Как правильно оформить наследство на квартиру

Вступление в наследство

Вступление в наследство является долгим и сложным процессом, связанным со сбором и подачей нотариусу необходимых документов.

Способы наследования:

1. По завещанию (Задокументированная воля наследодателя);

2. По закону (отсутствует завещание и наследуют только супруги и родственники);

3. По наследственному договору (договор между наследником и наследодателем) согласно ст. 2 ФЗ от 19.07.2018 г. № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 256 части 1 и 2 ГПК РФ»;

4. По уставу наследственного фонда (предприятие переходит новому собственнику, наследникам выплачивается компенсация).

Наследование по завещанию

Документ, в котором завещатель указывает наследников и имущество, которое им должно перейти после смерти наследодателя. Завещание вступает в юридическую силу, только после смерти наследодателя, может изменяться завещателем без ограничений, но только в период жизни. Также наследодатель в праве отменить свое завещание, подав в нотариальную контору распоряжение об отмене.

Виды завещания

1. Нотариальное завещание

Составляется у нотариуса в 2 экземплярах, сведения об этом вносятся в Единый реестр. Один экземпляр передается наследодателю, другой остается у нотариуса, на случай если понадобится дубликат документа при утрате оригинала.

Важно знать!
Если в завещании указана только часть имущества, то на остальную часть имущества распространятся правило наследования по закону

2. Закрытое завещание

Данный документ составляется лично наследодателем и запечатывается в конверт. Конверт передается нотариусу и помещается им в нотариальный конверт, который не вскрывается до момента смерти завещателя. Содержание знает только завещатель.

3. Совместное завещание

Данный вид ввели в 2018 г., он позволяет составить общее завещание супругам, состоящим в браке. Позволяет не делить совместно нажитое имущество между пережившим супругом или супругой и другими родственниками. Дает возможность определить порядок раздела имущества на момент смерти одного из супругов или их обоих. Изменение данного завещания возможно супругами только вместе. После смерти одного из супругов доля имущества умершего супруга переходит другому супругу. Он может распоряжаться данным имуществом или переписать завещание на новое.

4. Завещание, составленное в чрезвычайной ситуации

Ситуации, в которых жизни и здоровью лица угрожает опасность признаются чрезвычайными. В период данных ситуаций лицо без обращения к нотариусу имеет право собственноручно написать завещание в присутствии двух совершеннолетних и дееспособных свидетелей, которые подписывают данный документ. Если лицо, которое написало завещание, погибает, наследники обязаны обратиться с суд для признания данной ситуации чрезвычайной, а завещания имеющим юридическую силу. Если завещатель не погиб, то в течение 30 дней он обязан обратиться к нотариусу для составления нотариального завещания.

Важно знать!
Законодательно не установлены ситуации, которые признаются чрезвычайными, данный факт устанавливается судом.

Обязательная доля в наследстве

Это доля, которая наследуется независимо от содержания завещания (даже если данные лица не наследуют по завещанию), следующими категориями:

2. Лица, достигшие пенсионного возраста или инвалиды;

3. Лица, находившиеся на иждивении у наследодателя.

Важно знать!
Наследованию подлежит не менее 1/2 от той доли, которая полагалась по закону

Наследование по закону

Данный вид наследования применяется, если наследодатель после своей смерти не оставил завещание. Согласно Гражданскому кодексу РФ, существуют семь очередей наследования по закону.

Первая очередь

• Супруг или супруга, с которым официально был заключен брак; родители; дети, а также усыновленные дети (если свидетельство об усыновлении не было отменено в судебном порядке до достижения ребенком 18 летнего возраста).
• Так же переживший супруг имеет право на выделение из наследуемого имущества супружеской доли, которая равна 1/2 от совместно нажитого имущества. Для этого необходимо обратиться к нотариусу для того что бы была выделена обязательная супружеская доля имущества. Но это не лишает супруга права на получение своей доли по наследованию по закону.
• Внуки наследуют долю своих родителей, которые умерли раньше бабушки или дедушки.

Вторая очередь

• Бабушки и дедушки, если они записаны в документах родителя. Также бабушки и дедушки наследуют, если родители лишены родительских прав.
• Братья и сестры, единокровные и единоутробные, должны быть официально признаны.
• Племянники и племянницы наследуют долю своих родителей, если те погибли раньше наследодателя.

Третья очередь

• Тётя и дядя которые являются родными наследодателю;
• Двоюродные братья и сестры, наследуют по праву преставления, деля долю умершего родителя.

Четвёртая очередь

• Прабабушка и прадедушка.

Пятая очередь

• Дети племянников и племянниц;
• Родные и сводные братья и сестры бабушек и дедушек.

Шестая очередь

• Двоюродные правнуки и правнучки;
• Двоюродные дяди и тёти;
• Двоюродные племянники и племянницы.

Седьмая очередь

• Мачеха или отчим, если воспитывали ребенка более 5 лет и не должны привлекаться за причинение вреда ребенку.
• Падчерица или пасынок, если прожили одной семьей более 5 лет.

Наследования лиц, находящихся на иждивении

К ним относятся:

1. Родственники умершего в возрасте от 0 до 17 лет, инвалиды или пенсионеры, которые были на содержании не менее 1 года.

2. Лица, которые совместно проживали с умершим не менее 1 года и вели с ним совместное хозяйство и находились у него на содержании.

Лица, которые получали алименты от умершего, считаются иждивенцами, следовательно, имеют право на такую же долю в имуществе не зависимо от очереди наследования.

Наследственный договор

Особый вид завещания, который заключается при жизни наследодателя с наследником. В договоре указываются условия, на которых одна сторона соглашается передать, а другая получить наследуемое имущество. Заключается только с согласия наследника, тем самым отличается от завещания. Договор не может быть изменен завещателем в отличии от завещания. Изменение договора возможно только с согласия обеих сторон. Заключенный договор подлежит нотариальной регистрации и заверению у нотариуса. Составляется в трех экземплярах (наследнику, наследодателя и нотариусу).

Изменение или расторжение наследственного договора возможно только в судебном порядке.

Наследственный фонд

Данный вид завещания позволяет не включать активы умершего в наследственную массу и не переходить в собственность наследникам, а принадлежать Фонду, который будет заниматься управлением.

Наследственный фонд актуален если наследованию подлежат имущественные комплексы – предприятия.

К кому обратиться для вступления в наследство

После смерти родственника, необходимо узнать, открывалось ли им наследство. Это можно сделать путем обращения в нотариальную контору в которой нотариус скажет открывалось ли наследство, у какого нотариуса открывалось наследство и куда обраться чтобы его принять.

Также можно узнать об открытии наследства через реестр наследственных дел на сайте Федеральной налоговой палаты, но информация предоставляется в неполном виде.

Порядок вступления в наследство

На практике существуют два способа вступления в наследство.

Фактический способ

Данный временной период действует в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Наследник в праве пользоваться имуществом, оплакивать коммунальные услуги и т.д. Также наследник в праве хранить имущество у себя до вступления в наследство.

Нотариальный способ

Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса, позволяет наследнику стать официальным владельцем наследуемого имущества.

Свидетельство о праве на наследство позволяет переоформить документы на наследника, однако, сейчас нотариусами не выдается свидетельство о собственности, также данное свидетельство не выдается многофункциональными центрами. Документом, подтверждающим право собственности, является выписка ЕГРН, в которой указан собственник недвижимого имущества.

Документы необходимые для открытия наследственного дела

У наследников есть 6 месяцев с момента смерти завещателя для открытия наследственного дела и вступления в наследство.

Важно знать!
Если лицо признано умершим на основании решения суда, то срок начинает течь со дня вступления решения в законную силу. Если судом устанавливается дата смерти, то срок исчисляется с этой даты.

Документы для нотариуса:

1. Заявление о принятии наследства;

2. Свидетельство о смерти;

3. Документы подтверждающие родственные отношения;

4. Копию паспорта;

5. Справка о последнем месте жительства умершего;

6. Если наследованию подлежит автомобиль, необходима оценка на момент смерти;

8. Документы, устанавливающие право на наследуемое имущество;

9. Выписка ЕГРН, если имущество недвижимое;

10. Справка о кадастровой стоимости недвижимого имущества;

11. Документы СТС или ПТС, если имущество движимое;

12. Документы о оценке движимого имущества.

Проведение оценки наследуемого имущества, является обязательным этапом, так как от цены имущества складывается государственная пошлина. Существует два вида оценки имущества:

1. Кадастровая

Данную справку можно получить через МФЦ или заказать на сайте Росреестра;

2. Рыночная

Оценка имущества проводится оценочной компанией, которая предоставляет заключение о рыночной цене имущества. Оценочная организация должна иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Узнать о цене нотариальных услуг можно на сайте Федеральной налоговой палаты:

Оформление имущества в собственность

Для того чтобы приобрести права собственности и свободно распоряжаться имуществом, полученным в наследство, необходимо зарегистрировать свои права в специальном государственном органе.

• Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется через МФЦ или Росреестр;
• Регистрация прав на движимое имущество (ТС) осуществляется через ГИБДД;
• Регистрация прав на акции осуществляется через реестродержателя акций;

Если был пропущен срок на вступление в наследство

Его можно восстановить в добровольном порядке (обратиться к наследникам, которые вступили в наследство и вместе с ними обратиться к нотариусу для выделения доли еще одному наследнику). Также возможно восстановление срока в судебном порядке.

При получении имущества по наследству, не редко с ним могут переходить и долги умершего, чтобы избежать такой проблемы, необходимо:

1. Подать запрос в бюро кредитных историй;

2. Проверить, нет ли возбужденных исполнительных производств у судебных приставов;

3. Запросить выписку ЕГРН о наличии / отсутствии ареста или обременения на имущество.

Следует помнить, что кредиторы не могут взыскать сумму больше суммы полученного имущества.

Оформление наследства и вступление в него можно осуществить через представителя, так как наследуемое имущество может быть в другом городе. Так как открытие наследства возможно только в том городе, где проживал наследодатель и находится наследуемое имущество необходимо обратиться к адвокатам и юристам, которые помогут избежать эксцессов и сопроводят процесс вступления в наследство

Как вступить в наследство без завещания после смерти

В ситуации, когда завещания нет, а вы не заявили о правах на наследство, через шесть месяцев его можно лишиться навсегда. В этом правиле, впрочем, есть свои исключения. Например, прямой наследник может вступить в права наследования автоматически. Просто добросовестно пользуйтесь имуществом усопшего и ухаживайте за ним — например, оплачивайте счета за квартиру, сделайте в ней ремонт. Если другие наследники не появились, недвижимость переходит к вам. Но безопаснее и спокойнее сделать все официально.

Очередь на наследство

Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:

• Родные и официально усыновленные дети, вдовецвдова;
• Близкие родственники усопшего – братья и сестры, родители.
• Третье поколение семьи.
• Четвертое поколение семьи.
• Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
• Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
• Неофициально усыновленные дети, неродные родители.

В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.

Как проходит распределение наследства

В целом наследники из одной очереди получают равные части. Но для вдовца или вдовы высчитывается еще и доля имущества, нажитого в браке.

Порядок вступления в наследство без завещания

• прийти в нотариальную контору и узнать перечень нужных документов;
• заполнить бланк заявления;
• оплатить госпошлину;
• получить свидетельство — оно должно быть готово в течение полугода. Не забудьте потом оформить имущество на себя, чтобы свободно им распоряжаться.

Документы для получения наследства

Список бумаг может меняться для каждого конкретного случая и зависит как от типа имущества, так и от типа родства. Общий перечень документов:

• свидетельство о смерти;
• доказательства родства (для вдовы или вдовца это может быть свидетельство о браке, для сына или дочери — свидетельство о рождении);
• удостоверение личности;
• доказательство, что наследуемое имущество приобретено после женитьбы (для вдовы/вдовца);
• выписка из домовой книги об усопшем;
• документы на наследство.

Как рассчитать налог на наследство без завещания

Самого понятия налога на наследства нет уже более 10 лет, зато появилась госпошлина, которую вы должны уплатить в нотариальной конторе. Она включает в себя услуги нотариуса. Сумма зависит от стоимости имущества и степени родства и порой может быть довольно высокой.

• наследники первой очереди, а также родители, братья и сестры отдают 0,3 процента, максимальная сумма не превышает 100 тысяч рублей;
• остальные члены семьи платят 0,6 процентов, максимальная сумма не превышает 1 млн. рублей.

Если истек срок для оформления наследства

Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:

• находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
• тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
• находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
• не знали о родственникенаследстве;
• не знали о смерти родственника.

Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:

• медицинские справки;
• документы с работы, если речь идет о длительной командировке.

Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.

Как оформить завещание на имущество

Рассказываем в статье, почему завещание нужно подготовить заранее, какие документы нужны для его оформления, какие детали нужно учесть при составлении, и как оформить завещание на квартиру.

• Что такое завещание
• Как составить завещание
  • Как выбрать состав имущества
  • Как выбрать наследников
  • Что нужно указать
  • Заверение завещания
• Какие документы нужны для оформления
• Как оформить завещание на квартиру
• Образец завещания

Стереотипы о завещаниях, как о предвестниках смерти, постепенно исчезают. Многие перестают верить в приметы и стараются осознанно заботиться о наследниках. Мало кто хочет, чтобы после его смерти близкие ругались из-за имущества или остались ни с чем.

Завещание – это хороший способ передать имущество тем, кому вы хотите, и гарантировать безопасность преемников.

Что такое завещание

Завещание – письменный документ, в котором человек указывает, каким образом и между кем нужно распределить его собственность в случае смерти.

Этот документ можно составить столько раз, сколько вы захотите (каждое новое аннулирует предыдущее), а еще его можно сделать анонимным.

Как составить завещание

Человек, решивший составить завещание, делает это при жизни, в любой момент. Он сам выбирает, кому именно передает свое имущество. Это могут быть как его близкие родственники, так и друзья, знакомые или незнакомые лица, и даже фонды. Объяснять кому бы то ни было, чем именно мотивирован выбор, не нужно.

Возможно, вы как завещатель захотите сохранить решение в секрете. В этом случае составьте завещание тайно, и о нем не узнает даже нотариус. Главное – соблюдать все правила, потому что в случае ошибок его посчитают недействительным, а проверить при вашей жизни никто не сможет.

Например, муж Марии настойчиво требует составить завещание на него. А она хочет оставить все свое имущество детям. Мария составляет закрытое завещание, вскрыть которое смогут только посмертно. При жизни Мария может обещать мужу что угодно, но делить имущество будут согласно документу.

Единственное ограничение – право на обязательную долю. То есть вы можете завещать собственность кому угодно, но ни в коем случае нельзя забывать о несовершеннолетних или нетрудоспособных детях, родителях, супругах – они в любом случае претендуют на свою часть в имуществе. Размер – не менее половины доли, положенной им по закону.

Значит, если бы муж Марии был нетрудоспособным, то несмотря на завещание он унаследовал бы как минимум половину той части собственности, которая ему полагается.

Чтобы составить завещание, нужно сделать несколько шагов:

1. выберите, что именно будете завещать;
2. выберите наследников;
3. составьте документ;
4. заверьте его у нотариуса.

Разберем подробно каждый пункт по отдельности.

Как выбрать состав имущества

Ваше право – свободно распорядиться своей собственностью: той, которая есть у вас сейчас и даже той, которая будет у вас после составления документа.

Допустим, вам принадлежат дом и автомобиль, а в планах есть покупка дачи. Вы запишете только дом и машину, так как на данный момент именно они находятся в вашей собственности. Но тогда дача не уйдет напрямую тем, кому вы хотите, а будет делиться между преемниками согласно закону.

В случае, если вы хотите передать всю свою собственность, которая будет вашей на момент кончины, можете так и написать в завещании. Пример формулировки лучше уточнить у нотариуса.

Не обязательно передавать наследникам все имущество целиком. Можете завещать им только часть. Например, отдать половину дома дочери, а половину – сыну. Или по одной трети сыну и дочери, а треть – приюту для собак. Или по одной трети сыну и дочери, а оставшаяся треть будет распределяться между наследниками согласно закону.

Кроме такого привычного имущества, как дом или автомобиль, вы можете передать наследникам счет в банке. Сделать это можно без нотариуса, достаточно составить в финансовой организации завещательное распоряжение.

Как выбрать наследников

Преемником вашей собственности может стать кто угодно: брат, троюродная тетя, знакомый по переписке или благотворительный фонд.

Чтобы у наследников не возникло разногласий и различий в трактовке написанного, завещателю лучше уточнить, кому именно он передает наследство.

Например, прописать: «Завещаю дом моей жене Кузнецовой Ирине Владимировне». Такое уточнение также подстрахует на случай ошибочного написания ФИО.

На случай, если преемника не будет в живых или он откажется от наследства, вы можете подназначить нового человека, к которому перейдет наследство.

Например, Василий назначил наследником своего сына. Но, если он откажется, наследство уйдет брату Василия, как подназначенному лицу.

Также завещать имущество можно детям, которые могут родиться после смерти завещателя. А еще можно указать в документе тех, кого вы хотите лишить наследства.

Формулировка: «Лишаю наследства свою сестру Иванцову Марию Вячеславовну».

Что нужно указать

Если вы хотите составить завещание самостоятельно, соблюдайте следующий порядок.

• Во-первых, напишите заявление от руки – это строгое правило при написании закрытого завещания; или наберите текст на ПК, распечатайте и обязательно поставьте подпись.

Укажите дату и место составления документа. Обязательно пропишите свои ФИО и паспортные данные.

Важно: подтвердите свою дееспособность строчкой о том, что вы пишете текст в ясном уме и делаете это без принуждения.

• Далее переходите к основному тексту документа. Опишите, что, кому и как вы хотите передать. Не забудьте уточнить ФИО преемников. Добавьте уточняющие факты о них. Например, степень родства и дату рождения.

Бывают ситуации (например, инвалидность), при которых невозможно поставить подпись самостоятельно, тогда этот момент доверяется рукоприкладчику. Он ставит подпись, указывает паспортные данные и обстоятельства, при которых оставляет свою подпись именно он.

Заверение завещания

Чтобы ваш документ имел законную силу, необходимо нотариально удостоверить его.

При заверении документа нотариус:

• проверяет личность,
• устанавливает дееспособность,
• составляет текст в 2 экземплярах.

Услуга заверения облагается госпошлиной – 100 рублей.

Также можно обратиться к нотариусу за помощью в составлении завещания – в этом случае вы можете быть уверены, что не совершите ошибок, оформите все правильно, а у преемников будет меньше поводов для оспаривания. Стоимость таких услуг нотариуса составит около одной тысячи рублей.

Если человеку сложно самостоятельно посетить нотариуса, можно вызвать его на дом.

Если завещание открытое, то второй образец останется у нотариуса, а все сведения он внесет в Единую Информационную Систему нотариата, чтобы восстановить документ, если физическая копия потеряется.

Кроме того, завещатель может выбрать душеприказчика – человека, который проследит за исполнением «последней воли», когда она начнет действовать.

Важно: в исключительных случаях заверить документ может не нотариус, а кто-то другой.

Если завещатель…

… то завещание заверяет

главный и дежурный врач

в местах лишения свободы

начальник исправительного учреждения

Если вы попали в ситуацию, когда нотариуса нет рядом, вместо него должны присутствовать свидетели. Они подписывают ваш документ и обязательно удостоверяют личность. Стать свидетелем не может заинтересованное в получении своей доли лицо.

Какие документы нужны для оформления

Составить документ о наследовании собственности может только совершеннолетний дееспособный человек. Если права собственности нет, то и передавать нечего.

Даже если получится составить документ – ведь нотариус доверится вам только со слов – то при вступлении завещания в силу все тайное станет явным, и преемники останутся ни с чем.

Для оформления завещания нужно:

• подтвердить личность – значит, предъявить паспорт;
• предоставить данные наследников – ФИО, дата рождения; реквизиты, если завещание предназначено для юрлиц;
• предоставить данные завещаемого имущества.

Все, кроме паспорта, можно предоставить в видео копии или в устной форме. Имейте в виду, чем больше характеристик собственности и наследников вы приведете в документе, тем меньше будет рисков для ошибки и опротестования.

Как оформить завещание на квартиру

Чаще всего завещание на квартиру оформляют на близких родственников.

Рассмотрим на примере. Марина может завещать своим детям дачу, находящуюся в ее личной собственности, и ничего не оставить супругу Олегу. Как только завещание вступит в силу, Олег может оспорить сделку через суд. А Марина даже не узнает об этом, ровно как и о решении суда.

Чтобы ее воля была исполнена беспрекословно, важно оформить завещание на квартиру правильно.

На что нужно ориентироваться, оформляя завещание на квартиру между близкими родственниками:

1. Лучше избежать закрытых завещаний, чтобы нотариус сразу проверил правильность оформления документа. Иначе легко допустить ошибку, на которую никто не укажет.
2. Составляйте текст максимально ясно, чтобы у преемников не возникло разночтений. Рекомендуется указывать как можно больше фактических данных: что, кому и в каком объеме завещается.
3. Документально подтвердите право собственности на квартиру, приложите копию свидетельства или выписку из ЕГРЮЛ.
4. Укажите верные адрес, кадастровый номер, площадь квартиры. Напишите, какую именно часть вы передаете наследникам – квартиру целиком или определенную долю.
5. Чтобы у наследников не возникало сомнений в дееспособности завещателя, лучше приложить к документу медицинское заключение.

Важно: не забывайте, что несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родственники должны получить свою часть в наследстве.

Чаще всего завещания оспариваются именно из-за допущенных ошибок в оформлении или сомнении в дееспособности наследодателя.

Образец завещания

Давайте рассмотрим пример, как оформить завещание на квартиру:

Город Казань, Республика Татарстан, Российская Федерация

Девятое сентября две тысячи двадцать первого года

Я, Максютов Фархад Алмазович, 18.05.1950 года рождения, уроженец города Казань, гражданин РФ, пол мужской, проживающий в г. Казань по улице Гвардейская, д.33, кв.6 (паспорт 50 08 235658, выдан Вахитовским РУВД г. Казань 20.05.08), находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:

1. Квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гвардейская, д.33, кв. 6, кадастровый номер 78:56:1234567:4444 завещаю сыну Максютову Ильгизу Фархадовичу – 30.01.1975 года рождения (паспорт 65 07 524658 выдан Вахитовским РУВД г. Казань 15.02.15.)
2. Содержание статей 1130, 1149 ГК РФ мне известно.
3. Текст завещания написан мною лично.
4. Настоящее завещание составлено в двух экземплярах, каждый из которых собственноручно подписан завещателем. Один экземпляр хранится в делах нотариуса города Казань Пехтеревой Г.В., а другой экземпляр выдается завещателю Максютову Фархаду Алмазовичу.

Подпись завещателя: ______________

ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО: КАК ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ ОТ ПОЧИВШЕГО РОДСТВЕННИКА ПО ЗАКОНУ И ПО ЗАВЕЩАНИЮ

Полноценное вступление в наследство после смерти родственника возможно только при грамотном и своевременном оформлении пакета соответствующих документов. В этой статье рассмотрим частный случай — получение недвижимости, а именно квартиры. Чтобы претендовать на наследство, нужно быть либо членом семьи почившего, либо быть вписанным в завещание. Существует масса нюансов и оговорок, в которых мы и разберемся.

Узнаем, каков алгоритм действий, как получить то, что вам полагается, какие препятствия и подводные течения могут вас поджидать. Разберемся, куда обращаться за помощью, что делать на каждом этапе (от сбора бумаг до регистрации прав у нотариуса), как действовать после вступления в наследство на квартиру, чтобы ваши права были соблюдены. Остановимся на особенностях раздела ипотечной и неприватизированной недвижимости. Поговорим об обязательных долях, очередности наследования, сложностях и способах их преодоления.

Процедура вступления в наследство на квартиру

После смерти вашего родственника-наследодателя/завещателя (если есть завещание) для оформления его недвижимости в собственность нужно пройти 5 этапов:

1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (лично/через доверенного посредника/по почте).
2. Собрать пакет бумаг для представления юристу.
3. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследуемую недвижимость.
4. Получить свидетельство.
5. Зарегистрировать свое право собственности на наследуемую квартиру или ее часть в Росреестре.

Составить заявление у юриста о принятии наследства нужно успеть в течение полугода со дня смерти вашего родственника-наследодателя. При отказе или непринятии положенной доли другими наследниками эти временные ограничения могут изменяться. В случае с отказом — плюс полгода с момента отказа, в случае непринятия — плюс 3 месяца сверх изначального полугодичного интервала со дня смерти наследодателя. Если вы обращаетесь с заявлением не лично, у вашего посредника должен быть юридически заверенный документ, подтверждающий, что этот человек действует от вашего имени. Если заявление оформляете через почту, подлинность копий документов, как и вашей подписи на них, также должна быть нотариально подтверждена.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру:

• ваш паспорт и бумаги, подтверждающие, что вы — родственник почившего;
• свидетельство о смерти родственника, оставившего наследство;
• завещание при его наличии;
• сведения обо всех, кто прописан в наследуемом жилье;
• перечень предполагаемых наследников, кроме вас;
• документы на наследуемое имущество (о покупке/получении в дар/приватизации наследодателем, а также об оценке стоимости недвижимости, выписки из ЕГРП, техпаспорт).

Желательно также приложить к пакету документов данные о задолженностях за коммунальные услуги, числящихся за данной квартирой, и справку о том, где последнее время проживал умерший родственник. Если техпаспорта на квартиру нет, можно заказать его в БТИ — в течение недели он будет у вас на руках. Подробности уточняйте у нотариуса на консультации.

Для вступления в наследство по завещанию и без него каждый из претендентов должен формировать свой собственный пакет бумаг.

Что нужно знать об уплате госпошлины

Госпошлина оплачивается нотариусу единожды. Конечная сумма зависит от близости вашего родства с наследодателем и стоимости переходящего вам имущества (можно взять за основу рыночную, инвентаризационную или кадастровую). С процентами, которые нужно оплатить, и максимальными суммами можно ознакомиться в п. 22 ст. 333.24 Налогового кодекса (НК) РФ. В какую бы юридическую контору вы ни обратились, на сумму госпошлины это не повлияет. Перечень льготных условий при совершении этого платежа указан в ст. 333.38 НК РФ. Кто от внесения госпошлины освобожден полностью, значится в ст. 333.35 НК РФ.

Когда нужно получить свидетельство собственника

Только со свидетельством о вступлении в наследство на руках вы сможете на свое усмотрение распоряжаться причитающейся вам квартирой или ее частью в коммерческих или личных целях. Обычно такая свобода действий появляется не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя, владевшего этой недвижимостью, но возможны исключения как с приостановкой, так и с ускорением процесса (ст. 1163 ГК РФ).

Важно: при продаже унаследованной квартиры в срок до 3 лет с момента оформления прав на нее вы будете вынуждены заплатить 13%-ный налог. Выгоднее реализовывать ее по истечении 3-летнего срока: в этом случае налог платить не нужно. Если решите инвестировать вырученные средства в новую недвижимость в Санкт-Петербурге или его окрестностях, для удобства воспользуйтесь фильтром поиска квартир в новостройках или сразу обратитесь к нашим консультантам — поможем получить максимум выгоды от сделки:

О распределении долей

Процедура вступления в наследство без завещания пошагово описана в ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ, в этих документах указана очередность наследников и регламент. Все люди, кому гарантированы обязательные доли, даже если последней волей наследодателя их интересы не учтены, перечислены в ст. 1149 ГК РФ. Если в завещании указано, в каких долях распределяется недвижимость между наследниками, так она поделена и будет. Если доли не обозначены, все получают равные паи (ст. 1122 ГК РФ).

Важно: все дети (родные и усыновленные) от всех браков при разделении наследства перед законом равны.

Нюансы

Как быть с неприватизированным наследством

Неприватизированное недвижимое имущество принадлежит муниципальной организации. Если вам досталась по наследству такая квартира, вы можете только использовать ее по назначению — жить в ней, но распоряжаться ею права иметь не будете. Чтобы переиграть ситуацию, нужно приватизировать ее самостоятельно через суд.

Если в завещанном муниципальном жилье вы не прописаны, претендовать на него вы не можете (ст. 1112 ГК РФ). Если же вы зарегистрированы в нем, для вступления в права наследства на такую квартиру нужно подписать новый договор о социальном найме (ст. 672 ГК РФ).

Как это сделать?

1. Подайте заявление в муниципальное учреждение, к которому относится недвижимость.
2. Соберите справки и выписки, подтверждающие, что вы прописаны в обсуждаемой квартире и имеете родственные связи с наследодателем.
3. Подайте в арбитражный суд заявление с приложениями из лицевого счета и договора социального найма или ордера.

Налог на наследство в РФ не взимается с начала 2006 года — нужно заплатить только госпошлину.

Как действовать, если наследуемая квартира в ипотеке?

Путей развития ситуации два:

• кредитор даст согласие на продажу недвижимости — с вырученных средств вы сможете погасить задолженность, не выплаченную наследодателем до вас;
• если квартира вам нужна, и продавать ее вы не хотите, после регистрации права собственности на квартиру и вступления в наследство обязанность делать платежи по ипотеке ляжет на вас.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принимая наследство, вы принимаете и обязательства, связанные с ним. В случае с получением ипотечной квартиры или ее части речь идет о кредитном долге. Вы не сможете вступить в свои права, не решив вопросы с банковской организацией. Если наследодатель был застрахован и его смерть будет признана страховым случаем, ипотечное обременение с вас может быть снято. Уточняйте этот момент у своего юриста-консультанта.

Что делать, если не согласны с решением наследодателя

Оспорить завещание может любой из наследников или нотариус, если права заинтересованных лиц нарушены или на момент составления завещания умерший был недееспособным. Также можно оспорить содержание этого документа, если люди, в чью пользу он составлен, признаны недостойными наследниками или пропавшими без вести. Исключить таких людей из очередности наследования можно и при отсутствии завещания. Подробно об этой категории наследников читайте в ст. 1117 ГК РФ. Претензии нужно адресовать нотариусу, а затем обращаться в суд. Для этого необходимы серьезные основания и доказательная база. Голословных обвинений и подозрений, не подкрепленных показаниями свидетелей и официальными бумагами (справками, выписками, квитанциями, относящимися к делу), будет мало.

Только суд может присвоить наследнику статус недостойного вступления в наследство на квартиру и другое имущество.

Как не остаться ни с чем

Следуйте регламенту, прописанному в законодательстве, сразу обращайтесь к нотариусу. Последовательность и своевременность действий гарантирует соблюдение ваших прав. Опытный специалист поможет правильно оформить документы, учесть все формальности и нюансы. От того, насколько полный пакет бумаг у вас будет и насколько оперативно вы его соберете, напрямую зависит успех мероприятия. Даже при возникновении споров и судебных тяжб вокруг прав на наследство, не теряйтесь, консультируйтесь с юристом. При грамотном подходе вы получите то, что вам причитается.

Всё о наследовании: как правильно завещать недвижимость или вступить в наследство?

Как вступить в наследство без завещания?

Ваш родственник умер, не оставив завещания. В этом случае его имущество будет распределяться в соответствии с процедурой, которая на юридическом языке называется «наследование по закону». Она устанавливает, кто имеет право на наследство, а кто — нет, кому и какая достанется часть имущества покойного (в юридической терминологии — наследодателя).

Итак, что вы должны сделать, чтобы стать законным владельцем недвижимости умершего? В первую очередь — обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Заявление подается нотариусу по последнему месту жительства наследодателя (там, где он был зарегистрирован). На практике из этого правила бывают исключения: например, если недвижимость находится в другом регионе или при трансграничном наследовании.

Обратиться к нотариусу вы должны в течение шести месяцев с момента открытия наследства (им считается день смерти наследодателя). После того как вы подали нотариусу заявление, он открывает наследственное дело, а затем проверяет в единой информационной системе нотариата, не оставил ли умерший завещание или наследственный договор.

Если вы не в курсе, обращался ли кто-то из родственников к нотариусу с заявлением о принятии наследства, воспользуйтесь специальным сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты . Нужно указать ФИО наследодателя, а также даты его рождения и смерти (если они известны). Так вы узнаете, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса оно находится.

Если с заявлением о принятии наследства кто-то обратился раньше вас, еще одно наследственное дело не открывается — ваше заявление приобщат к уже открытому.

Вместе с заявлением вы должны представить нотариусу следующие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родство с умершим (например, свидетельство о рождении, об установлении отцовства, об усыновлении, свидетельство о браке, о перемене имени и т. п.);
• документы, подтверждающие проживание наследодателя по определенному адресу на день смерти (справка о регистрации по месту жительства, выписка из домовой книги с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета или копия финансово-лицевого счета).

За редким исключением производство по наследственному делу длится шесть месяцев — те самые, в течение которых наследники имеют право заявить о своих притязаниях. Если права на имущество подтверждаются и никто их не оспаривает, нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство — на его основании будет оформлено право собственности.

«Если у нотариуса появляются какие-либо сомнения или возникает спор в отношении правового статуса наследника или имущества — такой спор рассматривается судом, — уточняет Александра Тагирова, адвокат коллегии адвокатов Pen & Paper. — Обычно сложности сопряжены с представлением документов, удовлетворяющих запросу нотариуса, а также с правопритязаниями третьих лиц. Встречаются попытки представить нотариусу сомнительные “завещания” и даже попытки фальсифицировать родство первой очереди с наследодателем. Подобные ситуации разрешаются в суде».

Вы пропустили срок принятия наследства. Что делать?

Если в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя не обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вы утратите право на него и имущество перейдет в собственность к наследникам следующей очереди. Но в этом правиле есть несколько исключений. К примеру, наследник отстоит свои права в суде, если докажет, что пропустил срок по уважительной причине.

«Одна из моих клиенток пропустила срок подачи заявления о принятии наследства, поскольку находилась за границей и не могла попасть в страну, — рассказывает ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич. — Наследство получила ее родственница, наследник второй очереди, с которой у клиентки были натянутые отношения. Мы в судебном порядке доказали, что шестимесячный срок был пропущен по уважительной причине. Он был восстановлен, и клиентка вступила в законные права владения имуществом».

Кроме того, шестимесячный срок принятия наследства продлевается, если:

— вы получили право на наследство только потому, что другой родственник его не принял: в этом случае срок принятия наследства продлевается еще на три месяца;

— другой наследник отказался от наследства или был отстранен от него: вы сможете принять наследство в течение шести месяцев после отказа или отстранения;

— все принявшие наследство согласны, чтобы вас включили в список лиц, принимающих наследство: в этой ситуации вы должны восстановить срок принятия наследства во внесудебном порядке, обратившись к нотариусу;

— вы докажете нотариусу, что приняли наследство в течение полугода не юридически, но фактически.

Как распределяется имущество между наследниками?

Простые ситуации, когда наследник всего один, на практике встречаются нечасто. В законе подробно описано, кто и на какую долю имущества умершего имеет право. Прежде всего на наследство претендуют супруг или супруга, дети и родители покойного. Если никого из них нет в живых, о своих правах могут заявить сестры, братья, дедушки и бабушки, а если и их нет — более дальние родственники.

«Сначала из общей массы имущества исключается супружеская доля — ее размер в большинстве случаев составляет половину от совместной собственности супругов, — рассказывает Надежда Коркка, управляющий партнер компании “Метриум” (участник партнерской сети CBRE). — Но в брачном договоре стороны вправе обозначить иную величину (допустим, 40 или 70%). Также она может быть увеличена в судебном порядке при наличии общего несовершеннолетнего ребенка. Затем оставшееся распределяется в равных долях между наследниками первой очереди. Если их нет, то право наследования переходит далее по очереди».

Всего существует восемь очередей наследования:

1. дети, супруг и родители наследодателя (внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления — о нем мы расскажем ниже);

2. полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы;

3. братья и сестры родителей (дяди и тети наследодателя);

4. прадедушки и прабабушки;

5. дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

6. дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);

7. пасынки, падчерицы, отчим и мачеха;

8. нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Если наследников ни одной из перечисленных очередей нет, имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность государства. То же самое происходит, если никто из правопреемников не имеет права наследовать, никто не принял наследства либо все отказались от его принятия.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию с нетрудоспособными иждивенцами. Они не только считаются наследниками восьмой очереди, то есть становятся собственниками имущества покойного при отсутствии наследников всех предыдущих очередей. Эта категория правопреемников претендует на свою долю наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследству. Например, вместе с детьми покойного часть его собственности получит и проживавший с ним нетрудоспособный племянник-инвалид.

Причем иждивенцу необязательно быть родственником покойного. Это может быть совершенно посторонний человек. Главное — доказать, что он нетрудоспособен, находился на содержании у наследодателя и проживал с ним в течение как минимум последнего года.

• инвалиды I–III групп (III группы — только если зафиксирована утрата трудоспособности);
• несовершеннолетние (дети до 16 лет);
• пенсионеры;
• учащиеся общеобразовательных школ в возрасте до 18 лет;
• студенты средних и высших учебных заведений в возрасте до 23 лет.

Таким наследникам труднее всего доказать факт нахождения на иждивении. Необходимо подтвердить, что помощь от умершего была регулярной и являлась основным источником средств к существованию (даже при наличии пенсии, заработной платы или иных источников дохода). Для этого обычно предоставляются справки о доходах наследодателя и иждивенца и — самое сложное — документы, которые подтверждают расходы на обеспечение нетрудоспособного.

Как делится недвижимое наследство?

Как правило, имущество покойного распределяется между наследниками одной очереди поровну. Если речь идет о недвижимости, это делается тремя способами.

Первый подразумевает раздел квартиры, дома или земли на равные доли — по числу наследников. Например, мать и двое детей умершего при отсутствии других наследников первой очереди получат по ⅓ квартиры на каждого.

Второй вариант — переход недвижимости в собственность одного из наследников, если остальным он выплатит соответствующие компенсации.

Третий способ — продать дом, квартиру или землю и разделить вырученную сумму поровну.

Разделить доли можно самостоятельно, заключив мировое соглашение между всеми сторонами и удостоверив его нотариально. В этом случае имущество допускается распределить как поровну, так и в другой пропорции, если на это согласны все наследники.

Что делать, если наследник умер до вступления в свои права?

Право представления возникает, если наследник умер до оформления наследства. Тогда собственность получает уже наследник наследника (то есть представляет умершего). К примеру, наследник первой очереди — дочь собственника — умирает до принятия наследства. Тогда вместо нее имущество получают ее дети, то есть внуки наследодателя. Но если имеются другие наследники первой очереди, имущество распределяется только между ними и право представления не применяется.

В каких случаях рекомендуется составить завещание?

Предположим, вы одинокий родитель единственного ребенка или свято уверены в том, что ваши ближайшие родственники не начнут беспощадную войну за наследство, завещание можно не писать. В каких случаях рекомендуется это сделать обязательно?

Прежде всего, если вы хотите оставить имущество тем, кому по закону оно вообще не положено — например, гражданскому мужу, жене или лучшему другу. Или хотите, чтобы ваша собственность досталась наследникам не первой очереди: скажем, внуку или племяннице — в обход ваших здравствующих детей и супруга.

Бывает и так, что собственник недвижимости хочет распределить доли не поровну или отписать ее наследникам сразу нескольких очередей. В этом случае свое решение также надо закрепить документально.

Как правильно оформить завещание на недвижимость?

Любой владеющий недвижимостью дееспособный гражданин старше 18 лет вправе завещать свою недвижимость. Документ об этом составляется в письменной форме и регистрируется у нотариуса. По желанию наследодателя при составлении завещания могут присутствовать свидетели, которые ставят свою подпись на документы — впоследствии они в случае необходимости подтвердят личность завещателя, подлинность его подписи, содержание его волеизъявления, а также дееспособность на момент составления завещания.

«Россия, в отличие от многих стран, предъявляет достаточно строгие правила к форме завещания, в особенности на недвижимое имущество, предупреждает Александра Тагирова. — Залогом бесспорного наследования недвижимости в большинстве случаев служат предельно ясные и недвусмысленные формулировки завещания, которые исключают какое-либо толкование. Чем больше идентифицирующих признаков недвижимости и ее наследника в завещании, тем для последнего окажется комфортнее процесс оформления права собственности».

Завещание бывает открытым — оно изготавливается в двух экземплярах, один из которых вручается завещателю, второй остается у нотариуса. Допускается составление и закрытого завещания, которое сразу же запечатывается в конверт, на руки не выдается и хранится у нотариуса. В любом случае содержание завещания оглашается только после смерти наследодателя.

В экстремальных ситуациях, когда человеку грозит смерть, а присутствие нотариуса невозможно, требования к составлению завещания не такие жесткие. Документ допускается написать в свободной форме, от руки. Заверить его должны два свидетеля. При этом желательно, чтобы вместо нотариуса свою подпись поставил кто-то из официальных лиц (командир корабля или воинской части, начальник экспедиции, глава администрации удаленного поселка, где нет нотариусов, или главврач медицинского учреждения, где находится завещатель).

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве?

Закон не запрещает оставить всю свою недвижимость любому человеку — пусть даже первому встречному — лишь бы владелец отдавал распоряжения добровольно и находился в здравом уме. Но есть ситуации, когда последняя воля собственника ограничивается, а имущество распределят вопреки его завещанию. Закон определяет круг лиц, которых нельзя оставить без наследства.

Обязательную долю имеют:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя;
• его нетрудоспособные супруг и родители;
• нетрудоспособные иждивенцы.

Таким наследникам должно достаться не менее половины доли, чем при наследовании по закону. Это правило будет работать, даже если они указаны в завещании, но им оставлено менее половины причитающейся по закону доли.

Кто не может получить наследство?

Если одни наследники получают свою долю в обязательном порядке, другие рискуют полностью лишиться своих прав на имущество покойного. Это происходит в следующих ситуациях:

— если наследник совершил умышленные и незаконные действия против наследодателя или против других наследников;

— если он пытался увеличить причитающуюся ему долю наследства,

— если подделал или уничтожил завещание,

— если злостно уклонялся от выполнения лежащих на нем обязанностей по содержанию наследодателя.

Все эти основания для признания наследника недостойным обязательно должен подтвердить суд.

Кроме того, не имеют права наследовать после детей родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в них ко дню открытия наследства.

В каких случаях завещание утрачивает силу?

Завещание признается недействительным, если оно:

— его составителя суд признал недееспособным или ограниченно дееспособным;

— составлено гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

— составлено под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы и т. п.

«Этот перечень часто толкуется судами весьма широко, — предупреждает Вероника Величко, руководитель практики недвижимости и строительства юридической фирмы “Авелан”. — Например, Верховный суд Башкортостана признал завещание недействительным из-за того, что наследница присутствовала у нотариуса, когда составлялось завещание. В другом деле наследодатель на момент составления завещания обладал половиной доли в квартире и не указал это в завещании. Этот факт послужил основанием для признания завещания недействительным».

Как принять наследство по завещанию и сколько это стоит?

Чтобы вступить в свои законные права, надо обратиться к нотариусу для открытия соответствующего дела. Нотариус предоставит типовую форму заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и укажет, какие документы от вас потребуются (они должны, в частности, подтверждать основания для призвания к наследованию и факт принятия вами наследства).

Свидетельство о праве на наследство будет подтверждать ваши права на завещанное имущество.

За все процедуры нужно заплатить госпошлину, размер которой отличается в зависимости от степени родства. Для полнородных братьев, сестер, супруга и детей завещателя она составит 0,3% общей стоимости имущества (но не более 100 тыс. рублей), для остальных наследников — 0,6% (но не более 1 млн рублей).

Отказ от наследства

В некоторых случаях лишняя собственность приносит только лишние хлопоты и головную боль. Если вы не хотите принимать наследство, вы имеете право от него отказаться. Это способно стать оптимальным решением, если у покойного осталось много долгов. Ведь по закону, если вы принимаете наследство, то полностью — как имущество, так и долги. Если не хотите платить, придется отказаться и от того, и от другого.

Другая разновидность отказа от наследства — в интересах другого наследника. Для этого в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя надо обратиться с заявлением в нотариальную контору по месту открытия наследства.

Помимо отказа от наследства, в юридической практике существует понятие непринятия наследства. Оно означает отсутствие любых действий в отношении наследства. От отказа оно отличается тем, что в этом случае у наследника не возникает никаких прав. Кроме того, непринятие реально прервать и обратиться за наследством, а вот отказ от наследства аннулировать уже невозможно.

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов.

Наследники первой очереди и их права

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Зачастую граждане при жизни не задумываются о том, чтобы написать завещание и указать в нем своих наследников.

Когда наступает печальное событие, и человек уходит из жизни, начинается борьба за имущество между родственниками умершего. Именно в этом случае, при отсутствии завещания, раздел будет проходить по законным основаниям. Распределение имущественных прав осуществляется по степени родственных связей в определенной очередности. Каким образом происходит указанная процедура, читайте далее в нашей статье.

Кто является наследником первой очереди?

Основные принципы и условия наследования установлены Семейным и Гражданским кодексами РФ, а также иными документами.

Имущественные активы будут распределены по принципу очередности, но каждый из претендующих лиц не сможет что-либо получить, если:

• сам отказался от наследования;
• не имеет на него права;
• объявлен недостойным потомком умершего гражданина;
• не вступил в право наследования.

Законодательством РФ защищено преимущественное право партнера в браке и иных родственников умершего по крови. Рассмотрим, кто именно будет являться первоочередным наследником, если отсутствует завещание покойного.

Каждый гражданин сам решает, принимать ему наследство или нет. Это его право, а не обязанность.

1142 ГК РФ

Разберемся, кто относится к наследникам первой очереди. Указанное правило регламентируется ст. 1142 ГК РФ, где строго определено, что такими лицами являются:

• супруг покойного;
• родители умершего;
• дети наследодателя.

Наследство можно получить не только по завещанию, но и по закону в порядке очередности

Первая категория — партнеры по браку — достаточно часто вызывает спорные вопросы при получении наследства. Рассмотрим, кто считается законным супругом по нормам СК РФ:

• брачные отношения официально зафиксированы в отделе ЗАГС и подтверждаются соответствующим документом свидетельством о регистрации брака;
• семейные отношения доказаны и подтверждены через суд;
• заключенные браки по религиозным обычаям, в годы Великой Отечественной войны.

Закон четко определяет, кто считается законным супругом покойного. Поэтому партнеры в гражданском браке не могут воспользоваться правом и вступить в наследство.

Нетрудоспособные сожители все же могут унаследовать часть имущественных активов, но не по первоочередному правилу, а если они находились на иждивении покойного на протяжении от одного года и более.

Также при установлении законных оснований для вступления в наследство супругов имеются существенные нюансы:

• если брачные отношения будут признаны незаконными, то партнера исключат из списка наследников первой очереди;
• если семейные отношения были расторгнуты через ЗАГС или суд. Но это произойдет лишь в случае, когда решение о расторжении брака вынесено до дня открытия наследства;
• супруг будет иметь право на получение имущества, даже если он проживает в другом месте.

Родители умершего лица также являются первоочередными наследниками. В этом случае ясно, кто будет относиться к указанным лицам мать и отец покойного. Усыновители умершего обладают равными правами с его биологическими родителями. На момент вступления в наследство они не должны быть лишены родительских прав.

Законодательство делает равными права всех детей покойного гражданина, к ним относятся:

• дети, рожденные в браке;
• внебрачные дети;
• усыновленные лица;
• рожденные в течение 300 дней после его смерти.

Если будущий наследник еще не появился на свет, имущество нельзя поделить до его рождения.

Стоит учесть еще один немаловажный нюанс если умирает мать, то дети автоматически становятся наследниками, а вот в случае отцовства потребуется это доказать либо в добровольном порядке, либо через суд. Дети не теряют своего права первоочередного наследования, даже если родители были лишены родительских прав или добровольно отказались от них.

По представлению

Иногда наследники первой очереди отсутствуют. В этом случае право переходит к прямым потомкам умершего внуки и правнуки. Доля умершего должна быть поделена между претендентами по принципу представления, если последние сами не отказались от своего законного права в пользу иного лица.

В наследство можно вступить в течение 6 месяцев после смерти наследодателя

Как делится наследство между наследниками первой очереди?

После смерти одного из супругов следует определить, какие именно имущественные активы подлежат наследованию. Согласно семейному законодательству, все, что было приобретено в законном браке, делится между партнерами поровну, если не оговорены иные обстоятельства. Таким образом, второму партнеру принадлежит 50% имущественных активов, которая не подлежит разделу. А вот вторая половина будет поделена между претендентами в равных долях.

Но если имущество было приобретено до заключения брачных отношений? В этом случае вся собственность распределяется между претендентами первой очереди в равных пропорциях, в том числе и второму супругу.

Все формальности регулируются через нотариуса. Чтобы действия по вступлению в наследство носили законный характер, следует:

• в шестимесячный срок со дня смерти гражданина обратиться в нотариальную контору с паспортом и заявлением для принятия наследства;
• подготовить всю необходимую документацию по рекомендации нотариуса;
• оплатить государственную пошлину за нотариальные действия;
• получите свидетельство;
• если вы стали собственником недвижимого имущества, то его следует зарегистрировать в Росреестре. За регистрацию также нужно оплатить госпошлину.

С этого момента наследник становится правообладателем на законных основаниях.

По завещанию

Покойный гражданин еще при жизни мог оставить завещание и по своему усмотрению распределить имущественные активы между гражданами. В этом случае не может быть и речи о наследовании по очередности. Единственный выход из сложившейся ситуации оспаривание завещания. При этом следует доказать, что наследодатель на момент его составления был недееспособным. Если родственникам умершего гражданина удастся убедить суд и будет принято решение в их пользу, то в этом случае опять будет применяться принцип очередности наследования, и первыми имеют право супруг, дети и родители.

Законом установлены лица, которые вправе получить наследство независимо от того, оставил ли покойный завещание

Указанные правовые принципы защищают интересы ограниченного круга лиц наследников, которые могут претендовать на наследство даже при наличии завещания. К таким лицам относятся:

• несовершеннолетние дети умершего;
• нетрудоспособные дети, супруг, родители или иные иждивенцы.

Обязательные наследники должны получить не менее половины доли, которая им полагалась бы при наследовании по закону. Суд может уменьшить полагающийся размер, с учетом имущественного состояния и величины доходов всех претендентов.

Несовершеннолетние наследники первой очереди

Особые правила законодательства направлены для защиты прав и интересов несовершеннолетних наследников. В силу того, что указанным лицам не исполнилось 18 лет, они не могут самостоятельно участвовать в данной процедуре. Поэтому оформлением всех документов следует заняться их законным представителям.

Опекунам, если ребенок не имеет своих доходов, придется принять на себя все расходы, связанные с содержанием наследуемого имущества, уплатой налоговых сборов, или компенсацией возможных долгов умершего.

Если несовершеннолетний имеет постоянный доход и достиг возраста 14 лет, то с согласия законных представителей он вправе самостоятельно принять наследство.

Налоги при вступлении в наследство первой очереди

Для законного основания пользования движимым и недвижимым имуществом, необходимо оплатить единственный платеж при вступлении в наследство госпошлину. Ее размер зависит от доли наследуемой собственности и степени родства наследников:

• 0,3 % от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Тариф применяется к лицам первой очередности наследования, а также братьям и сестрам умершего;
• 0,6 % иным наследникам, но не более 1 млн. руб.

От оплаты госпошлины за нотариальные действия освобождены несовершеннолетние лица и граждане при наследовании жилого помещения, если они совместно проживали с умершим в указанной квартире.

Также придется оплатить налог при регистрации права собственности в Росреестре. Размер госпошлины составляет:

• 350 руб. за недвижимость, предназначенную для ведения подсобного, дачного или сельского хозяйства, также строение гаражного предназначения;
• 2000 руб. — прочие случаи, не указанные выше.

Если гражданин оплачивают пошлину через портал госуслуг или прочие порталы ЕСИА, то ее величина рассчитывается с применением льготного коэффициента 0,7.

После того, как будет внесена информация в ЕГРН и сведения поступят в налоговую инспекцию, гражданину нужно оплатить налоговые взносы с имущества в соответствии с установленными сроками.

Оспаривание наследника первой очереди

В некоторых случаях оформить свои права на наследство можно только через суд, если:

• претендент решил восстановить пропущенный шестимесячный срок с даты смерти гражданина;
• подтвердились родственные связи с покойным человеком;
• необходимо оспорить завещание.

Наследники первой очереди имею полное право оспорить завещание своего родственника, если считают, что гражданин подписал его под воздействием каких-либо внешних факторов.

Для этого следует:

• собрать документы, подтверждающие обстоятельства рассматриваемого дела;
• составить исковое заявление и направить его в суд;
• принять участие в судебном разбирательстве;
• ждать вынесенного судебного постановления.

Примерный перечень документов, благодаря которым суд сможет принять решение в пользу истцов:

• справки от экспертов о психиатрической оценке покойного (для подтверждения его недееспособности);
• различные выписки, подтверждающие, что умерший родственник находился в алкогольной или наркологической зависимости;
• показания свидетелей, которые знали обстоятельства дела;
• почерковедческая экспертиза, доказывающая недействительность подписи на завещании;
• документы, указывающие, что завещание было заверено лицом, который не имел на это право и т.д.

Каждый случай наследования уникален. Если у вас остались вопросы, можете обратиться к нашим юристам за консультацией по телефону или через форму на сайте.

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого
из объектов, входящих в состав наследственной массы. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст. 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.

Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется. Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества. При наследовании по закону,
если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная). Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, брачный договор), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность
(ст. 163 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Государственная регистрация прав наследников
на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство. В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения
о разделе наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п. 3 ст. 1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право
на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст. 1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства
и наследуются на общих основаниях. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания. Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела
(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников. Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).

умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят. Читать далее