Закон частного экономического равновесия

Экономическое равновесие

Вы будете перенаправлены на Автор24

Общее понятие экономического равновесия

В экономике под равновесием принято понимать такое состояние экономической системы, при котором совокупные объемы спроса совпадают с совокупными объёмами предложения. Иначе говоря, это равновесное состояние, при котором существующий спрос полностью удовлетворяется без переизбытка предложения со стороны рынка.

Частным видом экономического равновесия выступает рыночное равновесие. Это такая ситуация на определенном рынке, при которой спрос на конкретный продукт или услугу полностью соответствует его предложению (рисунок 1).

Рисунок 1. Рыночное экономическое равновесие. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Итак, рыночное экономическое равновесие характеризуется равенством спроса и предложения. При этом происходит установление равновесных цен и равновесного объема.

Равновесная (сбалансированная) цена – это цена на рынке, при которой спрос равен предложению.

Равновесный объем – это объем спроса и предложения, складывающийся на рынке при равновесной цене.

Равновесная цена определяется точкой пересечения кривых спроса ($S$) и предложения ($D$) – рисунок 2.

Рисунок 2. Равновесная цена на рынке товаров и услуг. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

В реальной жизни рыночное равновесие является труднодостижимым, а спрос и предложение далеко не всегда соответствуют друг другу. Таким образом, экономическое равновесие выступает скорее исключением из правила, нежели распространенной практикой.

Готовые работы на аналогичную тему

Механизм рыночного равновесия находит свое отражение в виде изменения рыночных цен в соответствии с изменением предложения и спроса до тех пор, пока рыночное перераспределение экономических благ (товаров и услуг) не станет осуществляться в зависимости от объемов покупательной способности потребителей.

В тех случаях, когда рыночный спрос превышает предложение, цены растут. При этом их рост продолжается до того момента, пока их величины не станут равными и наоборот. В тех случаях, когда рыночный спрос ниже предложения, цены, наоборот. Будут падать вплоть до того, пока не будет достигнута равнозначность между спросом и предложением.

Виды и типы экономического равновесия

В экономической науке принято выделять два основных вида экономического рыночного равновесия:

  • неустойчивое;
  • устойчивое.

Неустойчивое равновесие возникает в тех случаях, когда вслед за нарушением равновесного состояния происходит установление нового рыночного равновесия, а равновесный объем и цена – изменяются.

Об устойчивом экономическом рыночном равновесии принято говорить в тех случаях, когда вслед за нарушением равновесного состояния на рынке происходит установление прежних равновесных цен и объемов.

Экономическое равновесие также принято делить на два типа:

  • общее равновесие;
  • частичное равновесие.

В первом случае речь идет о сбалансированности всех рынков и сфер экономической системы. Во втором случае имеется в виду равновесие на локальных рынках (например, на рынке потребительских товаров или на рынке труда). Как правило, частичное равновесие может привести к общему равновесию.

Существует два основных условия достижения общего экономического равновесия. Первое из них связано с обеспечением соответствия между общественными целями и экономическими возможностями; в том случае, если последние носят ограниченный характер, экономическое развитие замирает.

Вторым необходимым условием достижения общего экономического равновесия выступает обеспечение полной занятости и оптимального использования ресурсов при условии сохранения нормального уровня занятости и резерва мощностей. Исходя из теории экономического равновесия, на рынке не должно быть ни дефицита, ни избытка ресурсов.

Помимо этого, экономическое равновесие принято изучать в разрезе двух аспектов – на макро- и микро- уровнях. Общее экономическое равновесие характерно для макроуровня, а частичное чаще всего изучается применительно к микроуровню. Рассмотрим их более подробно.

Экономическое равновесие на макроуровне

Экономическое равновесие на макроуровне принято называть макроэкономическим равновесием. В общем смысле под ним принято понимать единственный уровень цен, при установлении которого объем предлагаемых на рынке совокупный объем экономических благ равен величине совокупного спроса (рисунок 3).

Рисунок 3. Макроэкономическое равновесие. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

На рисунке 1 макроэкономическое равновесие представлено точкой пересечения кривых $AS$ и $AD$. Достижение этой точки пересечения кривой означает, что покупатели и продавцы полностью удовлетворены, а установленный на рынке уровень цен таков, что потребители готовы приобретать столько продуктов и услуг, сколько продавцы готовы и могут произвести и реализовать.

Необходимым условием макроэкономического равновесия выступает равенство совокупных объемов спроса и предложения. При его достижении вся величина произведенного в стране национального продукта куплена.

В основе самой модели макроэкономического равновесия лежит представление о том, то экономика любого государства стремится к достижению равновесного состояния на макроуровне, при котором будет достигнута согласованность и стабильность основных макроэкономических показателей. Происходящие в представленной модели изменения обусловлены влиянием сдвигов кривой спроса и/ или предложения под воздействием различных факторов.

Экономическое равновесие на микроуровне

Экономическое равновесие не микроуровне представляет собой особое состояние экономических субъектов рынка, при котором достигается равенство между спросом и предложение применительно к конкретным видам товаров, услуг или ресурсов. Товаропроизводители, поставщики ресурсов и потребители при этом, как правило, максимизируют свои экономические выгоды.

Читайте также:
Когда нужно менять водосчетчики по закону

Достижение экономического равновесия на микроуровне возможно благодаря действию ценового механизма, который позволяет балансировать объема предложения и спроса на отдельные товары и услуги.

В основу экономического равновесия на микроуровне закладываются условия частичного равновесия, которое представляет собой количественное соответствие двух взаимосвязанных параметров (покупательная способность и товарная масса, производство и потребление, производство и использование ресурсов и пр.).

Экономическое равновесие: сущность и предпосылки

Содержание:

Предмет: Экономика
Тип работы: Курсовая работа
Язык: Русский
Дата добавления: 07.07.2019
  • Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой выпускной квалификационной работой!
  • Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

Если вы хотите научиться сами правильно выполнять и писать курсовые работы по любым предметам, то на странице “что такое курсовая работа и как её сделать” я подробно написала.

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

Введение:

В самой общей форме равновесие в экономике – это баланс и пропорциональность ее основных параметров, иными словами, ситуация, когда участники экономической деятельности не имеют стимулов для изменения существующей ситуации.

По отношению к рынку равновесие – это соответствие между производством товаров и платежеспособным спросом на них.

На макроуровне различаются частичное и общее равновесие. Частичное равновесие – это количественное соответствие двух взаимосвязанных макроэкономических параметров или отдельных аспектов экономики. Это, например, баланс производства и потребления, доходов и расходов бюджета, спроса и предложения.

В отличие от частичного, общее экономическое равновесие означает соответствие и скоординированное развитие всех сфер экономической системы.

Наиболее важными предпосылками для OER являются:

  • соответствие всех экономических ресурсов – труда; деньги, основные средства, обеспечение нормального уровня безработицы и оптимальных резервов производственных мощностей, недопущение обилия свободных мощностей, массовой безработицы, непроданных товаров, а также чрезмерной нагрузки на ресурсы;
  • приведение структуры производства в соответствие со структурой потребления;
  • соответствие совокупного спроса и совокупного предложения на всех четырех типах рынков – товаров, рабочей силы, капитала и денег.

Анализ общего равновесия может быть очень полезен для оценки всеобъемлющего функционирования экономики, для понимания особых экономических проблем и для формирования политики, что делает тему исследования актуальной.

Таким образом, объектом исследования является общее экономическое равновесие.

Различные школы и ученые, такие как Кенэ, Кейнс, Маркс, Парето, Фридман, Самуэльсон и другие, изучали проблему общего экономического равновесия. Однако сама концепция общего экономического равновесия была разработана Л. Вальрасом. Ученый сформулировал основные условия структурного соответствия между спросом и предложением товаров, а также количественно описал взаимосвязь между основными экономическими параметрами производства и обмена в рамках простой аукционной схемы.

Целью курсовой работы является изучение концепции общего экономического равновесия.

Для решения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи: определить понятие и изучить сущность общего экономического равновесия; рассмотрим теорию общего экономического равновесия Л. Вальраса; исследовать взаимодействие рынков как фактор равновесия; проанализировать совместное равновесие на рынках товаров, денег и капитала.

Основная задача экономистов – выяснить, какие нарушения равновесия важны для анализа этого вопроса, а какими можно пренебречь. В любом случае, понимание момента общего равновесия является обязательным для анализа и оценки экономики, что имеет практическое значение для экономического прогнозирования и планирования.

Понятие общего экономического равновесия

Понятие и сущность общего экономического равновесия

Макроэкономическое равновесие является центральной проблемой национальной экономики и ключевой категорией экономической теории и экономической политики. Он характеризует сбалансированность и пропорциональность экономических процессов: производство и потребление, спрос и предложение, производственные затраты и результаты, материальные и финансовые потоки. Равновесие отражает выбор, который устраивает всех в обществе.

На микроэкономическом уровне проблема равновесия рассматривается применительно к отдельному рынку – частичное равновесие, то есть баланс на отдельном рынке товаров и услуг, факторов производства.

Однако в реальной жизни экономика каждой страны представляет собой совокупность рынков для отдельных товаров, переплетенных сложной системой взаимосвязей. Это объясняется тем фактом, что все производители одновременно являются потребителями, и все товары прямо или косвенно связаны друг с другом как компоненты общей массы товаров в форме взаимозаменяемых или дополнительных товаров.

Общее равновесие – это состояние равновесия всей рыночной системы, что означает установление равенства спроса и предложения на всех взаимосвязанных рынках.

Более точное определение общего экономического равновесия дается в экономическом словаре – «состояние равновесия экономики, возникающее в результате уравновешивающего взаимодействия спроса на товары, услуги, ресурсы, их предложения на рынках и системы цен, сформированной под влиянием спроса и предложения”.

Общее равновесие, в отличие от частичного равновесия, достигается гораздо сложнее и реже. На рынке конечных товаров и услуг равновесие будет означать, что производители максимизируют прибыль, а потребители получают максимальную полезность от приобретенных продуктов. Равновесие на рынке факторов производства показывает, что все входящие в него производственные ресурсы нашли своего покупателя, а предельный доход владельцев ресурсов, формирующий спрос, равен предельному продукту каждого ресурса, формирующего предложение. Равновесие на денежном рынке характеризует ситуацию, когда сумма предполагаемых средств равна сумме денег, которую хотят иметь население и предприниматели.

Читайте также:
Обязанности ЖЭУ перед жильцами закон

В условиях свободной конкуренции совокупность цен на товары соответствует состоянию общего равновесия, если выполняются следующие три условия:

  1. все потребители максимизируют свою полезность при данных бюджетных ограничениях;
  2. все фирмы максимизируют свою прибыль с этой технологией;
  3. для каждого продукта предложение равно спросу.

«Модель общего равновесия включает два типа рынков – товары и факторы производства – в общий оборот. Общее равновесие будет достигнуто, когда оба типа рынков – товары и факторы – одновременно находятся в равновесии”.

Различают идеальный и реальный баланс.

Идеальное (теоретически желательное) равновесие достигается в экономическом поведении индивидов с полной оптимальной реализацией их интересов во всех структурных элементах, отраслях, сферах народного хозяйства.

Достижение такого равновесия предполагает соблюдение следующих условий воспроизводства:

  • все люди должны найти потребительские товары на рынке;
  • все предприниматели должны найти факторы производства на рынке;
  • весь продукт прошлого года должен быть реализован.

Идеальный баланс исходит из предпосылки совершенной конкуренции и отсутствия побочных эффектов.

В реальной экономике существуют различные нарушения этих требований. Циклические и структурные кризисы, инфляция выводят экономику из равновесия. В то же время даже в условиях этих дисбалансов экономическая система может быть приведена в динамическое равновесие, которое будет отражать рыночные реалии со всеми их противоречиями.

«Реальное макроэкономическое равновесие – это равновесие, которое устанавливается в экономической системе в условиях несовершенной конкуренции и внешних факторов, влияющих на рынок».

Чтобы понять особенности текущей экономической среды и проводить экономическую политику, важно установить, является ли экономическое равновесие стабильным или нестабильным. Если в ответ на внешний импульс, нарушающий равновесие, сама система под воздействием внутренних сил возвращается в состояние равновесия, то такое равновесие называется устойчивым, но если оно не восстанавливается само по себе, то оно нестабилен Поэтому наряду с определением условий для установления общего экономического равновесия необходимо выяснить, будет ли оно устойчивым или нет.

Достижение общего экономического равновесия не означает, что теперь каждый участник рыночной экономики удовлетворен своей позицией; Равновесие просто утверждает, что, изменяя объем и структуру покупок или продаж, никто не сможет улучшить свое благосостояние в текущих условиях.

Общее экономическое равновесие не является типичным состоянием рыночной экономики, поскольку планы суверенных субъектов, разрабатываемые независимо друг от друга, могут быть только взаимно согласованными. Из-за постоянно меняющихся потребностей населения и производственных технологий экономика часто находится в состоянии перехода из одного состояния равновесия в другое. Поэтому на самом деле как отдельные рынки, так и национальная экономика в целом чаще оказываются в неравновесном состоянии, чем в состоянии равновесия. Однако поведение экономических агентов в рыночной экономике имеет тенденцию приводить его к равновесию: до тех пор, пока не будут согласованы планы участников рыночных операций, они будут корректировать экономическую ситуацию путем изменения спроса и предложения.

Таким образом, общее экономическое равновесие характеризует совпадение планов всех покупателей относительно объема покупок с планами продавцов относительно объема продаж. Несовпадение этих планов вызывает дисбаланс в национальной экономике.

Определить состояние общего экономического равновесия – значит выяснить, при каких условиях все участники рыночной экономики смогут реализовать свои намеченные цели. Следовательно, экономическое равновесие соответствует не только определенному объему и структуре поставок товаров, но и удовлетворению каждого участника рыночных сделок выполнением своих планов.

Общее экономическое равновесие означает, что, изменяя объем и структуру покупок или продаж, никто не сможет улучшить свое благосостояние в текущих условиях.

Теория общего экономического равновесия Л. Вальрас

В экономической науке существует множество моделей макроэкономического равновесия, отражающих взгляды разных направлений экономической мысли на эту проблему:

  • модель простого воспроизводства Ф. Кенэ на примере французской экономики 18 века;
  • схемы К. Маркса простого и расширенного капиталистического общественного воспроизводства;
  • модель общего экономического равновесия Л. Вальраса в условиях закона свободной конкуренции;
  • модель В. Леонтьева «издержки производства»;
  • Дж. Кейнс, модель краткосрочного экономического равновесия.

Рассмотрим более подробно модель общего экономического равновесия Л. Вальраса.

По мнению некоторых исследователей в области истории экономической мысли, Л. Вальрас (1834-1910) является величайшим экономистом XIX века. Он получил это признание за разработку системы общего рыночного равновесия, которая называлась замкнутой моделью экономического равновесия, изложенной в его основной работе «Элементы чистой политической экономии» (1874).

Общее равновесие предполагает установление равновесия в обмене и производстве. Равновесие в обмене означает, что эффективный (фактический) спрос на продуктивные услуги (продукты) равен эффективному предложению продуктивных услуг (продуктов). Равновесие в производстве означает, что цена каждого продукта равна стоимости его производства, что включает в себя нормальную прибыль в качестве вознаграждения за капитал.

Читайте также:
Строительные работы в выходные дни: закон

Такое состояние равновесия в производстве и обмене является идеальным, а не реальным случаем. Никогда не случается, что цена продажи продукта абсолютно точно равна стоимости производства этого товара, так же как нет точного соответствия фактического спроса эффективному предложению. Но такое состояние можно назвать нормальным в том смысле, что к нему стремится экономика, работающая в условиях абсолютно свободной конкуренции. В такой ситуации, если цена товара превышает стоимость его производства, предприниматели получают сверхприбыль и начинают расширять производство. Если цена продукта ниже стоимости его производства, предприниматели несут убытки и начинают сокращать выпуск продукции. В результате меняются цены на конечные товары и устанавливается общее равновесие.

Для простоты рассмотрим модель бартерной экономики, в которой нет производства.

В начале обмена каждый хозяйствующий субъект имеет определенный запас (выделение) различных товаров, включая деньги. Общая полезность этого запаса зависит от предельной полезности каждого товара в распоряжении отдельного человека. Цель человека – максимизировать его полезность. Он может сделать это путем обмена принадлежащих ему товаров с меньшей предельной полезностью на товары, принадлежащие другим лицам и более полезные для него. Естественно, что в этом случае предельная полезность каждого товара взвешивается с учетом его относительной цены (второй закон Госсена), а также относительных цен на другие товары. Следовательно, спрос на i-й товар, а также предложение этого товара являются функциями относительных цен всех товаров:

Общее экономическое равновесие означает, что спрос и предложение на каждом рынке равны, то есть количество товаров, предлагаемых для продажи, равно количеству товаров, которые покупатели хотят приобрести. Равенство этих величин обеспечивается относительной ценой товара. Равновесная цена устанавливается в вальрасианской модели посредством так называемого процесса нащупывания.

На рынке есть особый человек – аукционист, который наблюдает за развитием экономики и выкрикивает относительные цены товаров. Затем участники биржи сообщают аукционисту, сколько того или иного товара они хотели бы продать или купить по заданным ценам. Если спрос не равен предложению (имеется избыток спроса (Di> Si) или избыток предложения (Di

Присылайте задания в любое время дня и ночи в ➔

Официальный сайт Брильёновой Натальи Валерьевны преподавателя кафедры информатики и электроники Екатеринбургского государственного института.

Все авторские права на размещённые материалы сохранены за правообладателями этих материалов. Любое коммерческое и/или иное использование кроме предварительного ознакомления материалов сайта natalibrilenova.ru запрещено. Публикация и распространение размещённых материалов не преследует за собой коммерческой и/или любой другой выгоды.

Сайт предназначен для облегчения образовательного путешествия студентам очникам и заочникам по вопросам обучения . Наталья Брильёнова не предлагает и не оказывает товары и услуги.

Общее экономическое равновесие: особенности, теория и модели

С момента появления денег человечество в той или иной форме сталкивается с различными кризисами, напрямую связанными с этим платежным инструментом. В самом простом варианте их можно представить как слишком большое количество, ведущее к значительному росту цен. Альтернативный вариант – денег очень мало, из-за чего население не может ничего купить. Экономическое равновесие между этими двумя вариантами – идеальное состояние, которое фактически недостижимо. Тем не менее именно к нему и нужно стремиться, чтобы страна была максимально эффективной.

Определение

Экономическое равновесие – это определенное состояние страны, в котором существует абсолютный баланс между финансовыми и материальными потоками, потреблением и производством, а также имеющимися ресурсами и тем, как они используются. Например, ежегодно вырастает 2 гектара леса. Для обеспечения человеческих потребностей нужно именно такое его количество. Как следствие, все довольны, и деревья не вырубаются свыше этой нормы, то есть их количество не уменьшается. Пример достаточно грубый, но общий смысл понять позволяет. К сожалению, современное общество таково, что потребности населения всегда растут быстрее, чем появляется количество дополнительных ресурсов. В такой ситуации необходимо искусственно ограничивать желания народа, активно развивать государство или же оптимизировать процесс потребления. Экономическое равновесие как таковое разделяется на две основные теории: частичную и общую. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Частичное равновесие

Именно такая система присутствует в подавляющем большинстве стран мира. Частичная теория экономического равновесия делает упор на отдельных составных элементах государства. То есть баланс должен присутствовать хоть где-то. Например, возможно равновесие предложения и спроса, расходов и доходов, потребления и производства, а также любых других вариантов. То есть подразумевается, что достичь экономического равновесия фирмы намного проще, чем, скажем, всего концерна. В принципе, это действительно так, и отдельные элементы большего всегда проще привести к более или менее идеальному виду, чем единое целое. Но в то же время частичный вариант не дает решающего эффекта и может быть только промежуточным звеном для достижения конечного результата.

Читайте также:
Круг близких родственников определяемый федеральным законом

Общее равновесие

Эта теория уже подразумевает полный баланс во всем. Такой вариант экономического равновесия включает в себя соответствие всех составных частей государства. Кратко это все можно охарактеризовать четырьмя основными пунктами:

  1. Предложение и спрос на рынках денег, капитала, труда и товаров полностью сбалансированы.
  2. Структура потребления соответствует производству.
  3. Используются все ресурсы, обеспечивается достаточный для ротации кадров уровень безработицы (не минимальный, свидетельствующий о нехватке специалистов, но и не зашкаливающий, указывающий на недостаток рабочих мест). При этом все резервы используются самым оптимально возможным способом.
  4. Экономические возможности страны соответствуют существующим целям государства.

Отдельно нужно сказать о том, что равновесия может быть сложнее или проще добиться в зависимости от используемой модели государства. Например, при закрытой экономике не нужно беспокоиться о многочисленных внешних факторах, импорте/экспорте, курсах валют и множестве других элементов. Все они характерны для открытого варианта, который дает больше возможностей для развития и в то же время практически не оставляет шансов добиться баланса.

Модель «Закон рынков»

Это первая попытка сформулировать и конкретизировать, как должно выглядеть общее экономическое равновесие. Его «родителем» стал знаменитый экономист Ж.-Б. Сэй. В основе данной модели лежит постулат о том, что предложение по умолчанию создает аналогичный по размерам спрос. То есть затраты на продукцию равны доходу от ее реализации во всех без исключения случаях. Из этого следует:

  1. Человек расходует только свои собственные деньги. Не берет кредитов и не дает в долг.
  2. Абсолютно все полученное в процессе труда затрачивается исключительно на оплату услуг или покупку материальных благ.
  3. Сама суть работы и получения средств важна только в рамках необходимости получить те самые блага или услуги.

В реальной жизни, по крайней мере в современном обществе, все перечисленное просто невозможно. Как следствие, эта модель абсолютно не соответствует действительности и сейчас не применяется.

Модель Маршала и Пигу

Эту систему предложили еще в 18-м веке. Согласно этой модели экономического равновесия, весь экономический сектор разделяется на 2 группы: денежный и реальный. Ведущее место отводится непосредственно рынку труда, на котором сохраняется устойчивое равновесие, ведь безработица отсутствует как класс. Когда кто-то увольняется, сразу же возникает свободное место, куда он может вернуться. Учитывая количество населения, такая ротация подразумевает возможность перейти на другое предприятие, буквально поменявшись с «коллегой». Благодаря такой системе баланс возникает и в других областях. При этом обе группы никак не взаимосвязаны, что позволяет вносить изменения во внутренние дела страны, но не трогать ее экономику. Как можно заметить из описания, такая модель также не слишком похожа на правду. Сейчас тоже практически не используется.

Кейнсианская модель

Предложена она была в 1936 г. и с точки зрения логики значительно более доработана. Кейнсианская модель общего экономического равновесия делает большой упор на спрос, который формируется одновременно на товарном и денежном рынках. В рамках этой системы существуют так называемые эндогенные и экзогенные факторы. К первым относят уровень дохода, процентные ставки, цены и спрос на рынке. Ко вторым – экспорт, расходы и предложение. Если брать за основу именно ее, то можно сделать следующие выводы:

  1. Безработица есть, но она не зло, а благо, прямо проистекающее из желания людей сэкономить и накопить. В этом случае они не будут приобретать то, что могли бы, и потому это не будет произведено. Как следствие, будут незадействованные рабочие, которые и отправятся на рынок труда.
  2. Государство может и должно вмешиваться в денежный сектор, так как он напрямую связан с реальным.
  3. Рост цен будет присутствовать постоянно, ведь он является следствием увеличения массы денег, без чего невозможен рост экономики.

Если не учитывать вмешательство в денежный сектор со стороны государства, чего стараются избегать многие страны в мире, то представленная модель выглядит достаточно реалистично. Именно поэтому она широко используется и по сей день.

Модель Карла Маркса

Экономическое равновесие такой системы также достаточно эффективно. Ее суть заключается в разделении предметов потребления и средств производства. В ней цена на продукцию сбалансирована очень оптимально, но есть у нее и значительный минус. Реализована такая модель может быть только при условии идеальной конкуренции, в которой не могут существовать крупные корпорации или концерны. Или же наоборот, именно только они и существуют. Если делать поправки на эту особенность, то можно пользоваться и данной системой, благо в остальном она вполне логична и разумна.

Вывод

Моделей равновесия экономической системы существует еще огромное количество, и каждая из них по-своему адекватна. К сожалению, в существующем обществе слишком много переменных, особенностей, факторов воздействия соседей или других стран, колебания курсов валют и многих других элементов. Все это в совокупности не дает возможности создать единственно верную систему, которая бы подходила для любого государства. Из-за этого до сих пор человечество не смогло выработать более подходящую экономическую теорию, которая бы позволила всему населению планеты жить лучше. Используемые сейчас принципы с каждым годом доказывают свою неэффективность, и вполне возможно, что уже в ближайшем будущем нас ожидает очередная «революция» в сфере экономики. Остается только надеяться, что она приведет к лучшему, а не к худшему, как обычно.

Читайте также:
Закон о расселении ветхого жилья права собственников

Рыночное равновесие. Равновесная цена. Закон спроса и предложения

Определение

Рыночное равновесие (англ. Market Equilibrium) является ситуацией на рынке, когда достигнут такой уровень цены, при которой объем спроса равен объему предложения. Другими словами, по этой цене, называемой равновесной, производители готовы и имеют возможность поставить на рынок в точности такой объем товара, который хотят и могут приобрести потребители.

График

На рис.1 приведен пример модели рыночного равновесия для общего и частного случая.

Рисунок 1 – Модель рыночного равновесия

Как мы можем видеть на обеих графиках, равновесие достигается в точке E, где пересекаются кривые спроса (D) и предложения (S). Координатами этой точки на графике являются равновесный объем (Qe) и равновесная цена (Pe).

Механизм рыночного равновесия

Для того чтобы ответить на вопрос, каким образом рынок достигает состояния равновесия, рассмотрим два возможных сценария, которые схематически представлены на рис. 2.

Рисунок 2 – Механизм рыночного равновесия

Избыточное предложение

Предположим, что цена на товар установилась на уровне P1, что выше уровня равновесной цены Pe (рис. 2а). По этой цене покупатели могут купить количество товара QD, которое меньше, чем количество товара, которое готовы поставить по такой цене производители QS. В этом случае на рынке возникает избыточное предложение, величина которого может быть рассчитана по следующей формуле:

Количество избыточного предложения = QS – QD

Возникшая конкуренция между производителями вынудит их снижать снижать цены до равновесного уровня, пока вновь не будет достигнуто равенство объемов спроса и предложения.

Избыточный спрос

Рассмотрим обратный сценарий, когда уровень цены P1 окажется меньше чем равновесный (рис. 2б). По такой цене покупатели готовы купить количество товара QD большее, чем количество товара QS, которое готовы поставить на рынок производители. В этом случае на рынке возникает избыточный спрос или дефицит товаров. Формула для расчета его величины следующая:

Количество избыточного спроса = QD – QS

Возникшая конкуренция между покупателями приведет к росту цен, по мере которого производители будут увеличивать предложение товаров пока вновь не будет достигнуто рыночное равновесие.

Закон спроса и предложения

Понимая действие механизма, благодаря которому наступает рыночное равновесие, мы можем сформулировать закон спроса и предложения, гласящий, что цена на любой товар устанавливается на таком уровне, при котором достигается равенство объема спроса и объема предложения.

Сдвиги рыночного равновесия

Очевидно, что равновесная цена и равновесное количество товара не могут оставаться константой, поскольку спрос и предложение постоянно изменяются под воздействием неценовых факторов. В результате воздействия одного или нескольких из них происходит сдвиг рыночного равновесия, как это схематически показано на рис. 3.

Рисунок 3 – Сдвиг рыночного равновесия

Предположим, что увеличение располагаемого дохода потребителей привело к сдвигу кривой спроса вправо из положения D в положение D1, как это продемонстрировано на рис. 3а. В результате осуществится сдвиг рыночного равновесия из точки E в точку E1. При этом произойдет как увеличение равновесного количества товара с Q до Q1, так и увеличение равновесной цены от уровня P до P1.

На рис. 3б показан сдвиг кривой предложения вправо из положения S в положение S1, который произошел по причине выхода на рынок новых производителей. Следствием этого стало смещение рыночного равновесия из точки E в точку E1. В результате равновесный объем увеличился с Q до Q1, а равновесная цена, напротив, снизилась с уровня P до P1.

Анализ изменений рыночного равновесия

Проведение анализа изменений рыночного равновесия предполагает три последовательных шага.

  1. Необходимо определить, приводит ли воздействие исследуемого фактора или группы факторов к сдвигу кривых спроса и/или предложения.
  2. Необходимо определить направление смещения кривых спроса и/или предложения, т.е. установить произойдет ли сдвиг влево или вправо.
  3. Необходимо построить график спроса и предложения, чтобы определить как сдвиг кривых повлияет на равновесную цену и количество.

Примеры решения задач

Задача 1

Предположим, что правительство ужесточило требования иммиграционного законодательства, что привело к снижению потока иммигрантов в страну. Необходимо определить, как данное решение повлияет на точку равновесия рынка аренды жилья.

Решение

Проведем анализ изменений рыночного равновесия, воспользовавшись приведенной выше методикой.

  1. Снижение количества потребителей является неценовым фактором, который вызывает уменьшение спроса, при этом предложение остается на прежнем уровне.
  2. В результате уменьшения спроса его кривая сместится влево.
  3. В результате сдвига точки равновесия из положения E в E1 произойдет как уменьшение равновесной цены так и количества.
Читайте также:
Если угрожают коллекторы: что делать, статьи закона

Графически результаты проведенного анализа приведены на рис. 4.

Рисунок 4 – Изменение рыночного равновесия в результате смещения кривой спроса влево

Таким образом, ужесточение иммиграционного законодательства приведет одновременно и к снижению стоимости аренды, и к уменьшению количества сделок.

Задача 2

В результате урагана банановые плантации получили серьезный ущерб, что вынудило производителей пересмотреть свой прогноз по ожидаемому урожаю в сторону уменьшения. Определите, как изменится рыночное равновесие в этом случае.

Решение

Проведем анализ изменений.

  1. Стихийное бедствие является неценовым фактором, воздействие которого привело к уменьшению предложения бананов.
  2. Уменьшение предложение приведет к сдвигу его кривой влево.
  3. Точка рыночного равновесия переместится из положения E в положение E1. При этом произойдет уменьшение равновесного количества с одновременным увеличением равновесной цены.

Графическая интерпретация проведенного анализа продемонстрирована на рис. 5.

Рисунок 5 – Изменение рыночного равновесия в результате смещения кривой предложения влево

Как мы можем видеть, последствием урагана для рынка станет уменьшение предложения бананов и рост цены на них.

Экономика. Конспект лекций.

Тема 32. ОБЩЕЕ РАВНОВЕСИЕ И БЛАГОСОСТОЯНИЕ.

1. Понятие равновесия в экономике, его виды. Объемы покупок и продаж на рынке всегда равны между собой, так как это две стороны сделки. Однако это не означает, что рынок находится в равновесном состоянии при любом значении цен. Цены могут отражать как избыточное, так и дефицитное состояние рынка.

Рыночное равновесие – это не просто совпадение спроса и предложения, а ситуация, при которой производители и потребители полностью реализуют свои интересы на рынке и не стремятся их улучшить.

Рыночное равновесие очень важно для экономики, так как оно представляет собой максимально благоприятные условия для деятельности всех агентств рынка и является основой его дальнейшего развития. Рыночное равновесие может возникнуть на рынке отдельного товара или фактора производства, в конкретной отрасли или на части территории страны. Подобное равновесие называется частичным равновесием.

Рыночное равновесие может возникнуть во всей национальной экономике, если все отдельные рынки одновременно находятся в равновесном состоянии. Такое равновесие называется общим равновесием.

В состоянии равновесия рынок сбалансирован, пропорционален, но в таком состоянии он не может находиться длительное время, так как любое изменение в спросе или предложении его нарушает, поэтому различают:

1) стабильное равновесие – равновесное состояние рынка, при котором отклонившаяся под воздействием спроса и предложения цена в конечном счете за короткий период возвращается в исходное состояние;

2) неустойчивое равновесие – равновесное состояние рынка, при котором отклонившаяся цена не возвращается в исходное положение достаточно длительный период времени.

2. Воздействие государства на рыночное равновесие. Неустойчивость рыночного равновесия вызывает необходимость регулирования его извне – государством. Для этого у правительства имеются две возможности:

1) применять административное регулирование цен;

2) воздействовать на агентов рынка через налоговую политику.

Административное регулирование цен выражается в установлении государством фиксированных рыночных цен ниже или выше равновесной. Подобные фиксированные цены могут быть рассчитаны как на короткий, так и на длительный период. В любом случае это ведет к снижению объема продаж меньше того уровня, который бы сложился в условиях равновесного рынка (рис. 32.1).

Рис. 32.1. Рыночные последствия администрирования цен.

РЕ – равновесная цена; Р1 —цена, установленная государством выше равновесной; Р2 – цена, установленная государством ниже равновесной; – равновесный объемпредложения; Q1 – объем продаж при завышенной цене; Q2 – объем продаж при заниженной цене.

Налоговое воздействие государства на рынок является более цивилизованным методом регулирования рынка по сравнению с фиксацией цен. Оно осуществляется с помощью косвенного налогообложения, так как именно этот вид налогов включается в цену товара (НДС, налог с продаж, акцизы) и оплачивается покупателями.

Введение косвенных налогов приводит к росту равновесной цены и снижению объема продаж.

Раз потребители покупают меньше, то и производители продают, соответственно, меньше. В итоге у них снижается выручка.

При этом бремя косвенного налогообложения распределяется между производителями и потребителями в зависимости от эластичности спроса и предложения. Чем выше эластичность спроса по сравнению с эластичностью предложения, тем большая часть бремени ложится на продавца, и наоборот.

Государство вместо налогообложения может пользоваться противоположным методом регулирования рынка – дотированием.

Дотирование – выплата производителям товаров бюджетных средств для покрытия их убытков, возникающих вследствие установления государством цен ниже равновесных.

Дотации приводят к росту объема продаж, при которых потребитель оплачивает одну часть реальной цены товара, а государство – другую.

3. Закон Вальраса. Опираясь на микроэкономический анализ частичного равновесия, швейцарский экономист Лион Вальрас (1834–1910) впервые в экономической науке (1889) с помощью математического аппарата доказал возможность общего экономического равновесия. Вальрас исходил из того, что общее равновесие возможно лишь при ценах, обеспечивающих равенство спроса и предложения. И если «п– 1» рынков находится в состоянии равновесия, то обязательно найдется единственная комбинация спроса и предложения, при которой последний рынок также будет равновесным. В этих условиях и возникает общее экономическое равновесие.

Читайте также:
Закон о северах порядок начисления северной надбавки

4. Равновесие и Парето-эффективность. Создание равновесной ситуации на рынке – прямой путь к росту благосостояния населения, когда эффективность производства и справедливость распределения его результатов в обществе не противостоят друг другу. Впервые подобную ситуацию сконструировал итальянский экономист Вильфредо Парето (1848–1923). С этой целью общее экономическое равновесие Парето дополнил понятием оптимальности, которое состоит в принципиальной невозможности улучшения положения хотя бы одного агента рынка без ухудшения положения другого и предполагает эффективное использование ресурсов в экономике по трем направлениям:

– если невозможно увеличить производство какого-либо продукта без соответствующего сокращения другого;

– если невозможно перераспределить товары и услуги между людьми таким образом, чтобы не уменьшить благосостояние хотя бы одного из них;

– если изменение структуры выпуска товаров ради интересов одного человека невозможно без ущемления интересов другого.

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ
“Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”

С изменениями и дополнениями от:

7 июля 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21 декабря 2004 г., 7 марта, 18 июля 2005 г., 5 февраля 2007 г., 13 мая, 3, 30 декабря 2008 г., 8 мая 2009 г., 28, 29 декабря 2010 г., 25, 29 июня 2012 г., 7 июня, 2, 28 декабря 2013 г., 23 июня, 31 декабря 2014 г., 13 июля 2015 г., 3 июля 2016 г., 29 декабря 2017 г., 27 июня, 3 августа, 27 декабря 2018 г., 1 мая, 6 июня 2019 г., 5, 30 апреля, 11, 28 июня, 2 июля 2022 г.

Принят Государственной Думой 26 июня 2002 года

Одобрен Советом Федерации 10 июля 2002 года

ГАРАНТ:

См. комментарии к настоящему Федеральному

См. схему “Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности”

Президент Российской Федерации

Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту таких земельных участков и долей в праве общей собственности, определяет условия предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также их изъятия.

На использование и оборот таких земельных участков в максимальной степени распространяются общие правила земельного и гражданского законодательства и, по сути, Законом устанавливается система ограничений и особенностей этих правил.

В частности, введены нормы, направленные на предупреждение образования при сделках земельных участков, не соответствующих требованиям землеустройства, и на предотвращение концентрации в собственности одного лица чрезмерно большого количества сельскохозяйственных угодий. При этом максимальную площадь земельных участков сельскохозяйственных угодий, одновременно находящихся в собственности одного лица и расположенных на территории одного административного района субъекта РФ, предложено устанавливать законом субъекта РФ в размере не менее 10% общей площади сельскохозяйственных угодий в границах указанного административного района.

Также специальный режим установлен для иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля иностранных лиц составляет более 50%. В Законе установлены достаточно жесткие и последовательные санкции за нарушение указанного режима. Земельные участки (доли в праве общей собственности на земельный участок) из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные ранее с нарушением требований Закона, подлежат отчуждению собственником в течение одного года со дня возникновения права собственности на такой земельный участок (долю в праве общей собственности на земельный участок) или в течение одного года со дня, когда орган юридического лица узнал либо обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли за собой нарушения требований Закона. В противном случае такие участки подлежат принудительной продаже на публичных торгах.

Действие закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Федеральный закон вступает в силу через шесть месяцев после его официального опубликования.

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”

Настоящий Федеральный закон вступает в силу через шесть месяцев после его официального опубликования

Текст Федерального закона опубликован в “Российской газете” от 27 июля 2002 г. N 137, в “Парламентской газете” от 27 июля 2002 г. N 140-141, в Собрании законодательства Российской Федерации от 29 июля 2002 г. N 30 ст. 3018

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 2 июля 2022 г. N 299-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 марта 2022 г.

Читайте также:
Закон о присоединении земли к своему участку

См. будущую редакцию настоящего документа

Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ

Федеральный закон от 28 июня 2022 г. N 226-ФЗ

Изменения вступают в силу с 9 июля 2022 г.

Федеральный закон от 11 июня 2022 г. N 170-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2022 г.

Федеральный закон от 30 апреля 2022 г. N 117-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 апреля 2022 г.

Федеральный закон от 5 апреля 2022 г. N 79-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2022 г.

Федеральный закон от 6 июня 2019 г. N 138-ФЗ

Изменения вступают в силу с 18 июня 2019 г.

Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 100-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 мая 2019 г.

Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 503-ФЗ

Изменения вступают в силу с 28 марта 2019 г.

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2018 г.

Федеральный закон от 27 июня 2018 г. N 164-ФЗ

Изменения вступают в силу с 8 июля 2018 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2017 г. N 447-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 марта 2018 г., за исключением пункта 1 статьи 1 изменений, вступающего в силу с 1 января 2019 г.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 352-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 336-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 245-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 апреля 2015 г.

Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 марта 2015 г.

Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 446-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2014 г.

Федеральный закон от 2 декабря 2013 г. N 327-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 7 июня 2013 г. N 108-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 июня 2012 г. N 96-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 25 июня 2012 г. N 93-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2011 г., за исключением изменений, вступающих в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 28 декабря 2010 г. N 420-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 8 мая 2009 г. N 93-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 297-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 3 декабря 2008 г. N 250-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 5 февраля 2007 г. N 11-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 18 июля 2005 г. N 87-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 7 марта 2005 г. N 10-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ

Изменения вступают в силу с 5 января 2005 г.

Федеральный закон от 3 октября 2004 г. N 123-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 113-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Земельный пай: что это такое? Условия выделения и распоряжения

Последние изменения: Октябрь 2022

Среди сделок с землей сельхозназначения особое место занимают мероприятия по переоформлению и распоряжению наделами, входящими в состав общего имущества. С 91 года прошлого столетия у работников коллективных хозяйств появилась возможность безвозмездно приобрести земельный пай, который будет далее использован по усмотрению человека. Столкнувшись с необходимостью каким-либо образом распорядиться полученным паем, следует учитывать правовые особенности подобных сделок, ведь для надлежащего оформления документов придется пройти длительную и сложную процедуру.

Читайте также:
Принят ли закон о коллекторах

Общие понятия

Следует отличать земельный пай от привычного участка в частной собственности. Пай представляет собой часть общедолевой собственности, а размер определяется в виде процента от суммарного значения участков, выраженных в единицах измерения площади.

Зачастую, пай включают в уставной капитал заинтересованной организации (производственное предприятие, кооператив, акционерное общество), ведь первоначально выдел пая происходил в период преобразования советских хозяйств и организаций в коммерческие предприятия.

При выделении пая применяется принцип безвозмездности, однако при определении, кому положен надел, следует отметить, что право используется лишь гражданами, непосредственно связанными с колхозом или совхозом, из земель которого сформированы паи.

Текущая ситуация такова, что только половина земель представляет собой объединенные вместе паи, владельцы которых успешно переоформили собственность на себя.

Иными словами, земельный пай представлен в виде определенного размера земельной площади, приходящейся на человека, без выделения из общего числа и определения конкретных границ. Документальным основанием считать себя держателем пая земель сельхозназначения служит свидетельство, устанавливающее право в общей собственности.

Подтверждающий документ включает следующую информацию:

    величину пая; оценка в балло-гектарах; вид назначения земли (под пашню, пастбище и т.д.)

Особенностью подобного права является усредненность характеристик и отнесение к виртуальной собственности, которая может быть, при желании, получена в виде собственности.

Законодательные нормы

Когда возникает потребность в оформлении пая и распоряжении им, необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правовые вопросы в земельном праве:

    Процесс перевода пая в земли сельхозназначения, а также сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства определяется согласно положений закона №101-ФЗ, утвержденного в 2002 году. ЗК РФ регулирует статусы сельхознаделов. Проведение постановки на кадастровый учет и связанные с техническим оформлением земель проводится согласно закона №218-ФЗ, с 1 января 2017. Требования и нормы регистрационного оформления недвижимой собственности приведены в законе № 122-ФЗ (утрачивает силу с 01.01.2022 года).

ФЗ №218 от 13.07.2015 О государственной регистрации недвижимости (676,5 KiB, 643 hits)

Особенности использования и преимущества

Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.

Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.

Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:

    Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении. Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность. Доля передается в дар или наследуется. Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива. Доход в виде арендной платы. Передача в доверительное управление.

Проблема невостребованных земель

Не всегда паи используются и контролируются владельцами. Большая часть территорий под сельское хозяйство остаются не востребованы.

Согласно действующему законодательству, в случае отсутствия каких-либо распоряжений в отношении доли в течении 3 лет, она относится к категории невостребованных.

Законные основания для признания невостребованного пая появились сравнительно недавно и к их числу относят следующие параметры:

    Держатель пая не установлен. Владелец умер, а наследовать землю некому. В случае смерти держателя пая наследник не вправе переоформить недвижимость, либо отказался от наследства.

При выявлении хозяев пая, невостребованность земель может быть опротестована в следующем порядке:

  1. Пишется заявление в местную администрацию.
  2. Оспорить решение собственников на общем собрании установившим невостребованность пая можно только в судебном порядке.

Порядок оформления

Процесс приватизации и выделения пая происходит в следующем порядке:

  1. В печатных средствах массовой информации региона публикуется информация о планируемом выделении.
  2. Спустя месяц проводится собрание пайщиков с целью согласовать параметры выдела.
  3. На организацию и проведение межевания уходит довольно длительный период, вплоть до 2 лет.
  4. После проведения межевания границы и формы согласуются с владельцами прилегающих земель и представителями земельного комитета. Проверка и согласование межевой схемы занимает 30-дневный период.
  5. Основанием считать процесс согласования завершенным служит получение заключения о соответствии плана положениям законодательства.
  6. Происходит постановка участка на учет по кадастру с присвоением уникального номера. Оформляется кадастровая документация, паспорт, план выделенного в натуральном виде надела.
  7. Участок проходит государственную регистрацию, а собственник получает подтверждающее свидетельство.

Приступая к оформлению, следует подготовиться к длительному процессу с соблюдением условий выделения пая.

Вопросы по продаже

Для продажи земли необязательно проводить специальные подготовительные работы. При составлении текста договора предметом сделки указывают только площадь земли, право на которую передается. Кроме того, в договоре отражают наличие/отсутствие обременений и срок, отведенный на перевод пая в собственность другого лица.

Читайте также:
Закон об образовании обязанности родителей и учащихся

Приложением к договору станет схема участка, без установленных границ. Закон не предусматривает никаких ограничений по поводу возмездной передачи пая.

В процессе проверки юридической допустимости сделки продажи покупатель проверяет:

    информацию с плана; обозначенные границы; стоимостьпо кадастру.

Цена и способ расчетов определяется сторонами договора по взаимному согласию.

После выделения земельного права необходимо провести регистрацию полученного права, с получением пакета правоустанавливающих документов, кадастровой и технической документацией.

Для регистрации выделенной земли и получения свидетельства обращаются в территориальный отдел Росреестра по месту, где находится недвижимость.

В пакет документации для регистрации входят:

    протокол общего собрания пайщиков; кадастровая документация на пай; платежный документ на госпошлину.

При желании, пай оформляют через представителя, действующего по доверенности. На доверенное лицо также представляют личные документы, удостоверяющие личность.

Проверка характеристик участка по кадастровому номеру

Из цифровой комбинации, представленной в кадастровом номере, можно узнать основные характеристики участка, его особенности, назначение и т.д.

Так как информация о земле, поставленной на кадастровый учет, находится в свободном доступе, для получения ответа на запрос, достаточно знать номер участка.

    Размер земли, выраженный в кв.м. Стоимость по кадастру (нужна для определения суммы имущественного налога). Назначение использования земель. Точное определение места нахождения.

Комбинация присваиваемого номера позволяет провести предварительную расшифровку основных характеристик земли:

  1. 2 первые цифры отвечают за обозначение субъекта Федерации, в которой расположен надел.
  2. 3-я и 4-я цифры обозначают определенный округ.
  3. 6 последующих цифр устанавливают принадлежность к определенному кварталу.
  4. Точное положение участка указывают последние цифры из номера.

Информацию об участке можно проверить онлайн в течение считанных минут. Достаточно ввести номер в строку поиска на сайте Росреестра в разделе Публичной кадастровой карты.

Дальнейшее распоряжение землей

Не стоит недооценивать значимость земельных паев, даже если текущий владелец пая не имеет прямого отношения к предприятию, занимающемуся обработкой всех, входящих в общую собственность территорий. Пай может быть продан, арендован, с получением соответствующего дохода, оговоренного между сторонами сделки.

Получив в собственность пай, можно производить с ним следующие виды сделок с паями и распоряжения:

    Оформить договор купли-продажи, переоформив пай на заинтересованное лицо или организацию (колхоз, фермерство, либо другому пайщику). Передать землю в дар. В данном случае, не следует подменять дарственной договор купли-продажи, так как в противном случае пай будет отчужден без каких-либо обязательств по оплате со стороны нового собственника. Кроме того, выявление подмены ведет к привлечению ответственности. Выделить пай в виде конкретного участка, либо в составе собственности части пайщиков. После выделения единоличной доли пайщик становится полноправным собственником.

Для оформления купли-продажи, помимо самого договора и заявления с просьбой о переоформлении, потребуется подготовить для сделки следующие бумаги:

    личные документы сторон сделки (оригиналы паспортов и ксерокопии); заверенное нотариусом согласие на сделку второго супруга, если новый собственник или продавец находится в брачных отношениях; правоустанавливающие документы на объект недвижимости; подтверждающие документы, свидетельствующие об уведомлении остальных дольщиков о планируемой продаже; платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины.

Сложности продажи

Для успешной продажи одного намерения дольщика недостаточно. Право передать имущество в пользу другого хозяина можно только при условии, что администрация отклонила предложение купить землю.

При определении цены надела учитывают важные факторы, оказывающие прямое воздействие на ликвидность и привлекательность объекта:

    основные физические характеристики; место нахождения; особенности рельефа, местности; климат.

Если продавец решил скорректировать цену, предоставив покупателю скидку, необходимо заново пройти согласование с муниципалитетом (администрацией). Продолжить оформление бумаг можно только при повторном получении разрешения и отказе выкупить со стороны официальных властей.

Оформление в дар

Во избежание юридических проблем, настоятельно не рекомендуется заменять дарением возмездную сделку купли-продажи. Однако, закон не запрещает передачи в дар не только близкой родне, но и лицам с дальним родством или вовсе посторонним.

Преимуществом договора дарения является невозможность раздела полученных земель при разводе. Недвижимость остается в собственности одаряемого и не относится к совместно нажитому имуществу. В остальном процесс дарения аналогичен купле-продаже и требует сбора аналогичного списка документов, за исключением согласия супруга. Подаренный объект также подлежит дальнейшей регистрации в Росреестре, а получение свидетельства завершает процесс переоформления.

Владение долей влечет за собой возможность получать доход от его использования, продажи, аренды, а также применения в качестве части уставного капитала предприятия. Имея свои особенности, земля дольщика является таким же имуществом, право на которое может быть завещано или передано в дар близким людям.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: