Можно ли построить дом из сэндвич панелей

Строительство дома из сэндвич-панелей: особенности, плюсы и минусы

У каркасно-панельного типа строительства перед традиционными технологиями существует масса преимуществ. Сэндвич-панели активно применяют для возведения жилых домов, хозяйственных и промышленных объектов. Такие здания быстро строятся, отличаются хорошей звукоизоляцией и невысокой ценой.

1. Описание и особенности сэндвич-панелей
2. Виды
3. Конструкция
4. Тип соединения
5. Строительство из сэндвич-панелей
6. Быстровозводимые здания
7. Модульные здания
8. Торговые павильоны
9. Дачи и частные дома
10. Особенности домов из сэндвича
11. Срок службы

Описание и особенности сэндвич-панелей

Стройматериал SIP или сэндвич-панель изготовлен из внешней обшивки (например, пластика, металла, ДСП) и внутреннего слоя – утеплителя. В итоге получается модульная система, с помощью которой можно строить стены, потолки, кровлю или полы. Кроме этого она подходит для звукоизоляции сооружений, а также для увеличения пожаробезопасности.

Существует несколько видов сэндвич-панелей, каждый из которых предназначен для определенных целей:

• Стеновые. Используются для обшивки стен жилых и хозяйственных домов. Могут применяться в виде внутренних перегородок. При устройстве выкладываются горизонтально и вертикально.
• Кровельные. Предназначены для выкладки скатной кровли. Обычно монтируются на каркас из металла или дерева.
• Отделочные. Зачастую используются в качестве звукоизоляции. В основном из них сооружают экраны и конструкции для ограждения вдоль шоссе и трасс, либо создают перегородки в промышленных цехах с высоким уровнем шума.

Сэндвич-панели могут быть рифлеными или гладкими, выполненными под камень, кирпичную кладку или древесные породы.

Конструкция

Сэндвич-панель является трёхслойным материалом. Сверху находится жёсткое покрытие из металла, защищающее конструкцию от агрессивного воздействия окружающей среды. Внутри находится наполнитель, а снизу – лист металла, препятствующий проникновению влаги и плесени. Между слоями клей.

В качестве утеплителя используют разные материалы,:

• Пенополиуретан. Не подвержен горению и гниению, поэтому считается идеальным вариантом для наполнения сэндвич-панелей.
• Пенополистирол. Стоит намного дешевле остальных утеплителей и пользуется особым спросом на строительном рынке.
• Стекловолокно. Подходит для сооружения зданий, подверженных высокой пожарной опасности. Отличается устойчивостью к химическим повреждениям, однако при выкладке в горизонтальном положении слеживается на 25% от общей толщины.
• Минеральная вата. Такие панели отличаются лёгкостью и повышенными теплоизоляционными свойствами.

Ещё один распространённый вид наполнителя – пенополиизоцианурат. Он не дает усадку, обладает повышенной эластичностью, стойкостью к огню, высоким уровнем сцепления с каменными, бетонными, металлическими поверхностями.

Тип соединения

Чтобы построить дом из сэндвич-панелей, нужно заранее подобрать тип крепления. Например, стеновые материалы монтируют:

• пазогребневыми замками;
• Z-Lock-крепежами, применяемыми на широких панелях;
• Secret-Fix – креплением без сквозных отверстий.

У кровельных листов имеются другие замки: Roof-Lock, создающий ровную поверхность крыши, фальцевый крепеж, герметично стягивающий панели, а также шип-паз, обеспечивающий максимальную надежность и прочность соединения.

Строительство из сэндвич-панелей

При возведении дома из сэндвич-панелей необходимо в первую очередь создать проект здания. Отталкиваясь от него, подбирают другие параметры: толщину, высоту плит, тип крепежных замков. Заранее продумывают и просчитывают вентиляцию и прочие коммуникации.

Быстровозводимые здания

Быстровозводимый цех из сэндвич-панелей

Здания, которые сооружают из SIP-панелей, считаются быстровозводимыми. Основной их тип – нежилые либо производственные помещения:

• склады и ангары;
• общественные и спортивные сооружения;
• автосалоны;
• развлекательные центры.

Возводятся они по стандартной схеме:

• монтируется металлический каркас;
• устанавливаются панели и герметизируются стыки;
• монтируются кровельные плиты;
• оформляются оконные и дверные проемы.

Все работы выполняются очень быстро. Основная часть времени и денег уходит на постройку фундамента, стоимость и вид которого зависит от геологических условий.

Модульные здания

Постройка модульных зданий осуществляется с помощью блок-контейнеров. Это части зданий с готовой внутренней и внешней обшивкой. Подобные проекты крайне удобны для возведения вахтовых поселений, строительных площадок и пр. Они легко разбираются и перевозятся в другое место для повторного монтажа. При этом возможна смена их размеров и конфигурации.

Торговые павильоны

Для бизнеса торговые павильоны из сэндвич-панелей крайне выгодны. Они издалека привлекают внимание покупателей, всегда находятся на виду и обходятся дешевле остальных вариантов. Высокая скорость возведения – ещё один плюс таких объектов. В основном их сооружают на свайно-винтовом и свайном фундаменте. Если павильон небольших размеров, делают ленточный мелкозаглубленный фундамент, не требующий больших вложений и времени.

Дачи и частные дома

В России сэндвич-панели для строительства дома или дачи применяют не очень часто, так как люди пока предпочитают традиционные технологии возведения зданий, считая их более надежными и прочными. Однако для постройки малоэтажного жилья панели подходят идеально. Их можно монтировать самостоятельно, не нанимая многочисленную бригаду и дорогостоящую технику.

Плюсы и минусы строительства дома из сэндвич-панелей, отзывы людей

Сэндвич-панели – это современный материал для строительства каркасных объектов разной площади.

Их используют как при возведении жилых, так и промышленных зданий.

О том, какие у них есть плюсы и минусы и как о них отзываются люди, живущие в домах из сэндвич-панелей, читайте в статье.

Плюсы

Преимущества использования стеновых сэндвич-панелей:

• Доступная стоимость. Для возведения дома из сэндвич-панелей не придется вкладывать колоссальные суммы, как например, при строительстве из кирпича.
• Малый вес. Панели легко транспортировать и монтировать. Небольшой вес стен позволяет отказаться от заливки массивного фундамента.
• Высокая скорость возведения постройки. Собрать дом по готовым чертежам можно за несколько дней.
• Высокий уровень шумоизоляции. Внутри дома будет всегда тихо, но для этого нужно позаботиться о качественных окнах и дверях.
• Экономия на отоплении. Сэндвич-панели теплые, поэтому их используют для строительства даже в северных регионах России. Главное, добиться герметичности постройки.
• Пожаробезопасность. Если выбрать панели с наполнителем из минеральной ваты или пенополистирола, можно не переживать по поводу их возгорания. Вата не горит совсем, а полистирол пропитывают специальными составами, которые гасят огонь через 2-3 секунды после контакта с пламенем.
• Гигиеничность. Даже при условии повышенной влажности в помещении, в панелях не появится плесень и не будет размножаться грибок.
• Экологическая безопасность. Сэндвич-панели изготавливаются не из натуральных материалов, но добросовестные производители используют для их производства только качественное сырье. Поэтому проживание в таких домах безопасно для здоровья.
• Долговечность. Есть мнение, что сэндвич-панели быстро разрушаются, но на самом деле при покупке качественного строительного материала, он прослужит не менее двух десятилетий.
• Прочность. По этому показателю здания из сэндвич-панелей не уступают блочным конструкциям. Материал можно использовать для возведения несущих стен, перекрытий и перегородок, а также для монтажа кровли.
• Увеличение жилой площади за счет малой толщины стен. При строительстве из блоков, кирпича или древесины, стены будут гораздо шире.
• Отсутствие зависимости от погодных условий. Строить дом можно как летом, так и зимой.
• Отсутствие усадки. Это позволяет начать ремонтные работы сразу после возведения дома.

Несомненным преимуществом каркасных домов из сэндвич-панелей является то, что их можно разобрать, перевезти в другое место и снова собрать.

Минусы

К недостаткам стен из сендвичных панелей относятся:

Непродолжительный срок службы. По этому параметру даже самые качественные сэндвич-панели уступают кирпичу и дереву.

Чтобы оно прослужило как можно дольше, капитальный ремонт придется проводить не реже, чем 1 раз в 20 лет. Однако малый срок службы панелей перекрывается их доступной стоимостью.

Необходимость монтажа принудительной вентиляции. Сами по себе панели практически «не дышат». Чтобы избежать скопления конденсата и отсыревания стен, нужно позаботиться о качественной вентиляции.

Большое количество фальсификата. Подпольных цехов по производству панелей очень много. Они предлагают приобрести свою продукцию по привлекательной цене, уверяя, что их материал соответствует требованиям ГОСТ. Однако слишком низкая стоимость должна настораживать.

Стены из таких некачественных панелей быстро придут в негодность. Кроме того, находиться в таких помещениях просто опасно, так как при изготовлении древесных плит могут быть использованы токсичные формальдегидные смолы.

Необходимость выполнения качественной герметизации и отделки. Если соединения будут негерметичными, зимой дом вымерзнет. Отсутствие отделки негативно отражается на сроке эксплуатации здания.

Архитектурная простота. Панели не позволяют воплотить в жизнь сложные дизайнерские задумки. Хотя использование панорамных окон, декоративных карнизов и других современных строительных материалов придает дому вполне презентабельный облик.

Что касается прочности панелей, то они уступают по этому показателю кирпичу и железобетону. Поэтому при сильном ударе стены деформируются.

Отзывы

О домах из сэндвич-панелей люди отзываются по-разному. Некоторые жильцы довольны своим выбором на 100%, но есть и такие, которые считают, что этот строительный материал не пригоден для возведения жилых домов. Также свое мнение о нем составили профессиональные застройщики.

Жильцов и владельцев

В целом, владельцы, живущие в домах из сэндвич-панелей, отзываются о них положительно. Их устраивает доступная цена конечного объекта и скорость его возведения. Люди отмечают, что жить в таких домах комфортно. В них тепло зимой и прохладно летом.

Главным недостатком называют недостаточную паропроницаемость стен, из-за чего к вентиляции предъявляют повышенные требования. Также людям не нравится тот факт, что для ввинчивания болтов, приходится отделывать стены слоем гипсокартона.

Отзывы можно почитать здесь и здесь.

Строителей

Строители отмечают, что возводятся дома из сэндвич-панелей быстро. Они не требуют монтажа сложного фундамента, поэтому сдать объект удается в кратчайшие сроки.

Застройщики отмечают, что работы можно проводить в любое время года. Они считают, что утверждения о вреде панелей сильно преувеличены.

Проживать в таких домах безопасно для здоровья, не вреднее, чем в помещении с любым другим утеплителем.

С мнением строителей о материале можно ознакомиться тут и тут.

Заключение

Сэндвич-панели, как и любой другой строительный материал, имеет ряд преимуществ и недостатков. Их главным плюсом является доступная цена и простота монтажа. Что касается недостатков, то их удастся перекрыть, если приобрести качественные панели у проверенного производителя.

Дома из сэндвич-панелей: виды, достоинства и отзывы жильцов

Что представляют собой сэндвич панели

Современная сэндвич-панель представляет собой достаточно широко используемый при строительстве домов материал. Её конструкция предполагает наличие двух листов металла по краям, а также слоя утеплителя между ними. Для изготовления панелей такого типа чаще всего используются оцинкованная нержавеющая сталь, а также пенополистирол, пенополиуретан, базальтовое волокно и ряд других материалов, обладающих хорошими показателями теплопроводности.

• Область применения ↓
• Виды ↓
• Преимущества и недостатки ↓
• Строительство ↓
• Этапы ↓
• Особенности ↓
• Типовые проекты ↓
• Стоимость строительства ↓
• Отзывы ↓
• Жильцов ↓
• Строителей ↓

«Слои» металла и утеплителя соединяются между собой при помощи специального клеящего вещества либо самонарезающих болтов (специфика крепления зависит, главным образом от характеристик и свойств материалов, идущих на их изготовление).

Область применения

Сэндвич-панели используются чаще всего в тех случаях, когда строительная компания сталкивается с необходимостью максимально быстрого и качественного возведения домов и некоторых других жилых сооружений. Они идеально подходят для торговых помещений, складов, автомоек, ангаров и некоторых других зданий на базе металлоконструкций.

В зависимости от вида используемого утеплителя выделяют три типа сэндвич-панелей:

• Сэндвич-панели с использованием минеральной ватой являются самыми безопасными потому, что материал, применимый для их производства, отличается высокой огнестойкостью. Это сводит к минимуму риск пожаров. Однако, высокая способность ваты впитывать в себя влагу зачастую приводит к тому, что конструкция проседает, деформируется и со временем теряет первоначальную форму. Впоследствии это может привести к отслоению металла.Использование сэндвич-панелей с минеральной ватой в строительстве приводит также к увеличению нагрузки на каркас дома, а также его фундамент. Установка подобных сэндвич-панелей довольно сложна и требует применения большого количества физических ресурсов.
• Пенополистирол, используемый при строительстве, влагостоек и экологичен. За счет своего небольшого веса он безопасен как для фундамента, так и для каркаса здания. Сэндвич-панели такого типа достаточно легко монтируются; они быстро изготавливаются и отличается доступной ценой. Однако, сравнивая его с минеральной ватой, нужно отмечать меньшую огнестойкость.
• Третий тип сэндвич-панелей изготавливается при помощи пенополиуретана. За счет низкой теплопроводности этот материал идеален для морозильного оборудования. Однако при этом он не экологичен, а также отличается самой низкой из представленных материалов огнестойкостью.

Преимущества и недостатки

Дома из сэндвич-панелей имеют следующие преимущества:

• Легкая конструкция сэндвич-панелей существенно снижает нагрузку на несущие конструкции здания.
• Высокая скорость возведения здания достигается за счет достаточно простой технологии.
• Низкая стоимость сэндвич-панелей позволяет существенно сэкономить на строительстве.
• Хорошие показатели огнестойкости позволяют домам из сэндвич-панелей отличаются более высокой пожаробезопасностью.
• Материалы, используемые для производства сэндвич-панелей, гарантируют высокую экологичность дома.
• Высокая гибкость дают владельцу дома широкие возможности модернизации.
• Хорошая тепло- и звукоизоляция существенно повышают комфортность проживания в доме из сэндвич-панелей.
• Монтажные работы, связанные с сэндвич-панелями могут осуществляться в любое удобное для вас время года.

Однако, вместе с тем дома из сэндвич-панелей имеют следующие недостатки:

• Несмотря на прочность сэндвич-панелей им категорически противопоказаны длительные и большие нагрузки.
• В случае если монтажные работы были осуществлены в холодное время года, стыки панелей могут обледенеть.
• Срок службы сэндвич панелей чаще всего не превышает 50 дней.
• В случае если утеплитель для сэндвич-панелей был произведен с добавлением базальта, это может негативно сказаться на его теплоизоляционных и прочностных характеристиках.
• Для защиты несущего каркаса необходимо использовать материалы, защищающие от коррозии (металл) и от гниения и грибка (дерево).
• Наличие в сэндвич-панелях пенополистирола и пенополиуретана значительно повышает пожароопасность.

Строительство

Строительство домов из сэндвич-панелей многоэтапное, причём для каждого из них предусмотрены свои нормы и правила.

Этапы

• На первом этапе строительства осуществляется монтаж фундамента. Глубина, а также его тип зависят от географических особенностей местности, расположения грунтовых вод, рельефа. Стоимость фундамента дома из сэндвич-панелей составляет около пятой части стоимости строительства дома в целом.
• Монтаж непосредственно здания дома происходит практически параллельно с возведением фундамента. В начале строительства к фундаменту крепятся брусья, предварительно обработанные антисептиком. Для крепления чаще всего используются анкерные болты. Сами сэндвич-панели соединяются между собой при помощи деревянных досок, толщина которых составляет, как правило, около 4 см. Впоследствии именно эта конструкция будет играть роль каркаса всего здания. Для укрепления конструкции, а также обработки мест соединения на стыки сэндвич-панелей наносится специальная монтажная пена. Особое внимание следует также уделить «мостикам холода», а именно – местам, где может формироваться конденсат вследствие повышенной теплопотери. Каждые две панели требуют около одного баллона монтажной пены. Для улучшения гидроизоляции панелей допустимо также покрытие их нижних сторон битумной мастикой. Аналогичным уровнем осуществляется монтаж и других этажей дома.
• Монтаж кровли при помощи сэндвич-панелей осуществляется традиционными методами с учетом нагрузки на ее составные элементы. После того как строительные работы будут завершены обязательно продумайте покрытие крыши гидроизолирующим материалом.
• Монтаж инженерных систем может быть осуществлен практически на любом этапе строительства, однако, лучше всего осуществлять подобные работы уже после того, как будет собрана вся коробка дома. Желательно, чтобы все коммуникативные системы были максимально доступны и внешние поверхности, соприкасающиеся с трубами, необходимо покрыть изоляционным материалом.
• Поскольку сэндвич-панели не дают осадки, установка дверей и окон допустима уже на этапе монтажа панелей. Все остальные отделочные работы могут быть осуществлены автономно друг от друга.

Особенности

• Начинать монтаж панелей лучше всего с угла дома; причем максимальным отклонением может быть величина от 1 до 1,5 мм.
• Вторая панель присоединяется к первой строго под прямым углом при помощи саморезов.
• Угловые панели монтируются при участии максимум двух монтажников.
• Монтаж стеновых панелей с дверными проемами, а также сплошных стеновых панелей осуществляется по одной и той же технологии.
• Толщина сэндвич-панелей, используемых для внутренних перегородок жилого помещения, составляет примерно 120 мм.

Типовые проекты

Проектирование зданий из сэндвич-панелей осуществляется в зависимости от особенностей материала, используемого для строительства каркаса, распределения нагрузок на несущие элементы здания, а также условий окружающей среды.

Стоимость строительства

Стоимость строительства дома такого типа зависит, главным образом от объема произведенных работ, площади помещения, а также стоимости сэндвич-панелей. Однако стоит отметить, что строительство домов из сэндвич-панелей значительно ниже аналогичных домов из кирпичей или каких-либо других материалов.

Отзывы

Отзывы, касающиеся строительства, а также проживания в домах из сэндвич-панелей, достаточно противоречивы. Однако они в полной мере отражают как положительные, так и отрицательные стороны жилья такого типа.

Жильцов

Жильцы домов из сэндвич-панелей отмечают, в первую очередь, высокую скорость возведения подобных домов, хорошие теплоизоляционные свойства, а также их выгодную стоимость. Однако к недостаткам домов подобного типа также часто относят их недолговечность и высокую пожароопасность.

Строителей

Строители отмечают, что сэндвич-панели достаточно удобны в первую очередь потому, что они поставляются уже готовые к монтажу. Строительные работы, как правило, непродолжительны и могут быть осуществлены в любое время года. Однако вместе с тем материалы, используемые для строительства, редко отличаются высокой экологичностью и недолговечны.

Сэндвич-панели: плюсы и минусы, виды, использование, стоимость

Стремительное развитие строительных технологий приводит к регулярному появлению новых материалов. К ним можно причислить сэндвич-панели: не так давно появившись на строительно рынке, они быстро завоевали большую популярность.

Оглавление:

Что такое сэндвич-панели

Сэндвич-панели имеют сложную структуру, включающую в себя несколько слоев. Внутри находится утепляющая основа, для изготовления которой используется вспененный или экструзионный полимер или минеральная вата. Экструзионная начинка очень прочная, и обладает более высокими утепляющими характеристиками. Теплоизоляционная сердцевина закрыта с двух сторон защитными ПВХ листами. С лицевой стороны используется более качественный глянцевый или матовый пластик, с внутренней – прочный шершавый лист, на который намазывается клеящее вещество. Кроме ПВХ, для изготовления внешних стенок сэндвича может использоваться ОSB плита или стальной лист.

Более простой вариант сэндвича состоит из двух слоев (тыльная защита отсутствует). Наружные стенки и внутренняя теплоизоляция надежно соединены специальным клеем-расплавом: для его изготовления применяется технология Hot-Melt. В составе двух- или трехслойной конструкции отсутствуют вредные для организма токсины: это открывает широкие возможности для использования сэндвич-панелей в социальной и жилищной сфере.

Внешний вид сэндвич-панелей

Использование сэндвич-панелей

Многослойные панели можно смело относить к универсальным материалам, которые применяются как при отделке, так и возведении построек.

Сэндвич панели прекрасно подходят в качестве строительного материала, из которого сооружаются различные малоэтажные объекты:

• Промышленные. Материал используется для возведения складов, ангаров, производственных площадей.
• Общественные и бытовые. Речь идет об офисных помещениях, торговых точках, бытовках.
• Заправочные, ремонтные, моечные станции для автотранспорта.
• Спортивные. Тренировочные залы, крытые катки и пр.
• Сельскохозяйственные. Фермы для разведения птицы, животных, различные теплицы.
• Холодильные и морозильные склады.
• Медицинские и прочие санитарные объекты.

Сэндвич-панели используют в различных видов сооружений

Кроме того, панели данного типа часто применяются в тех случаях, когда проводится реконструкция или теплоизоляция ветхих домов с недостаточно прочными перекрытиями.

Виды сэндвич-панелей

Основная классификация сэндвич панелей – по типу внутреннего наполнителя:

• Пенополистирольные. Их отличает небольшой вес, что дает возможность избежать излишних нагрузок на конструкции отделываемого объекта. Чаще всего пенополистирольные панели применяются при возведении построек производственного назначения. Это отличный вариант для оформления различных холодильных установок. В качестве внешнего покрытия здесь используется оцинкованная сталь толщиной 0,5мм.

Сэндвич-панель из минеральной ваты

Кроме того, существует классификация сэндвич панелей по материалу наружных листов: они могут быть металлическими (оцинкованными), ПВХ или из ориентированно-стружечных плит (так называемые «СИП-панели»).

Плюсы сэндвич-панелей

К несомненным достоинствам сэндвич панелей можно отнести следующие характеристики:

• Дешевизна. На возведение дома из многослойных панелей уходит намного меньше денег, чем при использовании того же кирпича или цельной древесины.
• Легкость. Это упрощает как перевозку материала, так и ведение строительных работ. Из этого вырисовывается также экономический фактор, т.к. небольшой общий вес здания позволяет использовать недорогой фундамент.
• Хорошие изоляционные свойства. Имеются в виду утепляющие и шумопоглощающие характеристики. Это дает возможность защитить работников офисов и предприятий от холода в зимнее время.
• Скорость установки модулей. Этому содействует их малый вес и отсутствие «мокрых» процессов.

Внешний вид сэндвич-панелей довольно разнообразен

Минусы сэндвич-панелей

Имеются у материала также слабые места:

• Самонесущая конструкция стенки. Применение на ней дополнительной нагрузки запрещается.
• Хрупкость наружных слоев. Это предъявляет повышенные требования осторожности при транспортировке, складировании и установке панелей. Значительные повреждения поверхности невозможно отремонтировать: такой элемент приходится менять. Учитывая этот момент, рекомендуется при закупке материала делать запас на возможные потери.
• Требования к строгому соблюдению монтажной технологии. Специфика конструкции сэндвич панелей такова, что в случае даже небольшого нарушения горизонтальности и вертикальности установки может произойти разгерметизация соединительных участков. В результате это приводит к ухудшению теплоизоляционных и несущих характеристик конструкции.

Устанавливать сэндвич-панели необходимо максимально ровно

Не рекомендуется использовать изделия на основании дешевого пенополистирола, которые через 5 лет заметно теряют свои первоначальные свойства.

Особенности сэндвич-панелей

Благодаря сэндвич-панелям стало возможным появление очень популярной на сегодняшний день технологии быстрого возведения зданий. Таким образом можно за короткое время обустроить объект, вне зависимости от погоды. Быстровозводимые постройки сооружается, как правило, в течении 2-3 недель (включая время на составление проекта). Сложность возводимой конструкции некоторым образом влияет на продолжительность реализации строительства.

Однако в любом случае это происходит намного быстрее, чем при использовании кирпича, пеноблоков и других традиционных материалов. Такие быстрые сроки возведения объясняются небольшой общей массой объекта. В таком случае нет нужды в монолитном мощном фундаменте, на закладку которого обычно уходит очень много времени и ресурсов: а ведь именно устройство основания «съедает» значительную часть времени и средств. Сооружение быстровозводимых зданий осуществляется силами небольшой группы монтажников (3-4 человека) без привлечения специализированной техники. В этом случае вполне можно обойтись ручными приспособлениями.

Порядок проведения строительных работ:

1. Проектировка. Для экономии времени зачастую идут путем применения подходящего типового проекта, в который можно внести индивидуальные изменения.
2. Для достаточно крупных сооружений рекомендуется использовать в качестве фундамента железобетонные панели. Однако, если постройка достаточно небольшая и легкая, допустим фундамент из кирпича или бетонного камня с дополнительным слоем гидроизоляции.
3. Для установки отдельных элементов потребуется надежный каркас, для сооружения которого могут использоваться пиломатериалы или металлический профиль. Процедура монтажа осуществляется шуруповертом и специальным фиксатором. При должной квалификации исполнителей наращивание конструкции происходит очень быстро.

Каркасные здания из сэндвич-панелей

Сэндвич и СИП-панели используются также при возведении т.н. «безынерционных» (каркасных) построек. Данная технология характеризуется применением материалов с хорошими утепляющими способностями при небольшой теплоемкости. Отличаются такие объекты очень быстрым повешением температуры воздуха в помещениях, во время чего станы остаются прохладными. Их стараются делать максимально герметичными, что дает возможность затрачивать на обогрев минимальные средства.

Каркасное здание из сэндвич-панелей

Безынерционные конструкции из СИП-панелей действуют по принципу термоса: стены их остывают быстро, а воздух остается теплым продолжительное время даже после выключения отопления. Подобная технология широко используется при возведении современных дач и загородных коттеджей с временным проживанием. Учитывая требования по герметичности, в таких домах потребуется достаточно сложная система вентиляции, воздуховоды которой сооружаются из керамических труб или кирпичных коробов.

С точки зрения экономичности каркасные сооружения являются наиболее дешевыми (особенно если используются СИП-панели). Даже с учетом обязательности применения дорогостоящей приточно-принудительной вентиляции затраты на сооружение каркасного дома уступают кирпичным аналогам примерно на 1/3. Следует иметь в виду, что любое быстровозводимое здание по долговечности на порядок уступает кирпичным или пеноблоковым сооружениям. Строго говоря, подобные сооружение предназначены для проживания одного поколения.

Сэндвич-панели для кровли

Для того, чтобы сохранить общую стилистику быстровозводимых зданий из сэндвич-панелей, стали производить специальные изделия для отделки кровли. В качестве внутренней прослойки в таких случаях выступает минеральная вата, а сами панели отличаются более высокими несущими характеристиками. Используя подобную продукции, проектировщики получают широкие возможности для естественного дополнительная общих конструкций, когда выдерживается не только внешний вид, но и способ возведения объекта. Для изготовления кровельных сэндвич-панелей используют исключительно огнестойкие материалы: базальтовый утеплитель, профилированную обшивку из стали, негорячий клей.

Сэндвич-панели для кровли и стен

Сравнение сэндвич-панелей с другими материалами

Рассматривая сэндвич-панели в качестве материала для возведения того или иного здания, в первую очередь необходимо определиться с назначением объекта. В качестве основного материала данный материал чаще всего используется при сооружении объектов промышленного или социального назначения. Речь идет о различных павильонах, ангарах, заправках, складах и т.п. При этом выдерживается т.н. «индустриальный» стиль.

Используются эти материалы также в жилом секторе (каркасное строительство), что позволяет существенно сократить сроки возведения. Однако постройки данного типа не очень долговечны, поэтому, если хочется обзавестись коттеджем на века, лучше использовать традиционный кирпич или блоки. Сэндвич-панели в частном строительстве целесообразнее применить для возведения неосновных построек (кроме бани, из-за низкой теплоемкости стен).

Баня из сэндвич-панелей

Стоимость сэндвич-панелей

Сэндвич-панели относятся к достаточно недорогим материалам.

Окончательная цена зависит от следующих факторов:

• Производителя. Отечественные образцы на порядок дешевле западных.
• Типа утеплителя. Самые дорогие – изделия на основе базальтовой ваты.
• Облицовки. (Тип материала, количество слоев).
• Толщины изделий.

В среднем изделия наиболее популярной ширины (60-100 мм) стоят в пределах 900-1100 рублей/м².

Использование сэндвич-панелей для сооружения быстровозводимых объектов позволяет существенно сократить сроки строительства. Это объясняется небольшим итоговым весом стен, под которые не требуется дорогостоящий фундамент. Однако при всех своих преимуществах подобные здания уступают по долговечности традиционным домам из кирпича, камня и блоков. Они рассчитаны примерно на 50 лет эксплуатации.

Дома из сэндвич-панелей. Технология строительства.

В настоящее время на рынке представлено множество технологий, разновидностей материалов. Дома из СИП-панелей тоже представлены несколькими доступными типами. Потому стоит поподробнее рассмотреть каждый из них.

ОСП+ПСБ+ОСП

Это одно из самых распространённых решений на сегодняшний момент. Можно сказать, что именно на нём основываются другие варианты. Cтеновые cэндвич-панели такого типа являются оптимальными в связи с тем, что используется пенополистирол затухающей марки, а также отличные характеристики OSB. Это не обычный пенопласт, который легко горит и при первой возможности начинает выделять токсичные вещества.

ОСП+ЭПП+ОСП

Распространённый в Северной Америке материал. Но у нас, в России, практически не встречается. Экструдированный пенополистирол в этом случае выполняет функцию утеплителя. Проекты домов из сип панелей с таким материалом практически не отличаются от других разновидностей.

ОСП+ППУ+ОСП

Утеплителем в этом случае становится какая-либо разновидность пенополиуретана. В нашей стране распространения и широкой известности тоже не получил.

ОСП+МВ+ОСП

Именно это изобретение можно назвать по-настоящему «российским». Минеральная вата – вот что используется в качестве утеплителя здесь. Правда, она имеет свойство оседать спустя некоторое время, как и сами сип панели. В результате усадки только нижняя часть конструкции остаётся утеплённой. Кроме того, функции распределяющей и несущей нагрузки вата не несёт. Следовательно, прочность тоже уменьшается.

ФЛ+ПСБ+ФЛ и ФЛ+МВ+ФЛ

Фибролит в таких изделиях является конструкционным слоем. Чаще всего выпускается он под маркой GreenBoard. Это тоже разработка российских строителей. Цели преследуются те же, что и когда заменяют ПСБ минеральной ватой. Это нужно для того, чтобы класс горючести изменился.

Такие модели не обходятся и без своих недостатков. Ширина фибролита равна 60 см, а лист OSB – 125. Это означает, что фибролитовых панелей на один дом нужно в два раза больше, чем других материалов. Кроме того, они стоят дороже, и вес имеют больше. Следовательно, и сам дом будет более дорогим, возводится в два раза дольше.

Фибролит ещё и обладает более низкими несущими характеристиками, чем тот же OSB.

О том, что такое фибролитовая плита , читайте здесь .

Немного об остальных разновидностях, в том числе ОСП+ПСБ+ГКЛ, СМЛ+ПСБ+СМЛ, ГКЛ+ПСБ+ГКЛ

Несущие характеристики этих изделий можно назвать только весьма скромными. Строительство межкомнатных перегородок – вот где, в основном, применяется такая технология. Строительство дома из сип панелей предусматривает использование несколько иных материалов.

Главное – сделать правильный выбор и купить материалы высокого качества, чтобы потом не пожалеть о своих ошибках.

Cэндвич панели для строительства дома

В нашей стране канадскими часто называются любые дома, у которых есть каркас из дерева. Во многом это связано с тем, что на основе Национальных норм по жилищному строительству Канады был разработан свод наших правил. Это касается и таких параметров домов, как размеры. Разновидностью каркасной технологии считают и SIP. Потому она тоже довольно часто носит название канадской.

На самом деле, её можно отнести к панельному строительству. Ведь быстровозводимые здания из сэндвич-панелей собираются на основе конструкций, которые заранее создаются в заводских условиях.

Что такое СИП-панель? Видео:

Но стоит отметить, что деревянный брус обычно применяется для того, чтобы соединить панели. В результате этих действий жёсткий каркас из дерева формируется внутри конструкции. Именно он обладает способностью принимать нагрузку, передаваемую от крыши и перекрытия, стен. В SIP соединительный брус выполняет функцию стропила, балки или стойки, если проводить аналогии с классическими каркасами из дерева. Такие дома тоже можно смело считать каркасными.

Производство сэндвич-панелей, видео:

Сэндвич-панели, фото:

фото дома из СИП-панелей (сэндвич-панели)

внешняя отделка дома из СИП-панелей

фотография внутренней отделки дома из СИП-панелей

фото гаража из сэндвич-панелей

Монтаж сэндвич-панелей

Огромнейшим запасом прочности обладают двухэтажные коттеджи, построенные из SIP-панелей. Добавление третьего и других этажей обычно не влияет на этот показатель. Внешняя отделка дома из СИП панелей может быть абсолютно любой. При этом такая дополнительная прочность достигается без дополнительных затрат. Можно сказать, что это конструктивная особенность данной конкретной технологии.

Иногда технологию из этой групп называют бескаркасной, чтобы подчеркнуть роль панелей в качестве несущих элементов. В этом тоже нет никакой ошибки. Для таких конструкций необязательно присутствие наружного, внутреннего каркаса. Для соединения главных элементов во многих ситуациях используют специальные термовставки либо шпонки из OSB-3.

Монтаж сэндвич-панелей, видео:

В большинстве случаев несущая конструкция дома собирается именно из панелей. Это касается крыши, перекрытия и стен. Но производство сип панелей позволяет применять их как в качестве утеплителей для ограждающих конструкций, так и для обустройства внутренних перегородок. Силовой каркас тоже нередко обшивается этим материалом.

Можно сказать, что в таких домах часто совместно используют как классические варианты, так и современные решения.

По материалу стен принято классифицировать каркасные дома в нашей стране. Например, классические стропильные крыши присутствуют практически у всех кирпичных домов. Это значит, что они будут деревянно-каркасными. Чтобы было проще, следует называть «канадскими» дома, где стены полностью состоят именно из SIP-панелей. Ведь именно при использовании их в стенах, проявляется большая часть достоинств материала.

Кроме того, стоит отметить и свойства теплоизоляции, которые позволяют применять его даже в строительстве чердачного или нулевого перекрытия в крыше. Внутренняя отделка дома из СИП панелей никогда не доставит проблем.

Cтроительство домов из сип панелей, видео:

Перечислим основные преимущества:

1. Абсолютная безопасность для окружающей среды. Решив построить дом из сип панелей своими руками, его владельцы защитят и своё здоровье.
2. Чрезвычайная прочность конструкции.
3. Неприхотливость в обслуживании, надёжность.
4. Не нужны кондиционеры, мощные системы отопления.
5. Сам дом медленно остывает, но быстро прогревается.
6. И в жару, и в стужу внутри будет максимально комфортно.
7. Окружающий ландшафт изменяется в минимальном объёме.
8. Строительство можно проводить в любое время года.
9. Брак сводится к минимуму, оборудование для производства сип панелей используется только заводское.
10. Не нужно использовать специальную технику, всё собирается очень быстро и просто.
11. Вполне можно поставить винтовой фундамент, на это максимум уходит один день.
12. Вес дома очень маленький.
13. Сразу после сборки можно начинать отделочные работы, усадки материал не даёт.
14. Коробка дома готовится всего за одну — две недели. Сроки строительства минимальны.
15. Минимальными являются и общие расходы на такое строительство.
16. На отоплении можно сэкономить в несколько раз больше, чем при использовании других материалов и решений.
17. Теплозащита по-настоящему уникальна. И сам дом выходит в полтора раза дешевле, чем другие разновидности.

Относительно нашей страны можно сказать, что материалом стен всегда определялось общее качество дома. Традиционными вариантами для создания качественных конструкций всегда считались дерево и камень.

Быстровозводимые здания из сэндвич-панелей, видео:

Строительство из СИП-панелей

При сравнении разных технологий строительства сейчас невозможно не учитывать теплозащищенность. И именно вокруг стен обычно разгорается больше всего споров, дома из сэндвич-панелей не исключение.

При использовании традиционных технологий создаются только многослойные конструкции, которые не обходятся без своих недостатков. Например, брус или кирпич обязательно требуют дополнение в виде хотя бы одного слоя с утеплителем. От обычных стен из тех же материалов эти изделия отличаются довольно сильно.

Дополнительное утепление означает увеличение цен, чревато и многими другими проблемами. В некоторых случаях представители государства запрещают выбирать этот вариант, поскольку он абсолютно не подходит к сложившимся погодным условиям.

Долговечность, экологичность и горючесть – свойства, по которым кирпич выигрывает у других материалов. Но эти характеристики пропадают, как только используется утепление. Такое решение будет рискованным, сложным и дорогим. Но зато каждый может легко создать сэндвич-панели своими руками, и их качество ничуть не будет уступать заводскому и многих трудностей можно избежать во время индивидуального строительства. При этом необязательно вкладывать большие суммы денег.

На границе слоёв в многослойных конструкциях проблемы возникают чаще всего. Необходимо следовать нескольким правилам, занимаясь обустройством тёплых стен.

Прежде всего, невентилируемые воздушные зазоры должны отсутствовать между отделочными или несущими слоями, а также самим утеплителем. Иначе внутри конструкции будет скапливаться влага, нарушится теплозащита. Что, в свою очередь, приводит к образованию плесени, быстрому разрушению и так далее.

Утеплитель необходимо приклеивать всей поверхностью, если вентилируемый зазор не предусмотрен. Но существуют объективные и субъективные причины, по которым следовать этому правилу становится практически невозможно. Потому российские новостройки часто страдают от низкого качества. Технология монтажа сэндвич-панелей – совсем другое дело.

Воздушные зазоры отсутствуют в SIP панели, которая склеивается под специальным прессом в заводских условиях. Дополнительной паро- ветроизоляции в этом случае не требуется. Проблемы, которые возникают внутри многослойных конструкций, в этом случае отсутствуют. Это является главным достоинством для самих строителей. В этом смысле панели типа SIP похожи на изделия из камня, бетона, кирпича и других материалов, выполненных в один слой. Правда, эти самые изделия нельзя сравнивать с SIP-панелями по показателю теплопроводности.

Достоинства материала

В SIP-панелях гораздо меньше мостиков холода, если сравнить их с обычными энергоэффективными каркасными домами, утеплёнными с помощью минеральной ваты. Но главная проблема каркасной технологии кроется не в самих «мостиках холода». Они важны разве что для каркасов из металла. Довольно просто решить проблему с этими мостиками в любых типах каркаса, например, практически нормой стало обустройство «двойного каркаса». Но в стойках каркаса получается небольшой эффект от устройства теплового разрыва.

Гораздо больше в обычной стене даст увеличение слоя утеплителя. Но и здесь есть своё препятствие. Практически ни одно здание не может себе позволить наличие слоя пиломатериалов в 200 мм и больше. Совершенно иначе ведут себя кровельные сэндвич панели. Технические характеристики их складываются таким образом, что они действительно теплее других материалов, хотя толщина остаётся примерно одинаковой. По заявлениям специалистов, тому есть несколько причин.

• У обычных технологий монтажа каркасных стен есть свои дефекты.
• Тепловые характеристики этой конструкции со временем снижаются из-за того, что происходит усадка минваты, постепенное увлажнение.
• В SIP-панелях используются плотные утеплители, которые гораздо эффективнее обычных. При этом стоимость сэндвич-панелей этой группы остаётся доступной.

Кроме того, наружные стены из этого материала более тонкие, чем в других случаях. Освещенность помещения улучшается именно за счет этого. Любая комната, где есть такие стены, покажется очень светлой при первом знакомстве. Стены обладают малой теплоемкостью, за счёт чего помещение становится более теплым довольно быстро. Вообще канадские дома отлично подойдут не только для временного, но и для постоянного проживания.

Дома из сип панелей: отзывы, критика, видео:

Можно ли оспорить дарственную?

Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

• если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
• если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

Можно ли отозвать или отменить дарственную на дом при жизни дарителя?

Последние изменения: Октябрь 2022

Дарение недвижимости – ответственный шаг, в результате собственность полностью переходит от дарителя к одаряемому. Перед тем, как оформить дарственную, необходимо тщательно продумать решение, ведь впоследствии аннулировать его будет крайне сложно. К сожалению, ситуации, когда даритель жалеет о совершенном поступке, довольно часты. Прежде чем подписать договор о передаче дома в дар, следует подумать, можно ли отозвать дарственную на дом впоследствии, если человек изменит свое решение в силу определенных обстоятельств.

Способы аннулирования дарственной

После оформления сделки дарения существует два способа, как отозвать дарственную на дом:

1. По взаимному согласию между сторонами сделки. Вариант наиболее простой в исполнении, однако менее вероятный, если одариваемый не согласен отказаться от новой недвижимости.
2. В судебном порядке, когда согласия между сторонами достигнуть не удалось. Данный способ аннулирования сложен в исполнении, может быть предпринят только в определенных условиях, однако это единственное, что остается дарителю, пожалевшему о собственном шаге.

При судебном рассмотрении иска о признании дарственной недействительной, необходимо наличие одной из следующих причин:

отсутствие осознания действий в силу состояния дарителя или возраста; выявление психических и физических патологий, с признанием факта недееспособности (наиболее часто встречаемое основание для отмены дара); подмена сделки купли-продажи передачей в дар, когда по сути есть доказательства возмездного характера переоформления дома; дарственная не была согласована с остальными владельцами, если речь не идет о единоличной собственности; признание банкротства дарителя, когда в дар принимают недвижимость организации; ненадлежащее составление документа (ошибки, отсутствие обязательных реквизитов юридически значимого документа); использование жилого объекта с нарушением эксплуатационных требований, когда недвижимость стала использоваться новым владельцем не по назначению или в коммерческих целях; подписание дарственной проходило в условиях угрозы для жизни и здоровья, шантажа, нанесением увечий собственнику домовладения.

Несмотря на то, что список обстоятельств, которые могут быть использованы в суде, довольно велик, потребуется потрудиться, чтобы собрать достаточную доказательную базу, свидетельствующую в пользу дарителя. Судебное рассмотрение вопроса занимает много времени, отнимает силы, сопряжено с расходами дарителя. Это вынуждает искать способы воздействия на одаряемого, убеждая добровольно отказаться от полученного дара.

Отзыв по взаимному согласию

Оптимальным выходом, когда даритель изменил свою волю, станет обсуждение вопроса с новым владельцем дома и аннулирование сделки по взаимной договоренности.

Процесс согласованного отказа от дара происходит через нотариуса и выглядит следующим образом:

1. Обе стороны обращаются в нотариальную контору с просьбой оформления обратного договора.
2. Нотариус готовит документ, устанавливающий переход дома к предыдущему собственнику.
3. Даритель и одаряемый подписывают договор и передают на заверение нотариусу.

Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным.

Существуют определенные требования к составлению обратного договора, без которых документ признается впоследствии недействительным:

точное название юридического документа; место подписания (город, населенный пункт); день подписания; личные подписи участников сделки; сведения о подписантах: полное ФИО, сведения из паспорта, место регистрации, контактные данные); номер договора о дарении, дата, место его подписания, указание на нотариальное заверение.

В тексте дарственной сторона, принявшая ранее собственность в дар, сообщает о своем добровольном намерении вернуть дом прежнему владельцу, т.е. дарителю. Договор предусматривает условия возмещения ущерба, нанесенного по причине отзыва дарственной.

Подписанный обратный договор передается по 1 экземпляру каждой из сторон, третий экземпляр потребуется для фиксации факта возврата собственности дарителю.

После того, как документ надлежащим образом заверен у нотариуса, остается сообщить в Росреестр о произошедших изменениях в имущественных правах. Помимо Росреестра, подобные обращения граждан принимают в МФЦ по месту нахождения собственности.

По суду

Когда вариант мирного урегулирования проблемы невозможен, даритель обращается в суд. При условии, если не истек установленный по закону срок давности. Помимо самого дарителя, оспорить дарственную могут и наследники, узнавшие о факте перехода имущества постороннему человеку после смерти дарителя. Несогласные с решением умершего дарителя наследники вправе обратиться за рассмотрением в суде дела об аннулировании сделки, представив доказательства наличия оснований считать сделку недействительной.

При жизни дарителя, помимо личного обращения, допускается обращение с иском следующих сторон:

официальные представители госорганов; лицо, принявшее дар; ближайшие родные дарителя, представляющие его интересы.

В зависимости от обстоятельств, срок давности по отмене дарственной может различаться. Это необходимо учитывать при подаче заявления в суд. Стандартный срок для дел подобного плана составляет 3 года, согласно общим положениям гражданского законодательства. Однако, в некоторых случаях отменить дар возможно в течение последующих 5 лет. Для продления срока должны быть веские основания, к числу которых относят:

нанесение лицу, передавшему дар, тяжелых увечий, травм; причинение смерти дарителю лицом, принявшим дар.

Чтобы добиться удовлетворения иска, необходимо заранее подготовить доказательства того, что оформление сделки производилось в обстоятельствах, упомянутых в гл. 32 ГК РФ.

Шансов добиться вердикта с аннулированием сделки дарения практически не остается, если наличие обстоятельств, позволяющих сделать отмену, неявно. Однако в случае, если сделка действительно оформлялась с нарушениями, при тщательной подготовке к суду, вероятность на удовлетворение требований истца велика, вне зависимости от того, кто подавал заявление.

Альтернативные варианты отзыва дарственной

Если стандартная схема аннулирования неприменима, даритель может попробовать варианты признания нарушений, связанных с составлением самого документа:

Неправильная структура дарственной, исключение некоторых пунктов, которые должны присутствовать в любом юридически значимом документе. Дополнение содержания пунктами, предписывающими особые условия, при которых дом отчуждается в пользу одариваемого. К частым нарушениям относится включение разделов, устанавливающих переход прав собственника при условии выполнения каких-либо услуг в пользу дарителя (уборка, прижизненный уход), либо выплаты на содержание, однократное перечисление. Данные условия фактически противоречат самому принципу безвозмездности, которые предполагает акт дарения. Если дом передан в распоряжение лица, обязавшегося выполнить определенные действия в интересах дарителя, дарственная подлежит оспариванию в связи с несоответствием фактических намерений и содержания документа. Наиболее часто дарственной подменяют сделку купли-продажи. При наличии доказательств возмездного характера переоформления, у истца есть шансы добиться аннулирования. Принятие в дар лицом, исполняющим служебные обязанности, позволяющие каким-либо образом влиять на жизнь и различного рода деятельность человека. Данный факт позволяет требовать отзыва дарственной в связи со злоупотреблением служебным положением. Срок передачи объекта дарения в распоряжение одариваемого должен быть сразу после заключения договора. Если даритель передает свои права на собственность только после кончины, в данном случае речь дарением подменяют действия по наследованию имущества, оформляемого в других обстоятельствах и условиях. Отсутствие нотариального заверения. Закон обязывает регистрировать безвозмездные сделки дарения с непосредственным участием нотариуса, так как после смерти собственника никто не сможет свидетельствовать, что дом был подарен по доброй воле. Нотариальное заверение гарантирует законность процедуры переоформления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.

Отозвать дарственную на недвижимость очень сложно, особенно, когда вся процедура была соблюдена, и документы успешно прошли нотариальную проверку и были переоформлены. Чтобы избежать в будущем волнений и неприятностей, следует предварительно обдумать данный шаг и его последствия. Не стоит верить чьим-либо обещаниям, особенно от посторонних лиц. Чтобы не раскаиваться в собственных поступках уже в ближайшем будущем, не стоит совершать сделку под воздействием эмоций. При наличии малейших сомнений в оправданности шага, лучше от нее отказаться.