Как я заработал на квартиру реальная история

Как студент научился зарабатывать по 15 миллионов каждое лето

Анатолию 26 лет. Четыре года назад он начал свой бизнес: сдал первую квартиру в посуточную аренду. Тогда была одна квартира и взятые в долг 150 тысяч рублей, сейчас — 53 квартиры и прибыль 15 миллионов рублей в год.

Мы узнали, как Анатолий начинал своё дело: поиск идеи, первые деньги и загрузка 24/7. А ещё — о выстраданной, но своей свободе, которая появилась спустя четыре года работы.

  • Автор: Катерина Будашкина
  • Редактор: Ирина Ситникова

Welcome Home — посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге
Старт в 2015 году. Бизнесу четыре года
Подготовка первой квартиры: 160 000 ₽
Сейчас квартир: 53
Выручка в месяц: 7 950 000 ₽/месяц с мая по август, 4 500 000 ₽/месяц с сентября по апрель
Прибыль: 3 700 000 ₽/месяц с мая по август, 150 000 ₽/месяц с сентября по апрель
Сотрудники: 12

Мне никогда не хотелось работать по найму

Я работал по найму трижды: кассиром в Макдональсе, агентом недвижимости и управляющим отелем — и все разы не больше четырёх месяцев.

Вообще, мне никогда не хотелось работать по найму. Единственное исключение — это Макдональдс. Мечтал об этом с детства: я из Сибири, и там Маков нет. Я совмещал работу и учёбу, получал 15–20 тысяч рублей — совсем смешные деньги. И через два месяца ушёл.

Моя предпринимательская история началась с книги «Богатый папа, бедный папа» Роберта Кийосаки. Её суть в том, что нужно меньше тратить, больше сберегать, меньше работать, больше инвестировать: ребята, давайте больше инвестировать и заниматься личной жизнью, тогда на пенсии у вас будет на что жить. Причём жить красиво. Меня эта книга очень вдохновила.

Помню, прочитал её и сразу же написал родителям: «Всё, я тут прозрел в Питере. Я понял, чем хочу заниматься. Я буду инвестировать деньги». Они пишут: «Ну, это круто. А какие деньги ты будешь инвестировать?». И тут я понимаю: ну да, у меня зарплата 15–20 тысяч. Я трачу её на общагу и еду. Похоже, на инвестиции и красивую жизнь не остаётся.

Спустился с небес на землю. Понял, что это всё хорошо, но нужно с чего-то начинать: мне нужен капитал. И я стал искать сферы, близкие к инвестициям. В какой-то момент понял, что это недвижка. Испокон веков считается, что это самый лучший инструмент инвестирования. Далеко не самый доходный, но самый надёжный.

Вместе с подругой мы решили заняться краткосрочной арендой: арендовать квартиру на год, а сдавать посуточно. Разницу забирать себе.

Агния, партнёр по бизнесу, за рулём моей первой машины. Мы дружим с 10 класса

Агния, партнёр по бизнесу, за рулём моей первой машины. Мы дружим с 10 класса

Первую квартиру мы с партнёром искали полгода

Зимой 2015-го мы начали искать первую квартиру, и искали её полгода.

Никто не хотел с нами связываться. Люди боялись, что мы сделаем в квартире бордель. Опасались толп и вечеринок. Переживали, что квартиру сожгут. Волновались, что гости перессорятся с соседями. Наверное, кто-то думал, что мы не будем платить аренду.

Ну и мы сами виноваты: мы были не уверены в себе и всего боялись. Собственники это чувствовали. На встречах мы говорили всякую ерунду: иногда — что будем тут жить сами, иногда придумывали какие-то легенды, а иногда просто путались в показаниях. Это был реально сложный процесс. Вот эти первые полгода.

В итоге с первой квартирой мы схитрили. Сказали хозяйке, что мы представляем компанию, и сотрудники нашей компании будут приезжать в Петербург в длительные командировки, решать свои вопросы и уезжать. А на их место будут приезжать другие ребята. Хозяйка поверила нам и согласилась.

Это была убитая квартира в центре города без мебели за 39 тысяч рублей в месяц. Честно говоря, довольно стрёмная. Пятый этаж с пролётами по четыре метра — когда поднимаешься, кажется, что поднялся на 12-ый. Лифта, конечно, нет. Ремонт так себе: квартира без мебели, пустая. Я вообще не понимаю, кто её должен был взять кроме нас, какая семья, какие ненормальные люди. Думаю, что мы были хорошим предложением для собственника. Она точно не пожалела.

На утро меня трясло: предстояло звонить близким и говорить, что нам нужно 150 тысяч рублей

Когда хозяйка согласилась отдать нам квартиру, я ночь не спал, на утро меня всего трясло. Мне предстояло звонить друзьям, знакомым, родственникам — рассказывать об этой идее, говорить, что нам нужно 150 тысяч рублей. Было реально страшно. Это сейчас-то уже кажется… а тогда да.

Первому позвонил брату в свой родной город. Брат сказал, что идея классная, но денег нет. После позвонил родителям. Деньги дал отец — 120 тысяч рублей. Оставшаяся смешная часть были мои, кровно заработанные.

Когда мне сделали этот перевод на карту, я был реально счастлив. Это было здорово. Первые привлечённые инвестиции.

Надо сказать, что мы до сих пор берём деньги только у знакомых и друзей — наши телефонные книги. Каждую весну мы привлекаем где-то по три миллиона рублей. И в июне–июле всё отдаём с процентами.

Мы нашли первых гостей, когда у нас не было никакой квартиры

Гостей мы нашли ещё в марте, когда у нас не было никакой квартиры. Мы подали фейковое объявление, люди откликнулись и сделали предоплату. Нам это было нужно, чтобы поджать сроки: мы знали, что люди приедут, их нельзя подвести, поэтому нам точно нужно найти и подготовить квартиру до первого мая.

Читайте также:
Участие в долевом строительстве квартир подводные камни

Мы арендовали квартиру 27 апреля 2015 года. У нас оставалось четыре дня, чтобы подготовиться к первому заезду.

Помню, тогда ездили по всему городу на Грузовичкове, искали стиралку, холодильник, матрасы. Дальше поднимали это всё на пятый этаж — это было реально испытание. Я позвал своего друга. Он мне тогда очень сильно помог, за что я ему бесконечно благодарен. Считаю его совладельцем бизнеса, хотя он только помог мне один раз мебель поднять.

Друг Влад слева. Очень помог мне с обустройством первой квартиры, и я считаю его совладельцем бизнеса: всю мебель и технику на пятый этаж мы тащили вместе. Фото: из личных архивов

Друг Влад слева. Очень помог мне с обустройством первой квартиры, и я считаю его совладельцем бизнеса: всю мебель и технику на пятый этаж мы тащили вместе. Фото: из личных архивов

Гости не обиделись на другое размещение: квартира была в центре, в таком же состоянии и за хорошие деньги. Спустя какое-то время мы поняли, что сильно продешевили. Гости заплатили нам 12 тысяч за три дня — это четыре тысячи в сутки. На следующий год мы сдавали эту квартиру в эти же даты по девять тысяч в сутки.

Подготовка первой квартиры:
39 000 ₽ — аренда
39 000 ₽ — залог
19 500 ₽ — комиссия риэлтору
32 500 ₽ — мебель и техника
30 000 ₽ — подушки, посуда и мелочь для уюта
Всего: 160 000 ₽

Сидели в Старбаксе, денно и нощно размещали квартиру

Через три дня гости выехали. Мы вернулись в квартиру и убрали её. Надо сказать, что мы сами убирались первые три–четыре месяца точно — всё лето после каждого выезда.

Убрали квартиру, отсняли и разместили рекламу на всех рекламных агрегаторах жилья: Авито, Циане, Букинге, Эйрбиэнби, Островке.

Чтобы понять, на каких площадках разместиться, мы ввели в поисковике «квартиры посуточно СПб» и посмотрели первые 10 ссылок. Дальше сидели в Старбаксе на Невском и денно и нощно размещали, размещали, размещали.

У нас раскупили всё очень быстро. Кажется, мы только везде разместились, и за неделю нашу квартиру арендовали на всё лето вперёд.

За первый сезон мы заработали 180 тысяч рублей — это чистая прибыль. Отдали все долги, за лето ещё поднакопили, работая в других местах, и в сентябре взяли вторую квартиру.

Брать по одной квартире в месяц — это комфортно

С осени 2015 и по сей день мы берём по одной квартире в месяц. Сейчас у нас 53 объекта.

Больше мы не искали квартиру полгода — месяца всегда хватало. Надо сказать, что каждая следующая квартира даётся всё легче и легче. Появляются успешные кейсы, чувствуешь себя увереннее — доказать арендаторам, что всё будет в порядке, теперь легко. Сейчас мы вообще можем за день взять несколько объектов. Договориться с собственниками уже не проблема.

Брать одну квартиру в месяц — это комфортно. За месяц успеваешь найти её, привести в порядок, сделать мелкий ремонт, отснять для рекламы, сделать рекламу и заселить первых клиентов. А когда берёшь одновременно две–три квартиры, процесс растягивается, и ты несёшь убытки за простои.

В феврале 2019 года мы взяли плюс 20 квартир — такой бум. Это очень много, и это было очень тяжело. Решили резко расшириться.

2016 год — 8 квартир
2017 год — 20 квартир
2018 год — 30 квартир
2019 год — 53 квартиры

Я всегда на связи с 6 утра до 11 вечера

В сезон — с мая по август — нагрузка очень высокая, практически 24 на 7. Я всегда на связи с 6 утра до 11 вечера. Благо, с 6 до 9 утра обычно никто не звонит. Но в целом всё равно надо быть готовым и включенным в этот процесс. Случиться может всё, что угодно. Например, два дня назад я выезжал на объект в два часа ночи — заклинило замок, и люди не могли попасть в квартиру.

Чтобы разгрузить себя, мы стараемся брать правильных людей в команду — чтобы они сами соображали, выполняли задачи, меньше звонили. Конечно, мы обучаем, даём инструкции, но сразу выбираем ответственных людей. Учимся делегировать, познаём искусство управления. Поэтому с каждый годом, наверное, становится всё легче.

Летом запросов настолько много, что на доставку выходят я, партнёр, менеджер и бухгалтер. Все. Благо, у нас офис в центре, и все наши объекты в центре города. В среднем дойти до квартиры занимает 15 минут. Но всё равно это время.

Везу на новый объект чайник, посуду, губки, вёдра и мусорные пакеты

«У меня шесть квартир и семь участков — я их перепродаю» История предпринимателя, который сдавал в аренду кальяны, а потом занялся недвижимостью

Сдавать квартиру в Москве (а лучше даже несколько) и благодаря этому иметь возможность не работать или хотя бы получать дополнительный доход — мечта многих россиян. Предприниматель из Подмосковья Алексей Гальцев — как раз собственник шести квартир в Москве и семи участков в Подмосковье, но беззаботная жизнь рантье его не привлекает. Вместо этого Алексей ищет недорогую недвижимость, покупает ее, приводит в порядок и перепродает дороже, а все заработанные деньги снова пускает в дело — на покупку других квартир и участков. Всего он совершил около сорока сделок, а сам живет в съемной квартире – считает, что так выгоднее.

Читайте также:
Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры

Предприниматель рассказал нам, почему решил заняться недвижимостью после работы кальянщиком и менеджером по продажам алкоголя и как одно единственное слово может поднять цену жилья на сотни тысяч рублей.

Первый доход

Зарабатывать я начал еще в школе. Дело в том, что я любил играть в казино, и мне на это нужны были деньги. Тогда, в 2004 году, документы на входе нигде особо не спрашивали, а у меня в 15 лет уже росла приличная борода и выглядел я старше своего возраста. Мы с другом приезжали в Москву, шли на Арбат в «Метелицу», играли в автоматы и сидели там совсем как взрослые — нам могли даже виски принести. Проигрывал я, правда, чаще, чем выигрывал. Пытаясь заработать на свои развлечения, я как-то заказал из Англии головоломки, чтобы потом перепродать с наценкой, но их потеряла «Почта России». Я звонил в отдел претензий, мне там ничем не помогли. Спрашиваешь: «А где оставить претензию к отделу претензий?», и оказывается, что в том же самом отделе. В общем, я так ничего и не добился и деньги потерял.

В 16 лет я нашел другой способ заработка. Тогда кальяны были популярны, но не во всех кафе держали свое оборудование и кальянщиков. Мне тоже нравилось курить кальяны, и я стал приходить в заведения и предлагать свои услуги кальянного кейтеринга. Я говорил, что у меня все готово, я даже могу сам ночами работать кальянщиком. Многие соглашались, потому что это было выгоднее, чем все покупать самим и нанимать своего кальянщика. Прибыль мы делили пополам. Кстати, работал я в стриптиз-клубах, что тогда считал бонусом к заработку.

За первый год я не продал вообще ничего. Кто-то приезжал смотреть эти дома, но в основном я просто ходил, гулял и фотографировал

Когда окончил университет, я пошел на наемную работу — устроился менеджером по продаже алкоголя и должен был договариваться о его поставках в рестораны и бары. Но получалось у меня очень плохо: я пытался кому-то что-то продать, но ничего не выходило, так что я просто получал свою зарплату и был таким сотрудником ни рыба ни мясо, который особо и не старается. Стало понятно, что это вообще не мое. Тогда я решил попытаться сделать бизнес, причем сразу захотел открыть агентство недвижимости, тем более у меня мама была занята в этой сфере.

Я жил в Ленинском районе Подмосковья, недалеко от города Видное. Я зашел на «Циан» и посмотрел, какие частные дома продаются рядом со мной. На сайте был указан телефон, но звонить я не хотел, потому что так бы я попал на риелтора, а мне нужно было поговорить с хозяином. Я посмотрел, что за дома на фото, нашел их по крышам на гугл-картах и пошел туда сам. Тем более что все окрестные деревни я хорошо знал. Я буквально стучался к людям и говорил: «Вы продаете дом? Давайте я этим буду заниматься!» За первый год я набрал 40 домов, фотографировал их, придумывал описание для «Циана» — в общем, упаковывал лучше, чем риелторы. Но за первый год я не продал вообще ничего. Кто-то даже приезжал смотреть эти дома, но в основном я просто ходил, гулял и фотографировал.

Меньше — значит дороже

Как-то один из домов приезжал смотреть клиент, ничего не купил, но обратно он подвозил меня на машине и, раз уж я местный, попросил продать его земельный участок в этом районе. Тут мне повезло: я продал участок за неделю и заработал 300 тысяч рублей. Так я понял, что дома здесь шли плохо, а вот участки продавались намного лучше, и переключился на них. Я заработал свой первый чистый миллион рублей — когда он просто твой, тебе не нужно из него ничего никому платить. На него я купил очень дешевый участок в том же Ленинском районе и собирался его перепродать. Я посмотрел, как на западных сайтах с недвижимостью выглядят фотографии домов с аккуратными газонами, и попытался сделать что-то похожее, но без бюджета — за 2 тысячи рублей. Даже с такими минимальными улучшениями мой участок выглядел лучше, чем то, что продавалось рядом — с сорняками и плохими фотографиями. Поэтому я мог ставить цену выше.

Со временем я стал продавать участки и в других районах. Я вывел такое правило: все, что меньше по площади, стоит больше в пересчете на сотку. Например, есть большой участок, я покупаю его за 10 миллионов рублей, потом дроблю на три маленьких и перепродаю каждый за 4 миллиона с лишним. Конечно, так не сделаешь из 10 миллионов 20, но постепенно, такими небольшими шагами начинаешь зарабатывать все больше и больше.

Я посмотрел, как на западных сайтах с недвижимостью выглядят фотографии домов с аккуратными газонами, и попытался сделать что-то похожее, но без бюджета — за 2 тысячи рублей

Я стал искать недооцененные участки в разных районах Подмосковья. Обычно они выглядят так: есть уже сложившаяся деревня, где в ряд вдоль дороги стоят дома, поделены участки, и между ними попадается дырка — пустой участок. Площадь, как правило, довольно большая — 20–30 соток, а если это дорогое направление, например Рублевка, то и цена держится на уровне от 10 до 15 миллионов рублей. Покупатель на такое находится не всегда, так как это не элитный коттеджный поселок, а обычная деревня. Бывает, что собственник не может продать этот участок за 10 миллионов несколько лет, а тут прихожу я и говорю: «Ну ладно, готов взять за 9 миллионов хоть сегодня».

Читайте также:
Незаконная сдача квартиры в аренду ответственность

Потом нанимаю кадастрового инженера за 15 тысяч рублей, он готовит все документы, и из большого участка получаются три поменьше с проездом между ними. На каждый я ставлю цену в 4 миллиона, и люди за такие деньги уже с радостью готовы их купить. Рядом, в городе Одинцово, можно найти трехкомнатную квартиру за 12 миллионов, а в этой деревне за эти же деньги получится построить целый дом в несколько этажей на собственном участке и с площадью в три раза больше квартиры. Я заранее смотрю, чтобы локация была хорошей, можно было бы доехать до школы и магазинов, и такие участки уходят довольно быстро.

От участков я перешел к квартирам — купил две первые квартиры, немного привел в порядок, перепродал и заработал на каждой по миллиону рублей. Я стал находить недооцененные квартиры: к примеру, в среднем в этом районе цена на аналогичное жилье держится на уровне 10 миллионов, а кто-то выставляет за 9. Кому-то приходится срочно продавать квартиру, чтобы уехать работать за границу, кто-то развелся и хочет срочно разъехаться, кому-то подвернулось другое жилье по хорошей цене. Бывает, что квартира стоит долго, но никто не приходит ее смотреть, и хозяева уже согласны сделать большую скидку. Вариантов может быть много.

Квартира по чек-листу

Чтобы поверять недвижимость перед покупкой, я составил целый чек-лист со всеми возможными проблемами. Если есть какое-то дело о банкротстве, квартира из наследства, то я не связываюсь. Также подозрительно низкая цена — это всегда нет. Мой знакомый позарился на очень низкую цену, купил квартиру вместо 19 миллионов за 14, а потом оказалось, что ему продали ее по поддельным документам, сейчас он судится. Я лучше возьму жилье с небольшим разрывом в цене — пусть квартира будет дешевле аналогичных на миллион, но зато с ней все понятно.

Многие кейсы для своего чек-листа я находил просто в интернете — смотрел, что пишут другие, и собирал случаи, с которыми были проблемы. Дальше я приезжал на место и проверял, умирал ли там кто-то, нет ли каких-то людей, которых по закону нельзя выписать. Обязательно заходил к соседям и спрашивал про место. У меня был случай, когда я узнал от соседей, что в сарае на участке повесился человек. Если приедет покупатель и услышит эту историю, то продать ему что-то будет очень сложно. Иногда приходится нанимать юриста. Он возьмет 20 тысяч, но поднимет всю историю хоть от сотворения мира и покажет, какие есть риски.

Привести балкон в порядок и закрасить ругательство будет стоить максимум 2 тысячи рублей, а цена квартиры сразу заметно вырастет

Главная сложность — ты не можешь проверить все. Один земельный участок я купил в полном соответствии со своим чек-листом: никто не умер, никто не вешался, нет никаких подозрительных историй. Я собрался его продавать, но летом были очень сильные дожди, я приезжаю на участок, а там в буквальном смысле слова бассейн. Оказалось, что улица немного наклонена, и вся вода стекла именно на мой участок, который находился внизу. К тому же из-за застоя воды там сгнила старая сосна и упала рядом с домом соседей. Мне повезло, что она не задела дом, иначе пришлось бы платить за его ремонт, а так я просто распилил дерево и продал дрова на «Авито».

Квартиры я минимально привожу в порядок. Полноценный ремонт я обычно не делаю, просто что-то убираю, подкрашиваю. Рабочих нахожу на YouDo: просто указываю свой бюджет, отправляю заявку, условия, и всегда кто-то находится. Там можно посмотреть отзывы на исполнителей, так что проблем с ними не бывает. Сейчас у меня есть квартира на Кутузовском проспекте, которую я купил за 16 миллионов. Я увидел ее на сайте с недвижимостью, риелтор выставил фотографии, одна из них — вид с балкона на «Сити». Но только на этом балконе написано баллончиком слово «гнида». Привести балкон в порядок и закрасить ругательство будет стоить максимум 2 тысячи рублей, а цена квартиры сразу заметно вырастет.

Реальные истории. Про ИИС и новую квартиру

Хочу поделиться историями из своей практики. Я рассказываю их и клиентам, особенно новым. Все истории правдивы. Все произошли в реальности. Это не только истории успеха, это и истории неудач. Мои рассказы не об инвестициях, они — о людях. Надеюсь, они помогут другим новым и будущим клиентам в их путешествии в мир инвестиций и фондового рынка.

Как-то раз года три назад пришли к нам в офис муж и жена. Обоим от тридцати до сорока лет. Пришли открывать брокерский счёт. Я спросил, для чего он им, что хотят получить. Они рассказали, что копят деньги на новую квартиру, хотят получить доход больше, чем в банке, слышали, что на фондовом рынке это возможно.

— Да, — отвечаю, — возможно. А расскажите, как вы сейчас копите и как давно. Почему решили обратиться на фондовый рынок.

И выясняется. Оказывается, это у них уже не первая попытка накопить. Копят-копят, а потом в какой-то момент возникает желание накопленные деньги потратить. Вдруг категорически надо купить что-то для дома: второй холодильник или новый диван. В итоге всё накопленное разлетается, сначала — сумма на крупную покупку, а потом и остальное.

Читайте также:
Акт обследования квартиры комиссией

— Интересно, — говорю им, — а как у вас дела с заработком? Хорошо зарабатываете? Сколько можете откладывать? Есть ли какие обязательства, кредиты?

Ответили, что кредитов нет, заработки хорошие, дети учатся. Вроде всё хорошо, вот только накопить не получается. А от фондового рынка ждут, что деньги начнут прирастать быстрее, чем они будут их тратить на разные незапланированные покупки.

— Увы, — говорю, — так не бывает. Фондовый рынок — дело рискованное и малопредсказуемое. И поэтому гарантировать вам, что накопления будут расти быстрее, чем вы будете их тратить, невозможно. Ваша проблема не в том, что вы не можете накопить. С этим у вас всё в порядке. И возможности для накопления — превосходные. Нужно что-то, что смогло бы спрятать ваши сбережения от вас самих. Чтобы вы не могли раньше срока их забрать. Это будет дисциплинировать.

Честно говоря, на тот момент у меня для них был только один вариант — индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС). Рассказал им про налоговую льготу, в чём выгода 3-летнего держания ИИС. Смотрю — не особо верят. Предложил попробовать. Сказал, если начнут сомневаться, всегда можно расторгнуть договор ИИС и забрать деньги. Да, потеряется налоговая льгота, но это не страшно. Зато есть шанс накопить, хорошо накопить, и получить свою мечту — новую просторную квартиру.

Оформили ИИС на обоих супругов. У них зарплата официальная, можно делать возврат налогов. Проговорили периодичность пополнения. Решили, что за год они не будут вносить более 400 тысяч рублей на каждый ИИС — возврат налога ограничен. Поэтому выбрали тактику балансирования между двумя ИИС.

В первый год, правда, они зачислили небольшую сумму. Видимо, всё-таки, сомневались. Или опять какая-то внезапная покупка возникла. Купили тогда самые консервативные бумаги — облигации федерального займа, ОФЗ. Закончился календарный год, я им позвонил, чтобы подавали декларацию на возврат налога через интернет, так проще. Собрали документы, заполнили декларацию, отправили. Ждём. А там по ОФЗ очередные купоны выплатили. Но полученное купили новые ОФЗ. Через 4 месяца получили возврат по налогам. Смотрю, у супругов глаза заблестели. Во второй год они зачисли на один ИИС по полной, а на второй ИИС — сколько смогли собрать.

Звонят они мне как-то раз. Так, мол, и так, ОФЗ надёжны, но доходность скучная. Просят предложить что-нибудь поинтереснее.

— Можно и поинтереснее, — говорю им. — Давайте акции собирать. Но тут сразу несколько вопросов возникает: кто будет бумаги выбирать, какие бумаги будете выбирать, какой риск вы вообще готовы для себя принимать? Акции — рисково, это не облигации.

Думали они, думали. Решили всё сами делать. Оказывается, они на разные курсы по фондовому рынку ходят, изучают, читают. Поэтому какие-то идеи у них есть.

— Ладно, — говорю, — только аккуратно. В экстремальные бумаги не заходите. Смотрите больше на голубые фишки, бумаги с хорошими дивидендами и поменьше спекулируйте. Собрали они сами себе портфель акций. Какие-то идеи оказались удачными, как «Лукойл» и «Норильский никель», какие-то нет. Но в общем и целом, оказалось неплохо для новичков. Средняя доходность портфеля получилась 14% годовых (без учёта налогового возврата).

Вторую декларацию они заполнили уже сами.

Позвонили мне, сказали, что всё отправили. На третий год они пополнили опять один ИИС на 400 000, а второй — на часть. Я спросил их, почему так. Ответили, что пока не могут в полной мере отучить себя от внезапных денежных трат, хоть и сократили их значительно. Но иногда возникает желание срочно поменять всем в семье обувь или верхнюю одежду, или ещё что-либо. А остановиться бывает трудно.

После третьего года у них на двух ИИС скопилась заметная сумма. Позвонили они мне и говорят, что как-то нечаянно, нежданно-негаданно нашли большую квартиру. Знакомые знакомых уезжают в другой город, поэтому продают. Квартира большая. Хозяева хорошие. Решили брать. Я тогда даже в мистику немного поверил. Потому что и сумма у них накопилась на первоначальный взнос, и три года по ИИС вышло, и квартира подходящая нашлась. И всё легко и одновременно. Закрыли оба ИИС, сняли накопленные суммы, внесли первый взнос по ипотеке. И теперь они счастливые обладатели просторной квартиры. Искренне порадовался за них. Цель достигнута. Люди счастливы. Пожелал им счастья в новой квартире.

А недавно позвонили снова. Говорят:

— Давай снова ИИС откроем, будем копить на пенсию себе. Только теперь хотим разнообразный портфель собрать, не только акции и облигации. Хотим ещё и валюту, и золото, и иностранные бумаги. Только помногу вносить пока не можем, всё-таки ипотека на нас давит. Будем по чуть-чуть.

— Конечно, давайте, — говорю, — люблю интересные проекты.

К чему рассказ? К тому, что всё возможно. За три года при должной дисциплине и усердии вполне можно собрать на ИИС сумму, например, на крупную покупку или на пенсию.

Поделитесь историями: как вы заработали на квартиру?

Понимаю, что ответ напрашивается один: надо работать!
Но хотелось бы услышать реальный истории тех, кто смог самостоятельно заработать на жилье! Без помощи любовников, мужей, родителей и тд))
Нужно воодушевиться)

Читайте также:
Не работает домофон в квартире: куда обратиться

сейчас самостоятельные расскажут вам, как с нуля в 30 лет купили жилье. при этом взяли ипотеку на 20 лет и ипотечную кв-ру сдают, первоначальный взнос был от продажи бабушкиной квартиры, а сами в данный момент живут с родителями.

сейчас самостоятельные расскажут вам, как с нуля в 30 лет купили жилье. при этом взяли ипотеку на 20 лет и ипотечную кв-ру сдают, первоначальный взнос был от продажи бабушкиной квартиры, а сами в данный момент живут с родителями.

))
Но как-то же люди зарабатывают! Не всем же наследство достается!)

Представить себе не могу, честное слово. Какую зарплату надо иметь и сколько лет собирать- копить во всем себе отказывая.

Должно просто нереально повезти с работодателем. Небольшая компания-стартап, ты создаешь новый продукт, вы выходите с ним на рынок, “рвете” рынок, за 2 года получаешь свою трешку в Москве. Это если директор – не жадная cвoлoчь

Должно просто нереально повезти с работодателем. Небольшая компания-стартап, ты создаешь новый продукт, вы выходите с ним на рынок, “рвете” рынок, за 2 года получаешь свою трешку в Москве. Это если директор – не жадная cвoлoчь

Ну не все же смогут устроиться в такую компанию. В основном это сфера ИТ, веб-дизайн, разработка приложений. Эти направления сейчас перспективны. И то если ты живешь в Мск. Из Краснодарского края. Недавно выучилась на экономиста. С нашим уровнем зп(18-25) в Краснодаре я не смогу купить квартиру сама. никогда

Представить себе не могу, честное слово. Какую зарплату надо иметь и сколько лет собирать- копить во всем себе отказывая.

Если честно – я тоже. Но форум этот читаю – складывается впечатление, что местные тетеньки вылетают из родительского гнезда в 18 лет и немедленно покупают себе квартиры )))
Мне вас, Автор, порадовать нечем. Тоже не представляю. Моей маме досталась от родителей её. С нашей она выписалась, мы с сестрой приватизировали её на двоих. У отца двушка – тоже наследство будет, но надеюсь, что нескоро. У отчима двушка, маминого мужа (своих детей нет у него), тоже можно губу раскатать теоретически. Так и живем.

Ну не все же смогут устроиться в такую компанию. В основном это сфера ИТ, веб-дизайн, разработка приложений. Эти направления сейчас перспективны. И то если ты живешь в Мск. Из Краснодарского края. Недавно выучилась на экономиста. С нашим уровнем зп(18-25) в Краснодаре я не смогу купить квартиру сама. никогда

А я и не говорила, что всем так везет. Удача любит подготовленных, чтоб попасть “в струю”, пахать надо и быть таким профи в своем деле, которого переманивают с работы на работу. А не таким, который резюме на хх создает.

Понимаю, что ответ напрашивается один: надо работать!Но хотелось бы услышать реальный истории тех, кто смог самостоятельно заработать на жилье! Без помощи любовников, мужей, родителей и тд))Нужно воодушевиться)

к сожалению, реально когда любовник дарит. как при такой зп и ценах купить самой.

Если честно – я тоже. Но форум этот читаю – складывается впечатление, что местные тетеньки вылетают из родительского гнезда в 18 лет и немедленно покупают себе квартиры )))Мне вас, Автор, порадовать нечем. Тоже не представляю. Моей маме досталась от родителей её. С нашей она выписалась, мы с сестрой приватизировали её на двоих. У отца двушка – тоже наследство будет, но надеюсь, что нескоро. У отчима двушка, маминого мужа (своих детей нет у него), тоже можно губу раскатать теоретически. Так и живем.

Да уж. у моих родителей квартира, у родителей мужа (обе в сталинках в Москве), но родители у обоих (ттт) живы + у меня есть брат, у мужа есть брат. Так что что и когда светит нам-мы не знаем и даже страшно предположить. Поэтому мы с мужем снимаем. Доход для Москвы у нас небольшой (200 000 на троих), но на оплату кв. съемной,конечно, хватает+есть возможность жить более ли менее, и вот это “более ли менее” дает такую расхлябанность, что я не задумываюсь о будущем, а надо бы.

к сожалению, реально когда любовник дарит. как при такой зп и ценах купить самой.

Моя знакомая купила квартиру б.у., но убитую вусмерть. То есть, не просто стены опшарпанные, а даже ванной комнаты не было в принципе (старый фонд, СПб), туалет прям на кухне (не вру). Ну и мусор по колено буквально. И теперь, уж лет 10 ремонтирует её потихоньку. Сначала мусор, естественно, выгребла, перегородки, санузел, вобщем, жить уже можно, но работы ещё на долгие годы.
Другая купила комнату в многокомнатной коммуналке. И квартира ужас, и жильцы, и комната. Зато хоть какая-то крыша над головой (она приезжая). Ну, копит что-то там, мужичков на драгоценности раскручивает. Может, сообразит с годами отдельную. Или замуж выйдет и с мужем вместе съедется, если он будет не совсем гол как сокол.

к сожалению, реально когда любовник дарит. как при такой зп и ценах купить самой.

Ну не все же имеют таких любовников:)

Поделом альфонсу или я ошибаюсь?

Как девушке одной заработать на квартиру?

Кто САМ купил квартиру, расскажите

Поделитесь своей историей обмена квартиры

Кто жил в нехорошей квартире поделитесь историями?

и вот это “более ли менее” дает такую расхлябанность, что я не задумываюсь о будущем, а надо бы.

Читайте также:
Аренда квартир для сотрудников компании налогообложение

Ну и что, что расхлябанность. Все таки какая-то гарантия, что на улице уж точно никогда не останетесь. Зато не надо выпрыгивать из штанов всю жизнь. А кому-то надо, деваться некуда. И из-за этого люди не властны над своей жизнью, не всегда, но часто. Ни развестись, даже если приперло, ни с работы не уволиться, даже если край. А если тяжелая болезнь? А детей заводить как? А если уволят? А кризис? Так и терпят. И озлобляются. И во всем себе отказывают. И стареют. А жизнь уходит мимо.

Ипотеку взяла,без любовников,мужей.

Ну и что, что расхлябанность. Все таки какая-то гарантия, что на улице уж точно никогда не останетесь. Зато не надо выпрыгивать из штанов всю жизнь. А кому-то надо, деваться некуда. И из-за этого люди не властны над своей жизнью, не всегда, но часто. Ни развестись, даже если приперло, ни с работы не уволиться, даже если край. А если тяжелая болезнь? А детей заводить как? А если уволят? А кризис? Так и терпят. И озлобляются. И во всем себе отказывают. И стареют. А жизнь уходит мимо.

Была об одним ребенком в семье,тогда б была гарантия. а так есть риск остаться без жилья. Мало ли что там в будущем стукнет в голову кому. Поэтому нужно свое, понимаю это прекрасно.
Все сверстники живут в отдельном жилье, но оно у них досталось им по наследству.
А тут на форуме что ни тема: в 30-ть лет без своего жилья – это ч.м.о. Вот и вопрос: как же они так все это жилье заработали?

Ипотеку взяла,без любовников,мужей.

Кем работаете, если не секрет?

Кем работаете, если не секрет?

Начальник цеха,на швейной фабрике.

Была об одним ребенком в семье,тогда б была гарантия. а так есть риск остаться без жилья. Мало ли что там в будущем стукнет в голову кому. Поэтому нужно свое, понимаю это прекрасно.Все сверстники живут в отдельном жилье, но оно у них досталось им по наследству. А тут на форуме что ни тема: в 30-ть лет без своего жилья – это ч.м.о. Вот и вопрос: как же они так все это жилье заработали?

У моих тоже почти у всех наследство. Одна знакомая взяла ипотеку с мужем, родили второго под материнский капитал. Сейчас живут впроголодь. А он ещё и налево любитель сходить. А деваться некуда.
Одна только благополучная история есть: подруга сестры взяла ипотеку с мужем, они оба в банке работают, зарплата хорошая. Ну, не жируют, но все таки не так, как первая пара. И детей не заводят.
Но у вас надо смотреть по обстоятельствам: есть доля в родительских квартирах, нет. Если нет – то, увы, надо думать что-то. Хоть студию в строящемся доме, ну хоть что-то. Чтобы было от чего оттолкнуться.
А на форуме, да ))) Все сплошь олигархини с зарплатой Абрамовича ))) Я таких в жизни не встречала. Все таки преимущественно жилье достается по наследству.

Начальник цеха,на швейной фабрике.

Вы начальник цеха. Несомненно, обладаете некими качествами, которые помогли вам занять эту должность.
Но ведь все люди разные. Вот сколько у вас в подчинении человек? 20, 30? Они не стали начальниками. А кто-то работает в библиотеке, а кто-то печет хлеб, или подметает двор, или работает медсестрой. И таких людей намного, намного больше чем начальников, но им своего жилья не видать. И хотя их работа для общества не менее важна, но вот нет у них лидерских качеств, соображалка не такая гибкая, быстрая. И всё, обочина.
Такая жизнь.

Была об одним ребенком в семье,тогда б была гарантия. а так есть риск остаться без жилья. Мало ли что там в будущем стукнет в голову кому. Поэтому нужно свое, понимаю это прекрасно.Все сверстники живут в отдельном жилье, но оно у них досталось им по наследству. А тут на форуме что ни тема: в 30-ть лет без своего жилья – это ч.м.о. Вот и вопрос: как же они так все это жилье заработали?

У меня ситуация похожая, мне 31, мужу 33, оба москвичи, но и меня и его родители прокатили с жильем (мои отдали свободное моему брату, мне сказали ничем помочь не могут, а мужнина мать живет одна в трешке, и раньше все кормила обещаниями разменять и выделить долю, но потом передумала), так что мы 9 лет уже на съемных живем. Детей, конечно, не вариант вообще заводить (хотя мечтаем), пока хоть ипотеку не возьмем (копим). Копить получается очень медленно, хотя экономим (не на хлебе и воде, но никаких бездумных трат), доход на четверть ниже вашего. Так вот, скажу честно, у меня на почве собственного жилья уже практически поехала крыша, я ни о чем так не мечтаю, спать не могу ночами, ломаю голову, что делать. Вот как выше написали, что люди в таких ситуациях не живут – нельзя ни уволиться-ни развестись-ни детей родить-не дай бог заболеть, жизнь уходит мимо, люди озлобляются – это все в точности про меня уже. Очень завидную тем, у кого нет жилищных проблем, им нас никогда не понять.

По теме добавлю: я не знаю ни одного человека, который сам с нуля к нашему возрасту заработал на квартиру. Лучший случаи – один: ипотека с самостоятельно накопленным взносом, там еще платить десятки лет, еще пара случаев ипотек, где деньги дали родственники или с продажи бабушкиного жилья, а большинство и вовсе живет в квартирах, которые купили им родители/бабушкиных. Это мой реальный опыт.

Читайте также:
Где регистрируется договор купли продажи квартиры

У мне сестра начала с палатки на рынке, потом несколько, потом отделы в магазинах. В 24 купила квартиру в центре города, в новом престижном доме. Сейчас дом за городом строит. С торговлей завязала, начала заниматься разведением собак одной породы. Вот пример перед глазами.

У моих тоже почти у всех наследство. Одна знакомая взяла ипотеку с мужем, родили второго под материнский капитал. Сейчас живут впроголодь. А он ещё и налево любитель сходить. А деваться некуда.Одна только благополучная история есть: подруга сестры взяла ипотеку с мужем, они оба в банке работают, зарплата хорошая. Ну, не жируют, но все таки не так, как первая пара. И детей не заводят.Но у вас надо смотреть по обстоятельствам: есть доля в родительских квартирах, нет. Если нет – то, увы, надо думать что-то. Хоть студию в строящемся доме, ну хоть что-то. Чтобы было от чего оттолкнуться.А на форуме, да ))) Все сплошь олигархини с зарплатой Абрамовича ))) Я таких в жизни не встречала. Все таки преимущественно жилье достается по наследству.

Вот и у меня похожие истории у знакомых(
Не, долей нет) наша квартира не приватизирована, а у мужа мама его все на себя оформила:) Есть еще бабушка с квартирой, но там тоже все не так гладко)
Тут только на себя надо рассчитывать!(

У меня ситуация похожая, мне 31, мужу 33, оба москвичи, но и меня и его родители прокатили с жильем (мои отдали свободное моему брату, мне сказали ничем помочь не могут, а мужнина мать живет одна в трешке, и раньше все кормила обещаниями разменять и выделить долю, но потом передумала), так что мы 9 лет уже на съемных живем. Детей, конечно, не вариант вообще заводить (хотя мечтаем), пока хоть ипотеку не возьмем (копим). Копить получается очень медленно, хотя экономим (не на хлебе и воде, но никаких бездумных трат), доход на четверть ниже вашего. Так вот, скажу честно, у меня на почве собственного жилья уже практически поехала крыша, я ни о чем так не мечтаю, спать не могу ночами, ломаю голову, что делать. Вот как выше написали, что люди в таких ситуациях не живут – нельзя ни уволиться-ни развестись-ни детей родить-не дай бог заболеть, жизнь уходит мимо, люди озлобляются – это все в точности про меня уже. Очень завидную тем, у кого нет жилищных проблем, им нас никогда не понять.

Знаете, чтобы Вы не так загонялись ,я Вам приведу в пример то, как мыслит моя подруга (может быть так и надо):
Она тоже с мужем снимает: сначала однушку,теперь двушку. Она москвичка, он тоже. Есть жилье у их родителей, но там на него очередь (как обычно, если дети не одни в семье). И она всегда говорит так: А то плохого в съемном жилье? Почему не радоваться тому, что можешь жить там, где тебе удобно, где твои друзья, родня, работа? Зачем покупать квартиру в попе мира и полжизни тратить на дорогу ,вдали от привычных тебе благ/друзей/родных? Есть возможность снимать-надо снимать! Благо, если что, без угла не останешься-все равно родители приютят. Надо жить здесь и сейчас!
..с одной стороны все верно, но, с другой, без своего угла нет гарантии нормальной старости. Но иногда вспоминаю ее слова и мне полегче:)

«Я заработал ₽3,3 млн»: две истории о продаже жилья в новостройке

Прошлый год стал рекордным по росту цен на жилье, особенно в сегменте новостроек. По оценкам экспертов, первичка подорожала на 30–50%. Среди причин — низкие ставки по ипотеке и депозитам, льготная программа, последствия коронакризиса. Этой ситуацией воспользовались частные инвесторы, некоторым даже удалось выгодно продать недвижимость на пике цен.

Редакция «РБК-Недвижимость» поговорила с такими инвесторами и выяснила, сколько им удалось заработать.

История 1. Андрей Мозоль, инвестирует в недвижимость, заработал 3,3 млн рублей на продаже трех квартир

Об инвестиции в новостройку

— Я окончил военно-медицинскую академию, 12 лет проработал в больнице. Самостоятельно инвестировать начал с 2015 года. Покупал по одной-две квартиры в год и продавал их — были удачные и неудачные кейсы. Сейчас инвестиции в недвижимость стали моим основным делом, с работы я ушел.

В марте 2022 года знакомый риелтор порекомендовал мне для покупки определенный ЖК в Мурино — это активно развивающийся пригород Петербурга, здесь строится очень много жилья. Сам ЖК был ликвидным — хорошее расположение, закрытая территория, площадки для детей, наземный и подземный паркинг, удачные планировки и отделка под ключ. В общем, комфорт-класс с замашкой на бизнес. Кроме того, уже шло возведение нижних этажей. Как выяснилось потом, по этому комплексу был один из максимальных приростов цен в Питере.

В мае 2022 года я решил последовать совету риелтора — забронировать две квартиры. Тогда уже стало понятно, что цены будут расти из-за коронавируса, инфляции и кризиса. В итоге я пошел ва-банк и купил три квартиры. Но если у меня были еще деньги, купил бы тогда пять-шесть квартир. Я выбрал три угловых евродвушки — один из самых ликвидных вариантов. Каждая квартира стоила 3,5 млн руб. плюс невозвратная бронь 40 тыс. руб.

Читайте также:
Как правильно арендовать квартиру

Программа льготной ипотеки

— Риелтор мне посоветовал воспользоваться ипотекой. В итоге все три квартиры я покупал по льготной программе. В одном банке у меня был кредит на 30 лет с первоначальным взносом (ПВ) 15% и ставкой 5,85%. Во втором банке мне одобрили еще две ипотеки: там ПВ был 20% по каждой квартире, ставка — 5,9% годовых, срок — 20 лет. Проблем с оформлением не возникло, поскольку у меня была высокая зарплата и хорошая кредитная история (пока работал в найме). Банки мне даже сами звонили и предлагали кредиты.

Все три квартиры я продал быстро: в конце 2022 года — начале 2022 года. Ключевой момент здесь — новостройки начинают активно продаваться за полгода до сдачи дома. Это одна из сторон ликвидности. Многие люди до сих пор боятся строек. Сдача дома, где я покупал квартиры, была запланирована на третий квартал 2022 года.

Что касается ипотеки, то один кредит я закрыл сам с помощью досрочного погашения. Конечно, с точки зрения инвестиций это невыгодно, поскольку замораживается часть денег. Вторую квартиру я продал, а долг по ипотеке погасили покупатели. В данном случае подписывался предварительный договор купли-продажи (ПДК) и заверялся у нотариуса. Но этот способ не очень любят покупатели, поскольку считают его рискованным. Третью квартиру я продал вместе с ипотекой. То есть долг полностью перешел покупателю, а мне вернулся первоначальный взнос и прирост в цене.

Заработок

— На продаже трех квартир я заработал 4,23 млн руб. Отсюда надо вычесть налог в размере 13% (около 550 тыс. руб. = 156 тыс. + 162 тыс. + 231 тыс. руб.), страховку по ипотеке — около 21 тыс. руб. (7 тыс. + 7 тыс. + 7 тыс. руб.), ежемесячные платежи по ипотеке — около 21 тыс. руб. по каждой квартире. С учетом того что платежи в себя включают не только проценты за ипотеку, но и тело кредита, невозвратное обслуживание ипотеки обошлось лишь в 350 тыс. руб. (132 тыс. + 96 тыс. + 24 тыс. руб.). Соответственно, суммарные расходы составили около 920 тыс. руб., первоначальный взнос мне, естественно, вернулся. Прибыль, которую я заработал, составила примерно 3,3 млн руб. Поэтому ипотека для инвестора в отличие от обычного покупателя — хороший финансовый инструмент.

Заработанные деньги я уже инвестировал в недвижимость в Краснодаре. В апреле этого года купил там евродвушку за 2,7 млн руб. с предчистовой отделкой тоже по льготной ипотеке с ПВ 15% — около 420 тыс. руб. Сейчас уже эта квартира стоит 4,5 млн руб. Она приросла на 1,7 млн руб. — это даже больше, чем питерские квартиры. Планирую ее продавать за полгода до сдачи ЖК, он намечен на третий квартал 2022 года. Но, возможно, эту квартиру буду сдавать, тогда аренда полностью покроет ежемесячный платеж.

История 2. Максим Каринский, инвестирует в недвижимость, заработал 600 тыс. рублей на продаже однушки

Об инвестициях в новостройки

— Инвестиции в недвижимость — мое хобби и дополнительный заработок. Я работаю в автомобильной сфере и периодически покупаю и продаю квартиры. Сейчас у меня две квартиры в стройке, она готовая — на продажу. Сам я живу за городом.

Из последнего, что я продал, была однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в новом ЖК в Невском районе Санкт-Петербурга рядом с Октябрьской набережной. Покупал ее в 2018–2019 годах на начальном этапе строительства. Тогда она стоила около 2,5 млн руб. За время стройки, примерно за два года, она выросла в цене до 4,1 млн руб. За эту сумму я ее продал. Прирост составил около 1,6 млн руб. Но я не рассматриваю это как мой выигрыш, мне кажется, что это глупо. Потому что нужно учитывать инфляцию, рост цен на новостройки, время строительства. Например, кто-то снимает жилье и ждет квартиру — а это тоже издержки. Мне в этом плане ждать не нужно. У меня есть недвижимость.

Доход

Свой доход я считаю как разницу между тем, за сколько я продал недвижимость и что смог купить на эти деньги. В данном случае она составила 600–700 тыс. руб. — это мой заработок. Деньги, полученные от продажи квартиры в Невском районе, я инвестировал в другой ЖК, но уже в Мурино. Там я купил тоже однокомнатную квартиру за 3,5 млн руб. в строящемся доме.

Конечно, есть более хитрые схемы, с помощью которых можно заработать больше. Например, ипотечные кредиты. Я же покупаю за собственные средства. Ипотеку ни разу не брал. Есть какое-то предубеждение на этот счет. Кроме того, не пытаюсь заработать каких-то бешеных денег. Хотя, возможно, в будущем попробую ипотеку. Для меня покупка и продажа недвижимости — это как альтернатива аренде. Только тут не нужно следить за квартирой, искать арендаторов и т. д. Ты вкладываешься в стройку. Кроме риска, что жилье не достроится, других рисков нет.

Об эксроу-счетах и росте цен

На инвестиционную составляющую повлиял новый закон о долевом строительстве. На мой взгляд, он убил эту выгоду, потому что новостройки стали выходить по цене гораздо выше, чем было до этого. Сейчас стоимость покупки выросла значительно.

Квартиру в 2022 году я продал быстро — тогда действительно чувствовался высокий спрос. Сделку мы закрыли за месяц. Причем приобрел квартиру один из первых покупателей — он пришел, посмотрел и купил. Сегодня уже такого спроса нет из-за выросшей цены. Например, сейчас у меня на продажу стоит евродвушка за 4,9 млн руб. — это цена в рынке, но мы продаем ее уже три месяца. Возможно, буду ее сдавать. На рынке чувствуется охлаждение. Конечно, разумнее, когда квартира за два-три года вырастает на 20–30%, а не в два раза, как это произошло за последние два года.

Читайте также:
Какие документы необходимы для прописки в квартиру

Возможно, цена либо отыграется немного назад, либо ее инфляция догонит. Хотя подорожало в принципе все. Например, в прошлом году я покупал железо на забор: 45 листов мне обошлись в 35 тыс. руб. В этом году мне нужно было купить 55 листов, и они стоят уже 115 тыс. руб. — в три раза дороже. Поэтому жилье в этом плане не рекордсмен.

Мнение эксперта

Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи»:

— Средняя стоимость квадратного метра в крупных городах России выросла за год в диапазоне от 12% до 33%. Но это средние показатели. При правильном выборе объекта для инвестиций за прошедший год заработок эффективных инвесторов был на уровне от 30–40%. Можно отметить и уникальные случаи, когда инвесторы зарабатывали еще на этапе бронирования новостроек.

Но с такой высокой динамикой роста средней стоимости 1 кв. м выросли и риски для потенциальных инвесторов. Если год назад заработать можно было практически на любой недвижимости, поскольку росло в цене абсолютно все, то сейчас вновь нужно выстраивать четкую стратегию инвестиций — начиная от выбора наиболее ликвидных вариантов и заканчивая сроком инвестиций и перспективами развития районов, в котором приобретается объект инвестирования. Естественно, для многих инвесторов сейчас сложный психологический фактор, когда они, заработав на инвестициях в недвижимость, вынуждены инвестировать все заработанные средства в идентичные объекты, но с более поздним сроком сдачи. Велики и риски стагнации на рынке жилой недвижимости из-за выхода на рынок объектов с дисконтом из-за того, что часть собственников не смогут оплачивать ранее оформленную ипотеку.

От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер.

Отчет о кадастровой стоимости

Информационный портал проверки объектов недвижимости перед покупкой

Сервис работает круглосуточно

Официальная
цифровая печать ( ЭЦП )

Работаем
по всей России

Гарантия возврата
средств в случае
сбоя системы

Среднее время обработки 10 минут

Преимущество сервиса заключается в коротком сроке ожидания отчета об объекте недвижимости с момента подтверждения заказа до получения готового результата на электронную почту.

Информация из официальных баз данных

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Экономия при покупке пакета выписок

Часто заказываете отчеты об объекте недвижимости?

Сервис дает возможность приобретения пакетного предложения и получения выгодной скидки до 85%.

Как получить отчет о недвижимости?

01. Поиск объекта

Укажите точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер, сервис отобразит данные из официальной базы, проверьте корректность информации по найденному объекту, заполните Ваши контактные данные.

02. оплата заявки

Стоимость отчета о недвижимости 300 руб. (при покупке пакета отчетов стоимость составит от 70 руб. за один). Произведите оплату удобным для Вас способом с помощью безопасного сервиса платежей WalletOne.

03. ожидание ответа

Формирование запроса к базе ЕГРН, среднее время ожидания ответа от 10 минут до 3-х часов (максимальное время ожидания 24 часа зависит от загруженности базы данных).

04. Получение заказа

После получения официального ответа, на указанную Вами электронную почту придет файл с отчетом об объекте недвижимости, подтвержденным ЭЦП (электронно цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный номер телефона. Подлинность подписи можно проверить на сайте Госуслуг.

Образцы отчетов о недвижимости

О переходе прав

О переходе прав

Отчет о недвижимости онлайн в 2022 году позволяет узнать все данные и количество собственников недвижимого имущества , а также дату регистрации прав собственности и информацию об объекте недвижимости (залоги, аресты, ограничений, обременения, судебные дела и т.д.). Более подробная информация указана в статье «Выписка из ЕГРН, что это и зачем она нужна».

Для получения документа, необходимо найти требуемый объект в строке поиска по адресу или кадастровому номеру, ознакомиться с краткой информацией и перейти к оформлению заказа. Для просмотра образца отчета об объекте недвижимости необходимо перейти по ссылке.

Вся информация о данных недвижимости предоставляется официальным сайтом “Реестр онлайн” в режиме реального времени, документ датирован днем оформления заказа, согласно федеральному закону № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Читайте также:
Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2022 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

“>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Ознакомиться с ними можно онлайн на сайте Росреестра, на сайте mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

В Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования можно также обратиться с запросом о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы. Направить запрос можно:

  • онлайн, на сайте Городского центра имущественных платежей;
  • онлайн, на mos.ru;
  • почтовым отправлением в адрес ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования»: 119049, Москва, улица Большая Якиманка, дом 38;
  • лично, придя по адресу: Москва, улица Кожевническая, дом 1, строение 1.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: