Отказ от приватизированной доли в квартире и правила оформления

Отказ от приватизированной доли в квартире

Многие задаются вопросом, как отказаться от доли в приватизированной квартире. Ее не всегда можно обменять, продать, передать в залог и т. п.

Ст. 236 ГК РФ закрепляет за юрлицом или гражданином возможность отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, включая жилое помещение. Отказ от доли приватизированной квартиры происходит несколькими способами – в зависимости от обстоятельств.

Когда можно отказаться

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире вы вправе в любое время, когда этого хочет собственник. Исключение – ситуация, когда жилплощадь находится под арестом. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью включает возможность сделать это в любое время и любым методом. Если же квартира считается служебной или муниципальной, отказаться от доли в ней можно будет в ходе приватизации, передав ее в собственность тех, кто в ней живет.

Подобный добровольный отказ дает шанс участвовать в приватизации в будущем. Но лишь до окончания срока бесплатной передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Добровольно

Отказаться от своей доли возможно только в добровольном порядке. Нельзя заставить владельца имущества расстаться с ним. Договор может быть признан недействительным, если докажут, что отчуждение случилось:

под действием обмана;
в результате насилия или угроз.

Недвижимость при этом возвращается хозяину. Следует упомянуть, что если сделка совершалась в соответствии с законодательством, вернуть все назад уже не получится.

В большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной жилплощади необратим. За исключением приватизации.

В пользу матери

В бесконфликтной ситуации отчуждение происходит в пользу родителей, к примеру матери. Для этого гражданин обязан принять в приватизации непосредственное участие, а также оформить право собственности на свою жилплощадь и лишь после этого составить у нотариуса договор дарения своей части квартиры соответствующему лицу.

Важно учесть, что лицо, которое добровольно совершило отчуждение, не лишается права жить в квартире. К тому же после приватизации жилплощади сохраняется прописка и право на жительство, если это жилое помещение будет продано. Одновременно гражданин может стать участником приватизации иной муниципальной недвижимости.

В пользу родственника

Встречается и форма отчуждения в пользу других родственников. Возможность отказа в пользу родных государством не ограничивается. Несовершеннолетний не вправе отказываться от своей части в жилье даже при передаче своих прав родителям. На это не дадут разрешения органы опеки и попечительства, поскольку жилищные условия для ребенка ухудшатся.

Матери легче отказаться от своей части имущества в пользу ребенка; однако при этом необходимо учитывать, что интересы иных несовершеннолетних детей не должны быть задеты. В противном случае разрешения на отказ вы не получите.

Родственнику можно свою долю подарить или продать. В случае дарения сторонам не нужно платить подоходный налог.

При разводе

Один из супругов вправе отказаться в пользу другого от части в общем имуществе во время развода. Однако для этого необходимо произвести раздел недвижимости. После того как доли будут определены, оформляется договор дарения. Второй вариант отказа от своей части в пользу супруга – составить брачный контракт. В нем требуется указать правовой режим собственности, включая отказ от раздела при бракоразводном процессе. Данный документ оформляют в нотариальной конторе.

Основные способы отказа от доли в квартире

Основные варианты отказа от принадлежащей человеку части в жилом помещении:

добровольный отказ от приватизации;
продажа;
дарение.

Собственник не вправе распоряжаться своей долей в приватизированной жилплощади, только в случае наложения на данную недвижимость обеспечительных мер (запрет на выполнение регистрационных действий, арест).

Дарение

Если речь идет об уже приватизированном жилье, самым простым и популярным в исполнении можно назвать дарение. Чтобы заключить договор дарения части жилой площади, нужно соблюсти единственное требование – получить одобрение одаряемого.

Следовательно, владелец части жилплощади передает права на него иному лицу, тем самым отказываясь от имущества. Самый обычный способ реализовать право на отказ от части – сделать это до самой приватизации. Для этого требуется написать заявление о нежелании быть собственником жилья и заверить свое волеизъявление у нотариуса.

Налог при дарении

Если вы готовы подарить долю в квартире родственнику (мужу, ребёнку, сестре или брату, бабушке или дедушке), при дарении налог не платят. Последний уплачивают только посторонние лица. Он исчисляется в зависимости от цены, которая указана в тексте договора, а если в нём нет такого условия – из инвентаризационной стоимости по сведениям БТИ.

Налог платит тот, кто получил в дар жилье. Его ставка равна:

13 % от стоимости доли – в большинстве случаев;
для нерезидентов, то есть лиц, основную часть года находящихся за пределами РФ, – 30 %.

Наследство

Если гражданин – наследник доли в приватизированной квартире по закону или завещанию, он имеет право отказаться от самого наследства, составив соответствующий отказ у нотариуса. Необходимо знать, что частичный отказ от наследуемого имущества невозможен. Отказаться вы можете в пользу как конкретного человека, так и всех участников.

Продажа и мена

Часть в приватизированной квартире можно обменять или продать. Оставшиеся владельцы права общей собственности обладают преимуществом в приобретении отчуждаемой доли перед посторонними гражданами.

Порядок действий: как оформить отказ

Чтобы оформить отказ, нужно подготовить документ, который удостоверяет право собственности на долю. Далее – договор купли-продажи или дарения. Поскольку речь идет о недвижимости, его составляют только в письменном виде. А в финале – документ на право собственности.

Куда обратиться

Договор можно оформить самостоятельно, взяв типовой бланк и внеся в него нужную информацию. Важное условие такого соглашения – информация о том, какая именно часть объекта передается. Чтобы соблюсти все требования законодательства, можно обратиться за помощью к юристам. С договором и прочей документацией нужно записаться на прием к госрегистратору в Росреестр. Он оформит право собственности нового участника доли имущества.

Образец договора дарения

Договор дарения включает в себя:

данные о дарителе и его контрагенте;
размер части в указанной квартире (кадастровый номер и адрес);
состав доли (если производился раздел);
право, на котором имущество принадлежит дарителю;
есть ли прописанные в жилом помещении несобственники;
имеются ли другие обременения;
отсутствие претензий на долю со стороны третьих лиц.

Помимо договора требуются:

паспорта участников сделки;
правоустанавливающая документация на долю;
кадастровый паспорт;
документ об уплате пошлины.

Более подробно узнать о том, как правильно отказаться от доли в приватизированной квартире, вы можете у наших юристов.

Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире

Долевая собственность — это имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из совладельцев. Каждый собственник такой недвижимости обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть в результате наследства, раздела имущества, приватизации жилья и т. д.

Гражданин или юридическое лицо имеет право отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (ст. 236, ГК РФ). При этом до отказа все права и обязанности (оплата коммунальных услуг, налогов) сохраняются за первоначальным владельцем.

Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья), так и уже при существующем праве. Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.

Содержание

Приватизация квартиры
Отказ при наследстве
Дарение, продажа и расприватизация
Ипотечная квартира
Квартира, купленная на средства маткапилала
Отказ в пользу супруга

Отказ при приватизация квартиры

Первый случай — гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует отказаться от нее. Например, при участии в приватизации (перевод квартиры в частную собственность). Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками. Для того чтобы отказаться от своей доли при приватизации, нужно написать соответствующее заявление.

«Чтобы отказаться от приватизации, нужно обратиться с письменным заявлением об отказе в уполномоченный орган. Например, в Москве — это департамент городского имущества. Образец заявления размещен на сайте департамента. Отказ от приватизации можно подать в департамент напрямую и через МФЦ. В первом случае требуется нотариальное удостоверение отказа (цена — 1,1 тыс. руб.), во втором достаточно простой письменной формы», — рассказал юрист Asterisk Степан Хантимиров.

Читайте также

Отказ от доли при получении наследства

Еще один вариант отказа от доли в квартире, когда право собственности еще не возникло, — при получении наследства. Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (ст.1157 ГК РФ). В данном случае можно отказаться от доли как в пользу конкретного наследника, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между наследниками в равных долях. Отказаться от доли в пользу третьего лица, которое не является наследником, нельзя.

По словам Степана Хантимирова, наследник может отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение двумя способами:

оформить у нотариуса, который ведет наследственное дело, отказ от наследства. При этом гражданин должен отказаться от всего наследства, а не только от доли в праве собственности на жилое помещение. Заявление об отказе от наследства можно сделать самому, можно воспользоваться формой нотариуса. В первом случае гражданин заплатит 100 руб., во втором случае придется доплатить нотариусу за услуги по составлению формы, как правило, от 300 до 500 руб.;
не обращаться с заявлением к нотариусу, который ведет наследственное дело, о принятии наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Отказ от уже существующей доли

Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится. Не имеет значения, на каком основании появилось право — в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке. В данном случае долю можно или продать, или подарить.

Дарение доли

Договор дарения имеет простую письменную форму. В отличие от завещания, дарение является двусторонним договором, оно не требует участия нотариуса (ст. 572 ГК РФ). Чтобы подарить долю в квартире, необходимо только согласие одаряемого.

При этом важно зарегистрировать договор дарственной. Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). В противном случае договор будет признан недействительным.

Если недвижимость переходит к близкому родственнику, то налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли.

Продажа доли

Долю в квартире можно продать. Важное условие — собственник доли должен предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (ст. 250 ГК РФ).

Если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки, то тогда долю можно продать постороннему покупателю с помощью договора купли-продажи. В данном случае нужно пройти стандартный путь купли-продажи недвижимости и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Расприватизация

Гражданин вправе передать долю в праве собственности на жилое помещение, которое он приватизировал, в государственную или муниципальную собственность (так называемая расприватизация), добавил юрист Asterisk. Для этого необходимо одновременное соблюдение трех условий (ст. 9.1 Закона О приватизации жилищного фонда):

недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
в собственности гражданина нет иной недвижимости;
недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

После того как гражданин совершит расприватизацию, государство или муниципалитет заключат с ним договор социального найма жилого помещения, права собственности на которое он передал.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Просто отказаться от доли в ипотечной квартире тоже нельзя. Такую долю можно продать или подарить, но только с разрешения банка. Сам вопрос распоряжения долей в ипотечной квартире сопряжен со множеством нюансов. Например, приобретался ли объект в браке или до него, как была оформлена собственность (совместная или долевая), являются ли содольщики созаемщиками и так далее.

Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, — обратиться для консультации к юристу и в банк, поскольку совершать любые сделки с ипотечной квартирой, которая находится в залоге, можно только с согласия банка, рекомендует замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек.

На практике, если созаемщики не хотят или не могут выплачивать ипотечный кредит, обычно они продают жилье целиком, но также по согласованию с банком. С разрешения банка созаемщик может договориться о переходе права собственности второму созаемщику. В данном случае обязательство по оплате ипотечного кредита ложится полностью на одного созаемщика.

Отказаться от права собственности в ипотечной квартире можно либо подарив свою долю, либо продав. При разводе супругов, которые являются созаемщиками, этот вопрос может решить брачный договор, в котором прописаны условия раздела имущества. Если брачного контракта нет, то при разводе надо заключить соглашение о разделе имущества — кому и что будет принадлежать после развода. Можно прописать, что все имущество достанется одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Поэтому при отказе от доли в ипотечной квартире нужно сначала определить, во-первых, кто является основным заемщиком и созаемщиком, рекомендует Ольга Балбек. Во-вторых, понять, кем приходятся друг другу заемщики и выделены ли доли. После чего можно подарить свою долю в ипотечной квартире или продать ее, используя преимущественное право. При этом стоит помнить, что в любой ситуации нужно сначала проинформировать банк.

Читайте также

Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал

Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».

Отказ от доли в пользу супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. (ст. 256 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть из совместной с помощью выделения долей в этом имуществе — сделать это можно в досудебном и судебном порядке. Также один супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Здесь есть несколько вариантов такого отказа.

Первый — супруги состоят в браке и хотят разделить имущество по обоюдному согласию. В этом случае они могут воспользоваться брачным договором. В документе определяется, кому и в какой доле принадлежит имущество, какие права и обязанности у супругов. Документ необходимо заверить у нотариуса.

Второй вариант — когда брак расторгнут и супруги хотят мирно разделить имущество. В данном случае, чтобы отказаться, например, от своей доли в квартире, необходимо написать письменный отказ, заверенный у нотариуса. Третий вариант — когда между супругами возникает спор, что, кому и в каком размере принадлежит. В данном случае вопрос решается в судебном порядке.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Существуют разные причины, по которым собственники вынуждены отказаться от доли в приватизированном жилье. Чаще всего осуществляются подобные процедуры в пользу близких родственников – родителей, детей, братьев, сестер. Как юридически грамотно оформить отказ и в каких случаях это уместно, давайте разбираться.

Можно ли отказаться от доли в квартире

Владелец доли имеет право в любое время от нее отказаться.

При условии, что данный жилой объект не находится под арестом. Процедура должна осуществляться исключительно в добровольном порядке.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

В пользу государства

Если наниматель муниципального жилья стал собственником доли в результате приватизации, он может в любой момент добровольно начать обратную процедуру – деприватизацию.

После которой квадратные метры успешно будут переведены из частной собственности в муниципальную или государственную.

В пользу родственника

Передачу доли вправе осуществить только совершеннолетний дееспособный человек.

В пользу кого будет отчуждено жилье не важно, также, как и то, возмездной или безвозмездной является сделка.

Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, могут передать свои права на часть жилого помещения только с разрешения органов опеки. Получить данный документ практически нереально.

Как правило, отказы от долей оформляются в пользу родственников (ребенка, матери, братьев, супругов и т.д.). Закон этого не запрещает. Квадратные метры могут быть переданы в дар или проданы. Причем, одаряемые, так как имеют близкие родственные связи с дарителями, освобождаются от оплаты подоходного налога.

Если отчуждение доли происходит во время осуществления приватизации квартиры, то освободившиеся метры поровну распределяются между оставшимися участниками.

В пользу другого собственника

Процедура отчуждения имущество в пользу другого собственника долевого владения не отличается от передачи прав на имущество родственникам или другим людям.

Подробнее о добровольной передаче права владения долей квартиры мы уже рассказывали.

От наследства

Доля может перейти человеку по наследству после смерти родственника или завещателя, не связанного с новым потенциальным владельцем родственными связями. Наследник вправе, как принять наследство, так и отказаться от него.

Отказ должен быть оформлен нотариально, в течение шести месяцев с момента смерти прежнего владельца доли. После чего квадратные метры будут разделены между остальными наследниками в равных частях. Если последние отсутствуют, доля в квартире приобретает статус государственной собственности.

Обратите внимание, что вы можете отказаться только от всего наследства. К примеру, если по завещанию вам полагается трехкомнатная квартира, а вы решили оформить на себя только две комнаты, сделать этого не получится. Либо все, либо нечего. В отказе вы имеете право указать конкретного получателя (из оставшихся наследников).

При разводе супругов

Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.

№ п/п	Варианты отказа от доли при разводе
1	Заключить между собой соглашение о том, как будет происходит раздел долей
2	Заверить составленный документ в нотариальной конторе
3	Направить его в суд

Кроме того, порядок раздела жилья при разводе может быть прописан в брачном контракте. Данный документ тоже следует обязательно заверить нотариально.

В ипотечной квартире

Чаще всего такая необходимость возникает именно при разводе. Ипотечное жилье нельзя разделить если:

квартира была приобретена одним из супругов до официального заключения брака;
жилье досталось в дар;
данный запрет прописан в тексте брачного договора.

В первом случае отказ от доли осуществить можно, но только в судебном порядке. Доказав, что оба супруга активно принимали участие в оплате кредита. В этом случае отказавшийся собственник имеет право на получение компенсации, в размере средств, затраченных на выкуп жилья у банка.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Основным документом, подтверждающим право собственности на часть квартиры, является выписка из ЕГРН.

Ее можно получить в электронном варианте через портал Госуслуг, либо на бумажном носителе в отделении МФЦ «ГБУ Мои документы» или в Росреестре. На основании выписки составляется дарственная, договор купли продажи или мены.

Дарение

Оформить дарственную можно лишь с согласия одаряемого, желание остальных жильцов квартиры в расчет не берется. Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После чего сделка регистрируется в отделении Росреестра по месту нахождения переоформляемого объекта.

Необходимые для Росреестра документы:

по заявлению от дарителя и одаряемого;
дарственная в трех экземплярах (1 – дарителю, 1 – одаряемому, 1 – остается у регистратора);
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
согласие мужа/жены дарителя на сделку, если передаваемое в дар имущество было нажито в браке (предварительно заверяется нотариально).

Варианты сдачи пакета документов на регистрацию:

Принести лично.
Отправить заказным письмом по почте (подлинность все бумаг должна быть подтверждена печатью нотариуса).
Подать электронную заявку на портале Госуслуг (только при наличии цифровой подписи).

Согласно 575 статье ГК РФ, дарение недвижимости в пользу кого-бы то ни было от имени несовершеннолетних граждан запрещено.

Расходы

Вид расхода	Степень родства	Размер расхода
Госпошлина	Не зависит от степени родства	2000 рублей
Подоходный налог	Близкие родственники	Не оплачивается
Подоходный налог	Чужие люди	13% от стоимости жилья
Услуги нотариуса	Не зависит от степени родства	2000 рублей

Продажа и мена

Согласно 205 статье ГК РФ, невозможно отказаться от доли в доме в пользу третьих лиц, не предупредив об этом заблаговременно остальных его владельцев. Именно люди, живущие с вами по соседству, обладают преимущественным правом выкупа этих квадратных метров. Уведомление о продаже с ценой и прочими условиями сделки должно быть направлено всем соседям в письменном виде,

Продажа доли посторонним лицам станет возможной только если остальные собственники откажутся от ее приобретения. Они должны определиться в течение 30 календарных дней после получения уведомления.

Факт перехода права долевой собственности следует зарегистрировать в Росреестре. По сути, процедура практически не отличается от оформления дарственной. Разница в том, что помимо основного пакета документов, при отчуждении доли в пользу третьего лица, регистратору следует предоставить письменные, заверенные нотариально, отказы совладельцев жилья.

Расходы

госпошлина 2000 рублей;
подоходный налог – 13% от стоимости жилья, платит продавец, но только в том случае, если владеет переоформляемым объектом недвижимости менее 3 лет и получил его в собственность на основании договора купли-продажи;
оплата услуг нотариуса – от 2000 рублей.

Последствия отказа от доли

Как только сделка дарения, продажи или мены заключена и передача прав собственности зафиксирована в Росреестре.

Бывший собственник доли должен:

Посетить МФЦ и написать заявление о снятии с регистрационного учета, одновременно можно сдать заявление о регистрации по новому адресу;
Покинуть жилое помещение, и полностью освободить его от вещей.

Если отказ от доли гражданин озвучил во время приватизации муниципального жилья, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире, до того момента, пока он сам не примет решение съехать. Причем, продажа жилья не будет являться причиной для отмены такого права.

Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался

Отказ от доли является сделкой односторонней и добровольной. Аннулировать ее практически невозможно.

Вернуть долю в доме получится только если:

Лицо, отказавшееся от жилья в момент принятия решения, являлось недееспособным (ст. 177 ГК РФ).
Законные представители и/или опека не давали своего согласи на отказ, совершенный несовершеннолетним (ст.172, ст.175 ГК РФ).
На решение об отказе повлияли угрозы, насилие, обман, шантаж и другие меры принуждения (ст. 178 ГК).

И только в том случае, если эти обстоятельства будут доказаны в суде. Срок исковой давности 3 года.

На все возникшие у вас вопросы, связанные с отказом от принадлежащей вам доли в приватизированном жилье, смогут ответить опытные специалисты нашего сайта. Для этого необходимо связаться с ними любым удобным способом. Консультативная помощь оказывается круглосуточно и абсолютно бесплатно.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Любой гражданин вправе принять участие в приватизации, однако не обязан этим заниматься. Человек, прописанный на жилой площади, может подписать отказ от доли в приватизированной квартире.

Почему возникает необходимость отказаться от доли?
Понятие добровольного отказа от доли
Отказ в пользу родственника
Отказ от участия в приватизации
Отказ от приватизированной доли
Дарение доли
Отказ от наследования приватизированной собственности
Отказ от доли в приватизированном жилье при разводе
Оформление отказа от доли в квартире
Последствия отказа

Почему возникает необходимость отказаться от доли?

11 статьей закона № 1541-1 «О приватизации» установлено, что каждый гражданин РФ, зарегистрированный в помещении по договору социального найма, получает квадратные метры в приватизированном жилье. Несовершеннолетним также полагается часть собственности.

Недвижимость делится на каждого поровну или на некоторых прописанных жильцов. На этом этапе можно отказаться от доли. Законодательством установлено, что приватизировать или подписать отказ разрешено от жилья, которое является частью государственного или муниципального фонда.

Причины такого решения можно условно разделить на несколько групп:

Ответственность. Собственник квартиры обязан вносить налог на имущество, проводить ремонт и обслуживание помещения.
Родственники. Доля близкого человека, участвующего в приватизации, будет выше, если желающих меньше.
Продажа жилья. Если недвижимость оформлена на одного гражданина, проведение сделки купли-продажи занимает меньше времени.
Приватизация другой собственности. Так как возможность возникает единожды, гражданин вправе выбрать недвижимость большей площади.

Понятие добровольного отказа от доли

Добровольный отказ подразумевает проведение процедуры в соответствии с законом. Недействительной считается сделка, в ходе которой:

гражданин был обманут;
применялось насилие или угрозы.

Собственность возвращается хозяину, если неправомерность действий была доказана в суде. В остальных случаях процедура является окончательной.

Отказ в пользу родственника

Любой совершеннолетний дееспособный россиянин имеет возможность подписать отказ от доли в квартире. Законом не определено ограничений на статус человека, который получает имущество. Им может стать родственник или посторонние граждане.

Несовершеннолетний младше 14 лет не имеет права отказаться от участия в приватизации или не принять долю, а также передать ее матери или отцу. Чтобы исключить ребенка старше 14 лет из приватизации, требуется получить согласие органов опеки. Дарить или продавать имущество несовершеннолетнего запрещено.

При дарении близкому родственнику стороны освобождаются от подоходного налога. В статье 14 СК сказано, что такой статус получают граждане, связанные друг с другом по нисходящей или восходящей линии. Учитываются поколения до бабушек и дедушек, остальные родственники близкими не считаются.

Отказ от участия в приватизации

Участие в приватизации является желанием человека, поэтому гражданин, прописанный в помещении, вправе отказаться от процедуры. Он составляет документ, подтверждающий намерения, который заверяется нотариально. Отказаться от приватизации в социальном жилье, чтобы передать его определенному человеку, даже дочери или сыну, невозможно. Освободившаяся часть равномерно распределяется между каждым владельцем.

Если представитель несовершеннолетнего, например, родитель, участвует в приватизации, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распоряжаться своей частью по достижении совершеннолетия. До этого момента официальный представитель решает, как поступить с жилым помещением.

Если гражданин, который участвует в приватизации, не готов собирать документы, он вправе оформить доверенность на другого члена семьи, например, сестру, или на третье лицо. Если человек согласен выступать представителем, то доверенность, заверенная нотариально, даст возможность совершать сделки с недвижимостью.

Отказ от приватизированной доли

Процедура отказа невозможна без подготовленного списка документов. Стандартными для большинства ситуаций являются:

бумага, доказывающая прохождение процесса приватизации;
свидетельство о праве собственности;
технический паспорт БТИ с нотариальной подписью и печатью;
выписка из домой книги с данными обо всех владельцах недвижимости.

Заявление заполняют на листе А4. Посередине ставится название документа, затем – наименование населенного пункта и дата. Бумага составляется от первого лица, заявитель указывает паспортные данные и дает согласие на проведение приватизации без добавления его части в договор. В конце человек подтверждает, что осознает последствия поступка и заверяет документ своей подписью.

Дарение доли

Если владелец хочет передать долю другому человеку, который является собственником помещения, подписание договора дарения избавит от сбора дополнительных свидетельств и уплаты налогов. Законодательством не установлено единой формы оформления документа, главное, чтобы в нем были указаны ФИО и основные сведения сторон, принимающих участие в процессе.

Для завершения сделки документы передаются в регистрационный орган. Договор составляется в 2 экземплярах, у каждой стороны должна быть своя копия. Если в прошлом доля была продана, возможность купить помещение получают граждане, участвующие в приватизации. Затем это право переходит остальным желающим.

Чтобы предоставить преимущественное право собственникам, необходимо направить письменное уведомление в свободной форме о предстоящей продаже доли. Срок рассмотрения уведомления и передача письменного ответа не может быть меньше 30 календарных дней. Если в конце срока собственники не решили купить долю, это право переходит третьим лицам.

Заверка договора купли-продажи или дарения допустима только в присутствии всех сторон. Если гражданин не способен лично подойти и подтвердить свое согласие, разрешено оформить доверенность на третье лицо, и заверить документ нотариально. Этот человек получит право участвовать в процессе от имени представляемого.

Отказ от наследования приватизированной собственности

Доля, принадлежащая владельцу, после смерти переходит указанному в завещании человеку. Когда прямых указаний не дано, собственностью занимается суд. Близкие родственники имеют первичное право получения наследства, например, братья или сыновья. Они могут оформить отказ, который заверяется нотариально.

Когда бумаги оформлены в соответствии с законодательством, наследство в равных частях распределяется между всеми наследниками. Если передать долю некому, она становится собственностью государства.

Принять часть наследства невозможно. Разрешено взять его целиком или не взять ничего. Вместе с частью недвижимости наследнику перейдут все долги, например, неоплаченные коммунальные платежи.

При заверке отказа от наследства у специалиста разрешено указать человека, который получит недвижимость. Если имени в тексте нет, доля распределяется между всеми наследниками.

Отказ от доли в приватизированном жилье при разводе

Если помещение было приватизировано супругами, при разводе оно поровну делится между гражданами. Другие пропорции вправе установить суд, когда мирно договориться не получается. Один из граждан вправе отказаться от своей части, тогда квартиру получает второй человек. Если в семье есть несовершеннолетние сын или дочь, они получают часть имущества.

Супруги вправе оформить добровольное соглашение, поставить печать у нотариуса и отправить в суд, чтобы ускорить процесс разделения недвижимости. Брачный договор также упрощает процедуру: в нем указывается, что одна сторона отказывается от своей части в пользу супруга/супруги. Контракты заверяются нотариально.

Оформление отказа от доли в квартире

Чтобы оформить отказ от доли в квартире, требуется совершить несколько действий:

Гражданин получает бумагу, которая подтверждает его право на определенное количество квадратных метров. В 2018 году таким свидетельством служит выписка из ЕГРИП. Ее получают онлайн на портале Госуслуги, лично в МФЦ и регистрационной палате.
Стороны составляют договор купли-продажи или дарения, заверяют бумагу нотариально. Одариваемый человек или покупатель проходит процедуру регистрации, подтверждает получение права собственности.
Права и обязанности собственника переходят покупателю, продавец от них освобождается.

Законом установлено, что от имени несовершеннолетнего подписание бумаг допустимо, если он старше 14 лет. Дополнительно потребуется письменное согласие органов опеки. Они проведут беседу с подростком и расскажут о последствиях подобных решений.

Последствия отказа

Отказ повлечет потерю права собственности одним человеком и приобретение его другой стороной. У первого собственника не остается обязательств или притязательств на помещение. Если новый собственник захочет, отказавшемуся придется:

снять себя с регистрационного учета;
освободить комнату в указанный день.

Бывший владелец не имеет права принимать участия в дальнейшей передачей доли. Однако если человек полностью отказался от приватизации, а не от части, то его запрещено выписывать из квартиры без добровольного согласия. Даже суд не сможет отменить прописку человека. Если другой владелец решит продавать квартиру, ему потребуется согласие лица, отказавшегося от процедуры. Покупатель получит квадратные метры, в которых будет прописан этот человек.

Закон разрешает приватизацию жилья в добровольном порядке, поэтому отказ не считается нарушением действующего законодательства. Право закрепляется за гражданином в отношении любой социальной недвижимости. Отказ подтверждается официальной бумагой, которая заверяется уполномоченным лицом, в противном случае документ юридическую силу не получит.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире и сделать это правильно — отвечаем

Приватизация жилья – это всегда юридически непростая процедура. Как правило, приватизированное имущество делится в равных долях на нескольких лиц. В такой ситуации гражданам иногда нужно узнать, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого человека или их группе безвозмездно, либо на платной основе.

Вне зависимости от выбранного варианта отказа осуществить данную процедуру важно правильно, чтобы в будущем не возникло каких-либо проблем. О том, как отказаться от доли в приватизированной жилплощади юридически грамотно и о многих нюансах мероприятия, читайте в сегодняшнем материале.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире — суть и общие принципы

В соответствии с действующим законодательством осуществить приватизацию жилья имеет право любой гражданин РФ, при этом совершенно бесплатно, но единожды в жизни.

Для данного мероприятия лицам, претендующим на приватизацию квартиры, необходимо собрать некоторый перечень документов. А также провести простые процедуры, которые узаконят приватизационные мероприятия.

Любой гражданин, проживающий в потенциально приватизируемом жилище и прописанный в нем, имеет полное право на определенную долю в нем. Это право охраняется законом и никто не сможет отнять его у человека.

В зависимости от особенностей конкретного случая отказ от доли в приватизационной квартире осуществляется одним из следующих способов:

Добровольный отказ от приватизации имеет место быть непосредственно в процессе осуществления необходимых мероприятий. Является достаточно распространенным способом отказа от имущества в подобных ситуациях, но иногда не может быть осуществлен в пользу остальных приватизаторов. Это связано с тем, что госорганы принимают решение оставить долю приватизатора в собственности государства и использовать ее в своих целях. При наличии такого обстоятельства лучше все-таки приватизировать квадратные метры целиком и уже потом организовывать отказ от доли конкретным лицом в пользу других жильцов данном месте.
Дарение – это вид отказа, используемый, как правило, в пользу родственников или же просто близких людей. Часто данный способ используется в тех случаях, когда добровольный отказ одного лица в пользу остальных приватизаторов непосредственно в процессе приватизации жилья невозможен. Дарение осуществляется только после окончания приватизации и подкрепляется соответствующим договором между стороной, отчуждаемой от своей доли, и той, принимаемой эту часть в дар.
Купля-продажа – это аналогичный дарению вид отказа, но осуществляемый на платной основе. Подкрепляется данный способ отказа соответствующим договором, по которому одна сторона – продавец своей доли, обязуется передать ее другому лицу или группе лиц за определенную плату. Отказываться подобным образом можно только после проведения приватизации квартиры и получением ее в личную собственность каждому долевладельцу.

Абсолютно любой вид отказа должен осуществляться лицом, достигшим совершеннолетнего возраста или полной дееспособности иным способом.

В том случае, если от доли в приватизированной или приватизируемой жилплощади отказывается несовершеннолетний гражданин, то его представительством занимаются официальные опекуны или родители и только с согласия органов опеки и попечительства.

Чаще всего граждане отказываются от своих долей в пользу:

матери или отца;
близких или дальних родственников;
супруга или супруги при разводе;
несовершеннолетних или совершеннолетних детей.

Вне зависимости от того, кому передается доля, данную процедуру важно провести в рамках законодательства и с использованием одного из представленных ранее способов отказа.

Стоит отметить, что при разводе или передаче своей доли близким родственникам лучше использовать договор дарения. Подобная процедура не только проста в юридическом плане, но и освобождает стороны сделки от уплаты налога (согласно Налоговому Кодексу РФ).

Не забывайте, что добровольный отказ непосредственно в процессе приватизации часто не может быть осуществлен в пользу других лиц, поэтому внимательно отнеситесь к данному аспекту, ведь никому не хочется просто так дарить свою собственность, пусть и долевую, государству.

Порядок отказа

Провести и официально оформить отказ от доли в приватизируемой или уже приватизированной жилплощади достаточно просто.

Если имеется возможность отказаться в пользу других приватизатор на одном из этапов самой приватизации, то необходимо составить отказную бумагу от своей доли в пользу других лиц, нотариально ее заверить и отдать остальным приватизаторам.

Используя ее, они смогут осуществить приватизацию исключительно на себя без вашего участия.

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Отказ от участия в приватизации оформляется, как правило, нотариально. Специалист нотариальной палаты доступным языком объяснит юридические последствия это действия. Отказ является окончательным, отменить его не возможно.

Письменный отказ передается другим нанимателям, желающим приватизировать квартиру. Важно знать, что отказ от участия в приватизации не влечет за собой прекращение права пользования жильем. Выгнать человека, отказавшегося от участия в приватизации невозможно.

Для обращения за составлением договора приватизации в муниципалитет необходимо собрать пакет документов. Малолетние дети и недееспособные граждане принимают участие в приватизации в обязательном порядке. Составлять отказ не имеет смысла, так как эту категорию граждан курируют органы опеки, которые не допустят ухудшения условий проживания.

Все оставшиеся жители, желающие участвовать в приватизации, обращаются лично или по нотариальной доверенности, собрав необходимый пакет документов и погасив задолженность по найму.

При приватизации квартиры, то есть передаче ее в собственность проживающих лиц, квартира является собственной. Распорядиться своей долей можно только в соответствии с законодательством. То есть продать, подарить, обменять или завещать. Отказ от права собственности законодательством не предусмотрен.

Стоит обратить внимание, что доли приватизируемой квартиры не являются совместно нажитым имуществом, так как получены по безвозмездной сделке.Такие доли в результате развода не подлежат делению.

В тех ситуациях, когда подобный отказ в пользу других лиц оформить не представляется возможным, придется прибегнуть к более сложному алгоритму действий. Порядок подобной процедуры отказа выглядит следующими образом:

Вы (отказник от доли в квартире) и остальные приватизаторы в официальном порядке проводите приватизацию жилья с оформлением долевого обязательства на каждого собственника приватизируемого жилья.
После окончания приватизации и оформления права собственности на каждого долевладельца в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП), можно осуществить отказ. Для этого необходимо оформить договор дарения (при заключении сделки с близкими родственниками освобождает от уплаты налога), либо купли-продажи (в любом случае обязует продавца доли уплатить налог, равный 13 % от суммы сделки). Оформление любого вида договора требует наличия следующего перечня бумаг:

договор приватизации;
правоустанавливающие документы на продаваемую или отдаваемую в дар долю квартиры, оформленные на имя продавца (то есть отказника от имущества);
техническая документация на квартиру (паспорт из БТИ, технический план и т.п.);
выписка из домовой книги с перечнем всех лиц, прописанных в квартире;
при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга продавца на проведение сделки, доверительная документация на доверенное лицо, нотариально заверенное согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки с участием несовершеннолетнего лица.

Любой вид договора не требует обязательного нотариального заверения, но для того, чтобы максимально обезопасить сделку, работать лучше с нотариусом.

Заключив одно из представленных ранее соглашений, остается лишь официально его зарегистрировать в Росреестре (соответственно и в ЕГРП тоже). Для осуществления данной процедуры необходимо отправиться в данный госорган и предоставить им следующие документы:

оригинал договора дарения или купли-продажи (данная бумага составляется в 3 оригинальных экземплярах: по одному – для продавца и покупателя, и еще один – в Росреестр);
копии и оригиналы документов, подтверждающих личности продавца/покупателя или дарителя/одаряемого;
заявление от имени продавца или дарителя об отчуждении от права собственности на долю в квартире;
заявление от имени покупателя или одаряемого о регистрации своего права собственности на долю в квартире;
квитанция об уплате госпошлины;
правоустанавливающие документы на продаваемую или отдаваемую в дар долю квартиры, оформленные на имя продавца (то есть отказника от имущества);
техническая документация на квартиру (паспорт из БТИ, технический план и т.п.);
при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга продавца на проведение сделки, доверительная документация на доверенное лицо, нотариально заверенное согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки с участием несовершеннолетнего лица.

Процедура регистрации занимает от 10 до 18 дней, после чего заявители получают свои документы обратно и отказ от доли считается завершенным.

Как видите, провести отказ не столь сложно, если ознакомиться с общим порядком его проведения. Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретно вашего случая может потребоваться проводить дополнительные процедуры для оформления отказа.

При наличии каких-либо трудностей в осуществлении представленных ранее мероприятий настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам, так как это не только сэкономит ваше время, но и существенно обезопасит проводимую сделку от разного рода рисков, в первую очередь, касающихся именно вас.

Какие последствия несет проведение данной процедуры?

Что нужно знать при принятии решения об отказе от доли в приватизированной квартире?

Проводя отказ от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире, потенциальный отказник должен четко знать: какие последствия для него несет данное мероприятие.

Ничего особенного подобная процедура, конечно, не спровоцирует, однако важно понимать, что после ее осуществления отказник от доли:

теряет право на повторную приватизацию любой муниципальной или государственной собственности (если отказ осущесвлен путем дарения или купли-продажи доли);
передает свое право собственности на долю в квартире другим лицам и сможет ее вернуть исключительно через договоры дарения или купли-продажи;
сохраняет за собой право быть прописанным в отчужденной собственности и проживать в ней, если иного не предусматривает договор дарения, купли-продажи или отказная бумага;
при заключении договора купли продажи – обязуется уплатить 13-процентный налог от суммы сделки.

Помимо этого, стоит понимать, что отказ возможен только по добровольному желанию отказника. В противном случае, отказ может быть признан незаконным в судебном порядке.

Также отказ признается незаконным, если оформлен в порядке, нарушающим действующее законодательство РФ (использованы поддельные документы, приватизация осуществлена без соблюдения некоторых формальностей и т.п.).

Отказываясь от доли в квартире при ее приватизации, важно делать все обдумано и с должным уровнем ответственности, ведь недвижимость, пусть и долевая, на дороге не валяется.

Возможные нюансы

Нюансы, которые могут возникнуть при отказе от доли в приватизированной квартире

Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет выделить некоторые нюансы процедуры отказа от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире.

Каких-то существенных особенностей она не имеет, но на некоторые все же стоит обратить внимание. Наиболее важные из них представлены следующим перечнем:

Стоит учитывать, что при отказе от доли при наследственном праве на долю в приватизируемой или приватизированной квартире проведение всех процедур по оформлению отказа наследник не может доверить другим лицам и должен участвовать во всем собственнолично.
Помните, отказаться от доли в квартире можно только в том случае, если само долевладение официально оформлено. Так, к примеру, если квартира была приватизирована супругами, то собственность является совместной, а не долевой. Последняя требует дополнительного оформления, иначе отказаться от доли один супруг в пользу другого не сможет.
Перед проведением отказа после непосредственной приватизации обязательно учитывайте тот факт, что оформление договоров дарения или купли-продажи и их регистрация требует некоторых трат. Как правило, стоимость проведения всех процедур не превышает 5 000 рублей.

В остальном же, процедура отказа не имеет каких-либо тонкостей или подводных камней. Грамотно ее провести можно, если придерживаться представленной ранее информации. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в проведении сделок!

О том, что такое доля в квартире и стоить ли ее покупать, вы можете узнать, посмотрев видео:

ПРАЙС-ЛИСТ

Дата обновления: 10/09/2021

Только для наших клиентов:

Личный кабинет клиента
Ипотечное страхование по корпоративным тарифам (экономия до 70%)
Рефинансирование ипотеки (услугу оплачивает сам банк, а не Вы)
Быстрое формирование выписки из ЕГРН
Эффективный возврат НДФЛ в ипотеке
Приемка квартиры от застройщика + оценка

Стоимость оценки жилой недвижимости:

объект, назначение оценки

Нахождение объекта / стоимость

Срок выполнения работ

Все банки, кроме “Россельхоз”:

Открытие, Райффайзен, Металлинвест – от 2300 руб.

Газпромбанк – от 3500 руб. (индивид. – 4800 руб.)

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр – в любой день на неделе

Квартира, для рефинансирования

3800-7000 руб. в зависимости от банка и удаленности ( карта тарифов )

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по имеющимся фотографиям – 3000 руб.

ВАЖНО! При рефинансировании ипотеки через ИПОТЕКА Lite

Актуальный перечень банков, работающих в данный момент в ИПОТЕКА Lite можно найти в личном кабинете клиента, в разделе “Рефинансирование”.

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр – в любой день на неделе

Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.

Газпромбанк: 5000 руб.

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр – в любой день на неделе

Квартира, комната для:

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5000 руб.

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5500 руб.

осмотр – в любой день на неделе

7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов

осмотр – в любой день на неделе

Выписка ЕГРН в электронном виде

500 руб.

осмотр – в любой день на неделе

Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) – 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)

Отчет об оценке – от 15000 руб.

Цена зависит от площади дома и других параметров

Дополнительные зарегистрированные строения на участке – 5000 руб. (за строение)

осмотр – в любой день на неделе

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД, нестандартном объекте (таунхаус, “бизнес” или “элит” класс объекта) цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость услуги, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также “для себя”. Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки – от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа.
Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ:

Характеристика

объекта оценки

*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:

Характеристика

объекта оценки

*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования. ) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Другие виды оценки:

Характеристика объекта оценки	Нахождение		Срок исполнения, дней
Характеристика объекта оценки	Москва	Московская область и другие регионы	Срок исполнения, дней
Оценка затрат на строительство	от 25 тыс. руб.	от 25 тыс. руб.	5-10 дней
Оценка легкового автомобиля	5000	6500*	1 день
Оценка грузового автомобиля	6000	7000*	1 день
Оценка специальной техники	6000	7000*	1 день
Оценка серийного промышленного оборудования	500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*		2-3 дня
Оценка технологической линии	1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*		2-3 дня
Оценка мебели, предметов интерьера, …	500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*		2-3 дня
Оценка товарных запасов	от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*		2-3 дня
Оценка ущерба от залива, пожара	от 8 000 руб.		3-4 дня

Консультация по вопросам оценки – БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде – 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде – по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца – 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств – ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Оценка квартиры

Опытные сотрудники НП «МосГорУслуга» выполнят профессиональную оценку квартиры или дома в наиболее сжатые сроки. Наши лицензированные эксперты уже долгий срок являются действительными членами саморегулируемых организаций оценщиков. Каждый специалист досконально знает, как проводится оценка квартиры, и имеет на своем счету десятки соответствующих отчетов.

Оценка квартиры или оценка доли в квартире выполняется для следующих целей:

оформление залога в банке
ипотечное кредитование
оформление права собственности (для банка)
вступление в права наследования (для нотариуса). Применяется для расчета величины взимаемой нотариальной пошлины. При этом осмотр и фотографирование квартиры не требуется
оценка квартиры для органов опеки, органов социальной защиты граждан
оценка квартиры для суда (в том числе, если в судебном порядке рассматривается дело о разделе имущества между супругами или наследниками)
оценка квартиры для посольства. В данном случае мы подготовим заключение на 3-5 листах, где будет указана рыночная стоимость имущества с приложением документов оценщиков (свидетельство, страховки)

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ или договор социального найма (копия)
Кадастровый паспорт квартиры, экспликация помещений и поэтажный план, выданные органом БТИ (копия)
Копия паспорта заказчика

Для упрощения процедуры по оценке квартиры для нотариуса (оценка квартиры для вступления в наследство) или для органов соц. защиты вы можете направить указанные документы нам на один из адресов электронной почты: ocenka@mgr.ru или epifantsev@mgr.ru. Не забудьте, пожалуйста, указать в письме контактный номер телефона, на случай если у оценщика возникнут вопросы по предоставленным вами материалам.

Независимая оценка квартир, в реализации высококвалифицированных специалистов из нашей компании, обязательно подкреплена отчетом об оценке стоимости квартир, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Тип объекта оценки	Стоимость работы (в рублях)
Жилые помещения, дома:
площадью до 60 кв. м	3540
от 61 до 85 кв. м	4130
от 86 до 120 кв. м	4720
от 121 до 170 кв. м	5900
от 171 до 220 кв. м	7316
свыше 220 кв. м	9440
Нежилые (офисные, торговые) здания и помещения:
площадью до 100 кв.м	4720
от 101 до 200 кв.м	8260
от 201 до 500 кв.м	17700
от 501 до 1000 кв.м	27140
от 1001 до 2000 кв.м	35400
свыше 2000 кв.м	договорная (не менее 35000)
Производственные и складские здания и помещения:
площадью до 200 кв.м	6490
от 201 до 500 кв.м	11800
от 501 до 1000 кв.м	17700
от 1001 до 3000 кв.м	29500
свыше 3000 кв.м	договорная (не менее 30000)
Земля (без строений)
площадью до 0,03 га	3540
от 0,03 до 0,06 га	5900
от 0,06 до 0,1 га	8850
от 0,1 до 0,2 га	11800
от 0,2 до 0,5 га	15930
от 0,5 до 1,0 га	21240
свыше 1,0 га	договорная (не менее 25000)