Квартира над аркой: плюсы и минусы
Я считаю, что проблема с арками в нашем случае очень надуманная.
В наших домах все арки – по сути “фальшивые” то есть несущая конструкция – плоская монолитная плита, под ней пустое пространство в виде арки. Даже без утеплителя теплоизоляция такой конструкции будет достаточная, много лучше чем в панельных типовых домах на первых этажах.
Также знаю человека живущего над аркой, много раз был в гостях у него – никогда проблем с теплом не было.
Зато есть два неоспоримых плюса –
Соседа снизу нет
Очень удобно сверху девушкам в декольте заглядывать с арки 
(19-01-2015, 10:07) Aist_Marabu Писал(а): Я считаю, что проблема с арками в нашем случае очень надуманная.
(18-03-2014, 16:03) Yanogam Писал(а): Добрый день. В проекте комплекса большое количество квартир, расположенных над арками, либо даже под арками (там где они двойные).
Прочитал кучу разных форумов. Очень многие жалуются на холодные полы и квартиры над арками.
Как будут утепляться квартиры в нашем комплексе? Предусмотрено ли дополнительное отопление таких квартир? В проектной декларации информации об этом не нашел.
Прикрепления Миниатюра(ы)
Yana-G, рано, дома еще не сданы.
| Похожие темы | |||||
| Тема: | Автор | Ответов | Просмотров: | Посл. сообщение | |
| Оценка квартиры для залога в банке | Pratt | 413 | 257642 | 09-07-2019, 12:46 Посл. сообщение: xgirlyana |
|
| Квартиры, упавшие в банкрото-котёл | GMA | 4 | 3468 | 10-08-2018, 10:50 Посл. сообщение: Lana |
|
| Воровство и заселение в квартиры | Julia | 230 | 125856 | 08-02-2018, 15:50 Посл. сообщение: Oliya |
|
Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)
Добро пожаловать на форум ЖК “Солнечная система”! Тут вы можете найти самую оперативную, точную и честную информацию о новом ЖК в Химках от Urban Group, познакомиться с будущими соседями, ознакомиться с актуальными фотографиями и видео со стройплощадки, обсудить волнующие Вас вопросы.
В Подмосковных Химках будет построен новый жилой квартал, доминантой и центром которого станет “дом-солнце” – круглое здание без углов. Жилой комплекс “Солнечная система” будет построен в 4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в северо-западной части Химок. Участок, выбранный для строительства, когда-то использовали для складов, а в последнее время он был заброшен. ЖК будет состоять из многоквартирных монолитно-кирпичных домов средней и высотной этажности (от 5 до 17 этажей). Общая площадь проекта 470 тыс. кв. м, из которых 230 тыс. кв. м – площадь 5,3 тыс. квартир. Девелопер проекта – Urban Group, архитектор – Максим Атаянц.
Квартира над аркой. Стоит ли?
Продается квартира в доме, который меня устраивает. Но в доме арка, ну такой проем сквозной и эта квартира на 2 этаже прям над аркой. Не знаю точно, но вроде спальня над аркой получается. Вот даже не знаю стоит ли рассматривать такую квартиру?
Дайте совет.
Бывала в такой. Если вы про лишние шумы и вибрации, то их нет. (хотя может от конкретного дома зависит). Про холод не знаю – осенью дело было, до минусов еще не дошло.
смотря какой дом.у нас старый фонд,и как раз соседи,с кем общаемся,живут над аркой.у них холодные полы.сейчас,конечно,может утеплили,конечно.и говорят,что были клопы.
Жутко холодный пол, а от него и по всей квартире холод. не думаю, что тёплый пол спасёт.
Муж-прораб, сейчас они жилой комплекс многоэтажек строят.спросила-говорит, ничего страшного. Полы только утеплить. А так там такая же плита, как и над первым этажом.
Дом 2005 года, кирпичная вставка. Я сама живу в этом доме в 1 комнатной, только на 7 этаже и в панельной части, давно хотела найти вариант 2-ки, сейчас увидела объявление и агент говорит, что они рассматривают и обмен, более подробно обещал сказать после праздника. Смущает только арка, ну и не знаю сколько они запросят. Дом сам по себе теплый, но у меня то высокий этаж. А эта квартира получается как бы подвешена в воздухе. ХЗ, у меня итак все в жизни как то не очень складывается.
проработала в квартире-офисе с таким местоположением 1,5 года. чувствовала потерю энергии буквально уже через 2 рабочих часа. спать в таком месте бы точно не стала. ищите дальше
полы холодные у знакомых были
Знакомая продала, судилась, болела воспалением легких, ОЧЕНЬ холодно. Дом типа элитный был, кирпичный.
Квартира над супермаркетом
Стоит ли ехать в Москву из Украины?
Стоит ли покупать квартиру в доме 1963 года постройки?
Стоит ли покупать квартиру-студию?
Стоит ли покупать квартиру на 2 этаже, если на первом.
Спасибо за советы. Я и сама уже подумала, что не стоит. Долго искала, поищу еще. Холод не люблю, подвешенность совсем не нужна.
У меня был такой вариант. Риэлтор меня отговорила. Сказала, что она сама над аркой живёт, там такой проезд – прямо-прямо насквозь (без заворотов) и машины ночью летят, ощущение, что реактивный самолёт пролетает. Так что смотрите, как проезд организован.
Не, лучше – частный дом с огородом. Чё делать в квартире?
У меня был такой вариант. Риэлтор меня отговорила. Сказала, что она сама над аркой живёт, там такой проезд – прямо-прямо насквозь (без заворотов) и машины ночью летят, ощущение, что реактивный самолёт пролетает. Так что смотрите, как проезд организован.
Там ездят только машины жильцов этого подъезда, думаю машин не много, но согласна, наверно даже немного с непривычки ( а привычка такая мне не нужна) будут нервировать.
Там ездят только машины жильцов этого подъезда, думаю машин не много, но согласна, наверно даже немного с непривычки ( а привычка такая мне не нужна) будут нервировать.
А зайти нельзя по-соседски? Или у бывавших там соседей поинтересоваться. Если состояние дома само по себе неплохое, то может и там все нормально. У меня сейчас подружка в достаточно старом доме продает свою квартиру (в новую уже переехала и полгода как все вещи вывезла). Говорит, зашла – и прям холодом повеяло. Пока обжито все было – вроде и ничего (ну, в тапках зимой. Ну, в толстовке. Но нормально). А тут вроде и тепло уже, а дома прям подвальный холод. Вот главное чтоб такого не было. А остальное при изначально неплохих начальных данных можно подправить в ходе ремонта
Мышь, так тут то и не подправишь, как? Если квартира навесу. Был бы хоть этаж высокий, а то прям над аркой. Зайти можно если с агентом договорюсь типа на просмотр, по-соседски нет, т.к я не знаю этих жильцов, это соседний подъезд. честно говоря я и у своих соседей никогда не была. да и они у меня.
раньше над арками делали технический этаж а потом аж комнаты, начиная с 3 этого этажа. теперь изза экономии лепят.не дай бог ветра там – стынуть будите.
Мышь, так тут то и не подправишь, как? Если квартира навесу. Был бы хоть этаж высокий, а то прям над аркой.
Не знаю (не строитель), просто предполагаю. Решают же как-то люди вопросы со строительными недоделками (если не совсем уж конструктивный *здец). Сколько народу вон с мансардами и полумансардами мучились. И прочим таким. Тепло- и гидроизоляций наставили правильных. Секции добавляли в радиаторы отопления. Лишь бы было с кем проконсультироваться
Ну это если б мне почти даром досталась такая квартира, а так то зачем я себе буду условно решаемые проблемы создавать за свои же деньги.
Ну это если б мне почти даром досталась такая квартира, а так то зачем я себе буду условно решаемые проблемы создавать за свои же деньги.
если строили узбеки-таджики,то и провалиться может со временем
А почему они съезжают? Может, и вправду, там не очень хорошо живётся.
Они продают, я в объявлениях увидела. Ну и агент сказал, что рассматривают вариант обмене на 1 к, а причину ктож скажет. Но продают дорого.
2500 тр за квартиру 56 метров.
В элитной пломбе? Для нас это недорого, я тоже в провинции, у нас вторичка стоит столько же примерно хорошего качества.
я бы за свои деньги не стала бы рисковать, только если реально хороший вариант по цене и расположению, то есть если это удачное совпадение по цене ниже рынка. Или если принципиально расположение (ну например мама живет в том же подъезде). Я мерзлявая, очень не люблю холод, в нашем климате в холодной квартире нужно отопление налаживать, обогреватели, теплые полы – все это требует дополнительных вложений, плюс большую часть года лишние расходы за электричество. Лучше выбрать вариант без таких сложностей, наверняка в том же доме можно найти или в соседнем
Мама не хочет помогать
Узнал, что у жены в 19 лет был аборт
Родители мужа достают, что делать?
Почему мужчины не хотят покупать машины?
Хочу замуж, потому что проблемы дома и боюсь остаться потом одна
Автор, сами посчитайте свою доплату: у однушек всегда м.кв. дороже, минус их расположение над аркой. Может, и не очень дорого вам доплачивать. Закажите теплые полы потом. Торгуйтесь с ними.
я бы не рискнула.ледяные полы это точто,ну представьте что смотрите в окно и из под вашего пола машины выезжают. ну не знаю.
плюс ликвидность данной квартиры,сможете ли вы ее продать за нормальную цену?
раньше над арками делали технический этаж а потом аж комнаты, начиная с 3 этого этажа. теперь изза экономии лепят.не дай бог ветра там – стынуть будите.
Раньше – это когда? В тех же сталинках над проездными арками обычные квартиры всегда были.
Слышала по всяким там энергетическим прибамбахах нельзя брать такие вот как бы “висячие” квартиры
Жутко холодный пол, а от него и по всей квартире холод. не думаю, что тёплый пол спасёт.
Да! То же самое у знакомых, только в новостройке. Арка квадратная, высотой в 2 этажа, при этом квартира получается аж на третьем. Тоже проблема ледяного пола зимой, причем эта арка смотрит на север, и когда оттуда ветер дует (а у нас частенько и -30 бывает, да не по одному дню). Пришлось им делать двойной пол, в промежутке настилать маты из волокнистого утеплителя какого-то специального, для полов, точно не знаю название, и поверх него уже стяжку заливать
у моих родителей такая квартира, никакого холода от пола нет. Звуков проносящихся машин тоже. очень довольны они своей квартирой. Правда одно но-дом сталинский,может в этом дело.Тогда может качественно все делали в том числе и утепление
У нас офис был на втором этаже – а на первом в этом месте были колонны и улица – зимой у уборщицы тряпка к полу примерзла. И это мы еще на юге) И плитки в одном месте треснули от холода.
у моих родителей такая квартира, никакого холода от пола нет. Звуков проносящихся машин тоже. очень довольны они своей квартирой. Правда одно но-дом сталинский,может в этом дело.Тогда может качественно все делали в том числе и утепление
Ну, сталинка- это ж совсем другой коленкор. Я сам в сталинке 30 лет прожил (она постройки 1950 года была, уже с бетонными плитами перекрытий). Там, когда делали ремонт- вскрылась структура обустройства полов. На этом бетонном перекрытии- было три толстых слоя. Шумо-виброизоляция, лаги- толстенные брусья типа обтесанных бревен, потом на них еще черновой пол из сороковки, и по нему уже паркет. Так там не то что проблемы холода не было- соседи не знали, что над ними кто-то живой есть. Тишина была полная, хоть в футбол играй над вами
У меня такая квартира, плиту утеплил снаружи, сделал стяжку с теплым полом и все – теплая комната, правда у нас арка небольшая, только для пешеходов, машины там не ездят
Дом 2005 года, кирпичная вставка. Я сама живу в этом доме в 1 комнатной, только на 7 этаже и в панельной части, давно хотела найти вариант 2-ки, сейчас увидела объявление и агент говорит, что они рассматривают и обмен, более подробно обещал сказать после праздника. Смущает только арка, ну и не знаю сколько они запросят. Дом сам по себе теплый, но у меня то высокий этаж. А эта квартира получается как бы подвешена в воздухе. ХЗ, у меня итак все в жизни как то не очень складывается.
А обычные квартиры разве не подвешены в воздухе.
Под каждой квартирой воздух нижней квартиры.
Чем кормить котенка
Техника для уборки
Норма или нет?
Кофемашина. Посоветуйте выбрать не капсульную
Собачки, зачем их заводят ?
Заставляют мыть полы в подъезде!
Техника для уборки
Вопрос к собачникам и антисобачникам
Двушка в панельке или
А в каком доме вы бы хотели жить – стиль постройки, сам интерьер?
Ошибки в оформлении кухни
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.
Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.
Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.
Copyright (с) 2016-2022 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»
Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»
Главный редактор: Воронцева О. А.
Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):
Квартира над аркой
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Объявления на НН.РУ – Для детей
Туфельки для девочки р.35, очень симпатичные. По стельке 22см. Производитель Зебра. Орт.стелька. Мерить в 7 мкр-не или передам в любой.
Цена: 650 руб.
Мишутка Кровать 13 120×60 см (качалка) – это классическая качественная модель отечественного производства. Основание стоек кроватки.
Цена: 2 000 руб.
Состояние на фото Возможна отправка по России
Цена: 100 руб.
Куртка детская демисезонная размер 92-98. Новая не ношенная. Была куплена не в сезон. Сейчас стала мала по размеру. Куртка очень.
Цена: 2 450 руб.
Неоднозначные квартиры: в углу, в торце и рядом с лифтом. Минусы превращаем в плюсы! Меньше соседей, больше света, есть маневр для торга
Есть такие квартиры, которые покупатели традиционно недолюбливают. Относятся к ним с опаской и недоверием. Считается, что жить в них ужас как неудобно. Шумно, ветрено, холодно, в окна все время кто-то заглядывает. Речь, как догадались проницательные читатели, об угловых квартирах, торцевых, расположенных рядом с лифтом и прочими техническими помещениями.
Что тут правда, что не совсем правда, и можно ли минусы превратить в плюсы, разбирался обозреватель «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru».
«Неудобное жилье»: традиционный взгляд
Предубеждения против «нестандартных» квартир имеют длинную историю, которая зародилась в давние времена благодаря в основном панельному домостроению. Именно в домах старых серий неудобства, о которых пойдет речь в нашей статье, проявились особенно ярко. Напомним, что на индустриальную основу пятиэтажки встали в начале шестидесятых, потом появились девяти-, двенадцати-, семнадцатиэтажки. Так что массовой «нелюбви» этой около пятидесяти лет, и, видимо, она так и будет продолжаться, пока в мире существуют панельные дома.
Итак, что говорит народ о «неудобных квартирах»?
Угловые – холодные, причем, чем выше, тем холоднее. Если «угол» внутренний, то квартиры темные, к тому же в окна так и заглядывают любопытные соседи (бывает, что с биноклем – ужас!).
Торцевые – в окна никто не заглядывает (некому), но холодные – обдуваются всеми ветрами.
Рядом с лифтом – очень шумно, слышно, как туда-сюда ездит лифт, как хлопают двери.
Рядом с мусопроводом – тоже грохот стоит, особенно когда соседи забивают мусор крышкой от мусоропровода, и особенное «удовольствие» доставляет полет вниз стеклянной тары.
Разумеется, все эти претензии оправданы, справедливы, но относятся далеко не ко всему жилому фонду, а, как мы уже говорили, в основном к панельному жилью старых серий, а также некачественному – с плохой тепло- и звукоизоляцией, такие объяснения дали опрошенные нами эксперты.
«Если вы планируете приобретать квартиру в панельном доме, желательно избегать границ квартиры с лестничной клеткой. Механизмы и двери лифтов лифтового завода, которыми зачастую оснащаются стандартные панельные дома, сильно шумят, вы будете слышать этот шум через стену», – предупреждает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки групп».
«Нужно смотреть на то, насколько качественно построен дом, – дополняют эксперты из группы компаний «Домостроитель». – Если стены толстые, с хорошей прокладкой, то это не страшно. А если тонкие и звукоизоляция слабая, то и шумные соседи могут стать серьезной проблемой. То же самое и по теплоизоляции. Если качество стен высокое, то ничего страшного нет в квартире, которая расположена в торце дома».
Что делать тем, кто там живет?
Однако большинство этих недостатков, даже в старом фонде оказываются, в принципе, преодолимыми. По крайней мере, уменьшить количество неприятностей можно. Расскажу маленькую историю из жизни. Один мой родственник, молодой человек 30 лет, вполне успешный предприниматель, большую часть своей сознательной жизни живет в трехкомнатной угловой квартире, да еще на последнем этаже в доме индустриальной серии 80-х годов. Вот с этих самых 80-х годов и до недавнего времени жители этой квартиры страдали от холода. И правда, зимой, бывало, что температура в квартире не поднималась выше 15 градусов тепла.
Однако у квартиры было много плюсов – она расположена в хорошем месте (у станции метро «Академическая»), у нее очень приличная площадь – 78 кв. метров с большими комнатами и кухней, вместительный коридор, практически – холл. Так что расставаться с этой квартирой ее обитатели не хотели.
И недавно молодой хозяин сделал ремонт – основательно утеплил жилье современным материалом, поменял окна и батареи. Теперь в квартире очень приятная температура, да и выглядит она как конфетка.
Так что хозяевам различного «неудобья» можно посоветовать то же самое – утеплиться (тем, кто живет в углах и торцах здания) и поработать над звукоизоляцией в квартирах, расположенных рядом с лифтом и мусоропроводом. Или вот еще хороший совет, его покупателям дает Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы, ООО «Офис продаж МГСН», – выбирать квартиры, в которых с шахтой лифта граничат не жилые комнаты, а кухня или санузел. Тогда звуковое давление на жилую зону будет заметно снижено.
Современные дома: есть ли там эти проблемы?
Все наши консультанты придерживаются одного мнения – в современных новостройках, даже панельных, недостатки квартир из «группы риска» сведены к минимуму, и даже к нулю!
«Широко распространенное мнение о «продуваемости» угловых квартир зачастую не имеет ничего общего с действительностью, – говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – Стены современных новостроек, в том числе и панельных, как правило, хорошо утеплены».
В более дорогом сегменте – монолитных домах бизнес-класса (кстати, таковых немало строится в Подмосковье, и цены там совсем не такие бешеные, как в Москве) – некоторые известные недостатки вообще исключены.
«Мусоропроводы в них, как правило, не устанавливаются, мусор выносят в специально отведенные места, – разъясняет Дмитрий Котровский («Химки групп»). – Лифты, которыми оборудованы эти дома – Otis, Kone, Schindler – практически бесшумны и едва ли нарушат тишину в вашей квартире».
«Как правило, в современных домах нет прямого примыкания лифтовой шахты к квартире, а пожарная лестница за стеной – не проблема», – дополняет коллег Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу «ЮИТ СитиСтрой».
Минусы превращаются в плюсы
А есть ли у этих квартир вообще какие-то преимущества или нет? Эксперты утверждают, что есть. Конечно, соседство с мусоропроводом или лифтом достоинством назвать сложно, а вот нестандартные планировки можно вытянуть на плюс.
Хозяев торцевых квартир не беспокоят соседи, ничто не нарушает их спокойствие и не загораживает им вид из окна. И если сделать хороший ремонт, о котором мы говорили выше, то можно наслаждаться жизнью.
Что касается угловых квартир, то тут мнения разделились. Если квартира находится во внутренней стороне «угла», хорошего не очень много. Придется пользоваться шторами и занавесками, чтобы избежать любопытных или даже нечаянных взглядов.
А если окна выходят на внешние стороны этого самого угла, на разные стороны света, то это очень даже неплохо. Такие квартиры светлые, и в частности, комнату, в которой два окна, можно очень интересно оформить и обыграть.
«Например, в ЖК «Акварели» (Балашиха) в угловой секции есть 3-комнатная квартира свободной планировки, панорамные окна которой выходят на две стороны, – рассказывает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP. – Благодаря удачному расположению и правильным геометрическим формам (квартира имеет форму куба) нам удалось добиться максимальной освещенности помещения».
Наконец, цена и торг
Как утверждают опытные риелторы, стоимость «некомфортных» квартир, особенно в жилом фонде советских времен, может быть ниже на 10-15% по сравнению с «обычными» квартирами в одном и том же доме. Учитывая стоимость жилья, особенно в Москве, 10-15% оборачиваются миллионными суммами.
И если квартира нужна срочно, а денег не хватает, то покупка «неудобья» может стать выходом из положения.
Квартира над аркой: плюсы и минусы
В своем время мне пришлось купить квартиру за 1 месяц. Это очень маленький срок, так как за этот месяц предстояло найти квартиру и оформить ее в собственность.
Но у нас не было выбора, либо мы покупаем, либо остаемся без квартиры. Поэтому действовали быстро, надо было успеть до 31 декабря. И мы успели 22 декабря у нас уже была квартира.
Естественно в такой спешке, мы выбрали то, что более менее нам понравилось. Однако я могу сказать, что сейчас бы я эту квартиру не купила. Так как у нее плохой фэн-шуй.
Поэтому если вы сейчас тоже находитесь в поисках квартиры, то прочитайте эти простые 10 советов фэн-шуй, которые помогут вам оценить квартиру и сделать вывод, стоит ли ее покупать или нет.
1. Не выбирайте квартиру рядом с кладбищами, храмом, больницами.
Такие объекты формируют определенный вид Ци, который будет доминировать в окружении. Кладбище, церковь, больницы связаны с горем и страданием, поэтому энергетика от этих объектов не принесет ничего хорошего. Тем более если они находятся в прямой видимости из вашего окна.
2. Из окон вашей квартиры не должно быть видно источников Ша Ци:
опоры ЛЭП;
разрушенные здания;
сгоревшие здания;
засохшие деревья;
речка с грязной вонючей водой.
Это все перечислены виды Ша. Мы не хотим видеть Ша из окон или дверей своей квартиры. Если эти Ша за глухой стеной, то оно уже на вас не влияет (речь идет именно о квартирах).
3. Не выбирайте квартиру входная дверь, которой находиться прямо напротив лифта.
Это плохой фэн-шуй, негативная энергия с лифта, сразу поступает напрямую в ваш дом, которая вызывает драки и несчастные случаи у тех, кто живет напротив.
4. Также не хорошо иметь квартиру входная дверь, которой, расположена прямо напротив лестницы, идущей вниз.
Так как энергия движется сверху вниз, то в этом случае от вас энергия будет уходить, а вместе с ней и ваши деньги. Финансовые проблемы у жильцов.
5. Не выбирайте квартиру с кухней и сан.узлом на Северо-западе.
Северо-запад в фэн-шуй связан с мужчиной, поэтому в таком доме мужчина слабый, у него проблемы, ему трудно зарабатывать деньги.
6. Не покупайте квартиру, расположенную рядом со скоростной автомагистралью.
Автомагистраль будет высасывать Ци из окружающего пространства, подобно пылесосу.
7. Не выбирайте квартиры, расположенные в конце длинного, темного коридора.
8. Обращайте внимание на то, чтобы вход в подъезд был свободен и напротив не было столбов, одиноких деревьев.
Такие объекты расположенные прямо напротив, формируют отравленные стрелы. И такая отравленная энергия будет поступать в ваш подъезд.
9. Не покупайте квартиру над аркой.
У такой квартиры нет опоры, она висит в воздухе. Могут быть проблемы с ногами у жильцов, не стабильная жизнь. Это плохой фэн-шуй.
10. Выбирайте квартиры правильной формы.
Будьте терпеливыми и вы обязательно найдете то, что вам нужно. А такие простые советы помогут вам сделать правильный выбор.
Как рассчитать стоимость доли в квартире
Продавать долю квартиры — это всегда хлопотное и не очень выгодное дело для ее владельца. Потому что стоимость отдельных долей жилья в сумме значительно меньше, чем стоимость продажи квартиры целиком в одни руки.
Почему так? Потому что, покупая квартиру целиком, приобретатель переплачивает за определенный комфорт единоличного собственника. А получить во владение часть жилплощади, на которой проживают и другие собственники — это менее удобный вариант для покупателя. Чтобы понять, как вычислить стоимость доли квартиры перед ее продажей, нужно учесть множество скрытых факторов.
Бывает так, что квартира имеет ряд серьезных обременений, при которых вашу часть жилплощади продать практически невозможно без сильного занижения ее реальной стоимости. Но есть ситуации, когда цена на долю может вырасти аж на двадцать процентов от ее средней рыночной стоимости. Чтобы не упустить подобную выгоду, мы рекомендуем провести полную оценку вашей недвижимости с привлечением компетентного специалиста.
Факторы, влияющие на оценку доли в квартире
Примерный расчет стоимости доли квартиры в простых случаях производится с помощью обычного арифметического соотношения площади этой доли к общей рыночной цене всей квартиры.
К примеру, если трехкомнатное жилье в определенном городе в среднем по рынку стоит 3 000 000 рублей и у квартиры три собственника в равных по площади долях, то стоимость одной доли рассчитать можно так: 3 000 000 разделить на 3 (количество долей в квартире). Но полученная цена (1 000 000 рублей) не будет верной без учета понижающего коэффициент 0,5 или 0,7 (500 000-700 000 рублей за долю). А размер продаваемой доли далеко не всегда соответствует площади одной комнаты, что усложняет подсчеты.
Точное определение понижающего коэффициента и вычисление стоимости доли квартиры производится с учетом нескольких факторов.
Порядок пользования общей жилой площадью
В квартире, помимо жилых помещений (комнат), могут быть балконы, кухня, ванная, коридор, санузел и кладовые. Когда несколько собственников — это члены одной семьи, у них нет необходимости делить это пространство, или устанавливать порядок и очередность пользования данными помещениями. Строится все на взаимном доверии. Но устные негласные договоренности в таком случае — это серьезный минус к стоимости отдельной доли, если она продается постороннему человеку.
Как он будет пользоваться балконом? Где он будет сушить свои вещи? Сможет ли он использовать газовую плиту для приготовления пищи в нужное ему время? Будет ли он с утра занимать ванную на два часа, или вообще в нее не попадет?
Если перед продажей доли вы закрепите порядок пользования общей жилой площадью письменным договором между всеми собственниками, можно рассчитывать на увеличение цены доли квартиры. Без такого соглашения, у нового собственника могут возникнуть проблемы с доступом к общей жилплощади, которые ему придется решать в судебном порядке.
Беспрепятственный доступ в квартиру
Сам по себе свободный доступ в собственное жилье — это естественное право человека и оно не добавляет стоимости вашей доле квартиры. Но как иногда бывает, другие собственники могут начать препятствовать доступу в квартиру новому владельцу доли. Это серьезно отражается на цене доли в сторону ее снижения. Данный пункт можно также отразить в договоре о порядке пользования общей жилой площадью, который нужно составить с другими собственниками перед продажей вашего имущества. Покупателю нужно будет продемонстрировать, что этот аспект отражен в соглашении.
Площадь доли
Не всегда у собственников квартиры равное долевое участие. Если ваша доля больше по площади, чем остальные — это преимущество для покупателя и цена доли подрастает. Когда у вас во владении доля квартиры меньше, чем у других — это уменьшает ее рыночную стоимость. Но здесь возможны исключения. Если у вас в собственности очень большая доля (например ⅚ площади), то вы захотите продать ее почти по цене всей квартиры. Но вы должны понимать, что оставшаяся доля будет восприниматься покупателем, как досадное неудобство, ведь жилье все равно придется делить с другим человеком. В таком случае ему выгоднее поискать отдельное жилье по той же цене или с небольшой переплатой.
Отдельный вход в комнату
Если в двухкомнатной или трехкомнатной квартире есть отдельные входы в каждую комнату, это позволяет рассчитать стоимость доли с небольшой выгодой для продавца. Здесь играет важную роль фактор изолированности комнаты. Одному собственнику не придется попадать в свое жилье через помещение другого человека. Это удобно для обеих сторон и снизит риск наступления конфликтных ситуаций между собственниками в дальнейшем.
Количество собственников и прописанных людей
Большую роль в проведении расчета цены на долю квартиры играет общее количество собственников жилплощади. Чем больше дольщиков, тем сложнее с каждым из них договориться и ужиться, и тем дешевле будет стоимость такой недвижимости. И наоборот, если у квартиры всего два собственника, доля может подорожать до 120% от номинальной стоимости.
Рассчитанный коэффициент цены доли в этом случае будет не понижающим, а повышающим (он равен 1,2). При этом со счетов нельзя скидывать и тех, кто прописан в квартире, ведь они имеют право на проживание в ней. И с ними также придется иметь соседство. Это понижает стоимость доли квартиры.
Несовершеннолетние собственники
Если среди собственников долей в квартире присутствуют несовершеннолетние, то любые манипуляции с продажей части жилплощади будут проводиться только с разрешения органов опеки и попечительства после длительных проверок с их стороны. Это существенно затягивает сроки сделки купли-продажи и удешевляет стоимость доли.
Элитность жилья
Долю квартиры в дорогостоящем жилом комплексе возможно продать только при сильном падении в цене, так как для покупателя всегда есть более удобная альтернатива — купить отдельное, менее элитное жилье, за ту же цену (или даже дешевле).
Формула расчета
Все эти факторы вместе влияют на коэффициент, который практически всегда будет понижающим (от 0,5 до 0,7), за исключением той ситуации, когда вся квартира разделена на две доли, когда помимо собственников на жилплощади больше никто не прописан, есть среди владельцев нет несовершеннолетних, есть отдельный вход в комнату и все те удобства, перечисленные в пунктах выше.
Какой именно коэффициент выбирать, точно может сказать только опытный оценщик недвижимости. А любой риэлтор обычно выдумывает эту цифру из головы на основе примерных ценников по недвижимости в данном жилом районе и на основе собственных финансовых интересов.
Сама формула расчета реальной стоимости доли выглядит так: Скв×Д/2×К. Расшифровка переменных в этой формуле такова:
- Д — площадь доли квартиры;
- СКВ — текущая средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилплощади;
- К — понижающий или повышающий коэффициент.
Отдельные вариации этой формулы могут быть заложены в различных онлайн-калькуляторах для просчета стоимости недвижимости. Они дают лишь примерную стоимость. Так как веб-мастера программируют подобные калькуляторы по рекомендациям и личным предпочтениям риэлторов. Если калькулятор расположен на сайте риэлторского агентства, он может выдавать и заведомо выгодные цифры для данной организации. Но не для вас.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать
Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.
Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.
Чем фактически владеет собственник доли
Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.
«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».
Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.
Кто может владеть долями
Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.
Особенности владения долями
Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.
«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.
Как оплачиваются услуги ЖКХ
Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.
Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире
Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.
Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть
Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.
«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».
Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.
«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».
Можно ли продать свою долю
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».
Сложности распоряжения долевой собственностью
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.
«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.
