Где самые дешевые квартиры в России

Двушка за 300 тысяч рублей: где искать в России доступное жилье

• Двушка за 300 тысяч рублей: где искать в России доступное жилье
• Как пульсоксиметры выявляют поражение легких и насколько они точны
• Дно Байкала превратилось в кладбище затонувших судов и машин
• Пьяная Волочкова стала посмешищем в турецком отеле
• «Врачи делают все, что можно»: коллеги рассказали о состоянии Марины Хлебниковой
• Скандально известная многодетная мать сбежала из психбольницы в Татарстане
• «Волочкова оскорбляет меня и не платит за дом»: певица Любомская ответила на обвинения балерины

• жилье
• недвижимость
• тарифы и цены

В 43 российских городах прекратили возведение нового жилья. Среди причин — климатические особенности, дефицит свободной земли, а также несоответствие желаний застройщиков и возможностей покупателей. Где же в России можно найти самое доступное жилье, а где заветные квадратные метры так и останутся мечтой для большинства?

Понятие «дешевое жилье» — в принципе не про Дальний Восток. Эксперты подсчитали: среднестатистической семье из Приморского края понадобится 12 лет, чтобы накопить на двухкомнатную квартиру во Владивостоке. Цена вопроса — примерно 6,5 млн рублей.

Самую доступную недвижимость на востоке страны удалось отыскать только за полярным кругом. Примерно в тысяче километрах от Якутска есть поселок городского типа Депутатский, где наряду с экстремальными морозами под минус 50 есть и квартиры по экстремально низким ценам. Стандартную двушку здесь продают всего за 300 тысяч рублей, а за однокомнатную просят еще меньше — 170 тысяч. Это последствия экономического кризиса , когда в окрестностях поселка остановилась масштабная добыча олова. Тысячи геологов уехали из республики, цены на жилье в Депутатском рухнули вниз и постепенно заморозились на предельно низкой отметке.

За пределами Дальнего Востока похожая ситуация сложилась в Республике Коми. После сокращения угольных шахт в Воркуте люди начали массово продавать недвижимость по бросовым ценам и уезжать. Трехкомнатные квартиры в окрестностях северного городка до сих пор стоят как брендовый смартфон — около 60 тысяч рублей.

Города Краснодарского края Сочи, Анапа и Геленджик — в топе любых рейтингов. Самая дорогая квартира Сочи — 670 миллионов рублей. Это 800 квадратных метров в самом центре, с вертолетной площадкой, рестораном и . В Анапе и Геленджике цены вдвое ниже. Но на первой береговой линии — 200 тысяч за квадрат. Специалисты говорят, что цены растут в первую очередь небывалого спроса.

В Краснодаре всего за полтора года стоимость квадратного метра выросла в несколько раз. Подорожало даже то, что, казалось бы, не должно. Сейчас многие стараются купить недвижимость в пригороде, что дешевле, чем в центре. И это касается не только юга.

В центральной части России закономерность та же. Дешевеющего жилья, особенно в , не найти. В Казани и Нижнем Новгороде цена квадратного метра давно перевалила за 100 тысяч рублей, но есть малые города. Кинешма Ивановской области — город с историей. Здесь та же Волга, что в Казани и в Нижнем Новгороде, но при этом средняя цена квадратного метра — в районе 20 тысяч рублей. А если постараться, можно найти и ценник в 8300 рублей за квадратный метр.

Известный городок Плёс входит в четверку самых посещаемых малых городов России. Это город художников, туристов и высоких цен на недвижимость. Стоимость квадратного метра здесь приближается к Москве, и работает тот же принцип, что и в любом мегаполисе — выгоднее купить не в самом центре, а рядом. В окрестных деревнях есть варианты домов и за 100 000, и за 150 000 рублей.

На уровне плинтуса: названы города с жильем дешевле 500 тыс. рублей

Риелторы составили рейтинг городов с самой большой долей жилья стоимостью до 500 тыс. рублей. В топ-5 вошли Омск — его доля от общего числа сделок составляет 32%, на втором месте — Волгоград (23,4%), на третьем — Челябинск (15%), на четвертом — Новосибирск (12%), на пятом — Воронеж (5,3%). В Москве и Санкт-Петербурге, а также в их областях показатель составляет 1,1 и 0,5% соответственно. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. Эксперты предупреждают: часто низкие цены говорят о юридических проблемах, например о неправильно оформленных документах на собственность.

Самые из самых

В топ-5 рейтинга городов с самой большой долей квартир на первичном и вторичном рынках, а также загородного жилья стоимостью до 500 тыс. рублей вошли Омск (там доля таких сделок (с учетом скидок) из общего числа составляет 32%), Волгоград (23,4%), Челябинск (15%), Новосибирск (12%), Воронеж (5,3%) и их пригороды. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в их областях показатель составляет 1,1 и 0,5% соответственно. Об этом говорится в исследовании федеральной сети «Этажи» для «Известий».

Один из жилых районов Омска

Традиционно в топ-3 крупных городов России с самой низкой средней стоимостью квадратного метра входят Челябинск, Волгоград и Омск, сказал ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов. Так, в среднем метр вторичного жилья в Челябинске продают за 49,5 тыс. рублей, что более чем в пять раз ниже, чем в Москве, в Волгограде он стоит 63,3 тыс. рублей, в Омске — 63,5 тыс. рублей. Схожая ситуация в сегменте новостроек: в Омске средняя цена квадратного метра равна 49,9 тыс. рублей, в Челябинске — 55,1 тыс., в Волгограде — 60,8 тыс. Средняя же стоимость квадрата в новостройках России составляет 83,3 тыс. рублей, рассказал он.

— Самое дешевое жилье продается в регионах с низкими доходами и качеством жилого фонда, миграционным оттоком населения, неблагоприятной экологической ситуацией, некомфортным климатом, — сказал руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.

На рынке недвижимости Омска давно сформировался дефицит в сегменте новостроек, почти 100% сделок заключаются со вторичным жильем, отметил управляющий партнер «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский. Вторичное жилье устаревает, а зачастую и вовсе находится в практически аварийном состоянии, соответственно, цены на него падают, добавила руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова. В Омске, например, одни из самых низких уровней зарплат. Близкие показатели в Волгограде и Воронеже, добавила гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

Семья осматривает квартиру нового дома, построенного в Новосибирске

— Волгоград и Челябинск традиционно считаются одними из самых неблагополучных и неудобных для проживания крупных городов России — цены на недвижимость здесь в среднем ниже, чем по России, — сказал Андрей Колочинский.

По данным «Авито Недвижимости», в июле самая низкая средняя стоимость однокомнатных квартир и студий среди российских городов с населением более миллиона человек была зафиксирована в Челябинске. Наиболее доступное жилье — однокомнатные квартиры и студии, рассказал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости компании Дмитрий Алексеев.

Удобства во дворе

За несколько сотен тысяч рублей есть предложения и в подмосковном Егорьевске (однокомнатная квартира площадью 26 кв. м), и в поселке Новобурейский Амурской области (двухкомнатная квартира, 34,1 кв. м). В некоторых удаленных населенных пунктах, где спрос на жилье отсутствует в принципе, есть прецеденты продажи квартир и за десятки тысяч рублей, рассказал Алексей Попов.

Но на первичном рынке есть объективные факторы ценообразования, связанные с себестоимостью строительства. В новостройке квартиру за 500 тыс. рублей продать нельзя, поскольку стройматериалы, работа и прочее обойдутся как минимум в 40 тыс. рублей за квадрат, добавил он.

Вид на Волгоград с Волги

— Искать экстремально дешевые квартиры нужно вдали от крупных городов, в маленьких населенных пунктах, разных депрессивных местах без инфраструктуры, старых, ветхих домах без ремонта, после пожара, часто покинутых прочими жителями, в деревянных бараках. Такие квартиры могут стоить буквально от 200–300 тыс. рублей, — сказал гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Более-менее пригодные для проживания квартиры продают всё же дороже. Например, в городе Свирске Иркутской области за 420 тыс. рублей можно приобрести квартиру площадью 32 кв. м на втором этаже трехэтажного дома. Продавец обещает приличных соседей, а также больницу, магазины и церковь в шаговой доступности, рассказал эксперт.

В Соликамске Пермского края за 500 тыс. рублей продается 30-метровая однушка. Это жилье на первом этаже двухэтажного дома. В городе Великие Луки Псковской области в доме барачного типа продают квартиру площадью 42 кв. м с туалетом на улице. Кухня и ванная тоже расположена в отдельной пристройке, отопление печное. Цена объекта — 600 тыс. рублей, привел примеры Павел Луценко.

Также на сайте «Циан» сейчас выставлено объявление о продаже двухкомнатной квартиры площадью 41 кв. м в Омской области (Новоуральский поселок) за 220 тыс. рублей. Жилье находится на втором этаже двухэтажного дома 1976 года постройки. «Уютная двухкомнатная квартира. Светлая, теплая (сделано утепление по стенам). Ремонт косметический, установлен водонагреватель. Чистый подъезд, хорошие соседи. Один взрослый собственник, можно в ипотеку», — говорится в объявлении.

В Омской области за 150 тыс. рублей продается также двухкомнатная квартира на втором этаже двухэтажного дома. Расположено жилье в селе Октябрьском (Альпийская деревня). В объявлении говорится, что квартира находится в живописном месте региона. «Отличная цена для людей, мечтающих о собственном жилье! Один собственник, без обременений, документы готовы, быстрый выход на сделку! Квартира просторная, светлая, большая кухня и комнаты, раздельный санузел, большая лоджия. В селе есть вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания. Тихое и спокойное место», — говорится в объявлении.

Однако, по словам Павла Луценко, стоит помнить, что часто низкие цены назначаются из-за проблем с документами, которые оформлены неправильно, а также из-за незаконных перепланировок и других юридических проблем.

“РГ” выяснила, где можно купить квартиру за 150 тысяч рублей

Август-сентябрь – традиционный месяц пика спроса на рынке жилья, особенно в бюджетном секторе. Так, по данным портала “Мир квартир”, цены на малогабаритные квартиры в России выросли в среднем на 13,2 процента.

Между тем, при желании, если задастся целью, можно купить квартиру совсем недорого. Правда, в глубинке, куда ехать придется “три дня полем – два дня лесом”. В базе портала “Мир квартир” нашли несколько таких самых дешевых вариантов, правда их можно пересчитать по пальцам одной руки.

Самая дешевая квартира в многомиллионной базе объявлений Mirkvartir.ru находится в городе Инта (Республика Коми) на улице Ленинградской на третьем этаже типовой пятиэтажки. За 69 квадратных метров просят 145 тысяч рублей. Продавец так пишет о своей квартире: “теплая, светлая, уютная. Хорошие соседи. Школа через двор. Магазин рядом с подъездом”.

В Кологривском районе Костромской области, в поселке Верхняя Унжа, за 150 тысяч рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 52 квадратных метра. Правда, она на первом этаже барака. Отопление дровяное. Зато дополнительным бонусом идут приусадебный участок, гараж, сарай, дровяной склад.

За откровенно “убитую” “двушку” в поселке Береговом Каслинского района Челябинской области в 43 квадратных метра собственник просит 150 тысяч рублей. Зато в доме есть газ, центральное отопление.

За те же 150 тысяч рублей продают двухкомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра в Карелии, в поселке городского типа Надвоицы. Состояние жилья хорошее – сделан косметический ремонт, новая сантехника.

В поселке Белогорск Кемеровской области за 155 тысяч рублей продается еще одна “двушка” с деревянными рамами. Владелец сообщает, что вариант оценят горнолыжники – в 12 километрах находится горнолыжный курорт “Саланга”.

В Москве цены на вторичке могут еще вырасти на 15 процентов

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в начале нынешнего года средняя стоимость предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья старой Москвы была равна 212,1 тыс. рублей. “Однако после снятия ограничений продавцы начали возвращаться на вторичный рынок, и сейчас средняя стоимость одного квадратного здесь находится на уровне 223,3 тыс. рублей, – прокомментировал “РГ” Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. При этом значительный рост спроса в летние месяцы (из-за активности ипотечников и людей, сохраняющих свои сбережений путем покупки квартиры) привел к ярко выраженному дефициту наиболее ликвидного предложения”.

Доля таких объектов на вторичном рынке, по словам эксперта, составляет лишь 8 процентов. При этом Сергей Шлома предупреждает: повышенный спрос потенциально может привести к росту цен на недвижимость. “Анализируя результаты прошедших сделок, мы уже наблюдаем этот процесс в экономклассе: стоимость самых качественных эконом-лотов с начала лета выросла в среднем на 10 процентов, – констатирует он. Кроме того, в условиях повышенного спроса продавцы даже тех объектов данной категории, которые раньше не были востребованы у покупателей (скажем, из-за устаревшего ремонта или плохого состояния дома), также начинают предлагать свои квартиры подороже. И если осенью спрос во вторичном сегменте будет оставаться столь же мощным, как сейчас, то к концу года средний уровень цен здесь может подняться до 15 процентов”.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья Московской области усредненная цена 1 кв. м в начале 2022 года была равна 81 тыс. рублей, сейчас же она немного увеличилась – до 87,8 тыс. рублей.

Самые дешевые квартиры в России: где выгоднее всего покупать жилье

Самые дорогие города для покупки недвижимости – Москва и Санкт-Петербург, что объясняется более высокими зарплатами и повышенным спросом. Те, кому хочется найти жилье подешевле, стремятся в другие регионы и города поменьше. Многие даже готовы на переезд, поэтому поиск недорогой квартиры или дома всегда актуален. Мы проанализировали рынок недвижимости и отзывы тех, кто уже приобрел дешевое жилье, и на основе этого составили для вас список городов, где можно выгоднее всего купить квартиру.

Где жилье в России дешевле

Самое дешевое жилье в России нужно искать не в городах-миллионниках и даже не в крупных городах. В них стоимость жилья очень высокая, даже если оно самое простое и бюджетное. При больших городах есть так называемые города-спутники, возле которых располагаются еще более мелкие города и поселки городского типа (ПГТ).

К примеру, при желании быть поближе к Москве можно рассмотреть Смоленск, где цена 1 м 2 жилья в среднем равна 24 тыс. р. Это будет многоквартирный дом в хорошем состоянии. В домах чуть хуже жилье будет еще дешевле.

ПГТ и различные поселки стоит рассматривать тем, чьи профессия и образ жизни позволяют переехать даже глубинку. Здесь обзавестись своим жильем гораздо проще. При наличии автомобиля поездка в крупный город не станет проблемой.

Еще можно отслеживать объявления о срочной продаже квартир. Их стоимость всегда ниже, поскольку владельцам нужно быстро продать недвижимость.

В каких городах России самые недорогие квартиры

Среди крупнейших городов самый низкий уровень цен на вторичном рынке зафиксирован в Челябинске. Средняя цена 1 квадратного метра составляет 38 тыс. р. Второе место после Челябинска занимает Саратов со стоимостью 1 м 2 около 40 тыс. р. Затем идет Ульяновск – 41 тыс.р./м 2 , Омск – 45 тыс. р./м 2 , Волгоград – 46 тыс. р./м 2 . Наряду с ними в рейтинг городов с наиболее доступным жильем входят Воронеж, Пермь и Самара.

Где самая дешевая недвижимость в России:

• Киселевск (Кемеровская обл.) – 17 тыс. р./м 2 ;
• Сланцы (Ленинградская обл.) – 18 тыс. р./м 2 ;
• Кирово-Чепецк (Кировская обл.) – 23 тыс. р./м 2 ;
• Кинешма (Ивановская обл.) – 24 тыс. р./м 2 ;
• Зарайск (Московская обл.) – 30 тыс. р./м 2 ;
• Струнино (Владимирская обл.) – 30,5 тыс. р./м 2 ;
• Минусинск (Красноярский край) – 32 тыс. р./м 2 ;
• Прокопьевск (Кемеровская обл.) – 32 тыс. р./м 2 ;
• Губкин (Белгородская обл.) – 32 тыс. р./м 2 ;
• Бийск и Ессентуки (Алтайский край) – 36 тыс. р./м 2 ;
• Новокузнецк и Ставрополь – 37 тыс. р./м 2 .

В городах, где недвижимость недорогая, она будет оставаться такой еще в течение 5-10 лет. Если хорошо поискать, то можно найти очень выгодные варианты. К примеру, в Киселевске недалеко от Новосибирска есть возможность уложиться даже в полмиллиона.

Не менее привлекателен город Сланцы в 185 км от Санкт-Петербурга и 100 км от балтийского моря. Население – 30 тыс. человек, зима довольно теплая. На стоимость влияет также расположение квартиры в доме. Жилье на первом этаже обычно дешевле на 10-20%. Читайте об этом в статье про то, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры.

Самая дешевая недвижимость на юге России и у моря

Наиболее дешевое первичное жилье находится в Краснодаре. На окраине города можно приобрести квартиру-студию площадью 18,8 м 2 за 600-650 тыс. р. Чем дальше от моря, тем цены становятся ниже. К примеру, в поселке Заря, что в 75 км от Краснодара, за 600 тыс. руб. можно купить уже 3-комнатную квартиру. Здесь, как и в Краснодаре, круглый год лето, а до моря 250 км.

Самое дешевое и оптимальное по характеристикам жилье в Краснодарском крае находится в поселке Гулькевичи в 160 км от Краснодара. Средняя цена квадратного метра составляет 26 тыс. р. Самая недорогая квартира здесь обойдется в 1 млн рублей.

Где, кроме Краснодара, самые дешевые квартиры на юге России:

• Ейск;
• Керчь;
• Приморск-Ахтарск;
• Анапа;
• Геленджик.

При бюджете не более 1,5 млн. р. не стоит рассматривать что-то дальше Туапсе, поскольку чем ближе к Сочи, тем дороже жилье. К примеру, в знаменитом поселке Лазаревское за такую сумму не приобрести даже самую небольшую студию.

Особенно выгодные предложения можно найти на Азовском побережье, которое привлекает своей экологичностью. Кроме того, здесь сразу несколько развитых городов: Таганрог, Ростов-на-Дону, Азов. Недорогое жилье можно найти в населенных пунктах: станице Камышеватской (дом 60 м 2 на 10 сотках прямо рядом с морем), селах Бессергеновка (900 тыс. р. за дом 56 м 2 и 10 соток) и Александровка (1,5 млн. р. за дом 90 м 2 и участок 10 соток).

В заключение

Чтобы точно узнать, где самые дешевые квартиры в России, стоит самостоятельно изучить варианты, предлагаемые продавцами. В этом помогут мобильные приложения по поиску недвижимости. Стоит учитывать, что указанная продавцом стоимость не обязательно будет окончательной. Если перед покупкой осмотреть квартиру, можно выявить существенные недостатки, которые дают возможность договориться о скидке. А чтобы продавец не отказался от сделки, заключите с ним предварительный договор купли-продажи. Это гарантия, что квартиру продадут именно вам и по согласованной стоимости.

Где в России самые дешевые квартиры? 5 городов с невероятно низкими ценами на жилье

Многие люди мечтают обзавестись собственным жильем. Сколько должна стоить неплохая 3-комантаная квартира в кирпичном доме? На ум приходят дикие суммы, но, оказалось, приобрести такое жилье в России можно очень дешево. Один вопрос – где оно будет находиться?

Мы решили узнать, где в России самые дешевые квартиры. Чтобы ответить на вопрос, мы решили воспользоваться сайтом Авито и найти самые дешевые квартиры по следующим условиям:

• Квартира находится в городе (поселки городского типа не рассматриваем).
• Количество комнат – 3.
• Тип дома – кирпичный, от 9 этажей (таким образом «хрущевки» и древние 5-этажки выпали из обзора).

Этаж – от 2 и не последний.

Как видите, параметры не самые плохие. Квартиры в кирпичных домах ценятся выше, чем в панельных. И оказалось, что такую квартиру можно купить в России по цене… всего от 500 тыс. рублей.

Город Инта, Республика Коми – 500 тыс. рублей.

Город Инта основан в 1932 году рядом с месторождением энергетических углей. С распадом СССР добыча угля стала падать, что негативно сказалось на экономике города. В данный момент здесь проживает чуть более 26 тыс. человек. Автомобильная сеть города замкнутая и позволяет передвигаться только внутри населенного пункта. Выехать за город можно только на подготовленном внедорожнике или вездеходе.

Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме площадью 59 кв. метров можно всего за 500 тыс. рублей.

Город Снежногорск, Мурманская область – 900 тыс. рублей.

Город находится в 26 км от Мурманска, население – 12 тыс. человек. В городе 63 жилых дома высотой 5 и 9 этажей. Основа экономики – завод «Нерпа», на котором ремонтируют и утилизируют атомные подводные лодки.

Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме можно за 900 тыс. рублей. В пятиэтажках 3-комнатные квартиры стоят дешевле – 650-700 тыс. рублей.

Город Сердобск, юг Пензенской области – 900 тыс. рублей.

Основан в 1698 году, городом является с 1780 года. Население – почти 33 тыс. человек. В этом городе когда-то работал часовой завод «Маяк», но ныне он не действует, как и многие другие предприятия данного города. Видимо, поэтому квартиры в Сердобске стоят очень дешево.

Интересно, что климат здесь близок к московскому. Лето – теплое. В городе много памятников, что связано с его историей. Есть два провайдера Интернета, в том числе – «Ростелеком».

Купить 3-комнатную квартиру в Сердобске площадью 60,2 кв. метра в кирпичном 9-этажном доме можно за 900 тыс. рублей.

Город Дудинка, Красноярский край – 950 тыс. рублей.

Основан в 1667 году. Находится на правом берегу Енисея. Население – 21,5 тыс. человек. Климат – суровый субарктический. Средняя температура составляет -9,7 градусов С. Зимой температура достигает -50 градусов С. В городе можно наблюдать полярный день и полярную ночь. В общем, это место для настоящих экстремалов.

Интересно, что при всей суровости климата в городе есть оптоволоконная сеть и недавно появились безлимитные тарифы для доступа в Интернет. Еще одна особенность города – его не могут посещать иностранцы, в том числе граждане Беларуси, без разрешения властей.

«Трешка» в 9-этажном кирпичном доме здесь стоит около 950 тыс. рублей. За эти деньги вы сможете купить квартиру площадью 65,8 кв. метров. При этом хозяева оставят вам все для проживания, включая мебель. Возможно, вывезти вещи из города стоит дороже, чем оставлять их новым жителям.

Город Воркута, Республика Коми – 750 тыс. рублей.

Воркута – это самый восточный город Европы и самый быстровымирающий город России. Если в 2000 году здесь жили 89800 человек, то в 2017 году число жителей сократилось до 58133 человек. Климат – субарктический. Безморозный период – всего 70 дней. Среднегодовая температура составляет -5,3 градуса С. Градообразующее предприятие – АО «Воркутауголь». Есть сотовая связь, доступ в Интернет от «Ростелекома».

Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме площадью 61,2 кв. метра здесь можно всего за 750 тыс. рублей.

Если прибавить к 1 млн. рублей еще 200-300 тысяч, то выбор городов значительно расширится. За сумму 1,2-1,3 млн. рублей купить «трешку» в кирпичном 9-этажном доме можно в Златоусте, Ершове, Краснокаменске, Сальске, Моршанске (город в Тамбовской области всего в 424 км от Москвы), Кольчугино, Кировграде и множестве других городов России.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

• вы гражданин Российской Федерации;
• вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
• занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
• вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
• у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

• запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
• документ , удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
• документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
• договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
• ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
• свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
• документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
• документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
• документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

• онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

• договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
• решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

• договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
• ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
• нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Куда нужно обращаться и сколько займет процедура?

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере – продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

Вы имеете российское гражданство;

Вы занимаете квартиру по договору социального найма;

Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);

Квартира находится в собственности государства.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Что делать, если я не могу найти документы?

Если у вас не хватает документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, если из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Куда подать документы на приватизацию квартиры?

Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.

В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, или Татарстане).

Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.

Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.