Зачем участковые ходят по квартирам

По всей Москве к участникам митингов приходят участковые. Они терроризируют и запугивают людей Объясняем, что делать

После первой акции в поддержку Алексея Навального 23 января к ее участникам по месту прописки начали приходить участковые. Полицейские обычно хотят вручить «уведомление о недопустимости противоправных действий» — иными словами, просят расписаться, что человек не будет участвовать в ближайшем митинге. Также они уговаривают написать объяснение, почему человек участвовал в незаконном мероприятии и что будет делать в день следующей акции. Все эти документы не имеют юридической силы, и их можно не подписывать. Подробнее читайте у «ОВД-Инфо». Порой участковые спрашивают данные о проживающих в квартире и договор аренды, а также опрашивают соседей, чтобы составить характеристику человека, к которому пришли.

Порой приходят сотрудники Следственного комитета (или, по крайней мере, представляются ими). В одном из домов на Остоженке они опрашивали жильцов всех квартир. Однажды в квартиру даже пришли вместе с курьерами «Яндекс.Еды».

Как полиция неделю преследует студента за фото с митинга

29 января, за два дня до митинга в поддержку Навального, в дверь Антона Короткова (его имя мы изменили по его просьбе) позвонили. В глазок папа Антона увидел двух полицейских. Участковые сказали, что Антон был на митинге 23 января — его сняли видеокамеры, — поэтому сейчас они хотят вручить предостережение о недопустимости противоправных действий и объяснение, где он был 23-го числа и что будет делать 31-го. Антон сказал, что 23-го был в кафе с друзьями, а потом гулял по центру, а завтра он снова поедет в магазин и по другим делам в центр. Это он и написал в объяснении, а предостережение подписывать отказался.

Политолог Кирилл Рогов пишет, что формы «объяснение» участковому не существует: «Это просто разводка, что вы испугаетесь и будете писать извинения». Также Рогов добавляет, что если полицейские видели вас на митинге по камерам наблюдения, то следует попросить посмотреть эти записи, чтобы понять, где и как ваше местонахождение было зафиксировано и что вы должны отрицать: «Невозможно „объяснить“ свое нахождение, если вы не знаете, о каком месте и времени идет речь». Социолог Александра Архипова советует не подписывать никаких протоколов и объяснений и звонить в «ОВД-Инфо» или «Общественный вердикт».

После визита участковых Антон поехал на занятия по музыке в квартиру преподавательницы. В это время полицейские снова пришли домой к Антону, на этот раз вчетвером. Адвокаты «ОВД-Инфо» предполагают, что они пришли задерживать Антона. Его родителей же участковые убеждали, что хотят поговорить, спрашивали, где он занимается музыкой и когда вернется. Родители не ответили на вопросы, и полицейские «ворвались в квартиру», чтобы найти Антона.

Когда Антон поехал к другу после занятий, ему позвонила преподавательница, к которой тоже пришли полицейские. По ее словам, полицейские спрашивали у соседей, где тут преподают музыку, потому что она якобы мешает другим соседям. В итоге они спрашивали учительницу, где находится ее ученик. Антон предполагает, что ее местоположение полицейские определили либо по биллингу телефона, либо по данным Uber, на котором приехал молодой человек.

После звонка учительницы в машине каршеринга YouDrive, которым пользуется Антон, прозвучали странные звуки. «Как будто кто-то пытался позвонить в мою машину», — вспоминает он. После этих звуков из динамиков машины прозвучало несколько гудков, хотя Антон никому не звонил.

С того момента Антон живет за городом и не пользуется телефоном. Он не знает, чего хотят полицейские, но адвокаты «ОВД-Инфо» и «Апологии протеста» советуют не связываться с ними и переждать. Митинг 23 января был второй несогласованной акцией Антона — первая летом 2019 года из-за недопуска кандидатов на выборы в Мосгордуму. Антон не работает в штабе Навального и не активист никакого движения, он студент и параллельно работает в медицинской сфере.

Полицейские приходили несколько раз в день с воскресенья по среду в квартиру родителей Антона — однажды около 12 часов ночи, причем с ними был начальник местной полиции. Он попросил передать Антону ультиматум: или тот связывается с участковым в течение часа, а на следующий день приходит в участок для «составления протокола по организации массовых беспорядков», или ему шьют уголовную статью. Родители Антона сильно перепугались из-за ситуации: мама не спала несколько дней.

На работе Антон взял отгулы на неделю — полицейские пришли и к работодателю. Показывали фотографию Антона, спрашивали, где он находится. Двое из трех полицейских были не в форме. Последний раз полицейские приходили в среду, 3 февраля.

В понедельник, 8 февраля, Антону нужно идти на работу. Он говорит, что хочет эмигрировать и больше не видит смысла оканчивать магистратуру и дописывать диссертацию в России.

Если к вам в квартиру пришел участковый с проверкой.

Начальник московской полиции Анатолий Якунин
заявил, что в ближайшее время участковыми будут проверены все до одной квартиры в Москве. Причем, в этом им будут помогать дружинники и сотрудники ЧОПов.

— После этого в Движение «За права человека» стали обращаться граждане с вопросом, насколько это все законно и как себя вести, если в квартиру пришла такая проверка.

— По поводу законности можно посмотреть на сайте. Требовать впустить в квартиру только на основании проведения такой проверки, незаконно.
— А как себя вести, можно понять из этого примерного сценария:

ДЕЙСТВУЮЩИЕ ЛИЦА: Гражданин (Г), Сотрудник полиции (СП), Дружинник (Д), сотрудник Частного охранного предприятия (Ч).

–Звонок в дверь.
— Г: — Кто там?
— СП: — Откройте, полиция!
— Гражданин смотрит в дверной глазок.
— Г: Я вижу рядом с вами людей без формы. Кто они?
— Д: Я из народной дружины.
— Ч: Я сотрудник частного охранного предприятия, мы помогаем полиции в поквартирном обходе.
— Г: Я не даю вам разрешения войти в мое жилище. Ваше проникновение в мою квартиру без моего разрешения будет являться преступлением. Господин полицейский, прошу Вас обеспечить законность.
— Дружинник и Охранник уходят.
— Г: Господин полицейский, согласно Федеральному закону «О полиции» вы обязаны назвать основания для входа в мою квартиру.
— СП: Мы ведем поиск незаконных мигрантов.
— Г: В моей квартире никаких незаконных мигрантов нет.
— СП: Я должен проверить и осмотреть вашу квартиру.
— Г: Моя жизнь не нуждается в спасении, в моей квартире не происходит никакого преступления, в ней не скрывается преступников и не происходило никакого несчастного случая. Других оснований для входа в квартиру согласно «Закону о полиции» нет. Я считаю ваши действия нарушением моих конституционных прав.
— СП: Вы собственник квартиры?

— ВАРИАНТ 1.
— Г: Нет, я арендатор.
— СП: Мы должны проверить, уплачиваются ли налоги с арендной платы.
— Г: Господин полицейский, к сожалению, проверка уплаты налогов и сборов не в вашей компетенции. Кроме того, с таким вопросом лучше обратиться к собственнику квартиры, а не ко мне. Гражданину показывает страницу паспорта с регистрацией в Москве или Московской области*.
ВАРИАНТ 2.
— Г: Нет, член семьи собственника. Вот моя регистрация.
— Гражданин показывает страницу паспорта с регистрацией, но не дает паспорт в руки Сотруднику полиции.
ВАРИАНТ 3.
— Г. Да, собственник. Посмотрите документы.
— Гражданин дает осмотреть документы Сотруднику полиции, но в руки не дает.
— СП: А вдруг в вашей квартире все-таки скрываются мигранты?
— Г: Установите наблюдение за квартирой и посмотрите, кто в нее заходит и из нее выходит. А обыск в нашей стране производится только на основании судебного решения.
— СП: Ко мне поступила оперативная информация о том, что в Вашей квартире скрывается преступник. Я войду помимо Вашей воли.
— Г: Я сообщаю о ваших угрозах в дежурную часть и прокуратуру.

— Гражданин звонит в дежурную часть и прокуратуру, сообщив фамилию, должность и номер жетона сотрудника полиции.
— Сотрудник полиции, отталкивая гражданина, входит в квартиру (или ломает дверь).
— Сотрудник полиции проникает в квартиру и не обнаруживает там ни мигрантов, ни преступника.

— Г: В течение 24 часов вы должны уведомить свое начальство и прокуратуру о своих действиях, я проверю. Кроме того, вы только что превысили свои должностные полномочия.
— Сотрудник полиции удаляется,

Гражданин пишет заявления в Следственный комитет и прокуратуру. Оставляет заявления в социальных сетях, связывается со знакомыми журналистами и правозащитниками.
*в случае отсутствия регистрации в Москве или МО, гражданин вправе находиться в Москве без регистрации 90 дней, при условии наличия билета, по которому он прибыл в Москву (подтверждает дату въезда). В иных случаях необходимо зарегистрироваться.

Итог:
— впускать участкового, а тем более дружинников, ЧОПовцев и любых иных граждан в квартиру только на основании проведения проверки вы не обязаны;
— для того, чтобы не допускать напряжения ситуации, не пуская никого в квартиру, целесообразно показать паспорт.

Участковых просят покинуть помещение

СКР проверяет причины выселения полицейских из служебных квартир в Челябинске

СУ СКР России по Челябинской области начало доследственную проверку по факту конфликта, связанного с выселением пенсионеров МВД и участковых полицейских из служебных квартир. Правоохранители судятся с администрацией Челябинска из-за жилья, которое рассчитывали приватизировать. В мэрии заявляют, что квартиры принадлежат городу, и требуют освободить помещения. В знак протеста против отъема жилья участковый полицейский Яна Кириллова даже объявила голодовку. После нескольких обращений выселяемых к президенту Владимиру Путину ситуацию на контроль взял глава СКР Александр Бастрыкин. В межрегиональном профсоюзе полиции и Росгвардии “Ъ” рассказали, что с подобными проблемами сталкиваются силовики и в других регионах, но суды, как правило, встают на сторону выселяемых.

17 ноября российские участковые уполномоченные отмечают свой профессиональный праздник. В этот день СУ СКР России по Челябинской области начало проверку сообщений о выселении участковых из служебных квартир. Ранее полицейские пожаловались, что администрация Челябинска принудительно выселяет пенсионеров МВД и действующих участковых из жилья, которое правоохранители собирались приватизировать. Провести проверку и отчитаться главу челябинского СКР Павла Решетникова обязал накануне глава СКР Александр Бастрыкин.

Конфликт между администрацией Челябинска, региональным управлением МВД и группой участковых разгорелся в сентябре. Полицейские говорят, что мэрия потребовала их выселения из служебного жилья в связи с отсутствием прав на него. Речь идет о 20 служебных квартирах. Полицейские настаивают: 13 лет сотрудники администрации Челябинска, городского и областного управлений МВД скрывали, что жилье принадлежат городу, а не МВД. Судебные заседания по каждой спорной квартире проходят в ноябре и назначены на декабрь.

Участковые и пенсионеры ранее обратились в центральный аппарат Следственного комитета России, попросив «изъять все проверки по жилью участковых и провести их на федеральном уровне». Свои претензии они изложили и в трех видеообращениях к президенту РФ. Рассказывая о ситуации, они подчеркивали, что один из двух домов, в которых расположены ведомственные квартиры, изначально был предназначен для сотрудников полиции, заказчиком его строительства выступило областное ГУ МВД.

16 ноября стало известно, что одна из участниц конфликта, участковая уполномоченная Яна Кириллова, объявила голодовку «до тех пор, пока участковые не будут обеспечены положенным жильем». «Пока ситуация не достигла такого накала, чтобы нам пришлось уезжать из квартир, идут суды, но я буду держать голодовку, пока все материалы не будут переданы в центральный аппарат СК или пока оттуда не приедет федеральная проверка,— сказала она “Ъ” в среду.— Мы требовали от регионального СК проверить, почему только наши квартиры оказались в собственности администрации, а также почему десятки других квартир выдавались гражданским лицам, которые в МВД не работали или работали по договору, но в очереди на жилье не стояли. Мой коллега в это время умер, находясь в очереди на жилье».

Комиссия главного управления МВД, специально созданная в сентябре для проверки очередности предоставления жилья, нарушений не выявила. В ведомстве заявили, что 15 из 20 квартир были предоставлены участковым на период прохождения службы и отнесены к специализированному жилищному фонду Челябинска. Эти помещения, по данным комиссии, «отчуждению, передаче в аренду, внаем, а также приватизации не подлежат». «Квартиры изначально не находились в распоряжении ведомства МВД,— пояснила “Ъ” представитель Общественного совета при ГУ МВД России по Челябинской области Наталья Гребенщикова.— Данный порядок регламентирован федеральным законодательством и положениями нормативно-правовых актов региона».

Участковые не согласны и заявляют о необходимости проведения масштабной проверки, в том числе по фактам коррупции при распределении жилья сотрудникам МВД в Челябинске. Некоторые из них говорят о давлении со стороны руководства после обращений в СМИ и к президенту. Так, Яна Кириллова рассказала “Ъ”, что ей было вынесено «неполное служебное соответствие» впервые за 25 лет работы в МВД, а после комментария телеканалу «Дождь» (объявлен Минюстом иноагентом) в ее отношении инициирована служебная проверка. Госпожа Кириллова пояснила, что опасается увольнения и лишения «всех положенных выплат».

В МВД России на запрос о выселении пенсионеров и участковых уполномоченных в Челябинске оперативно не ответили. В межрегиональном профсоюзе полиции и Росгвардии рассказали, что с проблемой принудительного выселения и судебных разбирательств сталкиваются правоохранители не только Челябинска, но и других субъектов. Глава московского отделения профсоюза Михаил Пашкин рассказал, что за три года юристы профсоюза в столице «отстояли 15 квартир», и предложил челябинским участковым обратиться в профсоюз за юридической защитой в судах. «Полиция выигрывает все суды в подобных спорах, всем оставляют служебное жилье, особенно после увольнения,— отметил господин Пашкин.— Если человек стоит на ЕСВ (в очереди на получение единой социальной выплаты.— “Ъ” ) и живет в служебном жилье, ему обязаны оставить служебное жилье или выплатить деньги».

Напомним, ранее премьер-министр Михаил Мишустин, комментируя законопроект правительства о жилье для нуждающихся сотрудников и пенсионеров органов внутренних дел, заявил, что полицейские «смогут выбирать, получать им единовременную выплату или готовую квартиру». Право на получение выплаты для покупки жилья должно сохраняться и за теми, кто был уволен со службы по состоянию здоровья или из-за изменений штата, указал премьер-министр.

Что делать, если к вам домой пришли полицейские?

Правовая основа: Конституция Российской Федерации (статья 25) предусматривает право граждан на неприкосновенность жилища и устанавливает недвусмысленный запрет на проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц. Исключением являются установленные федеральным законом случаи или судебное решение. За незаконное проникновение предусмотрена уголовная ответственность.

Полиция наделена правом на вхождение (проникновение) в жилые помещения в строго определенных случаях, когда такого рода действия способствуют защите законных интересов или охраны жизни и здоровья граждан.

При подготовке материала использована справка ООД «За права человека».

Оглавление

Когда полиция может войти?

Полиция имеет право беспрепятственно входить в любое время суток в помещения граждан и осматривать эти помещения, а при необходимости – произвести взлом (разрушение) запирающих устройств, элементов и конструкций, препятствующих проникновению в помещение, в следующих ситуациях (ст.15 ФЗ «О полиции»):

1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;

2) для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления;

3) для пресечения преступления;

4) для установления обстоятельств несчастного случая.

Таким образом, если в вашей квартире не скрывается преступник, не совершается преступление, нет угрозы жизни или имуществу, а также не произошел несчастный случай, то полицейский может пройти к вам домой исключительно с вашего согласия.

Частный случай: осмотр или обыск?

Для перечисленных выше целей (ст. 15 ФЗ «О полиции») по закону полицейский уполномочен проводить исключительно осмотр помещения. Осмотр это следственное действие, цель которого – зафиксировать обстановку в квартире и изъять вещи со следами преступления. Осмотр жилища (даже как осмотр места происшествия) проводится только с вашего согласия или по решению суда. Может быть проведен до возбуждения уголовного дела. Обыск это следственное действие, цель которого – принудительное изъятие предметов или обнаружение человека. Обыск в квартире проводится на основании решения суда в рамках возбужденного уголовного дела. И обыск, и осмотр можно провести без вашего согласия по постановлению следователя в случаях, когда такое действие не терпит отлагательства (ч. 5 ст.165 УПК РФ). В такой ситуации следователь в течение 24 часов обязан уведомить судью и прокурора о проведении обыска или осмотра, после чего суд проверит законность проведения следственных действий. Решение суда о законности обыска/осмотра вы можете обжаловать в вышестоящий суд.

Алгоритм действий: если вам в дверь звонит полицейский

Если в вашу дверь звонит полицейский, выполните несколько простых действий:

1. Удостоверьтесь, что к вам пришел именно полицейский, а не, например, сотрудник частного охранного предприятия (ЧОП). Попросите сотрудника представиться и предъявить служебное удостоверение в «глазок». Помните, полицейский должен быть легко узнаваем (ст.14 Европейского кодекса полицейской этики), кроме того, у сотрудника полиции имеется нагрудный знак, позволяющий его идентифицировать (п.5. ст.25 ФЗ «О полиции»).

2. Узнайте причину и цель визита сотрудника к вам домой, после чего примите решение: открывать или нет.

3. В случае, если визит полицейского не имеет законных оснований (см. выше), вежливо сообщите сотруднику полиции, что его действия неправомерны, а также оставьте жалобу по телефону 112. Если же цель визита правоохранителя – беседа, предложите оставить вам повестку или уточнить время и место приема.

4. Если для посещения есть основания, перед тем как войти в жилое помещение, полицейский обязан уведомить вас об этих основаниях. Если полицейский хочет пройти внутрь, уточните у него причину такого желания. В случае если сотрудник не может назвать законные основания, попросите его покинуть помещение, а также напомните, что необоснованное проникновение в жилище сотрудника полиции является уголовным преступлением – превышением должностных полномочий (ст. 286 УК РФ), поскольку наносит существенный вред вашему конституционному праву на неприкосновенность жилища.

Если полицейский продолжает настаивать – звоните по телефону 112.

5. Вы решили открыть дверь – воспользуйтесь дверной цепочкой. Попросите полицейского предъявить служебное удостоверение (п.5 ст.5 ФЗ «О полиции»). Перепишите данные, попросите полицейского подождать – сообщите о визите полиции своим близким или родным, продиктуйте им ФИО, звание и должность сотрудника.

6. В случае проникновении в жилое помещение сотрудник полиции обязан с уважением относиться к чести, достоинству, жизни и здоровью граждан, не допускать без необходимости причинения ущерба их имуществу (пп.2 п.5ст.15 ФЗ «О полиции»). О факте вхождения полицейский обязан уведомить непосредственного начальника (пп.4 п.5ст.15 ФЗ «О полиции»).

7. Как мы уже выяснили, законодательство позволяет полиции проникать в помещение только с определенными целями. Поэтому действия сотрудника, проникшего к вам в дом, должны быть ограничены рамками служебной необходимости. К примеру, если к вам в квартиру забежал преступник и полицейский, преследуя его, вынужден был проникнуть в ваше помещение, то сразу же после задержания он обязан покинуть квартиру.

Типовые причины визита полиции домой

Расследование преступления

Уголовно-процессуальное законодательство (ч.1 ст.176 УПК РФ) предусматривает возможность осуществления осмотра жилища в целях обнаружения следов преступления, а также выяснения других обстоятельств, имеющих значение для уголовного дела. Такой осмотр жилища в случае, если оно является местом происшествия, может быть произведен до возбуждения уголовного дела (ч.2 ст. 176 УПК РФ).

В таком случае осмотр жилища производится только с согласия проживающих в нем лиц или на основании судебного решения. Если проживающие в жилище лица возражают против осмотра, то следователь обязан ходатайствовать перед судом с целью получения санкции на производство осмотра (ч.5 ст.177 УПК РФ).

Кроме того, в рамках уголовного дела полиция может проводить и обыск жилища. Обыск производится на основании постановления следователя или суда в рамках возбужденного уголовного дела (с целью обнаружения предметов, вещей, ценностей, имеющих значение для уголовного дела, ч.2 ст.182 УПК РФ).

Выявление административного правонарушения

К примеру, ваши соседи обратились к участковому уполномоченному полиции, сообщив, что вы нарушили общественный порядок, слушая громкую музыку.

В такой ситуации полицейский может пройти к вам в квартиру исключительно с вашего согласия. При этом он вправе составить протокол об административном правонарушении и начать процедуру привлечения вас к административной ответственности в порядке, предусмотренном законом (см. нашу инструкцию).

В рамках этой процедуры он может вручить вам повестку о явке для дачи объяснения, обязан вручить копию протокола, в самом протоколе вы можете (но не обязаны) дать письменное объяснение.

Рейд управляющей компании

Зачастую визит полицейского (участкового) связан с так называемыми «рейдами» управляющих компаний, которые «выявляют» незарегистрированных лиц, проживающих в квартире. В таких ситуациях полицейский и представители управляющей компании вправе пройти к вам в жилище исключительно с вашего согласия, даже если ему необходимо проверить счетчики учета воды или электроэнергии.

Если же полицейский предполагает, что вы нарушили законодательство в сфере регистрации, он вправе составить протокол об административном правонарушении. Но для этого нет необходимости проникать в вашу квартиру, тем более вместе с представителями управляющей компании.

Что еще следует знать?

1. Приведённый выше перечень оснований для вхождения (проникновения) сотрудника полиции в жилое помещение является исчерпывающим (см. п.3 ст. 15 ФЗ «О полиции») и в него не входит, к примеру, профилактика и выявление преступлений или правонарушений.

2. При наличии оснований для посещения, перед тем как войти в жилое помещение полицейский обязан уведомить вас о них. Исключение составляют случаи, когда промедление создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан и сотрудников полиции или может повлечь иные тяжкие последствия (пп.1 п.5 ст.15 ФЗ «О полиции»).

3. Сотрудники ЧОП, ЖЭУ или народные дружинники не являются сотрудниками полиции, поэтому для них возможность войти в жилое помещение зависит от вас, а не от сотрудника полиции. Вы можете впустить сотрудника полиции, но закрыть дверь перед иными лицами. В случае если полицейский будет настаивать на том, чтобы вы впустили их в квартиру, вежливо откажите и сообщите, что проникновение против вашей воли будет расценено как совершение преступления, предусмотренного ст. 139 УК РФ – нарушение неприкосновенности жилища.

4. При обходе квартир участковым он может войти в жилое помещение и получить информацию о происходящем в жилом помещении только с согласия лица, занимающего квартиру, в противном случае такие действия полицейского будут являться прямым нарушением ФЗ «О полиции» (см. п3. ст. 15 ФЗ «О полиции»).

5. Аренда жилого помещения является элементом гражданско-правовых отношений, т. е. отношений между гражданами и/или юридическими лицами. Сотрудники полиции не вправе проверять законность гражданских сделок. Поэтому просьбы полицейского предоставить договор аренды помещения незаконны. Если же полицейский предполагает, что вы нарушили законодательство в сфере регистрации, он вправе составить протокол об административном правонарушении и начать процедуру привлечения вас к административной ответственности в порядке, предусмотренном законом (см. нашу инструкцию). В рамках этой процедуры он может вручить вам повестку о явке для дачи объяснения, обязан вручить копию протокола, в самом протоколе вы можете (но не обязаны) дать письменное объяснение, впускать для этого в квартиру не обязательно.

6. После вхождения в жилое помещение против воли находящихся там граждан сотрудник полиции обязан в течение 24 часов:

· представить рапорт о факте вхождения непосредственному начальнику (пп.4 п.5 ст.15 ФЗ «О полиции»);

· проинформировать собственника этого помещения и (или) проживающих там граждане, если такое проникновение было осуществлено в их отсутствие (п.6 ст.15 ФЗ «О полиции»);

· письменно уведомить прокурора (п.7 ст.15 ФЗ «О полиции»).

В дверь звонит полицейский – пускать или нет. Как отличить официальное лицо от мошенника

– Недавно ко мне приходил полицейский. Я открывать не стал, так как слышал много историй о том, как преступники проникают в квартиру, представившись правоохранителями или газовщиками. Никаких преступлений я не совершал и причина визита полиции мне непонятна. Нарушил ли я какой-то закон тем, что не пустил полицейского? И как вести себя в дальнейшем, если в дверь звонит полицейский – стоит ли верить на слово? Пускать – или можно не пускать? Как удостовериться в том, что пришел именно полицейский?

– Вы не нарушили никаких законов тем, что не пустили полицейского в квартиру. Полиция имеет право проникновения в квартиру гражданина только с его согласия – за некоторым исключением. Попробуем разобраться, как нужно себя вести при звонке полицейского в дверь и как удостовериться в том, что перед вами не мошенник.

• ‍♀️ Что делать, если домой пришел полицейский
  • Предъявление удостоверения
  • Переписывание или фотографирование данных сотрудника
  • Можно ли брать удостоверение в руки
  • Как узнать цель и причину визита
• ❗ Беспрепятственное проникновение полицейских в дом. Перечень ситуаций по закону
• ‍♀️ Что делать, если человек не хочет пускать сотрудника в квартиру
• ‍♂️ Визит третьих лиц вместе с правоохранителем
• ✨ Итоги

‍♀️ Что делать, если домой пришел полицейский

Первоначально необходимо уточнить, кто именно звонит в дверь: полицейский или сотрудник частной охранной компании. В последнем случае открывать однозначно не стоит из соображений безопасности: нет таких законных оснований, чтобы сотрудник ЧОПа пришел домой к кому-либо.

Предъявление удостоверения

Чтобы удостовериться, что в дверь звонит именно полицейский, можно предпринять несколько шагов. В частности, попросить представиться и предъявить служебное удостоверение «в глазок» двери. Полицейский должен быть легко узнаваем на удостоверении. Также по нормам пункта 5 статьи 25 ФЗ «О полиции» у настоящего сотрудника правоохранительных органов должен быть нагрудный знак для идентификации.

Если полицейский отказывается представляться, то дверь открывать нельзя. В этом случае необходимо позвонить по номеру 112, участковому или в дежурную часть.

Переписывание или фотографирование данных сотрудника

Если вы решили открыть дверь, то оптимально пользоваться дверной цепочкой и попросить служебное удостоверение (пункт 4 статьи 5 ФЗ «О полиции»). Из него можно переписать все сведения и попросить сотрудника подождать. В это время можно позвонить в полицию и уточнить, действительно ли у них есть такой сотрудник, а также сообщить родным и друзьям о визите полицейского, сообщив им ФИО и должность работника на случай непредвиденных обстоятельств.

Является ли переписывание или фотографирование служебного удостоверения противоправным? Согласно официальным разъяснениям МВД, – нет. С учетом того, что законодательно не определен термин «предъявить служебное удостоверение», то производство фото- и видеофиксации не находятся под запретом. Но полицейский должен предупредить гражданина о недопущении распространения персональных данных полицейского, кроме случаев обжалования.

Можно ли брать удостоверение в руки

Если у человека плохое зрение, то он может попросить предъявить удостоверение поближе или дать его в руки. Что касается просьбы передать удостоверение в руки, то закон не запрещает обращаться к полицейскому с подобной просьбой, но выполнять сотрудник ее не обязан. Более того, у полицейских есть негласное правило – не отдавать свое удостоверение в руки третьим лицам.

Если вырвать служебное удостоверение из рук полицейского и незаконно его удерживать вопреки законным требованиям сотрудника о его возврате, то такие действия имеют признаки административного правонарушения по нормам части 1 статьи 19.3 Кодекса об административных правонарушениях.

Как узнать цель и причину визита

После уточнения личности полицейского стоит узнать причину и цели его визита – обычно сотрудник уведомляет об этом сам, а потом принять окончательное решение, пускать его или нет. Наиболее распространенными причинами визита полицейского являются:

1. Расследование преступлений.Уголовно-процессуальное законодательство допускает возможность осмотра жилища или выяснения иных важных обстоятельств уголовного дела. В данном случае у полицейского может быть решение суда для принудительного проникновения в квартиру.
2. Выявление административных правонарушений (например, по жалобе от соседей на нарушение правопорядка – в частности, на громкую музыку). Применительно к административным делам нет оснований для принудительного проникновения в квартиру.

Если у полицейского есть основания для входа в жилое помещение, то он должен уведомить об этих основаниях. Если оснований для проникновения в квартиру нет, то можно попросить сотрудника полиции покинуть квартиру и напомнить об уголовной ответственности за незаконное проникновение в жилище.

В случае, если полицейский проявляет особую настойчивость, можно позвонить по телефону 112.

❗ Беспрепятственное проникновение полицейских в дом. Перечень ситуаций по закону

На основании статьи 25 Конституции никто не вправе проникать в жилище вопреки воле жильцов. По этой причине полицейских пускать необязательно. Исключениями являются ситуации, установленные законом или решением суда.

При проникновении в квартиру полицейские могут проводить осмотр жилища (места происшествия) или обыск в рамках уголовного дела по добровольному согласию или по судебному решению. Обыск представляет собой следственное действие в целях принудительного изъятия предметов или обнаружения человека.

Проникновение полицейских в квартиру даже вопреки воле жильцов допускается в следующих ситуациях:

1. При необходимости осмотра помещения, а также обыска и выемки при условии предъявления сотрудником полиции решения суда. В исключительных случаях, когда провести осмотр и обыск требуется в срочном порядке, следственные действия можно провести до получения решения суда по постановлению следователя или дознавателя (часть 5 статьи 165 Уголовно-процессуального кодекса). В дальнейшем следователи или дознаватели уведомляют суд о следственных действиях в течение трех дней после начала мероприятий, и суд решает, были ли они законными или нет.
2. Для спасения жизни граждан и имущества, для обеспечения общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях (пункт 1 части 3 статьи 15 ФЗ «О полиции»).
3. Для задержания лиц, которых подозревают в преступлениях (пункт 2 части 3 статьи 15 ФЗ «О полиции»).
4. В целях недопущения преступления (пункт 3 части 3 статьи 15 Закона «О полиции»).
5. Для установления обстоятельств несчастного случая в квартире (пункт 4 части 3 статьи 15 ФЗ «О полиции»).

Во всех указанных случаях полицейскому не нужно получать согласия на проникновение в квартиру. При необходимости он может взломать двери и замки. Но если же полицейские незаконно проникли в жилое помещение, то им грозит уголовная ответственность за превышение должностных полномочий по нормам статьи 286 Уголовного кодекса.

Если сотрудник полиции проникает в жилое помещение вопреки воле жильцов, то на основании части 5 статьи 13 ФЗ «О полиции» он обязан:

• уведомить об основаниях проникновения, если только промедление не создаст угрозу жизни и здоровью граждан либо будет иметь иные тяжкие последствия;
• использовать безопасные способы и средства для проникновения в квартиру, уважать честь, достоинство, жизнь и здоровье граждан;
• не разглашать факты частной жизни граждан, ставшие известными при проникновении;
• сообщить начальству и в течение суток предоставить рапорт о проникновении в квартиру.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Закон предусматривает несколько способов отчуждения имущества – продажа, обмен или дарение. Последний вариант наиболее распространен среди родственников. Основное преимущество подобных сделок – освобождение от уплаты НДФЛ. Проект документа даритель может разработать самостоятельно. Во избежание недоразумений условия договора согласовываются с законными представителями одариваемого субъекта.

Что такое предварительный договор дарения

В законе присутствует понятие «Предварительное соглашение». Подобные договоры заключаются с целью предотвращения негативных последствий в будущем. Документ служит своеобразной гарантией оформления основного документа. Если одна из сторон откажется заключить договор, то вторая вправе обратиться в суд с иском о принуждении выполнения действия.

Однако данная норма практически не применяется в отношении договоров дарения. В данном случае речь идет о проекте соглашения, которое стороны подпишут в будущем. Инициатор сделки обычно выступает даритель. То есть собственник отчуждаемого имущества. Даритель должен известить о предстоящей сделке одариваемого субъекта. Если им является малолетний ребенок, то о своем намерении даритель уведомляет законных представителей малыша. Естественно, им нужно время, чтобы обдумать предложение.

Проект договора дарения позволяет получить общее представление об отчуждаемом имуществе, оценить условия сделки и предстоящие расходы.

Обязательные условия договора

При разработке проект договора дарения нужно учитывать следующие требования:

1. Письменная форма документа. Устные договоренности в отношении объекта недвижимости считаются недействительными.
2. Наличие правоустанавливающих документов. Даритель вправе распоряжаться только личным имуществом. Право собственности на отчуждаемый объект должно подтверждаться соответствующими бумагами. Если имущество находится в совместной собственности граждан, то потребуется письменное согласие сособственника.
3. Участие выгодополучателя. Интересы малолетних детей представляют законные представители. Они подают заявление, подписывают документы, регистрируют имущественные права, оплачивают налоги. Дети старше 14 лет становятся полноценными участниками сделок. Единственное ограничение – письменное согласие родителей/опекунов. То есть дети участвуют в обсуждении условий договора дарения и подписывают его у нотариуса. Принимать самостоятельно решения дети могут только после достижения совершеннолетия.
4. Нотариальное удостоверение договора. Если наследодатель отчуждает часть квартиры малолетнему ребенку, то участие нотариуса неизбежно.
5. Регистрация права собственности. После оформления договора дарения у нотариуса, выгодополучателю предстоит обратиться в Росреестр. Право собственности у одариваемого субъекта возникает только после внесения данных в государственный реестр. Подтверждающим документом служит выписка из ЕГРП. Однако распоряжаться имуществом выгодополучатель сможет только после 18 лет. До того времени распорядителями являются законные представители ребенка.

Дополнительно договор дарения может содержать отлагательное условие. Например, получение выгодополучателем высшего образования.

Может ли законный представитель выступать в качестве дарителя? Да, если ребенок живет в полной семье. Если одариваемого субъекта воспитывает только папа или мама, то потребуется участие органа опеки.

Владелец квартиры не вправе одновременно быть дарителем и законным представителем малолетнего ребенка.

Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры

Проект соглашения можно найти в интернете или взять у любого нотариуса. Если даритель желает дополнить формуляр, тогда придется обратиться к юристу. Специалист выслушает пожелания владельца отчуждаемого объекта и внесет их в документ. Юрист подскажет как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку не нарушая закон.

Форма

Договор дарения должен содержать следующие пункты:

1. Наименование документа.
2. Дату составления договора.
3. Город, в котором заключается сделка.
4. Персональные сведения участников сделки.
5. Права/обязанности дарителя.
6. Права/обязанности выгодополучателя.
7. Описание отчуждаемой части квартиры.
8. Сноску на правоустанавливающий документ.
9. Ссылку на отсутствие обременений.
10. Пункт о плательщике госпошлины при оформлении сделки.
11. Упоминание о государственной регистрации сделки.
12. Ссылку на количество экземпляров договора.
13. Подписи участников сделки.

Дополнительные положения стороны договора отображают по своему усмотрению. Сюда может входить порядок передачи части квартиры или использования общего имущества.

Содержание

При разработке проекта соглашения нужно учитывать фактические обстоятельства дела. При наличии готового формуляра сторонам остается только заполнить соответствующие разделы.

Изначально указывается название документа. Затем город и дата составления договора. Например, город Набережные челны Республики Татарстан, двадцать девятого августа две тысячи восемнадцатого года.

Следующий раздел посвящается сторонам соглашения (ФИО, адрес проживания, данные паспорта). Здесь же идет ссылка на заключение договора дарения.

Ниже описывается факт передачи части квартиры в собственность одариваемого субъекта. Дарителю нужно указать размер доли отчуждаемого имущества и адрес его расположения.

Следующий пункт содержит ссылку на правоустанавливающий документ. Например, указанная доля принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Здесь же указывается дата выдачи документа, орган регистрации права собственности и номер свидетельства выданного Росреестром.

Ниже отображается волеизъявление выгодополучателя. Например, одариваемый принимает в дар от дарителя 1/20 часть квартиры.

Следующий раздел посвящается гарантиям со стороны дарителя. Владелец собственности должен подтвердить, что помещение не было продано или подарено третьим лицам, не находится под залогом или иным обременением.

Ниже описывается порядок возникновения права собственности на отчуждаемое имущество. Выгодополучателю предстоит обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Следующий пункт содержит ссылку на оплату расходов, связанных с регистрацией сделки. Обычно издержки ложатся на выгодополучателя.

Предпоследний раздел может быть посвящен напоминанию о недействительности любых других договоренностей или обязательств, которые возникли до подписания договора дарения.

В конце необходимо сослаться на количество экземпляров договора. Внизу под текстом участники сделки ставят свои подписи. Также нужно оставить место для нотариальной надписи.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Ниже представлен типовой формуляр договора дарения:

Где можно составить, куда обращаться

Проект договор дарения можно найти в интернете или скачать на нашем сайте. Конечно, типовой шаблон может несколько отличаться от фактических обстоятельств дела. Например, даритель вправе включить в договор условие о получении одариваемым субъектом высшего образования или взять расходы по оформлению следки на себя. Соответственно придется откорректировать документ. При наличии юридического образования или опыта работы с документами, внести правки в соглашение можно самостоятельно.

Также проект договор дарения можно взять у нотариуса. При необходимости он может произвести необходимые правки документа. Однако подобные действия обычно совершаются при заключении договора дарения. Если стороны не намерены сразу удостоверить сделку, то такой вариант им не подойдет.

Дополнительно участники будущей сделки могут обратиться к практикующему юристу. Юридические услуги оказываются на платной основе. Однако согласованный проект договора можно будет впоследствии использовать у нотариуса.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры осуществляет по месту нахождения объекта недвижимости.

Документы

Стороны соглашения должны подготовить:

• паспорта (дарителя и представителя ребенка);
• свидетельство о рождении одариваемого лица;
• документы на имущество (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи);
• справку, выданную по месту прописки дарителя;
• доказательства отсутствия долгов перед коммунальными предприятиями;
• согласие совладельцев на отчуждение совместной собственности.

Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то он подписывает договор дарения самостоятельно. Следовательно, потребуется письменное согласие законного представителя.

На стадии заключения договора дарения и его нотариального удостоверения дополнительно потребуется квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость, расходы

При разработке и согласовании проекта договора дарения стороны не несут никаких расходов. Максимум на копии документов, которые потребуются для нотариуса.

При нотариальном удостоверении сделки удерживается 0,5% от стоимости части квартиры. Минимальный размер госпошлины составляет 300 руб. Предельная сумма налога не должна превышать 20 тыс. руб.

Услуги нотариуса подлежат отдельной оплате. В среднем гражданам предстоит заплатить 5 тыс. руб. Детали можно узнать в нотариальной конторе.

Дополнительные расходы возникают при государственной регистрации права собственности. За внесение данных в ЕГРП о новом владельце квартиры граждане платят 2 тыс. руб. Если право собственности регистрируется в отношении части квартиры в многоквартирном доме, то ставка налога составляет 200 руб.

Подоходный налог удерживается с граждан, которые не являются родственниками дарителя. Ставка налога составляет 13%. Его необходимо заплатить до 30 апреля следующего года. Одновременно налогоплательщики должны подать налоговую декларацию в ФНС. Если плательщик не является резидентом РФ, то сумма налога увеличивается до 30%.

Регистрация права собственности

Имущественные сделки подлежат государственному учету. Переоформлением и первичной регистрацией права собственности занимается Росреестр. Бумаги подаются в любое территориальное отделение или МФЦ. Данные в государственный реестр прав вносятся по заявлению правообладателя. Образцы документов размещены на сайте Росреестра. Дополнительно нужно будет подготовить:

• договор дарения;
• документы на помещение;
• удостоверение личности представителя ребенка;
• свидетельство о рождении выгодополучателя;
• подтверждение уплаты налога.

Заявление в Росреестр подает представитель одариваемого субъекта. После 14 лет дети подают документы самостоятельно. Однако потребуется письменное согласие законного представителя.

Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Обычно выписка из ЕГРП выдается через неделю. После ее получения малолетний ребенок становится собственником помещения.

Основания для отмены договора

Одна из сторон договора может отказаться от его подписания еще на стадии согласования проекта соглашения. Причины отказа могут быть разными. Например, даритель настаивает на включении отлагательного условия в договор.

После подписания соглашения расторжение сделки допускается только в особых случаях. Основание для судебного разбирательства – ухудшение имущественного положения дарителя, несоблюдение установленной формы или пренебрежительное отношение выгодополучателя к дару. Исковое заявление в суд может подать одна из сторон соглашения.

Закон предусматривает возможность заключения предварительного соглашения. Однако данная норма практически не применяется в отношении договоров дарения. В то же время стороны могут разработать проект соглашения. Основная цель – согласование основных положений договора дарения. Например, если участники сделки проживают в разных городах. Типовой образец можно найти в интернете. Если требуется внесение отдельных положений, то можно воспользоваться услугами юриста. Проконсультироваться по основным положениям договора можно у наших специалистов. При необходимости можно договориться о разработке проекта соглашения. Подать заявку можно через форму обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?

Предварительный договор доверия вызывает массу споров: одни считают, что он ничем не отличается от договора обещания дарения в будущем, другие – что они совершенно разные. Рассмотрим, что из себя на самом деле представляет преддоговор, когда его можно оформить, каковы последствия оформления, нужно ли заверять у нотариуса и подлежит ли он госрегистрации.

В статье расскажем:

Что такое предварительный договор дарения?

Предварительный договор дарения (далее – ДД) – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) обязуется заключить со второй стороной (одаряемым) основной договор.

В отличие от стандартной дарственной, у предварительного ДД есть несколько особенностей:

1. В обычном ДД предметом сделки выступает передаваемое имущество. В предварительном – обязанность сторон оформить основной договор.
2. Предварительный ДД составляется в той же форме, что и обычный.
3. Обязательно указание срока, в течение которого стороны должны заключить основной ДД. Если такого срока в документе нет, считается, что сделку нужно заключить в течение 1 года с момента оформления предварительного ДД.
4. Предусмотренные предварительным соглашением обязательства аннулируются при незаключении основного ДД в установленные сроки.

Коротко: предварительный договор дарения оформляется в аналогичной основному форме, содержит полные данные о передаваемых ценностях или недвижимости. Это полностью безвозмездная сделка. Предъявление дарителем встречных требований к одаряемому влечет признание ДД недействительным (ст. 572 ГК РФ).

Форма предварительного договора

К преддоговору применяются положения ст. 429 ГК РФ, согласно которой он составляется в той же форме, что и основной:

• письменная форма обязательна при дарении недвижимого имущества, передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица;
• планируется заключить договор обещания дарения.

Если вы хотите подарить имущество, не относящееся к недвижимому, достаточно устной формы. Такая договоренность признается действительной с момента выполнения:

например, при передаче ключей от автомобиля, и пр. Для подобных сделок письменная форма необязательна, но при желании можно оформить сделку на бумаге – законом это не запрещено.

Совет юриста: любые соглашения лучше оформлять в письменном виде. Устное обещание подарить ценную вещь или заключить дарственную в будущем юридической силы не имеет.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Предварительный договор и договор обещания дарения: отличия

Многие люди путают эти договоры, хотя между ними есть существенное отличие в плане предмета сделки.

В преддоговоре им выступает намерение сторон заключить основной ДД в установленные сроки, а в договоре обещания – передать конкретное имущество одаряемому в определенную дату.

Единственное, что их объединяет – это безвозмездность сделок и обязательное получение согласия одаряемого. На основании ст. 573 ГК РФ он вправе отказаться от подарка. Это правило распространяется и на преддоговор. Если он оформлен письменно, и отказ составляется в письменном виде. В остальных случаях достаточно устной формы.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Нотариальное удостоверение преддоговора требуется в нескольких ситуациях:

• планируется заключение ДД доли недвижимости;
• в будущем планируется оформление ДД от лица несовершеннолетнего.

Посещение нотариуса понадобится и при отчуждении совместно нажитого имущества: в этом случае даритель должен заручиться нотариальным согласием супруга (ст. 35 СК РФ).

Нужна ли регистрация предварительного договора?

Регистрация преддоговора не требуется. Это нужно только при безвозмездной передаче прав собственность на недвижимость. Об этом сказано и в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59: даже если планируется в будущем оформить основной ДД, подлежащий регистрации, преддоговор регистрировать не следует – регистрационный орган попросту откажет в этом.

Важно! Заключение преддоговора еще не означает обязательный переход права собственности на имущество одаряемому. Стороны по взаимному согласию могут отказаться от его исполнения, поэтому регистрация неактуальна.

Последствия предварительного договора

Логичным последствием преддоговора является заключение основного в установленные сроки. Если срок не обозначен, сделку нужно совершить в течение 12 месяцев.

По истечении указанного периода преддоговор признается недействительным и не подлежит исполнению, если одна сторона не направит второй предложение об оформлении дарственной.

Что можно подарить?

Преддоговор заключается при намерении в дальнейшем оформить основную дарственную, по которой можно подарить движимое и недвижимое имущество. Рассмотрим все более подробно.

Автомобиль

Для дарения транспортного средства письменная форма необязательна, если дарителем выступает физическое лицо. Но лучше все оформить в бумажном варианте: так легче будет доказать намерение составить дарственную в конкретные сроки.

Земельный участок

Если у дарителя в собственности есть участок земли, купленный в браке, вместе с преддоговором оформляется нотариальное согласие супруга. Основной ДД в таком случае тоже подлежит заверению у нотариуса.

Важно! Вместе с участком отчуждаются все имеющиеся на нем постройки. Их тоже необходимо указать в преддоговоре.

Жилой дом и земельный участок

Вы вправе подарить частный дом, но вместе с ним в собственность отойдет и участок, на котором он расположен.

Отчуждение только одного вида имущества в данном случае недопустимо. Это необходимо учитывать при составлении преддоговора.

Квартиру

Квартира относится к недвижимому имуществу, и все договоры, где фигурирует ее отчуждение, заключаются письменно. Можно подарить как полностью жилплощадь, так и ее часть.

Предварительно дарителю нужно выделить долю в праве общей собственности и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Деньги

Любую валюту можно подарить устно, но при желании стороны могут составить письменную дарственную.

В таком случае преддоговор тоже оформляется на бумаге. Заверять у нотариуса необязательно.

Кому можно подарить?

В качестве одаряемого вправе выступать любой человек. Если ему от 14 до 18 лет, договор он подписывает самостоятельно, но с согласия родителей. Сделки с участием детьми до 14 лет выполняются только родителями.

Близким родственникам

Под близкими родственниками следует понимать родителей, братьев, сестер, детей, бабушек, дедушек, супругов. Им можно дарить любые вещи и недвижимость.

Несовершеннолетнему ребенку

Если в роли одаряемого выступает ребенок до 18 лет, придется заручиться согласием его родителей или опекунов. При дарении недвижимости нужно зарегистрировать переход права собственности, но на основании стандартной дарственной, а не преддоговора.

Получать разрешение органов опеки не нужно, т.к. здесь имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшается, а наоборот – увеличивается.

Исключение – нахождение ребенка под опекой: в этом случае все сделки с ним проходят под контролем данного органа.

Иным лицам

Преддоговор о намерении составить основной ДД можно оформить и с посторонним человеком, не приходящимся родственником: другом, подругой, знакомым, и пр.

Родственные связи в таких сделках значение имеют лишь при получении имущества по стандартной дарственной – в этом случае не родственнику придется платить налог.

Кто может дарить?

Преддоговор, как и основной ДД, вправе составлять совершеннолетнее дееспособное лицо.

Коротко: составить преддоговор можно с любым человеком, но в сделках с детьми обязательно участвуют родители или опекуны.

Как оформить предварительный договор дарения: пошаговая инструкция

Процедура составления преддоговора состоит из нескольких этапов, о которых будет рассказано далее.

Шаг 1: договоренность о сделке

Сначала нужно договориться с одаряемым о сделке – не стоит забывать, что он вправе отказаться от подарка.

Рекомендуется заранее оговорить, когда будет составлена основная дарственная и что перейдет ему в собственность.

Шаг 2: составление преддоговора

Преддоговор можно оформить самостоятельно или обратиться за помощью к юристам.

В последнем случае документ будет составлен максимально грамотно. Некорректное оформление существенно повышает вероятность оспаривания сделки.

Документы

При подписании преддоговора нужно иметь при себе все документы на отчуждаемый «подарок».

В перечень основных документов входят:

• паспорта сторон;
• доверенность, если от имени дарителя или одаряемого действует поверенный.

Дополнительный пакет зависит от предмета сделки:

Квартира	Выписка из ЕГРН, техплан
Земельный участок	Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН
Частный дом	Выписка из ЕГРН, документы на участок земли
Автомобиль	СТС и ПТС

Образец предварительного договора дарения

В преддоговор обязательно включаются сведения о:

• Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных сторон сделки;
• дате составления основного договора (самый важный пункт);
• подарке: адрес, стоимость, и пр.;
• условиях составления и содержании основной дарственной.

В конце стороны ставят подписи. Указание даты оформления обязательно – от нее производится отсчет срока, в течение которого нужно составить дарственную.

Образец предварительного договора дарения:

Шаг 3: нотариальное удостоверение

Если основной ДД подлежит удостоверению у нотариуса, то и преддоговор заверяется. В остальных случаях стороны могут обратиться в нотариальную контору по желанию.

Совет юриста: лучше заверить дарственную у нотариуса. Это упростит судебные разбирательства, если одна из сторон откажется от исполнения. Подпись нотариуса подтвердит, что даритель и одаряемый в момент совершения сделки были дееспособны, а психологическое или физическое давление не оказывалось.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Кратко: стороны вправе самостоятельно составить преддоговор, а при необходимости – обратиться к нотариусу. Регистрировать сделку не нужно.

Налогообложение

Составление преддоговора не влечет переход права собственности, поэтому одаряемый платить налог не будет.

НДФЛ уплачивается лишь в том случае, если имущество получено по основной дарственной. Размер налога составит 13% от стоимости подарка.

Расторжение предварительного договора

Преддоговор автоматически расторгается, если обязательства не исполнены в течение 1 года или иного указанного в нем срока. Рекомендуется при составлении сразу указать, при каких условиях стороны могут расторгнуть сделку добровольно.

Другие основания для расторжения:

• наличие обременений: арест имущества, нахождение в залоге;
• обнаружение недостатков у «подарка», о которых даритель не предупредил заранее;
• совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя.

Если не обозначить возможность добровольного расторжения в преддоговоре, аннулировать его можно в судебном порядке. Согласно ст. 445 ГК РФ, одна сторона вправе добиваться оформления дарственной через суд, если вторая от этого откажется. Подать иск о принудительном заключении сделки можно в течение 6 месяцев от даты, в которую должны были исполниться обязательства.

Коротко: нельзя просто так взять и передумать исполнять условия преддоговора – вторая сторона сможет добиться принудительного заключения через суд.

Признание предварительного договора ничтожным

Преддоговор признается ничтожным, если его содержание не соответствует правовым последствиям.

Есть и другие основания:

• оформление документа недееспособным человеком;
• несоответствие установленной формы;
• отсутствие отсылки на предмет – намерение составить дарственную в течение определенного срока.

Суд может признать преддоговор ничтожным по заявлению одной из сторон – дарителя или одаряемого, либо третьего (заинтересованного) лица.

Судебная практика

Практика по признанию преддоговоров ничтожными или расторжению мала, но стоит рассмотреть один пример, когда требование об аннулировании сделки судом было удовлетворено:

Женщина составила преддоговор с одаряемой о составлении дарственной на земельный участок. По условиям сделки основной ДД должен быть оформлен в течение полугода. До этого момента одаряемая приехала на участок и поняла, что вести на нем строительство невозможно: в подходящем для возведения дома месте проведены высоковольтные провода, отсутствует возможность проведения инженерных коммуникаций.

Перед оформлением преддоговора дарительница уверяла, что строить на земле можно без проблем. Одаряемая обратилась в газовую службу и электросети, где ей выдали справки о запрете строительства на подаренном участке.

Одаряемая обратилась к дарительнице с письменным предложением расторгнуть преддоговор, указав причины. В течение 30 дней ответа не последовало, и тогда женщина обратилась в суд, представив доказательства. Исковые требования удовлетворены.

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

1. Предварительный договор – это документ, подтверждающий намерение сторон составить дарственную в будущем.
2. Срок действия преддоговора – 1 год, если в нем не указано иное.
3. Последствием заключения преддоговора является оформление основного ДД.
4. Нотариальное удостоверение требуется, если отчуждается доля в общем имуществе или сделка выполняется от имени ребенка.
5. Преддоговор не регистрируется в Росреестре, в отличие от дарственной.

Если вам нужна помощь в составлении или оспаривании предварительного договора, обращайтесь к нашим юристам. Они помогут в решении любых вопросов быстро и профессионально!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Если я хочу расторгнуть преддоговор, но не буду пытаться решить этот вопрос с одаряемым, что будет?

Нужно попытаться договориться со второй стороной. Если проигнорировать, одаряемый сможет обратиться в суд с требованием о принудительном оформлении ДД.

Обязательно ли заключать предварительный договор?

Нет, преддоговор оформляется по усмотрению сторон.

Что делать, если даритель отказывается оформлять дарственную, но преддоговор есть?

Обращаться в суд. Если требования удовлетворят, дарителя обяжут оформить ДД в обязательном порядке.

Мне нужно оформить преддоговор в одном городе, но я нахожусь в другом. Что делать?

Вы можете составить доверенность на конкретного человека, который будет представлять интересы. На одаряемого ее оформить нельзя – он заинтересованное лицо.

Может ли суд признать преддоговор договором обещания дарения?

Да, может, если в качестве предмета будет указан переход права собственности с конкретной даты, а не намерение оформить дарственную.

Здравствуйте. Я оформила с дочерью предварительную дарственную на квартиру, теперь хочу ее отменить. Как это сделать?

Здравствуйте! Вы можете договориться об отмене с дочерью и составить дополнительное соглашение к договору, либо попытаться добиться отмены через суд.

Добрый день. Хочу купить квартиру в ипотеку на вторичке, банку вроде нужен предварительный договор с продавцом. Я не могу разобраться, нужно составить предварительный договор дарения или купли-продажи?

Здравствуйте! В вашем случае оформляется предварительный договор купли-продажи, т.к. дарение не предполагает передачу денег одаряемым.

Мы с отцом оформили предварительную дарственную, основную составим через пару месяцев. Нужно ли мне будет потом платить НДФЛ за квартиру?

Здравствуйте! Нет, от уплаты НДФЛ при получении прибыли в виде имущества близкие родственники освобождаются.

Добрый день. Хочу подарить ребенку дом, но пока обстоятельства складываются так, что могу оформить только предварительную дарственную. Слышал, что нужно получать разрешение от бывшей супруги, так как дом куплен нами в браке. Так ли это?

Здравствуйте! Да, нотариальное согласие бывшей жены понадобится, т.к. вы купили недвижимость в законном браке, и раздела еще не было.

Добрый день. Могу ли я дополнить дарственную и внести новые пункты, если в предварительном договоре их не было? В предварительном указан только дом и участок, но по дарственной хочу подарить еще и квартиру.

Здравствуйте! Да, можете, но только с согласия одаряемого. Однако преддоговор действует только в отношении указанного в нем имущества.

© 2018-2022 Socprav.ru – правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072