Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Выписка ребенка из квартиры при продаже — обязательная процедура, ведь найти покупателя на недвижимость с подобным обременением достаточно сложно. Как снять с учета несовершеннолетнего и могут ли возникнуть сложности — узнаем прямо сейчас.

1. Общие правила
2. Если зарегистрирован в качестве собственника
3. Документы для выписки
4. Порядок выписки
5. Аннулирование выписки несовершеннолетнего не собственника
6. Документы для выписки
7. Порядок выписки
8. Аннулирование регистрации в муниципальной квартиры
9. Документы для выписки
10. Порядок выписки
11. Снятие с регистрации через суд
12. Документы для выписки
13. Порядок выписки
14. Как заполнить заявление в различные инстанции
15. Для опеки
16. Для УФМС
17. Для суда
18. Помощь юриста и адвоката при выписке ребёнка из квартиры

Общие правила

Особенности процедуры снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего зависят от множества факторов, например, возраста ребенка и наличия прав собственности на жилье или его часть. Однако во всех случаях выписки действуют некоторые общие правила:

1. Регистрация ребенка возможна только по месту постановки на учет родителей. То есть прописать детей в дом чужого человека или даже родственника одних не получится. Только в помещение, где произведена регистрация отца или матери.
2. Если ребенок числится среди владельцев объекта недвижимости, неважно, принадлежит ему вся квартира или ее часть, снять с учета несовершеннолетнего можно только при получении особо разрешения от органов опеки. Причем не только продавать квартиру, но приватизировать собственность, либо отказываться от имущественных прав от имени малолетнего разрешается только при наличии согласия указанного ведомства.
3. Отказ органов опеки, полученный на запрос о выписке, не является окончательным решением. Родители вправе требовать рассмотрения обращения в судебном порядке.
4. При разводе аннулировать регистрацию можно только при поддержке обоих родителей, в том числе если имеет место раздельное проживание.
5. В случае принудительного лишения родительских прав отца или матери, за ребенком сохраняется право на проживание и использование объекта недвижимости, где он поставлен на регистрационный учет. На право наследование процедура также не влияет.
6. Новое жилье, куда прописывается малолетний, не должно быть хуже, чем продаваемое. Причем доля должна сохраняться в полном объеме. Если по праву собственности несовершеннолетнему принадлежало 20 квадратных метров, то при заселении в другую квартиру на его долю должна приходиться не меньшая площадь.

Подобные правила действуют в отношении не достигшего 18 лет гражданина. Для совершеннолетнего условия выписки закон определяет иначе.

Рассмотрим подробно частные случаи снятия с учета, учитывая различные обстоятельства.

Если зарегистрирован в качестве собственника

Право на владение имуществом возникает у малолетнего с рождения. Соответственно несовершеннолетний может числиться среди собственников квартиры. В этом случае для выписки потребуется обязательно получить разрешение от органов опеки. Это правило принято для защиты интересов детей, ведь до 18 лет они не могут самостоятельно распоряжаться имуществом. Подобное право есть только у совершеннолетних граждан. А значит распоряжаются до указанного момента недвижимость законные представители, которые по незнанию, или даже по злому умыслу, способны ущемить права малолетнего.

Стоит отметить, что до 14 летнего возраста присутствия ребенка, являющегося собственником квартиры, не требуется. А вот с 14 до 18 он обязан присутствовать при заключении договора о продаже и даже ставить подпись на соглашении вместе с родителями или опекунами.

Документы для выписки

Чтобы снять с учета малолетнего, который является владельцем жилого помещения, нужно собрать два пакета бумаг. Первый направляется в органы опеки для оформления разрешения. Второй потребует сотрудник паспортного стола для совершения непосредственно процедуры снятия с учета.

В органы опеки следует принести:

• справку, отображающую общее количество проживающих на территории объекта недвижимости.
• удостоверение личности ребенка и представителей: паспорта, либо, если малышу не исполнилось 14 — свидетельство о рождении.
• техдокументацию на жилье. Причем предоставляются бумаги как на продаваемую квартиру, так и на недвижимость, куда будет оформляться прописка в дальнейшем. Неважно, находится она в собственности, или будет приобретаться при продаже первой квартиры.
• подтверждение права на владение объектом, в отношении которого совершается сделка купли-/продажи.

Также потребуется заполнить заявление с просьбой выдать разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Запрос рассматривается 2 недели. В случае положительного решения можно приступать к формированию пакета документов для УФМС. А отказ можно попытаться оспорить через суд.

Для снятия с регистрационного учета и в дальнейшем оформления новой прописки родители несовершеннолетнего предоставляют:

• полученное согласие от опеки
• свидетельство о рождении, либо паспорт малолетнего
• паспорта представителей детей

Вписка производится на основании заявления. Заполнять форму нужно родителям, если последний не достиг возраста 14 лет. А значит брать его с собой не нужно. Несовершеннолетним 14-17 лет придется посетить УФМС совместно с матерью или отцом — они должны самостоятельно написать заявление о выписке и проставить подпись.

Порядок выписки

Чтобы снять с учета ребенка-владельца дома, потребуется произвести ряд действий:

1. Сделать запрос в органы опеки для получения согласия на выписку. Процедура займет около 2 недель.
2. Обратиться в суд если получен отказ.
3. При выдаче разрешения отправиться в УФМС. Рассмотрение обращения производится в течение 3 дней. При одобрении снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего заявителю выдается на руки листок убытия, соответствующая отметка проставляется в паспорте. Несовершеннолетний не является владельцем.
4. Оформить сделку по продаже объекта недвижимости.

В дальнейшем нужно поставить на учет по новому месту проживания. Для этого потребуется пакет документов, идентичный собранному при снятии с регистрации, а также полученный листок убытия.

Аннулирование выписки несовершеннолетнего не собственника

Если малолетний просто прописан в квартире, но доля помещения не находится в его владении, снять с учета его проще. Ждать разрешения от органов опеки не нужно. Соответственно, инициировать сделку по продаже недвижимости получится в разы быстрее.

Документы для выписки

Предоставить пакет бумаг нужно только в одну инстанцию — паспортный стол. В список необходимых входят:

• паспорта родителей, несовершеннолетнего — при наличии.
• свидетельство о рождении.
• техдокументы на жилье.
• заявление.

Чтобы избежать отказа, лучше выписывать несовершеннолетнего одновременно с родителями.

Порядок выписки

Процедура проводится в 3 этапа:

1. Формирование запроса на выписку и передача собранных документов.
2. Ожидание одобрения — 3 суток.
3. Получение листа убытия.

После завершения последнего стоит озадачиться постановкой на учет по новому месту проживания. Закон предписывает, что сделать это нужно в течение 3 дней после выписки.

Аннулирование регистрации в муниципальной квартиры

Если местом проживания выступает помещение, собственником которой является муниципалитет, снять с учета малолетнего можно при соблюдении нескольких требований:

1. Выписывается одновременно с матерью и отцом. Причем необходимо предоставить доказательства, что в дальнейшем будет произведена постановка на учет по новому адресу.
2. Проживать в дальнейшем несовершеннолетний должен в квартире, которая по условиям равна или лучше предыдущего жилья. То есть из муниципальной недвижимости можно прописаться в находящийся в частной собственности дом, либо в жилом помещении, предоставляемом по договору найма. Из собственной квартиры в муниципальную выписывать несовершеннолетнего нельзя, так как это считается ухудшением условий проживания наравне с уменьшением доли. А также лишением права на возможное участие в приватизации.

Если условия соблюдены, можно приступать непосредственно к процедуре ликвидации регистрации.

Документы для выписки

Если дети зарегистрированы в муниципальной квартире, для перерегистрации потребуется посетить несколько инстанций. Для каждой требуется отдельный пакет документов.

Чтобы получить справку о количестве проживающих и сведения о лицевом счете, выдаваемые УФМС, нужно предоставить:

• паспорта родителей.
• подтверждающий оформление соцнайма контракт с муниципалитетом.
• свидетельства о рождении детей.

Для опеки формируется следующий пакет бумаг:

• заявление на разрешение аннулирования регистрации.
• копию листа с информацией о счете.
• полученная в УФМС справка с обозначенным числом проживающих.
• паспорта всех зарегистрированных, в том числе ребенка старше 14 лет.
• оформленные на жилье технические документы, причем в двух экземплярах — на старый объект и новый.
• договор соцнайма. Если выписка производится также в муниципальное жилье, потребуется предоставить также соглашение, дающее право на проживание в новом помещении.
• при переселении в находящуюся в частной собственности квартиру — свидетельство о владении недвижимостью.

И, наконец, документация, необходимая непосредственно для выписки:

1. Свидетельство о рождении.
2. Паспорта всех достигших 14 лет членов семьи.
3. Заявление, написанное законными представителями, либо ребенком 14-17 лет.
4. Разрешение опеки.
5. Выписка из государственного реестра недвижимости и иные технические бумаги.

Уточняйте список требующихся документов в каждой инстанции, так как практика регионов по выписке несовершеннолетних может различаться.

Порядок выписки

Начать оформление следует с посещения паспортного стола. Без выдаваемой ведомством справки о проживающих и информации о лицевом счете, подтверждающей отсутствие долгов, обратиться в органы опеки для получения разрешения не получится.

После получения документов направляется запрос в органы опеки, подкрепленный заранее собранным пакетом документов. Рассмотрение может занять до 30 дней. Защитники несовершеннолетних должны убедиться, что условия проживания не станут хуже, поэтому тщательно проверят место, где в дальнейшем пропишется ребёнок.

Если необходимое разрешение получено, обращаемся в паспортный стол и получаем листок убытия, свидетельствующий о снятии с учета.

Снятие с регистрации через суд

Обращаться в судебную инстанцию следует в двух случаях:

• разрешение на выписку от органов опеки не получено. В этом случае истцами выступают родители.
• после покупки недвижимости выяснилось, что на ее территории зарегистрирован несовершеннолетний. Обращаются в суд новые владельцы квартиры.

Рассмотрим подробно порядок выписки в каждом случае.

Документы для выписки

Если законным представителям опека выдала отказ в выписке, в суд следует идти со следующими бумагами:

• копия решения из органов опеки.
• документации на два помещения: старое и новое.
• паспорта.
• свидетельство о рождении.
• исковое заявление.

Перечень может изменяться в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела.

Новый собственник квартиры передает в судебную инстанцию:

• договор купли-продажи.
• свидетельство о праве собственности — выписку из ЕГРН.
• справку о количестве проживающих.
• требование снять с учета.

В обоих случаях придется заплатить госпошлину и представить подтверждающий платежный документ. Согласно статье 333.33 НК РФ размер взноса составляет 300 рублей.

Порядок выписки

Если родители обращаются в суд в связи с несогласием органов опеки, они должны привести веские обоснования незаконности отказа. То есть доказать, что условия проживания в новом помещении полностью соответствуют требованию закона и не ухудшились по сравнению с предыдущими.

Добиться снятия с учета не выйдет, если:

• ребенок участвует в процедуре приватизации муниципального жилья и претендует на долю.
• малолетний находится в числе собственников, а при выписке не получает положенную часть новой квартиры.
• подача заявления о выписке из дома осуществляется гражданином, который является заинтересованной стороной и претендует на получение доли в спорном жилье.

Если суд принимает положительное решение, можно отправляться в УФМС и снимать несовершеннолетнего с учета. В иных случаях аннулирование регистрации не допускается.

Когда инициатором судебного разбирательства выступает новый собственник, процедура осложняется. Во-первых, купивший квартиру гражданин не обладает нужной документацией, например, у него отсутствует свидетельство о рождении и иные документы на несовершеннолетнего. Соответственно, их должен запросить суд, что увеличивает сроки рассмотрения дела.

Во-вторых, на защиту встают органы опеки, представитель которых обязательно присутствует на каждом заседании. И просто выселить ребенка не получится.

В третьих, ребенок по достижению 10 лет также присутствует на заседании и его мнение учитывается при принятии решения. Практика показывает, что обычно суд запрещает выселять детей, если зарегистрировать их по новому адресу невозможно. Поэтому при приобретении жилья следует убедиться в отсутствии обременений, в том числе в виде прописанных несовершеннолетних граждан.

Как заполнить заявление в различные инстанции

Для каждого ведомства предусмотрен свой образец заявления на аннулирование регистрации. Поэтому перед тем, как выписать ребенка, нужно узнать, как заполняются формы в основные инстанции.

Для опеки

Чтобы получить согласие попечителей, нужно не только подать документацию, но и правильно сформировать запрос. В письменном обращении указывают следующие сведения:

1. Адрес отделения органов опеки и попечительства населенного пункта.
2. ФИО должностного лица, которому направляется запрос. Чаще всего — руководитель подразделения.
3. ФИО ребенка.
4. Причина снятия с учета.
5. Уведомление о том, что ребенок будет прописан в новой квартире с идентичными или лучшими условиями.

Подписывает документ законный представитель.

Для УФМС

В паспортный стол подается типовое заявление, бланк которого выдает принимающий запрос сотрудник. Потребуется указать:

1. ФИО ребенка.
2. Реквизиты свидетельства о рождении или паспорта.
3. Если заявление заполняется представителем — сведения об уполномоченном лице — ФИО, данные паспорта.
4. Информация об органе регистрационного учета, куда направляется запрос — адрес.
5. Адрес старого места прописки.
6. Адрес нового места регистрации.

Если заполнением занимается один из родителей, то есть ребенок не достиг 14 лет, нужно указать данный факт. Тогда и подписывает заявление законный представитель.

Для суда

Самый сложный в заполнении документ для выписки. От истца требуется не только информация о ребенке и его родителях, но и знание закона. Поэтому лучше перед обращением в суд проконсультироваться у юриста или даже привлечь профессионала к заполнению документа.

В типовом заявлении содержится следующая информация:

1. ФИО истца, год рождения, место проживания.
2. Населенный пункт, где находится объект недвижимости.
3. Реквизиты ответчика — ФИО родителя, а также ребенка, в отношении которого инициируется разбирательство, место текущего проживания.
4. Обоснования утраты права на проживания — сведения из договора о купле-продаже, а также выписки из ЕГРН, оформленной на нового собственника.
5. Указание на факт проживания в другом месте, в том числе обозначение даты переезда.
6. Доказательство предпринятия попытки мирного урегулирования вопроса.
7. Указание на факт отсутствия договора о проживании.
8. Нормативные акты, помогающие разрешить ситуацию.
9. Формулирование просьбы о выписке ребенка в связи с изложенными основаниями.
10. Перечисление приложенных к заявлению документов.
11. Подпись истца.

Чем полнее изложены обстоятельства дела, тем вероятнее получение положительного решения.

Помощь юриста и адвоката при выписке ребёнка из квартиры

Напишите о вашей ситуации в форме ниже и дежурные юристы и адвокаты свяжутся с вами. Первая консультация проводится бесплатно!

Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

Регистрация в муниципальной квартире – распространенное явление. Для определенных категорий субъектов процесс прописки и выписки с такой жилплощади достаточно сложен, хотя вопрос регламентирован несколькими законодательными актами. Часто родители просят юриста объяснить, как выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка.

При каких условиях возможна выписка детей из муниципального объекта

Вопросы регистрации малолетнего регламентированы разными законодательными актами:

1. Гражданский кодекс РФ, ч.2 ст.20 , согласно которому лицо до исполнения 18 лет может проживать и прописываться только с родителями. Выписываться с муниципальной жилплощади тоже нужно с мамой или папой.
2. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.17) “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства…”. В нем регламентирован перечень документов, без которых невозможна выписка и новая регистрация детей.

В процессе снятия лица с регистрационного учёта возникает немало проблем юридического характера. А самостоятельно разобраться в том, можно ли выписать из муниципального жилья несовершеннолетнего ребенка особенно трудно.

Снятие с учёта возможно в следующих случаях:

1. Совместно с одним из родителей, если регистрация по новому адресу осуществляется с ним.
2. Выписаться в никуда нельзя, всегда указывается, куда лицо прописывается в дальнейшем.
3. Снятие с регистрации через суд, если лицо давно не использует помещение.

При этом важно, чтобы условия проживания не стали хуже. Обычно это требование касается площади квартиры, дома. Если нужно выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, сделать это можно:

• через суд,
• с помощью органов опеки,
• самостоятельно.

Следовательно, позаботиться о выписке можно разными способами.

Документы для выписки из муниципального жилья

Для снятия с регистрации требуется предоставить определенный пакет документов. Для начала нужно запросить из паспортного стола справку о лицах, проживающих в квартире, копию лицевого счета. В этом случае подается паспорт, свидетельство о рождении малыша и договор социального найма.

С полученной справкой следует обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением, представив:

• лицевой счет;
• информацию о проживающих в квартире;
• паспорта родителей;
• свидетельство о рождении лица;
• технические паспорта на жилплощадь;
• свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
• договор социального найма.

Как проходит выписка

Выписка из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка – сложная процедура, поскольку государство старается всеми способами обезопасить детей от обмана со стороны взрослых.

Если лицо воспитывается без родителей, операции со снятием его с регистрации могут выполнять либо уполномоченные органы, либо опекуны по согласию самого малолетнего.

Алгоритм снятия с учёта:

1. Обратиться в паспортный стол для запроса справки о количестве проживающих лиц.
2. Получить в органах опеки и попечительства разрешение на снятие с учёта.

Если решение уполномоченных структур не устраивает родителей, они могут обратиться с исковым заявлением в суд. Получив разрешение органов опеки и попечительства, отец или мать обращаются с ним в паспортный стол, где заполняется документ на выписку из жилья. Если субъекту уже исполнилось 14 лет, заполнить бумаги он может сам.

После того, как удалось выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетних детей, в течение ближайших 7 дней родители должны зарегистрировать малолетнего по новому адресу.

Обращение в органы опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства обязаны проверять условия проживания детей. Их задача – обеспечить защиту имущественных, личных прав и интересов несовершеннолетних. Для этого родители, как упоминалось выше, обращаются в паспортный стол для получения справки о лицах, прописанных на жилплощади.

Центральная стадия процесса – рассмотрение документов органами опеки. Если все в порядке, родители получают письменное разрешение. Его выдают, когда есть все основания считать, что малолетнему лицу будут обеспечены надлежащие условия для проживания.

Решение органы опеки принимают в течение 2 недель. За получение разрешения не требуется плата.

Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской федерации” № 1541-I дает возможность детям выступить в роли долевых владельцев жилья, в котором они проживают на момент перехода права собственности от муниципалитета к гражданам. Выписать несовершеннолетних из приватизированной квартиры можно только на основании разрешения органов опеки.

Снятие ребенка с учёта из муниципальной квартиры через суд

Иногда для решения вопроса родители обращаются в органы правосудия. Выписка несовершеннолетнего из муниципальной квартиры через суд происходит, когда:

1. Органы опеки отклонили прошение родителей или опекунов.
2. Субъект там не проживает либо утратил право пользования жильем.
3. Несовершеннолетний не согласен с решением о его снятии с регистрации в муниципальной квартире.
4. Ребенка хотят вписать в жилое помещение, условия которого хуже, чем там, где он проживал ранее.

Суд принимает во внимание пожелания и показания несовершеннолетнего субъекта, если ему больше 10 лет. Часто его мнение является приоритетным.

Получение судебного разрешения

В большинстве случаев суд подозрительно реагирует на просьбу взрослых выписать малолетнего из неприватизированной квартиры. Получить разрешение можно в таких ситуациях:

1. Не организуется приватизация спорного объекта, а сам ребенок не входит в число её потенциальных владельцев.
2. Малыш не проживает по указанной жилплощади, признан без вести пропавшим.
3. Иск подает не тот, кто планирует продавать спорное жилое помещение.
4. Малолетнего собираются прописать в помещении, условия проживания в котором не уступают предыдущему.
5. Ребенок – не единственный собственник муниципального жилья.

Ввиду специфичности субъекта – малолетнего лица – суд с особенной тщательностью изучает предоставленные документы и разрешает снятие с учета только в том случае, если права детей не нарушаются. С таким актом родители могут отправляться в паспортный стол.

В процессе судебного разбирательства самое главное для отца и матери – доказать, что интересы несовершеннолетнего в приоритете, корыстные мотивы не преследуются.

Судебное заседание с участием несовершеннолетних

При рассмотрении вопроса о выписке малолетнего к судебному процессу привлекаются представители органов опеки и попечительства. На них возложена обязанность выдать заключение о соблюдении условий для выселения. Только тогда иск на снятие детей с регистрации будет удовлетворен.

Суд должен в полной мере содействовать сторонам в реализации прав, разъяснять последствия совершения или воздержания от определенных процессуальных действий. Как правило, интересы малыша защищают его представители: родители, усыновители, опекуны или попечители (гл. 5 ГПК РФ).

Заключение

Существует несколько вариантов выписки малолетнего субъекта из муниципального жилого помещения. Каждая ситуация имеет свои особенности, разбираться в которых нужно индивидуально. При этом следует помнить, что государство максимально защищает права несовершеннолетних. В спорных ситуациях суд чаще всего занимает сторону детей.

В процессе выписки придется посетить паспортный стол и органы опеки. При возникновении проблем с получением разрешения следует обратиться в суд.

2 thoughts on “Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры”

Такой же порядок выписки нужен если дети являются собственниками жилья, имеют доли. Такая ситуация была у меня при покупке квартиры. Сделка была в один день у нотариуса. Одновременно проходила сделка: мы покупали и та семья тоже приобретала. Конечно до этого был собран пакет документов и разрешение опеки на эту сделку. Сейчас интересы детей соблюдаются. Прошли те времена, когда дети на улице оказывались.

Процесс сложный, без юридической помощи тут точно не обойтись. Лучше изначально получить консультацию специалиста.

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
• доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
• доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
• квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
• документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Инструкция: как выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка? Можно ли выселять детей, если жилье неприватизированное?

Вопрос снятия ребенка с регистрации по месту прописки решается достаточно кропотливо даже в том случае, если квартира владельца-родителя приватизирована, и семья живет в полном составе.

Если же жилье – муниципальное, задача усложняется еще больше. Как выписать детей из ведомственного жилища – об этом пойдет речь в статье ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры?

Сложность снятия детей с регистрации по адресу проживания в неприватизированной квартире объясняется не только многоступенчатой процедурой сбора документов, но и, в первую очередь, исходными условиями: согласием на такие действия обоих родителей, а также «зеленого света» в виде разрешения органов опеки. При этом, дети должны переезжать в условия не хуже предыдущих.

Подробнее о том, каким образом выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и что нужно, чтобы прописать в другое место можно узнать тут, а также о том, можно ли и как выписать ребенка из квартиры при ее продаже, читайте здесь.

До 14 лет

Оформлять документы для выписки малолетних, не достигших 14-летнего возраста (эта возрастная категория устанавливается ст. 28 ГК РФ) в паспортном столе (МФЦ), а также органах опекунской службы могут их родители без присутствия, но с предоставлением всех детских документов.

При этом, подпись на документах о снятии с регистрационного учета ставят сами родители (опекуны, представители).
Подробнее о том, как законно выписать ребенка из квартиры, если он там не проживает можно узнать тут.

После 14 лет

Дети старше 14 лет могут самостоятельно заполнять и подписывать документы на выписку из ведомственного жилья, самостоятельно предоставлять свой паспорт. Присутствие старших: одного из родителей (или опекуна) при этом является обязательным.

Какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется эта процедура?

Порядок проживания, а также выписки несовершеннолетних детей регламентируется Гражданским кодексом РФ, а также Постановлениями Правительства РФ. В частности в ст. 20 ГК РФ, Постановлении Правительства РФ No713 говорится о том, что дети до 14 лет должны проживать в одной квартире (комнате, доме) с родителями (одним из них), или официальным опекуном.

Статья 292 ГК РФ предписывает всем членам семьи, прописанным по определенному адресу, полноценное право пользования данным помещением до момента перехода права пользования. А вот в случае проживания здесь ребенка под опекой, отчуждение такого жилья легально лишь с официальным согласием опекунского органа.

Исключительно местное представительство органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ) выдает согласие на процедуру снятия с регистрации детей.

Пошаговая инструкция

Регламент всех этапов детской выписки из ведомственного жилья следующий:

1. Шаг 1. Подготовка справки о всех, кто живет и прописан в муниципальной квартире (комнате), плюс – данные ее лицевых счетов. Заказать ее можно в паспортном столе и многофункциональном центре, предоставив внутренний гражданский паспорт, документ ребенка, документ, подтверждающий социальный найм ведомственного жилища.
2. Шаг 2. Подача запроса на согласие на выписку от местного представительства органов опеки. Здесь от заявителя потребуют:

• паспорт гражданина РФ;
• документ ребенка (свидетельство или паспорт);
• документ, подтверждающий социальный найм;
• справку о составе семьи;
• данные лицевых счетов;
• правоустанавливающий документ на новый объект недвижимости (договор купли-продажи, договор социального найма и т. п.)

Как правило, рассмотрение данных запросов в опекунских органах длится 14 дней, после чего заявителю выдается документ-согласие на детскую выписку. Впрочем, родитель (опекун) также может получить и официальный отказ, если органы опеки выявят сомнительные моменты, или документальная база будет недостаточной.

Подробнее про порядок выписки ребенка из квартиры можно узнать тут.

Какие бумаги необходимо подготовить в случае неприватизированного жилья?

Непосредственно для самой выписки несовершеннолетнего, и, в частности, написания заявления в паспортном органе потребуют:

• паспорт родителя (опекуна) – съемщика жилья;
• детское свидетельство о рождении (после 14 лет – его паспорт);
• документ-подтверждение социального найма;
• документ-разрешение на выписку от местных органов опеки.

Как и куда подавать документы?

Весь пакет собранных документов на выписку подается в паспортный стол.

Также документы можно подавать и в представительство МФЦ при его наличии в данном регионе.

Принимая документы, работники паспортного стола дадут заполнить талон убытия, в который нужно будет записать новое место проживания несовершеннолетнего (его заполняет родитель/опекун, или же сам ребенок в случае достижение 14-летнего возраста).

Сроки оформления

Как правило, срок оформления детской выписки составляет от 3 до 7 дней с момента принятия документов.

Стоимость и госпошлина

Выписка несовершеннолетних детей с соблюдением общего регламента – бесплатна, и не требует уплаты госпошлины. Издержки могут составить исключительно канцелярские расходы на подготовку копий документов.

Что выдается на руки после снятия с учета?

После оформления выписки ребенку и его родителю (представителю) на руки выдается талон убытия, по которому он должен быть зарегистрирован в новом жилье в самые краткие сроки. Как правило, на новую прописку выделяется 7 дней.

Особенности и нюансы процесса с участием детей

Один из главных нюансов в процессе детской выписки – развод родителей и оспаривание места дальнейшего проживания. В таком случае решение о детской выписке по инициативе одного из родителей должно решаться в судебной плоскости со всеми сопутствующими требованиями.

Вопрос усугубляется, если родители пребывают в бракоразводном процессе.

В таком случае, решать ситуацию придется в судебной инстанции, поэтому перед началом процесса рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированным юристам по гражданскому праву.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

Граждане Российской Федерации должны быть зарегистрированы по месту жительства или месту пребывания на ее территории для получения различных документов, медицинской помощи, социальных услуг. В связи с изменениями условий жизни, потребностей и возможностей, у людей возникает необходимость снятия с регистрационного учета. Во многих случаях процедура выписки простая и происходит автоматически. Самая сложная ситуация – это выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры через суд. Можно ли и как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, рассмотрим в данной статье.

Условия для выписки ребенка

Выписать несовершеннолетнего можно:

• с согласия родителя с которым он прописан;
• с согласия обоих родителей, если они в разводе и проживают раздельно;
• через суд, если согласия не получено.

Несовершеннолетние старше 14 лет пишут заявление о снятии с рег.учета собственноручно.

Государство защищает права и интересы детей, поэтому чтобы выписать несовершеннолетнего через суд, необходимо соблюсти следующие условия:

1. Выписать ребенка можно только с родителем, с которым он прописан.
2. Родитель:

• не проживает по месту прописки более трех лет;
• не оплачивает коммунальные услуги больше трех лет;
• выехал по собственному желанию и не предпринимает попыток вернуться .

Для подтверждения информации необходимо предоставить убедительные доказательства.

Что может быть препятствием для выписки

Препятствием для выписки могут послужить обстоятельства, при которых:

• родителя с дитем не пустили жить в квартиру;
• конфликт с остальными прописанными и вынужденный переезд;
• кто-то из подлежащих выселению, хотя бы неделю после прописки прожил в квартире, а затем уехал надолго и больше не заселялся.

Изложенные факты необходимо подтвердить.

Примеры

1. Муниципальная квартира. Прописаны супруги и их взрослая дочь. Дочь вышла замуж в октябре 2019 года, переехала к мужу, но не выписалась. В мае 2022 года у нее родился ребенок, которого она прописала по месту своей регистрации, но продолжает жить у мужа. Отношения с родителями сложные. Коммунальные платежи дочь не оплачивает и добровольно выписываться не хочет. Если дочь с ребенком не предпримет попыток вернуться в квартиру по прописке, родители смогут подать иск только в октябре 2022 года.
2. После развода в 2016 году супруга осталась в квартире, а муж добровольно съехал и перестал оплачивать коммуналку. В январе 2022 года у бывшего мужа родился ребенок, которого он прописал по месту своей прописки, у бывшей жены, но жить остался в новой семье. Так как квартира муниципальная и супруг не проживал и не оплачивал коммунальные услуги больше 3-х лет, у бывшей супруги есть шанс выписать его с ребенком.
3. После смерти родителей в муниципальной квартире остались прописаны взрослые сын и дочь. Вскоре сестра вышла замуж и переехала жить к мужу. После рождения ребенка прописали по месту прописки мамы. Но начались ссоры в семье и сестра вернулась с ребенком в квартиру к брату. Через несколько месяцев отношения с мужем наладились и она снова переехала к мужу. У брата практически нет шансов выписать своего племянника. Ребенок жил в квартире и сестра сможет это доказать.
4. В муниципальной квартире прописаны мать и взрослый сын. Сын женится и переезжает на съемное жилье, но оплачивает квартиру, в которой прописан сам и проживает его мать. После рождения ребенка, он прописывает его к своей матери, продолжает платить коммунальные платежи, но проживает в съемном жилье. Выписать сына и внука у женщины не получится. Доказательством факта оплаты жилья будут квитанции, предоставленные сыном.

Соответствие условий для выписки правовым нормам

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи из муниципальной квартиры в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым. Датой расторжения договора будет день выезда. Выписать взрослого (родителя ребенка) из муниципальной квартиры можно, если доказать в суде, что:

• Гражданин долгое время не проживает в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ.
• Не платит коммунальные платежи.
• Выехал на постоянной основе, а не временно — ст. 71 ЖК РФ.
• Выехал добровольно, а не вынужденно — п. 2 ст. 1 ЖК РФ.

На основании представленных доказательств суд должен признать, что родитель своими действиями отказался от права пользования квартирой, утратил это право и его можно выписать.

Родители вправе прописывать к себе своих несовершеннолетних детей — п. 2 ст. 20 ГК РФ, п. 1 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ. Но если родитель сам утратил право пользования муниципальной квартирой, он не имеет права прописывать свое чадо п. 3 ст. 83 и п. 1 ст. 67 ЖК РФ. Ребенок не приобретает право пользования и его можно выписывать с одним из родителем.

Если родитель прописал ребенка и какое-то время прожил с ним в квартире. Данный факт доказывает, что родитель не отказался от своего права пользования и ребенок автоматически приобретает право пользования. В этом случае ребенка нельзя выписать до его совершеннолетия.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры через суд

Участники судебного процесса:

• Истцы — те, кто хочет выписать ребенка и родителя.
• Ответчик — прописанные ребенок и родитель.
• Третья сторона — собственник муниципальной квартиры (городская администрация).

Подготовка документов

До обращения в суд нужно собрать пакет документов:

• Исковое заявление о признании родителя утратившим право пользования квартирой, а ребенка в связи с этим не приобретшим это право.
• Договор соц. найма на квартиру.
• Справка о зарегистрированных гражданах в квартире, форма 9.
• Выписка из лицевого счета.
• Паспорт истца.
• Свидетельство о расторжении брака.
• Паспорт и доверенность представителя.

Отправка копий документов сторонам процесса

Копии документов отправляют ответчикам на адрес муниципальной квартиры, а третьим лицам на юридический адрес.

Документы отправляют ценным письмом с описью вложения. Описи и чеки об оплате будут являться доказательством оповещения участников судебного разбирательства.

Подача иска в суд

Исковое заявление, пакет документов, оригинал чека по оплате госпошлины, копии описи и оплаты за отправленные документы участникам, подаются в суд по месту нахождения муниципальной квартиры.

Предварительное заседание

На предварительное заседание истцам необходимо предоставить суду собранные доказательства. После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания.

Судебное заседание

Истцы на суде должны заявить, что имеются все условия для выписки ответчиков и собранные доказательства это подтверждают. Можно пригласить свидетелей. Свидетельские показания являются дополнительным подтверждением.

Решение суда

Рассмотрев все требования и доводы сторон судья принимает решение. Копию судебного решения можно забрать в канцелярии суда. Когда решение вступит в силу, истцам нужно явиться в паспортный стол с решением суда и написать заявление на выписку ответчиков.

Независимое заключение эксперта

Несовершеннолетних выписывают через суд только при наличии для этого оснований и соблюдения ряда условий. Основанием снятия с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу.

Самостоятельно собирать доказательства, подготовить исковое заявление, выстроит правильную позицию поведения очень сложно. Правильно собранная доказательная база – главный ключ к решению проблемы. Доверьтесь профессионалам.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Безопасные способы расчетов при покупке квартиры в 2022 году

Здравствуйте. В этой статье я расскажу, как покупателям квартиры безопасно передать деньги продавцу, какие есть безопасные способы передачи, какие документы потребуются и какие есть нюансы, если квартира покупается в ипотеку.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Основное правило

Я всегда советую покупателям делать так, чтобы продавец получил деньги за квартиру только после регистрации сделки купли-продажи. Способы, про которые я расписала ниже, основываются именно на таком правиле. К тому же, на эти способы охотно соглашаются продавцы, ведь их интересы здесь также защищены.

Как проверить квартиру перед покупкой: на юридическую чистоту; на долги по «коммуналке»; продавцов Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь

Безопасные способы передачи денег

Во всех 3 способах расчеты за квартиру проходят через гаранта-посредника. При банковской ячейке и аккредитиве гарантом выступает банк, при депозитном счете гарантом выступает нотариус (если сделка купли-продажи будет проходить через него).

Главная суть расчетов через гаранта — каждая из сторон доказывает друг другу что они готовы выйти на сделку. До подачи договора купли-продажи на регистрацию участники сделки обращаются к гаранту-посреднику, которому покупатель передает деньги за квартиру. Теперь деньги «заморожены» на определенный срок — их покупатель забрать не сможет. Этим он доказывает продавцу что выполнил свое обязательство по расчету. Гарант передаст деньги продавцу только после регистрации сделки, а именно когда он покажет зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН, где покупатель будет новым собственником квартиры. Если по каким-либо причинам сделка не была зарегистрирована и одна из сторон откажется от сделки, деньги забирают покупатели обратно после окончания срока.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Страница договора купли-продажи с печатью регистрации

Выписка из ЕГРН

Услуги гаранта платные. В законе не указано кто должен ее оплачивать, поэтому здесь уж как договорятся покупатели и продавцы. На моей практике обычно 50 на 50, ведь гарант защищает интересы обеих сторон.

Способ №1 — Через банковскую ячейку (наличный расчет)

Банковская ячейка — это небольшой сейф в специальном хранилище банка (депозитарии), который он предоставляет в аренду для хранения каких-либо вещей — денег, документов, ценностей и т.п.

Способ с банковской ячейкой самый распространенный — он дешевле и менее замороченный. Через ячейку удобнее всего расплачиваться в случае, если Вы одновременно продаете свою недвижимость и покупаете новую. Это называется альтернативные сделки, в простонародье — «по цепочке».

Большинство банков специализировали данную услугу при сделках с недвижимостью. Сотрудник банка все подробно объяснит и оформит. Сторонам остается только подписать необходимые бумаги. В общем, все налажено и поставлено на поток. Также обычно бесплатно предоставляют машинки для подсчета и проверки купюр.

Услуга аренды ячейки стоит в среднем 3 000 рублей . Ее стоит арендовать минимум на 2 недели, лучше на месяц. Продлить договор аренды можно в любой момент. Естественно, размер ячейки должен быть такой, чтобы в ней поместилась ваша наличность.

Предложения от банков

• Аренда сейфов в Сбербанке
• Аренда сейфовых ячеек ВТБ
• Аренда при операциях с недвижимостью в Альфа-Банке
• Индивидуальные сейфовые ячейки в Россельхозбанке
• Сейфовые ячейки в банке «Открытие»

Другие статьи

Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать Документы для покупки квартиры на вторичном рынке — полный и актуальный перечень

Краткая инструкция

Покупатель и продавец идут в банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в арендованную ячейку. Сотрудник банка составит дополнительное соглашение о том, что продавцу будет предоставлен доступ к ячейке только после, того как он покажет договор купли-продажи квартиры с печатью о регистрации и/или выписку из ЕГРН. Как только продавец принесет эти документы, ему будет предоставлен доступ к ячейке и он сможет забрать деньги. Далее советую покупателям получить от продавцов расписку о получении денег.

Подробная инструкция

1. До подписания договора купли-продажи покупатель вместе с продавцом обращаются в банк, предоставляют сотруднику свои паспорта и образец договора купли-продажи. Обычно договор аренды и акт приема-передачи пользования ячейки оформляется на покупателя, но по желанию арендаторами могут быть обе стороны.

Вместе с договором аренды сотрудник банка составит дополнительное соглашение, в котором указывается условие — продавец получит доступ к ячейке только когда предоставит договор купли-продажи с печатью о регистрации и/или выписку из ЕГРН.

Аренда ячейки и дополнительное соглашение оплачиваются отдельно. Некоторые банки требуют оставить некую сумму в качестве залога за ключ от ячейки.

После оплаты услуги и подписания бумаг, покупатель и продавец проходят в специальное хранилище ячеек (депозитарий). Покупатели в присутствии продавцов закладывают деньги в арендованную ячейку. Советую дать возможность продавцу пересчитать деньги, чтобы в будущем не возникало вопросов. Обычно банк бесплатно предоставляет машинки для подсчета и проверки подлинности купюр. Далее покупатель закрывает ячейку и хранит ключ у себя. Теперь можно выходить на сделку купли-продажи.

После регистрации сделки каждый участник получит свои оригиналы зарегистрированного договора купли-продажи, а покупатель еще и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации не выдаются с 2016 года.

Участники сделки снова идут в банк, где покупатель предоставляет сотруднику договор аренды, а продавец зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН на квартиру. В итоге продавцу дают доступ к ячейке и он забирает деньги.

После того как продавец получил деньги, советую покупателям получить от расписку о получении денег . Только расписка подтверждает факт передачи денег, плюс ее потребуют в налоговой инспекции при получении налогового вычета за покупку квартиры. Расписка должна быть написана от руки, с разборчивый почерком, датой и подписью.

Способ №2 — Через аккредитив (безналичный расчет)

Способ похож с арендой банковской ячейки, только здесь деньги отправляются безналичным путем на счет продавца со специального аккредитивного счета. Счет на имя продавца может быть открыт в любом банке.

Минусы способа: 1) Более высокая стоимость самой услуги + дополнительные комиссии за перевод. В среднем выходит 7 000 рублей. 2) Плохо подходит под сделки «по цепочки»; 3) Не все банки предоставляют такую услугу; 4) У многих сотрудников банка нет достаточного опыта по работе с аккредитивными счетами, поэтому они обычно все оформляют дольше и могут совершать ошибки.

Банки, которые оказывают услугу по аккредитиву при сделках с недвижимостью

• Сбербанк
• ВТБ
• ЮниКредит Банк

Другие статьи

Кто после покупки квартиры может оспорить сделку и как себя обезопасить — перечислила самые распространенные случаи и как себя обезопасить от них

Краткая инструкция

Покупатель открывает сберегательный счет в банке, который оказывает услугу аккредитива. На этот счет кладется деньги на покупку квартиры и подается заявление на открытие аккредитива. В итоге деньги будут перенесены на специальный аккредитивный счет.

После регистрации сделки продавец предоставляет в банк зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН. Эти документы доказывают, что регистрация прошла успешно и покупатель стал собственником квартиры. Сотрудник банка перечисляет деньги с аккредитивного счета на счет продавца. Счет на имя продавца может быть открыт в любом банке.

Подробная инструкция

1. Покупатель вносит деньги за квартиру на свой сберегательный счет.
2. Участники сделки обращаются в банк и предоставляют свои паспорта, образец договора купли-продажи квартиры и реквизиты продавца. Покупатель подписывает заявление на открытие аккредитива. В заявлении нужно указать реквизиты продавца и условие — деньги с аккредитивного счета будут перечислены продавцу после того, как он предоставит зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН.

Срок аккредитива стоит установить минимум 2 недели. Лучше на месяц. Продлить его можно в любой момент.

Образец заявления на открытие аккредитива

Деньги со счета покупателя перечислят на специальный аккредитивный счет и на руки выдадут выписку о перечислении средств. Эта выписка доказывает, что покупатель выполнил свое обязательство по расчету перед продавцом. Продавца уведомят, что в его пользу открыт аккредитив. Можно выходить на сделку купли-продажи.

После регистрации сделки каждый участник получит свои оригиналы зарегистрированного договора купли-продажи, а покупатель еще и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации не выдаются с 2016 года.

Участники сделки снова обращаются в банк, где продавец предоставляет оригинал зарегистрированного договора купли-продажи и/или выписки из ЕГРН на квартиру. В итоге деньги с аккредитивного счета будут отправлены на счет продавца, а покупатель получит подтверждающий документ о переводе.

Хоть покупатель получит на руки справку о переводе денег на счет продавца, я все равно советую получить от него расписку — образец. Лишним не будет.

Способ №3 — Через депозитный счет нотариуса (наличный и безналичный расчет)

Способ похож на аккредитив, но гарантом-посредником в расчетах выступает нотариус и все операции будут проходить через его депозитный счет.

Данной услугой лучше воспользоваться, только если нотариус заверяет договор купли-продажи. В этом случае услуга будет стоить 1 500 рублей (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + дополнительно 1 000 — 3 000 рублей за услуги правового и технического характера.

Если же вы не собираетесь заверить договор купли-продажи, а просто воспользоваться депозитным счетом, то тогда тариф будет уже 0,5% от суммы сделки — пп. 8.2 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Например, квартира покупается за 5 млн. руб, то нотариусу придется отдать 5 млн * 0,5% = 25 тыс. руб. Гораздо дешевле воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивом, к тому документов нужно предоставить гораздо меньше, чем нотариусу.

Краткая инструкция

Нотариус составляет соглашение о расчете, которое подписывают участники сделки. Все документы остаются у нотариуса. Затем покупатель перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса. Только после того, как нотариус убедиться, что деньги переведены на его депозитный счет, он сам подает документы на регистрацию. После регистрации сделки, нотариус перечисляет деньги на счет продавца или дает ему чек, чтобы продавец снял деньги наличными в банке.

Подробная инструкция

1. Покупатели и продавцы обращаются к нотариусу и предоставляют необходимые документы для сделки и расчетов. Какие именно сообщит нотариус, у каждого свои требования.

Если покупатель решит перечислить деньги на депозитный счет нотариуса безналичным путем, то банковский счет должен быть оформлен именно на покупателя. Нельзя будет переводить деньги нотариусу, например, со счета матери покупателя. Исключение: если одним из покупателей будет несовершеннолетний, то перечислять деньги можно со счета одного из родителей (опекуна).

Для доказательства того, что счет принадлежит покупателю, нужно предоставить нотариусу справку или копию договора на обслуживание счета. Тоже самое касается и продавца.

Помощник нотариуса составит несколько экземпляров договора купли-продажи + соглашение о денежных расчетах. Участники подписывают документы. Далее нотариус заверит договор купли-продажи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ, нотариус подает договор купли-продажи для регистрации сделки. Документы остаются у него
Нотариус сообщит покупателю реквизиты депозитного счета. Покупатель по своему усмотрению перечисляет туда деньги — со своего банковского счета или наличными. В обоих случаях покупателю дадут справку о поступлении денег на депозитный счет. Этой справкой покупатель доказывает, что он выполнил свои обязательна по расчету перед продавцом.

Когда нотариус убедится, что деньги перечислены на его депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным путем (электронная регистрация).

После регистрации сделки, участники снова идут к нотариусу и забирают у него свои документы. Продавцы могут получить получить деньги наличными или на банковский счет. В случае с наличными, нотариус выдаст продавцам чек или распоряжение, с помощью которого они смогут снять деньги с депозитного счета.

И снова о расписке. Хоть у покупателей есть на руках справка о переводе денег на депозитный счет нотариуса, я все равно советую им получить от продавца расписку о получении денег. Образец найдете по ссылке.

Передавать деньги продавцу «на руки» до регистрации сделки — небезопасно

Некоторые мои коллеги твердят, что без всяких банковских ячеек покупатели всю жизнь передавали деньги продавцам «на руки» и все проходило нормально. Я же считаю так — если можно дополнительно обезопасить себя, то не стоит жалеть на это денег. Тем более и сами продавцы охотно соглашаются на вариант с банковской ячейкой, ведь банк защищает интересы обеих сторон.

Если продавцы настаивают получить деньги «на руки», например, после подачи документов в МФЦ или в УФРС, а не после регистрации сделки, то я бы сто раз подумала о покупки такой квартиры. В крайнем случае лучше отправить деньги безналичным путем и обязательно получить от продавца расписку о получении денег (образец).

Нюансы, если квартира покупается в ипотеку

В случае покупки квартиры в ипотеку, банк перечисляет деньги продавцу безналичным путем только после регистрации сделки купли-продажи. Все эти расчеты происходят в два этапа. Покупатели передают деньги продавцам (первоначальный взнос) через банковскую ячейку (наличными) или аккредитив (безналичным путем). Остальную часть банк перечисляет на счет продавца через некоторое время после регистрации сделки, обычно в течение 1 — 3 дней.

Почему при ипотеке лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив? Потому что все можно сделать в одном банке, в котором оформляется ипотечный кредит. Большинство банков для своих «ипотечников» дают скидки за использование банковской ячейки или аккредитива. Например, у ВТБ при ипотеке аккредитив стоит 2 000 рублей вместо 9 000.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные

При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам. Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца. Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета.

Рассмотрим 4 варианта оплаты при приобретении жилья в порядке от наиболее надежных до самых рискованных:

• наличными через банковскую ячейку;
• с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
• безналичным расчетом (переводом на карту);
• купюрами из рук в руки.

Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них.

На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте документы и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.

Способ 1: банковская ячейка/сейф/хранилище

Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной. Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку. В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.

После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк. Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке. Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.

Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

Плюсы использования сейфовых ячеек:

1. Банк выступает гарантом выполнения обязательств каждой из сторон. Даже при срыве сделки средства останутся в сохранности.
2. Отношения между покупателем и продавцом защищены гражданским законодательством, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
3. Деньги пересчитываются и проверяются на подлинность в присутствии сотрудника банка.
4. Продавец не сможет завладеть средствами покупателя, не предъявив оригинал зарегистрированного договора о совершении сделки.

Минусы расчета через сейфовые ячейки:

1. Не все банки предлагают населению аренду сейфовых ячеек. Поэтому перед назначением даты проведения сделки купли-продажи квартиры нужно выяснить, какие кредитные организации и на каких условиях предоставляют такую услугу.
2. Аренда банковской ячейки будет стоить денег. Прописывайте в договоре с кредитной организацией и покупателем/продавцом, кто будет оплачивать эту услугу.
3. Если у банка, в котором лежат деньги, отзовут лицензию, вернуть их получится, но разбирательства приведут к задержке и, возможно, срыву сделки.

Даже в случае банкротства кредитной организации деньги, находящиеся в ячейке, не пострадают — в полном объеме их можно будет передать на хранение любому альтернативному учреждению и провести сделку через него.

Способ 1.0: банковская ячейка с использованием векселей — повышенная безопасность

Для дополнительных гарантий надежности во время сделки купли-продажи квартиры деньги можно передать через банковскую ячейку с помощью векселей. Такой формат отношений между сторонами курируют риелтор/юрист и банковский служащий.

Суть способа

Участники сделки открывают счета до востребования (в рублях или иностранной валюте). Покупатель арендует сейфовую ячейку, прописывая в договоре с банком условия доступа к ней, вносит на свой счет средства и покупает на них вексель на продавца. Затем приобретатель в присутствии риелтора/юриста и продавца помещает ценную бумагу в ячейку. После регистрации права собственности на покупаемую квартиру стороны подписывают акт о передаче бывшему владельцу данной недвижимости ключа от сейфа. Затем продавец в присутствии покупателя и куратора сделки, предъявив документы о ее совершении и регистрации, достает ценную бумагу, погашает ее и в тот же день получает деньги на свой счет.

Вынуть вексель из ячейки покупатель и продавец могут вместе или поодиночке, но только в присутствии куратора сделки — юриста или риелтора.

Плюсы расчетов векселями через банковские ячейки:

1. Надежность сделки гарантируется законодательством, банком и приглашенным куратором (риелтором или юристом).
2. Расчеты можно разбивать на несколько сумм с любым количеством векселей.
3. Обе стороны застрахованы от мошенничества с купюрами.
4. Вексель имеет несколько уровней защиты — подделка практически невозможна.
5. Обналичить ценную бумагу можно в любое удобное время.

Минусы использования векселей:

1. Услуги юриста или риелтора, которые будут курировать сделку, как и аренда банковской ячейки, платные.
2. Если вексель валютный, с клиента взимается 1 % налога при обналичивании в иностранных дензнаках. А если сумма, на которую оформлена ценная бумага, превышает 10 000 долларов, банк должен проинформировать об этом налоговую инспекцию.

В случае срыва сделки покупатель может забрать свои средства, погасив вексель, но только в присутствии представителя юридического отдела банка и с его письменного разрешения.

Способ 2: аккредитив

Использование аккредитивов — разновидность безналичного расчета. Это второй по надежности способ проведения финансовой части сделок с недвижимостью. Аккредитив (блокированный лицевой счет) — денежный документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате. Средства при этом замораживаются на оговоренный срок. После подписания соглашения с банком продавец и покупатель оформляют и регистрируют договор о смене права собственности на приобретаемую квартиру.

Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет (его открывает покупатель). Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.

Плюсы расчетов через аккредитивы:

1. Отношения сторон-участниц сделки регламентированы законодательством, дополнительная защита — гарантии банка.
2. Покупатель не рискует остаться и без денег, и без жилья, как и в случае с расчетами через банковскую ячейку.
3. Продавец получает причитающуюся ему сумму через несколько дней после регистрации договора купли-продажи квартиры.

Минусы использования аккредитивов:

1. Использование аккредитива для расчета при сделках с жильем обойдется дороже, чем аренда сейфовой ячейки (кредитная организация берет комиссию за открытие счета, перевод средств и их обналичивание).
2. Не все банки предоставляют возможность проводить операции с блокированными лицевыми счетами.
3. Рассчитаться с продавцом через аккредитив получится только в рублях.
4. Операции с блокированными лицевыми счетами непопулярны среди населения — оплата таким способом вызывает множество опасений.

Безналичный формат оплаты при работе с аккредитивом ограждает и продавца, и покупателя от махинаций, возможных в случае использования живых денег (не нужно пересчитывать и проверять банкноты на подлинность).

Способ 3: безналичный расчет

Безналичный расчет — перевод средств на карту, это менее безопасный способ для проведения сделок с недвижимостью, чем предыдущие описанные варианты. Сразу возникает вопрос, что сначала: оплата или переоформление права собственности на квартиру? Без нотариального сопровождения одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.

Как покупателю советуют поступить юристы:

• оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
• составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
• отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
• получить от продавца подписанную расписку о получении денег;
• зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.

При безналичном расчете не переводите деньги продавцу и не оформляйте право собственности на покупателя под честное слово, безопаснее всего — привлечь в качестве куратора сделки нотариуса.

Плюсы перевода на карту при сделках с недвижимостью:

1. Деньги переводятся банком, что снижает вероятность мошенничества на этапе передачи средств.
2. Счета продавца и покупателя могут быть оформлены как в одной кредитной организации, так и в разных (особенно актуально это преимущество для тех, кто приобретает жилье в другом городе).
3. Если оба участника сделки пользуются услугами одного банка, это позволит сэкономить на комиссии и сократить время перевода средств.

Минусы переводов на карту:

1. Груз рисков ложится в основном на покупателя — после оплаты квартиры могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. Вернуть свои деньги, если попадется нечестный продавец, можно будет только через суд.
2. Часть суммы «съедят» проценты при переводе средств.
3. При безналичной оплате расчет возможен только в национальной валюте.

Лайфхак: обезопасить себя покупатель может, запасшись еще одним экземпляром договора о купле-продаже квартиры. В случае проблем эта бумага (вместе с распиской о передаче денег) послужит основанием для обращения в суд, даже если ее регистрация по каким-либо причинам не будет оформлена.

Способ 4: оплата наличными из рук в руки

Это самый понятный, но и наиболее опасный вид расчета при заключении сделок с недвижимостью. Если проводить оплату до подписания договора о смене собственника квартиры, покупатель рискует остаться без денег и жилья. Если средства передавать после оформления этого документа, без вознаграждения и недвижимого имущества может остаться продавец.

Правильный порядок оплаты наличными

Расчет деньгами из рук в руки нужно проводить после подписания договора о купле-продаже жилья, но до его заверения нотариусом. В этом случае покупателю не удастся схитрить — без подписи юриста бумага не имеет силы, права на квартиру все еще будут принадлежать продавцу. После передачи средств документ заверяется у нотариуса — недвижимость официально переходит покупателю. Но здесь рискует приобретатель. Чтобы защитить свои права, приглашайте в свидетели сделки куратора — юриста или риелтора — и имейте при себе экземпляр договора с подписью продавца или берите с него расписку о получении денег.

Проверить купюры на подлинность можно в нотариальной конторе, в которой вы заверяете договор купли-продажи (в большинстве таких организаций есть детекторы банкнот).

Плюсы наличной оплаты:

1. Расчет происходит здесь и сейчас.
2. Проводить оплату можно в любой валюте.
3. Никаких процентов и комиссий.

Популярная уловка мошенников при наличном расчете — замена пересчитанных настоящих денег на «фальшивки».

Минусы расчета деньгами из рук в руки:

1. Высокая вероятность мошенничества с поддельными купюрами, особенно если сделка проводится не в национальной валюте.
2. При самостоятельной проверке банкнот на подлинность нет гарантий исправности детектора купюр. А при поручении этой миссии банку одна из сторон несет дополнительные расходы.
3. Если покупатель хранит средства на карте, сразу снять всю сумму, необходимую для сделки, будет проблематично из-за лимитов, выставляемых банками на вывод средств.
4. Возможность ограбления покупателя во время пути на место встречи или ограбления продавца после проведения сделки.
5. Вероятность обсчитаться.

Снизить риски при наличном расчете поможет передача денег в присутствии нотариуса, который на месте заверит расписку о получении средств.

Безопасность превыше всего

Покупая или продавая квартиру, пользуйтесь надежными способами расчета, не рискуйте. Выбор оплаты через банк поможет избежать стрессов и потери денег. Если вы планируете оформить сделку купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге и его окрестностях и ищете оптимальный вариант расчета, обращайтесь в наш отдел продаж — подскажем, посоветуем лучший в вашей ситуации способ оплаты. А если вы еще находитесь в поиске качественного комфортного жилья, наша база новостроек с удобной фильтрацией по категориям поможет найти квартиру по душе:

Тонкости покупки квартиры с обременением

Как безопасно купить жилье с неидеальной историей. Что может быть страшнее, чем залог, арест или обременение. На какие триггеры обратить внимание и как проверить объект самостоятельно и бесплатно.

4 способа продать ипотечную квартиру

Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы.

Похожие записи:

1. Где взять денег на покупку дома
2. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника
3. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры
4. Программы для сдачи отчетности в электронном виде