Как разделить муниципальную квартиру после развода

Судиться или договориться: как разделить недвижимость при разводе

Развод — процесс нервный, а если у расстающейся пары есть дети и совместное жилье, то развод будет сложным. Вместе с экспертами разбираемся, как бывшие супруги могут поделить имеющуюся у них недвижимость.

Эксперты в статье:

  • Марина Соколова, нотариус города Москвы
  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet

Встретимся в суде

Споры между супругами из-за имущества возникают, когда вступают в силу какие-то личные обиды или завышенные ожидания одной или обеих сторон. В целом всегда лучше любой такой спор решать мирно. Если же дело доходит до суда, важно помнить, что в нашей стране не прецедентное право. Это означает, что если у кого-то было одно судебное решение, то вовсе необязательно, что и в другом похожем случае оно окажется таким же.

Например, есть распространенное заблуждение, что если в браке, к примеру, двое детей, то суд при разделе недвижимости должен присудить ее бóльшую часть тому из супругов, с кем остаются дети. Но, как поясняют эксперты, в этом случае действует норма, по которой родители не претендуют на имущество детей, а дети — на имущество родителей. Иными словами, раздел производится между супругами, а не между супругами и детьми.

Чаще всего судья ориентируется на одинаковые права супругов по закону. При этом необходимо учитывать, что раздел имущества может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты, если одна из сторон не согласна с решением судьи и подает апелляции.

Вместе нажили — делим поровну

Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, делится в равных долях между супругами. Но это не касается имущества, которое было унаследовано одним из супругов, получено им в дар или приватизировано. Оно не подлежит разделу и остается в собственности наследника. В собственности одного из супругов останется и имущество, приобретенное до брака.

Но из этих правил есть исключение. Если в такую квартиру второй супруг серьезно вложился, сделал ремонт, который заметно улучшил качество данного жилья, и сумел доказать это в суде, то такое имущество тоже может быть признано совместно нажитым и также подлежит разделу.

В каких случаях делить недвижимость не придется:

  • недвижимость получена мужем или женой в дар или по наследству;
  • недвижимость передана одному из супругов на безвозмездной основе;
  • квартира, дом или участок куплены до брака или на деньги, заработанные до создания семьи (надо доказать документально).

«Бывают истории, когда родители приобретают взрослым детям жилье, например дарят на свадьбу. Если ребенок, будучи уже в браке, выступает как покупатель в договоре купли-продажи, такая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и тоже подлежит разделу. В отсутствие брачного договора безопаснее приобретать квартиру на родителей, передавать своему ребенку путем дарения», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Приватизированное делим по долям

Если бывшие супруги делят квартиру, которую они вместе приватизировали, то каждому достанется его доля, так как муж и жена стали долевыми собственниками. Бывает так, что доли заранее не определены, тогда это придется сделать самостоятельно или решать в судебном порядке. Важно помнить, что при приватизации квартиры на одного только мужа или жену второй супруг не имеет на нее прав.

Муниципальную квартиру не разделить

Делить квартиру, оформленную по договору социального найма, нельзя. Но можно провести приватизацию поровну, когда вы уже решили развестись. Это можно сделать по устному договору без юридических процессов, если супруги сохранили нормальные отношения и готовы помочь друг другу. Если при этом они продолжают жить на одной территории, то сохраняют права на проживание и пользование.

Лучше договориться мирно

Досудебное соглашение о разделе общего имущества супругов позволяет сторонам самим выбирать, как и в каких пропорциях делить нажитое в браке, и уйти от формулы 50 на 50. По словам нотариуса Марины Соколовой, обязательная нотариальная форма такого договора дает гарантии равной защиты прав и законных интересов обоих партнеров, законности сделки и учета всех правовых нюансов, включая, к примеру, имущественные интересы детей в этой семье.

Такой вид соглашения позволяет бывшим супругам закрепить все договоренности и быть уверенными в их соблюдении. Его можно оформить, и если расторжение брака по тем или иным причинам должно проходить исключительно в судебном порядке — даже в этом случае приобщенное к делу соглашение о разделе имущества поможет ускорить рассмотрение дела о расторжении брака.

Банки не любят семейные споры

Ситуация усложняется, если недвижимость, которую делят супруги, находится в ипотеке. Банки к разделу имущества относятся скептически, приоритетом для кредитной организации остается сохранение платежей в срок. А изменение семейного положения заемщика потенциально снижает его платежеспособность.

Ипотечные квартиры после развода обычно продают, а не делят, потому что часто супруги боятся, что банк потребует досрочного погашения ипотеки. Но в некоторых случаях практикуется и смена заемщика.

Читайте также:
Предпродажная подготовка квартиры

Лучший вариант — брачный договор

Хороший и надежный инструмент регулирования имущественных отношений в браке и после его прекращения — это брачный договор. Его заключение становится все более естественным и уже не вызывает у людей такого сильного отторжения, как, например, 20 лет назад.

«Брачный договор можно заключить в любой момент до брака и в браке до внесения в ЗАГС акта о расторжении или о вступления в силу решения суда о расторжении брака. Также регулирует раздел имущества заключение соответствующего соглашения, но его можно подписать лишь в течение трех лет после расторжения брака. Оба этих документа — и брачный договор, и соглашение о разделе имущества — должны быть заверены нотариусом», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Раздел муниципальной квартиры при разводе: варианты, особенности

Судебная практика знает немало случаев, когда разводиться приходится супругам, проживающим в муниципальной квартире. Такая жилплощадь не принадлежит ни одной из сторон. Впрочем, при грамотном использовании законных механизмов справедливого раздела муниципального жилья добиться все-таки можно.

Содержание

В статье мы рассмотрим, что важно знать о разделе муниципальной квартиры, какие существуют варианты поделить жилплощадь, когда придется решать вопрос в суде, нюансы раздела служебного жилья.

Что такое муниципальная (неприватизированная) квартира

Муниципальная квартира принадлежит муниципалитету или региону. Лица, которые проживают на такой жилплощади, выступают в качестве нанимателей. Они могут проживать в муниципальной квартире, однако не имеют права выполнять по отношению к ней какие-либо юридические действия: дарить, продавать, завещать, закладывать и т. п.

Жилье, предоставляемое по социальному найму, входит в жилищный фонд государства.

Виды жилищного фонда:

  1. Социальный. Речь идет о жилплощадях, которые передавались десятки лет назад, однако так и не были приватизированы.
  2. Специализированный. Это жилье для беженцев, общежития, квартиры для сирот, служебные квартиры.

В договорах социального найма указывают всех членов семьи, которые проживают в муниципальной квартире.

Как делится муниципальная квартира при разводе

Муниципальную квартиру при разводе можно разделить, однако сам термин «раздел» ставится в кавычки. Такой раздел нельзя сравнить с традиционным разделом жилья, которое является частной собственностью супругов.

Варианты «раздела» муниципальной квартиры при разводе:

  • приватизация;
  • обмен на несколько других помещений;
  • совместное проживание.

Приватизация

В этом случае жилье наделяется статусом частной собственности. Чтобы приватизировать квартиру, необходимо постоянно в ней проживать. Также потребуется официальная регистрация в этой квартире. Процедура приватизации затрагивает, помимо прочего, несовершеннолетних детей.

Каждый супруг при разводе получает свою долю приватизированной квартиры. Любой член семьи может отказаться от своей доли в обмен на соответствующую компенсацию или другое имущество.

Этапы приватизации жилья:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Подача заявления в МФЦ.
  3. Подпись договора о передачи жилплощади в частную собственность.
  4. Регистрация права в реестре прав на недвижимость.

Размен

При таком подходе для мужа и жены побираются отдельные квартиры или комнаты. Поиск подходящих вариантов может занять много времени.

Этапы размена муниципальной квартиры:

  1. Поиск нового муниципального жилья.
  2. Согласование договора о размене с нанимателем другого жилища.
  3. Отправка копии нового договора действующему наймодателю.
  4. Если наймодатель дает согласие, изначальный договор найма расторгается. Если согласие не получено, отказ можно обжаловать в судебной инстанции.
  5. Подпись нового договора социального найма.

Подобрать новое жилье крайне сложно, поскольку в соответствии с законодательством к нему предъявляются жесткие требования.

Требования к новому муниципальному жилью при размене:

  1. Помещения должны входить в один и тот же жилищный фонд.
  2. Супруги, которые решили разменять муниципальную квартиру, должны проживать в ней по договору найма.
  3. Новые помещения должны быть изолированными.
  4. Площадь новых помещений должна быть достаточной для того, чтобы на ней мог комфортно проживать один человек.
  5. Соответствие санитарным нормам.
  6. Запрещается так называемый «родственный» размен. Речь идет о ситуациях, когда наниматель заселяется в квартиру как член семьи.

Наймодателями муниципальных квартир являются государственные органы или ведомства (департаменты, администрации и т. п.). В определенных случаях наймодатель отказывает в размене жилья.

Возможные основания для отказа:

  • наниматель не соблюдает правила проживания (следовательно, в любой момент его могут выселить);
  • новое жилье не соответствует требованиям, которые предусмотрены законодательством;
  • новое жилье находится в доме, который скоро снесут или будут ремонтировать/реконструировать;
  • новое жилье – предмет судебного разбирательства;
  • у контрагента заразное заболевание, которое плохо лечится или вовсе не поддается излечению.

Если на размен согласна только одна сторона, дело будет решаться в суде.

Пакет документов при размене:

  • заявление о размене;
  • решение о выделении жилья;
  • договор социального найма;
  • ордеры на предоставление жилплощади;
  • данные из домовой книги о прописанных гражданах;
  • согласие органов опеки (если в квартире проживают дети);
  • договор на размен (подписи ставят обе стороны).

Совместное проживание без раздела

Такой вариант встречается крайне редко. Как правило, после развода супруги относятся друг к другу с нескрываемым презрением. Они не в состоянии жить вместе на одной жилплощади.

Однако исключения тоже бывают. Если супруги сохранили дружеские отношения, то вторая сторона остается в квартире как бывший член семьи. Права на использование жилья остаются в том же объеме, что и были до развода. Единственное условие – бывший член семьи должен постоянно проживать в квартире.

Читайте также:
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

При оформлении совместного проживания с наймодателем заключают специальное соглашение. В документе прописывают условия оплаты коммунальных платежей, порядок пользования квартирой. Отдельный договор социального найма на бывшего супруга заключать не требуется.

Особенности раздела при наличии детей

Если у разводящейся пары есть дети, с разделом муниципальной квартиры могут возникнуть сложности. Важно понимать, что новая жилплощадь для ребенка должна быть не меньше прежней. Также не хуже должны быть условия дальнейшего проживания ребенка. При разделе муниципальной квартиры с детьми все действия должны согласовываться с органами опеки и попечительства.

Раздел проводится на всех членов семьи. При разделе квартиры без ребенка каждый супруг получает право на 50% жилплощади. Если у семьи есть ребенок, квартиру придется делить на 3 части (другими словами, каждому достается приблизительно 33% жилплощади).

Порядок раздела муниципальной квартиры через суд

Перечисленные выше способы раздела муниципальной квартиры подразумевают то, что разводящиеся супруги достигли компромисса. Если супруги не в состоянии договориться мирно, дело придется решать через суд. В суд также придется обращаться, если арендодатель отказывает в размене.

Порядок действий:

  1. Составление искового заявления.
  2. Направление искового заявления в суд по месту регистрации.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Вынесение вердикта.
  5. Реализация решения суда.

Какие потребуются документы:

  • паспортные данные истца и ответчика;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • если есть дети, потребуется свидетельство об их рождении.

Перечень дополнительных документов включает в себя любые бумаги, с помощью которых истец может доказать свою правоту. Государственная пошлина рассчитывается на основе стоимости имущественных требований.

Можно ли разделить служебную квартиру при разводе

Для начала следует определить, что такое служебное жилье. Речь идет о жилых помещениях, которые выделяются сотрудникам государственных органов на период действия трудового договора.

Особенности служебного жилья:

  • ограниченное время проживания;
  • проживание связано с местом работы;
  • правами наделяются только настоящие члены семьи (бывшие члены семьи не имеют никаких прав);
  • жилье изымается после окончания трудового договора.

Служебное жилье при разводе разделу не подлежит. Его невозможно приватизировать или обменять. Впрочем, иногда суды принимают решение оставить в служебной квартире бывшего члена семьи. На решение жилищных проблем дается определенное время. Если трудовой договор заканчивается, право проживать в служебном помещении теряют как наниматель, так и бывшие члены его семьи.

Самый простой способ раздела муниципальной квартиры – приватизация. Если такой вариант не представляется возможным, жилье можно разменять. Также можно договориться о совместном проживании после развода. Если между супругами нет согласия, вопросы подобного рода решаются в суде. Во время разбирательств суд учитывает интересы несовершеннолетних детей.

ВС рассказал, когда квартиру при разводе поделят не поровну

По закону при разводе имущество делят между супругами поровну. Это общее правило, из которого есть исключения. Суд может «в отдельных случаях отступить от равенства долей и учесть интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов», говорится в п. 2 ст. 39 Семейного кодекса. Что это за исключительные обстоятельства, в законе не говорится. Поэтому судам приходится определять их самостоятельно исходя из обстоятельств конкретного спора.

Примером может служить дело № 18-КГ19-184, где Верховному суду пришлось исправить ошибки нижестоящих. Там Мария Георгиева* хотела поделить трехкомнатную квартиру не пополам с бывшим мужем Владиславом*, а с отступлением от равенства долей: ей 2/3, ему – 1/3. Женщина объяснила требования тем, что она остается жить с общей дочерью-инвалидом по психическому заболеванию. Ей нужны значительные деньги на лечение, реабилитацию и обучение ребенка. Алименты бывшая жена отсудила, но просила учесть инвалидность дочери при разделе жилья. Георгиева обращала внимание, что именно бывший муж настаивает на продаже квартиры. Как указывала мать, половины вырученных денег не хватит, чтобы купить квартиру с отдельной комнатой для ребенка. Она нужна девочке, чтобы полноценно заниматься учебой и иметь личное пространство. Так Георгиева обосновала свой иск. Она также сообщила суду, что у мужа другая семья и он живет в другом регионе.

Муж не был согласен с требованиями жены и настаивал на равном разделе.

Когда материальный интерес не ограничивается алиментами

Так и поступили две инстанции, которые сочли доводы Георгиевой необоснованными. Суды не нашли исключительных обстоятельств, позволяющих отступить от равенства долей. Апелляция отдельно отметила, что раздел имущества между супругами никак не затрагивает интересы ребенка. «Отец выплачивает алименты должным образом, не мешает дочери пользоваться квартирой», – указал Краснодарский краевой суд.

Но интересы несовершеннолетних детей – одно из оснований, чтобы отступить от равенства долей, возразил Верховный суд, который принял жалобу Георгиевой. Он акцентировал внимание на том, что права ребенка нуждаются в особой защите – об этом говорится в Конституции РФ и преамбуле Декларации прав ребенка, которую приняла Генассамблея ООН в 1959 году.

Читайте также:
Как посчитать долю в квартире: формула

Как отметила гражданская коллегия ВС, квартиру хочет продать Георгиев, а его бывшая жена стремится сохранить материальный уровень жизни ребенка после раздела имущества. Другого жилья у матери и дочери нет, а девочка страдает тяжелым заболеванием и нуждается в отдельной комнате. По мнению Верховного суда, эти обстоятельства могут указывать на необходимость отступить от равенства долей. Но нижестоящие инстанции не объяснили, почему их проигнорировали. С такими указаниями коллегия под председательством Игоря Юрьева отправила дело на пересмотр в апелляцию.

Исключительных ситуаций, когда суд отступает от равенства долей, очень мало, комментирует партнер АБ ЕМПП ЕМПП Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 20 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 49 место По выручке Профайл компании × Анна Артамонова. Ведь большая доля оформляется на взрослого, а не на ребенка. Ребенок может проживать с одним родителем, а завтра так сложится, что с другим, рассуждает Артамонова. Она считает верным довод апелляции о том, что раздел квартиры не затрагивает права ребенка, ведь отец выплачивает алименты. С другой стороны, говорит адвокат, суды указали, что отец не мешает ребенку пользоваться жильем. Но мать в иске как раз указывала, что он настаивает на продаже квартиры. Поэтому окончательное решение еще не принято, а при повторном рассмотрении дела суд будет выяснять, ущемляет ли отец интересы ребенка или имеет ли такое намерение, заключает Артамонова.

Юристы рассказали, какие обстоятельства могут убедить суд отойти от принципа равенства долей, а какие не могут.

Заболевание ребенка, при котором ему требуется отдельное помещение. При этом суды учитывают общую площадь жилья, есть ли у родителя другое жилье, трудоспособен ли он, может ли выкупить долю другого супруга, а также другие обстоятельства, рассказывает Светлана Бурканова из юрфирмы ЮСТ ЮСТ Федеральный рейтинг. группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Цифровая экономика группа Банкротство (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 13 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 16 место По количеству юристов 20 место По выручке × .

Что точно не поможет

Сами по себе не работают аргументы вроде «есть общий ребенок», «ребенок после расторжения брака проживает с истцом», «отношения между бывшими супругами неприязненные», «отец не принимает участия в воспитании и содержании ребенка», «он накопил долги по алиментам», «надо поддерживать материальный уровень жизни ребенка на прежнем уровне», делится Бурканова. Наличие общих детей – это не повод отступить от равенства долей, потому что на ребенка выплачиваются алименты, поясняет управляющий партнер АБ Павлова и партнеры Павлова и партнеры Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа Управление частным капиталом группа Банкротство (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) Профайл компании × Галина Павлова. Если семья многодетная, то суд может внимательнее исследовать обстоятельства в пользу отхода от равенства долей, добавляет Павлова. Сама по себе неуплата алиментов – это тоже не аргумент, потому что всегда есть возможность судебной защиты в этом вопросе, говорит Павлова.

Кроме того, как говорится в Семейном кодексе, дети и родители владеют имуществом раздельно друг от друга.

Советы дала Светлана Бурканова, юрфирма «ЮСТ».

Как разделить муниципальную квартиру

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.

Адвокат специализируется на гражданских делах:

  • решение имущественных споров
  • споров, связанных с наследственными правоотношениями
  • споров, связанных с семейными правоотношениями
  • жилищными правоотношениями
  • договорными правоотношениями
  • неосновательным обогащением
  • возмещением материального ущерба и морального вреда
  • защитой прав потребителей и пр.
  • большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

Читайте также:
Отказ от доли в приватизированной квартире

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь

Бесплатные консультации

Вопрос №3 по разделу муниципальной квартиры

Вопрос №2 по разделу муниципальной квартиры

Вопрос №1 по разделу муниципальной квартиры

По данным статистики до 30 процентов площади жилищного фонда по-прежнему остается в муниципальной собственности. По разным причинам его владельцы не торопятся становиться собственниками.

Одной из наиболее распространенных причин такой медлительности является потенциальный раздел такой квартиры между супругами либо супругами, брак между которыми расторгнут уже давно, однако жилищная проблема не решена до сих пор. Как решать проблему, подскажет предлагаемая статья.

Как разделить муниципальную квартиру

Сколько бывших супругов в России вынуждены жить вместе после развода только потому, что они не могут разделить между собой жилье, статистика умалчивает. Однако вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру при разводе между супругами либо между другими родственниками, задается нашим специалистам довольно часто. Поэтому представляется, что подобная ситуация далеко не единичный случай.

Вся пикантность проблемы в том, что муниципальное жилье не принадлежит его владельцам на праве собственности. Ведь оно было в свое время получено от государства одним из них либо другими родственниками, и с тех пор его правовой статус не изменился.

Согласно же нормам закона, разделить можно лишь то имущество, которое принадлежит гражданам, в том числе и бывшим супругам на праве собственности. Соответственно, для раздела муниципальной квартиры ее необходимо вначале приватизировать, а только затем пытаться разделить.

Однако сам раздел квартиры будет не настолько сложным, сколько приватизация в ситуации конфликта в семье. И хорошо, если бы супруги проживали в такой квартире только вдвоем. Тогда квартиру можно было сразу приватизировать в общедолевую собственность и затем, не торопясь, выделять в ней доли. Собственно на этом бы вопрос и решился.

Тем не менее в большинстве муниципальных квартир проживают еще и родственники супругов, их совместные дети, в результате чего обычная схема раздела не работает по субъективным причинам. То есть один из супругов, полагая, что при приватизации и последующем разделе квартиры его интересы будут ущемлены, просто не дает свое согласие на проведение этой процедуры. В результате чего ситуация попадает в правовой тупик.

Как разделить муниципальную квартиру при разводе: рекомендации

Согласно требованиям ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», для того чтобы начать проведение приватизации, необходимо согласие всех совместно проживающих членов семьи. В том числе и проживающего в данной квартире бывшего супруга и его родственников.

Поэтому самый разумный и простой вариант – договориться с таким супругом, пусть и путем компромисса, то есть пойдя в чем-то на уступки. Иначе говоря, попросту купить его согласие на приватизацию. В дальнейшем квартира будет приватизироваться сразу в общедолевую собственность, то есть формально ее раздел уже будет произведен.

Поэтому раздел и приватизация муниципальной квартиры – это, по сути, одна сложная процедура. Однако с ее началом стоит поторопиться, так как возможность сделать приватизацию бесплатно закончится 1 марта 2015 года. И уже после этого срока квартиру придется выкупать у государства.

В ходе приватизации квартиру может приобрести в собственность как один из членов семьи, так и несколько. При этом количество собственников будет определяться решением всех совершеннолетних членов семьи. Закон никого не обязывает становиться собственником, любой из членов семьи может отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи.

Как разделить муниципальную квартиру при конфликте в семье

Процедура приватизации сама по себе довольно хлопотная. Часто единственный способ ее проведения – это обращение в суд с иском о признании права собственности. Однако если и так непростая процедура усложняется еще и семейным конфликтом, то решить ее самостоятельно будет нелегко.

А если один или несколько членов семьи против ее проведения, то без поиска компромиссных вариантов проблема и вовсе не решаема. Многие граждане часто полагают, что задача судебных органов – решать их проблемы, причем даже такие, которые самостоятельно они решать не могут либо не хотят.

Как следствие, подобные дела о разделе недвижимости затягиваются на годы. Да и суд будет делать все, чтобы как можно быстрее избавиться от такого дела, понимая, что проблема во многом придумана, и предпримет все усилия, чтобы граждане нашли в себе силы пойти на мировое соглашение, то есть компромисс, который суд с удовольствием и утвердит своим решением.

В этой ситуации надеяться только на закон и судебные органы и еще более загонять проблему в тупик – самый худший способ решения проблемы.

Читайте также:
Налоговый вычет при дарении квартиры близкому родственнику

Наши специалисты уже более 20 лет применяют совершенно другую тактику, которая основывается на отличном знании всех тонкостей законодательства и человеческой психологии. Наши специалисты никогда не станут работать в ультимативном порядке, а обязательно попробуют выступить посредниками в переговорах между членами семьи.

Наша практика показывает, что в большинстве случаев такой подход максимально успешен. Например, мы часто предлагаем бывшему супругу размен согласия на приватизацию и предоставление права пожизненного проживания в жилом помещении (жилищного сервитута). При этом наши специалисты подготовят соглашение, которое детально определит права и обязанности, а также порядок пользования жилым помещением (своей комнатой) такого супруга.

В нашем арсенале есть и другие варианты решения таких проблем. Именно поэтому всем гражданам, у которых существует необходимость раздела муниципальной квартиры, мы предлагаем совершенно бесплатную юридическую консультацию. Она обязательно прояснит вам сложившуюся ситуацию и поможет найти пути решения проблемы.

А выбор – решать проблему самостоятельно или поручить нам проведение приватизации и последующий раздел уже приватизированной квартиры – остается только за вами.

Дело №1

К нам обратился пенсионер И., который, будучи главой семьи, решил вначале приватизировать, а потом и разделить свою 4-комнатную квартиру. Причина обращения банальна. С готовым пакетом документов на приватизацию местные чиновники его не принимали, намекая на необходимость их материально простимулировать.

Наш специалист данный вопрос решил очень просто. Добившись письменного отказа по надуманной причине, он обратился в суд и успешно выиграл дело. В результате чего квартира приватизирована и успешно разменяна.

Дело №2

Второй случай наглядно показывает, что нельзя верить даже родственникам. Одна из сестер Т. решила разъехаться со своей сестрой и разделить муниципальную трехкомнатную квартиру. Однако при приватизации попросту обманула вторую сестру, получив таким образом не только согласие на приватизацию, но и отказ сестры на долю в квартире, пообещав щедрую компенсацию. После приватизации, разумеется, об обещании и компенсации забыла. Другая сестра обращалась в прокуратуру, полицию, однако там только разводили руками.

Помог наш специалист. Он сумел доказать факт обмана, в результате чего сделку по приватизации нам удалось признать незаконной.

Дело №3

Еще один пример – это дело Р. о разводе и разделе муниципальной квартиры. Р. был искренне убежден, что муниципальная квартира – это его собственность, так как он ее честно заработал еще в советские времена, а потому может вселять и выселять, кого пожелает. В том числе и бывшую супругу. Поэтому наш клиент был повергнут в настоящий шок, узнав, что квартиру необходимо приватизировать, а потом еще и делить, так как бывшей супруге положена в ней доля.

Наш специалист, потратив немало сил, убедил пожилых людей таки прийти к компромиссу, вместе приватизировать квартиру и нашел для них приемлемый вариант ее раздела.

Здравствуйте! Я живу с родителями в муниципальной квартире, у них 7 пятниц на неделе. То разводятся, то вроде мирятся. Сейчас вот решили квартиру приватизировать, и им нужно мое согласие.

Скажите, пожалуйста, если они потом надумают разводиться и разъезжаться, меня не выкинут на улицу?

Как делится неприватизированная квартира при разводе?

В 90х годах в РФ начата масштабная бесплатная приватизация, однако до сих пор осталось много жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету. Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, т. к. она не находится в собственности у разводящихся, но есть несколько способов решения проблемы.

В статье расскажем:

Права на муниципальную квартиру при разводе

Муниципальные квартиры являются собственностью муниципалитета и могут выделяться отдельным категориям граждан: малоимущим, военнослужащим, сотрудникам МВД и пр. Заключение договора соцнайма дает им право пользования жилыми помещениями, но не право собственности. По окончании срока действия документа все жильцы подлежат выселению.

Большинство действий, связанных с жильем по договору соцнайма, производятся по согласованию с наймодателем.

После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.

На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за услуги ЖКХ, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на сохранение права пользования неприватизированным жильем, совместное проживание бывших супругов редко представляется возможным. Оптимальный выход – раздел недвижимости. Для этого можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:

  • приватизировать жилплощадь по договоренности с выделением долей каждому члену семьи, затем продать;
  • обменять одну квартиру на две разных без приватизации.

Приватизация и последующий раздел квартиры

Особенности приватизации регламентируются ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Как выглядит процедура:

  1. Учет количества участников. Все лица, зарегистрированные на жилплощади, имеют право на участие в приватизации. Если они отказываются от этого, оформляется письменный отказ. Если в договор соцнайма вписаны дети, но не зарегистрированы на жилплощади, потребуется разрешение органов опеки.
  2. Сбор документов.
  3. Подача документов для приватизации в МФЦ или администрацию муниципалитета.
  4. Заключение договора о передаче права собственности.
Читайте также:
Единоразовая выплата при покупке квартиры

Документы необходимые для приватизации:

Главным документом, дающим право на процедуру, является ордер или договор соцнайма. Также на разных этапах гражданам понадобятся:

  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписки из домовой книги и ЕГРН;
  • справка из БТИ для подтверждения неучастия в приватизации ранее;
  • лицевой счет по ЖКХ;
  • заверенные в нотариальной конторе отказы остальных лиц от приватизации;
  • разрешение от органов опеки (если есть дети);
  • паспорта участников.

Перед подачей документации оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. с каждого участника. От уплаты освобождаются дети до 14 лет.

Обмен и раздел квартиры

Обмен – оптимальный вариант для бывших супругов, не желающих проживать вместе. Однако не всегда это возможно, и нужно учитывать несколько нюансов:

  • Не меняется служебное или относящееся к специализированному жилому фонду жилье.
  • Если на жилплощади прописаны дети, потребуется согласие органов опеки. При ухудшении жилищных условий в результате обмена разрешение выдано не будет.
  • Меняющееся жилье находится в аварийном состоянии.
  • Наличие долгов по ЖКХ является препятствием для размена.

Главным критерием размена является наличие согласия наймодателя и всех зарегистрированных в недвижимости граждан. Пошаговый порядок обмена неприватизированной квартиры :

  1. Наниматель обращается к наймодателю с заявлением об обмене.
  2. Рассмотрев заявление, наймодатель принимает решение. При положительном ответе выделяются две разных квартиры, соответствующие по площади одной меняемой.
  3. Заключается договор мены. Расторгаются предыдущие договора.

Если гражданин находит нового наймодателя, понадобится оформление другого договора соцнайма после расторжения старого.

Раздел счетов в муниципальной квартире при разводе

Если бывшие супруги решили продолжить жить под одной крышей, существует вариант раздела лицевых счетов коммунальных услуг. Раздел возможен двумя способами:

  1. Оформление соглашения.
  2. Обращение в управляющую компанию либо в ЕИРЦ.

В первом случае бывшие супруги самостоятельно определяют доли в платежных квитанциях, подлежащих оплате каждым из них.

Во втором случае процедура строится так:

  1. Граждане обращаются в ЕИРЦ с заявлением о разделении счетов, подписанным всеми зарегистрированными лицами. Понадобится договор соцнайма.
  2. ЕИРЦ рассматривает обращение 10-14 дней, после выдается письменное решение о разделении счета либо об отказе с пояснением причин.

Если наниматель или вторая сторона отказываются от разделения, инициатору следует обращаться в мировой суд по месту нахождения имущества. При себе необходимо иметь:

  • исковое заявление;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Результатом разделения становится разъединение одного платежного счета на два равных. Если этого не сделать, велика вероятность финансовой нагрузки по платежам ЖКХ на одного человека, если второй откажется вносить оплату.

Вероятность того, что суд согласится на разделение невелика. Судя все реже соглашаются на подобное решение. Поэтому вопрос будет рассматриваться в индивидуальном порядке, с учетом специфики судебной практики региона. Но попробовать можно.

В большинстве случаев в 2022 году предлагается одному из нанимателей вносить платежи по ЖКХ в полном объеме, а потом взыскивать долг со второго. В противном случае управляющая компания подаст в суд, долг будет удержан со всех совершеннолетних жильцов семьи пропорционально.

Образец искового заявления

Форма заявления в ЕИРЦ законодательством не регламентируется. Для заполнения понадобится следующая информация:

  • наименование управляющей компании;
  • ФИО, паспортные данные, адрес заявителя;
  • номер лицевого счета;
  • прошение о разделении;
  • номер договора соцнайма;
  • ФИО, количество прописанных граждан, их подписи;
  • дата обращения и подпись заявителя.

Исковое заявление необходимо оформлять, когда управляющая компания откажет в разделе лицевых счетов. Обратившись в ЕИРЦ гражданин докажет, что предпринимал меры по добровольному урегулированию.

Исковое заявление должно включать следующие сведения:

  • наименование суда по месту нахождения квартиры;
  • данные заявителя (Ф.И.О., адрес регистрации, данные паспорта, номер телефона);
  • сведения об ответчике (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, номер телефона);
  • третье лицо (управляющая компания);
  • наименование заявления;
  • информация о прекращении брака;
  • сведения о том, что обращались в управляющую компанию для раздела счетов, но получили отказ;
  • ссылка на закон;
  • просьба о разделе счетов;
  • дополнительные требования (при наличии);
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Ответы юриста вопросы о разделе муниципальной квартиры при разводе

Что делать, если мужчина-наниматель выгоняет на улицу, а бывшей супруге с детьми жить негде?

Для использования права проживания необходимо обращаться в суд. На основании решения суда женщина сможет пользоваться помещением на равных с нанимателем основаниях, либо будет найден другой вариант решения проблемы.

Можно ли продать муниципальную квартиру, а затем поделить вырученные деньги?

Такое жилье не является собственностью граждан, и его продажа строго запрещена. Допускается приватизация недвижимости с последующей реализацией другим лицам.

Заключение

  1. Муниципальная квартира — это не собственность нанимателей, поэтому поделить ее нельзя.
  2. Продать муниципальную квартиру и поделить деньги также нельзя.
  3. В качестве раздела можно или поделить жилье фактически и проживать в квартире совместно или попросить у муниципалитета размен жилья на 2 квартиры, меньшие по площади.
  4. При совместном проживании можно попробовать разделить лицевые счета. Это можно сделать через управляющую компанию или через суд.
Читайте также:
Завещание на квартиру налоги выплачиваемые при этом

Раздел неприватизированной недвижимости имеет свои особенности, которые необходимо учитывать разведенным супругам. После расторжения брака члены семьи имеют право проживания в такой квартире, а вопрос разделения лицевого счета по коммунальным платежам решается мирным путем или в судебном порядке.

Раздел муниципальной квартиры при разводе — ситуация неоднозначная. Поэтому целесообразно привлечь в процессу юриста. Специалист поможет выбрать подходящий вариант раздела, подготовить документы для обращения в муниципалитет, в управляющую компанию или суд. А также может представить ваши интересы в судебном процессе. Оставьте заявку на сайте и получите консультацию.

Завещание на несовершеннолетнего ребенка, внука

Каждый человек может отписать свое имущество близким родственникам. Распоряжение составляется на случай смерти. Наследодатель может включить в завещание одного или нескольких наследников, определить размер доли имущества, которое им достанется. Рассмотрим, как оформить завещание на несовершеннолетнего ребенка, внука.

Можно ли написать завещание на несовершеннолетнего ребенка

Закон не предусматривает каких-либо возрастных ограничений в отношении получателей имущества при составлении завещания. Наследодатель может отписать собственность гражданам вне зависимости от их возраста. Причем неважно, является ли выгодополучатель ребенком наследодателя или нет (ст.1119 ГК РФ).

Варианты наследования:

  1. Если наследник является ребенком завещателя, то он наследует имущество наравне со всеми – дети, родители, супруг. То есть ему достанется определенная часть имущества умершего гражданина.
  2. Если наследодатель отпишет наследнику все свое имущество по завещанию, то остальные родственники останутся без наследства. Завещание фактически перераспределяется их доли наследства в пользу конкретного претендента.

Важно! Исключение является обязательная часть наследства, которая полагается нетрудоспособным детям, родителям или супругу. Они не могут быть лишены наследственного имущества при помощи завещания.

Можно ли завещать квартиру несовершеннолетнему ребенку, внуку

Завещание является односторонней сделкой. Для составления документа достаточно волеизъявления наследодателя. Согласие других лиц не требуется.

Гражданин может отписать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку или внуку. Также он может поделить имущество между 2 наследниками в равных долях или отписать кому-то одного большую часть имущества.

Можно ли составлять завещание на несовершеннолетних внуков минуя детей? Конечно. Более того, завещание может предусматривать получения квартиры нерожденным внуком. Если на день смерти наследодателя ребенок еще не родился, то нотариус приостанавливает выдачу свидетельства (ст.1163 ГК РФ).

Совершение нотариального действия продолжается сразу после рождения малыша. Если ребенок родится живым, то ему полагается завещанная собственность. В случае, если он не был включен в распоряжение, то ему полагается обязательная часть имущества. Если малыш погибнет при родах, то имущество отойдет другим получателям.

Дети от разных браков

При оформлении распоряжения, завещатель имеет право:

  • отписать свое имущество одновременно нескольким наследникам;
  • если дети рождены от разных женщин, то отец может указать в распоряжении, какое именно имущество наследует каждый ребенок;
  • лишить наследства определенного претендента (например, если наследодатель не поддерживал отношения с совершеннолетним ребенком или наследник сильно злоупотребляет спиртным).

Можно ли оформлять завещание при живом супруге

Наследодатель может отчуждать имущество даже при наличии других претендентов. Единственное ограничение – супружеская доля. Муж/жена не может распоряжаться имуществом, которое принадлежит супругам на праве совместной собственности.

Что касается личного имущества, то его можно завещатель малолетним детям даже при живом супруге. Однако если муж/жена будет иметь статус нетрудоспособного гражданина на момент открытия наследства, то ему полагается обязательная доля наследства. Правило действует независимо от содержания распорядительного документа.

Возложение обязанностей на малолетних наследников

Наследодатель может сделать завещательный отказ. Под ним подразумевает возложение определенной обязанности на наследника (ст.1137 ГК РФ). Например, предоставление жилплощади для проживания кому-то из родственников умершего гражданина.

Если наследник вступает в права, то он автоматически принимает возложенные обязательства. Отказ от них дает право отказополучателю требовать исполнения обязанности через суд. Если наследодатель назначил душеприказчика, то за исполнением наследниками своих обязанностей должен следить он.

К кому предъявлять претензии, если завещание не исполняется? Отказополучатель или душеприказчик может предъявить иск к наследникам в лице законных представителей (ст.37 ГПК РФ).

Популярным вариантом завещательного отказа по отношению к несовершеннолетним получателям является возможность получения денежного вклада по достижению определенного возраста (18 лет или 21 года).

Так как несовершеннолетние дети не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом, то возможность использования и распоряжения наследством возлагается на законных представителей. Если наследодатель не желает, чтобы родители или опекуны наследника расходовали его собственность, он может установить завещательный отказ.

Преимущества и недостатки распоряжения

Преимущества распоряжения на несовершеннолетнего ребенка, внука:

  1. Лишаются прав на имущество неугодные получатели по закону. Исключение составляют обязательные правопреемники.
  2. Собственник может установить возрастное ограничение для получения имущества. Поэтому ребенок по достижению определенного возраста будет обеспечен деньгами или жилплощадью.
  3. Несовершеннолетний ребенок может быть не только прямым наследником, но и поднаследником, и отказополучателем.
  4. Родитель или другой законный представитель не может распоряжаться наследством малолетнего по своему усмотрению.
Читайте также:
Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Недостатки завещания на несовершеннолетнего:

  1. Получатель сможет оформить имущество только при наличии законного представителя. Он не имеет права самостоятельно подать документы нотариусу.
  2. В случае значительного наличия долгов у покойного, законный представитель не может самостоятельно оформить отказ от наследства. Процедура возможна только с согласия районного отдела опеки.
  3. Недвижимость, оформленная на несовершеннолетнего нельзя продать в случае переезда или для улучшения жилищных условий. Сделка возможна только с согласия районного отдела опеки. На практике, процедура является весьма сложной.
  4. Денежные средства, которые помещены на счет ребенка (компенсация за долю в наследственном имуществе, деньги со вклада покойного), не могут быть потрачены. Они должны храниться на счете до его совершеннолетия. Законный представитель может получать только определенную сумму на конкретную покупку в интересах ребенка.
  5. Возможность оспаривания в судебном порядке. Чаще всего такое происходит при составлении распоряжения пожилыми людьми. Основание для признания завещания недействительным – не способность осознавать последствия своих действий. Например, если наследодатель не осознает последствия собственных действий из-за продолжительной болезни.

Как оформить завещание на несовершеннолетнего ребенка, внука

Распорядительный документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому наследодателю нужно будет посетить любого нотариуса по месту жительства. При необходимости можно оформить завещание в любом городе РФ.

Правила составления, написания

Особенности оформления распоряжения:

  1. Завещание составляется в письменном виде.
  2. Проект документа можно разработать самостоятельно или воспользоваться образцом, который имеется у нотариуса.
  3. Если текст распоряжения имеет какие-то особенности, то после подготовки конечной редакции документа наследодатель должен будет с ним ознакомиться.
  4. При отсутствии замечаний документ подписывается в присутствии нотариуса.
  5. После чего нотариус ставит свою подпись и скрепляет документ печатью.

Правила для наследодателя

№ п/п Правила
1 При оформлении документа нужно проверить правильность написания Ф.И.О. наследников, их адреса и состав отписываемого имущества. Допущенные ошибки могут привести к ненужным судебным разбирательствам, установлению юридических фактов или оспариванию завещания.
2 Один экземпляр распоряжения отдается наследодателю, а второй остается у нотариуса. В случае утери документа, он всегда может взять дубликат документа. Аналогичными правами после гибели собственника обладают наследники и исполнитель завещания.
3 Если наследодатель находится в преклонном возрасте, то чтобы исключить возможность оспаривания завещания, можно пригласить свидетелей. В крайнем случае, справку из наркологии и психиатрии для подтверждения вменяемости.

Образец завещания на ребенка, внука

Образец распоряжения в пользу несовершеннолетнего ребенка

Перечень документов

Чтобы оформить распоряжение наследодателю потребуется:

  • гражданский паспорт (действительный, своевременно замененный);
  • список наследников;
  • желательно иметь при себе правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество.

Сумма госпошлины

Возраст получателя имущества не отражается на величине госпошлины при оформлении распоряжения. Поэтому наследодатель несет свои расходы в полном объеме.

Расходы на оформление волеизъявления в 2022 году:

  1. За нотариальное удостоверение завещания удерживается госпошлина. Ее размер составляет 100 р.
  2. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Величина платежа зависит от региона обращения. Например, в г. Москве завещатель оплатит 2400 р., в Воронежской области 1900 р.

Уточните суму расходов на сайте Федеральной нотариальной палаты. Просто выберите свой регион в специальной строке.

Сроки

Срок оформления распоряжения зависит от объема имущества собственника. Если потребуется составлять объемный проект, то может потребоваться несколько дней. При оформлении стандартного завещания, документ подготавливается в течение 1 часа.

Назначение исполнителя завещания

Наследодатель может назначить исполнителя завещания, чтобы защитить интересы несовершеннолетнего наследника или отказополучателя. Единственное условие – согласие человека, на которого возлагаются обязанности душеприказчика.

Об этом в завещании делается соответствующая отметка или душеприказчик пишет отдельное заявление, которое прилагается к распоряжению (ст.1134 ГК РФ). Если завещание составлялось без участия душеприказчика, то свое согласие он может подтвердить после того, как откроется наследство.

Для принятия решения исполнителю завещания дается 1 месяц. Если гражданин не подтвердит свою позицию в течение указанного срока, то он признается отказавшимся от возложенных на него обязанностей. Наследование имущества происходит без участия исполнителя завещания.

Должен ли душеприказчик входить в состав наследников? Нет. Исполнителем завещания может быть любое доверенное лицо.

Может ли быть несколько душеприказчиков в завещании? Да. Гражданский кодекс не содержит запрета на привлечения к процедуре наследования нескольких граждан.

Что входит в обязанности душеприказчика? Полномочия исполнителя завещания определяются самим документом. Сюда входит обеспечение сохранности имущества, переход наследства к претендентам, получение полагающихся наследодателю денег от третьих лиц. При необходимости душеприказчик может требовать от наследников исполнения завещательного возложения. Исполнитель завещания может рассчитывать на компенсацию расходов и вознаграждение за выполненную работу (ст.1136 ГК РФ).

Как происходит освобождение душеприказчика от возложенных на него обязательств? Один из способов – исполнение воли наследодателя. Если исполнитель завещания желает досрочно освободиться от взятых на себя обязательств, то он может подать исковое заявление в суд. Дополнительно инициировать судебное разбирательство могут наследники. Например, если возникли обстоятельства, которые препятствуют исполнению распорядительного документа душеприказчиком.

Распоряжение наследством

Имуществом малолетних граждан распоряжаются родители, опекуны. Сделки, связанные с отчуждением активов, происходят только с согласия органа опеки.

Правило действует также в отношении наследства. Например, если законные представители желают отказаться от принятия имущества умершего человека. Причина – незначительная стоимость наследства, наличие долгов по кредитным обязательствам. Чтобы узнать позицию исполнительного органа власти родителям нужно будет подать заявление, приложив к нему необходимые документы.

Чаще всего отчуждение имущества малолетних граждан происходит при переезде семьи на ПМЖ в другой город.

При таких обстоятельствах практически одновременно осуществляется 2 сделки:

  • продается квартира в одном городе;
  • покупается жилье в другом регионе.

Доля в приобретенном имуществе оформляется на малолетнего ребенка. Новая квартира должна быть не хуже проданной по техническим параметрам.

Процедура наследования имущества малолетними лицами имеет свои нюансы. При составлении завещания наследодателю нужно учитывать требования закона. Сюда входит правило об обязательной доле и супружеской части. Наследодатель может распоряжаться только личным имуществом. Если он хочет лишить кого-то из претендентов наследства, то следует учитывать права социально незащищенных лиц. Иначе завещание может быть признано недействительным по иску заинтересованного лица. Чтобы избежать ошибок при составлении завещания нужно проконсультироваться у юриста. Он укажет на ключевые моменты, которые нужно учитывать и подскажет, какими качествами должен обладать исполнитель завещания. Вы можете сделать заявку на бесплатный звонок на нашем сайте. Юрист перезвонит в оговоренные сроки.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Можно ли завещать квартиру несовершеннолетнему ребенку

В Гражданском кодексе РФ (далее – ГК) несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство.

Итак, законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет) Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия.

Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном, который действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).

При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию – самостоятельно.

Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:
– документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,
– документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);
– письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);
– разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);
– разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).

Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки.

В каких же случаях разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным – это:
– сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;
– отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;
– передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;
– передача имущества несовершеннолетнего в залог;
– отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства;
– раздел имущества несовершеннолетнего;
– сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;
– отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Следует иметь в виду, что разрешение (согласие) органа опеки и попечительства потребуется не только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Например: ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из них. В соответствии с п.3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Еще один запрет – в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

Заключая те или иные договоры, следует помнить, что законодательством установлены следующие основания для признания сделок с участием несовершеннолетних недействительными:
совершение сделки малолетним, не достигшим 14 лет;
совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия его родителей или усыновителей.

И в заключение хотелось бы отметить, что совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы. В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов.

Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.

—————
Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 43, от 02.11.2016

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: