Как перевести дачу в жилой дом

Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить

Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет прописаться в таком доме, то для этого потребуется перевести его из садового в жилой.

Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами рассказываем, как это сделать и в чем плюсы такого перевода.

Садовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.

Садовый дом — здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании.

Постепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания. Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться. Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева.

Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжен для этого всем необходимым. Процесс перевода был очень сложным, и его решили изменить.

В прошлом году процедуру перевода садовых домов в жилые упростили. Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.

Прописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХ

Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.

Инструкция от Федеральной кадастровой палаты

Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, необходимо провести его техническое обследование, подготовив межевой план и кадастровый паспорт. Сделать его может кадастровый инженер, стоимость подобных услуг, по оценкам экспертов, начинается от 20 тыс. руб.

После того как план и паспорт готовы, можно подавать документы на перевод — в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ).

Этап 1. Сбор пакета документов

Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов:

— заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);

— выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;

— заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям;

— нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления

По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Этап 3. Внесение изменений в Росреестр

Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.

Читайте также:
Перепланировка трешки в панельном доме

Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.

Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.

Как перевести садовый дом в жилой?

Перевод дачи в ИЖС позволяет проживать там на законных основаниях и оформить прописку. Это возможно, если дом и земельный участок соответствуют установленным требованиям. Рассмотрим, каковы условия признания садового дома жилым, основные преимущества, пошаговый порядок действий, возможные основания для отказа и особенности признания дачного дома жилым через суд.

В статье расскажем:

Дача: это жилое или нежилое помещение

Понятия «дача» ни в одном законе нет. Но есть формулировка «садовый дом» — здание сезонного проживания, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд граждан. Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается дом, часть дома или квартира.

Но 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», согласно которому с указанной даты все садовые дома признаются жилыми. Если право собственности оформлено до 01.01.2019, переоформление статуса не требуется. В ЕГРН должно быть указано назначение – «жилое».

Если в ЕГРН домик числится нежилым, значит, он не признается жилым строением. Не имеет значения, на каком участке он расположен: СНТ, для сельского хозяйства, ИЖС.

Обратите внимание! Оформить регистрацию можно только в жилом доме. Чтобы узнать статус, достаточно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Оформление онлайн обойдется в 350 р. Перевод нежилого дачного домика в жилой сейчас возможен в рамках «Дачной амнистии» в упрощенном порядке.

Как признать садовый дом жилым: условия

Перед тем, как признать дом жилым в СНТ, нужно убедиться, что он соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…»:

  1. Расположение в жилых зонах согласно условиям градостроительного зонирования, или на территории ведения садоводства и огородничества.
  2. Работоспособность несущих конструкций, отсутствие повреждений и деформаций, при которых есть угроза обрушения.
  3. Наличие инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, электричества. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
  4. Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
  5. Защита помещения от проникновения талой воды, дождя, снега.
  6. Наличие минимум одной комнаты, санузла, кухни.
  7. Отметка пола должна располагаться выше отметки земли. Размещение жилых помещений в подвалах и цокольных этажах запрещено.
  8. Соответствие требованиям в плане уровня шума, электромагнитного излучения.

Примечание: для перевода садового дома в жилой важно, чтобы он уже числился в ЕГРН, а право собственности было оформлено надлежащим образом. Если у помещения несколько собственников, понадобится согласие каждого на перевод.

Преимущества перевода дачного дома в жилой

Для перевода нежилого дома в жилой характерны несколько преимуществ:

  1. Оформление налогового вычета. Имущественный вычет полагается только при покупке жилья.
  2. Оформление регистрации. Прописаться можно только в жилом помещении.
  3. Снижение расходов на оплату электроэнергии по сравнении с городскими тарифами. Сельские обычно меньше на 30-50%.
  4. Проще продать: жилые дома для покупателей представляют большую ценность.

Совет юриста: если собственник стоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, с переводом дачного домика лучше подождать. Иначе с очереди снимут, т.к. для получения жилья от муниципалитета другой пригодной для проживания недвижимости в собственности быть не должно.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как перевести садовый дом в жилой?

Для признания садового дома жилым нужно руководствоваться положениями п.55-63 Постановления Правительства №47. Сначала собственнику придется обратиться к кадастровому инженеру для технического обследования здания, затем собрать и подать документы на рассмотрение, и в установленные сроки получить решение органа местного самоуправления.

Рассмотрим, как переоформить дачу в жилом дом в упрощенном порядке, и что для этого нужно.

Шаг 1: техническое обследование

При подаче документов собственнику понадобится межевой план и кадастровый паспорт. Они подтверждают, что недвижимость соответствует всем требованиям. Эти документы делают кадастровые инженеры, услуга обойдется в 15 000-20 000 р.

Также оформляется заключение о соответствии дачного дома техническим требованиям. Его может сделать ООО или ИП, зарегистрированный в СРО в области инженерных изысканий.

Шаг 2: сбор и подача документов

Перед тем, как дом в СНТ перевести в жилой, нужно собрать:

  • заявление о признании садового дома жилым;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • заключение по результатам обследования технического состояния недвижимости.
Читайте также:
Жилищный кодекс РФ капитальный ремонт многоквартирных домов

Важно! Если у домика несколько собственников, понадобятся нотариальные согласия от каждого. Подавать документы нужно в МФЦ или напрямую в местную администрацию.

Шаг 3: получение решения

Представленные документы рассматриваются не более 45 дней с момента подачи заявления. По результатам заявителю выдается решение о признании садового дома жилым или об отказе.

Шаг 4: внесение изменений в Росреестр

При положительном решении администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации нового статуса недвижимости. Размер госпошлины для собственника составляет 200 руб.

Основания для отказа перевода дачного дома в жилой

Отказать в изменении статуса на жилой дом на дачном участке могут в нескольких ситуациях:

  1. Представлен неполный комплект документов, кроме выписки из ЕГРН: если ее нет, администрация запрашивает сведения в Росреестре самостоятельно.
  2. Подача документов неуполномоченным лицом (не собственником или представителем по нотариальной доверенности).
  3. Размещение объекта на земельном участке, на которых запрещено возведение капитальных строений. Например, на участке для огородничества.

Обратите внимание! Решение об отказе обязательно должно содержать основания. Оно направляется заявителю не позднее трех рабочих дней с момента принятия. Обжаловать его можно в судебном порядке.

Как признать дом жилым на дачном участке в судебном порядке?

Если администрация отказала в переводе из нежилого в жилой дом, решение можно оспорить через суд в порядке административного производства. Заявление и остальные документы нужно подавать в районный или городской суд по адресу нахождения ответчика.

Совет юриста: в заявлении в качестве искового требования нужно указать признание отказа администрации в переводе домика в СНТ в жилой незаконным. Если иск удовлетворят, муниципалитет обяжут пересмотреть решение.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Документы

Что именно понадобится при обращении в суд:

  • письменный отказ в переводе садового домика в жилой;
  • административное исковое заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • выписка из ЕГРН;
  • заключение о соответствии дома всем требованиям.

Дополнительно могут понадобиться другие документы, подтверждающие необоснованность отказа администрации.

Судебная практика

Чаще всего суды отказывают в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на невозможность изменения статуса строений по вине истцов. Но ситуации бывают разные, вот несколько примеров решений по реальным делам:

    О признании незаконным решения об отказе в признании садового дома жилым домом (Решение № 2А-6235/2019 2А-6235/2019

М-5269/2019 М-5269/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2А-6235/2019). В удовлетворении требований отказано.
О признании жилого строения пригодным для проживания (Решение № 2-2242/2012 2-2242/2012

М-2511/2012 М-2511/2012 от 28 декабря 2012 г. по делу № 2-2242/2012). Иск удовлетворен, жилой дом на садовом участке признан пригодным для постоянного проживания.
Об оспаривании решения об отказе в признании садового дома жилым (Решение № 2А-12431/2019 2А-12431/2019

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

  1. Перевести дачный дом в жилой можно, если в Росреестре он числится как нежилой и соответствует всем требованиям, в том числе и техническим.
  2. Для переделки дачи в жилой дом нужно обращаться в местную администрацию, при отказе – в суд.
  3. После перевода дачного дома из нежилое в жилое собственник сможет зарегистрироваться там. В нежилых строениях регистрация запрещена.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Три шага к прописке

Сколько потребуется времени, чтобы перевести садовый дом в жилой? И нужно ли это делать?

Однако надо понимать, что перевод строения из одной категории в другую – это уже заключительный этап процесса. Сначала надо сделать так, чтобы садовый дом, который предназначен для временного, сезонного пребывания, превратился в капитальное строение, в котором можно жить круглый год.

Какой дом могут признать жилым?

Понятно, что комфортно жить и летом, и зимой можно только в капитальном строении. Капитальном – значит прочно связанном с землей, построенном на фундаменте, а не на каких-нибудь сваях, бревнах, подпорках.

У жилого дома должны быть надежные несущие конструкции и крыша. К такому строению необходимо подвести электричество, холодное водоснабжение (по возможности и горячее водоснабжение), водоотведение (канализацию), устроить там системы отопления и вентиляции. В газифицированных районах отопление идет за счет газа. Если местность не газифицирована, то дома отапливаются либо за счет электричества, либо за счет внутренних систем отопления (печи, камины).

Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей (в районах без централизованных инженерных сетей).

Важно, чтобы температура в жилых помещениях была не менее плюс 18 градусов круглый год. Высота комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метра, коридоров, мансарды – не менее 2,1 метра. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение, проще говоря, иметь окна.

В чем состоит процедура?

Только если возведенный в СНТ дом соответствует параметрам капитального строения, его могут признать жилым. Для этого и придется пройти процедуру, которая может занять 2-3 месяца.

Как рассказали в Кадастровой палате, она состоит из нескольких шагов.

1. Потребуется собрать пакет документов. Прежде всего составить в произвольной форме заявление о признании садового дома жилым. В нем обязательно нужно указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

Читайте также:
Как зарегистрировать построенный дом на участке

Также необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо иметь правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.

Потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности). Документ выдают специалисты-инженеры, выполняющие работы по обследованию объектов недвижимости (индивидуальные предприниматели или юрлица). При выборе специалиста стоит обратить внимание, состоит ли он в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

Нотариальное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым понадобится, если дачей владеет не один человек, а несколько.

Все эти документы необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления (в администрацию, на землях которой расположен дачный кооператив) или в многофункциональный центр (МФЦ) района.

2. Когда документы сданы, нужно дождаться решения администрации о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Отказать могут по следующим причинам: заявитель представил неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта, виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки. Также заявителю откажут, если в доме нет жизненно важных коммуникаций, фундамента, окон и так далее, о чем говорилось выше.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, достраивает дом по всем правилам, подводит недостающие коммуникации, либо может обжаловать решение в судебном порядке.

3. Если местная администрация считает, что в доме вполне можно жить круглый год, то она направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

Если вдруг по каким-то причинам местные чиновники забудут это сделать, то владелец дома сам может обратиться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Зачем нужен жилой дом на даче?

С 2019 года разрешено прописываться в садоводческих товариществах. Но зарегистрировать опять же могут только в жилом строении. В сарае, бане, летней веранде или том же садовом домике человека никто не пропишет.

При этом доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно: если человек хочет прописаться за городом и построил капитальный дом, который признан жилым, то это его право.

Но кому это может быть интересно и удобно? Все-таки до СНТ метро не ходит, да и электрички рядом с ними далеко не всегда останавливаются. Рядом может не оказаться ни детского садика, ни поликлиники, ни даже магазина (все это может оказаться в доступности, если рядом расположены обжитые поселки или города).

“Строительство собственного жилого дома на дачном участке и прописка в нем целесообразна, если в дачном поселке есть вся инфраструктура. Это прекрасная альтернатива покупке квартиры по ипотеке. По цене может оказаться выгоднее, а с точки зрения площади намного перспективнее. Для некоторых дача может стать основным жильем. Думаю, такой вариант может заинтересовать молодые семьи. Глава семьи будет заботиться о финансовой стабильности, а маме намного легче и полезнее растить детей на природе. Особенно если по соседству будет хорошая школа”, – считает первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Помимо этого, эксперты рынка недвижимости отмечают, что постоянная регистрация на даче может быть интересна тем, кто продал свое единственное жилье на вторичном рынке, купив квартиру в новостройке. В таком случае, если у человека есть дача, он сможет прописаться там и жить, пока не достроят его квартиру и пока он там не сделает ремонт. Вариант загородной прописки также может заинтересовать пенсионеров или фрилансеров.

По словам Никиты Чаплина, сегодня в ближнем Подмосковье на каждые два дома в частном секторе есть один постоянно прописанный гражданин. Ближе к границе с соседними областями и в СНТ, и в деревне может быть прописан всего один человек на весь населенный пункт.

Признание дома жилым, даже если использовать его в качестве летней дачи, позволяет сэкономить на электричестве. Для это нужно перейти на сельский тариф. В садовом доме это невозможно.

Читайте также:
Как стать дольщиком в строящемся доме

Кадастровая палата объясняет, как перевести садовый дом в жилой

Специалисты Федеральной кадастровой палаты подробно объяснили, как перевести садовый дом в жилой. С точки зрения закона, садовый дом отличается от жилого тремя признаками:

  • в жилом доме можно жить круглый год, а в садовом – только во время садового сезона;
  • в жилом доме можно прописаться, а в садовом нет.
  • в жилом доме гораздо дешевле электричество – можно перейти на сельский тариф, чего не сделаешь в дачном доме.

Последнее обстоятельство заставляет задуматься о переводе дачи в жилой дом даже тех, кто бывает в нем наездами.

Какой дом можно перевести в жилой

Но, конечно, в жилой дом можно перевести не каждый садовый домик, а только такой, который соответствует всем признакам капитального сооружения. У такого строения должен быть фундамент; его должно быть невозможно переместить с места на место и не разрушить; он должен быть оснащен водопроводом, электричеством, вентиляцией, отоплением и т.д. В местах, где проложены централизованные инженерные сети, вода, газ и канализация должны быть подведены от них. В районах, где централизованных инженерных сетей нет, водопровода и подключения к центральной канализации может не быть – дом все равно будет считаться капитальным.

Если район, в котором стоит дом, не газифицирован, здание должно отапливаться электричеством или твердым топливом: главное, чтобы во всех жилых помещениях было не холоднее, чем +18 градусов.

Но это не весь список требований. Еще нужно, чтобы все элементы конструкции здания были надежными (особенно кровля и несущие стены), во всех комнатах и в кухне были окна, чтобы высота этих помещений от пола д потолка составляла не менее 2,5 метра, а коридоров и мансарды – не менее 2,1 метра.

У капитального строения должен быть техпаспорт БТИ и другие разрешительные документы в соответствии с градостроительными и строительными нормами. ВРИ участка ни в коем случае не должен быть «ведение огородничества», только «ведение садоводства».

Тонкости процедуры

От юридического перевода садового домика в жилой дом владельцев часто останавливает боязнь новых налогов и нежелание долгой бюрократической возни. Но в Кадастровой палате говорят, что вся процедура занимает в среднем всего два-три месяца (причем примерно 45 дней из них займет согласование заявления в местной мэрии), а новых налогов платить не придется. Если садовый дом действительно капитальный, то можно смело собирать документы и нести их в орган местного самоуправления, на территории которого расположено садоводческое товарищество или в районный МФЦ. Вот список нужных документов:

Заявление. Формы такого заявления нет, она произвольная, главное, чтобы были указаны кадастровый номер дома и кадастровый номер участка, на котором он расположен, ваш адрес (почтовый и электронный). Также нужно указать, как вы хотите получить ответ от мэрии о том, переведут ваш садовый дом в жилой или нет. Можно по почте с уведомлением, можно по электронке, можно забрать его в МФЦ или в профильном отделе мэрии.

  • Стандартная выписка из ЕГРН. Если садовый дом не оформлен в собственность, то правоустанавливающий документ или его копию, заверенную у нотариуса.
  • Заключение кадастрового инженера о техническом состоянии дома. На FORUMHOUSE мы подробно рассказывали, какого инженера можно привлекать для кадастровых работ и где его искать.
  • Если у дачи несколько владельцев, понадобится еще и их согласие, также заверенное нотариусом.

Это все, что требуется от собственника: дальше в администрации будут рассматривать заявление и документы и принимать решение: напомним, по закону они должны уложиться в 454 дней. Если решение будет положительным, владельцу дома отправят соответствующее письмо. В органы регистрации прав это решение мэрия тоже отправляет сама. Но на практике иногда оказывается, что быстрее и проще обратиться в Росреестр внесения сведений в ЕГРН самостоятельно.

Кому могут отказать в переводе

  • тому, кто не собрал полный пакет документов;
  • тому, чей дом стоит на участке, ВРИ которого не предусматривает размещения на нем жилого строения;
  • не собственнику дома и участка.

Если все-таки в переводе откажут, то собственнику сообщат об этом через три дня после того, как будет принято решение. После этого он может или доукомплектовать пакет документов (если причина отказа в этом, или привести дом в соответствие с требованиями, предъявляемыми к коммунальным объектам, или отправиться в суд. Но прежде мы рекомендуем обратиться в профильный раздел FORUMHOUSE, где можно получить помощь консультанта или человека, который уже прошел всю эту процедуру, и знает, как действовать в вашем случае наилучшим образом.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Вы недавно писали, как перевести жилое помещение в нежилое, а у меня обратная ситуация. Напишите, пожалуйста, так же подробно, как нежилое помещение перевести в жилое. Реально это вообще на практике?

Насколько легко или, напротив, трудно сделать такой перевод, зависит от состояния помещения и документов. Сейчас расскажу подробности.

Читайте также:
Захламление меСтатья общего пользования в многоквартирном доме

Что такое жилое помещение по закону

В жилищном кодексе есть исчерпывающий перечень помещений, которые можно считать жилыми. Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

К таким помещениям предъявляют особые требования. Например, они должны располагаться в домах, которые находятся в жилой зоне, иметь электричество, воду, канализацию, отопление, вентиляцию и газ — если дом газифицирован. Хотя бы в одну комнату должно попадать солнце, а все инженерные системы должны быть смонтированы по требованиям безопасности.

Если нежилое помещение этим требованиям не отвечает и это нельзя никак исправить, перевести в жилое его точно не разрешат.

На практике обычно встречается два варианта: в жилое помещение переводят или отдельно стоящий объект, или помещение в многоквартирном доме.

Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий объект

Отдельно стоящее строение — это, например, ангар, склад или хозяйственная постройка. Перевести его в жилое намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме. Бывает, что в жилое помещение превращают даже гараж. Но только при условии, если это капитальное строение и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.

Вот какие для этого понадобятся документы.

Обязательные документы — их перечень есть в ЖК РФ:

  1. Заявление о переводе помещения.
  2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, например договор купли-продажи , дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии.
  3. Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого нельзя использовать помещение как жилое. Проект нужно подготовить и оформить в установленном порядке.

Форма заявления федеральными законами не установлена. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Спросите об этом в соответствующей службе или посмотрите на ее сайте. Если не найдете, можно составить заявление в свободной форме. В нем нужно указать сведения о заявителе, адрес нежилого помещения и сведения о регистрации права в ЕГРН, а также информацию о необходимости перепланировки.

Дополнительные документы помогут сократить время перевода. Это, например, может быть план помещения с техническим описанием или заключения уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляются к жилым. Например, такое заключение можно запросить у БТИ, центра гигиены и эпидемиологии, комитета по архитектуре и градостроительству.

Если этих документов у вас нет, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, сам запросит их в соответствующих службах. Но это займет время, поэтому, если эти документы у вас на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите самостоятельно.

По закону никаких иных документов от вас требовать не могут. Но на практике местные власти нередко дополняют список документов, чтобы вы подтвердили, что ваше помещение точно подходит под требования, которые предъявляют к жилым.

Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме

В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта. Сейчас застройщики нередко проектируют и сдают многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями. Они располагаются на первом-втором этаже или в цоколе и продаются под офисы, магазины или салоны красоты. Если вы купили такое помещение, а потом решили превратить его в квартиру, по жилищному кодексу согласие остальных жильцов не нужно. Но при условии, что вы при этом никак не затронете общее имущество дома.

К перечисленным выше документам для отдельно стоящего здания вы можете приложить дополнительно только поэтажный план дома, где располагается помещение.

Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.

В этом случае к остальному пакету документов вы обязательно должны получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Причем вам нужно будет получить согласие 100% собственников помещений в вашем доме и сделать это заранее. Иначе вы рискуете потратить время и деньги на сбор других документов, а один сосед откажется, и вы останетесь ни с чем.

Как и куда подавать документы

Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления. В каждом муниципалитете он свой. Какой именно в вашем регионе, обычно указано на сайте городской администрации. В некоторых регионах можно подать пакет документов через интернет в электронной форме — например, такая возможность есть у жителей Санкт-Петербурга.

Сколько будут рассматривать ваше заявление, зависит от регламента и региона. В Москве, например, этот срок не может превышать 48 рабочих дней, а в Краснодаре — 30 календарных дней. Сотрудник, принимающий документы, подскажет точнее.

Читайте также:
Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка

Когда примут решение, в течение трех рабочих дней вы получите уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе.

Если получили отказ, его можно обжаловать через суд. У вас будет три месяца с момента, когда вы получили отказ или узнали о нем, чтобы подать жалобу.

Если получили разрешение, но нужна перепланировка

В таком случае переоборудовать помещение из нежилого в жилое можно на основании этого же разрешения. Когда закончите ремонтные работы, подайте заявление в тот же муниципальный орган.

Приемочная комиссия составит акт, который подтвердит окончание перевода из нежилого помещения в жилое. На основании этого документа сможете зарегистрировать нежилое помещение в качестве жилого.

Как зарегистрировать объект в новом статусе

Если сделали перепланировку и характеристики помещения изменились, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения. Он сделает техплан в электронной форме и заверит усиленной квалифицированной электронной подписью.

Затем этот технический план нужно направить в орган, который принял решение о переводе. Его сотрудники уже сами направят в Росреестр необходимый пакет документов. Орган регистрации прав внесет сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.

Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, сами обратитесь в Росреестр. Подайте заявление без документов-приложений: Росреестр сам запросит их в соответствующих инстанциях и уведомит об изменениях в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

Это стандартная процедура

Особых проблем с переводом из нежилого в жилое я не встречал. Главное, чтобы помещение было нормальной планировки — например, не переломанным по планировке несколько раз или не заточенным только под нежилое. Например, если это бывший магазин без окон, студия косметики или часть глухого коридора, могут возникнуть сложности. Планировка таких помещений сделана под определенный вид деятельности, который не совпадает по назначению с жилым.

Еще следует учитывать этажность. Мансарды хоть в Сочи и Анапе, хоть на Камчатке легко переводятся в нежилой фонд. Это стоит недорого. А вот подвальные помещения — например, если хозяин прорубил подвал в цоколе и хочет его сделать частью квартиры — перевести в жилые сложно.

Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил. Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам. Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика.

Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте. Сейчас нормы к жилым помещениям ужесточили, поэтому могут порекомендовать что-то доделать исходя из состояния конкретного помещения, например поставить датчики дыма.

Чтобы избежать проблем и лишних правок в документах, изначально лучше найти проектировщиков в аккредитованных архитектурных бюро. Это частные организации, у которых есть государственные лицензии на разные виды работ. Они проконсультируют, посмотрят документы, а также дадут бланки заявлений, которые вам понадобятся. Можно пойти другим путем: заехать с кадастровым паспортом в МФЦ, чтобы узнать о процессе в вашей местности и всех тонкостях.

Еще, чтобы ускорить процесс, можно сначала поехать в управление архитектуры. Там тоже скажут, какие понадобятся документы и как все проходит. Например, у нас такими вопросами занимается Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Глобальных расходов при переводе нет. Если, конечно, не нужно делать большую перепланировку — например, прорубать отдельный вход, делать окно или зашивать лишнюю дверь. В основном расходы идут на оформление бумаг.

Обычно перевод из нежилого в жилое длится не меньше трех месяцев. Вдобавок к собранию собственников и сбору документов еще следует написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации. Им тоже нужно время, чтобы подготовить документы, что помещение скоро станет жилым. В водоканал стоит съездить заранее. Дело в том, что в нежилых помещениях расчет идет совершенно по другим тарифам — дороже, чем в жилых. Если хотите сразу после перевода платить по новым тарифам, начните оформлять бумаги в таких организациях как можно раньше.

Стоимость зависит от сложности

Стоимость проекта зависит от технических условий. Диапазон может быть от 15 до 200 тысяч рублей. Определить навскидку, сколько будет стоить проект, невозможно: нужно посмотреть количество проектируемых сетей и другие детали.

Например, квартиру, которую когда-то переделали в магазин, обратно перевести несложно и недорого. Сделать проект перевода помещения в цокольном этаже в жилое намного сложнее и дороже.

Почему могут отказать в переводе

Если помещение не соответствует требованиям и это невозможно исправить, перевести его из одной категории в другую точно не получится.

Читайте также:
Как продать загородный дом с участком быстро

Еще могут отказать по следующим причинам:

  1. Не хватает документов из обязательного списка.
  2. Право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц, например в залоге у банка или арестовано.
  3. Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
  4. Запрошенная в рамках межведомственного взаимодействия информация отсутствует — в этом случае у вас будет 15 рабочих дней, чтобы самостоятельно представить документы.

Если захотите узнать, как переводить жилое помещение в нежилое по новым правилам, мы подготовили статью с ответами на главные вопросы.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как закрепить антенну на крыше частного дома: способы и особенности установки

Телевизор – это уже не роскошь, но для приёма сигнала нужна ТВ-антенна. Без неё не обойтись на дачных участках и в загородных коттеджах. Читайте до конца, чтобы досконально понять, как закрепить антенну на крыше частного дома, которая позволит уверенно принимать ТВ-сигнал доступных стандартов телевещания. Рассмотрим виды устанавливаемых устройств, особенности выбора места для них, монтажного процесса, прокладки кабеля и меры безопасности. Благодаря информации будете знать, о чем спрашивать специалистов.

Виды устанавливаемых антенн

Производители выпускают ТВ-антенны, отличающиеся конструкцией. Устройства приёма телевизионных радиоволн различаются также размерами и формой. Сейчас уже не используются классические варианты антенн, принимающие аналоговый телевизионный сигнал. Их заменили устройства, разработанные для цифрового формата.

Антенны ДМВ

Трансляция цифрового ТВ осуществляется с помощью дециметровых волн. Это ДМВ диапазон. Поэтому выполняется установка соответствующих ТВ-антенн. Однако многие домовладельцы решили оставить старые варианты приёмных устройств, работающих в дециметровом диапазоне. Причиной этому служит наличие современных телевизоров, оснащённых DVB-T приёмником.

Спутниковые антенны

Сейчас на многих коттеджах и даже дачных домиках устанавливаются спутниковые антенны. Такие устройства напоминают тарелки. Их выбирают владельцы участков, существенно удалённых от телевизионных вышек. Кроме того, такие антенны позволяют ещё принимать спутниковый интернет. По этим причинам они пользуются популярностью у домовладельцев, которым тоже приходится задумываться, как поставить антенну на крышу дома.

В состав антенны для спутникового ТВ входит параболическое зеркало. Оно отражает телевизионные волны, которые затем поступают на конвертер. Он передаёт принятый сигнал на ресивер через коаксиальный кабель.

Параболические тарелки изготавливаются из различных материалов и отличаются размерами. Большие зеркала лучше ловят ТВ-сигнал. Однако такие конструкции нуждаются в усиленном креплении, так как обладают повышенной парусностью. В противном случае они могут вибрировать из-за воздействия сильного ветра. Это приведёт к изменению их пространственного положения, что влечёт за собой ухудшение качества приёма ТВ-сигнала или его полному исчезновению.

Параболические зеркала спутниковых антенн изготавливают из металла. Однако такие конструкции не отличаются стойкостью к коррозии. Более надёжными являются тарелки из алюминия. Специалисты не рекомендуют устанавливать пластиковые параболические зеркала, потому что они быстро подвергаются деформации во время эксплуатации.

Правила безопасности

Решая, как установить антенну в частном доме, специалисты никогда не забывают о мерах безопасности. Выполнение правил позволяет избежать возникновения чрезвычайной ситуации, например, пожара. Чтобы этого не произошло, запрещается монтировать устройство приёма телевизионных радиоволн на вытяжных шахтах вентиляционных систем, газовых трубах и дымоходах. Оно также не устанавливается под водостоком и карнизом крыши.

Во время монтажа антенны профессионалы не применяют открытое пламя в качестве основного или дополнительного освещения. Огонь не используется на любом этапе работ. Профессионалы выполняют монтажные операции исключительно после проверки прочности места, которое выбрано для установки конструкции приёма телесигнала. При этом результат они фиксируют документально.

Мастера строго следят, чтобы линии электропередач не совпадали с трассами прокладки антенных кабелей. Для соблюдения правил безопасности они ещё выполняют заземление металлической конструкции и создают молниезащиту. Такие системы позволяют защитить от травм людей в помещениях и даже исключить повреждение крыши.

Выбор места для ТВ-антенны

Домовладелец почти ничем не ограничен, когда выбирает место для монтажа устройства приёма ТВ-сигнала. Он может установить антенну в любой точке своего дома. Ему даже не придётся получать ни одного разрешения. Домовладелец также имеет право выбрать любое оборудование для установки.

Однако нужно выбирать такую точку, где приёму телевизионных радиоволн ничто не помешает. Для этого прекрасно подходит крыша. На ней много свободного пространства. Однако рядом растущие большие деревья, расположенные громоздкие постройки, горы могут стать преградой для телевизионных радиоволн.

Значительно ухудшают приём высоковольтные линии электропередач. При этом спутниковая тарелка будет полностью не работать или не позволит смотреть качественную картинку, если на пути сигнала от спутника находится какой-либо объект. Причина этому – направленная передача радиоволн. Такому процессу может даже помешать очень маленькая преграда. Так, из-за листочка дерева пользователь не насладится чётким изображением на ТВ-экране.

Решая, как закрепить антенну на крыше, специалисты обычно выбирают один из следующих вариантов:

  • При установке дециметровой антенны используется металлическая труба большой длины.

Монтаж металлического шеста обычно осуществляется поверх кровельного материала. Во время выполнения работы мачта максимально прочно фиксируется. При этом проводится гидроизоляция места, где устанавливается опора, чтобы исключить протекание крыши.

Читайте также:
Последовательность строительства частного дома

Если монтаж выполняется на плоской кровле, тогда устройство приёма телесигнала чаще устанавливается возле края крыши. Такое расположение позволяет обеспечить качественный приём ТВ-сигнала без помех. Когда работы осуществляются на многоскатной конструкции, обычно мачта антенны фиксируется на скате, который обращён к задней границе частной территории.

Конструкция опоры зависит от особенностей крыши. При этом любая конфигурация кровли позволяет всегда смонтировать тарелку и направить зеркало в нужную сторону. В некоторых случаях специалисты изготавливают кронштейны по индивидуально разработанным чертежам. Поэтому в процессах установки телевизионных антенн принимает участие конструктор специализированной компании.

Однако не во всех случаях удаётся использовать специальные кронштейны. Тогда применяются металлические мачты. Они могут иметь телескопическое исполнение и длину, которая равна обычно 2-8 м. Используются также более длинные опоры, но они уже подбираются в индивидуальном порядке в зависимости от конструктивных особенностей крыши.

Место, где устанавливается телевизионное приёмное устройство, по возможности должно быть самым высоким на кровле. Поэтому часто приходится решать, как закрепить антенну на коньке крыши. Ведь эта часть строительной конструкции самое высокое место с учётом запрета монтажа антенного устройства на дымоходах и вентиляционных шахтах.

Приёмное устройство ТВ сигнала должно располагаться на таком уровне, чтобы рядом с ним на расстоянии 5 м не было никаких препятствий. Специалисты это правило строго выполняют. Во время монтажа они также учитывают траекторию возможного падения антенны. Ведь такая неприятность может случиться, например, из-за ураганного ветра. Поэтому устройство приёма телевизионных радиоволн размещают, чтобы при падении оно не задело линии электропередач.

Монтаж на металлической мачте

В качестве опоры для антенного устройства, принимающего эфирные программы в цифровом формате, применяют трубный металлопрокат, диаметр которого может составлять от 32 до 50 мм. Если кровля создана из мягкого материала, мачта может быть установлена от земли.

При выполнении такой работы специалисты соблюдают следующие правила:

  • Мачта монтируется рядом со стеной здания.

При этом металлическая труба не должна касаться карнизного свеса – козырька кровли.

  • Вверху мачты-шеста закрепляются 3-4 элемента в виде петель для устройства растяжки.

Для этого могут использоваться фланцы с отверстиями. Их надевают на трубу и размещают друг от друга на одинаковом расстоянии. Фиксируются такие элементы с помощью ограничителей. Их размещают непосредственно на мачте под петлями.

Ограничители позволяют наглухо не закреплять трубу в элементах для растяжек. Благодаря такому исполнению мачту можно будет поворачивать во время настройки ДМВ-антенны.

  • Растяжки выполняются при использовании оцинкованного провода.

Его сечение составляет от 3 до 4 мм. На земле растяжки крепятся к анкерам, находящимся в бетоне. Вместо них могут использоваться другие прочные элементы крыши.

  • Под трубой размещается стальной пятак.

Этот элемент имеет штырь, на который надевается мачта. Пятак предотвращает проседание трубы в почву.

Видео описание

С одним из вариантов установки мачты с закреплённой антенной поможет познакомиться следующий видеоматериал:

  • Установка мачты и антенны, обустройство загородной позиции.

    Когда решается, как установить антенну на крышу частного дома, специалисты не забывают дополнительно использовать высокопрочный каркас. Он изготавливается из металлического уголка. Этот металлопрокат обычно имеет полки, размер которых составляет 50 мм.

    Из уголка сваривается прямоугольная рама. Она будет служить основанием для всей металлоконструкции. Посередине рамы приваривается гильза. Для её фиксации используются перемычки из того же уголка. При этом диаметр гильзы должен быть немного больше такого же размера мачты.

    Изготовленный каркас фиксируется на основании крыши. Он закрепляется болтами через кровлю. При этом обеспечивается герметичность всех соединений. Для этого используются прокладки из резины. Они надеваются на болты.

    В гильзу закреплённого основания вводится металлическая мачта с ДМВ-антенной. Затем выполняется фиксация опоры с помощью растяжек. Их закрепляют на стропилах, коньке или других высокопрочных деталях крыши. В завершение всего монтажного процесса до телевизора прокладывается кабель, и выполняется регулировка приёмного устройства.

    Видео описание

    Один из вариантов монтажа мачты с антенной на крыше показан в видео:

  • Монтаж мачты и антенны D4-145.

    Монтаж тарелки для приёма спутникового телевидения

    Процесс установки спутниковой тарелки выполняется легче по сравнению с монтажом ДМВ-антенны. Этому способствует наличие крепёжных элементов в комплекте зеркала. Поэтому дополнительно приобретать основание для спутниковой антенны не нужно. Его, всего скорее, также не придётся заказывать в специализированной компании.

    Монтажный процесс на крыше подразумевает закрепление на кровле заводского основания спутниковой антенны. Специалисты такую работу выполняют так же, как и установку ДМВ-антенны на мачте. Разница только в том, что в этом случае не используются растяжки. Ведь зеркало устанавливается низко, так как для спутниковой антенны высота не имеет значения. Для хорошего приёма сигнала со спутника необходимо задать зеркалу правильное направление.

    Если же монтаж выполняется при использовании вертикальной опоры в виде трубы, тогда в зависимости от её высоты могут дополнительно применяться распорки или те же растяжки. Вообще, способ установки спутниковой тарелки выбирается индивидуально в каждом конкретном случае.

    Читайте также:
    Как завести домовую книгу в частном доме

    Видео описание

    Интересный вариант монтажа зеркала показан в следующем видеоролике:

  • Установка антенны на крыше из профнастила с небольшим уклоном.

    Настройка спутниковой тарелки – это самый трудный этап во время её монтажа. Специалисты сначала подключают зеркало к ресиверу с помощью кабеля. Потом параболу выставляют в нужном направлении, для определения которого используется центральный конвертер. Эта операция выполняется, пока на экране телевизора не появится чёткая картинка.

    Затем фиксируются боковые конвертеры. Для их крепления применяются фидеры. Далее, их выставляют в необходимом направлении. При этом зеркало остаётся на месте.

    Видео описание

    Особенности настройки спутниковой тарелки показаны в следующем видео:

  • Настраиваиваем спутниковую антенну

    Прокладка антенного кабеля

    Когда принимается решение относительно того, как установить антенну на крышу, профессионалы обязательно обследуют частный дом и определяют способ прокладки кабеля в помещение с телевизором. Он монтируется с учётом достаточно сильного воздействия ветра. Поэтому его закрепление выполняется максимально надёжно. Кроме того, учитывается негативное воздействие на кабель дождевой воды и снега, который может сползать с кровли.

    Для закрепления антенного кабеля специалисты используют хомуты. Они применяются на опоре в виде трубы. Обычно хомутами кабель фиксируется через каждые 500 мм. Потом мастера его закрепляют по коньку и на скате крыши до окна, через которое он заводится в помещение.

    Во время прокладки кабеля создаётся отверстие в оконной конструкции. Его диаметр всегда превышает аналогичный размер антенного провода. При этом отверстие в раме обязательно создаётся с уклоном в сторону улицы. Это позволяет предотвратить попадание влаги в помещение.

    Коротко о главном

    Антенна на крыше дома устанавливается на мачте или специальном кронштейне. Способ зависит от вида приёмного устройства – спутниковая или ДМВ антенна. При этом в соответствии с пожарными правилами их запрещается монтировать на вентиляционных шахтах, дымоходах, газовых трубах. Место для устройства подбирается, чтобы рядом не было громоздких сооружений.

    Антенна может устанавливаться на одном из скатов кровли, коньке или возле края плоской крыши. При использовании мачты заранее подготавливается металлический каркас-основание. Для надёжной фиксации вертикальной опоры дополнительно используются растяжки. Кабель фиксируется на коньке и склоне крыши до окна, через которое он вводится в дом.

    Правильная установка цифровой антенны в квартире и доме

    Для того чтобы смотреть цифровое эфирное телевидение, требуется антенна. Во многом именно от нее зависит, будет приниматься 20 каналов или больше и в каком качестве они будут транслироваться. Разберемся, как правильно проводить установку и настройку антенны для цифрового ТВ, чтобы получить максимальный результат.

    Инструкция по установке

    Комнатная

    Этот вариант проще всех в плане установки. Как правило, ее достаточно распаковать, развернуть, подключить к телевизору или ресиверу, и можно смотреть передачи. Однако есть тонкости, которые непременно надо учесть:

    1. Комнатные модели, как правило, имеют низкий коэффициент усиления. Поэтому использоваться могут только там, где телесигнал от ретранслятора достаточно сильный.
    2. Для ДМВ-диапазона, в котором вещает цифровое телевидение, стены дома могут оказаться непрозрачными. Дециметровую антенну предпочтительно располагать в оконном проеме или на лоджии.
    3. Для нормального приема ее нужно ориентировать в сторону той телевышки-ретранслятора, откуда идет вещание. Определить направление можно за 1 минуту с помощью онлайн-карты РТРС.

    Важно! Конструктивной разницы между комнатной и наружной нет. Многие внутренние модели можно с минимальными переделками (например, с гидроизоляцией электронных блоков и мест пайки кабеля) использовать в качестве уличных.

    Наружная

    Более эффективным вариантом индивидуальной антенны является наружная. Установка сложнее, зато она обеспечивает более качественный прием.

    Крепление к фасаду

    Проще всего установить наружную телеантенну на специальный кронштейн на стене дома, выходящей в сторону ретранслятора.

    Выбирать место установки нужно с учетом следующих моментов:

    • максимально возможная высота — так снижается вероятность того, что на пути сигнала окажется какое-то препятствие;
    • между телеантенной и ретранслятором не должно быть объектов, поглощающих или отражающих сигнал. Таковым может быть соседнее здание, металлический забор или крыша, густые заросли высоких деревьев, холмы и т. д.;
    • конструкция кронштейна должна предусматривать возможность точной ориентации антенны на вышку.

    Располагать антенну лучше всего в следующих местах:

    • На стене рядом с окном.
      Такой вариант чаще всего используется в городских многоквартирных домах. В этом случае монтаж кронштейна и настройка телеантенны по направлению достаточно безопасны и не требуют использования подъемников или снаряжения для промышленного альпинизма.
    • На стене под крышей.
      Так обычно крепят антенны в частных домах и загородных коттеджах. Следите, чтобы крыша сама не «затеняла» телесигнал. Если кровля покрыта, например, оцинкованными листами или черепицей с металлической основой, то станет отражать и поглощать эфирный сигнал.
    • На лоджии.
      Если окна выходят в нужном направлении, антенну можно расположить на балконе. При достаточно сильном сигнале от ретранслятора крепить ее можно не на внешнюю, а на внутреннюю стену: остекление не слишком препятствует прохождению сигнала, а сама антенна в этом случае будет защищена от ветра и осадков.

    Крепление на газобетон или силикатные блоки нужно выполнять на специальные анкеры: эти материалы легко крошатся.

    Порядок установки наружной антенны в этом случае будет таким:

    1. Выберите место, где она будет крепиться.
      Здесь важно сочетание как высоты расположения, так и расстояния до телеприемника: слишком длинный кабель будет ослаблять сигнал.
    2. Установите кронштейн на стену.
      Крепить его можно разными способами: с помощью дюбелей, болтов, на саморезах с пробками и пр. Главное при этом – обеспечить прочное соединение: телеантенна не должна смещаться под действием порывов ветра. Минимизируйте риск отрыва и падения кронштейна вместе со всей конструкцией.
    3. Закрепите «начерно».
      Используйте хомут, который идет в комплекте, или приобретите аналогичный. На этом этапе должна остаться возможность поворота антенны для точной настройки на телевышку.
    4. Отрегулируйте направление.
      Аккуратно перемещайте ее в горизонтальной плоскости, наводя на ретранслятор. Производите манипуляции до тех пор, пока не будет достигнут максимальный уровень сигнала.
    5. Закрепите «намертво».
      Выполните надежную фиксацию, чтобы конструкция не сместилась от ветра, под тяжестью снега и пр.

    Важно! Для вещания в формате DVB-T2 используется горизонтальная поляризация электромагнитных волн. Поэтому телеантенна должна быть закреплена четко горизонтально, без смещений. При попытке повернуть ее на 90° прием, скорее всего, прекратится.

    Установка на крыше многоквартирного дома

    В городе наилучший вариант, особенно для жителей верхних этажей, – это поставить антенну на крышу. Однако сразу же надо учесть следующее:

    1. На крыше многоэтажного дома всегда ветрено. Поэтому сама антенна должна быть не слишком «парусной» (чтобы ее не сдувало), а крепления – надежными.
    2. Категорически запрещено устанавливать телеантенну на расстоянии менее 3 метров от парапета, дымоходов и выходов вентиляционных шахт — это требование безопасности.
    3. Минимальное расстояние до других установленных антенн должно быть более 3 м.
    4. При выборе места установки надо исходить из того, что конструкция может упасть. При опрокидывании не должно быть угрозы повреждения коммуникаций и соседних антенн. Исключите возможность падения конструкции на головы прохожим, размещайте телеантенну ближе к дворовой части – там ходит меньше людей.
    5. Работать на крыше надо вдвоем. Крайне желательно – со страховкой (хотя бы с банальной веревкой, обмотанной вокруг пояса и закрепленной за прочную конструкцию).

    Подходящими местами для установки индивидуальной антенны будут:

    • конек крыши — это самое высокое место;
    • скат, обращенный в сторону ретранслятора;
    • распорки , поднимающие телеантенну над скосом крыши и позволяющие избежать экранирования.

    Установка производится следующим образом:

    1. Установите кронштейн, предусмотрев возможность регулирования антенны по направлению.
    2. Установите саму конструкцию приблизительно в направлении ретранслятора.
    3. Определите, куда направить антенну, добиваясь максимального уровня сигнала.
    4. Жестко закрепите конструкцию – так, чтобы порывы ветра, осадки или обледенение не сдвинули ее с места.

    Направление предварительно следует выбрать по карте ЦЭТВ. Точная настройка проводится уже по показателям датчиков уровня сигнала.

    Крепление к мачте

    Популярным способом усиления сигнала индивидуальной антенны является монтаж на мачту.

    Есть два наилучших места ее размещения:

    • На крыше.
      Крепление на растяжках. Преимущество такого метода – максимальная высота. Недостаток – невозможность разместить слишком тяжелую конструкцию: крыши, как правило, не рассчитаны на установку дополнительного оборудования.
    • На земле с растяжками.
      Здесь нет ограничений по весу и размеру: с помощью бетонированного основания и металлических тросов-растяжек можно закрепить конструкцию любого размера. Минус – при установке трудно сделать тонкую настройку по направлению.

    При установке мачты помните про два главных правила:

    • мачта должна быть стойкой к воздействию ветра;
    • в зоне вероятного падения не должно быть электрических и телефонных кабелей.

    Установка осуществляется следующим образом:

    1. Выберите место.
      Учитывайте направление на ретранслятор, возможные препятствия (исходя из них выбирается высота), способ крепления.
    2. Подготовьте основание под мачту.
      Для металлической или деревянной конструкции следует залить бетонный фундамент — куб с размером сторон не менее 60х60х60 см; для мачты, опирающейся на стену дома, сделайте крепежные конструкции.
    3. Сориентируйте антенну в нужном направлении.
      Поскольку на мачте, как правило, нет возможности провести тонкую регулировку, необходимо заранее выбрать точную ориентацию. Если позволяет конструкция, перед окончательным укреплением на месте надо пошевелить мачту так, чтобы ориентация на источник сигнала была как можно точнее.

    Выбор кабеля, где и как лучше тянуть

    Значимым элементом при установке антенны является кабель. Относительно него соблюдайте данные рекомендации:

    1. Все стандартные коаксиальные кабели для телевидения должны иметь волновое сопротивление в 75 Ом.
    2. Для кабеля важно соотношение «цена-качество». Предпочтительные варианты – это российско-китайский RG-6, российский РК-75, итальянские SAT-50, SAT-703 или DG-113. Не рекомендуется RG-59: слишком высока потеря сигнала, а сам кабель хрупкий и не выдерживает резких перегибов.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: