Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома: как провести собрание собственников МКД

Общее собрание собственников: готовим документы

Как сделать имущественный паспорт дома

Каждый собственник квартиры имеет право участвовать в решении вопросов, касающихся его и его соседей.

Например, можно организовать парковочные места на придомовом участке, проконтролировать капитальный ремонт, получать доход от рекламы в подъезде или сменить управляющую компанию.

Все эти и многие другие вопросы решаются голосованием на общем собрании собственников. По закону такое собрание в каждом доме должна регулярно проводить управляющая компания. На практике многие УК саботируют эту обязанность: не уведомляют жильцов о собрании, рисуют протоколы и делают то, что выгодно им.

Чтобы взять управление домом в свои руки, нужно организовать собрание собственников самостоятельно. Должен предупредить: провести общее собрание собственников с нуля и в первый раз — сложно, муторно и дорого. Будьте готовы потратить не меньше месяца на подготовку и не меньше 30 000 Р на документы и оповещение всех собственников.

Зато, если все пройдет удачно, все расходы можно будет взыскать с УК. А главное — отныне никто не сможет воровать ваши деньги и диктовать неудачные решения.

В предыдущей статье я писал о том, что УК вам должна. Теперь расскажу, как подготовить документы для общего собрания собственников. А в следующей статье напишу, как провести собрание собственников и заставить УК работать.

Основано на горьком опыте

С 2017 года я развиваю проект « Собдома-рф », в рамках которого помогаю людям организовать самоуправление в многоквартирных домах. За это время я помог организовать больше 500 общих собраний собственников в домах Москвы, Санкт-Петербурга, Рязани, Калуги, Ярославля, Калининграда, Новосибирска, Южно-Сахалинска и многих других городов. Еще мы с единомышленниками консультируем людей по всем вопросам, связанным с ЖКХ. На основе этого опыта родилась инструкция.

Провести общее собрание собственников сложно

Две самые сложные задачи при подготовке общего собрания — уведомить о собрании 100% собственников в доме, а затем правильно подсчитать их голоса.

Многоквартирный дом состоит из жилых и нежилых помещений: квартир, комнат, подвалов, чердаков. У некоторых помещений есть собственники, другие — общее имущество. Или муниципальное, если принадлежат городу.

Уведомлять всех без исключения собственников обязательно, если вы проводите собрание по собственной инициативе. Неважно, владеет человек пентхаусом на последнем этаже дома, крохотной каморкой в коммунальной квартире или магазином в подвале. Неважно, живет он по адресу регистрации или улетел в Антарктиду к пингвинам. Если у человека в собственности любое помещение в вашем доме — он должен знать о собрании и имеет право голосовать на нем. Если кого-то не предупредят о собрании, решения такого собрания позже смогут обжаловать в суде — те самые обиженные собственники или УК, которая не хочет изменений.

Вторая сложность — подсчет голосов. У каждого собственника в доме количество голосов разное. Это зависит от доли, которая ему принадлежит. При подсчетах учитывается площадь только тех помещений в доме, что находятся в чьей-то собственности. Жилые они или нежилые, неважно.

ч. 1 ст. 46 ЖК РФ про решения общего собрания собственников многоквартирного дома

Например, у владельца подвального магазина площадью 200 м² будет в четыре раза больше голосов, чем у владельца квартиры площадью 50 м². Для собственников комнат в коммуналках количество голосов считают по более сложной формуле. Ее я подробно разберу в следующей статье.

Что такое имущественный паспорт дома

Чтобы узнать, сколько собственников придется оповестить и как считать их голоса, вам понадобится документ, который я называю «имущественный паспорт дома». К сожалению, сейчас такого документа официально не существует. Придется составлять его самостоятельно.

До 2017 года для каждого дома был документ, который назывался «кадастровый паспорт многоквартирного дома». Он содержал список всех зарегистрированных помещений в доме. Вело его БТИ — бюро технической инвентаризации.

Параллельно с кадастровым паспортом существовала база правообладателей в Минюсте и Росреестре. Чтобы провести собрание, достаточно было запросить оба документа, сверить их и получить готовый список собственников.

В январе 2017 года эти две базы решили объединить при создании ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. В процессе объединения потерялось огромное количество данных по помещениям и собственникам. Базы смешали, но не уточняли. То, что получилось, называется «выписка из ЕГРН по объекту капитального строительства».

Но полагаться на такую выписку опасно, потому что она может не соответствовать действительности. Обычно часть помещений там не указана, у других указаны ошибочные или неактуальные номера или даже сразу несколько номеров вместо одного. Если организовать собрание по такой выписке, его результаты потом легко оспорят в суде. Я не веду статистику, как часто информацию в выписке приходится уточнять, но по моим ощущениям так бывает в девяти случаях из десяти.

Если вы хотите составить нормальный реестр собственников своего дома, где будут учтены все помещения и их актуальные владельцы, придется потратить немало времени и денег, а также проявить смекалку.

Получить реестр собственников в вашей УК.
Запросить в ЕГРН выписку по объекту капитального строительства.
Вручную найти информацию, которой нет в выписке, экспериментируя с неправильным написанием адреса дома и типа улицы.
Проверить каждый из кадастровых номеров, которые нашли, в разделе справочной информации по объектам недвижимости.
Подготовить итоговую таблицу со всеми кадастровыми номерами объектов в доме.
Запросить в ЕГРН платную выписку по каждому из номеров.

Каждый шаг инструкции важен. Если вы что-то упустите, например в третьем пункте найдете не все кадастровые номера в дополнение к выписке, то результаты собрания могут аннулировать.

По моему опыту, проводить собрание в доме, где уже пытались наладить самоуправление и ошиблись в составлении имущественного паспорта и реестра, гораздо сложнее, чем делать это с нуля. Если вы рискнете пойти против недобросовестной УК, но недостаточно подготовитесь, то УК обратит внимание на ваш дом и будет в дальнейшем вставлять палки в колеса. У меня бывало так, что орган государственного имущества, лояльный к УК, отказывался голосовать за помещения, находившиеся в городской собственности, и из-за этого не набирался кворум. Поэтому будьте внимательны: первое собрание — самое важное.

Зачем запрашивать реестр в УК

По закону реестр собственников многоквартирного дома должен храниться в управляющей компании. УК обязана регулярно обновлять его, а также предоставлять собственникам по письменному заявлению.

Однако в нашей практике ни одна УК ни разу не предоставила качественный реестр собственников. Они не следят за актуальностью данных. Люди переезжают, продают квартиры, а в реестре УК копятся «мертвые души». Использовать его для оповещения собственников нельзя: такое собрание потом с легкостью признают недействительным.

И все же сделать запрос в УК необходимо, потому что после собрания вы обязаны приложить к протоколу реестр собственников. Этот реестр должен быть заверен печатью и подписью УК.

Если вы соберете реестр с нуля и принесете УК на подпись, скорее всего, они откажутся это делать. Я действую так: прикладываю к реестру, выданному УК, свой список и называю его «Документ корректировок к реестру собственников». УК в этой ситуации оказывается перед выбором: либо признать, что нарушили лицензионное требование и выдали ерунду вместо подлинного реестра, либо подписать актуальный реестр и замять дело. Иногда они подписывают, иногда нет. Если вам не подпишут — все равно проводите собрание.

После собрания нужно будет сдать реестр УК вместе со своим реестром в ГЖИ. Обычно ГЖИ потом заставляет УК внести корректировки в свой реестр.

Запросить реестр в УК можно лично в канцелярии или через электронную приемную на сайте управы вашего района. Отказать вам не имеют права, это регламентировано федеральным законом № 59. Если вы пришли с заявлением в рабочее время, а вам отказывают, смело пишите заявление в прокуратуру.

В течение пяти дней после подачи заявления УК обязана предоставить документ: лично, по электронной или обычной почте. Как именно это будет сделано, УК выбирают сами, а вас должны проинформировать о выбранном способе.

Как составить перечень имущества в доме

Реестр, который выдаст УК, нужно вручную проверить с помощью справочной информации по объектам недвижимости. Это отдельный раздел на сайте ЕГРН.

Сначала запросите выписку по объекту капитального строительства. В ней должны быть указаны кадастровые номера всех объектов в доме: квартир, комнат в коммуналках, подвалов, чердаков и даже трубопровода.

Скорее всего, в выписке будут указаны не все помещения, а только те, что не потерялись при переносе данных. Остальные кадастровые номера нужно добывать вручную.

Официальных и простых способов получить эти номера не существует. Но я за годы работы в « Собдома-рф » придумал несколько вариантов. Например, попробуйте вбить адрес дома со всеми возможными опечатками. Вместо «Космодамианская» напишите «Космодамиянская», «Космодемианская», «Космодамьанская» и так далее. Вместо номера дома « 4/22 » — « 4-22 », или просто «4», или просто «22». Полезут помещения, которых не было, когда вы вводили правильное название улицы.

Очень популярный случай — ошибка из-за буквы ё: «Филёвская» и «Филевская» — это, по мнению ЕГРН, разные улицы. А еще бывают улицы с порядковыми номерами: «первые», «вторые» и «третьи». Бывают улицы «малые» и «большие», «верхние» и «нижние».

С улицей 1905 года в Москве у нас было целое развлечение. В справочной информации у нее более 10 вариантов написания, включая экзотику типа «Улица Тыс.Девят.Пятого года» — именно так, с одним пробелом. Еще хуже пришлось с улицей Зои и Александра Космодемьянских. Только на перебор вариантов ушло несколько часов.

Можно также поэкспериментировать с графой «Тип улицы»: выбрать проспект вместо переулка и посмотреть, что будет.

Все номера, которые удалось таким образом получить, перенесите себе в отдельную таблицу. Сверьте ее с реестром, который получили от УК. Если в реестре УК найдутся еще не учтенные вами номера, добавьте их в таблицу. Дальше понадобится каждый из них проверить.

Как проверить, какое имущество в собственности

Чтобы отделить кадастровые номера жилых помещений от номеров нежилых и узнать, в частной ли собственности эти помещения, вручную проверьте каждый из номеров в вашей таблице в той же справочной информации. Для этого впишите их в верхнее поле формы справки.

Если номер относится к явно нежилому помещению, например канализации, исключайте его из списка. У таких помещений тоже могут быть собственники, например Мосводоканал. Но такие объекты предназначены для обслуживания дома, их собственники не участвуют в общем собрании и не голосуют.

Если строка «форма собственности» пустая или вообще отсутствует, то это может быть общедомовое имущество. У такого тоже могут быть долевые собственники, но при подсчете голосов общедомовое имущество по умолчанию считается принадлежащим всем собственникам дома. Отдельно уведомлять по таким помещениям никого не нужно.

Еще бывает, что в строке «Форма собственности» указано «государственное». Это значит, что квартира или другое помещение принадлежит городу. На собрания городские организации обычно никого не присылают, но уведомлять их надо — о том, как это сделать, я расскажу в следующей статье.

Теперь выясним, сколько у помещения собственников: на собрание нужно будет позвать каждого из них. Для этого нажмите на красную стрелочку рядом с названием раздела «Права и ограничения».

Бывает, что в разделе «Права и ограничения» написано «данные отсутствуют». Тут может быть два варианта. Либо это коммунальная квартира, либо квартира с так называемым ранее возникшим правом — то есть она была оформлена в собственность до 1 февраля 1998 года, до вступления в силу закона о государственной регистрации права, и с тех пор собственники не озаботились ее перерегистрацией.

Чтобы проверить, коммуналка это или нет, необходимо еще раз сделать поиск по адресу.

Если поиск по адресу квартиры выдает один результат, значит, квартира не коммунальная. По возможности срочно расскажите собственникам о необходимости зарегистрировать право.

Можно попробовать найти собственников такой квартиры по реестру, который выдала УК. Если и в реестре УК написано «собственник не определен», то дальше можно не искать. Вряд ли тот факт, что вы не уведомили о собрании никому не известного собственника, будет аргументом против вас в суде.

По результатам проверки каждого кадастрового номера заполняйте свою таблицу с итоговым списком объектов собственности в доме. В таблице должен быть указан кадастровый номер, тип помещения, этаж, площадь и номер квартиры, если удалось его найти.

Если квартира коммунальная, все равно добавьте ее в таблицу и укажите площадь, но пометьте себе отдельным примечанием, какие комнаты в нее входят. Потом вы используете эту информацию, чтобы оповестить всех собственников и подсчитать, сколько у каждого из них голосов.

Не забудьте добавить в таблицу те кадастровые номера, которых не было в выписке по объекту капитального строительства. Исключите те, у которых нет и не может быть собственников, вроде трубопровода и канализации.

В конце еще раз сверьте то, что получилось, с реестром УК.

Как получить данные о собственниках

Если вы выполнили все пункты выше, теперь у вас есть максимально близкая к правде таблица всех помещений в доме. Осталось узнать, кто собственники этих помещений, чтобы затем оповестить их о собрании. Это вы отразите в отдельном документе — реестре собственников. Его тоже придется составлять вручную.

Чтобы составить реестр, нужно запросить в ЕГРН отдельную платную выписку по каждому кадастровому номеру из получившейся таблицы. Этот шаг — самый затратный и по времени, и по деньгам.

Чтобы запросить такую выписку, нужно войти на сайт ЕГРН под своим логином с госуслуг. Если аккаунта на госуслугах нет, зарегистрируйте его.

Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Одна электронная выписка стоит 250 рублей и готовится не дольше трех рабочих дней.

Если в полученной выписке указано, что сведений о собственности нет, значит, такая квартира не была приватизирована и собственников действительно нет. Никого извещать о собрании не нужно.

Еще одно важное исключение

Бывают квартиры, по которым данные в справочной информации отсутствуют. По таким я вообще не рекомендую заказывать выписки.

Дело в том, что если эта квартира коммунальная, то выписка по ней целиком для проведения собрания не нужна: хватит выписок по комнатам, которые вы запросите отдельно. А если это не коммуналка, такая квартира может стать приманкой для черных риелторов — тех, кто на основании поддельных документов ворует квартиры. Если вдруг с такой квартирой что-то случится, все, кто интересовались ей, автоматически появятся в материалах уголовного дела. Конечно, за запрос выписки не осудят, но нервы потратите.

При этом для проведения собрания выписка по квартире, по которой отсутствуют данные, не нужна: согласно официальному источнику, собственника у нее нет. Даже если это не так, вы всегда можете сослаться на Росреестр и будете правы.

Данные о собственниках из полученных выписок перенесите в отдельную таблицу — это и будет ваш реестр. В нем должна быть отдельная строка на каждого собственника, в которой нужно указать номер и дату правоустанавливающих документов и его долю в квартире или комнате. Добавьте информацию из имущественного паспорта: кадастровый номер, тип помещения, этаж, площадь.

Разница между имущественным паспортом и реестром в том, что в паспорте на каждое помещение одна строка, а в реестре на одно помещение строк может быть несколько — в зависимости от количества собственников. Все это понадобится, чтобы известить людей о собрании и подсчитать голоса.

По моим подсчетам, чтобы подготовить всю эту информацию для стандартной пятиэтажки, нужно потратить больше 20 тысяч рублей на запросы всех документов и около суток непрерывной работы, не считая ожидания выписок из ЕГРН. Но главное — гарантировать, что получившийся документ точен, никто не может.

Если, прочитав этот раздел, вы поймете, что не готовы этим заниматься, — приходите к нам на «Собдома». Мы приготовим для вас подробный имущественный паспорт дома, каждая строчка которого будет подтверждена данными из ЕГРН. Сейчас эта услуга стоит в среднем от 2500 Р , но для каждого дома рассчитывается отдельно. Подготовка реестра собственников сюда не входит.

Компенсировать расходы на наши услуги тоже можно за счет УК.

На рынке есть и другие компании, которые помогают с такими проблемами, но я не возьмусь оценить, насколько добросовестно там подходят к работе.

Как не сойти с ума во время подготовки к общему собранию

С двумя таблицами на руках — имущественным паспортом и реестром собственников — можно переходить к практической части: поквартирному обходу, организации и проведению собрания и подсчету голосов. Обо всем этом я расскажу в отдельной статье.

Но перед тем как переходить к практике, обзаведитесь союзниками. Организовать собрание в одиночку невозможно.

Союзниками могут стать знакомые вам соседи и просто неравнодушные собственники. Поговорите со всеми, кого знаете, и попросите их порекомендовать других. Всех, кто выразил готовность помочь, спросите, что они умеют и готовы делать. Например, экономисты незаменимы при подсчете голосов, а бывший ведущий концертов, возможно, проведет и ваше собрание.

Потенциально главный ваш союзник — председатель совета дома. О том, где его искать и как действовать дальше, читайте в следующей статье.

Где взять реестр собственников многоквартирного дома

Не только законодатели, но и карантинные ограничения, связанные с пандемией коронавируса, внесли коррективы в работу всех УО и сегодня мы делимся с вами информацией как можно провести ОСС законно и при этом без личного присутствия всех собственников помещений.

Читайте также:

Обязанности ЖКХ по обслуживанию дома

Основными нововведениями стали:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уже можно проводить с использованием портала госуслуг.

Соответствующие изменения внесены Постановлением Правительства РФ от 16.01.2022 № 9 в Положение о федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 24.10.2011 № 861.

2. Голосование собственников с помощью ГИС ЖКХ

Теперь у собственников есть возможность заочного голосования – с использованием системы ГИС ЖКХ (ч.3 ст.47 ЖК РФ) – в формате электронного голосования.

3. Общие собрания по коммерческим и нежилым помещениям и новые вопросы, которые необходимо согласовывать с собственниками на ОСС

С 2022 года практически все вопросы, которые касаются размещения коммерции в нежилых помещениях, придется согласовывать с собственниками.

1) Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме

Соответственно, решение об использовании общего имущества, а также решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

2) Перечень вопросов, которые нужно согласовывать с собственниками с 2022 г.:

размещение рекламных конструкций, вывесок

аренда общего имущества в МКД (в первую очередь, это касается интернет – провайдеров)

инженерные коммуникации и многие изменения, связанные с ними (увеличение мощностей, установка кондиционеров, перенос стен и пр.)

Формы проведения ОСС:

Общее собрание собственников помещений в МКД ( ч.1 ст.44 ЖК РФ), признаётся органом управления домом. Общее собрание проводится для того, чтобы собственники помещений путем голосования принимали общее решение по злободневным вопросам содержания и управления МКД.

Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трёх формах (ст.44.1 ЖК РФ):

заочное голосование – если собрание в очной форме не состоялось из-за отсутствия кворума (ч.1 ст.47, ст.47.1 ЖК РФ), то заочное собрание производится посредством опросного листа.

очно-заочного голосования – с использованием системы ГИС ЖКХ (ч.3 ст.47 ЖК РФ). Решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении ОСС в форме заочного голосования принимается общим собранием собственников помещений (п.3.2 ч.2 ст.44, ч.1 ст.47.1 ЖК РФ).

Годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно, в течение II квартала года, следующего за отчетным годом, если общим собранием собственников не установлено иное (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);
по инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ) (п. 8 ст. 148 ЖК РФ);
по инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);
управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).

Пошаговая инструкция по проведению общего собрания с обственников в МКД

1. Определяем инициатора собрания;

2. Подготовка документации общего собрания

Для проведения ОСС потребуются следующие документы:

Реестр собственников помещений многоквартирного дома;
Сообщение о проведении общего собрания собственников;
Бланки решений собственников;
Листы регистрации.

3. Сообщение о проведении общего собрания.

Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В зависимости от того, какой способ информирования установило общее собрание, можно повесить объявление в подъезде или другом общедоступном месте, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

4. Проведение общего собрания по выбранной форме (очная, заочная, очно-заочная).

В день проведения собрания члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений.

Голосовать на общем собрании собственник помещения может как лично или через представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Сведения о лицах, участвующих в очной части голосования, вносятся в регистрационные листы. Вне зависимости от участия в очной части голосования все собственники голосуют письменно, заполняя бланк решения.

Бланки решения надо направить или выдать заблаговременно, а также сообщить дату, время и место приема заполненных бланков.

Обратите внимание.

Общее собрание не может принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять ее.

Сведения о времени, дате и месте приема бланков решений, подпись собственника или его представителя. (Бланк решения без подписи считается недействительным и не принимается во внимание при подсчете голосов по результатам голосования).

Очень важно помнить, что общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве, а именно: 1 кв. м = 1 голос.

5. Подсчёт голосов и оформление результатов голосования

По общему правилу решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвовавших в этом собрании (ч. 1, п. 2 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ).

Исключение составляют (п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1, п. 1 ч. 1.2 ст. 46, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ):

отдельные решения, принимаемые большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, например, решения о реконструкции многоквартирного дома, о строительстве хозяйственных построек и других зданий, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества МКД, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;

решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое при наличии в доме более одного подъезда, принимаемые большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников при условии голосования за принятие указанного решения собственниками помещений, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников.

Счетная комиссия обрабатывает бюллетени и подсчитывает результаты голосования. Как правильно подсчитать голоса вы можете прочитать здесь .

Состав счетной комиссии определяют собственники на общем собрании. Засчитываются только те голоса, по которым собственник выбрал в письменном решении лишь один вариант ответа. Иначе решения признаются недействительными. Если в повестке несколько вопросов – один некорректный ответ не делает недействительным все решение (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Окончательное решение общего собрания оформляют протоколом с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Требования к протоколу подробно регламентированы Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр.

Протокол общего собрания изготавливается в сроки, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, но не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.

6. Сообщение о результатах собрания

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Инициатор собрания должен обнародовать решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования. Для этого нужно разместить сообщение в помещении данного дома, которое определено решением общего собрания и доступно для всех собственников. Уведомить всех собственников необходимо не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК).

7. Направление протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в надзорный орган

Порядок передачи копий протоколов общего собрания собственников помещений установлен Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр.

Инициатор общего собрания должен предоставить оригиналы решений и протокола ОСС в свою управляющую компанию в течение 10 дней после проведения мероприятия (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК обязан направить подлинники решений и протоколов ОСС, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений, в котором проводили общее собрание.

Подлинники решений, протокола нужно передать в течение пяти дней с тех пор, как их получили от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК. Вручение нужно оформить таким образом, чтобы можно было подтвердить факт и дату получения документов ГЖИ. Кроме этого, сохраняется обязанность размещения информации об итогах ОСС:

на сайте Реформа ЖК

на сайте УК, ТСЖ, ЖСК

на сайте ГИС ЖКХ

Собрания жильцов предложили проводить через портал госуслуг

Общие собрания жильцов многоквартирных домов (МКД) будут проходить онлайн на портале государственных услуг. Соответствующий проект закона разработало Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций страны, сообщает «Российская газета».

Жильцы смогут не только проводить собрания на портале, но также размещать на нем различную информацию — от сообщений о самих собраниях до принятых решений, итогов голосования и протоколов. Для этого будет организовано взаимодействие портала с региональными информационными системами, ГИС ЖКХ, Единым государственным реестром недвижимости и так далее.

Рассказываем, на каких ресурсах сегодня возможно провести общее собрания собственников (ОСС) и как это могут сделать москвичи.

Зачем нужно голосование через интернет

В условиях пандемии многие граждане оценили удобство онлайн-сервисов, такие продукты стали востребованы собственниками жилья в МКД.

До сих пор собрания жильцов часто проводятся в очно-заочной форме с бумажными бюллетенями для голосования, которые раздаются жильцам лично или через почтовые ящики. Собрать жителей вместе особенно сложно в многоэтажных многоподъездных домах с большим числом собственников. Часто отсутствие кворума мешает решить ту или иную проблему жителей дома.

Голосование через интернет-платформы позволяет сократить сроки проведения собрания и принятие решений до нескольких дней, увеличит вероятность достижения кворума, сделать процесс голосования удобным и доступным даже жильцам, находящимся в отпуске или командировке. Доступ по персональному коду исключает возможности фальсификации, что нередко случается при голосовании в бумажной форме.

Какие сервисы существуют

В России активно внедряются различные системы для проведения ОСС в электронном виде. Среди них федеральная система ГИС ЖКХ или столичный сервис «Электронный дом», который был запущен на платформе «Активный гражданин» в Москве в 2018 году.

Этими сервисами можно пользоваться как на компьютере, так и через мобильные приложения. В столичном сервисе также можно будет проводить собрания и опросы среди жителей и нанимателей помещений, а также получать информацию об опросах и нововведениях в доме.

Электронные информационные системы для проведения ОСС организуют и частные компании, включая крупные УК.

Голосование упростили

Недавно в России упростили переход на электронную форму проведения ООС. Соответствующий закон вступил в силу в конце мая 2022 года. Раньше для перехода на электронную форму голосования нужно было проводить «бумажное» ОСС. Теперь это можно сделать на первом онлайн-собрании собственников. Данный закон распространяется только на государственные и муниципальные информационные сервисы.

Если жильцы хотят пользоваться другими сторонними сервисами для проведения ОСС — через УК или товарищество собственников жилья (ТСЖ), — то для проведения собрания в электронной форме нужно по-прежнему провести очное собрание по этому вопросу.

Как провести собрание онлайн

За переделами Москвы собственники жилья могут воспользоваться системой ГИС ЖКХ, а в Москве — сервисом «Электронный дом». Для этого достаточно иметь регистрацию на «Госуслугах» или mos.ru.

Рассмотрим подробнее, как провести собрание собственников через московский сервис «Электронный дом». В целом эта система по функционалу не сильно отличается от других, а нормы Жилищного кодекса для проведения ОСС одинаковы для всей России.

Какие вопросы обязательны на первом собрании

В повестку первого собрания собственников (помимо обязательных для каждого собрания вопросов о выборе председателя, секретаря и счетной комиссии собрания) необходимо включить четыре вопроса:

О выборе администратором общего собрания Департамента информационных технологий г. Москвы (ДИТ);
О выборе длительности данного голосования — от 7 до 60 дней;
Об определении порядка приема администратором решений и размещения сообщений в соответствии с правилами, утвержденными ДИТ;
О предоставлении ДИТ инициатору собрания протокола без приложения реестра собственников в текущем ОСС.

Чтобы эти пункты не выносить в дальнейшем каждый раз на голосование, можно указать в каждом из них, что данные решения применяют как для текущего голосования, так и всех последующих. Администратором первого ОСС в «Электронном доме» является инициатор голосования. Инициатор собрания может добавить в повестку ОСС вопрос о выборе иного от ДИТ администратора для последующих ОСС.

Остальные вопросы включаются в голосование в зависимости от нужд жителей и текущей повестки собрания.

Полезное по теме ОСС:

Зачем нужен спецсчет на капремонт и как его открыть
Коммуналка онлайн: как PropTech меняет рынок ЖКХ
Дачники смогут проводить общие собрания через интернет
Как перевести квартиру в нежилой фонд, чтобы открыть хостел. Инструкция
Текущий, аварийный, капитальный: какой ремонт должна делать УК в доме

Что дальше

После внесения в повестку голосования заявка будет рассмотрена в течение пяти рабочих дней. Сообщение о проведении собрания публикуется на сайте проекта «Электронный дом» за десять дней до начала голосования. Собственники вправе подать отказы от проведения собрания в системе в произвольной форме в УК не позднее чем за пять дней до его начала. УК информирует инициатора о количестве отказов не позднее чем за два дня до начала ОСС, и если их число составит более 50% от общего количества голосов собственников помещений МКД, то собрание отменяется. Если заявка одобрена и отказов нет, то голосование проходит в электронном виде.

На сервисе «Электронный дом» выложен образец сообщения о проведении ОСС (*.pdf), а также пример протокола общего собрания (*.pdf).

Где взять реестр собственников многоквартирного дома

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 11 февраля 2022 года N 3747-ОГ/04

[О реестре собственников помещений в многоквартирном доме]

Согласно пп.”а” п.20 Требования к оформлению протоколов ОСС помещений в МКД, утв. Приказом Минстроя РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу ОСС является реестр собственников помещений в МКД, содержащий, в том числе, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения в МКД, сведения о форме собственности в отношении каждого из помещений.

В то же время согласно ч.3.1 ст.45 ЖК РФ, УК обязана вести реестр собственников помещений в МКД, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД:

– ФИО собственника помещения,

– полное наименование и ОГРН собственника – юридического лица,

– номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо,

– а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

В связи с этим прошу пояснить:

– реестры собственников помещений, – тот, который является обязательным приложением к протоколу ОСС, и тот, который ведет УК, – являются разными документами?

– если да, то кто должен составлять тот реестр собственников помещений в МКД, который прилагается к протоколу ОСС? должен ли этот реестр включать только проголосовавших собственников (то есть тех, сведения о которых есть у секретаря ОСС)?

– если нет, то как быть инициатору ОСС (секретарю ОСС) в том случае, если реестр собственников помещений в МКД, представленный УК, не содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД?

Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России в пределах своей компетенции рассмотрел обращение от 26.01.2022 N 131492 (вх. Минстроя России от 27.01.2022 N 2426-ОГ) и сообщает следующее.

В соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом “а” пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N 44/пр (далее – Приказ N 44), обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Таким образом, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива должны предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Приказом N 44, т.е. с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения.

Таким образом, обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрена ЖК РФ.

При этом отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания. Актуальную информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно запросить в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Начальник отдела управления
жилищным фондом и ОГЖН
Л.Р.Егорова

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома

Но где же получить реестр собственников? Дать ответ на данный вопрос совсем не так просто, ведь вариантов есть несколько. Но документ нужно подготовить. К тому же ни одна управляющая компания не возьмётся за работу с домом, если нет реестра собственников помещений. В общем, данный документ является необходимостью, которую мы сейчас будем рассматривать более подробно.

Что такое реестр собственников МКД

Реестром собственников многоквартирного дома называют особую книгу учёта всех людей, которые владеют квартирами, расположенными в здании, вызвавшего интерес. Что интересно, перечень данных можно получить как на бумажных носителях, так и в электронном формате.

Используется этот документ в качестве весомого доказательства, что человек имеет право проживать в данном доме. Кроме того, участвовать в общедомовых собраниях могут только владельцы квартир, являющихся частью данного многоэтажного здания. Потому составление протокола о подобных собраниях невозможно без использования реестра собственников.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Составляется он таким образом, чтобы документ включал в себя следующие данные:

Сколько жилых и нежилых помещений имеется в многоэтажном доме;
Имена, фамилии и отчества владельцев каждой квартиры;
Площадь, которую занимает каждая из квартир;
Подсчитанные размеры долей, которые принадлежат не только владельцам, но и совладельцам квартиры;
Также обязательно здесь указывается список реквизитов правоустанавливающих документов, которые и послужили причиной того, что текущий владелец недвижимости получил на неё права.

Если же заседание по каким-то причинам оформлялось с протоколом, к которому не прилагался реестр регистрации собственников помещений многоэтажки, то такой документ не имеет никакой юридической силы, так как считается неправильно оформленным. Другими словами, его нельзя использовать в каких-либо государственных инстанциях. И ещё один важный момент, который нужно сразу уточнить – в этом реестре должна храниться исключительно актуальная информация. Потому её важно вовремя обновлять в ТСЖ или УК.

Где заказать реестр собственников жилья

Чтобы получить рассматриваемый документ, можно пойти двумя путями:

В первом случае вы обращаетесь в ТСЖ или управляющую компанию, которая заботится о вашем доме. Естественно, у них есть документы, показывающие, кто в этом доме живёт и какую жилплощадь занимает;
Второй способ заключается в том, чтобы взять необходимые сведения в Росреестре. Запрашивает данную информацию сотрудник ТСЖ или же группа людей, которые проживают в этом доме и входят в общее собрание жильцов.
Третий и самый быстрый способ — воспользоваться интернет-сервисом. Он позволяет получить готовый реестр в течение 24 часов. Чтобы им воспользоваться, достаточно перейти по ссылке и ввести адрес дома:

В любом случае информация будет получена, а это самое главное. Но давайте рассмотрим вариант получения нужных сведений в Росреестре.

Итак, нужные данные будут предоставлены на протяжении пяти дней с того момента, как вы их закажите. Чтобы сделать запрос, физлицо должно написать простейшее заявление и показать паспорт. Если же запрос подаётся группой собственников, на заседании подсчитывается количество голосов за и против этого решения, и на основании этого делается запрос нужных сведений.

Выяснив, как получить реестр, нужно указать следующие данные:

Адрес, куда направлять сообщение о проведении собрания;
Количество голосов для собственника недвижимости в зависимости от того, сколько человек проживает в его квартире, или от общей площади недвижимости;
Если от имени собственника выступает его представитель, нужно указать его имя и фамилию;
Данные, что позволят идентифицировать лица, которые заказывали регистрационные сведения;
Информация о правоустанавливающих документах на здание или квартиру. Это позволит правильно подсчитать количество голосов;
Также вы должны указать, в каком виде собственности находится данная недвижимость. То есть, индивидуальная, совместная или долевая.

В общем, прежде чем вы запросите нужные сведения, вам тоже придётся много чего рассказать. Что касается стоимости, то получение справки в Росреестре будет стоить от 200 рублей. А вот если заказывать подготовку реестра в специализированных фирмах, то это будет стоить гораздо больше, как минимум, от двух тысяч рублей. Хотя, по какой цене вы купите документ, зависит от того, в каком регионе вы проживаете.

Где можно получить реестр бесплатно

Самый быстрый способ получить информацию о жильцах в доме – это обратиться на официальный сайт Росреестра, к сожалению запросы сведений из ЕГРН платные. Попасть туда можно, если перейти по этой ссылке https://rosreestr.ru/.

Для того чтобы была получена информация, зарегистрируйтесь и получите сведения из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Образец реестра собственников жилья многоквартирного дома

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома – бланк и образец 2019 года

Пример подсчета голосов на общем собрании собственников

Собрание владельцев помещений многоквартирного дома

Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости

Сколько процентов нужно для кворума на общем собрании собственников жилья

YouFrugal.ru

Earn more, spend less

Instagram
VK
Twitter

50 бизнесов-подработок, которые вы можете начать самостоятельно

«50 идей для собственного бизнеса на стороне», это перевод статьи известного американского блоггера Трента Хемма.

Мы уверены, что у читателей есть еще много интересных идей. Делитесь своими мыслями в комментариях, и я уверен, что со временем мы выпустим 100 идей, а потом и 200.

Множество людей думают о том, как самостоятельно начать простой бизнес «на стороне», поэтому я составил список из 50 идей, которые собрал за последний год или около того.

Все эти идеи просты для старта и большую часть вы можете реализовать, не создавая юридическое лицо. Большинство можно развивать дома в свободное время.

Посмотрите есть ли среди них та идея, которая вам подходит больше всего, если вам что-то понравится, то найдите руководство по тому, как начать в понравившейся области.

Надеюсь вы найдете здесь подходящую идею или получите вдохновение, чтобы начать что-то свое.

50 бизнес идей

1) Реставрация антиквариата

Прекрасный вариант для тех, кто любит антиквариат. Возьмите изношенный антиквариат себе домой, потратьте время и силы для того, чтобы превратить эту старую вещь во что-то прекрасное, затем перепродайте с выгодой для себя.

2) Авто детейлинг (методика полного ухода за автомобилем)

Если вы внимательны к мелочам и любите, чтобы вещи были натерты до блеска, тогда авто детейлинг лучший бизнес для вас. В целом, ваша задача заставить автомобили сверкать внутри и снаружи, а многие люди будут счастливы хорошо заплатить за такую услугу.

3) Услуги няни

Вы не знаете, чем занять себя вечером? Возможно, вы любите детей? Работа няней может быть прекрасным сторонним бизнесом для вас. Присматривайте за детишками вечером пятницы и субботы, и вы обеспечите себе солидный доход.

4) Кровать и завтрак (Bed аnd breakfast — B&B)

У вас дома есть свободная комната? Превратите ее в минигостиницу «кровать и завтрак». Это прекрасно сработает, если у вас живописный дом или вы живете в месте, которое привлекает путешественников и туристов.

5) Блоггинг

Если вам нравится писать, найдите тему, которая вас завораживает и начните свой блог. Все что вам надо — это компьютер, немного времени и энергии, достаточной для того, чтобы писать постоянно. Это может начаться как увлечение и превратиться в бизнес.

6) Украшение тортов

Вам нравится печь и у вас есть чувство прекрасного? Выучитесь оформлять торты и готовьте их для различных праздников. Один мой знакомый делает так и обеспечивает себе дополнительно немного денег.

7) Изготовление свечей

Изготовление свечей — это прекрасное маленькое ремесло, доступное для обучения. Вы зачастую сможете продавать свечи в местных магазинах, а также через веб сайты типа Авито и eBay.

Изготовление леденцов

Домашние леденцы легче приготовить, чем вы могли бы подумать, и они весьма популярны. Упакуйте их в красивую маленькую коробочку и продайте в местном магазине подарков. Вы можете начать достаточно быстро.

9) Изготовление открыток

Это еще одно ремесленное искусство, которое вы можете попробовать. Сделайте поздравительные открытки из старых фотографий, нескольких пустых открыток и большого количества воображения. Вы также можете продать их через магазин сувениров или на интернет сайтах.

10) Кейтеринг (отрасль общественного питания, связанная с оказанием услуг на удаленных точках)

Если вам нравится готовить, то начните домашний кейтеринг бизнес. Ведь кейтеринг это бизнес, который вознаграждает тех, кто хорошо планирует и может работать на выходных.

11) Домашний детский сад

Бизнес по присмотру за детьми требует минимального количества лицензий и бумажной работы. Если вы любите детей и у вас много свободного времени и места в доме, то этот бизнес прекрасно вам подойдет.

12) Уборка

Многие компании и учреждения нуждаются в услугах людей, которые могут заниматься уборкой за небольшую плату в нерабочее время. Это прекрасный вариант для тех, кто готов потратить несколько часов поздно вечером или на выходных.

13) Коллекционная торговля

Если есть определенный вид коллекционирования, в котором вы очень хорошо разбираетесь, то вы можете заработать хорошие деньги как торговец коллекционными вещами. Используйте такие инструменты как eBay и Авито, чтобы находить различные редкие вещи и затем их перепродавать. Я и сам в прошлом имел некоторый успех в области коллекционирования карточек и видео игр.

14) Устранение компьютерных неисправностей

Я раньше успешно этим занимался. Если у вас есть расположенность к решению проблем с компьютерами, то это прекрасный вариант, чтобы начать.

15) Перепродажа

В магазинах подержанных товаров и на аукционах часто много хороших вариантов сделок, если вы знаете как правильно их находить, зачастую вы можете перепродать эти вещи и получить неплохой доход. Начните с посещения сайтов и магазинов подержанных товаров и критически изучите цены на предлагаемые там вещи.

Также можно успешно зарабатывать, если перепродавать товары из Китая, покупая их через АлиЭкспресс. Важно только выбрать правильную нишу.

16) Домашнее печенье

Также, как и леденцы, домашнее печенье может прекрасно продаваться. Испеките, красиво упакуйте и распродайте через местные магазины подарков и сувениров. Зачастую с помощью социальных сетей вы сможете найти людей, которые купят у вас несколько пакетов на различные мероприятия

(У нас есть знакомая, которая начинала с приготовления печенья и жареных орешков дома. Распространялось печенье через небольшие продуктовые магазины. Когда она поняла, что спрос есть, то продала свою норковую шубу и купила аппарат для производства. В настоящее время уже имеется цеховое производство и она участвует в различных выставках, в том числе на ВДНХ. Вот реальный пример реализации такой бизнес идеи — прим. переводчика)

17) Готовка ужинов

Я недавно встретил женщину, которая зарабатывает неплохие деньги в качестве временного шеф-повара. Раз в неделю она приходит в чей-нибудь дом, готовит хорошие блюда для семьи, потом моет всю посуду. Таким образом семья получает много свободного времени, а женщина немного наличных. Если вам нравится готовить, то это прекрасная возможность, чтобы заработать, однако, вам придется приложить много усилий, чтобы найти клиентов.

18) Организатор мероприятий

Различные мероприятия вроде свадьбы или большой вечеринки требуют большого количества подготовительной работы, которую многие люди просто не хотят брать на себя. Это может быть прекрасным вариантом для вас. Возьмите на себя ответственность по планированию и координации.

19) Ди-джей на праздниках

Вы аудиофил? Если у вас прекрасная аудиосистема и большой выбор музыки, то вы уже имеете все что надо, чтобы предложить себя в качестве ди-джея на различных событиях. Это прекрасный способ занять свои вечера и немного заработать в процессе.

20) Тренировки

Если у вас хорошая физическая форма, то вы можете заработать немного денег преподавателем спорт секции или персональным тренером. В фитнес клубы зачастую приходят люди, которые хотят позаниматься с тренером. Также вы можете найти людей, которые не хотят ходить в тренажерный зал. Таких вы можете тренировать из дома удаленно.

21) Изготовление мебели

Если вы поклонник работы по дереву, и у вас есть хотя бы базовый набор оборудования, то вам легко будет начать бизнес по изготовлению мебели для дома. Вам потребуются только следующие инструменты: пила, дрель, шлифовальный станок, а также немного креативности и желание работать по дереву. Если у вас есть инструменты или вы хотите превратить ваше хобби в бизнес, то это может быть для вас прекрасным вариантом небольшого собственного дела.

22) Услуги садовника

У меня уже есть знакомые, которые хотят получить такие услуги, значит спрос есть. Если упрощенно, то некоторые люди готовы заплатить другим, чтобы у них в саду начали расти овощи или цветы.

23) Мастер на все руки (разнорабочий)

У вас хорошо получается базовый ремонт по дому? Дайте людям знать, что они могут вам позвонить в случае небольшой поломки, например, водопровода. Вы будете поражены насколько простую работу готовы оплатить другие люди.

24) Хаусклининг (уборка домов, в том числе мытье фасадов)

Многие люди просто не любят убираться у себя дома и готовы заплатить хорошие деньги, чтобы кто-то другой работал за них. Это прекрасный и достаточно гибкий способ дополнительного заработка, особенно если у вас есть свободное время в течение рабочей недели.

25) Декорирование интерьера

Вы любите заниматься дизайном интерьера? У вас есть большая коллекция материалов для дизайна? Многие люди будут счастливы нанять тех, кто поможет красиво обставить их дом, к примеру, я совершенно не смыслю в дизайне.

26) Изготовление бижутерии

Если у вас есть расположенность для скрупулезной работы и много терпения, то самодельная бижутерия может быть для вас вполне выгодной. Такие вещи вполне можно продавать через сервисы типа eBay и Авито.

27) Вязание, вышивание

Вы хорошо делаете скатерти и свитеры? Существует огромный рынок для таких изделий, а что еще лучше, вы можете заниматься этим в свободное время, практически в любом месте. Как и другие подобные вещи, вы можете продавать в магазинах подарков и через интернет.

28) Ландшафтный дизайн

Вы расположены к стрижке кустов, деревьев и газонов? Многие люди будут рады заплатить за такие услуги. Это не только хорошая подработка для взрослого человека, но и неплохая возможность заработка для тинейджера.

29) Готовка «еды с собой»

Готовка еды впрок это прекрасный способ сэкономить деньги себе, но вы всегда можете готовить такие блюда для других и продавать с наценкой. Приготовьте 8 порций запеканки и продайте 6 из них (например, коллегам по работе), чтобы покрыть свои расходы и получите 2 порции для себя бесплатно. Вы можете брать заказы у других людей и таким образом узнать, что они хотят.

30) Онлайн медиа-консультант

Вам нравятся форумы, Фейсбук, Твиттер и т.д? Станьте консультантом и помогите другим людям с продвижением. Начните понемногу — помогите местным предпринимателям сделать страничку на фейсбуке и зарегистрируйте их в твиттере. Далее вы можете развиваться в любом направлении.

(Сейчас требуются специалисты готовые продвигать страницы социальных сетях, особенно в новых для России — Instagram, LinkedIn, Twitter. Поэтому, если вы сможете освоить подобную профессию, то без работы не останетесь. Найдите профильные группы и комьюнити, посвященные этой тематике, и вы увидите, как много людей просят помочь в этом деле — прим. переводчика)

31) Уход за домашними животными

Многие люди ненавидят купать своих питомцев и стричь их шерсть — я знаю это, потому что сам ненавижу. Специалисты делают эти услуги за небольшое вознаграждение — это прекрасная работа для человека, который любит собак и кошек.

32) Присмотр за домашними животными

Когда люди совершают долгие поездки, они всегда очень озабочены тем, что случится с их питомцами. Тут самое время вам появиться и предложить свои услуги, по передержке животных, либо быть готовым жить у других людей в доме и заботиться об их любимцах. Это прекрасно сочетается с услугами по уходу за животными.

33) Выгул домашних животных

Многие занятые люди оставляют своих питомцев на целый день, но понимают, что их животным нужны энергичные прогулки в течение дня, они также хотят освободить себя от необходимости выгула животных. Если у вас есть ежедневно свободное время, то это прекрасная возможность для вас потренироваться, подышать свежим воздухом, пообщаться с животными и заработать немного денег. Также сочетается с двумя предыдущими подработками.

34) Уборка за собаками

Для многих людей, живущих в собственных домах в пригородах, уборка отходов за своими питомцами это настоящий ужас. Вместо того, чтобы убираться самостоятельно они наверняка захотят нанять кого-то, кто сможет заниматься этой работой на регулярной основе несколько раз в неделю. Более того существуют даже специальные службы оказывающие такую услугу. Также можно сочетать с тремя предыдущими пунктами.

35) Выращивание продуктов на продажу

Вам нравится выращивать овощи? Сфокусируйтесь на одном растении и продавайте излишки в продуктовые магазины, а также на фермерские рынки. Мой отец выращивает томаты и зарабатывает приличные деньги в течении зимних месяцев. У вас может хорошо получиться, особенно если сможете выращивать овощи в течение зимы — февраль это месяц, когда свежие томаты могут продаваться очень хорошо.

36) Корректирование и редактирование

Вы хорошо знаете родной или иностранный язык и хороши в грамматике? Тогда у вас вероятно есть шанс работать корректором на дому. Отрекламировать себя может быть тяжело — ищите тех, кто может быть заинтересован в ваших услугах и обращайтесь непосредственно к ним.

37) Публичные выступления

Если вы такой человек, который легко может завоевать внимание всей комнаты, то публичные выступления могут быть подходящим занятием для вас. Пользуйтесь любой возможностью выступить на публике, и вы будете удивлены возможностям, которые могут для вас открыться.

38) Скрапбукинг (вид рукодельного искусства, заключающийся в изготовлении и оформлении семейных или личных фотоальбомов)

Многие люди мечтают иметь красивые фотоальбомы. Они собирают все необходимое для этого, но никогда не доходят до процесса создания. Вы можете прийти им на помощь, используя их идеи и материалы, и создать для них прекрасный фотоальбом.

39) Уход за пожилыми людьми

Много пожилых людей нуждается в помощи с различными простыми домашними задачами — уборкой, стиркой и т.д. Дети пенсионеров зачастую совершенно не против нанять кого-либо, чтобы они помогали их престарелым родителям.

40) Вышивка

Моя жена хорошо обращается со швейной машинкой и частенько подшивает и перекраивает одежду наших детей. Она легко могла бы сделать еще один шаг и предложить свои услуги другим людям, выполняя базовые работы по ремонту и подгону одежды, за небольшую сумму в свободные вечера.

41) Социальные медиа

Почти все используют Фейсбук, Твиттер и другие соц. сети. Помимо создания и продвижения страниц, еще необходимо администрирование и управление. Знаете ли вы, что многие компании готовы платить людям, которые смогут администрировать их социальные аккаунты, в том числе удаленным образом. Если вы большой поклонник соцсетей и прекрасно в них разбираетесь, то это может быть прекрасной возможностью для вас начать свой собственный бизнес, которым вы будете наслаждаться. Поищите сайты в интернете, которые смогут вам дать информацию по этой теме, о том, как начать это дело и где найти компании готовые вам заплатить.

42) Изготовление мыла и продуктов Спа

Создание домашнего мыла и других продуктов по уходу не так сложно, как вы могли подумать. Это занятие требует только времени и терпения. Такие вещи вы, как и многое другое, можете продавать в местных магазинах и через интернет.

43) Преподавание музыки

Если вы знаете как играть на музыкальном инструменте (особенно пианино или гитаре) и вы терпеливы, то у вас есть все что надо, для обучения других людей. Предложите свои уроки другим людям — это может быть прекрасным способом подработать. Для такого дела совершенно не обязательно быть профессиональным музыкантом и заканчивать профильные заведения, достаточно просто хорошо владеть музыкальным инструментом.

44) Изготовление игрушек

Люди готовы платить хорошие деньги за игрушки ручной работы. Такие игрушки вы вполне можете делать дома в свободное время. Делать самостоятельно можно многое: от простых вещей, вроде мартышки из носка, до более искусных типа шахмат ручной работы. Сувенирные магазины — отличное место для продажи таких вещей.

45) Преподавание и репетиторство

Вы хорошо знаете какой-то школьный или университетский предмет? Вы терпеливы с детьми и тинейджерами? Тогда вы вполне подходите, чтобы заниматься репетиторством. Найдите родителей и дайте им знать, что вы можете подготовить их ребенка по какому-нибудь предмету. Вы можете работать на местном уровне или на всю страну через интернет. (Такой способ заработка абсолютно реальный и проверенный. Многие студенты из крупных вузов таким образом зарабатывают себе на хлеб — прим. переводчика).

46) Видео съемка и монтаж

Многим людям нравится иметь красивые видеозаписи, сделанные для особенных событий, таких как свадьба или день рождения. Вы можете самостоятельно проводить видеосъемку или монтировать уже существующие видеозаписи. Так или иначе имея хорошо укомплектованный компьютер, немного креативности и терпения, вы можете делать приличные видеоролики на заказ прямо у себя дома.

Читайте также:

Как натягивают провода между домами

47) Виртуальный помощник

Многие ультра-занятные люди хорошо оценят, если кто-то сможет проверять и отвечать на их емэйлы, организовывать расписание, списки дел, дополнять их календарь и прочее, при минимальном общении. Лучшим является то, что вы можете осуществлять такие услуги из дома с хорошим интернет соединением.

48) Веб дизайн

Много маленьких компаний из вашего окружения хотели бы иметь некоторое присутствие в интернете. Обычно у них нет большого бюджета для таких вещей. Тут вы и можете прийти на помощь. Найдите себе клиентов из вашего местного сообщества или круга общения и сделайте им сайт за небольшую плату. Затем найдите достаточное количество клиентов и у вас будет прекрасный дополнительный бизнес, которым вы сможете заниматься в свободное время удаленно.

49) Планирование свадеб

Если вы из тех людей, которые не могут пройти мимо свадебного магазина и постоянно думают о различных свадебных украшениях, то подготовка свадеб может быть для вас подходящим способом дополнительно заработка. Прекрасным вариантом начать будет создание веб сайта, также знакомитесь с людьми и предлагайте свои услуги через местные сообщества.

5 способов заработать не выходя из дома

Что делать, если надоел офис

Дома работать классно: носишь удобную пижаму, а не тесный костюм, полноценно обедаешь и не тратишь на это треть зарплаты, начальник не стоит над душой и не ловит на чтении ленты в Одноклассниках.

Если вы тайно мечтаете предать офисные идеалы и никогда не появляться на скучных планерках, ловите пять идей, как работать дома и зарабатывать.

Найти работу по специальности

Удаленная работа давно доступна не только избранным кастам вроде программистов: даже врачи и учителя могут работать из дома с помощью скайпа и сервисов вроде «Яндекс-здоровья».

Плюсы такой работы очевидны — можно наконец-то выспаться и увеличить доход при той же зарплате, ведь ни время, ни деньги на дорогу не тратятся. Есть и минусы: нужно научиться не отвлекаться на бытовые вопросы в течение рабочего дня, а еще преодолеть конкуренцию — работать дома хотят многие, поэтому за желаемую вакансию придется побороться.

Чтобы перейти на домашний режим, не всегда нужно менять работу. Если понимаете, что ваше присутствие в офисе больше дань традиции, чем необходимость, предложите начальству провести тестовую неделю в удаленном режиме.

Аргументируйте это тем, что дома работоспособность только повысится: вы не будете опаздывать из-за пробок, отвлекаться на перекуры с коллегами и заканчивать дела второпях, думая о том, как успеть за ребенком в садик.

Монетизировать хобби

Рукоделие тоже может приносить доход. Ручная работа сейчас в цене — если вы вяжете, плетете из бисера, вышиваете или печете, не стесняйтесь предложить другим платить за ваш труд.

Чтобы поверить в свои силы и наработать портфолио, продайте друзьям, коллегам и родственникам ваши изделия по цене материалов. После этого выходите на крупный рынок: создайте страницу на «Ярмарке мастеров» или «Этси» и ждите заказов. Возможно, ходить на работу вам больше не понадобится.

Вести видеоблог

Если вы душа компании и постоянно собираете вокруг себя толпу увлеченных слушателей, подумайте о том, чтобы охватить и широкую аудиторию: заведите канал на Ютубе. Снимать ролики можно на любую тему, в которой вы разбираетесь, главное — уметь расположить к себе зрителей. Из оборудования на первое время понадобится камера со штативом и микрофон, а обзавестись профессиональными программами для монтажа и декорациями всегда успеете.

Доход ролики станут приносить не сразу: чтобы подключить монетизацию на Ютубе, нужно не меньше 1000 подписчиков и 4000 часов просмотров видео за последний год. Если станете успешным блогером, деньги за рекламу сможете получать напрямую от рекламодателей, не участвуя в партнерской программе и не отдавая процент сервису.

Сдавать комнату

Бывает, большие квартиры, в которых раньше жила вся семья, приходят в запустение: дети уезжают в свои дома, их комнаты покрываются пылью, а коммуналку платить все равно нужно. Если вы оказались в такой ситуации, превратите расход в доход — найдите в свободные комнаты жильцов. Кого пускать жить и на какой срок, решать вам: кого-то больше устраивают арендаторы-студенты, которые приходят только переночевать, а кого-то — одинокие матери с детьми, с которыми можно и чаю попить, и поговорить о жизни.

Жильцов на долгий срок можно найти в социальных сетях или на специальных сайтах — например, на «Циане» или «Домофонде». Если вы готовы принимать туристов на пару ночей, разместите объявление на «Эйр-би-эн-би» или «Суточно-ру»: это прибыльнее, но доставляет больше хлопот с уборкой.

Устроиться в колцентр

Многие компании нанимают работников, которые разговаривают с клиентами из дома, обычно это работа с гибким графиком: можно выбрать такое время, когда дома никого нет — посторонний шум для колцентра недопустим, даже если он у кого-то в квартире. Из оборудования понадобится компьютер и гарнитура, компании обычно их не предоставляют.

Такая работа подходит только стрессоустойчивым: в техподдержку и колцентры звонят люди с проблемами, и они не всегда могут справиться с эмоциями. Платят в зависимости от того, сколько часов вы работали: восьмичасовая смена стоит от 1000 Р .

Если вам совсем не хочется работать, заставьте работать сбережения. Вот три способа: