Оформление права собственности на гараж — Юридическая консультация

Порядок оформления права собственности на гараж

Как оформить право собственности на гараж?

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

– участок получен ранее 30 октября 2001 г.;

– участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;

– имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

– сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ;

– кадастровый паспорт (план участка);

– общегражданский паспорт заявителя;

– документ об уплате госпошлины.

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

– заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);

– паспорт владельца гаража;

– документы на участок, на котором расположен гараж;

– квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

– удостоверение личности заявителя;

– справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;

– кадастровый паспорт на гараж;

– квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

– свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;

– выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;

– приказ о назначении гл. бухгалтера;

– список членов ГСК;

– документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:

– справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;

– документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).

2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.

3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.

Следует отметить, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, т.е. имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.

После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Также следует учесть, что земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, т.е. ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30 октября 2001 г., передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Не совершайте ошибки — документальное оформление покупки гаража в ГСК

Не секрет, что сохранность и внешний вид автомобиля во многом зависят от того, насколько бережно к нему относится владелец. Автостоянки под открытым небом резко уменьшают срок эксплуатации транспортного средства, поэтому любые виды защищённых конструкций всегда пользуются повышенным спросом и имеют высокие цены. И если в ближайшее время планируется покупка гаража в ГСК документы, оформление – вот на что необходимо обращать внимание, в первую очередь, чтобы не стать жертвой мошеннических действий со стороны продавцов. Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе правильно и юридически грамотно, на какие моменты, в первую очередь, следует обратить внимание, будет рассмотрено в этой статье, что поможет избежать многих ошибок.

Нюансы сделки купли-продажи

Все сделки по оформлению недвижимости регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ. В последнее время участились случаи мошенничества с различными видами недвижимости, начиная с незаконных построек и заканчивая подлогом документации. Поэтому необходимо знать, как купить гараж в ГСК и не стать жертвой обмана. Прежде, чем оформлять сделку купли-продажи, нужно максимально тщательно изучить правоустанавливающие документы и выяснить следующие моменты:

Какой статус имеет земельный участок под постройками.
Оформлен ли конкретный бокс в собственность.
Если объект не является собственностью, то уплачен ли полностью пай.
Поставлен ли объект на кадастровый учет.

Важно! Только с зарегистрированными по установленным правилам объектами недвижимости, находящимися в собственности, сделки считаются законными.

На что обратить внимание?

Нередко, выплатив пай, владельцы гаражного бокса успокаиваются и не занимаются дальнейшим оформлением для регистрации объекта. Необходимость узаконить, как правило, возникает в том случае, когда принято решение его продать. Конечно, можно купить гараж в гаражном кооперативе неприватизированный по упрощённой схеме без этапа передачи прав. Стоимость будет ниже, но и рисков остаться у «разбитого корыта» больше. Процедура переоформления проста. Обратившись к председателю ГСК, владелец пишет заявление на выход из кооператива и получает справку о выплате пая, а покупатель просит принять в него и выдать членскую книжку. Нового члена принимают на общем собрании с количеством голосов не менее 73%, и он становится полноправным владельцем автобокса.

С точки зрения законодательства, покупка гаража по членской книжке является незаконной, но имеет явные преимущества по скорости оформления и низкой цене. Однако, в этом случае слишком высок риск оказаться жертвой обмана, кроме того, новый владелец не сможет им свободно распоряжаться. Поэтому, если принято решение покупки гаража по членской книжке, то обязательно следует уточнить перспективы, а именно: можно ли будет в дальнейшем оформить свидетельство на право владения.

Главным негативом такой ситуации является невозможность получения денежной компенсации, в случае изъятия органами самоуправления земли для других государственных нужд. Как небольшой компромисс, сразу после приобретения заняться самостоятельно законным оформлением объекта. Особое внимание следует уделить выяснению статуса земельного участка. Если он предоставляется в аренду, то нужно уточнить её срок, так как по истечении этого периода кооператив может быть ликвидирован, а земля изъята для других нужд. Как правило, аренда бывает длительной, но уточнить этот вопрос нужно обязательно. А также следует обратить внимание, для каких целей выделен участок, находящийся под гаражным кооперативом.

Важно! Необходимо разрешение на возведение зданий и сооружений.

Как оформить право собственности?

Законное право собственности на гараж в кооперативе подтверждается выпиской, выданной Росреестром территориального отделения. Владельцем, которому принадлежит строение, предоставляется следующий пакет документации:

Удостоверение личности.
Технический план.
Справка, подтверждающая погашение пая в полном объёме и членство в данном кооперативе.
Квитанция, об оплате гос пошлины в размере 2000 рублей.
Заявление владельца.

Если никто из соседей не занимался узакониванием своих автобоксов в собственность, то необходимы ещё дополнительные справки на ГСК:

Уставные документы.
Свидетельства, подтверждающие гос регистрацию данного кооператива в качестве юр лица и постановки на налоговый учёт в ИФНС.
Протокол об избрании председателя на общем собрании членов кооператива.
Документы на участок под строительство гаражного кооператива (разрешение органов власти на строительство и выделение участка, договор аренды земли).

Внимание! Если автобоксы построены в виде единого комплекса, то разделению они не подлежат, поэтому обязательно весь комплекс ставится на кадастровый учёт.

Приватизация земли на месте ГСК возможна только после проведения межевания и соглашения со всеми членами кооператива. При нарушении договорных обязательств аренды или незаконности постройки ГСК может быть ликвидирован.

Читайте также:

Оформление путевого листа на месяц

Как осуществляется покупка гаража в ГСК и оформление документов?

Только юридически грамотное оформление покупки гаража в гаражном кооперативе позволяет в случае форс-мажорных обстоятельств получить финансовую компенсацию или избежать судебных разбирательств после сделки купли-продажи.

Пакет документов продавца:

Свидетельство на право собственности в ГСК или выписка из ЕГРН, выданные Росреестром.
Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества.
Документ, удостоверяющий право на землю (долгосрочная аренда, бессрочное пользование и другое).
Документ, подтверждающий получение права законного владения продавцом (обмен, купля-продажа, дарение, наследство).
Справка с указанием кадастровой стоимости объекта.
Проект договора, который вступит в силу после его подписания обеими сторонами.

Гражданин РФ для покупки гаража в кооперативе со своей стороны должен проявить бдительность и внимательно проверить правоустанавливающую документацию. Максимально снизит риск сделки запрос выписки из ЕГРН из Росреестра, который можно даже подать и оплатить госпошлину в режиме онлайн. Выписка позволит проверить собственника строения и наличие обременений, залога или ареста, а также предоставит все необходимые сведения кадастрового учёта. Следует также изучить уставные документы ГСК и статус земельного участка.

Соглашение купли-продажи гаража в ГСК

Согласно ст. 550 ГК РФ настоящий договор продажи кооперативного автобокса аналогичен сделкам с другой недвижимостью, должен быть составлен единым документом и включать в себя следующие этапы:

В шапке указывается название сделки с фиксацией даты и места её заключения, паспортные данные представителей обеих сторон. Если одна из сторон – юрлицо, то предоставляются все сведения с контактными телефонами и юридическим адресом. При участии представителя по доверенности указываются необходимые реквизиты документа или свидетельства о рождении.
Предоставить точные сведения об объекте договора с указанием его основных кадастровых параметров (в том числе стоимости), земельном участке под строением.
Указать местонахождение, название гаражного кооператива, из чего построен, обособленно стоящий или в едином блоке с другими боксами, площадь, номер, под которым существует в ГСК, из скольких уровней состоит и другие индивидуальные параметры.
Прописать цену за строение в двух вариантах: цифрами и прописными буквами, что избавит от возможных ошибок.
Соглашение прописывает способ оплаты, точные сроки, возможность рассрочки платежа или всей суммой единоразово.
Проставить подписи с обеих сторон.

Дополнительно составить акт приёма-передачи, являющийся неотъемлемым дополнением соглашения. В нём описать особенности объекта на момент сделки, требуется ли ремонт, отразить перечень вещей, которые перейдут новому владельцу либо в договоре указать, что акт прием-передачи не составляется, факт передачи подтверждается договором. Образец договора купчей выглядит следующим образом.

Документы для продажи гаража могут включать дополнительно различные условия. К примеру, если существует договорённость оплаты с рассрочкой платежа, то следует указать график проводимых выплат. Возможен вариант договорённости по освобождению объекта бывшим владельцем и другие спорные вопросы. Российское законодательство не обязывает сделку заверять у нотариуса, кроме случаев продажи доли в праве, но лучше всего эту процедуру выполнить, тем самым придать документу большую юридическую значимость. В случае неправильно сформулированных требований, нотариус внесёт коррективы. В соглашении также можно прописать порядок наложения штрафных санкций, если будет нарушена договорённость по оплате задолженности.

Как зарегистрировать объект на нового владельца?

Необходимо знать, что право собственности на гараж в ГСК будет не с момента подписанного и заверенного у нотариуса соглашения, а после его регистрации в Росреестре по месту расположения. При этом происходит переход прав собственности от одного гражданина к другому. Это означает, что вне зависимости от момента оплаты строение становится узаконенным только после момента гос регистрации.
На регистрацию в Росреестр необходимо подать следующий пакет документов:

Подлинники и копии паспортов.
Соглашение купли-продажи.
Приёмо-передаточный акт.
Квитанцию оплаты гос пошлины в размере 2000 рублей.
Согласие второго супруга на сделку с недвижимостью, заверенное нотариально.

Законность сведений будет проверена регистратором до 10 дней с последующей выдачей выписки из ЕГРН на нового собственника. И только после получения пакета документов из Росреестра, новый владелец имеет право распоряжаться своим имуществом.

Нюансы налогообложения

Продавец после продажи недвижимости обязан заплатить 13% — налог от стоимости только в том случае, если данное строение было в собственности менее трёх лет. При длительной эксплуатации гаража налог не начисляется. Для тех граждан, кто официально трудоустроен и регулярно отчисляет в бюджет государства подоходный налог, согласно Налоговому Кодексу, положен не облагаемый вычет в размере 250 тысяч рублей. Если гражданин работает неофициально, то и соответствующих льгот он не имеет. Если рыночная стоимость значительно выше размера вычета, то продавцу нужно собрать справки, чеки, квитанции, подтверждающие высокие расходы на обслуживание строения и сдать их в свой региональный отдел ФНС. Это поможет уменьшить налоговую базу.

Где ещё можно оформить куплю-продажу гаража?

Ускорить процесс переоформления недвижимости, проконсультировать по различным вопросам и разгрузить подразделения Росреестра, могут специально созданные Многофункциональные центры. С точки зрения законодательства, нет никаких противоречий. МФЦ является промежуточным звеном между клиентом и регистрирующей службой. Его специалисты оказывают содействие по подготовке документов, проверяют их и подают в Росреестр. Срок регистрации увеличивается на два дня, а гражданам не приходится высиживать в очередях длительное время. Электронная запись позволяет максимально уменьшить период ожидания. Пакет документов такой же, как и при самостоятельном обращении в регистрирующий орган.
Статьи 131, 132 ГК РФ определяет необходимость регистрации сделки с недвижимостью. В случае ее непроведения риск мошенничества очень велик. Покупатель должен хорошо разбираться в тонкостях юриспруденции, чтобы самостоятельно проверить правомочность документации на приобретаемый объект. Заказав выписку из ЕГРН, потенциальный покупатель получает все необходимые сведения об объекте недвижимости. Если Росреестр не располагает полными сведениями о предмете сделки, то лучше от такого варианта отказаться.

Право собственности на гараж в ГСК: сложности и особенности оформления

Изучая правила, как купить гараж в кооперативе, следует учитывать ещё некоторые нюансы. Законодательство запрещает оформление металлических конструкций, здания должны иметь статус недвижимости, то есть быть капитальными строениями на стационарном фундаменте со стенами кирпичными или из другого массивного материала. Боксы из металла недвижимостью не являются. Даже, если покупатель предложит оформить соглашение через нотариальную контору, сделка будет незаконной, поэтому платить за такой бокс рыночную цену не стоит.

Самыми опасными сделками являются предложения, купить незаконно построенные объект. Самострой никогда не будет зарегистрирован без решения суда и считается серьёзным нарушением законодательства. В любой момент объект будет снесён и ликвидирован. Но иногда из-за низкой цены покупатель может согласиться приобрести металлический бокс или незаконную постройку. Необходимо обязательно осмотреть объект и только после этого принимать решение. Подтверждением передачи денег может быть только расписка. Металлический бокс имеет некоторые преимущества, так как позволит при форс-мажоре перевести конструкцию на новое место.

Несмотря на высокую конкуренцию среди агентств недвижимости, всё ещё можно встретить объявления с заголовками «Куплю гараж» или «Продаю дом». Для тех, кого интересует, как продать гараж в кооперативе и узаконить купленный объект недвижимости в собственность, какие могут ожидать покупателя «подводные камни»: не оказаться жертвой мошенников – есть главное правило: осуществлять все сделки, не нарушая российское законодательство. И если отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить покупку срочно, то лучше не торопиться с выбором.

Как воспользоваться гаражной амнистией?

С сентября 2022 г. у граждан появилась возможность оформить права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке

1 сентября 2022 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2022 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии). Они устанавливают упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

Граждане давно ждали этой возможности, особенно в Москве, где в последние годы власти активно расчищают участки, занятые гаражами. До вступления в силу Закона о гаражной амнистии в упрощенном порядке (без торгов) получить в собственность или аренду можно было участок под гаражом, возведенным до 30 декабря 2004 г., при условии, что право собственности гражданина на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Теперь у граждан появилась возможность оформить единовременно права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке при соблюдении предусмотренных законом условий.

Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража

Требования к гаражу

Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.

Требования к земельному участку, на котором расположен гараж

Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
- участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
- право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
- участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).

Важно: если соблюдены все указанные условия, гражданин вправе бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись с заявлением до 1 сентября 2026 г. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится. Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона. По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.

Обстоятельства, которые не помешают гражданину воспользоваться гаражной амнистией

Гараж не является отдельно стоящей постройкой и имеет с соседними гаражами общие стены, крышу, фундамент или коммуникации.
Гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете или в отношении него оформлены права как на целое здание, а отдельные боксы указаны как помещения в нем. В этом случае закон предусматривает порядок разделения гаражного комплекса на отдельные гаражи.
Гражданин вышел из состава гаражного кооператива, или гаражный кооператив прекратил свое существование.
С заявлением о предоставлении участка обратился не гражданин, использовавший участок на основании одного из вышеназванных обстоятельств, а его наследник. В этом случае наследник дополнительно представляет свидетельство о праве на наследство.

Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду

Шаг 1. Узнайте, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете и уточнены ли его границы.

Для этого нужно изучить Публичную кадастровую карту России, размещенную в Интернете, либо обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное подразделение Росреестра. Если участок стоит на кадастровом учете с указанием границ, то можно сразу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и перейти к шагу 7. Если участок на учете не стоит, то переходим к шагу 2.

Шаг 2. Уточните, существует ли утвержденный проект межевания территории, на которой расположен гараж?

Проекты межевания территории часто размещаются на сайте местной администрации и просто в Интернете. Также их можно запросить у уполномоченных органов. К примеру, если участок расположен в Москве, то уточнить, существует ли утвержденный проект межевания территории, можно на портале ИАИС ОГД, отметив соответствующий слой в поиске, либо можно направить запрос в Москомархитектуру или Департамент городского имущества г. Москвы.

Наличие утвержденного проекта межевания территории означает, что администрация уже ведет работу по постановке на учет образуемых в соответствии с проектом участков. Утверждение схемы расположения участка в этом случае невозможно. Если же проект межевания территории не утвержден, то переходим к шагу 3.

Шаг 3. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

Для подготовки схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Договор с ним заключает гражданин, и он же оплачивает услуги инженера.

Шаг 4. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления участка.

Заявление подается в орган публичной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками. Если участок находится в федеральной собственности, то уполномоченным органом выступает Росимущество; если участок в собственности субъекта, то уполномоченным органом выступает соответствующий орган субъекта (к примеру, в столице это ДГИ г. Москвы); если участок в муниципальной собственности или собственность на землю не разграничена, то уполномоченным органом является муниципалитет. Подать заявление можно через МФЦ или непосредственно в уполномоченный орган.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (если заявление подает представитель);
документы – основания пользования участком:
- документ о предоставлении или ином выделении гражданину участка для размещения гаража;
- документ, подтверждающий возникновение у гражданина права на использование участка по иным основаниям (свидетельство о праве на наследство, соглашение с гражданином, которому был предоставлен участок, и т.д.);
- документ, подтверждающий предоставление участка гаражному кооперативу (иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование участка. Одновременно необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса). В случае если такие документы ранее передавались другим членом кооператива, их повторное представление не требуется.

Читайте также:

Оформление по дГПХ: как это

Если у гражданина отсутствует документ – основание пользования участком, то Закон о гаражной амнистии допускает представление иных подтверждающих данный факт документов (достаточно одного из них):

заключенные до 30 декабря 2004 г. договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки гаража (до 30 декабря 2004 г.).

Законом субъекта могут предусматриваться и другие документы, которые подтверждают права гражданина на пользование гаражом. Он может представить и иные документы (например, выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива), но не обязан это делать. При этом Закон о гаражной амнистии запрещает требовать от гражданина представления дополнительных документов, за исключением тех, что установлены данным законом.

Заявление гражданина должно быть рассмотрено в 30-дневный срок. Если все условия соблюдены и документы поданы в соответствии с законом, то по итогам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Шаг 5. Подготовка межевого плана участка и технического плана гаража.

Для подготовки этих документов гражданину вновь придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Перед этим желательно обратиться в местную администрацию (возможно, часть кадастровых работ можно провести за счет бюджета) и в органы БТИ (в архивах БТИ можно найти технический план гаража).

Шаг 6. Постановка участка на кадастровый учет.

Поставить участок на кадастровый учет гражданин может либо самостоятельно, обратившись в Росреестр (в том числе через МФЦ), либо через кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка.

Шаг 7. Предоставление участка под гаражом в собственность (аренду) и оформление прав на гараж и участок.

Если участок изначально стоял на кадастровом учете и гражданин не проходил шаги 2–6, то он передает в уполномоченный на распоряжение участком орган заявление о предоставлении участка в собственность (аренду). К такому заявлению прилагаются те же документы, что и к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка, а также технический план гаража.

Если гражданин ранее проходил шаги 2–6 и уже имеет решение о предварительном согласовании предоставления участка, то подача заявления о его предоставлении не требуется. Принятие решения о предоставлении участка осуществляется после его государственного кадастрового учета в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на участке.

Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете гаража и государственной регистрации прав гражданина на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении участка в собственность гражданина или со дня подписания с ним договора аренды участка. В случае если в установленный срок уполномоченный орган не обратился в Росреестр, гражданин вправе сделать это самостоятельно. В итоге он получает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж.

Некапитальные гаражи

В случае если гараж не является капитальной постройкой, то по общему правилу положения Закона о гаражной амнистии на него не распространяются. Тем не менее участок под таким гаражом можно получить в пользование за плату, размер которой устанавливает уполномоченный орган. При этом законодательство субъекта может предусматривать перечень категорий граждан, которым такие участки предоставляются бесплатно. Для получения участка под некапитальным гаражом в пользование гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы размещения гаража в порядке, определенном законодательством субъекта РФ.

Вместе с тем из общего правила есть исключение. Участок под некапитальным гаражом можно бесплатно получить в собственность в том же порядке, что и участок под капитальным гаражом, при соблюдении следующих условий:

участок находится в фактическом пользовании гражданина;
участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин, и такое право не прекращено или переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
гараж или участок под ним распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иного документа, устанавливающего такое распределение.

Льготы для граждан-инвалидов

Если участок вблизи места жительства инвалида используется им для стоянки технических или других средств передвижения, то его можно бесплатно получить в пользование. Речь идет как об участке под принадлежащим инвалиду некапитальным гаражом, так и просто о месте для парковки.

Кроме того, Закон о гаражной амнистии предусматривает право гражданина-инвалида на первоочередное предоставление участка для размещения гаража. То есть инвалиду для строительства нового гаража может быть предоставлен в аренду без проведения торгов свободный земельный участок. Арендная плата за такой участок не может превышать величину земельного налога.

Помощь нотариуса при покупке гаража

Как и в любых других операциях с покупкой недвижимости, для безопасного оформления сделки купли-продажи гаража потребуется помощь нотариуса. За счет привлечения независимой третьей стороны, которой он является, можно обезопасить себя от рисков и надежно закрепить за собой право на этот объект.

3 механизма покупки гаража

В первую очередь следует сказать о том, что гаражи в России могут передаваться одним из трех способов:

Путем продажи членства в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Это самый распространенный в Москве способ. Зачастую сделка заключается в простой письменной форме и удостоверяется председателем ГСК. Просто один человек уступает за деньги другому своё место (то есть свой гараж) в кооперативе.
Путем продажи приватизированного гаража в ГСК. Если владелец пая кооператива уже оформил право собственности на этот гараж, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал свои имущественные права в Росреестре, он может распоряжаться этим объектом как любой другой недвижимостью.
Путем продажи гаражей, которые не входят в состав гаражного кооператива, как отдельно стоящих объектов недвижимости вместе с земельным участком. В этом случае операция покупки ничем не отличается от продажи загородного коттеджа.

Роль нотариуса в процессе оформления гаража

Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.

Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.

Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.

Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет. В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.

Безопасно ли покупать пай в ГСК?

Приобретение гаражей – это всегда достаточно рискованный вопрос. При этом цены на них растут из года в год, поэтому и отношение к рискам должно быть максимально серьезное. Самый рискованный способ купить данный объект – это переоформление на себя членства в ГСК.

Чтобы обезопасить себя, советуем такие шаги:

Проверьте документы продавца: справку об уплате пая ГСК и подтверждение членства
Также проверьте документы самого ГСК: запросите у председателя для ознакомления устав, подтверждение отвода земли, ввода в эксплуатацию и прочие подтверждения легитимности работы кооператива.
Сразу после вхождения в ГСК приступайте к приватизации объекта и переводите его из паевой собственности в вашу личную.

И, конечно же, всегда можно обратиться к нотариусу за бесплатной консультацией по телефону или онлайн. Нотариат помогает делать подобные операции безопаснее, а потому оформляться через удостоверенный договор – намного надежнее.

РБК: Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

Росреестр рассказал, какие машино-места подпадают под «гаражную амнистию» и как стать их полноправным собственником

С 1 сентября 2022 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

Зачем нужен закон

Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.
Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон

Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:

гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
у вас не оформлена земля под гаражом;
гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы

Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:

любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. Д.

«Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — пояснили в Росреестре.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом

Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

в МФЦ;
в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
в орган местного муниципального самоуправления;
к кадастровому инженеру;
в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
выписку из ЕГРН на земельный участок;
технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о
государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

Оформление ДТП с аварийным комиссаром – в чём разница и какие риски?

Аварийный комиссар при ДТП

Первое, что необходимо знать об оформлении ДТП с аварийными комиссарами и прочими называющими себя помощниками при авариях – никогда не стоит им доверять на 100 процентов. Никакого официального правового статуса такие лица не имеют, они не уполномочены заменять ни сотрудников ГИБДД, ни страховые компании – точнее исполнять обязанности участника ДТП по части обязательств по закону об ОСАГО.

Кто такие аварийные комиссары и каков их статус на 2022 год?

Аварийный комиссар – это человек, который участвует в оформлении документов при ДТП. Его функции изначально заключаются в том, чтобы упростить водителю-участнику дорожного инцидента формальные процедуры, а также оказать услуги по содействию в эвакуации повреждённого автомобиля и ряд других вещей.

Такие помощники – либо представители страховой компании, либо работают от независимых организаций. В первом случае их услуги могут быть бесплатными, но не всегда, во втором – всегда платные.

При этом, сама схема работы может быть двух видов:

помощь аварийных комиссаров только при оформлении ДТП – документов,
содействие потерпевшим на всех этапах возмещения ущерба – вплоть до выплаты или ремонта.

Во втором пункте возможно оплата их услуг в виде фиксированной стоимости или в форме процента от суммы возмещения по ОСАГО.

Нередко страховые компании ещё на этапе оформления полиса ОСАГО обязывают водителя при ДТП сообщать сразу же о страховом случае по номеру телефона и вызывать, таким образом, аварийного комиссара – представителя страховщика. Это незаконно, и такой обязанности у водителя нет.

Какая разница в порядке оформления ДТП?

Она совсем несущественна. Аварийный комиссар – это по сути просто помощник в оформлении необходимых для получения выплаты документов. Если водитель не знает, как это сделать правильно – а большинство водителей, к сожалению, не знают – то его помощь может оказаться полезной. Иначе – нет.

Поэтапно, работа аварийного комиссара и отличия от работы с сотрудниками ГИБДД или оформлением европротокола водителями самостоятельно заключается в следующем.

Помощь аварийного комиссара (А/К) при оформлении ДТП сотрудниками ГИБДД

Без А/К	С помощью А/К
Происходит авария, участники выставляют знак аварийной остановки, включают аварийку и вызывают ГИБДД.	Происходит авария, участники выставляют знак аварийной остановки, включают аварийку и вызывают ГИБДД.
Приезжают сотрудники ГИБДД, производят замеры, оформляют документы, берут объяснительные с участников.	Чаще всего первее сотрудников полиции приезжает аварийный комиссар, предлагая свою помощь; либо он приезжает по вызову самого участника ДТП. Он объясняет водителю, что писать в объяснительной, участвует в оформлении документов как представитель участника, которому помогает.
По истечении определённого времени водителю выдают все документы из ГИБДД, он обращается в страховую и получает возмещение.	Аварийный комиссар может предложить либо помощь в получении страхового возмещения за оплату ему комиссии за это, либо вовсе заключить с ним договор цессии – вы получаете выплату непосредственно от организации, которую представляет комиссар, организация же вместо вас получает возмещение от страховой. Но это если речь идёт о независимых комиссарах.

Помощь аварийного комиссара (А/К) при оформлении ДТП с помощью европротокола

Какие риски оформления аварии с аварийным комиссаром?

Есть целый ряд таких рисков, которые своей весомостью напрочь убивают необходимость в их помощи.

Регресс виновнику от страховой

Итак, самый главный риск для водителя-виновника заключается в возможности регресса – требовании выплатить сумму, которую страховая сама заплатила за ущерб потерпевшему.

Дело здесь в том, что Федеральный закон “Об ОСАГО” предусматривает обязанность участника-виновника известить свою страховую в течение 5 дней о наступлении страхового случая, если авария оформлялась с помощью европротокола, а также не приступать к ремонту машины в течение 15 дней.

Схема в этом случае выглядит так:

аварийный комиссар оформляет ДТП без участия сотрудников ГИБДД,
участники аварии (по крайней мере, виновник) полагают, что комиссар таким образом полностью заменяет сотрудников, или, что ещё хуже – что комиссар и есть сотрудник ГИБДД,
все спокойно разъезжаются,
по прошествии определённого времени (как правило, нескольких месяцев) виновник получает досудебное требование о возмещении в порядке регресса выплаченной суммы потерпевшему на основании подпункта “ж” пункта 1 статьи 14 ФЗ “Об ОСАГО”; а при неудовлетворении этого требования в добровольном порядке – иск в суд с дополнительными расходами на компенсацию услуг юриста страховой и госпошлины.

Да, ключ здесь кроется в том, что виновник, опять же, не знает законов. Почему же аварийный комиссар, роль которого как раз и заключается в юридической помощи, не предупреждает об этом?! Всё просто – это представитель страховой компании или аффилированное лицо, которое заинтересовано в получении выгоды страховщиком – регресса к виновнику.

Как избежать?

Очевидно, отказаться от помощи аварийного комиссара.
Знать свои обязанности – в частности о праве регресса от страховой, если отремонтировать автомобиль ранее чем по прошествии 15 дней после ДТП или не представить его к осмотру по требованию страховой (а регресс за неуведомление страховщика в течение 5 дней об аварии не так давно отменили).
Понимать, что сотрудники ГИБДД всегда оформляют ДТП в служебной форме, и, если человек не в форме, то он не уполномочен заменить первых.

Лимит выплаты потерпевшему в 100 тысяч рублей

Схема риска здесь похожа на предыдущую – ДТП оформляется с аварийным комиссаром, но водители не понимают, что это оформлении по европротоколу и не более.

В результате, если повреждения у автомобилей хотя бы немного серьёзные, то потерпевший получит не более 100 000 рублей возмещения – это действующий на 2022 год лимит выплаты по европротоколу, за исключением некоторых ситуаций.

Риск в случае договора цессии

Помимо того, что мы выяснили, что аварийный комиссар не имеет никаких официальных полномочий, а его документы не имеют никакой юридической силы, есть также риск в случае так называемого сопровождения после ДТП. Заключается он в договоре цессии – вы в этом случае просто получаете существенно меньшее возмещение, чем могли бы получить от страховой компании напрямую.

Цессия – это переуступка права требования. То есть аварийный комиссар после оформления ДТП и оценки ущерба предлагает вам деньги в качестве возмещения от ДТП, а вы ему передаёте право требования к страховой – он вместо вас получит возмещение от последней.

При этом, вам могут предложить:

возмещение оговорённой меньшей суммы возмещения на основании того, что якобы страховая всё равно вам не доплатит, а уменьшение идёт за счёт комиссии за отсутствие “трудностей” и волокиты при получении возмещения самостоятельно,
сумма возмещения может быть и выше выплаты от страховой – это, конечно же, сказки, в этом случае аварийный комиссар или другие представители организации сами занижают сумму ущерба.

В редких случаях под видом документов при оформлении ДТП могут подсунуть договор цессии, по результату которого вы вообще ничего не получите ни от аварийного комиссара (потому что документ был подан под “соусом” формального для оформления аварии), ни от страховой, потому что передали право требования безвозмездно.

Но риск отсутствует, если речь идёт не о переуступке права требования, а просто сопровождении получения возмещения аварийным комиссаром за определённый процент от выплаты либо за фиксированную сумму его услуг.

Пошаговая инструкция – участникам ДТП

Что нужно сделать сразу после происшествия, обязательно ли вызывать ГИБДД и как оформить извещение о ДТП самостоятельно?

Что в первую очередь должны сделать участники дорожно-транспортного происшествия?

Остановитесь, включите аварийную сигнализацию и выставите знак аварийной остановки в соответствии с требованиями п. 7.2 Правил дорожного движения. Не перемещайте предметы, имеющие отношение к происшествию.

Наденьте куртку, жилет или жилет-накидку с полосами световозвращающего материала в случае, если ДТП имело место вне населенных пунктов в темное время суток либо в условиях ограниченной видимости.

Окажите первую медицинскую помощь пострадавшим. В экстренных случаях примите меры для скорейшего доставления их в медучреждения.

Правила дорожного движения предписывают освободить проезжую часть, если движение других транспортных средств невозможно. При этом предварительно необходимо зафиксировать, в том числе средствами фотосъемки или видеозаписи, положение транспортных средств по отношению друг к другу и к объектам дорожной инфраструктуры, следы и предметы, относящиеся к происшествию, и принять все возможные меры к их сохранению и организации объезда места происшествия.

Далее независимо от того, возник ли спор относительно виновника происшествия и перечня повреждений, обязательно установите свидетелей ДТП и возьмите их контактные данные. Сфотографируйте место ДТП, расположение транспортных средств, повреждения, тормозной путь, зафиксируйте иные обстоятельства, имеющие отношение к событию происшествия.

Нужно ли вызывать ГИБДД, если у участников ДТП нет разногласий?

ГИБДД вызывать не требуется, если:

причиненный ущерб оценивается в сумму меньше 100 тыс. руб.;
нет разногласий относительно виновника и перечня ущерба;
ДТП произошло с участием двух застрахованных транспортных средств;
участники ДТП готовы подписать извещение о дорожно-транспортном происшествии.

В иных случаях сотрудников ГИБДД нужно вызывать обязательно, например если есть сомнения относительно перечня повреждений или стоимости восстановительного ремонта.

Вы также можете вызвать аварийного комиссара. Для этого позвоните в вашу страховую компанию, сообщите о ДТП, месте происшествия и попросите направить комиссара для оформления необходимых документов.

Можно заполнить документы самостоятельно?

Участники происшествия могут самостоятельно совместно заполнить извещение о ДТП, если ущерб составляет менее 100 тыс. руб., нет пострадавших и отсутствует спор о виновнике и ущербе. Указанная информация должна быть полной и максимально корректной. При этом заполненное участниками ДТП без вызова ГИБДД извещение о ДТП, так называемый европротокол, должно содержать следующие сведения:

о дате и месте ДТП;
о свидетелях, если они есть;
об ущербе (подробно опишите все повреждения);
о месте первоначального удара обоих ТС;
о страховых полисах;
об обстоятельствах происшествия: кто в какую сторону двигался, что послужило причиной ДТП;
об отсутствии разногласий между участниками ДТП относительно обстоятельств причинения вреда.

У пострадавшей стороны остается оригинал извещения о ДТП, у виновника – копия, которую также должны подписать оба участника дорожно-транспортного происшествия.

Что нужно сделать, чтобы воспользоваться повышенной выплатой по «европротоколу»?

В Москве, Санкт-Петербурге, на территории Московской и Ленинградской областей установлен повышенный лимит страховых выплат по «европротоколу» – 400 тыс. руб. Но на водителей, намеренных воспользоваться повышенной выплатой, возложено дополнительное обязательство: данные о дорожно-транспортном происшествии должны быть зафиксированы его участниками и переданы в автоматизированную информационную систему обязательного страхования, созданную в соответствии со ст. 30 Закона об ОСАГО, одним из следующих способов:

с помощью технических средств контроля, которые оперативно и автоматически получают сигналы глобальной навигационной спутниковой системы РФ, позволяющей установить факт ДТП, а также координаты места нахождения транспортных средств в момент ДТП;
с использованием программного обеспечения, позволяющего вести фотосъемку транспортных средств и их повреждений на месте ДТП, в числе таких – «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме».

Невыполнение этого требования дает право страховщику осуществить страховую выплату в пределах 100 тыс. руб., а не 400 тыс.

Надо иметь в виду, что предоставление страховщику на электронном носителе данных фото- и видеофиксации, в том числе с геометкой, не признается выполнением требования о фиксации ДТП в автоматизированной системе, в результате чего страховщик выплатит не более 100 тыс. руб. (п. 5 ст. 11.1 Закона об ОСАГО).

Могут ли возникнуть сложности с передачей данных о ДТП в автоматизированную информационную систему обязательного страхования?

Автоматизированная информационная система обязательного страхования уже создана, и сведения о ней размещены на сайте http://aisosago.ru. Однако порядок фиксации данных о ДТП согласно указанным сложным требованиям предоставления информации, по нашему мнению, до конца не проработан. Имеют место множество пробелов и противоречий, чем пользуются страховщики, выплачивая пострадавшим компенсации в меньшем размере.

Поэтому, если ДТП произошло на территории Москвы, Санкт-Петербурга, Московской или Ленинградской области и примерная стоимость восстановительного ремонта превышает 100 тыс. руб., следует все же вызвать сотрудников ГИБДД, объяснив, что зафиксировать ДТП согласно последним нововведениям у вас нет возможности.

Что делать, если у участников ДТП есть разногласия по поводу виновника происшествия или ущерба?

В этом случае согласно ст. 11.1 Закона об ОСАГО вы также можете оформить ДТП без участия сотрудников ГИБДД. При этом обстоятельства дорожно-транспортного происшествия должны быть зафиксированы и переданы в автоматизированную информационную систему обязательного страхования с использованием средств ГЛОНАСС и сопутствующих программ в порядке, указанном выше.

Вместе с тем сегодня оформление ДТП при условии наличия разногласий фактически происходит с участием сотрудников ГИБДД независимо от суммы причиненного ущерба. В этом случае каждый из участников происшествия заполняет свой бланк извещения о ДТП самостоятельно, а прибывшие сотрудники ГИБДД оформляют необходимые административные документы, устанавливая виновного и перечень повреждений.

Кто должен сообщить страховой о ДТП?

Согласно ч. 2 ст. 11 Закона об ОСАГО в случае оформления извещения о ДТП без участия сотрудников ГИБДД и виновник, и пострадавший должны незамедлительно уведомить о дорожно-транспортном происшествии свою страховую по телефону. Извещение необходимо направить в срок не более 5 рабочих дней с момента ДТП – принести в офис страховой компании или, если такой возможность нет, направить заказным письмом с уведомлением.