Порядок выселения из квартиры по решению суда

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Иногда возникает необходимость выселить из квартиры арендаторов, собственных родственников или бывших супругов. Но осуществить это можно только после получения судебного решения о выселении, ведь статья 40 Конституции РФ не позволяет оставить человека без жилья просто так.

Чтобы суд удовлетворил требования истца, нужны необходимые основания, которые прописаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Их мы разберем подробнее, но в некоторых случаях процесс выселения может оказаться сложным и затянуться, так как часто он встречает сопротивление со стороны тех, кого выселяют. Если вы столкнулись с этим или как раз вас пытаются неправомерно выселить из квартиры — лучше обратиться к опытным юристам по жилищным вопросам.

Основания для выселения лиц по решению суда

Под выселением подразумевается выдворение из квартиры людей с их имуществом: вещами, животными, мебелью, электроприборами. Законы позволяют осуществить выселение по решению суда в принудительном порядке в нескольких случаях:

  • завершение срока аренды (коммерческой или социальной);
  • желание самого собственника квартиры (например, при покупке жилья с прописанными посторонними людьми);
  • отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени;
  • изъятие земли под домом в пользу государства;
  • признание дома аварийным или подлежащим сносу;
  • долг за оплату коммуналки свыше полугода (для муниципального жилья);
  • использование жилого помещения в качестве магазина или склада;
  • нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
  • умышленное нанесение ущерба жилью (нарушение конструкции, или имуществу других собственников);
  • увольнение (актуально для служебных квартир);
  • отселение супруга после развода;
  • выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
  • перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.

Несколько особенностей процедуры выселения по решению суда

Если есть решение суда о выселении из квартиры ответчика, дальше весь процесс исполнения данного решения контролируют службы судебных приставов. Они получают исполнительный лист от суда и издают на его основании постановление о возбуждении исполнительного производства. Без таких документов они не имеют законного права выселять людей.

Действия приставов регламентируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», в котором прописан четкий порядок действий при процедуре выселения по решению суда из квартиры. Нарушение установленного порядка можно и нужно обжаловать в суде в самые кратчайшие сроки.

Согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса РФ при выселении жильцов по независимым от них причинам (снос старого дома, аварийное жилье, изъятие земли под строением в пользу государства) обязывает представителей власти предоставить людям новое равнозначное жилье, соответствующее жилищным нормам.

Задолженность по квартплате в муниципальной квартире ведет к выселению по решению суда с предоставлением ему меньшей жилплощади. При этом нынешняя задолженность за ним сохраняется.

Если за долги выселяется собственник квартиры, жилплощадь продается с аукциона. Часть вырученных средств погашает задолженность и покрывает организационные расходы. Остаток передается собственнику для покупки нового жилья.

Процесс выселения приставами по этапам

По процедуре положено, чтобы с приставами при принудительном выселении жильцов из квартиры по решению суда присутствовали участковый и два понятых. Иногда для проведения процедуры выселения требуется привлечение специалистов МЧС, когда доступ в квартиру невозможен из-за закрытых замков.

Человек, которого выселяют, может даже не присутствовать дома. Это не помешает освободить помещение от его вещей.

Выселение начинается после решения суда по процедуре, регламентированной законодательством. Исполнительный лист отправляют в ближайший территориальный отдел ССП (службы судебных приставов) к месту проживания ответчика.

Далее приставы подробно изучают полученное решение и начинают подготовку к принудительному выселению. Начинается исполнительное производство.

Обе стороны (ответчик и заявитель) получают уведомление о старте исполнительного производства. Ответчику предлагают добровольно покинуть территорию жилплощади в течение 5 дней с момента получения уведомления, а истцу разъясняют порядок обращения в ССП в случае, если ответчик не захочет покидать квартиру.

Если ответчик не собирается освобождать жилплощадь по истечению пяти дней, происходит выезд судебных приставов с участковым и двумя понятыми по адресу.

На месте заполняется акт о выселении ответчика за подписью свидетелей.

Читайте также:
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России

Далее происходит опись находящегося в доме имущества и отправка личных вещей ответчика на временное хранение, если он не может их вывезти сам. Вещи хранятся у судебных приставов два месяца. Если хозяин не заберет за это время свое имущество, приставы вправе реализовать его в соответствии со статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”

После завершения принудительного выселения собственника из квартиры по решению суда двери опечатываются. Если был выселен квартиросъемщик или прописанный человек, ключи передаются собственнику жилья. Уже после всех процедур приставы издают постановления о завершении исполнительного производства и передают его для ознакомления в суд.

Права и обязанности приставов при выселении

Все действия судебных приставов должны проводиться в строгом соответствии с регламентом. Любой маленький промах при оформлении процедуры выселения может стать поводом для апелляции ответчика и приостановки процесса.

Приставы не имеют права применять в отношении ответчика меры физического воздействия, если гражданин сам не проявляет агрессии. Силовым выдворением из помещения не агрессивного и не нападающего человека могут заниматься только полицейские, которых может вызвать участковый в случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций.

Приставы обязаны представиться, показать удостоверения и ознакомить выселяемого с его правами и обязанностями.

Права ответчиков при выселении по решению суда

Ответчик может рассчитывать на предоставление отсрочки по выселению в соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса РФ. Для этого выселяемый по решению суда может подать приставам заявление с просьбой о предоставлении такой отсрочки. Законодательство предусматривает определенный круг причин для отсрочки по принудительному выселению:

  • затруднительное финансовое положение (статья 203 Гражданского процессуального кодекса РФ);
  • выселение жильца с несовершеннолетним ребенком;
  • серьезное заболевание ответчика, при котором ему требуется постоянный уход, а переезд может усугубить состояние здоровья;
  • примирение сторон, когда ответчик смог договориться с истцом (например возместил имущественный ущерб или оплатил часть долга по квартплате).

Для подтверждения этих причин потребуются справки о зарплате, квитанции, свидетельство о рождении для несовершеннолетних, медицинские справки, рецепты и квитанции на приобретение лекарств.

Кого запрещено выселять по решению суда

Жилищный кодекс однозначно запрещает выселять по решению суда несколько категорий граждан. Вот они:

  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • семьи военнослужащих СССР и советских партизан;
  • граждане, получившие инвалидность при службе в правоохранительных органах СССР;
  • работники правоохранительных структур СССР со стажем свыше 10 лет;
  • лица, проживающие на жилплощади, находящейся в собственности Министерства обороны СССР;
  • граждане, в одиночку воспитывающие несовершеннолетних детей;
  • лица, состоящие в очереди по программе улучшения жилищных условий.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

Павел

Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире.
Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.
Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.
Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца. Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е. суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.

Читайте также:
Замер уровня шума в квартире Роспотребнадзор6 стоимость

Дети без родительского попечения.
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение , из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П. Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».

Иждивенцы собственника
Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент. Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры. Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.

Квартиранты без определенного места жительства.
Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки, предоставил последней возможность проживать в квартире еще целый год.

Читайте также:
Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире

Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов

Для собственника квартиры задача по выселению «неугодных» жильцов теперь решается значительно проще: тот, кто стал для него бывшим членом семьи, утрачивает право на жилье и по решению суда может быть принудительно выставлен за дверь.

Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

Ну а судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами, где собственнику так и не удалось добиться выселения жильца из своей квартиры. Рассмотрим, кто еще может стать таким проблемным жильцом.

Мать ребенка, которой негде жить

Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи.

А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести.

Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).

Полный банкрот

В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги.

Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть.

Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).

Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019).

Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда. Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.

Не член семьи, а «контрагент»

Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем).

В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.

Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).

Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Читайте также:
Участие в долевом строительстве квартир подводные камни

Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось. Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет:

  • поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
  • а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.

Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).

Прокурор разъясняет – Прокуратура Республики Коми

Прокурор разъясняет

  • 4 февраля 2011, 00:00

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.

Жилищные споры о выселении из жилого помещения рассматриваются по первой инстанции районным судом, с участием прокурора.

Действующий Жилищный кодекс РФ выделяет ряд специфических оснований и видов выселения, характерных только для нанимателей по договору социального найма и членов их семей.

Таковыми являются основания и виды выселения, установленные статьями 84, 89 – 91 ЖК РФ. В соответствии со статьей 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

– с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

– с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

– без предоставления других жилых помещений.

Другое благоустроенное жилье может быть предоставлено нанимателю и членам его семьи по договору социального найма в соответствии с положениями статей 85 – 88 ЖК РФ в следующих случаях:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

В соответствии с положениями статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Часть 2 статьи 89 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Читайте также:
Продать квартиру самостоятельно: порядок действий

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма допускается в том случае, если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги. Предоставляемое помещение должно соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Иск о выселении по данному основанию не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения обязательных платежей нанимателем и членами его семьи более чем за шесть месяцев подряд.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. Суду предоставлено право предоставлять нанимателю срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Статьей 91 ЖК РФ установлено, что выселение без предоставления другого жилья производится в случаях:

– использования жилого помещения не по назначению;

– систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

– бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан, и основное требование ЖК РФ – использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Использование жилья не по назначению может выразиться, например, в использовании жилого помещения в качестве подсобного помещения, в качестве помещения для содержания животных и пр.

Нарушение прав и законных интересов соседей может выразиться, в частности, в антиобщественном (аморальном) поведении нанимателя или членов его семьи, т.е. в поведении, противоречащем общепризнанным правилам поведения.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 предложено отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, Правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости, производство ремонтных, строительных или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Положение о расторжении договора социального найма в случаях, если наниматель или члены его семьи разрушают или портят жилище, вытекает из обязанности граждан использовать жилое помещение по назначению; соблюдать Правила пользования этим помещением; бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Выселение по указанному основанию требует обязательного наличия трех условий: систематичности противоправных действий, виновного поведения лица, предупреждения наймодателем нанимателя о необходимости устранить нарушения.

Наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ).

По делам о выселении из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав, без предоставления им другого жилого помещения (часть 2 статьи 91 ЖК РФ), иск о выселении подлежит удовлетворению, если в ходе судебного разбирательства суд придет к выводу о невозможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав.

Читайте также:
Декларация при дарении квартиры близкому родственнику

С иском о выселении из жилого помещения родителей, лишенных родительских прав, могут обратиться органы опеки и попечительства, опекун (попечитель) или приемный родитель ребенка, прокурор, а также родитель, не лишенный родительских прав.

На практике невозможность дальнейшего совместного проживания признается судами в случаях установления противоправного поведения ответчика в жилом помещении – злоупотребление спиртными напитками, частое нетрезвое состояние, проявление своим поведением и внешним видом неуважения к проживающим в одном жилом помещении, несоблюдение правил санитарной гигиены.​​​​​

Порядок выселения из квартиры по решению суда

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Порядок выселения из квартиры по решению суда, является вынужденной мерой, способствующей защите собственника от незаконного пользования его имуществом.

Процесс принудительного освобождение жилья осуществляется на основании судебного решения .

Осуществление законного процесса выдворения производится с соблюдением норм установленного законодательства .

Основания

Лицо , члены семьи , не имеющие законных оснований для проживания , выселяются из помещения .

Для лиц , пользующихся квартирой в порядке социального найма , мотивом для выселения является нарушение правил договора найма . Основанием выдворения является нарушение прав и интересов соседей по дому .

Одним из видов самовольного проживания в помещении является пользование жильем по окончании срока договора аренды .

Причины

Очень распространённые случаи проживания лиц в квартирах, которые в процессе купли-продажи перешли к новому владельцу. При этом бывшие собственники квартир отказываются освободить жилье, выдвигая свои доводы.
При покупке квартиры выявляются ситуации наличия зарегистрированных иных граждан, детей не достигших 18-летия. В таких случаях освобождение жилья происходит только в соответствии с судебным решением.

Законодательством РФ , ст . 85 ЖК , предусмотрено выселение с выделением другого помещения для проживания .

Жильё предоставляется , если :

  • м ногоэтажный дом находится на участке земли , который переходит во владение государства или муниципалитета для осуществления целевого использования;
  • д ом значится в плане на снос;
  • п ризнание дома не возможным для проживания .

При осуществлении капремонта размер санитарных норм увеличился в большую сторону либо уменьшился в меньшую , что противоречит санитарным нормам для проживания установленных законодательством . Лица, добровольно не освобождают помещение . В этих случаях производится порядок выдворения с принуждением .

Если не осуществляется оплата квартирных услуг свыше 6 месяцев , компании по управлению технического и санитарного состояния дома в соответствии со ст . 90 ЖК РФ подают в суд иск об изъятии помещений и предоставление иного социального жилья размером, соответствующего нормам технического и санитарного состояния для поселения граждан в общежитие . Но не менее 6 кв/м на человека.

Суд должен установить непрерывность срока неплатежей свыше 6 месяцев , а также отсутствие уважительных причин:

  • задержка по выплате заработной платы или пенсии;
  • нестабильное материальное состояние семьи в связи с потерей работы;
  • болезнь;
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • инвалидов и другое .

Обстоятельства образование задолженности по квартирной оплате относятся к юридически значимым фактам и должны иметь систематический характер не оплаты протяженностью более 6 месяцев и доказаны отсутствием уважительных причин .

[stextbox mode=»css»] Иск о выселении вынужденная и крайняя мера наказания . Основания выселения без предоставления нового места установлены ст . 91 ЖК РФ .[/stextbox]

Такими основаниями являются:

Использование жилья не для проживания. Например, размещение офисов, складов, перепланировка без соответствующего разрешения компетентных органов, умышленное причинение ущерба месту жительства и другие.
Нарушение прав соседей и доведения квартиры до антисанитарного состояния является нарушением правил пользования жильем, что влечет выселение. Однако данный процесс занимает много времени.

Необходимость создания доказательной базы включает вызов участкового полиции для фиксации правонарушений , таких как:

  • сильный шум по ночам;
  • постоянные дебоши;
  • скандалы , которые нарушают покой соседей .
Читайте также:
Где оформляется договор купли продажи квартиры

Дела подобной категории являются сложными .

  • жалобы соседей;
  • заявления в полицию;
  • в контролирующие организации .

[stextbox mode=»css»] Инициативу в таких делах могут проявлять органы власти на местах .[/stextbox]

Законодательством предусмотрен вид жилища — специализированные помещения .

Основанием предоставления этого жилья является:

  • служба в органах полиции;
  • армии;
  • работа на предприятии в соответствии с трудовым договором .

В случае увольнения из органов либо с предприятия производится выселение без выделения помещения для проживания . Порядок выселения из этого жилья регулируется ст . 103 ЖК .

Жилищный кооператив

Наличие квартиры в жилищном кооперативе носит характер особого жилья . Членами кооператива могут быть граждане выплатившие паевые взносы . Только в этом случае они приобретают право владения на жилище .

Прочитать по незаконное выдворение из жилья можно здесь.

Что делать, если квартиранты не платят? Смотрим тут.

При несоблюдении обязанности выплаты паевого взноса полностью лицо подлежит исключению из состава кооператива и выселению по требованию других членов кооператива в течение 2 месяцев со времени предупреждения .

Статьёй 697 ГК установлены причины расторжения договора найма жилья :

  • не оплата квартирной платы свыше 6 месяцев ;
  • причинение умышленного ущерба имуществу наймодателя .

Подобные дела рассматриваются с предоставлением отсрочек , которые определяет суд для ликвидации причин образования задолженности либо для проведения ремонта квартиры . Такие отсрочки не утраивают владельца помещения .

Решение

Решение суда выносится для каждого дела индивидуально . Главный момент для истца это настоять на принятии решения в его интересах , возмещение причиненного ущерба . В расходы рассмотрения дела включаются судебные издержки , которые компенсируются виновной стороной , ответчиком .

Если какая — либо из сторон судебного процесса осталась неудовлетворенной принятым решением суда , то она имеет право подать жалобу в порядке апелляции , кассации и надзора .

Срок на апелляционное обжалование решения суда один месяц . Для подачи кассационной жалобы законодательством определен срок 6 месяцев . Срок для подачи кассационной жалобы начинается с даты вынесения решения суда по первой инстанции . Для жалобы в порядке надзора определен срок 3 месяца с даты принятия решения или определения суда .

Выселение через суд

Дела о выселении рассматривается около 2 — х месяцев со дня поступления заявления – ст . 210 ГПК .

Рассмотрение дела, может откладывается по разным причинам :

  • отсутствие свидетелей;
  • ответчика;
  • необходимых документов .

Это увеличивает время рассмотрения дела .

Ст . 6 . 1 ГПК РФ предусматривает возможность ускорить срок рассмотрения дела о выселении на основании просьбы об этом в форме письменного заявления на имя председателя суда .

Принудительное лишение жилья

Удаление лица с учета по регистрации происходит в соответствии с соблюдением правил положений главы 5 Постановления Правительства № 713 от 17 . 07 . 1995 года .

Это норма подробно рассмотрена в подпункте « е » п . 31 указанного постановления .

Для соблюдения прав детей , не достигших 18 — летия , привлекают к судебному рассмотрению дела опекунские и попечительские органы .

Когда гражданин длительное время не живет в помещении и не платит за услуги по обеспечению содержания своей доли , заявление в суд подают члены его семьи .

Истцами являются также новые владельцы квартир и органы власти .

[stextbox mode=»css»] Ст . 40 Конституции РФ гарантирует любому лицу права на жилище .[/stextbox]

Конституционная норма свидетельствует о предоставлении и соблюдении принципов защиты и охраны прав на жилище , в частности той , которая принадлежит на правах личной собственности:

Выселение владельца из квартиры допускается при наличии у него другого жилья для проживания.
В п. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено право проживания бывших членов семьи, мужа или жены, в квартире после официального прекращения брачных отношений. Такое проживание осуществляется в соответствии с судебным решением, если ответчик не может позволить себе приобрести жилье или у него плохое материальное положение, не позволяющее купить квартиру.
Суд также, может, судебным решением обязать истца, владельца недвижимости, предоставить бывшему супругу и детям другое жилье. Алиментные обязательства являются актуальными, и на этот счет законодатель предусмотрел такую норму закона.
Принудительно выселяются лица, отказывающиеся добровольно освободить жильё, находящееся в аварийном или ветхом состоянии.
Если собственник жилья не согласен с ценой для выкупа за жильё, освобождаемого на условиях п.9-10 ст. 32 ЖК РФ, подается заявление в суд для его выселения.
Читайте также:
Независимая оценка ущерба квартиры после залива

[stextbox mode=»css»] Срок для подачи заявления определен в 2 года с даты вынесения решения о включении в список изымаемого жилья для государственных или муниципальных нужд .[/stextbox]

Обращение в суд

Иск подается в соответствии с принципами принадлежности по территориальности и ведомственности , по месту регистрации ответчика .

Как происходит расторжение договора социального найма. Читаем здесь.

Можно ли выселить ребенка? Читаем тут.

Перед подачей иска ведется деятельность по составлению и направлению сообщений с просьбой погасить образовавшийся долг по платежам за квартиру , а также свидетельства о получении таких сообщений должником .

Исковое производство ведется с соблюдением норм ст . 132 ГПК РФ . В суд предоставляются :

Правовые документы на жилье, подтверждающие право владение.
Документы, содержащие юридические события. Например, свидетельство о прекращении брачных отношений, документы, подтверждающие наличие детей до 18-летнего возраста, жалобы в контролирующие органы.
Квитанция об оплате государственной пошлины в размере, установленном ст. 333.24 НК РФ.
Доверенность на представителя, который действует в интересах истца, заверенная нотариально.

[stextbox mode=»css»] Документы оформляются по числу участников судебного процесса .[/stextbox]

Законодательство предусматривает предоставление письменных доказательств в период предварительного заседания суда или в процессе рассмотрения дела по существу заявленных требований .

Исковое заявление

Иск должен соответствовать требованиям ст . 131 ГПК РФ .

В иске указывается :

  • наименование суда;
  • п олные данные сторон , третьих лиц со стороны истца или ответчика;
  • ц ена иска , если заявление связано с материальными обязательствами – например , о возмещении затрат владельца жилья на восстановление поврежденного помещения .

В иске излагаются фактические обстоятельства со ссылкой на нормы законодательства . В окончании заявления излагается просьба и указываются документы дополнительные к иску . Ставится подпись и дата .

Суд в соответствии со ст . 133 — 135 ГПК РФ с даты принятия заявления в течение 5 дней открывает производство по делу либо возвращает иск .

Судебные приставы

После вынесения решения суда взыскатель обращается с просьбой выдачи документа для исполнения решения суда , который именуется исполнительным листом .

Указанный документ сдается приставу на исполнение по месту пребывания должника .

Судебный пристав выносит постановление об открытии производства по выполнению судебного решения в соответствии с ФЗ « Об исполнительном производстве », проводит беседу с враждующими сторонами , дает срок добровольного выполнения решения , освобождения жилья ( 5 дней – ст . 107 ФЗ ).

В случае не выполнения добровольно решение суда , пристав направляет сообщение второй раз и издает постановление о взыскании сбора по исполнительному производству . Размер сбора — 7 % суммы иска .

Если должник отказался самостоятельно освободить квартиру , пристав осуществляет посещение должника .

В присутствии двух понятых составляется акт о выселении и описи имущества . Имущество передается на хранение охранной организации на срок до 2 месяцев . Имущество должника , не забранное им в этот срок , продается на публичных торгах . Также должнику вручается постановление о выселении.

Полученные деньги от торгов передаются владельцу за исключение судебных издержек , сбора исполнительного производства . Если не возможно вручить деньги владельцу имущества , они ложатся на счёт депозита судебных приставов , где находятся сроком не более трех лет .

По окончании этого времени судебный пристав издает постановление о передаче денег в госбюджет .

Читайте также:
Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире

Заявления о выселении являются сложной делами , так как они касаются прав и свобод граждан .

Иногда действия по освобождению помещения производятся с привлечением работников полиции .

В таких делах рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным специалистам или пользоваться бесплатной консультацией в юридических клиниках , работающих при вузах .

Жилое помещение и квартира

здравствуйте! скажите, чем в юридическом смысле отличается жилое помещение от квартиры, и какие трудности в оформлении, прописке и прочим можно получить в связи с покупкой жилого помещения?

сначала дом был общежитием, потом ему был присвоен статус нежилого, внутри находились офисы. Сейчас там произведена реконструкция, там продают квартиры, но регпалата оставляет статус именно жилого помещения, не квартиры и не комнаты. можем ли мы претендовать на возврат налога 13% с покупки?

никаких документов у меня нет, так как покупка только рассматривается.

Каждая квартира является одновременно жилым помещением. Но не каждое жилое помещение обязательно является квартирой, т.к. есть еще иные виды жилых помещений.

Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

спасибо за информацию!

просто для покупки в данный момент мы рассматриваем то, что по документам идет не как квартира, а именно жилое помещение. и продавец сказал, что юридически в этом есть разница даже при прописке.

именно с этим и связан вопрос, какие отличия будут при оформления и прописке?

Простите, Катя, я всегда рекомендую всем получать информацию непосредственно из документов, а не со слов. Не забывайте, что у Вас с продавцом противоположные интересы. Ему бы поскорее деньги получить, а там трава не расти. Вам же надо не упустить никаких нюансов, за которые потом придется дополнительно расплачиваться. В чем разница по словам продавца?

Короче, выложите текст свидетельства о государственной регистрации права собственности на это жилое помещение. Посмотрим.

Доброго времени суток, Катя!

Исходя части 1 статьи 16 из Жилищного кодекса РФ (далее по тексту — ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:
— жилой дом, часть жилого дома;
— квартира, часть квартиры;
— комната.
В соответствии с частями 2, 3 и 4 той же статьи ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Отсюда, следует сделать вывод о том, что юридически жилое помещение от квартиры ничем не отличается постольку, поскольку квартира и есть жилое помещение.
В Вашем случае, если при изготовлении кадастрового паспорта жилого помещения не будет указан адрес квартиры, может возникнуть трудность в получении свидетельства о регистрации перехода права собственности.

Читайте также:
Как быстро продать квартиру без ремонта

Квартира и жилое помещение: в чем разница?

Часто покупатель, приобретая недвижимость от застройщика, озадачивается одним вопросом: по документам объект определяется как жилое помещение, а не квартира. В чем заключается отличие двух этих объектов?

Понятия «Жилое помещение» и «Квартира»

Понятие “жилое помещение” содержит статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой это изолированный и пригодный для постоянного проживания людей объект недвижимости. Он должен отвечать всем техническим и санитарным нормам и другим требованиям законодательства. Если данные нормы при строительстве не были соблюдены, то помещение может быть признано непригодным для проживания.

В статье 16 ЖК РФ приведен перечень видов жилых помещений. К ним относятся:

  • жилой дом, его часть;
  • квартира, ее часть;
  • комната.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме и обеспечивает прямой доступ к общим помещениям в этом доме. Квартира состоит из одной либо нескольких комнат и помещений вспомогательного характера, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд.

Таким образом, квартира, наряду с иными видами, является видом жилого помещения.

Различие в правовом статусе

В настоящее время одним из самых распространенных видов жилых помещений является часть жилого дома. Такие жилые дома возводятся не земельных участках, не предназначенных для строительства многоквартирных домов. По окончании строительства объекта происходит выдел жилых помещений в нем и продажа каждого из них в качестве отдельного объекта недвижимости. При приобретении такого объекта к покупателю переходит право собственности не только на сам объект, но и на конкретную долю в праве собственности на земельный участок, на котором возведен дом (за исключением случая, когда земельный участок находится в аренде). Соответственно, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдается на выделенную часть и на земельный участок.

В случае заключения договора купли-продажи квартиры у покупателя возникает право собственности на данную квартиру, а также в силу закона ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. При этом выписка из ЕГРН на данную долю не выдается.

Есть ли риски при покупке

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации максимально допустимое количество этажей в жилых домах, возведенных на земельных участках с разрешенным использованием “для индивидуального жилищного строительства”, составляет 3. Чтобы узаконить строительство здания большей этажности, застройщики прибегают к хитрости. Схема выглядит так:

  1. После строительства 3-го этажа застройщик на свое имя получает свидетельство о праве собственности.
  2. Делается заказ проекта реконструкции.
  3. Достраиваются остальные этажи.
  4. Дом вводится в эксплуатацию на основании решения суда.

После государственной регистрации права собственности лица, построившего дом, происходит его раздел на отдельные объекты, которые подлежат учету в кадастре недвижимости и права на которые регистрируются в ЕГРН.

Следует учитывать, что дома с выделенными жилыми помещениями ввиду отсутствия надлежаще оформленной разрешительной документации почти всегда имеют какие-либо проблемы с подключением к коммуникациям. На этом фоне преимущества покупки квартиры в многоквартирном доме очевидны. К тому же некоторые банки выдают ипотечные кредиты исключительно на покупку квартиры.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: