На сколько можно увеличить балкон без разрешения

Верховный Суд РФ о перепланировке балконов

Перепланировка – частый предмет разногласий между собственниками помещений в многоквартирных домах. Бывает так, что при переустройстве квартиры жильцы задействуют и общее имущество. Недовольные соседи обращаются в управляющую организацию с просьбой решить вопрос. Но УК не всегда может помочь, и разбирательство доходит до суда.

Сегодня расскажем о решении Верховного Суда РФ по делу о переустройстве балкона. Вы узнаете, как суд определяет правовой статус балкона и на что имеет право собственник квартиры, решившийся на перепланировку.

С чего всё началось

Собственница квартиры провела перепланировку: увеличила балкон, совместив его с кухней. В дополнение к этому после ремонта над балконом появился длинный козырёк. Он перекрыл обзор квартире сверху, что и послужило причиной недовольства – соседи попытались решить вопрос мирно, а когда не вышло, обратились в администрацию города с жалобой.

Администрация поддержала обиженных жильцов и отправила собственнице несколько предписаний о приведении балкона в первоначальное состояние. Но реакции ни на одно из них не последовало.

Тогда администрация обратилась в суд с иском о продаже квартиры с перепланировкой с публичных торгов. Собственники соседних квартир присоединились к иску администрации.

Хозяйка злополучной квартиры подала встречный иск, в котором просила сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. Главным аргументом женщины стало наличие разрешений на переустройство балкона от различных инстанций. Отказала в переустройстве только Межведомственная комиссия администрации города.

К каким выводам пришли районный и краевой суды

Судебное разбирательство началось с Октябрьского районного суда города Краснодара, который встал на защиту женщины. Суд оперировал заключениями экспертов и тем, что истец не предоставил доказательств нарушения его прав.

Истец не сдался и обратился в Краснодарский краевой Суд. Суд назначил новую экспертизу, результаты которой подтвердили, что переделка не нарушает конструктивных характеристик здания и соответствует действующим нормам и правилам – не может нанести вреда жизни и здоровью людей. К тому же, 49 из 106 собственников соседних квартир и владелец нежилого помещения в этом же доме одобрили ремонт соседки. На основании выявленных фактов краевой суд оставил решение районного в силе.

Власти города и несогласные с переустройством соседи решили бороться за справедливость до конца в высшей инстанции.

Что решил Верховный Суд РФ

Верховный Суд РФ рассмотрел материалы дела и пришел к выводу, что судебные постановления городского и краевого судов приняты с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировку жилого помещения нужно проводить с соблюдением требований действующего законодательства РФ и по согласованию с органом местного самоуправления.

Для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения собственник обращается в орган, осуществляющий согласование, или в многофункциональный центр с документами, указанными в п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В данной ситуации собственница не получила разрешения от муниципального образования, но переустройство провела. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, такая планировка является незаконной.

Собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Также Верховный Суд РФ обратился к положениям ЖК РФ, касающимся вопросов общего имущества в многоквартирном доме. В общее имущество собственников помещений в МКД входят крыши, ограждающие конструкции, ненесущие конструкции, механическое и электрическое оборудование дома (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 разд. 1 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие конструкции МКД: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Верховный Суд РФ сделал вывод, что балконы входят в состав общего имущества МКД и являются ограждающими несущими конструкциями.

Общим имуществом МКД владеют собственники помещений. Они пользуются и распоряжаются им в пределах, установленных ЖК РФ.

Если один из собственников решит изменить размер общего имущества, ему нужно провести общее собрание и получить согласие всех соседей без исключения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Читайте также:
Как оформить парковочное разрешение резидента

Предыдущие суды, которые рассматривали это дело, не приняли во внимание, что согласия всех собственников получено не было. Более того, в материалах дела есть коллективное обращение 57 собственников помещений, которые выступили против расширения балкона.

На основании всех аргументов Верховный Суд РФ решил отменить решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 7.06.2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.12.2016. Дело будет повторно рассмотрено в суде первой инстанции.

Расширение и остекление выносного балкона без разрешения

При сдаче в эксплуатацию современного жилья у жильцов не возникает необходимость в остеклении балконов – здания вводят в строй с установкой готовых балконных рам. В старых квартирах брежневской эпохи многие самостоятельно переделывают балконные помещения и поэтому им важно знать, нужно ли разрешение на остекление балкона.

Ремонт, связанный с остеклением и расширением старых балконов, применяется повсеместно, часто он противоречит не только местному законодательству, но и жилищному кодексу. В основном это касается нарушения архитектурного облика фасадов зданий, иногда реконструкция может представлять угрозу для жизни людей в связи с возможностью обрушения балкона или выпадения остекленных рам.

Законодательство не слишком четко регламентирует законность остекления балконов и лоджий, отдавая решение конкретных вопросов на усмотрение чиновников, поэтому сложно определить, можно ли делать ремонт с остеклением балкона без согласования. Законодательные акты органов управления могут отличаться в различных городах и меняться с приходом нового мэра.

В жилищном кодексе четко прописаны работы в помещениях для жилья, которые требуют официального разрешения с оформлением в соответствующих службах – изучив данные документы можно убедиться в необходимости делать ремонт с оформлением проводимых работ.

Является ли остекление и расширение балкона перепланировкой

Чтобы узнать, является ли остекление балкона перепланировкой, необходимо обратится к законодательству. В ст. 25 Жилищного Кодекса дается определение и перечень работ для двух видов деятельности в жилых помещениях: переустройстве и перепланировке.

Под переустройством подразумевают действия, требующие включения новых данных в техпаспорт квартиры, к ним относятся:

  • перенос, замена и монтаж новых инженерных сетей;
  • проведение аналогичных действий с сантехническим и прочим оборудованием.

Перепланировкой считают совершение действий, вызывающих изменение физических параметров помещения для жилья, переделки также фиксируются в техпаспорте на жилище.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 относящимися к переустройству являются следующие работы:

  • замена кухонных очагов и газовых плит на электроплиты;
  • перенос водонагревательного и сантехнического оборудования;
  • переделка или устройство ванных и туалетных комнат;
  • замена или устройство новых трубопроводных магистралей, электрических линий;
  • монтаж приспособлений для размещения: джакузи, мощных стиральных машин, кабинок для душа и прочего современного сантехнического и электрического бытового оборудования.

  • Снос или монтаж новых перегородок. Это может привести к изменению количества жилых комнат за счет изменения их конфигурации и использования вспомогательных помещений после работ со стенами.
  • Устройство новых дверных проемов и заделка старых, перенос двери. Можно убрать дверь и окно, ликвидировать вход в кухню со стороны комнаты.
  • Создание в жилье новых санитарных узлов и кухонь.
  • Изменение количества жилых комнат.
  • Переделка старых и монтаж новых тамбуров.

Запрещено делать ремонт с перепланировкой или переоборудованием в случаях:

  • нарушения целостности несущих стен в жилье, опасно для жизни сносить перегородку, несущую основную нагрузку;
  • приводящих к сбою в функционировании инженерных систем;
  • ухудшающих внешний вид наружной отделки зданий и ее долговечность;
  • повышения пожарной опасности;
  • понижающих комфортность проживания и условия эксплуатации жилья.

Таким образом, застекление на балконе не может считаться перепланировкой или переустройством, так как не входит в перечень проводимых при этом работ.

Оно может только ухудшить целостность и вид фасада при установке крыши и отделке боковых стен – в этом случае делать ремонт нужно при согласовании проводимых работ с рядом государственных организаций.

Расширение балкона выносным остеклением можно отнести к перепланировке с большой натяжкой, а вот увеличение площади балкона за счет пола является перепланировкой и должно быть отражено в техпаспорте.

Какие работы запрещено проводить при остеклении

Остекление обычно сопровождается проведением ряда дополнительных работ на балконе, связанных с его утеплением, внутренней и внешней обшивкой. Перед их планированием с дальнейшей регистрацией необходимо знать, какие переделки не смогут пройти официальное оформление. К ним можно отнести:

  • остекление на балконе здания, являющегося архитектурным памятником, балкона в хрущевке, идущей под снос;
  • установка деревянных балконных рам;
  • обшивка балконов и лоджий горючими материалами (вагонка);
  • утепление балкона с помощью полов и радиаторов, подключенных к системе центрального отопления или горячего водоснабжения;
  • монтаж пластикового профиля, не соответствующего нормам пожарной безопасности и санитарии.
Читайте также:
Нужно ли разрешение на холодное оружие

Ответственность за незаконное остекление

Если будет выявлено незаконное остекление или расширение балкона, могут последовать наказание в виде штрафных санкций в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21. за незаконное остекление в размере 2000 – 2500 рублей с выдачей уведомления, требующего демонтаж и снятие остекления. При дальнейшем игнорировании требований контролирующих органов может быть расторгнут договор найма жилого помещения, если домовладелец не является собственником недвижимости. Если квартира принадлежит частному лицу, она подвергается принудительной продаже с выплатой денежной суммы правонарушителю после того, как ее делили и вычли часть на устранение ущерба.

Порядок оформления разрешительных документов на реконструкцию балкона

Получить разрешение на остекление балкона следует перед проведением монтажа, если в ходе оформления в проект будут вноситься изменения, придется демонтировать застекление или балконный блок.

Данная процедура не сильно отличается от оформления разрешения на перепланировку внутри квартиры, действия можно разделить на следующие этапы:

1.Составление проекта

Обычно остекление производят наемные специалисты из специализированных фирм по установке стекол, поэтому нет необходимости самому составлять чертежи или спрашивать их у жильцов дома с разрешенным балконным остеклением – их можно получить у фирмы, с которой составлен договор на проведение работ.

Следует учитывать, что к работам по наружному остеклению допускаются организации, имеющие свидетельство СРО.

2. Получение плана дома в БТИ

В бюро технической инвентаризации необходимо получить поэтажный план дома, при отсутствии техпаспорта можно взять в БТИ копию. В техпаспорте содержится вся необходимая для проведения работ информация (план квартиры с указанием размеров, год постройки дома и прочее).

3. Проектная организация

Данная структура выдает заключение о конструктивной возможности установки балконного остекления с обеспечением соответствующих норм безопасности.

4. АПУ

Архитектурно планировочное управление является главной преградой на пути задуманного проекта остекления. Препятствия могут возникнуть в реализации цветового решения материала отделки и рамы, если они отличаются от основного цвета фасада. Вопросы могут возникнуть по поводу рельефа балконной обшивки, конфигурации оконных переплетов, наибольшие возражения вызывает новомодное выносное остекление.

При выносе балконной рамы за периметр помещения архитектор района может не утвердить проект – в этом случае балкон визуально отличается от остекленных конструкций рам других жильцов дома.

5. РОГПН

Районный Отдел Государственного Пожарного Надзора обязан проверить проект на соответствие пожарным нормам материалов (это в основном касается пластикового сайдинга при монтаже наружной отделки) и технологии монтажа, возможность эвакуации людей во время пожара, влияние остекления на противопожарные характеристики здания. Будет запрещено остекление балконов, если мы демонтируем или затрудним доступ к люкам и лестницам для эвакуации людей.

6. Санэпидемнадзор

Помимо проверки на соответствие санитарным нормам рассматривается соответствие балконного помещения своему прямому назначению – запрещено устанавливать на лоджию с балконом варочную плиту или ванную, превращая тем самым помещение в кухню или санитарный узел. Если тонированные или зеркальные стекла разрешил установить архитектор, санитарный надзор может возражать против снижения естественного дневного освещения в квартире и потребовать, чтобы хозяин их убирал.

7. Дирекция по эксплуатации зданий (ДЭЗ)

Домовая эксплуатационная служба не допустит выноса радиаторов на балконное помещение, приводящее к нарушению баланса отопительной системы, возражения возникнут при затруднении проведения работ по обслуживанию зданий, вызванных остеклением.

8. Жилинспекция

Миновав “семь кругов ада” вы с утвержденным проектом отправляетесь в ЖИ, где с большой вероятностью попросят провести государственную экспертизу проекта на соответствие СНиП жилых помещений.

9. МВК и Районная управа

После положительного решения жилинспекции все документы сдаются в межведомственную комиссию, затем в Районную Управу, которая выдаст окончательное разрешение на балконное остекление.

Читайте также:
Можно ли застеклить балкон без разрешения

Застекление балкона или лоджии не является перепланировкой жилья, поэтому не может регулироваться соответствующим Кодексом и оговоренными там мерами принудительного воздействия на нарушителей по части 2 статьи 7.21 КоАП (штрафы, выселение, продажа жилья), под жилищное законодательство попадает только попытка увеличивать их площадь без разрешения.

Нужно ли согласовывать остекление балконов и как узаконить эту процедуру – возникшую проблему каждый решает индивидуально, четкое законодательство в этой области отсутствует (если вы не расширяете балкон), а необходимость вызвана подзаконными актами и устанавливается чиновниками. Остекление балкона и согласование при этом могут стать равнозначными процессами по финансовым затратам и потерянному времени, чтобы сделать все по закону, услуги фирм посредников в столице обойдутся в 1000 у.е.

Изменения на балконе: что нужно согласовывать и с кем

Балконы дарят квартирам дополнительные квадратные метры, которые хочется использовать рационально. Но по закону этот элемент не является имуществом собственника жилого помещения, а относится к общему домовому владению.

А значит перестраивать и реставрировать его можно только после согласования с другими жильцами и рядом служб.

  1. О каких изменениях на балконе нужно предупреждать
  2. С кем нужно согласовывать изменения
  3. ‍♀️ С соседями
  4. ‍ С городскими властями
  5. Получение разрешения на перепланировку
  6. ⚖️ Что говорит ВС РФ об изменениях на балконе
  7. Обзор судебной практики
  8. ‍ Позиция Минстроя РФ
  9. Вопросы читателей

О каких изменениях на балконе нужно предупреждать

Понимание, что балкон такая же общественная собственность (ст.1 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006) как, например, коридор, приводит к тому, что любое изменение необходимо согласовывать.

Собственник квартиры хоть и имеет единоличный доступ к небольшому островку свежего воздуха, все же не может считать его своим и делать там все что захочется.

Запрещено выполнять следующие работы:

  • объединять балконы в один;
  • делать теплые полы;
  • выносить радиаторы или проводить другие коммуникации;
  • сносить перегородки;
  • надстраивать козырьки, стены или др.

Некоторые изменения вносить все же можно:

  • менять ограждение на новое;
  • реставрировать балконную плиту;
  • постелить на пол влагоустойчивые доски.

С кем нужно согласовывать изменения

Согласование это самая сложная и времязатратная часть строительства, именно поэтому большинство людей ею пренебрегает. Несколько метров балкона никто не воспринимает всерьез и даже не задумывается, что проведенные работы могут существенно повредить не только жилому помещению, но и всему дому.

Балконы построены таким образом, что способны выдерживать весьма ограниченный вес. Любое дополнительное новшество, привнесенное на него самолично, увеличивает общий вес нагрузки. Все это может привести к появлению трещин в стене и даже обрушениям.

Перед тем как начать закупать стройматериалы, следует получить разрешение на проведение работ от соседей и городских властей.

‍♀️ С соседями

Настил пола никак не влияет на нагрузку и не требует дополнительного обговаривания с другими жильцами. Также не придется заручаться согласием, если один элемент просто меняется на другой, полностью совпадающий по параметрам и внешнему виду. В остальных случаях стройка изменит внешний вид и самого балкона, и фасада дома. А это уже совсем другая история.

Перед обращением в органы исполнительной власти потребуется созвать общее собрание жильцов и заручиться единогласным решением за проведение перестройки.

‍ С городскими властями

Самостоятельное утепление или остекление балконов запрещено. Не везде это прописано законодательно, что и приводит к огромному количеству нарушений. Но следует понимать, что даже поданное заявление на узаконивание перестройки, не всегда утверждается властями.

Для получения одобрения владельцу потребуется получить заключительное решение архитектора, который планировал МКД. Найти его не всегда возможно, особенно если дом старой постройки. Если строение новое и может без труда выдержать дополнительные нагрузки, то власти подпишут разрешение без проблем.

Поменять уже установленные и согласованные рамы или окна можно без согласования.

Получение разрешения на перепланировку

Получить официальное разрешение на перепланировку настолько сложно и дорого, что порой проще поменять жилье на более просторное. Из разрешенных перепланировочных работ можно говорить только об остеклении и то не всегда.

С лоджиями проще, их можно утеплить, но нельзя выносить батареи, объединять с жилыми комнатами, менять конфигурацию.

Читайте также:
Разрешение на перепланировку квартиры: образец

⚖️ Что говорит ВС РФ об изменениях на балконе

В судебные инстанции нередко попадают иски о незаконной перепланировке балконов. Каждый суд решает вопрос опираясь на существующие доказательства и законодательные нормы, но не всегда эти решения совпадают с мнением большинства.

Верховный суд РФ поставил точку в спорах такого рода, постановив, что при перепланировке обязательно согласие всех соседей. Основанием для этого стал тот факт, что балконная плита принадлежит всем жильцам дома.

Обзор судебной практики

Знаковым в этом вопросе стал иск от соседей к собственнице квартиры, которая нарушила сразу несколько норм:

  • увеличила площадь балкона;
  • надстроила над ним козырек;
  • объединила его с жилым помещением.

Владелица квартиры решила сделать все по «закону» поэтому собрала с некоторых жильцов дома подписи о том. Что они согласны с проведением перепланировки. Решающим стал тот факт, что подписей было меньшинство. А соседи сверху вообще были против таких серьезных изменений, тем более что большой козырек перекрыл им возможность наслаждаться видом из окна.

Местная судебная инстанция встала на сторону собственницы и постановила оставить перестройку в новом виде. Но соседи обратились в Верховный суд и выиграли дело. Было вынесено решение снести незаконные надстройки и вернуть все в прежний вид.

‍ Позиция Минстроя РФ

В начале 2020 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства высказало свою официальную позицию по поводу возможности перестройки или перепланировки на лоджиях. В письме №6370-ОГ/04 от 03.03.2020 было сказано, что владельцы квартир:

  • могут менять стеклопакеты на другие, более энергоэффективные;
  • не имеют право без согласования со всеми соседями убирать дверной и оконные проемы, объединяя лоджию с комнатой;
  • обязаны согласовывать утепление лоджии до фактического начала строительных работ.

Минстрой довольно четко высказал свою позицию, поставив точку в споре о том, какие работы можно проводить на лоджиях.

О самом главном в оформление разрешения на расширение балкона

Если жильцы собрались сделать расширение своего балкона, чтобы создать на его площади дополнительное жилое пространство, то они должны понимать, что такая работа регулируется законом и выполняется только после юридического оформления перепланировки своей квартиры. Поэтому, чтобы после внесенных изменений в плане квартиры не возникло проблем в будущем, необходимо подготовить на расширение балкона.

Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

Когда происходит расширение балкона больше, чем на 30 см, то это является перепланировкой, поэтому ее необходимо документально оформить.

Оформление документов для проведения работ

Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

  1. Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
  2. Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
  3. Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • архитектурным управлением;
  • пожарной службой;
  • газовой службой;
  • санэпидемстанцией.

Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Строительные работы

Расширение балкона можно провести 3-мя способами:

Технология «Бабочка».

В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.

Читайте также:
Разрешение на использование изображения физического лица

Технология «Косынка».

С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.

Расширение по плите.

Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.

Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.

Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.

Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.

Согласования проведенных работ

После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

По закону в комиссию обычно входят представители:

  • из городского совета;
  • из коммунальной службы;
  • сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.

Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

Рекомендации

Безусловно, очень много документов нужно собрать, чтобы расширить жилую площадь квартиры и не нарушить закон. Поэтому множество хозяев прибегают к незначительному расширению балкона, чтобы не иметь проблем с законом и не тратить большие суммы денег на реставрацию и возведение фундамента. Конечно, перепланировку можно не узаконивать, однако со временем у жильцов может возникнуть масса проблем и особенно это важно, если в будущем они захотят продать свою квартиру. Самые большие проблемы при отсутствии документов возникают при оформлении наследства, поэтому перед началом строительных работ желательно задуматься об этом.

Выход из положения

В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.

Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.

Как согласовать увеличение площади балкона

  • Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае
  • Алгоритм получения согласовательной документации
  • Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями?

Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями. А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет. Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.

Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае

Расширение балкона под выносное остекление

Прежде всего надо обговорить, о каком увеличении размера балкона идет речь? Если об увеличении на 25-30 см при установке выносного остекления, создании полки под цветочные горшки, размещении снаружи балкона утеплительного пакета и обшивки, то проблем при таком увеличении площади балкона не возникает.

Читайте также:
Разрешение пожарной инспекции на открытие магазина

Во всяком случае, примеров того, чтобы граждане вынуждены были согласовывать подобного рода переделки в официальных инстанциях, нет. Или, по крайней мере, обнаружить такие примеры крайне затруднительно.

Такое увеличение балкона лучше бы согласовать

Другое дело, если происходит увеличение размеров балкона с значительным ростом нагрузки на несущие конструкции здания. Скажем, при переоборудовании балкона, связанном с креплением к балконной плите дополнительных конструкций (выносных рам, кронштейнов и т.п.), увеличивающих ее габариты; при заливке образованного этими конструкциями пространства бетоном или создания капитальной инфраструктуры каким-либо иным способом.

Подобного рода переделки могут быть квалифицированы как самострой, самовольная реконструкция здания, со всеми вытекающими последствиями. Такого рода реконструкцию следует согласовать в Мосжилинспекции. Список окружных инспекций жилищного надзора, куда, собственно, и предстоит обращаться, можно посмотреть в интернете на сайте http://mgi.mos.ru/contacts/izhn/

Алгоритм получения согласовательной документации

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии»
Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте!
Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов – заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?

Весьма рискованное расширение балкона

В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.

Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.

Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб. (чаще – 2.5 тыс. руб.). И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!

Читайте также:
Использование логотипа компании без разрешения

Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…

СПб ГКУ “Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга”

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение “Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга”

Оформление парковочных разрешений

19 февраля 2021

Для оформления парковочного разрешения жителя/многодетной семьи/на электромобиль/на специальное транспортное средство необходимы следующие документы:

СПб ГКУ “Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга” рекомендует всем заявителям после получения СМС-уведомления о решении, принятом по их заявлению на оформление парковочного разрешения, получить в МФЦ (или на Портале госуслуг, если заявление было подано в электронном виде) уведомление в бумажном виде и проверить корректность данных, указанных в парковочном разрешении, обратив особое внимание на даты действия парковочного разрешения и государственный регистрационный номер транспортного средства, указанный в парковочном разрешении.

Для жителей пилотной зоны платной парковки:
  • заявление о внесении в Реестр парковочных разрешений (скачать форму заявления);
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и (или) его законного представителя;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
  • свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  • справка о регистрации по месту жительства (форма 9) для собственников жилых помещений и для арендаторов жилых помещений по договору социального найма;
  • свидетельство о регистрации по месту пребывания (форма 3) для арендаторов жилых помещений по договору служебного найма;
  • решение суда об установлении места жительства (пребывания);
  • нотариально заверенное или составленное на месте подачи заявления в МФЦ согласие всех собственников жилого помещения или граждан, арендующих жилое помещение по договору служебного или социального найма, либо их законных представителей, если заявитель владеет долей в нем (скачать форму);
  • документы, удостоверяющие личности всех владельцев жилого помещения или их законных представителей, если заявитель владеет долей в нем;
  • договор социального или служебного найма жилого помещения;
  • платежный документ за жилое помещение и коммунальные услуги, выставляемый нанимателю или собственнику жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире;
  • страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) (при наличии) жителя, собственника транспортного средства, указанного в парковочном разрешении жителя;
  • документ, подтверждающий внесение годовой льготной платы за пользование на платной основе парковками (скачать реквизиты).

Внимание! При внесении годовой льготной платы за оформление парковочного разрешения жителя в графе “Назначение платежа” необходимо указывать госномер транспортного средства и ФИО жителя, на которого оформляется парковочное разрешение.

Срок действия парковочного разрешения жителя составляет по выбору жителя один год, два или три года со дня, следующего за днем внесения в Реестр записи о парковочном разрешении жителя, или с даты начала периода действия парковочного разрешения жителя, указанной в заявлении.

Подать документы на оформление парковочного разрешения можно в любом отделении МФЦ Санкт-Петербурга (список адресов доступен по ссылке www.gu.spb.ru/mfc/list/) или на сайте государственных и муниципальных услуг Санкт-Петербурга (www.gu.spb.ru) в форме электронного документа.

Парковочное разрешение оформляется в случае отсутствия у владельца транспортного средства трех и более непогашенных административных штрафов за нарушение правил пользования платными парковками в Санкт-Петербурге.

Действие парковочного разрешения жителя может быть приостановлено в случае выявления у него трех и более непогашенных административных штрафов за нарушение правил пользования платными парковками в Санкт-Петербурге. В данном случае СПб ГКУ “Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга” в течение двух дней направляет собственнику транспортного средства уведомление о том, что через десять рабочих дней действие его разрешения будет приостановлено.

В случае если собственник транспортного средства в течение этого времени оплатил штрафы и письменно уведомил ГКУ о погашении задолженности с приложением копий документов, подтверждающих оплату административных штрафов, действие парковочного разрешения не будет приостановлено.

На одну квартиру, расположенную в границах парковочной зоны, может быть оформлено не более двух парковочных разрешений жителя. Для коммунальной квартирыне более одного разрешения на квитанцию об оплате коммунальных платежей.

Для проживающих в границах пилотной зоны платной парковки участников Великой Отечественной войны, бывших несовершеннолетних узников концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, и лиц, награжденных знаком “Жителю блокадного Ленинграда”:
  • заявление о внесении в Реестр парковочных разрешений (скачать форму заявления);
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и (или) его законного представителя;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
  • свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  • договор социального или служебного найма жилого помещения;
  • платежный документ за жилое помещение и коммунальные услуги, выставляемый нанимателю или собственнику жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире;
  • справка о регистрации по месту жительства (форма 9) для собственников жилых помещений и для арендаторов жилых помещений по договору социального найма;
  • свидетельство о регистрации по месту пребывания (форма 3) для арендаторов жилых помещений по договору служебного найма;
  • документы, подтверждающие статус участника Великой Отечественной войны;
  • документы, подтверждающие статус бывшего несовершеннолетнего узника концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны;
  • документы, подтверждающие статус лица, награжденного знаком “Жителю блокадного Ленинграда”;
  • страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) (при наличии).
Читайте также:
Процедура получения разрешения на травматическое оружие

Срок действия парковочного разрешения участника Великой Отечественной войны, бывшего несовершеннолетнего узника концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, а также лиц, награжденных знаком “Жителю блокадного Ленинграда”, составляет три года со дня, следующего за днем внесения в Реестр записи о парковочном разрешении жителя, или с даты начала периода действия парковочного разрешения жителя, указанной в заявлении (в случае указания жителем в заявлении иной даты).

Для зарегистрированных на территории Санкт-Петербурга многодетных семей:
  • заявление о внесении в Реестр парковочных разрешений (скачать форму заявления);
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и (или) его законного представителя;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
  • свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) (при наличии);
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя в составе семьи трех и более несовершеннолетних детей (в том числе усыновленных, находящихся под опекой): свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, акт органа опеки и попечительства об установлении над ребенком опеки или попечительства (в отношении детей, находящихся под опекой или попечительством, переданных на воспитание в приемную семью), свидетельство об усыновлении (в случае усыновления ребенка в возрасте до шести месяцев, свидетельство о рождении ребенка, выданное консульским учреждением Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации (при рождении ребенка на территории иностранного государства в случаях, когда регистрация рождения ребенка произведена компетентным органом иностранного государства), документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный и удостоверенный штампом “апостиль” компетентным органом иностранного государства, с удостоверенным в установленном законодательством Российской Федерации порядке переводом на русский язык (при рождении ребенка на территории иностранного государства, являющегося участником Конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, заключенной в Гааге 05.10.1961 (далее – Конвенция), документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный компетентным органом иностранного государства, переведенный на русский язык и легализованный консульским учреждением Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации (при рождении ребенка на территории иностранного государства, не являющегося участником Конвенции), документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный компетентным органом иностранного государства, являющегося участником Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, заключенной в Минске 22.01.1993 и свидетельство об установлении отцовства;
  • свидетельство о регистрации (расторжении) брака;
  • документы, содержащие данные органов регистрационного учета: справка о регистрации по месту жительства (форма 9), свидетельство о регистрации по месту жительства (форма 8), свидетельство о регистрации по месту пребывания (форма 3) или решение суда об установлении места жительства или места пребывания каждого члена многодетной семьи в Санкт-Петербурге.

Срок действия парковочного разрешения многодетной семьи составляет три года.

Для владельцев электромобилей:
  • заявление о предоставлении парковочного разрешения на электромобиль (скачать форму заявления для физических лиц / скачать форму заявления для юридических лиц);
  • документ, удостоверяющий личность собственника электромобиля, или учредительные документы юридического лица, являющегося собственником электромобиля;
  • свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • паспорт транспортного средства на электромобиль;
  • документ, удостоверяющий личность представителя собственника электромобиля, и документ, подтверждающий полномочия представителя (в случае подачи заявления представителем);
  • страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования собственника электромобиля (СНИЛС) (при наличии).
Читайте также:
Где получить разрешение на реконструкцию частного дома

Срок действия парковочного разрешения на электромобиль составляет три года со дня, следующего за днем внесения в Реестр записи о парковочном разрешении на электромобиль.

Подать документы на оформление парковочного разрешения на электромобиль можно во всех территориальных отделениях МФЦ.

Действие парковочного разрешения на электромобиль может быть приостановлено в случае выявления у собственника транспортного средства трех и более непогашенных административных штрафов за нарушение правил пользования платными парковками в Санкт-Петербурге. В данном случае ГКУ “Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга” в течение двух дней направляет собственнику транспортного средства уведомление о том, что через десять рабочих дней действие его разрешения будет приостановлено.

В случае если собственник транспортного средства в течение этого времени оплатил штрафы и письменно уведомил ГКУ о погашении задолженности с приложением копий документов, подтверждающих оплату административных штрафов, действие парковочного разрешения не будет приостановлено.

Парковочное разрешение на электромобиль действует в отношении одного зарегистрированного на территории Российской Федерации электромобиля. При этом один собственник электромобиля вправе получить неограниченное количество парковочных разрешений на каждый электромобиль, принадлежащий ему на праве собственности.

Для органов внутренних дел (полиции), военной автомобильной инспекции, военной полиции Вооруженных Сил Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти в области обеспечения безопасности, федеральных органов исполнительной власти в области государственной охраны, войск национальной гвардии Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих специальные функции в сфере обеспечения федеральной фельдъегерской связи в Российской Федерации, следственных органов Следственного комитета Российской Федерации, органов прокуратуры Российской Федерации:
  • заявление о предоставлении парковочного разрешения на специальное транспортное средство (скачать форму заявления);
  • свидетельство о регистрации специального транспортного средства;
  • документ, подтверждающий право уполномоченного органа на оперативное управление специальным транспортным средством.

Парковочное разрешение действует со дня внесения записи о парковочном разрешении в Реестр и прекращает свое действие со дня внесения сведений об аннулировании парковочного разрешения в Реестр.

Для оформления парковочного разрешения на специальное транспортное средство необходимо обратиться в СПб ГКУ “Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга” по адресу: Дегтярный пер., д. 11, литера Б, помещение 1-Н. Учреждение обеспечивает защиту сведений, содержащихся в Реестре, от несанкционированного доступа путем применения средств защиты информации.

Оформление месячных/годовых парковочных разрешений

При оплате месячного или годового парковочного разрешения необходимо предоставить в СПб ГКУ “Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга” заполненную анкету (скачать анкету для физических лиц / скачать анкету для юридических лиц) и документ, подтверждающий внесение платы (скачать реквизиты).

Обращаем внимание, что предоставление анкеты требуется только при первичном обращении за оформлением парковочного разрешения на месяц/год. При повторном обращении за оформлением парковочного разрешения на месяц/год достаточно направить копию квитанции об оплате на электронную почту ooogu@gcup.spb.ru.

В случае необходимости приобретения парковочного разрешения на несколько месяцев, расчет его стоимости производится путем умножения стоимости месячного парковочного разрешения на количество месяцев, на которые оформляется разрешение.

Месячное и годовое парковочное разрешение начинают действовать на следующий день после внесения платы (если заявителем в анкете не была указана иная, более поздняя дата) и прекращают свое действие на следующий день после окончания оплаченного периода.

Владелец транспортного средства, указанного в месячном или годовом парковочном разрешении, вправе изменить запись о транспортном средстве в парковочном разрешении путем направления в ГКУ соответствующего уведомления (скачать форму уведомления).

Тарифы ГКУ «АМПП» — тарифные планы и карты покрытия, стоимость абонементов

В центральной части Москвы работают платные парковки, обслуживаемые ГКУ «АМПП». В этой статье подробно рассмотрим правила и тарифные планы для водителей, а также другую полезную информацию.

О компании

ГКУ «АМПП» — это государственная организация, отвечающая за создание и администрирование платных парковок, а также пресечение нарушений со стороны водителей.

За остановку транспортных средств в большинстве мест центральной части столицы необходимо заплатить. В противном случае на вас будет наложен штраф, а автомобиль может быть эвакуирован.

Читайте также:
Разрешение пожарной инспекции на открытие магазина

Рассматриваемая компания и ее деятельность были созданы правительством с целью разгрузки московских дорог. За годы работы ГКУ «АМПП» в Москве существенно уменьшился средний балл пробок, а также были привлечены дополнительные средства в бюджет для введения новых проектов по развитию Москвы.

Правила и тарифы ГКУ АМПП

Если вы решили остановиться на платной парковке, то необходимо узнать стоимость и внести платеж согласно тарифному плану. Все парковочные зоны в Москве разделены по районам.

В каждом районе действует отдельная стоимость днем и ночью. Рассмотрим все возможные варианты в наглядной таблице ниже.

Чем ближе район находится к центру, тем выше стоимость стоянки в час. Ниже представлена карта с цветными тарифами, с помощью которой вы можете определить конкретную стоимость услуг в районах Москвы.

Тарифы на парковку для грузовиков и автобусов

Если вы водитель больших транспортных средств (грузовики и автобусы), то для вас действует отдельная стоимость парковки в платных зонах Москвы.

За первые 30 минут стоянки вам придется заплатить от 20 до 190 рублей в зависимости от района. Более точный ценник можно узнать непосредственно в парковочной зоне. Для этого предназначены специальные информационные щиты.

Начиная с 31 минуты стоимость каждого часа парковки составит 1000 рублей независимо от района.

Абонементы на платную парковку ГКУ АМПП

Если вы часто пользуетесь услугами ГКУ «АМПП», то нет смысла оплачивать стоянку каждый раз. Более целесообразно приобрести абонемент. С его помощью вы существенно сократите расходы на паркинг, а также не будете тратить лишнее время на оплату.

Как и в случае с обычными тарифами, стоимость абонементов зависит от районов. Узнать стоимость можно в наглядной таблице ниже.

Цвет тарифа на карте Стоимость абонемента на 30 дней, рубли Стоимость абонемента на 12 месяцев, рубли
Оранжевый, синий и серый 37 тысяч 370 тысяч
Синий и серый 30 тысяч 300 тысяч
Только серый 15 тысяч 150 тысяч

На фиолетовые зоны абонементы не распространяются. На таких паркингах в любом случае придется оплачивать стоянку отдельно.

Карта тарифных планов по цветам, актуальная для абонементов:

Дни бесплатной парковки

Каждый год ГКУ «АМПП» публикуют календарь дней, когда все парковки в городе становятся бесплатными. Это актуально для праздничных дней, когда правительство объявляет выходные. Например, новогодние каникулы или Новый год.

Большинство паркингов становятся бесплатными также по воскресеньям. Исключением является фиолетовый тариф в самых центральных зонах столицы.

Время на оплату парковки

Вы можете остановить машину на платном месте еще до того, как внесли денежные средства. Однако необходимо оплатить услугу не позднее, чем через 5 минут после этого. В противном случае можно получить штраф за нарушение правил ГКУ «АМПП».

Тарифы ГКУ АМПП для резидентов

Одной из льгот, предоставляемых ГКУ «АМПП», является резидентское разрешение. Получить его могут те, кто проживает в зоне платных парковок и не может оставлять свой автомобиль в другом месте.

Являясь резидентом, вы можете бесплатно парковать свой автомобиль в районе проживания в ночное время суток. Однако днем все равно придется платить по обычному тарифному плану.

Продлить бесплатную парковку для резидентов можно на круглые сутки. Для этого нужно не только оформить статус резидента, но и каждый год вносить плату в размере 3 тысяч рублей.

Как узнать стоимость парковки

Если вы не знаете сумму, которую необходимо внести за парковку, где вы остановились, можно воспользоваться следующими способами:

  • найти информационный щит поблизости и изучить подробную информацию об этой парковочной зоне. Если щита нет, то вполне возможно, что это место является бесплатным. Однако в таком случае рекомендуется проверить и другие способы;
  • открыть мобильное приложение и найти этот адрес;
  • изучить карту, представленную в нашей статье выше;
  • позвонить на горячую линию ГКУ «АМПП» по номерам +7 (495) 539-54-54 или 3210. Второй предназначен для вызовов с мобильных сим-карт.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: