Как продать автомобиль полученный по наследству

Оформление наследства на машину

После смерти мужа его автомобиль по наследству без завещания будет разделен между мной и двумя нашими несовершеннолетними детьми. Могу ли я свою долю подарить или продать дочери мужа от первого брака и зарегистрировать автомобиль на нее, как на единственного совершеннолетнего владельца? Какие документы надо предоставить для этого в ГИБДД?

Различают наследование по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место быть при отсутствии завещания наследодателя. Как указано в вопросе, в конкретном случае как раз открыто наследство по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Таким образом, в конкретном случае все наследники первой очереди, в том числе дочь наследодателя от его первого брака, будут наследовать в равных долях, а автомобиль поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность четырех наследников.

Если вы хотите, чтобы дочь наследодателя от первого брака стала единственным наследником автомобиля, то вы можете отказаться от своей доли наследства в ее пользу (п. 1 ст. 1158 ГК РФ).

Для этого вам надо подать по месту открытия наследства нотариусу заявление с отказом от наследства (п. 1 ст. 1159 ГК РФ).

Поскольку два других наследника являются несовершеннолетними, то аналогичный отказ от наследства от их имени допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 1157 ГК РФ). Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется (п. 3 ст. 1159 ГК РФ).

Другой вариант оформления наследственного имущества на имя одного из наследников – это заключить соглашение о разделе наследственного имущества между всеми наследниками (ст. 1165 ГК РФ). Здесь также потребуется предварительно получать разрешение органов опеки и попечительства, чтобы заключить законному представителю от имени несовершеннолетних соглашение о разделе наследственного имущества, поскольку наследниками долей являются несовершеннолетние (ст. 37, 1167 ГК РФ).

При этом обязательно следует учитывать, чтобы предложенный вариант раздела наследства между несовершеннолетними наследниками и совершеннолетней дочерью наследодателя от другого брака соответствовал интересам несовершеннолетних и не повлек уменьшения их собственности.

Раздел движимого наследственного имущества (к которому относится и автомобиль) возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам ст. 1165–1170 ГК РФ (ч. 2 ст. 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока – по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ (абз. 2 ст. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Если в вашей конкретной ситуации не подходят вышеперечисленные варианты переоформления ¼ доли в праве собственности на другого наследника, то, несомненно, вы можете переоформить долю в праве через такие гражданско-правовые сделки, как дарение и купля-продажа. Доля в праве собственности может являться объектом сделки. Как и любому другому собственнику, вам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Эксплуатировать транспортное средство можно только после постановки его на государственный учет в ГИБДД на имя нового собственника.

Перечень документов, которые необходимо предоставить для совершения регистрационных действий для постановки на государственный учет и для внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства в связи со сменой владельца транспортного средства, содержится в ч. 1 и 2 ст. 15 Федерального закона от 03.08.2018 № 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Заявление о совершении регистрационных действий подает новый собственник. К заявлению прикладываются следующие документы:

– удостоверяющие право собственности на транспортное средство (свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию), соглашение о разделе наследственного имущества, договор дарения или купли-продажи);

– удостоверяющие личность физического лица, являющегося владельцем транспортного средства;

– документы, идентифицирующие транспортное средство;

– страховой полис ОСГО владельца транспортного средства;

– документ об уплате государственной пошлины (за выдачу свидетельства о регистрации, выдачу или внесение изменений в ПТС) в размере согласно п. 36, 38 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

Читайте также:
Нотариальная пошлина при вступлении в наследство

С 1 января 2022 г. установлен новый порядок государственной регистрации транспортных средств в ГИБДД (Правила государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.12.2019 № 1764, далее – Правила).

Согласно новым Правилам регистрация транспортного средства на лицо, не достигшее 16-ти лет, запрещена. Если транспортное средство является собственностью лица, не достигшего возраста 16 лет, то постановка транспортных средств на государственный учет осуществляется на ограниченный срок – на срок до достижения им указанного возраста (п. 36 Правил). В этом случае автомобиль оформляется на государственный учет на имя законного представителя несовершеннолетнего наследника.

Согласно п. 7 Правил заявление о совершении регистрационных действий также может быть подано с использованием Единого портала госуслуг. Если заявление подается в электронном виде через портал Госуслуг без непосредственного обращения в ГИБДД, то госпошлина может быть оплачена в электронном виде со скидкой в размере 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Продажа унаследованной недвижимости — распространенная практика, но у многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки.

Эксперты рассказали, какие действия нужно совершить и на какие нюансы обратить внимание, чтобы не возникло проблем при продаже имущества.

Когда унаследованную квартиру можно продать

Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя.

«Важно оговориться, что получает он только право пользования — проживания, а также уплаты налогов, коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества. Право же распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.

Как проверить, открыто ли наследство

Проверить, открыто ли наследственное дело, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел.

«Для этого потребуется ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя», — советует адвокат Наталья Тарасова.

К заявлению прикладываются:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
  • документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

«Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя. Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова.

Как получить право на наследство

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:

  • наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
  • всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб.

Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества. Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат. По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Для сделки потребуются:

  • паспорта всех участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).
Читайте также:
Является ли наследство совместно нажитым имуществом

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко.

Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры

Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. «Искать нужно у наследодателя и нотариуса. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены. Такие дела рассматриваются в судебном порядке. Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием. Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами, например возбуждением исполнительного производства в случае невозврата средств», — пояснила Тарасова.

Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам.

«Безопасного срока для таких сделок фактически нет. Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно. Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных. Если их интересы нарушены при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня совершеннолетия», — объяснила Тарасова.

Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю. «Ему необходимо заручиться одобрением иных дольщиков и предложить им первыми выкупить продаваемую долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю», — пояснила юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Любовь Сысоева. Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства, добавила она.

Можно ли продать машину, полученную по наследству, не оформляя на себя, и как это сделать?

Автомобиль – один из тех видов имущества, который наиболее часто передается по наследству. В топе также недвижимость, деньги на счетах, ценные бумаги и акции.

Бывает, что у наследника возникает желание продать транспорт, принадлежавший наследодателю. Самый удобный вариант это сделать – осуществить отчуждение ТС без оформления на себя.

  1. Обязательно ли продавать полученное ТС после перерегистрации в ГИБДД?
  2. В какие сроки можно продать унаследованное авто, не оформляя на себя?
  3. Как заключить договор на машину?
  4. Какие документы нужны?
  5. Сколько стоит переоформление?
  6. Нужно ли платить налог?

Обязательно ли продавать полученное ТС после перерегистрации в ГИБДД?

Фраза «не оформляя на себя» подразумевает то, что человек не обращается в МРЭО для постановки автомобиля на учет на свое имя.

Читайте также:
Налогообложение в сфере реализации наследственных прав

Чтобы официально стать правопреемником наследодателя, нужно обязательно обращаться к нотариусу, подавать заявление о принятии наследства и получать соответствующее свидетельство, подтверждающее, что право на имущество перешло от умершего к его правопреемнику. Больше о том, как вступить в наследство и продать машину после смерти хозяина, можно узнать здесь.

С ГИБДД другая история: осуществлять регистрацию ТС, которое планируется продать, в МРЭО необязательно. Все дело в том, что документом, подтверждающим возникновение у наследника права собственности, является именно свидетельство о праве на наследство. Как и договор купли-продажи – в иных случаях.

Довольно распространенная ситуация: человек покупает машину по ДКП, но не ставит её на учет, а тут же перепродает. Лицо, выступающее покупателем по второй сделке, представляет в ГИБДД уже два договора купли-продажи.

Аналогично и в рассматриваемом случае. У покупателя на руках будет два документа:

  • свидетельство о праве на наследство на имя продавца;
  • договор купли-продажи между наследником и покупателем автомобиля.

И в этом нет ничего противозаконного. Более того, Приказ МВД №399, говорит о том, что продаваемый транспорт, полученный по наследству, не подлежит промежуточной регистрации.

В какие сроки можно продать унаследованное авто, не оформляя на себя?

Приказ МВД № 399 определяет, что собственник авто должен зарегистрировать его в органах ГИБДД в течение 10 суток с момента приобретения. Означает ли это, что унаследованное авто без перерегистрации можно продать в течение этого срока? Формально – да. Тем более, что КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение сроков постановки машины на учет (ст. 19.22).

На практике все немного иначе:

  1. Наследник, получивший в собственность авто, нарушивший сроки регистрации, не обязан являться в органы ГИБДД с покупателем машины. Поэтому к ответственности его, скорее всего, не привлекут.
  2. Правонарушение не считается длящимся, поэтому, если с момента приобретения авто прошло 70 дней, к ответственности собственника привлечь нельзя. 10 дней – срок постановки на учет. И 60 дней – время, которое дается на привлечение нарушителя к административной ответственности. Такие разъяснения дает МВД.

Таким образом, теоретически, машину нужно успеть продать без регистрации за 10 дней. По факту, это можно сделать в любое время: через год или даже через 10 лет. Главное, не утратить свидетельство о праве на наследство.

Как заключить договор на машину?

Как продать авто, полученное по наследству, не оформляя на себя? Чтобы осуществить продажу авто без регистрации на себя, нужно заключить договор с покупателем. Его можно оформить одним из следующих способов:

  1. Подготовить документ самостоятельно в простой письменной форме (о том, как составить этот документ и о других важных моментах, читайте тут).
  2. Обратиться за помощью к юристу или в компанию, специализирующуюся на подготовке ДКП.
  3. Оформить договор в нотариальной форме.

Какие документы нужны?

Продавец должен иметь на руках всего 3 бумаги:

  • Паспорт гражданина или иной документ, удостоверяющий личность (для иностранцев и лиц без гражданства).
  • ПТС – паспорт транспортного средства. В нем будет указано, что машина зарегистрирована на имя наследодателя.
  • Свидетельство о праве на наследство. Как отмечалось, эта бумага подтверждает то, что у наследника возникло право собственности на автомобиль.

Покупатель должен представить только свой паспорт – это если речь идет о физ. лице. Но автомобиль может приобрести и некая организация. Её представитель должен иметь при себе:

  1. Паспорт.
  2. Доверенность.
  3. Документы, содержащие номера ИНН и ОГРН.
  4. Устав, учредительный договор – те бумаги, на основании которых действует компания.
  5. Приказ о назначении руководителя.

Представитель компании должен подтвердить, что компания действует на абсолютно законных основаниях, а у него самого есть полномочия по заключению сделки.

Сколько стоит переоформление?

Стоимость подготовки договора может составлять от 0 до нескольких тысяч рублей. Бесплатным оформление документа будет, если составить его самостоятельно.

Юристы и специализированные компании берут, в среднем, 500-1000 рублей. Нотариальный договор будет стоит несколько тысяч рублей – все зависит от стоимости авто.

Кто будет оплачивать расходы при покупке и продаже машины без переоформления – стороны решают сами.

Продавец не несет расходов по постановке автомобиля на учет в ГИБДД. А покупателю нужно будет оплатить пошлину за:

  • внесение новой записи в ПТС, либо получение нового паспорта;
  • оформление нового свидетельства о регистрации ТС;
  • получение новых гос. рег. знаков (в случае необходимости).
Читайте также:
Могут ли наследники получить накопительную часть пенсии

Тарифы, согласно ст. 333.33 НК РФ, таковы:

  1. Получение государственных регистрационных знаков – 2000 рублей.
  2. Получение СТС – 500 рублей, если оно бумажное. За пластиковое нужно отдать 1500 рублей.
  3. Внесение изменений в ПТС – 350 рублей, получение нового документа – 800 рублей.

Нужно ли платить налог?

Налога на получение имущества в наследство в РФ не существует. Но, если правопреемник решил продать автомобиль, то НДФЛ он уплатить должен. Но только при следующих условиях:

  • Машина находится в собственности менее 3 лет. А так, скорее всего, и будет.
  • Продажная цена составляет более 250 тыс. рублей.

Таким образом, машина по наследству, по общему правилу, продается без промежуточного оформления ТС на имя наследника. В остальном, процедура почти не имеет каких-то особенностей, совершается в стандартном порядке.

Как продать автомобиль, если он достался в наследство? Нужно ли сначала переоформлять на себя?

Если машина досталась Вам по наследству, то Вы формально её настоящий собственник, даже если не переоформили её сначала в ГИБДД. Но есть ряд тонкостей, которые нужно обязательно учесть, чтобы продать автомобиль, если он достался Вам по наследству. Хорошая новость здесь заключается в том, что переоформлять её на себя не нужно. Но давайте обо всём по порядку!

Вступили в наследство или нет?

Законно наследником автомобиля считается ближайший родственник умершего либо если завещанием предусмотрено иное. Фактически наследование машины означает то, что право собственности на неё переходит от умершего к наследнику. Но в наследство необходимо ещё вступить. Для этого законом 2022 года предусмотрен срок 6 месяцев от даты гибели наследодателя. Такой срок даётся для того, чтобы возможные другие наследники могли оспорить завещание.

Только после истечения полугода Вы становитесь полноправным владельцем автомобиля и имеете законное право продавать его. До этого – нет.

Но иногда практикуется и такое, что договор купли-продажи заключается от имени умершего человека к покупателю. Это мошенническая схема, и, хотя она не исключена в реальности её применения, всё же отвечать в случае выявления обмана, возможно, придётся по уголовной статье.

Нужно ли сначала переоформить машину на себя в ГИБДД?

Итак, Вы вступили в наследство. Это означает, что у Вас есть соответствующее свидетельство о таком вступлении. Многие ошибочно полагают, что, пока авто не переоформлено на наследника, последний ещё не настоящий владелец этого имущества. Такое мнение ошибочно.

Право собственности регулируется именно документами о переходе такового – свидетельстве о наследстве. А перерегистрация автомобиля в ГИБДД – это всего лишь необходимость, которая требуется от нового собственника для того, чтобы в базе Госавтоинспекции машина числилась именно на нём, чтобы:

  • транспортный налог начислялся на нужного человека – наследника,
  • штрафы приходили текущему собственнику – опять-таки, наследнику.

Обязанности переоформлять доставшуюся по наследству машину у нового собственника нет. Но без оформления в ГИБДД ездить на ней можно только первые 10 дней. Давайте подробнее остановимся на возможности управления.

Можно ли ездить?

Да, но только некоторое время. Закон даёт 10 дней после даты вступления в наследство ездить на машине без регистрации и полиса ОСАГО.

По истечении этого срока наступает ответственность по части 1 статьи 12.1 КоАП – штраф 800 рублей за управление незарегистрированным авто. А, если Вы попадётесь при езде на таком автомобиле повторно, то Вас может ждать уже лишение на 1-3 месяца по части 1.1 этой же статьи.

Поэтому, если Вы собираетесь ездить на машине, доставшейся Вам по наследству, до того, как её продать, зарегистрировать её на себя в МРЭО ГИБДД нужно.

Важное замечание!

Как продать авто, доставшееся по наследству?

Как мы упомянули выше, после вступления в наследство Вы можете продать автомобиль.

Обычная схема, как продать машину между двумя физическими лицами достаточно проста:

  1. продавец автомобиля находит покупателя (или наоборот),
  2. между сторонами сделки оформляется договор купли-продажи и передаётся оплата,
  3. покупатель забирает авто, свидетельство о регистрации, свой экземпляр договора и ключи,
  4. покупатель переоформляет автомобиль на себя в ГИБДД, где он должен подтвердить право собственности этим договором.
Читайте также:
Наследуется ли материнский капитал

Если автомобиль не переоформлялся в ГИБДД

В случае с унаследованной машиной, которую Вы не регистрировали на себя в Госавтоинспекции, в список вышеперечисленных документов добавляется ещё один, и схема, актуальная на 2022 год, выглядит так:

  1. Вы вступаете в наследство на доставшийся Вам автомобиль,
  2. продаёте его, аналогично заключив договор купли-продажи,
  3. покупатель забирает авто, свидетельство о регистрации, свой экземпляр договора, ключи, и также ему понадобится копия свидетельства о наследстве,
  4. покупатель переоформляет автомобиль на себя в ГИБДД, где он должен подтвердить право собственности свидетельством о наследстве и договором.

Дело здесь в том, что, когда инспектор в регистрационном подразделении ГИБДД будет проверять, за кем числится машина, то он увидит в базе самого первого умершего человека. Значит, инспектору нужно документальное подтверждение всех этапов перехода права собственности от того, кто у него числится владельцем в базе, к новому покупателю. А подтверждением будут 2 документа:

  • свидетельство о наследстве автомобиля – переход права собственности от умершего к Вам,
  • договор купли-продажи – переход от Вас к Вашему покупателю.

Документ о вступлении в наследство в данном случае крайне желательно заверить нотариально, иначе сотрудники ГИБДД его могут не принять.

Если автомобиль зарегистрирован на наследника

В этом случае в базе ГИБДД уже Вы будете как настоящий собственник машины. То есть документы о переходе права собственности по наследству уже не нужны, и в данном случае инструкция соответствует простой продаже авто между двумя лицами, как это было бы безо всяких вступлений в наследство, ведь Вы уже зарегистрировали его на себя, а сделать это Вы могли, только показав свидетельство о наследстве в ГИБДД для подтвержденя перехода права владения к Вам от умершего человека.

Продажа машины, полученной по наследству, не оформляя на себя

В данном материале приведены ответы на все популярные вопросы о продаже ТС, которое досталось от наследователя.

Как официально вступить в наследство?

У наследника есть полгода, чтобы заявить о правах на автотранспортное средство и представить в нотариальную контору пакет требующихся документов. В течение этого времени никто не имеет права использовать машину, даже при наличии доверенности, подписанной умершим. После смерти наследователя подобные документы прекращают действовать.

Для принятия наследства понадобится следующее:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Свидетельство о рождении нового автовладельца.
  3. Свидетельство о смерти наследователя.
  4. Справка с места жительства умершего.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на ТС.
  6. ПТС, в котором в качестве последнего автовладельца числится наследователь.
  7. Документ о рыночной стоимости автомобиля (также требуется для оплаты госпошлины).

Какие налоги нужно заплатить?

Госпошлина – это единственное, что должен заплатить новый владелец автомобиля. Больше наследник не обременён никакими другими платежами. Размер пошлины рассчитывается следующим образом:

  • 0,3% от общей стоимости – для наследников первой и второй очереди (не больше 100 тыс. рублей);
  • 0,6% от общей стоимости – для наследников прочих очередей (не более 1 млн. рублей).

Для определения размера госпошлины подписывают договор с соответствующей организацией согласно требованиям ФЗ №135. После этого транспортное средство предоставляют эксперту для оценки и специалист указывает рыночную стоимость авто, использующуюся для расчёта налога.

После оплаты госпошлины и официального вступления в наследство правопреемник может эксплуатировать автомобиль.

Схема действий при продаже унаследованного авто с постановкой на учёт

Чтобы продать полученный в наследство автомобиль, следует выполнить несколько действий:

  1. Обратиться в нотариальную контору. Это необходимо сделать, чтобы стать законным владельцем имущества. Напоминаем, срок обращения – не позднее 6 месяцев со дня смерти бывшего хозяина авто.
  2. Получить свидетельство для вступления в наследство. Этот документ выдают после обращения к нотариусу и необходим для дальнейшей продажи.
  3. Обратится в ближайший отдел ГИБДД для регистрации автотранспортного средства. Здесь нужно представить документ, полученный у нотариуса и необходимо оплатить госпошлину за постановку ТС на учёт.

Остальной пакет документов – стандартный для этой процедуры:

  • паспорт.
  • ПТС.
  • полис ОСАГО с предварительно заполненными сведениями о собственнике.
  • заявление о постановке машины на учёт.
Читайте также:
Может ли завещатель лишить права наследования наследников


При желании можно воспользоваться порталом «Госуслуги». Для постановки на учёт необходимо найти раздел «Регистрация транспортного средства». Услугу предоставляет МВД РФ. При электронной подаче заявления и безналичном расчёте действует дополнительная 30-процентная скидка на оплату госпошлин.

Поиск нового автовладельца и составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи составляется самостоятельно или специалистами в юридической фирме. Может быть заверен нотариусом.

В этом документе должна содержаться следующая информация:

  • ФИО и данные из паспортов продавца и будущего владельца;
  • дата и место заключения сделки;
  • описание машины с указанием технических характеристик;
  • сумма (записывается цифрами и буквами);
  • порядок и форма оплаты имущества, банковские реквизиты;
  • подписи сторон сделки.

Договор купли-продажи составляется либо в 2, либо 3 экземплярах. Во втором случае один из них остаётся у нотариуса. При составлении этого документа все участники должны быть полностью дееспособными. Иначе сделка признаётся недействительной.

К договору можно приложить акт о передаче автотранспорта и расписку в получении оплаты. Последние документы необязательно составлять отдельно и при необходимости всё указывается в договоре.

Как заключить сделку по продаже, пропустив этап регистрации авто на себя?

Регистрация транспортного средства на правопреемника необязательна. Такой способ продажи имущества позволяет избавить себя от дополнительной оплаты налогов и сократить время на оформление и регистрацию ТС в подразделении ГИБДД.

Однако у такого способа продажи есть 2 минуса:

  1. Ограниченные сроки на поиски покупателя и оформление сделки. Согласно приказу №399 МВД РФ формальный срок продажи унаследованного автомобиля составляет 10 суток. Другими словами, 10-дневный период отводится на поиск покупателя, который зарегистрирует авто на себя.
  1. Риск нарваться на мошенников. Проблемы могут возникнуть у наследников, которые плохо разбираются в законодательных актах, а также из-за спешки могут быть невнимательны.

Очень важно сохранить свидетельство о праве наследования до тех пор, пока машина не будет зарегистрирована и поставлена на учёт новым владельцем.

Как переоформить автомобиль на нового владельца без постановки на учёт?

Для этого продавцу (наследнику) и покупателю необходимо вместе посетить МРЭО. В этом отделе будет проходить процедура оформления автотранспортного средства. В МРЭО надо обратиться в течение 10 суток с момента получения документа о праве на наследство .

В органы ГИБДД необходимо принести следующее:

  1. Договор.
  2. Паспорт нового автовладельца.
  3. ПТС.
  4. Свидетельство о регистрации автотранспортного средства.
  5. Диагностическую карту.
  6. Полис, полученный у страховщика.
  7. Документ наследника, подтверждающий его право на имущество.
  8. Квитанцию об уплате госпошлины.

Как поступить, если покупатель не нашёлся?

Продажа унаследованного автомобиля без регистрации в ГИБДД проводится в течение 10 дней. Если собственник не может найти покупателя, а срок уже подходит к концу, то придётся зарегистрировать ТС на себя.

Поэтому лучше заниматься подготовкой документов параллельно с поиском нового владельца. Иначе нерасторопному наследнику придётся заплатить административный штраф.

Что делать, если наследнику не исполнилось 18 лет?

В этой ситуации право пользования авто переходит к его родителям либо законным представителям, которые должны заниматься оформлением всех необходимых документов.

При этом нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Без этого взрослым нельзя будет распоряжаться автотранспортным средством, которое досталось несовершеннолетнему ребёнку по наследству.

Обязанности продавца после успешно заключённой сделки

Наследник обязан заплатить налог с продажи транспортного средства, которое перешло к нему по наследству. Составляет 13% от суммы, полученной от сделки.

Однако есть 2 важных момента. Налогом облагаются только машины стоимостью более 250 тыс. рублей. Также бывший владелец не обязан платить за унаследованное авто, которое эксплуатировалось им в течение 3 лет.

В обоих вышеперечисленных случаях достаточно уведомить налоговиков о состоявшейся сделке, подав декларацию.

Для граждан других государств, которым перешёл авто гражданина РФ по наследству, будет действовать иная ставка. Таким новоиспечённым собственникам придётся заплатить 30% от суммы сделки.

Важный момент

Прежде чем вступать в наследство и становиться счастливым обладателем машины, лучше её проверить. Возможно, автотранспортное средство куплено в кредит, а долг ещё не погашен, машина может находиться в залоге или быть арестована.

Читайте также:
Как правильно оформить наследство на квартиру

Поэтому при вступлении в наследство можно столкнуться с серьёзными проблемами, которые не просто помешают продаже автомобиля, а вызовут дополнительные финансовые трудности у правопреемника.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

После того как наследники обратились к нотариусу и получили свидетельство на наследство, им нужно оформить право собственности. Порядок обращения и уполномоченный орган напрямую зависит от вида имущества, которое досталось наследнику. Чтобы оформить квартиру, человеку нужно обратиться в Росреестр. Рассмотрим порядок оформления квартиры в собственность после вступления в наследство.

Что нужно знать при получении квартиры в наследство

Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают необходимость вступления в наследство.

Действия правопреемников после смерти собственника

№ п/п Действие Комментарий
1 Обратиться к нотариусу и подать письменное заявление о принятии оставшегося имущества Бумаги подаются по месту регистрации усопшего гражданина. Если место регистрации неизвестно, то документы подаются по месту нахождения квартиры.
2 Снять наследодателя с регистрационного учета Для этого заинтересованному лицу необходимо посетить миграционную службу и предоставить туда свидетельство о смерти родственника. На основании этого документа наследнику выдадут выписку, подтверждающую снятие с учета в результате смерти.

По закону (без завещания)

Чтобы вступить в имущественные права заинтересованным лицам нужно:

  1. Оформить все необходимые документы.
  2. Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев.
  3. На основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате.

Важно! Однако, при подаче заявления нотариусу нужно выяснить, не оставил ли наследодатель после себя завещание. Если такой документ отсутствует, тогда наследование его имущества осуществляется по закону.

Правопреемники 1 очереди по закону:

  • отец/мать;
  • дети;
  • супруг.

Каждый наследник обладает одинаковыми правами. Выявленное имущество подлежит разделу в равных долях.

Исключением является совместная собственность супругов. Из такого имущества изначально выделяется часть совладельца. Вторая половина активов распределяется между родственниками, которые подали заявление нотариусу.

Если никто из претендентов не обратился в нотариальную контору, то правопреемство переходит к родственникам 2 линии. Наследникам дается дополнительно 6 месяцев для вступления в свои права.

Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство

По завещанию

Вступление в наследство по завещанию отличается от принятия имущества по закону составом наследников.

Наследодатель может:

  1. Устранить одного или всех родственников от наследства.
  2. Отписать имущество любому гражданину или предприятию.
  3. Завещать имущество государству.

Важно! Однако если у завещателя имеются родственники, которым полагается обязательная доля, то закон запрещает лишать их имущества.

Пример. В завещании в качестве правопреемника указан двоюродный брат. Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества. Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя. Женщине стало известно о смерти мужчины, и она подала заявление в интересах своего ребенка. Нотариус проверил документы и подтвердил право на обязательную часть. Также заявление подал наследник, указанный в завещании. Ему не было известно о втором претенденте на имущество. В итоге двоюродному брату досталось ¾ части квартиры, а малолетнему ребенку ¼.

В случае отсутствия наследников, которым полагается обязательная доля, то квартира достанется гражданину, на которого было составлено завещание.

Если таких лиц несколько, то каждый из них должен обратиться к нотариусу. Чтобы вступить в наследство важно не пропустить сроки для подачи бумаг.

Завещание утрачивает силу через 6 месяцев после смерти родственника. Восстановление сроков осуществляется в судебном порядке. Если наследник не проявит интерес к имуществу, то оно отойдет родственникам, которые подали заявление.

Через представителя

Если наследник проживается в другом городе или стране, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами юриста.

Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Необходимые документы

Бумаги, необходимые для оформления наследства

№ п/п Наименование документов
1 Свидетельство о смерти близкого родственника. Если факт смерти устанавливался через суд, тогда потребуется судебное решение.
2 Доказательства наличия родственной связи между заявителем и усопшим гражданином (свидетельство о рождении детей, документы о регистрации/расторжении брака)
3 Паспорт претендента на имущество
4 Справка с места прописки наследника/наследодателя
5 Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру
6 Отчет об оценке объекта недвижимости
7 Выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги у умершего гражданина
8 Подлинник завещания
9 Квитанцию об оплате государственной пошлины
10 Нотариальную доверенность

Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства на наследство, гражданину необходимо оформить право собственности на свое имя. Без регистрации имущества им нельзя будет полноценно распоряжаться (продать, подарить или сдать в аренду).

Наследнику нужно:

  1. Обратиться в Росреестр.
  2. Подать заявление и оплатить пошлину (при себе необходимо иметь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины).
  3. Получить выписку из ЕГРН.

Документ подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать или сдать в аренду).

Процедура оформления

Оформить право собственности на квартиру можно:

  1. В любом территориальном отделении регистрационной палаты. В 2022 году такая возможность ограничена. Большинство отделений направляют посетителей в МФЦ.
  2. Через сайт Росреестра. Для этого необходимо иметь авторизированный личный кабинет на сайте Госуслуги. Но здесь можно только подать заявление и приложить документы. Для получения результат придется лично обратиться в отделение Росреестра, которое вы выберете сами через сайт. При подаче заявления необходимо сканировать необходимые документы. А при личном обращении потребуется предъявить оригиналы.
  3. Через МФЦ. Закон не предусматривает обращения в определенный центр. Вы можете самостоятельно выбрать центр, который вам подходит.

Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр. Процедура займет на 2 – 3 дня больше.

Расходы

За оформление права собственности наследник уплачивает пошлину.

Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством:

  • за регистрацию квартиры каждому наследнику нужно уплатить 2000 р. (ст.333.33 НК РФ);
  • за регистрацию доли общего имущества в многоквартирном доме, необходимо выплатить еще 200 р.

Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет оплатить:

  1. Стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.
  2. Нотариальную доверенность. Ее стоимость зависит от региона оформления. В среднем в 2022 году потребуется оплатить 2000 р.

Сроки

Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 7 – 14 дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы.

После получения необходимых бумаг, заявитель становится полноправным владельцем унаследованной квартиры.

Регистрация через МФЦ

Переоформление документов с наследодателя на наследника происходит после получения свидетельства. Подать бумаги в Росреестр можно через МФЦ.

Государственный орган создан для упрощения процедуры оформления права собственности. МФЦ собирает документы и заявления у граждан и распределяет между уполномоченными организациями. Таким образом, правообладателям не нужно ходить по разным организациям.

Записаться на прием можно:

  • непосредственно в МФЦ;
  • через Госуслуги;
  • на сайте Мои документы.

Регистрация права собственности через МФЦ обычно занимает 7 — 14 рабочих дней. Увеличение сроков происходит из-за необходимости передачи документов в Росреестр и обратно.

Оплату госпошлины можно производить:

  • через терминалы в МФЦ;
  • через банковское отделение;
  • через сайт Госуслуги;
  • через сайт Росреестра;
  • через онлайн-банк.

Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму. Каждое поле заполняется в соответствии с назначением.

Обязательные реквизиты:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес проживания;
  • семейное положение, гражданство;
  • дата рождения;
  • основанием для обращения;
  • прошение о регистрации права;
  • режим собственности;
  • площадь квартиры;
  • наличие обременений;
  • кадастровый номер;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • дата, подпись.

Заявление заполняет оператор МФЦ. Наследник должен ознакомиться с документом и поставить подпись.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании заявитель сможет получить выписку из ЕГРН.

Дата выдачи документов обычно указывается на расписке. В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон.

В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины.

Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора. Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности.

Документы

Для оформления права собственности нужны следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • удостоверение личности заявителя, ИНН;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • техническая документация на жилую квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если наследство оформляется на малолетнего ребенка, отдельно нужно предоставить свидетельство о его рождении и документы законного представителя.

Если данные предоставляет представитель правопреемника, то дополнительно необходимо предъявить его паспорт и нотариальную доверенность.

Чтобы избежать проблем на стадии подачи документов нотариусу, необходимо получить грамотную консультацию юриста. Такая возможность предоставляется бесплатно на нашем сайте. Если вы прошли процедуру оформления наследства и получили свидетельство, но не желаете заниматься регистрацией права, то можно будет договориться с юристом о представлении ваших интересов в регистрационной палате.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Продажа унаследованной недвижимости — распространенная практика, но у многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки.

Эксперты рассказали, какие действия нужно совершить и на какие нюансы обратить внимание, чтобы не возникло проблем при продаже имущества.

Когда унаследованную квартиру можно продать

Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя.

«Важно оговориться, что получает он только право пользования — проживания, а также уплаты налогов, коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества. Право же распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.

Как проверить, открыто ли наследство

Проверить, открыто ли наследственное дело, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел.

«Для этого потребуется ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя», — советует адвокат Наталья Тарасова.

К заявлению прикладываются:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
  • документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

«Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя. Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова.

Как получить право на наследство

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:

  • наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
  • всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб.

Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества. Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат. По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Для сделки потребуются:

  • паспорта всех участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко.

Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры

Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. «Искать нужно у наследодателя и нотариуса. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены. Такие дела рассматриваются в судебном порядке. Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием. Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами, например возбуждением исполнительного производства в случае невозврата средств», — пояснила Тарасова.

Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам.

«Безопасного срока для таких сделок фактически нет. Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно. Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных. Если их интересы нарушены при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня совершеннолетия», — объяснила Тарасова.

Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю. «Ему необходимо заручиться одобрением иных дольщиков и предложить им первыми выкупить продаваемую долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю», — пояснила юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Любовь Сысоева. Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства, добавила она.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: