Оспаривание кадастровой стоимости: особенности процесса

Кадастровая стоимость недвижимости необходима для целей налогообложения. От ее величины зависят размеры налогов на имущество, земельного налога, платы за аренду зданий, находящихся в публичной собственности. Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки и определяется методами массовой или индивидуальной оценки. Как для физических, так и для юридических лиц, оспаривание кадастровой стоимости является эффективным способом снижения налоговой нагрузки.

Почему возникает необходимость оспаривания

1. Отсутствие достаточных и достоверных исходных данных как по объекту недвижимости, так и по аналогичным объектам. Рынки недвижимости многих регионов не достаточно развиты. В отдаленных районах субъектов РФ практически не найти информацию о сделках, либо она носит разрозненный и противоречивый характер.

2. Отсутствие информации обо всех значимых ценообразующих факторах объектов оценки. Информация об объектах недвижимости, учитываемая в базе данных Росреестра, носит весьма ограниченный характер. Однако при проведении массовой оценки оценщик основывается главным образом на ней.

3. Прямое участие административного ресурса. Местные органы власти, являясь заинтересованными лицами, могут оказывать давление на оценщика, что негативно влияет на результат.

С проблемой оспаривание кадастровой стоимости вам помогут  профессионалы своего дела https://divius.ru/.

Причины и негативные последствия недостоверной кадастровой стоимости

Причины

В большинстве случаев, причиной некорректного определения кадастровой стоимости, является специфика применяемых методов в процессе кадастровой оценки – методы массовой оценки, при которых не учитываются индивидуальные особенности недвижимости.

Количество объектов, подлежащих оценке в процессе кадастровой оценки, делает невозможным частный анализ характеристик объектов, поэтому в процессе кадастровой оценки применяются математические модели, основанные на укрупненном анализе факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Именно укрупненный расчет в большинстве случаев приводит к несоответствию кадастровой стоимости рыночной, причем отличие наблюдается как в большую, так и меньшую сторону. Предположение о преднамеренном завышении кадастровой стоимости со стороны Росреестра по нашему мнению некорректно.

Негативные последствия

Поскольку в соответствии Налоговым Кодексом РФ, кадастровая стоимость является базой для определения налогов, завышенная кадастровая стоимость приводит к следующему:

–  Необоснованному завышению налога на недвижимость;

–  Необоснованному завышению арендной платы за арендованный государственный или муниципальный земельный участок;

Кадастровая стоимость объекта недвижимости также применяется:

–  Судами, для расчета государственной судебной пошлины;

–  нотариусами, при определении величины пошлины при вступлении в наследственные права;

–  Отделами опеки и попечительства при вынесении определения о возможности совершения сделки с объектом недвижимости.

Завышенная кадастровая стоимость может привести к возникновению проблем связанных с многократным необоснованным увеличением расходов на содержание недвижимости, уплатой пошлин и даже невозможностью совершения сделки с объектом.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости имущества необходимо произвести действия, предусмотренные законодательством:

  • Рассмотрение перспектив снижения кадастровой стоимости. Наши специалисты бесплатно проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания решения. После проведения предварительного анализа мы сообщаем заказчику, превышает ли кадастровая цена объекта налогообложения рыночную, какова будет экономия на налоге, цену работ по подготовке отчета и проведения экспертизы отчета в саморегулируемой организации оценщиков. На основе данной информации заказчик сможет принять решение о целесообразности проведения процедуры изменения кадастровой стоимости. Для предварительного анализа необходимо предоставить нашим специалистам исходные данные об объекте недвижимости.
  • Составление отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости.

При составлении отчета наши специалисты объясняют заказчику все специфические особенности оценки. После этого заключается договор на оценку. Срок выполнения работы зависит от сложности конкретного объекта и варьируется от 5 до 10 рабочих дней. При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная цена считается на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость.

Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра?

Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление (заполняется во время личного визита);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадстровой стоимости;
  • копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения).

Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре. Извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.

Каждое заседание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии. Голосование по всем вопросам проводится открыто. Мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Воздерживаться от голосования или передавать свои голоса членам комиссии запрещено. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения. Заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии.

По результатам заседания комиссия может отказать в пересмотре кадастровой стоимости либо установить кадастровую стоимость в размере рыночной или обязать орган исполнительной власти, отвечающий за установление кадастровой стоимости (в Москве это Департамент городского имущества), провести новую государственную оценку имущества.

Решение комиссии направляется заявителю в течение 2 рабочих дней после проведения заседания.

Необходимые документы

Для проведения оценки с целью оспаривания кадастровой стоимости необходимы следующие документы.

Для оценки земельного участка:

  • Свидетельство о собственности на землю, либо договор аренды.
  • Кадастровый паспорт.
  • Данные о заказчике оценки.
  • В случае если участок застроен:
    Правоустанавливающие документы на строения
    Технические паспорта на строения.

Для оценки здания:

  • Свидетельство о собственности на землю, либо договор аренды.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • Данные о земельном участке, на котором расположен объект оценки.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию