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги.

7. Подготовьте документы на оплату.

Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:

• договор банковского счета;
• кредитный договор, если речь об ипотеке;
• договор купли-продажи жилого помещения;
• договор строительного подряда;
• договор участия в долевом строительстве;
• выписка из ЕГРН;
• справка об остатке долга и процентов по кредиту.

В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее сообщить риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы и потом подаст заявку в администрацию, затем получит подтверждение и проведет платеж. Перевод идет застройщику или продавцу.

Очередь в госпрограмме

Чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет — иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. В очереди на получение субсидии по программе «Молодая семья» стоят сотни семей по всей стране, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. За время ожидания супруги могут лишиться некоторых оснований для получения средств: им может исполниться 36 лет, они могут развестись или самостоятельно приобрести жилье. Точный срок ожидания никто точно указать не может, однако есть факторы от которого он зависит:

• количество заявителей, уже стоящих в очереди;
• финансирование: сумма, которую выделяют на программу, ежегодно меняется. Это влияет на темп движения очереди;
• появление новых льгот. Например, если у семьи, стоящей в очереди за вами, появится право на льготу — например, семья станет многодетной, — они получат решение раньше вас.

В среднем в очереди на получение субсидии стоят от двух до четырех лет. Однако этот показатель может сдвигаться как в меньшую, так и в большую сторону. Поэтому старайтесь подать документы на участие в программе как можно раньше, так как это увеличит шансы на получение средств.

Региональные особенности программы

В регионах действуют собственные программы поддержки молодых семей, они могут отличаться от федеральной программы. Поэтому подробности нужно выяснять на местах. Например, в Москве молодые семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут рассчитывать только на социальную ипотеку — покупку жилья в кредит, но по сниженной стоимости. При этом жилье выкупается не у частных лиц или застройщиков, а непосредственно у городских властей.

От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди. Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья.

Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

Средства госпомощи необходимо потратить на улучшение жилищных условий в течение семи месяцев после получения свидетельства. Те, кто не уложился в срок, исключаются из списка участников программы и деньги не получают.

​Субсидия на покупку жилья в 2022 году

В рамках проводимой государственной политики отдельно стоит возможность получения такого финансирования, как субсидия на покупку жилья. На нее могут претендовать определенные категории граждан, которые нуждаются в улучшении своих условий проживания.

Если рассматривать само понятие, то выдаваемая субсидия представляет собой целевую выплату, которая оформлена в виде сертификата на определенную сумму, не требующую возврата, которая выдается на ограниченный период времени. Предоставленную сумму нельзя перевести в наличную форму, она служит для безналичной оплаты согласно целевой установки. Если вести речь о субсидии на приобретение жилья, то она должна быть направлена на оплату взятого займа на жилье, использоваться как первоначальный взнос по ипотеке или от лица пайщика в случае участия в строительном кооперативе. Возможно также произведение оплаты за ремонт уже имеющегося жилья, а также использование средств по сертификату для расширения своей жилплощади.

Примите во внимание, что выдача субсидии на жилье имеет свои характерные особенности, к которым можно отнести следующие:

• государство финансирует лишь часть стоимости приобретаемого жилья, поэтому для проведения сделки необходимо обладать достаточным запасом собственных средств;
• срок действия сертификата составляет шесть месяцев, после чего он аннулируется, однако сохраняется право снова встать в очередь на получение аналогичного документа;
• право на использование сертификата на получение субсидии дается только один раз, второй раз подавать заявку на подобного рода финансирование нельзя.

Что касается суммы, на которую может претендовать заявитель, то ее фиксированного размера законом не предусмотрено. Разработаны специальные формулы, на основе которых рассчитывается размер субсидий для каждого конкретного случая в зависимости от ряда факторов (к числу которых относится количество человек в семье, наличие льготного статуса, рыночной стоимости квадратного метра квартиры, стаж работы и другие). Как правило, принимается решение о погашении около 30-40% общей стоимости приобретаемого жилья. Если речь идет о сельской местности, то субсидии могут достигать даже 60-70%. Для тех кто планирует подавать на получение данного вида финансирования разработаны специальные программы, так называемые калькуляторы, которые легко можно найти на просторах интернета. Они помогают провести предварительные достаточно точные расчеты исходя из введенных первоначальных данных и категории населения, к которой относится заявитель. Финальный расчет осуществляется непосредственно при обращении в МФЦ и может незначительно отличаться в силу учета всех деталей.

Кому полагаются субсидии на жилье?

Согласно законодательству, на субсидии на жилье в 2022 году могут рассчитывать определенные категории граждан.

• Молодые семьи. Разработан ряд программ федерального уровня, самая известная из которых носит название «Молодая семья». К участие в них допускаются, как правило, супруги (или один из них) в возрасте до 35 лет, располагающие постоянным источником дохода. Проживание совместно с детьми или одинокими родителями не является требованием, однако повышает вероятность того, что сумма сертификата покроет большую часть стоимости жилья. При наличии критичных обстоятельств (таких как аварийное состояние имеющегося жилья, тяжелое болезнь члена семьи и другие) сертификат может быть предоставлен вне очереди.
• Многодетные семьи. К их числу относятся семьи: с тремя и более детьми, которые либо не старше 18 лет, либо не старше 23 лет и учатся или призваны на военную службу. Как потенциальные получатели субсидии на жилье рассматриваются те семьи, которые признаны малообеспеченными и имеют потребность в увеличении жилой площади исходя из существующих норм. В данном случае процент стоимости жилья, покрываемый полученной субсидией, достигает 70. В некоторых случаях возможно предоставление полной нормативной стоимости недвижимости.
• Военнослужащие и из семьи. Претендовать на выплату субсидий могут те, кто не имеет жилья в собственности. В противном случае играет роль установленная норма, которая выражается в метрах на самого военнослужащего и каждого члена его семьи (при этом сумма выплат существенно снижается). При расчете роль также играет стаж военной службы и звание.
• Лица с группой инвалидности. Такие люди имеют право встать в очередь на получение жилья либо сертификата на погашение части его стоимости.
• Государственные служащие.
• Молодые специалисты, которые живут в сельской местности и работают в агросекторе.
• Дети-сироты.

–>

Как молодой семье получить социальную выплату на жилье?

Субсидию на покупку квартиры или строительство дома до 35 лет могут получить супруги, у которых нет детей, одинокий родитель, имеющий несовершеннолетнего ребенка, и многодетные родители

В нашей стране действует государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в рамках которой молодым семьям предоставляются социальные выплаты на приобретение квартиры или строительство жилого дома. Получить такую выплату можно только один раз в жизни.

Кто может претендовать на социальную выплату?

Семья необязательно должна строиться по модели «папа – мама – ребенок». Это могут быть супруги, не имеющие детей; одинокий родитель, имеющий несовершеннолетнего ребенка (неполная семья); многодетные родители.

Условия участия в программе:

• возраст каждого из супругов или одинокого родителя – не старше 35 лет;
• нуждаемость в жилье, подтвержденная документально (нет жилых помещений в пользовании по договору соцнайма или в собственности; если же жилье имеется, то на каждого члена семьи должно приходиться меньше учетной нормы – в каждом населенном пункте своя учетная норма; узнать ее можно в местной администрации);
• у семьи имеются доходы, позволяющие оплатить ту часть жилья, на которую соцвыплаты не хватит, или получить кредит в необходимом размере.

На что можно потратить соцвыплату?

Социальные выплаты используются:

• для оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи;
• для оплаты строительства жилого дома по договору строительного подряда;
• для внесения последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после чего жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
• в качестве первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
• для оплаты жилого помещения по договору с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилья на первичном рынке, в том числе на оплату услуг этой организации;
• для погашения основного долга и процентов по ранее полученному ипотечному кредиту или займу на приобретение или строительство жилого помещения;
• для оплаты жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; для погашения кредита, взятого на приобретение такого жилья или оплату по договору уступки прав требования на приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Молодая семья имеет право использовать социальную выплату для покупки как нового жилья, так и вторичного у физических и юридических лиц. Но недвижимость не может быть приобретена у близких родственников (супруга, дедушки и бабушки, внуков, родителей, в том числе усыновителей, детей, в том числе усыновленных, полнородных и неполнородных братьев и сестер).

Приобретаемое жилое помещение должно находиться или строительство жилого дома должно осуществляться на территории того региона, органы власти которого включили семью в список претендентов на получение социальной выплаты. Площадь жилья не должна быть меньше учетной нормы площади жилого помещения в регионе проживания семьи.

Приобретенное или построенное жилье оформляется в долевую собственность всех членов семьи. В случае использования выплаты в качестве первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного или обоих супругов. При этом лицо, на чье имя оформлено право собственности на недвижимость, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение выплаты.

Как молодой семье стать участницей госпрограммы?

Участие в программе носит заявительный характер. Необходимо подать заявление в орган местного самоуправления по месту жительства – как правило, это администрация или управление жилищных отношений при администрации. Подать его можно и дистанционно – через Портал госуслуг.

Кроме заявления, нужно представить следующие документы:

• паспорта всех членов семьи, кому они положены по возрасту; на детей до 14 лет – свидетельства о рождении;
• свидетельство о браке, если на выплату претендуют супруги;
• документ о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
• СНИЛС;
• документы, подтверждающие доходы в необходимом размере или возможность получения кредита (справки НДФЛ, одобрение кредита от банка, справку о наличии вклада и его размере, сведения о наличии средств на расчетном счету и т.п.).

Если соцвыплату планируется использовать для погашения кредита, взятого на строительство дома или покупку квартиры, то дополнительно предоставляются:

• выписка из Росреестра на жилье, построенное или приобретенное с использованием ипотечного кредита (займа);
• договор строительного подряда или иные документы, подтверждающие строительство дома;
• кредитный договор;
• договор участия в долевом строительстве;
• справка кредитора (заимодавца) об оставшейся части суммы основного долга по жилищному кредиту или кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита, для погашения которого используется социальная выплата, и о сумме задолженности по процентам за пользование кредитом.

Каков порядок получения соцвыплаты?

Списки желающих получить соцвыплату формируются на уровне органа местного самоуправления – местной администрации, а затем утверждаются органом исполнительной власти субъекта – администрацией региона. В первую очередь в списки включаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также имеющие троих и более детей. В соответствии с этими списками орган местного самоуправления оформляет свидетельства о праве на получение социальной выплаты и выдает их молодым семьям.

Выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления денежных средств на его банковский счет. Открыть счет можно только в том банке, который имеет право на обслуживание счетов для перечисления средств, выделенных молодым семьям. Имейте в виду, что срок представления свидетельства в банк – 3 месяца с даты выдачи (ранее он был меньше – 1 месяц).

Продавцу жилого помещения, кредитной или строительной организации средства с банковского счета перечисляются также в безналичном порядке в течение 5 рабочих дней со дня поступления их из местного бюджета на счет. Перед выделением средств из бюджета проводится документальная проверка.

Важно: срок действия свидетельства составляет не более 7 месяцев с даты его выдачи. Если свидетельство не удастся использовать в течение этого времени, то придется в судебном порядке доказывать, что случилось это по уважительной причине. В противном случае можно остаться и без субсидии.

Каким будет размер выплаты?

Размер социальной выплаты зависит от нескольких факторов: состава семьи и наличия в ней ребенка; норматива общей площади жилья, полагающегося семье; норматива стоимости 1 кв. м жилья в регионе проживания семьи.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которого определяется размер социальной выплаты, составляет:

• 42 кв. м – для семьи, состоящей из двух человек (молодые супруги или молодой родитель и ребенок);
• по 18 кв. м на одного человека – для семьи, состоящей из трех или более человек, включающей молодых супругов и одного ребенка или более либо состоящей из молодого родителя и двух или более детей.

Социальная выплата предоставляется в размере:

• не менее 30% расчетной (средней) стоимости жилья – для молодых семей, не имеющих детей;
• не менее 35% расчетной (средней) стоимости жилья – для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из родителя и одного ребенка или более.

Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления. Но он не может быть выше средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья, определяемой Министерством регионального развития РФ.

Стоимость жилья для молодых семей определяется по простой формуле: норматив жилой площади, полагающейся семье в зависимости от количества ее членов, умножают на нормативную стоимость 1 кв. м жилья в регионе.

Например, молодая семья состоит из двух человек – мамы и ребенка. Им полагается жилье площадью 42 кв. м. Нормативная стоимость 1 кв. м жилья в регионе проживания семьи – 50 тыс. руб. Стоимость квартиры составит 2,1 млн руб. (42 * 50 000 = 2 100 000). Размер соцвыплаты для данной семьи – 35% от средней стоимости квартиры, а именно 735 тыс. руб.

В случае использования социальной выплаты для погашения долга по кредиту ее размер ограничивается суммами остатка основного долга и остатка задолженности по процентам за пользование ипотечным жилищным кредитом. При этом проценты, штрафы, комиссии и пени за просрочку исполнения обязательств по кредиту не могут быть погашены за счет соцвыплаты.

Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства о праве на ее получение и остается неизменным в течение всего срока его действия.

Почему могут отказать в признании семьи участницей госпрограммы?

1. Семья официально не признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

2. У семьи нет средств для оплаты той части жилья, которая не может быть куплена за счет соцвыплаты.

3. Собран неполный пакет документов, они неправильно оформлены или информация в них неверна.

В перечисленных случаях претенденты на выплату вправе снова обратиться с заявкой на участие в программе, устранив допущенные недочеты.

4. Право на улучшение жилищных условий с использованием соцвыплаты или иной формы господдержки за счет средств федерального бюджета реализовано ранее.

С какими проблемами сталкиваются молодые семьи?

1. Трудно попасть в список претендентов на соцвыплату.

Обычно это связано с невозможностью семьи подтвердить свои доходы, чтобы показать, что выплата позволит решить квартирный вопрос. Чем больше членов семьи, тем больший размер дохода нужно подтверждать. Но если есть проблемы с работой и регулярностью получения дохода, то сделать это непросто. При этом банки не всегда одобряют кредит на нужную сумму.

2. Легко утратить свое место в списке претендентов на выплату.

Исполнилось 36 лет – уступи место другим. Получил жилье по другому основанию, в наследство или дар – больше не нуждающийся. Выход здесь только один: судиться – но только если семья была включена в список, утвержденный на уровне региона. В таких случаях суды на стороне граждан. Если же семья «застряла» в списке претендентов местного уровня, восстановиться в качестве участницы программы даже через суд не получится.

Какие субсидии положены молодым семьям?

В России существует несколько вариантов получения субсидий для семей, нуждающихся в помощи государства. Несмотря на то, что большинство из них направлены на поддержку граждан с детьми, в некоторых случаях субсидию могут получить и молодые семьи, в которых нет наследников.

Что такое субсидия?

Субсидия – это безвозвратная помощь гражданам, которые в ней нуждаются. Она может выплачиваться из федерального бюджета, а также из региональных средств. Особенность субсидии заключается в том, что она всегда имеет четкую цель и не может быть использована для других нужд. К примеру, если субсидия выделена для оплаты части коммунальных платежей, ее нельзя направить на улучшение жилищных условий.

Кто может претендовать субсидию по программе «Молодая семья»?

С 2011 года в России действует программа поддержки молодых семей. Она позволяет получить финансовую помощь государства на покупку или строительство жилья. Согласно постановлению правительства от 17.12.2010 N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», участниками программы могут быть семьи граждан России, состоящие из мужа и жены, неполные и полные семьи с одним ребенком или большим количеством детей.

Чтобы стать участниками программы, семьи должны соответствовать ряду требований. Основные из них перечислены в постановлении.

– Возраст каждого из супругов либо родителя-одиночки на день принятия решения о включении семьи в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не должен превышать 35 лет.

– Семья должна нуждаться в жилье и состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Существуют другие основания, которые позволяют удовлетворить данный пункт. К примеру, молодая семья может проживать в аварийном жилье. Остальные основания перечислены в 51-й статье Жилищного кодекса РФ.

– У семьи должны быть средства, позволяющие получить кредит и оплатить расчетную стоимость жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

– Участвовать в программе можно не более одного раза.

Закон позволяет регионам устанавливать дополнительные правила. К примеру, в разных областях страны существуют свои учетные нормы жилья, которые влияют на возможность семьи участвовать в программе. Также возможно применение региональных правил, касающихся сроков нахождения в браке или проживания в регионе и др. Для того, чтобы молодой семье оценить свои шансы на получение субсидии, необходимо обратиться в администрацию региона и изучить те правила, которые будут применяться в данном конкретном случае.

Какую субсидию могут получить молодые семьи?

Размер социальной выплаты зависит от состава семьи. Супруги без детей могут претендовать на 30% расчетной стоимости жилья, а семьи с детьми и родители-одиночки – на 35%. Сумма социальной выплаты будет установлена не по рыночной стоимости жилья, а по нормативам. Расчетная площадь квартиры для семьи из двух человек составляет 42 кв.м, для семьи из трех и более человек – по 18 кв.м на человека.

На что молодая семья может получить субсидию?

Субсидия дается на следующие цели:

• на покупку готовой квартиры;
• на оплату договора строительного подряда при строительстве жилого дома;
• на погашение последнего платежа по паевым взносам, если семья или один из супругов – член кооператива;
• на оплату первоначального взноса по ипотеке при покупке квартиры или строительстве дома;
• на оплату договора с уполномоченной организацией на покупку в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья;
• на погашение основной суммы долга и процентов по ипотеке (при этом пени и штрафы погасить нельзя);
• на покупку квартиры по договору участия в долевом строительстве при оплате через счет эскроу.

Выплата не может быть потрачена на покупку жилья у близких родственников, родителей, детей, братьев и сестер.

На какие другие субсидии могут претендовать молодые семьи?

Программа помощи государства на покупку или строительство жилья – единственная субсидия, разработанная специально для молодых семей. Однако в стране есть ряд других мер, направленных на помощь гражданам, нуждающимся в помощи при оплате коммунальных услуг или в улучшении жилищных условий. В них могут принять участие и молодые супруги, если их семья соответствует установленным правилам.

Как семье получить субсидию на оплату коммунальных услуг?

Субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг положена всем россиянам, которые тратят на ЖКУ больше определенной нормы. Согласно постановлению правительства РФ от 14.12.2005 N 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», размер субсидии устанавливают субъекты страны.

Доля допустимых расходов на оплату коммунальных услуг — это то, сколько процентов своего совокупного дохода семья должна тратить на оплату ЖКУ. Средний стандарт составляет 22%, однако в каждом регионе могут быть свои нормы. Для того, чтобы получить право на субсидию, необходимо доказать, что коммунальные платежи превышают установленный процент от суммы общего дохода всех членов семьи, проживающих и постоянно зарегистрированных в квартире или доме. Также у заявителей не должно быть долгов за ЖКУ.

Кроме того, согласно приказу президента России, многодетные семьи могут получить скидку в размере не ниже 30% платы за пользование отоплением, водой, канализацией, газом и электроэнергией.

Существуют ли другие жилищные субсидии для семей?

Многодетные семьи также могут претендовать на жилищную субсидию, которая компенсирует определенную часть стоимости жилья. Размер и правила получения выплаты регулируются региональным законодательством. К примеру, в столице это городской закон от 14 июня 2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Агентам не беспокоить: как снять квартиру без риелтора

Снять квартиру без риелтора — несбыточная мечта для многих людей, которые хотят арендовать жилье в Москве. На столичном рынке жилья экономкласса работает множество агентов по недвижимости, которые ведут переговоры от имени собственников и берут за это комиссию с нанимателя. Такая система удобна для владельцев недорогого жилья: они не тратят деньги на услуги риелтора, который самостоятельно приводит к ним потенциальных квартиросъемщиков. В то же время для арендаторов ситуация выглядит несправедливой: они не нанимали риелтора и не хотели ему платить, но зачастую вынуждены это делать, так как агент не оставляет им выбора.

Сейчас в среднем 90% объявлений на различных специализированных сайтах о недвижимости размещают риелторы, рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор онлайн-сервиса «Мир квартир» Павел Луценко. В настоящий момент доля объявлений от агентов на сайте «Мир квартир» составляет 84%, на «Циане» — 90%, на «Яндекс.Недвижимости» — 89%, сообщили «РБК-Недвижимости» представители этих компаний. В пресс-службе Avito не смогли ответить на вопрос редакции о доле объявлений от собственников и от посредников.

Тем, кто не хочет платить риелтору только за то, что тот разместил объявление на бесплатном сайте и поприсутствовал при заключении сделки, остается выискивать редкие предложения от владельцев жилья либо пользоваться не очень популярными сервисами, куда не пускают агентов, — к примеру, The Locals или «33 слона». Этот способ требует много времени и не гарантирует результата: самый подходящий вариант может сдаваться через риелтора, который затребует с арендатора 100%-ный эквивалент месячной ставки в качестве собственного вознаграждения. «В Германии есть очень хороший закон: кто нанимает риелтора, тот за него и платит, — рассказал сооснователь сервиса The Locals Евгений Лучинин. — Я считаю, что услуги риелтора должен оплачивать собственник, так как риелтор помогает именно ему».

Редакция «РБК-Недвижимости» нашла три работающих и абсолютно законных способа исключить риелтора из сделки по аренде — даже если агент присутствует в квартире и настаивает на собственном вознаграждении.

Как устроена аренда жилья в Москве

Многие владельцы московских квартир обращаются к риелторам, которые обещают собственникам бесплатно и быстро найти жильцов. Владельцы соглашаются, так как они сами при этом затрат не несут. Риелтор дает объявление от своего имени, после чего договаривается о просмотрах с теми, кто позвонит. На этом этапе заинтересованный арендатор не может выйти напрямую на собственника: все общение идет исключительно через агента.

На просмотр квартиры обычно приходят три стороны: потенциальный наниматель, риелтор и хозяин квартиры (либо родственник хозяина, уполномоченный заключить договор). Если арендатору нравится квартира и устраивает цена, то стороны договариваются о сделке. В этот момент риелтор вручает собственнику и нанимателю договор аренды — обычно это стандартный шаблон договора, образец которого легко найти в интернете. В большинстве случаев в соглашении фигурируют две стороны — арендатор и арендодатель. Риелтор в таком документе не упоминается. «Во многих случаях выплата комиссии риелтору вообще никак не документируется, — рассказала партнер юридической компании Orient Partners Ксения Казакова. — В такой ситуации доказать какое-либо нарушение практически невозможно».

В присутствии агента хозяин жилья и его квартиросъемщик подписывают договор, после чего наниматель передает собственнику плату за первый месяц вместе с залогом, а риелтору — агентскую комиссию, обычно равную месячной ставке аренды (в отдельных случаях — половине ставки). После этого риелтор исчезает, а хозяин и наниматель остаются решать бытовые вопросы — передачу ключей, возможность замены мебели и так далее. Все дальнейшее общение владельца квартиры с жильцом происходит без чьего-либо посредничества — иными словами, при появлении разногласий стороны выясняют все друг с другом без привлечения риелтора, который не несет ответственности ни за порядочность арендатора, ни за порядочность хозяина.

В единичных случаях риелтор сопровождает квартиру на протяжении всего срока аренды, однако для жилья экономкласса такая ситуация — исключение из правил. Система с выплатой комиссии арендатором обычно работает для квартир массового сегмента (стоимостью до 50 тыс. руб. в месяц); в категориях бизнес и элит вознаграждение агенту часто платит собственник.

Способ № 1: привести друга и выдать его за риелтора

Для первого способа потребуется помощь друга, который согласится сыграть роль риелтора со стороны арендатора. Дело в том, что искать съемную квартиру можно не только через интернет, но и через агентства недвижимости. В этом случае будущий арендатор приходит в офис агентства, где сотрудники рассказывают ему об имеющихся вариантах. Это единственный случай, в котором квартиросъемщик действительно обращается к агенту и по собственному желанию платит ему комиссию — вот только речь идет о собственном агенте, а не о том, кто представляет владельца жилья.

Если со стороны собственника тоже существует агент, то сделка проводится при посредничестве сразу двух риелторов, которые делят комиссию пополам — таковы негласные правила работы риелторов в Москве. Находчивый арендатор может использовать эти правила себе на пользу, тем более что зачастую агенты по недвижимости пользуются теми же бесплатными онлайн-сервисами, что и обычные квартиросъемщики. Человек, желающий сэкономить, может попросить приятеля совершить звонок, а потом вместе с будущим арендатором съездить на просмотр квартиры под видом частного риелтора. В этом случае при заключении сделки друг арендатора спокойно заберет половину комиссии — а потом просто вернет эти деньги квартиросъемщику.

Такой способ не является обманом: во всероссийском классификаторе профессий нет специальности «риелтор», а значит, называть себя риелтором может кто угодно. «Понятие «риелтор» на рынке довольно размыто, — подтвердила юрист Orient Partners Ксения Казакова. — В качестве риелторов действуют и представители известных компаний с именем, и сотрудники небольших компаний, и индивидуальные предприниматели, и просто физические лица, не зарегистрированные в качестве ИП. В такой ситуации довольно сложно проверить, является ли пришедший с арендатором человек «настоящим риелтором». Впрочем, это работает и в обратную сторону: у риелтора, представляющего интересы арендодателя, как правило, тоже нет никаких подтверждающих документов».

Способ № 2: дождаться, пока риелтор уйдет

Второй способ пользуется популярностью как на рынке аренды, так и в сегменте купли-продажи квартир в крупных городах России. Заинтересованный в сделке человек договаривается с риелтором о просмотре квартиры в присутствии хозяина, но во время просмотра под любым предлогом отказывается от сделки. После этого потенциальный арендатор прощается и уходит — но ненадолго. Во время визита будущий квартиросъемщик узнает точный адрес жилища и запоминает, как зовут хозяина (эту информацию обычно не указывают в объявлениях).

Если арендатору понравилась квартира, то через пару часов после просмотра туда можно вернуться — и застать внутри хозяина без риелтора. «Мне очень понравилась ваша квартира, но я не хочу платить комиссию незнакомому человеку. Давайте заключим с вами договор без посредников», — говорит такой арендатор собственнику жилья. Если квартирант все еще не найден, такая стратегия заканчивается успешно для всех сторон: арендатор получает жилье без комиссии, а владелец — настойчивого квартиросъемщика, который готов сразу заплатить деньги и заселиться в квартиру. Отказываться от такой сделки хозяину просто невыгодно: лишние дни простоя приведут к упущенной прибыли.

«Человеку придется сделать выбор: либо я не конфликтую, оставлю все как есть и переплачиваю риелтору, либо иду на открытый конфликт и пытаюсь сэкономить деньги, — рассказала психолог и гештальт-терапевт Юлия Смелянец. — И там и там есть свои плюсы и минусы. Нужно спросить себя, стоят ли те деньги, которые я не хочу тратить, возможных последствий (это могут быть конфликт, напряжение в сделке или возможное негативное отношение арендодателя)».

Способ № 3: договориться с владельцем в открытую

Третий способ — самый быстрый и самый жесткий из всех. Во время просмотра квартиры с агентом нужно в открытую обратиться к владельцу квартиры с предложением заключить договор без посредника. Для этого потенциальный квартиросъемщик должен быстро и корректно убедить собственника жилья в том, что аренда без риелтора — наилучший выбор для хозяина. Риелтора в этом момент лучше игнорировать, чтобы он не смог вмешаться в разговор. Сложность в том, что переговоры предстоит вести в присутствии противостоящей стороны, поэтому для этого способа потребуется хладнокровие и умение сохранять доброжелательное отношение даже в конфликтной ситуации.

«Если арендодатель работает через риелтора, а арендатор хочет выдавить риелтора прямо при нем, то реакция всех участников непредсказуема, — рассказала психолог Евгения Булюбаш. — Думаю, риелтор будет сопротивляться, ведь сама его профессия требует определенных личностных характеристик — настойчивости, агрессивности, быстроты. К тому же он рассчитывает получить гонорар. Это уравнение с двумя неизвестными: непонятно, как к процессу отнесется хозяин жилья и захочет ли он работать напрямую».

«В любом конфликте устойчивости придает собственная четкая позиция. Если позицию сформулировать и постоянно о ней помнить, то она придает спокойствия, — добавила Булюбаш. — Поможет непринятие слов оппонента на свой счет — это обеспечивается уважением к себе. Полезно умение замечать разные манипулятивные техники в отношении себя и окружающих, а также способность делать выбор, не впадая в аффект — то есть дикую ярость или страх. Очевидно, такой конфликт не для всех. Порой не стоит идти сложным путем и вступать в борьбу с риелтором, тратить на это силы и энергию. Всегда можно выбрать более простой вариант и заключить контракт без подвига. Это тоже выбор».

«Большая часть внимания в предполагаемом конфликте может быть сфокусирована на том, что арендодатель или риелтор могут что-то подумать плохое о нас, если мы рискнем вести себя более смело. Именно это часто останавливает людей от прояснения отношений, — указала Юлия Смелянец. — Важно понимать, что люди, которые занимаются сделками с недвижимостью, имеют по определению крепкие нервы — иначе они не смогли бы оставаться на рынке, полном неопределенности, риска и непредсказуемости. Риелторы — это люди с определенными личностными особенностями. [Для них] вы просто очередной клиент в послужном списке, о вас вряд ли вспомнят через два дня. Может, если помнить об этом, будет легче отстаивать те требования, на которых вы сами хотите арендовать недвижимость».

Что думают юристы

«Ни один из указанных способов не противоречит российскому законодательству, — утверждает Ксения Казакова из Orient Partners. — Фактически выплата комиссии риелтору собственника арендатором представляет собой навязанную услугу. Строго говоря, комиссия риелтору — это оплата его услуг по поиску арендаторов, оказываемых арендодателям. Запрет на навязывание услуг установлен в ст. 16 закона «О защите прав потребителей». Часть 2 указанной статьи предусматривает следующее: «Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме».

Однако если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, то его взаимоотношения с арендатором не регулируются законом «О защите прав потребителей», добавила юрист. «Вопрос о возможности применения этого закона к действиям арендодателя, сдающего квартиру, остается открытым, — уточнила Казакова. — Нет однозначного ответа на вопрос, является ли риелтор субъектом навязывания услуг согласно ст. 16 закона «О защите прав потребителей».

«Нельзя назвать законными действия риелтора, который предлагает свои услуги арендатору квартиры и заверяет, что сдача внаем квартиры невозможна без согласия риелтора и без выплаты комиссии риелтору, — отметила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Случается, что в договоре, который предлагается заключить, не упоминаются ни имя риелтора, ни наименование его компании, а фигурируют только собственник квартиры и арендатор. Указанное свидетельствует о том, что перед вами частный маклер либо риелторское агентство, где официально услуги не проводятся по бухгалтерской отчетности». В этом случае риелтора можно припугнуть жалобой в налоговую службу — вряд ли «серые» работники захотят подставлять своего работодателя. В случае успеха агент может уйти из квартиры сам.

Бывает, что во время обсуждения сделки риелтор говорит хозяину, что тот не имеет права сдавать квартиру без участия агента. «На это можно ответить, что императивных норм закона, запрещающих сдавать квартиру с комиссией или без нее, не существует», — указала Понаморева. Если же риелтор начнет апеллировать к устным договоренностям с арендодателем, то потенциальный квартиросъемщик может попросить агента показать договор с собственником жилья.

«Если риелтор предоставил собственнику помещения услугу в виде поиска арендатора, то данные отношения должны быть зафиксированы в договоре предоставления услуг, где четко будут указаны условия, на которых риелтор либо агентство оказывает услугу по поиску арендатора на объект. Там же указывается размер вознаграждения», — заявила руководитель отдела проектов по коммерческой недвижимости юридической компании Heads Consulting Олеся Шилова. Без такого договора хозяин квартиры может на законных основаниях выставить риелтора из квартиры и заключить сделку без посредника.

Если же юридические аргументы не помогли, то арендатор может обратиться к здравому смыслу владельца квартиры. К примеру, квартиросъемщик может предложить поднять ежемесячную плату на 1–2 тыс. руб. в случае отказа от риелтора. В этом случае доходы владельца вырастут (на 12–24 тыс. руб. при заключении годового контракта), и сделка сразу станет более привлекательной. Важно, чтобы предполагаемое повышение все равно оказалось выгоднее, чем единовременная выплата риелтору, — достаточно заранее просчитать, на какую сумму можно поднять ставку.

Как правильно снять жилье, чтобы не нарваться на мошенников

При взгляде на рынок съемного жилья создается впечатление, что подобрать и арендовать хорошую квартиру проще простого. Люди хотят найти подходящий для них вариант и снять его на длительный срок у надежного собственника по приемлемой цене, но как только начинают поиски, они сталкиваются с неприятными нюансами и подводными камнями. Поиск съемного жилья – это лотерея, и успех тут зависит от банального везения и знаний о том, как правильно снять квартиру, чтобы не оказаться обманутым.

1. Как найти квартиру без посредников
2. Через интернет
3. Через объявления
4. С помощью газет и журналов
5. Среди друзей и знакомых
6. Пошаговая инструкция снятия квартиры
7. Ищем подходящие варианты
8. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье
9. Оформление договора аренды
10. Что должен знать арендатор
11. Полезные советы, чтобы не нарваться на мошенников

Как найти квартиру без посредников

Если нет времени и опыта в поисках съемного жилья, можно воспользоваться помощью риэлторов и подобрать подходящий вариант через агентство. Однако за услуги агента придется заплатить от 50 до 100 % от суммы месячной оплаты аренды . Если есть время разбираться и заниматься поисками самостоятельно, то лучше обойтись без посредников – это позволит сэкономить.

Через интернет

Интернет предоставляет много возможностей для поиска жилья – там большинство арендодателей выкладывают свои предложения и ищут арендаторов. Любой желающий снять квартиру может найти огромное количество вариантов, подходящих под его параметры и связаться с собственником напрямую.

Искать объявления о сдаче жилья в аренду можно на следующих интернет-площадках:

• специализированные сайты, ориентированные на арендную недвижимость – например, «Циан», «Яндекс.Недвижимость», «Домофонд» и др.;
• сайты-доски объявлений – например, «Авито», «Юла» и т. п.;
• социальные сети – паблики во «Вконтакте», «Одноклассниках» или «Фейсбуке».

Многие собственники выкладывают свои предложения не только на досках объявлений, но и в специализированных группах в социальных сетях. Они, в свою очередь, делятся на открытые и закрытые. Если первые позволяют публиковать объявления об аренде всем пользователям, то вторые открывают доступ только тщательно проверенным страницам и также выборочно публикуют объявления.

Важно! Будьте внимательны и тщательно фильтруйте предложения, которые будут вам встречаться, так как многие из них – обман. Распространенн вариант, когда выставляется объявление о сдаче хорошей квартиры по слишком привлекательной цене. Заинтересовавшийся наниматель звонит, а ему отвечают, что квартира уже сдана, но есть еще несколько не менее интересных вариантов (их цена, конечно же, окажется гораздо выше). Так риэлторы привлекают внимание клиентов к своим объектам и нарабатывают клиентскую базу.

Через объявления

Устаревший, но всё еще действующий способ найти квартиру для съема – смотреть бумажные объявления, расклеиваемые прямо на улице. Обращайте внимание на листовки, висящие в интересующем вас районе . Многие арендодатели используют все способы привлечь внимание потенциальных нанимателей к своему предложению – в том числе расклейку бумажных объявлений «по старинке».

Будьте внимательны! Из видео вы узнаете о способах мошенничества с квартирой:

С помощью газет и журналов

Способ, тоже потихоньку отживающий свой век, однако до сих пор действующий. Не все люди, желающие сдать квартиру, ориентируются в интернет-пространстве, и им ближе способ подачи объявления через газеты и журналы. Для поиска осведомитесь, какие рекламные и публикующие объявления печатные издания выпускаются в конкретном регионе. Приобретите или достаньте свежие номера нескольких из них и просматривайте объявления о поисках арендатора.

Среди друзей и знакомых

Поиск вариантов среди друзей и знакомых – это самый надежный способ найти квартиру в аренду без посредников. Выходя на арендодателя через близких или знакомых людей, которым доверяете, вы снижаете риски и получаете возможность снять квартиру у проверенного человека без обмана.

Пошаговая инструкция снятия квартиры

Тем, кто хочет снять хорошую квартиру на длительный срок у собственника и решил заняться поисками самостоятельно, придется освободить много времени и запастись терпением. Спешить в этом деле нельзя – лучше тщательно проработать много разных вариантов, чем взять первое попавшееся и впоследствии нажить проблем.

Будьте готовы к тому, что придется много звонить, общаться, задавать вопросы и ездить. Лучше всего, если в этот период вы будете свободным и мобильным, чтобы иметь возможность посмотреть квартиру в любое время. Хорошие варианты расходятся как горячие пирожки, поэтому очень важно оперативно отреагировать на привлекательное объявление и приехать смотреть квартиру первым.

Рассмотрим подробно правила съема квартиры и разберем весь процесс пошагово.

Ищем подходящие варианты

Выберите подходящие способы выбора квартиры и приступите к поиску.

Вашему вниманию будет представлено огромное количество вариантов, поэтому, чтобы не сойти с ума от ежедневного просмотра сотен квартир, сразу настройте фильтры по основным параметрам:

• район;
• количество комнат и площадь;
• цена;
• тип дома (новостройка или вторичка);
• уровень комфорта;

На сайтах объявлений и в специализированных базах все эти параметры можно настроить автоматически, поэтому система будет выдавать только подходящие вам варианты.

Будьте внимательны, не верьте в чудеса – если попадается замечательная квартира по слишком низкой цене, вероятность, что это развод, очень велика. Сайты с объявлениями пестрят фотографиями красивых квартир, которые привлекают внимание.

Если позвонить по такому объявлению, то наиболее вероятные варианты развития событий будут следующими:

• вам сообщат, что квартира уже сдана, но есть несколько подобных вариантов;
• вам сообщат, что квартира уже сдана, а ваш номер телефона тем временем попадет в базу риэлторов, и уже на следующий день вам начнут поступать звонки с якобы выгодными предложениями.

Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Отобрав несколько подходящих вариантов, начните обзванивать арендодателей. В самом начале разговора следует осведомиться, разговариваете вы с собственником квартиры или нет. В большинстве случаев при отрицательном ответе продолжать разговор нет смысла, если вы хотите общаться не с риэлтором, а с хозяином жилья напрямую.

Не стесняйтесь уже на этапе телефонного разговора задавать много вопросов – это поможет отсеять неподходящие варианты и не потратить время на осмотр квартиры, которая вам не подойдет. Собственник квартиры наверняка охотно и полно даст всю нужную информацию, посредник же, скорее всего, ответит расплывчато или предложит обсудить всё при встрече.

По телефону поинтересуйтесь у арендодателя о следующем:

• этаж и этажность дома;
• все ли соседние квартиры заселены (или в будущем по соседству начнется шумный ремонт);
• размер парковочной зоны, наличие свободных мест;
• наличие поблизости школ, детских садов, поликлиник, крупных магазинов;
• средняя сумма коммунальных платежей;
• кто жил в квартире ранее и почему съехал.

Этих вопросов будет достаточно, чтобы понять – подходит эта квартира, или нет. Если да, то можно смело договариваться о встрече и осмотре помещения.

Важно! Ни в коем случае не соглашайтесь на «платный» осмотр. Ничего не платите, даже если арендодатель начнет жаловаться на то, что многие приезжают смотреть квартиру, тратят его время и в итоге не соглашаются. Честный и заинтересованный в сдаче жилья собственник без вопросов покажет помещение бесплатно.

Подъехать к объекту можно немного раньше назначенного времени. Потратьте 10 – 15 минут, чтобы осмотреть окрестности.

Важно обратить внимание на следующее:

• закрыта или открыта придворовая территория;
• хорошо ли оборудованы детские площадки;
• много ли автомобилей стоит во дворе;
• насколько хорошее асфальтовое покрытие дороги во дворе и на подъездах к нему (много ли ям, или асфальт вовсе отсутствует);
• наличие парковых зон, магазинов и другой инфраструктуры в шаговой доступности от дома.

При встрече с собственником в первую очередь нужно проверить документы на квартиру при аренде – это паспорт и документы о собственности жилья. Спросите о наличии других собственников (вдруг они против аренды этой квартиры).

Важно! Кто бы ни показывал вам помещение, подписывать договор нужно только с реальным владельцем жилья, чтобы не нарваться на мошенников. Бывали случаи, когда аферисты снимали квартиру на пару суток, пересдавали её наивным арендаторам на долгосрок, брали с них оплату и исчезали. На следующий день появляется настоящий хозяин, сдающий свою квартиру посуточно, и обнаруживает там незнакомых людей, уже заплативших за несколько месяцев.

После проверки документов можно приступить к осмотру самой квартиры. Он состоит из следующих шагов:

1. Осмотрите подъезд, оцените его состояние. Оно может много рассказать о других жильцах – ваших будущих соседях.
2. Проверьте сантехнику, оцените её состояние. Если где-то что-то протекает, обратите на это внимание арендодателя.
3. Осмотрите мебель, оцените степень её износа, проверьте, не сломано ли что-нибудь.
4. Включите всю технику в квартире, она должна исправно работать. Если что-то не так, сообщите об этом хозяину. Также проверьте все выключатели и розетки.
5. Подключитесь к интернету, проверьте его скорость и стабильность.
6. Осмотрите замки. Спросите у собственника, можно ли будет поменять один замок. Это обезопасить вас от риска быть обворованным, например предыдущими жильцами.
7. Оцените шумоизоляцию, проверьте состояние всех окон и дверей.