Договор продажи автомобиля, принадлежащего нескольким собственникам

Как продать машину нескольких владельцев?

Добрый день, уважаемый читатель.

Ранее на pddmaster.ru были опубликованы несколько статей, посвященных купле-продаже транспортных средств:

Однако в них не рассматривалась ситуация, с которой на практике пришлось столкнуться некоторым автовладельцам. Речь идет о том, что автомобиль может принадлежать не одному продавцу, а нескольким одновременно.

Чаще всего такое происходит, когда автомобиль достается по наследству одновременно нескольким людям. И у наследников возникает вопрос, как оформить продажу автомобиля? Как оформить договор купли-продажи в этом случае?

В этой статье речь пойдет об особенностях оформления документов при продаже машины, имеющей нескольких собственников:

Как продать машину нескольких наследников?

В принципе, машина может оказаться в собственности нескольких владельцев по разным причинам. Например, машина может быть куплена в автосалоне в совместную собственность. Однако такие сделки на практике встречаются крайне редко.

Самая распространенная ситуация – это получение долей автомобиля в наследство. Поэтому в рамках данной статьи будем рассматривать следующий пример:

Автомобиль получили в наследство 4 брата: Андрей , Борис , Владимир и Григорий . Каждому из них досталась 1/4 (одна четвертая) доля автомобиля.

Братья не собираются эксплуатировать автомобиль и хотят продать его сразу же после вступления в наследство. При этом покупатель ( Петр ) готов предложить за автомобиль 600 000 рублей.

Рассмотрим, каким образом можно оформить сделку в данной ситуации:

1. Оформление 4-х договоров купли-продажи. Каждому брату принадлежит ровно 1/4 автомобиля и он может распоряжаться этой четвертью по своему усмотрению. В том числе можно составить отдельные договоры с Петром на продажу каждой доли.

2. Оформление единого договора от имени 4-х продавцов. Второй вариант оформления сделки – единый договор, в котором в качестве продавцов фигурируют все 4 наследника.

В принципе, любой из вариантов может иметь место. Однако более предпочтительным является использование единого договора купли-продажи. Единый документ будет более удобен и для покупателя, и для ГИБДД.

Примечание. Некоторые водители по ошибке предполагают, что нужно сначала продать все доли одному из наследников, а лишь затем продавать машину следующему владельцу.

Этот вариант не самый лучший, т.к. в схему купли-продажи добавляются дополнительные промежуточные сделки. По каждой такой сделке нужно отчитываться перед налоговой (оформлять декларацию). И не исключено, что из-за промежуточных сделок в итоге будут начислены дополнительные налоги.

Так что если Вы не разбираетесь в особенностях исчисления налогов при продаже автомобилей, то лучше не связывайтесь с промежуточными сделками. Они в любом случае не дадут никаких преимуществ и только усложнят сделку.

Итак, в качестве основного варианта в данной статье будем рассматривать договор купли-продажи, в котором в качестве продавцов выступают все наследники.

Бланк договора купли-продажи от 4-х собственников

Бланк договора представлен в формате pdf, его можно заполнить как от руки, так и в электронном виде. На практике имеет смысл оформлять документ на компьютере, т.к. большое количество участников сделки подразумевает большое количество экземпляров договора. Заполнять каждый экземпляр вручную довольно трудоемко.

Примечание. Бланк рассчитан на оформление договора с участием 4-х собственников транспортного средства. Если в Вашем случае наследников меньше, то просто прочеркните лишние поля (начертите в них линию “——“).

Образец договора купли-продажи от нескольких наследников

Рассмотрим образец заполнения договора купли-продажи автомобиля с участием нескольких собственников:

Тот же самый договор в виде изображений (нажмите на картинки для увеличения):

Как заполнить договор?

1. В целом заполнение документа проходит по аналогии с обычным договором купли-продажи:

Отличаются только поля, в которые нужно внести информацию о продавцах.

2. В шапке документа слева запишите название города, где заключается сделка, а справа – дату составления договора.

3. В поле “Продавцы” перечислите всех текущих владельцев транспортного средства через запятую. В этой части документа достаточно указать только ФИО каждого из наследников, более подробная информация о них размещается на второй странице в пункте 6.1.

4. В поле “Покупатель” запишите ФИО покупателя.

5. В раздел 1 вносится подробная информация об автомобиле (на основе данных ПТС и свидетельства о регистрации), в разделе 2 указывается стоимость автомобиля числом и прописью, раздел 3 содержит срок передачи автомобиля, а раздел 4 – дополнительную информацию о передаче автомобиля покупателю.

6. В разделе 5 укажите количество экземпляров договора (количество покупателей + 2).

7. В разделе 6 “Адреса и реквизиты сторон” записывается полная информация о каждом из продавцов (наследников). Вносить каждого следующего продавца лучше с новой строки и с отступом. Так договор будет нагляднее.

Для каждого из наследников нужно записать его ФИО, паспортные данные, адрес регистрации (прописки) и дату рождения. По аналогии заполняется и раздел с данными покупателя.

8. В нижней части договора следует поставить подписи:

сначала от всех продавцов и от покупателя о том, что они заключили договор;
затем от всех продавцов о том, что они получили деньги по договору;
и в заключение от продавца о том, что он получил транспортное средство.

9. Разберемся с тем, сколько экземпляров договора печатать. По одному экземпляру потребуется каждому из продавцов, один нужен покупателю и еще один – в ГИБДД при регистрации.

То есть, если наследников 4, то договор нужно оформить в 6 экземплярах.

Как заполнить ПТС, если владельцев несколько?

Кроме оформления договора купли-продажи автомобиля нужно также внести информацию о новом собственнике и в ПТС (паспорт транспортного средства). Подробная информация об оформлении ПТС представлена в отдельной статье:

Что касается рассматриваемого примера, то заполненный ПТС должен выглядеть так:

Поле	Что вносится?	Пример заполнения
Наименование (ф.и.о.) собственника	Фамилия, имя и отчество покупателя	Петров Петр Петрович
Адрес	Адрес постоянной регистрации (прописки) покупателя	г. Москва, ул Профсоюзная, д.12, кв. 5
Дата продажи (передачи)	Дата заключения договора купли-продажи	14 сентября 2022 года
Документ на право собственности	Договор купли-продажи, дата его составления	Договор купли продажи от 14 сентября 2022 года
Подпись прежнего собственника	Подписи всех наследников (продавцов)	АИванов БИванов ВИванов ГИванов
Подпись настоящего собственника	Подпись покупателя	Петров

При заполнении нужно обратить внимание на следующие моменты:

1. Подробную информацию о наследниках в ПТС вносить не требуется. То есть, сразу же после наследодателя в паспорт записывается покупатель автомобиля.

2. В ПТС предусмотрено только 1 поле для внесения подписи предыдущего собственника. В случае необходимости в этом поле умещаются 3-4 небольшие подписи. Если по каким-то причинам все подписи в поле не влезают, то достаточно внести в поле подпись одного (любого) наследника. При регистрации в ГИБДД это не будет проблемой.

Какие документы нужно передать покупателю?

При продаже автомобиля покупателю нужно передать:

все документы на автомобиль (свидетельство о регистрации, ПТС);
два экземпляра договора купли-продажи;
все промежуточные документы о переходе права собственности, то есть свидетельства о праве на наследство всех наследников. Вместо оригиналов свидетельств можно передать покупателю заверенные у нотариуса копии.

Уплата налогов при продаже автомобиля наследниками

В приведенном выше примере каждый из наследников владел автомобилем менее 3-х лет, то есть каждый из продавцов должен в начале следующего года подать налоговую декларацию:

При этом каждый наследник в декларации отчитывается только за свою долю дохода.

В рассматриваемом сегодня примере стоимость продажи автомобиля 599 999.50 рублей, то есть каждый наследник должен отчитаться за доход в размере 149 999 рублей 88 копеек.

Есть 2 варианта уменьшения налогооблагаемой базы:

воспользоваться стандартным вычетом 906 в размере 250 000 рублей (вычет доступен для каждого из наследников один раз в течение года);
уменьшить стоимость продажи на сумму, которую в свое время потратил наследодатель на покупку автомобиля.

В нашем примере вычет в размере 250 000 рублей полностью покрывает стоимость продажи доли автомобиля. Так что его использование – оптимальный вариант для каждого наследника.

Если же в Вашей ситуации доля стоит дороже 250 000 рублей, то имеет смысл использовать второй способ. Для этого нужно найти документ (договор купли-продажи), по которому наследодатель в свое время купил машину. Этот документ нужно приложить к декларации, а стоимость продажи доли автомобиля при этом уменьшить на стоимость покупки аналогичной доли.

Например, автомобиль, полученный по наследству, продан за 2 000 000 рублей. Николай является одним из наследников, которому досталась 1/6 доля машины. Рассмотрим, как Николаю отчитаться перед налоговой.

1. Доля Николая – 333 333,33 рублей, то есть стандартный вычет эту сумму не покрывает.

2. Николай нашел договор, по которому наследодатель купил данный автомобиль в 2018 году за 2 400 000 рублей.

3. То есть, стоимость доли, которая досталась Николаю , при покупке составляла 400 000 рублей. Она превышает стоимость продажи автомобиля.

4. В декларации Николай может воспользоваться налоговым вычетом 903 в размере 333 333,33 рублей и в этом случае платить налог ему не придется.

В заключение хочу отметить, что продажа автомобиля, принадлежащего нескольким наследникам, не представляет из себя ничего сложного. Это самая обычная сделка, в которой пришлось объединить несколько более простых. И если подойти к оформлению документов последовательно и внимательно, то никаких проблем смена собственника не вызовет.

Как оформить авто с двумя наследниками.

Авто разделен между двумя наследниками. Как правильно оформить автомобиль в ГИБДД на одного наследника? Если договором дарения, то нужно ли его нотариально заверять?

Ответы на вопрос:

Можно ли наследнику пользоваться автомобилем до его оформления в собственность

Сейчас доверенности на управление ТС не оформляют. Кому переданы документы на машину и сам автомобиль, у того и возникает право эксплуатации. Эти действия заменяют письменную доверенность.

Если наследодатель еще при жизни передал документы и автомобиль в чьи-то руки, со дня его смерти пользование таким автомобилем становится незаконным. Автомобиль подлежит включению в наследственную массу.

И пока не будут ясны наследники и их права на наследственное имущество, посторонние лица (не претенденты на наследство) должны передать автомобиль наследникам или нотариусу.

Как показывает практика, наследники же продолжают пользоваться автомобилем. Если нет других претендентов на имущество, нет и проблем. Более того, нотариус до выдачи свидетельства о наследстве может выдать справку о фактическом принятии наследства. То есть автомобиль будет в руках наследника на законном основании.

Даже в случае пропуска 6-месячного срока вступления в наследство судом может быть установлено право владения автомобилем. Это основание называется фактическое вступление в наследство. При этом будет учитываться, что фактический владелец тратил свои средства на содержание ТС, обслуживал его и оберегал от третьих лиц.

В случае, если объявятся другие претенденты на имущество, возражающие против владения авто одним из наследников, ситуация разрешается в суд (см. также кто имеет обязательную долю в наследстве).

Оформляем вступление в наследство

Первым шагом к обращению ТС в свою собственность является оформление наследства:

Вступление в наследство по закону (без завещания). Это происходит по общим правилам, предусмотренным для любого другого имущества. Достаточно быть родственником наследодателя. Можно обращаться к нотариусу по месту жительства умершего, письменно изъявив желание принять всё то, что вам причитается.

Вступление в наследство по завещанию. В случае когда оформлено завещание на автомобиль. Но просто завещания недостаточно, наследник также также обязаны получить свидетельство у нотариуса.

Документы для нотариуса

После предоставления всех документов нотариус по истечении полугода со дня смерти наследодателя-владельца авто выдаст Вам свидетельство о праве на оставленный вам автомобиль. Но вначале для вступления в наследство нотариус потребует следующие документы:

Свидетельство о смерти лица. Дата смерти, указанная в этом документе, есть дата открытия наследства (с этого момента все доверенности, устные договоренности и т.п. умершего перестают действовать);

Свидетельство о регистрации транспортного средства в ГИБДД и ПТС. Эти документы подтвердят принадлежность машины, передаваемой при наследстве, умершему;

Подтверждение родства (супружества) между умершим и претендентом на авто. Чаще всего это свидетельство о рождении, запись о детях паспорте, акт об установлении опекунства и т.д. Могут понадобиться и другие документы. К примеру, дочь-наследница сменила фамилию после заключения брака. При вступлении в наследство по закону ей необходимо дополнительно представить нотариусу свидетельство о заключении брака, чтобы в дальнейшем получить автомобиль умершего отца;

Справка о стоимости машины, которая будет получена по наследству. Чтобы получить такую справку, нужно заказать оценку автомобиля (для наследства). Нотариусу необходимо знать о стоимости ТС, поскольку от этой суммы будет определяться госпошлина;

Сведения о месте жительства умершего (чтобы убедиться в соблюдении территориального принципа);

Квитанцию об уплате госпошлины.

Как вступать в наследство на принятия транспортного средства несовершеннолетнему?

Есть случаи, когда наследником является ребенок. В этом случае оформлять право на причитающуюся ребенку долю будут его родители (опекуны, попечители).

Сколько надо оплатить и как сэкономить

Перед тем, как вступать в наследство, необходимо оплатить госпошлину для нотариуса. Она определяется от оценки транспорта. Машина оценивается на день смерти наследодателя. Если это игнорировать, нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на оставленное Вам имущество. Чтобы будущий автомобиль оценили по всем правилам, следует обратиться к профессиональному оценщику, состоящему в СРО (ассоциации оценщиков).

если Вы являетесь наследником первой очереди (сын, дочь, супруг, брат, сестра), то заплатите нотариусу 0,3 % от стоимости наследства, но не больше 100 000 рублей.

В других случаях госпошлина за услуги нотариуса составляет 0,6 %, но не более миллиона рублей.

Пример: Сыну достался автомобиль после смерти отца (первая очередь наследования). По отчету оценщика стоимость машины на день, когда отец скончался, составила 400 000 рублей. Следовательно, сын должен оплатить нотариальные услуги в размере 1 200 рублей.

В некоторых случаях, предусмотренных в статье 333.38 НК РФ, наследники могут быть освобождены от уплаты нотариальной государственной пошлины. Например, несовершеннолетние.

Кроме того, нотариус взимает тариф на услуги правового и технического характера. На 1 автомобиль размер тарифа составляет от 2000 до 3000 руб. в зависимости от региона РФ. Этот тариф является законным. Но нотариус должен обосновывать в чем заключается суть услуги. Хотя сам факт изучения наследственных документов, составление и распечатка свидетельства о наследстве и прочее это и есть услуги.

Получается, то стоимость оформления у нотариуса будет: госполшика плюс тариф на услуги.

Как сэкономить время и деньги – оформить договор дарения заблаговременно

Можно эффективно экономить время, средства на госпошлину, оценку и ощутимо упростить процедуру перевода в свою собственность транспорта умершего родственника. Нужно лишь заблаговременно подготовить договор дарения (см. дарственная на автомобиль).

Если Вы точно знаете, что являетесь прямым наследником отца, деда, дяди или других близких, то можно (конечно, при согласии указанных лиц) заранее, еще при их жизни оформить договор дарения Вам автомобиля. В этом случае вы:

не будете задаваться вопросом, как оформить машину в наследство и собирать многочисленные документы. Будет считаться, что по договору дарения она уже принадлежит Вам. Потребуется только перерегистрация в ГИБДД.

в случае смерти владельца имеется возможность пользоваться авто сразу, не дожидаясь истечения полугода.

Однако, составлять такой договор дарения между не близкими родственниками не выгодно, так как в этом случае одаряемый обязан заплатить 13% НДФЛ на следующий год после даты дарения. А родители, дети, братья, сестры, муж, жена от такой уплаты освобождены, если не будут продавать это авто в ближайшие 3 года.

Налог при продаже авто, если вы владели им менее 3 лет

Не стоит забывать и о налоге при продаже автомобиля, полученного в наследство. Если сразу после выдачи свидетельства нотариусом Вы решили продать ТС (или владение транспортом менее трех лет), то придется оплатить налог. Размер рассчитывается в зависимости от цены проданного имущества.

Любые доходы гражданина подлежат налогообложению (НДФЛ), и при продаже автомобиля, менее 3 лет в собственности, у владельца возникает обязанность уплаты налога. Если Вы намерены продать наследственный автомобиль, то следует знать следующее:

за основу для исчисления налога 13% берется продажная сумма, превышающая 250 000 рублей (поскольку новый владелец не понес никаких расходов по приобретению);

Так, если по договору купли-продажи предметом является автомобиль стоимостью 300 000 рублей, то налог придется заплатить с 50 000 рублей (300 000 – 250 000): 50 000 Х 13%=6500 рублей.

При продаже автомобиля за 250 000 и менее рублей налог не платится. Но декларация все равно должна быть представлена в ИФНС.

И даже в ситуации с предварительным оформлением договора дарения, если автомобиль придется продавать ранее 36 месяцев от даты права собственности, также придется подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог, если авто продан дороже 250 тыс. руб. (имущественный вычет).

Естественно, если автомобиль будет у наследника в собственности более 3 лет, то налог платить не надо. Не нужно и декларацию подавать. Трехлетний срок отсчитывается со дня получения свидетельства о наследстве на автомобиль.

Читайте также:

Как узнать оставили ли мне наследство

Отказ от наследуемой машины

Если никто из наследников не вступил в наследство, то всё наследственное имущество переходит к государству. При уважительном пропуске шестимесячного срока вступления в наследство можно попытаться его восстановить в суде (см. восстановление пропущенного срока вступления в наследство).

Когда долги умершего превышают стоимость наследства лучше оформить официальный отказ от вступления в права на имущество умершего. На практике от наследства, в том числе в виде транспортного средства отказываются, когда у умершего много неисполненных обязательств. Причем отказаться только от одного вида имущества, а другое принять нельзя. Отказ категоричный, то есть полностью от своей доли. А если наследство получать, то закон обязывает принимать причитающуюся долю целиком с имеющимися долгами. Это не всегда выгодно для родственников (см. кто платит кредит за умершего). Отказаться от наследства можно в течение полугода после смерти наследодателя, даже если Вы уже успели принять имущество. После официального отказа вернуть себе право на принятие причитающейся доли будет невозможно.

Перерегистрация транспорта в ГИБДД

В течение 10 дней с момента как Вы стали полноправным хозяином машины (со дня получения свидетельства о наследстве), полученной в наследство, необходимо предоставить документы в ГИБДД для регистрации:

оформленный на себя полис ОСАГО;

заявление о перерегистрации;

Ваш общегражданский паспорт;

свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;

свидетельство о регистрации авто (на имя наследодателя);

паспорт транспортного средства с передаточной записью (запись ставит только наследник и указывает реквизиты свидетельства о наследстве);

квитанция об уплате госпошлины;

непосредственно автомобиль (для осмотра).

Поскольку свидетельство является документом о наследнике как о полноправном владельце автомобиля, именно с этого дня начинается 10-дневный срок. Это свидетельство является подтверждением смены собственника. И это безусловное основание к перерегистрации прав на автомобиль. Если этого не сделать в указанный срок, может быть наложен штраф от 1500 до 2000 рублей.

В 2019 году госпошлина по регистрации автомобиля составляет:

850 руб. (500 руб. за выдачу свидетельства ТС + 350 руб. за внесение изменений в ПТС) – если вы оставляете прежние государственные номера.

2850 руб. (2000 руб. за выдачу номеров + 500 руб. свидетельство + 350 руб. внесение изменений в ПТС) – в случае, если вы хотите номера поменять.

Если пользоваться порталом Госуслу, то стоимость пошлины будет на 30 процентов меньше, то есть 595 руб. или 1995 руб. (в зависимости от состава регистрационных действий).

Снятие с учета автомобиля по прежнему владельцу происходит одновременно с постановкой на учет с указанием нового собственника, процедура выполняется в течение одного дня.

Если несколько наследников на 1 авто (или машина на двоих)?

При вступлении в наследство без завещания автомобиль может достаться сразу нескольким наследникам. Поставить на учет машину в таком случае можно только на одного нового владельца, на кого – решают все приобретатели. При этом остальные наследники могут быть указаны в регистрационных данных базы ГИБДД, а в ПТС в графе “прочие отметки”.

По завещанию никто не определяет автомобиль нескольким лицам, а вот при его отсутствии такое вполне может быть. Как правило, наследники или договариваются его продать и разделить средства или оставляют одному и берут компенсацию.

Продажа автомобиля без перерегистрации в ГИБДД

Регламентом ГИБДД допускается не регистрировать ТС на нового владельца-наследника, если последний желает сразу продать.

Пример 1: молодая женщина, не имеющая водительских прав, получает в наследство автомобиль. Поскольку в её планы получение водительского удостоверения не входит, она хочет сразу продать машину, не тратя времени на постановку на учёт в ГИБДД на своё имя. Можно сразу оформить в инспекции транспорт на покупателя, но предоставление свидетельства о наследстве является обязательным в любом случае.

Пример 2: при жизни владельца автомобиль не был зарегистрирован в ГИБДД и отметки о владельце в ПТС нет. Возникает вопрос – как продать такую машину после вступления в наследство? И в этом случае можно миновать стадию постановки на учет в инспекции на свое имя, закон допускает продажу такой машины сразу после получения нотариального свидетельства. При этом дополнительнеобходимо будет оплатить госпошлину в размере 350 рублей, за внесение изменений в ПТС.

Право наследовать ТС без регистрации подтвердил ВС РФ

Отсутствие на момент смерти наследодателя регистрации ТС в органах ГИБДД не является препятствием к его наследованию.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о включении автомобиля в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на автомобиль, ссылаясь на то, что он является наследником умершего К.Л. ТС на учете не состояло.

В выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на автомобиль нотариус отказал, указав на то, что право собственности наследодателя на автомобиль не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Истец считает, что спорный автомобиль подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К.Л.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что доказательств фактического содержания истцом наследственного имущества (пользование им транспортным средством, уплаты транспортного налога) не представлено, в связи с чем пришел к выводу о необоснованности довода истца о принятии в качестве наследства транспортного средства. Кроме того, не представлено доказательств принадлежности автомобиля наследодателю на момент смерти ввиду того, что автомобиль не находится на регистрационном учете транспортных средств.

Апелляционным определением решение суда оставлено без изменения.

ВС РФ отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.

Важно знать!

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства определены ст.1153 ГК РФ: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из письменного ответа нотариуса усматривается, что наследство было принято сыном путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства в установленный законом срок.

Вывод судов о том, что препятствием к наследованию автомобиля является отсутствие его регистрации на учете транспортных средств на момент смерти наследодателя, является ошибочным.

Согласно п. 3 ст. 15 Федерального закона от 10 декабря 1995 г. N 196-ФЗ “О безопасности дорожного движения” допуск транспортных средств, предназначенных для участия в дорожном движении на территории Российской Федерации, за исключением транспортных средств, участвующих в международном движении или ввозимых на территорию Российской Федерации на срок не более шести месяцев, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации путем регистрации транспортных средств и выдачи соответствующих документов.

В соответствии с п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 12 августа 1994 г. N 938 “О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации” собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников владеющие, пользующиеся или распоряжающиеся на законных основаниях транспортными средствами, обязаны в установленном порядке зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в Государственной инспекции, или военных автомобильных инспекциях (автомобильных службах), или органах гостехнадзора в течение срока действия регистрационного знака “Транзит” или в течение 10 суток после приобретения, выпуска в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле, снятия с учета транспортных средств, замены номерных агрегатов или возникновения иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных.

Аналогичные положения также содержатся в п. 4 приказа МВД России от 24 ноября 2008 г. N 1001 “О порядке регистрации транспортных средств”.

Приведенными выше законоположениями предусмотрена регистрация самих автомототранспортных средств, обусловливающая их допуск к участию в дорожном движении.

При этом регистрация указанных транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ N 18-КГ19-9

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого
из объектов, входящих в состав наследственной массы. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст. 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.

Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется. Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества. При наследовании по закону,
если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная). Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, брачный договор), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность
(ст. 163 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Государственная регистрация прав наследников
на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство. В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения
о разделе наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п. 3 ст. 1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право
на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст. 1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства
и наследуются на общих основаниях. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания. Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела
(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников. Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).

умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят. Читать далее

Два наследника на автомобиль.

Знакомый приобрел автомобиль, к нему 2 свидетельства о праве на наследство, в каждом из свидетельств указаны дочь и мать, на 1/2 доли наследства а так же 3 бумага, в котором дочь дает согласие на регистрацию транспортного средства на имя матери.
Как правильно переоформить такой автомобиль, что должно быть из документов? ДКП только от матери, либо от каждой из них?
Или отказ от наследства именно?

Комментарии 51

Берете оба права на наследство пишете ДКП на имя одного из наследника и его же будете вписывать в ПТС в качестве владельца .и идете ставите авто на ррегистрацию незабыв сделать страховку на себя.Авто это не делимое имущество это мне в полиции сказали. Хозяин может быть только 1 человек!Сам прошёл через это

Да, напишите Вы три варианта этого договора, какой нибудь да пройдёт. Быстрее будет). Тут больше зависит от позиции подразделения в котором будете оформляться. В идеале, надёжнее там и спросить.

Я так покупал свою первую машину, просто был договор с указанием обоих собственников с их долями, насколько я помню. Проблем никаких не было, никаких нотариусов и т.д. мы не посещали и никаких клятв не давали.

А где бы образец такого договора найти.

Давно было, уже не найду, к сожалению. Можно заплатить косарь за договор в конторе, они там в курсе должны быть, это типовая ситуация

1. В ДКП продавцами должны выступать обе наследницы мать и дочь с указанием их доли.
2. В ДКП должно быть указано, что авто оценен (например) в 500 000 т.р в связи с чем каждая получает от Вас по 250 000 рублей за их доли.
3. Расписки о получении от вас денежных средств тоже две, от матери и дочери, с указанием полных паспортных данных.
Если не хотите иметь возможный головняк в будущем.

Вы не правы в ДКП пишется любой наследник и он же будет вписан в качестве хозяина в ПТС. Автомобиль не делимое имущество хозяин может быть один.Вам не разрешат вписывать в ПТС 2наследников в качестве хозяина! Сам проходил через это год назад

А, с чего Вы решили, что я оформлял сначала на наследника?

С того, что вы даже ответить на нужный коммент не в состоянии)))))

Поздравляю, а вот у меня так не прошло, даже два раза, и пришлось делать как положено)

Как раз таки, “как положено” — это прямая продажа без промежуточной регистрации на наследников.
Ну а если вас Гайцы развели, так Лох — не мамонт, не вымрет никогда)))))

Достаточно составить один ДКП в котором указать в качестве продавцов и дочь и мать, в качестве покупателя — вас.
примерно вот так:

“Иванова А, именуемая Продавец 1, Иванова Б, именуемая Продавец 2 и Петров Г, именуемый Покупатель, составили настоящий договор о нижеследующем.”

далее по тексту указать, что автомобиль принадлежит Продавцу 1 на основании свидетельства…, продавцу 2 на основании свидетельства…

Согласие на регистрацию ТС от дочери — матери здесь указывать не надо.

Вы, так уже делали?

Да, продавал наследственный автомобиль. Три наследника.

Согласие на регистрацию ТС от дочери — матери здесь указывать не надо.

Все комменты не читал, но хоть у когото здравая мысль присутствует, а то начали тут многие изобретать велосипед

Согласие на регистрацию ТС от дочери — матери здесь указывать не надо.

Совершенно верно! Покупал именно по такому договору от 2х наследников.

А как давно и были ли проблемы с поставкой на учет?
И нету ли правильного образца?

Июль 2018г. Чесали голову минут 15) бегали, звонили спрашивали про договор, -потом выдали стс и номера.

А не помнишь где бланк брали? что указывали

Напиши почту, я в офисе буду-отправлю, на компе был где-то.

Сейчас можно переоформить сразу на покупателя, пишите договор с матерью, в договоре после слов ” автомобиль принадлежит продавцу на основании” указываете все три бумаги с номерами. Но есть один момент, таким образом продать авто можно не позднее 10-ти дней от даты вступления в наследство, так что позаботьтесь о дате в договоре, хотя на это обычно всем пофиг. Да и оригиналы(нотариальные копии) бумаг Вам тоже понадобятся.

Вот с этим проблема, т.к в наследство вступили когда еще дкп не было, 2007г

Тогда без вариантов, надо сначала оформлять на мать, или пробовать через заднее крыльцо. Да и машина давно в архиве…

Ерунду не пишите))))
Можно хоть через год после вступления в наследство продать.

Можно и через 10, но уже с обязательным оформлением сначала на наследника… Продать и Переоформить не одно и то же.

Ссылку на НПА сможете дать?

Чтоб вам долго не искать, изучайте:
Приказ МВД России от 26.06.2018 N 399 “ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ АВТОМОТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ И ПРИЦЕПОВ К НИМ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНСПЕКЦИИ БЕЗОПАСНОСТИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ”

пункт 12. При передаче третьим лицам права собственности на транспортное средство, полученного в порядке наследования, регистрация транспортного средства за наследниками не требуется. Аналогичный порядок распространяется и в отношении транспортного средства, которое на момент вступления в наследство не было зарегистрировано в регистрационных подразделениях Госавтоинспекции.

Спасибо конечно, а где здесь указанно про несколько наследников, или может приказ имеет обратную силу? Тут, вроде, конкретный случай, а не свободная дискуссия).

А зачем нужна обратная сила? В ранее действовавших правилах тоже была такая норма:

Приказ МВД России от 24.11.2008 N 1001 О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
пункт 6 При передаче третьим лицам права собственности на транспортные средства, полученные в порядке наследования, их промежуточная регистрация за наследниками не требуется. Аналогичный порядок распространяется и в отношении транспортных средств, которые на момент вступления в наследство не были зарегистрированы в Госавтоинспекции.

Есть чем аргументированно возразить, пруфы давайте.
Нечего возразить — молчите в тряпочку)))))
У нас ведь не свободная дискуссия (с)

Можно просто продать не оформляя на наследника.

Наследование права аренды земельного участка

Наследство включает в себя не только имущество покойного, но и права и обязанности. К ним относится и аренда земельного участка. Кто может унаследовать право аренды земельного участка, как это переоформить, кому будет отказано во вступлении в наследство, читайте в нашей статье.

В статье расскажем:

Можно ли наследовать право аренды земельного участка?

В соответствии со ст. 617 ГК РФ смерть арендатора или арендодателя не является основанием для расторжения договора.

Особенности перехода прав в зависимости от изменения сторон договора:

Если умер арендодатель. Право требования арендной платы по договору переходит к наследникам.
Если умер арендатор. Права переходят к его наследникам и договор продолжает действовать дальше на тех же условиях до окончания срока.

Исключение составляет ситуация, когда в договоре есть условие о расторжении договора в случае изменения сторон. В этом случае гибели одной из сторон прекращает действие договор.

Таким образом, право аренды земельного участка может быть передано по наследству, если стороны не предусмотрели иное.

Переход права аренды по наследству

Процесс наследования напрямую зависит от того, кто является арендодателем земельного участка. Земельные наделы сдаются в аренду следующими владельцами:

организациями;
частными лицами;
государством.

Процедура наследования земель имеет свои особенности:

Если наследник откажется от договора аренды, то он не сможет оформить в собственность недвижимость, которая расположена на участке.
Условия договора сохраняются в полном объеме. Изменить их можно только по соглашению сторон или через суд.
Чтобы арендодатель не разорвал контракт, наследникам придется принять все условия договора. Например, продолжить застройку или использовать участок по назначению для выращивания сельхоз культур.

Обратите внимание! Закон не обязывает новые стороны переоформлять договор. Он сохраняет свое действие, несмотря на переход прав к наследнику. Однако желательно договор переоформить.

Если наследник не желает вступать в права арендатора, то через 12 месяцев договора автоматически будет расторгнут.

В ситуации, когда арендодателем является государство, наследники могут впоследствии оформить на участок право собственности.

Когда переход прав по договору невозможен?

В ряде случаев переход прав на земельный участок в наследство по договору аренды не предусмотрен. Среди них:

Договор оформлен на срок менее 1 года.
Контракт был заключен на безвозмездной основе.
Условиями договора прямо запрещен переход прав по наследству.
Наследником покойного арендатора является арендодатель.
Если у арендатора нет наследников, а в аренде была государственная земля, то договор считается расторгнутым.

Отдельно необходимо выделить момент о наследовании иностранцами. Граждане других государств не могут получить в наследство договор аренды сельскохозяйственных земель.

Также на договор действуют нормы законодательства, предусмотренные для наследства:

право аренды не перейдет по наследству по завещанию, если волеизъявление признано недействительным;
право не может быть передано наследнику, если он признан недостойным (при совершении преступления против наследодателя, родители, лишенные родительских прав, граждане, которые пытались незаконно увеличить свою долю в наследстве).

Таким образом, нельзя сказать, что договор аренды земельного участка гарантированно переходит по наследству. Каждая ситуация должна рассматриваться индивидуально.

Процедура наследования земельного участка после смерти арендатора

Чтобы получить права аренды на земельный участок после смерти арендатора, наследникам необходимо пройти процедуру вступления в наследство через нотариуса.

Обратите внимание! Перезаключение договора не является обязательным условием для правопреемства права аренды. Но вступить в права через нотариуса нужно обязательно. Только свидетельство о правах на наследство докажет, что именно данный наследник получил права покойного арендатора.

Чтобы наследник мог оформить в наследство право аренды земельного участка, необходимо соответствие следующим условиям:

Договор аренды между наследодателем и собственником участка был зарегистрирован в Росреестре. А перед оформлением договора участок был оформлен надлежащим образом (состоит на кадастровом учете, имеет установленные границы).
Наследник обратился для получения свидетельства о правах на наследство на право аренды земельным участком в течение 6 месяцев со дня гибли арендатора. В противном случае он должен доказать нотариусу, что фактически принял данный участок в наследство (занимался его обработкой, вывозил мусор). Информацию нужно подтвердить документально.
Если наследник не имеет документальных доказательств, то ему придется обращаться в суд. Ответчикам в процессе будет собственник земельного надела.

Алгоритм действий

Процедура оформления свидетельства о правах на наследство включает:

Сбор документов.
Обращение к нотариусу.
Оплату госпошлины.
Получение свидетельства.
Переоформление договора.

Перечень документов

В данной ситуации необходимо подготовить общие документы для вступления в наследство и пакет документов для получения прав на аренду земельного участка.

Общий перечень включает:

гражданский паспорт наследника;
свидетельство о смерти покойного;
справка о последнем месте регистрации арендатора;
квитанцию об оплате госпошлины;
заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о правах на наследство.

На земельный участок необходимо подготовить следующие сведения:

договор аренды;
выписку из ЕГРН;
отчет по оценке права аренды земельного участка;
согласие арендодателя на переход права по наследству.

Обратите внимание! Оценка права аренды – это отдельный вид оценки, который необходимо заказать в специализированной фирме. В данной ситуации речь идет не о стоимости земельного надела, а именно о стоимости права.

Образец заявления

Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о правах на наследство включает следующие сведения:

наименование нотариальной конторы;
сведения о наследнике;
название документа;
информация о гибели арендатора;
данные об участке (кадастровый номер, адрес);
сведения о договоре аренды;
основания наследования (закон, завещание);
информация о другом имуществе покойного;
данные о других наследниках;
дата и подпись.

Сроки

Сроки для оформления права аренды земельного участка составляют:

для оформления наследства через нотариуса – 6 месяцев с момента гибели арендатора;
для восстановления пропущенного срока – 6 месяцев с момента, когда уважительные причины для пропуска срока отпали;
для признания прав на аренду земельного участка по наследству – в течение 3 лет с момента отказа нотариуса в выдаче свидетельства о правах на наследство, но не позднее срока окончания договора.

Расходы

Процедура наследования предусматривает следующие расходы:

Оценка права аренды земельного участка – в зависимости от региона обращения. В 2022 году в Москве и Московской области придется заплатить от 7 000 р.
Госпошлина нотариусу – для детей, родителей, братьев, сестер и официального супруга – 0,3% от стоимости наследственного имущества. Для других получателей – 0,6%.
Правовые и технические услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения. В 2022 году в Москве за выдачу свидетельства о правах на недвижимое имущество каждому наследнику придется заплатить 6 000 р.
Перерегистрация договора в Росреестре – 350 р.

Дополнительно наследникам переходит обязанность по оплате долгов по арендной плате, если наследодатель не успел их оплатить. Так как договор продолжает действовать в период оформления наследства, то арендную плату с момента гибели арендатора выплачивают наследники.

Как признать переход права аренды земельного участка в порядке наследования через суд?

Однако у наследников не всегда получается оформить права аренды через нотариуса. Основные причины отказа:

Наследники не представили договор аренды.
Нет согласия арендодателя на переход прав к наследникам.
Срок оформления наследства пропущен.
Срок действия договора истек.

В этих случаях и при других причинах отказа наследникам придется обратиться в суд.

Предварительно наследникам придется подготовить следующие документы:

гражданский паспорт;
основание для наследования;
свидетельство о смерти покойного;
свидетельство о правах на наследство на другое имущество покойного;
квитанцию об оплате госпошлины;
договор аренды (при наличии);
ходатайство о получении дубликата договора аренды из Росреестра;
выписка из ЕГРН на участок;
кадастровый паспорт;
оценочный отчет;
отказ нотариуса.

Заявление подается в суд по месту расположения участка. Госпошлина в этой ситуации равняется 300 р.

Образец искового заявления о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования

Исковое заявление о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования должно включать следующие сведения:

наименование районного суда по месту расположения участка;
данные наследника;
сведения об ответчике (собственнике земельного участка);
наименование заявления;
сведения о заключении договора между покойным и ответчиком;
информация о гибели арендатора;
основания для вступления в наследство истцом;
причины отказа нотариуса;
ссылка на закон;
исковые требования;
перечень документов к иску;
дата и подпись.

Судебная практика

По вопросу признания права на аренду земельного участка в порядке наследования есть значительная судебная практика. Поэтому можно сделать примерный вывод о перспективах дела до обращения в суд.

Как показывает практика, если договор был заключен, в нем нет указания на запрет перехода по наследству, то суд удовлетворит требования заявителя, даже если срок действия договора истек.

Пример. Илья обратился в суд с иском к администрации города, так как его отец заключил с администрацией договор аренды земельного участка. Срок действия договора истек, но мужчина болел и не успел его переоформить. По договору, если ни одна из сторон не заявила о расторжении, то договор считается продленным автоматически. Но нотариус отказался выдавать свидетельство о правах на наследство. Поэтому Илья обратился в суд. Администрация города не выразила претензий к покойному арендатору, поэтому Илья получил право аренды земельного участка по наследству через суд (решение Центрального районного суда г. Тулы № 2-1161/2017 2-1161/2017

Если же договор аренды был заключен с ООО или КФХ, а не с наследодателем лично, то суд откажет в удовлетворении требований, даже если покойный был единственным членом КФХ или учредителем ООО.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Право аренды земельного участка переходит по наследству, если в договоре не указано иное.
Наследник должен получить на данное право свидетельство через нотариуса, как и на другое имущество покойного.
Для вступления в наследство на данное право проводится специальная оценка.
Если нотариус оказывает в выдаче свидетельства, то необходимо обратиться в суд.
Если договор не содержал запрета на наследование, арендодатель не против перехода прав, а договор заключался с арендатором лично, то суд скорее всего удовлетворит требования.

Процедура наследования права аренды земельного участка является не самой популярной. Поэтому при подготовке могут возникнуть сложности и недоразумения. Чтобы процесс прошел быстро и без лишних проблем, целесообразно подключить грамотного юриста. Специалисты нашего сайта уже сейчас придут к вам на помощь. Просто опишите ситуацию в комментариях или форме связи.

Наследование прав и обязанностей по договору

Содержание

Наследование права на аренду недвижимости
Переход прав по договору долевого строительства
Обязательства наследников по кредитным договорам
Наследование права коммерческого найма
Наследование по договору ренты
Как подтвердить свои права наследования

При наследовании прав и обязанностей, вытекающих из договоров, заключенных при жизни наследодателем, наследник становится стороной соглашения. Правопреемники умершего заменяют его во всех правоотношениях, за исключением неразрывно связанных с личностью человека (алименты, пенсии, возмещение вреда).

Характер, объем и содержание договорных отношений при наследовании имущественных прав не меняется. Например, при наследовании заложенного имущества право залога сохраняется, а наследник становится на место залогодателя (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Для включения договорных прав и обязанностей в состав наследства существует одно условие: они должны принадлежать наследодателю на день открытия наследства (его смерти).

Наследование права на аренду недвижимости

При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя. Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству. В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.

Согласно ГК РФ (ст.617), если умирает гражданин, использующий недвижимое имущество на правах аренды, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Арендодатель не вправе отказать правопреемникам, если они желают вступить в соглашение на оставшийся срок его действия. Более того, в документы не обязательно вносить изменения, поскольку наследник действует на основании закона.

Общее правило действует, если в соглашении не установлены специальные положения на такой случай, например:

право аренды прекращается в связи со смертью (ликвидацией) одной из сторон договора;
арендатор в качестве платы осуществляет реставрацию здания (другие услуги, неразрывно связанные с личностью гражданина);
арендатор не может передавать свои обязанности любым способом третьим лицам.

Большинство соглашений не содержит подобных ограничительных условий, в результате чего права по договору аренды при наследовании переходят к правопреемникам умершего арендатора. Если земельный участок находится в собственности государственных (муниципальных) органов, наследник вправе подать заявление на выкуп его в собственность в случае, когда на земле стоит дом, перешедший к нему по наследству (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса). Аналогичный подход действует в отношении перехода прав по договору аренды зданий, сооружений и другой недвижимости.

Переход прав по договору долевого строительства

Согласно действующему законодательству (№214-ФЗ) после смерти гражданина, заключившего при жизни договор долевого строительства (ДДС) многоэтажного жилого дома, его права и обязанности переходят к наследникам. Застройщик не может отказать им в перезаключении документа. При этом в состав наследства включаются права:

на получение объекта после завершения строительства и ввода в эксплуатацию;
требования устранения недостатков построенной и переданной по акту квартиры;
требования на возврат излишне выплаченных сумм при уменьшении площади.

Наследник получает и все обязанности, связанные с такими объектами: внести недостающие средства, принять квартиру по акту и так далее. При этом не имеет значения, каким образом происходит наследование: по завещанию или по закону. Имущественное право по договору участия в ДДС включается в наследственное имущество нотариусом по месту открытия наследства.

Обязательства наследников по кредитным договорам

Смерть заемщика не прекращает действие кредитного договора. Наследники, принявшие наследство, отвечают по обязательствам умершего в пределах полученного ими наследственного имущества. В его состав входит как основная сумма займа, так и проценты по нему. В период, необходимый для вступления в наследство (6 месяцев) банк не должен начислять штрафные санкции за просрочку платежей.

Наследники не могут принять наследство частично. Например, оформить свидетельство на имущество наследодателя и отказаться от его прав и обязанностей по заключенным при жизни договорам. Если умерший был включен в программу страхования жизни и здоровья, наследники могут обратиться к страховщику и погасить долг за счет страхового возмещения.

Наследование права коммерческого найма

Коммерческий наем жилого помещения отличается от аренды тем, что хотя бы одной сторон договора выступает физическое лицо. После смерти нанимателя квартиры он продолжает действовать на тех же условиях, а правопреемником по нему становится проживавший вместе с впоследствие умершим гражданин. При наследовании (принятии) имущества, он сохраняет право проживания в помещении до окончания срока соглашения. Это правило действует и в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но и те, которые наследодатель не успел юридически оформить, хотя и предпринял определенные действия для их получения. Так, если гражданин, являющийся нанимателем квартиры в государственном (муниципальном) фонде, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, то оно включается в наследственную массу. В данном случае право приватизировать жилье получают наследники умершего.

Наследование по договору ренты

Наследодатель мог заключить при жизни договор ренты, как ее получатель или как плательщик. В этом случае складывается две различные ситуации.

Умерший являлся получателем ренты. Он передал свое имущество (квартиру) еще при жизни, поэтому на момент смерти не является ее собственником. В состав наследства она не входит. Однако если был заключен договор постоянной (бессрочной) ренты, его наследники приобретают право на ее получение. Если рента была пожизненной, они не получают ничего.
Наследодатель был плательщиком ренты. Наследники вместе с другим имуществом получают квартиру, переданную ему по ренте и обязательства по содержанию получателя ренты, если последний пережил плательщика или заключенное между ними соглашение было бессрочным.

Как подтвердить свои права наследования

Права наследников удостоверяет свидетельство на наследство, выданное нотариусом. Они должны обратиться в нотариальную контору со всеми необходимыми документами:

свидетельство о смерти наследодателя;
справка о последнем месте его жительства;
документы, подтверждающие родство с умершим;
завещание при его наличии;
документы о составе имущества, его стоимости;
договоры, заключенные умершим при жизни.

В свидетельстве перечисляются вещи, наличные деньги, ценные бумаги, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем. К ним относятся права: на авторский гонорар, на получение долга, сумм по исполнительному листу, в том числе на аренду.

Существуют некоторые виды договоров, прекращающиеся в связи со смертью гражданина, в соответствии с действующим законодательством. Например, не переходят при наследовании права и обязанности по договорам поручения, независимо от того, кем был наследодатель: поверенным или же доверителем. Также со смертью комиссионера прекращается действие комиссии (ст. 1002 ГК РФ) и безвозмездного пользования, в том числе земельным участком.

Особые отношения возникают по договорам страхования. Страховая сумма не входит в состав наследства, если ее получателем был указан умерший гражданин. Наследники получают ее только в том случае, если они являются выгодоприобретателями. На день своей смерти наследодатель еще не имеет права на получение суммы по страховке.

Договорные отношения отличаются большим разнообразием. Каждый случай наследования прав по договору индивидуален и требует консультации с нотариусом. Наша контора находится в центре Москвы, прием посетителей ежедневный: до 21.00 в будние дни и до 20.00 вечера в выходные. Записаться на прием в удобное время можно по телефону или оставив заявку на сайте.