Разрешение на сдачу в субаренду нежилого помещения

Разрешение на сдачу в субаренду нежилого помещения

Предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда в городе Москве

Условия получения услуги на сайте

Кто может обратиться за услугой:
Стоимость услуги и порядок оплаты:
Перечень необходимых сведений:
Сроки предоставления услуги

15 рабочих дней

Срок приостановки: 20 рабочих дней

Результат оказания услуги
  • Решения о предоставлении согласия на совершение сделки с правом аренды недвижимого имущества (оригинал, 1 шт.)
Формы получения

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Для получения услуги необходимо авторизоваться как юридическое лицо

Не установлен плагин КриптоПро. Перейти к установке?

Для получения услуги необходимо авторизоваться как физическое лицо

Основания для отказа в предоставлении услуги

Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

1. Невозможность предоставления государственной услуги по основаниям, предусмотренным федеральными законами и (или) иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

2. Права на здания, строения, сооружения, помещения либо на земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости, оспариваются в судебном порядке или ведутся судебные разбирательства по вопросам, связанным с установлением арендной платы, применением льготной ставки арендной платы, взысканием задолженности по арендной плате, применением штрафных санкций, и иным вопросам, связанным с условиями договора аренды недвижимого имущества.

3. Нарушение условий договора аренды, в том числе наличие задолженности по арендной плате, передача объекта аренды полностью или части в субаренду, передача третьим лицам иным образом, а также иное распоряжение правом аренды без согласия арендодателя, использование объекта аренды по назначению, не предусмотренному договором.

4. Заключение договора субаренды не соответствует имущественной политике города Москвы в области арендных отношений согласно принципам экономической целесообразности.

Основания для отказа в приеме документов

Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, являются:

1. Обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося заявителем в соответствии с Регламентом.

2. Несоответствие представленных запроса и документов требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Едиными требованиями, Регламентом.

3. Утрата силы представленных документов (в случае если срок действия документа указан в самом документе либо определен законодательством Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы).

4. Наличие в представленных документах недостоверных и (или) противоречивых сведений.

5. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.

6. Противоречие документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, включая использование Базового регистра, поданным заявителем документам или сведениям.

7. Некорректное заполнение обязательных полей в форме интерактивного запроса.

8. Наличие противоречивых сведений в представленных документах и интерактивном запросе.

9. Подписание запроса и иных документов в электронной форме с использованием электронной подписи, не принадлежащей заявителю (представителю заявителя).

10. Электронные копии (электронные образы) документов, необходимых для предоставления государственной услуги, не поддаются прочтению и (или) не соответствуют требованиям к форматам их предоставления.

Субаренда нежилого помещения

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Субаренда нежилых помещений — явление, при котором арендатор сдает помещение, которое сам снимает, третьему лицу.

Она относится к предусмотренному ГК РФ виду правоотношений. Собственник недвижимости и арендатор составляют и заключают новый договор с еще одним физическим или юридическим лицом. Подробнее о субаренде расскажем в этом материале.

Субаренда нежилого помещения

К нежилым объектам, которые можно сдавать в субаренду, относятся:

  • склады;
  • гаражи;
  • цеха;
  • офисы;
  • залы и т.д.

Субаренда нежилого строения или его части возможна только с согласия собственника данного помещения.

Сделка может быть признана неправомерной, если состоялась только с участием арендатора и третьего лица, но без информирования собственника.

Ранее для лиц, которые заключили договоры субаренды до 2012 г. , налогообложение было упрощенным. Теперь система налогообложения для них общая.

Для данного вида деятельности предусмотрен отдельный код из общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) — 68.20.2.

Читайте также:
Какие вывески можно вешать без разрешения

Вот как на деле может выглядеть субаренда. Составляется договор, по которому помещение или его часть сдается повторно за деньги. Сначала партнер может арендовать у собственника объект или его часть, а затем провести сделку с другим физическим или юрлицом, сдав нежилое помещение за более крупную сумму. Но при этом обязательно нужно согласие владельца.

Вот какими полномочиями наделен арендатор:

  • передать нежилое помещение в безвозмездное пользование;
  • сдать объект полностью или частично в субаренду;
  • передать или продать третьему лицу свои права.

Договор субаренды нежилого помещения

Этот документ составляется письменно. Необходимо согласие всех сторон. Если его удалось достичь, тогда собственник, арендатор и субарендатор ставят свои подписи под договором.

Сначала договор может быть предварительным, а когда все вопросы будут урегулированы, можно составить окончательный

Вот что должно входить в соглашение:

  • информация о том, где расположено помещение (адрес);
  • для каких целей предназначено это строение;
  • общая площадь объекта;
  • срок, на который заключается данный документ;
  • порядок, сроки оплаты.

Иногда требуется приложить к типовому договору следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • акт приемки/сдачи строения;
  • свидетельство о госрегистрации нежилого помещения;
  • протоколы разногласий и согласования этих разногласий.

Регистрация договора

Если этот документ заключается более чем на год, тогда нужно его зарегистрировать. Только после проведения этой процедуры он вступит в силу, и только тогда субарендатор сможет начать использовать данный объект.

Для госрегистрации нужны такие документы, как:

  • договор субаренды (подлинник) и его копия, заверенная нотариально;
  • документ от собственника, в котором тот выражает свое согласие на субаренду;
  • решение предприятий-юрлиц, которые участвуют в сделке, если это предусмотрено законом или уставом данной организации;
  • доверенность, дающая право заключить соглашение уполномоченным представителем одной или нескольких сторон.

Нужны не только подлинники этих документов, но и копии. Их можно заверить нотариально или поставить подписи всех сторон, участвующих в этом процессе.

Бухгалтерский учет

Данный вид деятельности подразумевает налогообложение на доход в размере 13% от данной суммы. Справка формы 3-НДФЛ предоставляется в налоговую каждый год, это нужно успеть сделать до 30 апреля, а саму сумму налога уплатить до 15 июля.

Юрлицо, использующее упрощенную систему налогообложения, должно уплачивать 6% налога. Важно правильно вести бухгалтерскую отчетность, вовремя подавать документы в налоговую инспекцию. Те, кто пытаются уклониться от уплаты обязательного сбора, могут попасть под административную ответственность.

Нарушителям придется заплатить штраф, который в самых серьезных случаях может достигать полумиллиона рублей

А злостным нарушителям грозит еще и уголовная ответственность. За такое деяние законом предусмотрено наказание в виде лишения свободы.

Резюме

Закон предусматривает порядок заключения соглашения субаренды. Необходимо известить собственника о том, что его арендатор хочет передать вверенный объект иному лицу. Нужно правильно составить договор, вести финансовую отчетность, вовремя передавать документы в налоговую.

Собственникам, арендаторам и субарендаторам нежилых помещений нужно знать свои права и обязанности. Если бухгалтерская и налоговая отчетность вызывает затруднения, лучше передать полномочия по составлению бумаг специалистам.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Комментарии

Нами планируется заключить субаренды нежилого помещения

Есть такие пункты которые нас смущают

1.2 Стороны обязаны своевременно уведомлять друг друга об изменении адреса, телефонов, банковских реквизитов или юридического статуса (реорганизация и т.п.).

1.3 Если Субарендатор в период действия настоящего Договора изменяет данные (информацию) о себе (смена адреса, телефонов, банковских реквизитов, наименования или юридического статуса (реорганизация и т.п.), что влечет внесение изменений в настоящий Договор, Субарендатор обязан выплатить Арендатору единовременно денежную сумму, эквивалентную 1000 (Одна тысяча) условных единиц (у.е.), в том числе НДС (18%), исходя из курса одной условной единицы, определенного по правилам п. 1.13 настоящего Договора.

При этом пункт 1.13( Все расчеты по Договору производятся Сторонами в российских рублях. )

Вопрос: Подскажите в случае изменения юридического адреса мы обязаны заплатить штраф?? Кто определяет своевременность ?? ( То есть мы им сообщим к примеру по электронной почте через месяц после регистрации и это в данном случае будет нарушение данного пункта ).

Читайте также:
Расширение балкона без разрешения

И еще вопрос насколько мы поняли что оплачивать в рублях а вот расчет будет у.е как будет определяться ?? По курсы центрального банка ??

1. Выйдите с предложением к арендатору о внесении изменений в договор субаренды и предоставьте протокол разногласий, в котором вы оговаривает или разъясняете понятие «своевременность», курс какого банка будет учитываться при расчетах, и другие неясности.

2. По п.1.3. в случае возникновения изменений вы обязаны платить сумму в размере 1000у.е. в принципе, т.к. это влечет изменения в договоре. (в п.1.3. не говорится о нарушении своевременности при уведомлении или не нарушении).

Если у Вас Договор под регистрацию, то в п.1.2. необходимо указать срок (например, в течение 7 рабочих дней), а п.1.3. вообще встречаю первый раз. Возможно урегулировать вопрос о том, чтобы Вы в случае смены Ваших реквизитов, которые важны для регистрации, взяли на себя расходы по внесению изменений в ЕГРП.

Расчёты обычно если в у.е. указываются, то пишется:… у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Что значит под регистрацию? Поясните пожалуйста . И вот планируем изменить пункт 1.2 “При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.” Возможно ??

Подскажите что это значит – “чтобы Вы в случае смены Ваших реквизитов, которые важны для регистрации, взяли на себя расходы по внесению изменений в ЕГРП”.

Данный договор субаренды нежилого помещения заключается на 11 месяцев и насколько я поняла регистрации не подлежит.

Может ли изменить пункт 1.3 на ” В случае нарушения Субарендатором п. 1.2. настоящего договора обязан уплатить Арендатору сумму N руб, в том числе НДС (18%).” Мы хотим попросить уплаты в данном пункте в рублях правда на что сослаться не знаем (.

Также смущает, условия расторжения так как есть пункт 2.2.7.

“Письменно сообщать Арендатору, не позднее, чем за 03 (три) месяца, о предстоящем освобождении Помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и при его досрочном расторжении. При несвоевременном уведомлении Арендатора о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении, и, как следствие досрочное освобождение субарендуемого Помещения, не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору, в том числе по уплате арендной платы”.

Также у нас по условиям договора есть еще такая формулировка “Субарендатор обязан в качестве обеспечения надлежащего выполнения Субарендатором всех обязательств по настоящему Договору в течение 10 (Десяти) банковских дней после заключения Договора внести Обеспечительный платеж в размере N рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (18 %). “

Смущает то что нет ни одного пункта про возврат Обеспечительного платежа, даже в случае расторжения договора по инициативе Арендатора и при исполнении всех условии нами без нарушении.

Вот хотели данный пункт 4.2 “Арендатор, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно письменно уведомив Субарендатора не менее чем за 1 (Один) месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке.” внести дополнения в данному пункту “

“По истечению указанного срока настоящий Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке. Субарендатор обязан освободить и сдать занимаемый Объект по Акту приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента получения уведомления об отказе Арендатора от исполнения настоящего Договора.

При отсутствии нарушений со стороны Субарендатором условии ( тут планирую указать пункты по договору, где указано про оплату аренды в сроки и т.п.) Обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 7 рабочих дней с момента подписания Акта приема передачи.” Возможно ли так сформулировать ?

Если он регистрации не подлежит, то тогда вообще п.1.3. вылетает из понимания, т.к. такие положения по штрафу — выдумка Арендодателя.

П.1.2. изменить можно именно так, как Вы сформулировали.

Читайте также:
Нужно ли разрешение на ношение пневматического оружия

Про формулировку насчёт«в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа» я Вам уже писала, или установите небольшую твёрдую сумму в рублях, если соглашаетесь на п.1.3.

П.2.2.7. — Вам надо уточнить в Договоре вообще сроки и порядок уведомлений, чтобы не нарваться на санкции. А так п.2.2.7. в порядке, только обычно при 11 месяцах дают 1 месяц, а не 3, а то они себе 1 дают (п.4.2.), а Вам вдруг 3. Надо биться за нормальные и равные условия.

Обеспечительный платёж (депозит) — это нормально. А за сколько месяцев они хотят его взять? Тоже за 3? Возврат обязательно должен быть прописан и ВАша формулировка нормальная.

Мне, честно говоря, кажется, что Вас хотят «продавить» на невыгодные условия, так что Вы правильно делаете, что советуетесь и настаивайте на своём!

Спасибо Вам огромное за обратную связь. В данном случае как я понимаю Обеспечительный платеж НЕ ЯВЛЯЕТСЯ АВАНСОМ . смущает ДАЖЕ ОЧЕНЬ .((То есть мы оплачиваем Обеспечительный платеж + стоимость аренды.

3.7.2. Обеспечительный платеж является самостоятельным видом обеспечения исполнения обязательств по Договору в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ и не является авансом либо задатком.

3.7.3.Обеспечительный платеж будет находиться у Арендатора без начисления на него процентов в пользу Субарендатора.

3.7.4. Стороны согласились, что удержанием Обеспечительного платежа могут обеспечиваться требования Арендатора к Субарендатору о надлежащем выполнении обязательств последнего по настоящему Договору, а также возмещение в соответствии с условиями настоящего Договора штрафных санкций, издержек или других убытков, возникших у Арендатора вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору.

В случае наступления вышеперечисленных последствий, требующих, по мнению Арендатора, удержания суммы Обеспечительного платежа или его части, Арендатор направляет Субарендатору претензию, с указанием причин и размера удержания. Субарендатор обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней рассмотреть претензию, направить мотивированный отказ или уплатить штраф, возместить издержки или другие убытки, возникшие у Арендатора вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по Договору либо представить обоснованный отказ.

В случае если Субарендатор в указный срок не уплатит штраф, не возместит издержки или другие убытки, возникшие у Арендатора вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по Договору, и не представит обоснованный отказ, Арендатор производит удержание из суммы Обеспечительного платежа в размере неисполненного обязательства.

3.7.5. Поскольку сумма Обеспечительного платежа может быть уменьшена вследствие соответствующего удержания согласно п. 3.7.4., произведенного Арендатором, Субарендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения уведомления Арендатора о необходимости восстановления суммы Обеспечительного платежа, восстановить размер (сумму) обеспечительного платежа до величины, указанной в п. 3.7. Договора, перечислив на расчетный счет Арендатора необходимую сумму.

3.7.6. В случае увеличения арендной платы в соответствии с условиями п. 3.5. Договора, Субарендатор обязан в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты изменения арендной платы за Помещение пополнить размер (сумму) Обеспечительного платежа до величины проиндексированной месячной арендной платы за Помещение, перечислив на расчетный счет Арендатора необходимую денежную сумму.

3.8. После окончания срока действия Договора в связи с истечением срока, указанного в п. 1.5, либо расторжения Договора по соглашению сторон, а равно по иным основаниям, кроме перечисленных в п. 3.9, сумма Обеспечительного платежа, уплаченного Субарендатором в соответствии с п. 3.7. Договора, засчитывается за последний (е) месяц(ы) субаренды Помещения, при условии надлежащего выполнения им всех обязанностей по Договору, после подписания Акта приема-передачи Помещения.

За досрочное расторжение Договора по инициативе Субарендатора или по инициативе Арендатора в соответствии с п. 6.1.2., 6.1.3. , 6.1.4. Договора, Субарендатор обязан заплатить Арендатору штрафную неустойку в размере величины Обеспечительного платежа, уплаченного Субарендатором в соответствии с п. 3.7. Договора

То есть по условиям мы можем не наедятся на возврат Обеспечительного платежа. Пункт 3,9 хотим изменить “По инициативе Арендатора в соответствии с п. 6.1.2., 6.1.3. , 6.1.4. Договора, Субарендатор обязан заплатить Арендатору штрафную неустойку в размере величины Обеспечительного платежа, уплаченного Субарендатором в соответствии с п. 3.7. Договора.”

Читайте также:
Нужно ли разрешение на ношение пневматического пистолета

А еще несвоевременная оплата определена пеней

пунктом 4.2. В случае нарушения срока внесения Обеспечительного платежа, установленного п. 3.7., 3.7.6. Договора, Арендатор вправе начислять Субарендатору пени в размере 10 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. вот думаю какие еще пункты могу попросить на смягчение )))

Договор аренды нежилого помещения 2020-2021: обязательные пункты и правила

Нежилое помещение может и должно приносить прибыль своему собственнику. Для того чтобы процесс передачи помещения для коммерческих целей стал как можно менее проблематичным, важно на старте определить условия взаимодействия между его владельцем и второй стороной — арендатором. Законодательство рассматривает различные способы передачи нежилых помещений под бизнес-цели. Безусловно, в этой сфере без нюансов не обходится. Разобраться с тем, как грамотно сформировать договор аренды, нам поможет наш эксперт — адвокат Марина Светлицкая.

В каких ситуациях гражданину может понадобиться заключение договора аренды нежилого помещения?

Первым делом выясним, каким образом закон определяет статус нежилого помещения. Подчеркнем некоторые признаки:

  • отсутствие в этом помещении прописанных граждан;
  • обособленный выход либо на улицу, либо в служебное помещение;
  • квадратные метры нежилого помещения описаны и оформлены в Росреестре;
  • если помещение принадлежит к многоквартирному дому, оно должно быть выделено как нежилое;
  • земельный участок, на котором размещен нежилой объект, связан с данным помещением.

Российское законодательство четко разделяет помещения, пригодные для проживания и непригодные для этих целей. Площади, оформленные как нежилые, не могут служить для проживания людей — они должны использоваться только для ведения коммерческой деятельности.

«Для передачи нежилого помещения в аренду между арендодателем и арендатором заключается соответствующий договор. Сделка регулируется положениями первого параграфа 34-й главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Предмет договора — помещение, передаваемое во владение и пользование, ограниченные временем. В той ситуации, когда помещение сдается в аренду не менее чем на один год, сделка подлежит государственной регистрации», — рассказывает Марина Светлицкая.

Несмотря на востребованность подобных сделок, гражданское законодательство РФ специальных норм, прописывающих порядок сдачи помещений, не предназначенных для проживания, в аренду, не предусматривает. Юридическая и судебная практика связывает эти вопросы с правами на здания и сооружения, так как помещение является их частью. Гражданский кодекс, например, гласит, что земельный участок должен обладать прочной связью с тем зданием, где расположено помещение. При этом перемещение объектов, размещенных на земле, без ущерба для их целостности невозможно. В аренду может быть отдана часть помещения, а не вся площадь целиком — законодательство это допускает. В таком случае помещение или его часть должны быть достаточным образом индивидуализированы.

Право на сдачу имущества во временное арендное пользование принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут выступать лица, которых собственник на законных основаниях уполномочил передавать принадлежащее ему имущество в аренду.

Как грамотно составить договор аренды нежилого помещения? Можно ли сделать это собственноручно?

Договор аренды нежилого помещения считается заключенным, если между арендатором и арендодателем возникло обоюдное соглашение по самым главным условиям. При этом соблюдены все существенные законодательные нормативы и положения, необходимые при оформлении данного договора. Ориентиром законодательных актов, регулирующих данную сделку, считаем пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку предметом договора аренды служит нежилое помещение, то требуется указать данные, четко устанавливающие имущество, которое подлежит передаче в аренду. Обязательно следует прописать, что является объектом договора, а также указать его индивидуальные характеристики, в частности на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (площадь арендуемого помещения, поэтажный план, месторасположение здания).

Договор аренды должен включать в себя информацию о правоустанавливающих документах владельца помещения (например, договор аренды с правом субаренды или договор купли-продажи). Также в договоре прописывается срок, на который площадь передается в аренду, и права всех сторон — участников сделки. При неопределенном сроке сделка влечет за собой соответствующие условия, в том числе связанные с расторжением соглашения. Насколько полно они учитывают интересы двух сторон — вопрос спорный.

Читайте также:
Как продлить разрешение на строительство частного дома

Важное условие договора аренды нежилого помещения — размер арендной платы и порядок ее взимания и внесения арендатором. Чем подробнее будет описан данный пункт, тем с меньшим количеством проблем столкнутся стороны договора в реальности.

Участникам сделки следует определить порядок передачи нежилого помещения арендатору и порядок возврата имущества арендодателю. На практике окончание договорных отношений арендатора и арендодателя оформляется подписанием актов о сдаче-приемке помещения.

Договор должен содержать пункт о правилах содержания арендуемого помещения, в частности осуществление текущего и капитального ремонта. В разделе о правах и обязанностях двух сторон соглашения прописывается возможность собственника находиться на сдаваемой площади в период действия договора, возможность совершать какие-либо действия, требовать от арендатора улучшать внешний вид территории.

Юристы также рекомендуют максимально подробно описать всевозможные ситуации разрешения споров и их урегулирования. К таким нюансам можно отнести сроки нарушения внесения арендной платы, уклонение арендодателя от передачи помещения, порядок расторжения договора.

Существуют ли отличия в содержании и алгоритме заключения договора аренды нежилого помещения между физическими и юридическими лицами, ИП, ООО?

Договор может быть подписан между физическим лицом (без образования ИП) и организацией различных организационно-правовых форм. При этом специфика данного соглашения подразумевает определенные пункты: полная характеристика сдаваемого в аренду имущества, прописанный размер платы за коммунальные услуги. Арендные выплаты не включают НДС, рассчитываться с собственником возможно как наличными, так и безналичным способом. Размер платы за аренду разрешено изменять только раз в год.

Индивидуальный предприниматель, несмотря на приравнивание его статуса к субъекту бизнеса, остается по факту физическим лицом. Договор аренды в такой ситуации рассматривается со стороны предпринимательской деятельности и закрепляет за предпринимателем использование арендуемого помещения на законном основании. Соглашение не может считаться заключенным, если оно выражено в устной форме — только в письменной, за подписью обеих сторон. В остальном правила передачи помещения в аренду аналогичные тому, как происходит и с юридическим лицом.

Что касается соглашения между двумя физическими лицами, то его порядок устанавливается с учетом всех положений Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34, параграфа 1.

На какой срок можно заключать такой договор?

Договор о сдаче в аренду нежилого помещения может быть заключен на неопределенный срок, на срок менее одного года или же на срок, превышающий один год.

«При этом соглашение о сдаче в аренду помещения на неопределенный срок и на срок до года не подлежит регистрации в Росреестре, что позволяет избежать бумажной волокиты. Если же сделка предусматривает договорные отношения более чем на год, регистрация нужна», — уточняет Марина Светлицкая.

Как и на каких условиях происходит расторжение договора?

Расторжение договора аренды может происходить в добровольном порядке, когда обе стороны достигли такого соглашения. Вторая причина — истек срок аренды, прописанный в договоре. И третий, самый энергозатратный, вариант — одна из сторон нарушила условия, прописанные в документе. Тогда признание расторжения сделки может осуществляться только путем обращения в суд.

Согласование субаренды нежилых помещений с ДГИ г. Москвы

Экспертность

Высокая квалификация и большой опыт наших экспертов повысят эффективность ваших рабочих процессов

Поддержка в суде

У нас большой опыт и возможности по защите экспертных позиций в судах. Мы гарантируем полную поддержку со стороны сообщества судебных экспертов.

поддержка сро

Мы входим в экспертный совет СРО и гарантируем полноформатную поддержку от СРО наших экспертных позиций в судах и госорганах

Экономичность

Стоимость наших работ разумна. Эффект от нашей работы всегда выше чем их стоимость.

Согласование субаренды с ДГИгМ

Требования:

135-ФЗ “О защите конкуренции”

МЦОЭ проводит процедуру получения согласия ДГИ и оформление договора субаренды нежилого помещения, находящегося в государственной и муниципальной собственности и арендованного у Департамента Государственного Имущества (ДГИ) города Москвы.

За арендатором объекта недвижимости, находящегося в государственной собственности, на основании условий договора аренды закреплено право передачи арендуемого объекта в субаренду полностью или частично.

В настоящее время по договорам аренды государственного/муниципального имущества Арендодатель часто предоставляет право передачи в субаренду только части арендуемых помещений. Предполагается, что в рамках аукциона по аренде гос. собственности арендаторы приобретают право аренды нежилых помещений/зданий для ведения собственного бизнеса, а не для ренты. Однако, единого правила нет и условия аренды нежилых помещений у ДГИ могут значительно отличаться.

Читайте также:
Разрешение на установку металлического гаража

Если вы столкнулись с ограничением в праве субаренды арендуемого у ДГИ помещения, возможно провести процедуру согласования передачи в субаренду всего помещения, или какой-либо его части.

Условия

Для определения возможности согласования с ДГИ права передачи арендуемого имущества в субаренду необходимо провести ряд процедур:

  • Анализ условий договора аренды, регламентирующие право передачи имущества в субаренду полностью или частично.
    Часто бывает что отдельные пункты договора противоречат друг другу и возникает возможность в судебном порядке отстоять право передавать арендуемое имущество в субаренду без согласования с ДГИ.
    Этот вариант предпочтительнее, поскольку дает арендатору больше возможностей в использовании арендуемого помещения.
  • Анализ условий аукциона, по итогам которого был заключен договор аренды.
    Иногда бывает, что условия проведения аукциона противоречат условиям договора, позднее заключенного по итогам и, также, возникает возможность в судебном порядке отстоять право передавать арендуемое имущество в субаренду без согласования с ДГИ.
  • Анализ документов и помещения на предмет отсутствия нарушений договора аренды (задолженности по арендной плате, несогласованные перепланировки, неуплаченные штрафы, претензии, судебные споры и пр.).
    Любое нарушение условий договора может быть не только причиной отказа в согласии на субаренду, но и причиной расторжения договора аренды с выставлением значительного штрафа. Такие нарушение должны быть выявлены и устранены до подачи запроса о согласии на субаренду.

Необходимо учесть, что согласование субаренды с ДГИ проводится в отношении конкретного субарендатора и конкретной площади.
В связи с этим, стоит получить согласие потенциального субарендатора проходить официальную процедуру оформления субаренды, занимающей 2-4 месяца.

Также, на возможность согласования субаренды влияют внутренние установки ДГИ, относительно конкретного объекта недвижимости, либо района расположения объекта, планов развития территории, мер поддержки предприятий МСП и прочие внутренние причины.
Этот фактор делает процесс согласования субаренды непрозрачным и часто становится причиной отказа арендаторам, самостоятельно пытающимся получить согласие ДГИ на субаренду, несмотря на отсутствие нарушений условий договора аренды и задолженности. На такие обращения арендаторы получают отказ в согласии на субаренду и обязание следовать условиям договора.

Указанные ситуации, безусловно, связаны со злоупотреблением права со стороны Департамента городского имущества города Москвы, поэтому мы рекомендуем обращаться за помощью в согласовании субаренды к специалистам, имеющим большой опыт во взаимодействии с ДГИ г. Москвы.

Можно ли самозанятому сдавать в субаренду нежилое помещение?

Я снимаю офис для занятий репетиторством. Остаются часы, когда помещение пустует. Хочу сдать его в субаренду коллегам, и мой арендодатель не возражает. Но я самозанятая и не могу официально сдавать коммерческое помещение.

Можно ли не составлять договор? Могу ли я платить с этих доходов налог 4%, просто заключив устное соглашение с коллегами? Что будет, если об этом узнает налоговая? Штраф, административное или уголовное наказание?

Вы правы: сдать в субаренду нежилое помещение вы, как самозанятая, не можете. Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию. Кроме того, вас могут оштрафовать за непостановку на учет в качестве ИП и доначислить НДС. Но в вашей ситуации есть варианты — расскажу о них.

Почему самозанятому нельзя сдавать нежилое помещение

По закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан. Это, например, квартира, комната или жилой дом. С доходов от сдачи жилого помещения самозанятые платят налог 4%, если жилье снимает физическое лицо, или 6%, если квартиру арендуют ИП или компании.

Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе. Об этом сказано в законе.

Читайте также:
Как получить разрешение на работу в испании

Как самозанятая, вы не сможете сдавать в субаренду помещение для занятий репетиторством, так как оно считается нежилой недвижимостью. Но можете сделать это в другом статусе.

Как победить выгорание

Как самозанятый может сдать коммерческую недвижимость

Если вы хотите сдавать помещение в субаренду по закону, у вас есть два варианта:

  1. сдать помещение в качестве физического лица и платить налог 13%. От статуса самозанятого отказываться необязательно. Это опасный вариант: налоговая может посчитать сдачу в аренду коммерческого жилья предпринимательской деятельностью. Тогда она доначислит НДС, пени за просрочку уплаты налога и штраф за несдачу деклараций;
  2. стать ИП, перейти на УСН «Доходы» и платить 6%. В этом случае вы потеряете статус самозанятого, со всех доходов придется платить налог на УСН, а еще страховые взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование.

Предложенные варианты могут быть не такими выгодными, но других способов сдать нежилое помещение нет.

Что можно сделать со свободными часами

Если вы уже передумали сдавать помещение в субаренду, попробуйте изменить свой договор аренды или разделить расходы с коллегами.

Изменить договор аренды. Возможно, стоит ввести почасовую аренду помещения. Обсудите с арендодателем такой вариант, предложите перезаключить договор. На освободившиеся часы арендодатель сможет заключить договоры напрямую с вашими коллегами.

Разделить расходы с коллегами. Арендодатель может отказаться переоформлять договор — тогда можно предложить коллегам разделить сумму на всех, чтобы каждый платил за свои часы. В этом случае юридически у вас появляется долг перед коллегами, ведь они платят вашему арендодателю за вас. Поэтому лучше, чтобы коллеги платили за себя, то есть каждому из них следует заключить договор с арендодателем от своего имени.

Что будет, если самозанятый станет сдавать коммерческую недвижимость

Если налоговая узнает, что вы сдавали нежилое помещение, а доходы указывали как доходы от самозанятости и платили с них 4% или вообще ничего не платили, она начислит НДФЛ на эти доходы по ставке 13%. Кроме того, налоговая может начислить НДС по ставке 20/120 и штраф минимум 40 000 Р за то, что вы не зарегистрировались в качестве ИП.

Еще налоговая оштрафует на 20 или 40% от неуплаченной суммы налогов. Размер штрафа зависит от того, докажет ли налоговая умышленную неуплату. Например, самозанятый сдавал помещение за 2000 Р в месяц. За год, в котором он получил доход, штраф составит 4800 Р . Если налоговая докажет, что самозанятый специально не платил налог, то штраф будет 9600 Р .

При уплате НДФЛ нужно сдавать налоговую декларацию. За несданную декларацию также наложат штраф — до 30% от суммы налога, не уплаченной к 15 июля года, следующего за отчетным, но не менее 1000 Р .

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

В каких случаях требуется разрешение на пневматическое оружие, и как его получить

Разрешение на пневматическое оружие требуется в определенных законом случаях. О том, когда необходима лицензия на пневматическое оружие, как ее получить, рассказывается в статье.

Нужно ли разрешение на пневматическое оружие

Порядок оборота оружия в России урегулирован ФЗ «Об оружии» от 13.12.1996 № 150-ФЗ. Пневматическое оружие – это оружие, которое используется для поражения целей с помощью снаряда, который приводится в движение путем высвобождения газа. Целей для использования такого оружия может быть несколько – спортивная и развлекательная стрельба, а также охота.

Не всякий пневматический пистолет или винтовка являются оружием.

Требования к лицензированию пневматического оружия раскрываются в ст. 9 ФЗ № 150. Лицензия требуется только для пневматики, мощность которой выше 7,5 Дж, а калибр — более 4,5 мм. Такие виды пневматического оружия никак не регистрируются, а их оборот не ограничен. К ним можно отнести страйкбольные, хардбольные, пейнтбольные пистолеты и винтовки.

Если же решено приобрести мощный спортивный или охотничий снаряд, потребуется разрешение, которое можно получить в лицензионно-разрешительном отделе МВД. О порядке получения разрешения поговорим далее.

Читайте также:
Нужно ли разрешение на строительство линейного объекта

Порядок получения разрешения на хранение и ношение пневматического оружия

Порядок получения разрешения установлен Регламентом, утвержденным Приказом МВД России от 23 апреля 2012 года № 355. Для получения лицензии требуется предоставить определенный перечень документов в лицензионно-разрешительный отдел МВД.

  1. Заявление по форме, утвержденной Регламентом № 355 .
  2. Паспорт.
  3. Мед. заключение, которое подтверждает, что противопоказаний для обращения с оружием нет.
  4. Документы о прохождении обучения и проверки знаний обращения с оружием.
  5. Охотничий билет (если оружие будет использоваться для охоты).
  6. Спортивный паспорт или приказ спортивной организации (если пневматика будет использоваться для спортивных целей).
  7. 2 фото размером 3 на 4 см.

Какова ответственность за обращение с пневматическим оружием без лицензии или с нарушением требований закона

В России, в силу ст. 13 ФЗ № 150, купить мощную пневматику могут только совершеннолетние граждане, получив соответствующую лицензию. Кроме того, лицензия не выдается лицам, имеющим судимость (не погашенную).

Ответственности за покупку такого оружия без лицензии ни КоАП РФ, ни УК РФ не предусмотрено (предусмотрена только ответственность за продажу без лицензии, ст. 20.10 КоАП РФ). Однако следует помнить, что передавать пневматическое оружие лицу, у которого нет лицензии запрещено. В этом случае ответственность предусмотрена все той же ст. 20.10 КоАП РФ. Ответственность – штраф от 1 до 5 тысяч и конфискация оружия.

Ст. 6 ФЗ № 150 предусмотрены определенные запреты, касающиеся хранения, использования, ношения пневматического оружия. В силу п. 2 данной статьи, спортивную короткоствольную пневматику мощностью свыше 7,5 Дж и калибра более 4,5 мм нельзя использовать или хранить вне спортивных объектов. Длинноствольную пневматику хранить можно и вне спортивных объектов (но использовать вне спортивных объектов нельзя). П.п. 2.1 ст. 6 ФЗ № 150 налагает запрет на ношение и перевозку мощной пневматики в заряженном виде в населенных пунктах. Ответственность установлена ч. 4 ст. 20.8 КоАП РФ (от 0,5 до 2,5 тысяч рублей с лишением лицензии).

Стрельба из оружия в местах, для этого не предназначены наказывается по ч. 2 ст. 20.13 КоАП РФ (штраф от 40 до 50 тысяч с конфискацией оружия или лишение лицензии на срок до 3 лет).

Нельзя также устанавливать на мощную пневматику глушители и прицелы ночного видения (не для охоты). Ответственность предусмотрена ст. 20.9 КоАП РФ (штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей с конфискацией глушителя или прицела).

Запрещается пересылать оружие (ст. 20.12 КоАП РФ). Ответственность в виде штрафа от 0,5 до 1 тысячи рублей.

Ответы на популярные вопросы о пневматическом оружии

Ответим на наиболее популярные вопросы, возникающие у граждан, столкнувшихся с необходимостью приобретения и применения мощной пневматики.

Есть вопрос? Ответим по телефону! Звонок бесплатный!

Вопрос: Надо ли разрешение на пневматическое оружие мощностью свыше 25 Дж?

Ответ: Да, самое мощное пневматическое оружие без лицензии использовать нельзя.

Вопрос: Что если пневматика по сертификату 2,5 Дж, а после модифицирования стала 8 Дж, надо ли ее регистрировать?

Ответ: Да, надо регистрировать.

Вопрос: Можно ли оборудовать под стрельбище любое место и стрелять там?

Ответ: Можно, если стрельбище соответствует требованиям Приказа Минспорттуризма России от 27 апреля 2012 г. № 403.

Вопрос: Надо ли получать лицензию на пейнтбольный маркер или страйкбольное оружие мощностью до 7,5 Дж?

Ответ: Нет, не требуется.

Таким образом, на пневматическое оружие нужно разрешение только в определенном случае (получать разрешение на пневматическое оружие необходимо при обращении с пистолетами и винтовками мощнее 7,5 Дж и калибром более 4,5). Порядок получения лицензии изложен выше.

Читайте еще больше полезной информации в рубрике: «Правонарушения«.

Нужно ли разрешение на ношение пневматического пистолета

Время на чтение материала:

Обязательными условиями являются:

  • – Наличие российского гражданства и постоянной прописки.
  • – Совершеннолетний возраст – 18 лет и выше (в будущем его планируют повысить до 21 года).
  • – Отсутствие судимости (либо судимость должна быть погашена).
  • – В выдаче лицензии может быть отказано гражданам, которые ранее привлекались за нарушение общественных порядков, были уличены в изготовлении оружия, состоят на учете в полиции и т. п. Эти случаи не прописаны в законе, но являются негласной причиной в отказе. Впрочем, если вам отказали в получении разрешения, вы всегда можете обжаловать это решение в судебном порядке.
  • – Хорошее зрение и отсутствие наркотической зависимости, психологических заболеваний.
Читайте также:
Как оформить резидентное разрешение на парковку

Что нужно для разрешения на травматическое оружие

Как получить лицензию на приобретение оружия:

  1. 1. Получение медицинских справок (прохождение медкомиссии)
  2. 2. Прохождение специализированного обучения.
  3. 3. Приобрести сейф, установить его и пригласить для осмотра участкового уполномоченного полиции.
  4. 4. Подать заявку на получение лицензии на приобретение оружия.
  5. 5. Выбрать и приобрести оружие
  6. 6. Подать документы на РОХА (разрешение на хранение и ношение охотничьего и огнестрельного оружия) для получения лицензии на ношение травматического оружия.

Сейф для травматического оружия

Какие справки необходимо оформить

О том, какие понадобятся справки, несложно догадаться из предыдущего пункта:

  1. 1. Медсправка с отметками психологического и наркологического диспансеров по месту регистрации.
  2. 2. Справка об обучении с отметкой об успешной сдаче экзамена.
  3. 3. Справка от участкового о наличии возможности безопасного хранения оружия.

Где можно получить справки

Медицинские

Для получения справки 002-О/у нужно обратиться в любой многопрофильный частный медицинский центр, в списке услуг которого значится оформление таких справок. Здесь вы проходите на платной основе окулиста и терапевта. Последний (после предъявления справок из ПНД и ГНД) выдает врачебное заключение.

Помимо этого, необходимо посетить наркологический диспансер и сдать мочу на анализы для получения справки 003 О/у. В психоневрологическом диспансере нужно взять справку о том, что вы не состоите на учете и не имеете противопоказаний к владению оружием. Обратите внимание! И психиатра, и нарколога необходимо проходить исключительно в государственных диспансерах по месту прописки.

О прохождении обучения

Обучение обращению с оружием можно пройти в специализированных учебных центрах СПб, у которых в обязательном порядке присутствует лицензия на образовательную деятельность. Обучение проводится по единой утвержденной программе. Как правило, оно длится 1 рабочий день, но некоторые центры для лучшего усвоения материала могут разбить отведенные программой академические часы на несколько дней. Курсы предполагают как изложение теоретического материала, так и практические занятия. Слушателям предстоит узнать о законах и правилах безопасного хранения оружия, научиться оказывать доврачебную помощь в случае нанесения ранений из травматического оружия. По завершении курсов сдается экзамен.

Справка от участкового

Следующим шагом будет покупка сейфа. Законодательство устанавливает следующие правила к сейфам, используемым для хранения оружия:

  • – Шкаф для оружия должен быть изготовлен из стали с толщиной стенок не менее 1,2 мм.
  • – Дверца сейфа должна быть оборудована надежным замком.
  • – Внутри шкафа должно находиться отделение для патронов со стенками от 3 мм.

После того как сейф приобретен и установлен, нужно обратиться в отделение полиции по месту жительства для вызова участкового.

Травматический пистолет ФАНТОМ, копия пистолета ГЛОК 17, под калибр 9 мм РА

Документы на травматическое оружие 2020

Для получения лицензии потребуется собрать следующий пакет документов:

  1. 1. Заявление.
  2. 2. Оригинал паспорта гражданина РФ и ксерокопия.
  3. 3. Документ о прохождении обучения.
  4. 4. Справка от участкового.
  5. 5. Справка о прохождении медицинской комиссии.
  6. 6. Чек об оплате государственной пошлины.
  7. 7. Две фотографии размером 3×4 см.

Травматический пистолет Grand Power T12, калибр 10/28, один из самых популярных на рынке, имеет практически прямой ствол, что выделяет его среди травматических пистолетов

С чего начать получение лицензии, куда нужно обращаться

Подать документы для оформления лицензии можно 2 способами: обратиться в линейно-разрешительный отдел или же подать заявление через приложение «Госуслуги»: раздел «оформление оружия» – «лицензия на приобретение ООП».

Срок оказания услуги – 30 календарных дней.

После того, как лицензия на приобретение травматического оружия у вас будет на руках, вам дается полгода на покупку. Если в течение этого временного промежутка вы не пришли в линейно-расширительный отдел правоохранительных органов для регистрации травматики, разрешение аннулируется. Помните о необходимости постановки оружия на учет в течение 14 дней с момента счастливой покупки (неважно, нового или б/у ООП). Ведь без постановки на учет вам не выдадут разрешение на ношение. Срок действия такого разрешения – 5 лет. Причем, чтобы не повторять всю процедуру заново, подать заявку на продление следует за 3 месяца.

Читайте также:
Разрешение на выезд ребёнка заграницу

Револьвер наган относится к газовому оружию, но способен стрелять травматическими патронами

В какую стоимость обойдется оформление лицензии

  • – Стоимость обучения – в среднем 4–6 тысяч рублей.
  • – Оплата госпошлины на покупку – 2000 рублей + госпошлина за получение разрешения на ношение травмата – 500 рублей. Итого 2500 рублей.
  • – Получение оружейной справки – 2 –2,5 тысячи рублей.

Как видим, на получение справок легальным путем нужно отложить минимум 15 000 рублей – немало, но необходимо.

Помните, что помимо лицензии и самой травматики, в обязательном порядке потребуется приобрести сейф, кобуру (для ношения), патроны, оружейную смазку и прочие аксессуары (какие именно будет зависеть от выбранного вида оружия).

Выбор травматики огромен. Как, впрочем, и цены на нее. Как правило, цены на новое ООП начинаются от 5 тысяч рублей. Верхний предел ограничен лишь вашими финансовыми возможностями. На полках оружейных магазинов можно найти «травматы» за 65 000 рублей, и даже выше. И это не предел.

Прекрасную возможность сэкономить предлагает Русский Оружейный Ломбард. У нас вы найдете отличное б/у оружие по выгодным ценам – от 1500 рублей. Покупка на вторичном рынке – это прекрасная возможность сэкономить, не жертвуя при этом качеством. Ведь довольно часто прежние хозяева сдают оружие в комиссионный магазин, ни разу из него не выстрелив из него.

Краткие сведения о травматическом оружии

Травматический пистолет не предназначен для нанесения тяжелых травм. И в этом его основное отличие. Если у боевого оружия дульная энергия 600–700 Дж, то у ООП от 35, но не более 85 Дж. Больше запрещено законом. Радиус поражения травмата составляет 3–5 метров.

Ассортимент «травматов» – это десятки разнообразных моделей. У вас есть выбор приобрести аналог узнаваемого исторического пистолета (например, макаров или викинг), либо же выбрать специализированную разработку, стреляющую резиновыми пулями. Травматика может иметь короткий ствол, являться бесствольным оружием. При этом частным случаем ООП является газовый пистолет.

Пистолет Макарова

Как выбрать

Выбор во многом зависит от целей применения. Например, одно дело, если ООП будет использоваться дома и храниться большую часть времени в сейфе. В этой ситуации лучшим выбором станет оружие внушительных размеров, способное, в первую очередь, напугать злоумышленника своим видом. К примеру, модель «Лидер».

Травматический пистолет Лидер ТТ

По внешнему виду он напоминает легендарный ТТ. Впрочем, «Тульский Токарев» и «Лидер» обладают и похожей конструкцией. Так, небоевой аналог имеет магазин на 8 патронов (калибр 10 мм), автоматическую перезарядку. При этом выстрелы производятся одиночно. Используемые вместе с «Лидером» патроны марки 10х32Т наносят ощутимую точечную боль в теле противника. Еще один пример достойной модели – Sig Sauer p226.

Sig Sauer p226

Пистолет, выпускающийся швейцарско-немецкой компанией, имеет прорезиненную рукоять и своим видом способен не только напугать, но и оглушить недоброжелателя.

Если же вы планируете постоянно носить травматику с собой, ориентироваться нужно на такие характеристики как компактные размеры (чтобы можно было удобно и скрытно носить). Требования к оружию у всех разные. Кому-то важна надежность, другим в первую очередь простота обслуживания. Невозможно в одной модели удовлетворить все пожелания пользователей. Именно поэтому ассортимент огромен. И постоянно пополняется новыми моделями.

ОСА – сугубо травматическое оружие. Оно не имеет затвора, ствола и прочих элементов автоматического пистолета. Все это заменено спрятанной в рукоятке электронной начинкой, а спусковой крючок, по сути, является электрическим выключателем. В ОСА используются крупнокалиберные патроны.

Травматическое бесствольное оружие ОСА

Травматический пистолет. Как стрелять чтобы не сесть в тюрьму?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: