Ипотека на реконструкцию дома

Как работает программа ипотеки под 6,1% на строительство дома

Появилась еще одна программа, которая позволяет взять ипотеку по ставке ниже рыночной и именно на строительство дома. Заемщикам такой кредит обойдется в 6,1% годовых, первоначальный взнос составит от 20%, а максимальная сумма — до 12 млн рублей.

Ставка по этой программе почти такая же, как при господдержке. Но это не государственная программа льготной ипотеки, а инициатива конкретного банка с госкапиталом.

Что это за программа

Льготную ипотеку на строительство дома выдает банк «Дом-рф». Он на 100% принадлежит государству. В других банках могут быть свои предложения, но именно эта широко анонсированная программа — инициатива конкретного банка и работает на его условиях. В отличие от семейной ипотеки под 6% и льготной ипотеки под 6,5%, никаких постановлений правительства для льготных кредитов на строительство нет.

Обратиться за кредитом на таких же условиях в другой банк не получится. Например, если у вас зарплатная карта в каком-то крупном банке и вероятность одобрения там выше, заявку все равно нужно подавать в «Дом-рф».

Требования к дому и участку

Ипотеку можно взять на строительство индивидуального жилого дома на имеющемся участке или на стройку и покупку земли одновременно. Даже если у вас пока нет участка, это шанс обзавестись собственным домом.

Если на участке уже есть готовый дом, можно купить его по этой программе. Если только строится — тоже.

Вот каким требованиям должен соответствовать дом:

  1. Общая площадь — от 70 до 300 м².
  2. Фундамент — каменный, железный или железобетонный, свайный с ростверком.
  3. Стены — деревянные, кирпичные, из пеноблока, бруса, панелей, монолита.
  4. Перекрытия — деревянные, металлические, бетонные или смешанные.
  5. Коммуникации подведены или предусмотрены проектом: газ при возможности газификации, центральное электричество, вода из водопровода или автоматизированной скважины, отопление, кроме печного, центральная или локальная канализация.
  6. Санузел с сантехникой — в наличии или по проекту.
  7. Дом пригоден для проживания круглый год.
  8. Оформлена обязательная страховка.

Отдельные условия установлены для земельного участка:

  1. Размер — не более 4000 м², то есть до 40 соток.
  2. Земля в собственности. Аренда не подойдет.
  3. Категория — земли населенных пунктов.
  4. Вид использования — размещение или эксплуатация жилого дома с правом постоянного проживания.
  5. Участок не относится к зонам с особыми условиями использования.

Жилой дом должен строиться по договору подряда, а не своими силами. И заключить такой договор нужно не с кем захочется, а с организацией из списка партнеров банка. Правда, этого перечня на сайте банка нет — нужно уточнять персонально для своего региона.

Требования к заемщикам

Вот основные условия для заемщиков при льготном кредитовании строительства дома:

  1. Гражданство РФ.
  2. Регистрация по месту жительства или пребывания в России.
  3. Возраст — до 36 лет.
  4. Трудоустройство — наемный работник, ИП, самозанятый, учредитель, пенсионер.
  5. Есть подтвержденный доход, с платежеспособностью все в порядке.
  6. Трудовой стаж не менее 3 месяцев на последнем месте работы, для ИП — безубыточная деятельность в течение двух лет.
  7. Не больше четырех созаемщиков по одному кредиту. Созаемщиком может быть гражданский супруг, родственник или третье лицо.
  8. Хотя бы у одного из созаемщиков есть ребенок младше 19 лет.
  9. Личное страхование необязательно, но при его отсутствии ставка выше.

Каждого заемщика банк оценивает индивидуально — и может отказать в ипотеке.

Сумма кредита и первоначальный взнос

Максимальная сумма льготной ипотеки на строительство дома зависит от региона:

  • для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн рублей;
  • для других регионов — 6 млн рублей.

Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал. Если внести минимум 35%, понадобится меньше документов для оформления ипотеки.

Срок кредита — от 3 до 20 лет. Договор нужно заключить до 30 июня 2022 года.

Ставка для семей с ребенком составит от 6,1%. Такая ставка действует для тех, у кого в банке «Дом-рф» есть зарплатная карта. Или для тех, кто согласен подтвердить доход выпиской из ПФР с помощью подтвержденной записи на госуслугах.

Если детей нет, кредит все равно можно взять, но ставка будет от 8,6%. Первоначальный взнос и срок кредита тоже изменятся. Это уже не льготная ипотека, а обычный кредит на строительство дома.

Налоговый вычет при строительстве дома

Когда-то были проблемы с налоговыми вычетами при оформлении ипотеки в «Дом-рф». Но тогда речь шла о рефинансировании в агентстве, а не в банке. Это недоразумение уже устранили, а банковских кредитов оно никогда и не касалось.

Читайте также:
Земля сельхозназначения можно ли строить дом

Если берете льготную ипотеку, сможете получить налоговый вычет после ввода дома в эксплуатацию. Причем и со стоимости дома, и с суммы уплаченных процентов. Никаких проблем в этом плане с программой нет.

Как взять кредит на строительство дома

Нужно подать заявку в банк «Дом-рф». Или узнать, какие программы есть в других банках. Иногда есть смысл оформить даже обычный потребительский кредит — почитайте о личном опыте стройки на заемные деньги.

Если только мечтаете о доме, но не знаете, как его строить, изучите инструкции от экспертов и личный опыт домовладельцев:

Тем, кто разобрался в строительстве, но хочет больше узнать об обслуживании, могут помочь эти статьи:

Кредит на реконструкцию дома

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

В банковских организациях сегодня можно оформить великое множество кредитов – на личные цели, на образование, лечение, отдых, на покупку автомобиля и жилья. Все продукты, которые относятся к недвижимости, объединяются в группу ипотеки. Есть ли ипотечные программы для реконструкции дома? Рассказываем далее.

Стоит отметить, что в данном случае идет небольшая подмена понятий: ипотека подразумевает приобретение, либо строительство жилья. А вот реконструкция, ремонт – это, по сути, потребительский займ, который берется под залог уже имеющейся у вас недвижимости. И это следует четко различать, потому что данные кредитные продукты имеют огромные различия.

Актуальные предложения
Банк % и сумма Заявка
Газпромбанк Ипотека 7,5%
До 60 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека 5,99%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение 6,39%
до 25 млн. руб.
Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма 6,5%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%? до 30 000 руб
0% первый займ на 21 день
Прямая заявка

В чем разница между ипотекой и кредитом под залог недвижимости?

Если говорить именно о жилищном займе, то здесь есть несколько особенностей:

  • Цель – покупка или строительство недвижимости,
  • Низкие процентные ставки,
  • Длительный период кредитования (до 30 лет),
  • Необходимость первоначального взноса,
  • Возможность использовать государственные субсидии, в частности, Материнский капитал,
  • Льготные программы для некоторых категорий граждан – бюджетников, военнослужащих, молодых семей и т.д.,

Если же речь идет именно о ссуде, которая берется под обеспечение в виде вашей собственности, то здесь действуют совсем иные моменты:

  • Повышенные ставки,
  • Срок возврата долга ограничен, максимум, 20 годами,
  • Нет необходимости делать первый взнос,
  • Вы можете использовать полученные средства на любые цели,
  • Нет специальных льготных программ с субсидированием,
  • Нельзя воспользоваться налоговым вычетом.

Есть ли общие моменты? Да, в обоих случаях у вас должно быть прописано в договоре обеспечение. Но если в первой ситуации вы можете взять кредит под залог покупаемого жилья, то во второй ситуации вам необходимо уже иметь недвижимость в собственности. Иначе денежные средства на ремонт вам не выдадут.

Семь банков, где выдают кредит на реконструкцию дома

Как правило, именно такой программы вы ни в одной финансовой компании не найдете. Чаще всего, есть предложения на ремонт, которым вы и можете воспользоваться. Важно: залоговое жилье, находящееся в собственности этой же или другой банковской организации не принимается.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Куда можно обратиться:

  1. Примсоцбанк – предлагает к получению до 100 миллионов рублей на срок до 15 лет. Процентная ставка составляет от 9,25% до Срок рассмотрения заявки – от 2 до 3 дней, без комиссии, возраст заемщика – от 18 лет, страхование – имущественное, личное и титульное;
  2. Плюс Банк – здесь есть программа «Дельта: целевой кредит» именно на цели ремонта. Можно получить до 100 млн. рублей на период до 25 лет, процент фиксированный, он равен 9,75% годовых. Нет необходимости оформлять в залог уже имеющееся жилье, но при этом понадобится первый взнос в размере от 30%. Ваше заявление рассмотрят в срок от 2 до 10 дней, кредитоваться можно с 21 года;

Ипотека строительство и ремонт дома

На Выберу.ру представлено 65 предложений по ипотеке на ремонт и строительство дома от 49 банков. Оформить ипотечный кредит можно по ставке от 6,0% и сроком от 3 месяцев до 40 лет. Добавьте в сравнение подходящие варианты ипотеки на реконструкцию частного дома и выберите наиболее выгодные условия.

  • Кредиты на жилье
  • Новостройки в ипотеку
  • Онлайн-заявка
  • Калькулятор
  • Рейтинги

Ипотека, на строительство и ремонт. Доступно 65 предложений. Изменить

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 6%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: загородная недвижимость
  • Решение: до недели
  • Поручительство: обязательно
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Требования к залогу: Залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения). В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома / его части(доли) требуется оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок, на котором находится данный дом.

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 300 000 ₽
  • Ставка: от 7.4%
  • Срок: от 3 до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 35%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: загородная недвижимость
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог имеющегося имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 10 000 до 5 000 000 ₽
  • Ставка: от 11%
  • Срок: от 121 месяца до 240 месяцев
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Требования к поручительству: принимается поручительство физических лиц в возрасте до 70 лет на дату окончания кредитного договора.
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 100 000 ₽
  • Ставка: от 11%
  • Срок: от 1 года до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья, Загородная недвижимость
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 50 000 до 900 000 ₽
  • Ставка: от 16.8%
  • Срок: от 4 до 60 месяцев
  • Первоначальный взнос: от 0%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Загородная недвижимость
  • Поручительство: обязательно

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 500 000 ₽
  • Ставка: от 9.74%
  • Срок: от 12 месяцев до 15 лет
  • Первоначальный взнос: от 30%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Поручительство: возможно
  • Залог: обязательный залог имеющегося имущества
  • Требования к залогу: В качестве дополнительного обеспечения Банк может запросить поручительство физического лица, либо залог дополнительной недвижимости

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 500 000 ₽
  • Ставка: от 9.9%
  • Срок: от 1 года до 15 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Решение: до недели
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог имеющегося имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 300 000 ₽
  • Ставка: от 8.5%
  • Срок: от 1 года до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: загородная недвижимость, Земельный участок
  • Решение: до недели
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 100 000 до 20 000 000 ₽
  • Ставка: от 9.1%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 0%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья, Загородная недвижимость, Земельный участок
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог имеющегося имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 500 000 до 15 000 000 ₽
  • Ставка: от 11%
  • Срок: от 1 года до 15 лет
  • Первоначальный взнос: от 50%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья, Загородная недвижимость
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог имеющегося имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: до 8 000 000 ₽
  • Ставка: от 10.5%
  • Срок: от 6 месяцев до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Загородная недвижимость
  • Решение: больше недели
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 500 000 до 30 000 000 ₽
  • Ставка: от 7%
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 10 000 000 ₽
  • Ставка: от 11.45%
  • Срок: от 3 до 15 лет
  • Первоначальный взнос: от 50%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья, Загородная недвижимость
  • Решение: до 3-х дней
  • Поручительство: не требуется
  • Требования к поручительству: созаемщиками могут выступать до 3 человек как из числа родственников, так и любые третьи лица.
  • Залог: обязательный залог имеющегося имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 1 000 000 ₽
  • Ставка: от 18%
  • Срок: до 10 лет
  • Первоначальный взнос: от 30%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья, Загородная недвижимость
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 300 000 до 7 100 000 ₽
  • Ставка: от 7.5%
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: до 1 750 000 ₽
  • Ставка: от 12%
  • Срок: до 10 лет
  • Первоначальный взнос: от 30%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: загородная недвижимость, Земельный участок
  • Решение: до недели
  • Поручительство: обязательно
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 500 000 ₽
  • Ставка: от 9.3%
  • Срок: до 15 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: загородная недвижимость
  • Решение: до недели
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 300 000 до 10 000 000 ₽
  • Ставка: от 9.79%
  • Срок: от 1 года до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до 2-х дней
  • Поручительство: возможно
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 500 000 до 15 000 000 ₽
  • Ставка: от 6.7%
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 300 000 ₽
  • Ставка: от 6.25%
  • Срок: до 10 лет
  • Первоначальный взнос: от 0%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья, Загородная недвижимость, На приобретение гаража, Земельный участок
  • Решение: больше недели
  • Поручительство: возможно
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Помощник

  • Памятка ипотечного заемщика
  • Интересное об ипотеке

Ипотека на строительство и ремонт жилья — это целевой кредит, который банки оформляют под залог недвижимости. Размер выдаваемых средств определяется после оценки жилья и составляет 50-70% его рыночной стоимости. Обычно это внушительная сумма, которая позволит провести глобальное переустройство квартиры или дома.

Для получения кредита в большинстве случаев достаточно паспорта, заключения о стоимости предмета залога и справки о доходах.

Что касается минусов ипотеки на строительство и ремонт жилья – это небольшие (по меркам обычной ипотеки) сроки выплат и высокие процентные ставки. Дополнительно придется оплатить услуги оценщика и страховку от потери нетрудоспособности заемщика. В некоторых банках потребуют оформить титульное страхование.

На сайте Выберу.ру вы можете ознакомиться с полным списком условий по ипотеке на строительство и ремонт жилья в банках.

Вопросы и ответы

Выберите ипотеку

Отзывы об ипотеке

Только что вышла из банка с оформленным договором ипотеки. У меня родился второй ребенок, и мы с мужем решили, что пора задуматься о собственном жилье. Вопросом оформления ипотеки занималась я. Оставляла заявки в разных банках, но ответы так и не дождалась. Это было весьма странно, так как с кредитной историей у нас в семье все в порядке. Мы уже слегка отчаялись. Муж посоветовал попробовать Газпромбанк, так как он там получает зарплату. Оставили заявку, и, о чудо, через неделю раздался звонок с сообщением о предварительном одобрении. Нас пригласили в офис на проспекте Мира, 108. Сразу обрадовала мужа, и он отвез меня туда. Оформление заняло примерно полдня. Консультант рассказал нам о возможности получения семейной ипотеки. А поскольку у нас был материнский капитал, мы решили использовать его в качестве первого взноса. После большого количества попыток оформить ипотеку я очень рада, что все наконец-то успешно закончилось.

Отзыв полезен? 0 1 Комментарии 1 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Жалею что не читала про Банк открытие отзывы ранее. Прошла такой же путь. Сделала оценку,кстати ужасная работа оценщиков.Банк это вообще кошмар, документы у них не доходят, то просят не знаю чего, не могут сформулировать запрос.В итоге зря потрачены деньги на оценку, около 4 т.р., ездили в аккредитованные компании страховку жизни просчитали на 16 т.р., кстати в Сбере она только на меня, в банке Открытие разделили и на мужа. И банк Открытие страхует и Титул, что в сбере нет.Перед сделкой В БАНКЕ ОТКРЫТИЕ общая сумма страхования составила около 25 т.р., в СК ответили что банк Открытие поднял комиссии.А в сбере моя страховка стоит около 8 т.р. Вот и сюрприз. А где выгода(((. Как можно доверить деньги, свой кредит банку, который в штате держит неквалифицированных сотрудников, и меняет страховку на раз, два.Три. ОЧЕЕНЬ ЖАЛЬ ПОТРАЧЕННЫЕ 2 месяца нервы, время и деньги. Не рекомендую для сотрудничества. Кстати в эти два месяца сотрудники банка открытие постоянно названивали с напоминанием что обязательное условие-отсутствие одобренной заявки в другом банке.Это их беспокоило в первую очередь.

Отзыв полезен? 10 3 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Пришлось мне по несчастью по работать с банком ВТБ24 и к сожалению остался очень!очень!очень недоволен работой сотрудников данного банка. Ни на один вопрос реального положительного объяснения не получил. Ответы на вопросы являются 99% ложью. Цель сотрудников заманить клиента в банк продержать его как можно дольше, для того чтобы создать видимость своей работы. Но есть еще и сотрудники которые работают и реально готовы помочь людям с разъяснением в возникших у них вопросах и оказания всякой помощи. Вот такому сотруднику я и хочу выразить слова благодарности. Если бы не он пришлось бы мне еще как минимум недели две туда ходить для решения своего вопроса, а реально заняло 25 минут. Фамилию к сожалению не знаю зовут его Арсен 17.03.2020г. работающего в окошке №8 г. Ростов на Дону проспект Буденовский 91. Удачи Вам и карьерного роста!

Отзыв полезен? 38 4 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Обзор ипотечных программ на ИЖС на осень 2022 и на ближайшее будущее

Как утверждает «Дом.РФ», за первую половину 2022 года в нашей стране побиты все рекорды десятилетия по вводу в эксплуатацию индивидуальных жилых домов – построено 20,2 миллиона кв.м. Эксперты продолжают связывать это с изменениями, которые принес в нашу жизнь коронавирус. Еще одна причина, которая побуждает наших соотечественников строить дома – кредиты на ИЖС, которые становятся доступнее все большим категориям населения.

По данным «Дом.РФ»,сейчас всего 2% заемщиков берут ипотеку именно на строительство дома. Банки останавливают высокие риски незавершенного строительства (в ИЖС нет проектного финансирования, как на рынке новостроек), отсутствие единого механизма оценки залогового имущества. Но несколько крупных российских банков предлагают классическую ипотеку на строительство и покупку частных домов. В их числе Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», МКБ и РСХБ.

Классическая ипотека на ИЖС

Классическая ипотека на ИЖС – не самое привлекательное предложение от российских банков. Высокие процентные ставки, большой первый взнос и целый ряд ограничений – не то, о чем мечтает человек в начале своей загородной жизни.

Процентные ставки кредита на строительство дома выше, чем на покупку квартиры, и первоначальный взнос больше – 20-25%. В зависимости от банка, ипотеку могут дать и на 30 лет. Могут понадобиться утвержденный проект строительства и документы об окончании стройки.

  • Заемщик должен строить дом на территории уже сложившейся застройки с инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой;
  • Есть ограничения по площади дома и другим характеристикам (чаще всего требуют, чтобы он был пригоден для проживания круглый год);
  • Строительство зачастую должны вести аккредитованные банком подрядчики, заемщик может выбирать из предложенного списка;
  • На этапе строительства залогом по кредиту является земельный участок (у некоторых банков приготовленные для стройки материалы и оборудование), по завершении стройки – участок и дом.

Повышенные требования и ограничения не повышают интерес людей к классическим ипотечным продуктам; многие ждут, когда появятся более привлекательные предложения. Но многим уже сейчас доступны льготы и специальные предложения в рамках специальных государственных программ.

Семейная ипотека

С 1 апреля во всех регионах России действует программа «Семейная ипотека», ее оператор «Дом.РФ». До 1 июля этого года ее могли взять семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй и последующий ребенок, или ребенок с инвалидностью. С 1 июля программа расширена и на семьи с первым ребенком. По этой программе на весь срок действия договора сохраняется ставку до 6% (убытки банку компенсирует государство), а договоры на строительство должны быть заключены с аккредитованными банком подрядчиками. Первоначальный взнос составляет 15% , для него можно использовать средства материнского капитала. По этой программе можно купить и земельный участок площадью не более 4 тыс. кв. м, она действует до 2023 года.

Сельская ипотека

Эта государственная программа для покупки и строительства жилья в сельской местности появилась в 2022 году. Ожидается, что она будет действовать до 2025 года. По параметру процентной ставки – до 3% годовых – это предложение считается самым выгодным в нашей стране. Ее дают всем, а не только определенным категориям населения, можно купить или построить дом (участок должен быть в собственности или аренде) в любом регионе России. Со своей стороны банки, участвующие в программе, выставляют стандартные наборы требований: гражданство РФ, незапятнанная кредитная история, возраст от 18 лет, платежеспособность.

Юридические консультанты FORUMHOUSE неоднократно обращали внимание на «подводный камень» этой программы: если у государства не будет хватать средств для финансирования программы, процент может вырасти (рост ставки возможен и в том случае, если она не будет продлена после 2025 года). При этом в п.9 постановления правительства о предоставлении субсидий говорится, что «изменение процентной ставки по кредитному договору (договору займа) не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату изменения». С 26.07.2022 года по 10.09.2022 размер ключевой ставки составляет 6,5%, то есть, процентная ставка для «сельских ипотечников» с 3% в любой момент может измениться до 9,5%, а если размер ключевой ставки будет выше, то и – больше.

На нашем портале есть тема, где люди рассказывают про свой реальный опыт строительства домов по «Сельской ипотеке».

Ипотека на реконструкцию дома

Запуск ипотечных программ на частные дома в России повысит спрос на такое жилье. Рассказываем, какие ипотечные программы для покупки ИЖС запустят банки и какие требования будут предъявлять к частным домам

В России разработали дорожную карту развития рынка строительства и ипотечного кредитования индивидуальных жилых домов (ИЖС). Такое поручение Минстрою России дал президент Владимир Путин.

Банки неохотно выдают кредиты на частные дома и дачи, так как им сложно оценить ликвидность этого продукта. Запуск ипотечных программ на частные дома в России повысит спрос на такое жилье, считают банкиры. К 2025 году доля вводимого жилья из дерева в России может вырасти в полтора-два раза. В результате до 20% жилфонда страны составит деревянное жилье, отмечают в Центре макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка.

Льготная ипотека на частные дома

В 2022 году «Дом.РФ» запустил льготную ипотеку на ИЖС. Цель пилотной программы — отработка механизмов поддержки строительства частных домов для последующего масштабирования в других банках.

В отличие от существующих программ — сельской и дальневосточной ипотеки — новая программа распространяется на всю территорию России. Ее можно использовать как для покупки готового дома с земельным участком у застройщика, так и при строительстве нового жилья. Ставка по кредитам составляет от 6,1% годовых на весь срок кредита, а максимальная сумма кредита ‒ до 12 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн руб. — в остальных регионах. Заемщиками могут стать россияне в возрасте до 35 лет, имеющие несовершеннолетнего ребенка. Первоначальный взнос не менее 20%, а срок кредита — 20 лет. Пока пилотная программа действует до сентября 2022 года.

Какие требования к домам под ипотеку

В своем пилотном продукте ипотеки для ИЖС «Дом.РФ» указывает необходимые требования к самим домам, земельным участкам и коммуникациям. При соблюдении этих требований заемщики смогут получить ипотечный кредит. После обкатки пилота банки смогут внедрить соответствующие требования и в свои программы жилищного кредитования загородного жилья.

Банкам также важно, кто будет возводить дом, чтобы минимизировать риски некачественного строительства или недостроя. Основные требования при аккредитации застройщика/подрядчика:

  • застройщик/подрядная организация — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
  • наличие опыта в индивидуальном жилищном строительстве от двух лет;
  • отсутствие негативной информации (банкротство, неисполненные обязательства, судебные иски).

Эскроу для частных домов

Для развития массового строительства ИЖС в России планируется распространить схему эскроу и проектное финансирование на частные дома и привлечь к их строительству профессиональных строителей. Это сможет заинтересовать банки в сегменте этого жилья и сделать продукт массовым. Для развития рынка кредитования ИЖС есть решение — перейти к массовому строительству коттеджных поселков и таунхаусов профессиональными застройщиками, считает вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов. По его мнению, условия по ипотеке можно будет приблизить к условиям по ипотеке на покупку квартиры. Сбербанк планирует запустить ипотечный продукт для ИЖС уже весной 2022 года.

На рынке уже есть первый опыт внедрения проектного финансирования. В этом году банк «Дом.РФ» выдал проектное финансирование на реализацию проекта ИЖС в Ленинградской области. Сделка заключена с девелоперской компанией «Омакульма», жилой комплекс будет построен в Ломоносовском районе Ленинградской области. На рынке появилась полноценная ипотека на ИЖС без дополнительных залогов и поручителей, низким, конкурирующим с рынком ДДУ процентом и с проектным финансированием.

«Сегмент индивидуального жилищного строительства становится все более популярным, многие люди мечтают жить не в квартире, а в своем доме. Так, недавно мы запустили проектное финансирование ИЖС. Этот продукт позволяет девелоперам направить кредитные средства на выкуп земельного участка, а также строительство инженерных сетей, быстрее приступить к возведению самого жилья. Проектное финансирование индивидуального жилищного строительства открывает новые возможности для девелоперов, позволяет существенно нарастить объемы строительства в этом сегменте», — рассказал заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Кирилл Гришанов.

В банке «Дом.РФ» уже разработаны условия по проектному финансированию для застройщиков, требования к девелоперам, частным домам и земельным участкам. На примере этих условий можно посмотреть, как банки будут внедрять подобные программы и какие требования к домам станут предъявлять в будущем.

Требования к комплексной застройке ИЖС

Под объектом комплексной застройки (ОКС) подразумевается группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, построенных или строящихся по одному или нескольким типовым проектам, по определенному плану. Месторасположение ОКС должно отвечать хотя бы одному из следующих требований:

  • населенный пункт, в котором находится ОКС, имеет численность населения не менее 50 тыс. человек и является административным центром субъекта России либо района в составе субъекта;
  • удаленность ОКС от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек не более 50 км (расстояния между ОКС и указанным населенным пунктом определяется расстоянием между их административными границами);
  • удаленность земельного участка от границ Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы не более 70 км;
  • удаленность земельного участка от границ города Санкт-Петербурга не более 70 км.

Как увеличить полезную площадь в ходе реконструкции дома – надстраиваем мансарду

Не редкость ситуации, когда по тем или иным причинам дом, еще недавно казавшийся вполне комфортным, становится тесным или дачу нужно превратить в ПМЖ, одновременно увеличив площадь. Также часто необходимость капитальной реконструкции и расширения возникает при покупке дома со «стажем». Получить прибавку квадратуры можно двумя способами – пристроить помещение или надстроить. Для многих надстройка жилого мансардного этажа более предпочтительный вариант, так как не требуется дополнительно заливать фундамент, да и не всегда под пристрой достаточно места на участке. И среди умельцев портала надстройка мансардного этажа достаточно популярна, а полученным опытом в этой статье они делятся с теми, кто только решает, как быть и что делать.

Содержание

  • Что такое мансарда в доме
  • Особенности строительства мансардного этажа в ходе реконструкции.
  • Опыт участников портала.

Что такое мансарда дома

По определению под мансардой понимается жилое или нежилое помещение в чердачном пространстве. Однако на практике нежилыми остаются только холодные чердаки, а мансарда – это жилое (круглый год или сезонно) пространство, под утепленной кровлей особой конфигурации. В отличие от полноценного второго этажа, у мансарды часть стен образована скатами крыши, что несколько ограничивает ее функционал. Мансардные этажи во все времена пользовались популярностью, не утратили ее до сих пор и вряд ли утратят в будущем.

Современные технологии позволяют организовывать в мансардах помещения любых назначений, как и в полноценных вторых этажах – это могут быть спальни, кабинеты, детские или гостевые комнаты. Сегодня не проблема расположить в мансарде и полноценную ванную при необходимости, не говоря о санузле с душевой кабинкой. Кухни в мансардных помещениях – явление довольно редкое, преимущественно они появляются в том случае, когда речь о проживании двух семей и отдельном ходе с улицы.

Допустимый же минимум для мансардного этажа по санитарным нормам – 2,3 метра, хотя на практике встречаются и другие размеры.

Особенности надстройки мансарды

Надстраивать ли мансарду, решают, исходя из двух факторов:

  • наличие технической возможности;
  • целесообразность.

Основной вопрос – выдержат ли стены пожившего дома вес предполагаемой конструкции, даже если речь о самом облегченном, каркасном варианте. Поэтому первым делом следует составить план и сделать приблизительный расчет несущей способности стен и фундамента. Тут будет играть роль не столько тип стенового материала, сколько состояние стен. Иные срубы с полувековой историей значительно крепче относительно «моложавых» каменных построек.

Целесообразность такой глобальной реконструкции зависит от габаритов дома – если он чересчур компактный, то и жилая мансарда с учетом конструктивных особенностей получится крохотная. Если ширина дома меньше пяти метров, то такое сооружение, как мансардный этаж, надстраивать бессмысленно. Однако при всех ограничениях иногда маленькая интересная мансардная комната лучше, чем ничего, главное, чтобы стены выдержали и кошелек потянул.

При заливке армопояса в него сразу закладывается крепеж под мауэрлат (шпильки), который будет прочно фиксировать всю конструкцию на месте.

Без достаточного утепления невозможно построить мансарду даже для сезонного пребывания, так как без изоляции летом в чердачном помещении будет парная. Мансарда в жилом доме утепляется по всему периметру, чтобы образовался замкнутый контур – перекрытия, наклонные и вертикальные стены, фронтоны. Сегодня изоляция может быть какой угодно – от типичных плит, рулонов и матов до задувки, засыпки и напыления. Однако независимо от разновидности, ее толщина должно быть достаточной для обеспечения нормативного коэффициента теплосопротивления стены (табличные данные по регионам).

Если речь о минеральных плитных теплоизоляторах, используемых чаще всего, то для большинства регионов достаточно 150-200 мм. Эффективнее уложить эту толщину в несколько слоев с перехлестом швов, чтобы минимизировать утечки тепла. Так как мансарда относится к отапливаемым помещениям, большое значение уделяется устройству пароизоляционного барьера, чтобы теплый воздух не провоцировал выпадение конденсата в утеплителе или кровельном пироге.

Для свободного вывода влаги, которая, несмотря на все барьеры, будет скапливаться между утеплителем и кровельным покрытием мансардного этажа, необходим вентиляционный зазор не менее 5 см, а в идеале – и коньковый аэратор.

Самый простой вариант – вертикальное окно, устанавливаемое во фронтонах, но для полноценного освещения необходимы и специальные, мансардные окна, монтируемые непосредственно в кровлю.

Если в планах – мансардные окна, то еще при сборке стропильной системы стоит рассчитать шаг стропил под их габариты с учетом шва.

В большинстве случаев надстраивают каркасные и брусовые мансарды, так как они и легче, и дешевле, и строительный процесс быстрее. Учитывая, что дом жилой, чем быстрее он будет снова под кровлей после демонтажа старой, тем лучше. Если же выбирают более капитальный, каменный вариант, то отдают предпочтение облегченным материалам (газоблок, пеноблок, керамзитобетон).

Переделка чердака в мансарду. На что обратить внимание

Оцениваем состояние чердака и дома

Что посмотреть на чердаке

Составляем проект функциональной мансарды

Шаг 1. Разбираемся со стропильной системой

Шаг 2. Черновые работы на кровле

Шаг 3. Укладываем коммуникации, ставим окна, делаем пол

Шаг 4. Выбираем лестницу в мансарду – обычная, винтовая, опускающаяся

Шаг 5. Делаем внутреннюю отделку дома

Хотите больше полезной площади в доме? Чтобы сделать гостиную. Игровую зону. Уютную спальню на двоих. Или место для творчества.

Тогда пора расчистить чердак и заняться переделкой. Превратить его в удобную, функциональную комнату. Мы расскажем нюансы такой трансформации:

  • на что обратить внимание перед переделкой;
  • как стропильная система влияет на будущую мансарду;
  • когда и как утеплять и гидроизолировать кровлю;
  • когда и как проводить все коммуникации и ставить окна;
  • как выбрать лестницу в мансарду;
  • какая внутренняя отделка лучше.

Чтобы сделать инструкцию точнее, мы провели интервью с Андреем Гладким, директором по строительству компании Rotenstein. Он ответил на наши вопросы, рассказал о сложных моментах и дал ценные советы.

А подсмотреть дизайнерские решения можете здесь.

Оцениваем состояние чердака и дома

Сперва оцените состояние дома.

Холодный чердак легкий. Пользуются им редко. В основном для хранения ненужных вещей. Поэтому он минимально нагружает дом.

Переделка в мансарду меняет условия. Утепление, гидроизоляция, дополнительные стенки, душевая комната. Иногда переделка стропильной системы. Нагрузка на стены и фундамент растет.

Поэтому в первую очередь оцените возможности дома. Убедитесь, что он справится с новой нагрузкой.

Проектная документация упрощает проверку дома

Поищите документы на дом, если обращались в строительную фирму.

В проектной документации есть чертежи и расчеты нагрузок. По ним можно со 100% уверенностью сказать, выдержит ли дом переделку. Дать рекомендации по укреплению стен, фундамента и стропильной системы.

Комментария Андрея Гладкого: «В идеале мы рассматриваем дом, построенный компанией. С чертежами, расчетом нагрузок. Когда все это есть, можно без выезда сказать, что можно делать и что нельзя. Прямо посмотрев документы. Это делается быстро, четко, конкретно, понятно и со 100% гарантией»

С самостроями и старыми домами без документов сложнее. Нужно вызывать сотрудников строительной фирмы. Они снимут часть внешней и внутренней отделки: посмотрят материал стен и состояние стропильной системы. Потом рассчитают нагрузки и подготовят рекомендации.

Что посмотреть на чердаке

Теперь пора осмотреть чердак. От него многое зависит: как и что нужно переделывать; где класть утепление; какие стропила можно убирать; как зонировать помещение. И еще куча мелочей.

Смотрим стропильную систему

Посмотрите стропильную систему. Куда она опирается:

  • На внешние стены. Вы сможете создать единое пространство в мансарде. Главное, укрепить стропила, если частично вырезаете их для монтажа окон.
  • На внутренние стены или опоры. Такие стропила бывают несущими и ненесущими. Это нужно выяснить. Несущие трогать нельзя, поэтому их учитывают в зонировании мансарды.

Посмотрите состояние стропильной системы. Ищите следы повреждений или износа. Находите их – отмечаете стропило под замену. Никаких полумер. Мансарда увеличит нагрузку на дом, поэтому позаботьтесь о безопасности.

Оцените расстояние между стропилами. Запишите его и сравните с выбранными мансардными окнами. Возможно, придется вырезать часть стропил и укрепить оставшиеся. Чтобы они выдержалиновую нагрузку.

Комментарий Андрея Гладкого: «Если вы вырезаете часть стропил, закажите расчет нагрузок. Иначе может завалиться часть крыши из-за тяжелого кровельного материала»

Посмотрите, где замыкается тепловой контур.

Он может проходить по перекрытию. Значит оно несущее, и выдержит нагрузку при переделке. Но придется утеплять кровлю.Утепление может проходить по кровле. В этом случае присмотритесь к перекрытию. Скорее всего, оно будет ненесущим. Тогда придется укрепить его и настелить новый пол.

Помните – высокая стоимость дома не гарантирует, что перекрытие будет несущим! Нужно смотреть документацию или проверять все на месте.

Смотрим высоту потолков на чердаке

Замерьте высоту помещения.

Переделывать можно, если высота потолков в половине мансарды больше 2 метров. Иначе получится кладовка, вместо уютного гнездышка на последнем этаже.Единственный способ победить низкую высоту потолков – поднять крышу. Для этого придется реконструировать чердак.

Комментарий Андрея Гладкого: «Единственный стоп-сигнал для переделки – высота кровли не позволит ходить в мансарде. Тогда нет смысла переделывать»

Почти любую проблему с переделкой можно решить. Нужны только опытные строители, надежные материалы и деньги.

Составляем проект функциональной мансарды

Подготовьте проект переделки чердака:

  • где и какие будут стены;
  • схему разводки коммуникаций;
  • расположение окон;
  • внутренние перегородки для зонирования.

Мелочи важны. Без проекта получают плохой результат. Принятыево время переделки решения могут противоречить друг другу. В итоге – неудобное, нефункционально и некрасивое помещение. Съевшее много денег, сил и времени.

Шаг 1. Разбираемся со стропильной системой

Оценивая помещение,вы собрали информацию о стропильной системе. Пора ей воспользоваться.

На этом этапе устраните все косяки: укрепите и замените изношенные элементы, доработайте стропильную систему.Конкретный фронт работ определяет расчет нагрузок. Универсальных рекомендаций нет.

Главное, делайте надежно. От этого зависит будущее всего дома. Сэкономив, получите завалившуюся в середине зимы крышу.

Укрепление всего дома

В старых домах и самостроях подготовительные работы обычно занимают больше времени.Возможно, придется чинить и укреплять стены и фундамент. На них придется нагрузка с переделанной мансарды.Это долгая и дорогая работа. Но необходимая.

Шаг 2. Черновые работы на кровле

Кровлю без утепления придется переделывать.

Она должна защищать от осадков и сохранять тепло. Для этого делают кровельный пирог из:

  • Внешнего покрытия. Металлочерепица, шифер, ондулин, профнастил. Керамическая, цементно-песчаная, сланцевая, битумная, композитная черепица.
  • Гидроизоляции. Защищает стропила и утеплитель от уличной влаги.
  • Вентиляционного зазора. Проветривает утеплитель, убирая лишнюю влагу.
  • Теплоизоляции. Сохраняет тепло, уменьшая ваши расходы на отопление.
  • Пароизоляции. Защищает утеплитель и стропила от влаги из помещения.

На этот кровельный пирог крепится внутренняя отделка.

Выбираем внешнее покрытие для теплой мансарды

Выбор кровельного материала зависит от особенностей дома, региона и вашего бюджета. Наклон крыши, максимальная нагрузка на кровлю, температурные условия. Придется стыковать эстетические предпочтения, функционал и финансы.

Чтобы вы знали про какие материалы уточнять у строителей, мы подготовили небольшой обзор.

Листовые материалы,проще и дешевле в монтаже:

  • Металлочерепица и профнастил. Похожи друг на друга. Только профнастил некрасивый. Универсальны, легко монтировать, служат 15-30 лет. Минус – очень шумные. Обязательна вибро- и шумоизоляция.
  • Асбестоцементный шифер. Хорошая звукоизоляция, низкая цена, служит 20-30 лет. Минус – очень хрупкий и много весит.
  • Ондулин. Небольшой вес, устойчивость к осадкам и перепадам температур.Служит 20-50 лет, срок сильно зависит от региона и правильного монтажа. Минус – гарантия водонепроницаемости всего 15 лет и постепенно меняет цвет.

Штучные материалы, безотходный и дорогой монтаж:

  • Керамическая черепица. Устойчива к осадкам и перепадам температур, очень тихая, утепляет помещение, служит 150 лет . Минус – большая цена и вес, поэтому нужна надежная стропильная система.
  • Цементно-песчаная черепица. Плюсы и минусы, как у керамочерепицы. В целом чуть хуже, зато дешевле. Служит 100 лет.
  • Сланцевая черепица. Прочная, надежная, сохраняет тепло и защищает от шума, служит 200 лет. За роскошный внешний вид ее используют в отделке элитных домов. Минусы – очень тяжелая и очень дорогая.
  • Композитная черепица. Легкая, утепляет и звукоизолирует помещение, служит 100 лет. Основной минус – высокая цена.
  • Мягкая битумная черепица. Легкая, устойчива к колебанию температур и грибку, утепляет помещение. Минус – срок службы от 5 до 30 лет. Поэтому ее придется менять чаще, чем другие материалы.

Общий вывод: листовые материалы – дешевле и проще в монтаже, но служат меньше; штучные материалы –утепляют дом и долго служат, но дорогие.

При выборе кровельного материала учитывайте бюджет и возможности дома. Не всегда рационально гнаться за дорогим, тяжелым и долговечным решением. Иногда лучше выбрать кровлю попроще и подновлять ее раз в 30 лет. Ведь 30 лет – большой срок.

Теплоизоляционных материалов много. Выбирать, как и кровлю, нужно под конкретный дом и бюджет.

Чтобы вы примерно понимали различия между материалами, мы подготовили краткое описание основных утеплителей:

  • Минеральная вата. Выбор почти для всех ситуаций. Устойчива к огню, грызунам и плесени. Защищает от шума и сохраняет тепло. Весит не много. Требует хорошей гидро- и пароизоляции.
  • Эковата. Хорошо удерживает тепло и защищает от шума. Содержит буру, убивающую плесень. Полностью убирает сквозняки. Минус – горючая, так что надо держать ее подальше от каминных труб и проводки.
  • Пенополиуретан. Легкий, сохраняет тепло, защищает от шума, влагостойкий, не усаживается. Служит 30 лет и больше. Минусы – очень дорогой и сложный монтаж, так как нужно специальное оборудование.

Минеральная вата – стандартный утеплитель.Дешевый, долго служит, легко менять. Но окончательный выбор зависит от вашего бюджета и того, какую нагрузку выдержат стропила.

Шаг 3. Укладываем коммуникации, ставим окна, делаем пол

Черновые работы продолжаются.

Этот этап идет параллельно обустройству кровельного пирога. Все основные работы идут вместе с монтажом утеплителя. Окна лучше ставить после укладки ветрогидроизоляции и до утепления и пароизоляции.

Коммуникации закладывают на этапе черновых работ.

Проложить их можно скрыто. Зашить в стену во время укладки утеплителя. Такой способ подходит для трубопровода – горячей и холодной воды, канализации. Гарантированный срок службы полипропиленовых труб 50 лет. Так что быстрый доступ к ним точно не понадобится.

Проводку тоже можно проложить в стенах. Но если использовали для утепления пенополистирол, пенопласт или эковату и боитесь пожаров, то подсмотрите метод из деревянных домов. Сделайтевнешнюю винтажную проводку. Безопасно и оригинально.

Выбираем, когда ставить отопление

Прокладка отопления зависит от финального дизайна мансарды. Представьте оформление новой комнаты. Где вы видите батареи:

  • Под окнами. Заводите трубы и ставьте батареи после черновых работ. Открытая прокладка удобна и оставляет доступ ко всему оборудованию. Для эстетики можно закрыть батарею красивым экраном.
  • Нигде. Делайте скрытую установку. Заводите трубы и батареи после утепления. Сверху закройте чистовой отделкой. Батарей невидно, в комнате тепло.

Правильно установленная батарея греет даже через чистовую отделку.

Устанавливаем мансардные окна

Окна на этом этаже дают много естественного света, хорошее проветривание и открывают красивый вид на окрестности. Расположение окон выбирают в зависимости от назначения и конфигурации помещения:

  • В спальне часто ставят окна в два ряда. Нижнее открывает приятный вид. Верхнее используют для проветривания помещения.
  • В зимнем саду в мансарде ставят много окон. Остекляют практически весь скат. Это дает панорамный вид и много естественного света.
  • В детской комнате ставят окна в один ряд. Ребенок получит хороший обзор на улицу и много свежего воздуха.

Рекомендуем поставить окно над лестницей. Оно освещает сразу два этажа и улучшает проветривание. Сэкономите на кондиционировании летом.

Дополнительное оборудование на мансардные окна – что поставить

Для окон в два ряда рекомендуем поставить на верхние окна электропривод. Сможете открывать их на проветривание с пульта. Удобно, не надо тянуться. Плюс электропривод автоматически закроет окна в дождь. 100% защита от затопления мансарды.

Хотите сэкономить? Замените электропривод на стержень для открывания окна. Не так продвинуто, зато дешевле.

Нужны ли обычные окна

Зависит от конфигурации скатов. Иногда они слишком высокие. Мансардное окно тоже получается высоко. Перед глазами маячат только стены. Для повышения освещенности и улучшения вида делают нижний ряд из обычных окон.

С полностью наклонными скатами проще. Там хватает места для установки мансардного окна на правильной высоте. Обычные окна тогда ставят на фронтонные стенки.

Шаг 4. Выбираем лестницу в мансарду – обычная, винтовая, опускающаяся

Основные черновые работы закончены. Пора переходить к оформлению входа на новую мансарду.

Комментарий Андрея Гладкого: «Мы стараемся предусмотреть все возможные варианты. Если клиент задумывается, что ему нужна мансарда, то мы стараемся сразу заложить в проект обычную лестницу. Мы можем себе это позволить.

Другое дело, если мансарду делают в процессе эксплуатации дома»

При переделке чердака в мансарду редко удается поставить обычную одномаршевую лестницу. Поэтому используют винтовую лестницу. Она надежная, долговечная, подходит для регулярного использования. Плюс занимает мало места, примерно 1 квадратный метр.

Не рекомендуем использовать опускающиеся лестницы, встроенные в люк. Это неудачное решение. Они ненадежные, быстро изнашиваются при частом использовании.

Материал лестницы зависит от вкусов владельца и особенностей коттеджа. Дерево дает малую нагрузку на дом и подходит в большинстве случаев. Металл, чаще всего, тоже. Но бывают исключения. С бетоном нужно искать дополнительную опору для правильного распределения веса.

Шаг 5. Делаем внутреннюю отделку дома

Практически финал. Остается сделать черновую, чистовую отделку и можно заселять мансарду.

Обычно черновую отделку делают так:

  • Создают металлический каркас. На него крепят гипсоволоконные листы (ГВЛ) и тяжелые настенные вещи, например, кондиционер.
  • Устанавливают гипсоволоконные листы. Новая, ровная стена. ГВЛ крепят в 2 слоя. Для экономии можно сделать 1 слой ГВЛ. Будет немного менее надежно. Не рекомендуем использовать гипсокартонные листы в 1 слой. ГКЛ плохо держит ударные нагрузки и проминается даже от случайных столкновений
  • .
  • Штукатурят швы на панелях. Для идеально ровной поверхности.

Остается прикрепить чистовую отделку. Обычно выбирают обои, декоративную штукатурку, краску, вагонку или натуральное дерево. Для душевых и ванных – плитку. Используйте, что нравится. Ограничений нет.

Остались торчать стропила – используйте в дизайне!

Совет для тех, кто не смог спрятать стропила. Используйте их в оформлении помещения.

На столбы в центре комнаты можно закрепить гамак или грушу. Потолочные стропила подойдут для оригинальных светодиодных светильников, спот-подсветки или цветочных горшков.

Экспериментируйте! У вас появилась возможность создать нестандартный дизайн. Использовать то, что обычно убирают.

Уютная мансарда практически готова

Переделка чердака в мансарду закончена. У вас есть уютное гнездышко для двоих, детская, игровая комната или гостиная. Остается дождаться, когда все высохнет, схватится, и можно завозить вещи.

Используя эту подробную инструкцию, вы правильно спланируете переделку дома. Учтете все нюансы. Добавите нужное количество окон. Хорошо утеплитесь и защититесь от морозов. Правильно проложите все коммуникации.

Главное обратитесь к строителям и рассчитайте нагрузку. Тогда ваш дом простоит десятилетия. А новая мансарда выдержит самую снежную зиму и шквальный ветер.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: