Протокол межведомственной комиссии по признанию дома аварийным

Как признать жилое помещение непригодным для проживания?

Адвокат Антонов А.П.

В определенных случаях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. Чтобы признать его таковым, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите наличие оснований для признания помещения непригодным для проживания
Непригодным для проживания может быть признано, в частности, жилое помещение (п. п. 33, 35 — 40 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):
1)в отношении которого выявлены вредные факторы среды обитания человека, не позволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей;
2)находящееся в жилом доме, расположенном на территории, на которой превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, либо в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур или в санитарно-защитной зоне, если инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня;
3)расположенное:
в опасной зоне схода оползней, селевых потоков, снежных лавин либо на территории, которая ежегодно затапливается паводковыми водами и на которой невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;
в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений;
на территории, прилегающей к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
в многоквартирном доме, получившем повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этого дома и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования;
4)комната, окна которой выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения;
5)над которым или смежно с которым расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

Шаг 2. Обратитесь в межведомственную комиссию
Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания принимается органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (далее — уполномоченный орган), который создает для оценки и обследования жилых помещений в целях признания их непригодными для проживания межведомственную комиссию (п. 7 Положения).
Заявителю необходимо представить в межведомственную комиссию по месту нахождения жилого помещения, в частности, следующие документы (п. 45 Положения):
1)заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания;
2)заключение специализированной организации по результатам обследования жилого помещения (в определенных случаях);
3)копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН.
Также вы можете представить сведения из ЕГРН о правах на жилое помещение и технический паспорт жилого помещения (п. п. 45, 45(2) Положения).
Следует иметь в виду, что, если жилое помещение получило повреждения в результате чрезвычайной ситуации, комиссия принимает решение на основании сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации (далее — сводный перечень), сформированного и утвержденного субъектом РФ на основании полученных посредством межведомственного взаимодействия сведений из Единого государственного реестра недвижимости (абз. 1 п. 42 Положения N 47).
Представлять документы в этом случае не требуется (п. 45(1) Положения N 47).
Если жилое помещение, получившее повреждения в результате чрезвычайной ситуации, не включено в сводный перечень, вы вправе обратиться в комиссию с заявлением (абз. 2 п. 42 Положения N 47).
Заявление и прилагаемые к нему документы можно представить на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием Единого портала госуслуг, регионального портала (при наличии) или посредством МФЦ (абз. 8 п. 45 Положения).
При этом следует учитывать особенности обращения в электронном виде. Так, например, заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью (абз. 9 п. 45 Положения).
Рассмотрение вопроса о непригодности может быть также основано на заключении органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на заключении экспертизы, проводимой в рамках реализации программ субъектов РФ по возмещению ущерба, причиненного жилым помещениям, с использованием механизма добровольного страхования (п. 42 Положения; п. 1 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.08.2019 N 1082).

Читайте также:
Несанкционированное подключение к электросетям в многоквартирном доме

Шаг 3. Получите решение о признании помещения непригодным для проживания
Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 календарных дней с даты регистрации, а сводный перечень или заявление собственника, правообладателя или нанимателя жилого помещения, которое пострадало от чрезвычайной ситуации и не включено в сводный перечень, — в течение 20 календарных дней с даты регистрации.
В случае удовлетворения заявления принимается решение (в виде заключения) о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания (п. п. 46, 47 Положения).
Комиссия может также принять решение о проведении дополнительного обследования жилого помещения. В случае обследования помещения комиссия составляет акт обследования. При этом если в состав комиссии включены представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, их участие в обследовании помещения обязательно (п. п. 46, 49 Положения).
Следует также учесть, что если необходимые документы не представлены и истребовать их в порядке межведомственного взаимодействия невозможно, то заявление возвращается без рассмотрения (п. 46 Положения).
На основании заключения межведомственной комиссии уполномоченный орган принимает решение о признании жилого помещения непригодным для проживания и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц (в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п. п. 7, 47(1), 49 Положения).
Решение уполномоченного органа, а также заключение межведомственной комиссии могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке (п. 52 Положения).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Признавайте МКД аварийным и расселяйте жильцов по новым правилам

В 2020 году действуют новые правила признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Также изменился порядок расселения из аварийного жилья. Законодатель:

— сформулировал основание, по которому МКД признают аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
— дополнил правила работы с документами, которые орган МСУ получает и оформляет после оценки и обследования дома;
— предусмотрел новые механизмы расселения из аварийного жилья;
— определил, по каким аварийным домам решение о сносе или реконструкции принимает орган МСУ;
— установил новый порядок расчета суммы возмещения за изымаемое помещение.

Документ: Новые правила признания дома аварийным — в постановлении Правительства от 29.11.2019 № 1535. Оно внесло изменения в положение, утвержденное постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47 (далее — Положение № 47)

Стало понятно, на каком основании признавать МКД аварийными

По новым правилам МКД признают аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если его несущие строительные конструкции либо весь дом в целом находятся в аварийном техническом состоянии.

Есть два признака аварийного технического состояния строительных конструкций.

1. Повреждения и деформации, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома.

Читайте также:
Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома

2. Крены, которые могут вызвать потерю домом устойчивости.

Оба признака указаны в новой редакции пункта 34 Положения № 47.

Комиссии и органу МСУ установили сроки по работе с документами

Законодатель установил более конкретные правила работы комиссии по оценке и обследованию МКД. Именно она решает, есть ли основания признать дом аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции. Свои выводы комиссия излагает в заключении. Его оформляют на бланке из приложения № 1 к Положению № 47.

Образец 1— в конце статьи.

Комиссия направляет два экземпляра заключения в орган МСУ. По новым правилам она должна сделать это в течение трех дней после того, как оформила заключение. В старой редакции Положения № 47 срок указан не был.

Образец 2 – в конце статьи.

После того как орган МСУ получил заключение комиссии, он должен принять решение по дому. Отразите его в муниципальном акте (см. образец 2). Если вы признали МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, направьте решение вместе с заключением комиссии заявителю и в орган муниципального жилищного контроля по местонахождению дома. Срок — пять дней со дня, когда вы приняли решение. Не обязательно высылать бумажные документы. Можно отправить их в электронном виде через интернет, в том числе через единый или региональный портал государственных и муниципальных услуг.

Органы МСУ теперь принимают решения не только по муниципальным домам

У органов МСУ теперь есть полномочие признавать непригодными для проживания жилые помещения не только муниципального, но и частного жилищного фонда. Такое же правило установлено для МКД: признание дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции — это почти всегда полномочие органа МСУ. Исключение — МКД, все жилые помещения в которых находятся в собственности РФ или региона. Раньше эти полномочия органа местной власти распространялись только на жилые помещения и многоквартирные дома, которые относятся к муниципальному жилищному фонду.

Появились новые механизмы расселения из аварийных домов

Документ: Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ внес изменения в Жилищный кодекс и Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

Если МКД признали аварийным, все жилые помещения в нем становятся непригодными для проживания (п. 4 ст. 15 ЖК). Жильцов нужно расселить. Закон № 473-ФЗ сохранил все существующие механизмы расселения из аварийного жилья и ввел новые.

Региональные власти могут вводить для собственников квартир в аварийных МКД дополнительные меры поддержки по обеспечению жильем. Например, регион может предоставить таким гражданам субсидии, чтобы возместить часть затрат на покупку нового жилья. Те, кто владеет квартирой в аварийном доме и решил купить новую в кредит, могут рассчитывать на компенсацию по ипотечным займам. При этом для субсидирования льготной ипотеки и создания маневренного жилого фонда можно будет использовать средства федерального бюджета.

Новые меры поддержки будут доступны не всем жильцам домов, признанных в установленном законодательством порядке аварийными. На дату признания МКД аварийным у собственника не должно быть в собственности других жилых помещений, пригодных для постоянного проживания. Регион не окажет поддержку и тем, кто снимает другое жилое помещение по договору аренды или занимает его на условиях социального найма.

Придется больше платить за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения

На заметку: Соблюдайте новое правило и в случаях, когда изымаете жилье в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен дом

Когда местные власти расселяют аварийный дом, они изымают жилье для муниципальных нужд. При этом собственникам жилых помещений нужно выплатить возмещение. Включайте в эту сумму рыночную стоимость не только помещения и общего имущества в МКД, но и земельного участка, на котором расположен дом. Это требование указано в новой редакции части 7 статьи 32 ЖК. Увеличение размера возмещения — это дополнительная мера поддержки граждан, которых переселяют из аварийного жилищного фонда.

Закрепили право жильцов аварийных домов на временное жилье из маневренного фонда

Если оставаться в аварийном доме опасно, его жильцы вправе получить временное жилье из маневренного фонда муниципального или регионального уровня. Эта гарантия раньше не распространялась на жителей домов, признанных аварийными. Теперь в подобной ситуации орган МСУ должен выделить временное жилье по первому требованию гражданина.

Читайте также:
Имеют ли право газовики заходить в дом

Предоставляйте временное жилье из маневренного фонда на срок не более двух лет. За это время вы должны выплатить гражданину компенсацию для покупки новой квартиры или предоставить ему новое жилье.

Определили условия финансовой поддержки переселения из аварийных домов

На решение проблемы аварийного жилья теперь можно тратить субсидии из бюджетов всех уровней. Закон разрешает выделять их:

— жильцам аварийных домов — на покупку нового жилья;
— компаниям, которые реализуют проекты по развитию застроенных территорий или комплексному развитию территорий;
— гражданам, которые вправе получить возмещение за изымаемое помещение.

В первую очередь предусмотрено предоставление субсидий девелоперам, которые заключили с органами МСУ договоры о комплексном развитии застроенных территорий. Субсидия компенсирует расходы на выполнение обязательств по созданию и передаче в муниципальную собственность жилых помещений для граждан, переселяемых из аварийных домов. Такая субсидия не должна превышать 25 процентов нормативной стоимости переселения. Ее рассчитывают исходя из общей площади жилых помещений, из которых переселили людей, и нормативной стоимости квадратного метра.

Полученные из фонда средства регион распределяет между муниципальными образованиями, на территории которых есть аварийные дома. Об объеме долевого финансирования переселения из аварийного жилья из средств местного бюджета муниципалитеты, как обычно, могут узнать из программы своего региона. Но раньше этот объем устанавливали на весь период действия программы. Теперь — лишь на текущий и два последующих года.

НАТАЛЬЯ БЫСТРОВА, главный эксперт Ассоциации «Столица» СРОС

Жилищный комитет

Городская межведомственная комиссия по признанию многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

В соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 30.05.2011 № 679 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт‑Петербурга» с 01.10.2011 Жилищный комитет на основании заключений городской межведомственной комиссии (далее – Комиссия) принимает решения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

С 2017 года в связи с изменениями, внесенными в федеральное законодательство, Комиссия наделена полномочиями по выявлению (отсутствию) оснований для признания многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Отношения, возникающие между заявителями и Жилищным комитетом в сфере предоставления государственной услуги по принятию на основании заключений Комиссии решений о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции с указанием сроков отселения физических и юридических лиц (за исключением случаев, когда принятие указанных решений отнесено к компетенции федеральных органов исполнительной власти) регулируются административным регламентом, утвержденным распоряжением Жилищного комитета от 19.12.2018 № 2588-р.

Состав Комиссии утвержден распоряжением Жилищного комитета от 20.10.2011 № 686-р (с изменениями от 07.12.2020 № 1210-р).

В состав Комиссии входят представители Жилищного комитета, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга, Комитета по градостроительству и архитектуре, СПб ГКУ «Городская аварийно-восстановительная служба жилищного фонда Санкт‑Петербурга», СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», Главного управления МЧС России по городу Санкт‑Петербургу, Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу, администраций районов Санкт‑Петербурга и районных жилищных агентств.

Комиссия рассматривает поступившие документы и принимает решения в отношении многоквартирных домов в течение 30 дней с даты регистрации документов.

Результаты работы Комиссии

2021 год

18.10.2021 городской межведомственной комиссией, созданной Жилищным комитетом в соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий», начата работа по рассмотрению вопроса о выявлении (об отсутствии) оснований для признания многоквартирного дома (общежития) по адресу: Санкт‑Петербург, Новоизмайловский пр., д. 16, корп. 8, лит. А, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

В 2020 году Комиссией проведено 5 заседаний, на которых рассмотрено 18 вопросов о выявлении оснований для признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

По результатам работы Комиссии в установленном порядке аварийными признаны 10 многоквартирных дома, из них подлежащих:

сносу – 9 домов:

  • Санкт‑Петербург, Сестрорецк, ул. Красных Командиров, д. 23б, литера А;
  • Ленинградская обл., Гатчинский район, с. Никольское, ул. Мира, д. 2;
  • Санкт‑Петербург, Пушкин, Московское шоссе, д. 19, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Пушкин, Красносельское шоссе, д. 80б, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Пушкин, Новокондакопшино, д. 34, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Зеленогорск, Красноармейская ул., д. 25, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Зеленогорск, ул. Красных Курсантов, д. 5, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Ломоносов, Новогорская ул., д. 9, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Ломоносов, Лесная ул., д. 38, литера А.
Читайте также:
Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу

реконструкции – 1 дом:

  • Санкт‑Петербург, Сестрорецк, ул. Коммунаров, д. 33, лит. А.

по 7 многоквартирным домам вынесены заключения об отсутствии оснований для признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции:

  • Санкт‑Петербург, Кронштадт, Флотская ул., д. 10, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Зеленогорск, Комендантская ул., д. 3;
  • Санкт‑Петербург, пр. Непокоренных, д. 68, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Зеленогорск, Курортная ул., д. 31е, литера Б;
  • Санкт‑Петербург, Сестрорецк, Большая Горская ул., д. 12, литера А;
  • Санкт‑Петербург, пос. Песочный, Речная ул., д. 31/1, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Зеленогорск, Березовая ул., д. 5, литра А.

по 1 многоквартирному дому принято решение о проведении дополнительного обследования многоквартирного дома:

  • Санкт‑Петербург, Репино, Большой пр., д. 34, литера А.

В 2019 году Комиссией проведено 11 заседаний, на которых рассмотрено 26 вопросов о выявлении оснований для признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

По результатам работы Комиссии в установленном порядке аварийными признаны 23 многоквартирных дома, из них подлежащих:

сносу – 22 дома:

  • Санкт‑Петербург, Коннолахтинский пр., д. 10, корп. 17, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, г. Петергоф, ул. Аврова, д. 45, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, пос. Стрельна, Волхонское шос., д. 58, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, г. Ломоносов, Дворцовый пр., д. 35б, лит. А.
  • Ленинградская область, Гатчинский район, Большеколпанское сельское поселение, с. Никольское, Меньковская ул., д. 5, лит. А.
  • Ленинградская область, Гатчинский район, Большеколпанское сельское поселение, с. Никольское, ул. Мира, д. 8, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, пос. Солнечное, ул. Мира, д. 10, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, г. Зеленогорск, ул. Строителей, д. 5, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, пос. Шушары, Нововесь, Новая ул., д.2, лит. А;
  • Санкт‑Петербург, Ново-Ковалево, 2-я Поперечная ул., д. 1, корп. 2, лит. А;
  • Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Большеколпанское сельское поселение, с. Никольское, ул. Мира, д. 4, лит. А;
  • Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Большеколпанское сельское поселение, с. Никольское, ул. Мира, д. 5, лит. А;
  • Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Большеколпанское сельское поселение, с. Никольское, ул. Мира, д. 6, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, ул. Рябчикова, д. 15, литера К.
  • Санкт‑Петербург, г. Зеленогорск, пр. Красных Командиров, д. 28/2, литера А
  • Санкт‑Петербург, пос. Песочный, 5-й квартал, д. 81, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, пос. Песочный, 7-й квартал, д. 135, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, пос. Песочный, Центральная ул., д. 12, лит. А.
  • Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Большеколпанское сельское поселение, с. Никольское, ул. Мира, д. 12, лит. А.
  • Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Большеколпанское сельское поселение, с. Никольское, Набережная ул. 4, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, г. Зеленогорск, пр. Красных Командиров, д. 34, литера А.
  • Санкт‑Петербург, шоссе Революции, д. 12, корп. 3, литера А.

реконструкции – 1 дом:

  • Санкт‑Петербург, г. Сестрорецк, ул. Максима Горького, д. 8, лит. А.

по 3 адресам принято решение об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции:

  • Санкт‑Петербург, Старо-Петергофский пр., д. 3-5, литера Б.
  • Санкт‑Петербург, г. Ломоносов, ул. Дегтярева, д. 25, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, г. Ломоносов, ул. Дегтярева, д. 27, лит. А.

В 2018 году Комиссией проведено 8 заседаний, на которых рассмотрено 16 вопросов о выявлении оснований для признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

По результатам работы Комиссии в установленном порядке аварийными признаны 15 многоквартирных домов:

14 многоквартирных домов подлежат сносу:

  • Санкт‑Петербург, г. Ломоносов, Краснофлотское шоссе, д. 16, литера В.
  • Санкт‑Петербург, Старо-Паново, Таллинское шоссе, д. 90, литера А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 14а, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 9, литера А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 13, литера А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 15, литера А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 16, литера А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 32, литера А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 40, литера А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 46, литера А.
  • Санкт‑Петербург, г.Зеленогорск, Круглая ул., д.2, литера А.
  • Санкт‑Петербург, пос. Лисий Нос, Боровая ул., д. 27, литера А.
  • Санкт‑Петербург, г. Зеленогорск, ул. Строителей, д. 4, литера А.
  • Санкт‑Петербург, г.Зеленогорск, Экипажная ул., д.25, литера А.
Читайте также:
Что положено при сносе дома собственникам

1 многоквартирный дом – реконструкции:

  • Санкт‑Петербург, г. Ломоносов, Краснофлотское шоссе, д. 16, литера Б.

Жилищный комитет

Городская межведомственная комиссия по признанию многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

В соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 30.05.2011 № 679 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт‑Петербурга» с 01.10.2011 Жилищный комитет на основании заключений городской межведомственной комиссии (далее – Комиссия) принимает решения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

С 2017 года в связи с изменениями, внесенными в федеральное законодательство, Комиссия наделена полномочиями по выявлению (отсутствию) оснований для признания многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Отношения, возникающие между заявителями и Жилищным комитетом в сфере предоставления государственной услуги по принятию на основании заключений Комиссии решений о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции с указанием сроков отселения физических и юридических лиц (за исключением случаев, когда принятие указанных решений отнесено к компетенции федеральных органов исполнительной власти) регулируются административным регламентом, утвержденным распоряжением Жилищного комитета от 19.12.2018 № 2588-р.

Состав Комиссии утвержден распоряжением Жилищного комитета от 20.10.2011 № 686-р (с изменениями от 07.12.2020 № 1210-р).

В состав Комиссии входят представители Жилищного комитета, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга, Комитета по градостроительству и архитектуре, СПб ГКУ «Городская аварийно-восстановительная служба жилищного фонда Санкт‑Петербурга», СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», Главного управления МЧС России по городу Санкт‑Петербургу, Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу, администраций районов Санкт‑Петербурга и районных жилищных агентств.

Комиссия рассматривает поступившие документы и принимает решения в отношении многоквартирных домов в течение 30 дней с даты регистрации документов.

Результаты работы Комиссии

2021 год

18.10.2021 городской межведомственной комиссией, созданной Жилищным комитетом в соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий», начата работа по рассмотрению вопроса о выявлении (об отсутствии) оснований для признания многоквартирного дома (общежития) по адресу: Санкт‑Петербург, Новоизмайловский пр., д. 16, корп. 8, лит. А, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

В 2020 году Комиссией проведено 5 заседаний, на которых рассмотрено 18 вопросов о выявлении оснований для признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

По результатам работы Комиссии в установленном порядке аварийными признаны 10 многоквартирных дома, из них подлежащих:

сносу – 9 домов:

  • Санкт‑Петербург, Сестрорецк, ул. Красных Командиров, д. 23б, литера А;
  • Ленинградская обл., Гатчинский район, с. Никольское, ул. Мира, д. 2;
  • Санкт‑Петербург, Пушкин, Московское шоссе, д. 19, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Пушкин, Красносельское шоссе, д. 80б, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Пушкин, Новокондакопшино, д. 34, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Зеленогорск, Красноармейская ул., д. 25, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Зеленогорск, ул. Красных Курсантов, д. 5, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Ломоносов, Новогорская ул., д. 9, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Ломоносов, Лесная ул., д. 38, литера А.

реконструкции – 1 дом:

  • Санкт‑Петербург, Сестрорецк, ул. Коммунаров, д. 33, лит. А.

по 7 многоквартирным домам вынесены заключения об отсутствии оснований для признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции:

  • Санкт‑Петербург, Кронштадт, Флотская ул., д. 10, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Зеленогорск, Комендантская ул., д. 3;
  • Санкт‑Петербург, пр. Непокоренных, д. 68, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Зеленогорск, Курортная ул., д. 31е, литера Б;
  • Санкт‑Петербург, Сестрорецк, Большая Горская ул., д. 12, литера А;
  • Санкт‑Петербург, пос. Песочный, Речная ул., д. 31/1, литера А;
  • Санкт‑Петербург, Зеленогорск, Березовая ул., д. 5, литра А.

по 1 многоквартирному дому принято решение о проведении дополнительного обследования многоквартирного дома:

  • Санкт‑Петербург, Репино, Большой пр., д. 34, литера А.

В 2019 году Комиссией проведено 11 заседаний, на которых рассмотрено 26 вопросов о выявлении оснований для признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

По результатам работы Комиссии в установленном порядке аварийными признаны 23 многоквартирных дома, из них подлежащих:

Читайте также:
Как рассчитывается налог на дачный дом

сносу – 22 дома:

  • Санкт‑Петербург, Коннолахтинский пр., д. 10, корп. 17, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, г. Петергоф, ул. Аврова, д. 45, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, пос. Стрельна, Волхонское шос., д. 58, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, г. Ломоносов, Дворцовый пр., д. 35б, лит. А.
  • Ленинградская область, Гатчинский район, Большеколпанское сельское поселение, с. Никольское, Меньковская ул., д. 5, лит. А.
  • Ленинградская область, Гатчинский район, Большеколпанское сельское поселение, с. Никольское, ул. Мира, д. 8, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, пос. Солнечное, ул. Мира, д. 10, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, г. Зеленогорск, ул. Строителей, д. 5, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, пос. Шушары, Нововесь, Новая ул., д.2, лит. А;
  • Санкт‑Петербург, Ново-Ковалево, 2-я Поперечная ул., д. 1, корп. 2, лит. А;
  • Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Большеколпанское сельское поселение, с. Никольское, ул. Мира, д. 4, лит. А;
  • Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Большеколпанское сельское поселение, с. Никольское, ул. Мира, д. 5, лит. А;
  • Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Большеколпанское сельское поселение, с. Никольское, ул. Мира, д. 6, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, ул. Рябчикова, д. 15, литера К.
  • Санкт‑Петербург, г. Зеленогорск, пр. Красных Командиров, д. 28/2, литера А
  • Санкт‑Петербург, пос. Песочный, 5-й квартал, д. 81, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, пос. Песочный, 7-й квартал, д. 135, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, пос. Песочный, Центральная ул., д. 12, лит. А.
  • Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Большеколпанское сельское поселение, с. Никольское, ул. Мира, д. 12, лит. А.
  • Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Большеколпанское сельское поселение, с. Никольское, Набережная ул. 4, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, г. Зеленогорск, пр. Красных Командиров, д. 34, литера А.
  • Санкт‑Петербург, шоссе Революции, д. 12, корп. 3, литера А.

реконструкции – 1 дом:

  • Санкт‑Петербург, г. Сестрорецк, ул. Максима Горького, д. 8, лит. А.

по 3 адресам принято решение об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции:

  • Санкт‑Петербург, Старо-Петергофский пр., д. 3-5, литера Б.
  • Санкт‑Петербург, г. Ломоносов, ул. Дегтярева, д. 25, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, г. Ломоносов, ул. Дегтярева, д. 27, лит. А.

В 2018 году Комиссией проведено 8 заседаний, на которых рассмотрено 16 вопросов о выявлении оснований для признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

По результатам работы Комиссии в установленном порядке аварийными признаны 15 многоквартирных домов:

14 многоквартирных домов подлежат сносу:

  • Санкт‑Петербург, г. Ломоносов, Краснофлотское шоссе, д. 16, литера В.
  • Санкт‑Петербург, Старо-Паново, Таллинское шоссе, д. 90, литера А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 14а, лит. А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 9, литера А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 13, литера А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 15, литера А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 16, литера А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 32, литера А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 40, литера А.
  • Санкт‑Петербург, Большая Каменка, д. 46, литера А.
  • Санкт‑Петербург, г.Зеленогорск, Круглая ул., д.2, литера А.
  • Санкт‑Петербург, пос. Лисий Нос, Боровая ул., д. 27, литера А.
  • Санкт‑Петербург, г. Зеленогорск, ул. Строителей, д. 4, литера А.
  • Санкт‑Петербург, г.Зеленогорск, Экипажная ул., д.25, литера А.

1 многоквартирный дом – реконструкции:

  • Санкт‑Петербург, г. Ломоносов, Краснофлотское шоссе, д. 16, литера Б.

Протокол межведомственной комиссии по признанию дома аварийным

Муниципальный округ
Пуровский район

Ямало-Ненецкий АО, Пуровский р-н,

г. Тарко-Сале, ул. Республики, д. 25

8 (34997) 6-06-10

  • Новости 12+
  • Органы власти
  • Деятельность
  • Документы
  • Контакты
  • Обращения граждан
  • Открытые данные
  • Главная
  • Документы 2.0
  • Муниципальные правовые акты
  • Постановления Администрации района
  • 2019
  • О внесении изменения в приложение № 2 к постановлению Администрации района от 21 апреля 2016 года № 166-ПА «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями от 08.06.2016 № 233-ПА, от 31.08.2016 № 349-ПА, от 26.10.2016 № 420-ПА, от 02.11.2016 № 424-ПА, от 21.02.2017 № 33-ПА, от 04.05.2017 № 127-ПА, от 08.06.2017 № 172-ПА, от 30.01.2018 № 17-ПА, от 08.02.2018 № 31-ПА)
Читайте также:
Как выбрать старшего по дому: жилищный кодекс

О внесении изменения в приложение № 2 к постановлению Администрации района от 21 апреля 2016 года № 166-ПА «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями от 08.06.2016 № 233-ПА, от 31.08.2016 № 349-ПА, от 26.10.2016 № 420-ПА, от 02.11.2016 № 424-ПА, от 21.02.2017 № 33-ПА, от 04.05.2017 № 127-ПА, от 08.06.2017 № 172-ПА, от 30.01.2018 № 17-ПА, от 08.02.2018 № 31-ПА) от 30.01.2019

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ПУРОВСКИЙ РАЙОН
АДМИНИСТРАЦИЯ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 января 2019 г. № 13-ПА
г. Тарко-Сале

О внесении изменения в приложение № 2 к постановлению Администрации района
от 21 апреля 2016 года № 166-ПА «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии
по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
(с изменениями от 08.06.2016 № 233-ПА, от 31.08.2016 № 349-ПА, от 26.10.2016 № 420-ПА,
от 02.11.2016 № 424-ПА, от 21.02.2017 № 33-ПА, от 04.05.2017 № 127-ПА, от 08.06.2017 № 172-ПА,
от 30.01.2018 № 17-ПА, от 08.02.2018 № 31-ПА)

В связи с кадровыми изменениями, произошедшими в структуре Департамента транспорта, связи и систем жизнеобеспечения Администрации Пуровского района на основании распоряжения Администрации района от 20 декабря 2018 года № 753-РА, с целью уточнения состава межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции постановляет:

1. Утвердить прилагаемое изменение, которое вносится в приложение № 2 к постановлению Администрации района от 21 апреля 2016 года № 166-ПА «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями от 08.06.2016 № 233-ПА, от 31.08.2016 № 349 ПА, от 26.10.2016 № 420-ПА, от 02.11.2016 № 424-ПА, от 21.02.2017 № 33-ПА, от 08.06.2017 № 172-ПА, от 30.01.2018 № 17-ПА, от 08.02.2018 № 31-ПА).
2. Управлению информационно-аналитических исследований и связей с общественностью Администрации Пуровского района (И.С. Аракелова) разместить настоящее постановление на официальном сайте муниципального образования Пуровский район.
3. Опубликовать настоящее постановление в Пуровской районной муниципальной общественно-политической газете «Северный луч».
4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2019 года.
5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации района по социально-экономическому развитию района Е.Н. Мезенцева.

Глава района А.Н. Нестерук

УТВЕРЖДЕНО
постановлением Администрации района
от 30 января 2019 года № 13-ПА

Изменение, которое вносится в приложение № 2 к постановлению Администрации района
от 21 апреля 2016 года № 166-ПА «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии
по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
(с изменениями от 08.06.2016 № 233-ПА, от 31.08.2016 № 349-ПА, от 26.10.2016 № 420-ПА,
от 02.11.2016 № 424-ПА, от 21.02.2017 № 33-ПА, от 04.05.2017 № 127-ПА,
от 08.06.2017 № 172-ПА, от 30.01.2018 № 17-ПА, от 08.02.2018 № 31-ПА)

Приложение № 2 к постановлению изложить в следующей редакции:

УТВЕРЖДЕН
постановлением Администрации района от 21 апреля 2016 г. № 166-ПА
(в редакции постановления Администрации района от 30 января 2019 года № 13-ПА

Состав
межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным
и подлежащим сносу или реконструкции

начальник Департамента транспорта, связи и систем жизнеобеспечения Администрации Пуровского района, председатель комиссии;

заместитель начальника Департамента транспорта, связи и систем жизнеобеспечения Администрации Пуровского района, начальник управления энергетики, жилищно-коммунального комплекса и благоустройства, заместитель председателя комиссии;

главный специалист отдела эксплуатации жилищного фонда и муниципального жилищного контроля управления энергетики, жилищно-коммунального комплекса и благоустройства Департамента транспорта, связи и систем жизнеобеспечения Администрации Пуровского района, муниципальный жилищный инспектор, секретарь комиссии.

Читайте также:
Мат капитал на строительство дома своими силами

начальник отдела эксплуатации жилищного фонда и муниципального жилищного контроля управления энергетики, жилищно-коммунального комплекса и благоустройства Департамента транспорта, связи и систем жизнеобеспечения Администрации Пуровского района;

начальник управления жилищной политики Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района;

руководитель обособленного подразделения ГУП Ямало-Ненецкого автономного округа «Окружной центр технической инвентаризации» в г. Тарко-Сале (по согласованию);

начальник территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ямало-Ненецкому автономному округу в Пуровском и Красноселькупском районах
(по согласованию);

представитель департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (по согласованию);

представитель отдела надзорной деятельности и профилактической работы по муниципальному образованию Пуровский район управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления Министерства чрезвычайных ситуаций России по Ямало-Ненецкому автономному округу (по согласованию);

представитель управляющей организации, товарищества собственников жилья, организации, осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию многоквартирного дома (по согласованию).».

Как приватизировать дом?

Приватизация дома или другой постройки, которая квалифицируется как жилой фонд, началась в России еще с 1991 года.

Тогда был издан закон о приватизации жилья, главная цель которого заключалась в передаче имущественного права на жилье от муниципалитета гражданам, которые раньше пользовались жильем, как арендаторы.

Как приватизировать жилой дом, с чего начать, какие документы нужны и сколько стоит процедура в 2021 году?

Чтобы приватизировать жилой дом, нужно, чтобы граждане имели право им пользоваться. А такое право они получают в том случае, если они получили дом в пользование согласно ордеру (до 2005 года) или согласно договору социального найма (после 2005 года).

Приватизировать любой объект недвижимости бесплатно можно 1 раз за всю жизнь (это правило прописано в Законе РФ № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Порядок приватизации жилого дома

Прежде чем заниматься передачей государственной собственности в частные руки, желательно проконсультироваться с юристом касательно того, как приватизировать дом, что нужно для приватизации, какие документы следует собрать и куда обращаться, чтобы процедура прошла быстро и просто.

Нижеприведенная инструкция поможет сориентироваться на том, какие шаги стоит сделать, чтобы пройти процедуру приватизации:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для приватизации жилого дома в 2021 году знают единицы людей. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • справка по форме № 3 о том, что заявитель либо члены его семьи, проживающие с ним, ранее не участвовали в процедуре приватизации жилья;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • договор социального найма жилого дома;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • заявление;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих с заявителем, о том, что они согласны участвовать в приватизации (согласие должно быть заверено нотариусом). Если кто-то из членов семьи отказывается участвовать в приватизации, тогда он должен написать отказ;
  • разрешение от органов опеки – если в приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Поскольку жилой дом стоит на земельном участке, то заявителю следует подготовить документы и на него:

    • кадастровый паспорт;
    • договор аренды или ордер;
    • акт межевания территории;
    • поэтажная схема жилого дома.

    Подавать документы на приватизацию дома с земельным участком можно одновременно.

    Шаг 2. Подача заявления в муниципалитет

    Собранный пакет документов необходимо подать в жилищный департамент при местном муниципалитете. Если с документами все в порядке, то через некоторое время компетентный сотрудник жилищного отдела издает постановление о передаче недвижимости в собственность частного лица.

    Шаг 3. Обращение в Росреестр

    С постановлением, заявлением и пакетом документов заявитель должен обратиться в ближайшее отделение Росреестра для внесения изменений в выписку ЕГРН.

    В заявлении нужно указать следующую информацию: данные о приватизируемом жилье, информацию о заявителе, инвентарный номер дома, кадастровые данные, дату и подпись заявителя.

    Получив документы, регистратор должен дать заявителю расписку в принятии документов. В течение нескольких дней документы обрабатываются, после чего заявителю выдается на руки документ о регистрации жилого дома.

    Читайте также:
    Субсидии на капремонт многоквартирных домов

    Стоимость приватизации частного дома

    Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Можно ли приватизировать дом при отсутствии документов?

    Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?

    Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.

    Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?

    Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов.

    Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.

    Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства. Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно.

    Особенности приватизации дома в деревне

    Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:

  • Если дом относится к категории нежилых помещений (используется только в дачный период, то есть, с весны по осень, потому что к дому не подведены коммуникации), то собственнику нужно подготовить такие документы для приватизации, как: заявление, гражданский паспорт будущего собственника, документы, подтверждающие право на объект, план участка, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если дом в деревне предназначен для круглогодичного проживания, тогда для приватизации нужно подготовить более обширный пакет документов, куда входят следующие бумаги: паспорта всех лиц, которые зарегистрированы в доме или свидетельства о рождении детей (для лиц младше 14 лет), заявление, документы на жилье, акт о вводе дома в эксплуатацию, землеустроительное дело, декларацию об объекте недвижимости, в которой указываются параметры дома; кадастровый паспорт; справку о том, то ранее заявитель или проживающие с ним лица не участвовали в приватизации; выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах, квитанцию об оплате госпошлины.
  • После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.

    После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.

    Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.

    Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.

    Приватизация земельного участка и дома в деревне

    Приватизировать землю под домом и сам дом в деревне непростая задача, так как не каждый разбираемся в нюансах законодательства. Чтобы приватизация земельного участка и дома в деревне была по закону, здесь существуют два варианта.

    Во-первых, можно заняться самостоятельно приватизационным процессом. Это займет много времени и вызовет массу хлопот. Основная причина в том, что на каждого человека, который прописан на данной жилплощади нужно будет собрать отдельный пакет документов. Также нужно хорошо знать, сколько времени действительна та или иная справка и в какие организации нужно обратиться. Но факт остается фактом, можно сэкономить деньги на адвокатах и специальных организациях, которые занимаются приватизацией.

    Читайте также:
    Обязанности УК по содержанию дома

    Во-вторых, можно обратиться к посредникам для того, чтобы уже они занимались приватизацией. На практике доказано, что процесс пойдет быстрее и займёт в среднем около одного месяца. Чаще всего обращаются в такие организации, когда нужно действительно в кратчайшие сроки получить право собственности на дом и землю.

    Подаем заявление на приватизацию участка и дома

    Заявление о приватизации дома нужно подать в администрацию сельского или городского поселения или организацию, которая предоставляла дом для пользования владельцу. Данные органы подписывают договор о том, что передают дом и землю в собственность. Затем нужно подать документы в «Росреестр» и зарегистрировать, что дом и земельный участок является собственностью лица, обратившегося с заявлением.

    Далее требуется задуматься над вопросом, зачем приватизируется дом. Закон классифицирует дома на две категории:

    1. Нежилое помещение — это помещение, в котором нет постоянно проживающих граждан, т. е. и зимой и летом. Значит, свой дом можно оформить, например, в качестве дачного домика и предоставить следующую документацию: документ, подтверждающий личность предполагаемого владельца, заявление, квитанция об уплате государственной пошлины, кадастровый план участка, декларация о существовании дома как объекта недвижимости, документы, являющиеся доказательством права на объект, кадастровый паспорт на дом (заранее оформляется в БТИ).

    2. Жилое помещение – наличие в домовладении электричества, холодной воды, горячей воды, снабжение дома водой, вентиляция, отопляемость помещения, снабжение газом, если это газифицированный район. В доме нет конструкции, которые могут нанести травму его жителям; наличие в доме помещений для бытовых и иных нужд.

    К вопросу о земельном участке. Каждый гражданин России понимает, что если он приватизировал дом, но не брал в собственность землю под ним, он не сможет юридически распорядиться судьбой дома, то есть продать его, подарить или завещать. Дом и участок с юридической точки зрения в этом плане представляют единое целое. Землю можно оформлять до приватизации дома и после.

    Любой юрист даст совет первоначально оформить дом в собственность или начать приватизаций процесс на дом и участок одновременно. Сейчас часто случаются такие ситуации, что у лиц, проживающих в доме, не оформлены документы на дом и землю.

    В данной ситуации нужно обратиться в администрацию сельского или городского поселения, а также в организацию, которая предоставляла этот дом. Выяснить, возможно, у них есть документы, которые могут подтвердить право собственности. Это может быть договор социального найма, орден на жилое помещение, решение о предоставлении земельного надела. Следует также привлечь органы, работающие по земельным вопросам — это БТИ, земельный комитет, Кадастровая палата, архив.

    Документы для оформления права на приватизацию участка:

    1. Для лиц, не достигших возраста 14 лет — свидетельства о рождении и паспорта для старших — всех кто проживает в данном доме.

    2. Заявление от будущего собственника, в котором он указывает на факт начала приватизационного процесса.

    3. Справки, постановления, ордена и другие документы, которые доказывают факт того, что собственность принадлежит лицу в нем проживающего.

    4. Разрешение на постройку дома.

    5. Акт о вводе жилого здания в пользование.

    6. Землеустроительное дело, которое оформляют организации с правом межевания.

    7. Кадастровый паспорт и выписка из него.

    8. Поэтапное планирование дома с эксплуатацией, зарегистрированный в БТИ и «Росреестре».

    9. Декларация с указанием всех параметров жилого помещения.

    10. Выданная БТИ и «Росреестром» справка о том, что данный дом и участок ранее не участвовали в приватизации.

    11. Квитанция об уплате госпошлин за государственную регистрацию права.

    12. Свидетельство из домой книги о зарегистрированных в доме гражданах – срок действия в течение месяца, выдается в ЕИРЦ.

    13. Ксерокопия лицевого счета — действует 1 месяц, выдает ИЕРЦ.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: