Как разменять квартиру через суд

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
• доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
• доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
• квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
• документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Принудительный обмен муниципального жилья через суд

Как происходит принудительный обмен муниципального жилья через суд? Часто ли подобное случается? Согласно официальной статистике около 20 % всего жилого фонда на территории России до сих пор не приватизировано, то есть принадлежит государству.

Немалая часть из данных жилых помещений предоставляется нуждающимся гражданам со стороны государства по договорам социального найма. В таком случае жилье является муниципальным и принципы владения им достаточно сильно отличаются от тех же действий с частной собственностью.

Однако фактические владельцы — жильцы, прописанные в муниципальной квартире или доме, не лишены права провести обмен жилой площади по условиям, которые будут удобны им всем. Как правило, подобная процедура не устраивает хотя бы одного из владельцев описанного жилья, поэтому решение об осуществлении размена принимается судебным органом.

Более подробно о данном мероприятии поговорим в представленном ниже материале.

Основные законодательные положения

Основным законодательным актом, который поможет вам разобраться в вопросах размена жилья, является Жилищный Кодекс РФ

Рассматривая принудительный обмен муниципального жилья через суд, важно обратиться к основным законодательным актам в нашей стране, которые в полной мере освещают данную тему.

Все вопросы, касающиеся жилищных помещений и сделок над ними, решаются через рассмотрение Жилищного Кодекса (ЖК) РФ.

В рассматриваемой нами теме важны все положения кодекса, которые регламентируют основные понятия, порядок и процесс предоставления такого вида жилья и осуществления его размена.

В первую очередь, важно определить понятие «муниципального жилья». В соответствии с 49-ой статьей ЖК РФ таким жильем называется жилищный объект, предоставленный нуждающимся гражданам от местного муниципалитета (региона, края, области и т.д.) для проживания.

Пользование полученной от государства квартиры или дома должно осуществляться с соблюдением всех условий договора социального найма жилья и законодательных правил, указанных в ЖК РФ (главы 7, 8, 8.1, 8.2).

Согласно тому же кодексу наниматель (фактический владелец жилья по договору) имеет право провести размен жилой площади. Но в случае, если на это согласны все остальные наниматели и наймодатель (муниципалитет), предоставивший ему жилье. Основные законодательные положения по подобному виду обмена представлены в статьях с 72-ой 75-ую ЖК РФ.

Сложности размена муниципальной жилой площади

Обобщая представленную в законодательном акте информацию, можно выделить следующее:

• Размен жилища, предоставленного по договору социального найма, может быть осуществлен только с письменного согласия всех нанимателей жилья, наймодателя и органов опеки (при наличии несовершеннолетних нанимателей). В остальных случаях добиться обмена можно только через суд.
• В процедуре обмена нет ограничения на количество участников, участвующих в ней.
• Размен муниципальной жилой площади может быть осуществлен как мирным путем, так и через суд.
• Осуществить обмен жилья можно только в том случае, если после его завершения права ни одного из нанимателей не будут нарушены. В противном случае размен может быть признан недействительным в судебном порядке.
• В ряде ситуаций, указанных в статье 73-ей ЖК РФ, обмен муниципальной жилплощади не допускается.
• Наниматели имеют полное право отказаться от размена жилья. Но их отказ должен быть обоснованным. В противном случае он может быть обжалован в судебном порядке.
• Договор обмена заключается в письменной форме и с соблюдением всех юридических и законодательных нюансов данной процедуры.
• Договор, заключенный с нарушений прав нанимателей, положений ГК РФ и ЖК РФ, будет признан недействительным в судебном порядке. После признания соглашения недействительным все наниматели муниципального жилья по социальному договору будут переселены в первоначально предоставленное жилище. Виновник, спровоцировавший своими неправомерными действиями недействительность договора, обязан понести некоторую ответственность как перед законодателем, так и другими участниками сделки обмена.

Не забывайте, что каждый индивидуальный случай может потребовать более углубленного обращения к законодательству РФ, поэтому иногда без помощи профессионального юриста не обойтись. Выше представлены лишь основные законодательные положения, которые касаются обмена муниципальной жилплощади.

Принудительный обмен муниципального жилья через суд

Разница между добровольным и принудительным разменом

Принудительный размен (обмен) муниципальной квартиры – это юридическая сделка между нанимателями жилища по договору социального найма, осуществление которой направлено на разделение крупного и общего жилища на несколько небольших, но отдельных.

Данный вид обмена может быть осуществлен как добровольно (через согласие всех нанимателей жилья), так и принудительно (через суд).

Важно понимать, что при предоставлении такого жилья нескольким нанимателям, которые прописываются в нем, они все наделяются равными правами. Поэтому каждый наниматель может выступить инициатором размена.

В первую очередь, инициатору необходимо обратиться ко всем остальным нанимателям с предложением о добровольном проведении обмена жилья. Если так действовать наниматели не согласны, то придется доказывать необходимость размена в судебном порядке.

При наличии веских причин для проведения обмена государство, представленное судом, имеет полное право принудить всех нанимателей жилья к размену. Принудительный обмен жилыми помещениями допускается по следующим причинам:

• наниматели и, соответственно, сожители часто конфликтуют, мирного решения проблемы добиться не получается;
• один из нанимателей не конфликтует с сожителями, но ведет асоциальный образ жизни или хулиганит;
• кто-либо из жильцов имеет серьезный недуг, который может быть опасен не только для него, но и для его сожителей.

Провести обмен муниципального жилища в добровольном или судебном порядке можно только в том случае, если наймодатель – местный муниципалитет, будет на это согласен (как правило, проблем не возникает). Вне зависимости от выбранного порядка обмена жилища учитывается мнение всех зарегистрированных нанимателей, даже тех, которые в нем не проживают.

Так как описанное жилье является собственностью государства, то процедура ее обмена сильно отличается от аналогичной, но уже с частными владениями, и считается более сложной в юридическом плане.

Общие требования к соблюдению процедуры принудительного размена

Решая провести обмен через суд, стоит понимать, что без помощи профессионального юриста обойтись очень проблематично. Нередко даже у самых юридически подкованных граждан возникают проблемы в отстаивании своих прав в подобных ситуациях.

Общий порядок проведения процедуры регламентирован ЖК РФ и имеет следующий вид:

1. Как было отмечено ранее, перед обращением в суд необходимо предложить всем нанимателям провести размен жилья мирным путем. Если хотя бы один из них не согласен, то без обращения в суд не обойтись.
2. Прежде чем идти в суд, не менее важно удостовериться в том, согласен ли наймодатель, предоставивший жилье, на обмен или нет. В большинстве случаев местный муниципалитет дает разрешение на осуществлении процедуры, но не всегда. Любой отказ наймодателя наниматель имеет право обжаловать в суде.
3. Получив разрешение на обмен данного жилья от наймодателя, можно идти в суд. В судебный орган необходимо подать иск, в котором выражена просьба истца об осуществлении принудительного обмена жилища. В исковом заявлении важно указать все доводы, существенные по вашему мнению, которые удостоверяют целесообразность размена жилища. Рассмотрев иск и все доводы ответчиков, суд вынесет вердикт по подтверждению или отказу осуществления принудительного размена.
4. Получив официальный отказ на обмен, можно продолжить судебные тяжбы, но зачастую результата они не дают. Если же суд принудил остальных нанимателей к размену, то необходимо начинать поиск муниципального жилья, в которое они будут переселены. Подбирая новые жилищные объекты, важно учитывать, чтобы они имели муниципальный статус и удовлетворяли желаниям всех нанимателей. Общая площадь новых жилищных объектов для размена должна быть эквивалентной предыдущему месту проживания.
5. Найдя подходящие варианты для размена, заключается договор мены, который официально подтверждает факт проведения процедуры. Договор заключается с участием местного муниципалитета и всех нанимателей такого жилья в письменной форме. После чего оригинал договора предоставляется каждому наймодателю нового жилья.

В целом, процедура обмена муниципального жилья через суд имеет много нюансов, которые важно учитывать на всех этапах ее проведения. В большинстве случаев обойтись без помощи профессионального юриста практически невозможно, не забывайте об этом.

Форма составления иска и необходимые документы

Как составить иск в суд на принудительный размер квартиры?

Исходя из того, что сегодняшний материал подробно рассматривает процедуру принудительного обмена муниципальной квартиры именно через суд, не лишним будет рассмотреть правильную форму иска и необходимые документы для подачи в суд.

Стоит понимать, что от юридической грамотности составленного иска во многом зависит то, сумеете ли вы добиться своих целей в судебном процессе.

Правильное исковое заявление в обязательном порядке должно содержать следующую информацию:

• ФИО, адрес, год рождения и контакты истца (нанимателя, который инициирует размен);
• ФИО, адрес, год рождения и контакты ответчика или ответчиков (нанимателей, которые не согласны на размен);
• информация о заключении брака или о его расторжении (при наличии такого между нанимателями);
• информация о детях (при наличии таковых среди нанимателей);
• адрес жилья и период проживания в нем;
• описание жилья (квартира или частный дом, этаж, комнаты, состояние и т.д.);
• жилищный фонд жилища;
• доводы истца, указывающие на необходимость принудительного размена;
• предложение вариантов обмена;
• информация о том, что ответчик или ответчики не согласились добровольно провести размен;
• просьба судебному органу об осуществлении принудительного обмена.

В процессе отстаивания своих прав в суде могут понадобиться следующие документы:

• копия письменного согласия от наймодателя на проведение размена;
• согласие местного исполнительного или распорядительного госоргана для междугородного обмена (при решении переехать в другой населенный пункт и получить муниципальную жилплощадь там);
• копия правоустанавливающего документа на жилище;
• справка о прописке с места проживания;
• справка о составе семьи (если наниматели — семья);
• копия свидетельства о расторжении или заключении брака (при наличии);
• письменное заявление на отказ или согласие на размен от всех нанимателей описанного жилья;
• квитанции об уплате всех необходимых госпошлин.

Придерживаясь указанных выше правил составления иска и сбора необходимой документации, можно в разы увеличить шансы на успешный исход судопроизводства.

В каких случаях суд откажет в размене?

Что может помешать вам осуществить принудительный размен жилой площади?

Принудительный обмен жилья через суд – достаточно сложная юридическая процедура. Даже собрав все необходимые документы и грамотно составив иск, наниматель не может гарантировать себе успех в достижении своих целей в судебном процессе.

Виной всему потенциальная возможность наличия каких-либо факторов, которые могут вынудить суд отказать в размене.

Одна часть из них закреплена в ЖК РФ, а другая формируется исходя из индивидуальных особенностей каждого случая. Учитывая наличие подобных факторов, судья выносит окончательный вердикт.

В соответствии со статьей 73 ЖК РФ обмен муниципального жилья не допускается, если:

• наймодатель предъявил иск нанимателям о расторжении соглашения или об изменении его условий;
• права на жилье уже оспариваются в суде по другому делу;
• жилище, являющееся потенциальным объектом размена, признано непригодным для проживания или будет снесено/переоборудовано;
• в результате размена какому-либо нанимателю придется жить с гражданином, страдающим один из заболеваний, которые указаны в 4 пункте статьи 51 ЖК РФ.

При наличии любого из представленных выше факторов судебный орган откажет в принудительном обмене муниципального жилья.

Помимо законодательно установленных причин для отказа к обмену, при вынесении вердикта судья должен учитывать особенности каждого случая в отдельности.

В соответствии с законодательство РФ после размена жилья жилищные условия для каждого нанимателя не должны быть ухудшены и их права не могут ущемляться. В процессе принятия решения по делу судья зачастую учитывает следующие факторы:

• дееспособность отдельных нанимателей;
• близость к месту работы/учебы каждого жильца;
• наличие у нанимателей тяжелых заболеваний;
• семейный статус жильцов.

Исходя из представленной выше информации, важно констатировать, что далеко не всегда получится добиться успеха в суде при решении принудительно обменять муниципальное жилье.

Так, например, в иске гарантировано откажут, если по результату размена инвалид-колясочник с квартиры на 1-ом этаже будет переселен в помещение на 4-ом, расположенном, к тому же, в подъезде без лифта.

Нюансы мероприятия

Нюансы, которые необходимо учитывать при подготовке иска на принудительный размен

Весь процесс размена муниципального жилья достаточно запутан и непрост в осуществлении.

Даже рассмотрев и внимательно изучив представленный выше материал, не каждый человек в полной мере сможет понять суть данной процедуры. Так или иначе, разобраться с законодательными и юридическими аспектами обмена придется.

Для упрощения процесса понимания всех тонкостей размена муниципального жилья, наш ресурс выделил ряд важных к рассмотрению нюансов данного мероприятия:

1. Любой наниматель или, проще говоря, прописанный жилец имеет полное право инициировать обмен.
2. Не забывайте, что проводить размен через суд, необходимо только в том случае, если остальные наниматели или часть из них отказались от добровольной процедуры и проведение мероприятия с вашей стороны обосновано.
3. Прежде чем идти в суд для подачи иска, обязательно проконсультируйтесь с профессиональным юристом о целесообразности подобной практики в вашем случае.
4. Составляйте исковое заявление с уточнением всех деталей своей ситуации и в соответствии с представленной ранее формой. Также не забудьте позаботиться о сборе некоторых документов.
5. Решаясь идти в суд, помните, что в процессе решения спорных вопросов придется нести некоторые финансовые траты. В обязательном порядке придется потратиться на оплату необходимых госпошлин, получение справок и оформление прочих документов. Помимо этого, часто участники судебного процесса тратят немалые средства на помощь юристов и адвокатов.
6. Даже добившись в суде принудительного обмена описанного жилья, не спешите радоваться. Дело в том, что не во всех регионах страны муниципальный жилой фонд достаточно богат. Вследствие этого бывает очень сложно найти подходящее для размена жилье. На данном этапе нужно быть готовым к долгому и упорному поиску жилищ для размена, которые будут удовлетворять всем необходимым требованиям.

Как видите, судебные споры по вопросам принудительного обмена муниципального жилья – дело непростое. В ходе судебного процесса могут появляться новые проблемы, что усложнит жизнь его участникам. Стоит оно того или нет – решайте сами.

Решая подобные вопросы через суд, не забывайте использовать представленный выше материал и обращаться к профессионалам за помощью.

Детальнее о размене квартиры вы сможете узнать, посмотрев видео:

Верховный суд принудил собственников продать доли в квартире

Когда-то давно мать и сын приватизировали квартиру. У каждого было по половине. Что-то пошло не так, и мать продала свою долю постороннему человеку. А этот посторонний человек взял и подарил по ⅙ квартиры двум женщинам. Они в квартире не жили, но долями владели. Так можно.

Сын женился и тоже разделил свою долю с женой и дочкой. Получилось шесть собственников, у каждого по ⅙ доли в трехкомнатной квартире в Москве.

Семья сына захотела выкупить треть квартиры у чужих людей, но не вышло. Не договорились по цене. И тогда семья решила заставить их продать свои доли через суд. Причем за ту цену, которую семья же и назначила, а не за ту, на которую согласились бы женщины.

Рассказываем, чем всё закончилось. Мы сами в шоке.

На каком основании семья вообще пошла в суд?

Семья из трех человек попросила суд признать доли двух собственниц незначительными. И на этом основании захотела, чтобы суд обязал этих собственниц продать свои доли по рыночной цене. Семья выплачивает двум женщинам деньги, и те больше не имеют прав на квартиру.

Семья сказала так. Нас трое, и в квартире три комнаты. Где жить еще троим собственникам? Негде.

У семьи нет другого жилья. А у женщин есть. В этой квартире они не живут, никогда не въезжали и даже не регистрировались. Выделить им отдельные комнаты в квартире не позволяет площадь. Скорее всего, квартира им не нужна.

Значит, есть основания признать их доли незначительными и заставить взять деньги вместо недвижимости. В иске так и написали.

Основание — п. 4 ст. 252 ГК . Запомните эту статью. Это действующая норма гражданского кодекса.

Что решил суд по поводу принудительной продажи долей?

Сначала иск рассматривал районный суд. Он не нашел оснований лишать женщин права собственности на часть квартиры и отказал семье.

Потом была апелляция в городском суде. Там решение первой инстанции отменили и полностью удовлетворили иск. Семью обязали выплатить женщинам рыночную стоимость их долей.

Женщины с таким решением не согласились. Они не хотели продавать свои доли и были против того, что их принудительно лишают права собственности, хоть и с компенсацией. Они подали жалобу в Верховный суд.

Верховный суд решил по справедливости?

Дело рассматривала коллегия из трех судей. Вот какая логика была в их решении.

По закону, если имущество в долевой собственности, его можно разделить. Любой собственник доли может попросить выделить ему часть имущества в натуре. Если договориться не получается, этот собственник может обратиться в суд. Тогда суд решает, как выделить долю. Например, суд может выделить одному из собственников конкретную комнату и разрешить ему пользоваться кухней и ванной.

Если доля небольшая и комнату выделить нельзя, вместо доли по своему желанию можно получить компенсацию от других собственников. Но для этого всем нужно договориться.

А теперь самое интересное. По закону собственника доли можно заставить ее продать. Вот какие должны быть условия:

• доля собственника незначительна;
• ее нельзя выделить в натуре;
• собственник не заинтересован в использовании имущества.

Все три условия Верховный суд нашел в этой истории. Он посчитал, что апелляция ничего не нарушила и законно лишила женщин их долей в квартире в обмен на выплату. Тот факт, что женщин не устроила сумма, роли не сыграл: стоимость доли определили по заключению оценщика. Заверения женщин, что им нужна эта квартира и они хотят пользоваться долями, не помогли.

Верховный суд отказал женщинам в пересмотре обстоятельств дела. Их лишили права собственности, а ⅓ квартиры отдали семье. Деньги за долю семья положила на депозит в пользу собственниц.

⅙ в трехкомнатной квартире — не так уж и мало. Получается, Верховный суд может любого человека принудительно лишить законной доли?

Теоретически это может сделать любой суд, даже районный. В этой истории стороны дошли до Верховного, но так бывает не всегда.

Суды могут принимать такие решения в исключительных случаях. Каждую ситуацию они должны рассматривать индивидуально. Учитывают все обстоятельства: возраст, состояние здоровья, профессию и состав семьи. Важно понять, эта доля действительно нужна человеку или ему подойдет денежная выплата.

Четкие критерии, по которым суд решает, нужна человеку доля или нет, в законе не прописаны. Многое зависит от аргументов сторон, поэтому нужно хорошо готовиться: вовремя заявлять ходатайства, собирать доказательства и быть в курсе вот таких историй.

Да ладно вам нагнетать. Это какой-то частный случай. Может, даже единственный.

Это не единственный случай. Пока мы готовили этот материал, Верховный суд принял еще одно такое решение.

Краткое содержание для информации.

Квартира площадью 175 квадратных метров. Собственники — брат и сестра. У сестры 11/12, у брата 1/12. Жить вместе не получается: брат дебоширит, продавать свою долю не хочет и выселяться не собирается.

Сначала суд выделил ему комнату и разрешил пользоваться всеми общими помещениями. Но сестра добилась своего. Верховный суд посчитал, что есть все основания принудительно лишить брата права собственности по той же статье 252 ГК . Сестре достанется вся квартира, брату — немножко денег.

А ведь это не чужие люди, а близкие родственники. И брат жил в квартире, а не просто владел долей. Более того, он в судах боролся за проживание. Ему принадлежали почти 15 квадратных метров — даже больше, чем учетная норма жилья в регионе. И другого жилья у брата не было. Ничего не помогло.

У меня есть доля в квартире. Я не собираюсь ее продавать. Как подстраховаться?

Долю не заставят продать, если не будет трех условий, которые прописаны в п. 4 ст. 252 ГК . Сделайте так, чтобы суд их не нашел.

Универсальных рецептов нет. Всё зависит от конкретной жизненной ситуации. Возьмите на заметку эти истории и учтите аргументы судов.

Если пахнет жареным, договаривайтесь о цене без суда. Так может быть выгоднее.

Доля в моей квартире принадлежит постороннему человеку. Можно заставить его продать мне долю через суд?

Попробовать можно, но не факт, что получится. Если решите заняться, найдите хорошего юриста и тщательно подготовьтесь. На это может уйти несколько месяцев.

Сейчас вы как минимум знаете, что в законе есть такие нормы и они работают. Кто-то не остановился, дошел до Верховного суда и получил, что хотел. Может быть, и у вас выйдет.

Как разменять квартиру через суд — процедура размена приватизированного и муниципального жилья

Размен квартиры через суд может потребоваться при разъезде супругов или отделении подросших детей, а также в ситуациях, когда один из собственников нарушает правила совместного проживания, вынуждая искать варианты решения жилищного вопроса в судебном порядке. С исковым заявлением обращаются только после проведения попыток мирного урегулирования, подготовив вескую доказательную базу. Принудительному размену подлежат муниципальные и частные квартиры, если будут найдены достаточные основания.

1. Особенности размена по суду
2. Размен приватизированной квартиры через суд
3. Основания для размена по суду
4. Алгоритм размена в судебном порядке
5. Документы для обращения в суд
6. Как составить иск о принудительном размене?
7. Советы юриста по размену приватизированного жилья
8. Размен муниципальной квартиры через суд
9. Сложности размена муниципальной собственности
10. Алгоритм выселения из неприватизированного жилья
11. Как выглядит иск по размену жилья?
12. Пакет документов для подачи иска
13. Судебная практика
14. Юридические сложности
15. Ответы на частые вопросы

Особенности размена по суду

С точки зрения законодательства, размен не представляет собой единую юридическую процедуру. Размен предполагает собой перечень действий, при которых собственники используют текущее жилье в качестве ресурса для получения 2 и более квартир или комнат для отселения или отделения друг от друга. Такие ситуации происходят, если:

• Супруги разводятся;
• Появляются новые семьи;
• Дети хотят отделиться;
• Родственники или собственники не могут поладить друг с другом.

Если собственники или жильцы не могут мирно прийти к общему решению, существует возможность принудительного обмена по суду.

Размен приватизированной квартиры через суд

Владельцы приватизированной собственности вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, однако если оно ограничено только частью недвижимости, приходится согласовывать действия с другими совладельцами.

Если квартирой владеют двое или несколько собственников, ее могут разменивать на отдельные жилплощади согласно размеру своей доли и ее стоимости. При достижении единого мнения добровольно размениваются через договор купли-продажи или мены. Если мирных способов договориться с другими владельцами не осталось, придется обращаться в суд.

Основания для размена по суду

В следующих случаях для размена понадобится обращение в суд:

1. Супругам для распоряжения совместным имуществом нужно определить свои доли с последующей продажей и покупкой другой собственности.
2. Стоит вопрос о выселении одного из собственников с принудительной продажей доли для погашения долга.
3. Собственника или зарегистрированного жильца выселяют в связи с нарушением правил общественного порядка, антисанитарией, использованием жилья не по назначению.
4. Отсутствует всякая возможность мирного сосуществования.

Если совместное существование становится невозможным, рекомендуется, для начала, проконсультироваться с юристом, специализирующимся в жилищном праве. Он поможет определить основания для размена и подготовит исковое заявление для суда.

Алгоритм размена в судебном порядке

Чтобы суд принял исковое заявление к рассмотрению, необходимо постараться сформулировать в нем веские основания и привести доказательства наличия законных прав для требований истца.

Алгоритм размена квартиры выглядит следующим образом:

1. Перед подачей иска в суд для продажи доли предстоит пройти досудебное урегулирование. Суд должен точно знать, что мирного варианта размена не предполагается.
2. Суд должен определить размер доли согласно действующим законодательным нормам – поровну, либо с увеличением доли участников собственности.
3. На основании ст. 250 ГК РФ, другим собственникам следует предложить выкуп своей части.
4. По истечении 30-дневного срока у инициатора размена появляется законное право на поиск покупателя на стороне и заключение стандартного договора купли-продажи.
5. Получив сумму за проданную долю, бывший собственник покупает жилье по своему усмотрению без каких-либо ограничений.

Выбирая такой вариант размена, следует помнить об особенностях процедуры – после передачи прав новому собственнику, жильцы, ранее зарегистрированные продавцом, теряют право проживания и регистрацию. Исключение касается только отдельных категорий граждан – недееспособных лиц на попечении, жильцов, отказавшихся от приватизации.

Если один из собственников собрался продать квартиру с целью размена на 2 и более отдельных жилплощадей, но столкнулся с противодействием остальных, следует привлечь к размену опытного в жилищной сфере юриста. Он поможет выработать оптимальную тактику действий и возьмет на себя урегулирование размена в досудебном и судебном порядке. Если установлены основания для принудительного выселения, юрист поможет выиграть дело в суде.

Нужно учитывать важное обстоятельство, которое осложняет размен личного жилья принудительно. Суд, разрешая разменивать квартиру, не будет искать покупателей и заниматься сделкой. Это придется делать инициатору размена или привлекаемым специалистам – риэлтору и юристу.

Документы для обращения в суд

Для обращения в суд понадобится подготовить пакет документации:

1. Паспорта, равноценные удостоверения личности истца и остальных сторон разбирательства. Для несовершеннолетних, прописанных в квартире, необходимо свидетельство о рождении.
2. Разрешение от отдела опеки (попечительского совета), если затрагиваются интересы ребенка.
3. Документы на недвижимость (долю в квартире).
4. Выписка из домовой книги.
5. Кадастровый паспорт.
6. Выписка из финансово-лицевого счета.
7. Выписка ЕГРН (свидетельство о собственности из Росреестра).
8. Документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности.

Дополнительно готовят перечень документов, которые подтверждают наличие прав требовать принудительного разъезда. Подготовленный пакет документации подается в городской или районный суд по месту расположения ответчика вместе с иском.

Как составить иск о принудительном размене?

От правильного составления иска и грамотной аргументации во многом зависит принимаемое решение судьи. Если требования истца соответствуют норме закона, суд с высокой долей вероятности примет положительное решение.

По вопросу принудительного размена частной собственности настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной юридической поддержкой.

Обязательными реквизитами иска являются:

• Информация об истце, ответчике, третьей стороне (ФИО, адрес, данные о рождении, контакты);
• Детали ситуации (при обращении супругов – вносят дату регистрации брака и развода, если участвуют в сделке дети – указывают их ФИО, дату рождения);
• Точный адрес расположения жилплощади;
• Доводы истца, почему квартира подлежит размену, со ссылкой на законодательство;
• Предложения, как следует разменять жилье;
• Информация об отказе ответчиков мирным способом договориться о решении жилищного вопроса;
• Требования истца о принудительном размене.
• Перечень приложений;
• Дата и подпись истца.

Не существует одинаковых ситуаций с жильем, однако есть общие нормы и требования законодательства. При самостоятельном составлении иска следует использовать образец подобного заявления, исходя из оснований для обращения.

Советы юриста по размену приватизированного жилья

Большое значение при подготовке иска играет правильно подготовленная доказательная база. Конкретный перечень документов зависит от ситуации и повода для размена:

1. Развод и разъезд супругов. Перед тем, как распоряжаться жильем, супруги должны выделить доли через подписание мирового соглашения, либо в исковом порядке.
2. Нарушение общественного порядка, дебоширство, алкоголизм, наркомания. Чтобы суд распорядился о принудительном размене, следует доказать наличие нарушений в суде.
3. Разъезд с участием в сделке недееспособных и детей моложе 18 лет. Чтобы разменять квартиру в судебном порядке, на заседания приглашают представителей отдела опеки.
4. Размен неделимой квартиры. Если жилье слишком небольшое и размен не предполагает покупки отдельных квартир или комнат, решают вопрос через продажу объекта и распределение средств между бывшими собственниками.

Если доля одного из собственников не может быть выделена и признана судом незначительной, можно организовать принудительный выкуп оставшейся жилплощади и переоформить квартиру в единую собственность. Второй собственник получает денежную компенсацию.

Размен муниципальной квартиры через суд

Хотя квартира, предоставленная по договору соцнайма, не принадлежит жильцам, согласно ст. 72 ЖК РФ, наниматели вправе обратиться в администрацию города или района с просьбой разрешить провести размен через альтернативный обмен. Помимо разрешения администрации понадобится заручиться согласием остальных жильцов.

В ряде случаев жильцам приходится обращаться в суд и решать вопрос через принудительное выселение или отселение в связи со сносом или признанием дома аварийным.

Сложности размена муниципальной собственности

При размене неприватизированного жилья можно получить аналогичное, а это значительно осложняет возможные варианты. В России только 20% фонда жилья принадлежат государству или муниципалитету. Разменять квартиру из муниципального фонда чаще приходится самостоятельно, поскольку риэлторы крайне неохотно занимаются сделками с неприватизированым жильем – слишком много работы по согласованию, сбору документов, а перспективы неясные. Такой объем работы несопоставим с привычными тарифами на услуги риэлтора.

Алгоритм выселения из неприватизированного жилья

Если у нанимателя есть готовые варианты размена, но другой родственник, проживающий в квартире, не согласен с разменом, можно попытаться урегулировать проблему в судебном порядке.

Схема действий по размену муниципальной квартиры по суду:

1. Подобрать варианты расселения для себя и своих родственников.
2. Провести попытку согласовать вариант размена без суда, в мирном порядке.
3. Подготовить документы для суда на квартиры и помещения, участвующие в размене.
4. Подать исковое заявление, указав, что в досудебном порядке согласие не получено.
5. Если предложенные варианты будут сочтены приемлемым, суд согласует расселение нанимателей.
6. После вступления в силу судебного решения жильцу предложат переехать в принудительном порядке, не спрашивая разрешения.

Размен в судебном порядке для муниципального жилья более сложен, разбирательство может занять несколько месяцев. Найти желающих обменяться муниципальным жильем, готовых ждать столь длительный срок, не так много.

Как выглядит иск по размену жилья?

Для составления иска о размене муниципального жилья в принудительном порядке рекомендуется использовать образец.

К основным реквизитам документа относят:

• Наименование суда, куда подают иск;
• Сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, контакты);
• Информация о квартире, в которой проживает истец;
• Обстоятельства дела, на каких основаниях понадобился размен;
• Сведения о проведении досудебного урегулирования;
• Ссылка на законодательные нормы, позволяющие требовать размена;
• Перечень приложений, доказывающих правоту истца;
• Дата, подпись.

Настоятельно рекомендуется обратиться к высококвалифицированному юристу, который поможет составить иск и подготовиться к судебному разбирательству.

Пакет документов для подачи иска

Список документации для суда определяю с учетом оснований для обращения по размену муниципального жилья.

Примерный список прилагаемых документов:

• Договор соцнайма;
• Письменное разрешение на размен (расселение) от администрации;
• Справка о зарегистрированных на жилплощади гражданах;
• Документ, подтверждающий своевременную оплату коммунальных услуг;
• Если в квартире проживают несовершеннолетние, необходимо разрешение отдела опеки при администрации;
• Если в квартире проживают супруги;
• Планы жилых помещений;
• Документы, доказывающие правоту позиции истца.

Сбор документов может занять немало времени. Чем сложнее размен и больше число прописанных жильцов, тем дольше будет длиться разбирательство и ниже шансы на благополучный разъезд после вступления в силу решения суда.

Судебная практика

Судебные разбирательства по делам о размене выиграть довольно сложно. Понадобится тщательное знание жилищного и гражданского законодательства и грамотное обоснование по иску.

Решение Фрунзенского районного суда г. Ярославль от 24 декабря 2012 г. по делу № 2-2805/2012 отказывает истцу в удовлетворении требований согласно ч. 2 ст. 91 ЖК РФ, в отношение лишенной родительских прав матери, поскольку норма, расселяющая детей от своих недобросовестных родителей, применяется только в отношении муниципальной жилплощади и не распространяется на частную собственность.

М-672/2017 М-672/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-1425/2017 отказывает в удовлетворении иска к лишенной родительских прав ответчице и требовании провести принудительное размена муниципального жилья, поскольку истец не представил достаточных доказательств.

Юридические сложности

Решать проблемы с расселением по суду жильцов муниципальных квартир, а тем более принудительным разменом собственности, по силам только опытным юристам, досконально владеющим нормами жилищного права.

Гораздо проще решать вопрос с выделением личных долей и продажей их с целью смены адреса проживания. Для муниципальных квартир проблема невозможности размена решается через приватизацию с последующим выделом своей собственности. Помощь юриста окажется бесценной, если необходимо пройти многоэтапные согласования и урегулировать споры с остальными заинтересованными лицами. Прежде, чем обращаться в суд, следует получить детальную юридическую консультацию и оценить свои шансы на успех.

Принудительный размен квартиры

Возможен ли принудительный размен приватизированной квартиры по суду, если один из собственников против размена. (квартира приватизирована на 2 человек и один против)

Квартира в собственности, Возможен ли принудительный размен квартиры.

Подаю в суд на принудительный размен муниципальной квартиры. В квартире прописана я и родственница. Пару лет назад она сделала себе инвалидность. Будет ли это препятствием для размена?

Я проживаю в двухкомнатной квартире с матерью и несовершеннолетней (7 лет) сестрой. По достаточно низким причинам я хочу забрать свою долю, но мать против. Квартира не приватизированная. В каких органах и как я могу сделать размен квартиры? Возможен ли принудительный размер квартиры без суда?

Нужно ли разрешение от органов опеки в случае размена квартиры большей площади на меньшую, если там зарегистрирован мой несовершеннолетний ребенок. Квартира муниципальная и размен будем делать принудительный, инициатива наша. Заранее спасибо!

Помогите решить ситуацию с принудительным разменом жилья. В 4 х комнатной квартире прописаны мой муж, его отец, две сестры, одна из которых несовершеннолетняя, у другой двое маленьких детей. Отец мужа является нанимателем квартиры. Отец и старшая сестра на размен не согласны, хотя муж просит всего лишь комнату или доплату, а им 3 х комнатную квартиру. Хотим подать в суд на принудительный размен. Есть ли у нас шансы выиграть дело.

Как инициировать принудительный размен муниципальной квартиры?

Разъясните пожалуйста, что такое “принудительный размен”?

Я с трехлетним сыном-астматиком проживаю в 2-х комнатной коммунальной (неприватизированной) квартире, где соседи содержат собаку. У ребенка аллергия на собачь шерсть (есть медицинское подтверждение). На мое предложение разменять квартиру (причем соседи на полученные средства смогут купить отдельную 1-комнатную квартиру) ответили отказом.

Возможен ли в данном случае принудительный размен квартиры?

Имеются три собственника в приватизированной квартире по долям, два из которых не хотят разменивать квартиру, возможно ли по подать исковое заявление в суд на принудительный размен квартиры?

Проживаю в приватизированной на мое имя квартире с дочерью 21 г.Хочу эту квартиру разменять. Дочь против обмена возражает. Хотелось бы узнать следующее:1.Возможен ли принудительный размен квартиры?2.В какой пропорции возможен размен (метраж)? Спасибо.

Как инициировать принудительный размен муниципальной квартиры? Куда обратиться?

Дайте ответ на такой вопрос:

возможен ли принудительный размен квартиры коммунального заселения, где одна комната приватизирована, а две другие нет. Инициатор размена-собственник комнаты.

Могули я подать суд на принудительный размен квартиры.

Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд?

В муниципальной 3 х-комнатной квартире площадью 66,7 кв.м прописано 2 человека. Один человек против приватизации и размена, второй хочет подать в суд на принудительный размен.

Скажите пожалуйста, каким образом через суд можно сделать принудительный размен квартиры, при том, вторая сторона никуда ходить и ничего делать не будет, и будет категорически против этого размена.

В 4-комнатной квартире прописаны Мать-отец-брат и племянница (16 лет) мужа. Квартиросъемщик отец – и он против размена. Мы очень хотим разъехаться. Можем ли мы подать в суд на принудительный размен квартиры и есть ли шанс выиграть дело?

Спасибо за ответ на мой вопрос №271420. Но у меня появился еще один вопрос. Что влечет за собой принудительный размен? Можно ли полученную в результате размена квартиру приватизировать?

В двухкомнатной приватизированной квартире проживают четыре человека: две дочери 20 и 19 лет и бывшие супруги (развод оформлен официально). Квартира поделена на четыре равные доли. Лицевой счет один. Женщина с детьми хочет размена, бывший супруг то согласен, то нет. Имеет ли право женщина произвести принудительный размен квартиры и что для этого необходимо. Спасибо.

Я развелась с мужем и хочу подать на принудительный размен квартиры. 1. Возможны ли какие-либо другие варианты размена, кроме того, когда люди из двух других обмениваемых квартир, съезжаются в нашу?

2. Если люди из двух других квартир съезжаются в нашу, должны ли они быть родственниками?

Меня интересует принудительный размен муниципальной квартиры. Ситуация такая в двухкомнатной муниципальной квартире прописаны муж, несовершеннолетняя дочь и свекр (ответственный квартиросъемщик), я прописана в комнате в коммунальной квартире. С мужем разводимся, хочу подать иск о принудительном размене его муниципальной квартиры с учетом моей приватизированной комнаты. Возможно ли это? Где искать варианты? И как вообще надо действовать. Площадь квартиры 54 кв.м. , комнаты 12 кв.м. прописана я по договору безвозмездного найма, собственницей комнаты является моя мать которая не против такого размена Спасибо.

Племянница моей пожилой матери дистанционно (по телефону) манипулирует ею и склоняет к принудительному размену квартиры, в которой проживаем я и моя престарелая мать 1939 года рождения. Как можно предотвратить принудительный размен?

Можно ли подать в суд на принудительный размен неприватизированной 2 комн. Квартиры.

Мать и дочь. Мать отказалась от своей доли в приватизации в пользу дочери. Дочь вышла за муж тёща с зятем не ладят. У дочери ребёнок 1 месяц. Теперь дочь хочет разменять квартиру 36,6 м 2 мать не хочет размена. Возможен ли принудительный размер квартиры если квартира была приватизирована на дочь?

Как осуществить принудительный размен квартиры? Мой теперь уже бывший муж при увольнении из армии был обеспечен жильем (в марте 2012 года). Мы получили 2-комнатную квартиру на семью из 3-х человек: муж, я и несовершеннолетний ребенок. Квартира находится в соц. найме, является собственность МО РФ. Приватизировать квартиру муж отказывается. Он является нанимателем. Мы трое прописаны в этой квартире. После получения квартиры он проживает там один. Жить с ним в одной квартире невозможно из-за его отношения и созданных условий. Я подала иск в суд о вселении и устранении препятствий. Суд вынес решение в мою пользу (08.04.13 г.). Сейчас я собираюсь заехать в квартиру и периодически там появляться. Жить под одной крышей с бывшим мужем невозможно. Хочу подавать заявление в суд на принудительный размен квартиры. Насколько это может затянуться? Должна ли я сама искать варианты размена? Как? Через агентства недвижимости или через администрацию?

Я и мой 13-летний сын проживаем и прописаны в 2-х комнатной кв. Здесь же прописан мой бывший муж, но уже год он в квартире не живет. Теперь он хочет через суд разделить ордер и продать часть квартиры. Квартира не приватизирована. Может ли он разделить ордер и продать часть квартиры? Существует ли еще сегодня закон о принудительном размене квартир (он хочет только через суд) и могу ли я подать на принудительный размен, претендуя на однокомнатную квартиру? Позволят ли ему органы опеки продать часть жилья, переместив ребенка из 2-комнатной квартиры в коммунальную? Заранее благодарю.

Хотим по суду сделать принудительный размен муниципальной квартиры. В какую организацию обратиться для фиксации антисанитарного состояния мест общего пользования. Квартира находится в Москве.

Возможно ли произвести принудительный размен трехкомнатной неприватизированной квартиры на одно и двухкомнатную приватизированные?

Как подать возражение на исковое заявление

Возражение на исковое заявление — это документ, содержащий письменную позицию стороны, участвующей в рассмотрении дела. В случае его непредоставления суд разрешает дело по существу с учетом имеющихся доказательств и позиции истца.

Когда подают возражение

Гражданский процесс носит состязательный характер, поэтому каждая из сторон должна обоснованно отстаивать свою позицию. С момента принятия искового заявления и вынесения соответствующего определения судом у ответчика появляется право на выражение своей позиции по делу, что является одним из инструментов для защиты своих интересов в суде.

На законодательном уровне не установлено препятствий для рассмотрения дела в случае непредоставления позиции ответчика: суд рассматривает дело на основании имеющихся доказательств и доводов. Ответчику всегда следует применять такой способ выражения своей позиции. В конце 2019 года в Гражданский процессуальный кодекс РФ внесены изменения, раскрывающие вопрос, нужно ли направлять возражения на иск истцу в гражданском процессе: теперь такая обязанность, как и в арбитражном процессе, возложена на ответчика. Изменения претерпели смежные нормы права, ранее затрагивающие этот процесс (ч. 4 ст. 132 ГПК РФ, ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

Чтобы иск стал убедительнее и помог решить проблему, изучите судебные решения по аналогичным делам. Найти их поможет база судебной практики в КонсультантПлюс (бесплатный доступ к ней получите, перейдя по ссылке ниже). В базе собраны решения всех российских судов, а поиск такой же простой, как в Яндексе. Обязательно сошлитесь в тексте на те дела, которые суд решил «в вашу» пользу.

Сроки его подачи

Документ подается до момента вынесения судом решения по делу. Ограничительных сроков на законодательном уровне не установлено. Следует учитывать, что документ предоставляется с учетом времени, которое необходимо другим сторонам и суду для ознакомления, чтобы они могли выразить свою позицию по делу.

Если возражения ответчика предоставлены в день вынесения решения, когда все основные обстоятельства дела были известны, суд может отказать в принятии, сославшись на злоупотребление правом. Тогда решение принимается, исходя из имеющихся в деле доказательств. Ответ на вопрос, как подать возражение на исковое заявление, в законодательно закрепленных нормах отсутствует, поэтому порядок направления документов определяется по выбору обращающейся стороны:

• через канцелярию суда;
• по почте с уведомлением о вручении.

Если выбран второй вариант, необходимо предоставить доказательства отправки писем или уведомление о вручении. Рекомендуем в этом случае производить опись содержимого отправления. Так вы подтвердите, что направлены именно те документы, на которые вы ссылаетесь, и у другой стороны была возможность ознакомиться с ними.

Статьей 131 АПК РФ установлена возможность предоставления возражения посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда. В настоящее время существует возможность направить возражение в форме электронного образа документа. Для этого возражения на исковое заявление ГПК подается через государственную автоматизированную систему «Правосудие».

Отличие возражения от отзыва и встречного иска

Несмотря на схожую правовую природу этих понятий, эти два документа отличаются. Главным критерием разграничения является область применения: возражение подается в порядке гражданского процесса; отзыв предоставляется в порядке арбитражного процесса. По структуре, порядку предъявления и цели в судебном процессе не имеется отличий.

Оба документа обладают разной правовой природой и поэтому не являются тождественными понятиями. Главные отличия заключаются в следующем:

• отзыв на иск, в отличие от встречного иска, не имеет самостоятельного правового требования;
• порядок подачи встречного иска обладает более сложным механизмом и требует оплаты государственной пошлины.

Истец может направить свои пояснения относительно полученных возражений ответчика. Форма этого документа не утверждена государственными органами, но в отношении него соблюдаются общие правила, предъявляемые к оформлению процессуальных актов. Использование истцом такого инструмента участия письменно подтверждает несогласие с позицией, изложенной ответчиком. Такой документ пригодится при несогласии истца с вынесенным решением и его обжалованием. При апелляционном обжаловании суд рассматривает все документы, предоставленные в первой инстанции.

Что написать в документе

В Гражданском процессуальном кодексе РФ не установлено отдельных требований для возражения, ГПК упоминает только о возможности предоставления такого акта.

Заявитель кратко и четко излагает то, как он видит спорную ситуацию и на каких нормах права основывает свою позицию.

Стройте предложения так, чтобы они не выглядели сложными и их мог понять любой. Излагайте основные моменты в абзацах и не пишите все единым текстом, так вы сможете акцентировать внимание на конкретных обстоятельствах. Каждый процессуальный документ имеет определенную структуру, придерживаясь которой вам не покажется сложным вопрос, как писать возражение на исковое заявление в суд от ответчика и сделать его аргументированным. Для этого разделим структуру на следующие части:

1. Вводная. В этой части указывается наименование и адрес суда, рассматривающего дело, наименования и адреса сторон, участвующих в деле, наименование и контактные данные заявителя, номер дела, фамилия и инициалы судьи, который рассматривает дело.
2. Описательная. На этом этапе заявитель излагает позицию с его точки зрения, исходя из предмета спора. Ответчик приводит доводы относительно каждого основания, указанного в иске.
3. Мотивировочная. В этой части указываются ссылки на законодательные акты, подтверждающие позицию ответчика. Допускаются ссылки на судебную практику, которая имеет схожий предмет спора.
4. Просительная. Ответчик на основании приведенных в тексте доводов просит суд об отказе в исковых требованиях полностью или в части.
5. Заключительная. Указываются приложения, ставится дата, расшифровка и подпись полномочного лица.

Технические особенности при составлении

Текст документа не должен превышать пяти страниц, хотя законодательного запрета по этому критерию нет, но для восприятия человека такой объем является оптимальным. Перед тем как оспорить исковое заявление, следует ознакомиться с общеустановленными правилами оформления возражения. Старайтесь избегать длинных названий, при возможности используйте сокращения. Не применяйте мелкий шрифт, рекомендуется использовать 14 размер с полуторным интервалом. Возможно использовать выделение словосочетаний жирным шрифтом, но делать это следует умеренно.

Укажите номер дела, фамилию и инициалы судьи, рассматривающего дело. На законодательном уровне такой обязанности нет, но упоминание об этом в описательной части является правилом хорошего тона.

Для более легкого восприятия рекомендуется использовать нумерацию абзацев внутри документа и страниц. Это позволит при выступлении быстро сориентировать суд по тексту своего документа и удержать внимание.

Основные формы актов, обращений публикуются на официальных сайтах соответствующих судов.

Встречное исковое заявление в арбитражный суд

Встречное исковое заявление в арбитражный суд – это один из эффективных приёмов, с помощью которого ответчик может защитить свои интересы в арбитражном процессе. Если суд примет встречный иск, то в одном деле будут рассмотрены все претензии сторон друг к другу.

На первый взгляд, подать встречное заявление несложно – все правила указаны в ст. 132 АПК РФ. Но на практике предприниматели сталкиваются с отказами.

Тогда придётся тратить время и деньги на новое судебное разбирательство. Расскажем, что нужно знать предпринимателю о нюансах законодательства и актуальной судебной практики, чтобы суд принял встречный иск к рассмотрению.

Чтобы правильно подать встречный иск и увеличить шансы выиграть дело, позвоните в «РосКо» и получите на e-mail образец встречного искового заявления о взыскании долга, а также помощь специалиста в составлении встречного иска в арбитражный суд.

Какие преимущества даёт встречный иск?

Компания, на которую подали в суд, может предъявить встречный иск, если руководство считает, что есть основания требовать с истца возврата долга по договору (денег или имущества), выполнения работ, устранения недостатков, компенсации ущерба, упущенной выгоды, выплаты неустойки, штрафных процентов по закону или договору и т. д.

Составление встречного искового заявления в арбитражный суд позволяет сэкономить процессуальные средства, а также исключает возможность вынесения судом противоречивых решений по делу.

В отличие от заявленных возражений на иск, когда суд не обязан давать ответ по существу таких возражений, в случае со встречным иском суд обязан принять и обосновать решение по каждому требованию, которые вы заявили.

Когда лучше подавать встречный иск?

Заявить встречные требования можно на любой стадии судебного процесса, вплоть до момента, когда суд удалится в совещательную комнату для вынесения окончательного решения.

Однако практика показывает, чем позже подать встречный иск, тем меньше вероятность, что суд его примет к рассмотрению.

Поэтому лучше подавать встречный иск как можно раньше: в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в предварительном или первом судебном заседании.

Что делать, если сразу заявить встречные требования не получилось:

Доказать, что подать встречный иск раньше не было возможности. Например, вы должны были получить доказательства для точного расчёта требований, поэтому ждали результаты проведения оценки или экспертизы.

Ходатайствовать, чтобы суд отложил предварительное судебное заседание, предъявив доказательства, что вы направили оппоненту досудебную претензию.

По арбитражным спорам можно подать встречный иск только в первой инстанции либо на этапе апелляции, но только если есть безусловное основание для отмены первоначального акта, и если апелляционный суд начал рассматривать дело по правилам первой инстанции (ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ). На стадии кассации или надзора подача встречного иска невозможна.

Как составить и в какой суд подавать встречный иск?

Встречный иск составляется по общим правилам составления искового заявления. Обязательно подробно обоснуйте свои требования и прикрепите доказательства наличия долга, нарушений со стороны контрагента, включая результаты экспертиз, оценки.

Составление документа специалистом увеличит вероятность принятия встречного иска судом и ваши шансы получить удовлетворение требований.

Исключение – только если спор по встречному иску относится к подсудности общей юрисдикции или компетенции иностранного суда.

Когда суд примет встречный иск?

Суд может принять встречный иск, если выполняются следующие условия (ст. 132 АПК):

Встречное и первоначальное требования можно удовлетворить взаимозачётом.

Удовлетворение встречных требований исключает частично или полностью удовлетворение первоначального иска.

Встречный и первоначальный иски взаимосвязаны, и их одновременное рассмотрение ускорит и упростит разрешение спора.

Требования должны быть бесспорными и однородными.

Суд может отклонить встречный иск, если сочтёт, что:

Нет оснований для подачи иска по ст. 132 АПК РФ.

Вы нарушили требования к форме или содержанию документа (приложений).

Вы направили встречный иск с целью злоупотребить процессуальным правом.

К злоупотреблению правом суд может отнести слишком позднюю подачу встречного иска, например, спустя четыре месяца после того, как был подан первоначальный иск (определение ВС РФ от 02.06.2017 по делу № А48-526/2016).

Почему предприниматели обращаются за помощью?

Предприниматели, которым известно, что встречные исковые заявления возвращают в три раза чаще, чем первоначальные, и что судебная практика настолько противоречива, что не позволяет предсказать реакцию суда на встречные требования, – сразу обращаются за помощью в составлении встречного иска к арбитражному адвокату.

Действительно, суды часто возвращают встречные заявления с пространными формулировками, например: «отсутствуют условия, предусмотренные ч. 3 ст. 132 АПК РФ», не аргументируя такой вывод.

Противоречия судебной практики встречаются повсеместно. Например, суды неоднозначно трактуют критерий однородности требований. Одни суды возвращают встречный иск, если истец требует взыскать долг и проценты по договору, а ответчик во встречном иске – убытки (определение ВС РФ от 09.01.2017 № 305-ЭС16-17669). Другие допускают возможность зачёта любых денежных требований, вытекающих из одного договора (постановление 17-ААС от 18.01.2017 по делу № А60-25444/2016).

Поэтому адвокат помогает предпринимателю правильно составить встречный иск, подробно обосновывая реализацию условий подачи и подкрепляя свою позицию положительной актуальной судебной практикой.

Если вы уже подали встречный иск и получили отказ, специалист оспорит определение о возвращении иска. Но если суд первой инстанции уже вынес итоговый акт, делать это нецелесообразно. В этом случае нужно предъявить самостоятельный иск.