Отказ от радиоточки в квартире

Экономия на коммуналке: как отключить услуги, которые не используются

В ежемесячно приходящих квитанциях об оплате ЖКХ есть услуги, которыми многие не пользуются. Коммунальные платежи за месяц можно снизить, если отказаться от некоторых позиций.

Рассказываем, от каких услуг можно отказаться и как это сделать.

Как отключить радиоточку

Если вы живете в доме советской постройки, в квартире может располагаться абонентская радиоточка. Она устанавливалась для проводной трансляции программ всесоюзного радиовещания, но сейчас переквалифицирована в репродуктор для оповещения о стихийных бедствиях и чрезвычайных ситуациях.

Даже если к такой радиоточке давно не подключен радиоприемник или она замурована в стену во время ремонта, вы все еще остаетесь абонентом. Согласно законодательству, вы платите за оповещение о ЧС и в ваших квитанциях включен счет за радиоточку.

Для того чтобы отключить радиоточку, необходимо обратиться в МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, чек об оплате госпошлины за отключение радиоточки. Сотрудник МФЦ выдаст бланк заявления на отключение радиоточки, который надо заполнить и отдать вместе с чеком. Затем вам скажут, когда ненужная услуга будет отключена.

Как отключить домашний телефон

Мобильные телефоны есть практически у каждого человека (даже пожилого), и городскими телефонами в квартирах мало кто пользуется. Многие платят за стационарный телефон из-за боязни дефицита номеров в будущем. Этого бояться не стоит: если по какой-то причине вам понадобится стационарный телефон, подключить его можно приблизительно за неделю. А если в нем нет необходимости, стоит избавиться от лишней платной услуги, так как абонентская плата может достигать 850 руб.

Для того чтобы отключить номер и перестать платить за городской телефон, необходимо обратиться в телефонную компанию, которой вы пользовались. Процедура может отличаться, но сделать нужно следующее:

  • найти договор о заключении услуг городской телефонной связи и изучить пункты, касающиеся отключения услуги;
  • полностью погасить долг по абонентской плате, если такой имеется. Учтите, что отключение городского номера может быть платным;
  • обратиться в офис телефонной компании с паспортом, договором и чеками об оплате и написать заявление на расторжение договора.

В течение некоторого времени после обращения телефон будет отключен, и вы избавитесь от необходимости его оплачивать.

Как отключить коллективную антенну

Коллективная ТВ-антенна на крыше — еще один пережиток прошлого. Для тех, кто подключил кабельное или спутниковое телевидение, есть смысл отключить антенну. Единственный случай, когда можно ее сохранить, — если через нее вы собираетесь ловить 20 каналов цифрового ТВ. Хотя выгоднее будет один раз приобрести индивидуальную антенну.

Для того чтобы отказаться от коллективной антенны, необходимо сначала узнать, какая организация обслуживает ваш многоквартирный дом. Затем нужно сделать следующее:

  • полностью погасить задолженность за использование коллективной антенны, если такая есть. Это должна подтверждать справка из ЕИРЦ, банковский чек или электронная квитанция, если оплата производится через интернет;
  • позвонить в организацию, предоставляющую услугу, и узнать перечень документов, необходимых для отключения;
  • предоставить пакет документов в обслуживающую организацию и заполнить заявление на отключение от антенны;
  • согласовать день и время прихода мастера для проведения работ по отключению антенны.

Как отключить домофон

Многие жильцы обнаруживают, что трубка домофона в квартире им не очень нужна. Если вы живете уединенно и к вам нечасто заходят случайные гости или, наоборот, вам постоянно звонят все, кто хочет попасть в подъезд, домофон можно отключить и оставить себе только ключ-таблетку. Тогда платить за домофон больше не придется.

Для отключения домофона можно просто не платить по квитанциям, которые присылает компания-установщик. Тогда домофон в вашей квартире отключат по принципу отключения интернета в случае неоплаты.

Официальная процедура отключения от домофона тоже есть. Для этого следует погасить все задолженности за домофон и обратиться к компании-установщику с договором на оказание услуг. Затем нужно написать заявление на отключение от домофонной линии, после чего номер вашей квартиры заблокируют на щитке домофона.

Как отказаться от оплаты за лифт и мусоропровод

Эти вопросы решаются общим собранием жильцов многоквартирного дома. В соответствии с законодательством, лифт и мусоропровод являются общедомовым имуществом, за которое обязаны платить все собственники жилья в доме. Причем плата начисляется по тарифу за каждый квадратный метр жилья вашей собственности.

Встречаются ситуации, когда можно добиться исключения из квартплаты этих двух пунктов. Например, когда собственники проживают на первом или втором этаже и не пользуются лифтом. Или в случае, если мусоропровод в доме необходимо заварить, потому что жильцов замучили крысы, тараканы и неприятный запах.

Эти вопросы решаются на общем собрании собственников жилья, а принятые решения направляются управляющей компании для проведения перерасчета квартплаты. При этом мусоропровод закрывается для всего подъезда, за что должны поставить подписи не менее 70% собственников. В случае с лифтом примерно 25% голосов должны быть отданы за то, чтобы жители первого и второго этажей не оплачивали его обслуживание. Расходы на содержание лифта в таком случае будут перераспределены между жильцами верхних этажей.

Читайте также:
Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

Как отключить радиоточку в квартире: пошаговая инструкция

С развитием новых технологий постепенно становятся неактуальными и не востребованными некоторые услуги, без которых когда-то мы не представляли своей жизни. Это стационарные телефоны и проводное радиовещание. Они существуют практически в каждой квартире, но пользуемся ли мы ими сейчас? Как правило, радио – это уже дань тем временам, когда по нему узнавались последние новости и просыпались под звуки «Пионерской зорьки».

Сегодня новости привычнее узнавать из телевизионных передач, в интернете или через цифровые радиоприемники, за которые дополнительно платить не нужно. Услуга же радиоточки, даже если она не используется, является платной и требует внесения определенной суммы ежемесячно. А в год это уже приличные затраты. Поэтому многие задумываются, зачем содержать проводную радиоточку, которая совершенно не нужна?

Возврата к прежним технологиям уж точно не будет, потому можно смело отказаться от радио официальным путем. Расскажем подробнее, как это сделать жителям Москвы, используя ресурсы интернет.

Как отказаться от радиоточки официально?

Делая в квартире ремонт, можно самостоятельно убрать радиоточку, но это не избавит от оплаты услуги. Существует подключение к конкретной квартире и на лицевой счет абонента поступают начисления за пользование радио. Поэтому обязательно нужно решать вопрос через инстанции. Только после обращения по адресу квартиры выйдет электромонтер и ликвидирует оборудование, которым не пользуетесь. Одновременно он зафиксирует этот факт документально, и ежемесячная плата перестанет начисляться.

В Москве услуга отключения будет стоить 61 рублей, что менее одного ежемесячного взноса за пользование радиоточкой в квартире. Сегодня он составляет для москвичей 106,8 рублей, а по году выливается в сумму более тысячи рублей. С учетом того, что радио не используется, это неоправданные траты. Лучше направить их на другие цели.

Куда обращаться?

Жителям московских квартир, желающих отказаться от услуги проводного радиовещания, можно воспользоваться одним из способов на выбор:

  1. Лично явиться в офис ФГУП «Российские сети вещания и оповещения» и написать заявление установленной формы. Эта процедура не совсем простая. Потребуется получить подтверждение того, что задолженности по услуге нет, в отделении МФЦ. Если она накопилась, необходимо полностью погасить. Затем специалист выдаст квитанцию на оплату отключения в размере 61 рублей, которую потребуется оплатить в отделении банка и вернуться в офис РСВО для заполнения заявления.
  2. Заполнить заявление онлайн через госуслуги или произвести отключение через банкомат. Второй способ является наиболее приемлемым для ритма большого города. Поэтому большинство людей выбирают именно онлайн услуги. Хотя тенденцию по отключению радиоточки нельзя назвать активной. В одной только столице около миллиона человек остаются абонентами радио и продолжают его оплачивать.

Отключить радиоточку через Госуслуги — онлайн

Для того, чтобы жителю Москвы, являющемуся абонентом проводного радио, отказаться от данной услуги, нужно:

  1. Зайти на сайт Мои документы — государственные услуги Москвы — https://md.mos.ru/.
  2. В списке доступных опций находим «Электронная приемная». Здесь внимательно читаем всю информацию, касающуюся обращений граждан, каким образом оформляются и что должно содержаться. В самом конце инструкции будет интерактивная строка «Перейти к отправке обращения».
  3. После откроется форма обращения, где последовательно потребуется заполнить все поля, отмеченные звездочками (они обязательны для заполнения), и адрес квартиры.
  4. К обращению имеется возможность прикрепить файлы. Вы можете заранее с сайта ФГУП «РСВО» скачать заявление на отключение в электронном виде и заполнить его. Для этого перейти на сайте в раздел «Услуги.
  5. В разделе «Абонентам» выбрать «Отключение радиоточки».
  6. На странице имеется вся информация об отключении абонента от услуги и ссылка на Заявление.
  7. Вместе с бланком заявления на странице присутствует платежный документ с реквизитами для оплаты отключения радиоточки.
  8. Заявление нужно заполнить и распечатать. Внести плату за отключение от услуги по указанным реквизитам. Это можно сделать при помощи интернет-банкинга. Желательно взять в МФЦ справку о том, что задолженности по радиоточке нет, но заявление может быть рассмотрено и без нее. При этом задолженности у абонента на момент подачи заявки быть не должно. Все эти документы нужно отсканировать или сфотографировать и прикрепить к обращению. Остается набрать код безопасности и нажать кнопку «Отправить».
Читайте также:
Залили квартиру соседи сверху что делать

Как отключить радиоточку не выходя из дома, расскажет это видео:

Видео: Отключение радиоточки через банкомат

Для многих жителей столичных квартир остается удобным способ отключения проводного радио через банковский терминал, где после:

  1. Загрузите пластиковую карту.
  2. Перейдите в раздел «РСВО оплата радиоточки Москва».
  3. Затем выбрать пункт «Оплата радиоточки» и заполнить реквизиты абонента.
  4. После ввода адреса и периода оплаты нужно указать сумму 60 рублей.
  5. С чеком об оплате собственник квартиры должен обратиться в ближайший МФЦ и написать заявление. Вся процедура занимает не более 15 минут.

Однако, услуги не выходя из дома, набирают популярность, и процедура с отключением радиоточки через госуслуги не покажется сложной.

После того, как отправленные электронные документы попадут к работникам МФЦ, они будут пересланы в РСВО. Затем с абонентом свяжется специалист и по указанному в заявлении адресу выйдет электромонтер для отключения ненужного оборудования.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Отключение радиоточки в квартире

Радио сегодня для многих является пережитком советского прошлого, когда получать важную информацию можно было только через радиоприёмник, находящийся в каждой квартире.

Сейчас радио вытеснил Интернет, спутниковое телевидение и многие другие многочисленные источники получения информации. Однако радиоточки по-прежнему сохранились во многих жилых домах старого образца.

Все бы ничего, если бы за наличие радиоточки жильцам многоквартирных домов не начислялись коммунальные платежи. Платить за то, что не используешь, нецелесообразно, поэтому радиоточку лучше всего официально отключить.

О том, как отключить радиоточку в квартире, мы и поговорим в данной статье.

Что такое радиоточка и зачем она нужна?

Радиоточка – это проводное радио, способное функционировать без основных сетей и электричества. В советское время каждая квартира должна была иметь такую точку доступа.

Сегодня, даже если у Вас нет приемника, и радио Вы не пользуетесь, радиоточка все равно функционирует. О том, есть у Вас в квартире радиоточка или нет, узнать Вы можете легко – достаточно заглянуть в квитанцию о коммунальных услугах.

Все постройки старого жилого фонда России подключены к системе Российских сетей вещания и оповещения.

Жильцов новостроек такая проблема не касается. В новых домах просто по проекту не предусмотрена установка радиосистем. Поэтому не стоит переживать, если Вы владеете новым жильем. Похвастаться радиоточками в своих квартирах могут жители в Москве и в СПб.

Главная цель установки радиовещания – это безопасность страны и жителей мегаполисов. Теоретически радиоточка может понадобиться в случае:

  • войны;
  • чрезвычайных обстоятельств;
  • ядерных и химических атак;
  • инопланетных вторжений;
  • страшных стихийных бедствий и т.д.
  • При этом все остальные способы и пути оповещение должны выйти из строя. Если вдруг началась война, интернет перестал работать, телевидение вышло из строя, всю важную информацию власть сможет передать гражданам по радио.

    Те, кто будут иметь радиоточки, будут в курсе событий, остальные – нет. Так что оставлять точку или избавляться от неё – личное дело каждого. Но перед принятием решения лучше взвесить все «за» и «против».

    Сколько стоит содержание радиоточки?

    За наличие радиоточки в квартире жители должны платить абонентскую плату без учета того, используют они ее или нет.

    По сути именно это является главным побуждающим мотивом населения спешно отказываться от такой услуги. Иногда собственный кошелёк дороже безопасности.

    На 2022 год тарифы по абонентской плате радиоточек равны следующим значениям:

    • в Москве – 88 рублей 55 копеек в месяц;
    • в Санкт-Петербурге – 72 рубля 33 копейки в месяц.

    Если заключить определенный договор между РСВО и управляющей компанией, плата за услугу может быть снижена до 41 рубля.

    Плата за услугу чисто символическая и вполне подъемная для жителей мегаполисов. Правоохранительные и иные органы власти не рекомендуют отказываться от радиоточек ввиду наличия высоких рисков угроз. Отключение радиоточки может привести к полной изоляции о жизненно важной информации.

    К примеру, РСВО разъясняет, что на территории Москвы находится 114 опасных предприятий, 80 из которых химически опасные, 19 – радиационные, 14 – гидроузлы. Радиоточки могут спасти жизни миллионам людей в случае возникновения катастроф.

    Как снять радиоточку в квартире с учета?

    Отключить радио можно несколькими способами: через личное участие или через удаленное взаимодействие. Однако стоит учесть, что само отключение тоже не бесплатно.

    Итак, как отказаться от радиоточки? Сделать это можно следующими способами:

  • Лично посетить офис «Российских сетей вещания и оповещения».
  • Обратиться в отделение МФЦ.
  • Обратиться в Ростелеком.
  • Направить заявку через Госуслуги.
  • Отключить через банкомат.
  • Подать заявление к ЖЭК.
  • Читайте также:
    Переоформить квартиру на сына: как лучше

    РСВО имеет отделения не во всех регионах страны. Для того, чтобы отключить радио в городе, где нет РСВО, нужно обратиться в отделение Ростелеком.

    Обращение в РСВО или Ростелеком

    Личное посещение офиса предприятия всегда сопряжено с увеличением срока предоставления услуги. Поэтому обращение в РСВО – не самый быстрый вариант решения проблемы.

    Решив отключить радио через РСВО, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • написать заявление об отключении услуги;
  • заранее получить в МФЦ справку об отсутствие долга по обслуживанию радио;
  • получить на руки квитанцию для оплаты пошлины;
  • оплатить квитанцию в отделении банка;
  • вернуться в офис РСВО и отдать квитанцию с остальным набором документов – заявлением, копией паспорта и справкой об отсутствии долга.
  • За отключение радиоточки в РСВО нужно будет заплатить 60 рублей. То же самое нужно сделать при обращении в офис Ростелеком. Иногда провайдер при отключении радиоточек своим клиентам даже предоставляет бесплатный доступ к городским сетям WiFi.

    Через МФЦ

    Просто самостоятельно удалить радиоточку в квартире нельзя, она подлежит регистрации. Квитанции на оплату услуг за ее обслуживание продолжат поступать на счёт собственника квартиры. Снять с учета радиоточку можно и через отделение МФЦ.

    Для этого нужно будет:

  • Взять талон в электронной очереди или заранее записаться в МФЦ через сайт или портал Госуслуг.
  • Оплатить государственную пошлину в размере 60 рублей на имя РСВО.
  • В МФЦ в назначенное время нужно принести паспорт, заявление, квитанцию об оплате пошлины и документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  • Сотрудник МФЦ предоставляет образец для правильного заполнения заявления.
  • Сотрудник МФЦ после принятия документов оповестит о времени отключения радиоточки.
  • Физическое отключение радиоточки мастером будет осуществлено в течение 30 дней после подачи заявления, но в квитанции за квартиру строчки от услуге радиоточки не будет уже в следующем месяце.

    Заполняя заявление, нужно будет указать код входа в подъезд для того, чтобы мастер смог завершить свою работу. Доступ в квартиру при этом не нужен. Все технические манипуляции будут совершены в общем электрическом щитке подъезда.

    В Санкт-Петербурге

    Отключать радиоточку в культурной столице нужно в ФУП РС СП, которая расположена по адресу Расстанная 18Б. Для этого нужно будет представить точно такие же документы: паспорт, квитанцию, документы на квартиру.

    Для жителей СПб есть еще один вариант отключения радиоточки, немного более медленный. Выглядит он следующим образом:

  • Сделать копию паспорта и последней квитанции об оплате коммунальных услуг.
  • Написать заявление об отключении радиоточки с указанием причины, адреса и контактных данных.
  • Отправить документы по факсу на номер 812 240 44 55.
  • Заявителю перезвонят специалисты для договоренности о посещении мастера.
  • Мастер лично выдаст квитанцию об оплате пошлины в размере 100 рублей.
  • Когда квитанция будет оплачена, мастер придёт во второй раз и отключит радио.
  • На месте мастером будет составлена справка об отключении услуги, которую он позже направит в обслуживающую дом управляющую компанию.

    Через Госуслуги

    Проще всего провернуть отключение радиоточки чрез Интернет. Таким образом не нужно будет лично посещать специальные учреждения и тратить на этом время.

    Для отключения радио посредством сети интернет нужно:

  • зайти на портал Госуслуги — https://www.gosuslugi.ru/;
  • заполнить заявление от имени собственника жилья;
  • скачать бланк кавитации для ее оплаты;
  • оплатить квитанцию в размере 60 или 100 рублей можно через Интернет-банк;
  • отсканировать или четко сфотографировать заявление и квитанцию и загрузить на сайт;
  • открыть раздел «Электронная приемная»;
  • заполнить открывшиеся поля с данными собственника жилья;
  • в графе «Текст Сообщения» нужно будет указать желание отключить услугу и добавить адрес квартиры;
  • нажать «Отправить» и дожидаться ответа системы.
  • Через несколько дней после отправки в личном сообщении на портале придёт письмо с указанием того, чтобы документы были переправлены организации, занимающейся отключением радиоточек.

    Мастер приходит обычно в соответствии с графиком, из-за 60 рублей просто ехать на обозначенный адрес от не будет. Поэтому ожидать исполнения услуги иногда можно долго.

    Когда радиоточка будет отключена, РСВО направит на адрес заявителя по почте письмо с уведомлением об отключении услуги.

    Конечно гораздо дешевле один раз заплатить 100 рублей за отключение услуги, чтобы потом не тратить на неё порядка 1000 рублей в год.

    Через банкомат или ЖЭК

    Жители Москвы могут отключить ненужную услугу радио доступа через банкоматы. Сделать это можно по следующему алгоритму:

  • вставить свою карту в банкомат, через который можно проводить платежи;
  • выбрать раздел «РСВО оплата радиоточки Москва»;
  • выбрать пункт «Оплата радиоточки» и заполнить данные абонента;
  • нужно указать сумму оплаты в 60 рублей;
  • с чеком собственник квартиры может обратиться в отделение МФЦ для отключения точки.
  • Читайте также:
    Квартира над аркой: плюсы и минусы

    По сути, с помощью банкомата жители столицы могут оплатить госпошлину. Посещать отделение МФЦ им при этом все равно придётся.

    Подать нужные документы можно и в ЖЭК, особенно если с инициативой об отключении выступают вместе несколько жильцов. Документы будут переданы далее в РСВО, а граждане будут уведомлены о времени прихода мастера для отключения услуги.

    Отказать в предоставлении услуги в той или иной организации могут только, если с заявлением обратится не собственник жилья, в заявлении будут присутствовать недостоверные данные, не будут предъявлены документы на жилье.

    Во всех остальных случаях услуга должна быть оказана. Неправомерные отказы всегда можно опротестовать в судебном порядке.

    Отключать радиоточку или нет – личное дело каждого. С одной стороны с помощью отключения можно избавить себя от ненужных расходов по коммунальным платежам, с другой же – радиоточка является мерой безопасности при наступлении чрезвычайных ситуаций, и в маловероятных случаях может быть крайне необходима.

    Как отказаться от услуг ЖКХ, которыми не пользуешься?

    В случае нежелания абонента пользоваться ГСКТ (коллективной антенной), ему необходимо обратиться в обслуживающую организацию с заявлением установленного образца, на основании которого будет произведено отключение соответствующего абонентского отвода от ГСКТ. Отключение абонентского развода производится бесплатно. На основании документа об отключении от коллективной антенны, полученного от обслуживающей организации, жилищная организация производит перерасчет абонентской платы.

    Порядок отключения коллективной телевизионной антенны по заявлениям физических лиц:

    • необходимо в ЕИРЦ взять справку об отсутствии задолженности по оплате за коллективную антенну;
    • позвонить по телефону 981-66-88 в Мостелеком и оставить заявку на отключение антенны;
    • когда придет мастер, показать ему справку из ЕИРЦ;
    • мастер отключает антенну и выдает справку о том, что антенна отключена;
    • со справкой об отключенной антенне нужно снова подойти в ЕИРЦ.

    Вопросами отключения от коллективной антенны занимается также НКС (национальная кабельная сеть).

    Материал подготовлен совместно с экспертами ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) и ассоциации “ЖКХ Развитие”.

    Если вашим домом управляет УК (платежи осуществляются через МФЦ):

    В этом случае оформить отказ от услуг связи проводного радиовещания можно и в МФЦ (многофункциональный центр), ГУ ИС вашего района, если начисления за услуги “радио и оповещение” производятся через Единый платежный документ (ЕПД). МФЦ самостоятельно формирует пакет документов и отправляет его в ФГУП “Российские сети вещания и оповещения” (РСВО).

    Если вашим домом управляет ЖСК, ТСЖ (платежи осуществляются напрямую):

    Отказаться от услуг проводного вещания вы можете, лично обратившись в офис “Российские сети вещания и оповещения”. Адрес в Москве: ул. Усиевича, д.18, корп. А

    Здесь вы получите бланк заявления и квитанцию на оплату выключения радиоточки. Стоимость услуги – 60 рублей. Оплатить квитанцию выключения радиоточки можно в любом банковском учреждении или в отделениях связи ФГУП “Почта России”.

    После оплаты квитанции выключения радиоточки заявитель должен предъявить в окно приема населения ФГУП РСВО следующие документы:

    1. Заполненное по установленной форме заявление на выключение радиоточки.

    3. Справку из МФЦ, ГУ ИС Вашего района, ЖКО или ЖСК об отсутствии задолженности по оплате услуг связи проводного радиовещания.

    4. Квитанцию об оплате выключения радиоточек. Скачать квитанцию и заявление, можно на сайте ФГУП РСВО.

    Начисление платы за услуги связи проводного радиовещания прекращается с даты приема заявления на выключение радиоточки оператором ФГУП РСВО.

    По тем услугам, от которых можно отказаться, нужно обратиться к организации, которая эти услуги предоставляет, с письменным заявлением. В большинстве случаев это будет либо ваша управляющая организация, либо ТСЖ или ЖСК. Но может быть и специальная, отдельная организация (как правило, это касается электроснабжения, газоснабжения, а также телевидения, радиоточки и домофона).

    Информацию о поставщиках услуг можно получить у лица, осуществляющего управление вашим многоквартирным домом (управляющая организация, ТСЖ или ЖСК).

    Довод при подаче заявления простой: надо сказать, что у вас отсутствует потребность в пользовании этой услугой. Далее к вам должен будет прийти представитель организации, чтобы обеспечить или подтвердить техническую невозможность пользования вами этой услугой.

    Прежде всего нужно заметить, что в стремлении сэкономить нельзя переходить границу безопасности, а именно, совершать несогласованных действий, которые могут навредить другим жильцам дома или вообще привести к аварийным ситуациям.

    Вообще отказаться можно только от тех коммунальных услуг, по которым можно проверить отсутствие факта пользования ими, например, посредством счетчиков, и, при этом, не будут нарушены права и законные интересы других проживающих в этом доме.

    Читайте также:
    Комиссия агента при продаже квартиры

    Так, можно не платить за холодную и горячую воду, электроснабжение, газоснабжение, если поставить счетчики и не потреблять эти услуги. В случае наличия счетчиков на воду и без ее потребления не будет начисляться плата и за отведение сточных вод. Также можно поставить и счетчик тепловой энергии и, отключив батареи, не платить за отопление.

    Отказаться от горячего водоснабжения теоретически тоже можно, например, поставив водонагреватель. Но проблема в том, что в отношении водоснабжения, газоснабжения, отопления и канализации очень сложно (во многих случаях невозможно) обеспечить прекращение оказания коммунальной услуги в отдельно взятой квартире (заварить трубу, поставить заглушку и т.д.). А если это технически и возможно, то могут пострадать другие жители дома, что недопустимо. Но если технические ограничения отсутствуют – то можно отказаться и от этих услуг.

    А вот, например, от обращения с твердыми коммунальными отходами отказаться нельзя, так как невозможно проверить, будете ли вы выкидывать мусор в общий контейнер/мусоропровод или нет. Поэтому должны платить все, исходя из количества зарегистрированных в этой квартире.

    Та же ситуация с жилищными услугами: содержание и ремонт жилого помещения, содержание придомовых территорий, текущий ремонт общего имущества, уборка подъездов – за все эти услуги платить нужно в обязательном порядке!

    Расценки на подобные жилищные услуги устанавливаются управляющими компаниями (или на общем собрании ТСЖ) по согласованию с собственниками жилья. Отказаться от них полностью не получится, однако можно на очередном собрании собственников поднять вопрос о пересмотре расчетов и перечня этих услуг.

    Не забывайте, что перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня, согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом.

    Как отказаться от радиоточки в квартире

    Радиовещание в советское время пользовалось популярностью, поэтому радиоточка была установлена практически в каждой квартире. С появлением телевизоров и интернета она стала не нужна, но за нее необходимо платить, даже если ею не пользоваться. Существует возможность отказаться от услуги.

    Есть ли польза от радиоточки?

    Все старые постройки на территории РФ имеют подключение к системе Российских сетей, ответственных за оповещение. Это приводит к тому, что даже если, в доме нет радиоприемника, счет на оплату приходит владельцу.

    В настоящее время данная услуга актуальна в том случае, если необходимо оповестить население о чрезвычайных ситуациях, террористических актах, природных катаклизмов в случае, когда все остальные способы связи будут недоступны.

    В 2016 году в Московской государственной думе председатель собрания высказал предложение: обязать застройщиков проводить радиоточку во все новостройки. Никаких официальных постановлений и законов, касающихся данного вопроса, не было принято.

    На сайте РСВО руководство учреждения призывает восстановить радиоточки, если она не была проведена в жилье, либо была отключена. Это связано с тем, что радиовещание — это один из безопасных методов предоставления информации населению.

    Абонентская плата за радиоточку в 2022 году

    Для населения г. Москвы оплата за радиоточку составляет 112,32 руб. Жители Санкт-Петербурга ежемесячно должны внести 72,33 руб. за услугу. Ежегодно тарифы меняются.

    Как отключить радиоточку через МФЦ: пошаговая инструкция

    Отказ от радиоточки возможен на добровольной основе: гражданин самостоятельно обращается в соответствующие органы. Чтобы услуга была отключена, заявитель должен быть собственником жилища.

    Первый этап — это запись на прием в МФЦ, либо получение талона на очередь в отделении. Затем следует сообщить сотруднику учреждения о намерении отказаться от точки и антенны. Чтобы получить услугу, необходимо оплатить государственную пошлину, равную 60 руб. Реквизиты, куда следует перечислить сумму, следует уточнять у операторов МФЦ.

    Необходимые документы

    Гражданину, решившему обратиться в МФЦ для отказа от радиоточки, необходимо подготовить следующие документы:

    • паспорт;
    • документы на дом и бумаги, подтверждающие права собственника;
    • квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.

    Заявление можно принести с собой, предварительно его распечатав, либо попросить его у сотрудников МФЦ и заполнить на месте.

    Образец заявления

    В правом углу документа следует вписать наименование предприятия и свои персональные данные. В центре заявления следует попросить снять радиоточку, указав конкретный адрес. Требуется в теле документа указать причину и лицевой счет.

    В конце документа указывается дата и подпись.

    Стоимость отключения радиоточки

    Если оформлять заявку на отключение радиоточки через центр «Мои документы», то гражданину не потребуется оплачивать услугу. В случае обращения в МФЦ, госпошлина составит 60 руб.

    Читайте также:
    Что значит снять квартиру через агентство

    Срок оказания услуги

    Регистрация заявки производится в день посещения МФЦ: в квитанции, которая поступит в следующем отчетном периоде, строка об оплате радиоточки должна отсутствовать. Мастер, который должен отключить устройство, обязан завершить работы в течение 30 рабочих дней.

    Отключение через Госуслуги

    Если посетить гражданин не желает обращаться в МФЦ, то возможно оформить отказ от радиоточки, воспользовавшись интернет-ресурсами.

    Для этого следует авторизоваться на портале Госуслуги и заполнить заявление, указав все требуемые данные.

    Для того, чтобы заявление приняли, следует оплатить государственную пошлину. Сделать возможно как через терминал Сбербанка, так и воспользовавшись интернет-банком. Размер пошлины равен 60 руб.

    Полученную квитанцию следует отсканировать или сохранить, на портале Госуслуг в разделе «Мои документы» перейти в раздел «Электронная приемная». В открывшейся вкладке требуется заполнить все поля, указав в текстовом поле просьбу отключения радиоточки. В конце документа следует прикрепить копию квитанции и заполненное заявление.

    Как только обращение будет зарегистрировано, пользователю придет оповещение. После этого следует ждать мастера, который в свое рабочее время и отключит устройство.

    После оформления всей документации, организация обязана выслать гражданину письменное уведомление, подтверждающее отключение радиоточки. Если в ежемесячных квитанциях строчка оплаты радиовещания не будет убрана, то следует лично посетить МФЦ, либо воспользоваться порталом Госуслуг, где необходимо ознакомить сотрудников с полученным письмом об отключении устройства.

    Длительность процедуры отказа от радиоточки от момента заполнения заявления до получения извещения составляет 2 недели.

    Возможные причины отказа в отключении устройства

    Если все документы оформлены верно, то гражданину не имеют право отказать в услуге.

    • заявитель не собственник квартиры;
    • гражданин предоставил неполный пакет документов;
    • не оплатил госпошлину, либо потерял чек.

    За актуальной информацией следует обращаться к сотрудникам МФЦ, либо воспользоваться телефоном горячей линии.

    Как сдать квартиру без посредников?

    Для большинства россиян сдача квартиры в аренду – вынужденная мера. Из-за финансовых трудностей иной раз даже приходится съезжаться с родственниками, чтобы освободить площадь. Такие собственники обычно арендодатели неопытные. Конечно, среди них есть и профессионалы, однако эта статья не для них. Наша аудитория – новички, которым будет полезно узнать, как самостоятельно сдать квартиру на длительный срок.

    Итак, с чего начать? Процедура сдачи квартиры в аренду состоит из нескольких шагов: подготовительных работ, написания объявления и его публикации, показов квартиры, заключения договора и передачи ключей. Остановимся на каждом подробнее.

    Шаг 1. Готовим квартиру

    Для начала нужно подготовить квартиру к аренде. Первое, что нужно сделать – вывезти все личные вещи. Второе – сделать косметический ремонт, ведь «свежая» квартира сдастся быстрее и дороже. Третье – нужно позаботиться о меблировке: избавиться от захламляющей квартиру мебели и завезти недостающую.

    Быстрее сдается квартира визуально полупустая. В идеале на кухне должен быть гарнитур, стол и несколько стульев. В гостиной – диван, кресло, журнальный стол, комод, обеденный столик, стулья. В спальне – удобная двухспальняя кровать, платяной шкаф, тумбочки. Если квартира трехкомнатная, во второй спальне тоже должна быть кровать одно- или полутораспальная и письменный стол со стулом, небольшой шкаф или полочка для бумаг, книг. Многие арендаторы требовательны к санузлам, все должно сверкать чистотой и быть исправным.

    Четвертым пунктом идет бытовая техника. Плита и холодильник должны быть в квартире обязательно. А вот наличие микроволновой печи, электрочайника и другой бытовой техники скорее необязательное условие: арендатор решает этот вопрос по своему усмотрению. Кондиционер – дополнительное преимущество, если, конечно это не элитное жилье. С учетом того, что жара у нас длится недолго, многие не обращают внимания на его отсутствие.

    Пятый пункт – подготовка документов. Заранее позаботьтесь об оплате всех счетов и коммунальных платежей. Отсутствие задолженности – требование любого арендатора, который поселится в квартире. Также нужно подготовить документы о собственности на квартиру – наверняка перед заключением договора будущий квартирант захочет удостовериться, что жилье сдает собственник или его доверенное лицо. В последнем случае на руках должна быть доверенность на право заключения договора третьим лицом.

    Совсем не лишним будет застраховать квартиру. Ведь в случае непредвиденных обстоятельств может пострадать не только квартира с имуществом собственника, но и жилье с имуществом соседей. Например, страховка конструкций квартиры на 3 млн рублей и гражданской ответственности на 300 тыс. рублей в компании «Ресо Гарантия» обойдется в 7,1 тыс. рублей.

    Шаг 2. Пишем объявление

    Второй важный этап – написание объявления и размещение его на специализированном ресурсе. В настоящее время львиная доля объявлений о сдаче квартир размещается на электронных носителях, а не на бумаге. Это и проще, и удобнее.

    Читайте также:
    Преимущественное право покупки доли в квартире

    Но прежде чем разместить объявление, его нужно грамотно составить. И здесь есть свои тонкости. В начале текста следует назвать целевую аудиторию, на которую оно рассчитано. Например, квартира для молодой семьи с ребенком или квартира для холостяка, небольшая квартира для двух студенток. Эта информация поможет избежать «лишних» звонков. Текст объявления лучше написать в деловом стиле, так он будет понятнее. Описывать квартиру нужно четко, выделяя преимущества. Если поблизости есть метро, так и напишите – «квартира рядом с таким-то метро», а если парковая зона – «квартира рядом с парком».

    Текстовая часть должна содержать не более 20 предложений. Указав цену в начале объявления, желательно в конце текста сообщить, согласны ли вы на торг или ставка окончательная.

    Вместе с объявлением нужно загрузить фотографии квартиры. Желательно сделать их в ракурсе, чтобы сохранился реальный масштаб. Уловки типа «сфотографирую так, чтобы комната казалась больше», вряд ли пройдет, так как при просмотре все станет на свои места.

    Окончательное решение принимается не благодаря художественному мастерству фотографа, а после реального просмотра.

    Желательно фото делать в солнечный день: тогда помещение само по себе выглядит просторнее, а интерьер – лучше. Загружать огромное количество фотографий вряд ли стоит. Главное показать все комнаты, если их несколько, кухню, санузел, коридор, а также виды из окон. Оптимальное количество фотографий – около 10. Этого вполне достаточно, чтобы составить общее представление о квартире.

    Шаг 3. Устраиваем показы

    После публикации объявления начинают поступать звонки. Чтобы не тратить свое и чужое время, нужно сразу в беседе задать все интересующие вопросы и сделать вывод о том, насколько вам подходит кандидат. При положительном решении назначайте время просмотров.

    Главное на показах – порядок и чистота в квартире. Впрочем, запах свежесваренного кофе никогда не помешает.

    Отправляясь на показ, захватите с собой правоустанавливающие документы на жилье и паспорт. Во-первых, эти документы захотят увидеть наниматели перед тем, как примут решение. А во-вторых, может случиться так, что договор они решат заключить сразу. Размер задатка обсуждается, а его получение подтверждается распиской.

    Впрочем, чтобы безопасно сдать квартиру без посредников спешить не стоит. Нужно проверить паспортные данные потенциального арендатора, а также попросить у него справку с места занятости. Справка потребуется для того, чтобы убедиться в его платежеспособности. Плюс к этому в интернете есть сервисы, с помощью которых по номеру паспорта и номеру мобильного телефона можно проверить «надежность» нанимателей, а также удостовериться в том, что они не состоят в «черных списках», как неплательщики. Также в социальных сетях есть свои списки, с содержанием которых неплохо было бы познакомиться. Поэтому даже если наниматель понравился, лучше взять у него задаток, а подписание договора назначить на следующий день или дату, которая всех устроит.

    Шаг 4. Заключаем договор

    Последний этап – подписание договора. Ее форму можно найти в интернете, дополнив своими пунктами. Для заключения договора понадобятся два, а лучше три комплекта бланков (на случай, если какой-то лист будет испорчен), паспорта обеих сторон, а также лиц, которые будут проживать с арендатором в квартире. Хозяин еще должен иметь с собой документ о собственности на квартиру.

    Типовые договоры по сдаче квартиры можно найти здесь – ЦИАН.Журнал Библиотека документов

    При заполнении бланка договора в него вносятся паспортные данные, сведения о квартире, указывается срок, на который заключается договор. Что же касается срока, то договор до 11 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре. При бОльшем сроке это обязательная процедура для договора, имеющего юридическую силу. Максимальный срок действия договора – пять лет.

    По сложившейся практике, первый долгосрочный договор заключается на 11 месяцев, если не оговорен более короткий срок. далее заключается новый договор.

    Важный пункт, на который нужно обратить внимание, – оплата. В нем фиксируется не только действующая на данный момент ставка найма, но и срок внесения очередного платежа, возможность пересмотра платежей, а также дополнительные платежи. Чаще всего – это коммунальные расходы. И здесь обязательно нужно указать, за что платит наниматель, фиксированная ли это сумма или расчет ведется на основании показаний счетчиков. В отношении интернета следует прописать, может ли наниматель перейти на другого провайдера и установить другое оборудование. По существующей практике, расходы по интернет-трафику полностью оплачивает арендатор, но не лишним будет упомянуть это в тексте договора.

    Раньше «яблоком раздора» между хозяевами и арендаторами был стационарный телефон. Интернет «пестрил» случаями, когда квартиранты съезжали, оставляя после себя огромные счета за междугородние или международные переговоры. Сейчас в век мобильных телефонов, городской телефон не является востребованной опцией. Так что во избежание неприятных разборок телефон можно его и отключить.

    Читайте также:
    Максимальная сумма имущественного вычета при покупке квартиры

    Еще один «финансовый пункт» касается депозита. Точнее, его размера и порядка возврата. Как правило, этот платеж не является денежной суммой, внесенной за последний месяц проживания, как считают многие наниматели. Депозит – это залоговая денежная масса, с которой будут вычтены все платежи по нанесенному ущербу квартире или имуществу. Если претензий нет, то вся сумма возвращается после подписания акта приема-передачи (на этом мы остановимся чуть позже). Если, скажем, наниматели сломали стиральную машину, холодильник или что-то еще и не отремонтировали сами, деньги за ремонт или на покупку новой бытовой техники будут вычтены из залога. Также это относится к сломанной мебели или другим предметам интерьера, сантехнике. Хозяин может вычесть стоимость ремонта, если есть незначительные повреждения: сколы в плитке, оборваны обои и пр.

    В договоре зафиксируйте как часто вы будете приезжать в съемное жилье и можете ли вы это делать без присутствия жильцов.

    Ответственность сторон можно прописать и в отдельном пункте – «досрочное расторжение договора». В нем будут перечислены условия, при наступления которых договор может быть расторгнут сторонами и с какими финансовыми потерями. В договоре указывается и дата освобождения квартиры, в случае если он не будет продлен на нужный срок. Не лишним окажется пункт, касающийся уборки или ее стоимости, если жильцы не удосужатся это сделать. Это как раз простимулирует арендаторов освободить квартиру в надлежащем виде.

    Юристы рекомендуют вносить в договор пункт, регламентирующий порядок решения спорных вопросов. То есть, необходимо написать, что если сторонам не удастся «разрулить» конфликт, так сказать, по обоюдному согласию, то его решением займется суд. В принципе, это естественное решение любых споров, но тем не менее, лучше об этом проинформировать заранее. Вдруг обращение к этому пункту поможет решить вопрос без участия карающих органов?

    Шаг 5. А кт приема-передачи жилья

    К договору прилагается акт приема-передачи жилья. В нем описывается состояние квартиры и указываются дефекты, если таковые есть. Например, царапины на паркете или пятно на обоях. Дается опись всей мебели с указанием состояния каждого предмета интерьера. Желательно всю мебель сфотографировать, чтобы впоследствии была возможность для сравнения. Конечно, такие нюансы больше важны для владельцев квартир с качественным ремонтом и соответствующей меблировкой. «Бабушкины» квартиры, как может показаться, вряд ли есть смысл детально описывать. Хотя и при сдаче старой квартиры лучше подстраховаться, чем потом о чем-то жалеть. То бишь, комод-то был прабабушкин, а на нем арендаторы кастрюли с супом ставили, испортили всю поверхность!

    Еще один перечень в акте – вся бытовая техника, которую хозяин квартиры оставит жильцам с указанием ее рабочего состояния. После всех описаний в акте следует отметить, что в случае утраты первоначального вида квартиры, мебели и поломки бытовой техники, наниматели компенсируют потери или ремонтируют все сами. То есть, квартира на момент освобождения должна быть в том же состоянии, что и до заселения. В акт записываются показания всех счетчиков учета (электричества, воды, газа) и в будущем наниматель будет производить платежи исходя из них.

    Договор заключается в двух экземплярах и подтверждается подписями сторон: один остается в наймодателя, а второй у нанимателя.

    Шаг 6. Расчет

    З авершающий этап – расчет. Арендатор отдает собственнику причитающиеся деньги – сумму оговоренного депозита и ставку месячной аренды. Собственник пишет в двух экземплярах расписку о получении денег (для двух сторон). После этого хозяин квартиры передает арендатору ключи, и они договариваются о дате следующей встречи.

    Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

    Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости. Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно?

    Чем найм квартиры отличается от аренды?

    Часто в разговорной речи понятия «аренда квартиры» и «найм квартиры» используются как синонимы. С юридической точки зрения это неверно.

    В случае, когда речь идет о сдаче квартиры частным лицом другому человеку, используется договор найма. Иными словами, это относится к самой распространенный ситуации, когда человек снимает квартиру.

    Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников.

    Что нужно сделать до сдачи квартиры внаем?

    Еще до поиска новых жильцов нужно решить, каким из трех способов вы будете оплачивать налоги:

    Читайте также:
    Срок возврата налогового вычета при покупке квартиры

    оплатить налог на профессиональный доход.

    Подробнее об этих способах оплаты налогов можно узнать в материале «Как платить налог со сдачи квартиры?».

    Как подготовить квартиру к сдаче?

    В первую очередь оцените внешний вид квартиры. При необходимости желательно провести косметический ремонт: побелить потолки, покрасить стены или переклеить обои, починить проводку и сантехническое оборудование, заменить перегоревшие лампочки. Перед визитом потенциальных жильцов сделайте генеральную уборку. Можно сделать это самостоятельно или прибегнуть к услугам клининговой службы.

    Состояние передаваемой квартиры напрямую влияет на арендную плату и сокращает время поиска жильца.

    Сдавать квартиру с мебелью или без?

    Оба варианта возможны, однако на практике сдать квартиру без мебели будет сложнее и займет больше времени. Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье. Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную, стиральную машину, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню.

    Нужен ли мне риелтор?

    Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости или сотрудника агентства недвижимости. Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.

    Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами, чего они начнут предлагать вашу квартиру по заниженной цене, чтобы скорее привлечь нанимателей. Кроме того, если объект анонсирован на всех сайтах, это может вызвать у квартиросъемщиков подозрения.

    Как найти жильцов для квартиры самостоятельно?

    Для этого можно разместить объявление на профильных сайтах (например, Яндекс.Недвижимость , Авито или ЦИАН ). Обязательно укажите, что сдаете жилье без посредников, — многие охотнее снимают квартиру у собственника напрямую.

    Прежде чем заключать договор, постарайтесь узнать о будущих жильцах побольше. Попросите квартиросъемщика предоставить вам копию паспорта, узнайте его место работы и убедитесь в его платежеспособности, например, попросите справку о доходе.

    Как определить ежемесячный платеж за сдачу квартиры?

    Изучите профильные сайты по аренде недвижимости. Обратите внимание на то, сколько в среднем стоят квартиры одинаковой площади в вашем районе, какой в них ремонт и какой набор мебели и бытовой техники.

    На арендную ставку в первую очередь влияют расположение квартиры и транспортная доступность (чем ближе к метро или центру города — тем дороже). Другие значимые факторы — площадь, качество ремонта, тип дома (квартиры в старых панельных домах — самые дешевые), инфраструктура района и вид из окна. Если окна квартиры выходят на парк, пруд, кремль или другие приятные глазу объекты — смело прибавляйте 10–15% к стоимости аренды. А вот за вид на парковку или на стройку цену придется немного снизить. В арендную плату могут быть включены коммунальные и иные платежи — необходимо определиться с этим заранее и отдельно указать в договоре.

    Помните, часто цена — решающий фактор в скорости сдачи квартиры. Если арендаторов нужно найти как можно быстрее, попробуйте снизить цену.

    Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду/внаем?

    Для сдачи квартиры потребуются:

    Паспорта арендодателя и арендатора (наймодателя и нанимателя);

    Свидетельство о регистрации права собственности (если квартира приватизирована) или выписка из ЕГРН или договор, который подтверждает право на ее собственность, например, договор или договор дарения.

    Как сдать квартиру, если среди собственников несовершеннолетние?

    Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.

    Срок договора найма и порядок его продления

    По закону максимальный срок договора найма — 5 лет. Но удобнее сдавать квартиру в краткосрочную аренду (до 1 года) с возможностью продлевать договор каждый год. В этом случае не потребуется его государственная регистрация.

    Договор найма, который заключается дольше, чем на 1 год, нужно регистрировать в Росреестре в течение месяца с момента подписания. Иначе есть риск быть оштрафованным на сумму от 1,5 тысячи до 5 тысяч рублей.

    Читайте также:
    Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную

    Как определить размер депозита?

    При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Жилец вносит депозит при подписании договора. В течение срока аренды депозит находится у арендодателя (наймодателя) и может быть использован для погашения возникшей задолженности или как компенсация за порчу имущества.

    Если депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы, коммунальных услуг или порчи имущества, арендатор должен пополнить депозит в установленные договором сроки (рекомендуемый срок — 3–5 рабочих дней).

    По окончании договора аренды, если все арендные и коммунальные платежи оплачены арендатором, а имущество арендодателя (наймодателя) находится в удовлетворительном состоянии, депозит должен быть возвращен арендатору (нанимателю).

    Если общая задолженность жильца не превышает размер депозита, разница возвращается владельцу квартиры.

    Нужно ли делать опись имущества перед сдачей квартиры?

    Опись имущества поможет уберечь ваши вещи от порчи или получить компенсацию ущерба. Этот документ следует приложить к договору найма, желательно вместе с фотографиями. Укажите всю крупную мебель и бытовую технику и опишите имеющиеся у них дефекты и недостатки (вплоть до царапин и неработающих кнопок). Добавьте штрафы за новые дефекты, если таковые будут обнаружены впоследствии, или определите порядок устранения дефектов.

    Как сдать ипотечную квартиру?

    Если вы хотите сдать внаем квартиру, находящуюся в ипотеке, для оформления договора вам потребуется письменное разрешение банка. Также может потребоваться согласие страховой компании, участвовавшей в сделке.

    Если провести сделку без участия кредитора и страховой компании, возможны разные последствия — вплоть до досрочного расторжения кредитного договора и потери квартиры.

    Страховать ли квартиру перед сдачей внаем?

    Страхование позволит обезопасить себя на случай чрезвычайных происшествий, например, если ваши жильцы затопят соседей. Как правило, можно застраховать отделку и оборудование квартиры и гражданскую ответственность перед соседями. Тогда страховая компания возместит ущерб в случае пожара, кражи, потопа и прочих происшествий, в результате которых жизни, здоровью или имуществу соседей будет причинен ущерб. Чтобы получить компенсацию, в договоре страхования нужно указать, что квартира сдается внаем (деньги выплатят, только если квартиросъемщик не действовал умышленно).

    Застраховать квартиру от несчастных случаев можно вместе с арендатором. Но лучше сделать это самостоятельно, поскольку в случае ЧП компенсировать ущерб соседям будет именно собственник квартиры. После возмещения ущерба с нанимателя можно потребовать компенсацию, но получить ее на практике не всегда возможно.

    Как передавать квартиру жильцам?

    Помимо договора с нанимателем следует подписать акт квартиры. С даты подписи этого акта новые жильцы отвечают за состояние квартиры и платят за нее. Необходимо полностью и точно описать квартиру, указав ее данные из договора и перечислив все обнаруженные недостатки и состояние мебели и техники. Помните, что наниматель не несет ответственности, если состояние имущества ухудшится в результате износа, а также по вине соседей или коммунальных служб.

    Ключи нанимателю лучше передавать лично (не забудьте вписать в акт их количество). Заодно в день заезда стоит вместе записать показания счетчиков — так будет легче разобраться, если возникнет задолженность по платежам.

    Напомните жильцам, что они должны зарегистрироваться по месту жительства в течение 7 дней с даты подписания акта . Зарегистрироваться можно в паспортном столе по месту жительства или через МФЦ.

    Что нужно обязательно указать в договоре найма?

    В договоре обязательно нужно указать адрес и основные характеристики квартиры (этаж, общая площадь). Также не забудьте отметить реквизиты документа на основании которого квартира вам принадлежит.

    Имеет смысл отдельно прописать данные граждан, которые будут совместно проживать с квартиросъемщиком. Это позволит минимизировать риски, чтобы наниматель не превратил квартиру в нелегальное общежитие.

    Внесите пункты о размере и периодичности оплаты квартиры (например, раз в месяц или раз в квартал), а также о способах оплаты коммунальных услуг (водоснабжение, электричество или телефон).

    Важнейшей частью договора является порядок одностороннего распоряжения договора. Если не внести этот пункт заранее, расторгнуть договор можно будет только через отдельное соглашение или через суд.

    Наконец, отдельно стоит указать реквизиты сторон (фамилии, имена и отчества подписантов, их паспортные данные и адреса прописки).

    Обращаем внимание, что это рекомендуемый образец. Итоговая форма договора может отличаться от представленной.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: