Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости. Проверка юридической чистоты объекта с письменным заключением.

ТПП РФ и Право 300 рекомендуют нас как надежную юридическую фирму.

С нами выгодно работать

Работаем быстро

Мы эксперты

Наша книга о сделках с недвижимостью Более 5.000 скачиваний. Наш курс в ВШЭ Скачать книгу

Предоставляем финансовые гарантии

Компенсируем ущерб до 100 000 000 Р в случае нашей ошибки Смотреть страховой полис

Выберите интересующий Вас тип недвижимости

зарезервировать квартиру и не потерять аванс

убедиться в безопасности жилья

безопасно провести расчеты по сделке

отказаться от опасной квартиры

проверить документы застройщика на объект

получить сделку под ключ

отказаться от опасного объекта

убедиться в безопасности дома и земельного участка

безопасно провести расчеты по сделке

отказаться от опасного объекта

убедиться в безопасности земельного участка

безопасно провести расчеты по сделке

Примеры заключений, которые получает клиент

Наша работа — обеспечить вашу уверенность в успехе сделки

Почему выгодно заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Вы не тратите время

Сложный процесс приобретения недвижимости состоит из поиска объекта, проверки юридической чистоты, согласования условий, порядка и способа расчетов со второй стороной. Если вы не хотите тратить время, привлеките к работе специалистов «Неделько и Партнеры».

Гарантированно избегаете рисков

Скрытые риски приводят не только к сложностям при регистрации перехода права собственности, но и к материальным потерям. Во избежание возможных неприятностей обратитесь к юристам, имеющим многолетний опыт в сфере правового сопровождения сделок с недвижимостью.

Получаете правильно оформленные документы

Требования к оформлению документации для сделок с недвижимостью часто меняются. Так, например, до недавнего времени требовалось обязательное нотариальное удостоверение всех собственников, а сейчас это требование отменено. Юрист подготовит документы с учетом последних изменений в законодательстве.

Планируете покупку или продажу недвижимого имущества и хотите избежать рисков? Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам. Юристы компании «Неделько и Партнеры» хорошо знают актуальное законодательство, в курсе всех нюансов совершения сделок с недвижимостью и имеют опыт в разрешении споров с недвижимостью.

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Наши эксперты в СМИ

выставка НЕДВИЖИМОСТЬ 2022

03 Октябрь 2022

День открытых дверей в Институте повышения квалификации Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА)

“КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – ЛАКОМЫЙ КУСОК, ЗА КОТОРЫЙ СТОИТ ПОБОРОТЬСЯ”

13 Февраль 2022

SMART-ПОДХОД ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В сделках с недвижимостью роботы не помогут.

09 Декабрь 2019

Вебинар ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ КОМПАНИИ

03 Декабрь 2019

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Основные риски, от которых защищает юрист

  1. Недвижимость приобретена с нарушением требований законодательства
    При разрешении споров с недвижимостью суд может признать сделку недействительной и вернуть купленную вами собственность законному владельцу. В некоторых случаях недвижимость может быть истребована, даже если недействительной будет признана одна из предшествующих сделок, в которой последний приобретатель не участвовал.
  2. Несовершеннолетний ребенок не был участником приватизации
    Даже по истечении значительного времени ребенок, достигнув совершеннолетия, может обратиться в суд и оспорить права приобретателя недвижимости.
  3. Нарушение прав наследников
    Если при наследовании жилья не были учтены интересы лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, они могут претендовать на нее в купленном вами объекте, отстаивая свои интересы в суде.
  4. Банкротство продавца
    Если в отношении бывшего собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по приобретению была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.
Читайте также:
Расторжение гражданско правового договора в одностороннем порядке

Что входит в полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

  1. Проверка юридической чистоты
    Правовое сопровождение сделок с недвижимостью начинается с анализа и проверки выбранного вами объекта, выявления и устранения возможных рисков. Как правило, скрытые риски практически невозможно обнаружить, не обладая специальными знаниями. Правовая экспертиза включает в себя:
    • анализ документов по объекту и сбор всей необходимой информации;
    • отслеживание истории переходов права собственности с 1998 года;
    • проведение проверки надёжности продавца (исполнительные производства, задолженности по налогам, банкротство, судебные споры, нахождение в списках лиц, причастных к экстремистской деятельности и терроризму);
    • рекомендации экспертов и выводы о правовых последствиях.
  2. Подготовка комплекта документов
    Юрист помогает составить договор купли-продажи недвижимости, условия доступа к банковской ячейке либо условия раскрытия аккредитива, а также сообщает о необходимости получения дополнительных справок и документов, подсказывает, куда можно обратиться для их получения.
  3. Заключение договора
    Юрист участвует в переговорах по согласованию всех аспектов сделки, непосредственно присутствует при подписании договора, документов на аренду банковской ячейки, заявления на открытие аккредитива. Сделка будет проходить под контролем квалифицированного специалиста, вам не придется беспокоиться.
  4. Регистрация права
    На данном этапе осуществляется сопровождение необходимых действий в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). После внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о новом правообладателе вы получаете документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость (выписку из ЕГРН).

В отношении сделок с какой недвижимостью мы оказываем юридическое сопровождение

Специалисты юридической компании «Неделько и Партнеры» оказывают полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью по всем возможным операциям: купля-продажа, аренда, дарение, договор пожизненной ренты и другие. Предметом договора на юридическое сопровождение могут являться:

  • квартиры (новостройки и вторичка);
  • коммерческая недвижимость;
  • комнаты;
  • апартаменты;
  • таунхаусы;
  • коттеджи;
  • дачи;
  • земельные участки.

Позвоните нам или закажите обратный звонок , и наши специалисты с радостью ответят на все ваши вопросы. Мы также ждем вас в офисе в шаговой доступности от метро «Семеновская». Стоимость юридического сопровождения сделки и перечень предоставляемых услуг указаны в прайсе выше.

Юрист по недвижимости

Казалось бы, это несложно: без посторонней помощи составить договор и пойти в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Однако суды изобилуют исками о признании сделок с недвижимостью недействительными, взыскании денег, выселении продавцов.

Во многих спорных случаях покупатель не проверил историю недвижимого имущества, не обратил внимания на детали, подписал договор не глядя.

Юрист по недвижимости не позволит заключить сделку, которая противоречит интересам доверителя, и сбережет ему немалые деньги.

Советник по недвижимости

Советник по недвижимости

Чем полезен адвокат по недвижимости

Консультации по недвижимости

Адвокат разъяснит, как безопасно продать или купить недвижимость, определить порядок пользования офисным или жилым помещением, земельным участком. Как правильно распорядиться долевой собственностью, разделить недвижимость в натуре, оспорить межевание земельного участка — на эти и другие вопросы даст обоснованные и исчерпывающие ответы.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Для безопасности сделки необходимо проанализировать ситуацию и выяснить, в чем может скрываться подвох, который угрожает интересам доверителя. Также необходимо проверить историю недвижимости, установить, нет ли лиц, которые могут претендовать на недвижимость после её приобретения. Договор следует составлять так, чтобы обеспечить интересы клиента и беспрепятственно зарегистрировать право.

Порядок пользования недвижимостью

Необходимость установить порядок пользования возникает в случаях с долевой собственностью. Чаще всего — при разводе, при наследовании или покупке доли в праве собственности. Адвокат в Москве поможет установить порядок пользования квартирой, домом или земельным участком. Вопрос может быть решен путем переговоров с собственниками. При их несогласии — судом.

Читайте также:
Расторжение гражданско правового договора по инициативе работника

Раздел недвижимого имущества

Лучший вариант, чтобы пользоваться долевой собственностью — раздел или выдел имущества в натуре. В идеале разделить имущество можно, договорившись со всеми собственниками. Если это невозможно, решение о разделе принимает суд. Препятствием для раздела имущества может служить отсутствие технической возможности (ветхость дома и др.).

Приобретательная давность на недвижимость

Право собственности на дом, квартиру, земельный участок в определенных случаях можно установить в порядке приобретательной давности. Право собственности в порядке приобретательной давности может получить тот, кто не является собственником имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом.

Признание сделок с недвижимостью недействительными

Представим интересы корпоративных клиентов и граждан в спорах о недействительности сделки с недвижимостью. Такие споры актуальны в случаях банкротства предприятий и физических лиц; в ситуациях, когда сделка совершена с грубым нарушением прав стороны сделки или третьих лиц и по иным основаниям, которые предусмотрены законом.

Юридическая помощь по вопросам недвижимости

Предоставим исчерпывающую информацию по вопросам недвижимости.

Оформление земельных участков

Помогаем оформить Градостроительный план земельного участка, проект планировки территории.

Помогаем получить разрешение на строительство, уведомление о соответствии планируемых строений, ввод в эксплуатацию.

Правовая экспертиза документов

Адвокат проведет экспертизу документов на недвижимость и выявит возможные риски.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождаем сделки с недвижимостью, включая выкуп имущества из публичной собственности.

Судебные споры по недвижимости

Защищаем интересы в судебных спорах по недвижимости, связанные с взысканием неустойки, межеванием, арендой.

Оспорим кадастровую стоимость недвижимого имущества в суде.

Оспаривание неправомерных действий

Обжалуем в административном и судебном порядке действия государственных органов в сфере недвижимости.

Обжалуем неправомерное привлечение к административной ответственности.

Позвольте нам разобраться с Вашими проблемами

Кейсы

Сопровождение покупки коммерческой недвижимости

Защита арендодателя от претензий арендатора

Структурирование инвестиционной сделки

Стоимость

Юридические услуги в сфере недвижимости — эффективный способ избежать существенных материальных потерь, судебных дел, испорченных отношений.

Обращайтесь к адвокату вовремя. Получите качественную юридическую помощь. Позвоните и запишитесь на консультацию юриста по недвижимости.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Купля-продажа недвижимости — одна из самых распространенных сделок, совершаемых как физическими лицами, так и компаниями. Сегодня мы поговорим о том, почему к сделкам с недвижимость однозначно стоит привлекать юристов и сколько стоит услуга по сопровождению сделок с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью считаются одними из наиболее сложных областей права. И даже если покупатель и продавец прошли все этапы оформления сделки без сучка и задоринки, нельзя гарантировать, что впоследствии добросовестный покупатель не будет иметь проблем в будущем. Срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год, а ничтожных — 3 года (ст.181 ГК РФ).

Чтобы в будущем не иметь проблем, все операции с недвижимостью должны сопровождаться тщательным изучением сделки, технической проверкой объекта и следованием определенным этапам оформления права собственности. Чтобы избежать различных недоразумений во время сделки с недвижимостью, стоит обратиться к профессиональным юристам и получить юридические консультации по вопросам оформления недвижимых объектов.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Как мы уже отмечали, сделки с недвижимостью представляют собой не только сложный и дорогостоящий процесс, но и включают в себя особые риски, которые необходимо учитывать при планировании данного процесса. В таких случаях дело касается как самого объекта, так и добросовестности продавца. Причем неприятности могут возникнуть не только во время осуществления сделки, но и впоследствии приобретения недвижимости.

Само по себе наличие у продавца оригинала свидетельства о регистрации права собственности на недвижимый объект не говорит о том, что покупатель может уже не беспокоиться о чистоте сделки.

Тем не менее, может оказаться, что покупатель купил объект, который продавец не имел права продавать. Например, были нарушены права несовершеннолетних детей, квартира в залоге и т.п. Поэтому услуга «Сопровождение сделок с недвижимостью» является наиболее востребованной.

Читайте также:
Правовой статус педагогического работника

Что включает в себя юридическое сопровождение таких сделок

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают в себя несколько этапов. Клиент может заказать юридическую услугу «под ключ» либо ограничившись одним этапом.

Первый этап. Юрист консультирует заказчика по предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, обсуждается предварительная стоимость юридических услуг.

Второй этап. Анализ документов, которые необходимы для проверки чистоты сделки. С 2017 года свидетельство о праве собственности на объект недвижимости не выдается. Вместо так называемой «зеленки» собственнику предоставляется выписка из ЕГРН. Также юрист оценивает достаточность имеющихся документов.

В том случае, если объект недвижимости не обеспечен всей необходимой документацией, нужно запросить все недостающие документы. Например, отсутствует технический паспорт, экспликации и т.п. При отсутствии нужных документов увеличиваются трудозатраты юриста.

На втором этапе сопровождения сделки с недвижимостью юристом тщательно анализируется информация об объекте недвижимости, направляются нужные запросы на недостающие документы.

Третий этап. Подготовка договора купли-продажи недвижимости.

Именно правильно составленный договор гарантирует соблюдение законодательных норм, защиту интересов клиента, а также поможет избежать возможных рисков и угроз в будущем. В договоре согласовываются условия расчетов по сделке, т.е. каким способом и в какой момент покупатель будет рассчитываться с продавцом, а также прочие нюансы, например, какая мебель, бытовая техника передается покупателю. Грамотно составленный договор, учитывающий интересы клиента, является залогом успешного осуществления сделки.

От чего зависит стоимость составления договора? При ценообразовании учитываются следующие факторы: сложность составления договора, необходимость разработки приложений, затрачиваемое юристом время на данную работу, срочность составления, а также предоставление других дополнительных услуг по необходимости.

Также дополнительно может накладываться на составление договоров цена смежных юридических услуг, таких как предварительное консультирование, консультирование в процессе заключения сделки и многое другое. Бывает так, что клиент приходит со «своим» договором. В этой ситуации юрист оценивает возможные риски для клиента и при необходимости согласовывает с ним внесение изменений в договор.

Четвертый этап. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Даже на заключительном этапе могут возникнуть сложности. Например, Росреестром производится проверка сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, и он имеет возможность отказать в регистрации права собственности на объект.

Самыми распространенными примерами таких отказов могут быть:

  • ошибки при подаче документов, например, указание в них некорректных сведений;
  • несоблюдение требований законодательства к оформлению и содержанию договора; например, отсутствие заверения нотариуса, отсутствие согласования условий.
  • отсутствие согласия третьих лиц, в случаях, когда это предусмотрено законом.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости на каждом этапе обеспечит защиту от любых неблагоприятных последствий, а также обеспечит приобретение только проверенной недвижимости.

Сколько стоит такое сопровождение

Однозначно сказать, сколько будет стоить услуга по сопровождению сделки с недвижимостью, нельзя.

Стоимость сопровождения сделок зависит от сложности дела, объема проделанной юристом работы и рассчитывается после первичной консультации с клиентом. Например, в Москве стоимость юридического сопровождения сделки по продаже квартиры стартует от 30 000 рублей.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве.

Оформим «под ключ», проконсультируем и обеспечим безопасность сделки с:

при:

А Вы знали, что……

Через суд в России оспаривается до 10% сделок с недвижимостью. Не хотите попасть в эту статистику?

Оспорить действия с правами на собственность можно в течение 3 лет, а в некоторых случаях срок может быть продлен и до 10 лет.

Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала и родители по каким-то причинам не выделили долю своим несовершенным детям, то достигнув совершеннолетия, ребенок чьи права были ущемлены, сможет по суду выделить себе долю в данной квартире.

Читайте также:
Гражданско правовой договор с работником налогообложение

В России несколько десятков тысяч обманутых дольщиков и число их из года в год не уменьшается…. а только растет.

При нарушении сроков сдачи дома или его некачественного строительства, можно получить хорошую компенсацию… если, только застройщик не подсунул Вам на подпись нужную ему бумажку.

Многие люди заблуждаются, думая, что наличие риэлтора защищает их от неприятностей.

Ведь у юриста и риэлтора/агента совсем разные задачи:

Топ-7 рисков, с которым сталкиваются покупатели/продавцы при сделках с недвижимостью:

  • Банкротство застройщика, заморозка стройки. Ряд строительных компаний не всегда следуют законодательству, а используют различные схемы продаж квартир и прописывают в договорах такие условия, чтобы не нести никакой ответственности перед дольщиками.
  • Мошенничество. Всегда есть риск натолкнуться на нечестного покупателя, продавца, утаивающего важную информацию либо сообщающего ложные сведения, что может привести к оспариванию совершенной покупки или продажи. Недобросовестный риэлтор, агент может злоупотребить Вашим доверием и деньги могут просто пропасть из банковской ячейки. А про мошенничество со стороны строительных компаний слышали почти все.
  • Обременения, запрет на регистрацию прав в реестре. Приобретаемое недвижимое имущество может быть в залоге, ипотеке, сдано в аренду, находиться под арестом или являться предметом судебного разбирательства.
  • Дееспособность. Если, один из участников, признан недееспособным, причем не важно покупатель это был или продавец, такой договор легко может быть оспорен в суде.
  • Наследники. Важно проверить всю историю переходов прав собственности, ведь если имущество было получено по наследству, то на него могут претендовать другие наследники. Они имеют полное право законно выселить вас на улицу.
  • Несовершеннолетние, супруги или бывшие жильцы. Приватизация квартиры могла пройти без участия детей и других лиц, имеющих право проживания в квартире. Отсутствие согласия одного из супругов. Прежние жильцы, которые могут служить в армии или быть помещены в места заключения, в таких случаях граждане снимаются с учета временно, а по прибытию они будут зарегистрированы вновь.
  • Соответствие документов объекту собственности. Незаконная перепланировка может принести Вам в дальнейшем ряд проблем. Отсутствие межевых споров между соседями, если идет речь о загородной недвижимости. Зарегистрирован ли загородный дом в соответствие с законодательством или он является самовольной постройкой. Наличие договоров на коммуникации (вода, электричество, канализация, газ). Поддельные документы, справки, доверенности и подписи.

Персональный юрист по сопровождению сделок с недвижимостью проведет сделку в Москве или Санкт-Петербурге от самого начала до её завершения:

  • Проверим на добросовестность всех участников. Можно ли доверять продавцу, покупателю или он что-то скрывает. Есть ли риски, которые могут стать причиной финансовых потерь после оформления сделки с недвижимостью.
  • Проведем полную проверку чистоты объекта. Исключим все возможные риски для покупателя жилья. Юридическая справка для совершения безопасной покупки.
  • Подготовим все необходимые документы. Составим договор купли-продажи, дарения, аренды… соберём и проверим все необходимые документы и справки для совершения сделки с недвижимостью.
  • Будем присутствовать на всех стадиях. Юрист будет присутствовать на всех стадиях оформления сделки, чтобы обезопасить Вас от любых неожиданностей.
  • Организуем процедуру «под ключ». Поможем организовать всю процедуру оформления купли-продажи недвижимости с минимальной затратой вашего времени. От оформления лучших условий по ипотеке и переговоров до подписания акта приема-передачи объекта жилья, сопровождении в банк при получении денег из ячейки и регистрации прав на объект собственности.
  • Комплексная проверка застройщика при оформлении ДДУ. Оценим риски банкротства застройщика и его надежность. Наличие разрешительной документации и риски не оказаться в числе обманутых дольщиков. Проведем юридическую экспертизу и согласуем условия договора долевого участия на выгодных Вам условиях.
  • Проведем сложную сделку. Нужно срочно продать, купить, оформить дарственную, сдать в аренду…. квартиру с наличием обременения, с участием несовершеннолетних детей, присутствуют нестандартные условия и т. д. Без профессионального юриста по сопровождению сделок с недвижимостью здесь не обойтись!
Читайте также:
Правовая оценка действий должностного лица

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Содержание статьи
    1. Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью?
    2. Правовое сопровождение сделок
        1. С коммерческой недвижимостью
        2. С загородной недвижимостью
        3. С квартирами
        4. С новостройками
        5. С земельными участками
        6. С домами
    3. Юрист по сопровождению регистрации сделок с недвижимостью
    4. Цена услуги

Жилая и коммерческая недвижимость является одним из наиболее ценных имущественных активов. Любые риски при распоряжении этими объектами могут повлечь потерю значительной суммы денег или ее утраты. Устранить такие риски поможет правовое сопровождение сделок с недвижимостью, в рамках которого профессиональный юрист окажет все виды услуг и оформит необходимые документы.

Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью?

В состав объектов недвижимости ГК РФ включает квартиры, частные и многоквартирные дома, здания и сооружения, имущественные комплексы, земельные наделы. Совершение сделок с ними может происходить в следующих формах:

  • возмездные сделки с переходом прав к новому собственнику – купля-продажа, мена и т.д.;
  • безвозмездные сделки – дарение, наследование по завещанию и т.д.;
  • передача объектов во временное пользование на основании арендного договора.

Практически в каждом из перечисленных случаев для вступления сделки в силу требуется пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра. Исключение составляют только случаи краткосрочных арендных отношений на срок менее года.

Необходимость такой услуги вызвана множеством требований и специальных условий, которые предусматриваются для различных видов сделок:

  • при возмездном распоряжении объектами с долевой формой собственности требуется соблюсти правила уведомления всех дольщиков, а договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе;
  • распоряжение недвижимостью может осуществляться только законным правообладателем или его представителем по доверенности, а проверка полномочий сторон является важнейшим элементом подготовки к сделке;
  • при распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним гражданам, необходимо получить письменное согласие местного учреждения опеки;
  • если на недвижимый объект зарегистрировано обременение или ограничение, возможность распоряжения будет существенно ограничена (к таким обременениям относятся залог, публичный или частный сервитут, ипотека и т.д.).

Соблюсти указанные нюансы поможет сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, а также иные формы распоряжения объектами. Такая форма сотрудничества является целесообразной как для рядовых граждан, так и для юридических лиц, владеющих объектами коммерческой недвижимости.

Проведение таких сделок можно условно разделить на три самостоятельных этапа:

  1. подготовительная стадия и проверка юридической чистоты сделки;
  2. согласования условий продажи и оформление договора;
  3. регистрационные действия в службе Росреестра.

Обратите внимание! Стоимость услуги включает в себя юридическую помощь на всех указанных стадиях.

Договор на сопровождение сделки с недвижимостью включает:

  • консультирование в устной и письменной форме на всех стадиях продажи жилья, земли или нежилых объектов;
  • проверку юридической чистоты сделки и благонадежности клиента;
  • сбор документов, необходимых для составления договора (правоустанавливающие документы, справки для получения ипотечного кредита и т.д.);
  • помощь в получении согласия органа опеки для продажи жилья при наличии детей;
  • помощь в снятии обременений и ограничений (например, снятие судебного ареста);
  • согласование условий сделки и указание их в содержании договора;
  • оформление дополнительных документов, которые требуются для продажи, – письменное уведомление в адрес остальных дольщиков, передаточный акт, и т.д.;
  • представительство интересов на стадии регистрационных действий в службе Росреестра или МФЦ;
  • помощь в урегулировании спора в судебном порядке.

Это только примерный перечень услуг, которые будут входить в стоимость сопровождения сделок с недвижимостью. Полный список необходимых видов правовой помощи вы сможете уточнить в индивидуальном порядке при обращении на консультацию к юристам нашей компании.

Читайте также:
Правовой статус апартаментов

Правовое сопровождение сделок

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью будет иметь свои специальные особенности в зависимости от характеристик и правового статуса объекта.

С коммерческой недвижимостью

Данные объекты (торговые центры, складские помещения, павильоны и т.д.) предназначены для извлечения прибыли в интересах собственника. Помимо продажи, могут осуществляться следующие виды гражданских сделок с коммерческой недвижимостью:

  • передача в доверительное управление;
  • аренда целого объекта или передача во временное возмездное пользование отдельных площадей;
  • использование объекта в качестве залога для обеспечения денежных обязательств или получения кредита.

Как правило, такие сделки осуществляются юридическими лицами. Сопровождение может потребовать не только оформления договора, но и текущий контроль за его исполнением.

С загородной недвижимостью

Объекты загородной недвижимости могут приобретаться в рамках договора подряда в виде отдельно стоящего здания или у застройщика комплексной территории. В этих случаях собственник одновременно приобретает и права на земельный участок.

Отдельным видом загородной недвижимости являются здания и земельные участки, расположенные на территориях садоводческого (СНТ) и иных некоммерческих товариществ. При сопровождении сделок должны учитываться следующие нюансы:

  • земли СНТ не разграничены между членами товарищества, поэтому до их продажи нужно сформировать самостоятельный земельный участок и зарегистрировать права на недвижимость;
  • регистрационная процедура происходит после изготовления технического плана на строение и межевого плана на землю, а также на основании справки правления СНТ;
  • оформление может проходить по стандартной или упрощенной процедуре (программа дачной амнистии);
  • продажа недвижимости возможна только после оформления прав через органы Росреестра и внесения сведений в ЕГРП.

Юрист поможет оформить все документы на землю и возведенные строения, быстро проведет регистрацию права собственности, после чего составит договор продажи.

С квартирами

Распоряжение жилыми помещениями возможно только при наличии права собственности. Приобретение жилья может происходить в результате приватизационной сделки, совершения сделки купли-продажи, получения квартиры в порядке дарения и т.д. Только при наличии правоустанавливающего документа (выписки из госреестра ЕГРП), квартиру можно продать или сдать в аренду третьим лицам.

Совершения сделок осуществляется на основании следующих документов:

  • договор купли-продажи и передаточный акт;
  • технический план, если жилое помещение ранее не было поставлено на кадастровый учет;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРП, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • заявление на госрегистрацию в службе Росреестра;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины в сумме 2000 рублей за регистрацию перехода прав ( ст. 333.33 НК РФ ).

Юридическое сопровождение таких сделок будет включать получения всех необходимых документов.

С новостройками

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных зданий требует особо тщательной проверки благонадежности застройщика. Это связано с крайне высоким риском потери денежных средств, поскольку они перечисляются на начальной стадии строительства. Договор долевого участия (ДДУ) также должен быть зарегистрирован в службе Росреестра.

По нему граждане приобретают право требования готового объекта (квартиры) у застройщика. Оно может быть передано третьим лицам по договору уступки. Юрист обеспечит полное сопровождение таких сделок с соблюдением всех требований законодательства.

С земельными участками

Продавать землю могут только собственники – граждане, юрлица или публичные образования. При этом основным вариантом получения земли в собственность из государственного или муниципального фонда является ее выкуп на аукционе или без проведения торгов. Юридическое сопровождение сделок с землей будет учитывать следующие нюансы:

  • при распоряжении участками все стороны должны соблюдать правила землепользования и целевое назначение земли;
  • определение цены участка может осуществляться по согласованию сторон или исходя из ее кадастровой стоимости;
  • продавать можно только участок, у которого определены границы в межевом плане и он поставлен на кадастровый учет в Росреестре.

Особые сложности возникают при продаже земли на территориях СНТ. Юрист поможет сформировать самостоятельный участок путем изготовления техплана и зарегистрирует права на землю в Росреестре.

С домами

Частный дом может выступать предметом сделки, если права на него зарегистрированы в госреестре ЕГРП. Если он построен самовольно и без разрешения уполномоченных органов, юрист поможет узаконить такое строительство, после чего оформить договор купли-продажи.

Читайте также:
Перепланировка нежилых помещений: правовые акты

Жилой дом должен продаваться одновременно с земельным участком. Правовое сопровождение будет включать составление единого договора купли-продажи на оба объекта недвижимости, либо оформление отдельных договоров.

Юрист по сопровождению регистрации сделок с недвижимостью

Все виды услуг при совершении сделок с объектами недвижимости окажут юристы нашей компании. Юрист должен обладать специальными познаниями в гражданском и жилищном праве, а при необходимости защитить права своего клиента в судебном порядке.

Полномочия по сопровождению указываются в договоре, а для осуществления юридически значимых действий оформляется нотариальная доверенность. Наиболее оптимальным вариантом сопровождения является оказание услуг под ключ, при котором специалист самостоятельно выполнит все действия по сделке и представит клиенту готовый результат в виде зарегистрированного договора и выписки ЕГРП.

Цена услуги

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может включать в себя множество основных и дополнительных видов услуг, которые повлияют на цену договора. Несмотря на дополнительные расходы, они полностью себя оправдают экономией времени и устранением рисков потери денежных средств и имущества. Стоимость доступна каждому гражданину или организации, и несоизмерима с возможными негативными последствиями.

Какие методы обеспечения трудовой дисциплины существуют

Больше материалов по теме «Сотрудники» вы можете получить в системе КонсультантПлюс .

  1. Дисциплина труда и методика ее сохранения
  2. Поощрительные методы
  3. Взыскания
  4. Что обязан делать работодатель

Соблюдение трудовой дисциплины регламентируется ст. 189-195 ТК РФ (р. 8) и правилами внутреннего трудового распорядка (ПВТР). Для отдельных отраслей, с учетом их особенностей и повышенного уровня опасности труда, могут разрабатываться отраслевые нормы в указанной области. Исполнение обеспечивается рядом управленческих методов и мер дисциплинарного, организационного характера. Разберемся, чем они характеризуются и как применяются к членам трудового коллектива.

Дисциплина труда и методика ее сохранения

Понятие трудовой дисциплины можно рассматривать на разных уровнях:

  • общеправовом;
  • общеколлективном;
  • индивидуальном.

Общеправовой уровень представлен всем комплексом трудовых норм, закрепленных в законах и подзаконных актах, ЛНА.

Общеколлективная дисциплина совокупно состоит из поведения на рабочем месте каждого члена трудового коллектива. Индивидуальное отношение к труду может отличаться от общеколлективного.

Меры обеспечения трудовой дисциплины и взаимоотношения работника с работодателем должны быть построены так, чтобы дисциплина на всех трех уровнях неукоснительно соблюдалась.

В законодательстве на данный момент выделяются две основные категории, связанные с обеспечением трудовой дисциплины – меры поощрения и меры взыскания. Работодателю важно понимать при этом, что применение подобных мер с его стороны будет правомочным лишь в том случае, если он сам выполнил свои обязанности по отношению к работнику, создал все необходимые условия для соблюдения трудовой дисциплины.

Кроме того, вся правовая база, обеспечивающая дисциплину труда в организации, должна выстраиваться исходя из норм ТК РФ, не противоречить им.

На заметку! Правила внутреннего трудового распорядка (ПВТР), как важнейший элемент системы обеспечения трудовой дисциплины, обычно оформляются отдельным документом организации либо приложением к трудовому договору.

В документе №213 от 20/07/84 г. Госкомтруда («Типовые правила внутреннего трудового распорядка») указывались как важные метод убеждения и метод воспитания. В настоящее время эти методы, как отдельная категория, в нормативных актах отсутствуют. При этом они не потеряли своей практической значимости в управлении трудовым коллективом.

Читайте также:
Личные неимущественные права публично правовых образований

Вопрос: Обязан ли работодатель по требованию работника выдать докладную или служебную записку о нарушении трудовой дисциплины?
Посмотреть ответ

Эмоциональное, эстетическое воздействие со стороны руководства на членов трудового коллектива формирует самодисциплину у каждого отдельного работника, чувство общности, ответственности за труд. Многие фирмы практикуют совместные корпоративные занятия, тренинги, индивидуальные беседы о дисциплине труда, уделяется серьезное внимание эстетическому виду рабочих мест.

Поощрительные методы

Законность поощрительных мер закреплена ст. 191 ТК РФ. Трудовая дисциплина может поощряться:

  • премированием;
  • объявлением благодарности;
  • ценным подарком за добросовестный труд;
  • вручением поощрительных грамот;
  • представлением к званию «Лучший по профессии».

Список этот не является исчерпывающим: в ПВТР, колдоговоре, иных локальных актах могут фигурировать другие поощрительные меры. Особые заслуги работников в труде отмечаются наградами государства.

Отдельные виды поощрений обязательны к применению только в случае, если об этом говорится в ЛНА. Обычно там же содержатся и условия, при которых поощрение будет применяться. Так, премия не является обязательным методом укрепления трудовой дисциплины, исходя из ст. 191 ТК РФ, однако если локальным актом фирмы она включена в систему оплаты труда, в акте прописаны четкие условия выплаты, выдача премии обязательна (ст. 129 ТК РФ). В данном случае она — часть обязательной оплаты за труд, наравне с основной заработной платой, и выпадает из сферы необязательных поощрительных выплат.

Поощрение отдельных работников или их групп в присутствии всего коллектива — дополнительный стимул соблюдения трудовой дисциплины, имеющий отношение к методам воспитания и убеждения, о которых говорилось выше.

Взыскания

Статья 192 ТК РФ посвящена наказаниям за нарушения трудовой дисциплины. Законодатель выделяет:

  • замечание;
  • выговор;
  • увольнение нарушителя.

Особо подчеркивается, что наказание должно быть соизмеримо проступку, обосновано в применении. Учитывается тяжесть нарушения, конкретные обстоятельства, влияющие на степень вины работника.

Кроме того, список взысканий по этой статье закрытый. Это означает, что другие наказания за нарушения трудовой дисциплины незаконны и могут успешно оспариваться работником в суде. Вопрос, на который стоит обратить внимание в связи с применением ст. 192 ТК РФ, связан с премиями. Может ли быть нарушитель трудовой дисциплины лишен премии?

Наказание в виде лишения премии в списке взысканий не значится, следовательно, дисциплинарным взысканием являться не может. Вместе с тем лишение поощрительной выплаты нерадивого работника – вполне законная мера, если такой механизм детально прописан в локальном акте фирмы (в «Положении о премировании» и иных). К примеру, можно прописать лишение премии работника, опаздывающего к началу смены.

Что обязан делать работодатель

Соблюдение трудовой дисциплины во многом зависит не только от работника, но и от действий работодателя. В ст. 22 ТК РФ среди обязанностей работодателя в частности указывается необходимость обеспечения безопасных условий труда, обеспечение работников всеми средствами для исполнения трудовых обязанностей. Требовать от работника эффективно трудиться и не нарушить дисциплину, не обеспечив его укомплектованным, безопасным рабочим местом, администрация не может.

Трудовое законодательство и практика его применения говорят о необходимости использования следующих методов сохранения трудовой дисциплины:

  • создание нормальных рабочих условий для сотрудников в соответствии с ТК РФ;
  • повышение квалификации персонала, его обучение;
  • кадровая политика, построенная на конкурсной основе;
  • создание эффективного механизма контроля опозданий и отсутствия на рабочем месте (например, электронные средства контроля).

Трудовая дисциплина на предприятии и методы ее обеспечения

На каждом предприятии существует определенный комплекс требований и правил поведения, которых должны придерживаться работники, это и называется трудовая дисциплина.

Каждый работник предприятия (на всех уровнях организации) должен придерживаться этого комплекса, а нарушение трудовой дисциплины считается очень серьезным проступком и может повлечь за собой взыскание вплоть до увольнения.

Читайте также:
Гражданский правовой договор с физическим лицом: образец

Основные уровни трудовой дисциплины следующие: экономический, социальный, моральный, воспитательный и административный.

Трудовая дисциплина – цели, правила, методы обеспечения и управления

Цели трудовой дисциплины

Трудовая дисциплина на предприятии должна:

  • повышать эффективность работы предприятия и каждого его работника;
  • способствовать повышению качества производительности труда;
  • способствовать эффективному использованию каждой минуты рабочего времени;
  • обеспечивать работникам комфортные условия труда, позволяющие им трудиться с полной отдачей;
  • способствовать повышению охраны труда и здоровья.

При хорошей трудовой дисциплине достигается максимальный результат труда и уменьшается количество несчастных случаев и поломки оборудования.

Нормативные документы

Понятие трудовой дисциплины раскрывается и регулируется в Трудовом кодексе Российской Федерации (восьмой раздел «Трудовой распорядок и дисциплина труда»). При составлении внутренних документов предприятия о трудовой дисциплине можно также руководствоваться государственным стандартом ГОСТ Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов».

Правовые методы обеспечения трудовой дисциплины

Законодательство предусматривает два метода обеспечения и повышения трудовой дисциплины на предприятии: поощрение и наказание.

Обычно поощрения на предприятиях преимущественно материальные (ведь на это главным образом и направлен производственный процесс – на получение прибыли), но возможно применение и моральных средств поощрения: выдача почетных грамот, присвоение звания «Работник месяца» и так далее.

К наказаниям относятся меры морального и материального взыскания, предусмотренные законодательством за свершение дисциплинарного проступка.

Методы обеспечения трудовой дисциплины не должны противоречить действующему законодательству или каким-либо иным образом нарушать права работников предприятия. Закон предусматривает и гарантии для работника от наложения несанкционированных и незаслуженных мер.

Правила трудовой дисциплины

Поскольку трудовая дисциплины и ее соблюдение являются решающими факторами трудовых отношений работодателя и работника, на каждом предприятии должны существовать внутренние документы, в которых должны быть зафиксированы нормы поведения каждого работника предприятия, требования к выполняемой ими работе и режиму трудового дня и так далее. Это требование отражено в законе и является обязательным к исполнению для каждого руководителя предприятия.

Трудовой распорядок и дисциплина труда работников предприятия прописывается в Правилах внутреннего трудового распорядка, проект которых разрабатывается руководством предприятия и принимается по согласованию с трудовым коллективом (либо с профсоюзным комитетом, либо с советом работников, либо на общем собрании работников).

Правила внутреннего трудового распорядка

В этом внутреннем документе предприятия, составленном с учетом рекомендаций государственного стандарта по требованию к оформлению документов и на основе статей Трудового кодекса Российской Федерации, должна быть прописана трудовая дисциплина и дисциплинарная ответственность работников предприятия. Правила внутреннего трудового распорядка (ПВТР) охватывают такие вопросы как порядок приема и увольнения работников, основные права и обязанности работников и работодателя, полное описание рабочего времени и времени отдыха, меры поощрения и наказания и порядок их применения, а также ответственность сторон трудовых отношений.

ПВТР могут быть отдельным документом или приложением к трудовому договору, могут быть утверждены как самостоятельный акт, а могут быть утверждены отдельным приказом руководителя предприятия.

Положение о трудовой дисциплине

p>Следует помнить, что для некоторых категорий работников (например, для глав администраций и работников таможенной службы Российской Федерации) действуют отдельные государственные нормативные документы – Положения о трудовой дисциплине данной категории работников (служащих).

Управление трудовой дисциплиной на предприятии

Трудовая дисциплина на предприятии состоит из целого комплекса факторов: уровня подготовки персонала, состояния оборудования и помещений, морального духа коллектива, степень вовлечения работников в трудовой процесс и так далее.

Управление трудовой дисциплиной на предприятии подразумевает анализ соблюдения трудовой дисциплины в структурных подразделениях предприятия, учет и контроль рабочего времени персонала, при необходимости разработку и внедрение мероприятий, направленных на укрепление трудовой дисциплины.

Поскольку соблюдение трудовой дисциплины является обязательным для всех категорий работников, показателем ее низкого соблюдения может служить большая текучка кадров, а также регулярные нарушения.

Читайте также:
Гражданский правовой договор с физическим лицом: образец

Нарушения трудовой дисциплины

К нарушениям работниками трудовой дисциплины на предприятии можно отнести следующие проступки:

  • прогул;
  • регулярные опоздания к началу рабочего дня и после обеденного перерыва;
  • появление на рабочем месте в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения;
  • хищение рабочего имущества;
  • растрата;
  • умышленная порча оборудования;
  • преждевременный уход с работы на обеденный перерыв и в конце смены;
  • выполнение своих рабочих обязанностей не в полном объеме, не в соответствии с установленными критериями качества;
  • разглашение коммерческой тайны предприятия;
  • нарушение правил охраны труда, которое привело к аварии или несчастному случаю;
  • отказ от прохождения обучения или медицинского обследования, если это необходимо для качественного и квалифицированного выполнения рабочих обязанностей;
  • прямое игнорирование приказов руководителя;
  • нарушение субординации;
  • намеренное невыполнение требований инструкций и распоряжений.
Меры взыскания

Согласно трудовому кодексу работодатель имеет право на следующие меры взыскания:

  • выговор;
  • замечание;
  • увольнение.

Наложение дисциплинарных взысканий, не предусмотренных федеральными законами, не допускается. За один проступок может быть наложено только одно взыскание. В трудовую книжку вносится запись только об увольнении работника.

Меры поощрения

К мерам поощрения, как уже было указано выше, относятся материальные (премии, надбавки, ценные подарки), так и не материальные (почетные грамоты, представление к местным и государственным наградам, почетные звания) действия.

Порядок поощрения работников на предприятии устанавливает руководство.

Укрепление трудовой дисциплины

Чтобы определить, в каком состоянии находится исполнение трудовой дисциплины на предприятии, существует специальная формула, вычисляющая коэффициент трудовой дисциплины путем определения числа нарушителей из общего числа среднесписочного состава работников предприятия и путем подсчета процента потерь рабочего времени. Помимо этого учитывается также характеристика нарушителей и определяется участок или часть производственного процесса, где замечено наибольшее количество случаев нарушения.

По результатам такого анализа руководитель предприятия может издать приказ о соблюдении трудовой дисциплины. Например, если выявлено, что большая часть работников регулярно опаздывает к началу рабочего дня, руководитель предприятия может установить порядок контроля за учетом рабочего времени и назначить ответственных за это работников. Такой приказ о трудовой дисциплине является общим по предприятию и обязателен к исполнению.

Методы укрепления трудовой дисциплины

Понять, в каком состоянии находится соблюдение трудовой дисциплины на предприятии, можно только проведя соответствующий анализ: контролируя исполнение сотрудниками рабочих обязанностей, соблюдение режима дня, правил охраны труда и инструкций по работе с оборудованием и тому подобное. На основе такого анализа можно сделать выводы, в чем «слабое звено» предприятия и уже тогда разрабатывать и применять соответствующие мероприятия по укреплению трудовой дисциплины.

К таким мероприятиям относятся, например:

  • регулярное проведение обучения персонала с целью повышения его квалификации;
  • введение дополнительных мер поощрения;
  • строгий контроль опозданий (например, при помощи внедрения системы электронных пропусков);
  • прием кадров на работу только на конкурсной основе.

Трудовая дисциплина и материальная ответственность работников

По закону, работник, нарушивший условия трудовой дисциплины, что повлекло за собой ущерб предприятию, несет материальную ответственность. Она может быть полной (возмещение полного ущерба предприятию без каких-либо пределов) или частичной (возмещение ущерба в размере не выше среднего месячного заработка), индивидуальной или коллективной.

Материальная ответственность работника наступает только в том случае, если доказано, что ущерб предприятию нанесен по его вине, в результате его действий (из умысла или по неосторожности) и не может применяться в случае производственного риска.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: