Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения

  • Советы экспертов
  • Новости финансов
  • Полезные статьи
  • Пошаговые руководства

  • Главная
  • База знаний
  • Советы эксперта
  • Недвижимость
  • Как продать квартиру с перепланировкой?

  1. Что такое перепланировка?
  2. Что не считается перепланировкой?
  3. Как продать квартиру с перепланировкой?
  4. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
  5. Продажа квартиры с перепланировкой в ипотеке
  6. Что делать, если в БТИ не признают перепланировку?
  7. Как узаконить перепланировку перед продажей?
    • Сколько нужно денег, чтобы узаконить перепланировку?
  8. Кратко: как продать квартиру с перепланировкой?

Если собираетесь проводить перепланировку, согласуйте работы с Жилищной инспекцией и БТИ, иначе их признают незаконными. Если вы не согласуете перепланировку, придется искать покупателя, который купит такое жилье, соберет документы и вернет все в прежний вид.

Расскажем, какие виды работ требуют обязательного согласования и как продать квартиру с неузаконенной и согласованной перепланировками.

Что такое перепланировка?

По ст. 25 ЖК РФ перепланировка — это изменения конфигурации жилья, которые вносят в технический паспорт.

Если изменения после ремонта способны навредить конструкции дома и поставить под угрозу безопасность других жильцов, обязательно согласуйте свои действия в БТИ. Получают согласование в следующих случаях:

совмещение ванны и туалета;

перенос коммуникационных систем;

демонтаж одной из стен (несущие стены демонтировать запрещено);

увеличение площади лоджии или балкона за счет комнаты;

монтаж батареи на балконе;

подключение системы теплого пола к общему отоплению.

Если на эти виды работ не получить разрешение, вас не только привлекут к административной ответственности, но и заставят все вернуть, как было.

Что не считается перепланировкой?

Если делаете ремонт в квартире, планируете заменить двери, поклеить обои или нанести декоративную штукатурку, разрешение не нужно. Но если изменения касаются общей конструкции квартиры, потребуется согласование с БТИ.

Как продать квартиру с перепланировкой?

Если получили разрешение в БТИ и согласовали перепланировку, проблем с продажей квартиры не будет. Проведите предпродажную подготовку недвижимости, сделайте фото и подайте продающее объявление. После того как найдете покупателя, возьмите выписку из ЕГРН, выпишитесь из квартиры, согласуйте условия передачи денег и заключите договор купли-продажи.

В договоре купли-продажи прописываются все характеристики недвижимости, указываются параметры квартиры, точный адрес, этаж, количеством комнат и площадь. После получения оплаты от покупателя недвижимость переходит к нему в собственность по условиям договора купли-продажи.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

По статье 7.21 КоАП РФ за несогласованную перепланировку в многоквартирном жилом доме уплачивают штраф в 2−2,5 тыс. руб. Но проблема не в маленьком штрафе, а в том, что придется собирать документы, платить за оформление и возможно, доказывать свою правоту в суде. И если суд признает действия незаконными, придется делать новый ремонт и возвращать все в прежнее состояние.

При обращении в БТИ и получении разрешения на проведение работ, изменения вносят в техпаспорт. Если капитальный ремонт квартиры провели с перепланировкой без согласования, а вы собираетесь продать недвижимость, обращайтесь в БТИ. После того как получите разрешение, изменения внесут в техпаспорт.

Если технический план не соответствует тому, что в квартире, сделку купли-продажи вы все равно оформите, т. к. это не запрещено законом. Но в этом случае новому владельцу придется самому получать разрешение на перепланировку и оплачивать штраф. Найти покупателя на такую недвижимость сложно и придется делать хорошую скидку, т. к. не каждый захочет покупать квартиру с незаконной перепланировкой.

Когда будете искать покупателя на такую недвижимость, укажите в объявлении, что перепланировка сделана без согласования с БТИ. Если предоставите скидку в размере 15−25%, желающие найдутся. Подготовьте все документы на квартиру и заключите договор купли-продажи.

Или обратитесь в МБК. Поможем продать квартиру с несогласованной перепланировкой по рыночной цене.

Продажа квартиры с перепланировкой в ипотеке

Перед тем как делать перепланировку в квартире, взятой в ипотеку, запросите разрешение в БТИ, а потом в банке. Если вы не согласуете работы в бюро, банк откажет и квартиру продать не получится.

Но если продавец не взял разрешение в БТИ и нет изменений в техпаспорте, банк не согласится передавать квартиру с ипотекой потенциальному покупателю. Если после этого вы узаконите перепланировку — продадите квартиру без проблем.

Что делать, если в БТИ не признают перепланировку?

Если ваш случай не подпадает под незаконную перепланировку, а в БТИ все равно не признали изменений в квартире и отказали выдавать новый техпаспорт, — обращайтесь в суд. Если во время реконструкции квартиры не были нарушены несущие стены, а изменения конструкции не несут опасности для жизни соседей, суд встанет на вашу сторону. Иск подавайте на основании ст. 49 п. 4 ЖК РФ.

В БТИ вам выдадут новый техпаспорт с изменениями. Но в любом случае придется заплатить штраф 2−2,5 тыс. руб. на несогласованную перепланировку. Реквизиты для оплаты выдают в Жилищной инспекции. Если дело рассматривалось в суде, там и получите банковские реквизиты для оплаты.

Читайте также:
Просрочил разрешение на охотничье оружие: что делать

Как узаконить перепланировку перед продажей?

Вы можете скрывать перепланировку долгие годы и никто вас штрафовать не будет, если только соседи или знакомые не пожалуются в БТИ. Но если захотите продать квартиру, придется согласовывать свои действия с БТИ или искать такого покупателя, который возьмет на себя все заботы по получению разрешения. Поэтому, прежде чем продавать такую квартиру, лучше самостоятельно пройти все этапы. В итоге не придется делать скидку покупателю из-за того, что перепланировка не согласована. Весь процесс разделяется на этапы:

Обратитесь с документами на квартиру в местную архитектуру.

Получите разрешение в БТИ.

Комиссия проверит результат работ и если не обнаружит нарушений, получите заключение в БТИ.

В каждом городе есть БТИ, где принимают заявки на перепланировку. Узнайте адрес и телефон БТИ в своем городе на сайте Федерального БТИ.

Сколько нужно денег, чтобы узаконить перепланировку?

Чтобы согласовать изменения потребуется в среднем шесть месяцев. Изготовление нового техпаспорта стоит 1 тыс. руб. Разработка самого проекта обойдется в среднем в 4 тыс. руб.

Если обращаетесь в суд, оплачивайте государственную пошлину в районе 2 тыс., а также штраф 2−2,5 тыс. руб. В итоге траты составят в районе 7 тыс. руб. Но если вы воспользуетесь услугами адвоката, затраты возрастут до 30−40 тыс. руб.

Кратко: как продать квартиру с перепланировкой?

Обратитесь в Жилищную инспекцию и БТИ, чтобы получить одобрение на проведение работ.

Если оформляете согласование после проведения работ — есть вероятность отказа, и тогда придется обращаться в суд.

Квартиру разрешается продать с перепланировкой без согласования, но перед эти найдите покупателя, который возьмет на себя в дальнейшем все заботы по получению разрешения.

Стоимость разрешения перед проведением работ составляет 5 тыс. руб. Если дело рассматривается в суде, заплатите госпошлину (2 тыс. руб.) и штраф (2−2,5 руб.). Учитывайте возможные расходы на услуги адвоката, который потребуется для представительства в суде.

Некоторые виды работ не получится узаконить: снос несущих конструкций, перенос газового оборудования, монтаж батареи на балконе после объединения с комнатой.

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Подробное пособие по законному ремонту в квартире.

Согласовать или узаконить?

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

  • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
  • снос несущих стен и колонн;
  • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
  • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
  • подключение теплых полов к центральному отоплению;
  • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

  • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
  • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
  • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
  • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
  • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

  • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
  • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
  • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Читайте также:
Какую рекламу можно вешать без разрешения

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Штрафы за незаконную перепланировку

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

Читайте также:
Сколько баллонов кислорода можно перевозить без разрешения

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть?

Когда владелец несколько «перекроил» жилище для собственного удобства, и не узаконил эти изменения, то как поступать в случае срочной продажи?

Как влияет несанкционированная перепланировка на стоимость объекта недвижимости?

Возможно ли выходить на рынок в таком случае? Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, с чего необходимо начинать перепланировку квартиры и сколько она будет стоить. Образцы необходимых документов: доверенности и договора на выполнение работ, заявления в Жилищную инспекцию, а также всех актов переустройства вы можете скачать у нас бесплатно.

Глас закона

Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры?

Закон неумолим: всякие вмешательства в расположение помещений квартиры должны быть проведены с согласия компетентных служб, то есть БТИ и Жилищной инспекции.

При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

    Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Вопросы законности перепланировок жилых помещений регулируются такими законодательными актами:

  • ст. 25, 26 ЖК РФ;
  • СанПиН;
  • СНиП;
  • ПП РФ от 21 января 2006 г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Продавая жилье с переделками, получается, что продавец передает документы с планами – техническим, кадастровым – на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и даже по площади.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой?

Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры, которая была узаконена? Если в объекте жилой недвижимости перепланировка была выполнена, и при этом оформлена по всем правилам, то такой случай является идеально законным и правильным.

При таком раскладе совпадение натуральных размеров и привязок расположения стен, перегородок, проемов и пр. будет стопроцентным при сверке их с планами — кадастровым и техническим.

Квадратура полезной и жилой площадей квартиры будет одинаковой во всех документах, в том числе и в свидетельстве о праве собственности – именно так и должно быть.

Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).

Однако только такой сложный путь является единственно верным и обеспечивающим беспроблемную продажу жилой недвижимости по более высокой стоимости.

Если переделка не узаконена

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной? Бывает, что к покупке предлагаются жилые помещения в МКД с несанкционированными вмешательствами, иногда на приобретение таких квартир даже находятся желающие.

Такая сделка возможна только при сознательном понимании будущего собственника, что ему самому придется пройти весь путь узаконивания перепланировки, и груз материальных и моральных трат этой процедуры падет именно на него.

Продажа жилья с незаконной перепланировкой возможна: законодательство не накладывает запрета на сделки с такой недвижимостью, и в то же время контролирующие органы наделены полномочиями признать сделку недействительной.

Продажа без разрешения

Что делать, если перепланировка не узаконена, а квартиру нужно продать? Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? В этом случае нужно вести честную игру и не пытаться скрыть наличия переделок в жилище от будущего хозяина.

Цены на такую недвижимость снижаются процентов на 20, и эта разница гораздо выше стоимости оформления.

Собственник должен при помощи опытного риэлтера, не заинтересованного в проведении купли-продажи, в порядке консультации выяснить реальные перспективы.

Специалист подскажет, к какому роду вмешательства относится выполненная переделка.

Варианты простой переделки жилища выглядят примерно так:

  • перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
  • перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
  • разборка антресолей;
  • замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
  • косметический ремонт и пр.
Читайте также:
План застройки участка для разрешения на строительство

Сложные перепланировки квартир касаются таких вопросов:

  • расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
  • объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
  • пробивок дополнительных окон, дверей;
  • разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
  • перестановки газовых приборов и оборудования;
  • объединения квартир в одну и пр.

Тогда затягивать с узакониванием переделок не стоит.

Варианты решения вопроса

Но есть вероятность быть уличенным: это произойдет, если потребуют новый техпаспорт, и работники БТИ при замерах выявят несовпадения в геометрии.

Если со времени регистрации объекта жилой недвижимости не истекло 5-ти лет, по прошествии которых правила требуют переосвидетельствования квартиры и оформления очередного техпаспорта, то проблем может и не возникнуть – во всяком случае у продавца.

Другой вариант – нынешнему владельцу самому заняться узакониванием перепланировки. Если платить по срочному тарифу, то суммы увеличиваются в разы, а общая продолжительность бумажных процедур все равно займет не менее 1,5 – 2 мес.

Но именно этот вариант и есть резон выбрать, чтобы избежать риска быть оштрафованным или вовсе лишиться недвижимости, ведь потом все равно придется заниматься этим вопросом, а санкции бывают разными.

К тому же, переделанное жилье обычно более комфортно и оригинально, а это сразу дает существенную прибавку к оценке объекта недвижимости перед продажей.

Возможные сложности

Переделанные жилища, даже если они существенно выросли по уровню комфортности, не стоит предлагать тем, кто ищет жилплощадь под ипотеку: с банками такие номера не проходят. Сложности при продаже могут возникнуть такого рода:

  • есть опасность, что потребуется свежий технический паспорт, и визит работников БТИ сразу выявит наличие несоответствий фактических размеров проектным;
  • в зависимости от масштаба вмешательства в несущую способность всего здания, можно даже лишиться жилища, если не вернуть все, как было, в предписанный срок;
  • покупатели потребуют предоставить значительную уступку в цене;
  • акт купли-продажи будет признан ничтожным, то есть недействительным;
  • покупатель на любом этапе может принять решение о прекращении всяческих отношений с продавцом переделанного жилища.

При простых переделках, не затрагивающих межквартирных или несущих стен, перекрытий, колонн, диафрагм жесткости, можно продать квартиру, уступив покупателю разумную сумму.

Серьезную перепланировку выгоднее узаконить до продажи самому продавцу, воспользовавшись услугами посредников – этот вариант все равно выйдет дешевле, и избавит от риска быть уличенным в несанкционированной переделке жилья.

О проблемах при продаже квартиры с перепланировкой квартиры вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Продажа квартиры с несогласованной перепланировкой

Незаконная перепланировка квартиры все еще остается довольно распространенным явлением.

В некоторых случаях это обстоятельство, успешно скрываемое на протяжении многих лет, может создать владельцам квартир серьезные сложности.

Различные действия с недвижимостью, такие как оформление наследования, дарение, продажа квартиры после перепланировки или оформление недвижимости в залог могут пойти не по плану или вовсе не состояться.

Можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки

Наших специалистов часто спрашивают, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

В настоящее время закон не запрещает сделки в квартирами с несогласованной перепланировкой.

К нам постоянно обращаются уже новые собственники квартир которые после покупки хотят узаконить уже ранее выполненную или согласовать только планируемую перепланировку.

Как продать квартиру с перепланировкой:

Итак, у продавца есть план БТИ, в нем отражена какая либо планировка квартиры.

А по факту планировка квартиры иная, какие есть в этом случае варианты:

Вариант 1 — у покупателя есть полная сумма на покупку квартиры. И здесь решает покупатель, нужна ли вообще ему данная квартира.

Если он готов ее приобрести, то все риски он берет на себя.

То есть ему продадут квартиру без перепланировки, так как в сделке будут участвовать документы БТИ с первоначальной планировкой квартиры .

И через секунду после оформления сделки всю данную перепланировку выполнил уже он.
Конечно он может попросить скидку на стоимость оформления перепланировки.

В нашу организацию часто обращаются стороны сделки для анализа возможности и стоимости согласования перепланировок.

Зачастую у продавцов возникает «вариант», что мы дадим какую то «бумагу» будущем собственнику, что бы его «успокоить», в ней будет прописано что данную перепланировку согласовать возможно и т.д. и т.п.

Желание получить эту бумагу обусловлено тем, что реализовывать квартиру нужно сейчас, а процесс согласования длится 3-4 месяца и нужно как то убедить покупателя что «все хорошо».

Читайте также:
Разрешение роспотребнадзора на открытие кафе

К сожалению данный вариант не работает.

Во первых данная бумага не имеет никакой юридической силы и не является офертой, то есть тот кто выдавал эту бумагу не обязан в будущем ничего согласовывать.

Во вторых, как правило этот анализ просто не возможно однозначно провести на основании документов только на эту квартиру.

В процессе согласования перепланировок участвуют также и квартиры сверху и снизу, то есть жилищная инспекция запрашивает планировки данных квартир для внесения решения, а их в большинстве случаев на момент продажи нет.

То есть сказать что то «вероятностное» можно, но это не будет гарантией того что все однозначно согласуется, в связи со множеством неизвестных факторов на момент консультации.

Поэтому мы как правило предлагаем текущему собственнику передать наш телефон будущему собственнику и на словах рассказываем ему всю ситуацию по перепланировке в данной квартире.

Вариант 2 — у будущего собственника не вся сумма в наличии и он привлекает ипотечный кредит.

В таком случае в процессе участвуют еще два лица, это банк выдающий ипотечный кредит и оценочная компания которая проводит оценку стоимости квартиры.

И вот здесь возникает сложности, оценочная компания может что то не заметить, но как правило они очень тщательно описывают все произведенные перепланировки в квартире и перепланировка выявляется.

Для банка произведенные перепланировки не самое важно, им важно что бы квартира не теряла в стоимости.

И в кредитном договоре, обязательно есть пункт о том что собственник должен согласовать перепланировку в указанные сроки и предоставить документы БТИ с согласованной перепланировкой в банк.

Вариант 3 — в квартире есть документы БТИ, но в них есть красные линии. То есть уже зафиксированная незаконная перепланировка .

И все равно продать квартиру возможно, так как эти документы БТИ не участвуют в процессе сделки.

В процессе участвует кадастровый паспорт и он же сдается на сделку.

И в этом случае будущий собственник тоже берет на себя ответственность за перепланировку, то есть фактически он покупает перепланировку уже зная что она там есть, так как дата обследования и отражения красных линий на БТИ, будет естественно раньше чем дата продажи.

В большинстве случаев продажа квартиры с перепланировкой требует от покупателя принятия принципиального решения о взятии на себя рисков от возможных санкций со стороны государственных органов.

Но есть вариант при котором действительно провести сделку с квартирой нельзя.

Это случай, когда в квартире есть красные линии, то есть зафиксированная перепланировка и эти красные линии из БТИ «ушли» в кадастр.

То есть уже не только БТИ в красных линиях, но и кадастровый паспорт с измененной планировкой, да еще и в выписке ЕГРН они записаны как обременение «незаконная перепланировка»

И вот здесь будет сложность, будет отказ в регистрации сделки.

Продажа квартиры с перепланировкой — документы БТИ

Как правило покупатель требует показать ему документы БТИ.

Какие варианты документов БТИ могут быть:

1. Технический паспорт БТИ до 2018 года. (Полные образцы технических паспортов)

2. Технический паспорт БТИ — образец после 2018 года

3. Поэтажный план и экспликация

Это основной документ который как правило показывают продавцы.

Связано это с тем что это наиболее бюджетный документ с точки зрения заказа его в БТИ.

То есть это документ как правило удовлетворяет все стороны, так как в нем есть вся необходимая информация, есть планировка квартиры, есть экспликация с площадями помещений, адрес квартиры, этаж.

4. Архивная копия БТИ

Редкий случай, но также может быть предъявлен. Архивная копия отражает первоначальную планировку квартиры при постройке дома.

Если при сделке планировка квартиры будет соответствовать данному документу, значит все в порядке и перепланировок в квартире точно не было.

5. Документы БТИ с красными линиями

То есть если вам показали какой либо документ в котором отражены красные линии есть прямоугольный штамп с надписью «Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено«, значит в квартире есть зафиксированная перепланировка.

Продать квартиру с перепланировкой без согласования

Для многих собственников продажа квартиры с перепланировкой без согласования выглядит не столь привлекательно, так как стоимость «проблемного» объекта, как правило, ощутимо ниже.

Поэтому многие владельцы, решая для себя как реализовать квартиру с неузаконенной перепланировкой, принимают решение официально оформить все необходимые документы.

Но здесь может возникнуть другая проблема. Дело в том, что не каждая перепланировка согласуема.

Постановлением Правительства Москвы №508-ПП определен перечень ремонтных работ, которые проводить запрещено.

И в случае самовольного изменения планировки узаконивание выполненных работ будет возможно только если они соответствуют действующим строительно-санитарным и другим нормам.

На практике при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой существуют следующие варианты:

  1. Узаконить перепланировку по факту до сделки, если не выполнено мероприятий, противоречащих действующим нормам.
  2. Узаконить перепланировку заранее, но после приведения квартиры к «согласуемому состоянию».
  3. Учесть в стоимости недвижимости сумму, необходимую для узаконивания выполненных работ.
  4. Предоставить покупателю скидку на сумму сметы восстановительного ремонта.
Читайте также:
Как получить разрешение на установку торгового павильона

Что учесть при продаже квартиры с незаконной перепланировкой

Чтобы иметь понимание, могут ли выполненные без разрешения ремонтные работы быть согласованы по факту и чем грозит текущее состояние квартиры, собственник может обратиться за консультацией в нашу компанию.

Узнав, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и каковы перспективы ее последующего согласования в существующем виде, собственнику будет проще учесть все нюансы при сделке.

Рассчитывать на то, что покупатель не обратит внимание на изменение планировки, не приходится – сделки с недвижимостью, как правило, сопровождаются опытными риелторами и юристами.

Сравнения документов с фактическим состоянием квартиры достаточно для обнаружения самовольно выполненных изменений.

Чем опасна такая сделка для покупателя?

Помимо штрафа возможно получение предписания жилищной инспекции о восстановлении первоначальной планировки квартиры или узаконивании работ, выполненных предыдущим собственником без разрешения.

Образец предписания Жилищной инспекции:

Нужно ли узаконить перепланировку квартиры при продаже

На данный вопрос нет однозначного ответа. Ситуации бывают разные.

Бывает перепланировку узаконить возможно, но заканчивается срок одобрения ипотечного кредита и нет времени, бывает что можно, но с учетом некоторых ремонтных работ которые необходимо проводить.

Однозначен ответ на вопрос нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей квартиры есть только в одном случае — если перепланировка зафиксирована в кадастре. Если незаконную перепланировку не согласовать, то провести сделку будет нельзя.

Конечно наиболее эффективным путем избежать сложностей в квартире, где произведена перепланировка, является ее заблаговременное узаконивание.

Ведь квартиры с несогласованными перепланировками менее привлекательны чем те у которых документы в порядке.

Даже в том случае, если потребуется частично выполнить восстановительный ремонт, в дальнейшем это компенсируется возможностью продажи недвижимости за максимальную стоимость.

Тем более, что рыночная стоимость квартир с согласованной перепланировкой выше, чем аналогичной квартиры со стандартным планировочным решением.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Возможность приватизировать, обменять или продать квартиру с незаконной перепланировкой появляется у владельца, когда переделки отразятся в планах БТИ. Подписывая договор купли-продажи, покупатель возлагает на себя дополнительные обязанности.

Разрешенная перепланировка

Изменить первоначальный вид жилища есть у собственников любого дома. Для этого имеется одно неоспоримое условие – согласовать изменение плана в бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако не все жильцы выполняют требование и живут в перестроенной квартире.

Согласно правилам любые изменения расположения строительных конструкций и сантехнических устройств относятся к вариантам:

  1. Перепланировка, о результатах которой можно не уведомлять БТИ, – демонтаж встроенных шкафов, антресолей, установка современных дверей. К этому виду внесенных изменений относится также монтаж дополнительных секций батарей отопления, кондиционера, антенны. Все незначительные изменения должны осуществляться без нарушения внутридомовых коммуникаций и плана квартиры.
  2. Изменения плана, которые можно произвести без разрешения, но с уведомлением: перестановка раковины, ванны в пределах санузла, монтаж пластиковых окон, легких перегородок, устройство дополнительной двери в стене, которая не является несущей.

Незаконная перепланировка

К переделкам относятся монтажные работы, которые ухудшат жилищные условия жильцов:

  • удаление несущей стены, ослабит прочность постройки;
  • установка отопления на балкон;
  • установка балкона выше второго этажа по собственной инициативе;
  • объединение нескольких территорий;
  • установка теплых полов от общей теплосети;
  • объединение нежилой территории (кладовки) с жилым;
  • уменьшение размера и удаление каналов вентиляции путем замазывания;
  • монтаж перегородок, где формируется помещение, не отвечающее нормативам;
  • увеличение дополнительной нагрузки на конструкцию жилплощади;
  • внутренний монтаж газовой трубы;
  • увеличение территории за счет присоединения к общему коридору;
  • проведение работы в техническом помещении или в аварийных зданиях;
  • монтаж отключающийся техники, влияющей на потребление ресурсов на иной жилплощади.

Оформление проекта на перепланировку

Выполнение работ по изменению первоначального проекта отражается в документах специалистов:

  • демонтаж сантехнических устройств и перенос их за пределы существующей ванной комнаты и туалета;
  • объединение лоджии со спальней или залом;
  • перенос газовой плиты;
  • изменение конструкции пола, включающее замену деревянных конструкций на более тяжеловесную бетонную стяжку.

Есть категория изменений, запрещенная к реализации. Это объединение кухни с залом, затрагивание несущих конструкций, инженерных коммуникаций, производство перепланировки технического этажа или подполья «под себя», устройство каминов в панельном доме.

Разборка даже не несущих перегородок запрещена, если квартира находится в панельном доме.

Покупателю, который решился на приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой, необходимо привести жилище в прежнее состояние и уплатить административный штраф.

Мера воздействия законна, несмотря на то, что перепланировка совершена прежним владельцем. Но если видоизменение квартиры произведено давно и не мешает соседям, штрафы не накладывают.

Если владельцем получено предписание жилищной инспекции о возвращении квартире первоначального вида, и он его не выполнил, квартиру могут продать с торгов. Вырученные деньги (за вычетом судебных издержек) возвращаются собственнику.

Читайте также:
Как писать разрешение от родителей на поездку

Арендатора по договору или квартиросъемщика, проживающего с нелегально проведенной планировкой, в судебном порядке могут незамедлительно выселить. Правовую административную ответственность несет владелец.

Документы для оформления перепланировки

Для узаконивания преобразований необходимо подготовить документы, список которых предусмотрен Жилищным кодексом РФ (ст. 26, ч. 2).

  1. Заявление на перепланировку.
  2. План и экспликация помещений в квартире.
  3. Правоустанавливающие документы на жилье (нотариально удостоверенные копии).
  4. Согласие совместно проживающих с заявителем членов семьи.
  5. Техпаспорт на жилплощадь.
  6. Разрешение на возможность перепланировки, выданное органом надзора за архитектурными, культурно-историческими памятниками.

С заявлением и документацией необходимо обратиться в жилинспекцию и ждать посещения сотрудника. Специалист засвидетельствует фактическое несоответствие плана квартиры в техпаспорте с существующей перепланировкой. По прошествии указанного времени жилищная инспекция согласует внесенные в план изменения или аргументированно откажет.

Сроки согласования, объем и стоимость зависят от вида переделок. Простой вид изменения плана осуществляется согласно эскизному решению, наносимому владельцем на копию техпаспорта.

Проект сложной перепланировки разрабатывают специалисты, и узаконивание проводится в разных инспекциях.

Как выявляют нарушителей?

  1. По жалобе со стороны иных собственников помещения, если ремонт соседей создал помехи комфортному проживанию. Они вправе пожаловаться в жилищную инспекцию (например, если испорчена звукоизоляция или отсутствует вентиляция).
  2. При авариях и сбоях в работах технических коммуникаций здания.
  3. При заключении сделок купли–продажи с данной жилой площадью.
  4. Проведение измерения территории сотрудником БТИ.
  5. Обход коммунальными службами квартир с целью проверки коммуникаций и счетчиков.

Несмотря на описанные последствия, многих покупателей ни покупка квартиры с незаконной перепланировкой, ни небезупречные документы не тревожат. Однако опыт подтверждает высокую вероятность выявления незаконной перепланировки если не после свершения акта купли и продажи, то в ближайшем году.

Практика выявления нарушителей

  1. Процесс переделок сопряжен с изменением параметров конструкционных элементов (несущие стены локально становятся тоньше, частично или полностью разбираются перегородки; проделываются дополнительные отверстия и проемы; нарушается герметизация, звуковая и шумоизоляция; ухудшается вентиляция). Это оказывает влияние на условия проживания соседей и становится поводом для подачи жалобы об ухудшении условий проживания. В ответ на жалобу назначается комиссия, которой вменяется сверить фактическое состояние сомнительной квартиры с легитимным планом. После вскрытия несоответствия — штраф, выдача предписания в срок до 6 месяцев ликвидировать расхождения с документами либо вернуть квартире первоначальный вид.
  2. Грубые нарушения СНиП (норм и правил строительства) приводят к существенному повреждению целостности здания (проседает наружная стена или часть дома; образуются трещины; происходит частичное или полное разрушение стен, перекрытий; наступает сбой работы общедомовых коммуникаций). Это влечет незамедлительную реакцию правоохранительных органов и коммунальных служб. Сценарий, аналогичный предыдущему, повторяется, однако суммы штрафов многократно возрастает; устранение последствий собственными силами, как и получение разрешения (согласия), неосуществимо.
  3. При проведении предусмотренных в работе коммунальных служб плановых сверок показаний счетчиков работники обнаруживают переустройство, совершенное с нарушениями (неоформленное). Об этом они докладывают по инстанциям. В итоге информация поступает в жилищную инспекцию. Исход в таком случае предугадать несложно.

Понятно, что обрести покой при покупке проблематичных квадратных метров возможно только, пройдя в предусмотренном порядке процедуру узаконивания изменений, и получив после оформления необходимых разрешений регистрационные и инвентаризационные документы.

Последствия незаконной перепланировки для собственников жилья

Существует три способа наказания нарушителей.

  1. Штраф. Устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
  2. Возвращение помещения в прежний вид по требованию представителя БТИ.
  3. Реализация квартиры на публичных торгах.

Несогласованный ремонт обойдется собственнику в 2500 рублей. Это административный штраф, который накладывается на человека для минимизации рисков разрушения конструкции.

В соответствии с действующим правовым актом, незаконная перепланировка приводит к порче коммуникаций, а также влияет на эксплуатацию жилья в целом. Для юридических лиц штраф будет больше.

В жилищном кодексе не установлены фиксированные штрафы (сумма зависит от ситуации).

Административный штраф придется оплатить и при судебном иске. Требования местной администрации не влияют на подачу искового требования.

Действия собственника при выявлении незаконной перепланировки

Гражданин после предупреждения обязан узаконить перепланировку должным образом. Если этого не делается, дело передается в суд.

Существуют дополнительные меры воздействия на собственника, что гарантирует узаконивание сделки должным образом. В противном случае квартира выставляется на торги, а вырученные средства покрывают ремонтные работы по восстановлению объекта.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой по ипотеке

За перепланировку без разрешения, ответственность возлагается на того, кто на момент ее наступления является владельцем квартиры. Перед сделкой лучше обратиться к юристам.

Это понадобится для:

  1. Выяснения объемов и степени сложности, проведенных продавцом ремонтных работ.
  2. Определения соответствия изменения планировки требованиям санитарных и строительных норм и правил.
  3. Оценки стоимости предусмотренного законом согласования (узаконить в установленном порядке изменения, чтобы в дальнейшем продавать, дарить, покупать) и корректирования в меньшую сторону цены на квартиру (по статистике, примерно на 10 %).
  4. Выявления критичных или недопустимых вмешательств в конструкцию дома (несущие стены и перегородки, панели перекрытия, общедомовые системы обеспечения жизнедеятельности), делающих согласование проблематичным, дорогим или вовсе невозможным.
Читайте также:
Реклама на заборе разрешение

Желающим приобрести жилье в кредит полезно узнать об ипотечных программах и условиях. Например, фактические характеристики приобретаемой недвижимости обязаны совпадать с параметрами, зафиксированными в инвентаризационных и правоустанавливающих документах (в техническом и инвентаризационном паспортах, договоре ипотеки, свидетельстве о праве собственности).

Банки не рассматривают заявки по ипотеке с неразрешенной перепланировкой. Подобное решение объясняется тем, заемщику проблематично пройти в срок процедуру узаконивания из-за залогового обременения и ежемесячных платежей.

Важно! Когда жилинспекция в ответ на заявление с просьбой разрешить перепланировку отказывает, собственнику квартиры вменяется обязанность привести изменения в соответствие с требованиями закона или вернуть конфигурацию жилых помещений в исходное состояние. Если купивший квартиру не в состоянии решить такие задачи, жилье продадут по решению суда и реализуют на публичных торгах.

Финансовую нагрузку на пользователей ипотекой увеличивает сопровождение кредитных договоров страховыми компаниями. Учитывая связанные с проблемным узакониванием риски, последние увеличивают взносы на страхование. Рассмотренные обстоятельства отпугивают кредиторов, усложняют и без того непростую финансовую сторону вопроса.

Советы юриста по купле-продаже квартиры с перепланировкой

Наилучшим решением продажи-покупки квартиры для продавца и покупателя будет проведение мероприятий по легализации изменений планировки. В таком случае риски для участников сделки сведутся к нулю.

На законодательном уровне продажа квартиры с незаконной переделкой не запрещена, но при выявлении нарушений (человек купил квартиру с незаконной планировкой), такая сделка может быть расторгнута Росреестром.

Сложно найти покупателя, который захочет приобрети квартиру с проблемами. А если неузаконенная перепланировка всплывет (в документах БТИ она изображена красными линиями), это приведет к снижению стоимости недвижимого имущества.

Ответственность за переустройство несет собственник жилья, поэтому прежде чем купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, нужно все взвесить. Покупка должна осуществляться после изучения поэтажного плана Бюро технической инвентаризации и сравнения его с текущей планировкой. Зачастую покупатели узнают о том, что планировка неузаконенна, после регистрации.

Если продавец осуществил сделку по старым планам БТИ, скрыв переустройство от покупателя, договор можно расторгнуть. В этом случае суд будет на стороне покупателя, поэтому пострадавшая сторона помимо уплаченной суммы, получит компенсацию за переезд и моральный ущерб.

Действия для успешной сделки

Нормы жилищного права не смогут запретить сделку купли-продажи, если площадь жилища осталась неизменной, несмотря на самостоятельную неузаконенную перепланировку.

Обязательным условием является соответствие квартиры требованиям противопожарной, строительной и санитарной инспекции. Кроме этого, работы по изменению вида квартиры проводятся в соответствии со СНиП.

При невыполнении указанных условий прежнему хозяину или покупателю, решившемуся на такое приобретение, придется вернуть (полностью или частично) прежний вид квартире.

Будущему покупателю жилья собственник может сообщить о внедренных «новшествах», но может и умолчать о них. В первом случае покупатель в состоянии выторговать значительную скидку и самостоятельно исправить положение:

  • путем восстановления жилища в первозданном виде;
  • получением согласований и оформлением документов, узаконивающих перепланировку.

Покупка квартиры без уведомления о видоизменениях в жилище продавцом – отягощает покупателя как материальными, так и временными тратами. Не получив положенную скидку на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой, он берет на себя хлопоты по устранению чужих недоделок, оплачивает дорогостоящие работы из своего кармана.

Статистические данные риелторских агентств подтверждают, что стоимость квартир с согласованными в законном порядке изменениями будет на 10% выше, чем цена на это же жилье до переделок. Сравнение произведено с ценой аналогичной квартиры на вторичном рынке недвижимости. Если же изменения первоначального проекта не легализованы, продавец недополучит за квартиру такую же, а то и большую, сумму.

В каких случаях требуется разрешение на пневматическое оружие, и как его получить

Разрешение на пневматическое оружие требуется в определенных законом случаях. О том, когда необходима лицензия на пневматическое оружие, как ее получить, рассказывается в статье.

Нужно ли разрешение на пневматическое оружие

Порядок оборота оружия в России урегулирован ФЗ «Об оружии» от 13.12.1996 № 150-ФЗ. Пневматическое оружие – это оружие, которое используется для поражения целей с помощью снаряда, который приводится в движение путем высвобождения газа. Целей для использования такого оружия может быть несколько – спортивная и развлекательная стрельба, а также охота.

Не всякий пневматический пистолет или винтовка являются оружием.

Требования к лицензированию пневматического оружия раскрываются в ст. 9 ФЗ № 150. Лицензия требуется только для пневматики, мощность которой выше 7,5 Дж, а калибр — более 4,5 мм. Такие виды пневматического оружия никак не регистрируются, а их оборот не ограничен. К ним можно отнести страйкбольные, хардбольные, пейнтбольные пистолеты и винтовки.

Читайте также:
После получения разрешения на строительство: что делать

Если же решено приобрести мощный спортивный или охотничий снаряд, потребуется разрешение, которое можно получить в лицензионно-разрешительном отделе МВД. О порядке получения разрешения поговорим далее.

Порядок получения разрешения на хранение и ношение пневматического оружия

Порядок получения разрешения установлен Регламентом, утвержденным Приказом МВД России от 23 апреля 2012 года № 355. Для получения лицензии требуется предоставить определенный перечень документов в лицензионно-разрешительный отдел МВД.

  1. Заявление по форме, утвержденной Регламентом № 355 .
  2. Паспорт.
  3. Мед. заключение, которое подтверждает, что противопоказаний для обращения с оружием нет.
  4. Документы о прохождении обучения и проверки знаний обращения с оружием.
  5. Охотничий билет (если оружие будет использоваться для охоты).
  6. Спортивный паспорт или приказ спортивной организации (если пневматика будет использоваться для спортивных целей).
  7. 2 фото размером 3 на 4 см.

Какова ответственность за обращение с пневматическим оружием без лицензии или с нарушением требований закона

В России, в силу ст. 13 ФЗ № 150, купить мощную пневматику могут только совершеннолетние граждане, получив соответствующую лицензию. Кроме того, лицензия не выдается лицам, имеющим судимость (не погашенную).

Ответственности за покупку такого оружия без лицензии ни КоАП РФ, ни УК РФ не предусмотрено (предусмотрена только ответственность за продажу без лицензии, ст. 20.10 КоАП РФ). Однако следует помнить, что передавать пневматическое оружие лицу, у которого нет лицензии запрещено. В этом случае ответственность предусмотрена все той же ст. 20.10 КоАП РФ. Ответственность – штраф от 1 до 5 тысяч и конфискация оружия.

Ст. 6 ФЗ № 150 предусмотрены определенные запреты, касающиеся хранения, использования, ношения пневматического оружия. В силу п. 2 данной статьи, спортивную короткоствольную пневматику мощностью свыше 7,5 Дж и калибра более 4,5 мм нельзя использовать или хранить вне спортивных объектов. Длинноствольную пневматику хранить можно и вне спортивных объектов (но использовать вне спортивных объектов нельзя). П.п. 2.1 ст. 6 ФЗ № 150 налагает запрет на ношение и перевозку мощной пневматики в заряженном виде в населенных пунктах. Ответственность установлена ч. 4 ст. 20.8 КоАП РФ (от 0,5 до 2,5 тысяч рублей с лишением лицензии).

Стрельба из оружия в местах, для этого не предназначены наказывается по ч. 2 ст. 20.13 КоАП РФ (штраф от 40 до 50 тысяч с конфискацией оружия или лишение лицензии на срок до 3 лет).

Нельзя также устанавливать на мощную пневматику глушители и прицелы ночного видения (не для охоты). Ответственность предусмотрена ст. 20.9 КоАП РФ (штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей с конфискацией глушителя или прицела).

Запрещается пересылать оружие (ст. 20.12 КоАП РФ). Ответственность в виде штрафа от 0,5 до 1 тысячи рублей.

Ответы на популярные вопросы о пневматическом оружии

Ответим на наиболее популярные вопросы, возникающие у граждан, столкнувшихся с необходимостью приобретения и применения мощной пневматики.

Есть вопрос? Ответим по телефону! Звонок бесплатный!

Вопрос: Надо ли разрешение на пневматическое оружие мощностью свыше 25 Дж?

Ответ: Да, самое мощное пневматическое оружие без лицензии использовать нельзя.

Вопрос: Что если пневматика по сертификату 2,5 Дж, а после модифицирования стала 8 Дж, надо ли ее регистрировать?

Ответ: Да, надо регистрировать.

Вопрос: Можно ли оборудовать под стрельбище любое место и стрелять там?

Ответ: Можно, если стрельбище соответствует требованиям Приказа Минспорттуризма России от 27 апреля 2012 г. № 403.

Вопрос: Надо ли получать лицензию на пейнтбольный маркер или страйкбольное оружие мощностью до 7,5 Дж?

Ответ: Нет, не требуется.

Таким образом, на пневматическое оружие нужно разрешение только в определенном случае (получать разрешение на пневматическое оружие необходимо при обращении с пистолетами и винтовками мощнее 7,5 Дж и калибром более 4,5). Порядок получения лицензии изложен выше.

Читайте еще больше полезной информации в рубрике: «Правонарушения«.

Закон о пневматическом оружии в России

В последнее время у граждан большим спросом пользуются пневматические винтовки и пистолеты, которые, в основном, приобретаются для любительской стрельбы. Как регулируются законодательством 2019 года вопросы по приобретению и ношению пневматики? Расскажем в этой статье.

Что относится к пневматическому оружию

Согласно статьи 1 Закона «Об оружии», пневматика предназначена для поражения цели на определенном расстоянии снарядом, получающим энергию за счет газа – сжиженного, сжатого, отвержденного. Другими словами, снаряд вылетает из-за воздействия газа, находящегося под давлением.

В магазинах продается пневматика с разной дульной энергией, и от ее мощности зависит правовое регулирование использования такого оружия. Поэтому выделяют пневматику с энергией:

  • до 3 Джоулей — самый простой вариант – скорее, это конструктивно сходные с оружием предметы, а не само оружие;
  • от 3 до 7,5 Дж с диаметром калибра не более 4,5 мм — для стрельбы в тире;
  • от 7,5 до 25 Дж – такая мощность разрешена исключительно для оружия охотничьего и спортивного назначения.
Читайте также:
Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома документы

Это зависит от величины дульной энергии. Самая мощная «безлицензионная» пневматика – та, что с мощностью 7,5 Дж, если больше – необходимо проходить предусмотренную законом процедуру регистрации.

Когда разрешение на пневматику не требуется

Для первых двух групп (то есть, «воздушки» до 7,5 Дж) специального разрешения на приобретение, хранение и ношение не требуется. Винтовки и пистолеты мощностью до 3 Дж можно приобрести в любом магазине, который располагает соответствующим ассортиментом, возможна покупка и через интернет-магазин.

Для такого оружия нет специальных правил и по ношению, перевозке.

Конечно, нужно не создавать опасности для людей, поскольку в случае совершения преступления с использованием таких пистолетов человек может быть привлечен к уголовной ответственности за содеянное.

При приобретении пневматики с дульной энергией до 7,5 Дж и не более 4,5 мм также не требуется разрешение, но продажа таких экземпляров может быть только совершеннолетним. Если покупка делается через интернет, то менеджеры просят прислать скан паспорта.

Для такого рода оружия имеется ограничение по территории использования: выстрелы можно производить только вне населенных пунктов или в специально отведенных местах – тирах и стрельбищах. В противном случае может наступить ответственность по ст. 20.13 КОАП РФ, согласно которой предусмотрен штраф до 50000 рублей.

Кстати, по данной статье могут привлечь и в том случае, если стрельба производится на собственном дачном участке – с точки зрения закона, это не специально оборудованное место, поскольку нет разрешения на признание таковым от МВД.

Согласно ст. 6 Закон «Об оружии», пневматическую винтовку нельзя носить и перевозить в заряженном состоянии.

Когда нужна лицензия на пневматическое оружие

Если у пневматики энергия более 7,5 Джоулей (обычно это охотничье пневматическое оружие) для его приобретения и ношения требуется специальное разрешение. Кроме того, такую «воздушку» могут продать только тем, кто достиг 18-летнего возраста и имеет охотничий билет.

Необходимо собрать документы, перечень которых совпадает с перечнем для приобретения любого охотничьего оружия – огнестрельного или холодного:

  1. медицинская справка;
  2. копия паспорта;
  3. два фото 3х4;
  4. квитанция об уплате госпошлины;
  5. заявление (образец всегда имеется на стенде в ЛРО);

После рассмотрения пакета документов, если нет препятствий к владению охотничьим пневматическим оружием, будет выдана лицензия, на основании которой и после успешного обучения можно сделать покупку.

Когда гражданин приобрел пневматическую винтовку, ее необходимо зарегистрировать в лицензионно-разрешительном отделе. Для этого корешок от ранее выданного разрешения, оставленный ему магазином, вместе с пневматикой нужно представить в ЛРО.

Если оружие так и не было куплено в течение полугода после получения лицензии, ее сдают обратно.

Охотиться с использованием пневматики можно на куропаток, белок, рябчиков, сусликов и других мелких зверей.

Что касается спортивного пневматического оружия с дульной энергией более 7,5 Дж и калибром более 4,5 мм, хранить его можно только в пределах спортивных объектов, стрелять только на соревнованиях или тренировках. В процедуре приобретения есть свои особенности – перед тем, как купить такую винтовку или пистолет, необходимо разрешение спортивной организации. На каждую единицу такого типа пневматики выдается спортивный паспорт.

Ответственность

Кроме ответственности по ст. 20.13 КОАП РФ за стрельбу в ненадлежащих местах, владелец пневматики в 2019 году может быть привлечен к административной ответственности:

  • по ст. 20.8 КОАП РФ за нарушение правил хранения, ношения или уничтожения оружия – штраф от 500 до 2000 рублей, а также лишение лицензии на срок до 3-х лет;
  • по ст. 20.9 КОАП РФ за установку прицела или приспособления для бесшумной стрельбы, наказание в виде штрафа от 2000 до 2500 рублей с конфискацией установленной конструкции;
  • по ст. 20.10 КОАП РФ за несанкционированную продажу, изготовление и передачу пневматики с дульной энергией более 7,5 Дж и калибром более 4,5 мм – наказание в виде штрафа для гражданина до 5000 рублей, для должностного лица – до 30000 рублей, для юрлица – до 50000 рублей, во всех случаях — с конфискацией проданного, переданного или изготовленного оружия;
  • по ст. 20.11 КОАП РФ за нарушение сроков продления или регистрации оружия, приобретенного по лицензии – наказание в виде предупреждения или штрафа до 3000 рублей.

Уголовной ответственности в сфере оборота пневматического оружия законом не предусмотрено.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: