Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Как узаконить перепланировку в новостройке

Достраиваем гардеробную по закону

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

Читайте также:
Как сделать раздельные счета за квартиру

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

К заявлению нужно приложить:

  1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Люди с инвалидностью первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
  2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
  3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
  4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
  5. Копию проекта перепланировки квартиры.
  6. Копию договора с проектной организацией.
  7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно

Перепланировку квартиры лучше всего делать после согласования с администрацией. Но если ремонт уже сделан, и вы собираетесь его официально оформить – это называется узакониванием перепланировки. Существует два пути: через жилинспекцию или через суд. Рассмотрим, как узаконить самовольную перепланировку, куда обращаться, какие нужны документы и на что рассчитывать.

В статье расскажем:

Какую перепланировку разрешается узаконить

Далеко не каждый сделанный ремонт можно легализовать в административном или судебном порядке. Перед тем как узаконивать перепланировку убедитесь, что изменения соответствуют СНиПам и не нарушают прав рядом живущих людей.

Что можно делать в квартире:

  1. Переносить или создавать новые перегородки.
  2. Расширять ванную комнату за счёт коридора или других комнат.
  3. Объединять кухню с гостиной – но только, если на кухне стоит электрическая, а не газовая плита.
  4. Создавать арки в дверных проёмах.
  5. Менять покрытие полов с обустройством шумоизоляции.

Наравне с разрешёнными работами существует и список запрещенных. Нельзя сносить несущие стены, переносить кухню в жилую комнату, увеличивать балкон или лоджию за счёт спальни. Подобные изменения узаконить не получится. Хуже того, можно нарваться на неприятности в виде штрафа.

Обяжут ли платить штраф

Да, штраф заплатить придётся.

Денежное наказание выносится за сам факт перепланировки без согласования с органами местного самоуправления. Даже если вы сделали ремонт по всем строительным нормам без нарушений, но при этом забыли получить разрешение от администрации – как минимум оштрафуют.

Штраф за самовольную перепланировку помещений в многоквартирном доме – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Срок на оплату штрафа – 60 дней с момента вынесения постановления от надзорных органов. Пока вы не внесёте платёж, узаконить изменения не получится.

Денежный штраф не худшее, что ожидает собственника квартиры. Госжилинспекция (ГЖИ) может обязать вернуть планировку к первоначальному варианту – по плану от БТИ.

Если проигнорировать требование, ГЖИ обращается в суд, который на 99% поддержит это решение. И в случае дальнейшего игнора от собственника жилплощадь могут выставить на аукцион, а нарушителя и его семью выселить из квартиры.

Так, в Тюмени суд прибегнул к крайней мере – принял решение продать квартиру собственника на торгах. Ответчик вывел в жилую комнату из ванной инженерные сети водоснабжения и водоотведения, а в комнату перенёс электроплиту. Предписания Управы были проигнорированы, в указанные сроки нарушения не устранены (Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-7388/2017).

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Рассмотрим, как поступить собственнику, который закончил ремонт, но не согласовал работы с уполномоченными органами

Куда обращаться

Узаконить уже сделанную перепланировку помещения можно в нескольких инстанциях:

  • Мосжилинспекция – орган, отвечающий за техническое состояние жилья в Москве. Сейчас можно обращаться в МЖИ только в электронной форме через Портал Мэра Москвы.
  • Отдел архитектуры и градостроительства или жилищная инспекция – занимается вопросами согласования и узаконивания перепланировок в регионах. Отделы архитектуры функционируют при городских или районных администрациях.
  • МФЦ «Мои документы» – Центры оказывают лишь посреднические услуги по передаче документов от граждан в различные ведомства. Для связи с жилищной инспекцией можно обратиться в любой МФЦ.
  • Суд – рассматривает споры между гражданами и администрацией по факту сделанной перепланировки квартиры.

Также работают Бюро технической инвентаризации (БТИ). Но они не занимаются узакониванием перепланировки. В БТИ можно заказать обмеры квартиры или получить техпаспорт – не более.

Алгоритм действий для собственника

Итак, у вас сделана перепланировка квартиры, и теперь вы хотите её легализовать. Поэтапный порядок действий:

  1. Пригласить инженера из БТИ. Инженер придёт на квартиру, зафиксирует изменения и составит отчёт. В нём на экспликации будут отмечены красные линии – это те изменения, которые вы не согласовали с администрацией. Далее в БТИ вам выдадут техпаспорт со штампом о неузаконенной перепланировке квартиры.
  2. Получить техническое заключение. Полное название документа «техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке». Его делает либо инженер БТИ, либо специалисты проектного бюро. Обычно техническое заключение заказывают в частной фирме, которая входит в СРО проектировщиков. Если затронуты несущие стены, нужно обращаться не в бюро, а к автору многоквартирного дома. Например, в Москве это АО МНИИТЭП.
  3. Обратиться в МФЦ, ГЖИ или отдел архитектуры. Собственник запрашивает акт на ранее выполненную без согласования перепланировку помещения в многоквартирном доме. От ведомства нужен положительный или отрицательный ответ. В первом случае вам выдадут такой акт, а во втором – откажут с мотивировкой такого решения.

В регионах удобнее обращаться в ведомство через МФЦ. А для Москвы порядок подачи заявления несколько иной. Нужно авторизоваться на сайте Мэра Москвы и подать заявление в разделе электронной услуги.

  • Получить новый техпаспорт. Если администрация даст добро, обращайтесь в БТИ и заказывайте новый техпаспорт. В нём уже не будет красных линий (они согласованы).
  • Заказать техплан и внести изменения в ЕГРН. Финальным этапом станет оформление техплана на CD-диске. Его готовит кадастровый инженер, имеющий допуск к работам от СРО. Техплан составляется на основе данных из техпаспорта. Затем сведения передаются через МФЦ в Росреестр. Там их еще раз проверят и выдадут кадастровую выписку ЕГРН.
  • На этом узаконивание сделанной перепланировки можно считать завершённой.

    Какие нужны документы

    Заявитель должен подготовить следующие документы:

    • письменное заявление в адрес уполномоченного органа;
    • техническое заключение от проектировщика или автора дома;
    • техпаспорт квартиры, где будут отмечены красные линии;
    • нотариальная доверенность – по ситуации;
    • правоустанавливающие документы на жилое помещение.

    Проект перепланировки, как в случае с согласованием изменений, здесь не нужен. Важную роль играет техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. То есть нужно показать, что ремонт не создаёт дополнительную нагрузку на несущие конструкции или стены укреплены. Без такого заключения администрация не станет рассматривать заявку.

    Сколько стоит

    Формально согласование перепланировки – бесплатное.

    Но в случае с узакониванием самовольных изменений в квартире придётся раскошелиться на некоторые документы:

    • техническое заключение – от 25 000 рублей;
    • техпаспорт с выездом техника БТИ – 10 000 рублей, без выезда инженера – 2 400 рублей;
    • выписки из ЕГРН – от 460 рублей;
    • нотариальная доверенность – от 1 000 рублей.

    Прибавляем сюда и расходы на оплату штрафа за неузаконенную перепланировку квартиры – до 2 500 рублей. Ведь его выписывают в любом случае. Общая сумма затрат на легализацию изменений квартиры может достигать 40 000 рублей.

    Сроки

    Заявление на узаконивание перепланировки рассматривают в течение 45 дней. Еще несколько дней нужны на пересылку документов из МФЦ в целевое ведомство – в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ.

    В Москве легализация перепланировки занимает от 30 дней и дольше.

    Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд

    Далеко не во всех регионах России процедура узаконивания сделанных перепланировок отточена до автоматизма. Например, в Москве можно легализовать ремонт по заявлению в МЖИ. А уже в Московской области такой порядок не действует. Органы местного самоуправления сразу выдают отказ и советуют обращаться в суд.

    Как действовать через суд – пошаговая инструкция:

    1. Вызов инженера из БТИ. Начало стандартное – идёте в офис БТИ, подаёте заявку на вызов техника, он приходит в квартиру и фиксирует изменения, не внесённые в технический учёт. Далее вам выдают новый паспорт квартиры (со штампом о неузаконенной перепланировке).
    2. Обращение в администрацию. Заявитель должен обратиться в МФЦ или напрямую в ведомство для подачи заявления и документов. В Москве заявку рассмотрят, а в других регионах отправят в суд.
    3. Обращение в суд. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Документы можно отправить по почте, передать через представителя, загрузить на сайте ГАС «Правосудие» или самому отнести в суд.

    Суд изучает техническое заключение, а при возникновении сомнений может назначить новую строительно-техническую экспертизу. Задача – оценить изменения в планировке и сопоставить их с нормами СНиПа. Услуги экспертов платные, их оплачивает истец.

  • Выигрыш дела. После того как суд разрешит спор, он оглашает резолютивную часть. Далее сторонам рассылают мотивированное решение суда. Если оно в вашу пользу, останется получить акт о завершённой перепланировке.
  • Получение нового техпаспорта. Обновлённая планировка должна быть учтена в БТИ. Для этого нужно еще раз обратиться в Бюро и пригласить техника. Он зафиксирует окончательную конфигурацию жилого помещения. По итогам вы получите новый техпаспорт.
  • Кадастровый учёт. На основе техпаспорта готовится план квартиры. Он нужен для внесения изменений в Единый реестр недвижимости, поскольку меняется общая и жилая площадь квартиры. Заявку можно подать в ближайшем МФЦ, а по факту оказанной услуги вам выдадут кадастровую выписку из ЕГРН.
  • Обратите внимание! Если решение суда окажется не в вашу пользу, то, скорее всего, обяжут возвращать квартиру к изначальной планировке. Но у вас есть возможность обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции – в краевом или областном суде. И так вплоть до Верховного Суда РФ.

    Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

    Документы

    Истец готовит те же документы, что и при административном порядке согласования перепланировки (кроме проекта). В дополнение к ним прикладывается отказ отдела архитектуры или жилищной инспекции, в зависимости от региона. Истец также вправе ходатайствовать перед судом о запросах недостающих документов.

    Судебная практика

    Отличается разнообразием в части принятых судами решений. Одним истцам разрешают сохранить изменения квартиры, а другим отказывают.

    Положительное решение суда будет принято, если экспертиза установит, что:

    • несущие конструкции не повреждены и способны выдерживать новую нагрузку;
    • ремонт соответствует СанПиНу, СНиПам, пожарной безопасности, экологическим требованиям и прочим регламентам органов местного самоуправления;
    • нет угрозы жизни и здоровью людей (собственников, соседей);
    • жилое помещение полностью пригодно для проживания.

    В расчёт берутся сразу четыре фактора, а не каждый из них по отдельности.

    Пример из судебной практики. В Новосибирске собственники не согласовали работы с органом местного самоуправления, в связи с чем вынуждены были просить суд оставить изменения планировки в текущем состоянии. Суд назначил строительно-техническую экспертизу. Она установила, что владельцы сделали новый проем в существующей стене дома между двумя жилыми комнатами (с укреплением несущей стены). Также была разобрана деревянная перегородка с дверным проемом между коридором и санузлом. Новая перегородка оказалась мощнее – её возвели из кирпича. Стояки, канализация, вентиляция и шахты лифтов затронуты не были. Эксперты не заметили никаких дефектов, трещин и прогибов конструкций. Угрозы жизни и здоровью людей также не наблюдалось. Кроме того, ранее истец предоставил техническое заключение – где было зафиксировано соответствие всем нормам.

    Итоговым решением суд разрешил собственнику сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

    Ответы юриста на частные вопросы

    Да, в данном случае истцов двое.

    Но можно поступить следующим образом: указать в иске ФИО и адреса обоих собственников, но на судебном заседании будет один истец – который представит интересы обоих. Для этого нужна нотариальная доверенность.

    Кроме того, можно подать заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца с направлением ему копии судебного постановления (ст. 167 ГПК РФ). Здесь нужно указать вескую причину (например, пребывание в командировке или тяжелую болезнь). Но в таком случае у вас меньше шансов рассчитывать на положительное решение суда. Лучше присутствовать лично или делегировать полномочия представителю.

    Заключение эксперта

    Для тех, кто ищет быстрый ответ на свой вопрос, расскажем вкратце о чём статья:

    1. Перепланировку лучше делать после утверждения проекта в администрации.
    2. Если работы уже сделаны – остаётся только их узаконивать. Допускается административный и судебный порядок.
    3. Заявитель должен подготовить техническое заключение – на его основе будет решаться вопрос, оставлять перепланировку или обязывать собственника устранить нарушения.
    4. Надзорные органы выписывают штраф до 2 500 рублей – за то, что перепланировка была самовольной, без разрешения.
    5. Если разрушена несущая стена, кухня в спальне, а балкон объединён с гостиной, ремонт не согласуют.
    6. В большинстве случаев придётся действовать в судебном порядке.
    7. Собственник должен подать иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. И если суд разрешит это сделать, то заказать новый техпаспорт и внести изменения в ЕГРН.

    Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры считается непростым мероприятием. Хотя бы потому, что собственнику предстоит доказывать соответствие работ всем регламентам. Малейшие недочёты грозят обернуться отказами и штрафами. Если у вас сложная ситуация, обратитесь за консультацией к юристу. Он оценит ваш случай, даст рекомендации и поможет легализовать перепланировку квартиры в рамках закона.

    Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

    Долго, дорого, но надо

    Если планировка квартиры устарела, ее можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Согласование перепланировки требует времени (от четырех месяцев) и денег (десятков, а порой и сотен тысяч рублей — на стоимость влияет сложность и то, в каком регионе находится квартира). Поэтому многие делают перепланировку на авось и сильно рискуют: если о ней узнает администрация или управляющая компания, в лучшем случае они потребуют вернуть все как было. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

    Известный режиссер Тимур Бекмамбетов приобрел квартиру 226 кв. м в Москве, в доходном доме Мазинга, что в Малом Знаменском переулке. Здание построено в 1912 году и является объектом культурного наследия регионального значения.

    Доходный дом К.К. Мазинга, Малый Знаменский пер., 7/10, стр. 2/Фото: um.mos.ru

    Прежде чем заселиться, режиссер решил сделать в ней перепланировку и ремонт. Были демонтированы несущие перегородки, вскрыты полы. В декабре прошлого года комиссия установила, что произведенные изменения не совпадают с техническим паспортом помещения. Кроме того, в стенах исторического дома выявлены трещины. Перепланировку признали незаконной. Требования вернуть помещение в исходное состояние владелец проигнорировал, ремонтные работы продолжались. В итоге столичная мэрия потребовала изъять квартиру в судебном порядке.

    «Местная администрация или УК вправе обратиться в суд, — отмечает управляющий партнер юридической компании “Позиция права” Егор Редин. — Если перепланировка будет признана не соответствующей нормам, собственника обяжут привести помещение в первоначальное состояние за свой счет. Если он этого не сделает в отведенные сроки, ему выпишут штраф, а квартиру выставят на торги».

    Зачем согласовывать перепланировку:

    — Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

    — Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заемщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

    — Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию.

    — Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны (санузел) в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей (над жилыми комнатами).

    — Чтобы дом попросту не рухнул — например, после демонтажа несущих стен.

    Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение удастся полностью удаленно. А в случае несложной перепланировки в доме типовой серии проект допускается взять бесплатно из регионального каталога. В других регионах придется обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

    Шаг 1. Убеждаемся, что согласование необходимо

    Есть довольно много работ, которые не являются перепланировкой. Их не надо согласовывать — сразу смело приступайте к ремонту.

    — перегородки внутри квартиры без изменений;

    — дверные и оконные проемы остаются на месте;

    — двери на местах, предусмотренных на плане БТИ;

    — конструкция пола не меняется;

    — сантехника, трубы, газопровод — всё остается на своих местах.

    При планировании ремонта ориентируйтесь на данные техпаспорта, советует управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. Если в результате ремонта какая-то информация устареет, это придется согласовать.

    Допустим, в техпаспорте указан материал, из которого сделаны полы, а вы решили сменить линолеум на ламинат. Или отмечено, что балкон не остеклен, а вы собираетесь его остеклить.

    Важны и региональные особенности. «Замена остекления балкона или установка оконных решеток к работам по перепланировке или переустройству в Москве уже не относится, тогда как в Санкт-Петербурге замена остекления потребует проекта и согласования», — приводит пример эксперт. Региональные требования можно уточнить в местном комитете по архитектуре или МФЦ.

    Шаг 2. Заказываем проект перепланировки Если перепланировке все же быть, необходимо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте, есть ли компания в таком реестре или нет на сайте соответствующей СРО.

    Составление проекта перепланировки — быстрая (от двух до десяти дней в зависимости от региона), но затратная часть процесса. Стоимость составления одного и того же проекта в разных компаниях отличается в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных фирм в вашем регионе — это позволит сэкономить существенную сумму.

    Москвичам повезло больше остальных — у них есть шанс получить проект бесплатно. «В Москве существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. Но в регионах версий каталога, утвержденных местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет», — комментирует Егор Редин.

    Вместе с готовым проектом заказчику выдается техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

    Работы, которые нельзя согласовать, — следовательно, их запрещено проводить:

    • снос несущих стен;
    • вывод радиаторов центрального отопления на холодный балкон или лоджию;
    • объединение жилой комнаты с холодной лоджией;
    • объединение газифицированной кухни с гостиной без установки двери;
    • организация мокрых зон над сухими;
    • демонтаж вентканала или объединение вентканалов кухни и санузла.

    Шаг 3. Подаем документы на перепланировку

    После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идем с ними (опять же в зависимости от региона) в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.

    В Москве документы на перепланировку направляются удаленно, на сайте mos.ru: «Каталог услуг» → «Жилье, ЖКУ, двор» → «Документы» → «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» → «Согласование».

    Техпаспорт квартиры и свидетельство о праве собственности администрация получает самостоятельно в электронном виде благодаря межведомственному взаимодействию.

    Егор Редин, управляющий партнер юридической компании «Позиция права»

    После подачи документов ждем — ответ должен прийти в течение полутора месяцев (плюс-минус несколько дней). После получения разрешения на перепланировку наступает время ремонтных и перепланировочных работ.

    Шаг 4. Работа со строительной бригадой

    Наняв бригаду рабочих, придется строго следить, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту. Иначе комиссия, которая будет принимать работу, заставит все переделывать.

    Не торопитесь с отделкой: комиссии нужно предъявить голые стены — построенные или то, что осталось после сноса.

    Решение о согласовании перепланировки действует в течение года с момента подписания. За этот год надо провести все работы и подать заявление на получение акта о выполнении работ.

    Шаг 5. Приемка и завершающий этап

    Принимать перепланировку придет комиссия, в большинстве регионов это межведомственная комиссия. После осмотра она выдает акт о перепланировке и решение, согласно которому все произведено по закону и в соответствии с проектом.

    Но и на этом еще не все. Там же, в администрации, необходимо получить акт ввода перепланированного объекта в эксплуатацию, приложив решения комиссии и новый техпаспорт.

    Теперь остается подать полученные разрешения в Росреестр для регистрации изменений. Проще всего это сделать в МФЦ.

    Сроки и цены

    Основные траты по согласованию перепланировки — проведение экспертиз и оплата услуг проектных организаций. Разброс цен очень большой: от бесплатного получения проекта из каталога в Москве до выплаты сотен тысяч рублей за экспертизы и проект сложной перепланировки в доме — памятнике архитектуры. Мелкие расходы (скажем, изготовление техпаспорта через сайт госуслуг) обойдутся в 2,4 тыс. рублей.

    Сроки тоже связаны со сложностью перепланировки: могут понадобиться разные разрешения от компетентных органов. Процедура — от замеров и составления проекта до регистрации в Росреестре — занимает в среднем от четырех месяцев до года — такие сроки приводят эксперты.

    Как сделать перепланировку по всем требованиям закона

    Вопрос о том, как оформить перепланировку, одинаково остро встает и перед теми собственниками помещений, которые только задумались о ремонте, и перед теми, кто его уже выполнил, не позаботившись о получении разрешения. В первом случае потребуется согласование строительных работ, а во втором — узаконивание. Порядок действий при оформлении ремонта до начала работ и после их завершения несколько различается. В статье рассмотрим оба сценария и расскажем, как добиться одобрения госорганов на ремонт и как узаконить уже сделанную перепланировку.

    Но сперва необходимо разобраться, о каких именно работах идет речь. Ведь, как можно догадаться, без разрешения выполнять нельзя только определенные виды ремонта. Согласно статье 25 ЖК РФ, к перепланировке относятся работы, в результате которых изменяется конфигурация помещения, зафиксированная в техпаспорте [1] .

    Итак, законом не запрещено, например:

    • совмещать ванную комнату и туалет;
    • увеличивать площадь санузла с использованием площади коридора;
    • переносить кухню и организовывать кухню-нишу;
    • делать проемы в стенах или закладывать существующие;
    • разбирать или переносить ненесущие стены;
    • устанавливать новые легкие перегородки;
    • вырезать проемы для окон и дверей или изменять форму тех, что уже есть;
    • объединять балкон (либо лоджию) и жилую комнату с установкой перегородки;
    • организовывать гардеробную.

    Как бы то ни было, необходимо в каждом случае отдельно рассматривать, как сделать перепланировку так, чтобы она соответствовала СНиП и другим требованиям.

    В любом случае еще при планировании ремонта следует учитывать тот факт, что нормы и правила существуют для обеспечения безопасности проживания и жизнедеятельности находящихся в здании людей, поэтому нарушать установленные требования ни в коем случае нельзя. Перед началом строительных мероприятий также следует ознакомиться со списком запрещенных работ, которые обозначены в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП и других нормативных документах [2] .

    Согласование перепланировки: документы и разрешения

    Согласованием ремонтных работ в Москве занимается Мосжилинспекция (МЖИ). Чтобы подать заявление в МЖИ, необходимо собрать пакет документов. Но обо всем по порядку.

    Официальная перепланировка квартиры или нежилого помещения начинается с оформления проекта, а также технического заключения о возможности проведения работ. Заказать эти документы можно в проектной конторе, являющейся членом СРО. СРО — это саморегулируемая организация, которая осуществляет контроль за оказанием услуг в данной сфере. Проект и техзаключение обойдутся собственнику в сумму примерно 25 000 рублей.

    Исключением являются те случаи, когда ремонт затрагивает несущие стены или здание имеет деревянные перекрытия. Для получения разрешения на такие работы необходимо экспертное заключение автора проекта дома. Если автор больше не выдает такие документы или найти его не представляется возможным, обращаться нужно в ГБУ «Экспертный центр». Стоимость заключения начинается от 70 000 рублей.

    Помимо проекта и технического заключения потребуются:

    • техпаспорт помещения;
    • документы, подтверждающие имущественное право на недвижимость (выписка из ЕГРН), или договор соцнайма;
    • заявление на перепланировку;
    • согласие всех сособственников или членов семьи нанимателя квартиры на перепланировку.

    Технического паспорта на руках у собственника может не быть — он хранится, например, в МосгорБТИ или Ростехинвентаризации. Между тем чаще всего собственнику не приходится самостоятельно забирать данный документ, ведь МЖИ может сделать это без его участия. Специалисты проектных бюро также способны запрашивать документы в БТИ по желанию собственника.

    Однако, если речь идет о ремонте в новостройке, то процедура может несколько усложниться. Дело в том, что обязанности проводить техинвентаризацию в новых домах у застройщика нет, а значит, техпаспорта у помещения в таком здании может попросту и не быть. Следовательно, владельцу подобной недвижимости, перед тем как оформлять перепланировку, понадобится организовать техническую инвентаризацию. Для этого можно обратиться в МосгорБТИ или другую организацию, занимающуюся проведением обозначенной процедуры для последующего составления техпаспорта. Заплатить за такую услугу придется примерно 10 000 рублей.

    Заявление о перепланировке может подать держатель недвижимости или его законный представитель. Направить заявление на согласование перепланировки в МЖИ можно через портал mos.ru [3] . Заполняется заявление на сайте. Распечатывать заявление и вписывать туда сведения от руки не нужно — вся информация вносится онлайн, а для удобства можно сперва изучить инструкцию по заполнению, где подробно обозначены все шаги.

    Далее хозяину помещения предстоит недолгое ожидание. Ведь приступать к проведению перепланировки сразу после подачи документов, не дождавшись решения МЖИ, запрещено. Заявление будет рассматриваться на протяжении нескольких недель. Если инспекторы не обнаружат никаких ошибок, собственник получит заветное разрешение на перепланировку. И вот тогда уже можно начинать ремонт. Главное помнить, что документ действует в течение года. Продлить данный срок позволяется лишь единожды и максимум на полгода. Для этого собственнику нужно будет подать в МЖИ еще одно заявление — о продлении разрешения. К тому же во время строительных мероприятий нельзя отступать от проекта, иначе в МЖИ и БТИ перепланировку не примут.

    По окончании ремонта на объект приглашается представитель МЖИ. Он проверяет, как были проведены работы, делает обмеры и, если не находит несоответствий с проектом, готовит акт о завершенной перепланировке. Заверить акт подписями должны все стороны, принимающие участие в процессе, — и проектное бюро, и собственник помещения, и строители, и, конечно же, МЖИ. При этом документ подписывается в четырех экземплярах: один предназначен для БТИ, второй остается в жилищной инспекции, третий отправляют в Росреестр. А владелец помещения может забрать свой акт в МФЦ.

    После получения на руки акта необходимо оформить согласованную и сделанную перепланировку в БТИ. Для этого придется заказать выезд техника БТИ на объект — он также сделает обмеры и проверит, были ли соблюдены строительные нормы и требования безопасности. Если выяснится, что все в порядке, собственник наконец получит новый техпаспорт на помещение.

    После получения обновленного плана БТИ владельцу недвижимости остается только зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого необходимо будет заказать технический план квартиры у кадастрового инженера, оплатить пошлину, собрать все документы, которые передавались в МЖИ, а также полученные разрешения и новый техпаспорт. За технический план отдать нужно будет порядка 15 000 рублей, а пошлина составит 350 рублей.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку

    С порядком согласования предстоящих изменений все, казалось бы, понятно. Но как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или нежилого помещения?

    Обсуждение этого вопроса начнем с того, что самовольный ремонт, к сожалению, не такая уж и редкость. Но это вовсе не означает, что его не нужно оформлять по всем правилам. Проведение несанкционированной перепланировки — нарушение закона: за это даже предусмотрено наказание. А еще выполнение работ без разрешения может привести к серьезным проблемам с устойчивостью как отдельных конструкций дома, так и всей постройки в целом.

    Даже если собственникам помещений с таким ремонтом кажется, что скрывать факт его проведения можно бесконечно, они ошибаются. Рано или поздно жилищная инспекция узнает об этом, и владелец столкнется с необходимостью оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей и официально узаконить перепланировку. Разумеется, специально дожидаться этого момента не стоит: если хозяин квартиры или нежилого помещения по каким-то причинам все-таки провел работы без одобрения госорганов, взяться за узаконивание следует при первой возможности. Причем оформить самовольный ремонт реально только при условии, что он выполнен без отступлений от строительных норм и правил безопасности. Если же выяснится, что перепланировку нельзя узаконить, помещение придется вернуть в тот вид, который соответствует актуальному плану.

    Между тем чаще всего, проводя несанкционированную перепланировку, владельцы допускают различные мелкие недочеты, устранив которые, в принципе можно сохранить основную концепцию ремонта. Поэтому узаконивание строительных работ разумно начинать с приглашения на объект специалиста проектной организации. Он осмотрит помещение и подскажет, как подготовиться к приходу техника БТИ.

    Чтобы оформить перепланировку квартиры или нежилого помещения в том случае, когда строительные работы уже состоялись, понадобится и архивный план помещения, и фактический — с красными линиями.

    Согласование уже сделанной перепланировки в МЖИ происходит на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Этот документ также готовят в проектном бюро с членством в СРО. Стоимость такого техзаключения у различных исполнителей составляет от 20 000 до 40 000 рублей. Следует помнить: если перекрытия в доме деревянные либо во время перепланировки были затронуты капитальные конструкции, потребуется техническое заключение именно от автора проекта дома.

    Остальной пакет документов для подачи в МЖИ будет таким же, как и при согласовании только намеченного ремонта. Направлять и заполнять заявление необходимо тоже онлайн.

    Спустя 10–20 дней после обращения собственника в МЖИ инспектор отправится на осмотр объекта. Если ремонт соответствует техническому заключению, он составит акт об административном правонарушении. Далее необходимо оплатить штраф. Квитанцию на оплату владелец помещения получит в течение 30 дней после выдачи упомянутого акта. О факте погашения штрафных санкций нужно будет сообщить в МЖИ. Только после этого заявление начнут рассматривать.

    Об отказе собственник будет проинформирован письменно. В случае решения в пользу заявителя ему сообщат об этом по телефону. Тогда владельцу потребуется подписать акт о завершенной перепланировке. Заверить документ должен не только сам владелец помещения, но и проектное бюро, которое занималось подготовкой техзаключения, а также строители, которые выполняли ремонт. Доставить акт в нескольких экземплярах проектировщику, а затем обратно в МЖИ должен будет заявитель. Свой экземпляр собственник, как и при оформлении согласования, получит позже в МФЦ. От даты обращения в МЖИ до получения акта о завершенной перепланировке может пройти от двух до трех месяцев.

    Затем нужно передать документы в БТИ для составления актуального плана. Если есть план в красных линиях, техник БТИ переведет их в черные на основании акта от МЖИ. Если нарушений нет, владелец недвижимости получит новый техпаспорт. Согласование уже сделанной перепланировки квартиры будет считаться завершенным после внесения соответствующих данных в Росреестр.

    Выполнение таких масштабных работ, как перепланировка, без разрешения госорганов чревато последствиями: речь идет и о штрафах, и о проблемах с продажей жилья и передачей его по наследству, и о многих других неприятностях. Чтобы не столкнуться с ними, достаточно оформить все по закону. При этом учесть придется немало нюансов различного характера, разобраться в которых человеку неосведомленному может быть довольно сложно. Однако всегда можно упростить ситуацию и сразу обратиться к профессионалам. Они точно знают, как правильно сделать перепланировку в квартире или нежилом помещении.

    Помощь в составлении проекта и согласовании перепланировки

    О том, где можно получить профессиональную помощь в согласовании либо узаконивании перепланировки, рассказал Дмитрий Алексеевич Замятин, руководитель отдела проектирования компании «АПМ-1»:

    «Оформить задуманную перепланировку без проекта и технического заключения невозможно. Подготовкой проектной документации занимаются многие бюро. Однако не все из них состоят в СРО проектировщиков. И если собственник закажет проект у компании, не имеющей допуска саморегулируемой организации, ему все равно потребуется найти фирму с членством в СРО, которая сможет заверить документ. В противном случае его попросту не примут в МЖИ. Оптимальнее всего будет сразу отыскать бюро, являющееся членом саморегулируемой организации проектировщиков. Наша «Архитектурно-проектная мастерская № 1» входит в число таких исполнителей. «АПМ-1» состоит в Ассоциации СРО «МежРегионПроект» (допуск № 1891).

    Также хорошо, если фирма может оказывать сразу все необходимые услуги, чтобы заказчику не пришлось обращаться в разные организации на каждом этапе процедуры. Так, в «АПМ-1» можно заказать проект, техническое заключение и любые другую проектную и техническую документацию в отдельности. Кроме того, мы готовы предоставить помощь при согласовании и узаконивании ремонта либо вообще взять на себя все связанные с этими процедурами заботы. К тому же опыт взаимодействия с различными инстанциями, в том числе с самой МЖИ, у наших специалистов достаточно богатый, а весь процесс оформления изучен от и до.

    Мы не заключаем договор до осмотра объекта: только убедившись в том, что ситуация может разрешиться в пользу собственника, мы беремся за дело. Однако после этого можем гарантировать результат — перепланировка будет согласована или узаконена.

    Безусловно, не последнюю роль играет и опыт организации. На сайте «АПМ-1» можно ознакомиться с проектами, которые составили и успешно согласовали сотрудники мастерской (в Москве их уже более 1000) [4] . А всего к настоящему моменту в нашем проектном отделе подготовили более 3000 проектов перепланировок для москвичей и жителей Московской области».

    * Материал не является публичной офертой. Цены указаны для ознакомления и актуальны на декабрь 2020 года.

    Собственнику квартиры необходимо получить техническое заключение о безопасности выполненной перепланировки. Помочь могут специалисты проектной организации.

    За помощью в узаконивании выполненной перепланировки по правилам 2021 года следует обращаться в проектное бюро, имеющее допуск СРО.

    Узаконить выполненную перепланировку, в том числе собрать всю необходимую документацию, могут эксперты специализированной организации.

    Эксперты проектного бюро могут согласовать перепланировку в БТИ и Москомархитектуре в соответствии с правилами 2021 года.

    Специалист по узакониванию перепланировки может бесплатно проконсультировать в мессенджере WhatsApp.

    Задать специалисту вопросы о перепланировке квартиры можно на бесплатной консультации.

    • 1 https://clck.ru/NPyT3
    • 2 http://docs.cntd.ru/document/537907820
    • 3 https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/3955/
    • 4 https://pereplan-one.ru/nashi-proekty/portfolio
    • 5 https://clck.ru/J3nFQ

    Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор

    Есть спе­ци­аль­ный ка­та­лог ти­по­вых ре­ше­ний пе­ре­пла­ни­ров­ки квар­тир в жи­лых до­мах мас­со­вых се­рий . Если вла­де­лец на­шел там свой дом и при этом пер­во­на­чаль­ная пла­ни­ров­ка его жилья пол­ностью со­впа­да­ет с той, что пред­став­ле­на в ка­та­ло­ге, он впра­ве вос­поль­зо­вать­ся воз­мож­ностью офор­мить ре­монт по ти­по­во­му про­ек­ту. Тог­да про­це­ду­ра бу­дет не­сколь­ко про­ще: собст­вен­ни­ку по­ме­ще­ния не при­дет­ся тра­тить­ся на про­ект­ную до­ку­мен­та­цию. Од­на­ко в этом слу­чае нуж­но стро­го сле­дить за тем, что­бы ре­аль­ная пе­ре­пла­ни­ров­ка не от­ли­ча­лась от ти­по­во­го про­ек­та.

    Перепланировка и переустройство: чем различаются эти виды работ и как их согласовать

    Перепланировка в хрущевке: как изменить планировку однушки, двушки и трешки в доме хрущевской постройки

    Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения: состав и требования, сколько стоит и где заказать проект перепланировки?

    • Противовирусные препараты: виды и применение
    • Последствия самоизоляции или Как вернуться к привычной жизни
    • Обеззараживание воздуха: как уничтожить бактерии и вирусы
    • Приложения для доставки продуктов на дом: обзор от пользователей
    • Китайская медицина: секреты терапии
    • Процедура банкротства юридических лиц
    • Топ-10 бизнес-школ России
    • Как выбрать соковыжималку для дома
    • Как и чем можно лечить грипп у ребенка?

    © 2021 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2021 году?

    Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов. В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.

    Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

    1. Общие положения
    2. Узаконивание самовольной планировки
    3. Сбор документов
    4. Обращение в суд
    5. Положительное решение
    6. Стоимость узаконивания
    7. Требования к перепланировке
    8. Подведем итоги

    Общие положения

    Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

    Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

    Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

    Узаконивание самовольной планировки

    С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

    Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

    Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

    1. Сбор необходимых документов.
    2. Оповещение администрации.
    3. Обращение в суд.
    4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
    5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

    Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

    Сбор документов

    Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:

    • выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
    • технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
    • справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
    • проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

    Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая.

    Обращение в суд

    После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.

    Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:

    1. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2016 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
    2. Технический паспорт на указанный объект.
    3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
    4. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

    После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.

    Положительное решение

    Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:

    1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
    2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
    3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
    4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

    После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

    В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

    Стоимость узаконивания

    Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:

    • получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
    • создание проекта;
    • обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
    • посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

    Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности производимой перепланировки, а также отдельных, индивидуальных факторов.

    Требования к перепланировке

    Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:

    1. Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
    2. Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
    3. Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
    4. Устанавливать батарею для отопления на балконе.
    5. Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
    6. Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
    7. Распространять балкон на саму жилую комнату.
    8. Размещать дополнительный санузел в комнате.
    9. Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

    При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

    Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры:

    1. Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
    2. Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.

    Подведем итоги

    Изменение планировки квартиры обычно проводится собственниками для улучшения условий проживания. Правильнее всего делать его после утверждения проекта в архитектурном отделе администрации. Однако если все уже случилось, владельцу придется обращаться в суд за признанием перепланировки легальной. Независимо от решения человеку будет назначен штраф. Кроме того, не во всех случаях произведенные изменения считаются легальными и не противоречащими закону, поэтому есть возможность и отрицательного решения суда.

    Плюсы и минусы завещания на квартиру

    Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти. Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

    Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2021 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

    Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

    Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

    • Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
    • Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
    • В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
    • Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

    Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

    Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик. В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части. Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

    Плюсы и минусы завещания для наследователя

    Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

    • Завещание.
    • Дарственная.

    Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

    Основные плюсы составления завещания:

    1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
    2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
    3. В любой момент документ можно аннулировать.
    4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
    5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

    Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

    Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

    Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

    1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
    2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

    Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

    Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

    Порядок наследования квартиры согласно закону

    В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

    Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

    • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
    • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
    • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
    • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
    • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

    В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

    Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

    В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

    Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

    В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

    По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

    Плюсы и минусы завещания для преемника

    Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

    Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

    • Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
    • В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
    • В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

    Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

    • Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
    • Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
    • Завещать имущество можно неродному человеку.

    Возможность оспорить завещание

    Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

    1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
    2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
    3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
    4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
    5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

    Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

    В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

    Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

    Видео: Нотариус о подводных камнях завещания

    Срок хранения завещания

    Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

    Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

    Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

    После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

    Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

    Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

    Самое важное о составлении завещания

    Самое важное о составлении завещания

    Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

    Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

    Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

    Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус. Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу. В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.

    Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание. Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС). Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

    Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:

    — если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

    — если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

    — если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т.д.

    Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса. В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей. Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

    Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

    Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

    Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

    Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

    В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

    1. Нетрудоспособные родители умершего;

    3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

    4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

    5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

    Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

    Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

    При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно. Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

    Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

    нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: