Как приватизировать чердак над своей квартирой

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Вряд ли кто-то не мечтает об уютной мансарде, которая находится прямо под крышей вашего дома.

Зарубежные фотографии и фильмы рисуют нам необыкновенные пейзажи, которые открываются из квартир, которые находятся под самой крышей, и неискушенный гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы самому поселиться в подобном месте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России. Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.

Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат.

Можно ли приватизировать?

Многие дома, построенные в нашей стране, имеют чердачное помещение. Некоторые граждане, мечтая воплотить свою мечту о двухэтажном строении, собираются выкупить чердак и, сделав его частью своей собственности, создать из него мансарду.

Можно ли приватизировать чердак над квартирой?

Да, если вы житель верхнего этажа, а над вами расположена мансарда.

Но как это сделать на самом деле в соответствии с законом и будет ли такое действие вообще законно?

Об этом расскажем вам в нашей статье, а также дадим некоторые советы, которые помогут вам приблизить заветную цель в виде приватизации чердака к реальности.

Когда приватизация невозможна?

Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.

Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.

К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.

Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.

Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь.

Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.

Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.

Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.

Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.

При наборе 100% голосов вы можете начинать действия по приватизации.

Но в случае, если найдутся противники этой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.

Также чердак нельзя приватизировать в случае, если он находится в аварийном состоянии. Тогда, к сожалению, ни вы, ни кто-либо другой не сможет приватизировать данную недвижимость, пока она не будет приведена в идеальное состояние, которое бы не составляло угрозу жизни.

Какие варианты существуют?

Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.

У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.

Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.

Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.

Читайте также:
Как написать объявление о продаже квартиры

Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.

Пошаговая инструкция

Итак, для того чтобы вы стали полноправным владельцем чердачного помещения, вам необходимо:

  1. Провести общедомовое собрание жильцов;
  2. Попросить их проголосовать;
  3. При получении сто процентов голосов за то, чтобы занялись приватизацией, вы можете начать сбор документов;
  4. Документы вы должны предоставить и в управляющую компанию для ознакомления, и в администрацию города, а именно в комитет по приватизации;
  5. Дождаться результата рассмотрения;
  6. При положительном ответе приватизировать имущество в Росреестре.

Сбор документов

Документы можно разделить на две большие группы. В первую очередь, для приватизации чердачного помещения вам понадобятся документы от различных инстанций, но о них мы поговорим позже и в отдельной теме. Также вам понадобятся бумаги на квартиру, которые уже есть у вас на руках. К ним относятся следующие бумаги:

  • Кадастровый план вашей квартиры;
  • Технический план вашего жилого помещения;
  • Правоустанавливающие документы, к которым относятся:
    • свидетельство на право собственности на ваше имя или же имя одного из домочадцев;
    • дарственная;
    • документы, подтверждающие право на наследование данного жилого помещения.
  • Ксерокопия вашего паспорта.

Получение согласия соседей

Получение согласия от соседей – важнейший пункт в вопросе приватизации.

Ведь чердак по всем правилам – имущество общедомовое, если никто не успел его приватизировать многим ранее.

Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.

Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение.

Обращение в инстанции

Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.

  1. Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
  2. Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС. Там должны проверить или же просто выдать справку о том, что данное сооружение безопасно в плате техническом.
  3. Архитектурное управление должно одобрить ваш план соединения чердака с квартирой или же просто присоединения в единое имущество.
  4. Газовая инспекция должна также выдать разрешение на присоединение и подтвердить, что таким образом важнейшие коммуникации будут открыты для доступа.
  5. Обратитесь к архитектору, который должен составить проект вашего нового жилья с условием присоединения чердака.

Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.

Стоимость

К сожалению, практически невозможно определить стоимость подобного действия, так как она варьируется в зависимости от региона. Также разные цены установлены на получение технической документации.

Вы можете потратить от полутора до трех тысяч рублей на оформление архитектурного плана, и еще от двадцати до сорока тысяч на оформление мансардного помещения в собственность путем приватизации.

К сожалению, нигде не установлены единые тарифы и таксы на сбор документов и необходимые взносы.

Теперь вы знаете, как оформить чердак в свою собственность, и, правильно рассчитав силы и действия, вы можете приступать к данной процедуре уже сегодня.

Видео

Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Чердачные помещения как общее/необщее имущество

Общеизвестно что согласно ст.36 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, как-то коридоры и лестничные клетки, помещения подвалов, техэтажей, чердаков и т.д.

Между тем, не подлежит сомнению, что помимо вышеуказанных помещений в любом МКД существуют также нежилые помещения, которые имеют самостоятельное назначение и не предназначены для обслуживания МКД (машиноместа, офисы и магазины на первых этажах дома). Конечно, на практике зачастую трудно определить имеет ли то или иное помещение самостоятельный характер или нет, ведь общедомовые инженерные коммуникации (общедомовые стояки проходят в каждой квартире, но это же не делает квартиру общим имуществом других собственников МКД).

Принципиально позиция относительно относимостине относимости помещений в доме к общему имуществу собственников квартир была сформулирована в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 №133919:

«…правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Читайте также:
Как приватизировать служебную квартиру от министерства обороны

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома».

В марте 2022 Верховный суд рассмотрел дело, в котором собственники квартир, приобретенных на 5 этаже 5 этажного жилого дома, судились с другими сособственниками этого дома за купленные ими у фирмы-соинвестора строительства дома на 6м этаже (чердачном) помещения, превращавшие их квартиру, фактически в двухуровневую (определение ВС РФ от 10.03.2022 №306-ЭС-15-3282). Другие сособственники, естественно, заявляли что данные помещения как находящиеся на чердачном этаже являются общей собственностью и не могут принадлежать одному лицу без отчуждения общим собранием собственников дома.

ВС РФ отменил решения нижестоящих судов в части отказа собственникам квартир на 5 этаже, добивавшимся за ними признания права собственности на помещения на вышестоящем этаже, и указал, что «сам по себе факт расположения помещений N 1124, N 1110 “а”, N 1029 и N 1135 на этаже, который учтен органами технической инвентаризации как чердачный, не является достаточным основанием для их отнесения к общему имуществу многоквартирного дома, и, как следствие, не свидетельствует о невозможности признания права собственности на них за заявителями.

При этом суд апелляционной инстанции прямо указал на то, что и органами технического учета разные чердачные помещения жилого дома учтены по-разному: часть помещений учтена как помещения общего пользования, большая часть – как иные помещения.

…Помещение N 1029 находится в состоянии, пригодном для постоянного проживания, в нем имеется инженерное оборудование, обеспечивающее условия для постоянного проживания – системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации), теплоснабжения, газоснабжения..

…При этом суд апелляционной инстанции правильно указал на то, что к рассматриваемым отношениям подлежит применению правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от 02.03.2010 N 13391/09, согласно которой правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Однако, воспроизведя данную правовую позицию, суд апелляционной инстанции ее не применил.

Вместе с тем помещения N 1124, N 1110 “а”, N 1029 и N 1135 не могли использоваться иными собственниками помещений жилого дома в качестве общего имущества, поскольку они изначально были переданы по актам приема-передачи Манушину В.А., Ханзадяну А.А. и Ханзадяну С.К».

Следовательно, критериями принадлежностине принадлежности спорного помещения к общей собственности жильцов в доме, квартиры в которых приватизировались в период массовой приватизации жилья, являются:

– предназначено ли данное помещения для самостоятельного использования;

-использовалось ли оно фактически в качестве общего имущества всеми домовладельцами или только непосредственно одним домовладельцем, в чьем фактическом владении данное помещение находится.

Означает ли это, допустим, что если какое-то обособленное помещение на момент приватизации первой квартиры в доме использовалось не как общее имущество (например, конкретный домовладелец в 90е годы обособил его, сделал ремонт и использовал под свои нужды, что не вызывало нареканий и претензий со стороны других домовладельцев), то данное помещение и не поступило в общую собственность жильцов дома и данный домовладелец имеет право на защиту своего владения и приобретение права собственности на него, например, по нормам ГК РФ о приобретательной давности (этот институт очень плохо работает в нашей стране). Тогда по логике правообладателем такого помещения остается муниципалитет.

Прошу коллег поделиться своими мыслями и имеющейся практикой.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

Чердак является нежилым помещением, расположенным на последнем этаже дома. В большинстве случаев его площадь равна метражу квартиры, находящейся под ним.

Жильцы этих квартир часто хотят расширить свое жилище, присоединив к нему чердачную площадь. Но при этом следует помнить, что данное помещение относится к общедомовому имуществу, т.е. принадлежит одновременно всем собственникам квартир в доме.

Приватизация чердака над квартирой не только увеличит площадь жилья, но и повысит его стоимость.

Можно ли приватизировать чердачное помещение?

Приватизация чердачного помещения регламентируется ФЗ №-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Кроме того, в статье 36 ЖК РФ говорится, что чердаки, подвалы, лестничные площадки, коридоры и лифты относятся имуществу дома.

Незаконный захват этих помещений относится к злостным нарушениям закона. Если будет обнаружено, что мансарда используется без соответствующего разрешения, то нарушитель будет должен вернуть захваченную площадь и возместить ущерб другим собственникам квартир.

Приватизация чердачного помещения в многоквартирном доме возможна, но воспользоваться такой привилегией могут только владельцы квартир, расположенных на последнем этаже.

Читайте также:
Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

Причины приватизации чердака:

  • Создание нового помещения (гардеробная, комната досуга, игровая и т.д.).
  • Повышение стоимости жилья, так как квартира с чердаком стоит намного дороже простой квартиры.
  • Защита от посяганий на чердак третьих лиц. Приватизированное помещение уже не может быть использовано другими людьми, даже местной администрацией.
  • Для коммерческой аренды. К такой услуге прибегают юридические лица и индивидуальные предприниматели. После приватизации они могут сдавать чердачное помещение в аренду, получая за это плату.
  • Получается, что приватизация чердака возможна по разным причинам. Это решение может быть полезно или финансово выгодно для владельца. При этом такие помещения могут быть использованы в различных целях.

    Условия для приватизации

    В 2022 году приватизировать часть чердака могут только владельцы квартир, расположенных непосредственно под ней. Жильцам муниципального жилья это право недоступно, поэтому предварительно им придется перевести квартиру в собственность.

    Условия приватизации чердачного помещения:

    • чердак не находится в приватизации у других лиц;
    • на его территории не расположены пересечения инженерных узлов (газопровода, электропроводки, водоснабжения);
    • помещение не относится к аварийному;
    • жильцы нижних и средних этажей дали свое согласие на проведение данной процедуры.

    Иногда чердак бывает уже приватизирован, но при этом не используется владельцем. В этом случае можно попробовать договориться с собственником о долгосрочной аренде или выкупе помещения. Для компенсации затрат можно впоследствии сдать чердак в коммерческую аренду.

    При стремлении получить чердак в собственность сразу несколькими лицами в большинстве случаев организуется ТСЖ, и помещение оформляется в долевую собственность.

    Причины запрета на приватизацию

    Перед осуществлением приватизации мансарды необходимо оценить ее статус. Согласно закону о приватизации чердака, при некоторых факторах перевод помещения в свою собственность может быть невозможен:

  • На чердаке расположены важные коммуникационные узлы. В этом случае при приватизации будет затруднен доступ к нему аварийным службам и управляющей компании.
  • Здание относится к объектам, стоящим в очереди на капитальный ремонт.
  • Дом планируется снести.
  • Чердак уже приватизирован другим человеком.
  • При наличии любой из этих причин приватизация чердака становится невозможной.

    Как приватизировать чердак над своей квартирой?

    Приватизация чердачного помещения над квартирой заключается в трех этапах:

    1. Получение согласия остальных жильцов дома.
    2. Оформление мансарды.
    3. Регистрация права собственности в Росреестре.

    Первым делом при решении приватизировать чердак следует узнать о возможном расположении коммуникационных узлов в этом помещении.

    Для этого обращаются в обслуживающие их инстанции:

  • Газовая техническая инспекция;
  • Жилищная инспекция;
  • Градостроительное или архитектурное региональное отделение;
  • отдел МВД по государственному пожарному надзору;
  • техотдел Роспотребнадзора.
  • Для переоборудования чердака необходим технический проект, который должен быть выдан фирмой, имеющей специальную лицензию. Специалисты производят расчеты, а затем подготавливают план для проверяющих органов.

    Составляет и утверждает подобные проекты Архитектурное бюро при районной администрации. Также Бюро занимается обновлением технического паспорта чердака. А заказ технической документации возможен в БТИ.

    Пошаговый порядок действий

    Алгоритм оформления приватизации чердака состоит из нескольких этапов. В некоторых регионах могут быть незначительные различия:

    1. Выяснение статуса помещения.
    2. Оповещение жильцов о своем намерении приватизации.
    3. Получение согласия от других жильцов дома.
    4. Создание плана реконструкции.
    5. Получение разрешительной документации.
    6. Заказ экспертизы перестройки чердака.
    7. Оформление в Росреестре права собственности на чердачное помещение.

    Одним из наиболее важных этапов считается утверждение плана реконструкции. Если чердак будет переделываться под жилое помещение, то требуется согласие Жилинспекции и точное соблюдение технических норм.

    Приватизация чердачной площади является трудоемкой процедурой. Главное соблюдать интересы госинстанций и получить согласие остальных жильцов.

    Незаконная приватизация чердака без проведения общедомового собрания и получения согласия всех собственников квартир в доме грозит нарушителю наложением административной ответственности в виде штрафа.

    Пошаговый алгоритм приватизации чердака:

    1. Собрание жильцов. Так как чердак относится к имуществу дома, то требуется согласие владельцев приватизированных квартир. Для этого рекомендуется провести общедомовое собрание. Предварительно следует разослать оповещение. Их необходимо отправить минимум за 10 дней до даты собрания.
    2. Сбор голосов. На общедомовом собрании жильцы должны отдать свой голос «за» или «против» приватизацию чердака. Их решение должно быть письменно зафиксировано. Если кто-то из жильцов будет не согласен, то организатору собрания следует быть более красноречивым и попытаться их убедить изменить решение. При наличии несогласных или воздержавшихся от голосования жильцов процесс приватизации может затянуться. Все подписи ставятся в специальном документе, который затем передается в местную администрацию.
    3. Получение разрешения на переделку. Оно выдается в таких госинстанциях, как БТИ, УК и Жилинспекция.
    4. Заказ архитектурного проекта в лицензированной организации. В нем должны присутствовать техническая характеристика помещения.
    5. Одобрение проекта местной или районной администрацией. Градостроительный отдел проверит проект и его соответствие нормам, а затем примет решение (согласие с проектом или отклонение).
    6. Ремонт чердака и получение нового техпаспорта. После получения одобрительного решения от администрации наступает этап ремонта помещения. После его завершения в БТИ подается заявка для замера помещения специалистами. Если в ходе этой процедуры не появятся замечания, то по ее завершению выдается новый техпаспорт.
    7. Оформление права собственности в Росреестре. В данную инстанцию подается заявление и нужные документы. По истечению установленного срока приватизатор получает выписку из ЕГРН, в которой обозначено его право собственности на чердак. Также регистраторы должны внести соответствующие изменения в реестр.
    Читайте также:
    Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры

    Что нужно для приватизации?

    Претендент на чердак должен сдать в регистрирующий госорган перечень документов. Необходимо собрать два пакета документации: на чердачное помещение и на собственное жилье.

    Документы на чердак:

  • копия акта собрания жильцов дома;
  • документ с подписями жильцов;
  • копия технического паспорта дома;
  • разрешение на перестройку чердачного помещения;
  • справка, подтверждающая отсутствие права собственности на это помещение у других лиц;
  • справка о проверке чердака на пригодность (выдается в БТИ);
  • справка из МВД РФ;
  • экспликация здания;
  • технические данные чердака.
  • Документы на квартиру:

    • технические паспорт квартиры;
    • выписка из ЕГРН, в которой подтверждено право собственности данной жилплощадью;
    • правоустанавливающая документация;
    • оригинал и копия паспорта владельца.

    Сбор документов рекомендуется проводить заранее, так как на получение некоторых справок может понадобиться до 30 дней (например, справки из БТИ). Также можно воспользоваться платными услугами, при которых документы выдаются через несколько дней.

    Стоимость

    В ходе приватизации чердака над квартирой соискателя ждут финансовые затраты. В первую очередь речь идет о кадастровых документах. В Москве и Московской области стоимость получения заключения от БТИ составляет 30-80 тыс. руб.

    Также к основным расходам относится составления проекта электроснабжения. Он может обойтись в 40-80 тыс. руб.

    Затраты увеличатся при обращении в специализированные организации. За свою работу они могут запросить до 150 тыс. руб. К отдельным затратам относится ремонт помещения.

    Сроки

    Для получения права собственности на чердак в среднем потребуется 2-3 месяца, но иногда процесс затягивается до 6 месяцев. Большего всего времени требуется на получение согласия на приватизацию и реконструкцию помещения. БТИ не выдаст новые документы, пока чердак не будет приведен в должный вид.

    В заключении

    Приватизация чердака над квартирой является длительной и сложной процедурой. Претендовать на это помещение могут только владельцы квартир на верхнем этаже дома.

    Обязательными условиями считается проведение общедомового собрания, получение согласия от других жильцов и разрешения от БТИ. Также претендент будет вынужден организовать ремонт чердака.

    Только после выполнения всех этих требований проводится приватизация помещения и получение свидетельства о праве собственности.

    Приватизация чердака над квартирой

    Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение. Одним из вариантов является приватизация чердака над квартирой. Усовершенствованная мансарда не только добавит квадратных метров в высоту, но и повысит стоимость жилого помещения.

    Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением. При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир.

    Возможна ли приватизация чердака над квартирой? Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства. Вместе с тем, вы можете ознакомиться с порядком и нюансами приватизации нежилых помещений в жилом доме.

    ✅ Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

    Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ.

    Зачем жильцам приватизация чердака над квартирой:

    1. Использование в личных целях – например, создание дополнительного помещения (комнаты отдыха, склада, гардеробной).
    2. Увеличение стоимости своей квартиры – жилье, которое продается вместе с чердаком гораздо дороже обычных квадратных метров.
    3. Коммерческая аренда – нежилые объекты в доме могут сдаваться в аренду ИП или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.
    4. Защита от посягательств – приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).

    Таким образом, приватизация чердака над своей квартирой возможна – это выгодное решение стать собственником нежилого помещения. Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду.

    ✅ В каких случаях возможно?

    Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают. Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.

    Читайте также:
    Апартаменты и квартира: в чем разница

    Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:

    • помещение никем не приватизировано;
    • чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
    • объект не считается аварийным (Читайте «Как приватизировать аварийное жилье?«);
    • согласие жильцов нижних и средних этажей.

    ✅ Когда приватизация невозможна?

    Прежде чем приватизировать чердак над своей квартирой, нужно оценить статус нежилого помещения. Встречаются несколько факторов, которые препятствуют переводу мансарды в частную собственность.

    Запрет на приватизацию чердака:

    1. Если в помещении проходят важнейшие коммуникационные узлы, а приватизация чердака создаст трудности с доступом для сотрудников УК и аварийных служб.
    2. Многоквартирный дом включен в список объектов капитального ремонта.
    3. Жилой дом подлежит сносу.
    4. Чердачное помещение уже находится в собственности другого лица.

    Указанные причины делают невозможной приватизацию чердака в многоквартирном доме. Впрочем, можно рассмотреть вариант с арендой мансарды. Главное условие, чтобы она не создавала трудности для доступа к инженерным узлам, иначе последует отказ.

    Супруги Савельевы проживали на последнем этаже 5-этажного дома. Над их квартирой расположился чердак. Дом был новым, поэтому дополнительная площадь находилась в пригодном состоянии – напоминала мансарду. Савельев занимался предпринимательством – у него была небольшая печатная лаборатория. Прикинув, что дешевле заниматься ИП на чердаке вблизи от своей квартиры, Савельев развесил объявления о сборе жильцов на общедомовое собрание. Далее, ИП рассказал о задумке и попросил разрешения от жильцов на приватизацию мансарды в свою собственность. Разумеется, не просто так – Савельев обещал жильцам небольшую компенсацию. Согласие было получено, ИП отправился в жилищную инспекцию. Представители УК проверили, отвечает ли помещение жилищным нормам. Оказалось, что чердак является центром коммуникационных узлов – труб холодного водоснабжения, котельной, электричества. Переоборудование мансарды под нужды печатной лаборатории невозможно. Перенос инженерных узлов также затруднителен. Савельев смог бы приватизировать чердак, но размещать там лабораторию ему запретили.

    ✅ Как приватизировать чердак над своей квартирой?

    Подготовка к приватизации мансарды над жилым помещением имеет три основных направления: получение согласия жильцов, оформление чердака и регистрация права в отделении Росреестра.

    🔻 Куда обратиться?

    Начнем с вопроса о государственных инспекциях, куда должен обратиться заинтересованный в приватизации человек/группа лиц. Расчет следующий – нужно узнать, какие узлы находятся в чердачном помещении. Обращаться придется в инстанции, которые обслуживают коммуникационные системы.

    • Жилинспекция;
    • Технический отдел Роспотребнадзора;
    • Архитектурное или градостроительное отделение в регионе;
    • Государственный пожарный надзор МВД России;
    • Газовая техническая инспекция.

    Технический проект переоборудования чердака заказывается в лицензированной фирме. Специалисты помогут выполнить все расчеты, после чего изготовят подробный план для проверяющих служб. Составлением и утверждением занимается Архитектурное бюро при местной администрации. Технические документы можно заказать в БТИ по месту регистрации дома. Кроме того, Бюро берет на себя обязанность по обновлению техпаспорта чердака.

    🔻 Порядок (алгоритм действий)

    Разберемся с порядком действий – он состоит из шести основных этапов. Различия могут быть связаны с требованиями региональных властей.

    Алгоритм:

    1. Определитесь со статусом чердака.
    2. Оповестите жильцов дома о приватизации нежилого помещения.
    3. Заручитесь согласием жильцов.
    4. Создайте план реконструкции, получите разрешительные документы.
    5. Закажите экспертизу переустройства чердачной площади.
    6. Оформите право собственности в Росреестре.

    Важнейшим этапом считается утверждение плана реконструкции помещения. Некоторые собственники переделывают чердак под жилое помещение – мансарду. Но для этого нужно соблюсти технические нормы и добиться разрешения от жилищной инспекции. Подробнее в статье «Как получить разрешение на реконструкцию частного дома«.

    🔻 Процедура

    Приватизация чердака над своей квартирой не считается из ряда вон сложной процедурой. Напротив, инструкция довольно понятна. Главное заручиться согласием жильцов и не нарушить интересы государственных инстанций.

    Ниже представим пошаговую инструкцию приватизации чердака:

    ШАГ №1. Собрание жильцов

    Чердачное помещение относится к имуществу многоквартирного дома. Отедельно помещением никто не владеет, но без согласия жильцов приватизация/аренда невозможна. Поэтому заинтересованному лицу нужно организовать общее собрание жителей дома. Оповещение рассылается заблаговременно – не позднее, чем за 10 дней до начала голосования.

    ШАГ №2. Сбор голосов

    Одного присутствия на собрании недостаточно. Жильцы дома должны проголосовать за приватизацию чердака. Таким образом, они изъявляют свою волю в письменной форме. Следует отметить, что не все жильцы могут быть согласны – придется проявлять дар красноречия и убеждения. Если останутся недовольные или воздержавшиеся от голосования, приватизация затянется. Подписи проставляются на специальном акте, который впоследствии будет передан на утверждение в местную администрацию.

    Шаг №3. Разрешение на переустройство

    Выдается в государственных инстанциях. Соискателю предстоит посетит жилищное управление, УК и БТИ.

    Шаг №4. Заказ проекта

    Изготовлением занимаются лицензированные фирмы. Архитектурный проект включает информацию о технических данных объекта.

    Шаг №5. Получить одобрение властей

    После подготовки проекта можно обращаться в администрацию города или района. Основные вопросы решает отдел по градостроительству. Специалисты проверят проект на соответствие архитектурным нормам и вынесут окончательное решение: одобрить либо отклонить.

    Читайте также:
    Условия приватизации квартиры по договору социального найма

    Шаг №6. Ремонт и обновление техпаспорта

    Получив разрешение, соискатель приступает к ремонту чердака. Сразу после реконструкции потребуется подать заявку в БТИ и пригласить специалистов для замера объекта. Если никаких замечаний не возникнет, сотрудники БТИ выдадут обновленный техпаспорт на чердачное помещение.

    Шаг №7. Оформление права собственности

    Финальный этап – обращение в Росреестр. Вместе с документами нужно подать заявление установленного образца. Взамен регистраторы выдадут выписку из ЕГРН и внесут изменения в реестр недвижимости. Вы можете ознакомиться с фото и особенностями документа о приватизации здесь.

    🔻 Документы

    Претендент на чердачное помещение должен подготовить два пакета документов: на нежилой объект и на свою квартиру.

    Список документов на чердачную площадь:

    • копия протокола общедомового собрания жильцов;
    • акт с подписями владельцев квартир;
    • официальное разрешение на реконструкцию чердака;
    • справка из БТИ об исследовании помещения на предмет пригодности;
    • справка из отдела МВД РФ;
    • сведения об отсутствии собственника помещения;
    • копия техпаспорта на многоквартирный дом;
    • экспликация дома;
    • технические сведения о чердачной площади.

    Остальные документы представлены:

    • техпаспортом квартиры на верхнем этаже;
    • выпиской из ЕГРН – подтверждает факт владения квартирой;
    • правоустанавливающими документами на жилье (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.);
    • копиями + оригиналом паспорта соискателя.

    Собирать документы желательно заранее. Обращаем внимание, что справка из БТИ выдается не сразу – на ожидание заявки может уйти порядка 30 дней. Впрочем, существует срочная платная процедура. Справку выдадут в течение нескольких дней.

    ✅ Сколько стоит?

    Приватизация чердака над квартирой только на словах «бесплатная». Заплатить придется, и порой суммы немаленькие. Основные расходы связаны с кадастровой документацией. Стоимость технического заключения в БТИ обойдется в сумму от 30 до 80 тысяч рублей (Москва и Московская область). Проект электроснабжения – от 40 до 80 тысяч рублей и т.д. по аналогии.

    Если прибегнуть к помощи специализированных фирм, то затраты будут гораздо больше. При этом совсем не факт, что соискатель выиграет в сроках оформления чердака. Средняя стоимость – 150 тысяч рублей. Однако сюда не включен ремонт чердачного помещения. Затраты всегда индивидуальны для каждого случая.

    ✅ Сроки

    Результат приватизации чердачного помещения может быть виден уже через 2-3 месяца после подачи заявки. Но как показывает практика, оформление длится не менее 4-6 месяцев, а то и дольше. Основное время уходит на получение технического разрешения, а также на реконструкцию чердака. До тех пор, пока помещение не будет приведено в надлежащий вид, БТИ не выдаст обновленные документы.

    Итак, мы видим, что приватизация чердака над квартирой – это ответственная и длительная процедура. Претендентам на мансарду предстоит провести собрание, собрать подписи жильцов, получить разрешение, заняться ремонтом и только потом зарегистрировать право собственности на чердак (либо арендовать мансарду). Параллельно следует учитывать нюансы законодательства. Бывает, что чердак не подлежит реконструкции в силу так называемого «авторского проекта», т.е. архитектурного замысла.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7(495)128-69-80
      • Санкт-Петербург и область – +7(812)509-13-65

    Приватизация чердака над квартирой

    Чердачное помещение – это отличное добавление к квартире на последнем этаже, с помощью которого можно сделать дополнительный этаж, обустроить склад для вещей или даже отдельное помещение для ведения бизнеса. Но можно ли его приватизировать и как это сделать?

    Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой

    Теоретически да, это возможно. Чердак, как и лестничные площадки, а также другие общие помещения многоквартирного дома являются долевой собственностью всех жильцов. Таким образом, формально часть чердака и так принадлежит владельцу квартиры (ст.36 ЖК РФ). Однако на практике реализовать такое свое право будет достаточно сложно. Более того, попытка самовольно «захватить» данное помещение является серьезным нарушением, так что делать так категорически не рекомендуется.

    Основные проблемы

    Первая проблема, связанная с оформлением чердака в личную собственность, является нежелание других жильцов. Мало кто согласится на то, чтобы его сосед просто взял и забрал себе часть общего помещения, даже если использовать его все равно никто не собирается. Потому первым делом нужно попробовать договориться с другими жильцами. Сделать это можно на общем собрании.

    Вторая проблема – наличие домовых коммуникаций на чердаке. Если они есть, то чаще всего использовать помещение в личных целях не получится, ведь по закону требуется обеспечивать постоянный доступ для обслуживающего коммуникации персонала. В отдельных случаях такие элементы можно перенести в другое место, но подобное случается достаточно редко и чаще всего ничего изменить нельзя.

    Читайте также:
    Как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры

    Есть и другие проблемы, которые могут привести к невозможности приватизации чердака:

    • Капитальный ремонт. Если в доме в ближайшем будущем планируется капитальный ремонт, никто не отдаст чердак в собственность одного лица. С другой стороны, после проведения ремонта такое помещение станет намного привлекательнее, и потому есть смысл подождать.
    • Снос дома. Если дом признан аварийным и планируется его снос, то чердак мог бы стать отличным дополнением к квартире, ведь компенсация от государства напрямую зависит от стоимости потерянной недвижимости. И именно по этой причине все инстанции, разрешение которых требуется для получения этого помещения в собственность будут категорически против.
    • Частная собственность. Бывает и так, что чердак уже оформлен в собственность другого лица. С одной стороны, это исключает возможность приватизации, с другой, открывает возможность для покупки отдельной части этого самого чердака, ведь вряд ли данное помещение используется целиком.

    В каких случаях возможно

    Исходя из представленных выше возможных проблем и ограничений можно определить ситуации, при которых подобная процедура станет возможной:

    • Чердак не является чьей-то собственностью.
    • Дом не аварийный, не подлежит сносу и в нем не планируется капитальный ремонт.
    • Помещения чердака над квартирой не отданы под важные коммуникации.
    • Есть согласия всех жильцов дома/подъезда.

    Инстанции для приватизации чердака над квартирой

    В зависимости от того, что именно планируется делать с этим помещением, а также от сложившейся ситуации, для приватизации чердака предварительно придется посетить ряд инстанций:

    • Архитектурное бюро. Если планируется реконструкция чердака. Также эта организация может в принципе оценить, насколько реально использовать данное помещение частному лицу.
    • Роспотребнадзор, Газовая и Пожарная инспекции. Проверяют чердак на предмет соответствия всем необходимым нормам.
    • Жилинспекция. Сюда нужно обращаться в том случае, если планируется использовать чердак как жилое помещение.

    Только после того, как все справки от указанных организаций получены, можно заниматься непосредственно оформлением права собственности.

    Как приватизировать чердак над своей квартирой

    Приватизация чердака – процесс сложный и достаточно длительный. Но если все делать правильно, можно в конечном итоге добиться желаемого.

    Порядок (алгоритм действий)

    1. Уточнить текущий статус чердака.
    2. Назначить и провести собрание жильцов.
    3. Получить согласие на использование чердака в личных целях.
    4. Подготовить документы.
    5. Оформить право собственности.

    Процедура

    Первый этап – самый важный. Нужно узнать, не принадлежит ли чердак уже кому-либо, в каком он состоянии, не будет ли проводиться ремонт или не планируется ли снос дома, а также уточнить, где именно располагаются основные коммуникации. Не лишним будет узнать, можно ли переместить те из них, которые находятся на интересующем участке куда-то в сторону или нет.

    Дальше потребуется собрать жильцов и объяснить суть просьбы. На данном этапе придется договариваться, убеждать, выплачивать компенсацию или соглашаться на проведение каких-то дополнительных работ по обустройству придомовой территории.

    Сбор документов – это отдельная проблема. Мало того, что практически не понятно, куда именно и за чем конкретно обращаться, так многое еще зависит и от региона проживания. Могут использоваться некие местные правила и нормативы, а также выдвигаться дополнительные требования. Без опытного юриста-представителя сделать что-либо будет затруднительно.

    И самый простой этап – оформление права собственности. При наличии на руках все требуемой документации, сама процедуре на займет много времени.

    Документы

    Для того, чтобы получить чердак в собственность, нужны не только документы непосредственно на само нежилое помещение, но еще и на квартиру, к которой данная часть чердака будет «привязана». Примерный перечень выглядит так:

    • Техпаспорт на квартиру.
    • Паспорт заявителя-владельца жилья.
    • Выписка ЕГРН на квартиру.
    • Договор купли-продажи, дарения, приватизации и так далее.
    • Протокол собрания жильцов, в котором присутствует согласие на оформление чердака в собственность.
    • Разрешение на оформление и реконструкцию чердака.
    • Справка из БТИ.
    • Техпаспорт или другой аналогичный документ на чердак (обычно входит в состав техпаспорта дома).

    Сколько стоит

    Конкретных расценок на подобную процедуру нет. В среднем, если заниматься вопросом самостоятельно, можно потратить от 30 до 80 тысяч рублей. А еще потерять массу времени. Если же оформлять через специализированную компанию, то цена легко может вырасти в 2-4 раза (но редко когда она бывает больше 150 тысяч рублей). Но, опять же, конечный итог того стоит.

    Сроки

    Конкретных сроков оформления также не существует. Если сильно повезет, то можно справится и за 2 месяца, но чаще всего процедура растягивается примерно на 4-6 месяцев или даже дольше.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
    Читайте также:
    Купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются

    Выселение из муниципальной квартиры

    Максим Иванов
    Автор статьи
    Практикующий юрист с 1990 года

    Из муниципального жилья можно выселить человека, если он совершает неправомерные действия, указанные в УК РФ и ЖК РФ. В некоторых случаях можно выдворить законным путем бывшего супруга и прописанного человека со своих квадратных метров.

    Лица, проживающие в муниципальном жилье, заключают договор социального найма с собственником помещений. Это главный документ, подтверждающий правомочность обитания на данном объекте.

    Если на то есть веские причины, возможно выселить граждан из муниципального помещения. При этом собственник расторгает заключенный с ними договор.

    Муниципальная жилплощадь собственность муниципалитетов местного самоуправления. Эти органы власти обязаны содержать жилищный фонд, проводить капремонт коммуникаций и зданий.

    Если проживающие во вверенном им помещении лица систематически нарушают правила общежития, портят муниципальное имущество, тогда на них может быть подан иск в суд:

    • районный;
    • городской;
    • общей юрисдикции.

    Если эта инстанция примет решение выселить из муниципальной квартиры, тогда от жильцов потребуется добровольно покинуть ее. Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным.

    Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут:

    • жильцы дома;
    • представители органов местного самоуправления.

    Основания для выселения из муниципальной квартиры

    Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма.

    Выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.

    Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах.

    Вот что может стать причиной выселения:

    • задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более;
    • наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство;
    • проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление;
    • муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей;
    • объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным;
    • дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки.

    Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга

    Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.

    Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.

    Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.

    Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ.

    Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода.

    Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

    Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении.

    Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры.

    Правосудие стоит на стороне детей. Если несовершеннолетние граждане прописаны на данной жилплощади, без предоставления другой квартиры их будет нельзя выселить.

    Если вы проживаете в муниципальной квартире, не приватизировали ее, следует много раз подумать перед тем как прописать жену или мужа на своих квадратных метрах.

    Как показывает практика, бывшие влюбленные со временем могут превратиться в чужих людей, а спор из-за жилплощади способен сделать из них непримиримых врагов.

    Решить проблему поможет юрист. Он расскажет, что есть выход из положения, если встать в очередь на улучшение жилищных условий.

    Выписка из муниципальной квартиры добровольно и без согласия

    Муниципальная квартира предоставляется гражданам государством по договору социального найма и соответственно собственником человек не является. Так можно ли выписать из муниципальной квартиры человека, кто может инициировать эту процедуру? На эти и другие вопросы вы найдете ответы, прочитав нашу статью.

    Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

    Законодатель предусматривает обязательную регистрацию каждого гражданина. Если человек эту процедуру проходить не желает, то может наступить административная ответственность. Об этом мы подробно рассказывали в этой статье.

    Читайте также:
    Не работает домофон в квартире: куда обратиться

    Но для того, чтобы зарегистрироваться по новому адресу, необходимо сначала выписаться из старого жилья. Можно ли это сделать, если прописка у вас в муниципальной квартире? Существует два способа выписки, рассмотрим их подробно.

    Добровольно

    Добровольная процедура снятия с регистрационного учета подразумевает обращение в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения квартиры, из которой вы хотите выписаться.

    При этом не требуется согласие ни собственника жилья (муниципалитета), ни других квартиросъемщиков.

    Без согласия

    Если возникла необходимость выписать из муниципальной квартиры человека, но он с этим не согласен, то придется действовать иначе. Единственный государственный орган может принять решение о том, что гражданин утратил право пользования квартирой и подлежит снятия с регистрационного учета, ­ суд.

    Поэтому перед тем как внести изменения в поквартирную карточку (домовую книгу) придется обратиться в органы правосудия. Без решения суда ни один паспортист не выпишет человека, который не согласен с выселением.

    Основания для выписки из муниципальной квартиры

    Так как право граждан на жилье закреплено в основном законе государства – Конституции РФ, то и основания для выписки человека должны быть очень вескими.

    № п/п Причины для выселения
    1 Систематическое аморальное поведение человека (употребление алкоголя, шум в ночное время и т.д.)
    2 Длительная неоплата коммунальных платежей
    3 Утрата родственных связей с нанимателем жилого помещения
    4 Умышленное уничтожение или разрушение коммуникаций, внесение изменений в конструктив жилья
    5 Нарушение прав третьих лиц
    6 Признание квартиры объекта недвижимости аварийным и подлежащим расселению

    Этот список не является исчерпывающим, но стоит помнить, что в суде вам придется обосновывать основания для выселения человека.

    Доказательствами могут быть и документы (справки из полиции, акты обследований жилого помещения, свидетельство о расторжении брака и прочее), так и показания свидетелей (соседей, представителей государственных органов, других жильцов квартиры).

    Пример. Дом, где проживала Курочкина Р.П. был признан аварийным. Так как квартира предоставлялась ей по договору социального найма, то администрация предложила женщине переехать в квартиру, равную по площади и условиям. Однако Курочкина отказалась, так как хотела получить еще и материальную компенсацию за переезд в размере 200000 рублей. Представитель администрация округа был вынужден обратиться в суд с иском о признании Курочкиной утратившей право пользования квартирой и выселении. Суд, рассмотрев доводы сторон, полностью удовлетворил требования истца, и женщина была выписана из квартиры.

    Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно

    Если человек согласен на выписку из муниципальной квартиры, то процедура пройдет достаточно быстро и не потребует материальных затрат.

    Порядок действий

    Для того, чтобы выписать из квартиры человека, который на это согласен необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России.

    Сделать это можно такими способами:

    • через интернет-портал «Госуслуги»;
    • через ГБУ «Мои документы»;
    • обратившись в миграционный орган лично;
    • через доверенное лицо.

    После передачи документов, необходимо явиться в УВМ МВД РФ и получить свой паспорт уже с отметкой о снятии с регистрационного учета.

    Процедура

    Независимо от того, какой способ вы выберете для осуществления процедуры выписки, вам придется составить заявление. Образец его вы можете взять в миграционном органе или скачать по ссылке, представленной ниже.

    Документы

    Для того, чтобы выписаться из муниципальной квартиры необходимо предоставить сотруднику УВМ МВД РФ только два документа:

    • заявление;
    • паспорт гражданина РФ.

    О том, какие документы могут потребовать регистраторы в исключительных случаях, вы прочитаете в этой статье.

    Сроки

    Снятие с регистрационного учета при личном обращении или же при подаче заявки через «Госуслуги» займет не более трех (рабочих) дней.

    Выписка из муниципальной квартиры через отделение ГБУ «Мои документы» потребует больше времени – до двух недель.

    Если выписка будет происходить с участием представителя, то точный срок процедуры назвать нельзя. Все зависит от скорости сбора всех документов и передачи их доверенному лицу.

    Стоимость

    Если человек решил добровольно сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры, то ему не придется оплачивать эту процедуру. Требование сотрудников миграционного органа об уплате какой-либо госпошлины незаконны, в этом случае обращайтесь с жалобой в надзорные службы.

    Затраты при выписке из квартиры могут возникнуть только в случае, если вы решили воспользоваться услугами представителя (на нотариальное заверение доверенности и заявления, на пересылку документов и т.д.)

    Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

    В случае, если человек не желает добровольно сниматься с учета или же его местонахождение неизвестно, то единственный орган, который может признать прописанного человека утратившим право пользования квартирой – суд. О том, как это сделать, расскажем ниже.

    Порядок действий

    Для того, чтобы выписать человека из муниципального жилья без его согласия необходимо следовать такому алгоритму:

    1. Попытаться заключить досудебное мировое соглашение.
    2. Собрать документы, подтверждающие обоснованность ваших требований.
    3. Составить иск.
    4. Направить пакет документов и заявление в орган правосудия.
    5. Участвовать в судебном разбирательстве.
    6. Получить решение суда.
    7. Обратиться в УВМ МВД РФ с постановлением и заявлением о снятии с регистрационного учета.

    В отличии от добровольной выписки, процедура принудительного снятия с учета достаточно сложна и может затянуться на многие месяцы. Поэтому лучше всего будет обратиться к опытному юристу, который и будет представлять ваши интересы.

    Процедура

    Для того, чтобы решить вопрос в досудебном порядке, нужно обратиться к человеку, которого желаете выписать с письменным требованием. Как это сделать, вы узнаете из этой статьи.

    После того, как получено судебное решение, необходимо обратиться в подразделение УВМ МВД России по месту регистрации ответчика. Присутствие выписываемого не требуется. Там нужно составить заявление (бланк предоставляется) и передать его вместе с копией постановления регистратору. На этом процедуру можно считать оконченной.

    Исковое заявление

    Исковое заявление составляется по общему правилу, закрепленному в ГПК РФ.

    Однако в нем должны обязательно содержаться такие сведения:

    • данные (анкетные и контактные) истца;
    • наименование органа правосудия, куда подается прошение о выписке;
    • максимально точные данные об истце;
    • правильное название документа (исходя из исковых требований);
    • описание, как и когда ответчик был прописан в квартире;
    • основания для выселения;
    • мотивированные исковые требования о снятии с учета (а при необходимости и о выселении);
    • список документов, которые направляются с заявлением;
    • ходатайство о вызове в слушание свидетелей, с указанием их контактных данных;
    • дата и подпись заявителя.

    Документы

    Для обращения в суд потребуется гораздо больший пакет документов, чем при добровольной выписке в УВМ МВД РФ, а именно:

    • паспорт заявителя;
    • договор социального найма;
    • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
    • документальные подтверждения законности и обоснованности требований;
    • квитанция о том, что госпошлина оплачена;
    • требование о добровольной выписке (при наличии);
    • иные бумаги, которые помогут вам отстоять свои права.

    Изначально документы предоставляются копии, но нужно быть готовым предоставить оригиналы по первому требованию судьи, ведущего разбирательство.

    Сроки

    Срок рассмотрения дела в суде зависит от многих факторов: от позиций сторон, от полноты представленных доказательств и других обстоятельств. Можно точно сказать, что на это никак не уйдет меньше 1 месяца, а максимальный срок может исчисляться годами.

    Стоимость

    Для того, чтобы обратиться в суд необходимо внести обязательный государственный налоговый сбор – госпошлину. В 2022 году физическим лицам придется заплатить 300 рублей, а вот юридическим – 6000 рублей.

    Если исковые требования будут удовлетворены, то госпошлина может быть отнесена к судебным издержкам и ответчика обяжут возместить ее заявителю.

    А вот непосредственное снятие с регистрации в миграционном органе после решения суда также бесплатно.

    Судебная практика

    Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что 90% исков о снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры удовлетворяются судом.

    Оставшиеся 10% решений чаще всего касаются несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных граждан. Ведь эти категории практически невозможно выписать без согласия их законных представителей и без предоставления аналогичного жилья.

    Пример. Коновалову И.П. была назначена инвалидность в связи утратой одной ноги. Он проживал в муниципальной квартире со своей матерью. Однако после ее смерти он стал часто употреблять спиртное, приглашать в гости сомнительных друзей. Шум и антисанитарное состояние квартиры Коновалова очень не нравилось соседям, мешало им. Ими был составлен коллективный иск в суд о выписке и выселении Коновалова из квартиры. Однако суд учел, что у ответчика нет иного жилья, его инвалидность и вынес решение об отказе в удовлетворении иска.

    Если вы не знаете, как выписать человека из муниципальной квартиры, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они смогут рассказать вам об изменениях в действующем законодательстве, составить план действий в вашей конкретной ситуации.

    Конечно, можно и самостоятельно попытаться защитить свои права в суде и выписать неугодного человека из квартиры. Однако на это может уйти очень много ваших сил, времени и нервов.

    Именно поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который сможет:

    • собрать все требуемые документы;
    • заключить мировое соглашение;
    • составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета;
    • представить интересы доверителя в суде;
    • обжаловать решение;
    • добиться исполнения вердикта суда.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: