Как оформить ЛПХ и что это дает в 2021 году: пошаговая инструкция

Как создать ЛПХ? С чего начать?

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) относится к той форме непредпринимательской хозяйственно-трудовой деятельности, которая основана на выращивании животноводческой продукции или сельскохозяйственных (декоративных) культур.

Для граждан, которых интересует вопрос как оформить ЛПХ и что это дает, необходимо обратиться к ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (№112/07. 07. 2003 г.)

В документе изложено значение понятия «личное подсобное хозяйство», разъяснены правовые основы его ведения. Статьи закона включают пункты и подпункты о правах граждан, их господдержке, об оформлении земельных участков, взаимоотношениях с органами власти и пр.

Кто может получать выгоду от личного подсобного хозяйства?

Поскольку ведение ЛПХ представляет один из множества видов использования земли, неотъемлемым условием занятия данным типом трудовой деятельности является наличие участка. При этом, владение ним может быть узаконено правом личной собственности, или оформлением аренды.

Другие условия ведения непредпринимательской деятельности регламентированы ст. 3 ФЗ 112. В ней установлено, что совершеннолетний дееспособный гражданин России будет иметь право вести ЛПХ при наступлении таких обстоятельств:

Он и его семья зарегистрированы в данном сельском населенном пункте.

Частное лицо в состоянии самостоятельно (вместе с членами семейства) работать в своем хозяйстве без привлечения наемных работников.

Целью трудовой деятельности является удовлетворение личных потребностей в продуктах питания, однако запрета на продажу излишков сельхозпродукции нет.

Граждане РФ могут заниматься не только одним, но несколькими видами сельскохозяйственной деятельности.

Какие требования предъявляются к участку под ЛПХ?

Особенностью участков, использующихся как база ЛПХ, является то, что они могут быть землями населенных пунктов, а также относиться к категории земель с/х предназначения.

Земельный надел для ЛПХ, законодательно разрешенный к использованию сельским тружеником, может находится за территорией сельских поселений (полевой участок), а также являться приусадебной землей.

На последнем – можно строить жилье, бытовые, вспомогательные и иные строения. Обязательное условие – соблюдение градостроительных регламентов, нормативов безопасности и экологии.

На полевом участке строить здания с фундаментом не разрешается. На землях сельхозназначения можно устанавливать теплицы, сарай, содержать пасеку.

Размер земельного участка для занятия подсобным хозяйством установлен в ст. 4 ФЗ №112 – полгектара. Однако нормами актов органов местного самоуправления допускается увеличение данной площади в пять раз. Этот норматив может быть разным для отдельных субъектов РФ. На территории Дальнего Востока, например, ограничение не действует.

Оформление участка земли для занятия в ЛПХ

О том, как оформить земельный участок в собственность под ЛПХ, подробно разъяснено в Земельном кодексе РФ. Документом предусмотрены категории россиян, которые могут бесплатно получить надел земли под ЛПХ в собственность без предварительной аренды:

Молодые супруги в возрасте до 35 лет (каждый), нуждающиеся в улучшении условий проживания. При этом, члены такой семьи должны или работать, или стоять на учете в ЦЗ (центре занятости).

Семейные пары, имеющие 3-х и более ребят, в т. ч. – и усыновленных.

Россияне, которым присвоены высшие государственные звания – Герой Труда РФ, Герой России.

Иные категории граждан могут безвозмездно получить землю в личную собственность после определенного срока содержания ее в аренде. Такой период должен быть не менее пяти лет, а претендент должен быть востребованным сельскохозяйственным специалистом. Получения права собственности арендатором может быть реализовано после удостоверения отсутствия нарушений в целевом использовании земли.

Участок для обеспечения трудовой деятельности в ЛПХ можно унаследовать, купить, получить в дар, обменять и др.

Претендент на свободный участок должен заявить о своем намерении письменно, обратившись к главе местной администрации. В случае, когда других желающих приобрести землю нет, чиновники рассмотрят заявление и выдадут постановление, или откажут в его выдаче. В таком документе укажут площадь выделяемого участка и его месторасположение.

Как осуществить процедуру получения надела на практике?

Пошаговая инструкция предусматривает такой порядок действий претендента для получения земли ЛПХ:

Подготовку пакета необходимой документации.

Подачу ходатайства в местный орган власти, находящийся на той же территории, что и земля.

Получение претендентом предварительного положительного или отрицательного решения.

Межевание надела, осуществляемое компетентной проектной организацией.

Подачу документации об установлении границ земельного участка в кадастровую палату.

Обретение кадастрового паспорта и представление документа в профильный орган местного самоуправления.

Получение документа о праве владения землей под ЛПХ.

Государственную регистрацию участка.

Разрешенное использование земельного надела наступает с момента регистрации арендных отношений или права собственности на надел. Гражданину, получившему землю для ведения ЛПХ, вместо свидетельства о зарегистрированном праве на недвижимость с 2015 года выдается выписка из похозяйственной книги.

Для ее получения в 2022 году физическому лицу необходимо уплатить госпошлину в сумме 200 рублей и обратиться с заявлением в муниципальную администрацию по месту нахождения участка. Выдача документа происходит в течение 20 дней со времени подачи ходатайства.

Городские жители, знающие от своих сельских родственников что такое ЛПХ, тоже могут оформить землю на территории сельских населенных пунктов. При этом, обязательным условием является наличие свободного земельного участка.

Трудовая деятельность в собственном подсобном хозяйстве «с нуля» осуществляется в нерабочее время, т. к. относится к форме вторичной занятости.

Преимущества ЛПХ

Владея землей на полевом участке и жилым домом – в черте поселения, фермер ЛПХ приобретает следующие преимущества:

фермер ЛПХ не регистрирует хозяйство в налоговых органах;

отсутствует необходимость вести учет и отчетность;

возможность получения субсидии от государства и банковского кредита, направленных на развитие деятельности;

может выращивать с/х продукцию для собственного употребления и на продажу. При этом, выручка какими-либо налогами (в т. ч. – и НДС) не облагается.

Когда урожай уже собран, а живность превратилась в мясо, труженик начинает задумываться с чего начать подготовку к реализации.

Перед отправкой выращенной продукции со двора на продажу необходимо взять справку из местного органа самоуправления. В ней удостоверяется, что продукция выращена в ЛПХ.

Имея документ, фермер может быть спокоен, что налог уплачивать с него не потребуют, контрольно-кассовым аппаратом тоже можно не пользоваться.

В связи с тем, что фермер ЛПХ не относится к категории льготников, земельный и имущественный налог на капстроения он обязан уплачивать.

Первый из указанных – взимается ежегодно после 1 октября в зависимости от кадастровой стоимости участка. Для ЛПХ – 0,3%. С пенсионеров плата не взимается.

О государственной поддержке фермеров ЛПХ

Предоставив информацию о том, как открыть ЛПХ и какие налоги ожидают физических лиц на этом поприще, нормативный документ в статье 7 разъясняет, по каким направлениям осуществляется государственная поддержка ЛПХ.

Эти меры включают:

Создание сбытовых, обслуживающих и перерабатывающих кооперативов для упрощенного сбыта продукции фермерами.

Обеспечение аграрных регионов подъездными путями, энергообеспечением, средствами связи и пр.

Создание условий для бесплатного ветеринарного обслуживания.

Предоставление финансовых и материальных ресурсов на возвратной основе.

Все мероприятия осуществляются в рамках соответствующих программ поддержки сельскохозяйственного товаропроизводителя.

Как получить субсидию от государства и банковский кредит на ЛПХ?

Материальные средства в виде субсидий, выдаваемые государством для ведения ЛПХ, могут возмещать расходы на посевной материал, скот, технические средства и пр. Средства господдержки в состоянии покрыть издержки фермера и частично, и полностью. Субсидирование происходит как на федеральном, так и на региональном уровне.

В местной администрации необходимо проконсультироваться с чего начать оформление субсидии. Чиновники подскажут, что кроме соответствующего заявления нужно будет подготовить пакет необходимых документов.

Перечень деловых бумаг зависит от региональных требований и вида материальной помощи. Ее ждать долго не придется, но все зависит от наполненности местной казны, особенностей региональной политики и иных факторов.

Сельские жители воспринимают ЛПХ как бизнес идею для начинающих фермеров. А для успешного старта необходима определенная сумма финансовых вложений, идущих на возведение теплицы, приобретения молодняка, кормов, посевного материала.

Займы для фермеров ЛПХ предоставляют многие российские банки, но самыми надежными и авторитетными кредитующими организациями являются Россельхозбанк и Сбербанк России.

Для получения специализированного банковского кредита на ЛПХ фермеру обязательно нужно иметь выписку из похозяйственной книги, а также предоставить кредитуемой организации необходимую документацию. Пакет деловых бумаг должен включать сведения о ЛПХ с подтверждением его доходов, поручительскую и залоговую документацию.

Что выбрать: КФХ или ЛПХ?

Рассмотрев преимущества организации и деятельности фермера в личном подсобном хозяйстве, можно прийти к определенному выводу, что особенности работы крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) – отличны от ЛПХ, особенно в плане налогообложения. Поэтому каждый аграрий решает сам что лучше открыть: ЛПХ или КФХ.

Занятие фермерством этих двух форм выражается такими отличиями:

Фермер ЛПХ после оформления земельного участка сразу приступает к работе, без регистрации. Занятие же фермерством в КФХ можно осуществлять только после регистрации ИП.

Фермер КФХ – индивидуальный предприниматель, тогда как труд в ЛПХ – непредпринимательская деятельность.

Объединение граждан в КФХ происходит не по родственным связям, а в ЛПХ трудятся члены семьи.

Результаты деятельности КФХ в виде с/х продукции, прибыли, имущества – достояние объединения, тогда как в личном подсобном хозяйстве – это личная собственность семьи.

Отсутствие налогообложения и учета для фермера ЛПХ. КФХ, как предпринимательская структура, уплачивает налоги, ведет учет и отчитывается о результатах деятельности.

Для начинающего фермера КФХ предоставлены более широкие возможности в получении господдержки, заемных средств, выделении земельного надела больше 2,5 га. Форма хозяйственной деятельности в форме ЛПХ может восприниматься как способ дополнительной выгоды от использования личного труда на собственном участке.

С углублением кризиса эта деятельность значительно активизировалась, граждане занимаются бизнесом и, при этом, не платят налогов. Такие действия – вполне законны, государство поддерживает трудовую деятельность на земле и оказывает поддержку фермерам ЛПХ.

Специальный налоговой режим НПД (налог на профессиональный доход — самозанятые) для граждан, ведущих личные подсобные хозяйства (ЛПХ)

Что такое личное подсобное хозяйство?

Признаки ЛПХ

Это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке продукции, произведенной своими силами, для удовлетворения своих нужд. Продать яйца, мясо или сало владелец ЛПХ может на рынке, но не в промышленных масштабах. ЛПХ не нужно регистрировать как индивидуальное предпринимательство. Все, что нужно владельцу ЛПХ – вести учет ЛПХ в похозяйственных книгах. ЛПХ ведется гражданами, а также членами их семей. Нельзя привлекать к ведению такого хозяйства третьих лиц.

Какой минимальный размер земельного участка для ведения ЛПХ?

Предельный минимальный размер земельного участка, который предоставляется гражданину в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливается правовыми актами органов местного самоуправления.

Что касается максимального размера земельного участка, то его размер не должен превышать 0,5 га. В некоторых случаях максимальный размер участка может быть увеличен.

В то же время нормы закона №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» содержат условия деятельности ЛПХ, при которых собственник участка освобождается от налогообложения. В частности, деятельность ЛПХ не признается предпринимательской в случае, если:

— производство с/х продукции осуществляется на участке площадью не более 0,5 га;

— собственник земельного участка ведет деятельность ЛПХ без наемных работников (самостоятельно, с родственниками либо с совместно проживающими лицами);

— у гражданина имеются документы, подтверждающие, что реализуемая продукция выращена (переработана) не территории ЛПХ.

В случае, если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не выполнено, деятельность ЛПХ признается предпринимательской и подлежит регистрации и налогообложению.

Переход на налоговый режим НПД является одним из возможных вариантов налогообложения ЛПХ, если деятельность подсобного хозяйства признана предпринимательской.

Сельхозпроизводителю целесообразно использовать НПД в качестве системы налогообложения, по следующим причинам:

— НПД предусматривает минимальную налоговую ставку (2% или 4% от полученного дохода);

— самозанятый на НПД освобождается от уплаты страховых взносов за себя;

— специальный режим НПД не требует подачу в ФНС обязательной отчетности.

Сельхоз производитель может перейти на уплату НПД и зарегистрироваться в качестве самозанятого лица в случае, если у него нет наемных работников. Если деятельность ЛПХ признана предпринимательской в связи с наличием наемных работников, то применять специальный режим в виде уплаты НПД ЛПХ не может.

Читайте также:

Ликвидация фонда: пошаговая инструкция

В случае, если деятельность ЛПХ признана предпринимательской (площадь участка – более 0,5 га), при этом собственник ЛПХ удовлетворяет требованиям специального режима НПД, то он может получить статус самозанятого лица.

После регистрации в качестве плательщика НПД, деятельность ЛПХ облагается налогом по ставке:

— 4% – если ЛПХ реализует продукцию исключительно физлицам;

— 6% – если реализация с/х продукции осуществляется как населению, так и организациям и ИП.

Базой для расчета налога является доход ЛПХ, полученный от реализации сельхоз продукции. Расходы, понесенные в процессе производства (переработки) продукции, в расчете налога не учитываются. Доход от реализации сельхоз продукции включается в налогооблагаемую базу по факту поступления оплаты. Плательщики НПД (в том числе сельхоз производители), имеют право на уменьшение суммы налога, рассчитанной нарастающим итогом, на налоговый вычет в размере 10,00 тыс. рублей на весь период самозанятой деятельности.

Сумма вычета определяется:

— 1% — процентная доля налоговой базы при ставке налога 4%;

— 2% — процентная доля налоговой базы при ставке налога 6%;

или путем снижения налоговой ставки: с 6% до 4% и с 4% до 3%.

По итогам календарного месяца ФНС рассчитывает сумму налога к оплате, после чего направляет с/х производителю электронное уведомление (срок – до 12-го числа месяца, следующего за отчетными).

Срок оплаты НПД для с/х производителей установлен в общем порядке – до 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

Налоговая отчетность для плательщиков НПД законом не предусмотрена.

Личные подсобные хозяйства – бизнес или нет?

Согласно Федеральному закону 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» граждане, которые занимаются производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, которую они произвели и переработали у себя на участке, а затем решили реализовать, не занимаются предпринимательской деятельностью. Они занимаются личным подсобным хозяйством.

Если при ведении личного подсобного хозяйства регулярно заключаются сделки купли-продажи с юридическими лицами и физлицами, налоговые органы признают деятельность предпринимательской. В этом случае владелец ЛПХ может зарегистрироваться как самозанятый гражданин.

Организация личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и реализация произведенной в нем продукции выгодна для граждан, проживающих в сельской местности. Продажа продукции, которая была произведена или переработана при ведении личного подсобного хозяйства, не признается предпринимательской деятельностью. На основании статьи 217 пункта 13 Налогового Кодекса РФ, доходы от реализации продукции, выращенной в личных подсобных хозяйствах, не облагаются налогами.

При этом должны соблюдаться условия:

• максимальная площадь участка не должна превышать 0,5 га в соответствии с пунктом 5 статьи 4 ФЗ №112;

• владелец ЛПХ должен предоставить в налоговый орган документацию из местного органа самоуправления, которая подтверждает, что продукция выращена или переработана на его ЛПХ;

• ведение ЛПХ осуществляется без наемных работников.

п.13 ст. 217 НК РФ. «13) доходы налогоплательщиков, получаемые от продажи выращенной в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территории Российской Федерации, продукции животноводства (как в живом виде, так и продуктов убоя в сыром или переработанном виде), продукции растениеводства (как в натуральном, так и в переработанном виде).

Доходы, указанные в абзаце первом настоящего пункта, освобождаются от налогообложения при одновременном соблюдении следующих условий:

— если общая площадь земельного участка (участков), который (которые) находится (одновременно находятся) на праве собственности и (или) ином праве физических лиц, не превышает максимального размера, установленного в соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»;

— если ведение налогоплательщиком личного подсобного хозяйства на указанных участках осуществляется без привлечения в соответствии с трудовым законодательством наемных работников.

Для освобождения от налогообложения доходов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, налогоплательщик представляет документ, выданный соответствующим органом местного самоуправления, правлением садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, подтверждающий, что продаваемая продукция произведена налогоплательщиком на принадлежащем (принадлежащих) ему или членам его семьи земельном участке (участках), используемом (используемых) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества, с указанием сведений о размере общей площади земельного участка (участков)».

Таким образом, в случае превышения физическими лицами, ведущими ЛПХ порогов, установленных пунктом 13 статьи 217 НК РФ, доходы от такого вида деятельности подлежат налогообложению в одном из следующих порядков:

Уплаты НДФЛ в установленном порядке;
Уплаты налога лицом, зарегистрированным в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя, в размере, определенном для соответствующего режима налогообложения, в том числе ЕСХН;
Уплаты ЕСХН индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом;
Уплаты «налога на профессиональный доход» физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим.

Рассмотрим пример. Хабибулин Э.Д. ведет с/х деятельность на территории ЛПХ. Деятельность ЛПХ признана предпринимательской (площадь участка – более 0,5 га), в связи с чем с 01.01.2022 года Хабибулин зарегистрировался в качестве плательщика НПД.

Хабибулин реализует с/х продукцию только физлицам, в связи с чем базовая ставка для расчета налога составляет 4%. Кроме того, Хабибулин имеет право на вычет 10.000 руб. путем уменьшения налоговой ставки до 3%.

Ниже в таблице отражен расчет НПД, уплаченный Хабибулиным в 2022 году:

Отчетный период	Доход от реализации с/х продукции	Расчет налога (базовая ставка (4%))	Расчет налога (Ставка с учетом вычета (3%))	Размер вычета
янв.21	29 800,00	1 192,00	894	298
фев.21	25 300,00	1 012,00	759	253
мар.21	33 000,00	1 320,00	990	330
апр.21	15 000,00	600	450	150
май.21	18 000,00	720	540	180
июн.21	17 500,00	700	525	175
июл.21	16 320,00	652,8	489,6	163,2
авг.21	14 550,00	582	436,5	145,5
сен.21	29 800,00	1 192,00	894	298
окт.21	31 500,00	1 260,00	945	315
ноя.21	32 300,00	1 292,00	969	323
дек.21	15 700,00	628	471	157
ИТОГО	278 770,00	11 150,80	8 363,10	2 787,70

В 2022 году Хабибулин использовал 2.787,70 руб. из 10.000 руб. В случае, если в 2022 году Хабибулин сохранит статус плательщика НПД, он может использовать остаток вычета 7.212,30 руб. (в 2022 году и в последующие годы).

Срок уплаты НПД для собственников ЛПХ

Налоговая отчетность для плательщиков НПД законом не предусмотрена.

Как открыть свое ЛПХ?

ЛПХ или личное подсобное хозяйство – это законодательно закрепленная малая форма хозяйственной деятельности. Регистрация такого бизнеса позволяет заниматься разведением птицы и скота, выращивание овощных культур или фруктов. Чтобы начать официальную деятельность в этой сфере необходимо получить права на землю, где будет располагаться ЛПХ.

Разрешение на ведение и использование личного подсобного хозяйства не требуется, так как оно наступает одновременно с приобретением прав собственности на землю или заключения договора аренды. Единственное, что потребуется – это открыть ЛПХ в местном органе самоуправления.

ЛПХ: что это такое и какие преимущества дает
Как заработать на личном подсобном хозяйстве
Выращивание овощей
Разведение свиней
Мини-птицеферма
Как продавать выращенную продукцию
Какие налоги придется платить
Можно ли строить жилой дом на землях ЛПХ
Кто и на каких основаниях может его открыть
Требования к участку
Законодательная база
Как получить земельный надел
В кредит
Как открыть личное подсобное хозяйство: пошаговая инструкция

ЛПХ: что это такое и какие преимущества дает

Личное подсобное хозяйство не является предпринимательской деятельностью. При этом допускается производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию для личного использования. Излишки разрешено продавать. Личным подсобным хозяйством считается:

развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
выращивание садовых и огородных культур;
цветоводство;
использование земли под пашу и сенокос и др.

Деятельность на ЛПХ считается некоммерческой, пока на участке работают члены одной семьи. Из этого следуют преимущества:

Продукция не облагается налогами.
Не нужен бухгалтерский учет.
Не нужна государственная регистрация в качестве предпринимателя.

Все вопросы касательно ЛПХ регулирует Закон РФ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г.

Количество животных на участке ограничено только требованиями санитарных служб. Виды растений и животных могут быть любые, главное, чтобы это не противоречило законодательству РФ.

Так, растения, содержащие наркотические вещества могут стать причиной для штрафа или уголовного преследования. Данный вопрос регулируется Уголовным кодексом РФ (статья 231 «Незаконное культивирование растений, которые содержат наркотические средства или психотропные вещества либо их прекурсоры». Полный перечень таких растений можно найти в Постановлении Правительства РФ от 27 ноября 2010 г. №934

Как заработать на личном подсобном хозяйстве

Заработать на личном подсобном участке сможет даже новичок в сельскохозяйственной деятельности. Однако следует с осторожностью подходить к этому вопросы, ведь налоговые органы при злоупотреблении могут решить, что деятельность на вашем ЛПХ является коммерческой:

Разрешено: удовлетворять личные нужды владельца участка и его семьи, продавать излишки товаров.
Признаки коммерческой деятельности: большая часть товаров с ЛПХ продается, систематические продажи, сделки с предпринимателями.

Выращивание овощей

Выращивать овощи, ягоды и фрукты можно либо на земле, либо обустроив теплицу. Выбирать рекомендуется востребованные сорта: картошка, помидоры, перец и огурцы, зелень, арбузы, фруктовые деревья и т.д.

Для выращивания культур понадобиться хорошая удобренная почва. Также должны быть подходящие климатические условия, чтобы деятельность приносила доход. Поэтому рекомендуется сначала провести анализ земли, и понять, какие растения характерны для вашей местности.

Для старта понадобятся семена, минеральные и органические добавки, средства от вредителей. Также придется приложить усилия для создания системы орошения и теплицы. Но это понадобиться после расширения хозяйства.

Разведение свиней

Мини-свиноферма – это прибыльная идея, ведь данный товар актуален всегда, люди будут покупать свинину даже в кризис. Из этого сорта мясо можно приготовить множество полуфабрикатов.

Все, что понадобиться для начала – это несколько поросят разного пола. Стоит учитывать климат для того, чтобы подобрать правильную породу. Свинарник должен быть достаточно просторный для растущего поголовья, соответствовать летним и зимним условиям. Также обязательно место для выгула.

Питаются свиньи бюджетным кормом. Некоторые породы даже любят каштаны и скошенную траву. Однако обязательно соблюдение технологии выращивания: жижесборник, дезинфекция раз в месяц, соблюдения температурного режима и поддержание оптимальной влажности.

Мини-птицеферма

Разведение птицы считается одним из самых прибыльных видов деятельности, так как на мелкую птицу (куры) есть постоянный спрос. Пользуются популярностью гуси и индюки.

Стоимость птенцов небольшая, растут они быстро, а в еде и уходе неприхотливы. Закупать птенцов следует поздней весной или в первых числах июня. Чем моложе птица, тем дешевле она стоит. Закупить птенцов можно на специальных птичьих рынках или на любом центральном рынке города. Распространена продажа с рук.

Уход за птенцами. На начальных этапах потребуется только вольер. Птичник можно купить или сделать собственными усилиями. В дальнейшем (через несколько сезонов) рекомендуется купить инкубатор и другое оборудование для выращивания птенцов.

Получить первый товар на продажу можно довольно быстро.

Как продавать выращенную продукцию

С птиц можно продавать тушки на мясную продукцию, а также перья. Со свиней выгодно делать полуфабрикаты

Для реализации товара в розничных магазинах, рынках или ярмарках придется получить документы от ветеринарной службы, подтверждающие, что ваши животные здоровы.

Если решено продавать не свежий товар, а переработанный, то необходим документ от санэпидемиологов, подтверждающий правомерность производства.

Чтобы продавать овощи, нужно заранее наладить места сбыта. Это могут быть оптовые продажи (в супермаркет, рестораны и заведения общепита). Можно отправлять товар продавцам на рынке.

Если у вас экологически чистый продукт, то его можно будет продавать прямо с фермы. В таком случае необходимо провести рекламную кампанию (специализированные форумы, социальные сети, собственный сайт и т.д.). Также можно наладить самостоятельные продажи: арендовать ларек и нанять продавца.

Какие налоги придется платить

Продукция, которая была получена на ЛПХ не облагается налогами, так как ведение личного хозяйства – это некоммерческая деятельность.

Тем не менее, собственник земельного участка должен будет уплатить земельный налог при покупке участка. Он составляет 0,3% от общей стоимости участка.

Отчисления в Пенсионный фонд проводятся на добровольной основе. Владелец ЛПХ сам решает, когда и в каком объёме проводить отчисления.

Можно ли строить жилой дом на землях ЛПХ

Нормы строительства на землях ЛПХ находятся в зависимости от месторасположения участка:

Полевые: за пределами населенного пункта, является категорией земель сельскохозяйственного назначения.
Приусадебные: в границах населенного пункта, является категорией земель населенных пунктов.

На приусадебных землях разрешено стоить: один жилой дом, бытовые, складские, хозяйственные помещения, некапитальные строения. Допускается бурение скважин и колодцев.

На полевом разрешено ставить забор и передвижной жилой фургон. После согласования с местными органами самоуправления разрешено возводить строения некапитальные строения без фундамента (курятники, свинарники и т.д.). Строить дома на полевых ЛПХ запрещено.

Кто и на каких основаниях может его открыть

Открыть ЛПХ может любой дееспособный гражданин, которые получил право собственности или аренды на земельный участок. Он же и будет вести дело. К работе могут привлекаться проживающие с ним члены семьи. Они будут являться лицами, совместно осуществляющими ведение подсобного хозяйства.

Деятельность на участке считается некоммерческой, пока в ней заняты члены семьи.

Требования к участку

Могут использовать земли как в черте насланного пункта, так и территории сельскохозяйственного назначения. Размеры участка могут быть установлены органами местного самоуправления. Нормы для разных субъектов РФ будут различаться. Стоит учитывать, что есть максимальные рамки для площади ЛПХ. Все, что будет превышать установленное значение, требует оформление иного статуса: крестьянского или фермерского хозяйства, ИП и т.д.

Земельный Кодекс РФ следующим образом регламентирует максимальное и минимальное значения площади ЛПХ:

Размеры участков, находящихся на землях федеральной собственности, регламентируются законами самого высокого Правительства РФ.
Размеры земель, отводимых под фермерские хозяйства, земли дачной и садово-огородной специализации, которые размещены на землях субъектов РФ, регламентируются нормативными документами региона.
Величина участков, выделяемых под организацию индивидуального жилого строительства (ИЖС), а также личных подсобных хозяйств (ЛПХ) и соответствующее строительство, регламентируется нормативами муниципального уровня (администрацией района или поселка).
Льготное предоставление земель многодетным семьям, имеющим трёх и более несовершеннолетних детей, регламентируется на уровне субъектов федерации. На этом же уровне определяется и величина участков.

На практике размеры ЛПХ варьируются от 10 до 50 соток.

Законодательная база

Все вопросы касательно ЛПХ регулирует Закон РФ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г.

Уточнить вопросы касательно земель ЛПХ можно в Земельном Кодексе.

Уголовный кодекс РФ статья 231 Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2010 г. №934 нужно изучить, чтобы избежать культивирования опасных и запрещенных растений.

Как получить земельный надел

Чтобы получить земельный надел, необходимо действовать следующим образом:

В администрации населенного пункта подать заявление, где указываются основания, на которых вы владеет участком или хотите его получить (бесплатно или в аренду).
В заявлении необходимо укать личные данные, площадь участка, сведения о постройках и культурах.
После регистрации земельного участка надо получить паспорт или схему земельного участка.
На основании паспорта исполнительный комитет утверждает границы участка и передает земельный надел в собственность или аренду. Для перехода права требуется постановление главы районной администрации.
В кадастровой палате надо получить кадастровый номер.
Пакет документов направляется в исполнительный комитет для получения подтверждения права собственности.
Необходимо зарегистрировать право собственности в регистрационной палате области. Для этого нужно представить свидетельство на участок, акт исполкома и выписку из похозяйственной книги.

В кредит

Если у вас не хватает суммы на покупку или аренду земли, то рекомендуется взять кредит. Также средства будут необходимы для:

Обустройства теплицы, необходимой для круглогодичного сбора урожая.
Закупки молодняка для разведения поголовья коз, свиней, птиц и т.д.

Получить соответствующий кредит можно в Россельхозбанке, который ориентирован на то, чтобы поддержать малое сельское хозяйства. Есть несколько программ, под которые можно попасть для оформления кредита на выгодных условиях:

До 500 тыс. рублей под 15,5% годовых можно получить для строительства коммуникаций.
До 700 тыс. рублей под 14% годовых можно взять на развитие ЛПХ. Целевые средства могут быть использованы для ремонта, газификации, закупку животных, кормов, топлива и т.д.
Сумма под 13,5% может быть выдана в случае, если клиент уже брал кредит в этом банке и успешно погасил долг.

Есть и другие программы для получения кредита:

«Садовод»: проживание в сельской местности, регистрация ИП, образование в сельхоз отрасли, от 3 лет трудового стажа и т.д.
Другие банки: возраст 18-65 лет, платежеспособность, имущество под залог; поручительство, выписка из похозяйственного реестра.

Стоит учитывать, что землю можно арендовать сроком до 20 лет и получить в бесплатное пользование до 6 лет.

Как открыть личное подсобное хозяйство: пошаговая инструкция

Начать стоит с анализа рынка. Сюда входит деятельность конкурентов, покупательские способности населения и их потребности. Необходимо просчитать, что будет покупать местное население.

Самый сложный этап в ведении бизнеса ЛПХ – это реализация продукции. Для этого понадобится сотрудничество с торговыми и перерабатывающими организациями. Найти их стоит заранее и узнать, какие виды товаров им необходимы.

После проведения полного анализа стоит определиться со специализацией хозяйства. Также учитывайте собственные финансовые возможности. Например, старт для разведения овощей и, например, свиней будет иметь разницу в сотни тысяч рублей. Выберите для начала узкое направление, которое в последующем можно будет расширить:

животноводство: свиньи, козы, овцы, коровы, кони, кролики;
рыбоводство: форель, карпы, осетровые, толстолобики, щука, сазан, сом;
птицеводство: несушки, куры-бройлеры, утки, гуси, индюки, страусы, фазаны;
пчеловодство;
растениеводство;
овощи: огурцы, помидоры, капуста, перец, баклажаны, тыква, картофель, морковь;
фрукты и ягоды: дыни, арбузы, абрикосы, груши, яблоки, клубника, вишня, черешня, чернослив, сливы;
зелень: петрушка, укроп, лук, чеснок;
зерновые культуры: пшеница, овес, ячмень, рожь, кукуруза, пшено, подсолнечник, гречка.

Решите, будете ли вы производить сопутствующие товары для каждого из направлений:

замороженные овощи и фрукты, консервация;
тушенка из мяса, полуфабрикаты, колбасы.
производство муки, открытие пекарни, реализация хлебобулочных изделий.

Дополнительное производство требует технического обустройства и соответствующего оформления документов.

Можно увидеть, что для открытия ЛПХ потребуется вклад ресурсов, сил и времени, однако это быстро окупиться. Бизнес будет прибыльным, если упорно работать в этом направлении.

Читайте также:

Закрытие ТСЖ: пошаговая инструкция

Практические рекомендации, как получить землю и оформить ЛПХ

В тяжелые времена кризиса и экономической нестабильности только сельское хозяйство остается прибыльным видом деятельности, способным обеспечить семью.

Следует отметить, что один из лучших вариантов сохранить уверенность в завтрашнем дне – это ведение личного подсобного хозяйства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Ведение личного подсобного хозяйства — что это даёт?

Одним из важных плюсов ведения личного подсобного хозяйства является отсутствие необходимости регистрации в налоговой. Предполагается, что собственник и члены его семьи занимаются сельскохозяйственной деятельностью для обеспечения собственных нужд, а излишки отправляются на продажу, поэтому данная деятельность не рассматривается как предпринимательская.

Исходя из этого, ЛПХ предоставляет ряд прекрасных возможностей:

Нет необходимости в предоставлении отчетов и прочих документов.
Можно реализовывать сельхоз продукцию.
Ни одна служба не имеет права на внезапную проверку.
Поддержка государства и региональных властей (выплата субсидий). Также в определенных районах предоставляется место на рынке.

Далее непосредственно рассмотрим, как создать свое ЛПХ.

Кто и на каких основаниях может его открыть?

Требования к основателю

Воспользоваться правом ведения ЛПХ может каждый желающий дееспособный и совершеннолетний гражданин РФ, которому земельный участок был предоставлен или выдан в аренду. Сельские жители получают земельные наделы обязательно, а городским земля предоставляется только при наличии свободных площадей.

Требования к участку

Согласно ст.4 Федерального закона №112 от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве»
земля под ведение ЛПХ может быть выделена в пределах сельского пункта (приусадебный участок) и за его границами (полевой).

Максимальный размер земельного участка составляет 0,5 Га, но по решению органов местного самоуправления может быть увеличен не более чем в 5 раз. Поэтому величина может варьироваться в зависимости от региона.

Также по законодательству земли, предоставляемые гражданам РФ, должны принадлежать к сельскохозяйственным.

Более подробнее о том, каковы требования к участку для ЛПХ и как организовать хозяйство, написано тут.

Основания для отказа в предоставлении

Данная проблема может возникнуть при переводе земли из сельскохозяйственного назначения в участок для ведения личного подсобного хозяйства (о том, как перевести земли других категорий в ЛПХ, читайте здесь). Ниже представлены популярные причины для отказа:

Неполный пакет документации, ошибки в оформлении. В этом случае документы вернут и укажут причину отказа.
При утверждении документов отрицательный вердикт выносится по причине ограничений либо запретов законодательства касательно перевода в ЛПХ.
На земельном участке или рядом с ним есть газопроводы, линии связи, электроснабжения и другое. Отказ по этой причине приходит не часто, но могут возникнуть сложности.
Наличие на территории природоохранных зон, культурных или исторических объектов, сооружений особой ценности.
Земельный участок идет в разрез установленным нормам (санитарным и экологическим).

Законодательная база

Земельные участки, предоставляемые гражданам РФ для организации ведения личных подсобных хозяйств, регулируются ст. 3 и 4 ФЗ №112 от 07.07.2003 года. Согласно п. 4 ст. 4 ФЗ №112 от 07.07.2003г предусматриваются условия использования населением приусадебных и полевых участков:

Участок, находящийся в пределах населенного пункта сельскохозяйственной зоны, подлежит использованию под ведение сельскохозяйственной деятельности, животноводства, а также для возведения жилого и хозяйственных строений.
Участок, расположенный за пределами населенного пункта, подлежит использованию только для выращивания гражданами РФ сельскохозяйственной продукции.

Пункт 5 статьи 4 ФЗ определяет максимальную величину предоставляемых наделов земли и ограничивает их размером в 0,5 гектара. Площадь может быть увеличена органами регионального значения в 5 раз.

Предоставление наделов для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется согласно законодательству РФ, где устанавливается категория лиц, пользующихся таким правами. Перечень таких лиц определяется законом РФ №4301-1 от 15.01.1993 года, ФЗ №5 от 09.01.1997 года, а также ФЗ №138 от 14.06.2011 года.

Как получить земельный надел?

Предоставлением земельных наделов под ЛПХ занимаются органы местного самоуправления, что регулируется законодательными актами. Участок можно взять в аренду на срок, определенный договором, получить бесплатно или же купить. Рассмотрим все возможности по порядку.

В аренду

Если нет возможности купить земельный надел или получить его бесплатно, то можно взять в аренду. Разберемся как правильно ее оформить.

Пишем заявление в местную администрацию соответствующего населенного пункта.

Личные данные арендатора (ФИО, данные паспорта.
Для каких целей нужен земельный участок.

Нужно быть внимательным и обязательно следить, чтоб всегда значилось «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Следите, чтоб по ошибке не указали другой тип (садоводство, строительство или КФХ), т.к. в противном случае целевое использование земли изменится, а оформление КФХ несет за собой регистрацию предпринимательской деятельности.

Где располагается предполагаемая территории под аренду.

Примерную площадь.

Также в заявлении потенциальный арендатор указывает все земли, находящиеся в его собственности. И прилагает к нему копию паспорта и справку с места прописки.
В случае положительного результата выдадут предварительное решение администрации, с указанием категории земель, вида целевого использования (ведение ЛПХ) и примерного размера участка.

Выясняем, поставлен ли выбранный участок на кадастровый учет. Если да, то есть ли на него обременение.
Если с этим все в порядке, тогда заказываем на него кадастровый паспорт. Занимается этим вопросом будущий арендатор. В случае, когда земельному наделу не предоставлен кадастровый номер, его регистрацией должен заняться непосредственно гражданин, претендующий на аренду этого участка.
Устанавливаем границы выделяемой земли. Чтоб это сделать стоит обратиться в организацию, занимающуюся межеванием, и пригласить кадастрового специалиста, который отметит границы и оформит необходимые документы. Примерная стоимость данной процедуры от 5000 до 10000 руб.
Далее с этими документами обращаемся в ЕГРН для оформления кадастрового паспорта. С собой необходимо взять: личный паспорт; предварительное решение местной администрации по выделению земли под ЛПХ в арендное пользование; план с отображенными границами участка.

Передаем кадастровый паспорт в органы местного самоуправления и заключаем договор аренды. В договоре должны быть отображены:

Реквизиты арендодателя и арендополучателя.
Предмет соглашения (размер участка, местоположение, категория и тип землепользования – личное подсобное хозяйство).
Размер арендной платы и график регулярных платежей.
На какой срок заключается данный договор.
Права и обязанности сторон Договор составляется в бумажном виде в двух экземплярах и требует подписи сторон. Данный документ можно составить самостоятельно, а можно воспользоваться услугами юриста.

Ставим договор на госучет. Чтоб это сделать в ЕГРН относим ряд документов:

личный паспорт арендатора;
кадастровый паспорт;
договор аренды;
квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Бесплатно

Государство предусматривает возможность получения земельного надела гражданами на бесплатной основе. Данная процедура представлена в ст. 39.5 и ст.39.19 ЗК РФ, а Федеральным законом № 178 от 17.07.1999 г. «О государственной социальной помощи» регламентируется право на льготы для нуждающихся граждан. Согласно этому закону различают две категории льготников.

ветераны войны;
Герои РФ, СССР и др.;
инвалиды;
дети с ограниченными возможностями;
граждане имевшие непосредственное отношение к ЧАЭС;
семьи умерших ветеранов;
герои социалистического труда;
пленники фашистских концлагерей;
военные, имевшие отношение к Великой Отечественной Войне.

несовершеннометние сироты;
многодетные семьи;
работники образовательной сферы;
специалисты медицинской отрасли;
почетные доноры;
дети без родительской опеки;
трудовые ветераны.

Также получить земельный участок могут семьи, подходящие по ряду условий:

брак должен быть официально зарегистрирован;
если у супругов отсутствует собственное жилье и земельные наделы;
регистрация и проживание должны быть в том регионе, в котором подается заявка на выделение участка;
семьи с острой необходимостью в улучшении жилищных условий;
супруги имеют постоянное место работы или регистрацию в центре занятости.

В зависимости от региона, требования к кандидатам могут отличаться.

Как оформить арендованный земельный надел в собственность?

Чаще всего территории под личное подсобное хозяйство передаются в аренду, и многие заинтересованы в дальнейшем оформлении этих наделов в собственность. Чтобы такая возможность имела место, самое важное правило которое должно соблюдаться – это использование земли по назначению.

Законодательство предусматривает два варианта переходя участка ЛПХ в собственность:

выкуп;
получение на бесплатной основе.

Для реализации второго варианта в договоре должно быть указано, что земля передается в собственность по завершению срока действия договора, или что регулярные платежи по аренде приравниваются к взносам за выкуп данной территории.

Для оформления права собственности на муниципальную землю вам необходимо предоставить в органы местного самоуправления:

паспорт собственника;
договор аренды;
копия кадастрового паспорта;
выписка из кадастрового плана;
заявление о передаче выделенной земли в собственность;
копия квитанции об уплате госпошлины (сумму и реквизиты следует уточнять в органах местного самоуправления).

Рассмотрение заявления занимает срок до 30 дней с момента подачи. В случае отрицательного решения его можно обжаловать в судебном порядке.

Инструкция по выкупу

Процедура выкупа совершается в несколько этапов:

Кадастровый паспорт.
Наличие прав собственности на капитальные постройки с фундаментом. Этот момент создает существенные льготные условия. Иногда достаточно одного заложенного фундамента и статуса незавершенного строительства.
Заявление в органы местного самоуправления о выкупе территории, на которой располагается жилой дом. Эта льгота поможет вам обойтись без аукциона.
Заключение договора купле-продажи с местным муниципалитетом и оплатить взнос за недвижимость, который составляет 3% от кадастровой стоимости участка.

Торги

Первое, с чего нужно начать создание личного подсобного хозяйства — это приобретение в собственностьземельного надела, на котором отсутствуют какие-либо строения. Для этого на платной основе придется участвовать в аукционе. Торги устраивает комитет по управлению имуществом, и каждый желающий может принять в них участие. Стартовая стоимость участка в таких случаях определяется его кадастровой стоимостью.

Порядок проведения

Торги могут быть закрытыми и открытыми. Чаще выбирают именно открытые. За месяц до начала аукциона на официальных источниках выставляется объявление о продаже земельного надела. Заявку на участие можно подать не позднее, чем за 5 дней до дня проведения.

Чтобы принять участие необходимо:

Подать заявку. Форма предоставляется на официальном сайте организатора торгов.
Предоставить полный пакет требуемых документов. Список выставляется в информации о торгах.
Внести залог. Как правило, 10% от кадастровой стоимости. Необходимо предоставить платежный документ.
Право. Иметь право приобретать недвижимость в собственность.
Также ИП или юрлицо должны значится в базе ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Требуется предоставить выписку из соответствующего реестра.

Не имеют права участвовать в торгах нерезиденты РФ и компании, у которых больше половины капитала не принадлежит российским субъектам. В процессе аукциона называется лот. Объявляется начальная стоимость и шаг на повышение цены. Если одна и та же сумма называется три раза, то покупателем становится тот, кто ее озвучил.

Затем составленный протокол подписывают организатор и победитель. А оформление договора совершается в течение пяти дней. Остальным участникам возвращаются задатки в течение 3-х дней.

Как получить без торгов?

Получить участок в собственность можно либо как льготник, либо взять в аренду и построить на нем капитальное строение – это упростит процедуру перехода участка (что можно строить на участке ЛПХ?).

Как открыть личное подсобное хозяйство — пошаговая инструкция

Самое важное – получить землю под ЛПХ. В правоустанавливающих документах на такую землю обязательно должна быть обозначена цель использования. Когда с этим закончено, остаются мелочи.
Предоставление сведений в органы местного самоуправления. Учет ЛПХ ведет местная администрация методом записи данных в хозяйственной книге. Нужно будет указать:

ФИО, дату рождения основателя ЛПХ, данные о составе семьи (лица занятые на участке);
площадь надела и кадастровый номер;
перечень видов хозяйственной деятельности с количественными указаниями;
количество и виды техники.

Подтверждающие документы

Документом, подтверждающим наличие личного подсобного хозяйства, является справка от органов местного самоуправления с указанием всех сведений об ЛПХ (площадь земельного надела и виды сельскохозяйственных работ). Именно эта бумага является подтверждением наличия ЛПХ и позволяет не платить налоги (подробнее о том, какие налоги ожидают владельца ЛПХ, мы писали здесь).

Ниже представлен образец справки о наличии личного подсобного хозяйства:

На сегодняшний день ЛПХ – один из лучших вариантов для лиц, желающих попробовать себя в сельскохозяйственной деятельности. Ведение личного подсобного хозяйства рассчитано на обеспечение нужд одной конкретной семьи, а потому не является предпринимательством.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Пошаговая инструкция регистрации ЛПХ + книга основы налогообложения на ЕСХН

Личное подсобное хозяйство – это деятельность гражданина и его ближайших родственников, направленная на производство и переработку сельхозпродукции на земельном участке для собственного потребления. При этом излишки могут быть проданы. Данная деятельность не признается предпринимательской, так как регистрация ЛПХ не ставит целью систематическое извлечение прибыли.

ЛПХ может осуществляться либо на участке земли, расположенной в городских границах, либо за пределами населенного пункта. В первом случае участок называется приусадебным, во втором – полевым.

Ведение гражданами личного хозяйства регулируется Законом №112-ФЗ от 07.07.2003 в ред. от 01.05.2016. Согласно данному закону, на приусадебном участке гражданин вправе не только выращивать и производить с/х продукцию, но и возводить строения жилого, производственного или бытового назначения. На полевом участке, находящемся за границами города, создавать постройки запрещено, такая земля может быть использовано исключительно в сельскохозяйственных целях.

Размер участка для ЛПХ ограничен 0,5 га, местные органы самоуправления вправе увеличить данный показатель не более чем в 5 раз. Гражданин, которому предоставляется земля для ведения подсобного личного хозяйства, должен зарегистрировать право на участок в государственном порядке.

Регистрация ЛПХ гражданином

Регистрация личного приусадебного хозяйства заключается в регистрации прав на участок земли, где данное хозяйство будет осуществляться. Непосредственно ЛПХ регистрировать не требуется. Читайте также статью: → “Какие налоги платит ЛПХ после регистрации?».

До введения в действие земельного кодекса регистрация права собственности на землю, полученную для ведения ЛПХ, производится на основании одного из представленных ниже документов:

Свидетельства о праве на участок, полученном от органа госвласти или местного самоуправления;

Акта о предоставлении земли гражданину;

Выписка из подхозяйственной книги, полученная от местного органа власти;

Другая бумага, свидетельствующая о праве на землю.

После введения ЗК РФ регистрация ЛПХ проводится при наличии:

Договора, согласно которому получена земля (дарение, купля-продажа);

Акта о предоставлении земли, полученном от местных или государственных органов власти.

Способ получения земли для ЛПХ

Гражданин может получить землю от другого гражданина по гражданско-правовому договору или от органов власти без оплаты или за плату на постоянный или временный временной период.

Земля может быть получена гражданином:

За плату в постоянное пользование;

В аренду на ограниченный срок – период аренды приусадебного участка не может превышать 20-ти лет;

В безвозмездное пользование – срок сделки не может превышать 6-ти лет.

При приобретении за плату земли, включенной в муниципальную или государственную собственность, для осуществления личного хозяйства цена на участок определяется органом власти самостоятельно. При получении от государства участка в аренду для ЛПХ размер арендной платы также определяется самим органом госвласти.

Участок можно получить от государства безвозмездно при выполнении таких условий:

Если раньше земля получена по договору безвозмездного пользования и на протяжении пяти лет использовалась по назначению;

Гражданин имеет многодетную семью – три и более детей;

Другие случаи, определенные законодательством.

Скачать бесплатную книгу от online-buhuchet.ru “Основы налогообложения на ЕСХН”

Содержание:
1. Ведение учетной политики ЕСХН на предприятии
2. Ведение книги доходов и расходов при ЕСХН для ИП и организации
3. Условия применения ЕСХН + инфографика, расчет
4. Пошаговая инструкция регистрации ЛПХ
5. Налогообложение КФХ: сравнение режимов ОСНО, УСН, ЕСХН
6. Как перейти на ЕСХН с общего режима и УСН? Инфографика
7. Как зарегистрировать КФХ: пошаговая инструкции
8. Применение ЕСХН для КФХ: инфографика, пример расчета, сроки уплаты

Пошаговая процедура регистрации ЛПХ

Процедура предоставления земли гражданину органом власти и оформление прав на участок для ведения личного хозяйства состоит из таких шагов:

Составление схемы нахождения участка, его расположения, определение границ и размеров – этот шаг должен быть выполнен, если участок до момента предоставления гражданину не образован;

Оформление получателем земли заявления о предварительном согласовании предоставления земли – данный шаг также следует пройти, участок не образован до настоящего момента;

Принятие органов власти решения о предварительном согласовании предоставления участка;

Организация и проведение работ кадастрового типа по созданию и выделению нового участка;

Постановка земли на кадастровый учет;

Оформление получателем земли заявления о предоставлении земли участка для ЛПХ;

Составление и подписание договорного соглашения между владельцем земли и гражданином-получателем (о купле-продаже, аренде, безвозмездном пользовании).

Если участок приобретается для ЛПХ у другого владельца, то процедура регистрации сводится к сбору установленного комплекта документов для оформления прав на землю.

В список документов включается:

Паспорт кадастрового типа на землю;

Договор, заключенный с бывшим владельцем земли;

Правоустанавливающая бумага, согласно которой имеется право владения участком;

Заявление о госрегистрации права;

Квитанция, полученная в подтверждение уплаты пошлины.

Важно, чтобы в правоустанавливающих документах был указан вид использования участка. Формулировка может быть такой – для ведения личного подсобного хозяйства.

Закон о дачной амнистии

30-го июня 2006г принят Закон, получивший название «о дачной амнистии», №93-ФЗ, согласно которому, получатели ЗУ для ЛПХ вправе оформить права на него в порядке госрегистрации в упрощенном виде, если земля получена до 30-го октября 2001 г. Читайте также статью: → “Налог на дачный участок: особенности исчисления».

Процедура регистрации будет сводиться к подаче такого комплекта документации:

Заявление о госрегистрации права по типовой форме, содержащейся в 1-м приложении к приказу Минэкономразвития России №722 от 29.11.2013;

Бумага, указываются на тип права на землю (акт, выданный органом госвласти или органом местного управления, о предоставлении надела, выписка из похозяйственной книги, полученная от местных органов власти).

Документация подается в орган, в ведении которого находится оформление прав на недвижимое имущество – Росреестр, который зарегистрирует заявленный участок на гражданина. Процедура госрегистрации будет проведена независимо от типа права, на основании которого получена или предоставлена земля.

Право на постройки, возведенные на земельном наделе, предназначенном для ЛПХ (например, приусадебный жилой дом), оформляется в том же сокращенном виде, что и право на саму землю.

Для госрегистрации прав на постройки, нужно подать в Росреестр:

Заявление по форме, идентичной тому бланку, что подается для фиксации прав на участок;

Правоустанавливающая бумага на землю, где построен недвижимый объект.

С 1.03.2021г. потребуется дополнительно разрешающая бумага на строительные работы (по строящимся объектам) или на ввод возведенного объекта в эксплуатацию.

Способы передачи бумаг для регистрации в Росреестр:

Самостоятельное посещение отделения Росреестра;

Отправка документов с представителем – на доверенное лицо выписывается доверенность с заверением у нотариуса;

Почтой;

Через МФЦ (многофункциональный центр);

Электронно через Интернет.

Сроки действия амнистии не ограничены для садоводов и дачников.

Пример заявления о регистрации прав на землю для ЛПХ

Бланк заявление носит типовой формат, подать в Росреестр его можно в электронном или бумажном варианте.

Заполнение производится русскими буквами. При бумажной форме используются листы формата А4, если одного листа недостаточно для отражения всех необходимых сведений, оформляются дополнительные.

В заявлении можно указать сведения о нескольких недвижимых объектах при неразрывной их связи, если их эксплуатация должна осуществляться одновременно, например, участок земли и приусадебный дом, на нем расположенный.

Особенности заполнения отдельных строк заявления:

Если для объекта установлен кадастровый номер, то он указывается.

Глава X. Упрощенные процедуры банкротства (ст.ст. 174 – 180)

Глава X. Упрощенные процедуры банкротства

§ 1. Особенности банкротства ликвидируемого должника

Статья 174. Банкротство ликвидируемого должника

1. Если стоимость имущества должника – юридического лица, в отношении которого принято решение о ликвидации, недостаточна для удовлетворения требований кредиторов, такое юридическое лицо ликвидируется в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

2. При обнаружении обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, ликвидационная комиссия (ликвидатор) обязана (обязан) обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом.

3. При обнаружении обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, после принятия решения о ликвидации юридического лица и до создания ликвидационной комиссии (назначения ликвидатора) заявление о признании должника банкротом должно быть подано в арбитражный суд собственником имущества должника – унитарного предприятия, учредителем (участником) должника или руководителем должника.

Статья 175. Особенности рассмотрения дела о банкротстве ликвидируемого должника

1. Арбитражный суд принимает решение о признании ликвидируемого должника банкротом и об открытии конкурсного производства и назначает конкурсного управляющего.

Обязанности конкурсного управляющего могут быть возложены на председателя ликвидационной комиссии (ликвидатора) независимо от наличия лицензии арбитражного управляющего.

2. Кредиторы вправе предъявить свои требования к ликвидируемому должнику в месячный срок с момента публикации объявления о признании ликвидируемого должника банкротом.

3. В случае, когда дело о банкротстве возбуждено по заявлению собственника имущества должника – унитарного предприятия, учредителя (участника) должника или руководителя должника, поданному до создания ликвидационной комиссии (назначения ликвидатора), рассмотрение дела о банкротстве осуществляется без учета особенностей, предусмотренных настоящим параграфом.

Статья 176. Последствия отказа от ликвидации должника в порядке банкротства

1. Нарушение требований, предусмотренных пунктом 2 статьи 174 настоящего Федерального закона, является основанием для отказа во внесении в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица.

2. Собственник имущества должника – унитарного предприятия, учредители (участники) должника, руководитель должника и председатель ликвидационной комиссии (ликвидатор), допустившие нарушение требований, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 174 настоящего Федерального закона, несут субсидиарную ответственность по неудовлетворенным требованиям по денежным обязательствам и обязательным платежам должника.

§ 2. Банкротство отсутствующего должника

Статья 177. Особенности подачи заявления о признании отсутствующего должника банкротом

В случаях, когда должник-гражданин либо руководитель должника – юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность, отсутствуют и установить их местонахождение не представляется возможным, заявление о признании отсутствующего должника банкротом может быть подано кредитором, налоговым или иным уполномоченным органом, а также прокурором независимо от размера кредиторской задолженности.

ГАРАНТ:

В соответствии с разъяснением ФСДН РФ от 11 марта 1999 г. N Р-6 заявление о признании отсутствующего должника банкротом может быть подано в арбитражный суд при наличии у отсутствующего должника просроченной кредиторской задолженности свыше 3-х месяцев без учета штрафов (пени) и иных финансовых (экономических) санкций

Статья 178. Рассмотрение дела о банкротстве отсутствующего должника

1. Арбитражный суд в двухнедельный срок с момента принятия к производству заявления о признании отсутствующего должника банкротом принимает решение о признании отсутствующего должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

2. Решение арбитражного суда о признании отсутствующего должника банкротом и об открытии конкурсного производства направляется в государственный орган по делам о банкротстве и финансовому оздоровлению, который в недельный срок со дня получения данного решения представляет арбитражному суду кандидатуру конкурсного управляющего. Арбитражный суд может назначить конкурсного управляющего из числа сотрудников государственного органа по делам о банкротстве и финансовому оздоровлению.

3. Конкурсный управляющий письменно уведомляет о банкротстве отсутствующего должника всех известных ему кредиторов отсутствующего должника, которые в месячный срок со дня получения уведомления могут предъявить свои требования конкурсному управляющему.

4. По ходатайству конкурсного управляющего при обнаружении им имущества отсутствующего должника арбитражный суд может вынести определение о прекращении упрощенной процедуры банкротства и переходе к общим процедурам банкротства, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статья 179. Распределение выручки

1. Удовлетворение требований кредиторов осуществляется в порядке очередности, предусмотренной статьей 106 настоящего Федерального закона. Кредиторы вправе обжаловать результаты рассмотрения их требований конкурсным управляющим в арбитражный суд до момента утверждения ликвидационного баланса.

2. После расчетов с кредиторами конкурсный управляющий составляет ликвидационный баланс и представляет его в арбитражный суд вместе с отчетом о своей деятельности.

3. В случае обнаружения конкурсным управляющим имущества отсутствующего должника сумма, вырученная от продажи такого имущества, направляется на покрытие судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему.

Если обязанности конкурсного управляющего осуществлял сотрудник государственного органа по делам о банкротстве и финансовому оздоровлению, то сумма его вознаграждения, а также сумма расходов, связанных с проведением конкурсного производства, перечисляются государственному органу по делам о банкротстве и финансовому оздоровлению.

Статья 180. Применение положений о банкротстве отсутствующего должника

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются также в случаях, когда имущество должника – юридического лица заведомо не позволяет покрыть судебные расходы по делу о банкротстве или когда в течение последних 12 месяцев не проводились операции по счетам должника, а также при наличии иных признаков, свидетельствующих об отсутствии предпринимательской или иной деятельности должника.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 180 настоящего Закона

Упрощенная процедура банкротства юридического лица

Многие организации не могут справиться с кризисной ситуацией и восстановить платежеспособность. В целях взыскания задолженности кредиторы могут организовать процедуру банкротства. Аналогичным правом обладает должник, желающий решить проблемы с долгами. Наиболее простой и экономичный вариант – прекратить деятельность организации с помощью упрощенного банкротства. Разберем, в каких случаях банкротство организации проходит по упрощенной схеме, как проводится упрощенная процедура, что должен делать арбитражный управляющий. Также рассмотрим, какими правами обладают участники процесса банкротства, как проводится торги и в чем состоят особенности процедуры.

В статье расскажем:

В каких случаях банкротство юридического лица проходит по упрощенной схеме?

В случае, когда восстановление финансового положения организации невозможно, банкротство проходит по упрощенной схеме.

Упрощенная процедура применяется отношении трех категорий должников:

Ликвидируемая компания. Применяется в отношении фирм, в отношении которых принято решение о ликвидации. В процессе закрытия бизнеса может выясниться, что имущества недостаточно для погашения требований кредиторов. При таких обстоятельствах ликвидатор обязан подать заявление о банкротстве.

Отсутствующий должник. Применяется в отношении бизнеса, фактически прекратившего свою деятельность. Конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе подать заявление о банкротстве, если выявят, что должник отсутствует или место его нахождение невозможно установить.

Специализированные общества и ипотечные агентства. Данная процедура на практике не распространена. Решение о банкротстве принимается собранием владельцев облигаций.

Упрощенная процедура банкротства отличается от общем тем, что в отношении должника не применяются наблюдение, финансовое оздоровление и внешнее управление. Суд сразу переходит к конкурсному производству.

Важно! Если в процессе упрощенной процедуры выяснится, что у компании имеется имущество, суд переходит к общей процедуре банкротства. Ходатайство о введении наблюдения, финансового оздоровления или внешнего управления подается конкурсным управляющим.

Как проходит упрощенное банкротство юридического лица?

Рассмотрим, как проходит упрощенное банкротство в отношении ликвидируемой организации и отсутствующего должника.

Упрощенная процедура банкротства ликвидируемого должника

Решение о ликвидации компании принимается учредителями.

После назначения ликвидатора банкротство ликвидируемого должника проходит по следующей схеме:

В налоговый орган направляется заявление о начале процесса ликвидации. На основании поступившей информации в ЕГРЮЛ вносится запись о начале процедуры. Функции по руководству компанией переходят к ликвидатору.

При наличии задолженности перед кредиторами, которая не покрывается имуществом компании ликвидатор публикует на портале ЕФРСБ сообщение об упрощенной процедуре банкротства.

В адрес кредиторов, уполномоченного органа и внебюджетных фондов направляется извещение о начале процедуры ликвидации и банкротства.

Ликвидатора делает запросы в Росреестр, ФНС, Роспатент, прочие ведомства о наличии имущества, зарегистрированного за должником. Проводится сверка по налогам и сборам. В ФНС направляется промежуточный баланс, содержащий сведения о наличии долга перед кредиторами свыше 300 000 руб.

В арбитражный суд подается заявление о банкротстве компании. Суд назначает дату и время судебного разбирательства для рассмотрения заявления. В первом заседании принимается решение о признании должника банкротом, открытии конкурсного производства и назначении конкурсного управляющего.

В течение месяца после открытия конкурсного производства кредиторы предъявляют требования к должнику. Конкурсный управляющий формирует реестр требований кредиторов.

В процессе конкурсного производства проводится инвентаризация имущества, взыскивается дебиторская задолженность, погашаются долги перед кредиторами, закрываются счета должника.

После закрытия всех расчетов формируется окончательный ликвидационный баланс. Суд выносит определение о прекращении дела о банкротстве. На основании судебного акта ликвидируемая компания исключается из ЕГРЮЛ.

С момента полной ликвидации задолженность компании считается погашенной. Кредиторы утрачивают право на ее взыскание.

Пример из судебной практики 1. Ликвидатор ООО «ФИРМА «УЗР» обратился в суд с заявлением о признании общества несостоятельным и открытии в отношении него конкурсного производства по упрощенной процедуре, применяемой к ликвидируемому должнику. Требование обосновано тем, что общим собранием учредителей принято решение о ликвидации общества, о чем была внесена запись в ЕГРЮЛ. Должником был составлен промежуточный ликвидационный баланс, из которого следует, что у общества имеются оборотные активы на сумму 5 960 755 руб. Дебиторская задолженность отсутствует. Иного имущества, достаточного для погашения долгов перед кредиторами, нет. Задолженность общества перед кредиторами составляет 13 162 325,59 руб. Суд принял решение о признании ООО «ФИРМА «УЗР» банкротом и открытии процедуры конкурсного производства в отношении ликвидируемого должника (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.02.2015 года по делу № А38-806/2014).

Упрощенная процедура банкротства отсутствующего должника

Кредитор, налоговый орган, внебюджетный фонд принимают решение о проведении процедуры банкротства отсутствующего должника.

Компания, прекратившая свою деятельность, банкротится по следующей схеме:

В арбитражный суд подается заявление о банкротстве должника. Финансирование процедуры осуществляется за счет кредитора. Если заявление подано уполномоченным органом, деньги выделяются из средств федерального бюджета.

Суд назначает судебное разбирательство, рассматривает в заседании документы о финансовом состоянии компании и принимает решение о признании отсутствующего должника банкротом. Для организации процедуры назначается конкурсный управляющий.

Конкурсный управляющий в письменном виде уведомляет всех известных ему кредиторов об открытии конкурсного производства в отношении отсутствующего должника.

Кредиторы в течение месяца включаются в реестр требований кредиторов отсутствующего должника.

Затем проводится инвентаризация имущества должника, составляется ликвидационный баланс. В суд подается ходатайство о прекращении дела о банкротстве. В последнем судебном заседании выносится определение о завершении процедуры.

На основании определения суда из ЕГРЮЛ исключаются сведения об отсутствующем должнике.

Признаки отсутствующего должника могут быть обнаружены в процедуре наблюдения. В таком случае временный управляющий должен обратиться в суд с ходатайством о переходе к упрощенной процедуре банкротства.

Следует знать! Если в процессе упрощенного банкротства отсутствующего должника конкурсный управляющий обнаружит имущество компании, которого достаточно для возмещения расходов, он обязан подать в суд ходатайство о переходе на общую процедуру банкротства.

Пример из судебной практики 2. ФНС России обратилось в суд с заявлением о признании ООО «УК «Жилкомсервис» несостоятельным. Требование обосновано тем, что должник имеет непогашенную задолженность в сумме 1 063 703,34 руб., возникшую в связи с неуплатой налогов. В ходе осмотра помещения, по месту нахождения которого зарегистрирована компания, выявлен факт отсутствия должника по адресу юридической регистрации. Организация свою деятельность не осуществляет, бухгалтерскую отчетность не сдает. Суд признал ООО «УК «Жилкомсервис» банкротом и открыл конкурсное производство в отношении отсутствующего должника (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.07.2022 года по делу № А41-62962/19).

Порядок действия арбитражного управляющего в упрощенной процедуре банкротства организации

Для проведения упрощенного банкротства организации судом назначается конкурсный управляющий.

В процессе процедуры управляющий предпринимает следующие действия:

взыскивает дебиторскую задолженность;

оспаривает сделки должника;

формирует реестр требований кредиторов;

заявляет возражения по долгам, не подтвержденным исполнительными листами, судебными актами и бухгалтерскими документами;

проводит собрание кредиторов;

проводит торги по продаже имущества;

подает ходатайство о завершении дела о банкротстве.

Управляющий принимает участие во всех судебных заседаниях в арбитражном суде, обращается с запросами в регистрационные органы, формирует бухгалтерскую отчетность.

Какими правами обладают участники упрощенной процедуры банкротства?

В процедуре упрощенного банкротства принимают участие должник, кредиторы, уполномоченные органы. Все участники наделяются правами в целях защиты своих интересов:

Ликвидируемый должник вправе самостоятельно подать заявление о банкротстве. Достаточно иметь признаки банкротства, то есть неспособность погасить долг в размере 300 000 руб. более трех месяцев подряд.

Кредиторы также имеют право обратиться в суд за банкротством должника, если обычные меры взыскания не дали результата. Необходимо подтвердить, что в ходе исполнительного производства имущество должника не найдено.

Уполномоченные органы обращаются в суд при наличии задолженности по налогам и внебюджетным страховым взносам. Они вправе профинансировать процедуру за счет бюджетных средств в порядке, определенном в Постановлении Правительства РФ от 21.10.2004 года № 573.

Как проводятся торги в упрощенной процедуре банкротства?

Главным мероприятием конкурсного производства является реализация имущества должника. Обычно за счет вырученных средств частично или полностью удовлетворяются требования кредиторов.

Реализация имущества проводится с помощью торгов на электронной площадке. Принимать участие в покупке имущества могут все желающие.

Исключение составляет собственность, ограниченная в обороте (например, оружие).

Организацией торгов занимается арбитражный управляющий. На практике они могут проходит в три этапа:

Первичный аукцион. После утверждения на собрании кредиторов положения о продаже имущества должника и начальной стоимости объекта управляющий организовывает аукцион. Сообщение о торгах публикуется на портале ЕФРСБ. В нем предлагается всем желающим подать заявку на участие в аукционе. Если к назначенной дате ни одной заявки не поступило, торги признаются несостоявшимися. Результаты аукциона публикуются на портале ЕФРСБ.

Повторный аукцион. Если первичный аукцион не состоялся, конкурсный управляющий организовывает и проводит повторные торги. Начальная стоимость имущества уменьшается на 10 %. Заявки на участие в аукционе подаются аналогичным образом. Если снова никто не принял участие в торгах, они признаются несостоявшимися.

Публичное предложение. В случае, когда первичный и вторичный аукцион не состоялись, конкурсный управляющий проводит торги в виде публичного предложения. В сообщении о торгах указывается начальная цена имущества, величина снижения цены и срок, по истечении которого начальная цена будет снижаться. В результате участники могут приобрести имущество должника по значительно сниженной стоимости. Итоги публичного предложения публикуются на портале ЕФРСБ.

Особенности упрощенного банкротства организации

Упрощенное банкротство позволяет завершить деятельность предприятия в минимально возможные сроки.

Среди особенностей упрощенной схемы можно выделить следующие моменты:

процедура проходит в течение 4-12 месяцев;

руководитель и учредители никак не влияют на процедуру, поскольку интересы должника представляют ликвидатор и конкурсный управляющий;

учредители, кредиторы и уполномоченный орган экономят деньги, поскольку на процедуру уходит в среднем 250 000 руб.;

суд сразу переходит к конкурсному производству, минуя наблюдение, финансовое оздоровление и внешнее управление.

По итогам процедуры в ЕГРЮЛ вносятся сведения о прекращении деятельности компании. Оставшиеся долги считаются погашенными.

Заключение эксперта

Упрощенная процедура банкротства вводится в отношении организаций, которые ликвидируются, прекратили свою деятельность, а также в отношении специализированных обществ и ипотечных агентств.

Решение о банкротстве ликвидируемого должника принимается на стадии ликвидации в случае выявления задолженности перед кредиторами. После открытия конкурсного производства конкурсный управляющий предпринимает меры по продаже имущества, погашению долгов перед кредиторами и прекращению дела о банкротстве.

Решение о банкротстве отсутствующего должника принимается уполномоченным органом или кредитором. Финансирование процедуры осуществляется за счет заявителя. Если конкурсный управляющий обнаружит имущество должника, он обязан ходатайствовать о переходе к общей процедуре банкротства. В случае отсутствия имущества после проведения всех мероприятий дело о банкротстве прекращается.

В процессе упрощенного банкротства конкурсный управляющий формирует реестр требований кредиторов, организовывает торги по продаже имущества должника, погашает долги, проводит собрание кредиторов.

Основной задачей упрощенного банкротства является организация торгов по продаже имеющегося у должника имущества.

Благодаря процедуре банкротства в упрощенном порядке с минимальными затратами деятельность компании прекращается за 4-12 месяцев.

Кредиторы, участвующие в упрощенном банкротстве должника, рискуют остаться с неисполненными денежными обязательствами. Поэтому важно своевременно привлечь квалифицированного юриста, который специализируется на данной категории дел. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать кредиторов по всем вопросам, связанным банкротством по упрощенной процедуре. Оставьте заявку и получите консультацию.

Похожие записи:

Программы для сдачи отчетности в электронном виде

Где взять денег на покупку дома

Земля под ЛПХ: можно ли строить дом

ЛПХ земли поселений: можно ли строить дом