Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, что Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ. Сюда относятся демонтаж перегородок, перенос сантехники, новые дверные проемы в несущих стенах. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает так: люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле никакой проектной документации не нужно, как и заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

• перегородки внутри квартиры остаются на месте;
• дверные и оконные проемы остаются на месте;
• сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
• конструкция пола не меняется;
• сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

• замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
• прокладка новых труб для санузла;
• выравнивание стен под покраску или под обои;
• установка новых дверей;
• замена окон;
• замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
• отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

• устройство встроенного шкафа;
• демонтаж встроенного шкафа;
• устройство остекления балкона;
• демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 000 рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 25 000 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

Еще один пример эскиза. В документе помимо экспликации всегда есть перечисление производимых работ.

Перепланировка по эскизу всегда согласовывается по факту выполнения. То есть сначала вы делаете ремонт, затем вызываете специалистов БТИ и Мосжилинспекции и проводите узаконивание. Самое важное, что вы должны знать: перед вызовом техника БТИ нужно быть уверенным в том, что ваша перепланировка не нарушает никаких строительных норм и может быть согласована только по эскизу. Иначе вы не только не сможете узаконить ее, но вам придется еще и возвращать ремонт в первоначальный вид.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Если останутся вопросы, тогда обратитесь к нам на бесплатную консультацию. Мы точно скажем, сможете вы законить ремонт по эскизу или нет.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

• границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
• несущие стены не затрагиваются;
• газовая плита не меняется на электрическую;
• газовая плита на кухне не переносится;
• не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
• не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юриста

Ремонт — дело долгое, хлопотное, дорогостоящее, а порой и непростое с юридической точки зрения, если хозяева решили не просто переклеить обои, а кардинально поменять облик помещения. Все дело в том, что, к сожалению или к счастью, собственник не может вносить конструктивные изменения, исходя только лишь из собственных пожеланий. За получением разрешения на серьезную переделку придется обратиться в компетентные органы, потратив на это немало времени и сил. Если вы уверены, что игра стоит свеч, то эта статья — для вас.

Какую перепланировку можно и нельзя делать? Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие понадобятся документы, сколько это будет стоить? На эти и другие важные вопросы журналисту ФАН ответила юрист Евгения Галкина.

Что такое перепланировка

Евгения Галкина обращает внимание, что пункт 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перепланировку помещения в многоквартирном доме как изменение имеющейся конфигурации с необходимостью последующего внесения соответствующих корректировок в техпаспорт.

Понятие перепланировки может подразумевать под собой следующие виды работ:

• снос или перемещение межкомнатных перегородок;
• обустройство новых или перенос в другое место действующих дверных проемов;
• объединение или разграничение комнат;
• перепланировка и перенос мокрых зон (кухни, санузлы);
• увеличение жилплощади за счет вспомогательных помещений, расположенных за пределами квартир (вестибюли, лестничные площадки, тамбуры, холлы, лестничные проемы и т.д.);
• перепланировка действующих тамбуров.

ВАЖНО! Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» категорически запрещено вносить любые изменения, которые тем или иным образом нарушают права и ухудшают условия проживания других жильцов. Нарушителей могут оштрафовать и даже заставить вернуть помещение в прежний вид.

Так, нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений, объединять лоджию и комнату, делать подогрев полов за счет центрального отопления, возводить слишком большие антресоли, убирать вентиляционные короба, объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилыми помещениями. Узаконить такую перепланировку не получится.

Виды перепланировок

«Процесс согласования перепланировки напрямую зависит от того, как именно собственник планирует изменить квартиру, — объясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала их проведения, внесены в соответствующий список».

Выделяют три группы действий, для совершения которых потребуется предварительное согласование (без него делать перепланировку нельзя):

• по переустройству;
• по перепланировке;
• касающиеся общедомового имущества.

Разберем более подробно, какие именно виды работ входят в каждую из подгрупп.

Переустройство:

• комплектация нежилых помещений дополнительным инженерным, техническим или санитарным оборудованием, а также его перенос с сопутствующей закладкой новых сетей, необходимых для его нормального функционирования;
• проведение работ по переустройству в домах, признанных объектом культурного наследия.

Перепланировка:

• перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
• работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
• организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
• закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
• вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
• возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
• возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
• обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
• перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.

Работы, касающиеся общедомового имущества и/или его архитектурного облика

• любые действия, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах (организация новых, замоноличивание имеющихся или изменение их внешнего вида), даже если подобные трансформации не снижают несущую способность конструкций;
• организация и остекление навесов на крышах многоквартирных домов, проведение туда отопления, технического и санитарного оборудования;
• обустройство проходов, лестниц, крылец (в том числе с козырьками) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольных и первых этажах в границах зон общедомового имущества;
• оборудование балконов и лоджий на первых этажах без закладки фундамента;
• установка каминов;
• расположение воздуховодов на фасадах;
• прочие действия, затрагивающие общедомовое имущество и предполагающие внесение изменений в архитектурный облик здания.

Как правильно сделать перепланировку: пошаговая инструкция

Какую же перепланировку можно делать без предварительного согласования?

«Если ничего из вышеперечисленного в ваши планы не входит, то потребуется лишь оформить акт на ранее выполненное переустройство после окончания ремонта», — комментирует эксперт.

Если же запланированная перепланировка входит в хотя бы один из перечней, то не спешите запускать в квартиру бригаду рабочих с перфораторами и отбойными молотками. Процесс должен выглядеть следующим образом, чтобы избежать проблем в будущем:

1. Делаем проект будущей перепланировки.

Здесь можно пойти двумя путями:

• доверить создание проекта саморегулируемой организации проектировщиков (платно);
• воспользоваться существующим каталогом типовых проектов (бесплатно).

1. Получаем разрешение Государственной жилищной инспекции.

Во многих регионах с недавнего времени подать соответствующее заявление можно онлайн, прикрепив сканированные копии необходимых документов. Стандартный пакет выглядит следующим образом:

• запрос на получение решения о согласовании. Подается собственником, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, его законным представителем или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление интересов заявителя;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техническая документация на недвижимое имущество;
• согласие всех членов семьи в письменном виде;
• проект перепланировки в установленной форме. Для типового необходимо будет указать его номер в каталоге. Если проект создавался саморегулируемой организацией, то потребуется заверить документ электронной подписью ответственного лица.

ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.

Как правило, срок рассмотрения заявки составляет 20 рабочих дней. В случае положительного решения заявителю передается журнал, в котором отображаются условия проведения работ (сроки, последовательность выполнения, требования к качеству и т.д.).

Решение действительно в течение одного года с момента подписания. Срок можно единожды продлить на полгода.

1. Делаем ремонт с соблюдением всех норм и требований.
2. Отправляем запрос на оформление акта о завершении работ приемочной комиссии.

Это нужно сделать до того дня, как закончится срок действия решения о согласовании. После подачи обращения запускается механизм сверки предоставленной информации.

Затем будет назначена дата проверки, которая производится при участии заявителя, исполнителя работ, представителей Жилищной инспекции, проектной организации и управляющей компании в случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество. Если для произведенных изменений не требовалось согласования, в проверке будет участвовать только Жилищная инспекция.

«Время прихода комиссии согласовывают заранее, — рассказывает Евгения Галкина, — но заявитель обязан предоставить доступ в помещение не позднее, чем через пять рабочих дней, иначе в оказании услуги будет отказано!».

Если проверяющие выявят нарушения — их необходимо будет устранить в установленные сроки.

Многих интересует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Если не прибегать к услугам фирм, специализирующихся на услугах такого рода, то согласование будет бесплатным, не считая стоимости техпаспорта (около тысячи рублей). Ничего не будет стоить и типовой проект. А вот подготовка индивидуального плана может влететь в копеечку — организации берут за свои услуги от 15 тыс. рублей в зависимости от сложности поставленной задачи.

Так узаконить уже сделанную перепланировку может оказаться очень непросто, а порой и вовсе невозможно, поэтому все согласования необходимо производить до начала работ, чтобы избежать проблем с надзорными органами.

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

И избежать штрафа и проблем с продажей квартиры

Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.

Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.

В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2022 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

Какая перепланировка считается незаконной

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Приведу реальные примеры.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

Таких решений по России наберется немало.

А если сделать перепланировку тайно?

Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

Как проверить законность перепланировки

Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.

Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:

1. Главу 4 жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме.
2. Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
3. Строительные нормы и правила 31-01-2003 о многоквартирных жилых зданиях.
4. Свод правил 54.13330.2016 о многоквартирных жилых зданиях.

В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.

На региональном уровне могут быть свои законы, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки или переустройства в квартире. Например, в Москве действует постановление правительства № 508-ПП , в котором прописаны дополнительные ограничительные меры.

При согласовании перепланировки органы местного самоуправления будут учитывать, соответствует ли проект и федеральному, и региональному законодательству. Например, присоединить лоджию к комнате в Москве нельзя ни при каких обстоятельствах, а за пределами столицы — в большинстве случаев пока еще можно. А вот балконы нельзя присоединять по всей России без исключений.

В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.

Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.

Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.

Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.

Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.

Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.

На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.

Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.

В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.

В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.

Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.

Поэтому переносить санузел или кухню в помещения над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. И точно так же нельзя перенести свою жилую комнату под санузел или кухню соседей сверху.

Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.

Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.

Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п. , а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.

Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.

Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Подробное пособие по законному ремонту в квартире.

Согласовать или узаконить?

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2022 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

• расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
• снос несущих стен и колонн;
• изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
• вынос радиаторов на лоджию или балкон;
• подключение теплых полов к центральному отоплению;
• присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

• снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
• заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
• перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
• перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
• монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

• Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
• Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
• Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Штрафы за незаконную перепланировку

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение.

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

• вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
• привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Какое оружие можно приобрести без разрешения и лицензии: список

• 2 Марта, 2022
• Законодательство
• Наталья Евдокимова

Согласно Федеральному закону “Об оружии” (статья 13), лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста и являющееся гражданином Российской Федерации, вправе приобрести без лицензии различные виды оружия для самообороны, которые будут рассмотрены в данной статье.

Нормативно-правовые акты

Требования, которые предъявляются к средствам самообороны, предусмотрены статьей 3 Федерального закона № 150 “Об оружии”. В ней указан перечень средств, которые допускается использовать гражданским лицам. При этом владельцы оружия должны преследовать следующие цели:

1. Охота.
2. Обучение.
3. Индивидуальная защита.
4. Использование в качестве спортивного инвентаря.

На большинство существующих видов оружия требуется иметь соответствующее разрешение. Согласно ФЗ «Об оружии» (ст.13) без лицензии можно приобрести:

1. Аэрозольное средство со слезоточивым газом (баллончик).
2. Электрошоковое устройство.
3. Сигнальный револьвер.
4. Пневматическое оружие, дульная энергия которого не превышает 7,5 Дж, а калибр менее 4,5 мм.

Рассмотрим все эти виды подробнее.

Требования к оружию для самообороны

Самым главным свойством, которое объединяет все специальные средства для защиты, является их ограниченное поражающие действие. Его основная цель заключается в том, чтобы оказать психологическое воздействие на нападающего. При этом здоровью человека причиняется минимальный вред. При умелом использовании средств самозащиты удается избежать опасных ситуаций. Например, у многих злоумышленников при виде травматического пистолета уже пропадает всякое желание совершить нападение.

Газовое оружие

Очень часто многие люди задаются вопросом, каким оружием можно пользоваться без разрешения. Допускается применять газовый баллончик. Он является самым доступным и простым оружием для самообороны. При этом он не требует какого-либо разрешения. Газовый баллончик представляет собой емкость с едким веществом, которое называется ирритант. На сегодняшний день на территории Российской Федерации разрешено использовать пять видов таких веществ. Они способны на некоторое время лишить человека способности активно действовать. При попадании в организм ирританты вызывают:

1. Обильные слезы.
2. Временную потерю зрения.
3. Резь в глазах. Начинает течь из носа кровь.
4. Сильное раздражение кожи.

Баллончики довольно часто бывают снабжены специальным предохранителем. Поэтому случайно нажать их не получится. Благодаря этому владелец может избежать несчастных случаев.

Электрошоковые устройства

Еще какое оружие можно купить без разрешения? К такой категории относится электрошокер. Данное средство защиты является безопасным и вполне компактным. Что касается владельца, то ему электрошокер не причинит никакого вреда. Но агрессор может существенно пострадать.

Лучше всего, чтобы оружие было с малым количеством вольт, но при этом обладало большой силой тока. Благодаря этому свойству удастся вывести человека из активного состояния примерно на 30 минут. Если приобретать более слабый электрошокер, то необходимо учесть, что устройство не действует, если нападающий в теплой одежде. Поэтому необходимо найти более уязвимое и открытое место на его теле. Например, можно направить электрошокер в область шеи. Однако в случае самообороны не всегда у защищающегося есть такая возможность.

Основным минусом использования данного оружия является достаточно близкий контакт с агрессором. Зато при помощи электрошокера можно отпугивать злых собак. Он воздействует на животных своим высокочастотным треском.

“Пионер”

В наше неспокойное время очень многих людей интересует, какое оружие можно иметь без разрешения. Одним из таких товаров является пистолет “Пионер”. Данное оружие для самообороны также не требует особого разрешения. В нем совмещены ракетница, газовый и сигнальный пистолет. На сегодняшний день “Пионер” является самым лучшим оружием для самообороны, но при этом необходимо им научиться правильно пользоваться.

Преимущества данного пистолета:

1. Он компактный и легкий.
2. Его можно достаточно быстро перезарядить.
3. В его рукоятке есть сменная обойма.
4. Он стреляет примерно на 5 м.
5. Есть планка и прицельная мушка.

1. Дорогой.
2. Нет лазерного указателя цели.
3. Бывает достаточно тяжело нажать на курок.

Газовый пистолет

Продолжаем рассматривать, какое оружие разрешено в России для самообороны. Многие полагают, что можно использовать без специального разрешения обычный газовый пистолет, коль баллончик разрешен. Данное оружие для самообороны является неоднозначным. Его принцип действия примерно такой же, как у газового баллончика. Единственное отличие заключается в том, что последний дешевле стоит, но при этом он гораздо проще в обслуживании.

Основным преимуществом газового пистолета является то, что с его помощью на агрессора можно произвести хорошее психологическое давление. Внешне он очень напоминает боевое оружие. В большинстве случаев преступник, когда видит в руках жертвы пистолет, передумывает совершать необдуманные действия.

Однако для приобретения и ношения газового пистолета нужно разрешение (согласно ст.13 ФЗ 150). За нарушение этого правила налагается штраф от 500 до 5000 руб. с изъятием патронов и пистолета.

Пневматический пистолет

В настоящее время многих людей интересует, можно ли купить оружие без разрешения. Это допускается в том случае, если его дульная энергия не более 7,5 Дж, а калибр не превышает 4,5 мм. Пневматические пистолеты стреляют резиновыми пулями. Основная задача такого оружия – воздействовать на агрессора. Пневматические пистолеты очень похожи на огнестрельные. Благодаря этому достаточно быстро удается дезорганизовать злоумышленника. Однако следует учесть, что это тоже оружие. Поэтому в том случае, если пневматический пистолет имеет калибр более 4,5 мм, на него нужна лицензия.

Какое оружие можно без разрешения использовать? К таким относится пистолет “Удар”. Данное устройство самозащиты является чем-то средним между газовым баллончиком и пневматическим оружием. Оно основано на использовании жидкого раствора и является механическим распылителем российского производства. Его достоинства:

1. Длительность применения. В среднем одного устройства хватает для совершения 2000 выстрелов.
2. Дальность стрельбы. Независимо от погоды, удается совершать выстрелы до 5 м.
3. Можно использовать в закрытых помещениях.

Основными недостатками данного оружия, не требующего разрешения, являются:

1. Необходима точность, чтобы поразить агрессора.
2. Бывают осечки, но только в том случае, если используются некачественные капсулы.
3. Для левшей данный прибор не подходит.

Какое можно приобрести оружие для самозащиты без лицензии и разрешения? Одним из них является пистолет “ОСА”. Данный прибор действует по принципу комбинации звука и света. Благодаря этому удается достаточно быстро вывести из равновесия своего противника.

Чтобы пользоваться данным оружием, согласно правовым документам от 2019 года, требовалось специальное разрешение. В настоящее время продавцы заявляют, что этот пистолет можно приобрести без лицензии, ссылаясь на изменения в законодательстве. Однако точных наименований документов никто назвать не может. Поэтому данный вопрос нужно уточнять в лицензионно-разрешительном отделе УМВД по месту жительства, чтобы избежать неприятностей.

Основным преимуществом данного вида оружия, которое можно приобрести без разрешения, является:

1. Невысокая стоимость.
2. Компактность прибора.
3. Пистолетом легко и просто пользоваться.
4. Он способен отпугнуть несколько нападающих.

Основным недостатком является возможность ослепления и оглушения самого стреляющего. Это обязательно необходимо учитывать при использовании данного оружия. Некоторые специалисты рекомендуют при нажатии на спусковой крючок закрыть глаза.

Бытовые ножи

Отвечая на вопрос, какое оружие можно приобрести без разрешения, следует упомянуть ножи. Правда, под эту категорию попадают не все из них. Многие ножи принято считать холодным оружием. Как известно, оно требует соответствующего разрешения. Прежде чем приобрести какой-либо нож, необходимо ознакомиться с документацией, которая к нему прилагается.

В ней указано, является данный предмет холодным оружием или нет. В настоящее время в нашей стране запрещенными являются те ножи, длина лезвия которых более 90 см, а также те, которые имеют автоматический выброс клинка. Пользоваться ножом в критических ситуациях следует с особой осторожностью. Для самообороны применять его сложнее, чем, например, газовый баллончик.

Сигнальный пистолет

Многие люди задаются вопросом, какое оружие можно приобрести без разрешения, чтобы потом не было проблем с законом. Сигнальные пистолеты – это устройства, которые тоже входят в список. Правда, не все модели. Данное оружие для самообороны используется только для того, чтобы оказать психологическое воздействие на агрессора. В большинстве случаев сигнальные пистолеты продаются только при наличии лицензии.

Однако в том случае, если калибр оружия менее 4,5 мм, оно не требует регистрации. Следовательно, не требуется иметь лицензию на его ношение. Оружие, предназначенное для самообороны, в барабане имеет до 5 резиновых патронов. Его средняя дальность выстрела может достигать 7 метров.

Ружье для подводной охоты

Оно является элементом подводного снаряжения. МВД не выдает справки на его хранение, ношение и даже на перевозку. Поэтому, отвечая на вопрос, какое оружие можно приобрести без разрешения, следует назвать и подводное ружье. Однако в настоящее время достаточно часто встречаются случаи, когда сотрудники таможенной службы, а также инспекторы рыбоохраны незаконно задерживают рыбаков, имеющих при себе такое устройство.

Существуют некоторые требования относительно применения данного вида оружия:

• Оно должно быть предназначено только для подводной охоты.
• Его ни в коем случае нельзя использовать в местах большого скопления людей, например, на пляжах.
• Обязательно необходимо хранить, переносить, а также перевозить подводное ружье в специальном чехле.

Как выбрать средство для самообороны

Выясняя, какое оружие можно приобрести без разрешения, многие обращают внимание на нож. Из всех средств для самообороны он является самым доступным и дешевым. Однако следует учесть, что и на некоторые ножи требуется разрешение. Покупая какую-либо модель, следует обязательно уточнять, нужны ли для этого специальные документы. В настоящее время на рынке представлено огромное количество различных средств для самозащиты.

Чтобы выбрать наиболее приемлемое для себя оружие, следует ознакомиться с несколькими рекомендациями:

1. Необходимо доверять только проверенным производителям. Например, если рассматривать обычный дешевый китайский баллончик, то его эффективность под большим вопросом.
2. При выборе перцового или газового баллончика необходимо обратить внимание на его сроки службы. Просроченными устройствами ни в коем случае пользоваться нельзя.
3. Шокеры и перцовые баллончики для самозащиты являются наиболее простыми и доступными средствами. Со своей задачей они очень хорошо справляются. Кроме того, они надежны и очень компактны.
4. Нож для защиты является самым безопасным средством, но и менее удобным. Чтобы им пользоваться, необходимо обладать определенными навыками. Если все-таки удастся ранить своего противника, это может вызвать у последнего серьезное кровотечение. К сожалению, бывают ситуации, когда ранения оказываются несовместимыми с жизнью, поэтому противник умирает. Человек, который защищался от нападения, становится убийцей. Согласно законам нашей страны, его лишают свободы на срок до 2 лет.

Все это необходимо учитывать при выборе средства для самозащиты. Оружие должно быть сугубо индивидуальным. Прежде чем приобрести, необходимо ознакомиться с его характеристиками, основными преимуществами и недостатками. Только после сопоставления всех плюсов и минусов можно покупать изделие.

Рекомендации специалистов

Лучше всего избегать опасных ситуаций, которые приведут к необходимости защищаться. Однако в иных случаях они неизбежны. Специалисты советуют:

1. Пройти краткий курс самообороны, где обучат элементарным правилам защиты. Это значительно увеличит шансы на успешный исход событий.
2. Не впадать в панику, быть решительным, скрывать свой страх.
3. Делать упор на психологический фактор, постараться напугать злоумышленника одним видом оружия (еще до его применения).
4. Правильно целиться. Неудачный выстрел разозлит агрессора еще больше.
5. Регулярно проверять состояние оружие. Тогда в нужный момент оно не подведет.

Мы рассмотрели, какое оружие для самозащиты без лицензии и разрешения можно приобрести на территории России.

Какое оружие можно носить для самообороны без разрешения и лицензии, а на какие они нужны?

Современная жизнь нестабильна и даже если вы в хорошей физической форме, не факт, что сможете дать отпор злоумышленнику. Возникает вопрос о том, как себя обезопасить, существуют ли виды оружия, которые может себе позволить обычный гражданин, не имея на это специальных разрешений и лицензий.

Узнайте, какое оружие можно носить и оно при этом не требует разрешения и лицензии в России, допустимо ли использовать холодное оружие в целях самозащиты и какие виды являются лучшими для самообороны, нужно ли для огнестрельного оружия разрешение.

Законодательная база

Прежде чем задуматься о покупке оружия, надо рассмотреть федеральное законодательство, что на этот случай диктует закон. Согласно статье 24 Федерального закона Об оружии от №150-ФЗ для граждан России оружие не должно применяться без крайней необходимости и при этом не должно нанести вред третьим лицам. Граждане РФ могут применять имеющееся у них оружие для защиты жизни, здоровья и собственности. При этом надо иметь ввиду следующие обстоятельства:

1. Оружие должно находиться в собственности на законных основаниях.
2. Применению оружия должно предшествовать четко выраженное предупреждение об этом лица, против которого применяется оружие.

Запрещается применять огнестрельное оружие:

• В отношении женщин, лиц с явными признаками инвалидности, несовершеннолетних, когда их возраст очевиден или известен, за исключением случаев совершения указанными лицами вооруженного либо группового нападения.
• В случае применения оружия владелец обязан в срок не позднее суток, сообщить в орган внутренних дел о факте применения оружия.

Существует ряд ограничений на ношение оружия. Запрещается:

• Ношение оружия в состоянии опьянения.
• Иметь при себе оружие во время участия в собраниях, митингах, демонстрациях, спортивных и других общественных мероприятиях.
• Обнажение оружия в случае, если отсутствуют основания для его применения.
• Использовать оружие, имеющее культурную ценность, старинное , коллекционное оружие.

Оружие для самообороны без разрешения и лицензии: самое эффективное

На какое же легальное оружие не нужно разрешение и не требуется лицензия и что можно приобрести? Гражданское оружие самообороны, не требующее лицензии, имеет ограниченное поражающее действие и рассчитано, скорее на психологическое воздействие, а не на поражение нападающего.

Без получения лицензии на территории РФ можно использовать следующие разрешенные виды оружия:

• пневматика;
• газовый баллончик;
• холодное оружие;
• электрошокер.

Рассмотрим подробнее некоторые из них.

Пневматическое

Пневматическое оружие, которое может быть спортивного типа и бытового( для самообороны), можно приобрести без разрешения, в качестве средства защиты подойдет пневматика пистолетного типа. Лицензия не требуется в том случае, если:

1. начальная скорость пули не более 150 м/с;
2. мощность выстрела – до 7,5 Дж;
3. калибр – до 4,5 мм.

Справка. Если мощность превышает 7,5 Дж, то оружие уже следует регистрировать по всем правилам.

Несмотря на доступность различных модификаций этого оружия, закон ограничивает его использование в качестве орудия для самообороны. Пневматическое оружие больше подходит для спортивных состязаний и развлечений, чем для защиты от злоумышленников.

Плюсы:

• небольшие размеры, можно хранить в дамской сумочке;
• по внешним очертаниям напоминает настоящий пистолет, поэтому срабатывает психологический эффект.

Минусы: практически бесполезен в холодный сезон, пуля не способна нанести хоть какой-то урон сквозь слой теплой одежды, здесь может сработать только эффект неожиданности.

Хранить пистолет нужно в сейфе, поставив на предохранитель( это разгрузит натяжение пружины, что важно для того, чтобы в ситуации, когда надо дать отпор , оружие не дало сбой).

Устройство Удар

Устройство Удар нечто средне между пистолетом и газовым баллончиком. Заряжается специальными капсулами с жидкостью. Такого заряда хватает примерно на 2000 выстрелов. Дальность стрельбы до 5 метров.

Внешний вид необычный для оружия – полностью отсутствует ствол, внешний вид напоминает брусок. Довольно прост в эксплуатации и эффективности, что сделало его популярным среди газового оружия самообороны.

Плюсы:

• эффективен при любой погоде;
• возможно применение в замкнутом пространстве;
• маленький – можно носить в сумочке и даже в кармане.

Минусы:

• чтобы поразить противника нужно прицелиться, что достаточно трудно в критической ситуации;
• если капсулы попадутся некачественные, то пистолет может дать осечку;
• испорченные капсулы могут подтекать.

Газовый аэрозольный баллончик

Популярное и общедоступное средство самозащиты, единственное, что требуется при покупке, предоставить документ, подтверждающий достижение совершеннолетия. Принцип работы устройства – распыление газа, который может вызвать раздражение слизистой оболочки глаз, кашель, удушье.

Главное при использовании баллончика – тренировка. В экстремальной ситуации трудно резко вытащить и использовать его по назначению. В отличие от оружия, напоминающего боевое, но не требующее лицензии, баллончиком можно пользоваться без предупреждения.

Плюсы:

• пользоваться им легко: удобен в обращении и психологически –легче брызнуть в лицо из баллончика, чем выстрелить;
• мало весит;
• небольшая стоимость.

Минусы:

• нет сильного эффекта запугивания;
• нельзя использовать в закрытом помещении;
• надо учитывать направление ветра, чтобы не навредить себе.

Свето-шумовое (светозвуковое)

Принцип действия основан на ошеломлении противника громким звуком и ярким светом. Он на некоторое время теряет ориентацию: ничего не видит и не слышит.

Плюсы:

• малый вес;
• можно использовать и в борьбе с бродячими животными.

Минусы:

• при использовании надо закрывать глаза;
• при неаккуратном использовании можно навредить себе.

Пистолет Оса

Травматический пистолет, который можно зарядить резиновыми пулями или использовать как звуковое оружие. В зависимости от модели может быть двух или четырехствольной. Патрон заряжается в каждый ствол – сколько стволов, столько может быть и выстрелов. При попадании в цель вызывает дезориентацию агрессора, на близком расстоянии может вызвать ожог лица.

Плюсы:

• небольшая цена;
• способен поразить не одного, несколько противников.

Минусы: при выстреле может ослепить самого стреляющего, необходимо вовремя закрыть глаза, но этим моментом может воспользоваться нападающий и завладеть оружием.

Для охоты

Без лицензии для охоты используют различные модификации пневматического оружия. Но охота с пневматикой запрещена законодательством, хотя отстрел бродячих собак и птиц не возбраняется.

Плюсы:

• небольшой вес, по сравнению с боевым аналогом;
• отсутствие шума;
• легче обслуживать;
• небольшая стоимость.

Минусы: уступает по мощности и дальности стрельбы.

Сигнальное

На современном рынке существует множество моделей, копий огнестрельного оружия. Принцип работы пистолета связан с использованием энергии пороховых газов, а холостой патрон имеет слабый заряд пороха.

Плюсы: очень точно копирует боевые аналоги.

Минусы: при реальном столкновении с нападающим, ситуация может оказаться плачевной.

Справка. Изначально сигнальное оружие использовалось для соревнований.

Чтобы исключить возможность выстрела боевым патроном, в их конструкцию вносятся различные изменения. Часто , обходя законодательство такое оружие переделывают под боевое.

Электрошокеры

Действие основано на поражении нападающего электрическим током с помощью специального устройства. Это не нанесет ему непоправимого вреда, но на некоторое время дезориентирует, работа центральной нервной системы будет нестабильна. Бывают разных типов и марок.

Важно! Пункт 1 статьи 3 Российского закона «Об оружии» разрешает к использованию только электрошокеры, произведённые в России.

Плюсы:

• невысокая цена;
• компактный размер;
• способен на некоторое время обездвижить противника.

Минусы:

• у большинства моделей необходим непосредственный контакт со злоумышленником;
• в зимний период, из-за толстого слоя одежды может не подействовать.

Охолощенное

Чаще, это списанные боевые модели дезактивированные и утратившие возможность стрелять боевыми патронами. В документах на них обязательно указывается, как конкретно они были изменены: ствол фиксируется неподвижно, патронник растачивают под холостой патрон, в ствол впрессовывают втулку и ее заваривают.

Плюсы:

• оружие не относится к огнестрельному, его имеет право купить каждый, кому исполнилось восемнадцать лет;
• приобретение патронов тоже не требует лицензий.

Минусы: для ношения такого оружия требуется соблюдение некоторых правил — иметь при себе паспорт завода, который производил охолащивание и заверенную копию сертификата соответствия, иначе могут возникнуть проблемы с правоохранительными органами.

Холодное

Является общедоступным средством обороны, особенно если злоумышленник застал вас в помещении. Но не все виды ножей доступны в свободной продаже. В России к запрещенным видам относятся те, что имеют лезвие более 9 сантиметров, а также ножи с автоматическим выбросом лезвия.

Внимание! Закон РФ «Об оружии» не рекомендует использовать нож, в качестве средства самообороны.

Плюсы: имеется в каждом доме под рукой.

Минусы: не у каждого хватит духу ударить ножом человека.

Виды, требующие получения лицензии и разрешения

Все вышеперечисленные виды оружия общедоступны для населения. Но существуют не менее популярные средства самообороны, которые требуют оформления лицензии и специальных разрешений. Получение лицензии возможно по достижению 18 лет. Также должны быть соблюдены некоторые условия:

1. отсутствие судимостей и административных правонарушений (в течение года);
2. постоянная регистрация на территории РФ;
3. справка 046-1 из поликлиники.

В конце предстоит сдать экзамен в лицензионно-разрешительном отделе полиции.

Рассмотрим самые популярные категории.

Мощное травматическое

Оружие, которое заряжается резиновыми пулями, называется травматическим и требует разрешения. Оно предназначено для временного выведения из строя противника, поэтому его использование в целях самообороны разрешено законом, но требуется получение лицензии.

Какое травматическое оружие можно приобрести, но при этом надо получить разрешение и лицензию? Выбирая травмат для самообороны обратите внимание на следующие моменты:

1. Качественная и простая конструкция гарантирует надежность в использовании.
2. Размер – выбирайте модель удобную в обращении и ношении.
3. Емкость магазина, варьируется от 7 до 10 патронов, в зависимости от модели.

Плюсы:

• компактность;
• схожесть с реальным оружием.

Минусы:

• при попадании в шею или лицо может нанести тяжкий вред здоровью нападающего, тогда уже вы будете нести ответственность и доказывать правомерность своих действий;
• в холодное время года может быть бесполезен, из-за толстого слоя одежды.

Газовое

Совмещение компактности и огневой мощи в этом виде оружия, делает его наиболее популярным средством самообороны. Принцип действия пистолета схож с газовым баллончиком, но струя гораздо плотнее и действует на расстоянии около 5 метров.

Плюсы:

• Внешне очень схож с реальными прототипами боевого оружия, может сработать эффект неожиданности.
• Возможность использовать на безопасном расстоянии от нападающего.

Минусы:

• Неблагоприятные погодные условия – если ветер подует в вашу сторону, то вы тоже пострадать. А сильный ветер может помешать попасть в цель.
• Не рекомендуется к использованию в закрытых помещениях.

Помповое ружье

Помповое оружие является отличным вариантом для защиты своего дома и имущества, но оно требует наличие лицензии. Простое в уходе и обращении. Помпа имеет магазин на 4-8 патронов.

Плюсы: заряд несет огромную энергию, что гарантирует высокий останавливающий эффект.

Минусы: следует соблюдать дистанцию, чтобы не нанести тяжкий вред здоровью злоумышленника.

Правила покупки, хранения и использования

Оружие для самообороны каждый выбирает под себя, в зависимости от степени защиты, необходимой именно ему, но все – таки следует учитывать несколько общих правил:

• Сигнальное оружие – для отпугивания собак, если же применить его в отношении человека и нанести тяжкий вред его здоровью, то это грозит уголовной ответственностью.
• Светошумовые устройства помогут защититься и от животного и от человека. Но тут стоит учитывать, что на расстоянии от 50 см – стрелять нельзя, это может нанести серьезный вред здоровью нападающего.
• Электрошокеры больше подходят тем, кто непосредственно контактирует с людьми, например, водители такси, охранники.
• Газовый баллончик, очень универсальное средство при разных ситуациях, на которое не нужна лицензия. Самое главное не навредить себе, если, например, злоумышленник напал в лифте.

Правила хранения оружия для самообороны:

1. Оружие для самообороны особых условий хранения не требует, единственное, оно должно быть в недоступном для детей месте.
2. Что касается охолощенного оружия, при перевозке у вас на руках обязательно должен быть сертификат соответствия.

Рекомендации по выбору

• По соотношению цена-качество, лучшим выбором будет газовый баллончик. Он прост в использовании и подойдет как дамам, так и молодым людям.
• Электрошокер – тоже хороший универсальный вариант. Современные разработчики производят такие модели, которые могут действовать на небольших расстояниях, не требуется непосредственный контакт с нападающим.

Ответственность за превышение допустимой обороны

Пределы самообороны регулируются ст. 37 и ст. 39 Уголовного кодекса РФ. Не следует нападать на злоумышленника первым – самозащита заключается в том, чтобы предотвратить или отразить атаку. Если вы, защищаясь, нанесете тяжкий вред здоровью нападающего, то вполне можете быть привлечены к ответственности.

За превышение необходимой самообороны может грозить следующая ответственность:

• исправительные работы – 12 месяцев;
• ограничение свободы или лишение свободы – до 12 месяцев;
• принудительные работы – до 12 месяцев.

Перед покупкой средства для самообороны, руководствуетесь тем, что оно доступно без лицензии и специальных разрешений, простое в использовании, небольшое по размеру. Не забывайте адекватно оценить собственный характер. Если вы человек вспыльчивый, может быть, стоит овладеть приемами рукопашного боя, вместо того, чтобы иметь под рукой опасное оружие.