Мелкое производство на дому

Производство на дому — 45 выгодных идей для бизнеса

При организации производства на дому можно существенно сократить затраты на ведение бизнеса, исключив из бюджета расходы на аренду и приобретение недвижимости. Это даст возможность добиться снижения себестоимости конечного продукта, что будет способствовать увеличению объемов сбыта и быстрому наращиванию клиентской базы. Но, учитывая ограниченность рабочей площади, важно правильно определить сферу деятельности и выбрать идею для бизнеса, исходя из своего опыта и размера стартового капитал.

Продукты питания

Производство продуктов питания – это перспективное направление, что объясняется наличием постоянного спроса и широким кругом потребителей. Для реализации таких товаров рекомендуется использовать социальные сети , где сосредоточена аудитория потенциальных пользователей. Организовать работу можно без наличия специализированного образования, так как этот фактор не будет решающим для клиентов.

На дому можно организовать изготовление следующих продуктов:

• Торты. Торты на заказ выпекаются без дополнительных вложений, так как на закупку ингредиентов обычно тратятся деньги, полученные от клиента по предоплате. Успех бизнеса во многом зависит от эстетического вкуса производителя и выбранного стиля оформления.
• Выпечка (эклеры, пряники, пирожные). Учитывая небольшой объем выработки, для работы используется не профессиональная, а обычная бытовая техника, которая есть на кухне у каждой хозяйки. Большое внимание следует уделить рецептуре и внешнему оформлению продукции. Для презентации лучше сделать красивые фотографии, которые можно разместить в соцсети.
• Полуфабрикаты. На начальном этапе рекомендуется ограничиться изготовлением 5-10 наименований полуфабрикатов, чтобы наглядно оценить спрос и сделать соответствующие правки (убрать из ассортимента нерентабельные и неинтересные потребителям позиции). Большое внимание при реализации такой продукции важно уделить условиям хранения и транспортировке. Стартовый капитал – от 20 тысяч рублей (на закупку сырья и ингредиентов).
• Сыры. Популярность крафтовых сыров только растет, чем может воспользоваться начинающий предприниматель. Получают необходимые знания о технике сыроварения на специализированных курсах или информации из публичных источников. Несмотря на то, что варятся сыры в домашних условиях, получить качественную продукцию можно только в случае наличия качественного сырья и ингредиентов. Соответственно, придется делать закупки у фермеров, что не всегда удобно городским жителям.
• Варенье. Рентабельность такого бизнеса в зимний период года составляет 30%. В качестве сырья используют покупные или собственные фрукты. Для привлечения внимания клиентов лучше предлагать нестандартные рецепты (например, варенье из чайных роз или зеленых орехов).
• Сладкие подарочные наборы. Основным ингредиентом для создания сладких наборов служит пчелиный мед. В связи с этим такой нестандартный подход к процессу его реализации могут практиковать пчеловоды с собственной пасекой (можно закупать мед, но это не всегда экономически выгодно). В такой набор может входить баночка орехов в меду, пчелиная пыльца и имбирное печенье, но лучше разработать несколько вариаций, чтобы у покупателей был определенный выбор.
• Фито-чаи и сборы лекарственных трав. Организовать производство можно без стартового капитала при условии самостоятельного сбора трав в летний и осенний периоды года. Несмотря на то, что рецептура фито-чаев находится в свободном доступе, применяются собственные наработки, ориентируясь на пожелания клиентов. Для реализации лучше фасовать продукты в компактные мешочки или коробочки.
• Обеды на заказ. При стартовом вложении в 20 тысяч рублей чистая прибыль достигает 50 тысяч, при наценке в 200% на все готовые блюда. Для организации работы не требуются специализированные знания, а при правильном подходе можно быстро сформировать базу постоянных покупателей. Чтобы добиться максимальной рентабельности, рекомендуется организовать полный цикл работы: от приготовления бизнес-ланчей до доставки их конечным потребителям.
• Пастила. Бизнес по приготовлению натуральной пастилы (без сахара и красителей) – перспективное направление для предпринимательской деятельности. Чтобы избежать больших капиталовложений сначала в процессе производства используется обычная сушилка со специальным поддоном. В случае роста объема заказов придется закупить профессиональное оборудование.
• Соленья. При наличии стартового капитала в 10-12 тысяч рублей можно наладить розничную продажу солений. В качестве основы стоит использовать грибы и овощи (выращенные самостоятельно или приобретенные у фермеров), разработав уникальную рецептуру, исходя из предпочтений покупателей. Собственное сырье может существенно повысить рентабельность бизнеса, но ограничить объем выработки.

Рукоделие

При наличии особых умений и талантов можно организовать бизнес по производству изделий хендмейд. Но при выборе направления важно учитывать наличие спроса на предлагаемую продукцию , от чего зависит размер ежемесячного дохода.

На дому изготавливаются:

• Игрушки Монтессори. Потенциальные покупатели бизибордов – молодые родители, для которых важно высокое качество и безопасность. При составлении эскизов опираются на известные схемы (размещенные в Интернете). Одна такая книжка, в зависимости от количества используемых элементов, стоит 6-15 тысяч рублей.
• Мыло ручной работы. Пик продаж продукции приходится на праздничные дни, что следует учитывать при составлении плана выработки. Изготавливается мыло в домашних условиях, с использованием различных ингредиентов и составляющих. Повысить привлекательность товара и, соответственно, выручку от реализации можно посредством красивой, яркой упаковки.
• Украшения из полимерной глины. Спектр использования полимерной глины достаточно широкий: от производства сувениров до украшений. Но реализация такой продукции сопряжена с большими трудностями, что обусловлено высокой конкуренцией на этом сегменте рынка. В качестве канала сбыта лучше использовать социальные сети и интернет-площадки.
• Авторские игрушки. Чтобы освоить технику пошива изделий, необходимо иметь определенные базовые знания в этой сфере деятельности. Несмотря на то, что большим спросом пользуются куклы Тильда, в домашних условиях организовывается пошив других авторских игрушек.
• Косметика ручной работы. Спрос на органическую косметику, состав которой разработан с учетом индивидуальных требований клиентов, постоянно растет. Закупаются ингредиенты на профессиональных сайтах и в аптеках. Изначально для работы потребуется 10-12 тысяч рублей, но по мере увеличения клиентской базы придется нарастить объем производства, что отразится на обороте средств. Стоимость емкостей для косметики также необходимо заложить в себестоимость товара.
• Витражи. Низкая конкуренция и высокий спрос на витражи для оформления интерьеров – это далеко не все преимущества такого вида деятельности на дому. Несмотря на то, что их изготовление – это достаточно трудоемкая работа, при затратах в 14-15 тысяч достигается двукратная прибыль. Обязательное условие – наличие специализированных знаний, опыта и чувства вкуса, что гарантирует высокие продажи витражей.
• Вышитые картины. Стандартной вышивкой сложно удивить искушенного покупателя. Но можно не ограничиваться обычными картинами и вышивать иконы, используя для работы не только нитки, но и бисер. Для увеличения уровня рентабельности налаживается производство по изготовлению вышитой одежды.
• Шкатулки. Для изготовления используется дерево, камень, бисер, стекло или любой другой материал. Схемы и рекомендации по оформлению находятся в Интернете или разрабатывается свой неповторимый дизайн. Осуществлять продажи лучше в социальных сетях, создав персональную страницу с образцами работ.
• Украшения ручной работы. Низкая цена и уникальность – это основные преимущества такой продукции. Необходимые вложения — 5 тысяч рублей на закупку элементов и комплектующих. Особым спросом пользуются украшения с авторским дизайном, в связи с этим лучше выработать свой неповторимый стиль, ориентируясь на вкусовые предпочтения пользователей. Реализацию лучше осуществлять посредством собственного интернет-сайта или в социальной сети.
• Декупаж. В качестве основы используются практически любые предметы. Необходимые материалы и инструменты приобретаются в магазине канцелярии, на что потребуется не более 12 тысяч рублей. Но так как декупаж отличается несложной техникой выполнения, на этом сегменте рынка наблюдается высокий уровень конкуренции, что явно не в интересах производителя.

В частном доме

Наличие собственного дома, прилегающих построек и частного хозяйства существенно расширяет возможности предпринимателя. В таких условиях он может организовать более масштабное производство и использовать оборудование, для установки которого нужна большая площадь.

В частном доме изготавливается:

• Мебель. Открывается небольшой мебельный цех в гараже или любом другом помещении. Объем реализации такой продукции не зависит от времени года, а на отдельные элементы наценка достигает 100-120%, что указывает на высокую рентабельность. Закупаются материалы у крупных фабрик, но изначально цех необходимо будет оснастить оборудованием и инструментами, на что потребуется минимум 100 тысяч рублей.
• Кирпич. Собственный дом – это обязательное условие для производства кирпича, так как нужна большая площадь для размещения мини-завода. Потребуется специальный станок, формы и расходные материалы, которые лучше оптом закупать у поставщиков. Максимальная прибыль в месяц – 200 тысяч рублей.
• Зеркальная плитка. Высокодоходный и рентабельный бизнес со стартовым капиталом 70-75 тысяч рублей. Чтобы упростить процесс, зеркала закупаются у фабрик, разрезаются до нужного размера, а края элементов обрабатываются специальными инструментами. На начальном этапе это можно делать вручную, а после увеличения объема заказов приобрести станок, который повысит производительность труда.
• Копченое мясо. Открыть небольшую коптильню можно даже на приусадебном участке. Для оптимизации расходов закупать сырье стоит непосредственно у его прямых поставщиков. Сначала лучше производить небольшой объем продукции, сформировав привлекательный для клиентов ассортимент.
• Подсолнечное масло. Небольшой маслоцех обустраивается в отдельно стоящем здании на территории приусадебного участка или частного дома. Для производства будет достаточно одной маслобойки и специального фильтра подсолнечного масла.
• Комбикорм. В собственном доме налаживается изготовление комбикорма – расходного продукта, который в большом объеме закупают фермеры. Но перед началом работы важно изучить состав компонентов с учетом того, для кого будет предназначен продукт (куры, козы, коровы). Основной агрегат для производства – комбикормовый гранулятор, на размещение которого не понадобится много места.
• Искусственный мрамор. Наладить сбыт мрамора, изготовленного из бетона, достаточно непросто, учитывая специфику продукта (как правило, его приобретают мебельные фабрики). Рентабельность достигает 600% при условии наличия базы постоянных клиентов.
• Топливные брикеты. Основным материалом для изготовления топливных брикетов являются опилки, которые лучше закупать оптом у поставщиков. Но в этом случае нельзя обойтись без габаритного оборудования (измельчитель сырья, пресс, сушильная камера), на приобретение которого потребуется крупная сумма средств.
• Сетка-рабица. Характерная особенность изготовления такой продукции — сравнительно низкая рентабельность (около 8%), что указывает на длительный срок окупаемости (до 1,5 года). Такой продукт реализуется в больших объемах преимущественно в теплое время года.
• Сухие строительные смеси. Необходимо стартовое вложение минимум в 30 тысяч рублей. Чтобы добиться успеха в этой сфере деятельности, важно сформировать востребованный ассортимент строительных смесей, проанализировав рыночный спрос на такую продукцию.

В квартире

Организовать изготовление отдельных видов продукции можно даже в небольшой по метражу квартире, обустроив рабочее место в одной из комнат. Характерная особенность такой деятельности – сравнительно небольшие объемы производства, но даже при таких условиях добивается высокая рентабельность бизнеса, при условии реализации продукции с высокой наценкой.

В квартире организовываются следующие виды деятельности:

• Пошив одежды (ателье). В случае отсутствия возможности арендовать помещения для открытия ателье, бизнес организовывается на дому. Единственное отличие домашнего ателье от профессионального – объем выработки. Для выполнения заказов по пошиву потребуется не только оборудование, но и специальные навыки. При таких условиях у мастера быстро появятся постоянные клиенты, число которых будет только расти. Если у предпринимателя нет оборудования, стартовый капитал составит 50-70 тысяч рублей.
• Плетение декоративных элементов (корзин и мебели). Сначала лучше начать с плетения корзин, используя в качестве материала лозу. В случае наличия постоянного спроса сфера деятельности расширяется. Учитывая высокую рентабельность, продажи лучше осуществлять на интернет-площадках или собственном сайте.
• Гравировка. В качестве основы для нанесения используются разнообразные материалы (металл, стекло, ткань). Работа осуществляется с помощью гравировальной машинки, которую легко установить в квартире. В качестве альтернативы такой аппарат приобретается в аренду (около 250 долларов в месяц).
• Вязание на заказ. Особым спросом пользуются изделия ручной работы, но в этом случае будет сложно нарастить объемы продаж. В качестве альтернативы используется машинная вязка.
• Пошив аксессуаров и одежды для животных. На дому шьются подстилки и одежда для собак для продажи зоомагазинам или прямым покупателям. Организовывается бизнес без больших вложений,как правило, достаточно швейной машинки. Выкройки для изделий находятся в свободном доступе в Интернете, но можно разрабатывать собственные дизайны и экспериментировать с материалами.
• Пошив кожаных сумок и аксессуаров. Если в качестве материала будет использоваться натуральная или искусственная кожа, придется приобрести специальное оборудование и выделить место для его установки.
• Пошив постельного белья. Бизнес отличается низкой рентабельностью вследствие минимальной наценки на конечный продукт, так как только за счет этого добивается приемлемый объем продаж. Необходимо профессиональное оборудование, а продается постельное белье в социальной сети, с организацией доставки почтовой службой.
• Изготовление бескаркасной мебели. Бин бэги (мягкие кресла в форме груши) все чаще используются для оформления интерьеров, поэтому с их реализацией не должно быть проблем даже у начинающего предпринимателя. Еще одно неоспоримое преимущество изготовления бескаркасной мебели – низкая себестоимость изделия, за счет чего достигается большая наценка.

Бизнес для мужчин

Отдельные сферы деятельности больше подходят для предпринимателей мужского пола, хотя это не является обязательным условием для организации прибыльного производства. Это больше обусловлено требованием иметь определенные знания и опыт, что необходимо для изготовления такой продукции:

• Ключи. Деятельность отличается быстрой окупаемостью капиталовложений. Небольшую мастерская обустраивается в отдельной комнате, с закупкой минимум 4 станков для разных типов ключей (важно не приобретать китайское оборудование, которое часто выходит из строя). Наценка на один дубликат доходит до 1000%.
• Двери из шпона. Производство дверей ставится на поток при вложениях в 90-100 тысяч рублей в оборудование мастерской. Чтобы гарантировать бизнесу постоянный доход, важно найти оптового покупателя и заключить с ним договор о сотрудничестве.
• Ручная штамповка. Технология штамповки осваивается в короткий срок. Несмотря на сравнительно низкий уровень рентабельности, изготовление деталей и конструкций начинается без большого стартового капитала, что является преимуществом такой сферы деятельности.
• Металлоконструкции. На фоне развития индивидуального жилищного строительства у предпринимателя не возникнет проблем со сбытом ворот, защитных решеток, калиток и других металлоконструкций. Для организации процесса потребуется минимум 40 тысяч рубей, оборудование для холодной ковки и специализированные знания в этой сфере деятельности. Чтобы упростить процесс сбыта продукции, рекомендуется наладить связи с ремонтными конторами, бригадами и строительными компаниями.
• Системы полива. Инновационный, но достаточно перспективный продукт, который продается владельцам сельскохозяйственных угодий. Для организации процесса не потребуется большое количество инструментов, но важно наличие специализированных знаний, которые во многом определяют успех деятельности.
• Пеноблоки. Чтобы избежать больших расходов, арендуется бетономешалка. Впоследствии, по мере увеличения заказов, придется купить необходимое оборудование, так как с его помощью существенно ускоряется процесс изготовления изделий.
• Лестницы из дерева. Минимальные вложения и высокая прибыль – ключевые особенности такого производства. Но, чтобы повысить эффективность труда, лучше выполнять такую работу на заказ и тратить полученную предоплату на закупку материалов. Для цеха понадобится столярное оборудование и мелкие инструменты.

Новинки бизнес идей производства для малого бизнеса

1. Кирпич
2. Колбаса
3. Тротуарная плитка
4. Пельмени
5. Декоративный камень
6. Комбикорм
7. Швейное производство
8. Игрушки из дерева
9. Садовые фигурки для дачи
10. Выводы

Многие начинающие предприниматели хотят открыть производство на дому, и их желание вполне оправданно в наших современных реалиях. Подобное предприятие на первых порах можно не оформлять официально. К тому же не придется платить за аренду производственного помещения, то есть вы сможете открыть свое дело с минимальными финансовыми вложениями. Предлагаем вам несколько популярных бизнес идей малого производства на дому, которые неоднократно доказали на практике свою работоспособность.

Кирпич

По подсчетам специалистов домашнее предприятие по производству кирпича окупается за 1–2 года. Это достаточно перспективная высокорентабельная идея мини производства на дому. Самая большая статья расходов при организации такого бизнеса – это покупка специального оборудования, а в частности передвижного автоматического пресса. В качестве сырья можно использовать различные отходы – глину, отсев, бой ракушняка или кирпича. Такое оборудование может работать в любых условиях, соответственно, вам не придется оборудовать помещение и подводить к нему коммуникации. Самый доступный вариант – механический станок. На нем можно производить изделия трех типоразмеров. При необходимости такое оборудование работает без подключения к электросети.

Производство кирпича в домашних условиях будет рентабельным только в том случае, если вы будете выпускать в год 1 млн единиц готовой продукции. В этом деле самое главное – это сбыт. Если оборудование будет простаивать, вы потеряете прибыль. На первых порах кирпич можно продавать частным лицам, но лучше договориться о сотрудничестве с какой-то частной компанией, которая будет закупать вашу продукцию оптовыми партиями. Один кирпич стоит 15 рублей. Чтобы бизнес окупился за 1,5–2 года, нужно продавать ежедневно не менее 3 тыс. штук. В таком случае вы сможете получать ежемесячно 1 млн 350 тыс. рублей выручки. Рентабельность бизнеса составляет не менее 20%.

Колбаса

Производство колбасы в домашних условиях как бизнес, как и любое другое дело, требует определенных финансовых вложений. В первую очередь, вам нужно закупить оборудование для мини производства на дому и наладить поставки свежего качественного мяса. Кроме того, необходимо получить сертификаты качества на готовую продукцию.

Технологическая линия для мини производства в частном доме обойдется вам в 600 тыс. рублей. Если вычесть все расходы, небольшой колбасный цех будет приносить ежемесячно примерно 100 тыс. рублей чистого дохода. Постарайтесь заключить договора на регулярные поставки своей продукции с магазинами и супермаркетами. Если нет такой возможности, можно открыть несколько собственных торговых точек на рынке. Еще один вариант сбыта – сотрудничество с фаст-фудами, кафе и столовыми. Предприниматель, который сумеет правильно организовать производство на дому, сможет вернуть первоначальные инвестиции за 1-1,5 года. Если вы хотите обеспечить рентабельность производства на уровне 100%, нужно выпускать и продавать 200 кг готовой продукции в сутки. В целом идея для бизнеса производство на дому колбасных изделий – это достаточно выгодное занятие, главным преимуществом которого является высокий спрос на продукцию. Единственный ее недостаток – это частые проверки со стороны контролирующих органов и большая ответственность за качество выпускаемой продукции.

Тротуарная плитка

Самое рентабельное производство для малого бизнеса можно легко открыть в домашних условиях. Самое главное – выбрать хорошую идею и воплотить ее в жизнь. Если вы имеете частный дом, можно организовать производство тротуарной плитки. Это один из самых популярных строительных материалов, который всегда пользуется спросом. Производство тротуарной плитки в домашних условиях – это бизнес, который имеет множество преимуществ:

• Небольшие стартовые инвестиции;
• Отсутствие лицензирования;
• Простая технология;
• Широкие рынки сбыта;
• Высокая рентабельность.

Среди недостатков можно выделить большую конкуренцию в данном сегменты рынка.

Механическое оборудование для производства на дому стоит в разы дешевле, чем более качественные, автоматизированные аналоги. Тротуарную плитку можно производить по двум технологиям – вибропрессованием и вибролитьем. Для первого варианта вам понадобится вибропресс, а для второго – вибростол. На первых порах лучше заняться производством тротуарной плитки вибролитьем, поскольку такое оборудование стоит намного дешевле. Но, к сожалению, продукция, изготовленная по такой технологии, проигрывает по качеству, поэтому со временем можно собрать необходимую сумму и приобрести оборудование для вибропрессования.

В среднем уровень рентабельности этого производства на дому для мужчин составляет 30–45%. Данный показатель во многом зависит о того, на каком расстоянии находится ваше производство от сырьевой базы. Чем ближе место, где вы закупаете исходное сырье, тем выше рентабельность. Попробуем подсчитать, сколько прибыли может приносить такое бизнес производство на дому. Себестоимость 1 кв. метра тротуарной плитки – 150 рублей, средняя оптовая цена материала – 300 рублей за 1 кв. метр. Если вы будете ежедневно производить в день 100 кв. метров плитки, можно зарабатывать в месяц 400 тыс. рублей. Срок окупаемости бизнеса 6–7 месяцев.

Пельмени

С первого взгляда может показаться, что начинающему предпринимателю практически невозможно занять место на рынке полуфабрикатов, поскольку такая продукция представлены в широчайшем ассортименте. Но на самом деле, практически все крупные предприятия производят пельмени не очень высокого качества. Они добавляют в начинку сою и другие дешевые продукты, чтобы снизить себестоимость изделий. Небольшие частные предприятия делают упор на качество, поэтому многие потребители отдают предпочтение продукции, изготовленной по домашним рецептам. Минимальная рыночная стоимость 1 кг таких «элитных» пельменей 200 рублей при их себестоимости 100–120 рублей.

Небольшой цех по производству пельменей ручной лепки производит за день до 200 кг готовой продукции. Если наладить постоянный сбыт, такое производство на дому для продажи будет приносить ежемесячно почти полмиллиона рублей. Из них 300–400 тыс. рублей – это чистая прибыль.

Декоративный камень

Люди научились имитировать многие строительные материалы, созданные природой, в том числе и камень. Благодаря специальным технологиям удалось значительно улучшить его свойства, такие как прочность и влагоустойчивость. Стоимость декоративного камня намного ниже, чем натурального, поэтому спрос на такой материал постоянно растет.

Производство декоративного камня как бизнес отличается высокой рентабельностью. Она достигает показателя 200–300%. Если вы планируете выпускать продукцию в небольших объемах, можно обойтись без наемного персонала. Самое примитивное оборудование можно сделать самостоятельно или купить подержанные агрегаты по низкой цене.

Себестоимость декоративного камня составляет примерно 75 рублей за 1 кв. метр. Средняя рыночная цена такого материала 650-680 рублей. Мини производство в гараже для мужчин будет более прибыльным, если вы станете предлагать клиентам услуги по доставке и укладке. Средний срок окупаемости бизнеса около 1 года.

Искусственный камень можно продавать оптом строительным организациям, сдавать на реализацию в магазины и супермаркеты, либо выполнять индивидуальные заказы.

Комбикорм

В качестве основного сырья для производства гранулированного комбикорма служит недорогое фуражное зерно. Кроме того, в него добавляют травяную муку, которая обогащает корм клетчаткой. Луговую траву можно заготавливать абсолютно бесплатно, а фуражное зерно закупать в два раза дешевле, чем классовое. Низкая себестоимость комбикорма позволяет реализовать его по доступным ценам и при этом получать неплохую прибыль.

Самая простая автоматизированная линия производительностью 1 т готовой продукции в час, стоит 1,2–1,5 млн рублей. Кроме того, нужно приобрести измельчитель травяного сырья. Он стоит 20-30 тыс. рублей. Прибыльность такого малого производства на дому зависит от закупочных цен на зерно и производительности оборудования. Пока вы не найдете постоянные каналы сбыта готовой продукции, производственная линия будет работать с загруженностью 50%. Средняя рентабельность такого бизнеса составляет 20%.

Швейное производство

Организация швейного производства в частном доме – это забавное и полезное занятие для людей, которые любят шить. Благодаря этому человек может заниматься своим любимым делом и при этом зарабатывать неплохие деньги. К тому же, работая на дому, вам не придется платить деньги за аренду помещения, что очень важно в нашей непростой экономической ситуации. Такая идея бизнеса имеет и свои недостатки. Главный из них – это прерывание рабочего процесса из-за визитов родственников или друзей. Также тяжело работать на дому, если в семье есть маленькие дети. В целом эта бизнес идея имеет огромный потенциал и большой выбор направлений, по которым можно развивать это дело. Вот примерный список услуг, которые можно предлагать в домашних условиях:

• Снятие мерок и пошив одежды;
• Пошив эксклюзивных штор на заказ;
• Выкройка свадебного платья и фаты;
• Изготовление спецодежды;
• Ремонт одежды.

Для того чтобы организовать производство модной одежды разных фасонов, понадобятся серьезные финансовые вложения. К тому же в данном сегменте рынка присутствует высокий уровень конкуренции, поэтому вы можете быстро обанкротиться и потерять свой стартовый капитал.

С чего начать швейное производство с нуля? С закупки оборудования, тканей и расходных материалов. Кроме того, нужно найти талантливого дизайнера, который будет разрабатывать новые модели одежды. Оборудование для небольшой швейной мастерской, выпускающей в день по 20–50 изделий обойдется вам в 600 тыс. рублей. Первоначальные инвестиции окупаются примерно за 1 год. Если у вас нет возможности вложить в свое дело такую крупную сумму, можно начать с одной швейной машины и постепенно расширять производство. Но в таком случае вам придется потратить немало времени на раскрутку бизнеса.

Игрушки из дерева

Какое производство выгодно открыть в 2022 году с минимальными вложениями? Если вы умеете работать с деревообрабатывающим инструментом и при этом обладаете творческими способностями, займитесь производством экологически чистых деревянных игрушек для детей. Это достаточно популярная идея бизнеса, поскольку в последнее время многие родители при выборе игрушек для своего ребенка стали отдавать предпочтение натуральным материалам, а в частности дереву.

Если посмотреть видео малый бизнес производство на дому деревянных игрушек, можно заметить, что из этого материала можно мастерить самые разные изделия:

• Транспорт (машинки, паровозы, трактора и прочее);
• Пирамидки и кубики;
• Развивающие игрушки.

На первых порах игрушки можно делать вручную, без использования специального оборудования. Тираж каждой модели не должен превышать 500 штук. Лучше всего делать по 30–50 экземпляров. Себестоимость одной небольшой игрушки из древесины примерно 50 рублей. В розницу ее можно продать за 150-200 рублей. Для того чтобы открыть собственную кустарную мастерскую по производству деревянных игрушек вам понадобится около 70 тыс. рублей. Готовую продукцию можно сдавать оптом в сувенирные лавки или продавать в интернет магазине. Обычные магазины детских игрушек чаще всего торгуют дешевой китайской продукцией, поэтому не хотят брать более дорогой качественный товар.

Производство деревянных игрушек своими руками – это отличное занятие для людей, которые умеют и любят работать с деревом. Талантливые мастера делают настоящие шедевры, которые высоко ценятся на рынке, и зарабатывают на этом приличные деньги.

Садовые фигурки для дачи

Производство садовых фигурок для дачи своими руками – это бизнес, который не требует крупных вложений, но при этом не приносит огромной прибыли. Если вы эффективно спланируете свою деятельность, можно обеспечить стабильные поступления в семейный бюджет.

Садовые фигуры разных форм и размеров можно делать из гипса, дерева или бетона. Такие изделия отлично вписываются в любой ландшафтный дизайн, придавая ему особого шарма. Себестоимость одной садовой фигурки среднего размера составляет примерно 300 рублей. Готовое изделие можно продать за 1,5 тыс. рублей.

Перед тем как начать малый бизнес производство на дому садовых фигур, необходимо приобрести формы, и выбрать материал для заливки. Кроме того, нужно приобрести специальные краски и лаки, которые понадобятся для окончательной отделки. Производственное помещение можно оборудовать в гараже или в любой хозяйственной постройке. Если вы хотите сэкономить на покупке форм, попробуйте изготовить их самостоятельно. Нацеленность на результат и продуманный бизнес план позволят вам превратить эту простую идею в достаточно прибыльное процветающее дело.

Выводы

Как видите, идеи производства на дому отличаются огромным разнообразием, но при этом многие из них не гарантируют моментальной отдачи. Но если запастись терпением и уверенно продвигаться к поставленным целям, можно достичь полной финансовой независимости и материального благополучия.

Что можно производить в домашних условиях — ТОП-7 бизнес-идей + способы реализации готовой продукции

Непростая экономическая обстановка в стране, безработица, низкий уровень заработных плат и сложные условия труда – все это заставляет искать новые источники дохода. Вариантов дополнительного заработка много.

Но зачастую они не оправдывают ожидания – доход по-прежнему низкий, работа неинтересна и не приносит никакого удовольствия. Кажется, что это замкнутый круг, выбраться из которого невозможно. Но это не так. Выход есть – это открытие собственного дела.

1. Особенности домашнего бизнеса
2. Что можно производить в домашних условиях — 7 идей, которые работают
3. Идея 1. Мыловарение
4. Идея 2. Производство тротуарной плитки
5. Идея 3. Изготовление пищевых продуктов
6. Идея 4. Деревообрабатывающее предприятие
7. Идея 5. Изготовление мебели
8. Идея 6. Производство цемента
9. Идея 7. Сувениры ручной работы
10. Можно ли открыть производство в квартире
11. Как продавать произведенные товары — проверенные способы
12. Способ 1. Через Интернет
13. Способ 2. С помощью объявлений
14. Способ 3. Через друзей и знакомых
15. Способ 4. Открыть свой магазин или палатку на рынке
16. Нужно ли регистрировать свою деятельность
17. Заключение

Особенности домашнего бизнеса

Способы организации и ведения бизнеса на дому отличаются от традиционных бизнес-моделей. Как и любой вид деятельности, домашнее производство имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы домашнего бизнеса:

1. Низкий порог входа. Зачастую большие вложения не требуются. Начать можно с малого и постепенно развивать предприятие.
2. Минимальные риски. Ни банковских кредитов, ни займов у друзей – ничего этого, как правило, не нужно. Если не получится в короткий срок организовать прибыльное предприятие, то ничего, кроме времени, вы не теряете.
3. Не нужны специальные навыки или образование – всему можно быстро обучиться.
4. Не нужно тратиться на аренду помещения.
5. Возможность полностью реализовать свой творческий потенциал.
6. Гибкий график позволяет совмещать ведение бизнеса с работой по дому, уходом за ребенком, учебой.

1. Жилой дом или квартира подходят не для каждого способа производства.
2. Чтобы вести дела из дома, нужна высокая самоорганизация – эти навыки есть не у каждого. Иногда работа вне дома гораздо продуктивней.
3. Сложность сбыта продукции – не для каждого товара легко найти рынки сбыта.

Что можно производить в домашних условиях — 7 идей, которые работают

Главная задача на начальном этапе – выбрать правильное направление. Нужно заранее продумать, будет ли тот или иной товар востребованным, насколько сложно его производить, сколько он принесет прибыли, окупятся ли затраты.

Идеальный вариант – совмещать работу и хобби. Домашний бизнес дает такую возможность. У каждого есть интересы, которые могут принести пользу при открытии собственного дела.

К примеру, вы любите рыбалку – почему бы не заняться изготовлением воблеров, блесен или других приманок? Увлекаетесь фотографией – попробуйте открыть фотостудию. Любите готовить – наладьте производство домашней выпечки.

Когда работа приносит удовольствие, производительность труда гораздо выше.

Идея 1. Мыловарение

Мыло ручной работы – продукт, который легко продавать. Качественное мыло стоит немало. При этом затраты – минимальны. Для организации мыловарения нужны начальные вложения на сумму не меньше 8 тыс. рублей.

Идея 2. Производство тротуарной плитки

Этот вариант подходит для тех, кто живет в частном доме. Изготовление тротуарной плитки требует определенных навыков – умения работы с инструментом, понимания технологии производства, опыта работы в строительной сфере.

Первоначальные вложения на оборудование – 200 тыс. рублей. Окупаемость – минимум 6 месяцев. Качественная плитка стоит дорого. Но рынок очень насыщен предложением – конкуренция слишком высока.

Идея 3. Изготовление пищевых продуктов

Домашнюю кухню можно превратить в цех по производству пищевых продуктов – полуфабрикатов, выпечки, тортов и пр. Вложения на специальное оборудование не нужны. Вкладывать придется только на закупку сырья для приготовления – муку, сахар, мясо и пр.

Особо популярное направление – изготовление украшенных тортов. Спрос на этот товар есть всегда – вне зависимости от сезона. Эта работа требует творческого подхода, поэтому очень интересна. Стоимость тортов – от 1000 рублей. Окупаемость – сразу после реализации товара. Отличная идея для старта.

Идея 4. Деревообрабатывающее предприятие

Чтобы открыть предприятие по переработке дерева, нужны немалые вложения – на покупку станков, организацию сушильных камер и склада. Высокую доходность деревообрабатывающее предприятие принесет в регионе, где низкая стоимость древесины. Окупаемость – минимум 1,5 года.

Для сельских жителей – это хороший вариант для построения собственного бизнеса.

Идея 5. Изготовление мебели

Красивая и качественная мебель всегда пользуется спросом. Чтобы наладить такое производство – не обязательно покупать станки и другое специально оборудование. Альтернативный вариант – покупка старой мебели, ее реставрация или переделка. Любители антиквариата готовы выкладывать приличные суммы денег за такую мебель.

Чтобы наладить производство с нуля, нужны начальные вложения – минимум на 200 тыс. рублей. Окупаемость – от 1 года.

Идея 6. Производство цемента

Цемент – товар, на который всегда есть высокий спрос. Чтобы наладить изготовление цемента, нужно не только специальное оборудование – измельчители, печи для обжига сырья и машины для фасовки, но и большое помещение. Вложения – от 150 тыс. рублей.

Рост конкуренции делает этот способ заработка все менее рентабельным. Крупные игроки рынка предоставляют дешевый и качественный продукт, чего не может позволить себе мелкий предприниматель.

Идея 7. Сувениры ручной работы

Украшения, сувениры, игрушки, куклы, открытки и другие изделия ручной работы – особая категория товаров, требующая творческого подхода и креативности. Эти изделия служат подарками, украшениями, предметами декора. Вложения – от 5 тыс. рублей. Окупаемость зависит от быстроты реализации.

Кроме этого, на дому можно наладить производство эфирных масел, духов, халвы, чипсов, шоколада и шоколадных конфет, сосисок, брынзы, сливочного масла пельменей, консервов, свечей, брикетов, брусчатки, различных фигурок и многого другого.

Самый широкий выбор для открытия семейного бизнеса на дому — у сельских жителей.

В деревне доступно домашнее производство гранулированных кормов для домашних животных, комбикорма, пчелорамок, гипсовых блоков, биогумуса, вагонок, торфяных брикетов, ДСП, опилок, губок, древесного активированного угля, глиняной посуды, керамической плитки, кирпича и других стройматериалов. А ещё искусственных елок и украшений для них.

Сельская местность позволяет выращивать на продажу овощи, фрукты, цветы и кустарники.

Можно ли открыть производство в квартире

Бизнес на дому доступен жителям как частных домов, так и квартир.

Хотите работать, не выходя из дома? Тогда обустройство домашнего офиса — отличный вариант для вас

Если в частном доме можно наладить выпуск чего угодно, то квартира подходит далеко не для каждого вида предпринимательства. Например, превращать свою квартиру в цех по изготовлению цемента или тротуарной плитки уж точно никто не будет, да и места не хватит.

Для квартиры выбирайте производство:

• пищевых продуктов – тортов, булочек, хлеба, зефира, полуфабрикатов и пр.;
• сувениров;
• декоративных изделий;
• твердого и жидкого мыла;
• рыболовных приманок;
• игрушек ручной работы;
• украшений;
• одежды и пр.

Как продавать произведенные товары — проверенные способы

Прежде чем запускать бизнес, позаботьтесь о рынках сбыта. Источников поиска клиентов много. Эффективность каждого из них определяется индивидуально – в зависимости от того, на какую аудиторию рассчитан тот или иной товар.

Чаще всего для реализации продукции используют интернет, объявления в печатных изданиях, сарафанное радио или собственную торговую точку.

Способ 1. Через Интернет

Интернет-реклама – самый распространенный способ реализации товаров широкого потребления. Сообщества в социальных сетях, тергетированная и контекстная реклама – это те источники трафика, с помощью которых вы найдёте заинтересованных клиентов и уведете их у конкурентов. Для этого есть специальные рекламные инструменты и приемы.

К примеру, вы изготовляете красивое мыло ручной работы. Чтобы о вашей продукции узнало как можно больше людей, рекомендуется создать собственный сайт, завести сообщества в популярных сетях и раскрутить их.

Чтобы сэкономить на рекламе в соцсетях, рекомендуется проводить конкурсы с розыгрышем товаров – это будет мотивировать пользователей вступать в сообщество и приглашать в него друзей. Большая часть таких проектов работает через социальные сети.

Способ 2. С помощью объявлений

Печатные источники трафика – проверенный временем рекламный инструмент.

Интернетом пользуются не все, да и построить качественную рекламную кампанию в сети не каждому по карману, а периодику читают многие, особенно газеты и журналы новостного характера. Реклама в них стоит дешево, тогда как отдача бывает высока.

Способ 3. Через друзей и знакомых

Это бесплатная реклама, которая обеспечит вас новыми клиентами. Чтобы повысить эффективность сарафанного радио, можно напечатать визитки и попросить друзей распространять их. Системы скидок и реферальная программа (вознаграждение за приведенного клиента) помогут привлекать новых покупателей.

Способ 4. Открыть свой магазин или палатку на рынке

Стабильно работающая торговая точка обеспечит постоянный приток покупателей. Со временем многие заинтересованные в вашей продукции жители города будут знать, где находится ваше торговое представительство и будут рекомендовать его другим горожанам – друзьям, знакомым, соседям.

Никто не отменял оптовую продажу. Оптовая реализация — гарантия стабильных прибылей и быстрого сбыта.

Детальней о том, как открыть собственное предприятие на дому, смотрите в видеоролике:

Нужно ли регистрировать свою деятельность

Любой бизнес в России нужно регистрировать. Чтобы быть чистым перед законом, рекомендуется сделать это на начальном этапе.

Если ваш оборот невелик, вряд ли вами заинтересуется налоговая. Несмотря на это, лучше сразу оформить ИП и работать законно – в будущем это избавит от множества проблем, связанных с общением с налоговиками и юристами.

За незаконную предпринимательскую деятельность грозит штраф в размере 10% от полученного дохода. При этом сумма штрафа не должна быть меньше 40 тыс. рублей.

Незаконная предпринимательская деятельность – это уклонение от уплаты налогов. Уклонение от уплаты налогов помимо штрафов может вести к административной и криминальной ответственности.

Штраф за административные правонарушения – до 2000 рублей.

Каким бы ни был ваш бизнес, он должен быть законным

Уголовная ответственность грозит только в том случае, если сумма неуплаченных налогов превышает 1,5 млн рублей.

Такое нарушение предусматривает следующие санкции:

1. Штраф на сумму до 300 тыс. рублей.
2. Арест до 6 месяцев.
3. Общественные работы.

Чтобы избежать неприятностей и не поставить свой бизнес под угрозу – работайте честно.

Заключение

Домашнее производство – самый низкозатратный и менее рискованный бизнес.

Для его организации зачастую не нужны большие вложения. Риски – минимальны, тогда как отдача от такого вида деятельности может быть очень даже высокой.

Бизнес на дому: чем можно и чем нельзя заниматься в квартирах

В последнее время растет популярность бизнесов на дому. Каждый хоть раз в жизни стригся у мастера дома или покупал десерты из домашней кондитерской. Преимущества такого предпринимательства — экономия ресурсов, поскольку не надо тратить время на дорогу до салона и деньги на аренду помещения. Для потребителя подобные услуги тоже обычно дешевле.

Но бизнес на дому можно организовать далеко не всегда. В одних случаях потребуются специальные разрешения, в других — придется переводить квартиру в нежилое помещение, покупать оборудование и делать отдельный вход. Вместе с юристами рассказываем, что можно делать в квартире, а что нельзя.

Что можно делать в квартире

В квартире можно организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. На дому разрешено оказывать услуги в сфере красоты (маникюр, парикмахерские услуги и другие). Для этого не потребуется переводить квартиру в нежилое помещение, рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Квартиру можно использовать для профессиональной, научной и творческой деятельности. Организовать домашний офис могут программисты, дизайнеры или юристы — в законе нет ограничений. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, которое принадлежит ему или членам его семьи, добавила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

«Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоваться для адвокатского кабинета, но с согласия наймодателя», — уточнила она.

Домашний бизнес не должен нарушать права и интересы других собственников и соседей — например, из-за постоянной загруженности лифта или шума в подъезде. Также должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила. «В особенности это касается работающих со специальным оборудованием и инструментами. Например, понадобится организовать пространство для дезинфекции инструментов тем, кто делает маникюр на дому», — объяснили Софья Волкова.

Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого

Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.

Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб. «Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб. Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.

Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение

Не всеми видами предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире. Если косметологические услуги мастер может оказывать на дому, то открыть салон красоты или массажный кабинет в квартире уже не получится. Для этого потребуется перевести помещение в нежилое и получить лицензию, уточнила частнопрактикующий юрист Наталья Тарасова.

То же самое касается полноценных кондитерской и ателье, кафе, частного детсада или кухни по приготовлению еды на заказ. Для этого также необходимо перевести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.

Аналогично обстоит дело с хостелами и гостиницами, которые ранее были расположены в квартирах. С 2019 года закон запрещает заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях. «Сделать из квартиры гостиницу получится, только если она находится на первом этаже или на втором при наличии под ней нежилого помещения. Все гостиницы обязаны пройти проверку и получить от Ростуризма документ о соответствии требованиям», — отметила Софья Волкова.

За несоблюдение этого требования грозит административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Для граждан штраф составляет до 1,5 тыс. руб. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению противопожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жильцов и их безопасности. Иначе жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор», — добавила эксперт.

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое возможен не всегда. Он допускается, только если квартира расположена на первом этаже либо непосредственно над нежилыми помещениями. Также нежилое помещение должно иметь отдельный вход и соответствовать пожарным и санитарным нормам.

Кроме того, для перевода квартиры в нежилое помещение потребуется получить согласие собственников примыкающих помещений и заручиться большинством голосов на собрании собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.

Что под запретом

Сложнее всего тому, кто хочет начать в квартире свое производство — делать этого нельзя. В жилых помещениях запрещено открывать крупное производство и устанавливать оборудование, которое будет мешать соседям и превышать допустимый уровень шума и вибрации, отметила Софья Волкова.

«Если говорить о категорических запретах, то это еще заведения, работающие после 23:00, склады, учреждения ритуальных услуг, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны. Не могут продаваться в жилых домах и взрывоопасные материалы, автозапчасти и шины», — добавила Наталья Тарасова.

Также в жилых помещениях запрещается размещение приютов для животных. Хотя закон не устанавливает ограничение по количеству домашних животных, которых можно содержать в квартире, к приютам для животных установлены специальные требования. Они должны быть размещены в специально предназначенных для этого зданиях, строениях и сооружениях.

Резюме

Если вы хотите использовать свою квартиру для ведения небольшого бизнеса, следует соблюдать несколько правил:

• во-первых, зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого и в случае необходимости получить лицензию;
• во-вторых, убедиться, что вести бизнес можно в квартире без специальных требований (перевода жилого помещения в нежилое, установки системы вентиляции и специального оборудования). Подготовьте квартиру к работе и, если необходимо, установите звукоизоляцию;
• в-третьих, тщательно изучите санитарные требования, соблюдение которых необходимо для ведения вашего бизнеса. Особенно если речь идет о работе со специальными инструментами или ингредиентами;
• в-четвертых, если нужно и возможно, переведите квартиру в нежилое помещение, чтобы в будущем избежать штрафов и проблем с соседями.

Бизнес-идеи в домашних условиях

«Собственный бизнес» — это словосочетание в сознании многих будущих бизнесменов воспринимается, как синоним свободы. Возможность распоряжаться своим временем как угодно и никаких больше ненавистных подъёмов по будильнику, стояний в утренних и вечерних пробках, сидений в офисе от звонка до звонка. Ведь бизнес можно вести где угодно: хоть на белом песчаном пляже на Мальдивах, хоть на мягком диване в своей уютной квартирке.

Кстати, последний вариант сегодня кажется бизнесменам всё более привлекательным. Ещё бы, ведь не выходя из своей «норы» можно творить великие дела, не обращая внимания на внешние обстоятельства. А потому всё чаще к «бизнесу на дому» обращают свои взоры молодые мамы в декрете, пенсионеры, да и просто ценители свободы трудоспособного возраста.

Вот только перспективы такого бизнеса довольно часто остаются весьма туманными. Не кустарный ли это заработок? Действительно ли можно заниматься домашним предпринимательством, полностью обеспечивая себя и постоянно наращивая объёмы? А можно ли вообще домашнюю самозанятость считать полноценным бизнесом? И каковы минусы и плюсы бизнеса на дому?

Бизнес на дому: а бизнес ли?

Сегодня благодаря интернету и сопутствующим технологиям вести дела из дома может кто угодно. В домашних тапочках и мягком кресле работают начальники, рядовые сотрудники компаний и «слуги многих господ» — фрилансеры. А значит далеко не каждого, кто работает из дома, можно считать бизнесменом. И если с наёмными сотрудниками, которые работают на «удалёнке» на благо одной фирмы, всё ещё более-менее понятно, то определить, где же проходит тонкая грань между фрилансом и бизнесом, можно далеко не всегда.

Конечно, вряд ли кто-то назовёт фрилансером повара или, например, швею. То ли термин для таких сфер деятельности не подходящий, то ли люди уже привыкли к домашним мастерам и не пытаются навесить на них ярлык. Но каждого ли из таких мастеров можно считать владельцем бизнеса?

Однозначно на этот вопрос ответить сложно. Не проясняет ситуацию и регистрация «домашнего» бизнесмена в качестве ИП или юрлица. Формально, это уже бизнес, но такой критерий убеждает далеко не всех.

Даже, если мастер помимо производства своих изделий, проводит мастер-классы, обучает людей своему делу, это ещё не бизнес

Ещё сложнее отделить бизнес от фриланса в отраслях, связанных с созданием какого-либо интеллектуального продукта. В самом деле, маркетолог, работающий с другими компаниями на аутсорсинге, — бизнесмен или фрилансер? А переводчик? Дизайнер? Как же сами предприниматели определяют грань между бизнесом и фрилансом?

Агентство веб-копирайтинга Сергея Трубадура

Фриланс и самозанятость — по сути, одно и то же. Исполнитель выступает не наёмным работником, а контрагентом в проектах разных заказчиков.

Самозанятость тоже можно считать формой бизнеса, но упрощенной. Сотрудничество чаще временное, проектное, хотя бывает и постоянным. И, в отличие от наемного работника, фрилансера не обеспечивают средствами производства. Но это тоже бизнес, по моему мнению.

На мой взгляд, любой фриланс — бизнес, но не любой бизнес — фриланс. Человек, работающий на себя, к примеру, разрабатывающий программы, не выходя из дома, разве не может называть себя предпринимателем? У него есть собственные каналы привлечения клиентов, алгоритмы работы, прибыль и издержки. Пожалуй, единственное требование к фрилансеру, чтобы он мог гордо называть себя «предприниматель» — серьезный и профессиональный подход к своему делу.

Кондитерская «Кусочек счастья»

Для меня грань бизнеса и фриланса проходит там, где появляется необходимость взять наёмных сотрудников, и они все-таки берутся. Потому что можно пойти по пути увеличения цен на изделия и таким образом оставлять объем работы на прежнем уровне и самостоятельно справляться с заказами, как и раньше.

Появление же сотрудников — это очень серьезный шаг для любого начинающего предпринимателя. Резко вырастает и уровень ответственности, и обороты (в идеале). Вот тут уже начинается настоящий бизнес. И совершенно неважно, где все происходит: дома или в офисе.

Разделение бизнеса и фриланса крайне простое — если у вас именно бизнес, то он не должен зависеть от количества затрачиваемого на него времени. Например, если я просто предлагаю свои услуги, то у меня есть 8-10 часов в день и определенный потолок доходов, который не пробить.

Если же мы говорим про то, что я собираю команду таких же специалистов, как я, они становятся моими сотрудниками, то это уже можно назвать бизнесом. Но сотрудники — не обязательный критерий. Если вы создали самостоятельно продукт, который можно тиражировать без вашего участия — это тоже можно считать бизнесом.

Если подытожить мнения предпринимателей, то работа на дому может считаться бизнесом в том случае, если соответствует ряду критериев. А именно, бизнес не должен напрямую зависеть от затрачиваемого на него времени и может работать и без непосредственного вмешательства его владельца, он должен приносить ощутимый доход на постоянной основе (иначе это просто подработка) и чаще всего предполагает наличие сотрудников, а не только самого бизнесмена.

Теперь, когда мы наконец разобрались, чем бизнес отличается от всех прочих видов домашней деятельности, стоит разобраться, кому он вообще подходит.

Быть или не быть?

Бизнес, базирующийся на жилплощади самого бизнесмена, может быть сколь угодно разнообразным. И наш раздел с бизнес-идеями для дома — прямое тому доказательство. Равно как и обычная повседневная жизнь, в которой предприниматели зарабатывают тем, что готовят на своих кухнях обеды и десерты, шьют в своих гостиных одежду и аксессуары, запускают с помощью своих ПК интересные онлайн-проекты и даже продают товары.

Но всё-таки для одних видов бизнеса домашняя локация подходит куда лучше, чем для других. Прежде всего домашним бизнесом могут заниматься те, кто может работать с клиентами удаленно. Если основной канал продаж — это интернет, то безусловно бизнес подходит для дома.

Я — переводчик и редактор. Иметь офис и тратить время, деньги и силы на то, чтобы в него добираться, для меня нерационально и экономически нецелесообразно. Все задания от клиентов и выполненную работу я получаю и передаю через интернет.

Для сфер бизнеса, связанных с графическим, веб-дизайном, для иллюстраторов, сценаристов и других подобных профессий работа вне офиса является непросто возможной, но зачастую и необходимой, так как для работы творческих специалистов желательны специальные условия, например, более свободный график. На сегодня не вижу ни одной причины для такого бизнеса, как студия графического дизайна или видеостудия, иметь свой собственный офис.

Дома можно открыть небольшой интернет-магазин, заниматься дизайном, разрабатывать сайты, продавать услуги других фирм в качестве посредника и многое другое. Но если с интернетом будущий бизнесмен на «вы», то и в этом случае вполне можно вести основную часть работы из дома. К примеру, если ваша деятельность подразумевает встречи с клиентами, их вовсе необязательно организовывать в офисе, вполне можно облюбовать и симпатичное кафе неподалёку.

Дома можно организовывать и небольшие производства — печь торты, изготавливать пластиковые карточки и т.д. Правда, очень важно, чтобы такой бизнес не доставлял неудобств ни домочадцам, ни соседям. Имейте ввиду, что часто такая деятельность носит полулегальный характер. Те же торты, согласно нормам Роспотребнадзора, просто нельзя готовить в помещении, не соответствующем ряду требований. А домашняя кухня зачастую как раз и не соответствует им.

Ну и конечно, есть виды бизнеса, которым дома просто не место. В первую очередь, речь идёт о деятельности, связанной с большими объёмами товаров или требующей специальных технических условий. Сложно себе представить продуктовый супермаркет или кузнечную мастерскую в обычной квартире, равно как и производство фермерских продуктов.
Но даже в случае, когда ваша деятельность идеально подходит для дома, нет никаких гарантий, что вы сможете успешно вести свой бизнес в таких условиях. Не всем командам удаётся слаженно работать удалённо. Не все люди хорошо работают вне офиса.

Факторы риска и недостатки домашнего бизнеса:

— Сложно заставить себя работать с полной самоотдачей. Дом располагает скорее к отдыху, да и домашним не всегда понятно, что вы именно работаете, а не просиживаете штаны.

— Трудно выйти на солидных клиентов. Отсутствие офиса в центральном районе города для крупных корпоративных заказчиков, которые реально могут повысить обороты вашего бизнеса, зачастую является серьёзным минусом. Такой компании не доверяют. Кроме того, дома у вас не всегда есть возможность выполнять крупные заказы.

— Недостаток живого общения. И здесь имеется ввиду не только то, что бизнесмен может «одичать», сидя в четырёх стенах. Если вы работаете с сотрудниками на «удалёнке», иногда может быть сложно достичь понимания в каких-то вопросах, требующих командной работы.

— Ограничения в росте компании. Покорять новые вершины и масштабироваться, сидя на стуле у себя дома, невероятно сложно. Чаще всего домашний бизнес развивается до определённого предела, а после упирается в невидимый потолок, так и оставаясь микропредприятием.

Несмотря на все перечисленные сложности и ограничения, ведение бизнеса из дома всё-таки обладает и рядом преимуществ. Не зря ведь всё большее число потенциальных и действующих предпринимателей выбирают именно домашнюю локацию.

Плюсы бизнеса над дому:

— Экономия на расходах. Первый и самый значительный пункт расходов, который вы сможете просто вычеркнуть — арендная плата за офис. Ведь никакого офиса у вас нет. Ну и кроме того, что зачастую тоже немаловажно, коммунальные услуги вы будете оплачивать по ставкам для физлиц. В большинстве случаев можно также забыть и о расходах на транспорт.

— Свободный график. Вы вполне можете начать свой рабочий день в удобное для вас время, проснувшись при этом буквально за 5 минут до его старта.

— Широкая география заказов. Во многих случая работая из дома вы не ограничены числом потенциальных клиентов только в своём городе. Ведь вы спокойно можете работать с заказчиками из любой части страны, а возможно и из-за рубежа.

— «Вилка цен». Работая и проживая в глубинке, где цены как правило ниже, вы вполне можете работать со столичными клиентами по столичным же расценкам.

Стоит отметить, что некоторые из плюсов и минусов домашнего бизнеса весьма условны. Например, далеко не всегда есть возможность использовать «вилку цен» или выполнять заказы для компаний с другого конца света. Но так или иначе, домашний бизнес — неплохая возможность начинающих бизнесменов попробовать свои силы, не потеряв слишком больших денег.

Блокированный жилой дом: определение

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 09.04.2022 N 03-05-04-01/28129 рассмотрено обращение ФНС России от 08.04.2022 N БС-4-21/5941@, в связи с чем сообщаем.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания – нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением “жилое” (с соответствующим наименованием, в частности, “жилой дом блокированной застройки”, “блок жилого дома блокированной застройки”), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Также сообщаем, что Минстроем России, как уполномоченным органом в сфере строительства и жилищной политики, ведется работа по законодательному определению понятий “многоквартирный дом”, “жилой дом блокированной застройки”, а также порядку приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства вида, назначения, разрешённого использования таких объектов недвижимости, в том числе земельных участков, на которых они расположены. (По имеющимся сведениям, в настоящее время законопроект дорабатывается в Правительстве Российской Федерации.)

В частности, проектом федерального закона “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Градостроительный кодекс Российской Федерации (в части определения понятий “многоквартирный дом” и “жилой дом блокированной застройки”)” (далее – законопроект) вводится понятие жилого дома блокированной застройки – жилого дома, имеющего общую (общие) без проемов стену (стены) или примыкающую (примыкающие) стену (стены) с соседним жилым домом (соседними жилыми домами), не имеющих общих помещений (в том числе расположенных над или под ними), а также общих лестниц, лифтов, коридоров, и каждый из которых расположен на земельном участке, образованном для размещения этого жилого дома, и имеет непосредственный выход на указанный земельный участок.

Кроме того, предлагается с даты вступления проектируемых положений в силу жилое помещение, соответствующее указанным выше признакам, признать жилым домом блокированной застройки без каких-либо дополнительных процедур и согласований, то есть в силу прямого указания закона.

Начальник Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета

Ю.В. Куницына

Обзор документа

Росреестр разъяснил, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением “жилое” (например, с наименованием “жилой дом блокированной застройки”, “блок жилого дома блокированной застройки”). Условия – вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома; дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Блокированные дома и сблокированная застройка. Что это такое? на сайте Недвио

• Недвижимость
• Строительство
• Ремонт
• Участок и Сад
• О загородной жизни
• Вопросы-Ответы
  • Интерактивная кадастровая карта
  • О проекте Недвио
  • Реклама на Nedvio.com

В последние несколько лет на загородном рынке недвижимости большую популярность приобрели блокированные дома. В этой статье мы рассмотрим что это такое, какие есть особенности у этого типа жилья, какие к ним предъявляются требования и с какими неожиданностями могут столкнуться собственники?

Что считается сблокированным домом по закону?

Нормы российского градостроительного кодекса определяют несколько типов жилой малоэтажной застройки. Одним из таких видов жилья являются блокированные дома.

Основные определения и технические положения, касающиеся блокированной жилой застройки, даны в градостроительном кодексе РФ (ст. №49, ч.2):

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Само здание считается единым домом, хотя и состоит из нескольких, по сути, автономных жилых блоков.

Мы рассмотрим все отличия и правила застройки и эксплуатации блокированных домов чуть позже. А сейчас перейдем к предыстории — как вообще появился этот тип жилья и почему он так востребован?

История возникновения формата

Впервые этот формат малоэтажной застройки появился в Англии и Франции, и получил особое развитие в 17 – начале 20 веков.

Так, первая улица, состоящая целиком из сблокированных построек, появилась в Париже еще в начале 1600-х. В Британии подобная застройка начала широко применяться в градостроительстве после большого пожара, случившегося в Лондоне в 1666г.

С конца 18 — начала 19 веков, когда происходила массовая урбанизация Великобритании, типовая блокированная застройка стала преобладающей в растущих индустриальных центрах. В условиях большого скопления населения, и нехватки пространства для строительства отдельных домовладений, этот тип жилья стал широко востребованным.

Другими очевидными плюсами блочной застройки стали:

1. Значительно меньшая стоимость квадратного метра;
2. Улучшенные планировки, часто большая площадь;
3. Больше комфорта, по сравнению с квартирами, используя некоторые плюсы загородного дома (такие как собственный участок, отдельный вход и др.);

В итоге, к концу XIX в., большинство городов Великобритании стали представлять собой длинные ряды узких улиц, застроенных домами блочного типа.

Затем, из Англии сблокированная жилая застройка «перекочевала» в другие страны и территории, связанные с Британской империей: в США, Индию, Австралию. Также подобный тип жилых строений получил широкое распространение в странах Скандинавии и Германии.

В России же, напротив, блокированные дома до последнего времени строили крайне редко. Активное блочное строительство в нашей стране началось лишь в конце прошлого, ХХ века. Вследствие чего, основные жилищно-правовые аспекты, касающиеся блочной застройки, были сформированы у нас относительно недавно.

В чем отличия блокированного дома от многоквартирного?

Являясь по сути малоэтажным домом на несколько квартир, сблокированный дом бывает довольно сложно отличить от обычных многоквартирных ЖК. Однако у него есть несколько серьезных отличий.

Так, согласно закону, блокированное здание должно отвечать следующим требованиям:

1. Количество этажей в доме должно быть не больше 3-х;
2. Общее число блоков в здании должно быть от 1-го до 10-ти;
3. Каждый из таких жилых блоков рассчитан на автономное проживание одной семьи, и представляет собой отдельную благоустроенную квартиру;
4. Соседние квартиры (блоки) отделены друг от друга глухими стенами, без дверных проемов;
5. У жильцов сблокированных домов нет общедомового имущества (т. е. общих подъездов, чердаков или подвалов, коммуникационных шахт и т. д.);
6. Каждая семья имеет отдельный выход на придомовую территорию, без общего коридора или подъезда (парадной).

Главное отличие блокированных строений от стандартного многоквартирного дома, с точки зрения российского законодательства, заключается в оформлении придомовой территории. Если вся земля под многоквартирным жилым комплексом оформлена как 1 участок, то в домах сблокированной застройки под каждый блок оформляется отдельный земельный участок.

Также довольно часто возникает путаница в употреблении терминов, что такое «блочное жилье»? Это одно и то же, что «таунхаусы» или «дуплексы»?

Нет, с точки зрения закона, это не одно и то же. Хотя таунхаусы и дуплексы — самый распространенный, на данный момент, формат малоэтажного блокированного жилья, они являются самостоятельными правовыми категориями и могут не соответствовать ему.

К примеру, таунхаусы и дуплексы могут иметь общедомовое имущество. А это, уже как мы рассмотрели выше, с точки зрения закона, не подпадает под понятие «сблокированной застройки».

Нормативно-правовая база

Порядок эксплуатации сблокированного жилья, а также строительно-технические нормативы определяются следующими нормативно-правовыми актами:

• Жилищное законодательство РФ. В нем содержатся основные понятия и определения блочных домов, и их эксплуатационно-технических характеристик;
• Градостроительный кодекс (ст. №49). Содержит точное и исчерпывающее определение сблокированной застройки;
• Постановление Правительства РФ за №220, от 2015 г., устанавливающее порядок покупки блокированного жилья на первичном рынке;
• ФЗ №161, а также распоряжение Минстроя №223, определяющие правила предоставления земельных участков, под возведение жилых строений совмещенного типа;
• Земельный кодекс РФ (ст. №35), в которой регламентируется порядок юридического оформления участков, предназначенных под блочную застройку;
• Письмо Минэкономразвития, оговаривающее порядок размещения сблокированной застройки на одном земельном участке.

В соответствии с этими правовыми актами, осуществляется полный спектр юридического оформления блокированной застройки, начиная от выделения земельного участка под строительство, и заканчивая покупкой и оформлением готового жилья.

Блокированный дом — он частный или общий?

Это один из наиболее частых вопросов, который вызывает путаницу и неопределенность среди всех тех, кто планирует купить таунхаус или дуплекс, либо уже приобрел. Что же в таких домах частное, а что общее?

Просто на этот вопрос не ответить. Вследствие «молодости» этого формата жилья на российском рынке и большого количества нормативных документов многие из них дают расплывчатые определения, а то и вовсе противоречат друг другу.

Что следует учесть собственникам блочного жилья?

1. Все обслуживание в таких зданиях ложится на плечи собственников каждого блока-квартиры: на них не распространяются многие жилищные госпрограммы, в том числе и программа аварийного капремонта, проведении текущего или капитального за государственный счет. То есть, с точки зрения закона, государство их приравнивает к частным индивидуальным домам;
2. Однако, для любых существенных ремонтно-строительных работ, как и в многоквартирном доме, потребуется получать согласие соседей;
3. Еще менее ясна ситуация с земельными участками. Согласно постановлению Минстроя, под каждый блок в блокированном доме выделяется и оформляется отдельный участок. А согласно указу Минэкономразвития, застройка сблокированных домов может вестись и на едином участке;
4. Если участок оформлен на конкретный блок, на него распространяются все те же требования, что и к частным домам: проведение обязательного межевания, уплата налогов и т .д.;
5. Ввиду того, что каждый блок инженерно независим друг от друга, собственники несут индивидуальную ответственность за исправность котельного, противопожарного оборудования и электропроводки;
6. Общие вопросы, касательно функционирования и обеспечения всего жилого комплекса, должны решаться совместно, всеми собственниками.

Как стать застройщиком сблокированного дома?

Сама процедура оформления такой постройки почти не отличается от стандартной, применяемой при индивидуальной застройке.

Выдачей разрешений под строительство блочного жилья занимается местный строительно-архитектурный отдел. После того, как выбран подходящий земельный участок, застройщик должен получить разрешение на строительство и предоставить на рассмотрение всю проектно-сметную документацию.

Комплект подаваемой документации должен быть следующим:

1. Заявление установленного образца;
2. Выписка из Росреестра, или другие правоустанавливающие бумаги на землю;
3. План межевания земельного участка;
4. Проект будущего жилья (он должен выполняться профессиональным архитектором, состоящим в СРО);
5. Техусловия подключения строения к коммунальным сетям.

После окончания строительства, блочный дом в обязательном порядке проходит процедуру ввода в эксплуатацию. Для этого в муниципальные контролирующие органы застройщик обязан предоставить:

1. Правоустанавливающую документацию на земельный участок;
2. Разрешение из муниципалитета на строительство здания;
3. План участка из управления градостроительства;
4. Техплан из бюро техинвентаризации;
5. В ситуации, когда стройку производил подрядчик, следует приложить акт приемки;
6. Документация, подтверждающая соответствие возведенного здания всем требованиям техрегламента.

Если сблокированное строение было возведено еще до разработки и принятия соответствующей нормативно-правовой базы, можно переоформить его статус в БТИ или муниципалитете. В случае отказа, застройщик вправе обратиться в суд.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.