Оформление авто на несовершеннолетнего

Можно ли оформить машину на несовершеннолетнего ребенка: советы юриста

• 7 Июля, 2018
• Автомобильное право
• Марина Пислегина

Можно ли оформить машину на несовершеннолетнего ребенка, и как правильно это сделать? В настоящее время такой вопрос беспокоит многих родителей, которые по определенным, жизненным обстоятельствам решаются на осуществление такой юридической сделки. Так вот, закон не запрещает зарегистрировать машину на ребенка, но водить автомобиль он сможет только с 18 лет. Более подробную информацию по данному вопросу, узнаете из настоящей статьи.

Немного о юридических тонкостях

При оформлении транспортного средства на несовершеннолетнего ребенка необходимо строго соблюдать все нормы действующего законодательства. По этой причине нужно знать, что:

• с 14 лет сделки проводятся подростком, но с обязательным письменным заверением его родителей;
• до достижения указанного возраста, законные представители регистрируют машину без привлечения ребенка.

Об этом необходимо помнить. При ответе на вопрос о том, можно ли оформить машину на несовершеннолетнего ребенка, нужно дать положительный ответ. Но после регистрации автомобиля на последнего, могут возникнуть существенные сложности при его продаже. Более того, родители просто так не смогут распоряжаться транспортным средством без согласия органов опеки.

Здесь необходимо также сказать о том, что даже после продажи автомобиля деньги должны быть положены на банковский счет, открытый на имя ребенка. Расходовать их на удовлетворение нужд несовершеннолетнего, его родители смогут только после получения согласия у органов опеки. Таков порядок.

В дополнение

Здесь необходимо сказать о том, что родители должны очень хорошо подумать, прежде, чем оформлять автомобиль на ребенка. Конечно, если машина будет являться подарком последнему на его совершеннолетие, и ей никто не будет пользоваться, кроме него, то в этом случае можно без всяких раздумий регистрировать транспортное средство на несовершеннолетнего. Но в противном случае при последующей продаже или дарении авто, а также сдачи его в аренду будут действовать ограничения. Все вопросы, касающиеся использования имущества недееспособного в определенных целях, должны быть обязательно согласованы с органами опеки. Иначе проблем с законом будет не избежать.

Более того, при продаже машины, оформленной на несовершеннолетнего, органы опеки должны быть твердо уверены в том, что полученные деньги будут направлены исключительно на удовлетворение интересов собственника, а таковым является ребенок. Такие нормы сейчас существуют в действующем законодательстве.

Для определенных целей

Можно ли оформить машину на несовершеннолетнего ребенка? Таким вопросом иногда задаются некоторые родители, у которых возникли определенные проблемы с законом. Например, был долг по кредиту и теперь по решению суда, приставы грозят арестовать имущество, поэтому взрослые решили переоформить машину на ребенка. Или же некоторые автовладельцы хотят уйти таким образом от уплаты штрафов, что не всегда получается.

В данном случае нужно сказать о том, что зарегистрировать машину на имя ребенка, конечно же, можно. Но за руль транспортного средства последний сможет сесть только после получения прав, когда он достигнет восемнадцати лет. Это необходимо учитывать.

Здесь нужно сказать также о том, что родители, которые будут управлять машиной, оформленной на ребенка, все равно не смогут избежать штрафа при нарушении ПДД. Ведь большинство камер сейчас фиксирует даже лицо того, кто за рулем, а если авто остановит инспектор, то штраф он будет выписывать только на основании документов самого водителя. Следовательно, если взрослые хотят оформить машину на ребенка и уйти от уплаты штрафов, то сделать это у них не получится. Это также необходимо учитывать.

Интересно

Еще раз необходимо ответить на вопрос многих граждан о том, можно ли оформить машину на несовершеннолетнего ребенка. Да, закон этого делать не запрещает. Более того, процедура регистрации машины на несовершеннолетнего собственника ничем особо не отличается от стандартного переоформления. Единственное, что нужно будет предоставить в ГИБДД страховку на машину и обязательно заплатить госпошлину за проведение регистрационных действий.

Для информации

Итак, если машина только покупается и на родителей оформлена не была, то тогда в договор купли-продажи нужно внести данные из свидетельства о рождении несовершеннолетнего или его паспорта (если последнему есть 14 лет), потому что он будет являться собственником приобретенного транспорта.

Кроме того, нужно будет в свидетельство о регистрации ТС в графе “особые отметки” зафиксировать сведения о родителях, которые будут ездить на машине до совершеннолетия своего отпрыска. Об этом нужно знать.

К изложенному

Если же машина уже была оформлена ранее на одного из родителей ребенка, то необходимо оформить договор дарения данного автомобиля и передать все права на него несовершеннолетнему. На основании данного документа нужно будет переоформить транспортное средство на последнего в ГИБДД. Таков порядок.

Поэтому при ответе на вопрос многих граждан о том, можно ли оформить машину на несовершеннолетнего, нужно дать положительный ответ. Но родители последнего смогут только пользоваться данным транспортным средством до того момента, пока последнему не исполнится 18 лет.

Оформление страховки

Перед посещением отделения ГИБДД своего города и района для того, чтобы зарегистрировать машину на несовершеннолетнего автовладельца, необходимо будет получить полис ОСАГО. Таким образом, весь процесс оформления документов начинается с посещения страховой компании. Здесь все достаточно просто. Страховка оформляется на основании договора купли-продажи или дарения, в полис ОСАГО вносятся данные собственника транспортного средства (т. е. ребенка). Ее можно сделать без ограничений или же вписать в полис ОСАГО кого-то из родителей ребенка, кто имеет права и может управлять машиной. Это нужно знать.

Затем с полисом ОСАГО нужно посетить ГИБДД для регистрации автомобиля на нового собственника.

На вопрос о том, можно ли оформить машину на ребенка, необходимо дать положительный ответ, но при этом каждый должен помнить: продать транспортное средство родители без согласия органов опеки уже не смогут. Это нужно запомнить.

Проведение регистрации ТС

В настоящее время можно предварительно записаться на прием в ГИБДД вместо того, чтобы простаивать в очереди и тратить свое время. Это нужно сделать через портал государственных услуг. Более того, здесь можно оплатить даже госпошлину за проведение регистрационных действий со скидкой 30 %.

Здесь хотелось бы также указать на то, что гражданское законодательство определяет основы всех сделок, в которых участвуют несовершеннолетние. Это правило нужно запомнить.

Таким образом, пока ребенку нет 14 лет, то за него все сделки заключают его родители, после этого возраста он сам вправе оформлять сделки, но только с письменного согласия своих законных представителей.

Схема переоформления документов на маленького автовладельца очень напоминает обычную процедуру регистрации транспортного средства. Необходимо лишь предоставить свидетельство о рождении ребенка и участие родителей для получения письменного разрешения на оформление сделки. Таков порядок.

Что требуется

При регистрации автомобиля на несовершеннолетнего ребенка, нужно предоставить в отделение ГИБДД следующие документы:

• документ о рождении последнего (если ему нет 14 лет, после достижения этого возраста нужен паспорт);
• разрешение от законных представителей на проведение данной сделки.

Это главные и основные бумаги. Без данных документов, оформить машину на ребенка не получится.

Правовые нормы

Приказ МВД от 2013 года № 605 указывает на то, что при оформлении транспортного средства на несовершеннолетнего, которому нет 14 лет, одним из основных документов считается свидетельство о рождении. Затем нужен будет только паспорт для удостоверения личности нового автовладельца, которому нет еще 18 лет. Это нужно запомнить.

Пакет необходимых документов

Итак, можно ли оформить автомобиль на несовершеннолетнего ребенка? Как уже было изложено ранее, закон этого делать не запрещает. Тем не менее здесь есть свои определенные нюансы.

Пакет документов для регистрации машины на несовершеннолетнего включает в себя следующие бумаги:

• личные документы граждан ( свидетельство о рождении ребенка и гражданский паспорт одного из родителей);
• заполненное заявление;
• регистрационное свидетельство;
• паспорт машины;
• договор купли-продажи или дарения (последний предоставляется, если автомобиль ранее был в собственности родителей);
• чек об оплате госпошлины.

Страховку на машину показывать не обязательно, но нужно иметь ее при себе на всякий случай, вдруг понадобится.

Частые вопросы

Можно ли оформить авто на несовершеннолетнего ребенка по закону? Как уже было изложено ранее, сделать это возможно, но нужно иметь в виду, что продать машину родители смогут только с согласия опеки. Подарить или сдать в аренду автомобиль, принадлежащий несовершеннолетнему, просто не получится. Потому что имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, должно быть использовано только в его интересах. Данное правило нужно запомнить. Иначе проблемы с законом будут неизбежны.

Как зарегистрировать автомобиль на несовершеннолетнего ребенка? Для этого нужно обратиться в местный отдел ГИБДД с пакетом необходимых документов. Важно не забыть свидетельство о рождении отпрыска, если ему нет 14 лет.

Заключение

Многие родители думают о том, что переоформление машины на ребенка дает им ряд преимуществ. Хотя на самом деле это не совсем так. Да, при судебных разбирательствах по имущественным вопросам – это поможет избежать ареста автомобиля, потому что он будет принадлежать ребенку. Но от оплаты штрафов за нарушение ПДД взрослых членов семьи вряд ли спасет.

Родители, которые задаются вопросом о том, как оформить машину на несовершеннолетнего ребенка, должны прежде всего подумать над тем, зачем им это нужно. Ведь продать автомобиль будет потом очень затруднительно, а сдать в аренду вообще не получится.

Оформление и регистрация машины на несовершеннолетнего ребенка

Закон позволяет гражданам РФ получить в собственность любое имущество вне зависимости от возраста. Право на машину у ребёнка может возникнуть в результате получения наследства или подарка. Закон требует обязательной регистрации автомобиля. На этапе оформления автомобиля на несовершеннолетнего ребенка можно столкнуться с рядом сложностей. Лицо, не достигшее совершеннолетия, не может самостоятельно совершать необходимые юридические действия. Однако подобным правом обладают его родители или законные представители.

Можно ли оформить машину на несовершеннолетнего ребенка?

По общему правилу гражданин приобретает полную дееспособность, достигнув возраста 18 лет. Норма зафиксирована в гражданском законодательстве. Дееспособность наделяет гражданина правами и обязанностями. Он обязан нести ответственность за свои действия. Частичная дееспособность наступает в возрасте 14 лет. Такое правило закреплено в статье 26 ГК РФ. До достижения четырнадцатилетнего возраста лицо не может самостоятельно производить имущественные сделки с автомобилем. Правила фиксируются в статье 28 ГК РФ. До 14 лет действие с имуществом совершают законные представители ребенка. Это его родители, попечители, опекуны и усыновители. Именно они должны оформить машину, принадлежащую отпрыску. Лица, входящие в эту категорию, имеют право распоряжаться имуществом несовершеннолетнего в рамках его интересов.

В возрасте с 14 до 18 лет человек может самостоятельно принимать участие в сделках оформления автомобиля. Однако ему предстоит получить согласие своих законных представителей. Правило отражено в статье 26 ГК РФ. В 18 лет наступает полная дееспособность. Это дает право гражданину принимать участие в сделках без ведома родителей и опекунов. В статье 26 ФЗ №196 от 10 декабря 1995 года “О безопасности дорожного движения” говорится, что в 18 лет человек может получить водительские права.

Несовершеннолетний может являться собственником транспортного средства. Обычно право на имущество у ребенка возникает в результате:

• покупки транспортного средства родителями и оформлением автомобиля на несовершеннолетнего гражданина;
• машина перешла к ребенку по наследству;
• автомобиль подарили родственники.

Во всех ситуациях сделка должна быть оформлена документально. Ее регламентирует договор купли-продажи или дарения, а также свидетельство на наследство. В последней ситуации отказаться от транспортного средства можно только в случае получения разрешения органов опеки. Если автомобиль передают в дар ближайшие родственники, родители или замещающие их лица должны дать согласие на осуществление действия. Если они принимают отрицательное решение, но действуют не в интересах отпрыска, в дело могут вступить органы опеки. Даритель должен обратиться к их представителю с просьбой о разрешении принятия подарка ребенком без согласия родителей.

Нормативная база

Возможность регистрации автомобиля на несовершеннолетнего ребенка отражена в приказе МВД РФ от 26 июня 2018 года №399. Нормативно-правовой акт регламентирует особенности постановки машины на учет. Так, если хозяином авто является лицо в возрасте до 14 лет, действовать от имени ребенка могут родители и опекуны. Если человек приобрел частичную дееспособность, он имеет право самостоятельно подать документы на регистрацию. Однако родители должны дать согласие на совершение сделки. Водить машину до 18 лет запрещено.

Положения, касающиеся заключения сделок до 18 лет, отражены в Гражданском кодексе РФ. В частности, они зафиксированы в статьях 26 и 28 ГК РФ.

Плюсы и минусы оформления автомобиля на несовершеннолетнего ребенка

Переоформление автомобиля на несовершеннолетнего гражданина влечет за собой ряд преимуществ и недостатков. Считается, что несовершеннолетние не обязаны платить транспортный налог. Однако утверждение ошибочно. Производить действия за них обязаны родители. Аналогичное правило действует и в отношении компенсации вреда, который был нанесен потерпевшему во время аварии. Если за рулем автомобиля находился родитель несовершеннолетнего, он должен будет нести ответственность. Однако преимущества всё же существуют.

Минусы

Документы для оформления автомобиля на несовершеннолетнего ребенка

Процесс оформления автомобиля на несовершеннолетнего ребенка регламентирует административный регламент. Он утвержден приказом МВД РФ №605 от 7 августа 2013. Чтобы процесс был осуществлен, потребуется предоставить следующие документы:

• свидетельство о появлении ребенка на свет или его паспорт;
  
• ПТС и СТС;
  
  
• документ, на основании которого ребёнок получает в собственность транспортное средство;
• заполненное заявление;
• согласие родителей и законных представителей.

Новый приказ МВД РФ под номером 139 скорректировал перечень необходимых документов. Так, потребность в предоставлении ОСАГО на бумажном носителе исчезла, но обязанность застраховать машину перед регистрацией осталась.

Бланк оформления машины на несовершеннолетнего гражданина

Если требуется оформить автомобиль на несовершеннолетнего ребенка, предстоит заполнить заявление. Его можно получить, обратившись в ГИБДД. Форма документа не отличается от классической. Скачать бланк заявления можно здесь.

Пошаговая инструкция оформления автомобиля на несовершеннолетнего ребенка

Оформление автомобиля на несовершеннолетнего ребенка предполагает выполнение порядка действий. Обычно их осуществление возлагается на родителей. Чтобы несовершеннолетний гражданин мог обзавестись автомобилем, предстоит выполнить следующие манипуляции:

1. Оформить документы, подтверждающие присутствие прав на автомобиль у несовершеннолетнего ребёнка. Это может быть подготовка договора купли-продажи авто, дарственной или свидетельства о наследстве.
2. Осуществляется сбор документации, необходимой для прохождения процедуры государственной регистрации. Особое внимание стоит уделить подготовке заявления. Его можно оформить непосредственно во время визита в отделение организации или подготовить заранее.
3. Осуществляется обращение в ГИБДД. Представителям несовершеннолетнего ребёнка предстоит доставить машину к месту прохождения технического осмотра.
4. Производится внесение госпошлины.
5. Предоставляется документ, подтверждающий факт прохождения государственной регистрации.

Оформление авто на несовершеннолетнего ребенка на Госуслугах

Если ребенок не достиг совершеннолетия, регистрационные действия за него могут выполнить родители. Использование портала Госуслуги позволяет записаться на подачу документов для оформления. Чтобы записаться на приём в МРЭО, предстоит выполнить следующие действия:

1. Авторизоваться на портале. Если аккаунт отсутствует, его нужно завести.
   
2. Зайдите в раздел Услуги, ознакомиться с категориями транспорта и вождения, выбрать пункт «Регитсрация автомобиля».
   
3. Нажать на категорию «Оформление документов при покупке, лизинге или изменении данных о собственнике».
   
4. Через портал можно зарегистрировать новый или подержанный автомобиль. Если машина покупалась новой, необходимо выбрать раздел «Регистрация автотранспортного средства в Госавтоинспекции», когда ТС покупалось бывшим в употреблении необходимо выбрать «Изменение данных собственника транспортного средства».
   
5. Ознакомиться с перечнем доступных действий и нажать Подать заявление.
6. Произвести заполнение заявки. Под рукой необходимо иметь пакет документов.
7. Выбрать удобное для посещения подразделение ГИБДД, а также дату и время визита.
8. Отправить заявление на рассмотрение. Система уведомляет гражданина о возможности произвести оплату услуги на портале. Госпошлину удастся оплатить с 30% скидкой.
9. Подготовить документацию и приехать на машине в указанное подразделение ГИБДД.
10. Пройти требования проверки и получить документы о регистрации.

Нужно ли оформлять страховку при регистрации автомобиля на несовершеннолетнего ребенка?

В ФЗ №40 «Об ОСАГО» от 25 апреля 2002 года говорится, что все владельцы транспортных средств обязаны страховать автогражданскую ответственность. Исключение для детей не предусмотрено. Действие нужно выполнить до регистрации автомобиля не позднее 10 дней с момента возникновения права овладения им. Однако предъявлять полис при регистрации не обязательно. Правило фиксирует приказ МВД РФ №139. Представители ГИБДД самостоятельно запросят сведения о страховке ОСАГО из базы.

Стоимость и госпошлины

В процессе регистрации автомобиля на несовершеннолетнего ребенка может возникнуть потребность в оплате следующих видов госпошлины:

• 2000 руб — за выдачу регистрационных знаков;
• 500 руб — за выдачу свидетельства о регистрации;
• 350 руб — за внесение изменений в паспорт ТС;
• 800 руб — за выдачу паспорта ТС.

Скидки для детей не предусмотрены.

Срок регистрации

Постановка на учет осуществляется на основании заявления собственника и доверенного лица. До того, как ребёнку исполнилось 14 лет, действие выполняют родители. В последующем он может обратиться в организацию, получив письменное разрешение законных представителей. Машину необходимо поставить на учёт ГИБДД в течение 10 дней с момента получения в собственность. Отсчет начинается с момента, указанного в документе, на основании которого автомобиль перешел к ребёнку. За нарушение срока предусмотрен штраф в размере 1500-2000 руб. Размер взыскания фиксирует ст. 19.22 КоАП РФ.

Сама процедура оформления автомобиля на несовершеннолетнего ребенка не занимает много времени. В назначенный день необходимо посетить отделение Госавтоинспекции. Время, в течение которого производится регистрация машины, не превышает 60 минут. Срок может быть продлен, если требуется проведение дополнительной проверки документации, или имеют место быть технические причины. Во время проверки производится сверка информации, содержащейся в документах, с реальными данными. После прохождения процесса регистрации, заявителю предоставят свидетельство о постановке на учет и номера на машину, если они отсутствует. Одновременно новая информация будет внесена в автоматизированную электронную базу данных.

Проверить факт внесения информации можно через сайт ГИБДД. Запрос выполняется через раздел проверки автомобиля. Для получения данных предстоит указать Вин-номер.

Дарение машины несовершеннолетнему гражданину

Гражданин, имеющий в собственности автомобиль, может распоряжаться им по своему усмотрению. Машину удастся продать, сдать в аренду или подарить. В роли одаряемого может выступать знакомый, друг или близкий родственник. Чтобы сделка дарения состоялась, должны выполняться два условия — волеизъявление и безвозмездность.

По форме дарственная транспортного средства несовершеннолетнему ребёнку ничем не отличается от стандартного договора. Однако процесс будет иметь ряд особенностей. В документе потребуется указать реквизиты участников сделки и информацию об автомобиле. В статье 28 ГК РФ говорится, что законными представителями несовершеннолетнего выступают его родители, опекуны или усыновители. Статья 37 ГК РФ фиксирует, что законные представители вполне могут совершать сделки с несовершеннолетними. Исключением выступает передача ребенку имущества в качестве дара или предоставление права на безвозмездное пользование им. В этом случае несовершеннолетний выступает в роли одаряемого. Однако подписывать договор должен законный представитель. Ребёнок сможет выполнить действия самостоятельно лишь после достижения 14-летнего возраста из согласия родителей.

Если машина является собственностью супругов, второй из них обязан дать согласие на заключение сделки. Однако если машина принадлежит только одному лицу, документально зафиксированное разрешение на проведение процедуры не требуется. На практике у ребёнка может быть только мать или отец, которые захотят подарить автомобиль. В этом случае ребенок и родители выступают в качестве сторон сделки, но произвести подписание договора от имени несовершеннолетнего даритель права не имеет.

Необходимо обратиться в органы опеки. Здесь будет назначен сотрудник, имеющий права на выполнение подобных действий. Он и осуществляет подписывание документации от имени несовершеннолетнего лица. Когда договор подписан, потребуется выполнить процедуру регистрации. Она точно такая же, как и в случае со стандартной дарственной. Потребность в регистрации самого договора отсутствует. Предстоит лишь переоформить подаренный автомобиль несовершеннолетнему ребенку. Процедура выполняется в органах ГИБДД. После этого машина считается собственностью несовершеннолетнего. Совершать какие либо действия с транспортным средством ребёнок сможет после достижения 18 лет.

Оплата штрафов при оформлении автомобиля на несовершеннолетнего ребенка

Ребёнка до 16 лет нельзя привлечь к административной ответственности. Правило закреплено в статье 2.3 КоАП РФ. Поэтому потребность в оплате штрафов, зафиксированных с помощью камер, отсутствует. Однако если лицо, допустившее нарушение, остановят на дороге представители ГИБДД, штраф наложат на гражданина, находившегося за рулем. Аналогичное правило действует и в отношении убытков, возникших в результате ДТП.

Продажа, оформленной на несовершеннолетнего гражданина, машины

Сделки, в которых принимают участие несовершеннолетние дети, контролируются органами опеки. Для заключения соглашения потребуется их согласие. Поэтому реализовать автомобиль несовершеннолетнему ребенку удастся только в том случае, если денежные средства будут положены на счёт.

Аналогичное правило действует и в случае, если лицу принадлежит доля в автомобиле. В этой ситуации ему предоставляется сумма, пропорциональная стоимости части транспортного средства. Второй собственник может выкупить эту долю. Денежные средства также перечисляются на специальный счет. Родители смогут распоряжаться суммой лишь с разрешения органов опеки. После достижения 14-летнего возраста, гражданин имеет право сам выполнять действия с денежным вкладом. Однако у банка остается право запросить согласие на процедуру у родителей и органов опеки.

Нюансы

На машине, находящейся в собственности ребенка, могут ездить родители, усыновители, опекуны и попечители. В этой ситуации оформление доверенности не требуется. Все вышеуказанные категории лиц представляют интересы и обеспечивают права ребенка. При остановке сотрудником ГИБДД, достаточно показать свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина, подтверждающее родственную связь. Дополнительно лицо должно предоставить СТС автомобиля и гражданский паспорт.

Лица, владеющие машинами, должны уплачивать транспортный налог. Если автомобиль находится в собственности ребенка, потребность в оплате отчисления в пользу государства ложится на родителей, опекунов и попечителей. В статье 26 НК РФ говорится, что законные представители выступают от имени несовершеннолетних. Обязанность вносить денежные средства прекращается, когда ребенок достигает 18 лет, или произойдет его эмансипация.

Регистрация автомобиля на несовершеннолетнего ребенка

• Зачем регистрируют автомобиль на несовершеннолетнего
• Порядок регистрации транспортного средства на подростка
• Последствия регистрации машины на ребёнка

С 4 августа 2018 года вносятся изменения, согласно Федеральному закону от 03.08.2018 г. № 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ребенок младше 16 лет больше не может владеть автомобилем.

1) владелец транспортного средства – собственник транспортного средства (за исключением лица, не достигшего возраста шестнадцати лет либо признанного недееспособным), или лицо, владеющее транспортным средством на праве хозяйственного ведения, на праве оперативного управления либо на основании договора лизинга, или один из родителей, усыновитель либо опекун (попечитель) лица, не достигшего возраста шестнадцати лет, являющегося собственником транспортного средства, или опекун недееспособного гражданина, являющегося собственником транспортного средства;

Статья 4 закона “О регистрации ТС”

Регистрация автомобиля на несовершеннолетнего ребенка – совсем не редкое в наше время явление. Ограничение 16-ю годами возраста, с которого может наступать административная ответственность гражданина Российской Федерации (ст. 2.3 КоАП РФ), мотивирует определённое количество наших граждан регистрировать свой автомобиль на несовершеннолетнего ребёнка. При внимательном рассмотрении вопроса причин тому находится гораздо больше, чем может показаться на первый взгляд.

Зачем регистрируют автомобиль на несовершеннолетнего

В соответствии с буквой закона, допускаются к управлению транспортными средствами категорий А, В, С в России граждане не моложе 18-ти лет (п. 2. ст. 26 закона № 196-ФЗ от 10.12.1995). С этого же возраста они становятся совершеннолетними и дееспособными (ст. 21 ГК РФ). Для чего же нужна регистрация ТС на несовершеннолетнего и недееспособного ребёнка, если он не сможет управлять или распоряжаться принадлежащим ему автомобилем?

Причин тому может быть несколько:

1 Постоянно увеличивающееся в стране количество видеокамер, фиксирующих нарушения ПДД с последующими “письмами счастья” о штрафах. Современная технология автоматической видеофиксации заключается в распознавании номерных знаков нарушающего правила авто, и штрафы высылаются его официальному (в нашем случае несовершеннолетнему) собственнику, который не подлежит привлечению к административной ответственности и все санкции игнорирует.

2 Растущий интерес столичных (это поначалу) властей к превращению городских улиц в недешёвые платные парковки, где автомашины неплательщиков тоже фиксируются видеокамерами для наложения санкций. Дальнейшая судьба штрафов за неоплаченную парковку, направленных недееспособному автовладельцу, легко предсказуема.

3 Нежелание видеть автомобиль предметом судебных споров, в конкурсной массе, арестованным приставами при наличии долгов или неоплаченных кредитов. Дети за отцов не отвечают, тем более несовершеннолетние.

4 Несоответствие цены статусного автомобиля официальной зарплате “слуги народа”, особенно в случае обязанности декларировать дорогостоящее имущество. Как сейчас принято говорить: “Ребята смышлёные, с мозгами, кабриолеты сами заработали на каникулах”

Порядок регистрации транспортного средства на подростка

Решая вопрос, как зарегистрировать авто на подростка в 2022 году, следует обратиться к утвержденному Приказом МВД России от 21.12.2019 N 950 Административному регламенту. Пункт 27.2.4 документа гласит:

Если собственником транспортного средства является гражданин Российской Федерации, не достигший 16-летнего возраста, дополнительно представляется свидетельство о его рождении.

Приказ МВД России от 21.12.2019 N 950 . Пункт 27.2.4

В соответствии со ст. 28 ГК РФ, от имени детей до 14-ти лет сделки могут совершать их родители (опекуны, усыновители). Ст. 26 ГК РФ определяет возможность совершения сделок подростками от 14 до 18 лет только с письменного согласия родителей.

Процедура регистрации автомобиля на несовершеннолетнего собственника аналогична обычному оформлению, добавляется лишь предоставление свидетельства о рождении ребёнка и участие родителей в виде письменного согласия на совершение сделки.

Регистрация авто на несовершеннолетнего в 2022 году осуществляется подачей следующего пакета документов в регистрирующее подразделение ГИБДД (МРЭО):

ПТС и СТС (если оно есть), документы на номерные агрегаты (при наличии);

договор купли-продажи (или другой документ, на основании которого возникло право собственности на ТС);

заявление о регистрации ТС (выдается не во всех отделениях, но зачастую его можно получить заполненным на месте за дополнительную плату);

письменное разрешение родителя (опекуна, усыновителя) на приобретение автомашины несовершеннолетним.

При наличиии любого из нижеследующих документов, предоставить их также необходимо:

Документы на номерные агрегаты;

таможенные документы о временном ввозе транспортных средств на срок свыше полугода (п. 27.4.4 приказа МВД России от 21.12.2019 N 950);

документы об утилизации транспортного средства (при восстановлении регистрации фактически не утилизированных авто, но уже снятых с учета) (п.27.4.7 приказа МВД России от 21.12.2019 N 950);

постановление следственного органа и документы, являющиеся основанием идентификации транспортного средства (например, экспертное заключение), в ситуации возврата ТС после хищения (п.27.4.9 приказа МВД России от 21.12.2019 N 950).

Обратите внимание, что Приказом МВД России от 20.03.2017 N 139 отменено:

Право сотрудников ГИБДД требовать предъявления полиса ОСАГО при регистрации – его получают в рамках электронного обмена (исключен п. 15.6 приказа МВД России от 7 августа 2013 г. N 605);

ограничение срока до 10 суток на получения знака «ТРАНЗИТ» (п.33 Приказа МВД России от 24.11.2008 N 1001).

Это не означает, что оформленного полиса ОСАГО у вас может не быть, просто его не нужно предоставлять в бумажном виде, сотрудники ГИБДД будут видеть его в базе данных.

Полезно знать, что предварительно записаться на подачу документов для оформления можно на едином портале государственных и муниципальных услуг, раздел “Регистрация автомототранспортных средств” https://www.gosuslugi.ru/10059/1. При таком способе записи и оплате госпошлин с помощью сайта с 1 января 2017 по 1 января 2022 установлена 30-ти процентная скидка. Более подробно про регистрацию автомобиля через Госуслуги читайте в этой статье.

Последствия регистрации машины на ребёнка

Положительные моменты оформления транспортного средства на ребёнка рассмотрены выше. Существуют и негативные последствия подобного действия.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного

Пункт 2 ст. 37 ГК РФ

Это значит, что без разрешения органа опеки автомобиль невозможно будет продать, подарить, сдать в аренду. Указанный орган для того и создан, чтобы всемерно защитить права ребёнка, и даст подобное разрешение при условии перечисления вырученных денег на специальный счёт несовершеннолетнего. И воспользоваться этими средствами со счёта сможет только он сам по достижении совершеннолетия. Во что их превратит инфляция за годы ожидания, в законе не указано.

В случае возникновения ситуаций, требующих правовой грамотности, консультация опытного и компетентного юриста поможет найти наиболее оптимальное решение стоящей перед клиентом задачи.

С 18 лет для категорий А, Б, С.

Есть несколько причин:

чтобы штрафы с камер видеофиксации приходили собственнику, который не подлежит привлечению к административной ответственности;

чтобы штрафы за парковку приходили на недееспособного;

нежелание видеть автомобиль предметом судебных споров;

Несоответствие цены статусного автомобиля официальной зарплате “слуги народа”, особенно в случае обязанности декларировать дорогостоящее имущество.

с 14 до 18 лет подростки могут осуществлять сделки только с письменного согласия родителей; – до 14 лет сделки совершаются родителями.

К обычному пакету документов для регистрации ТС нужно добавить:

свидетельство о рождении ребенка;

письменное разрешение родителя (опекуна, усыновителя) на приобретение автомашины несовершеннолетним.

С остальным списком документов Вы можете ознакомиться по ссылке.

Да, нужна. Но предъявлять её инспектору нет необходимости, так как о её наличии сотрудник ГИБДД узнает из электронной базы.

Можно, если воспользоваться порталом “Госуслуги”, кроме того, при подаче заявления онлайн, Вы получите скидку на оплату гос. пошлин в размере 30%.

Закон говорит о том, что без разрешения органа опеки автомобиль невозможно будет продать, подарить, сдать в аренду.

Орган опеки даст разрешение при условии перечисления вырученных денег на специальный счёт несовершеннолетнего. И воспользоваться этими средствами со счёта сможет только он сам по достижении совершеннолетия.

Оформление машины на несовершеннолетнего ребенка

Покупка автомобиля — приятные хлопоты. Часто после этого владелец интересуется, а можно ли оформить автомобиль на несовершеннолетнего ребёнка. Граждане пытаются это сделать по своим соображениям. Попробуем разобраться подробнее.

Зачем оформлять авто на несовершеннолетнего

По законам РФ управлять транспортными средствами можно с 18 лет, некоторые виды техники имеют ограничения, и управлять ими можно с 21 года. Только скутерами можно управлять с 16 лет. Но зачем регистрировать авто на ребёнка, если он не сможет управлять им и распоряжаться как собственник?

Причин такой регистрации может быть несколько:

• несовершеннолетний ребёнок по закону не сможет оплачивать штрафы, при нарушениях, которые зафиксированы камерами. Проще говоря, видеоприбор заснял на дороге нарушения, выявил номерной знак авто, сотрудники ГИБДД прислали на имя владельца авто письмо счастья. Но так как несовершеннолетний не подлежит данному наказанию, оплата штрафа невозможна;
• при неправильной парковке также штраф будет приходить собственнику, который в силу своего возраста не может оплатить взыскание за нарушение правил;
• авто, который зарегистрирован на ребёнка не может быть арестован приставами, а также разделён по суду при разводе и так далее;
• если настоящий владелец авто работает в госучреждении и стоимость машины велика, то лучше зарегистрировать его на ребёнка, чтобы не подтверждать и не показывать свои реальные доходы.

Как проходит регистрация авто на ребёнка

Процедура проводится также в ГИБДД. Для этого надо собрать следующие документы:

• паспорт гражданина России;
• документы на авто — ПТС, СТС;
• договор о покупке авто;
• заявление;
• разрешение родителей или опекунов ребёнка на данную процедуру;
• полис ОСАГО.

Каковы последствия такой регистрации

Все положительные стороны регистрация автомобиля на несовершеннолетнее лицо были представлены выше. Но такая процедура имеет и отрицательные стороны.

Продать такой автомобиль родитель, который ранее сам покупал данный автомобиль без разрешения органов опеки. По сути подарить автомобиль, сдать в аренду, отдать в пользование нельзя. Получается, что сам владелец в лице ребёнка из-за своего возраста не может в полной мере обладать своим имуществом, а также и опекун, и родитель не может распорядиться транспортом по своему усмотрению.

Органы опеки очень внимательно следят за такими ситуациями и всегда выступают на стороне ребёнка. Если же разрешение на продажу авто будет получено, то опекуну придётся открыть счёт на ребёнка и положить вырученные средства на него. При этом снять деньги ребёнок сможет только после достижения 18 лет. При этом деньги могут просто стать «пылью» за годы инфляции. Поэтому данный способ выручения средств совершенно невыгоден.

Возраст, когда ребёнок может приобретать авто

По законам страны до 14 лет ребёнок не имеет паспорта, совершать сделки он не имеет право. Поэтому во всех сделках, где фигурирует ребёнок, участвуют родители или официальные опекуны. Но это не означает, что они могут распоряжаться имуществом ребёнка, они фактически выступают представителями.

Как родители управляют авто, которое зарегистрировано на ребёнка

При покупке и регистрации автомобиля на ребёнка встаёт вопрос о том, как управлять им. Дело простое. Перед тем, как пройти процедуру регистрации, необходимо оформить ОСАГО. При этом страхователем будет выступать собственник авто — ребёнок, но в документ будут вписаны лица, которые имею право управлять автомобилем.

Как быть, если один родитель против таковой покупки с оформлением на ребёнка

Нередко в семье могут возникнуть споры, когда один родитель против, чтобы ребёнок становился обладателем автомобиля до достижения совершеннолетия. Как правило, такие ситуации происходят при разводе, когда один из членов семьи пытается оформить авто на дитя, чтобы не делить его. Дело в том, что при отказе на регистрационную процедуру на учёт автомобиль поставлен, не будет. Отказ даже письменно писать не надо, достаточно не подписывать разрешения.

Правда ли, что в скором времени зарегистрировать авто на ребёнка будет невозможно

На самом деле последнее время идут разговоры о том, что скоро запретят процедуру регистрации авто на детей. Власти отлично понимают, в чем причина большинства таких регистрационных действий, а это банальный уход от оплаты штрафных санкций за нарушения.

В принципе могут быть внесены и такие поправки — при видеофиксации нарушений штраф будет обязан заплатить родитель. Пока и тот и другой вариант на рассмотрении и власти склоняются к первому методу. Просто запретить регистрацию авто на несовершеннолетних. Это будет намного проще осуществить, ведь, если в ОСАГО вписано несколько человек, то кто именно должен оплачивать штраф. А если родители не вписаны в страховку, то они не управляли авто, почему оплачивать штраф должны они… Таких вопросов масса.

Сами представители ГИБДД говорят, что отмена регистрации на несовершеннолетних может начать действовать уже со следующего года. Но пока никаких точных дат не названо официально.

Заключение

Зарегистрировать авто на ребёнка в 2022 году можно без проблем. Но, прежде, чем-то делать стоит сто раз подумать. Ведь продать такую машину очень трудно. Если же вы добьётесь, разрешения опеки, то все деньги придётся зачислить на счёт ребёнка. Использовать их может только он после наступления официального совершеннолетия.

Обратите внимание, что при регистрации транспортный налог приходит также на ребёнка, и вот его уже придётся оплачивать, в противном случае он будет просто копиться, и ребёнок после 18 лет будет уже оплачивать сумму с пенями.

Регистрация автомобиля на несовершеннолетнего

Оформить автомобиль на несовершеннолетнего ребёнка в России смогут его законные представители – родители, опекун или попечитель. Основаниями для регистрации могут являться договоры купли-продажи или дарения, либо свидетельство о праве на наследство. В этой статьей разберем нюансы оформления транспорта на детей, правила оформления документов, порядок пользования и распоряжения машиной.

Всегда ли можно регистрировать машину на ребенка

Автотранспорт относится к движимому имуществу, а сделки с ним должны регистрироваться через ГИБДД. До момента совершеннолетия, т.е. до наступления возраста 18 лет, дети не обладают полной дееспособностью. Это означает, что они могут участвовать в гражданских сделках с автомобилями со следующими ограничениями:

1. до достижения 14 лет, все интересы детей представляют их родители, либо иные законные представители – подписывают договоры или другие документы, оформляют права на наследство, принимают решение об использовании или распоряжении имуществом;
2. как только ребенку исполнится 14 лет, он сможет сам подписывать договоры и иные юридически значимые документы, либо обращаться для регистрации машины в ГИБДД, однако для этого должно быть получено разрешение родителя или иного законного представителя;
3. до совершеннолетия ребенок не может получить водительские права, а значит, не сможет управлять автомобилем даже при наличии права собственности.

Указанные ограничения позволяют зарегистрировать автомобиль на несовершеннолетнего, однако он сможет только владеть транспортом. Управлять машиной ребенок сможет только после 18 лет, когда пройдет экзамены в ГИБДД и получит водительские права. До этого времени, решение о пользовании и управлении машиной будут принимать его родители, либо иные законные представители.

Проблемы возникнут и при продаже автомобиля, принадлежащего ребенку. Для этого потребуется согласие органов опеки и попечительства, так как любые сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних не должны ухудшать их права. Это нужно учитывать при принятии решения об оформлении транспорта на детей по сделкам дарения или купли-продажи. Управлять машиной родители смогут без специальных разрешений или доверенности, так как они имеют право пользоваться имуществом ребенка.

Как зарегистрировать машину на ребенка

Чтобы поставить машину на учет и зарегистрировать право собственности, нужно обратиться в территориальный отдел ГИБДД по месту жительства. Помимо заявления, поданного родителями от имени ребенка, нужно представить один из следующих документов:

• свидетельство о праве на наследство, если машина досталась ребенку после смерти родственника или по завещанию;
• договор купли-продажи машины, если сделка была совершена в пользу ребенка (если покупателем выступал ребенок до 14 лет, подпись в договоре за него должен поставить родитель);
• договор дарения, заключенный в пользу ребенка.

Передача машины на ребенка по наследству фактически не зависит от него или родителей, если наследодатель сам принял такое решение. Такой вариант может использоваться и получателями наследства, так как ребенок освобожден от уплаты нотариальной пошлины.

Вариант с приобретением машины на ребенка используется крайне редко, поскольку неизбежно возникнут проблемы с последующей продажей транспорта. При передаче машины в дар, от имени ребенка должно быть выражено согласие на получение имущества, после чего он станет полноценным собственником. При заключении договора купли-продажи или дарения нужно учитывать специальные ограничения, указанные в ГК РФ (например, при продаже или дарении машины, приобретенной в период брака, нужно получить согласие второго супруга).

Процедура регистрации автомобиля на несовершеннолетнего ребенка проходит на основании следующих документов:

1. заявление о постановке машины на учет в ГИБДД (подписать документ может родитель, либо, с согласия взрослого, сам ребенок после достижения возраста 14 лет);
2. документ-основание для регистрации (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или дарения);
3. свидетельство о рождении или паспорт на ребенка (паспорт предоставляется после достижения детьми возраста 14 лет);
4. паспорт родителя или иного законного представителя;
5. ПТС на автомобиль;
6. платежный документ об оплате пошлины.

Если проходит только постановка авто на учет, нужно представить и свидетельство о регистрации ТС. При подаче заявления указываются полные данные собственника, т.е. несовершеннолетнего ребенка, а также его законного представителя.

Процесс проверки документов и проведения регистрационных действий не отличается от стандартных правил. Машина будет осмотрена специалистом ГИБДД на предмет соответствия ПТС и номеров по всем узлам/агрегатам. Если к документам и номерам авто нет претензий, в отделе ГИБДД заводится учетная карточка, в которую вносятся сведения о правообладателе и характеристиках ТС. Представитель ребенка получит на руки свидетельство о регистрации ТС, которое будет подтверждать наличие права собственности.

Снятие с учета автомашины, принадлежащей ребенку, будет возможно при ее уничтожении или утилизации, либо при аннулировании документа-основания для регистрации. Например, если будет оспорено завещание или отменен договор дарения, право собственности на ТС будет аннулировано, даже если оно принадлежало ребенку.

Нюансы регистрации, пользования и распоряжения

Если машина регистрируется на несовершеннолетнего ребенка, сотрудники ГИБДД обязаны учесть специальные законодательные ограничения. В учетной карточке будет проставлена отметка о запрете на регистрационные действия, т.е. до совершеннолетия ребенка продать машину будет нельзя. Исключение составляет случай, когда на совершение сделки по отчуждению имущества ребенка получено согласие органа опеки. Получить такое разрешение крайне сложно, однако возможным вариантом будет письменное обязательство родителей о покупке новой машины и регистрации его на ребенка.

Сам ребенок сможет распоряжаться автомашиной после 18 лет. До этого момента она будет находиться в собственности ребенка, а родители смогут управлять машиной без доверенности. Все иные формальности (например, оформление полиса ОСАГО), также будут выполнять родители от имени ребенка-собственника. На машину, принадлежащую детям, не может быть наложен арест приставов или суда (если не будет доказано, что переоформление авто на ребенка являлось фиктивной сделкой для уклонения от уплаты долгов).

Спорным вопросом является привлечение собственника машины к ответственности за нарушение ПДД. По общему правилу, наказание назначается водителю, находившемуся за рулем в момент управления. Однако если нарушение фиксируется фото- или видеокамерами, постановление о штрафе должно быть выписано на собственника. Хотя ребенок не мог управлять машиной, его законным представителям придется оплачивать штраф, либо доказывать, что нарушение допустило иное лицо, имевшее доверенность.

Алгоритм покупки недвижимости в 2022 году

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.

Статья обновлена 06.10.2022 года.
В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры(комнаты, жилого дома), актуальный в 2022 году.

(не путайте сделку купли-продажи квартиры с зарегистрированным правом собственности со сделкой по переуступке прав требования дольщика по новостройкам)

Купля-продажа дома с земельным участком подробно описана здесь.

Купля- продажа комнаты в коммунальной квартире(общежитии) подробно описана здесь.

Алгоритм купли продажи квартиры

1 шаг:

Чтобы выработать правильный алгоритм сделки с недвижимостью, сначала нужно определите юридический статус квартиры (жилого дома или иного объекта недвижимости).
Если права собственности на объект недвижимости не зарегистрированы, то есть нет записи о правах в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН), сделка по отчуждению прав на другое лицо невозможно.
Нет зарегистрированного права — нет возможности его перевести на покупателя или одаряемого.

Немало объектов недвижимости еще не включены в ЕГРН по старому жилому фонду, а так же и по новостройкам и даже не состоят на кадастровом учете.

На первом шаге определите юридический статус объекта недвижимости:

• — без зарегистрированного права собственности (первичка) — есть только правоустанавливающие документы
• — с зарегистрированным правом собственности (вторичка) — есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка» — читать подробнее

Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:

Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .
Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет.
ВНИМАНИЕ!
01.01.2022 года вступили в силу поправки в ГК РФ ст.8.1, п.6
Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он опирался на данные ЕГРН и убедился в отсутствии обременений прав у продавца.
Это серьёзно укрепляет позиции приобретателя недвижимости и снимает риски финансовых потерь.
01.01.2022 вступила в силу ст.68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Теперь добросовестный приобретатель жилья может рассчитывать на компенсацию из казны РФ за утрату прав на единственное жильё.
Поэтому значение выписки из ЕГРН нельзя переоценить.
Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН
(Имя владельца я изменила)
Выписку из ЕГРН можно заказать через сайт Госуслуги
Там можно заказать:

• — выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
• так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимости
  Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

Изучите правоустанавливающие
и право подтверждающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы. У вас может быть:
— Договор купли-продажи
— Договор долевого участия
— Договор дарения
— Договор мены
— Решение суда
— Свидетельство о праве на наследство
— Свидетельство о праве собственности — выдается нотариусом пережившему супругу, если объект недвижимости был в совместной собственности.
(НЕ ПУТАТЬ со Свидетельством о государственной регистрации права)
— Договор приватизации
— Договор мены
— Решение(постановление) Администрации и т.д
Выясните у продавца, что ( из вышеперечисленного) у него является правоустанавливающим документом и обязательно разберитесь, все ли условия его уже выполнены.

Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость.
Запросите копии документов для более детального изучения дома.

Правоподтверждающие документы:
— Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будет указан правообладатель.
— Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось с 31.01.1998 г по 15.07.2016 г.)

Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:

Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом Предварительный договор купли-продажи.

Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.
Обязательно получите(выдайте) расписку подтверждающую передачу или подтверждение получения денег от покупателя.
Передача задатка в обязательном порядке оформляется письменным соглашением .
Составить документы для оформления предварительных договоренностей можно с помощью конструктора договоров (видеоинструкция там есть)

Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

Получите от продавца расписку о получении от вас денег. Разъяснения о том, какая расписка правильная здесь.

Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:

Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .
Если вы составите предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, то список необходимых документов будет включен прямо в этот договор.

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:

Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.

• Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

Подпишите договор за столом переговоров.

Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.
ВНИМАНИЕ! Нотариусы не принимают сторонние договоры, заранее, с запасом времени до сделки, обратитесь к нотариусу.

Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности 2000 рублей. Подробнее прочтите здесь

Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:

Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.

Документы в Росреестр подаются через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра( по межрегиональным сделкам не везде принимают документы через МФЦ, уточняйте).

Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.

Получите от делопроизводителя МФЦ (специалиста отдела приема документов Росреестра) Опись (расписку) с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:

• — адрес объекта и кадастровый номер; регистрационное действие, о котором вы заявили;
• — список документов, количество оригиналов и копий;
  — персональные данные;

Уточните место получения зарегистрированных документов и способ проверки их готовности на сайте МФЦ.

Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:

Получите правоустанавливающие документы( договор и т.д) , удостоверенные регистрационной надписью государственного регистратора с номером записи в ЕГРН.

Получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы со штампом о регистрации перехода права.
( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают.

Проверьте на отсутствие ошибок!

Интеллект-карта для оформления покупки квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор

Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

• • ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» , вступил в силу 02.01.2017 года ( с изменениями от 30.04.2022 года);

• • Правила ведения Единого государственного реестра прав;

• • Гражданский кодекс РФ;

• • Жилищный кодекс РФ;

• Семейный кодекс РФ.

Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru

Наши услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом

Как продать квартиру

Этапы и документы

Я юрист с пятнадцатилетним стажем.

За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками.

Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.

Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.

Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.

Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель.

Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику:

1. Паспорт собственника квартиры.
2. Договор купли-продажи.

По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами.

Если квартира в общей собственности, процесс регистрации сделки усложнится.

ст. 244 ГК РФ — понятие и основания возникновения общей собственности

По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

Базовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же. К договору купли-продажи надо будет еще приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности.

ст. 246 ГК РФ — распоряжение имуществом в долевой собственности

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса. Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы.

Если жилье купили в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено.

ст. 256 ГК РФ — общая собственность супругов

Если между супругами не заключен брачный контракт, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно.

ст. 42 СК РФ — содержание брачного договора

Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки.

Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки.

ст. 292 ГК РФ — права членов семьи собственников жилого помещения

Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
2. Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка.
3. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.

Что такое эмансипация несовершеннолетних

Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 16 лет, может быть признан органами опеки и попечительства или судом полностью дееспособным — эмансипированным. Например, когда несовершеннолетний работает по трудовому договору, ведет предпринимательскую деятельность или вступил в брак.

Эмансипированные несовершеннолетние собственники вправе заключать сделки самостоятельно, без согласия законных представителей и органов опеки и попечительства на продажу жилья. В этом случае для сделки купли-продажи понадобится решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным или свидетельство о заключении брака.

Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.

У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень документов:

1. Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
2. Расписка в получении аванса или задатка.
3. Технический паспорт БТИ на жилое помещение (не старше 5 лет). Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок.
4. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
5. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.

Если в ваших интересах действует представитель. Если у продавца нет времени или возможности самому заключать и регистрировать сделку, можно доверить эту работу представителю. Для этого потребуется нотариальная доверенность. Ее нужно будет приложить к списку документов для сделки.

Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности.

Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать. Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя.

На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя. Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется.

Как на практике

По закону для продажи квартиры никакие другие дополнительные документы не требуются.

Но на практике, чтобы удостоверится, что продавец не мошенник и сделка законна, покупатели часто просят показать им:

1. договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы, из которых понятно, кто и на каких основаниях владеет квартирой, — договоры дарения, мены, долевого участия, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации;
2. справку о погашении ипотеки, если продавец приобретал квартиру в ипотеку;
3. справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться в том, что продавец полностью дееспособен и осознает последствия сделки;
4. свидетельство о регистрации права собственности, если сохранилось (сейчас его уже не выдают);
5. экспликацию, поэтажный план, технический и кадастровый паспорта БТИ, в которых указаны все характеристики квартиры;
6. справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
7. справку об отсутствии долга за капремонт;
8. выписку из домовой книги, из которой понятно, кто зарегистрирован в квартире;
9. копию финансово-лицевого счета, который содержит сведения о зарегистрированных в квартире людях, характеристики квартиры, информацию о системах коммуникаций и коммунальных услугах.

Если вы продаете квартиру в Москве или Московской области, покупателю можно предоставить Единый жилищный документ. Он включает в себя основные характеристики квартиры, сведения о собственниках и зарегистрированных лицах, информацию о долгах за коммунальные услуги. ЕЖД заменяет справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и капремонту, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.

Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади.

Долги за капремонт и коммунальные услуги. По закону долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику. Обязанность платить за квартиру и коммунальные услуги возникает после получения права собственности. Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен. Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом. Подтвердить отсутствие долга по коммунальным услугам также может ЕЖД, который можно получить через МФЦ.

ст. 153 ЖК РФ — обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту привязываются не к человеку, а к квартире — и переходят к новому собственнику. Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта.

ст. 158 ЖК РФ — расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Если долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать. Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении. Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель.

Снятие с регистрационного учета жильцов. После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов. Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее. Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности. Но покупатель перед сделкой захочет удостовериться в том, что на жилплощади никто не зареги­стри­рован и никто не придет жить в его новую квартиру. Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.

Выписаться можно автоматически, прописавшись по новому месту жительства. В этом случае вам понадобится паспорт и выписка из ЕГРН, подтверждающая, что вы собственник жилого помещения, в которое прописываетесь. Если собственник не вы, потребуется заявление собственника о постановке вас на регистрационный учет.

Из квартиры можно выписаться и в никуда, но помните, что если не прописываться по месту пребывания или жительства более 90 дней, можно заработать штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для жителей Москвы и Санкт-Петербурга — от 3 до 5 тысяч рублей.

ст. 20 ГК РФ — место жительства гражданина

ст. 19.15.2. КоАП РФ — нарушение правил регистрации

Подать заявление о снятии с учета или постановке на учет можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ по месту, откуда выписываетесь или где хотите зарегистрироваться. Также можно сделать это через госуслуги или МФЦ.

Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет. Госпошлина за выписку и прописку не взимается.

Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора.

Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно.

В предварительном договоре обязательно указать:

1. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей.
2. Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры.
3. Цену.
4. Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей.
5. Соглашение о задатке или авансе.
6. Срок, в который должен быть заключен основной договор.
7. Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка.

В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

Задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить квартиру и в качестве гарантии, что продавец не продаст квартиру другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс.

И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи.

Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.

Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской.

Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса. Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку. То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее.

Договор купли-продажи

Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и подборки Т⁠—⁠Ж о том, как продать квартиру.

Есть существенные условия договора, без которых он будет считаться незаключенным. Обязательно надо прописывать предмет договора, цену квартиры и перечень лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением.

ст. 554 ГК РФ — предмет в договоре продажи недвижимости

ст. 555 ГК РФ — цена в договоре продажи недвижимости

ст. 558 ГК РФ — особенности продажи жилых помещений

Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно. Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень:

1. Дата и место подписания договора купли-продажи.
2. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей.
3. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры.
4. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.
5. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
6. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др.
7. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
8. Цена. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег.
9. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
10. Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
11. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка.
12. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права.
13. Подписи сторон.

Это лишь необходимый минимум условий договора. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки.

На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка.

Нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон.

В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен. Например, если вы продаете квартиру, которая находится в долевой собственности или которой владеет несовершеннолетний.

Нотариальное удостоверение — это гарантия юридической чистоты сделки. Нотариус составит договор, проверит дееспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений и направит заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Плюсом является и то, что нотариус за свои действия несет юридическую ответственность, в том числе материальную.

Но оформление сделки у нотариуса обойдется недешево.