Подвод газа к частному дому под землей

Способы прокладки и подключения газопровода к частному дому

Газ – наиболее популярное топливо для отопительных систем. Газовое отопление обходится гораздо дешевле, чем электрическое, и, при этом приносит куда меньше хлопот, чем твердотопливные аналоги.

Однако сам процесс подведения взрывоопасного топлива к частному дому требует соблюдения большого количества правил, связанных как с бумажной волокитой, так и со значительными финансовыми затратами.

Газовый узел с байпасом

Прокладка газопроводов – процесс долгий, а также довольно затратный. С целью удешевления всего процесса, некоторые монтажные работы можно провести самостоятельно. Но для этого нужно внимательно изучить правила и нормы СНиП.

Порядок действий по газификации дома

О горючести, взрывоопасности, а также химической активности природного газа известно каждому, поэтому о самодеятельности, в данной ситуации, не может быть и речи. Система газоснабжения должна монтироваться исключительно специалистами согласно утвержденному плану.

Если вы решили подвести газ к своему дому, подготовьтесь к длинной бумажной волоките, настройтесь на походы по различным инстанциям с длинными очередями.

Прежде, чем к вам выедет бригада для проведения монтажных работ, вам придется сделать план газификации, оформить все разрешения, а уж затем приобрести необходимое газовое оборудование.

Сбор необходимых документов

Прежде чем обратиться в проектную организацию для создания проекта газификации здания, вам придется собрать целый пакет необходимых документов. Отметим сразу, что некоторые из требуемых бумаг будут стоить денег, так что сразу подготовьтесь к финансовым затратам.

Обязательна установка газового счетчика

Итак, какие же бумаги вам предстоит собрать:

  • документ, подтверждающий право собственности на дом с участком;
  • копии документов, удостоверяющих личность владельца;
  • заключение о технической возможности проведения работ по газификации здания;
  • технический паспорт из БТИ;
  • топографическая карта, выполненная в определенном масштабе, на которой изображены все здания, подлежащие газификации;
  • карта с нанесением всех проложенных коммуникаций и планируемого газопровода, которая заверяется газовой службой;
  • если газопровод к дому придется тянуть через соседние участки, потребуется письменное разрешение от их владельцев на выполнение соответствующих работ.

Это приблизительный перечень документов, которые вам предстоит собрать.

В зависимости от некоторых особенностей, к примеру, планируется подземная или надземная газификация, может возникнуть необходимость предоставить еще некоторые бумаги.

Изготовление проектной документации и заключение договоров

Учтите, что услуги по подготовке проектной документации платные. Выполняться данная работа может только проектными бюро, имеющими соответствующую лицензию.

Самостоятельно пытаться создать проект не стоит, поскольку в нем должно учитываться большое количество нюансов, известных лишь специалистам:

  • глубина пролегания центрального газопровода;
  • место и глубина пролегания газовых труб от центрального газопровода к дому;
  • способы газификации (подземная или надземная). На это влияют особенности грунта, глубина залегания подземных вод, переплетения других коммуникаций, строений, дорожного полотна и т.д.;
  • детали проведения монтажных работ;
  • точки подсоединения газовых приборов и требования к ним согласно СНиП;
  • материалы, стыки, а также разводка газовых труб внутри дома.

Помимо этого, вся проектная документация должна быть заверена соответствующей организацией.

Стоимость работ по изготовлению проекта будет зависеть от сложности самого проекта, используемых материалов и от самой проектной организации. Поэтому имеет смысл рассмотреть все возможные варианты, изучить расценки, отзывы, а затем выбрать наиболее подходящее бюро.

Шкаф для установки газового оборудования на улице

Для проведения монтажных работ и введения в эксплуатацию системы газоснабжения, нужно так же заключить следующие договора:

  1. Договор на проведение монтажных работ и составление технической документации.
  2. Договор о газификации и установке газового оборудования.
  3. Акт ввода газопровода и газового оборудования в эксплуатацию.
  4. Акт обследования дымовентиляционных каналов.
  5. Договор на поставку и оплату природного газа.

Выбор подрядчика и начало монтажных работ

Когда речь идет о газификации здания, к выбору подрядчика нужно отнестись со всей ответственностью. Прежде, чем заключить договор, убедитесь, что фирма имеет соответствующие лицензии, договора, необходимые разрешения, квалифицированных сотрудников со всеми необходимыми допусками. К проведению монтажных работ по установке подземного или надземного газопровода к зданию приступают после подготовки всей документации.

Однако именно подрядчик должен будет предоставить отчеты о выполненных работах и акты, в которых будут подробно прописаны все действия, проведенные на участке. На основании этих актов газовая служба должна будет подключить газ, провести ряд пуско-наладочных работ, а затем прочитать вам лекцию о технике безопасности.

Особенности материалов и работ по газоснабжению

Когда речь идет о газе, ни в коем случае нельзя пренебрегать правилами СНиП по выбору материалов, оборудования и особенностям монтажных работ, так как газ не только взрывоопасен, но и токсичен.

Шкафной регуляторный пункт (ШРП)

Все материалы, которые будут использоваться в процессе подведения газа к дому и разводки внутри здания, начиная от труб и заканчивая электродами, должны иметь высокое качество и соответствующие сертификаты.

Для газификации могут использоваться металлические низколегированные или полиэтиленовые трубы. Стоит отметить, что полипропиленовые трубы имеют ряд преимуществ по сравнению с металлическими: вес матери, простота монтажа, удобство транспортировки, не подверженность коррозии, электрическая непроводимость, приемлемая стоимость, долгий срок службы.

  1. Существует ряд ограничений для прокладки пластиковых труб:
  • с помощью пластиковых труб не может производиться надземная газификация;
  • запрещено использование полипропиленовых труб для разводки внутри помещения;
  • запрещено использование в регионах, где температура опускается ниже -45 градусов;
  • запрещено использовать на сейсмически активных грунтах;
  • нельзя использовать пластиковую трубу для прохода через природные или искусственные преграды.
  1. Не допускается замуровывание в стены или фундамент никаких сварных или соединительных элементов газопровода. Они должны располагаться так, чтобы к ним был обеспечен постоянный доступ для осмотра, профилактики и ремонтных работ.
  2. Элементы газопровода не должны соприкасаться с горючими элементами здания – дверными коробками, оконными наличниками, временными перегородками и т.д.
  3. Не допускается перекосов газовой трубы ни снаружи ни внутри здания. Вертикальные участки должны проходить строго вертикально, горизонтальные прокладываются с уклоном 2-5 мм на один метр в сторону приборов.
  4. Газовый стояк может иметь уклон не более 2 мм. Располагается стояк в нежилых помещениях (лестничные клетки, бытовки) или по фасаду здания. Ни в коем случае не может находится в местах, где обычно находятся люди (спальня, столовая, санузел).
  5. Особое внимание нужно обращать на краны. Они должны располагаться так, чтобы ось пробки проходила параллельно стене.
Читайте также:
Как оформить стоянку возле дома для машины

Способы прокладки газопровода

Газовая труба от центральной магистрали к фасаду здания может проходить под землей или над ее поверхностью. Исходя из этого, выделяют подземный и надземный способы газификации. Стоит отметить, что часто возникает необходимость комбинировать эти два способа.

Надземная прокладка газопровода

Так, к примеру, если газовую трубу приходится тянуть через дорогу, чаще всего прибегают к надземному методу, чтобы не перекрывать движение на долгое время. после прохода дороги, трубу углубляют под землю. Однако, если использовать новые технологии горизонтального бурения, такая необходимость может отпасть.

Надземный газопровод

Надземный газопровод обходится гораздо дешевле, чем подземный. Экономия, в некоторых случаях, может составить до 60%. Если газовая труба к дому идет над землей, нас не будут волновать ни глубина залегания грунтовых вод, ни переплетения других коммуникаций, ни другие проблемы, связанные с подземными работами.

Однако в этом случае трубы, уложенные на специальных опорах, необходимо максимально защитить от коррозии, деформации, температурных перепадов и механических воздействий.

Кроме того, придется постоянно следить, чтобы к вашему газопроводу не подсоединились недобросовестные соседи, чему, в случае с подземным газопроводом, мешает глубина пролегания трубы.

Этапы подключения газа к дому (видео)

Подземный газопровод

Данная технология хотя и стоит намного дороже, однако пользуется гораздо большей популярностью. Останавливаясь на подземном газопроводе, нужно помнить, что глубина прокладки трубы должна полностью соответствовать плану газификации для обеспечения безопасности.

До появления технологии горизонтально-направленного бурения прокладка газопроводов под землей была связана с рядом проблем:

  • глубина залегания грунтовых вод;
  • сейсмически – активные грунты;
  • прохождения преград и дорожных покрытий;
  • почва с высоким содержанием коррозийных веществ.

Однако данная технология решила все проблемы разом, сократив, к тому же, сроки выполнения работ. Вместо длительного процесса рытья траншеи, глубина которой может достигать 1,5 – 2 метра, от центральной магистрали до здания бурится горизонтальное отверстие.

Необходимо лишь вырыть два колодца возле трубы, для подсоединения к ней, и возле здания, для ввода в дом. Вход и выход бура проливается раствором и в отверстие вводится труба. В случае со сложными грунтами, труба может быть проложена в специальном защитном футляре.

Когда подходит укладка газопровода для частного дома в траншею, какой глубины и ширины она должна быть?

Неправильное проведение газопровода грозит страшными последствиями.

Каждый этап работ важен, проверяется контролирующими органами, должен соответствовать нормам и правилам.

Имеет значение способ укладки газопровода, материал из которого сделаны сами трубы, правильность прохождения земляных работ.

Разберемся как правильно проводить процедуру, избежать ошибок, узнаем среднюю стоимость работ по укладке газопровода.

Целесообразность укладки газовый провод в колее для частного дома?

Газификация здания дело затратное и бюрократизированное. Все работы по магистральной проводке и подключению газопровода осуществляются специалистами. Организация должна иметь разрешение и лицензию.

Существует 2 способа проведения газа к строениям:

  • Надземный. Недорогой вариант, труба укладывается на опоры, применяется, когда нужно провести голубое топливо из распределителя к зданию в непосредственной близости. Сотрудникам газовых служб обслуживать и ремонтировать такие конструкции удобнее. Если происходит утечка, обнаруживается и устраняется она быстрее. Минус: повредить такой газопровод намного проще, есть опасность для здоровья и жизни, требуется постоянный контроль над целостностью коммуникаций.
  • Подземный. В этом случае необходимо рытьё траншеи. Используется он в местах общественных строений, где высок риск повреждения открытых газопроводов, на садовых и дачных участках, с целью скрыть и обезопасить коммуникации. Ещё один вариант – бестраншейное проведение. Для газовой трубы прокладывают ход с помощью специальной техники, не вскрывая верхний пласт земли. Это актуально в местах прохода автодороги, чтобы не приходилось перекладывать асфальт или тротуарную плитку.

Несмотря на то, что подземная газификация стоит дороже, в процессе эксплуатации работы окупятся. Не будет затрат на ремонт и профилактику, вероятность протечки снижается в разы. В крупных городах, областных садовых товариществах надземные коммуникации проводить разрешают редко, только если нет возможности проложить траншею.

Глубина, ширина и другие требования

Прокладывать траншею для газопровода нужно на очищенной от посторонних предметов территории.

Читайте также:
Как БТИ оценивает стоимость дома

В городских условиях допустимо удаление кустов и деревьев с пути, рядом оставляют не менее 0,5 м для отброса земли.

Газовые коммуникации располагаются выше остальных (водопровод, канализация и пр.), поэтому глубокие канавы для них не нужны.

Если строительство ведётся вдоль действующего газопровода (например, от соседского участка), необходимо проставить отметки по факту его местонахождения с указанием глубины укладки.

Глубина колеи:

  • В местах прохождения автотранспорта, под бетоном, при возможном воздействии механических средств извне: не менее 0,9 м. Этот вариант подходит для городских условий, в местах прохождения автомагистралей. Учитывая состояние почвы, глубина здесь редко составляет меньше 1,2 метров.
  • На участках в лесистой местности, садовых, дачных, где нет вероятности повреждения грунта: не менее 0,6 м. Подходит для проведения коммуникаций в частные строения: дома, дачи, бани, постройки хозяйственного назначения. Если дом находится на частной территории.
  • Провод для сухого газа кладут на 1,2 м и глубже.

Есть зависимость от грунта:

  • торфяной, болотистый – 1,1 м;
  • песчаный – 1,2 м;
  • скальные породы – 0,6 м.

Параметры траншеи зависят и от диаметра самой трубы, и способа рытья. Конкретный размер указывается при составлении проекта. Если выкапывают грунт ковшом экскаватора, канава становится равной ему по ширине.

Если глубина траншеи опускается ниже 1 м, обязательно формируются откосы. Вертикальные стенки могут осыпаться и деформироваться.

Откосы формируются вручную, размер зависит от состава почвы:

  • песчаная, супесь + 0,15 м;
  • глинистая, мерзлая, твёрдая +0,4 м.

Помимо личных габаритов газовой трубы, при расчётах учитывается местонахождение остальных коммуникаций.

Нюансы:

  • Телефонные бронированные и электрические кабели находятся не ближе чем в 0,5 м от прохождения газопровода. В противном случае возникает пожароопасность.
  • Электрокабели маслонаполненные с напряжением от 110 кВт, не ближе чем на 1 м.
  • Водопровод, канализационные трубы, каналы теплосети, небронированный телефонный кабель – не ближе 20 см.

Допускаются погрешности, если электрические кабели убраны в защитный футляр. Но ближе чем на 20 см расположение любых коммуникаций относительно газопровода запрещено. При этом сама труба с газом должна быть упакована в защитную оболочку в тех местах, где пересекается с теплотрассой, водоканалом или электросетями.

Два газопровода могут размещаться в одной траншее, расстояния между ними оставляют достаточное для проведения ремонтных работ в дальнейшем. Располагают их параллельно, допускается положение один выше. Места, где труба выходит или заходит в землю, также изолируются футляром.

Методы рытья и инструменты

Земельные работы производятся двумя способами:

    Механический. Самый простой, но стоит дороже. Копку производит наемная техника, для траншеи под коммуникации используют одноковшовый экскаватор или миниэкскаватор.

Этот способ быстрее даёт результат, менее трудозатратен. Минусы: ширина канавы может быть больше, чем предполагал проект газифицирования объекта, что корректируется вручную. Подходит при строительстве многоквартирных домов или для частного хозяйства, если источник ресурса расположен далеко от участка.

  • Ручной. Требует затраты физических сил, недорогой, можно выполнить самостоятельно. Рытьё производится с помощью лопаты, по тем параметрам, которые предусмотрены проектным планом.
  • Выбор делается в зависимости от местонахождения объекта к которому протягивается газопровод. Для небольших участков, дачных домов, когда проводится ответвление от центральной системы, достаточно выкопать траншею вручную. Также лопатой формируются откосы, убиваются неровности после работы экскаватора.

    Если работы ведутся на территории где есть другие активные коммуникации, рытьё экскаватором не производится. Высок риск повреждения соседствующих труб. Это касается городских районов, обжитых участков садовых товариществ и пр.

    Процесс и технология копки

    Как правильно копать, пошаговая инструкция:

    1. Снимают верхний пласт плодородной земли. Его рекомендуется отделить и оставить поодаль, чтобы присыпать траншею сверху, когда коммуникации будут закопаны. Со временем поверхность приобретёт нетронутый вид.
    2. Остальной грунт выкапывают и складируют рядом с канавой.
    3. Глубину проверяют с помощью измерительных приборов или рулетки.
    4. Дно утрамбовывается, выравнивается подушкой из мокрого песка.
    5. После сформированную траншею сдают контролирующему сотруднику газовой службы под акт приемки.

    Стенки колеи укреплять не требуется, но с завершением работ затягивать не нужно. Траншея может деформироваться под влиянием погодных условий, человеческого фактора или механических повреждений, придётся исправлять.

    Какие трубы используются для прокладки?

    Газификация строений относится к сложным, опасным для жизни и здоровья работам. Трубы должны выдерживать давление, быть устойчивыми к механическим повреждениям, выдерживать климатические, температурные изменения.

    Читайте также:
    Замена стояков в многоквартирном доме законодательство

    Материал должен быть полностью герметичным, преимущественно однородным (допускается соединение с помощью сварки, но лучше избегать этого).

    Варианты давления:

    • низкое до 0,05 кгс/см 2 ;
    • среднее до 3 кгс/см 2 ;
    • высокое до 6 кгс/см 2 .

    При низком давлении применяют тонкостенные металлические конструкции. Они подходят для проведения голубого топлива к садовым участкам, частным домам.

    Такие трубы легко сгибаются, можно паять, устанавливать соединительные элементы. Сверху газопровод промазывают масляной краской, чтобы избежать появления конденсата и, как следствие, коррозии.

    Ещё один популярный вариант для прокладки под землёй – пластиковые трубы. Изготавливаются из полиэтилена или полипропилена. Такие конструкции применяются для небольших участков, дачных домов, хозяйственных строений.

    Нельзя применять полиэтиленовую модель:

    • при высоком давлении;
    • в жарких регионах, где температура поднимается выше 45 градусов;
    • есть опасность движения грунта, землетрясения, сейсмическая активность;
    • внутри помещения, подземных коммуникаций (тоннель и подобные).

    Основные преимущества таких труб: их дешевизна, легкость монтажа, хорошие эксплуатационные характеристики.

    Если газовая магистраль находится под высоким давлением, применяют монолитный металл. Спайки на таких конструкциях не допускаются. Медные трубы весят легче и выполняют все требования безопасности.

    Процесс и технология укладки

    Труба опускается в траншею на подготовленную песочную подушку. В зависимости от габаритов конструкции используются технические средства (кран, трубоукладчик), или такелажная оснастка (лебедка, ремни и пр.).

    Во избежание повреждения поверхности, используют мягкие материалы (монтажные полотенца, эластичные стропы).

    Варианты укладки:

    • Готовая цельная труба укладывается последовательно, без дополнительных действий со стороны рабочих. В проекте обозначается технология. Варианты: подъём над траншеей и опускание, продольное протаскивание (возможно по мере проведения сварочных работ).
    • Если конструкция состоит из частей, сварка производится прямо в траншее. Обязательно используются стандартизированные центраторы. После проводится зачистка и проверка пайки на наличие брешей.

    На что обратить внимание:

    1. Труба не должна соприкасаться со стенками траншеи.
    2. Отсутствие любых повреждений на проводе (вмятины, изломы и пр.).
    3. Цельность изоляционных покрытий.
    4. Абсолютное прилегание конструкции ко дну траншеи по всей длине. При наличии пустот перекрывается мешком с песком, прокладками (оговаривается в проектном плане).

    Допускается нанесение изоляции после пайки в траншее, если труба устанавливалась по частям.

    Укладка пластиковых труб производится при температуре не выше 30 и не ниже 15 градусов (при необходимости создаётся искусственно). Если термометр показывает больше +10 градусов, газопровод укладывается змейкой. Если меньше – прямолинейно.

    Если труба укладывается протяжным способом, на дно траншеи устанавливают направляющие или застилают полиэтиленовым полотном, по которому конструкция будет скользить, с противоположной стороны устанавливается тяговый механизм (например лебёдка). Натяжение должно быть умеренным, зависит от трубы: чем длиннее конструкция, тем сильнее.

    Готовый газопровод проверяется на герметичность под малым давлением ответственным специалистом, результат фиксируется документально. После устанавливают контрольно-измерительные приборы, автоматику и проверяют ещё раз под рабочим давлением.

    • Сверху рекомендуется проложить дополнительный слой мокрого песка для герметизации.
    • После слой грунта, который сохранился после рытья траншеи.
    • Завершить плодородным слоем.

    На месте прохождения газопровода устанавливаются таблички, оповещающие о наличии опасности с указанием глубины пролегающих коммуникаций.

    Плюсы и минусы подземной укладки

    Преимущества подземного способа укладки:

    • безопасность конструкции, сохранность от повреждений, человеческого фактора, климатических явлений;
    • эстетический внешний вид;
    • возможность использования пластиковых труб;
    • длительный срок эксплуатации;
    • сложность несанкционированного подключения.

    Недостатки:

    • мероприятие затратное;
    • требуется зачистка территории от растений и деревьев, нередко вскрывается асфальт на месте прохождения коммуникаций;
    • обилие документации для согласования.

    Какие могут возникнуть проблемы и ошибки?

    Важно понимать, что ошибки в проведении процедуры газификации могут обернуться большими проблемами, вплоть до гибели или отравления людей.

    С чем сталкиваются при создании колеи и укладке газопровода:

    • Укладка металлической трубы без изоляции или футляра. Грозит появлением конденсата и коррозией.
    • Прокладка газопровода вплотную к водопроводу, электрокабелям. В случае утечки последствия губительны.
    • Недостаточная глубина траншеи. Трубу могут повредить, деформировать.
    • Не учитывается ширина песчаной подушки при расчетах. Необходимо добавить 10-15 см на неё.
    • Под дорогами, где ездит транспорт трубы должны пролегать глубже, чтобы избежать излишнего давления. Иначе возможна деформация поверхности провода.
    • Отсутствие песчаной подушки, рыхлость. Эта мера нужна для сохранности труб, обязательно проводить утрамбовку, чтобы конструкция четко фиксировалась и не проседала.

    Средняя стоимость работ на услуги копки по РФ

    Цена на копку зависит от способа:

    • ручная в пределах 1000 руб. за метр;
    • механическая до 300 руб.

    А также от глубины:

    • ручным способом до 1-1,5 метров – до 1000 руб.;
    • свыше 1-1,5 метров до 1500 руб.

    Чем ближе к Москве или Санкт-Петербургу находится территория, тем дороже ценник, вплоть до 2000 и 3000 соответственно. Отдельно оплачивается закапывание: до 300 руб/м. Смена работы экскаватора в наем стоит в среднем 12000–13000 руб.

    Читайте также:
    Как приватизировать землю под многоквартирным домом

    Отвод газопровода к жилому частному дому 100-150000 руб. Создание проекта от 15000 руб., юридическая поддержка 10000-150000 рублей.

    Заключение

    Соблюдение всех мер безопасности по созданию траншеи и укладке газопровода помогает избежать непоправимых последствий, ремонта и демонтажа конструкции. Для частных домов и некрупных хозяйств применяют пластиковые или тонкометаллические трубы.

    При небольшом объеме работ колею выкапывают вручную, для масштабных нанимают экскаватор, который помогает ускорить процесс. Каждый шаг в процессе газификации подлежит контролю со стороны ответственной организации с документальной фиксацией результата.

    Подземная установка газопровода дело затратное, но помогает создать коммуникации на долгие годы эксплуатации, современные и безопасные.

    Монтаж газопровода: правила и особенности

    Все работы до точки подключения магистрали к частной сети газопотребления – дело ГРО, а все, что делается внутри двора, как снаружи, так и в доме, уже забота владельца.

    Действующим законодательством в сфере газификации сегодня допускается монтаж газовых трубопроводов от точки подключения (ввода) к приборам газопотребления не только «дочками» ГРО и другими сертифицированными компаниями, но и самостоятельно. Учитывая, что именно прокладка внутренних сетей от ввода к дому и внутренняя разводка зачастую обходятся дороже самого подключения, для многих умельцев появилась реальная возможность прилично сэкономить на газификации. Другое дело, что проблемы могут возникнуть при приемке сетей газовщиками, даже если все сделано в полном соответствии с нормативами, не говоря о возможных нарушениях. Тем не менее, и делают сами, и «продавить» приемщиков на подписание акта о готовности умудряются. А какой должна быть домовая сеть, чтобы не вызвать нареканий, попробуем разобраться.

    Содержание

    • Нормативные акты и основные правила
    • Прокладка наружного трубопровода
    • Как решать вопрос с опрессовкой

    Нормативы для строительно-монтажных работ при создании домашней сети газопотребления

    Наличие проекта для ИЖС не требуется, так прописано в Градостроительном кодексе, да и в ПП № 1314 указано, что ГРО может только «проверить смонтированную заявителем сеть газопотребления в процессе мероприятий, проводимых исполнителем по подключению до фактического пуска газа». То есть, проект иметь рекомендуется, как и во всяком строительстве, но не обязательно; и уж тем более, его отсутствие не может стать причиной для отказа в приемке. Что касается непосредственно монтажных работ, то тут действует актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 – СП 62.13330.2011 с изменением N 1 и N 2, «Газораспределительные системы».

    Чтобы не копировать огромное количество информации, можно выделить ряд основных правил, которые должны строго соблюдаться:

    • При проводке труб через перекрытия или ограждающие конструкции, используется гильза, заделываемая эластичным материалом.
    • В местах проводки не допускаются соединения труб.
    • Для внутридомовой сети применяют только сварные соединения труб, резьбовая фиксация и фланцевые соединения допустимы только для подсоединения запорной арматуры, специализированных приборов и гибких металлизированных шлангов (диаметр 10 мм) для перехода на газопотребляющее оборудование.
    • Вся устанавливаемая арматура должна быть доступна для обслуживания.
    • Внутри дома газопроводы монтируются по стенам без уклона, стояки строго вертикально.
    • Высота от пола до газовых труб составляет от 220 мм при ровной плоскости потолка и 200 мм, если потолок с уклоном.
    • Расстояние от трубы до стены не меньше половины ее диаметра, но не больше 100 мм.
    • Газовые трубы не должны пересекать ни оконные либо дверные проемы, ни вентиляцию.
    • Минимальное расстояние от магистрали до электрощитка составляет 0,3 метра.
    • Между газовой трубой и параллельно идущей электропроводкой должно быть минимум 250 мм, при открытом способе прокладки кабеля, и минимум 50 мм (от грани трубы) если проводка скрытая.
    • При пересечении магистрали и кабеля расстояние между ними должно быть не меньше 100 мм, допустима прокладка без зазора, ели кабель закрыт широкой резиновой или эбонитовой оболочкой.
    • Если газопровод пересекает водопроводные, канализационные либо другие трубы, расстояние между ними в свету не меньше 20 мм.
    • При внутреннем монтаже расстояние от газового счетчика до котла либо плиты минимум 80 см.
    • Газовое водонагревательное оборудование не может быть смонтировано непосредственно в ванной комнате.
    • Трубопровод крепится либо на разъемные хомуты (если диаметр трубы до 40 мм), либо вплотную на кронштейны или подвески (если диаметр трубы более 40 мм).

    Чем меньше будет швов и соединений, тем надежнее система, желательно сразу подбирать трубы достаточной длины. Даже без проекта не так уж сложно набросать в программе или графически схему разводки и подсчитать необходимые отрезки.

    Прокладка наружного трубопровода

    Наружный трубопровод, от точки подключения до ввода в дом, может быть либо надземным, металлическим (труба на стойках и на хомутах по стене), либо подземным, как металлическим, так и полимерным (ПЭ труба, проложенная траншейным способом). Если подземная труба заводится в дом в цоколе, потребуется так называемый «цокольный ввод» – неразъемное соединение между стальной и полиэтиленовой трубой. Такие соединения продаются в готовом виде, и цена вопроса вполне приемлема, удобно, что они идут уже с футляром (гильзой) для проводки.

    Читайте также:
    Сколько стоит проект газификации частного дома

    Собираюсь пройти путь монтажа сети газопотребления своими руками. Думаю, многим будет полезно.

    • Покупается готовый цокольный ввод (желательно в конторе, где есть сварка).
    • На него сразу (прямо в конторе) наваривается 50 м ПЭ трубы и непосредственный ввод в дом.
    • Копается траншея, песок все дела, укладывается труба.
    • Вся разводка в доме делается МП компайп-газ, до счетчика резьбовыми соединениями на анаэробный герметик.
    • Приглашаются представители ГРО на обозрение творчества.
    • Все тоже, но без траншеи и трубы ПЭ.

    При проводке подземным способом перед засыпкой линию обязательно тестируют на предмет утечек (воздух под давлением). Вывод трубы из земли закрывают защитной стальной гильзой, полость засыпают песком или заполняют эластичным материалом.

    По нормативам надземный трубопровод может быть не только стальным, но и медным.

    У меня четыре метра трубы до забора, невелики деньги. ГРО выведет под надземное подключение. Зачем мне с подземкой связываться? У меня цель в том, чтобы ГРО не нашлось до чего докопаться. Предвижу приемку через независимую экспертизу и суд, а с подземкой у них существенно добавляется возможностей. Мне важна простота, наглядность, и чтобы минимум требований. Медное соединение на пресс-фитингах как раз подходит. Про сталь и полиэтилен требований гора, куча различных испытаний может проводится. Для пресс-фитингов достаточно сертификата и механических испытаний. Ну, это мне так видится, после пятикратного прочтения всех СП и ГОСТ на эту тему. Примеры такого исполнения есть.

    Как решать вопрос с опрессовкой

    Готовая магистраль обязательно проверяется на герметичность. Опрессовка является обязательным этапом, так как позволяет выявить возможные дефекты швов и соединений. Если утечка теплоносителя в системе отопления чревата проблемами, связанными с переделкой, то утечка газа опасна для жизни. У профессионалов, занимающихся СМР, проблем с проверкой не возникает, а вот при самостоятельном монтаже сложнее.

    Добрый день, форумчане!

    Прошу поделиться опытом, как вы решали вопрос с опрессовкой при самостоятельном монтаже газопровода.

    Ищите самый точный манометр, автомобильный компрессор и вперед. Я уже не помню, посмотрите СП, там есть допустимые утечки. Но если все сделано правильно, то давление будет стоять неделю нормально. Температурные погрешности, конечно, есть, но в целом стояло нормально. Только этот способ газовщиков не устроит – нужен гидравлический манометр. У меня по распоряжению сверху местный горгаз перемерял, т. к. установленный манометр не удовлетворял по классу точности.

    По СП 62.13330.2011 допускается опрессовка частями и проверка герметичности малыми давлениями с применением гидравлического манометра. Класс точности манометров также указывается нормативами. «По завершении испытаний газопровода давление снижают до атмосферного, устанавливают автоматику, арматуру, оборудование, контрольно-измерительные приборы и выдерживают газопровод в течение 10 мин под рабочим давлением. Герметичность разъемных соединений проверяют мыльной эмульсией».

    Несмотря на то, что ГРО очень неохотно «делятся своим хлебом», не только kam711, но и другие участники портала самостоятельно монтируют системы и добиваются подключения. Следовать ли их примеру или пойти по пути «наименьшего сопротивления» и заказать профессиональный монтаж – личное дело каждого.

    Газификация частного дома: этапы подключения

    Подключение газа к дому — технически сложная и затратная процедура. Зачастую главным препятствием в обеспечении дома наиболее экономным способом теплоснабжения является материальная составляющая. Однако расходы на прокладку газопровода могут окупиться за пару лет при условии, что подключение выполнено с соблюдением требований и согласованием всех документов.

    Рассказываем, как подключить газ к частному дому и что для этого нужно.

    Способы газоснабжения частного дома

    Без полноценной отопительной системы обеспечить комфорт проживания зимой будет достаточно сложно. Для обогрева можно использовать разное отопительное оборудование — электрическое, твердотопливное, работающее от энергии солнца. Но газовые котлы уже много лет считаются наиболее эффективным и надежным решением в организации теплоснабжения. Провести газификацию частного дома для отопления и горячей воды можно несколькими способами.

    • Подключение к центральному газоснабжению

    Это наиболее распространенный вариант. Если по улице, где находится дом, проведена газовая магистраль, можно обратиться в газовое хозяйство по месту жительства и газифицировать свое строение. Центральное газоснабжение более безопасно по сравнению с автономной системой (газгольдером), которая требует от собственников жилья периодической регулировки параметров газового котла.

    • Установка газгольдера

    Такой способ используют, когда нет возможности подключиться к централизованной магистрали. Газгольдерные системы предназначены для хранения относительно небольших объемов природного топлива, но при этом могут круглый год обеспечивать дом необходимыми запасами газа.

    • Газогенераторное или биогазовое оборудование

    Газогенераторные и биогазовые установки довольно редко встречаются в российских домах. Они высокоэффективны и при правильном планировании обеспечивают жилье достаточными объемами топлива. Большинство потребителей отказываются от такого вида газификации дома из-за необходимости выделять большие площади под установку оборудования и заботиться о постоянных запасах древесины, навоза и других материалов для получения газа.

    Читайте также:
    Что лучше завещание или дарственная на дом

    Этапы газификации

    Для того чтобы подключить газ к частному дому через газовую магистраль, необходимо выяснить, в чьей юрисдикции находится проходящий рядом газопровод. Как правило, им заведует местный горгаз, в который и следует обращаться для получения разрешений и нужной документации.

    Прежде всего необходимо получить технические условия. Этот документ представляет собой разрешение на подключение к магистрали, согласно которому газораспределительная организация (ГРО) гарантирует бесперебойную подачу природного топлива и поддержку его давления на должном уровне.

    Для оформления технических условий (ТУ) при газификации дома в ГРО необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • запрос на выдачу ТУ, в котором указывается планируемый срок запуска газопровода и предполагаемый расход газа;
    • копии свидетельств о собственности на участок и здание;
    • копию удостоверения личности;
    • расчеты предельного расхода топлива (при использовании свыше 5 куб. м в час);
    • план участка и прилегающей к нему территории;
    • согласие собственника (если документы подает арендатор);
    • доверенность (при подаче документации представителем).

    В документе должна содержаться информация о часовом расходе топлива, сроках подключения трубопровода и периоде действия технических условий. После этого необходимо составить договор с проектным бюро, которое будет заниматься подготовкой проекта для газификации дома. Для подготовки соглашения нужны топографический план участка, технические паспорта на здание и устанавливаемое оборудование. В случае необходимости проектировщик может выехать на объект, чтобы произвести замеры и уточнить детали.

    Также среди документов необходимо иметь соглашение на подключение природного топлива, которое составляется с газораспределительной организацией по заявлению собственника.

    Проект газификации частного дома — обязательный пункт при проведении прокладочных работ. Он позволяет правильно спланировать разводку, рассчитать и подобрать нужное оборудование. В документе указывается:

    • поэтажный план здания с указанием мест прокладки труб и расположения приборов;
    • параметры энергоэффективности объекта;
    • спецификация газового оснащения;
    • смета на установку;
    • обоснование выбора того или иного способа монтажа;
    • меры предосторожности и защиты.

    Также в проекте прописывают особые условия проведения работ и размещается сборочный чертеж, который определяет особенности размещения и сварки трубопроводов.

    После того как все документы готовы, нужно составить договор с организацией, которая будет проводить монтажные работы. Выбранная компания должна иметь лицензию и допуски на выполнение подобного рода мероприятий.

    Весь процесс газоснабжения делится на несколько этапов.

    • Прокладка внешнего газопровода

    Существуют два метода прокладки трубопровода от центральной магистрали к участку: подземный и наземный. В первом случае используют трубы диаметром 15 см, которые размещаются в заранее вырытых траншеях. На придомовой территории устанавливают газорегуляторный пункт, предназначенный для нормализации давления природного газа.

    • Устройство котельной

    Параллельно с внешними работами идет подготовка помещения для монтажа оборудования: закупают и устанавливают необходимые приборы, отделывают котельную согласно требованиям пожарной службы и газового хозяйства, подготавливают места для ввода газопровода. В котельной обязательно наличие дымохода, системы искусственной или естественной вентиляции. Такие же работы проводят на кухне, где будет находиться газовая плита.

    • Подключение коммуникаций

    На последнем этапе подключения газа к частному дому в здание вводят трубу и соединяют ее с основным стояком. После сборки подключаются регулирующие и измерительные приборы — счетчик, различные датчики, запорные краны.

    Перед запуском системы газоснабжения ее необходимо проверить и составить соответствующий акт. Для первого пуска газа нужно получить разрешение от ГРО на введение трубопровода в эксплуатацию. Также необходимо заключить соглашение на поставку природного топлива. При этом поставщиком газа и газораспределительной организацией не всегда является одна и та же компания.

    При фактическом запуске системы проводится проверка работоспособности всех приборов, устанавливаются показатели давления. Также фиксируется отсутствие утечки газа. Если проблем не выявлено, подписывается акт о подключении, который подтверждает, что дом газифицирован.

    Требования федерального закона о газификации частного дома

    Порядок подключения газа к частному дому определяется на федеральном уровне. Это значит, что ни газовые службы, ни местные власти не вправе запрашивать дополнительную документацию. Согласно федеральному закону, при подключении к централизованной магистрали необходимо соблюдать следующие требования:

    1. Подключать к газораспределительной сети можно только объекты капитального строительства, в том числе жилые или промышленные здания, строительство которых еще не закончено.
    2. Не допускается газификация некапитальных построек — теплиц, гаражей, летних кухонь и других сооружения без фундамента, а также отдельных жилых помещений в многоквартирных домах.
    3. Обращаться с заявлением о газификации дома может собственник или арендаторы при наличии письменного одобрения владельца жилья. Если в здании несколько собственников, требуется согласие каждого из них.

    На выдачу технического условия газораспределительной компании дается 14 дней. ТУ считается действительным не более 70 дней, затем документ придется оформлять заново.

    Газификация частного дома в 2022, как провести электричество и воду на дачный участок

    Содержание

    Жизнь на даче или в частном доме может быть максимально комфортной и мало отличающейся от городской. Впрочем, только в том случае, если в доме есть все нужные коммуникации – в первую очередь, газ, свет и вода. Как подключиться к этим сетям, рассказываем в этой статье.

    Читайте также:
    Сколько стоит проект газификации частного дома

    Как воспользоваться законом о бесплатной газификации

    В начале лета 2022 года Государственная Дума приняла закон, в соответствии с которым граждане имеют право на то, чтобы газ бесплатно подводили прямо к границам их земельных участков. Так называемая «последняя миля» до этого оплачивалась непосредственно владельцем участка, теперь эти расходы берет на себя газораспределительная организация или государство. Это дает возможность существенно сэкономить, потому что ранее газификация, например, в Подмосковье стоила в среднем от 80 до 150 тыс. рублей. Правда, сейчас вложиться тоже придется: проведение газа по участку и покупка оборудования все еще оплачивается владельцем.

    Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо подать заявление на подключение участка к газовой сети. Действие закона распространяется на те населенные пункты, в которых уже проведены газораспределительные сети.

    Заниматься проведением газа будет «Газпром» и дочерние компании. Граждане могут обращаться с просьбами подключить их участок по методу «одного окна» непосредственно к оператору газификации. Могут ли отказать? Да, с основанием, что пропускная способность системы недостаточная. Но операторам дана жесткая установка на то, чтобы в таких ситуациях увеличивать пропускную способность и обеспечивать жителей газом.

    Как провести газ на дачный участок

    Если вы имеете право воспользоваться бесплатным проведением газа до своего участка, обращайтесь непосредственно к компании, которая занимается газификацией вашего населенного пункта.

    Важно! По участку газ по-прежнему проводится за счет самого владельца. Это тоже немалая сумма, к тому же, придется покупать оборудование для подачи газа в дом.

    Как оформить подключение газа к частному дому

    Для того, чтобы провести газ в частный дом, необходимо собрать документы. В первую очередь – технические условия (ТУ), по сути, разрешение на подключение к магистрали, по которой передается газ.

    Стандартный пакет документов:

    • Запрос на выдачу технических условий.
    • Копии документов, подтверждающих права на земельный участок и здание, на нем расположенное.
    • Копия документа, удостоверяющего личность.
    • План участка.
    • Согласие собственника и доверенность – в том случае, если документы подает не лично он.

    После выдачи ТУ требуется заключить договор с проектной организацией (это может быть газораспределительная организация вашего региона или сторонняя компания), они подготовят проект газификации участка и дома. На этом этапе потребуются топографический план участка, технические паспорта на оборудование и здание, к которому будет подводиться газ.

    Далее составляется план газификации, благодаря ему можно правильно составить разводку и спланировать подведение газа наиболее оптимальным способом.

    Когда все эти пункты выполнены и план утвержден, можно приступать к монтажным работам.

    Что учитывать при подключении газа к загородному дому

    Необходимо иметь в виду, что газифицировать можно только капитальные здания, то есть, такие, которые имеют привязку к грунту и будут повреждены в случае попытки их перенести. Можно газифицировать и сам участок на основании плана будущего здания, которое вы планируете возвести.

    При газификации частного дома все работы оплачивает владелец. Но если дом находится в каком-либо населенном пункте, в котором проведен центральный газопровод, он имеет право на бесплатное подведение газа прямо к участку.

    Как провести свет и электричество на дачный участок

    Присоединиться к имеющейся сети может каждый владелец участка или частного дома. Для того, чтобы сделать это, необходимо подать заявление в адрес сетевой организации. После этого заключается договор, и сетевая компания обязана выполнить необходимые мероприятия по подключению заявителя к сети. Важно! Отказать в заключении договора не имеют права, даже если на момент обращения у сетевой компании нет технической возможности подключить конкретный участок. При необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения договора можно обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением.

    Заявку можно подать очно или через интернет (через официальный сайт сетевой организации), в последнем случае обмен документами будет в электронном виде, а подписываются они электронной подписью. В заявке в зависимости от конкретных условий необходимо указать реквизиты заявителя, наименование и местонахождение энергопринимающих устройств, место нахождения заявителя, запрашиваемая максимальная мощность энергопринимающих устройств, количество точек присоединения, заявляемые категория надежности энергопринимающих устройств и характер нагрузки. К заявке прикладывается подписанный проект договора.

    Сетевая компания в течение 3 дней рассматривает заявку и направляет владельцу участка подписанные со своей стороны документы.

    Дальнейший порядок действий и проводимые мероприятия по технологическому присоединению подробно прописаны в Правилах технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. № 861.

    Читайте также:
    Что лучше завещание или дарственная на дом

    Как провести воду на дачный участок

    Чтобы подключить участок к системе водоснабжения, необходимо подать заявку в водопроводное хозяйство, которое работает на данной территории. В ней нужно указать реквизиты заявителя, расположение участка, данные об иных источниках водозабора, площадь участка. К заявке прикладываются копии документов, подтверждающих право владения, удостоверяющих личность владельца, схемы места взятия проб и другие документы, если того требуют обстоятельства .

    Если в здании, которое находится на участке, был капитальный ремонт, или здание построено недавно, то необходимо также разработать проект подведения воды. При этом учитывается количество проживающих, план дома, тип применяемой сантехники, список эксплуатационных требований.

    Если все документы оформлены правильно, заключается договор между владельцем участка и поставщиком воды. После этого можно приступать к непосредственным работам по проведению коммуникаций. Если документы оформлены не полностью или неверно, в течение 3 дней заявитель получает уведомление с требованием исправить недочеты, далее у него есть 20 дней для того, чтобы сделать это.

    Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

    При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

    Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дома

    С 4 августа прошлого года введен единый – уведомительный – порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется. Для объектов ИЖС, созданных на вышеуказанных землях и для создания садового дома, жилого дома на садовом земельном участке установлена обязанность для правообладателей земельных участков: уведомить о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома, а также об окончании строительства/реконструкции жилого или садового дома. Ввод в эксплуатацию жилых домов, садовых домов также больше не потребуется.

    Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Теперь, соблюдая новый порядок, перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик (правообладатель земельного участка) должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Сделать это можно несколькими способами: заказным письмом с уведомлением по почте, через портал госуслуг, через МФЦ.

    В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

    С уведомлением о планируемом строительстве по общим правилам следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.

    Важно отметить, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяется в одном значении. Под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Определены предельные размеры для жилых домов – не выше 20 метров и не больше трех этажей.

    После подачи уведомления о планируемом строительстве, реконструкции жилого дома, садового дома не стоит сразу начинать строительство, нужно дождаться уведомления от уполномоченного органа местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС, садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка.

    Уполномоченный орган в течении 7 рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, реконструкции проводит проверку на соответствие будущей постройки всем нормам законодательства и направляет застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.

    Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов в установленный для этого срок не получил, то размещение объекта на земельном участке считается согласованным (согласно указанным им параметрам).

    После окончания строительства (в срок не позднее 1 месяца) застройщик должен снова подать в уполномоченный орган уведомление – об окончании строительства и приложить к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером. Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом, садовый дом.

    Читайте также:
    Надо ли приватизировать землю под частным домом

    Технический план на жилой дом должен быть подготовлен на основании: декларации, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, уведомления о соответствии жилого дома установленным требованиям (при наличии такого уведомления). Декларация и уведомления в обязательном порядке прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.

    Уполномоченный орган по результатам проведённых проверок, в том числе путем осмотра созданного объекта ИЖС, садового дома, в течение 7 рабочих дней направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям. Формы уведомлений, направляемых застройщиком в уполномоченный орган, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

    Если созданный жилой дом или садовый дом не отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, копия соответствующего уведомления направляется в орган регистрации прав, а в случаях, установленных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, в орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль.

    Если основания для выдачи уведомления о несоответствии таким требованиям отсутствуют (созданный объект отвечает установленным требованиям), уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке данного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него, к которому должен приложить уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, садового дома, технический план и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на созданный объект (при наличии последнего).

    Если указанная обязанность органом не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение) будут запрошены органом регистрации прав в уполномоченном органе местного самоуправления самостоятельно.

    Законом предусмотрены переходные положения. До 1 марта 2019 года в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускалось осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства.

    Стоит учесть, что вышеизложенный уведомительный порядок является обязательным. Если уведомление об окончании строительства не было подано, регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию права на этот объект недвижимости. В свою очередь, неустранение причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, повлечет за собой отказ в предоставлении заявленной госуслуги в соответствии со статьей 27 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, собственник, построивший на своем участке жилой или садовый дом, не сможет зарегистрировать на него право собственности, данный объект недвижимости будет отсутствовать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, что означает невозможность распоряжаться им и совершать с ним какие-либо сделки в дальнейшем.

    Если застройщик не планирует оформлять дом в собственность и не желает подготовить уведомления, ему стоит учесть, что органы местного управления наделены полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

    Кроме того, орган местного самоуправления поселения, городского округа – по месту нахождения самовольной постройки, орган местного самоуправления муниципального района (в случае если самовольная постройка расположена на межселенной территории) в течении 20 рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль, уведомления о выявлении самовольной постройке и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан принять одно из следующих решений:

    – о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями;

    – обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями.

    Вместе с тем, застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также застройщик может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам, предусмотренным действующим законодательством, и имеет земельный участок в собственности.

    Важно подчеркнуть, что целью введения закона является упорядочение индивидуального жилищного строительства. Законом определены максимальные параметры жилого дома, позволяющие предотвратить проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов индивидуального жилищного строительства. Установлен порядок согласования строительства возводимого дома. В целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства. Иными словами,Федеральный закон № 340-ФЗ обеспечили возможность в очень короткие сроки определить и не допустить строительство при явных и грубых нарушениях законодательства.

    Ввод частного дома в эксплуатацию

    После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что акт ввода в эксплуатацию частного дома должен прилагаться при осуществлении любых операций с недвижимостью.

    Читайте также:
    Как поставить антенну на крышу дома

    В частности, произвести налоговый вычет, переоформить, купить, продать либо передать по наследству домовладение, не имеющее законной регистрации, будет невозможно. Застройщик обязан подтвердить, что дом построен без нарушения строительных норм, повреждения или создания угрозы коммуникациям, грамотно “вписан” в границы принадлежащего ему участка.

    Изготовление техпаспорта на жилье

    Разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома можно получить только при наличии технического паспорта на оформляемое жильё.

    Если было много отклонений от проекта, все потребуется согласовать в управлении архитектуры. Недостатки и недоделки также потребуют устранения. После чего можно вызвать представителя БТИ на дом и заказать изготовление техпаспорта.

    Требования к дому, вводимому в эксплуатацию:

    • Дом должен иметь окна и двери, быть пригодным для жилья.
    • Стены с черновой штукатуркой сдать проблематично, следует их хотя бы оштукатурить под чистовую отделку (сама отделка необязательна). Данное требование продиктовано изменением размеров комнат после завершения основных строительных работ.
    • Стены неотапливаемого подвального помещения можно не штукатурить, пол не бетонировать. Однако если высота подвала составит 2,1 м и выше, будут предъявлены требования как к полноценному жилью, также потребуется пересмотреть этажность дома. Вследствие чего не стоит спешить очищать подвал от лишнего песка либо грунта.
    • Полы в санузлах должны быть сделаны под ключ, в остальных помещениях стяжки вполне будет достаточно. Дощатое покрытие предъявляется в полной готовности. “Тёплый пол”, увеличивающий стоимость дома, ставку налога и страховку, нужно показать в готовом виде.
    • Потолок – допустима черновая отделка.
    • Балконы и террасы должны быть с обязательным ограждением.
    • Лестница в многоэтажном доме предъявляется в готовом виде, замена её стремянкой недопустима.
    • Разводка отопления, электроснабжения и водосток должны быть выполнены согласно проекту. Функционирование системы обмерщиков не интересует, главное – её наличие.
    • Если предусмотрен гараж, то без установки ворот техпаспорт оформлен не будет.
    • Наличие хозяйственных построек, дорожек на территории, проездов, забора, озеленения для ввода в эксплуатацию частного жилого дома в сельской местности необязательно.

    Что делать, если дом не совсем готов?

    Порою сил, времени либо средств недостаточно для выполнения работ в полном объёме: мансарда или верхние этажи долго остаются незавершёнными. Оформить техпаспорт на подобное жильё невозможно, и следовательно, не получится присвоить почтовый адрес, прописаться, подключить газ и т. д. Выход – в поэтапном вводе в эксплуатацию, поэтажно.

    Как оформляется самострой?

    При большом количестве недоделок или переделок выписывается ведомость технических характеристик, отражающая факт планировки, но не подтверждающая её выполнение согласно проекту. Допустим, из-за отсутствия отопления дом классифицируется как нежилой. Оформить документы ввода в эксплуатацию частного дома, основываясь на ведомости, невозможно.

    Последняя проверка – кто и что проверят?

    Представители архитектурного управления, санстанции и пожарной охраны должны зафиксировать выполнение требований по их профилю в акте ввода в эксплуатацию частного дома.

    • Архитектор проверит совпадение геометрических размеров строения с проектными.
    • Представитель санстанции, в первую очередь, проверит действующую канализацию. Затем его заинтересует отопление, водопровод, электроснабжение, наличие договора на вывоз мусора. Также к его приходу нужно обязательно убрать строительный мусор с придомовой территории.
    • Пожарный проверит вентиляционные каналы, дымоходы, наличие предусмотренных проектом устройств для извещения о пожаре и гибких “рукавов” для транспортирования огнетушащих веществ.

    Как сдать дом без затруднений?

    Сложностей со сдачей коттеджа можно избежать, предусмотрительно заказав проект и авторский надзор за ним у архитектурно-строительного бюро “ТопДом”. Профессиональный мониторинг качества строительных работ позволит получить документы для ввода в эксплуатацию частного дома без проблем.

    Читать другие статьи раздела

    Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
    Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

    Элитный дом — это особый подход и настоящая “философия жизни”. В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
    Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

    Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.
    Далее о возможностях внести изменения в проект дома.

    Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа?В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
    Подробнее об электроснабжении частного дома.

    Только в нашей “сказочной” стране мог родиться известный лозунг “Фундаменты садятся вместе с архитекторами”. Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами.
    Подробнее о выборе архитектора.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: