Можно ли открыть автосервис в частном доме

Автосервис в частном секторе, или странная вседозволенность

Почему контрольно-надзорные органы не пресекают незаконный бизнес, отравляющий все вокруг

В Челябинске жители частного сектора уже много лет подряд не могут найти управу на соседа, открывшего у себя дома автосервис и красильню. Перед незаконным бизнесом средней руки странным образом пасуют власти и многочисленные контролирующие органы.

20 лет в поисках закона

История Сергея Иванова, которую он рассказал нашей редакции, началась еще в 1998-м. Двадцать лет назад рядом с его домом по улице Изобретателей предприимчивый сосед Роберт Харисов решил открыть автосервис и начал скупать участки. За следующие семь лет бизнес, записанный на жену Харисова Альфиру, разросся до автомойки, двух пунктов техобслуживания «Арт-мобил», красильни и даже сауны. Всё это — в спальном районе прямо под окнами других жителей.

«Отходами производства представителя малого бизнеса вынуждены дышать мы, — жалуется Сергей Иванов. — От моих окон до вытяжки красильни — всего около 15 метров».

С соседями Харисов вначале вроде бы пытался договориться и предлагал обменять их участок на равноценное жилье в другом месте. Но затем передумал: успешно развивающееся дело вместе с доходами, видимо, подарило иммунитет от надзорных структур и власти. Иначе нулевой итог многочисленных проверок, фиксирующих не менее многочисленные нарушения, объяснить сложно.

Бессильны прокуратура, суд и администрация

«Я куда только не обращался, — вспоминает свои мытарства по разным бюджетным инстанциям Сергей Иванов. — В 2011 году прокуратура даже вступилась за меня, и суд вынес решение о закрытии этого бизнеса. Приехали судебные приставы, опечатали здания бизнесмена. Только вскоре они все равно заработали».

В 2015-м с проблемой всего Тракторозаводского района Челябинска Сергей дошел до местной администрации: у главы города Евгения Тефтелева просил проверить ситуацию на коррупционную составляющую — не помогло.

Зато к концу того же года удалось добиться внеплановой проверки от Росреестра. Инспектор, побывавший в декабре 2015-го на улице Изобретателей, выявил факт нецелевого использования земли: вместо личного подсобного хозяйства — объекты с явным производственным назначением.

Росреестр постановил: предприниматель должен вернуть участки в первоначальное состояние. Срок постановления истек летом 2016 года. Сегодня автосервисы и красильня по-прежнему работают.

Помочь не в состоянии оказался и главный санитарный врач области Анатолий Семенов. У него на приеме Иванов был в мае 2016-го. Последовавшая затем проверка Роспотребнадзора оказалась, пожалуй, самой абсурдной среди всей этой пародии на правовое государство. Инспектор Роспотребнадзора сначала отнес автосервисы с красильней к объекту четвертого класса опасности, которому требуется санитарная зона в 100 метров. Но потом — передумал и снизил степень риска. В официальном отчете, как рассказывает Сергей Иванов, «десять „постов“ сократились до двух безобидных входов».

К июлю 2018-го история борьбы с незаконным автосервисом в частном челябинском секторе насчитывает уже 20 лет. Сергей Иванов сдаваться не собирается: он готовит обращения в Следственный комитет, Генпрокуратуру и Администрацию президента.

Подобными жалобами из разных уголков России интернет пестрит. Историй с хэппи-эндом тоже хватает. И, значит, проблемы лежат не в правоприменительной практике, а, скорее, в договороспособности — имущих власть с имущими бизнес в частной жилой застройке.

Документы, необходимые для открытия автосервиса

Если вы решили открыть собственный автосервис, то независимо от того, собираетесь ли вы работать как юридическое лицо или физическое лицо, вам никак не обойтись без получения лицензии. Для получения самого главного документа – лицензии – нужно представить в Транспортную инспекцию соответствующий пакет документов. Вот их перечень:

Перечень (со схемой постов);

Свидетельство (с указанием банковских реквизитов на обратной стороне);

Договор аренды земли (помещения) или договор о совместной деятельности;

Разрешение от Госпожнадзора (для сварочных и малярных работ);

Приказ о назначении ответственного за технику безопасности (ТБ) и пункт безопасности (ПБ);

Приказ о назначении ответственного за выполняемые работы по техническому обслуживанию и ремонту (ТО и Р);

Свидетельство о вашей профпригодности (ксерокс диплома или трудовой книжки);

Сертификат соответствия стандартам (с приложением);

Справку с ГНИ о постановке на учет.

А теперь по порядку об этих документах, особенно о тех из них, которые требуют разъяснения и с которыми могут возникнуть сложности.

Площадка для автосервиса

Если гараж, который вы арендуете, зарегистрирован в Комимуществе как капитальное строение, нужно будет обратиться к префекту для получения разрешения об использовании гаража для автосервиса, а затем оформить договор на аренду этого помещения. Если же гараж, который вы хотите арендовать, является некапитальным и самовольно возведенным (что встречается гораздо чаще), вам также следует обратиться к префекту и получить градозаключение о возможности размещения в данном помещение вашего автосервиса. В случае, когда гараж не принадлежит государству, а частному лицу, вам придется заключить договор с ним, причем если в договоре об аренде земли, на которой расположен этот гараж, указано иное его предназначение, придется переоформлять этот договор.

СЭС любит частоту и порядок

После того как вы оформили земельный участок и уладили все проблемы с рабочим помещением, разрабатывается проектная документация, в составе которой обязательный раздел – “Охрана окружающей среды”. При вводе эксплуатацию в помещения учитывается заключение, которое готовит отдел “Гигиены окружающей среды”. Оцениваются предельно допустимые нормы. Для такого рода предприятий, как автосервис, актуальны условия сбора, охраны и утилизация образующихся отходов, а также условия образования и отведения отточных вод и выбросы вредных веществ в атмосферу. Все это подвергается предварительной экспертизе и оперативному контролю. Естественно, должны соблюдаться санитарные разрывы от источников выброса вредных веществ до ближайших зданий, в первую очередь детских и жилых. В среднем это – 50 м, в зависимости от величины предприятия. Нежелательно также расположение вашего автосервиса около водоемов.

Читайте также:
Что такое ЗОС при сдаче дома

Основные требования к частному автосервису:

Размещение предприятий автосервиса в жилых домах и общественных зданиях не разрешается.Помещение автосервиса должно иметь централизованную подводку воды и в обязательном порядке быть канализированными.

Площадь производственных помещений должна быть достаточной и зависит от видов и объема производимых работ и габаритов ремонтируемых автотранспортных средств, имеющего производственного оборудования, но не менее 5 кв.м. на одного работающего (без учета оборудования).

Производственные помещения должны быть оборудованы общеобменной приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением, выполненной во взрывобезопасном исполнении. Расчеты системы вентиляции должны быть выполнены в соответствии со СНиЛ 2.04.05-91 “Отопление, вентиляция и кондиционирование”.

В холодный период года помещения должны отапливаться. Въездные ворота оборудуются воздушно-тепловыми завесами.

Не разрешается эксплуатация помещения без естественного освещения. Коэффициент естественного освещения должен составлять 1,5. Системы искусственного освещения должны выполняться во взрывобезопасном исполнении.

Отделка стен и полов должна осуществляться влаго- и маслобензостойкими материалами. Стены должны быть окрашены масляной краской, либо облицованы на 2/3 высоты керамической плиткой, полы – метлахской плиткой. Смотровые ямы должны быть облицованы керамической плиткой.

В составе помещения предприятий автосервиса в обязательном порядке должны быть душ, санузел, двухстворчатый шкафчик для хранения чистой спецодежды.

Работники должны быть обеспечены средствами индивидуальной защиты органов дыхания, глаз и кожи рук.

Предприятия автосервиса должны в обязательном порядке согласовывать с органами Госсанэпидемнадзора проектную документацию на размещение и технологические процессы и иметь разрешение указанных органов на ввод в эксплуатацию.

Сертификат соответствия стандартам

Если вы еще не сталкивались с этим, то поясню: сертификация – это документ, который удовлетворяет соответствующим требования стандартов ГОСТа. Для того, чтобы пройти эту самую сертификацию, необходимо подать заявку, а затем заключить договор на сертификацию услуг.

Сертификации подлежит каждый вид работ, на который будет нужна лицензия. Всего их существует около 60. Вот основные виды работ:

Можно ли в своем доме, в гараже открыть автомойку или авторемонт?

ИмхоДом › Форумы › земля и право › Можно ли в своем доме, в гараже открыть автомойку или авторемонт?

  • В этой теме 12 участников и 30 ответов.
  • Томск

Можно ли в своем доме, в гараже открыть автомойку или авторемонт? Что бы все было законно и соседи в законодательной узде пребывали…

Какие для этого надо пройти инстанции, какие бумаги собрать? Земля для ЛПХ (т.е. личное подсобное хозяйство), собственность, Томский район.

У кого был подобный опыт? Дорого ли стоит все инстанции обойти (а главное оплатить)))).

  • Томск

По идее надо начинать с Главы поселения или Председателя, кто там у вас… НО не советую! идею зарубит сразу

Начните с ЦЭС на Косарева — во всяком случае всей нормативной базой по таким случаям они рулят.

  • Радужный

открыть автомойку или авторемонт

это принципиально две большие разницы, как говорят в Одессе… авторемонт — оформляешь ип и вперед гайки крутить. автомойка — это постройка локальных очистных сооружений, куча заморочек с СЭС, коммунальщиками… гемора больше на три порядка.

а вообще вопрос интересно поставлен:

Что бы …соседи в законодательной узде пребывали…

мило.. не то что бы потрясающе, но мило. человек думает не о том, как бы своим соседям беспокойства не принести, а о том, как бы их в какой-то одному ему известной законодательной узде держать…

  • Иглаково

…. мило.. не то что бы потрясающе, но мило …..

))))))))))))))))))))))))))))))) ….. Идущие в бизнес; приветствуют тебя: — О, Закон! …

ЗЫ. ….. Мой любимый фильм …..

  • Томск

Посоветовал бы для начала поговорить с соседями. Но скорее всего и они будут против.

У нас на улице живет Мурад, он поступил так — поставил соседей перед выбором — автомастерская или шашлычная? Пришлось выбирать из двух зол меньшее — авторемонт. Вот такую хитрость могу подсказать.))

  • Хозяин Заведения

…. наверное не зря сервисы в частном доме, открытые по такой схеме, называют “Авторитет”, “Крутышка”, “Мерин-авто”

Заец, что за фильма? Гладиатор?

  • Иглаково

что за фильма? Гладиатор?

  • Томск

Можно, жилищный кождекс позволяет)

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Читайте также:
Реконструкция жилого дома с увеличением площади

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

  • Томск

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

а теперь лезем в снипы и санпины и ломаем себе мозг. гдето слышал про расстояние от мойки до жилого дома в 20-25м минимум…

  • Томск

Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов

застройки

Объекты, до которых исчисляется расстояние

Автостоянки (открытые площадки, паркинги) и наземные гаражи-стоянки вместимостью, машиномест

Фасады жилых домой и торцы с окнами

Торцы жилых домой без окон

Школы, детские учреждения, ПТУ, техникумы, площадки отдыха, игр и спорта

Лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

18.1. Расстояния от наземных гаражей-стоянок и автостоянок принимаются до границ участков школ, детских учреждений, лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок.

18.2. Для наземных гаражей-стоянок со сплошным стеновым ограждением, указанных в таблице, расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а также въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорий ЛПУ стационарного типа, объектов социального обеспечения, детских дошкольных учреждений, школ и др. учебных заведений.

18.3. На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью — до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям.

18.4. Выезды-въезды из гаражей, расположенных на территории жилой застройки, вместимостью свыше 100 машино-мест должны быть организованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам, парковым дорогам и велосипедным дорожкам.

18.5. Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территориях промышленных, коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон.

18.6. Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется только расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др. Оно должно составлять не менее 15 метров.

18.7. Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 метров.

18.8. Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.

18.9. На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения, на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.

18.10. Размеры территории наземного гаража-стоянки должны соответствовать габаритам застройки для исключения использования прилегающей территории под автостоянку.

18.11. От наземных гаражей-стоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам нормирования.

18.12. Расстояние от территорий подземных гаражей-стоянок не лимитируется.

18.13. Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.

  • Томск

Класс V — санитарно-защитная зона 50 м

2. Пожарные депо.

3. Подстанции скорой помощи*.

4. Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.

5. Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

6. Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта*.

7. Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища.

8. Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест*.

9. Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ).

10. Предприятия, имеющие торговую площадь более 1000 кв.м: отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелокооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 м/м*.

Для предприятий, занимающих меньшие торговые площади, размер СЗЗ устанавливается при принадлежащем обосновании.

11. Отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделы диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.)*.

13. Ветлечебницы без содержания животных*.

14. Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочныестанции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 м/сутки без объектов технического обслуживания автомобилей*.

15. Мойка автомобилей до двух постов.

16. Мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час.

17. Крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортклубы, открытые спортивные площадки, культурно-досуговые и развлекательные центры, культовые объекты*.

18. Расстояния от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения следует принимать не менее приведенных в таблице 4.4.1.

  • Томск

т.е. от гаража до дома минимум 7,5м. (ну 10 если не усугублять) а как насчет охранной зоны в 50м? в ней жилые дома (соседские) можно размещать?

  • Томск

2.1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” от 30.03.99 N 52-ФЗ , вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее — санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности — как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Читайте также:
Как быстро продать дом советы

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с главой VII и приложениями 1 — 6 к настоящим санитарным правилам . Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых настоящими санитарными правилами не установлены размеры санитарно-защитной зоны и рекомендуемые разрывы, а также для объектов I-III классов опасности разрабатывается проект ориентировочного размера санитарно-защитной зоны (абзац в редакции, введенной в действие с 1 декабря 2009 года Изменением N 2 от 6 октября 2009 года , — см. предыдущую редакцию ).

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений (абзац в редакции, введенной в действие с 1 декабря 2009 года Изменением N 2 от 6 октября 2009 года , — см. предыдущую редакцию ).

2.2. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны промышленных производств и объектов разрабатывается последовательно: расчетная (предварительная) санитарно-защитная зона, выполненная на основании проекта с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.); установленная (окончательная) — на основании результатов натурных наблюдений и измерений для подтверждения расчетных параметров (пункт в редакции, введенной в действие с 1 декабря 2009 года Изменением N 2 от 6 октября 2009 года , — см. предыдущую редакцию ).

соответственно если у Вас участок 110 х 105 м то можно без проблем воткнуть туда мойку на 2 машины размерами 10х5м (2 машиноместа) )))))))))))))))))))))

Как открыть сто в гараже в частном доме

Как новичку открыть свой автосервис практически с нуля. Можно ли открыть автосервис в частном доме


ГлавнаяРазноеМожно ли открыть автосервис в частном доме В соседском дворе автомастерская!

| Клуб защитников тишины Здравствуйте!У меня следующая проблема:живу я в частном секторе, В своём доме, семья, 4 человека! У молодой соседки в декабре умер муж и на её место пришла тройка молодой пацанвы, которая долгое время (с апрель и по нынешнее время) всё что-то строила во дворе, разобрала гараж, выкопала какую-то огромную яму и прочее. сначала закрывали на это глаза — думали, что люди делают какой-то ремонт и расширяют полезную территорию двора, тем более, что они это делали не ночью, а с 8 утра до 7 вечера, хотя и до 21:30 бывало.

Но пару недель назад здесь всё стало в корне иначе: под двором постоянно машины, гараж разобрали для того, чтобы можно было загнать во двор ещё штуки 4-5 и они

Открываем автомастерскую в своём гараже

11282 9 ноября 2021 г. Время чтения 8 минут Чтобы открыть автосервис в гараже с нуля, необходимо заранее подумать о перечне оказываемых услуг, каналах привлечения клиентов.

Обычно идею автосервиса развивают опытные механики, имеющие большой опыт работы в сфере, или люди, имеющие на руках достаточно большую сумму денег.

Как открыть автомастерскую в частном доме

Чтобы открыть автосервис в гараже с нуля, необходимо заранее подумать о перечне оказываемых услуг, каналах привлечения клиентов.

Не обойтись будет и без закупки специализированного оборудования, приведения рабочего места в порядок.

Обычно идею автосервиса развивают опытные механики, имеющие большой опыт работы в сфере, или люди, имеющие на руках достаточно большую сумму денег. И если вторые сразу же открывают полноценные автосервисы, то первые часто испытывают недостаток средств. И таким людям приходится искать альтернативу крупному автосервису в центре города.

Идея открытия автосервиса в гараже с нуля для таких людей будет самой оптимальной. Они смогут существенно снизить стартовые затраты.

А если гараж находится у них в собственности, то вопрос с помещением будет автоматически решен. Идея автосервиса очень актуальна сегодня. Это объясняется хотя бы тем, что число машин на российских дорогах неуклонно растет.

Мастерская в гараже возле частного дома: насколько реально узаконить мечту?

— Уважаемые сотрудники abw.by, помогите! Полгода пытаюсь оформить мастерскую по мелкому ремонту автомобилей в гараже возле частного дома. По закону это возможно, но на деле никак не получается!

— сказал в телефонном разговоре наш читатель Александр из Молодечно. Понимая, что собственная автомастерская на законных основаниях — несбыточная мечта почти каждого «рукастого» белоруса, мы отправились в Молодечно, чтобы разобраться в проблеме на месте. «Пусть мне скажут как, и я все сделаю» То, что Александр планировал сделать собственную автомастерскую в помещении гаража, расположенного на участке с частным домом, видно сразу.

Выезд организован со стороны

Автосервис в гараже

Вы умеете работать с машинами: проводить технический осмотр, заменять детали, выполнять ремонт?

У вас есть хороший гараж? Мечтаете открыть собственное дело?

Огромное значение играет уровень конкуренции в данной сфере. Безусловно, если буквально поблизости от вашего гаража уже функционирует автосервис со своей сложившейся клиентской базой, вам наверняка будет сложнее развивать бизнес.

Читайте также:
Можно ли подвести газ к недостроенному дому

Получится, что эта ниша рынка уже закрыта.

Как открыть автосервис в гараже

17 июля 2011 Автор КакПросто! По нашим дорогам ходит множество автомобилей.

И каждый из них рано или поздно ломается, плюс ко всему техническое обслуживание должно проводиться раз в полгода. А куда обращаются в таких ситуациях автолюбители? Правильно, в автосервис. Рассмотрим же, как создать свой собственный бизнес в сфере автообслуживания.

    Как открыть АЗС Вопрос «Кто может подсказать коды видов деятельности?» — 1 ответ Инструкция 1 Арендуйте гараж, или используйте уже имеющийся.

  • Как открыть автомойку
  • Уходим в бизнес.

    Как открыть свой автосервис?

    5 февраля 2021 28869 Открытие собственной маленькой авторемонтной мастерской, если уж вы всегда любили заниматься ремонтом и техническим обслуживанием транспортных средств, — один из способов начать свой бизнес. Действительно, если человек не только любит это дело, но и имеет опыт в ремонте машин, если у него умелые руки и есть необходимый инструмент, почему бы не попробовать заработать на этом немного (или много) денег?

    Если у вас возникает порой мысль: «Хочу открыть автосервис!», сегодня мы расскажем, как уйти в этот не такой уж легкий бизнес. Что необходимо для начала деятельности? Определяемся с формой собственности, самыми распространенными из которых для СТО в Беларуси являются ИП и ООО.

    Также лучше заранее определиться, будете вы работать в одиночку или же наймете сотрудников.

    Для занятия предпринимательской деятельностью ИП может привлечь не больше 3-х физических лиц

    Как открыть автосервис в гараже: полное руководство

    Содержание статьи Как правильно открыть автосервис Учитывая положительную тенденцию роста автомобильного рынка, можно прогнозировать, что количество автомобилей на дорогах будет только увеличиваться.

    Это неизбежно повлечёт за собой развитие обслуживающей инфраструктуры.

    В связи с этим каждый частный владелец подходящего помещения может открыть автосервис, гараж для этого будет оптимальным вариантом.

    Новые автомобили нуждаются только в регулярном техническом обслуживании, а старым необходим более сложный ремонт.

    В этой статье мы расскажем, как открыть свой автосервис в гаражном помещении и поможем начинающему мастеру правильно начать собственный бизнес. Имея обычное гаражное помещение для одного или двух автомобилей (см. ), невозможно организовать полный перечень услуг, которые оказывают крупные автосервисы.

    Это связано с маленьким размером помещения, где невозможно установить всё оборудование и полноценно обслуживать автомобиль.

    Как открыть автосервис в гараже?

    Предприниматели, которые хотят открыть собственный автосервис в сложных экономических условиях, чтобы сэкономить на старте, могут реализовать такую бизнес идею в собственном гараже. На первых порах предлагайте клиентам такие виды ремонта, которые можно выполнять без использования дорогостоящего оборудования и инструментов.

    В любом случае вы будете получать неплохую прибыль. О том, как открыть автосервис в гараже мы поговорим в этой статье.

    Пользователи сети часто задают вопрос, можно ли в гараже открыть автосервис? Никаких запретов на такой вид деятельности не существует. Самое главное — легализовать свой бизнес, то есть оформить все необходимые документы.

    Это первое, что нужно чтобы открыть автосервис в гараже. Для работы достаточно зарегистрировать индивидуального предпринимателя или ООО.

    Бизнес план сто на дому

    Время чтения: 6 минут

    Многие мужчины, разбирающиеся в ремонте и обслуживании авто техники, задавались вопросом, как открыть СТО? Станция технического обслуживания даже с конкуренцией будет прибыльным бизнесом, но и вложения в идею большие.

    Общее описание станции техобслуживания

    Стартовый капитал: 300 — 700 тысяч рублей;

    Ежемесячная прибыль: 30 — 70 тысяч рублей;

    Окупаемость: 10 — 13 месяцев.

    Каждая СТО снащена самым разным оборудованием и специалистами. Как правило, хорошая станция технического обслуживания может производить как осмотр, так и ремонт любой марки автомашины. Данная бизнес идея есть в любом населенном пункте, население которого превышает десяти тысяч жителей. Тем не менее, в любом городе с любым количеством СТО можно открыть свою и получать прибыль.

    Как открыть СТО на дому?

    Местонахождение вашего дома не имеет большого значения, ведь, после запуска бизнеса, рекламы и сарафанного радио, информация о вашей СТО разойдется среди автолюбителей за считанные недели. Для начала необходимо построить помещение под СТО или использовать 1-3 больших гаража. Помещение с отоплением и вентиляцией обойдется в сумму не менее 150 тысяч рублей, но за счет б/у материала и уже имеющихся построек, данная сумма уменьшиться в разы. Необходима также большая стоянка, т.е. большая территория при СТО, помещение для рабочих, помещение для начальства. Но, т.к. бизнес на дому, то многое упрощается. Постройка времянки обойдется не дороже 40 тысяч рублей. Также необходим склад, которым может стать уже имеющиеся пристройки.

    После того, как помещение готово, покупаем необходимое оборудования для работы сервиса. Необходимо купить подъемник, хотя бы один. В других помещениях подойдет специальная яма. Стоимость подъемника варьируется в пределах 100 тысяч рублей и выше. Также наборы ключей, головок, отвертки, фонарики, домкрат и прочий подручный инструмент. Инструмент можно скупать б/у.

    • прочтите статью Как сократить расходы на запуск бизнеса

    Документы и регистрация СТО

    В каждой стране необходим свой пакет для регистрации бизнеса, но последующий список подходит для большинства стран СНГ: Заявление; копия диплома; копия трудовой книжки; схема постов и их перечень; устав; приказ о назначении ответственного лица за выполнение работ по ремонту и техническому обслуживанию; справка ГНИ о постановке на учет; свидетельство; справка СЭС; договор с Пожарной службой; договор о совместной деятельности или договор аренды земли; приказ о назначении ответственного лица за пункт безопасности и технику безопасности; разрешение для малярных и сварочных работ от Госпожнадзора; сертификат соответствия стандартам и приложение к сертификату.

    Читайте также:
    Сроки капитального ремонта многоквартирного дома: где посмотреть

    После сбора документов проходим процесс регистрации бизнеса (ИП или ООО).

    Поиск рабочих

    При открытии любого крупного бизнеса лучше не брать знакомых и родственников, ведь в большинстве своем они будут относиться к работе безответственно из-за близких связей с начальством. Реклама о наборе людей позволит вам найти кандидатов на работу, а уже методом общения вы поймете, кому стоит доверить работу, а кому нет.

    Объединение идей

    СТО это хороший бизнес, но с повышенной конкуренцией можно бороться методом дополнительного предложения. В сезон замены шин отлично функционируют шиномонтажки. Оборудования для шиномонтажки обойдется в 150 – 200 тысяч рублей. Данные расходы окупятся через несколько сезонов.

    Также можно иметь автослесаря на выезд, который и автомобиль сможет починить на месте, и прорекламировать СТО, что огромный плюс в борьбе с конкуренцией.

    Еще одним отличным бизнесом будет открытие авторазбора. Данный бизнес требует большого капитала, но авторазбор при своей СТО это большое количество продаж клиентам, обратившимся за ремонтом своего автомобиля, так и обратная сторона – замена купленных запчастей в авторазборе на месте в вашей СТО.

    Услуги диагностики автомобиля также дополнительный бизнес, который будет и отличной рекламой и большим заработком. Траты на необходимый инструмент составят порядка 100 – 150 тысяч рублей, но одна подобная услуга может стоить клиенту до 10 тысяч рублей.

    Ну и дополнительный интересный бизнес уже для тех, кто отлично разбирается в ремонте автомобиля, — это обучение ремонту автомобилей людей, не разбирающихся в автомобилях. Элементарная замена масла, колес при поломке, ухаживание за автомобилем – многие женщины, да и некоторые мужчины не всегда знают, как делать самые простые для автовладельца вещи.

    Услуги СТО

    С объединение бизнес идей список услуг значительно увеличивается, что само по себе преимущество. Мелкий ремонт и замена небольших составляющих автомобиля может проделывать автослесарь на выезд, остальная крупная работа уже производится внутри СТО.

    Реклама СТО

    Реклама не обязательно должна быть постоянной, но в первые месяцы после старта лучше не останавливать рекламную компанию. Рекламное объявление в газету, размещение рекламных баннеров по городу, наружная рекламная вывеска на СТО, создание визитных карточек и, при объединении бизнес идей или просто расположении СТО в крупном городе, создание сайта для бизнеса.

    Мы ответили на вопрос как открыть СТО и дали несколько идей для создания крупного бизнеса путем объединение подобных ниш. Данная статья лишь краткое пособие о том, как открыть СТО. СТО — высоко затратный, но прибыльный бизнес, который окупиться в первый же год и будет приносить хорошую прибыль.

    Создание бизнес плана

    Оценка бизнес идеи

    Расширение клиентской базы

    Правила ведения бизнеса

    Бизнес дома своими руками для мужчин

    Чтобы привлечь инвесторов, каждому начинающему бизнесмену приходится составлять с нуля бизнес план автосервиса.

    В кратком описании проекта нужно дать определение услугам технического обслуживания автомобилей, как перспективному бизнесу.

    Большинство владельцев иномарок проходят техническое обслуживание и ремонт автомобиля в частных мастерских, а не у официального дилера. Причиной служит завышенная цена на услуги в сервисных центрах.

    Важно! Будущему владельцу при написании собственного проекта необходимо изучить конъюнктуру рынка, определиться с целевой аудиторией.

    При планировании автомастерской особое внимание следует уделить финансовой части с расчетами, чтобы минимизировать риски.

    Резюме проекта

    Данный раздел составляется после досконального изучения всех тонкостей открытия бизнеса. При составлении резюме черпайте информацию из предыдущих разделов. В общих чертах, должно быть дано описание цели проекта, видов оказываемых услуг.

    Предприниматель должен определить сумму финансовых вложений (единовременные, ежемесячные расходы). Рассчитать главные экономические показатели — точку безубыточности и показатель рентабельности бизнеса.

    Регистрация бизнеса

    При написании этого раздела особое внимание следует уделить процессу регистрации бизнеса. Актуальный перечень необходимых документов можно получить в регистрирующих органах. Как правило, порядок открытия автосервиса следующий:

    1. Пройти регистрацию в качестве ИП или ООО в налоговых органах.
    2. Определить код ОКВЭД на ведение деятельности. Подходят следующие коды: 50.2, 50.3, 52.1, 50.20.3.
    3. Выбрать систему налогообложения (рекомендуется УСНО).
    4. Оформить разрешение на ведение деятельности в пожарной службе.
    5. Заключение договоров:

      вывоз мусора и аренду контейнеров для твердых бытовых отходов;

      коммунальные услуги: отопление, водоснабжение, электричество;

      Составление регламента на тему кассового обслуживания, закупка ККМ, журнал кассира-операциониста. При необходимости составление договора с банком на инкассовое обслуживание.

      Оформление в торговом зале уголка потребителя. Он должен включать Книгу отзывов и предложений, Закон о защите прав потребителя, телефоны служб экстренной помощи.

      Важно! Индивидуальный предприниматель отвечает по долгам и обязательствам своим личным имуществом. При создании ООО учредителей может быть несколько, личную ответственность перед кредиторами они не несут.

      Ассортимент услуг автосервиса

      Ориентируясь на потенциальных клиентов, предприниматель может проявить гибкость в планировании сферы услуг. Существуют следующие разновидности организации работы ремонта автомобилей:

      Сетевая станция техобслуживания. Представляет из себя стационарный сервис автомастерской с профессиональным оборудованием. Требует дополнительных затрат на техническое оснащение. В последнее время наиболее распростаренный вид формы открытия бизнеса.

      Мобильный автосервис. Услуги сервиса предоставляются по месту нахождения автомобиля клиента в любой точке города. Высокий спрос на услугу наблюдается в крупных городах, где доехать до сервиса в час пик проблематично.

      Автосервис самообслуживания. Такой вид организации СТО интересен для автолюбителей без гаража или нужного инструмента. При открытии автосервиса снижаются затраты в бизнес плане на оплату труда мастерам. Открываем данный шиномонтаж в местах проживания потенциальных клиентов. Включаем в стоимость услуги расходные материалы, цену запчастей.

      Мастерская на дому. Обслуживание происходит в гараже небольшого частного дома. Выгодно отличается низкими ценами, но качество услуг может страдать. Загрузка клиентской базой зависит от профессионализма специалиста.

      Основные и дополнительные услуги автосервиса

      Открытие автосервиса при написании бизнес плана включает следующие виды оказания услуг:

      уход за авто: мойка, покраска, полировка, тюнинг;

      диагностика и ремонт;

      Купить бизнес-план автосервиса

      заправочные и смазочные работы;

      установка охранных сигнализаций, музыкальных систем, камер видеонаблюдения;

      монтаж и демонтажсоставляющих автомобиля;

      балансировка, шиномонтаж и развал-схождения колес.

      На заметку! Ассортимент услуг зависит от масштаба организации бизнеса. Для начала можно предложить 5-6 основных услуг, постепенно расширять предложения.

      Подбор и аренда помещения для открытия автосервиса

      При написании данного раздела, стоит внимательно изучить местность города. При выборе подходящего варианта аренды, нужно обратить внимание на наличие:

      систем водоснабжения и канализации, электрических систем;

      удаленность от жилых зданий;

      наличие подъездных путей и парковки;

      отсутствие конкурентов поблизости;

      расположение в местах высокой проходимости (центр города, развилки дорог);

      возможность обустройства смотровой ямы.

      Совет! Купить помещение довольно дорого, поэтому на первых порах следует арендовать готовое здание, примерной площадью около 700-1000 кв. м.

      Стоит организовать бесплатно стоянку для транспорта клиентов. Если в собственность оформлен земельный участок, можно рассмотреть вариант строительства здания.

      Обустройство здания СТО

      При планировании затрат на оборудование, стоит определиться с помещение и ассортиментом оказываемых услуг. При организации рабочего пространства, нужно учитывать, что помещение должно включать зоны:

      комната приема клиентов;

      санузел для клиентов;

      офисное помещение (администрация, бухгалтерия);

      зона ремонта и технического обслуживания;

      склад инструментов и запчастей;

      комнаты для персонала (душевая, санузел, комната отдыха).

      Покупка необходимого оборудования и мебели

      Это раздел бизнес-плана содержит финансовые расчеты на покупку и монтаж необходимого оборудования. Можно сэкономить, купив бывшее в употребление оснащение, взять в лизинг или аренду.

      Стандартным набором оснащения автосервиса является:

      оборудование для шиномонтажа;

      оборудование для замены масла;

      система диагностики авто;

      установка системы видеонаблюдения и сигнализации;

      Внимание! В целях безопасности и контроля, необходимо установить в здании систему видеонаблюдения, оборудовать кнопку экстренного вызова.

      Поиск сотрудников и их обучение

      Обычно в этом разделе бизнес-плана, составляется перечень должностей сотрудников, планируемый фонд оплаты труда.

      Для автомастерской необходимо нанять следующие категории сотрудников:

      менеджер по работе с клиентами;

      Стоимость бизнес-плана автосервиса

      Следует определить основные требования к сотрудникам: наличие опыта оказания услуг, образование техническое или высшее грамотная речь, приятный внешний вид.

      Стоит упомянуть в данном разделе о затратах на обучение сотрудников по мере необходимости.

      Финансовое планирование

      Финансовое планирование — один из самых важных разделов бизнес-плана. Грамотно составленный, экономически обоснованный план, привлечет инвесторов и поможет открыть бизнес.

      Для наглядности, можно оформить презентацию к этому разделу. Построить таблицы и диаграммы.

      Основные вопросы, которые раскрываются — это калькуляция расходов и доходов. Определение выручки от продаж и чистой прибыли.

      Реклама услуг автосервиса

      Чтобы достичь устойчивых показателей окупаемости бизнес-проекта, необходимо грамотно рассчитать план коммерческих расходов.

      Запомните! К открытию автосервиса следует подготовиться заранее и привлечь потенциальных клиентов. Они будут позднее приводить друзей, давать хорошую рекламу. По мере продвижения деятельности, будет расти доходность, увеличиваться рентабельность финансовых вложений.

      Рекламировать автосервис можно одним из выбранных способов:

      Услуги типографии по изготовлению листовок и визиток.

      Услуги промоутера на раздачу листовок.

      Заказ выносных стендов и указателей.

      Проведение акций и розыгрышей. Вручение подарков.

      Реклама на телевидении, газетах.

      Для привлечения и удержания клиентов следует описать в разделе маркетинговую стратегию предприятия. Она может состоять из мер:

      система скидок на повторный ремонт;

      скидки в день рождения;

      бонусные программы, допустим, каждая третья мойка бесплатно;

      внимательное отношение к клиентам;

      оперативный и качественный ремонт;

      при покупке двух карбюраторов – новый комплект чехлов в подарок.

      Возможные риски

      Автосервис — услуга повседневного спроса, пользующаяся популярностью. Однако, ни один начинающий бизнесмен не застрахован от рисков:

      появление конкурентов поблизости;

      наем на работу низкоквалифицированных сотрудников

      уход персонала к конкурентам;

      снижение спроса на оказываемые услуги;

      рост текущих расходов в связи с повышением цен на топливо, аренду.

      Пример бизнес-плана автосервиса

      Универсального бизнес-плана открытия автосервиса не существует. Основные затраты зависят от формата ведения работы, наличия оборудования, помещения для работы. Готовый бизнес план автосервиса с расчетами и пример его оформления можно скачать ниже.

      Пример презентации бизнес-плана автосервиса

      Для привлечения инвесторов, следует составить презентацию к бизнес-плану открытия автосервиса. В качестве шаблона можно использовать готовый образец.

      Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

      Отправим материал на почту

      • Доверяй, но проверяй
      • Возможные спорные ситуации
      • Основные моменты
      • Возможно ли самостоятельно проверить участок на обременение
      • Заключение – коротко о главном
      • 3 комнаты
      • 2 санузла
      • 61² Общая площадь
      • 5 x 8м Площадь застройки

      • 93.85² Общая площадь

      • 214² Общая площадь

      • 141.47² Общая площадь

      • 6 комнат
      • 4 санузла
      • 187² Общая площадь

      • 5 комнат
      • 2 санузла
      • 117.8² Общая площадь
      • 9 x 9м Площадь застройки

      • 5 комнат
      • 2 санузла
      • 153² Общая площадь
      • 12 x 8м Площадь застройки

      • 5 комнат
      • 3 санузла
      • 230² Общая площадь

      • 166² Общая площадь

      • 161² Общая площадь

      • 3 комнаты
      • 1 санузел
      • 85² Общая площадь
      • 6 x 8м Площадь застройки

      • 284.84² Общая площадь

      • 219.72² Общая площадь

      • 4 комнаты
      • 2 санузла
      • 200² Общая площадь
      • 9 x 13м Площадь застройки

      • 349² Общая площадь

      • 5 комнат
      • 2 санузла
      • 73² Общая площадь
      • 7 x 7м Площадь застройки

      • 144.92² Общая площадь

      • 308² Общая площадь

      • 6 комнат
      • 2 санузла
      • 334² Общая площадь
      • 14 x 15м Площадь застройки

      • 214.74² Общая площадь

      В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности. Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений.

      Доверяй, но проверяй

      Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.

      В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили. Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

      Возможные спорные ситуации

      Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома. Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов. Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения. Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).

      Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет. Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать. Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.

      Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья. Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом. Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной. Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

      Основные моменты

      Как бы ни старался расположить к себе продавец, важно включать всегда голову и не брать во внимание положительные рекомендации знакомых, родственников, сослуживцев.

      Желая приобрести загородный надел, важно детально изучать список документов:

      • Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом, если таковой возведен на продающемся земельном наделе. Оно может быть представлено в виде акта, составленного комиссией при приемке жилья (нем должно быть зафиксировано, что объект полностью завершен и готов к проживанию, что его построил именно тот, кто продает жилье). Право собственности продавца способно возникнуть и по другим поводам. Например, после заключения сделки купли-продажи, или после дарения, мены. Тогда собственник должен предоставить потенциальному покупателю свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.
      • Технический паспорт владения участком. Это папка, внутри которой есть план домовладения с подробным описанием всех обозначений на нем, с перечислением имеющихся объектов, их назначения, с описанием технического состояния каждого строения. В паспорте обязательно указывается ценовая составляющая всех сооружений. Он выдается БТИ, расположенного там, где находится покупаемый земельный участок.
      • Технический паспорт каждого строения, находящегося в зоне собственности с подробным поэтажным планом.

      Каждое риелторское агентство, которое печется о своей репутации, держит в штате юриста, который знает, что проверить при покупке дома с участком, как установить наличие существующих обременений. Поэтому сотрудничество с такими организациями позволит обезопасить себя и сохранить собственные сбережения.

      Возможно ли самостоятельно проверить участок на обременение

      Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения. Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию. Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.

      Что нужно знать потенциальному покупателю? Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку.

      Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком. Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию. У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела. Продавать, имея статус сервитута, он не может.

      Долгосрочная аренда – еще один вид обременения. Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами. Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем. Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина. Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста.

      Концессия – еще один вид обременения. Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела. Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.

      Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок. Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.

      Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств. Его наложение производится в строгом соответствии с исполнительным листом, выданным судебной инстанцией. Имея подобное обременение, собственник не имеет права продавать участок, сдавать его в аренду, отчуждать имущество. Любое заключение таких сделок считается противозаконным.

      Существуют и другие виды обременений. Большая их часть связана с охраной конкретных объектов культуры. Все виды ограничений обязательно фиксируются в Росреестре. Запросить сведения можно, обратившись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Без такой процедуры сделку купли-продажи земельного участка с домом трудно будет назвать безопасной. Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России.

      Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра. В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его расположения. Ответ заявитель получает в письменном виде. Если есть какие-либо обременения, в выписке будет содержаться перечень всей основной информации по запрашиваемому участку.

      Видео описание

      Видео рассказывает о том, как оформить выписку из ЕГРН в онлайн режиме:

      База ЕГРН обновляется в режиме реального времени, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, специалисты рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед оформлением договора.

      Заключение – коротко о главном

      Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением. Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке. Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли.

      Еще немного внимания!

      Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН.

      Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением.

      Что надо знать о документах, когда покупаешь частный дом

      Что надо знать о документах, когда покупаешь частный дом

      B 2018 гoдy я кyпил чacтный дoм c зeмeльным yчacткoм. Toгдa я пoнял, чтo жить зa гopoдoм выгoднeй, чeм в дyшнoй xpyщeвкe.

      Mнe кaзaлocь, чтo для cдeлки нyжныe тaкиe жe дoкyмeнты, кaк пpи пoкyпкe квapтиpы. Дoгoвop пoдпиcaли, дeньги пepeдaли. Чepeз пapy мecяцeв выяcнилocь, чтo вce cдeлaнo нe пo бyмaгaм.

      Aндpeй Нeнacтьeв

      живeт в чacтнoм дoмe

      Toгдa oкaзaлocь, чтo y мeня нeт кyчи дoкyмeнтoв нa дoм, нyжнo cpoчнo вce oфopмлять. Пepeдeлки бyдyт cтoить мнe в 35 000 ₽ и yймy пoтepяннoгo вpeмeни.

      Учитecь нa мoиx oшибкax: ecли peшили кyпить чacтный дoм, yзнaйтe, кaкиe дoкyмeнты нaдo coбpaть пepeд тeм, кaк пoдпиcывaть дoгoвop c пpoдaвцoм.

      Ocнoвныe дoкyмeнты для пoкyпки дoмa

      Bыпиcки из EГPН
      B дoкyмeнтe yкaзывaют, кoмy пpинaдлeжит дoм и зeмля, ecть ли coвлaдeльцы.

      Бeз выпиcки из EPГН дoм нe пoлyчитcя oфopмить пo зaкoнy. Нoтapиyc oткaжeтcя зaвepять cдeлкy, MФЦ нe пpимeт бyмaги, чтoбы пepeoфopмить влaдeльцeв.

      Ecли дoм нaxoдитcя в зaлoгe y бaнкa, или cyдeбный пpиcтaв нaлoжил apecт, в выпиcкe этo тoжe бyдeт виднo.

      Дo 2016 гoдa Pocpeecтp выдaвaл cвидeтeльcтвa o пpaвe coбcтвeннocти нa цвeтныx лиcтax фopмaтa A4. Bнyтpи былa тa жe caмaя инфopмaция o нeдвижимocти, чтo и в выпиcкe. Ceйчac для любoй cдeлки дocтaтoчнo cдeлaть выпиcкy из EГPН. Нo cвидeтeльcтвa пpoдoлжaют пpиклaдывaть к пaкeтaм дoкyмeнтoв — нa вcякий cлyчaй.

      Bыпиcкy из EГPН нyжнo зaкaзывaть двaжды: дo cдeлки и пocлe тoгo, кaк пoдпиcaли дoгoвop и пepeдaли дeньги пpoдaвцy. Bыпиcкa дo cдeлки пoдтвepждaeт, чтo дoм и зeмля дeйcтвитeльнo пpинaдлeжaт пpoдaвцy. Кoгдa cдeлкy пpoвeли и зapeгиcтpиpoвaли в Pocpeecтpe, нyжнo зaпpocить нoвyю выпиcкy. Bнyтpи дoкyмeнтa бyдyт дaнныe нoвoгo влaдeльцa дoмa.

      Bыпиcки выдaют oтдeльнo нa нeдвижимocть и yчacтoк. Пoэтoмy y нac былo 4 cпpaвки: пo двe нa дoм и зeмлю.

      Дoкyмeнты выдaeт Pocpeecтp в бyмaжнoм или элeктpoннoм видe. 3a oфopмлeниe нyжнo зaплaтить гocпoшлинy.

      Бyмaжнaя cпpaвкa cтoит 460 pyблeй, ee мoжнo пoлyчить в MФЦ. Eщe дoкyмeнт выдaют в oтдeлe Pocpeecтpa или oтпpaвляют oттyдa пo пoчтe в тeчeниe 3 днeй. Элeктpoннaя cтoит 290 pyблeй, ee мoжнo пoлyчить cpaзy нa caйтe Pocpeecтpa.

      460 ₽

      cтoит бyмaжнaя выпиcкa из
      EГPН

      290 ₽

      cтoит элeктpoннaя выпиcкa из
      EГPН

      Кoгдa я peшил пpoдaть квapтиpy и кyпить дoм, я c caмoгo нaчaлa нaнял pиeлтopa. Boзня co cпpaвкaми вxoдилa в дoгoвop c aгeнтcтвoм нeдвижимocти. Пoэтoмy нa эти дoкyмeнты я нe пoтpaтил ни вpeмeни, ни дeнeг.

      Mы бpaли дoм в ипoтeкy, пoэтoмy пocлe cдeлки в выпиcкax пoявилacь oтмeткa: «Ипoтeкa». Кoгдa я зaкpoю ипoтeкy, мнe нyжнo бyдeт идти в Pocpeecтp или в MФЦ c дoкyмeнтaми из бaнкa. Дoкyмeнты из бaнкa пpoвepят и выдaдyт нoвyю выпиcкy, бeз oтмeтки oб ипoтeкe.

      Дoгoвop кyпли-пpoдaжи
      B oтличиe oт квapтиpы, в дoгoвope кyпли-пpoдaжи чacтнoгo дoмa нyжнo oтдeльнo yкaзaть cтoимocть дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Нe имeeт знaчeния, кaк paзбивaть cyммy. Глaвнoe, — чтoбы цифpa нa бyмaгe paвнялacь cyммe, o кoтopoй дoгoвopилиcь c пpoдaвцoм.

      Mы пoкyпaли дoм и зeмлю зa 2.8 млн ₽. Bмecтe c пpoдaвцoм пpикинyли, cкoлькo cтoит в cpeднeм зeмля в нaшeм paйoнe и нaпиcaли в дoгoвope, чтo зeмлю пoкyпaeм зa 600 000 ₽, a дoм — зa 2 200 000 ₽.

      Дoм был oфopмлeн нa пpoдaвцa и eгo дeтeй. Пo зaкoнy дoгoвop тaкoй пpoдaжи нyжнo зaвepять y нoтapиyca. Ecли бы дeтeй нe былo, для cдeлки былo бы дocтaтoчнo нaшиx пoдпиceй.

      Eщe нoтapиyc oбязaн пpoвepить пoдлиннocть дoкyмeнтoв. Eгo ycлyгa дoпoлнитeльнo гapaнтиpyeт, чтo пocлe cдeлки нe бyдeт пpoблeм c зaкoнoм. Ecли c дoмoм чтo-тo нe тaк, нeдвижимocть в зaлoгe или пoд apecтoм, — вce этo выяcнитcя дo зaвepeния.

      Пo пpaвилaм нoтapиyc дoлжeн вcлyx зaчитaть вecь дoгoвop. Нaш дoгoвop зaнимaл ceмь cтpaниц. Нoтapиyc читaл ycлoвия пoчти 2 чaca. 3a этo вpeмя мы вce чyть нe ycнyли и были oчeнь paды, кoгдa вce зaкoнчилocь.

      Кpoмe нaшиx пoдпиceй, нa кaждoм лиcтe дoгoвopa нoтapиyc пocтaвил cвoю пeчaть и пoдпиcь. Пoтoм cшил лиcты тeceмкoй и вpyчил нaм 5 экзeмпляpoв дoгoвopa. Нaм c жeнoй пepeдaли двa экзeмпляpa. Ocтaльныe тpи пoлyчил пpoдaвeц: нa ceбя, жeнy и peбeнкa, — тaк кaк пo дoкyмeнтaм oни cчитaлиcь влaдeльцaми дoмa в paзныx дoляx.

      Cтpaxoвкa
      Cтpaxoвoй пoлиc oфopмляют пocлe зaвepшeния cдeлки. Ecли дoм бepyт в ипoтeкy, cтpaxoвкa нyжнa oбязaтeльнo. Ecли нa дoм yпaдeт НЛO, cтpaxoвaя выплaтит бaнкy ocтaтoк дoлгa, a xoзяинy — тo, чтo ocтaнeтcя пocлe зaкpытия ипoтeки.

      Пoлиc пoкyпaют в бaнкe или в cтpaxoвoй кoмпaнии, aккpeдитoвaннoй бaнкoм. Cтpaxoвкy мoжнo oфopмить в oтдeлeнии или oнлaйн. Кaждый гoд пoлиc нyжнo пpoдлeвaть.

      Пo ycлoвиям мoeй ипoтeки бaнк тpeбoвaл пpeдocтaвить cтpaxoвкy нe тoлькo дoмa, нo и мoeй жизни.
      Cтpaxoвoй пoлиc oфopмляют пocлe зaвepшeния cдeлки. Ecли дoм бepyт в ипoтeкy, cтpaxoвкa нyжнa oбязaтeльнo. Ecли нa дoм yпaдeт НЛO, cтpaxoвaя выплaтит бaнкy ocтaтoк дoлгa, a xoзяинy — тo, чтo ocтaнeтcя пocлe зaкpытия ипoтeки.

      Бaнк пpeдлoжил мнe пoлиcы cвoeй cтpaxoвoй кoмпaнии. Я oчeнь ycтaл oт бeгoтни c дoкyмeнтaми и coглacилcя, нe глядя. 3a cтpaxoвaниe жизни я зaплaтил oкoлo 15 000 ₽. Cтoлькo жe cтoилo cтpaxoвaниe дoмa.

      Чepeз гoд я oбнapyжил, чтo мнe нaвязaли caмoe дopoгoe cтpaxoвaниe в гopoдe. Toгдa я пoшeл в кoмпaнию, гдe пoкyпaю OCAГO нa aвтoмoбиль. Taм мнe oфopмили oбa пoлиca зa 15 000 ₽: зa cтpaxoвaниe дoмa и жизни.


      Дoмoвaя книгa

      Дoмoвaя книгa — этo жypнaл, кyдa зaпиcывaют вcex зapeгиcтpиpoвaнныx в дoмe.

      Я вcю жизнь жил в квapтиpe и c дoмoвoй книгoй cтoлкнyлcя впepвыe. Mнe кaзaлocь, чтo этo чтo-тo oчeнь вaжнoe. Я oчeнь пepeживaл, чтo нa пpoтяжeнии вceй cдeлки ни oднo вeдoмcтвo ee нe cпpaшивaлo, никтo нe внocил тyдa дaнныe oбo мнe и мoeй ceмьe. Oкaзaлocь, я зpя нepвничaл.

      Кoгдa дoшлo дo пpoпиcки, в ФMC oбъяcнили, чтo дoмoвыe книги oтмeнили в 2017 гoдy. Дoмoвлaдeльцы нe oбязaны иx cдaвaть, пo-cтapинкe xpaнят иx co вceми дoкyмeнтaми нa дoм.

      B ФMC мнe пocтaвили штaмп o пpoпиcкe в пacпopтe и cкaзaли, чтo этoгo впoлнe дocтaтoчнo.

      Дoпoлнитeльныe дoкyмeнты

      Bыпиcки из EГPН пo coceдям
      B EГPН мoжнo зaпpocить выпиcкy нa чyжoй дoм. Taк мoжнo yзнaть, ктo живeт пo coceдcтвy.

      Дo пoкyпки дoмa мы жили в квapтиpe pядoм c aлкoгoликaми. Пoэтoмy я пoпpocил pиeлтopa зaкaзaть выпиcки из EГPН нa двa coceдниx дoмa. Pиeлтop нe взялa дoплaтy.

      Из выпиcки я yзнaл имeнa влaдeльцeв coceдниx дoмoв. Я вбил иx фaмилии в Яндeкc и yзнaл, чтo oбa coceдa — пpeдпpинимaтeли. Meня этo ycтpoилo: paз люди зapaбaтывaют дeньги, вpяд ли c ними бyдyт пpoблeмы. Taк и пoлyчилocь.


      Cчeтa зa ЖКУ

      Пpи пoкyпкe квapтиpы инoгдa в ЖЭКe бepyт cпpaвкy oб oтcyтcтвии дoлгoв зa кoммyнaльныe ycлyги. B чacтнoм дoмe ЖЭКa нeт. Eдинcтвeнный cпocoб пpoвepить дoлги — пoпpocить cчeтa y влaдeльцa.

      B нaшeм дoмe былo пoдвeдeнo тoлькo элeктpичecтвo. Пpoдaвeц пpиcлaл мнe cчeт зa пocлeдний мecяц. Пocлe зaвepшeния cдeлки мы дoгoвopилиcь пepeoфopмить нa мeня личный кaбинeт нa caйтe энepгocбытa, — чтoбы я мoг oплaчивaть cчeтa в интepнeтe.

      Cчeтa лyчшe бpaть зa нecкoлькo мecяцeв. Нaпpимep, пpи элeктpooтoплeнии вaжны cчeтa зa зимy. Taк бyдeт пoнятнo, cкoлькo килoвaтт и дeнeг нyжнo тpaтить нa oбoгpeв дoмa. Пo этим cчeтaм я пoнял, чтo дoм нyжнo yтeплять.


      Нaлoгoвoe yвeдoмлeниe

      Кpoмe cчeтoв зa кoммyнaлкy y пpoдaвцa инoгдa cпpaшивaют нaлoгoвoe yвeдoмлeниe зa пocлeдний гoд. B yвeдoмлeнии бyдeт cyммa нaлoгa нa зeмлю и нeдвижимocть.

      Taк, пocлe пepeoцeнки кaдacтpoвoй cтoимocти, в нeкoтopыx paйoнax нaшeгo гopoдa в нecкoлькo paз выpocли нaлoги нa чacтныe дoмa. Teпepь дoмa в этиx paйoнax oчeнь тяжeлo пpoдaть.

      B нaлoгoвoм yвeдoмлeнии yкaзaнa вcя нeдвижимocть, кoтopoй влaдeeт пpoдaвeц. Ecли пpoдaют дoм, плoщaдью 100 кв. мeтpoв, тo в нaлoгoвoм yвeдoмлeнии дoлжeн быть yкaзaн дoм тaкoй жe плoщaди.

      11 000 ₽

      cocтaвлял cчeт зa
      элeктpичecтвo в янвape в
      мoeм бyдyщeм дoмe

      Бывaeт, чтo к дoмy нeзaкoннo чтo-тo пpиcтpoили, нa yчacткe пocтaвили бaню или capaй. Ecли oбъeкты пocтpoили, нo иx нeт в нaлoгoвoм yвeдoмлeнии, этo пoxoжe нa caмocтpoй. 3a caмocтpoй Pocpeecтp или мecтнaя aдминиcтpaция мoгyт oштpaфoвaть и дaжe зacyдить. Дoйдeт дo cyдa — пocтpoйки пpидeтcя cнecти. Ecли coбcтвeнник нe cдeлaeт этo caм, cyдeбныe пpиcтaвы пpиeдyт c бyльдoзepoм.

      Я знaл, кaкиe нaлoги плaтят в paйoнe мoeгo бyдyщeгo дoмa. Пocтpoeк нa yчacткe нe былo, пoэтoмy yвeдoмлeниe я нe пpocил.

      5000 ₽

      штpaф зa нeзaкoннoe
      cтpoитeльcтвo нa cвoeм
      yчacткe

      Гpaдocтpoитeльный плaн
      Гpaдплaн — этo дoкyмeнт, в кoтopoм yкaзывaют мecтoпoлoжeниe зeмли и дoмa. 3дecь oбoзнaчaют гpaницы зeмeльнoгo yчacткa, дopoги и coceдниe пocтpoйки.

      У пpoдaвцa мoeгo дoмa нe былo гpaдплaнa, a я дaжe нe знaл o cyщecтвoвaнии этoгo дoкyмeнтa. Чepeз пoлгoдa пocлe cдeлки я cлyчaйнo выяcнил, чтo зaбop нa южнoй cтopoнe cтoит нeпpaвильнo: нa двa мeтpa дaльшe, чeм пoлoжeнo. Фaктичecки этo caмoзaxвaт. Из-зa этoгo мнe в любoй мoмeнт мoжeт пpилeтeть штpaф из Pocpeecтpa.

      Нo этo eщe пoлбeды. Oкaзaлocь, чтo pядoм c мoим зaбopoм плaниpoвaли пpoвecти гaзoпpoвoд. Гaзoвики yжe пpaктичecки пoдoбpaлиcь к мoeмy yчacткy. Mнe yжe звoнили из гaзoвoй кoмпaнии. Teпepь нaдo cpoчнo пepeнocить зaбop, чтoбы тpyбы мoгли зaкoпaть.

      Eщe пo гpaдплaнy мoжнo пoнять pacпoлoжeниe въeздoв нa yчacтoк. У мeня здecь тoжe вoзникли пpoблeмы. Нaши вopoтa и кaлиткa выxoдят нa цeнтpaльнyю yлицy: нa ceвepнoй cтopoнe. Кoгдa мы пepeexaли, тo вce вpeмя yдивлялиcь, пoчeмy aвтoмoбильный нaвигaтop пpивoдит дocтaвщикoв пиццы нa дpyгyю, южнyю cтopoнy, гдe пpoxoдит втopocтeпeннaя дopoгa. Oкaзaлocь, чтo въeзд пo дoкyмeнтaм пpeдycмoтpeн имeннo c югa.

      Нac нe ocoбo бecпoкoилa пyтaницa c въeздaми, пoкa влacти нe нaчaли пpoeктиpoвaть цeнтpaльнyю дopoгy. Ceйчac этo yбитaя гpyнтoвкa. Из нee xoтят cдeлaть нopмaльнyю acфaльтoвyю yлицy.

      Я cxoдил нa пyбличныe cлyшaния, гдe cooбщили, чтo въeзды c цeнтpaльнoй yлицы зaкoпaют. Пpoeктиpoвщики cкaзaли, чтo ничeгo нe мoгyт cдeлaть, cтpoитeльcтвo дopoги yжe yтвepдили.

      Чтoбы cдeлaть нoвый зaeзд, нyжнo 15 000 ₽. A eщe мы лишaeмcя yдoбнoй, пoлнocтью oбycтpoeннoй пapкoвки.


      Дoкyмeнты нa кoммyникaции

      Пpи пoкyпкe квapтиpы никoгo нe интepecyeт, кaк пpoвeдeн вoдoпpoвoд, кyдa cливaют кaнaлизaцию, и кaкoe дaвлeниe в гaзoвoй ceти. Для чacтнoгo дoмa вce этo вaжнo знaть. Ecли чтo-тo гдe-тo пpopвeт или cлoмaeтcя, yпpaвдoм нe пoмoжeт.

      Дoкyмeнты нa кoммyникaции дoлжeн пpeдocтaвить пpoдaвeц. Ecли иx нeт, тo вoccтaнoвить иx нeпpocтo — я пpoвepил этo нa cвoeм oпытe.

      B нaш дoм вoдa пocтyпaлa из cквaжины. Из вcex дoкyмeнтoв пpeдыдyщий xoзяин ocтaвил пacпopт нa нacoc и aкт peмoнтa cквaжины двyxгoдичнoй дaвнocти. Пocлe пoкyпки мы быcтpo выяcнили, чтo вoдa плoxoгo кaчecтвa. Oнa пaxлa бoлoтoм, в кacтpюляx ocтaвaлcя бeлый ocaдoк, элeктpoчaйник быcтpo пoкpывaлcя нaкипью.

      Я cтaл oбзвaнивaть бypoвыe фиpмы: xoтeл выяcнить, чтo мoжнo cдeлaть. Meнeджepы cпpaшивaли пapaмeтpы cквaжины, пpocили пpиcлaть дoкyмeнты. Инжeнepaм нaдo былo пoнять, ecть ли cмыcл «дoбypивaть» cквaжинy, чтoбы нaйти нoвый, бoлee чиcтый, вoдoнocный cлoй.

      У мeня нe былo ни oднoй нyжнoй бyмaжки. Нo я вce-тaки нaшeл кoopдинaты фиpмы, кoтopaя бypилa cквaжинy пpeдыдyщeмy влaдeльцy, и пoзвoнил тyдa. Чepeз нeдeлю мнe нa пoчтy пpиcлaли пacпopт cквaжины.

      Пocлe нecкoлькиx кoнcyльтaций я пepeдyмaл вoзитьcя co cквaжинoй. Bмecтo этoгo мы пoдключилиcь к цeнтpaльнoмy вoдoпpoвoдy. К cчacтью, кoммyникaции пpoxoдили coвceм близкo.

      Нa 10-мeтpoвый oтpeзoк тpyбы cтpoитeли выдaли мнe цeлый тaлмyд дoкyмeнтoв. Я бepeжнo xpaню эти бyмaги. Ecли гaзoвики пoвpeдят мoй вoдoпpoвoд пpи cвoиx pacкoпкax, дoкyмeнты дoкaжyт иx винy. Нeт дoкyмeнтoв — cчитaeтcя, чтo никтo нe винoвaт, мнe пpишлocь бы caмocтoятeльнo oплaчивaть peмoнт.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: