На каком сайте искать квартиру без посредников

По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве The Village выбрал десять самых популярных сервисов и групп в социальных сетях, где публикуют объявления об аренде квартир, и разобрался в их особенностях

The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.

Оглавление

1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы. Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться. Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё.

Сервисы

Avito

Средняя стоимость квартиры:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц. Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

«Яндекс.Недвижимость»

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста. Предложения размещаются здесь исключительно агентствами. Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

«Из рук в руки»

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

The Locals

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

Winner

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом. Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.

На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

Группы в соцсетях

«Аренда квартир и комнат
без посредников! Москва»

Участники — 10 877 человек

Примерное количество
объявлений в день: 20

Из них:
ищут жильё — 80 %,
сдают жильё — 20 %

Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.

«Снять квартиру. Аренда без посредников. Москва»

УЧАСТНИКИ — 30 748 человек

ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 143

ИЗ НИХ:
ищут жильё — 45 %
сдают жильё — 55 %

Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.

Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).

Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

«Жильё без посредников Москва — Аренда Сдам Сниму»

УЧАСТНИКИ — 26 513 человек

ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 10

ИЗ НИХ:
ищут жильё — 10 %
сдают жильё — 90 %

В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.

FriendRent

УЧАСТНИКИ — 29 328 человек

ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 12

ИЗ НИХ:
ищут жильё — 70 %
сдают жильё — 30 %

Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.

«Сдать/Снять квартиру
в Москве!»

УЧАСТНИКИ — 27 022 человека

ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 56

ИЗ НИХ:
ищут жильё — 53 %
сдают жильё — 47 %

В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих.

7 популярных приложений для поиска жилья: плюсы и минусы для пользователя

Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.

• ЦИАН
• « Авито »
• Domofond
• « Яндекс.Недвижимость »
• « ДомКлик »
• Move.ru
• Locals

Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.

По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.

«Авито»

В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.

База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.

Domofond

База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.

«Яндекс.Недвижимость»

На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.

«ДомКлик»

Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.

Move.ru

На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.

Locals

Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.

Снять квартиру посуточно в Москве

Кэшбэк 30% за бронь

Получите бонус до 20 000 ₽ на следующие бронирования!

Включи Быстрое бронирование

Бронь за 2 минуты, без ожидания ответа от хозяина!

Москва, Красная Пресня улица, 8

Показать расположение на карте

15 отзывов о проживании со средней оценкой 5,0 из 5

Москва, Ходынский бульвар, 2

Показать расположение на карте

13 отзывов о проживании со средней оценкой 4,9 из 5

Москва, Ботаническая улица, 33Вс1

Показать расположение на карте

54 отзыва о проживании со средней оценкой 4,5 из 5

Москва, Волгоградский проспект, 58, к 1

Показать расположение на карте

1 отзыв о проживании со средней оценкой 5,0 из 5

Москва, Гостиничная улица, 10, к 5

Показать расположение на карте

2 отзыва о проживании со средней оценкой 5,0 из 5

Москва, Седова улица, 7, к 2

Показать расположение на карте

3 отзыва о проживании со средней оценкой 4,8 из 5

Москва, Большой Конюшковский переулок, 27А

Показать расположение на карте

2 отзыва о проживании со средней оценкой 5,0 из 5

Москва, Комсомольский проспект, 34

Показать расположение на карте

3 отзыва о проживании со средней оценкой 4,2 из 5

Москва, 3-я Ямского Поля улица, 30

Показать расположение на карте

31 отзыв о проживании со средней оценкой 4,7 из 5

Москва, Андропова проспект, 31, к 2

Показать расположение на карте

31 отзыв о проживании со средней оценкой 4,7 из 5

Снять квартиру, комнату, офис без посредников в Москве в аренду

Параметры поиска: в Москве СДАМ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ частные объявления, от хозяина недорого с фото

Найдено объявлений: 787 [расширенный поиск ]
Сортировка: по дате добавления [упорядочить по стоимости ]

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• »
• »»

Сдам квартиру 2-комнатную за 50 000

Предоплата: 100%
Площадь: 45 м 2
Метро Пражская
Адрес: г Москва, ул Кировоградская, д 24 к 4

Сдаю собственную 2-комнатную квартиру, в 2 минуты пешком от метро [подробнее. ]

Сдам помещение свободного назначения за 13 000

Площадь: 17 м 2
Метро Щукинская
Адрес: г Москва, ул Авиационная, д 66

Сдам машиноместо в теплом подземном паркинге. 13000 руб в [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 25 000

Площадь: 42 м 2
Метро Бульвар Дмитрия Донского
Адрес: г Москва, ул Маршала Савицкого, д 30 к 1

Есть тёмная комната 6 кв.м. Рядом школа, сад, продуктовый магазин, [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 130 000

Площадь: 65 м 2
Метро МЦК Коптево
Адрес: Москва, Петрозаводская улица, 34

ПСН площадью 65 м2 в аренду за 130 тысяч рублей в месяц. Первый этаж. Два [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 50 000

Площадь: 43 м 2
Метро Щелковская
Адрес: Москва, Алтайская улица, 9А

Помещение площадью 43 м2 на первом этаже во встроено-пристроенном [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 150 000

Площадь: 52 м 2
Метро Новогиреево
Адрес: Москва, Кетчерская улица, 4Бс1

Одноэтажное ОСЗ площадью 230 м2 в спальном районе у ж/д платформы [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 450 000

Площадь: 227 м 2
Метро Третьяковская
Адрес: Москва, улица Новокузнецкая, 20/21-19с5

Вход с улицы и со двора. Витринные окна. Высокие потолки. Первый этаж 127 [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 250 000

Площадь: 80 м 2
Метро Римская
Адрес: Москва, удица Сергия Радонежского, 6

У метро Римская- Пл. Ильича на улице Сергия Радонежского, дом 6 [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 350 000

Площадь: 70 м 2
Метро Белорусская
Адрес: Москва, Грузинская Б. улица, 56

ЦАО, Пресненский р-н, ул. Б. Грузинская, 56. Предлагаю площадь 200 м2 с [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 35 000

Площадь: 45 м 2
Метро Шоссе Энтузиастов
Адрес: Москва, Энтузиастов шоссе, 33Л

В аренду за 35 тысяч рублей в месяц офис 45 м2 из кабинета площадью 35 м2 и [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 700 000

Площадь: 200 м 2
Метро Маяковская
Адрес: Москва, Грузинская Б. улица, 56

ЦАО, Пресненский р-н, ул. Б. Грузинская, 56. Предлагаю площадь 200 м2 с [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 35 000

Площадь: 7 м 2
Метро Марьина роща
Адрес: Москва, Стрелецкий 1-й проезд, 3Б

ЦАО, Пресненский р-н, ул. Б. Грузинская, 56. Предлагаю площадь 200 м2 с [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 38 000

Площадь: 38 м 2
Метро Свиблово
Адрес: Москва, улица Искры, 17Ас2

Офисный центр в 10 минутах от метро Бабушкинская и Свиблово. В аренду [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 45 000

Площадь: 47 м 2
Метро Шоссе Энтузиастов
Адрес: Москва, Энтузиастов шоссе, 33Л

Офисный центр в прямой видимости от метро Шоссе Энтузиастов. Пешком [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 40 000

Площадь: 44 м 2
Метро Шоссе Энтузиастов
Адрес: Москва, Энтузиастов шоссе, 33Л

Кабинет 422 площадью 44 м2 на 4-м этаже в офисном здании у метро Шоссе [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 30 000

Площадь: 15 м 2
Метро Курская
Адрес: Москва, улица Земляной Вал, 38-40с5

Особняк со своей парковкой на внутреней стороне Садового кольца в 5-ти [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 26 000

Площадь: 22 м 2
Метро Павелецкая
Адрес: Москва, улица Новокузнецкая, 20/21-19с5

Аренда у собственника. Круглосуточный доступ. Помещение площадью 22 м2 [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 14 900

Площадь: 23 м 2
Метро Авиамоторная
Адрес: Москва, улица Басовская, 16

Кабинет №201 площадью 23 м2 в офисном центре на улице Басовская. Арендная [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 15 900

Площадь: 22 м 2
Метро Авиамоторная
Адрес: Москва, ул Басовская, 16с1

Кабинет №325 площадью 21,7 м2 в аренду за 15900 рублей в месяц включая [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 35 000

Площадь: 55 м 2
Метро Авиамоторная
Адрес: Москва, улица Басовская, 16

Административное здание на первой линии улицы Басовская в 10 минутах [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 14 900

Площадь: 13 м 2
Метро Авиамоторная
Адрес: Москва, улица Басовская, 16с1

Кабинет площадью 13,2 м2 на 4-м этаже в административном здании в 10 [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 64 900

Площадь: 87 м 2
Метро Авиамоторная
Адрес: Москва, улица Басовская, 16с1

Офисный блок №404 из 7-ми кабинетов общей площадью 87 м2 на 4-м этаже в [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 29 900

Площадь: 40 м 2
Метро Авиамоторная
Адрес: Москва, улица Басовская, 16с1

В административном здании на 4-м этаже предлагаю в аренду блок из трёх [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 39 900

Площадь: 54 м 2
Метро МЦК Андроновка
Адрес: Москва, Басовская улица, 16

Офисный центр на улице Басовская. В аренду офис №410 площадью 54 м2 из [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 42 900

Площадь: 61 м 2
Метро МЦК Андроновка
Адрес: Москва, ул Басовская, 16с1

Офисный центр на ул. Басовская в 10 минутах пешком от станции МЦК [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 16 900

Площадь: 20 м 2
Метро МЦК Андроновка
Адрес: Москва, улица Басовская, 16с1

Кабинет №414 площадью 20 м2 на 4-м этаже в офисном центре в 10 минутах [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 19 900

Площадь: 26 м 2
Метро МЦК Андроновка
Адрес: Москва, Басовская улица, 16с1

Кабинет №419 площадью 26 м2 на 4-м этаже в офисном центре на ул. Басовская. [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 28 900

Площадь: 36 м 2
Метро Авиамоторная
Адрес: Москва, ул Басовская, 16с1

Кабинет №521 площадью 36 м2 на 5-м этаже в офисном центре на ул. Басовская. [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 27 900

Площадь: 36 м 2
Метро Нижегородская
Адрес: Москва, Басовская улица, 16

Офис №606 площадью 36 м2 на 6-м этаже в административном здании на ул. [подробнее. ]

Сдам коммерческую недвижимость за 14 600

Площадь: 13 м 2
Метро Авиамоторная
Адрес: Москва, ул Басовская, 16

В офисном центре что на первой линии улицы Басовская, дом 16с1 предлагаю [подробнее. ]

Аренда квартир и комнат от собственников без комиссии и посредников в г.Москва

Бесплатный сервис

Все квартиры напрямую от всех застройщиков без наценок и комиссий.

Запись на просмотр онлайн

Выбираете удобное время для посещения стройки и бронируете его с застройщиком прямо на нашем сайте.

Ежедневная обновляемая база квартир

Только актуальные свободные квартиры строящихся объектов.

Все акции и скидки от застройщиков и банков

Экономия собранная в одном месте.

Отзывы пользователей

Большое спасибо порталу – нашел из всех объектов именно свое, и это при том, что сначала я хотел купить на левом берегу, а в итоге купил на правом! Это так просто – набираешь в фильтре и получаешь весь подбор именно всех продаваемых квартир по городу.

Можно сказать случайно попала на этот сайт. В итоге – я скоро буду жить в своей квартирке в Заельцовском районе! Тут все удобно и быстро, посмотрел, записался в удобное время на просмотр квартиры и забронировал ее. Сложнее пиццу заказать.

Благодаря данному порталу – я искренне поверил, что совсем скоро мы будем делать все через интернет, всего лишь и нужно это нажать на пару кнопок и подобрать, то, что тебе подходит! Незачем работать с кем-то – тут можно выбрать самому.

о сайте «Без Посредников.РУ»

«Без Посредников РУ» – это портал без риелторов: мы не публикуем заявки от агентств недвижимости. Команда проекта проверяет каждое предложение в ручную и с помощью настроенных фильтров. Если вы встретили здесь агента, пожалуйтесь нам, и мы постараемся улучшить сервис. На нашем сайте собраны предложения от собственников жилья по продаже, аренде домов и квартир.

Подпишитесь на уведомления и узнавайте о новых объектах одним из первых. Воспользуйтесь поиском по карте или фильтром прямо сейчас. Выберите подходящие объекты и свяжитесь с собственником для просмотра. Регистрация и оплата для работы на сайте не требуется.

Отзывы о нас можно почитать здесь. Убедитесь, что работать с нами удобно и безопасно. Больше не нужно собирать объявления от владельцев комнат или квартир по интернету. Просто заходите на «Без Посредников РУ» и выбирайте жильё. Если вы собственник, здесь вы найдёте потенциальных покупателей. Ваша недвижимость не зависнет в листингах из-за наценки агента, и вам не придётся делиться доходом от продажи своего дома или квартиры.

Преимущества использования сервиса «БезПосредников.РУ»

На рынке недвижимости достаточно сложно выбрать подходящий вариант, приходится потратить много времени и сил на поиски жилья. Кроме того, недобросовестные посредники могут значительно завышать цены, поэтому покупатель и продавец теряют свои средства. На нашем сервисе собрана широкая база объявлений, что позволяет быстро найти подходящий вариант. Преимущества использования сервиса следующие:

• Возможность покупателям и продавцам или арендаторам и арендодателям быстро найти друг друга, а также заключить сделку на выгодных условиях.
• Поиск происходит по выбранным категориям, исключая другие варианты.
• Можно самостоятельно настроить критерии поиска: район, тип недвижимости, количество комнат, а также установить рамки бюджета.
• Сервис сопоставляет тысячи запросов и подбирает нужный вариант.

За несколько дней покупатель сможет найти жилье, которое будет полностью соответствовать предъявляемым требованиям. А продавец продаст квартиру или сдаст в аренду жилье выгодно, быстро, без участия посредников.

Возможности сервиса

На нашем сайте предоставляются услуги, которые позволяют получить максимальную информацию об объекте, настроить нужный фильтр, чтобы быстро найти подходящую недвижимость. Функционал сервиса понятный удобный, при входе на страницу сразу можно выбрать категорию поиска — аренда или новостройки. Система анализирует и сопоставляет запросы, позволяя найти самые лучшие варианты.

• Для быстроты поиска определяется тип недвижимости: дом, квартира или комната.
• Можно установить желаемое количество комнат, или выбрать квартиру-студию.
• Значительно сузить критерии поиска можно, указав предпочитаемый район.
• Также можно определиться с бюджетом — тогда сервис покажет варианты, которые входят в желаемый ценовой диапазон.
• В формировании поиска можно настроить и другие нюансы. Например, указать общую площадь или кухни, этажи, а также установить просмотр предложений с фотографиями.

Сервис позволяет максимально обезопасить поиск, выбрав критерий «Только проверенные» — он покажет самые надежные источники. После установки фильтров покупателю предоставляются результаты, которые максимально отвечают его запросам. Для продавцов это также отличный сервис, где регистрация займет минимум времени, а результат превзойдет все ожидания.

Все объявления размещены собственниками, поэтому никаких скрытых наценок и комиссионных при использовании сервиса платить не придется. База квартир обновляется ежедневно, поэтому вниманию пользователя предоставляются самые свежие и выгодные предложения.

Прописка в неприватизированной квартире

В последние десятилетия в России активно шел процесс приватизации жилья. Но, несмотря на это, большое количество граждан продолжает проживать в муниципальных и ведомственных квартирах. Поэтому вопросы по прописке в неприватизированной квартире до сих пор актуальны.

Во многом процесс регистрации (прописки) в неприватизированном и приватизированном жилье схожи, но есть и существенные отличия, о которых необходимо знать.

Права, которые дает прописка

Регистрация по месту жительства в России носит рекомендательный характер. Но ее отсутствие является правонарушением и наказывается административным штрафом. Это, по сути, придает регистрации обязательность. Существуют достаточно жесткие условия по срокам регистрации. При смене прописки дается 7 дней для регистрации по новому адресу.

Прописка требуется практически во всех сферах жизни человека. Прописку от вас потребуют при обращении в районную поликлинику, при устройстве на работу, при открытии счета в банке, при получении водительского удостоверения и т.д.

Какие права и возможности дает прописка?

• получить бесплатную медицинскую помощь в районе проживания;
• получить место в садике или школе по территориальному принципу;
• подтвердить место регистрации для работодателя, банка и любой другой организации, где требуют наличие прописки.
• получить свидетельство ИНН, СНИЛС, медицинский полис, водительское удостоверение и другие документы;
• получить социальные льготы и выплаты.

Граждане, имеющие прописку в неприватизированной жилой площади, имеют права:

1. проживать на данной жилой площади;
2. прописывать своих родственников и детей;
3. участвовать в приватизации жилой площади, где он прописан;
4. обменивать на другое неприватизированное жилье;
5. сдавать жилую площадь в поднаем;
6. давать разрешение на прописку новым жильцам.

При участии в приватизации муниципального и ведомственного жилья могут возникнуть многочисленные вопросы и спорные ситуации. Для их разрешения потребуются опытные специалисты. На нашем сайте вам всегда дадут исчерпывающую консультацию в вопросах приватизации жилья.

У жильцов неприватизированных квартир, наряду с правами, есть и обязанности:

• использовать жилое помещение по прямому назначению;
• оплачивать квартплату;
• поддерживать жилое помещение в хорошем состоянии.

Особенности прописки в неприватизированной квартире

Основные отличия при прописке в приватизированной и неприватизированной жилплощади приведены в таблице.

Приватизированная жилплощадь	Неприватизированная жилплощадь
Разрешение на прописку дает собственник жилья	Разрешение на прописку дают все совершеннолетние наниматели
Собственник может в любой момент выписать любого прописанного (не собственника) без его согласия	Нанимателя выписать могут только по решению суда
Прописанные (не собственники) никаких прав на недвижимость не приобретают	Каждый наниматель имеет право на часть собственности при приватизации жилплощади

Кто может прописаться в неприватизированной квартире?

Гражданин, имеющий прописку в неприватизированной квартире (наниматель), имеет право прописать в ней любого человека.

Для прописки совершеннолетнего, будь то близкий родственник, ребенок или любой другой человек, обязательно требуется согласие всех нанимателей, проживающих в квартире. Если хотя бы один наниматель не даст разрешение, прописать данного человека будет невозможно.

Исключением служит прописка несовершеннолетних детей. По закону они должны проживать вместе с родителями, поэтому разрешение остальных нанимателей не требуется.

Поэтапная процедура прописки

Шаг 1. Получаем разрешение на прописку у наймодателя и всех совершеннолетних нанимателей.

Шаг 2. Собираем комплект документов:

1. заявления от всех совершеннолетних нанимателей;
2. паспорт прописываемого лица;
3. заявление на регистрацию по форме №6 с подписью прописываемого лица и наймодателя;
4. договор социального найма;
5. листок убытия с прежнего места постоянной регистрации.

Если прописываемый не снялся с прописки на предыдущем месте, заполняется отрывная часть формы №6 и ее копия отправляется в УФМС по последнему месту жительства.

Шаг 3. Передаем комплект документов в отделение УФМС.

В течение трех дней происходит регистрация, после чего выдается паспорт со штампом о прописке. Бывают случаи, когда УФМС требует предоставить дополнительные документы. В этом случае срок регистрации может быть увеличен до восьми дней.

Раньше от военнообязанных граждан в обязательном порядке требовалось предоставить военный билет. В настоящий момент такого требования нет. Отказ в регистрации на основании отсутствия военного билета является незаконным.

В каких случаях могут отказать в прописке?

Можно получить отказ в прописке, если в связи с ней может нарушиться социальная норма жилья.

На основании Жилищного кодекса на каждого проживающего в квартире должно приходиться определенное количество квадратных метров. Эти нормы в разных регионах отличаются. Как правило, варьируется норма в диапазоне 14-20 кв.м. на человека. Если при прописке очередного человека социальная норма жилья будет нарушена, в прописке будет отказано.

Дополнительная информация

Нанимателя невозможно выписать с занимаемой им жилой площади без его согласия. Если наниматель с семьей переезжает на другое место жительства, то договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

В ст.83 ЖК РФ перечислены причины, на основании которых наймодатель может выселить нанимателя в принудительном порядке:

• больше шести месяцев задерживает квартплату;
• причиняет вред или разрушает переданную ему квартиру;
• использует квартиру не по назначению (например, использует ее как мастерскую);
• устраивает дебоши, скандалит с соседями и другими жильцами квартиры.

Если наниматель попадает под один из этих пунктов, наймодатель имеет право подать иск в суд. И только после решения суда нанимателя могут выселить с занимаемой им площади с расторжением договора социального найма.

При возникновении сложностей с пропиской в муниципальную квартиру, юристы на нашем сайте всегда готовы оказать информационную поддержку.

Прописка в неприватизированной квартире имеет свои особенности, но она ненамного сложнее, чем в приватизированной. Основная проблема — это получить разрешение от всех совершеннолетних нанимателей. В остальном различия несущественны и не должны вызывать каких-либо затруднений при получении прописки.

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
• доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
• доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
• квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
• документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.