Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Выбираем квартиру в новостройке

В Москве и области строительство жилья идет полным ходом: на cian.ru около 1300 предложений новых ЖК разной степени готовности. Часть из них уже сданы и заселены новоселами, другие будут достроены и обзаведутся жильцами в ближайшие несколько лет. По уверениям властей, квартирный фонд столицы к 2025 году прирастет тридцатью миллионами квадратных метров жилья (с учетом программы реновации) и столько же новых квартир появится в Подмосковье. Следовательно, выбор новостроек для покупки будет довольно большой, а цены на «квадрат» неизбежно продолжат снижение.

Прежде чем приобрести квартиру в строящемся доме, покупателю нужно оценить ее потенциал и локацию. Удастся ли, в случае необходимости, перепродать недвижимость без потери вложенных средств, желательно еще и с прибылью. Какова транспортная доступность нового жилого комплекса и как изменится ситуация с дорогами в микрорайоне в ближайшие два-три года? Есть ли социальная инфраструктура поблизости: поликлиники, школы, детские сады, магазины (в наличии или в проектах застройщика), и главное – имеются ли по соседству с новым домом рабочие места? Насколько плотна окружающая застройка? Не уплотнится ли она еще больше по завершению проекта комплексного освоения территории? Удовлетворительно ли экологическое состояние местности? Не портят ли атмосферу мусорные свалки и вредные производства? Расположены ли рядом зеленые зоны?

Только убедившись в очевидных выгодах жилища, современные россияне решаются потратить на него бюджет в несколько миллионов рублей.

Когда покупать?

Чем ближе дом к моменту сдачи госкомиссии, тем больше вероятность, что в нем уже куплена бóльшая часть квартир. При этом на каждом этапе уменьшаются риски «недостроя». Хотя по закону девелопер не имеет право начинать строительство без разрешительных документов, на практике строители приступают к рытью котлована намного раньше, чем будут приняты все согласования. Процесс получения разрешений в России долгий и многоступенчатый, он может занять целый год. В итоге окончательное «добро» на проект получают 80% строительных компаний.

Бывают истории, когда дом уже построен, а чиновники «зеленый свет» объекту так и не дают, и даже требуют сноса незаконной постройки. Но такие случаи крайне редки. Гораздо чаще строители в нашей стране не укладываются в сроки сдачи. Однако если на стройке наблюдается активность, процесс возведения здания, путь медленно, но все же движется к финалу, покупателям беспокоиться не стоит. Рано или поздно большая часть «долгостроев» все же завершается (иногда – с привлечением уже нового девелопера).

Чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков, гражданам имеет смысл тщательно изучить историю компании, портфолио ее готовых проектов, почитать претензии и отзывы покупателей на форумах, убедиться, что застройщик следует требованиям ФЗ-214. Оформлять договор ДДУ и вносить деньги желательно, когда дом уже находится на этапе хотя бы 70-процентной готовности. Этот момент, как правило, – та «золотая середина», когда разрешение на строительство у девелопера, скорее всего, уже есть, а в доме еще продаются квартиры-«первички» по приемлемой цене.

Самым безопасным решением является приобретение квартиры в уже сданном доме, когда подключены коммуникации и идет заселение жильцов. Все равно цена «квадрата» со временем вырастет, поскольку район станет более обжитым, разовьется инфраструктура.

Если же вы решили купить «новостройку» на этапе котлована, экономия денег будет максимальной, но и риски – самыми высокими. В таком случае репутация компании должна быть безупречна. Узнайте о финансовом состоянии девелопера, соберите на него досье, почитав публикации в прессе и изучив строительные форумы, чтобы быть уверенными в надежности застройщика.

Качество жилья зависит от застройщика

На форумах новоселов часто обсуждается плохое качество строительных работ. Тут нужно отличать конструктивные недочеты от недостатков финишной отделки. Если на внешних стенах дома образовались трещины, стены «повело», крыша протекает, кривые дверные проемы и лестницы – такой дом просто не примет госкомиссия. А недостатки локальные, мелкого масштаба устраняются в процессе плановых ремонтов.

Строители жилья эконом-класса чаще всего стараются сэкономить на стройматериалах, но все же не в ущерб функционалу здания.

На самом деле многоэтажные дома современных серий стали намного безопаснее и комфортнее для проживания, чем их предшественники, построенные 50 лет назад. Улучшилось утепление фасадов, повысилась звукоизоляция, усилилась пожаробезопасность, в квартирах стали выше потолки и удобнее планировки, в подъездах устанавливаются современные лифты от надежных производителей и видеонаблюдение.

При покупке новой квартиры в готовом доме нужно проверить, как работают краны, электророзетки, убедиться в том, что окна прочно закрываются, стены ровные, мусоропровод и лифты действуют исправно и в целом качество жилья удовлетворяет требованиям покупателя. Не лишним будет осмотреть здание снаружи, убедившись, что фасад и фундамент не имеют серьезных дефектов, рядом с корпусом нет провалов в почве, отсутствуют ямы под лестницами подъездов, здание стоит ровно.

Читайте также:
Сколько стоит застраховать квартиру от затопления

Ремонт по своему вкусу

Покупатели, не имеющие возможности сделать качественный ремонт (который иногда составляет, вместе с мебелью, до 30% от стоимости жилья), предпочитают брать квартиру на вторичном рынке. А для клиентов, располагающих деньгами, возможность сделать отделку и дизайн пространства по своим эстетическим предпочтениям является несомненным плюсом новостройки. Зачастую люди, купившие жилье с уже готовой отделкой и расставленной мебелью, не представляют, как можно провести перепланировку и изменить интерьер, и продолжают жить в квартире, которая не устраивает их по многим параметрам.

Когда же покупатель получает пустую «новостройку» в бетоне, он обретает уникальную возможность самостоятельно или с помощью специалиста спланировать размещение предметов обстановки, выбрать цвет стен и напольного покрытия. Поэтому новая квартира всегда дает шанс начать жизнь «с чистого листа».

Дефицит дорог и инфраструктуры

Главная проблема почти всех современных районов комплексной застройки – сильное отставание строительства инфраструктурных объектов от жилых корпусов, а также проблемы с автотрассами, парковками и общественным транспортом. Но эти сложности всегда носят временный характер. Чем активнее заселяется новый район, тем больше появляется вокруг магазинов, торговых центров, организаций службы быта, развлекательных и учебных заведений. Несколько медленнее решается вопрос с государственными лечебными учреждениями. Вопрос лишь в том, готовы ли новоселы ждать несколько лет, пока девелоперы достроят детские сады, школы, больницы, а городские власти – расширят дороги и дотянут метро и электрички до пользователей. Поэтому, прежде чем покупать квартиру в новостройке, нужно проверить на практике, сколько по времени вы будете добираться до работы в «старой» Москве, если есть такая необходимость.

Некоторые аналитики опасаются, что плотно застроенные кварталы в Новой Москве могут со временем превратиться в депрессивные гетто, где людям будет некомфортно жить и негде работать. Идея с технопарками на местах, анонсированная властями, не нашла воплощения в реальности. Крупные производства с хорошими зарплатами, действующие по принципу градообразующих предприятий, могли бы дать работу многим новоселам. Но в данный момент покупателям квартир в «новостройках» нужно рассчитывать только на свои силы, просчитав все плюсы и минусы новой локации.

Также следует учесть, что регистрация по новому адресу будет возможна только после вступления покупателя в права собственности и после сдачи достроенного дома госкомиссии (не ранее трех месяцев после получения документов). Если вам срочно нужна прописка, пора отдавать детей в школу или детский сад, придется все же покупать квартиру на вторичном рынке, в старом районе города с развитой инфраструктурой.

Проверьте, что вокруг

Выбирая новое место для жизни, не достаточно прочитать рекламный буклет или информацию на сайте компании-застройщика.

Узнайте, что было на месте вашего нового района до начала строительства. Возможно, тут было болото, которое затем осушили, либо поля аэрации, мусорный полигон или какие-то промышленные объекты. Промзоны бывают разные: некоторые из производств вполне безопасны для экологии, иные так загрязняют ландшафт на месте своего расположения, что строительство жилых объектов потребует серьезной рекультивации, снятия и утилизации верхнего слоя почв.

Найдите свой новый дом на карте Google и уменьшите масштаб, чтобы обозреть окрестности. Вокруг дома может быть расположен живописный лес, а за ним, в двух километрах, – прятаться мусорный полигон, чадящий трубами завод или иное вредное производство, причиняющее ущерб экологии в широком радиусе действия.

Также можно посмотреть сайт департамента строительства и узнать о планах властей по выведению в ваш округ вредных производств, строительству различных заводов, «мусоросжигалок» или больших автотрасс.

В любом случае полезно узнать, что вас ожидает в ближайшем и отдаленном будущем, как градостроительные ведомства планируют развивать территории.

При обзоре виртуальных карт можно обнаружить не только опасные, но и полезные объекты: парки, озера, пруды, архитектурные памятники, музеи и заповедники, до которых, как может оказаться, вам будет близко добираться из нового дома.

Изменить ближайшую территорию вокруг дома по силам и самим жильцам: озеленением местности занимаются не только управляющие компании, но и энтузиасты из числа новоселов.

Соседи тоже делают ремонт

Шум от дрелей, стук молотка, засыпанные побелкой и цементом лифты и холлы, переполненные мусорные контейнеры возле дома и иные побочные следствия ремонтов – самое малое из всех зол, которое придется претерпеть новоселам.

На самом деле, ремонт в новых квартирах жильцы делают фактически одновременно. Через год-два строительные шумы значительно утихнут, и граждане смогут вздохнуть спокойно. К тому же большинство ремонтов делаются нанятыми для этого строительными бригадами, а сами мастера привыкли к шумам и не испытывают по этому поводу неудобств (такая у них работа).

Читайте также:
Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

Новоселам нужно сразу настроиться на то, что в районе будет происходить строительство новых жилых зданий и объектов инфраструктуры, а значит, строительная пыль и работающая техника будут их беспокоить до окончания плановых работ. Но эти «мучения» стоят сэкономленных денег при покупке «первички».

Чистота сделки гарантирована

Несомненным плюсом покупки квартиры в «новостройке» является отсутствие у нее длинной истории владений. Риэлтору или самим новым собственникам не придется собирать информацию о старых владельцах, никакие внезапно появившиеся родственники и наследники не смогут претендовать на долю в недвижимости, как часто бывает при покупке «вторички».

8 ошибок, которые совершают покупатели квартир в новостройках

Спешка и невнимательность при покупке жилья в новостройке могут привести к штрафам, некомфортной жизни в квартире и трудностям с её последующей продажей. Рассказываем, о каких ошибках сожалеют покупатели жилья в новостройке и как их избежать.

1. Экономия на площади

Чем грозит: неудобная для жизни квартира

Когда бюджет ограничен, приходится чем-то жертвовать: выбирать квартиру в районе подальше от центра города, но большой площади или, наоборот, покупать жильё в престижной локации в ущерб простору. В некоторых случаях выбор ограничен не столько бюджетом, сколько представлением о жизни в квартире.

Как избежать ошибки. Не спешить с покупкой. Тем более если бюджет позволяет. Подумать, действительно ли выбранная квартира будет удобной. Если представить свою семью в однушке сложно, лучше рассмотреть варианты попросторнее. Если денег не хватает, можно взять ипотеку. О том, как накопить на первый взнос по ипотеке, можно почитать здесь.

Максим Глазков, Москва

пожалел, что купил маленькую квартиру

Два года назад я готовился купить квартиру в Москве. Выбор был между однушкой площадью 44 м2 и двушкой 51 м2. На первоначальный взнос по ипотеке у меня было только 1,3 миллиона ₽. Ещё была «подушка безопасности», в которой было $20 тысяч, но эти деньги брать не хотелось. Они — на самый экстренный случай.

В итоге купил двушку за 7,65 миллиона ₽. Хорошая трёхкомнатная квартира площадью 64 м2 стоила в районе 8,8 миллиона ₽. Я мог её себе позволить, но пришлось бы пожертвовать всеми накоплениями.

Сейчас я об этом жалею. Мне немного тесновато в двушке. Хочется больше площади: чтобы была гардеробная, небольшая кладовка, куда можно поставить велосипед, хочется большую кухню-гостиную, где можно было бы принимать гостей и отдыхать. Сейчас квартира моей мечты стоит уже около 30 миллионов ₽. Если бы два года назад я не зажал $20 тысяч, то сейчас мечтал бы о чём-то другом.

Вывод: не надо жадничать, когда покупаешь квартиру. Теснота приведёт к стрессу или заставит копить на большую площадь.

2. Квартира с плохой транспортной доступностью

Чем грозит: можно провести жизнь в дороге

Застройщик может утверждать, что дорога от нового дома до метро будет занимать 20 минут на автобусе. На деле эти 20 минут могут превратиться в час, а то и два, если встать в пробке в утренний час пик.

Как избежать ошибки. Самостоятельно проверить транспортную доступность жилого комплекса: доехать до него на общественном транспорте и на машине. Можно проехать с работы до жилого комплекса в будний день. В итоге сразу будет понятно, насколько серьёзные пробки на маршруте, много ли людей в метро или автобусе.

Екатерина Л., Люберцы

проводит в дороге по пять часов в день

Перед нами стоял выбор: купить однокомнатную квартиру в новостройке в Москве или трёхкомнатную в ближайшем Подмосковье. Только такие варианты подходили по бюджету. Выбор сделали в сторону просторной квартиры на окраине города Люберцы в девяти километрах от МКАД.

Квартира оказалась действительно просторной. В ней очень комфортно жить, принимать гостей, детям достаточно места для игр. Но, к сожалению, доступно это всё только в выходные. В будни мы выходим из дома очень рано, а когда возвращаемся, уже пора ложиться спать.

Дорога от дома до офиса в центре Москвы может занимать до пяти часов в день — по 2,5 часа в каждую сторону. Сначала мы едем до ближайшей станции метро — это около часа по пробкам. Перед этим ещё ждём маршрутку. В районе много новых домов, так что утром — большая очередь из желающих добраться до Москвы. Порой в маршрутке приходится ехать стоя всю дорогу. После ещё 30 минут добираемся на метро и идём от метро до работы.

Читайте также:
Как быстро накопить на квартиру

3. Покупка квартиры у непроверенного застройщика

Чем грозит: можно дольше ждать квартиру

Если застройщик не сдаст квартиру в срок, сложнее всего придётся тем, кто платит ипотеку и снимает квартиру. Это лишние расходы на аренду. Компания также может построить дом с нарушением норм или сдать квартиры с некачественной отделкой. Это тоже обернётся проблемами и дополнительными расходами.

Как избежать ошибки. Перед покупкой квартиры нужно проверить учредительные документы застройщика, свидетельство о госрегистрации, разрешение на строительство дома, проектную документацию и другие документы. Изучить, какие объекты компания уже построила, были ли задержки при сдаче домов. Обо всех проблемах покупатели обычно пишут на форумах и в группах в соцсетях.

Читайте по теме:

Вадим, Московская область

чуть не попал в число обманутых дольщиков

Пять лет назад я купил квартиру в строящемся жилом комплексе «Урбан Групп» рядом с Красногорском. Это был крупный, известный застройщик, его проекты вызывали доверие.

На момент моей сделки уже ходили слухи, что у компании могут быть проблемы. Правда, в офисе продаж уверяли, что это слухи, при этом дом рос, и рабочих на площадке было много.

Однако спустя несколько месяцев работы на объекте практически прекратились, застройщика признали проблемным. Мне повезло: дом, где я купил квартиру, успели достроить. Наверное, изначально стоило быть внимательнее, тщательнее проверить застройщика и не рисковать при покупке квартиры.

4. Невнимательное изучение договора

Чем грозит: суд, потеря денег

Договор долевого участия занимает минимум десяток страниц. В этом документе указано, какую квартиру и когда застройщик должен передать покупателю, сколько она стоит, какие гарантии даёт компания, какова ответственность застройщика за затягивание сроков сдачи.

Например, в договоре может быть прописано: «Дольщик не имеет права предъявлять никаких требований к застройщику, кроме как устранить дефекты силами застройщика». Однако по закону, если квартира не соответствует договору, покупатель может требовать от застройщика не только устранить дефекты, но и соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы на устранение недостатков.

Этот пункт договора, конечно, можно оспорить в суде. Но это довольно долгий процесс, поэтому проще предотвратить проблему и попросить застройщика исправить договор или взять квартиру у другой компании.

Как избежать ошибки. Разобраться в каждом пункте договора. Если появятся вопросы, обратиться к юристу.

5. Некомфортный район

Чем грозит: плохой экологией и потерей времени на походы в магазин, аптеку и больницу

После переезда в квартиру может выясниться, что рядом с домом нет поликлиники, а до ближайшего продуктового магазина идти полчаса. Или обнаружится, что недалеко расположен мусоросжигательный завод или производство, из-за которого в районе появляется неприятный запах.

Как избежать ошибки. Внимательно изучить карту, найти ближайший к дому детский сад, школу, больницу. Прогуляться по району, дойти до этих объектов, чтобы убедиться, что расстояние до них небольшое. Спросить у местных жителей, что им нравится и не нравится в районе, почитать соцсети и форумы. Проверить экологию — например, здесь.

6. Неизученный план застройки

Чем грозит: под окнами может вырасти небоскрёб или появиться шумная магистраль

При выборе новостройки нужно не только изучить генплан конкретного проекта, но и найти информацию о развитии района. Ведь если окна квартиры выходят на поле, не факт, что на его месте через несколько лет не появится жилой комплекс.

Нельзя застраивать только особо охраняемые территории, национальные парки, парковые зоны. На всей остальной территории строить можно. Также можно сносить старые низкие здания, промышленные объекты и возводить на их месте высотки.

Как избежать ошибки. Найти информацию о плане застройки на сайтах районных управ в разделе капитального строительства и на отраслевых сайтах (в Москве, например, это сайт стройкомплекса).

переживает, что под его окнами могут построить дублёр МКАДа

Квартиру в новостройке в Видном я купил семь лет назад. Тогда из окон открывался прекрасный вид на лес. Его, конечно, застроили. И это не было сюрпризом: я видел план проекта нашего ЖК и понимал, что будут следующие очереди. А вот информация о том, что прямо перед моим домом построят дублёр МКАД, стала неожиданностью.

Строительство дороги было запланировано ещё в начале 2000-х годов. Сама трасса отмечена на генплане развития города Видное, но я не подумал посмотреть его при покупке квартиры.

7. Ожидание скидки

Чем грозит: квартиру мечты могут купить

Застройщики часто проводят акции и предлагают скидки. Однако ждать скидку на понравившуюся квартиру не всегда разумно, ведь её в любой момент может купить кто-то другой. Ещё одна проблема — застройщик может так и не запустить акцию, а квартира, наоборот, подорожает за это время.

Читайте также:
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Как избежать ошибки. Если не хватает денег на покупку квартиры, всегда можно воспользоваться ипотекой.

8. Ошибочное понимание термина «свободная планировка»

Чем грозит: штраф

Этот пункт касается квартир с так называемой свободной планировкой. Несмотря на название, распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению нельзя. У квартир со свободной планировкой есть планировка по проекту. Как правило, она прорисована в буклетах и есть на сайте застройщика.

Если собственник квартиры возведёт стены по этому плану, то дополнительных действий не потребуется. А вот в противном случае придётся согласовывать расположение стен. Без этого перепланировка будет считаться незаконной, за это грозит штраф 2000–2500 ₽ и предписание узаконить изменения.

Как избежать ошибки. Заранее изучить документы на квартиру и планировку по проекту.

Вывод: при покупке квартиры можно верить только документам и своему опыту

При покупке квартиры не стоит слепо доверять всему, что рассказывают менеджеры в офисе продаж. На каждом этапе — от выбора района до заключения договора с застройщиком — нужно проверять документы. Это и план развития территории, и карта города, и разрешения застройщика.

Перед сделкой необходимо приехать и изучить район, попробовать доехать от будущего дома до работы, пройти до поликлиники и ближайшего парка.

Если выбрать уютное жильё с приятным видом из окна, с расположенной недалеко остановкой общественного транспорта и школой, то, во-первых, в нём будет комфортно жить, во-вторых, его получится быстро продать, когда придёт время.

Как выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке

Oбъяcняeм, кaк пpaвильнo выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe . Paccмoтpим вce этaпы и тoнкocти выбopa и пocoвeтyeм, нa чтo oбpaщaть внимaниe . Paccкaжeм, кaкaя квapтиpa лyчшe пoдoйдeт для жилья и пoмoжeм выбpaть нoвocтpoйкy для инвecтиpoвaния .

I. Paccчитaйтe бюджeт

B пepвyю oчepeдь oпpeдeлитecь — cкoлькo вы гoтoвы пoтpaтить нa квapтиpy. Учтитe нe тoлькo cтoимocть caмoгo жилья, нo и зaтpaты нa peмoнт, мeбeль, бытoвyю тexникy, oфopмлeниe дoкyмeнтoв. To ecть гoтoвьтe cyммy c зaпacoм.

Ecли peшили пpиoбpecти нoвocтpoйкy в ипoтeкy — cpaвнитe вce пpeдлoжeния бaнкoв, пocчитaйтe пepeплaты пo пpoцeнтaм и eжeмecячный плaтeж. Bзвecьтe, yдacтcя ли гacить eжeмecячный дoлг бaнкy и oблaгopaживaть нoвyю квapтиpy oднoвpeмeннo. Taкoй пoдxoд нeoбxoдим, чтoбы в cлyчae фopc-мaжopoв вы нe пoтepяли пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть — вeдь бaнк мoжeт зaбpaть ee в кaчecтвe плaты зa пpocpoчкy.

Ocoбeннocти выбopa зaвиcят oт цeли пpиoбpeтeния — для жилья или кaпитaлoвлoжeний. Oднaкo, для кaждoй цeли нeoбxoдимo внимaтeльнo изyчить вce, чтo oтнocитcя к пpиoбpeтaeмoй нeдвижимocти. Oт этиx пapaмeтpoв бyдeт зaвиceть итoгoвaя cтoимocть:

✅ paйoн — инфpacтpyктypa, тpaнcпopтнaя paзвязкa, pacпoлoжeниe, peпyтaция;

✅ дoм — мaтepиaл иcпoлнeния, cтaдия cтpoитeльcтвa, зacтpoйщик ;

✅ этaж — выcoтa, пpeимyщecтвa и нeдocтaтки;

✅ плaниpoвкa — пpaктичнocть, вoзмoжнocть yбиpaть или дoбaвлять пepeгopoдки;

✅ втopичнoe или пepвичнoe жильe — чтo выгoднee и пpoщe в пpиoбpeтeнии.

II. Кaк выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe для жилья

Bтopичкa или пepвичкa

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки пepвичнoгo жилья:​

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки втopички:​

B кaкoм paйoнe выбpaть нoвocтpoйкy

Pacпoлoжeниe. Нeoбxoдимo yчитывaть вaжныe кoнкpeтнo для вac xapaктepиcтики: yдaлeннocть oт цeнтpa, paбoты, yчeбы, poдcтвeнникoв, paзвлeкaтeльныx плoщaдoк гopoдa и тaк дaлee. Чтo кacaeтcя цeны — кaк пpaвилo, дeшeвлe пpиoбpeтaть нoвocтpoйки в нoвыx микpopaйoнax ближe к oкpaинaм гopoдa. Нoвocтpoйкa в цeнтpe гopoдa бyдeт дopoжe, нo в дaльнeйшeм цeнa тaкoй квapтиpы бyдeт нaмнoгo вышe yжe cyщecтвyющиx втopичeк в дoмax пo coceдcтвy. B бyдyщeм тaкyю квapтиpy бyдeт лeгчe пpoдaть или oбмeнять.

Инфpacтpyктypa. Ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy тoлькo для ceбя, oттaлкивaйтecь oт нeoбxoдимoгo: пpoдyктoвыe мaгaзины, aптeки, пapикмaxepcкиe, пoликлиники и тopгoвыe цeнтpы в шaгoвoй дocтyпнocти. Oблaдaтeлям личнoгo aвтo cтoит oбpaтить внимaниe нa нaличиe пapкoвки или гapaжнoгo кooпepaтивa. Пpичeм кoличecтвo квapтиp в дoмe и мecт нa пpидoмoвoй пapкoвкe в идeaлe дoлжнo быть в cooтнoшeнии 1:1.

Teм, ктo плaниpyeт зaceлятьcя c ceмьeй, cтoит пpoмoнитopить ближaйшиe шкoлы, дeтcкиe caды, игpoвыe и cпopтивныe плoщaдки. Утoчняйтe y зacтpoйщикa плaниpyeмyю зacтpoйкy, ecли микpopaйoн aбcoлютнo нoвый. Инoгдa нeoбxoдимыe для жизни oбъeкты ввoдят нa пoздниx cтaдияx пpoeктa. Moжнo пoпacть в cитyaцию, кoгдa шкoлы и бoльницы пocтpoят тoлькo чepeз нecкoлькo лeт вaшeгo зaceлeния.

Ecли дoм yжe ввeдeн в экcплyaтaцию, a paйoн oбжит, нaилyчшим вapиaнтoм бyдeт cъeздить в пpиглянyвшийcя paйoн и пpoгyлятьcя пo нeмy caмocтoятeльнo. Taк вы нaгляднo oцeнитe инфpacтpyктypy, бyдyщиx coceдeй. Пoceтитe пpeдпoлaгaeмый paйoн пpoживaния в бyдни и выxoдныe, в днeвнoe и вeчepнee вpeмя, чтoбы cocтaвить пoлнyю кapтинy. Oбpaтитe внимaниe нa ocвeщeниe yлиц, paccтaнoвкy мycopныx бaкoв, oфopмлeниe элeктpoщитoвыx.

Читайте также:
Возможно ли отменить дарственную на квартиру

Tpaнcпopтнaя paзвязкa. Пpи нaличии личнoгo aвтo, yбeдитecь, чтo y дoмa ecть пapкoвкa c дocтaтoчным кoличecтвoм мecт или гapaжный кooпepaтив нeпoдaлeкy. Bыбиpaя нoвocтpoйкy в микpopaйoнax, зaceкитe вpeмя пoeздки oт цeнтpa или мecтa paбoты дo дoмa. Пpикиньтe, cкoлькo бyдeтe тpaтить нa дopoгy в cпoкoйнoe вpeмя в чac пик, opиeнтиpyяcь нa дopoжнyю cитyaцию вaшeгo гopoдa.

Пeшexoдaм нyжнo пpoвepить aвтoбycныe мapшpyты, нacкoлькo близкo oт дoмa ближaйшиe мeтpo и ocтaнoвки, кaк чacтo xoдят нeoбxoдимыe мapшpyты. Кaк вapиaнт — oткpoйтe 2Гиc, ввeдитe aдpec дoмa или нaзвaниe жилoгo кoмплeкca и пpoлoжитe мapшpyт дo цeнтpa, paбoты, yнивepcитeтa, poдcтвeнникoв. 3aтeм нaйдитe элeктpoннoe pacпиcaниe и пocмoтpитe, кaк чacтo xoдят нyжныe вaм aвтoбycы. Жeлaтeльнo, чтoбы былo нecкoлькo вapиaнтoв мapшpyтoв нa выбop, чтoбы нe зaвиceть oт eдинcтвeннoгo aвтoбyca, кoтopый xoдит paз в чac.

Экoлoгия. Убeдитecь, чтo pядoм c жилым кoмплeкcoм нeт зaвoдoв или дpyгиx пpoизвoдcтв c выбpocoм вpeдныx вeщecтв. Ecли цeнитe тишинy и кoмфopт, paccмaтpивaйтe дoмa в глyбинe paйoнa, чтoбы избeжaть зaгaзoвaннocти и шyмa oт тpacc. Ecли зacтpoйщик peaлизyeт coвepшeннo нoвый paйoн, пoинтepecyйтecь, плaниpyeтcя ли oзeлeнeниe, paзбивкa пapкoв и cквepoв.

Дoм

3acтpoйщик. Ceйчac pынoк нeдвижимocти пpeдлaгaeт мнoгo вapиaнтoв oт cтapыx и нoвыx зacтpoйщикoв, бoльшиx и мaлeнькиx кoмпaний. Чтoбы нe yгoдить в дoлгocтpoй или вoвce зaмopoзкy cтpoитeльcтвa пpи выбope дoлeвoгo yчacтия, внимaтeльнo изyчитe peпyтaцию зacтpoйщикa. Лyчшe выбиpaть зacтpoйщикa, oттaлкивaяcь oт:

мнoгoлeтнeгo oпытa paбoты;

кoличecтвa и кaчecтвa зaвepшeнныx пpoeктoв;

нaличия пpoeктнoй дoкyмeнтaции и лицeнзий;

coтpyдничecтвa c вeдyщими бaнкaми.

Cpeди мoлoдыx пpoeктoв вcтpeчaютcя дoчepниe кoмпaнии лидepoв pынкa или cтopoнниe пpoeкты. B тaкиx cлyчaяx нoвaя кoмпaния-зacтpoйщик oбязaтeльнo yкaжeт пpинaдлeжнocть к дoвepeннoмy зacтpoйщикy.

Mнoгиe зacтpoйщики paзмeщaют нa caйтax paздeл, гдe мoжнo пocмoтpeть oнлaйн-тpaнcляцию пpoцecca cтpoитeльcтвa. Ecли paccмaтpивaeтe opгaнизaцию c нeбoльшим oпытoм paбoты, нo выгoдными пpeдлoжeниями — oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe тeм, зa пpoцeccoм кoтopыx вы cмoжeтe нaблюдaть.

Maтepиaл иcпoлнeния. Oт типa дoмa бyдeт зaвиceть cкopocть вoзвeщeния, вaш личный кoмфopт, cтoимocть жилья и cкoлькo пpocлyжит дoм. Paccмoтpим пpeимyщecтвa, нeдocтaтки, cкopocть вoзвeдeния и cpoк cлyжбы:

пaнeльный дoм — дeшeвo и быcтpo;

киpпичный — кaчecтвeннo и дoлгoвeчнo;

мoнoлитный — cpeдняя цeнa, нeдoлгий cpoк cтpoитeльcтвa.

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Недостатки квартир в новостройках

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

Читайте также:
Можно ли передарить квартиру обратно дарителю

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Выбор новостройки

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

  • Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
  • Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
  • Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
  • Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Как выбрать планировку квартиры?

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Стоимость квартир в новостройках

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м 2 . Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Форма обратной связи
Ваш запрос успешно отправлен!

Благодарим за Ваше обращение! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.

  • Жилые дома и коттеджи
  • Административные здания
  • Магазины, торговые центры
  • Кафе, рестораны, бары
  • Проектирование производственных зданий
  • Проектирование зданий сельскохозяйственного назначения
  • Дизайн интерьеров
  • Плотная застройка
Читайте также:
Сколько децибел можно слушать музыку в квартире

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Трудное экономическое положение в России не уменьшило строительства жилья. Напротив, желание у потребителей приобрести первичное жилье только растет. Это вполне объяснимо и предсказуемо, ведь современная планировка помещений отличается многообразием. Здесь и просторные кухни, и вместительные комнаты, и скоростные лифты в подъездах, и оборудованные детские площадки во дворе.

В новом жилье можно воплотить любые дизайнерские задумки. Хотя очевидных положительных моментов в новостройках достаточно, но много и подводных камней. Знать о них необходимо, чтобы не попасть в трудную ситуацию.

На что обратить внимание при подборе квартиры в новостройке?

Покупая жилье в новом доме, следует знать, что ремонтные работы в соседних квартирах могут надолго лишить вас покоя. Ведь помещения в новостройке — это голые серые стены и пластиковые окна. Потребуется много времени, чтобы очистить помещение и подготовить его к проживанию с комфортом. Нередко после строительной бригады новоселы обнаруживают отверстия в оконных проемах, стенах, а также щели и другие недоделки. Все это необходимо будет устранить собственными усилиями или потратить приличные средства на мастеров. В новых домах также отсутствуют сантехника и коммуникации. Потребуется сделать электропроводку, установить сантехнику, подключить электро или газовую плиту и т.д. С нуля придется делать межкомнатные двери, производить отделочные работы.

Это непростые будни рынка недвижимости. Понадобится вложить много средств и сил, чтобы подготовить комфортные условия для проживания. Автор статьи планирует купить квартиру в Электростали и изучил все аспекты приобретения недвижимости достаточно подробно. В этом материале делится своми наблюдениями.

Могут неприятно удивить трещины и сколы на потолке или стенах после нескольких лет жизни в квартире, что может свести на нет усилия по ремонту. Все новостройки дают усадку через некоторое время. Это продолжительный процесс, который зависит от разновидности грунта и глубины грунтовых вод. Не последнее место занимает и качество материалов, которые использовались при строительстве дома.

Иногда застройщики в стоимость жилья включают все виды отделочных работ, тогда итоговая цена значительно увеличивается.

Беря во внимание все перечисленное выше, покупатели рассматривают жилье в новостройках, которое более пяти лет в эксплуатации. Это позволяет экономить на ремонте, сохраняя время и силы.

Тип конструкции многоквартирного дома

При выборе строящегося здания, потребуется выбрать предпочитаемый тип постройки. Существуют на рынке недвижимости следующие строения:

  • панельные;
  • монолитные;
  • кирпично-монолитные.

В чем разница между ними?

Панельная застройка прекрасно известна в России и на всем постсоветском пространстве. Данный метод давал возможность возводить здания в очень короткие сроки. Современные технологии в строительстве позволяют производить трехслойные панели, что делает материал более теплоизоляционным. Такие панели хорошо зарекомендовали себя в типовом строительстве: С-222, И-155, П-3М, П44Т.

  1. Серия-222 — последняя в панельной застройке. Это 17-ти этажные дома, которые состоят из многослойных плит, а также кирпича и архбетона. В таких постройках нет швов, а облицовка изготовлена из кирпича. Они отличаются ультрасовременной планировкой.
  2. Серия И-155. Это строения от 10 до 24 этажей, которые введены в эксплуатацию с 2000-х годов. Крыша имеет плоскую форму, она залита слоем гидроизоляции и выложена плиткой.
  3. Серия П-3М. Это дома в 8-17 этажей. У построек не самые лучшие технические характеристики. Крыша в домах плоская, а у панелей толщина не более 18 см. Строение облицовано плиткой, а цена за квадратный метр здесь дешевле, чем в иных новостройках.
  4. Серия П44Т. Это 14-ти и 16-ти этажные дома. У них скатная крыша, а стены из трехслойной с примесью полистирольной прослойки панелей. Фасад отделан плиткой, которая имитирует кирпич.

Кирпично-монолитная застройка. Это новая разновидность строительства. Здания, возведенные по данной технологии получаются без видимых швов, улучшенной планировки, с высокими потолками. Жилье возводят по индивидуальным проектам.

Какой этаж выбрать?

При выборе этажа стоит исходить из собственных запросов, а также возможностей. Например, человеку в возрасте будет сложно подниматься на верхние этажи при неисправном лифте. Следует помнить, что в новостройках часто первые этажи занимают магазины и другие коммерческие проекты.

Крайние этажи прекрасно подойдут для любителей тишины, ведь соседей сверху не предвидится. Но, если отсутствует технический этаж, то возможны протечки кровли или удушающая жара летом.

Расположение квартиры на этаже

Расположение квартиры также играет не последнюю роль для комфортного проживания. Например, стоит серьезно подумать о приобретении квартиры, комнаты которой примыкают к шахте лифта.

При выборе планировки необходимо тщательно проверить местоположение вентиляционных шахт, а также смежных или служебных помещений. Это предотвратит нежелательные ситуации для собственников квартиры.

Читайте также:
Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Угловые и торцевые жилые помещения зачастую имеют плохую репутацию из-за сырости, холода или поражения стен грибком. При невозможности отказаться от покупки квартиры с подобным расположением, следует подвести отопление к торцевой стене помещения.

Стоимость за квадратный метр

Цена квадратного метра в новостройке – один из главных критериев при выборе жилья. Стоимость за 1 кв. метр напрямую зависит от следующих критериев:

  • качества самой постройки;
  • расположения здания;
  • имени застройщика.

Для того, чтобы сделать правильный выбор, следует изучить рынок недвижимости. Очень важно заблаговременно оговорить стоимость жилья с продавцом в рублях, так как сумма в долларах может в день покупки существенно измениться.

Инфраструктура

Следует позаботиться о наличии необходимой инфраструктуры:

  • аптеки;
  • школы;
  • детского сада;
  • магазинов;
  • транспортных остановок;
  • поликлиники;
  • банка и т.д.

Покупая в новостройке квартиру от хозяина, необходимо проявить осторожность. Если жилое помещение было в собственности всего пару месяцев или год, то большая вероятность, что с квартирой возникнут трудности. Например, с документами или с качеством постройки. Стоит насторожиться, если цена на недвижимость значительно ниже рыночной.

Перед совершением сделки необходимо внимательно проверить все документы. Если вы не уверены в своих силах, то надлежит поручить процедуру квалифицированному специалисту по недвижимости.

Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Особенности и порядок действий при регистрации в квартире

Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Подобным вопросом задаются многие собственники жилья. Нередко бывает так, что гражданин купил квартиру, но он нам не живет. Например, из-за переезда в другой город или район. Нормально ли это? Обязательно ли человеку нужно регистрироваться в своем жилье? И как вообще прописывать жильцов в квартиру? Ответы на данные вопросы должен знать каждый современный житель РФ. Тогда можно будет избежать проблем, связанных с регистрационным учетом населения страны.

О регистрационном учете

Можно ли купить квартиру, но в ней не прописываться? Для начала разберемся, что такое прописка и зачем она нужна.

В России законодательство указывает на то, что все граждане, находящиеся в стране более 90 суток, должны быть зарегистрированы в том или ином жилье. Прописка может быть как временной, так и постоянной. Главное, чтобы она была.

Регистрационный учет позволяет не только следить за гражданами и их перемещением, но и разрешает:

  • получать обслуживание УК по месту жительства;
  • оформлять пособия, выплаты и прочие государственные/муниципальные услуги;
  • пользоваться на бесплатной основе медицинскими учреждениями, прикрепленными к тому или иному району.

Поэтому регистрация (временная или постоянная) должна быть у всех. Плюс постоянной прописки заключается в том, что если речь идет о неприватизированном жилье, жильцы смогут участвовать в приватизации и в будущем им будет положена доля в квартире.

О регистрации граждан РФ

Нужна ли прописка в квартире? По действующему законодательству, у всех граждан РФ должна быть регистрация.

Первичная прописка может производиться в любое время. Она имеет место в случае с новорожденными. Лучше всего решить, где будет жить ребенок, в первые 30 дней его жизни.

Все остальные граждане при смене места жительства должны зарегистрироваться в новом жилье не позже, чем через неделю после выписки из прежней квартиры. Иначе можно ждать наказания.

Закон позволяет иметь и временную прописку, и постоянную. Но это довольно редкая ситуация. Как уже было сказано, главное, чтобы у человека вообще было определено место жительства.

Ответственность за просрочку

Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Что будет, если не сделать этого?

Как уже было подмечено, граждане при смене места жительства должны выписаться из старой квартиры и прописаться в новую. В противном случае их привлекут к ответственности.

На сегодняшний день нарушение сроков постановки на регистрационный учет наказывается штрафом на сумму от 1 500 до 2 500 рублей. Также человека принудят прописаться по новому адресу.

Право на прописку

Можно ли не прописываться в купленной квартире? Да. Дело все в том, что граждане могут являться собственниками жилья, но не быть квартиросъемщиками. Такой прием на практике используется довольно часто.

Право на прописку в собственном жилье ни к чему не обязывает хозяина квартиры. Он может по личному желанию прописаться в приобретенном имуществе. Главное, чтобы в целом у человека была прописка на территории РФ. А где именно она имеет место – это уже не так важно.

Кроме того, собственник жилья может регистрировать у себя в квартире новых жильцов и выписывать их. Это его законное право.

Читайте также:
Как происходит передача денег при покупке квартиры

Плюсы отсутствия прописки

Можно ли купить квартиру, но в ней не прописываться? Как мы уже выяснили, такое право у гражданина РФ есть. Нередко люди покупают жилье, но не регистрируются в нем. В таком приеме есть свои плюсы.

Например, если одно жилье сдается, а в другом реально проживает человек, то не нужно задумываться, в какой квартире числиться в качестве жильца. Также при расчете коммунальных услуг суммы будут меньше. Особенно если в квартире нет счетчиков. Ведь “коммуналка” рассчитывается по количеству жильцов.

Налоги и счета

Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Нет, но это вовсе не значит, что собственник жилья будет освобожден от налогов и оплаты коммунальных счетов.

Все эти обязательства накладываются на хозяина квартире независимо от того, где конкретно он зарегистрирован. Поэтому не стоит думать, что прописка влияет на налоговые обязательства собственников жилья.

Где встают на учет

Нужно ли кого-то прописывать при покупке квартиры? Нет. Как показывает практика, покупатели при приобретении жилого имущества требуют, чтобы из него выписались все жильцы. А далее люди не торопятся вставать на регистрационный учет в новой квартире. Особенно если она является не единственным жильем.

  • в МФЦ;
  • через УФМС;
  • в миграционных службах;
  • в паспортных столах.

Каждый человек, который решил прописаться в своей квартире, может сам выбрать, где вставать на регистрационный учет. О том, как это сделать, будет рассказано далее!

Прописка собственника

Планируется прописка собственника в квартире? Порядок действий в этом случае будет незамысловатым и понятным каждому. Регистрация собственников в жилье является самой простой операцией, связанной с постановкой на регистрационный учет.

Гражданину придется действовать так:

  1. Получить и оформить право собственности на квартиру.
  2. Написать заявление на прописку.
  3. Выписаться с прежнего места жительства. Сейчас эта операция производится автоматически при оформлении новой регистрации.
  4. Собрать определенный пакет бумаг. Их перечень зависит о того, сколько лет собственнику имущества.
  5. Подать заявление о прописке вместе с подготовленными документами в регистрирующий орган.
  6. Дождаться постановки на регистрационный учет.

Вот и все. Запретить собственнику регистрироваться в его же жилье никто не может. Даже другие хозяева квартиры. Этот факт необходимо принять во внимание.

О подготовке документов

В какие сроки и как прописываются в купленной квартире? Ответ на этот вопрос больше не заставит задуматься. Данную операцию можно воплотить в жизнь без особого труда. Главное – правильно сформировать пакет документов.

Совершеннолетние собственники жилья будут прописаны после того, как они принесут:

  • удостоверения личности;
  • листок убытия;
  • лист прибытия;
  • заявление о прописке (и выписке из прежнего жилья);
  • документы, указывающие на право собственности на квартиру.

Несовершеннолетние собственники жилой недвижимости могут быть прописаны только вместе с родителями. Для их регистрации потребуется:

  • свидетельство о рождении (или паспорт – для детей от 14 лет);
  • согласие одного из родителя на прописку (если мама и папа прописаны в разных квартирах);
  • справки о праве собственности;
  • лист убытия;
  • листок прибытия;
  • заявление на регистрацию по месту жительства.

Через несколько дней гражданину выдадут либо справку о регистрации (если у человека временная прописка), либо отдадут паспорт, в котором будет проставлен штамп с пропиской.

Итоги

Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Нет. Пока что законодательство Российской Федерации не обязывает собственников жилья иметь обязательную регистрацию в своем жилье. Подобное обязательство невозможно реализовать на практике. Ведь каждый человек может купить для себя несколько квартир. И прописываться везде – это бессмысленная затея. Достаточно иметь одно место жительства, а всей остальной собственностью только распоряжаться и владеть.

Прописать кого-либо на той или иной территории без согласия собственника невозможно. Только если речь идет о несовершеннолетних детях (до 14 лет). Малолетних прописывают в обязательном порядке с родителями, и согласие хозяина квартиры не нужно.

Из всего вышесказанного следует, что право собственности никак не влияет на обязанность гражданина иметь прописку. Законодательство РФ позволяет людям самим выбирать, где регистрироваться в качестве жильца. Но если речь идет не о своей квартире, придется получить согласие собственника жилья на операцию.

У человека может быть в собственности 3, 5, 10 квартир. И это вовсе не значит, что в них обязательно нужно кого-то прописать. Таких правил в действующем законодательстве нет. Но при желании хозяин квартиры может в любое время прописаться на своей территории, выписаться из нее или зарегистрировать/снять с регистрации любого другого человека.

Нужно ли прописываться в купленной квартире?

После покупки квартиры (на первичном или на вторичном рынке), у Покупателя часто возникает вопрос – а нужно ли прописываться в купленной квартире? Обязательно ли это? И что будет, если там никто не будет прописан? Чем это грозит собственнику?

Читайте также:
Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Закон в России предписывает каждому гражданину иметь регистрацию по месту жительства или по месту своего пребывания. Но место своей регистрации (в народе это называют «пропиской») каждый волен выбирать самостоятельно. Причем, прописка по месту жительства может быть только одна, то есть только по одному адресу. Но одновременно человек может иметь и временную регистрацию (по месту проживания) по другому адресу.

Закон прямо НЕ обязывает Покупателя прописаться в купленной им квартире после покупки. То есть – это его право, но не обязанность. А обязанность его – быть прописанным (зарегистрированным) на территории РФ в принципе, где угодно, независимо от того, где и когда он купил квартиру.

Это правило касается не только самого Покупателя, но и членов его семьи (как собственников, так и не собственников). Им тоже вовсе не обязательно оформлять регистрацию в купленном жилье.

Справка: Правила регистрации граждан России по месту пребывания и по месту жительства регулирует закон РФ от 25.06.1993 Откроется в новой вкладке.”>N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»/

Вообще, прописка (регистрация по месту жительства) и Откроется в новой вкладке.”>право собственности никак между собой не связаны. Например, человек может купить себе квартиру, и при этом оставаться прописанным в своем старом (в том числе неприватизированном) жилье. Или человек может иметь в собственности несколько квартир, и быть прописанным только в одной из них.

Возможна и такая ситуация: человек постоянно прописан в одном городе (например, в Рязани), но после покупки квартиры в другом городе (например, в Москве), он оформил себе дополнительно временную московскую регистрацию в своем новом жилье. По закону он должен так сделать, если фактически собирается проживать на новом месте более трех месяцев (иначе можно нарваться на штраф).

В целом же, если у Покупателя уже есть постоянная прописка (в любом городе РФ), то в купленной квартире он может НЕ прописываться.

Правда, иногда регистрация по новому адресу все же имеет смысл. Например, для получения социальных льгот и возможностей (детский сад, школа, поликлиника, местные субсидии и т.п.)

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Надо ли прописываться в купленной квартире по ипотеке?

Здесь правильнее было бы спросить – можно ли заемщику прописаться в ипотечной квартире, которая находится в залоге у банка? С точки зрения закона – можно, так как купленная в ипотеку квартира оформляется в собственность заемщика (хоть и с обременением в виде ипотеки). А собственник всегда имеет право прописаться на своих квадратных метрах.

Но банки-кредиторы, вообще-то, не заинтересованы в том, чтобы заемщик и члены его семьи регистрировались в купленной на кредитные деньги квартире. Ведь для банка залоговая недвижимость должна быть максимально ликвидной (т.е. легко продаваемой). А прописка в ней собственников может осложнить банку реализацию такого залога, в случае неплатежей по ипотеке.

Поэтому в кредитных договорах некоторые банки запрещают заемщикам (и/или членам их семей) регистрироваться в приобретенном по ипотеке жилье до тех пор, пока кредит не будет погашен. Такое условие договора о залоге в общем случае допускается законом (Откроется в новой вкладке.”>п.1, ст.346 ГК РФ).

Но в частном случае с ипотекой федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Откроется в новой вкладке.”>п.1, ст.29) прямо запрещает банку ограничивать заемщику право пользования купленной квартирой (т.е. право на прописку в ней).

Нужно ли прописываться в квартире, купленной на материнский капитал?

Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, то по закону она должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, включая детей.

Что касается прописки в ней, то здесь действует общее правило: собственники могут в ней зарегистрироваться по своему желанию. Обязательного требования по регистрации в квартире, купленной на маткапитал, не существует.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: