Как выключить пожарную сигнализацию в квартире

Как отключить пожарную сигнализацию

Пожарная сигнализация является основным техническим средством оповещения о возгорании в жилых и производственных помещениях. Часто из-за помех или сбоев в работе бывает ложная тревога. Если в помещении нет дыма, на который должна срабатывать система, необходимо знать, как отключить датчик пожарной сигнализации на потолке и ликвидировать его неисправность.

1. Принцип работы системы
2. Причины ложного оповещения
3. Как отключить датчик пожарной сигнализации при ложном срабатывании?
4. В квартире
5. Как отключить датчик пожарной сигнализации на потолке в подъезде?

Принцип работы системы

Пожарная сигнализация представляет собой технический комплекс, состоящий из центрального пульта управления, датчиков задымления и возгорания, звуковых и световых элементов оповещения, шлейфов, которыми связаны все части с центральным пультом. В основе работы всей системы заложено три фактора обнаружения возгорания:

• задымление;
• повышение температуры воздуха;
• появление волн видимого, ультрафиолетового или инфракрасного спектра.

Датчики либо фиксируют признаки пожара, либо подают сигналы во внешнюю среду.

1. Дымовые датчики. Устанавливаются на потоке в помещениях с большим количеством электрооборудования, на складах, электроподстанциях, в лабораториях. Состоят из разъемного корпуса, электронной платы, оптической системы, в которую входит светодиод и фотоэлемент. Дымовая сигнализация срабатывает на появление дыма в корпусе. В результате информационная команда подается на центральный пульт.
2. Тепловые датчики. Устанавливаются на потолке в закрытых нежилых производственных помещениях с большим количеством оборудования, в местах хранения легковоспламеняющихся жидкостей, складах стройматериалов. Работают на фиксацию максимально допустимого тепла или на скорость возрастания температуры.
3. Датчики пламени. Реагируют на открытый огонь без задымления. Основное применение – промышленные объекты газового и нефтяного хозяйства.

В жилых помещениях (квартире) устанавливают ручные кнопочные извещатели. При возникновении пожара система оповещает окружающих громким сигналом. Срабатывание может быть плановым и ложным.

Причины ложного оповещения

Чтобы наверняка знать, можно ли отключить пожарную сигнализацию, необходимо убедиться в отсутствии опасности. Если в помещении не зафиксировано задымления, открытого огня и температурные показатели остаются в норме, то можно предположить выход из строя датчиков. Обязательно учитывают тип устройств:

1. Дымовые анализаторы реагируют на попадание в корпус водяного пара или газов, которые из-за отклонения светового потока активируют фотоэлемент, в результате чего срабатывает сигнализация.
2. Тепловые датчики могут давать ложные сигналы из-за технологии нарушения размещения их в помещении.
3. Извещатели пламени могут срабатывать из-за фиксации сварочной дуги, при работе люминесцентных ламп или из-за яркого солнечного света.

Общими причинами подачи ложного сигнала считаются:

• скопление пыли на элементах датчика;
• попадание внутрь корпуса мелких насекомых;
• перебои напряжения в электросети;
• нарушение технологических процессов производства, что приводит к повышению температуры в помещении;
• электромагнитные помехи на общей линии.

Как отключить датчик пожарной сигнализации при ложном срабатывании?

Пожарную сигнализацию можно отключить только в случае отсутствия явных признаков задымления или возгорания. Далее действуют согласно инструкции к определенным датчикам.

В квартире

Нормы современного строительства жилого фонда предполагают установку в квартирах датчиков пожарной сигнализации. Они относятся к устройствам ручного типа и чаще всего пищат из-за севшего аккумулятора питания. Самое простое – отключить датчики на потолке при помощи пульта управления:

• если применено устройство кнопочного типа, необходимо несколько раз нажать на кнопку с «колокольчиком», пока звук пожарной сигнализации не прекратится;
• блокировку ложного срабатывания можно провести многократным нажатием на кнопку со «звездочкой»;
• на домашнем пульте нажать «решетку», затем номер выдавшего ошибку шлейфа и «звездочку»;
• ввести код отключения системы, прописанный в инструкции.

Если звук идет от отдельного датчика пожарной сигнализации, отключать всю систему нет смысла. Извещатель является автономным и не передает информацию на центральный пульт, поэтому можно просто заменить севшую в нем батарейку.

Если пожарная сигнализация в квартире пищит регулярно, то необходимо отключить ее и проверить исправность всей системы. Для этого демонтируют все датчики. Для автономных устройств применяют схему:

1. Найти крепления.
2. Выкрутить прибор против часовой стрелки.
3. Снять крышку с базы и вынуть батарейки.

Если датчики на основании, то выполняют последовательность действий:

1. Выкрутить винты.
2. Снять крепежную пластину.
3. Повернуть крышку.
4. Снять кабели для подключения сенсоров.

Квартирные противопожарные датчики сигнализации соединены с центральным пультом управления, поэтому при демонтаже необходимо оповестить дежурного, чтобы предупредить момент получения ложного сигнала о возгорании.

Как отключить датчик пожарной сигнализации на потолке в подъезде?

На лестничных площадках устанавливается сигнализация, связанная с контрольно-приемным прибором пожарной части. Самостоятельно отключить датчики нельзя, так как при срабатывании системы сигнал поступает в отдел ГПС. Если же в доме установлен центральный пункт управления, деактивировать систему и отключить звук можно посредством введения кода ответственным за пожарную безопасность. По такому же принципу отключают извещатели в офисах.

Если пищит пожарная сигнализация, но на пульте не высвечивается ошибка, то обходят все помещения и проверяют все квартиры на момент наличия открытого огня и задымленности. Если опасность не обнаружена, то датчики демонтируют с целью проверки их работоспособности и чистки.

При неоднократном ложном срабатывании сигнализации в подъезде или офисе необходимо соблюдать регламент техобслуживания с периодичностью раз в месяц.

ПОРЯДОК ОТКЛЮЧЕНИЯ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ

(Полезный мануал от специалиста)

Начнем с того, что отключение пожарной сигнализации (ПС) мероприятие, которое органами Госпожнадзора, мягко говоря, не поощряется.

Это правильно, потому что пожар – бедствие великое и создавать лишние предпосылки для снижения уровня противопожарной безопасности не нужно.

Однако, существуют ситуации, когда без этого обойтись невозможно, а само отключение, если оно временное, может нести минимальные риски. Яркий тому пример – квартиры в новостройках.

Недавно консультировал владельца таковой по теме отключения и, в очередной раз, удивлялся существующему дурдому:

1. Отделки в квартире нет, а “пожарка” висит, как делать ремонт (см. фото выше)?
2. Еще один момент: вся пожарная сигнализация в квартире состоит из трех тепловых извещателей, расположенных в зоне прихожей и ручного извещателя у входной двери.

Короче толку от таковой, даже, находящейся в рабочем состоянии мало, но тем не менее, застройщик обязан в многоэтажку ее установить, он это и сделал, на от..вяжитесь от меня.

Почитал я в Сети материалы на тему “как отключить пожарную сигнализацию” и тихо дался диву – большего бреда в плане бесполезности не видел. Поэтому давайте перейдем к делу.

Первое: не буду описывать процесс отключения системы при наличии доступа к приемно контрольному прибору. Каждый его тип имеет органы управления, инструкцию по эксплуатации и отключается на раз, два, три. Может, правда, иметь место режим “без права отключения”, тогда кнопками ничего не сделаешь.

Второе: меня “умиляют” вопросы типа “пищит датчик, что делать?”. Если пищит собственно сам извещатель, то это автономный датчик, то есть, информация о срабатывании сигнализации никуда дальше этого пищащего устройства не идет. Снимите его и вытащите батарейку – этому учат большинство статей в ТОПе выдачи поисковых систем.

Третье: давайте займемся реально полезным и нужным делом: отключением пожарной сигнализации на время ремонта. По большому счету, это должна делать обслуживающая организация, но добраться до нее в случае системы, установленной в квартире бывает нереально.

КАК ОТКЛЮЧИТЬ ПОЖАРНУЮ СИГНАЛИЗАЦИЮ В КВАРТИРЕ

Небольшой ликбез.

Установленная в многоэтажном доме ПС выполняет несколько реально нужных действий:

• включает звуковое оповещение, слышимое соседями;
• включает систему дымоудаления;
• управляет движением лифтов (только вниз).

При срабатывании сигнализации в отдельно взятой квартире все это именно так и сработает, если, конечно, пожарная сигнализация сделана “по уму”.

Согласитесь, большое неудобство, если учесть что само по себе все это так просто не восстановится – нужно переключать прибор, а он может (и должен) быть установлен в недоступном для посторонних лиц (то есть для вас) месте.

Простое перекусывание проводов проблемы не решает – сигнализация от этого срабатывает еще “злее”. Таким образом, перед нами стоит задача сделать все без шума и пыли. Для этого выясняем главное:

Какое оборудование установлено: адресное или нет.

В первом случае отключение своими силами сделать не получится. С другой стороны, адресная пожарная сигнализация стоит недешево и в “рядовой” новостройке устанавливать ее не будут. Как это выяснить?

Проще всего сфотографировать любой пожарный датчик (на потолке), а лучше ручной извещатель (тот что стоит на стене у двери) и найти его по картинке в интернете. В описании к нему будет указано адресный он или нет.

Второй способ, посмотреть как идет шлейф сигнализации. Если все датчики соединены одной двухпроводной линией, то велика вероятность, что система адресная. При этом в квартиру будут входить два провода, образуя петлю, в которую, собственно, датчики подключены.

Можно поискать в подъезде блок расширения (прибор) и по его типу в том же самом интернете определить его принадлежность к адресным или неадресным системам.

Проще, конечно, справиться у тех кто эту противопожарную систему монтировал и обслуживает, но мы то рассматриваем вариант, когда это сделать невозможно.

Но поскольку, как я уже говорил, скорее всего, у ваc установлена обычная радиальная сигнализация, то убедиться в этом можно очень просто: в квартиру будет входить одна двухпроводная линия, а в самом ее конце (чаще в пожарном датчике на потолке) стоять резистор, определенного номинала (фото ниже) – отключить такую сигнализацию несложно.

Не обращайте внимание на резисторы, установленные на каждом датчике – они нужны для корректного определения срабатывания. Нас интересует только выделенный.

Это наш случай и мы имеем возможность достаточно просто отключить в квартире нашу часть пожарной сигнализации и без помех приступить к ремонту. Для этого нам понадобятся:

• переключающий тумблер (лучше на два направления);
• резистор нужного номинала.

Велина сопротивления определяется по цветовой маркировке на его корпусе или буквенно цифровым обозначениям (интернет в помощь, это не сложно). В моем случае все оказалось проще, я нашел в подъезде прибор, им оказался “Сигнал 10”, это “Болид”, а у них используются резисторы 4,7 кОм.

1. Аккуратно разделываем кабель, идущий из коридора (между вводом в квартиру и местом подключения не должно быть никаких извещателей).

2. Зачищаем каждую жилу по месту (ни в коем случае не раскусывая и не замыкая. Иначе все будет напрасно – отключить сигнализацию без сработки не удастся).

3. Подпаиваем провода к выключателю, на который предварительно запаиваем резистор. При этом образовавшиеся петли должны быть параллельны замкнутым контактам тумблера.

4. Перекусываем каждую петлю. Переключаем тумблер. После этого к прибору оказывается подключенным наш резистор, а весь оставшийся шлейф “висит” в воздухе. В данном случае время пролета контактов тумблера не критично.

5. Откусываем шлейф и убираем тумблер с резистором в защищенное место.

После ремонта можно вернуть шлейф обратно, переключить тумблер и получить рабочую систему пожарной сигнализации. Избавляться от тумблера потом не обязательно – ведь теперь при необходимости им всегда можно отключить пожарную сигнализацию в вашей квартире, если в этом возникнет настоятельная необходимость.

Памятуя о том, что фотографии хорошо, а схемы не хуже, иллюстрирую все в графическом виде.

На рисунке 1 схема для тумблера на 2 направления, рис.2 – на одно.

Здесь:

• Rш – “штатное” сопротивление шлейфа;
• Rшд – эквивалент того же номинала;
• SA – переключающий тамблер;
• И – пожарные извещатели (датчики).

Алгоритм действий, применительно к приведенной графике:

1. Собираем электрическую цепь в соответствии со схемой (тумблер в положении 1 уже на этапе сборки – так вернее).

2. Перерезаем проводники в точках 3.

3. Переключаем тумблер в положение 2.

4. Отключаем (перерезаем) шлейф в точках 4.

Кстати, можно и не запаивать проводники на выключатель на квартире, где планируется отключение. Заранее делаем гибкие выводы от тумблера и других элементов схемы, на объекте все соединения выполняем “скруткой”. Но пайка по-любому надежней.

Чтобы все сделать “чисто” будьте аккуратны и внимательны. Единственная ошибка на любом этапе сведет все старания на нет.

© 2014-2022 г.г. Все права защищены.
Материалы сайта имеют ознакомительный характер, могут выражать мнение автора и не подлежат использованию в качестве руководящих и нормативных документов.

Как отключить датчик пожарной сигнализации после ложного срабатывания

Многие россияне живут в многоэтажках, такое проживание имеет не только большое количество достоинств, но и некоторые недостатки, и это не только беспокойные соседи. Пожары в многоквартирных домах явления хоть и не частые, но возможные, при этом учитывая большое количество этажей, риски гибели жителей при возникновении пожара на нижних этажах достаточно высоки. По предоставленным МЧС данным, доподлинно известно, что до двух третей пожаров в России напрямую или косвенно связаны с жилыми зданиями, большинство людей погибает именно при пожарах в многоквартирных домах. Избежать многочисленных жертв и предупредить развитие пожара может только пожарная сигнализация для дома.

Современные противопожарные сигнализации это целый комплекс устройств, они способны:

– Обнаруживать очаг возгорания.

– Сообщить о возгорании пожарным и спасателям.

– Оповещать жильцов дома о возгорании.

– Включать системы автоматического тушения пожара.

– Снимать блоки с запорных устройств на аварийных выходах.

– Указывать направление движения жильцов к аварийным выходам, производить отвод дыма и так далее.

В многоэтажных домах используются укрупненные системы сигнализации состоящие из контроллеров и большого количества датчиков, устройств отвечающих за выполнение определенных операций, сирен центрального узла. Все основные составляющие системы делятся на три основных типа:

– Порогового типа. Это особым образом запроектированная сеть контроллеров расположенных по всему зданию, их основное предназначение, отслеживать температуру в помещениях. Как только температура повышается до определенного показателя они начинают подавать сигнал на центральный узел.

– Адресно-опорного типа. Здесь уже сам центральный узел совершает самостоятельный обзвон всех расположенных в здании датчиков сигнализирующих о пожаре, поломке или стабильном состоянии.

– Адресно-аналогового типа. Это более совершенная система адресно-аналогового типа. Здесь работает так называемый “умный центральный узел”, он непрерывно контролирует показания всех датчиков в здании.

Именно третий вариант считается наиболее совершенным, он быстрее предыдущих систем устанавливает возгорание и сообщает о нем, однако стоимость такой системы иногда на порядок выше, да и устанавливать ее намного сложнее.

Пожарная сигнализация в квартире

На сегодняшний день пожарная сигнализация в квартире является не излишеством, а необходимостью. Эта казалась бы лишняя система, при грамотной установке и правильно подобранной сигнализации весьма эффективна. Классический вариант системы состоит из двух основных элементов: датчика и специальной панели для управления сигнализацией. При помощи панели можно производить настройку системы, она принимает сигнал от контроллера (датчика) и сигнализирует о возгорании. Однако, контроллер более важный элемент, в помещении его устанавливают в наиболее пожароопасных местах. По сути контроллер – это высокочувствительный сенсор, он реагирует как на огонь так и на дым. Сегодня на рынке представлено большое количество датчиков, к основным разновидностям относятся:

– Датчики температурного типа. Такие устройства могут зафиксировать только косвенные признаки возгорания, поэтому они часто реагируют без особых причин, например на тепло от электроприборов.

– Датчики электромагнитного типа и контроллеры дыма. Эти устройства являются одними из наиболее популярных, они реагируют с высокой точность. Однако, их необходимо постоянно чистить, в противном случае также возможны ложные срабатывания.

При этом наиболее точная и надежная система должна состоять из нескольких контроллеров разного типа, это так называемая комплексная система. Она благодаря тому что в различных пожароопасных местах установлены датчики разных типов, она практически не дает сбоев.

Как отключить датчик пожарной сигнализации после ложного срабатывания

Случаи ложного срабатывания пожарной сигнализации совсем нередки, причины могут быть различными, от загрязнения датчика до перепадов напряжения в сети. Это может случиться и дома, и в общественном месте, и в офисе. Поэтому всегда необходимо знать как отключить пожарную сигнализацию в офисе. Если устройство подающее сигнал находится в офисе или квартире, необходимо убедиться что огня действительно нет, после этого нужно проверить само устройство нет ли следов загрязнения или повреждения. Кроме того важно отследить потоки воздуха, открытая форточка или пар идущий от кипящей кастрюли тоже могут быть причинами срабатывания сигнализации. В том случае если в помещении офиса или квартиры нет факторов провоцирующих срабатывание сигнализации необходимо ее отключить, снять и проверить на возможные повреждения.

А как отключить пожарную сигнализацию на потолке в квартире или в офисе? Тут нужно подробнее рассмотреть сам извещатель, если у вас установленная обычная автономная сигнализация, достаточно нажать одну кнопку расположенную на корпусе устройства. В том случае если у вас установлена более сложная система, сигнализация отключается при помощи различных команд, через панель управления, обычно необходимо:

– Ввести специальный код на панели.

– Раза 3-4 нажать на кнопку с колокольчиком на панели (если такая имеется).

– Раза 2-3 нажать на кнопку со звездочкой на панели управления.

– Нажимаем на решетку, после чего набираем специальный код (для сработавшего устройства), после чего необходимо нажать звездочку.

Конкретный способ необходимо уточнять у производителя, при должных знаниях отключить сработавшую сигнализацию может даже ребенок.

Конкретный способ необходимо уточнять у производителя

Как прожить пенсионерам

Российский миллиардер, глава Becar Asset Management Александр Шарапов дал совет по выживанию на пенсии. Он полагает, что россиянам следует подготовиться к выходу на отдых, заблаговременно купив себе «пенсионную однушку».

Вот оно что, Михалыч!! Всего-навсего купить однушку!!

Как говорится – нет хлеба – ешьте пирожные.

Пара слов об ошибках в альпинизме

Информация носит ознакомительный характер, рассчитана на новичков и не претендует на абсолютную точность. Буду рад, если меня поправят или дополнят, на вопросы постараюсь ответить в комментариях. В статье буду затронуты наиболее частые ошибки, совершаемые новичками во время тренировок. Разбор ошибок, как и их перечень будет достаточно субъективным и основан на личном опыте. Поскольку вопрос безопасности очень серьезный, приглашаю к обсуждению и дополнениям в комментариях. Поехали!

– не завязан узел на конце веревки.

Это вообще, наверное, самое частое, с чем приходится сталкиваться. Поясню для тех, кто не в теме – узел на конце веревки нужен, чтобы не пролететь всю веревку во время спуска по ней. Другими словами, спусковое устройство доедет до узла и на нем остановится. Тем не менее, это крайне опасная ситуация, попадание в которую может стоить жизни. Здесь есть один нюанс – при занятиях на скалодроме веревки используются заведомо больше, чем высота стенки, поэтому проехать всю веревку часто бывает невозможно. Отсутствие узла может войти в привычку и, когда человек окажется на большой высоте, где веревка уже не будет доставать до земли, то может по привычке не завязать узел и разбиться. Кроме этого, при спуске по двойной веревке, даже на невысоких стенках можно забыть выровнять веревку (сложить пополам, чтобы концы оказались одинаковой длины), не завязать узел и улететь. Собственно, здесь переходим к следующему пункту.

– не найдена середина веревки.

Иногда удобнее спускаться по одинарной веревке, иногда по двойной. Если спуск осуществляется по двойной веревке, то ее концы должны быть выровнены. Поясню, что имеется в виду: сначала ищется середина веревки, затем веревка закрепляется для спуска на середине, тем самым мы получаем два конца одинаковой длины. Далее два конца связываются в узел и используются для спуска равномерно. В ситуации, когда один конец оказывается короче другого, и они не завязаны в узел – короткий конец выскакивает из спускового устройства, далее соскакивает с точки крепления и начинается падение.

– неправильно завязан узел.

Это тот момент, когда лучше попросить завязать более простой и надежный узел, правильность которого будет легко читаться издалека. Например, восьмерку вместо булиня или прусик вместо австрийского схватывающего. Ну и здесь иногда путают проводник с восьмеркой и UIAA со стременем. В целом узлы, как и многая другая ручная работа, требуют определенного количества повторений и доведения до автоматизма с постоянной практикой, чтобы не забывались моторные навыки. Чаще всего можно услышать что-то вроде: “Да я раз десять вязал этот узел, все знаю”. И на “земле” действительно все правильно получается, но когда работаешь на высоте и, особенно спешишь, то можно растеряться и все забыть, или сделать неправильно. Из личного опыта – хорошая тренировка, когда узлы вяжутся с закрытыми глазами и руки убраны за спину. Кроме этого, хорошо практиковать смену рук – чтобы не было привязанности к ведущей руке. Плюс смена ориентации в пространстве – завязать вися вниз головой, завязать зеркально, завязать перевернутый узел.

– не закрыта муфта карабина.

Часто усугубляется использованием автоматических карабинов (у них муфта защелкивается сама и не требует завинчивания). Использование автоматов входит в привычку и при работе с обычным карабином человек продолжает делать так, как он привык – думает, что муфта закроется сама. В целом это хорошо отслеживается при переходе с автоматических на ручные муфты, но по моему опыту к автоматам лучше вообще не привыкать. Еще проблему хорошо видно, если используются карабины с маркировкой открытия – как правило, часть под муфтой у них покрашена в яркий красный цвет, и, если муфта открыта, это видно. Карабины с открытой муфтой опасны тем, что, во-первых, могут полностью раскрыться и, например, соскочить с точки крепления. Во-вторых, в открытом состоянии они держат значительно меньшую нагрузку.

– плохая станция.

Обычно начинают с простых станций из петли на двух точках. Проблемы начинаются, если начинают городить более сложные варианты или меняются условия. Как мне кажется, забивать голову на начальном этапе сложными станциями не нужно. Имеет смысл учиться хорошо и быстро работать с простыми вариантами, чтобы не путаться. Однако, со станциями из петли есть некоторые нюансы. Например, они не всегда бывают удобны для организации спасательных систем или в случае, когда на станцию приходит много человек (карабины начинают мешать друг другу и заклиниваются). Кроме того, на реальном рельефе длины петли может не хватить, в этом случае используют репшнур, и с непривычки могут начинаться проблемы. Лучше заранее отрабатывать станции и на петле, и на репшнуре.

– недостаточная страховка.

Возможно множество различных вариантов, в зависимости от ситуации. Общая проблема – оставление человека без надлежащей страховки (даже временно). Например, оставили висеть человека на одном прусике и забыли сделать бэкап (во время спасработ). Убрали руки со свободного конца веревки во время страховки. Не завязали узел на конце веревке (не привязали конец к себе) при ее выдаче. Часто подобные ситуации возникают, когда человека на что-то отвлекается. Например, телефонный звонок, разговор и т.п.

– использование плохого снаряжения.

Хорошо, если перед каждым занятием/походом все снаряжение проверяется и существуют бланки по его периодическому осмотру и отбраковке. На практике снаряжение часто используют до последнего, особенно это касается турклубов. Поэтому лучше перед стартом еще раз все проверить: веревки, системы, каски, карабины и т.д. Хорошая практика, когда напарники проверяют друг друга. Можно столкнуться с ситуацией, когда приносят поврежденные карабины и говорят, что это типа вспомогательный, вешать каску на рюкзак, например. На мой взгляд, такого не должно быть – либо это полноценный рабочий карабин, либо полноценный вспомогательный, который не может применяться в работе. Может случиться так, что все нормальные карабины закончатся и в ход пойдут “вспомогательные”, которые “вроде еще ничего”, что небезопасно. С веревками стоит быть особенно внимательным и при малейшем подозрении на какие-то повреждения проконсультироваться у инструктора.

– наличие украшений.

Применимо в большей степени к скалодрому. Обычно, на входе предупреждают о том, что нужно снять кольца, браслеты, часы и цепочки. Я много раз видел, как люди роняли часы вниз (иногда ремешок застегивался, иногда рвался). Хорошо, если они просто упадут, хуже, если прилетят кому-то по голове или лицу. Сюда же можно отнести длинные распущенные волосы. К счастью, я не видел, чтобы они где-то застревали, но все равно стоит их убирать.

– плохая коммуникация.

Ценность коммуникации внутри команды часто недооценивают и считают, что если они могут договориться на земле, то и на высоте будет также. Это не всегда так. Часто человек работает, увлекается этим процессом и забывает проинформировать команду об изменениях (ведь ему остается понятно все, что он делает). Например, лидер лезет с нижней страховкой, и встал на самостраховку на станцию. Он видит, что он дошел до станции, и встал на самостраховку. Но страхующий, который остался стоять внизу, этого не видит и продолжает страховать. На небольшой высоте, например, на скалодроме, в принципе, все действия хорошо читаются с земли, но в горах этого может быть не видно. В целом, хорошо, когда есть привычка к командам, даже, казалось бы, в простых ситуациях: например, веревка, выдай, выбери, самостраховка, камень, земля, веревка свободна и т.д.

– лидерство и подчинение.

В целом, это вопрос в большей степени психологии, чем рабочих навыков. Как правило, у группы есть руководитель, который отвечает на организационную работу и вопросы безопасности. Хорошо, если в команде заранее назначается его заместитель и субординация продолжает соблюдаться. На деле бывает так, что если команда остается без руководителя и требуется провести спасработы, то начинается хаос. Люди начинают спорить, что и как нужно делать, хорошо, если только теряют на этом время, но споры могут перерасти и в серьезные ссоры. Кто-то начинает давать советы, кто-то продолжает делать по-своему, кто-то психует и все бросает. В целом, при проведении спасработ должен быть один руководитель, которого все будут слушаться и выполнять приказы.

Спасибо за внимание!

P.S. Я постарался написать текст максимально простыми словами, но, если какие-то моменты требуют пояснения – не стесняйтесь об этом спросить.

UPD: к посту есть уточнение касаемо опасности украшений. Спасибо, @bober8848.

Как отключить пожарную сигнализацию?

1. Что это такое?
2. Причины срабатывания
3. Как отключить?
4. Можно ли совсем убрать?
5. Как снять датчик?
6. Меры профилактики
7. Действия при пожаре

Пожарная сигнализация – специальное приспособление, созданное для предупреждения возгорания. Данное устройство предназначено для того, чтобы люди могли избежать пожаров. Но иногда возникают ситуации, когда необходимо отключить данное устройство, способы описаны ниже.

Что это такое?

Суть работы проста: при появлении хоть малейшего дыма, сигнализация начинает издавать громкие звуки, оповещая всех, кто находится в здании. Но как и прочие электронные приспособления, данный прибор может выходить из строя. При возникновении любых неполадок, пользователь должен знать, как быстро выключить сигнализацию.

Если сработал ложный сигнал оповещения, прежде чем устранять неисправность, проверьте, что дым на самом деле отсутствует: осмотрите все помещения, линии электропередач и прочие возможные очаги возгорания.

Если и в самом деле нет признаков воспламенения, значит, сам прибор начал работать со сбоями. В данном случае следует произвести осмотр.

Причины срабатывания

Причин включения сигнала может быть несколько.

1. Проверьте электродатчик. В большинстве случаев там накапливается пыль, мелкие насекомые и прочий мусор. Чистку нужно производить очень внимательно. Сенсоры достаточно чувствительны, очень важно, чтобы вы их не повредили.
2. Напряжение. Срабатывание датчика может быть связано с перебоями электропитания. Выполните несколько измерений при помощи цифрового мультиметра. Промежутки между замерами должны быть 15 мин. Если каждый раз вы видите разные результаты, то нужно задуматься о приобретении источника бесперебойного питания.
3. Звук, который издаёт устройство, может быть оповещением о низком заряде аккумулятора. Специалисты не рекомендуют приобретать дешёвые батареи для использования в пожарных сигнализациях.
4. Высокая концентрация пыли или пара в комнате отрицательно сказывается на работоспособности агрегата. Здесь поможет постоянное проветривание комнаты, а если нет такой возможности, то сигнализацию лучше перенести в другое место. Часто она срабатывает во время ремонта в доме.
5. Ещё одним фактором является высокая температура. Сигнал может сработать, если устройство установлено на кухне или поблизости имеются обогреватели.
6. В большинстве случаев оповещение срабатывает, если кто-то поблизости курит.

Как отключить?

В новостройках ложное срабатывание датчика обнаружения противопожарной сигнализации является довольно частым явлением. Особенно если в доме такая система установлена застройщиком. Каждый хозяин квартиры имеет право отключить прибор, если он ему доставляет некоторые неудобства.

Однако запрещено выключать датчик, установленный в подъезде.

Дистанционно

Многие современные сигнализации функционируют при помощи пульта управления. При срабатывании ложного сигнала действовать следует согласно инструкции. Пульты всех производителей имеют схожее строение, поэтому нижеприведённые пункты актуальны для любых моделей.

1. В первую очередь нажмите на кнопку со звёздочкой в левой нижней части циферблата.
2. Далее, нажмите решётку и наберите код ошибки, о котором оповещает сигнализация. Затем снова нажмите на кнопку со звёздочкой.
3. Устройство попросит подтверждения. Введите пароль и подтвердите действие.

При помощи демонтажа

К данному способу следует прибегать только в случае, если дистанционное выключение не помогает, устройство перестало отвечать либо сбои в работе происходят слишком часто. Скорее всего, проблема кроется на уровне детектора. В данной ситуации следуйте нижеприведённым пунктам.

1. Сначала осмотрите проводку. Возможно, повреждены линии подключения датчика к шлейфу.
2. Аккуратно выполните демонтаж сигнализации.
3. При помощи отвёртки разберите её и извлеките блок питания.
4. Хорошо прочистите внутренности кисточкой или ватой. Обратите внимание, что чистка прибора от пыли при помощи продува (например, феном) категорически запрещена.

Не забывайте, что в многоквартирном доме система сигнализации является единым целым, а пульт управления находится в комнате охраны. В случае самовольного отключения прибора хозяевами квартиры, дежурный больше не сможет контролировать возможное воспламенение.

Можно ли совсем убрать?

Многим хозяевам не нравятся кабель-каналы противопожарной сигнализации в коридоре, так как они портят внешний вид комнаты. Некоторые владельцы попросту отрезают эту проводку. Так делать нельзя, разрешается временное отключение, но не полный демонтаж. Иначе такие действия повлекут за собой наложение штрафа и необходимость восстановления каналов и датчиков за свой счёт.

Как снять датчик?

Пожарная сигнализация, как и любая другая техника, нуждается в уходе и периодическом техническом обслуживании. Потому все производители предусматривают возможность простой сборки-разборки устройства.

Ниже будет подробно рассмотрен процесс снятия автономного извещателя.

1. Внимательно осмотрите прибор и найдите места стыков.
2. Далее крутите верхнюю часть устройства против часовой стрелки. Должен последовать негромкий щелчок.
3. Отсоедините крышку корпуса от основания приспособления.

На рынке можно встретить и другой вариант сигнализации, когда пластина датчика на потолке крепится к основанию, а сам прибор монтируется при помощи саморезов. Если вы являетесь владельцем именно такой модели, то демонтаж можно выполнить толчком влево или вправо.

Итак, рассмотрим, как разобрать стационарную сигнализацию.

1. Сначала раскрутите шурупы (саморезы) и отсоедините кронштейн агрегата.
2. Чтобы открыть прибор, аккуратно поверните верхнюю часть корпуса против часовой стрелки.
3. Выполните демонтаж кабеля и шлейфа. Они крепятся к основанию инструмента.

Следовательно, после того как определились с разновидностью сигнализации, вы сможете легко выполнить его демонтаж для последующей чистки или ремонта. Обратите внимание, что если датчик сломан и непригоден для использования в будущем, то его нужно сдать в специальные пункты приёма такой техники.

Выбрасывать сигнализацию в мусоропровод категорически запрещено.

Меры профилактики

Чтобы избежать преждевременного выхода из строя пожарной сигнализации, следует ежемесячно проводить осмотр устройства на наличие повреждений, а также прочищать его от мусора. Обратите внимание, что сенсоры обнаружения дыма являются очень хрупкими и требуют соблюдения определённых правил во время использования.

Чистка

В каждой квартире есть пыль, которая со временем только накапливается, и, к сожалению, полностью ликвидировать её не получится. Поэтому приспособление нужно постоянно чистить от загрязнений. Благодаря этому, вы не только избежите ложного срабатывания датчика, но и значительно увеличите срок службы прибора в целом.

Некоторые неопытные владельцы советуют удалять запыление, пропуская через прибор воздух под давлением. Но использование компрессора довольно непрактично, так как устройство в большинстве случаев располагается высоко. Если вы всё же решили произвести чистку при помощи напора воздуха, то можно приобрести специальные баллончики, наполненные сжатым воздухом.

В большинстве случаев такой способ не даёт заметных результатов, именно поэтому специалисты советуют очищать датчики при помощи кисточки, предварительно промоченной в спирте.

Борьба с насекомыми

Ещё одной причиной срабатывания сигнала тревоги является попадание внутрь мелких насекомых или любого другого инородного тела. Следовательно, для предотвращения такой ситуации следует оградить помещения, в которых установлены сигнализации, от попадания мух, пауков, муравьёв.

Для дополнительной надёжности рекомендуется покупать сигнализации без лишних отверстий на корпусе.

Электромагнитные помехи

Существуют домашние приборы, от которых исходят магнитные излучения. Пример – некоторые модели энергосберегающих ламп. Учтите, что пожарную сигнализацию нельзя устанавливать в помещениях с источником магнитных излучений.

В большинстве случаев неполадки замечаются уже после установки оборудования, поэтому решить данную проблему можно только путём переноса датчика обнаружения в другую комнату.

Во время покупки пожарной сигнализации лучше не экономить. Дешёвые модели не отличаются высоким качеством, а некоторые из них реагируют даже на яркий солнечный свет, что доставит немалый дискомфорт хозяевам.

Действия при пожаре

Если пищит дымовой пожарный извещатель, и оповещение не оказалось ложным, то следует придерживаться некоторых правил, чтобы воспламенение не стало причиной серьёзных последствий.

Ниже будет описано, что именно надо делать в случае небольшого возгорания:

• сначала нужно найти очаг воспламенения;
• маленькое пламя можно собственноручно потушить при помощи воды либо накинув сверху плотное одеяло.

Если есть риск удара электрическим током, то сначала отключаются все устройства от питания, и только потом можно начинать тушить пламя. При воспламенении телевизора, компьютера и прочей техники, можно залить их водой либо накрыть плотным материалом, тем самым предотвратив попадание кислорода внутрь.

При сильном пожаре присутствует риск отравления, так как воздух перенасыщен ядовитыми веществами, поэтому сначала здание покидают дети и пожилые и только потом женщины. Представители сильного пола выходят последними.

Помните, что если вы не смогли потушить небольшой пожар в первые несколько минут, то все последующие попытки не дадут результата, а только ухудшат положение.

О том, как отключить пожарный датчик, смотрите в следующем видео.

Как отключить ложно сработавшую систему пожарной сигнализации?

Пожарная сигнализация представляет собой техническое устройство, основные функции которого заключаются в своевременном информировании о возгорании и работе с системами пожаротушения. Система информирует о пожаре громким воем сирены.

Как и в любых технических устройствах, в пожарной сигнализации возможны сбои в работе. Поэтому, если тревога ложная, нужно знать, как устранить такую неисправность.

Причины, по которым возможно ложное срабатывание ПС

Если пожарная сигнализация начала работать, нужно выяснить, реальна ли угроза. В первую очередь необходимо проверить проводку и другие возможные места возгорания.

В таком случае рекомендуется проверить:

1. Датчик дыма. Чаще всего там скапливается пыль или попадают насекомые. Нужно прочистить корпус, не задевая сенсоры.
2. Сетевое напряжение. Проверяется с помощью мультиметра каждые 20 минут. При нестабильном напряжении желательно установить бесперебойник.
3. Батареи. Устройство может издавать ложный сигнал при использовании батареек, плохо держащих заряд.
4. Воздух в помещении. Проверить нужно концентрацию пара. В течение нескольких минут проветрить помещение или перенести датчик в другое место.

Загрязнение датчика, скачки напряжения, неисправные элементы питания, высокая концентрация пара и высокая температур — основные факторы, из-за которых сигнализация может сработать без пожара.

Как отключить пожарную сигнализацию?

Если сработала ложная тревога, нужно уметь самому отключить громкую сирену, непрекращающаяся работа которой может доставить массу неудобств.

В квартире и доме

Особенно актуален этот вопрос у покупателей квартир в новостройках, где застройщик установил сигнализацию.

Если таковая отсутствует, отключить пожарную сигнализацию в квартире можно использовав следующие способы:

• несколько раз нажать кнопку с «колокольчиком» при её наличии;
• нажать на цифровой панели клавишу «*» несколько раз;
• нажать «#», после чего набрать код сработавшего шлейфа и нажать на «*»;
• на пульте управления ввести персональный код.

Если датчик установлен на потолке, перед отключением его придётся снять. Сделать это можно следующим образом:

• взять за основание прибора и повернуть по часовой стрелке;
• используя отвёртку, открыть заднюю крышку;
• удалить батарейки.

В подъезде

Во всех подъездах, оснащённых пожарной сигнализацией, установленные устройства, связываемые с главной панелью и выводом повторного сигнала на пульт диспетчера пожарной охраны.

Это значит, что отключение сигнала в подъезде производят службы обслуживающей компании после приезда пожарной бригады, когда подтверждено отсутствие опасности и установлен акт сработавшей пожарной сигнализации.

В офисе

Сперва нужно проверить помещение, в котором сработал шлейф. Если на главной панели нет таких данных, следует обойти помещение и проверить на наличие возгорания.

Если обнаружено задымление, нужно убрать его источник, после чего сирена должна перестать работать. В случае ложной тревоги, алгоритм действий такой же, как и в квартире.

Достаточно ввести персональный код управления системой на цифровой панели, после чего сообщить о неполадке в соответствующую организацию.

Меры по предотвращению ложных срабатываний

Чтобы избежать ложных срабатываний, рекомендуется хотя бы раз проверять пожарную сигнализацию и устранять возможные неполадки.

Также следует помнить, что пожарная сигнализация, как и любая техника, имеет правила использования.

1. Чистка датчика

Производители рекомендуют производить чистку компрессором. Использовать этот способ в квартире не совсем удобно, особенно если сигнализация находится на потолке.

Лучше всего воспользоваться специальными средствами в виде баллончиков со сжатым воздухом, чтобы очистить технику от пыли.

Также допустимо использовать спиртовой раствор и кисточку для более эффективного удаления налёта.

Предотвращение попадания насекомых

Если внутрь датчика попадает лишний объект, сигнализация начинает пищать.

Следовательно, помещение, где будет установлено устройство, нужно максимально оградить от присутствия насекомых: мух, пауков, тараканов и т.п.

Итак, устанавливаемые пожарные сигнализации могут сработать не только при пожаре, но и при ложном сигнале. Услышав звук сирены, нужно выяснить причину срабатывания, после чего выключить устройство. Также стоит регулярно проверять технику и устранять неполадки.

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой

Идеальная со всех сторон квартира может скрывать в себе неузаконенную перепланировку. При покупке недвижимости нужно тщательно смотреть, соответствуют ли помещения чертежам в техпаспорте. В противном случае покупатель сильно рискует: в лучшем случае штрафом, в худшем – продажей жилья с аукциона. Давайте рассмотрим, можно ли купить квартиру с несогласованными изменениями, чем рискует покупатель, как в итоге заключать сделку и узаконивать планировку в дальнейшем.

В статье расскажем:

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

В одних случаях можно, а в других возникнет проблема с получением кредита.

В новостройке

Застройщик сдаёт жильё в чистовой или в черновой отделке. Жилые помещения стандартные, о незаконной перепланировке речи не идёт. Есть квартиры со свободной планировкой. То есть дольщики сами могут определять месторасположение комнат. Обычно это квартиры-студии. Тут проблем возникнуть не должно.

На вторичным рынке жилья

Так называемые б/у квартиры могут иметь изменение конфигурации. Например, перегородку в санузле, гардеробную, объединение кухни с жилой комнатой и т.д.

Закон не запрещает покупать жильё на вторичке с неузаконенной перепланировкой. Но нужно понимать, что после заключения договора купли-продажи (ДКП) узаконивание изменений станет вашей заботой. И в случае чего надзорные органы спросят с вас, как с нового собственника.

Плюс в том, что можно просить разумную скидку. Жилье с неузаконенной перепланировкой обойдется дешевле на 5-20 %. Но бывают продавцы, которые умалчивают о переделках. Их цель – продать квартиру без всяких скидок.

В ипотеку

Приобрести жильё с незаконной перепланировкой в ипотеку практически нереально. Большинство банков отказывают в выдаче кредита. А всё потому, что после ремонта жильё теряет прежний вид. Возникает угроза санкций со стороны надзорных органов. В том числе и продажа на аукционе по заниженной стоимости. Кредитные учреждения этого не любят.

Утаить, что квартира с самовольной перепланировкой не получится. Обычно банк запрашивает техпаспорт, а на место выезжает оценщик с проверкой. Он сразу установит, что в помещениях проводились работы, не отмеченные в документах БТИ. Еще один минус в том, что оценщик может доложить о нарушениях в жилинспекцию. И тогда в квартиру нагрянут с проверкой, а продавца ждут штраф и другие санкции.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Основной риск для покупателя не в том, что сделку купли-продажи могут признать недействительной. За неучтённые изменения планировки могут быть куда более неприятные последствия.

Штраф

Наименьшее из зол, если о самовольной перепланировке станет известно надзорным органам. Например, по жалобе любопытной соседки, сантехника из ЖЭК или работников Управляющей компании.

Штраф за незаконную перепланировку в рамках ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ следующий:

• Для обычных граждан – 2 000, но чаще 2 500 рублей;
• Для должностных лиц – 4 000 или 5 000 рублей;
• Для организаций, а также ИП без юр лица – 40 000 или 50 000 рублей.

И это в том случае, если от неузаконенной перепланировки не нанесён ущерб. Бывает, что купили квартиру, а через неделю из-за строительных нарушений в ванной прорвало стояк и затопило соседей. Возмещать ущерб придётся из собственного кармана. Даже если жильё застраховано – это не считается страховым случаем.

Предписание узаконить перепланировку

Наравне со штрафом, могут обязать узаконить перепланировку. То есть сообщить о ней в жилинспекцию или отдел архитектуры. Например, если изменения в квартире не угрожают целостности здания, не «нагружают» несущие стены и не создают неудобств соседям.

Собственнику придётся заказывать техническое заключение и обмеры, а затем сдавать документы в МФЦ и приглашать межведомственную комиссию. Да, в деньгах это не дёшево, но зато перепланировка приобретает законный вид. В будущем квартиру можно будет продать без всяких проблем.

На заметку! Если у вас туалет над спальней соседа, демонтирован вентиляционный короб или проём в несущей стене – ни о каком узаконивании речи быть не может. Такая перепланировка не отвечает СНиПам, и согласовать её нельзя.

Устранение нарушений

Предписание выносят жилищные инспекторы, которые установят факт нарушения и невозможности узаконить переделки.

Исполнять требование – обязательно. В противном случае новому собственнику квартиры грозят куда более серьезные санкции. Надзорный орган обращается в суд, а дальше последует уже судебное предписание. Если и его игнорировать, то можно остаться без жилья.

Риск остаться без жилья

Да, суд имеет право принять решение о продаже жилья с неузаконенной перепланировкой «с молотка».

Но этому предшествуют:

1. Предписание жилищной инспекции об устранении нарушений в установленные сроки.
2. Неисполнение собственником обязательных распоряжений.
3. Предписание суда с тем же требованием и новыми сроками – по иску жилищной инспекции.
4. Игнорирование решения суда.
5. Иные нарушения владельца квартиры, риск обрушения здания, порчи имущества МКД, угроза жизни и здоровью живущих в доме людей.

С учётом вышеназванных оснований суд готовит постановление о продаже квартиры с самовольной перепланировкой на торгах (п. 5 ст. 29 ЖК РФ). Цена будет в разы ниже рыночной. Вырученная от продажи сумма пойдёт в счёт оплаты судебных расходов и экспертиз, а остальную часть отдадут собственнику. Тому, кто купит жильё на аукционе, придётся устранять нарушения.

Угроза обрушения

Нет гарантий, что вы купите квартиру с неузаконенной перепланировкой, а несущая стена выдержит новую нагрузку. Если предыдущий собственник повредил конструкции, значит уже разрушил архитектурную целостность здания. Возникает реальная угроза обрушения, травм и даже риска для жизни людей.

Сложности с дальнейшей продажей квартиры

Если вы купите жильё с неузаконенной перепланировкой, а через некоторое время захотите его продать – не факт, что найдутся покупатели. Ведь, как мы выяснили выше, банки не одобряют кредит на приобретение квартир с неучтёнными изменениями. А значит придётся искать покупателя за наличные. К тому же, узнав о не согласованной перепланировке, они будут требовать скидку.

Какие возникают риски у продавца

Рискует не только покупатель, но и продавец.

Помимо описанных выше проблем, к ним добавляются еще и последствия конкретно по сделке купли-продажи:

• Если продавец скрыл от покупателя факт неузаконенной перепланировки, то это может обернуться ему иском со стороны последнего – в исковом заявлении будет требование расторгнуть ДКП квартиры на основании существенных нарушений условий сделки (п. 2 ст. 166 ГК РФ и пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).
• Если перепланировка не скрывается, покупатель вправе требовать скидку. Например, в размере затрат на узаконивание изменений в квартире. То есть продавец теряет выгоду.
• Возникает угроза ответственности за неузаконенную перепланировку даже при продаже жилья другому лицу. И здесь можно привести в пример Определение СК по гражданским делам ВС РФ № 78-КГ17-68 от 31 октября 2017 года. Верховный Суд указал, что нужно устанавливать круг лиц, виновных в незаконных переделках. Одним из таких лиц по праву признаётся продавец, а не покупатель.

Таким образом, даже совершенная сделка по продаже жилья грозит обернуться неприятными последствиями.

Как проверить перепланировку при покупке квартиры

Не стоит доверять словам продавца, лучше самому тщательно проверить документы и сравнить чертежи с фактическим состоянием планировки в приобретаемой жилплощади.

1. Во-первых, нужно запросить у продавца техпаспорт, куда входит поэтажный план и экспликация от БТИ. В нашем случае план покажет размещение квартиры на этаже. Экспликация даёт представление о комнатах, площади, перегородках и прочих особенностях самой квартиры.
2. Во-вторых, сравнить, нет ли расхождений с реальным положением вещей. Например, «мокрые» зоны в жилой комнате, наличие перегородок, отопительные приборы в других местах и т.д.
3. Если в техпаспорте есть надпись «Разрешение на произведенное переоборудование указанного помещения не предъявлялось в БТИ», а в квартире другая планировка, в сравнении с отмеченной в экспликации – значит изменения не узаконены. Опасайтесь «красных» линий в документах. Они означают, что расхождения точно есть.

Правильнее сверяться с новым техпаспортом, который выдали 3-5 лет назад. Если собственник подсовывает вам старый экземпляр и не хочет оформлять новый – это повод насторожиться. Скорее всего, изменения в квартире совершались, и вас пытаются ввести в заблуждение.

Если переделки заметны, и продавец их не отрицает, он должен предоставить:

• разрешение на перепланировку от жилинспекции либо отдела архитектуры и градостроительства;
• акт о завершении строительных работ;
• поэтажный план и экспликацию с учтёнными изменениями в квартире;
• кадастровую выписку из ЕГРН – с корректировкой жилой площади объекта.

Если чего-то не хватает или документы вызывают сомнения – не стоит связываться с покупкой квартиры. Не исключено, что продавец не смог завершить узаконивание перепланировки. В таком случае и ваши попытки это сделать обернуться неудачей.

Покупка квартиры с неузаконенной планировкой: пошаговая инструкция

Итак, вас не смущает несогласованная перепланировка в квартире, зато нравится её вид, этаж, дом, район, экология – вы готовы рискнуть и заключить сделку.

1. Обсудите с продавцом детали сделки. Воспользуйтесь правом на скидку, ведь узакониванием перепланировки придётся заниматься уже вам. Обычно скидка – это затраты на согласование.
2. Осторожно поинтересуйтесь у рядом живущих соседей: довольны ли они проживанием в доме, нет ли сырости, плесени, не появляются ли трещины на стенах, всё ли в порядке с отоплением и вентиляцией – вы получите общую картину того, влияет ли перепланировка на жизнь других людей.
3. Заключите и подпишите ДКП квартиры. Можно заверить его у нотариуса, а можно обойтись и без него. По договорённости со второй стороной сделки – внесите аванс.
4. Подайте документы на регистрацию через МФЦ.
5. Осмотрите квартиру и подпишите акт приёма-передачи, рассчитайтесь с продавцом, получите от него ключи.

Срок оформления сделки через МФЦ составляет 9 рабочих дней, а если вы заключаете ДКП через нотариуса – до 3 рабочих дней.

Госпошлина составляет 2 000 рублей, её оплачивает покупатель (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Как узаконить перепланировку в купленной квартире

Вкратце, это выглядит так – обмеры в БТИ, подготовка технического заключения, подача сведений в МФЦ и ожидание межведомственной комиссии. Если они разрешат – обновляйте поэтажный план с экспликацией и вносите сведения в кадастровый учёт через МФЦ.

Могут и отказать в узаконивании перепланировки квартиры. Тогда нужно обращаться в суд с иском о сохранении жилья в переустроенном виде. Суд удовлетворит требование, если изменения не создают угрозы другим жильцам и не нарушают их интересов (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Так, в Московской области Администрация отказала истцу в узаконивании перепланировки и приватизации квартиры. Тот обратился в суд, который назначил судебно-строительную экспертизу. Она показала, что изменения конфигурации квартиры не нарушают нормы СНиП, СанПиН и не угрожают жизни соседей. Решением суда изменения были сохранены, а истцу разрешили приватизировать жильё (Решение № 2-947/2022 2-947/2020

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

1. Закон не запрещает покупать квартиры с неузаконенной перепланировкой.
2. Все риски возлагаются на нового собственника.
3. Если о переделках станет известно надзорным органам – грозят штрафы, предписание вернуть жильё к исходному состоянию или узаконить изменения.
4. При покупке такой квартиры человек не сможет рассчитывать на кредит банка, а в будущем возникнут проблемы с продажей жилья.
5. Всегда проверяйте неучтённый ремонт, сравнивая состояние объекта с теми чертежами, которые есть в документах (экспликация, поэтажный план, кадастровая выписка из ЕГРН).
6. Сделку можно заключить через МФЦ или у нотариуса.
7. Росреестр не проверяет факт законности перепланировки, поэтому проблем с регистрацией не возникает.
8. Узаконить переделки можно через администрацию, а в случае отказа – через суд.
9. Покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи квартиры, если выявит сокрытие продавцом технического состояния недвижимости.

Если у вас есть сомнения, покупать ли квартиру с неузаконенной перепланировкой, обратитесь за консультацией к юристам. Они точно подскажут, как вести себя в общении с продавцом, какие документы требовать, что можно узаконить, а с чем возникнут проблемы. Юрист поможет составить иск и обратиться в суд, если дело дойдёт до разбирательств. Консультации бесплатные и круглосуточные, обращайтесь!

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Собственники жилых помещений часто изменяют планировку жилого помещения по своему вкусу и усмотрению, чтобы находиться в доме было комфортнее. Это влечет определенные последствия для жильцов – владельцев квартиры. Покупка и продажа недвижимости с перепланировкой имеет свои тонкости и нюансы. В статье разберёмся как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и как узаконить перепланировку.

О чем говорит российское законодательство

Нормативно-правовые акты Российской Федерации содержат прямое указание на то, что вмешательства в целостность жилой площади должны быть зафиксированы документально, согласованы с компетентными органами, такими как: БТИ, жилищная инспекция. В противном случае может быть применена мера ответственности к собственнику: административный штраф с последующим решением суда:

• об узаконивании перепланировки в принудительном порядке
• о приведении жилого помещения в первоначальное состояние до переустройства по техпаспорту

Подробная информация о переустройстве содержится в таких нормативно-правовых актах:

• Жилищный кодекс РФ
• СанПиН и СНиП
• Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»

Купля-продажа недвижимости предполагает передачу новому собственнику документов на нее, в том числе и технического (кадастрового) паспорта, где на планах указана планировка жилища. Если изменения не были внесены в документы, то переустройство считается незаконным. Так можно ли продать такую квартиру, где имеются разночтения между фактическим ее видом и документальным? Такие возможности существуют. Необходимо разобраться подробнее.

Виды перепланировок

В квартире может быть совершено простое переоборудование, которое выражается, в частности, в следующем:

• разбор антресолей, которые первоначально были предусмотрены застройщиком;
• замена ванны на душевую кабину;
• сдвиг санитарных приборов;
• перемещение дверных проемов в несущих стенах, перегородках;
• перенос перегородок с одного места на другое;
• замена дверей и оконных блоков, которая не касается изменения их площади.

К сложной перепланировке можно отнести такие отдельные мероприятия:

• соединение нескольких квартир в одну, что предполагает нарушение целостности перегородок, стен;
• объединение комнаты или кухни с балконом, лоджией;
• расширение ванной комнаты, туалета за счет кухонной площади или комнатной;
• создание новых окон и дверных проемов в квартире в дополнение к существующим
• перестановка газового оборудования и систем газоснабжения

Вопрос возможности

Законы нашего государства не содержат ограничений по совершению сделок с квартирой с неузаконенной планировкой. Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями.

Самый оптимальный вариант – это понудить продавца до момента совершения сделки узаконить перепланировку и передать покупателю надлежащим образом оформленную документацию на квартиру. По сути, так и должно быть. Но на практике не все идет по такому идеальному плану.

В итоге, есть два варианта приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой:

• продавец приводит в соответствие документы до подписания договора купли-продажи
• покупатель проделывает данный путь после государственной регистрации сделки

Продажа жилой недвижимости без документов на перепланировку

В случае, если покупатель согласен приобрести квартиру с перепланировкой, не зафиксированной в технических документах, то ему стоит знать обо всех возможных рисках:

• высокая вероятность признания сделки недействительной, так как может быть выявлено несоответствие документов действительности
• несение дополнительных денежных трат на узаконивание переустройства
• возможные судебные расходы, если перепланировка будет оспариваться

Исходя из этого, покупатель может потребовать снижения стоимости квартиры, обосновав возможными последствиями. Опытные риелторы говорят, что такие жилые помещения теряют в цене до 20%.

Квартира с перепланировкой и ипотека

Как продать квартиру с перепланировкой с оформлением ипотечного договора. Сделать это довольно сложно, если переустройство не было узаконено. Для кредитного учреждения такие обстоятельства – это риски, так как ликвидность такой недвижимости снижается. Банк не сильно заинтересован нести собственные расходы на согласование перепланировки.

Если же с банком была успешно совершена сделка по ипотеке, а потом выяснится, что планировка квартиры не соответствует документам, такой договор может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, сторонам договора не стоит рисковать в данной ситуации. Продавцу нужно открыто предоставить всю информацию потенциальному покупателю, чтобы были достоверно оценены возможные риски и последствия. До обращения в банк за ипотечным кредитом на уже подобранную квартиру с незаконной перепланировкой всю документацию нужно привести в порядок. В противном случае от банка может поступить отказ в кредитовании по данному объекту недвижимости.

Санкции за незаконную перепланировку

Если в квартире сделана перепланировка без согласования с компетентными органами, то может наступить по данному факту административная ответственность в виде штрафа. Размер его зависит от того, нанесен ли переустройством квартиры ущерб имущественным интересам или здоровью иных лиц. Если ущерба нет, то гражданин заплатит штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. А если есть, то санкция увеличивается для физических лиц до 5 тыс. руб.

Для кого-то эта сумма может показаться незначительной, но сам факт наличия у гражданина факта привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации.

Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального.

Как выявляют незаконную перепланировку

Собственники квартир наивно полагают, что легализация перепланировки – это необязательное действие, что вмешиваться в жилище никто не может. Дело обстоит иначе. Приехать с проверкой могут по таким причинам:

1. В результате переустройства повысилась звукопроницаемость в соседнюю квартиру. Ее жильцы могут заподозрить факт нарушения целостности квартиры и подать жалобу в жилищную инспекцию.
2. Во время перепланировки были нарушены строительные нормы, влекущие наступление аварий, сбои в работе коммуникаций общедомового назначения. В этом случае также по инициативе жильцов или коммунальных служб может быть проведена проверка с осмотром переоборудованного жилого помещения.
3. Периодически коммунальные службы посещают квартиры с целью поверки ИПУ (индивидуальных приборов учета). В этот момент сотрудник данного учреждения может заподозрить, что в квартире, например, кухня на лоджии. Тогда тоже может быть инициирована проверка по факту наличия неоформленной в законном порядке перепланировки.

Как решить вопрос с незаконной перепланировкой

Чтобы не возникли сложности при купле-продаже квартиры с незарегистрированной перепланировкой, необходимо ее узаконить. Удобнее это сделать еще до продажи квартиры собственнику, чтобы не было проблем при регистрации договора. Инструкция и порядок действий по тому, как узаконить сделку, выглядит так:

• заказать проект перепланировки в БТИ или иной компании
• написать заявление на согласование переустройства
• приложить паспорт владельца жилого помещения
• добавить в перечень документации копию договора купли-продажи квартиры
• как приложение должен присутствовать техпаспорт на недвижимость
• необходимо взять письменные согласия других собственников квартиры, если таковые имеются

Весь комплект документации передается в жилищную инспекцию. Условия по срокам варьируются от 2 месяцев до полугода. Можно ли электронно оформить запрос? Такая возможность есть на портале Госуслуг. При этом срок рассмотрения обращения сокращается до 45 дней.

Если не нарушены строительные нормы при перепланировке, то сложности ее согласования и вероятность получения отказа отсутствует.

Консультация юриста по поводу продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

На сколько возможна сделка продажи и какие документы Вам могут пригодиться? Узнайте все необходимые нюансы у наших специалистов, написав нам через форму ниже.