Расприватизация квартиры с несовершеннолетним

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

В 1991 году была приватизирована квартира на тот момент в квартире было прописано 4 человека. 2 взрослых и 2 несовершеннолетних. Сейчас бывшие несовершеннолетние 28 и 25 лет. Приватизация прошла с нарушением несовершеннолетние не были включены в долевую собственность Квартира была на 100% приватизирована одним взрослым. Сейчас владелец умер. Отсюда несколько вопросов: 1. может ли один из этих несовершеннолетних (он до сих пор прописан и проживает в данной квартире) признать сделку не действительной, т.е расприватизировать квартиру. Есть ли срок исковой давности или возможно воспользоваться тем, что о нарушении узнал только после смерти собственника. 2. второй несовершеннолетний ни когда в данной квартире не жил и уже не прописан в течении 10 лет. можно ли после расторжения сделки приватизировать квартиру без его участия. Данная сделка в регистрационной палате зарегистрирована не была, т.е есть только договор о передачи квартиры собственность.

В 1991 году была приватизирована квартира. На тот момент в квартире было прописано 4 человека. 2 взрослых и 2 несовершеннолетних. Сейчас бывшие несовершеннолетние 28 и 25 лет. Приватизация прошла с нарушением несовершеннолетние не были включены в долевую собственность. Квартира была на 100% приватизирована одним взрослым. Сейчас владелец умер. Отсюда несколько вопросов: 1. может ли один из этих несовершеннолетних (он до сих пор прописан и проживает в данной квартире) признать сделку не действительной, т.е расприватизировать квартиру. Есть ли срок исковой давности, или возможно воспользоваться тем, что о нарушении узнал только после смерти собственника. 2. второй несовершеннолетний ни когда в данной квартире не жил и уже не прописан в течении 10 лет. можно ли после расторжения сделки приватизировать квартиру без его участия. Данная сделка в регистрационной палате зарегистрирована не была, т.е есть только договор о передачи квартиры собственность.

Квартира приватизирована на 3-х человек: мама, я и мой несовершеннолетний ребенок. Подскажите, пожалуйста, как можно отказаться от доли в приватизированной квартиры мне и моему несовершеннолетнему ребенку в пользу матери? Можно ли расприватизировать эту квартиру и заново ее оформить. Какие возможны варианты? С уважением, Алла.

Один из членов семьи (4 чел.: отец, мать дочь, сын) хочет продать свою 1/4 долю в квартире с целью получения денег. Как этому воспрепятствовать? Квартира приватизирована в 1998 г., без нарушений, на момент приватизации он был несовершеннолетним. Можно ли расприватизировать квартиру через суд и будет ли иметь право на приватизацию дочь?

Квартира была приватизирована на обоих супругов, сын являлся несовершеннолетним.

Можно ли изменить приватизацию (расприватизировать и вновь приватизировать на троих), с учётом интересов 25-летнего сына, и нужно ли согласие супруга?

Можно ли расприватизировать квартиру, собственниками которой с момента приватизации в 2000 г. являются 1 взрослый и 1 несовершеннолетний, при этом после приватизации в семье родился еще ребенок и был зарегистрирован в данной квартире? Является ли рождение ребенка поводом для отказа в расприватизации (других обременений нет)?

Квартира приватизирована на семью-мама, папа, несовершеннолетний сын в 2005 году.

А позже рождается еще один ребенок. Можно ли расприватизировать (а потом опять приватизировать) квартиру с целью включения новорожденного в число собственников, дабы не ущемить его в правах? А взрослым членам семьи можно повторно бесплатно приватизировать это жилье в этом случае? Спасибо.

При разводе с мужем я ему заплатила за 1/4 квартиры. И он купил себе однушку. И потом приватизировала на себя и двух несовершеннолетних детей свою. После смерти бывшего мужа его квартира досталась сыну. А теперь он хочет еще забрать и часть моей квартиры. Что мы приватизировали. Можно ли его часть расприватизировать Или что нам делать?

Как решить вопрос к приватизированной квартирой. Моя мама, в своё время, оформила на меня и двух моих несовершеннолетних детей приватизацию квартиры, в равных долях. На данный момент хотим расприватизировать квартиру, так сложились обстоятельства. Один ребёнок сейчас совершеннолетний, и, скорее всего, будет против отказаться от своей доли. Как решить вопрос с квартирой по хорошему. Можно ли будет квартиру в последствии приватизировать на кого-либо?

Наша семья состоящая из 4-х человек имеет приватизированную в равных долях 2-х комнатную квартиру, в доме, предназначенном в скором будущем под снос. На момент приватизации квартиры дети (две дочери) были несовершеннолетними. Так что теперь при сносе дома мы не получим квартиру большую чем имеем (так-ли это?). Можно ли сейчас расприватизировать квартиру без суда (для получения в связи с выселением дома большей площади) и будут ли дети, в последствии, иметь право приватизировать полученную в результате жилье.

Есть 2-х комн. Квартира, прописаны отец с несовершеннолетним сыном, бабушка и дедушка, квартира была приватизирована в равных долях, затем отец и дедушка подарили свои доли бабушке, получилось 3/4 у бабушки и 1/4 у ребенка, можно ли расприватизировать квартиру, приватизация была уже после развода отца с его женой жена хочет чтобы отец отказался от родительских прав, бабушка боится что мать ребенка тогда пропишется. Может еще что-то посоветуете, ребенок был усыновлен после рождения.

Моя мама приватизировала 3-к. квартиру (общая пл. 74 м 2) только на себя, т.к. я и моя сестра на момент приватизации были несовершеннолетними. Сейчас в квартире прописаны трое: моя бабушка (мамина мама), моя мама и моя сестра (у меня отдельная квартира, которую я приватизировала), фактически проживают только бабушка и мама, сестра живет с гражданским мужем. Сейчас им негде жить, денег на аренду квартиры у них тоже нет и сестра хочет вернуться в квартиру вместе с гр.мужем, но мама и бабушка против этого. Может сестра что-либо предпринять для того, чтобы заставить маму расприватизировать квартиру, и тем самым получить выделенную долю, которая будет являться ее собственностью? Сможет ли она прописать своего гр.мужа без согласия мамы и бабушки? Сможет ли она потребовать принудительного размена квартиры? Мне не хотелось бы портить отношения с сестрой, как можно разрешить ситуацию без конфликта и не нарушить ничьих прав? И еще вопрос: нарушила ли моя мама права несовершеннолетних, оформив приватизацию только на себя?

Заранее спасибо за ответ.

Мой муж до меня жил с сожительницей, её попросил заняться приватизацией его квартиры, так как сам работал. А она в приватизацию включила своего сына, он не читая подписал, так как ей доверял, (2006 г.) а после с ней расстался, но она умерла в 2008, сын её несовершеннолетний, что можно сделать, чтобы 12 квартиры ему не отошла, он ему не родной. Не усыновлен. Можно ли распреватизировать квартиру или какие действия нужно предпринять, ведь он ему не кто.

У меня вот такой вопрос.

Мой отец приватизировал квартиру, в которой была выделена доля моей несовершеннолетней дочери.

В настоящий момент эта доля не даёт мне встать на учёт как малоимущей и нуждающейся в жилье. С мужем мы с разводе с 2014 года и у меня двое несовершеннолетних летних детей.

Вопрос: можно ли расприватизировать квартиру так что бы у моей дочери не было больше доли?

Далеко в 90 е отцом была получена квартира от министерства обороны, по выслуге лет отцу предложили сертификат на другую квартиру, в это время отец взял на опеку из детдома ребенка, чтобы не потерять это жильё родители приватизировали эту квартиру в пользу опекаемой, а нас попросили подписать что мы не имеем претензий от том что приватизация ведомственной квартиры будет на опекаемую (нам было по 12 лет, опекаемой 6 лет), и тут все выросли и опекаемая тоже, На днях выяснилось, что опекаемая хочет продать квартиру вместе с прописанными там и живущими там родителями, можно ли расприватизировать квартиру по причине введения нас в заблуждение в несовершеннолетнем возрасте и чтобы родители жили дальше там же, у нас с братом прописка также в той квартире.

В 1994 году меня зарегистрировали в данной квартире как несовершеннолетнего ребенка под опекой тети. В этом же году, двое ее несовершеннолетних детей вместе с их отцом, выписались и квартире и уехали в другой город на ПМЖ. В 1996 году была приватизация и мы с тетей стали собственниками 1/2 доли. В 2004 году приехал и прописался старший сын тети (уже совершеннолетний) и сейчас, в 2012 году он подает иск на незаконную приватизацию и требует права стать 1/3 доли собственником. Подскажите по суду можно расприватизировать на этом основании? Имеют ли право несовершеннолетние (на тот момент) дети на включение в долевую собственность сейчас?

Помогите мне пожалуйста, посоветуйте, как выйти из этой ситуации:

Я со своей семьей (муж и несовершеннолетний ребенок) живу в квартире, приватизированной на мою мать. Она здесь прописана и является ответственным квартиросъемщиком, хотя не живет здесь и ком. платежи вот уже около 10 лет плачу я. Моя мать грозится выкинуть меня с семьей из «своего» дома. Можно ли мне в данной ситуации расприватизировать квартиру (может быть найти какие ни будь нарушения в приватизации) и выписать мать из нее. Не хочу с маленьким ребенком оказаться на улице. Умаляю, посоветуйте что ни будь.

Еще раз повторюсь с вопросом. В ноябре 1992 года мы приватизировали квартиру (мама, я/дочь/ и двое моих детей, в то время еще несовершеннолетних), через год я выхожу замуж и прописываю мужа, а через 7 лет мы расходимся и он выписывается. Сейчас мы хотим расприватизировать квартиру, а это можно сделать, если состав семьи не менялся. Является ли прописка и выписка бывшего мужа, в этом случае, изменением состава семьи для расприватизации? На момент приватизации и сейчас состав семьи тот же. Пожалуйста ответьте. Спасибо.

Интересует такой вопрос: на момент приватизации квартиры в ней было прописано 5 человек мать,3 детей и внук, отец был прописан и являлся собственником другой квартиры, но проживал с матерью. Двое детей и внук проживали не по месту прописки,3 ребенок служил в армии, дети от приватизации отказались точнее от доли, внук на момент совершения приватизации был несовершеннолетний, сейчас ему 12 лет. Сейчас отец продал квартиру одному из детей и другие двое детей больше не прописаны, внук также выписан и зарегистрирован по месту прописки своей мамы. У меня такой вопрос: можно ли расприватизировать квартиру и приватизировать только на мать и отца, то есть чтобы собственниками были только наши родители без детей и внука?

После смерти моей крёстной остался её муж (82 года) и сын инвалид детства признан судом недееспособным, парализован (55 лет). Родственников у них нет, поэтому по просьбе её мужа я оформила опеку над их сыном. У них в собственности была квартира в которой они проживали. 1/3 у мужа крёстной и 3/3 у сына. Я получила разрешение отдела опеки на регистрацию в их квартире на площади предоставляемой мне мужем крёстной (у меня есть своё жильё приватизированная квартира на двоих с сыном). Три года назад умер муж крёстной, а в феврале мой опекаемый (их сын). По закону опекун не имеет право на собственность опекаемого, тем более мы не родственники, но я остаюсь на прописке в их квартире. Ещё раз повторюсь родных у них нет.

1. Могут ли меня выселить т.к. у меня всё-таки есть в собственности своё жильё?

2. Можно ли эту квартиру “расприватизировать”? Каким образом кому и куда обращаться?

3. Если расприватизация квартиры возможна, могу ли я прописать туда своего сына и он в дальнейшем приватизировать эту квартиру на себя (т.к. первый раз он участвовал в приватизации несовершеннолетним)?

Я как то писала на сайт в 2016 г. по поводу того, что нахожусь в отпуске по уходу за ребенком и моя мать получая от меня алименты, обратилась к приставам, чтобы те пришли описывать моё имущество, т.к. дохода у меня не было, но вы дали мне ответ и указали статью. Я сама написала, как могла исковое заявление и подала в суд, суд освободил меня от алиментов на 3 года. Сейчас мне надо выходить на работу и я не знаю стоит ли мне обращаться в суд на уменьшение алиментов, т.к. у меня теперь двое детей. Моя мать сначала подала в суд с иском о признании утратившим право на пользование квартирой (хотя сама не давала там жить), суд ей в этом иске отказал, после чего она подала в суд на алименты (она имеет инвалидность), суд присудил ей (она просила полный прожиточный минимум для пенсионеров) суд присудил от прожиточного минимума 0,3059, сейчас это 2602,59 рубль. Мне говорят, что можно подать на уменьшение размера алиментов, т.к. присудили с одним ребенком, а сейчас у меня два ребенка, но я боюсь, как посмотрит суд, мне один бесплатный адвокат у нас здесь сказал, что вы можете на несколько работ устроится, а она инвалид. Я говорю, а дети у меня с кем будут, если я день и ночь могу по вашим словам работать. Сейчас она предлагает мне комнату в общежитии и говорит, что откажется от алиментов. Комната маленькая и мои права она ущемляет этим предложением и от алиментов я считаю, что она может как отказаться, так и опять подать, сказав, что ей опять не хватает денег на лекарства. Я отказалась от её предложения, она сейчас подала в суд на принудительный обмен, наша квартира муниципальная и на суде участвует администрация, мама тоже обратилась к ним, написав заявление, что в квартире зарегистрированы я и она, а что ещё есть мои дети не писала. Администрация ответила, что может тоже взамен нашей квартиры 40,6 кв. с АГВ предоставить 2 комнаты в общежитии, где одни пьющие люди проживают. Я против, но суд, т.к. не было данных о кв.м. этих комнат в общежитии, запросили сведения у администрации. Моя мать, как то странно ведет себя на суде, я предлагаю приватизировать нашу квартиру и продать, поделить пополам, но она против (она уже приватизировала квартиру, а т.к. с нами проживал дедушка, а у него была ещё дочь, моя мать решила расприватизировать. Мне тогда было 18 лет и против неё я не могла пойти (она у меня очень властный человек) и сейчас без её согласия я не могу приватизировать квартиру, хотя здесь читала, что если участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то я могу якобы ещё раз воспользоваться приватизацией и мне не надо согласия, тогда я могла бы приватизировать свою часть и части моих несовершеннолетних детей и больше бы по судам она меня не таскала, платила бы я ей алименты и все. Скажите пожалуйста, что можно в данной ситуации.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Права несовершеннолетнего на недвижимость

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Как оформить квартиру на ребенка

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.

Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему

Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Как продать квартиру с долей ребенка

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

Опротестование приватизации ребенком по достижении 18 лет

В квартире проживали два брата и сестра, один из братьев прописал своего ребенка на короткий срок (фамилия у ребенка материнская). За семь месяцев до приватизации ребенок был выписан, приватизация прошла в 2011 году. Моя клиентка купила у них квартиру в 2013 году, сейчас решила продать квартиру. Покупателей беспокоит, что этот ребенок может оспорить приватизацию. Правомерны ли их опасения?

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Частью 2 указанной статьи установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Частью 3 ст. 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент приватизации квартиры) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”» дано разъяснение, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам предусмотрены ст. 181 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой (в редакции, действующей на момент приватизации спорной квартиры) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Оспорить такую сделку вправе законные представители несовершеннолетнего, которыми в силу п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ являются родители. В частности, в п. 1 ст. 64 СК РФ указано, что родители выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, родители ребенка вправе обратиться в суд с целью обжалования договора передачи жилого помещения (приватизации), в установленные законом сроки, т.е. в течение трех лет с момента, когда началось исполнение по сделке или в течение трех лет с момента, когда лицо узнало о нарушении права (о пропуске срока исковой давности заявляет в данном случае ответчик).

Важным условием в данном вопросе является место проживания ребенка.

Место жительства несовершеннолетнего в силу п. 3 ст. 65 СК РФ в случае раздельного проживания его родителей определяется соглашением родителей. При этом ввиду отсутствия прямого указания закона такое соглашение может иметь устный характер. Также регистрация ребенка по месту жительства одного из родителей может быть расценена как достижение соглашения о проживании ребенка с тем родителем, по месту жительства которого зарегистрирован несовершеннолетний.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 65 СК РФ при отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

Так как на момент приватизации квартиры ребенок не проживал с отцом, в спорной квартире зарегистрирован не был, в договоре социального найма жилого помещения указан не был, не имелось решение суда о проживании несовершеннолетнего с отцом, следовательно, между родителями несовершеннолетнего было достигнуто соглашение о проживании ребенка с матерью.

Ввиду того, что для приватизации квартиры необходимым условием является не только факт родства с нанимателем помещения и членами его семьи, но и непосредственное проживание с ним, то при указанных обстоятельствах нет правовых оснований оспорить переход права собственности на квартиру в порядке приватизации в пользу указанных лиц.

Кроме этого, п. 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя только в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В п. 3 постановления Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П “По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца” указано следующее: «Таким образом, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права».

Расприватизация квартиры

ыВ разговоре владельцев недвижимости часто можно услышать такие слова как расприватизация и деприватизация. В законодательстве нет чёткого определения этим процедурам, так что давайте разберёмся подробно, что это обозначает.

Расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Под расприватизацией подразумевают, что судебными органами было принято решение о расторжении договора приватизации недвижимости согласно предусмотренных норм прописанных в гражданском кодексе.

Основное отличие деприватизации заключается в добровольном отказе от права собственности на жильё, в пользу органов местного самоуправления с последующим заключением договора аренды на основаниях предусмотренных законом.

Как происходит процесс расприватизации?

На данный момент законодательство предусматривает два способа расприватизировать недвижимость, существенно отличающиеся:

• Добровольная передача собственности на баланс городских властей самоуправления с последующим заключением договора социального найма.
• По решению судебных органов при обнаружении законов прописанных гражданском и уголовном кодексе.

Причины расприватизации жилья

На первый взгляд кажется, довольно странным решение безвозмездно передать собственность на баланс городской власти тем самым лишив себя права распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Однако у этого явления есть свои обоснованные причины.

Причинами добровольного отказа от права собственности и дальнейшей расприватизации могут выступить некоторые факторы, такие как:

• Помимо оплаты услуг коммунального характера собственники недвижимости ежегодно обязаны оплачивать налог на недвижимое имущество, который не распространяется на муниципальное жильё. В данном случае речь идёт о существенных цифрах для некоторых категорий граждан. Стандартная ставка гуляет в пределах от 0.1% и может дотянуть до 2 % в зависимости от области и стоимости недвижимости. [box type=»download»] Пока стоимость налога рассчитывается из инвентаризационной стоимости ставка получается относительно невысокой, однако если в законодательство будут внесены изменения, и расчёт будет производиться в соответствии с рыночной стоимостью и суммы могут оказаться не подъёмные для многих регионов страны.[/box]
• Стоимость оплаты услуг коммунальных предприятий в приватизированной недвижимости существенно выше, чем в квартирах находящихся в аренде.

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Ситуация в которой собственниками выступают несколько граждан довольно распространённая, и без согласия всех лиц принимавших участие в процессе приватизации, передать имущество на баланс города не получится.

Данная норма чётко прописана в гражданском кодексе, так что придётся в письменной форме получить согласие всех пайщиков.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребёнком?

Существуют некоторые специальные нормы, ограничивающие или создающие определённые трудности при деприватизации:

• Данный процесс невозможен в случае получения прав на недвижимость по наследству.
• Если квартира была приобретена собственником.
• В случае паевой доли приходящейся на детей и инвалидов потребуется разрешение опекунских служб городской власти.
• Наличие ареста на недвижимости.
• Квартира оформлена как залоговое имущество.
• Владелец фактически не проживает на данной жилплощади.

Документы для расприватизации квартиры

Перечень необходимых документов:

• Право устанавливающие документы на недвижимое имущество.
• Подтверждение отсутствия запретов или ограничений из органов регистрации недвижимости.
• Вырезки из домой книги обо всех зарегистрированных гражданах за весь период.
• Справки из органов БТИ.
• Подтверждение личности владельца (паспорт) или группы собственников.
• Платёжки на отсутствие задолженностей.
• Уплата государственной пошлины (квитанция).

[box type=»download»] Все выше перечисленные бумаги предоставляются в департамент по жилищным вопросам по месту регистрации недвижимости.[/box]

Условия и способы расприватизации квартиры

Законодательные акты предусматривают возможность передачи малоимущими лицами недвижимости, которая была приватизирована до 2007 года включительно при соблюдении двух условий:

• Недвижимость, передаваемая в собственность муниципальных властей, должна выступать единственным местом жительства владельца в противном случае запрещается передача собственности на баланс городских властей.
• Отсутствие каких либо долговых обязательств по данному объекту перед финансовыми организациями (банками, коммунальными предприятиями или на основании залоговых обязательств).

Существует два доступных способа расприватизации:

• По решению органов суда, по запросу лиц имеющих оспорить право собственности в соответствии с законом или запроса органов прокуратуры, при обнаружении фактов предусмотренных соответствующими актами.
• На основании договора добровольной передачи с муниципальными властями местных органов самоуправления.

Сроки и стоимость распиватизации квартиры

Конечным сроком расприватизации называют 1 марта 2016 года. На расторжение договора на недвижимость уходит два месяца, начиная со дня подачи заявления.

Особенности расприватизации через суд

Договор приватизации, в судебном порядке, может быть расторгнут при следующих условиях:

• В случае подтверждения факта угроз, насилия, обмана для заключения сделки.
• Заключение сделки путём обмана.

При вынесении положительного решения судебными органами недвижимость переходит в городскую собственность, а с бывшим собственником заключается договор аренды.

Нередко бывают ситуации, когда за время нахождения недвижимости в собственности, происходила её продажа, в некоторых случаях даже неоднократная.

И вот в один прекрасный день очередного собственника уведомляют о том, что договор приватизации признан недействительным, а по закону данная недвижимость переходит по социальному договору первому владельцу или некоторым категориям граждан которые имеют право оспорить законность приватизации.

Именно по этой причине перед покупкой стоить доверится профессионалам для проверки истории недвижимости и проверки законных оснований для приватизации.

Имеют право на оспаривание приватизации следующие категории граждан:

• Участники долевого оформления собственности в частные руки (если докажут что процесс приватизации был проведен путём обмана или с нарушениями их прав).
• Члены семьи первоначального владельца (наследники, сёстры, братья, несовершеннолетние дети т. д.).
• Органы социальной опеки или законно исполняющие функции попечителей (в случае наличия у первоначального владельца на попечении людей с ограниченными способностями или несовершеннолетних граждан).
• Органы прокуратуры при нарушении процесса приватизации или в случае обнаружения криминальной составляющей (угрозы при проведении процесса или доказательства факта обмана стороной заинтересованной).

Для оспаривания процесса приватизации законом предусматривается срок три года. По решения судебных инстанций данный срок может быть продлён, однако придётся подтвердить, что сроки переносятся по уважительной причине.

Добровольный порядок расприватизации квартиры и его последствия

После предоставления и проверки всех необходимых документов законом отводится два месяца на оформление и передачи недвижимости на баланс городской власти началом отсчёта считается срок подачи запроса.

Следующим шагом должна быть регистрация договора по месту пребывания недвижимости в органах учёта при государственной власти.

По окончании процедуры учёта договора бывшему владельцу предоставляется заверенный экземпляр о факте передачи собственности, и вносятся соответствующие записи в органы учёта государственной власти.

После официальной заверки договора, на государство ложится обязанность в предоставлении жилого помещения, в течение пятнадцати суток с момента передачи прав собственности, а на лицо ложится обязанность использовать данную жилую площадь непосредственно для собственного проживания.

В таком случае государство берёт на себя следующие обязательства:

• Выполнить ремонт недвижимости для приведения в надлежащие состояние.
• При необходимости переселения в соответствии с законодательными актами местные власти обязаны предоставить место проживания в соответствии со всеми нормами санитарного и технического законодательства.

В свою очередь на арендатора ложатся следующие обязательства:

• Поддержание соответствующего санитарно-технического состояния недвижимости, полученной в соответствии с договором аренды.
• При желании провести перепланировку жилого помещения, придётся обратиться в соответствующие органы при департаменте городских властей для получения разрешения.
• Обеспечить беспрепятственный доступ для органов контроля для проведения проверок на соответствие всех норм предусмотренных законом.
• При необходимости произвести помещение во вторичный наём, потребуется получить разрешение из органов контроля.
• Обеспечить своевременную оплату по всем платежам, в противном случае государство имеет право на расторжение договора.

Для заключения договора социального найма потребуется:

• Информация о передаваемой в наём недвижимости согласно требованиям законодательных актов и законопроектов соответствующих инстанций.
• Указание поимённо всех членов участников договора.
• Все бывшие собственники и его ближайшие родственники.

Важным моментом является тот факт, что все бывшие собственники лишаются права на приватизацию данной жилплощади.

Чем выгодна расприватизация властям?

В силу довольно скромных темпов строительства социальной недвижимости в крупных городах существует существенный дефицит недвижимости. Таким образом, государство пытается решить проблему наполнения социальных фондов малой кровью.

[box type=»download»] Расприватизированная квартира передаётся на баланс местных органов самоуправления бесплатно, с последующим заключения договора аренды, что в свою очередь открывает возможность возвращения недвижимости, с течением времени, обратно в городскую собственность и передачи её другому владельцу в случае смерти или переезда нанимателя.[/box]

Данные метры квадратные часто используются для уменьшения очереди на недвижимость, таким образом, существенно разгружая жилищный фонд области.

Напоследок стоит напомнить, что процесс передачи недвижимости в ведение города происходит на добровольной основе и напомнить о том, что бывший владелец меняет свой статус с собственника, на арендатора, что соответственно существенно ограничивает право распоряжаться недвижимостью.

(Пока оценок нет)

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним

Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению самых актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Повышение уровня правовой грамотности сделает процесс получения государственных услуг понятным и эффективным, позволит гражданам обезопасить себя от мошенничества при сделках с недвижимостью.

Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем полномочий при сделках.

Какие существуют категории несовершеннолетних лиц?

Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Учитывать эти особенности при совершении сделки с недвижимостью необходимо, иначе это может привести к недействительности сделки.

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):

• лица в возрасте от 14 до 18 лет;
• лица, не достигшие 14 лет.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

При этом, как в первом, так и во втором случае, законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:

• по обмену или дарению;
• сдаче внаем (аренду);
• сдаче в безвозмездное пользование или в залог;
• влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
• любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Обращаем внимание! Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Нотариальное удостоверение сделки

Завершающее требование – обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если собственником либо участником общей собственности продаваемого недвижимого имущества является несовершеннолетний. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность).

Подача документов на регистрацию

Поскольку договор купли-продажи квартиры, продавцом (одним из продавцов) которой является несовершеннолетний, в силу части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

• лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
• лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
• дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи;
• лично в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра (по экстерриториальному принципу);
• почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

РБК: 3 способа получить выписку о недвижимости из ЕГРН

Справка может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью, оформлении ипотеки или приватизации квартиры, а также для информации о наличии обременений и собственников жилья. В столичном управлении Росреестра рассказали, как получить такую справку/

Осенью 2022 года в России завершился переход на ФГИС Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — все 85 регионов перешли на новую цифровую систему. Специальный сервис работает во многих регионах с 2017 года и теперь позволит жителям всей России оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью.

Такая справка может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, получении субсидии от государства или разрешении судебных споров.

Благодаря ФГИС ЕГРН оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростится, а время оформления собственности и проведение кадастрового учета сократится с трех дней до 30 секунд. Получение госуслуг не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая за пределы своего региона.

Всего ФГИС ЕГРН — это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения, размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт. Система уже обрабатывает около семи запросов в секунду в режиме 24/7. Ежедневно в систему поступает около 100 тыс. обращений на госрегистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тыс. запросов на предоставление сведений из ЕГРН.

Порядок получения выписки из ЕГРН

Получить справку об отсутствии в собственности недвижимости можно несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра. Напрямую прийти в ведомство и заказать выписку нельзя. Также до конца года во всех регионах России заработает специальный сервис по выдаче выписок из ЕГРН.

Через центры государственных услуг «Мои документы»

Шаг 1. Нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющий личность) и заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН (предоставляют в офисе «Мои документы»). Также необходимо сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка — через многофункциональные центры ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

Шаг 2. После получения от сотрудника центра госуслуг платежного документа внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению. После чего ждать справки. Срок предоставления — пять рабочих дней.

Через официальный сайт Росреестра

Получить данную выписку из ЕГРН в электронном виде можно через сайт Росреестра. Но в таком случае у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) отличается от неквалифицированной тем, что для ее формирования используются средства криптографической защиты информации, сертифицированные ФСБ РФ. Выдать такую подпись может только удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию в Минкомсвязи России.

Шаг 1. Чтобы получить справку через Росреестр, нужно зайти на официальный сайт ведомства в раздел «Получение сведений из ЕГРН» и выбрать вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». При себе иметь паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) и СНИЛС (при наличии).

Шаг 2. Заполнить форму запроса, указав конкретный регион или отметив, что информация требуется «по всей территории России». Также необходимо отметить типы объектов, которые нужно проверить: например, только квартиры. Здесь же нужно выбрать дату, на которую проверяете сведения в реестре, или определенный период. Далее необходимо оплатить услугу и ждать справки. Срок предоставления — три рабочих дня.

С помощью специального онлайн-сервиса

Федеральная кадастровая палата в сентябре 2019 года в пилотном режиме запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН. До конца 2022 года он заработает во всех 85 регионах. Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране.

С помощью сервиса в онлайн-режиме можно будет получить выписку из ЕГРН. Сейчас по закону на получение сведений об объектах недвижимости уходит три дня (через сайт Росреестра и МФЦ — предыдущие два варианта). Но сервис позволил сократить время выдачи сведений об объектах недвижимости до нескольких минут. Чтобы воспользоваться его услугами, необходимо авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

«Выглядит сервис как обычный онлайн-магазин, что привычно и удобно людям. Данных много вводить не требуется — сервис синхронизирован с сайтом госуслуг. Нужно просто авторизоваться на госуслугах. Выписки так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге», — уточнили в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты. Такая справка может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, получении субсидии от государства или разрешении судебных споров.

Стоимость услуги

Стоимость услуг по выдаче справки зависит от количества субъектов, которые будут проверять, и формы справки — бумажная или электронная. Например, за один субъект при получении справки в бумажном виде нужно заплатить 750 руб., в электронном — 470 руб. Если нужна информация по всей России, то стоимость бумажного варианта составит 2080 руб., электронного — 870 руб.

Ранее Росреестр объяснил свою позицию по запрету перепродажи сведений ЕГРН. Речь идет о правительственном законопроекте, который запрещает перепродажу выписок из ЕГРН. Документ предусматривает запрет для госорганов, организаций и граждан на перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам. По данным ведомства, такая инициатива связана с участившимися случаями мошенничества и предоставления неактуальных данных и недостоверной информации, влияющей на проведение сделок с недвижимостью.

Справка может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью, оформлении ипотеки или приватизации квартиры, а также для информации о наличии обременений и собственников жилья. В столичном управлении Росреестра рассказали, как получить такую справку

Как получить выписку из росреестра на квартиру

• Главная
• Здоровье
• Красота
• Технологии
• Идеи подарков
• Календарь праздников
• Советы садоводам
• Cериалы

• Главная
• Авто и мото
• Бизнес
• Гороскопы
• Дом
• Домашние животные
• Еда
• Законы
• Здоровье
• Значение имени
• Идеи подарков
• Интересные факты и события
• Ипотека
• История
• Йога
• Календарь праздников
• Кино
• Красота
• Кредитные карты
• Мировые религии
• Москва
• Наука
• Образование
• Онлайн тесты
• Отношения
• Поздравления
• Поделки
• Путешествия
• Развлечения
• Рецепты
• Сериалы
• Советы родителям
• Советы садоводам и огородникам
• Сонник
• Спецпроекты
• Спорт
• Стиль
• Технологии
• Финансы
• Юридическая консультация
• Я мама

Все сделки с недвижимостью, в том числе и с квартирой, обязательно проходят регистрацию. Данные о них попадают в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

— Прежде чем решиться на покупку на вторичном рынке, следует заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Это своего рода «родословная» объекта, в которой отражены все случаи купли/продажи, данные об аресте имущества, нахождении его в залоге, количестве и статусе собственников, а также любом другом обременении, — говорит юрист Оксана Комарова.

Выписка из ЕГРН на квартиру может быть нужна и в других ситуациях. Например, когда вы выступаете не в роли покупателя, а в роли продавца квартиры. Если сделка проходит через нотариуса, а свидетельства о праве собственности у вас нет (их не выдают с 2016 года), его альтернативой станет выписка из ЕГРН.

Пригодится документ при продаже квартиры, в числе владельцев которой были несовершеннолетние собственники. Этот момент решается через органы опеки — там и попросят выписку из ЕГРН на квартиру.

Также она нужна если вы участвуете в приватизации, хотите встать в очередь на льготное жилье, решаете в суде квартирный спор или недвижимость стала наследством и его нужно разделить. Выписку могут запросить при оформлении страховки на квартиру или если закладываете недвижимость в банк в качестве залога.

Госуслуги

Росреестр

Лично прийти в региональное отделение Росреестра и заказать выписку нельзя. Можно написать обычное письмо с запросом выписки из ЕГРН, но придется приложить копию паспорта, заверенную нотариусом. В этом случае и ответ придет по почте.

Также Росреестр предоставляет выездное обслуживание. Это платная услуга, по сути заказ курьера на дом, который привезет выписку. Подробнее обо всех способах заказа документа можно узнать на горячей линии ведомства 8 (800) 100-34-34. Цена для физлиц 500-1000 рублей.

Через Росреестр можно заказать выписку из ЕГРН на квартиру в электронном виде. Потребуется усиленная электронная подпись. Срок исполнения — три рабочих дня. Но обычно делают за пару часов.

Самый быстрый на сегодня способ заказать выписку из ЕГРН — это сайт Федеральной кадастровой палаты. Интерфейс напоминает обычный онлайн-магазин, поэтому все интуитивно понятно. Но нужно иметь аккаунт Госуслуг.