Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

12.11.2018 | Некоторые особенности выплаты вознаграждения председателям советов МКД

Ранее на сайте АКАТО была опубликована статья, содержащая анализ вопроса налогообложения вознаграждений председателей и членов советов многоквартирных домов (далее — МКД). В настоящей публикации рассмотрим некоторые аспекты применения проанализированных ранее норм, в том числе проанализируем, необходимо ли включать в договор управления положения о выплате вознаграждения членам и председателю совета МКД, что необходимо предусмотреть при приеме решения о выплате вознаграждения, что можно предпринять в случае отказа управляющей организации перечислять вознаграждение, и как оформлять отношения с членами и (или) председателем совета МКД.

Вознаграждение и договор управления

Жилищным кодексом РФ установлено, что только к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Если вознаграждение собирается и выплачивается управляющей организацией, то это обязательно нужно предусмотреть в договоре управления.

Подтверждением этому служит судебная практика. Так, постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда по делу № А27-9838/2017 от 12 февраля 2018 г. (резолютивная часть объявлена 05 февраля 2018 г.) был разрешен спор о правомерности выплаты вознаграждения председателю совета дома при отсутствии соответствующего пункта об этом в договоре с управляющей организацией. Жилищной инспекцией при проверке документов управляющей организации было установлено, что последняя «в отсутствие правовых оснований выставляла к оплате платежные квитанции на содержание и ремонт жилого помещения, оплату труда председателя совета многоквартирного дома, а также пени за несвоевременную уплату указанного вознаграждения, с выделением соответствующей суммы отдельной строкой (дополнительное содержание). Суд пришел к выводу, что договором управления многоквартирным домом не установлены дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений».

Таким образом, недостаточно только решения общего собрания собственников (общего собрания членов ТСЖ), поскольку обязать что-то делать управляющую организацию (в случае, если обязанность прямо не установлена законом) без согласования с ней невозможно. Поэтому прежде чем принимать решение на соответствующем собрании собственников необходимо предварительно обсудить условия с управляющей организацией. Устное согласие и фактическое исполнение обязательств управляющей организацией также может стать предметом проверки надзорного органа, поэтому такой финансовый вопрос лучше предусмотреть в договоре управления.

Примером может служить Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа № Ф03-5727/2016 по делу № А51-10495/2016 от 21 декабря 2016 г. (резолютивная часть объявлена 14 декабря 2016 г.). В данном случае «жилищной инспекцией при проверке представленных документов было установлено, что в период с марта 2015 года по февраль 2016 года ООО «Имидж-1» выставляло к оплате платежные квитанции на содержание и ремонт жилого помещения, оплату труда председателя совета многоквартирного дома, с выделением соответствующей суммы отдельной строкой». ООО «Имидж-1» с предписанием жилищной инспекции не согласилось и обжаловало в суд. В связи с отсутствием в договоре с управляющей организацией пунктов договора о выплате вознаграждения председателю Совета дома, суд подтвердил правомерность действий инспекции.

Анализ региональной судебной практики отражает наиболее частую ошибку, которую совершают управляющие организации, неверно трактуя положения жилищного законодательства и указывая в платежных документах выплату вознаграждения членам и (или) председателю совета дома.

Недостаточно просто принятого решение на собрании собственников и полученного протокола управляющей организацией. Обязательно нужно внести пункт о выплате вознаграждения, размере и порядке такой выплаты членам и (или) председателю совета дома в договор управления. Согласие управляющей организации на основании протокола без внесения соответствующих изменений в договор и соответственно размещение в квитанции дополнительной строки — оплата вознаграждения членам и (или) председателю совета дома — не является законным, поскольку договором условие о выплате не предусмотрено.

Пункт 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила № 354) определен перечень услуг, подлежащих указанию в платежном документе (квитанции), который не включает в себя оплату вознаграждения членам и (или) председателю совета дома. Вместе с тем указанный перечень не является исчерпывающим, так, согласно пп. л п. 69 Правил № 354 установлено, что платежных документах также указываются другие сведения, подлежащие договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Иными словами, для того чтобы включить новый пункт в платежную квитанцию нужно основание — в договоре управления обязательно необходимо прописать пункт о выплате вознаграждения (заключить дополнительно соглашение, добавив данный пункт, если это не было сделано при заключении договора). Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений получать и распоряжаться денежными средствами на определенную цель — выплату вознаграждения членам и (или) председателю совета МКД.

Стоит отметить, что выплату вознаграждения следует прописывать отдельной строкой. Логично, что если вы предусматриваете такую возможность, то и оплачивать должны именно этот пункт.

Решение о выплате вознаграждения

Согласно п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ принятое решение должно содержать:

1. условия выплаты (по результатам работы, после заслушивания отчета, вне зависимости от результатов работы);
2. порядок выплаты (как, кто осуществляет сбор средств и их выплачивает, оплачивает НДФЛ, страховые взносы, с какой периодичностью);
3. порядок определения размера вознаграждения (важно указать, как определяется размер вознаграждения: оплачивается ли с каждого квадратного метра, либо с каждого собственника, либо с каждого жилого помещения, как оплачивается НДФЛ и страховые взносы).

Принимая решение о выплате вознаграждения в решении и договоре управления необходимо указать размер такого вознаграждения, а также периодичность его выплат (месяц, квартал, полугодие, год). При этом нужно предусмотреть, что размер выплаты может варьироваться в зависимости от проделанной работы, ее количества и качества, и предусмотреть начисление вознаграждения после рассмотрения отчета членов и (или) председателя совета МКД.

Выбирая сумму вознаграждения необходимо понимать, что с полученной суммы должны уплачиваться налоги и сборы, предусмотренные законодательством, поэтому лучше указать, что налоги включаются в сумму вознаграждения, или сумма вознаграждения является фиксированной и предусмотренная сумма налогов собирается с собственников дополнительно к сумме вознаграждения. Стоит предусмотреть при заключении договора с управляющей организацией то, кто осуществляет расчет и уплату страховых взносов и НДФЛ с вознаграждения.

К сожалению, нередки ситуации, когда не все собственники оплачивают необходимую сумму вознаграждения, и итоговая сумма может не соответствовать той, которая была установлена общим собранием собственников. Например, на собрании было решено ежемесячно уплачивать председателю совета МКД 10 000 рублей. По факту было собрано 8 000 рублей. Где брать оставшуюся сумму? И что делать, если вдруг в следующем периоде собственники или их часть, не оплатившие вознаграждение за предыдущий период, оплатили и его, и по факту было собрано, например, не 10 000 рублей, а 12 000 или 10 800 рублей? Данный вопрос остается открытым, поскольку выплата вознаграждению членам и председателю совета дома лежит на совести собственников и зависит от них. Вместе с тем, члены и председатель совета дома имеют право на обращение в суд в случае, если выплаты производятся неполные. Проблемой в данном случае будет то, что обращаться в суд будет необходимо в отношении каждого конкретного собственника.

Можно прописать, что в случае сбора не полной суммы вознаграждения членам и (или) председателю совета МКД/правления ТСЖ за установленный период, выплачивается сумма, которая была фактически собрана. В случае сбора суммы выше предусмотренной, выплачивается либо также фактически собранная сумма вознаграждения, либо выплачивается сумма в установленном размере, остаток же возвращается собственникам, либо производится перерасчет ранее недоплаченной суммы вознаграждения — предусматривайте такой порядок, который представляется наиболее удобным и логичным конкретно для Вашего МКД. Также следует учесть, что размер НДФЛ и страховых платежей будет уплачиваться с фактически начисленной суммы вознаграждения.

В качестве примера приведем Апелляционное определение Саратовского областного суда от 24 июня 2015 г. № 33-3075, в котором указано, что председателю совета МКД должны быть уплачена сумма, фактически собранная за определенный период. Так, «по решению собственников многоквартирного дома председателю совета многоквартирного дома установлено ежемесячное вознаграждение, выплачиваемое собственниками помещений многоквартирного дома председателю совета дома, в размере 1 рубля с 1 квадратного метра. Решением общего собрания собственников многоквартирного установлено, что сумма вознаграждения председателю совета многоквартирного дома указывается в квитанциях на оплату жилья, предъявляемых ежемесячно собственникам помещений многоквартирного дома. После поступления платежей собственников на оплату деятельности председателя совета дома на расчетный счет ООО «Строй-Сервис+» передает фактически поступившие денежные средства председателю совета дома. При таких обстоятельствах задолженность по выплате вознаграждения К. должна быть рассчитана из суммы, фактически поступившей на расчетный счет ООО «Строй-Сервис+» от собственников помещений многоквартирного дома.

Важно отметить, что в случае, если начисление вознаграждения производится посредством управляющей организации (и это соответствующим образом закреплено), то между членами и председателем совета дома и такой организацией никакого отдельного соглашения заключать не нужно, а выплата собранного вознаграждения в полном размере является обязательной, не смотря на наличие задолженности собственников перед управляющей организацией.

Так, управляющей организацией «Жилкомсервис» на своем счете незаконно удерживались денежные средства, предназначенные в качестве вознаграждения председателю совета МКД. Обоснованием управляющая организация указывала отсутствием соглашения между ней и непосредственно председателем МКД. Апелляционным определением Пермского краевого суда от 02 февраля 2015 г. по делу № 33-731/2015 суд определил, что «поскольку услуга оказывается председателем совета собственникам многоквартирного дома, а не Некоммерческому партнерству социальной инициативы «Жилкомсервис», решение собственников не оспорено, не отменено, довод ответчика об отсутствии договора, заключенного с истцом правового значения не имеет. Материалами дела подтверждается, что обязанности, возложенные на председателя совета многоквартирного жилого дома положениями ЖК РФ, истец выполняет».

Согласно определению Приморского краевого суда от 31 марта 2014 г. по делу № 33-2590 «наличие у собственников помещений многоквартирного дома задолженности по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией не освобождает последнюю от обязательств по перечислению вознаграждения председателю Совета дома, поскольку управляющая компания вправе реализовать предусмотренное п. 2.2.5 Договора право взыскивать в установленном порядке с собственников указанную задолженность».

Управляющая организация может не согласится с решением общего собрания собственников МКД и отказаться от включения пункта о выплате вознаграждения членам и (или) председателю совета МКД в договор управления, поскольку включение дополнительных условий не является обязательным, а основано на обоюдном согласии сторон (собственники и УО).

В случае отказа управляющей организацией указание в платежных документах пункта «выплата вознаграждения» не допускается, управляющая организация не будет осуществлять сбор денежных средств, перечислять их членам и (или) председателю совета дома.

Поскольку точный порядок сбора и выплаты вознаграждения ничем не предусмотрен, то возможны различные варианты, которые удобны собственникам в каждом конкретном случае. Безусловно, такие варианты не должны выходить за рамки закона и нарушать чьи-то права.

Одна из возможностей, это найти организацию (например, расчетный центр или иная организация), которая бесплатно или за плату (а на это тоже придется тратится собственникам) будет выставлять квитанции, начислять и выплачивать вознаграждение.

Нам предполагается, что общим собранием не может быть принято решение о непосредственном перечислении установленных сумм на личные банковские счета членов и (или) председателя совета МКД. Передача денежных средств способом, не предусматривающего учет и возможности определить плательщика/неплательщика, срока платежа, представляется нам выбранной не в интересах членов и председателя совета дома. Член или председатель совета дома имеет право обратится в суд за взысканием недополученных сумм вознаграждения, а для этого ему или организации нужно знать, у кого и в каком размере имеется задолженность. Однако все зависит непосредственно от жителей дома, от количества квартир и прочих особенностей.

Теоретически возможна передача вознаграждений выбранному на собрании лицу, которое действует добровольно и осуществляет сбор, хранение (в т.ч. на личном банковском счете) и перечисление (передачу) вознаграждения лицам, для которых оно предназначается. Такое лицо может быть определено кассиром, сборщиком — так, как решат собственники.

Однако в двух последних случаях необходимо особенное внимание уделить вопросу об исчислении и оплате НДФЛ и страховых взносов.

Способ оплаты вознаграждения посредством расчетного центра и управляющей организации представляется нам наиболее удобным и прозрачным, однако запрета на иные способы оплаты вознаграждения в законе не содержится.

Оформление отношений с членами и председателем совета дома

Совет МКД не является индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом и не может заключить трудовой договор с членами и председателем совета МКД. Поэтому все, что касается совета МКД достаточно противоречиво и либо регулируется гражданско-правовыми отношениями, одной стороной в которых выступают собственники МКД (поручают выполнение определенных функций), а второй члены или председатель совета МКД. Такой договор может не заключатся в письменном виде, достаточно согласия обеих сторон, а также принятого решения на общем собрании собственников МКД.

В апелляционном определении Саратовского областного суда от 24 июня 2015 г. № 33-3075 суд определил, что «удовлетворяя исковые требования К. суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 21, 22 и 136 ТК РФ, пришел к выводу о том, что между К. и ООО «Строй-Сервис+» сложились трудовые отношения, и взыскал сумму вознаграждения, установленную председателю совета многоквартирного дома, исходя из средне-арифметического значения оплаченной собственниками помещений многоквартирного дома денежной суммы. Судебная коллегия не согласилась с указанным выводом суда первой инстанции, «поскольку судом применены нормы ТК РФ, не подлежащие применению к спорным правоотношениям. ».

Запрещено заключать трудовой договор, в котором управляющая организация — работодатель, члены и (или) председатель совета МКД — работник. Члены и председатель совета МКД по роду своей деятельностью контролируют исполнение условий договора управления с управляющей организацией и не могут зависеть от нее как от работодателя. В случае заключения трудового договора произойдет конфликт интересов — члены и председатель совета МКД являются представителями собственников и должны представлять их интересы, соответственно, не могу зависеть от управляющей организации в материальном плане.

С одной стороны, члены и председатели советов домов находятся в невыгодном положении. В частности, такие лица не могут претендовать на отпуск или больничный, с выплатой вознаграждения также могут быть проблемы. С другой стороны, члены и председатель совета дома — это зачастую люди с активной позицией, готовые потратить некоторое время на помощь своему дому, проследить за действиями УК, и не уполномочены самостоятельно выполнять огромный перечень работ. Вместе с тем хотелось бы, чтобы законодатель обратил внимание на вопросы, освещенные в предыдущей и данной статье, и более-менее урегулировал данные правоотношения.

Страховые взносы и НДФЛ за вознаграждение председателю Совета МКД

В июле Министерство финансов РФ опубликовало письмо № 03-15-06/48555, в котором объяснило, в каком случае страховые взносы и НДФЛ за вознаграждение председателю Совета МКД выплачивают управляющие организации.

Обложение страховыми взносами вознаграждений председателям Советов МКД

Страховые взносы платят лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам. Такими лицами могут быть и организации (пп. 1 п. 1 ст. 419 НК РФ).

Объект обложения страховыми взносами для организаций – выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц, подлежащих обязательному социальному страхованию, производимые, в частности, в рамках трудовых отношений (пп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ).

Если в доме не создано ТСЖ, или им не управляет жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, но в доме более четырёх квартир, собственники помещений на общем собрании должны избрать Совет МКД. Совет МКД избирается из числа собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).

На общем собрании собственники помещений в МКД выбирают способ управления МКД и из числа членов совета МКД избирают председателя Совета МКД (ч. ч. 2 и 3 ст. 161 и ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ).

Общее собрание собственников также имеет право решить вопрос о выплате вознаграждения председателю и членам Совета МКД. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения, порядок определения его размера (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Чтобы принять решение о выплате вознаграждения председателю Совета МКД, собственники анализируют перечень его полномочий, которые установлены ч. ч. 7 и 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Статья 16 ТК РФ определяет, что в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными НПА, содержащими нормы трудового права, или уставом организации, трудовые отношения возникают в результате избрания на должность.

Управляющие организации и вознаграждение председателям Советов МКД

В договоре управления МКД, который заключается между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией, помимо перечня услуг и видов работ, которые осуществляет УО, также могут устанавливаться дополнительные обязанности управляющей организации. Например, обязанность по начислению и выплате вознаграждения председателю Совета МКД за счёт денежных средств, поступивших на счёт УО от собственников помещений в МКД.

Подведём промежуточные итоги. Если ОСС приняло решение, что ознаграждение председателю Совета МКД будет выплачивать управляющая организация за счёт денег, поступивших на её счёт от собственников жилья, то в этом случае управляющая организация является страхователем, а председатель совета МКД – застрахованным лицом.

Это значит, что в таком случае управляющая организация выступает плательщиком страховых взносов с суммы вознаграждения, производимого ею в пользу председателя Совета МКД в рамках трудовых отношений. Основание – пп. 1 п. 1 ст. 419 и пп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ.

Управляющая организация представляет в налоговый орган по месту своей регистрации расчёт по страховым взносам (п. 7 ст. 431 НК РФ). В этом расчёте УО отражает информацию обо всех физических лицах, страхователем которых она является, в том числе и информацию о председателе Совета МКД.

Минфин РФ обращает внимание, что трудовые отношения между работником и работодателем возникают и на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен (ст. 16 ТК РФ).

Ведомство считает, источником уплаты страховых взносов должны являться денежные средства собственников помещений в МКД и это должно предусматриваться решением ОСС в расходах, предназначенных для выплаты такого вознаграждения.

Уплата НДФЛ с сумм вознаграждений председателям советов МКД

При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло (п. 1 ст. 210 НК РФ).

Налоговые агенты – лица, исчисляющие, удерживающие у налогоплательщика и перечисляющие налоги в бюджетную систему России (п. 1 ст. 24 НК РФ). Так, налоговыми агентами признаются российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 ст. 226 НК РФ (п. 1 ст. 226 НК РФ).

Выходит, если собственники на общем собрании приняли решение о том, что вознаграждение председателю совета МКД будет выплачивать управляющая организация за счёт поступивших на её счёт денег от собственников, в таком случае УО выступает в качестве налогового агента.

Если УО налоговый агент, у неё появляется обязанность исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять суммы налога на доходы физических лиц в бюджетную систему России.

Запомнить

Управляющая организация может быть плательщиком страховых взносов с суммы вознаграждения, производимого ею в пользу председателя Совета МКД в рамках трудовых отношений (пп. 1 п. 1 ст. 419 и пп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ).

УО должна представлять в налоговый орган по месту своей регистрации расчёт по страховым взносам (п. 7 ст. 431 НК РФ).

В расчёте УО отражает сведения о всех физических лицах, страхователем которых она является, в том числе и информацию о председателе Совета МКД.

Если ОСС приняло решение о выплате вознаграждения председателю Совета МКД управляющей организацией за счёт денег, поступивших на её счёт, УО выступает в качестве налогового агента.

Налоговый агент должен исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять суммы налога на доходы физических лиц в бюджетную систему России.

Вознаграждение Совета МКД — забота управляющей организации, или как мы экономим

Автор: Ирина Деревицкая

С появлением на свет поправок Федерального закона № 176-ФЗ от 29.06.2015 в сфере ЖКХ появилось много вопросов о том, как оформлять отношения с Советом дома, кто будет платить налоги и какие, что требуется от управляющей организации. На все вопросы я отвечу в этой статье и дополнительно расскажу, как можно сократить расходы, т.е. получить экономию.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, где предусмотрено, что собственники многоквартирных жилых домов обязаны иметь председателя Совета дома / Председателя Правления ТСЖ (при наличии в доме ТСЖ). Ранее часть управляющих компаний шла по пути принципа «свой дом вы обязаны любить, а любить его за деньги — это проституция», поэтому собственники не оплачивали работу столь важного и главного человека в доме, который решает все проблемы. Другие, напротив, принцип «каждый труд должен быть вознагражден» ставили в центр своей деятельности. И такие управляющие организации до настоящего времени рубят дрова и закапывают себя заживо.

Разберемся. Решение по оплате вознаграждения с председателем Совета дома должно быть принято большинством голосов на общем собрании собственников жилья, в котором будут обязательно отражены: порядок определения размера вознаграждения, условия и порядок выплаты вознаграждения.

При этом данное вознаграждение является безопасным для управляющей организации только в случае, если управляющая организация не заключает от имени собственников жилья с председателем Совета дома МКД договор, который может иметь, например, наименование «Договор о совместной деятельности». Применяя такую формулировку (достаточно распространенная), управляющей организации грозит оплачивать налоги и все взносы, так как такой вид договора расценивается органами прокуратуры как трудовой, поскольку председатель работает на постоянной основе, контролирует и проверяет свою вотчину, законодатель даже четко определил его полномочия, которые у него достаточно обширные, предусмотрены п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ (см. апелляционное определение Красноярского краевого суда от 02.11.2015 № 33-12092/2015).

Одна жалоба — и управляющая организация начинает получать штрафы: за неоформленный надлежащим образом трудовой договор, неуплаченные взносы и налоги, и это она делает за счет собственных средств управляющей организации, а не из статьи «содержание и текущий ремонт общего имущества», из которой формируется прибыль управляющей организации! Но председатель Совета дома представляет собой представительный орган собственников жилья, и, казалось бы, абсурдно привлекать к ответственности управляющую организацию, так как последняя действует в рамках своих прямых обязанностей, которые указаны в Постановлении Правительства № 416 Правила деятельности по управлению МКД и ст. 162 Жилищного кодекса РФ, в которой предусмотрено, что управляющая организация выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Поэтому управляющая организация не может отказать собственникам, потому что собственники нанимают управляющую организацию, но и решение данная компания должна принять правильное, применить правильные инструменты, и это, несомненно, работа юридического отдела, но, как показывает практика, и он ошибается, пока прокуратура и иные надзорные органы не дремлют.

По этому поводу уже высказался суд в своем постановлении арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.12.2016 № Ф03-5727/2016 по делу № А51-10495/2016 и указал, что данная выплата председателю Совета дома включается в содержание и текущий ремонт общего имущества, а, значит, относится к ответственности управляющей организации. Важно: отражать в платежном документе строку «вознаграждение председателю» недопустимо.

Начинаем работу над ошибками.

Размер и порядок выплаты вознаграждения определяется собственниками МКД. Очень важно сформулировать правильно вопросы повестки дня, так как многие председатели Советов домов смотрят различного рода программы по ЖКХ и новости и считают, что они знают все. Но часто встречается, что в повестке указаны вопросы, которые вообще не относятся к компетенции общего собрания собственников МКД или вообще содержат непонятную формулировку, из которой невозможно понять, что же хотят собственники. А ведь это риски для бизнеса. Потом из-за этого начинают умные собственники взыскивать неосновательное обогащение с управляющей организации.

В решении собственников жилья обязательно должна быть формулировка: собственники МКД поручают управляющей организации от их имени и за их счёт осуществлять выплаты Совету дома в размере и на условиях, установленных данным решением общего собрания. Должен быть определен порядок выставления собственникам помещений платы, которая впоследствии будет перечисляться Совету дома в качестве вознаграждения.

Плата может взиматься по отдельному платежному документу, выставляемому управляющей организацией, и это будет правильно. В общем платежном документе в виде отдельной строки вознаграждение Совету дома указывать нельзя.

Важно: не надо прописывать конкретных лиц в протоколе, так как это приведет к тому, что если председатель Совета дома изменит место жительство, нужно будет срочно выполнять все мероприятия по сбору всех собственников для проведения общего собрания, что не всегда получается сразу.

2. Согласно письму Минстроя от 29.09.2015 № 32395— ОГ/4 вознаграждение председателю Совета многоквартирного дома не представляется без участия управляющей компании, которая будет начислять эту плату в платежных документах, а затем перечислять всю собранную сумму председателю.

При всем этом, как считает Минстрой, управляющая компания не будет являться налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, также управляющая организация не будет являться платежным агентом.

Вопрос: облагается ли страховыми взносами вознаграждение председателю Совета дома по решению общего собрания членов товарищества? Ответ: вознаграждение, выплачиваемое председателю Совета дома по решению общего собрания собственников жилья, не облагается страховыми взносами. Обоснование: в соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» объектом обложения страховыми взносами признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые плательщиками страховых взносов в пользу физических лиц в рамках трудовых отношений и гражданско-правовых договоров, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг, по договорам авторского заказа, в пользу авторов произведений по договорам об отчуждении исключительного права на произведения науки, литературы, искусства, издательским лицензионным договорам, лицензионным договорам о предоставлении права использования произведения науки, литературы, искусства, в том числе вознаграждения, начисляемые организациями по управлению правами на коллективной основе в пользу авторов произведений по договорам, заключенным с пользователями.

3. И тут возникает следующий вопрос. Как правильно оформить отношения между председателями Советов МКД и управляющей организацией?

Управляющие организации разбились на 3 фланга: первые идут через агентский договор, вторые — через договор поручения и третьи не хотят ничего менять, и у них все как было, так и есть (такие бывают), поэтому они никуда не идут.

Здесь главный вопрос — кто источник выплаты. Если подумать, то, конечно, собственники, но по факту платить будет УК, а, значит, налоговики могут признать ее налоговым агентом.

Рекомендуем выплачивать НДФЛ, несмотря на нормы права, управляющим организациям.

Но проще экономить деньги организации и нервы директора, заключив договор поручения.

В ГК РФ указано, что доверитель должен обеспечить поверенного средствами для исполнения договора поручения. Следовательно, если собственники не платят, мы не платим председателям Совета дома. Схема оплаты налогов аналогичная с агентским договором.

Разница в правовой природе договоров. Договор поручения подразумевает, что управляющая организация выполняет услуги лишь по перечислению денежных средств на основании решения собственников. И все. И очень важно указать:

— председатель Совета дома получает ежегодное вознаграждение в размере, например, 100000 рублей;

— собственники поручают управляющей организации выплачивать ежегодное вознаграждение в размере 100000 рублей равными частями в течение одного календарного года.

И никак иначе, в противном случае могут признать договор трудовым. Этот вариант наиболее эффективный и, с правовой точки зрения, безопасный.

Возникающие отношения между собственниками и Советом дома управляющей организации можно рассматривать как Агента от собственников МКД и принципалов (п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаю внимание на тот факт, что статья 1006 ГК РФ не содержит требований об обязательном наличии в агентском договоре условия о размере агентского вознаграждения.

Обязательно указывается в решении собственников МКД размер агентского вознаграждения управляющей организации. Если управляющие организации выступают в качестве агента между собственниками помещений в многоквартирном доме и Советом дома, то налог на прибыль платить нужно только с размера начисленного собственником агентского вознаграждения (п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 249 НК РФ). При этом сумма начисленного собственником МКД вознаграждения Совету дома не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль (подпункт 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).

НДС исчисляется и уплачивается только с размера вознаграждения, так как операции по реализации посреднических услуг на территории РФ являются объектом налогообложения НДС (п. 1 ст. 146 ЖК РФ).

Агент определяет налоговую базу и сумму дохода полученного вознаграждения или любых иных доходов агентского договора (ст. 156 НК РФ).

Страховые взносы с сумм выплат Совету дома не исчисляются и не уплачиваются. У управляющей организации, действующей в качестве агента от имени и за счет принципала, не возникает прав и обязанностей перед Советом дома (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» объектом обложения страховыми взносами для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые ими в пользу физических лиц, в том числе по гражданско-правовым договорам, предмет которых является оказание услуг.

Поэтому произведенные агентом (управляющей организацией) выплаты в адрес физического лица не облагаются страховыми взносами, это экономит расходы управляющей организации.

Спорный вопрос и с НДФЛ, так как данный налог обязан выплачиваться непосредственно самим физическим лицом с полученного вознаграждения.

Несмотря на вышесказанное, компетентные органы продолжают считать, что управляющие организации выступают в качестве налогового агента. И выполнение требований действующего законодательства может обернуться в штраф по статье 123 НК в размере 20% от суммы НДФЛ, подлежащей исчислению, и пени по статье 75 НК РФ. Даже в случае неудержания налога с налогоплательщика пени могут быть взысканы за счет средств налогового агента (см. постановление Президиума ВАС РФ от 16 мая 2006 года № 16058/05). В силу п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или права на распоряжение, которые у него возникли, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.

Вознаграждение за выполнение трудовых или иных обязанностей, выполненную работу, оказанную услугу, совершение действия в РФ, согласно пп. 6 п. 1 ст. 208 НК РФ, относится к доходам от источников в РФ. При этом организация, в результате отношений с которой физическое лицо получило доход:

— признается налоговым агентом по НДФЛ;

— обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет соответствующие суммы НДФЛ, рассчитанные исходя из полученных физическим лицом сумм вознаграждения за услуги посредника (поручение) (п.п. 1, 2, 4 ст. 226 НК РФ).

Но НДФЛ не может быть взыскан с управляющей организации налогового агента, если налог не удержан при выплате вознаграждения Совету дома (п. 9 ст. 226 НК РФ).

Зная данные выводы, основанные на практике, вы сможете избежать неловких ситуаций с надзорными органами, а значит, сохранить свой бизнес и приумножить его.

Защищайте свои права законным способом, не злоупотребляя правом.

5. Финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома.

”’Вознаграждение председателя и членов совета многоквартирного дома
Платить или не платить?”’
В России традиционно, за редким исключением , председатели жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья получают вознаграждение за свою работу на этой, по сути, выборной общественной должности за счет взносов членов этих организаций. Поскольку советы многоквартирных домов многие сравнивают с правлением ТСЖ или ЖСК, то часто возникают вопросы о том, может ли председатель совета дома получать вознаграждение, нужно ли ему платить и если да, то как это делать.

Члены совета дома выбираются собственниками помещений из своих рядов. Члены совета дома и его председатель – не люди со стороны, не наемные работники, а такие же собственники квартир, как и все остальные: «первые среди равных». Выполняя возложенные на них законом функции по подготовке предложений по содержанию и ремонту дома и контролю за выполнением работ и оказанием услуг управляющей организацией, члены совета дома и его председатель работают, в том числе, и для себя, а не только для своих соседей. То есть совет дома – это деятельность собственников помещений для всех собственников помещений. Таким образом, по смыслу норм Жилищного кодекса деятельность совета дома является общественной, непредпринимательской, добровольческой.

В тоже время собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о вознаграждении председателя и членов совета многоквартирного дома и определить способ выплаты такого вознаграждения. Это решение может быть принято в том числе и потому, что в настоящее время активность собственников помещений в принятии на себя забот о собственном многоквартирном доме не очень высока, и бывает непросто найти добровольцев, желающих потрудиться в совете дома, особенно без оплаты.

Проблема с выплатой вознаграждения членам совета дома заключается в том, что законодательство в настоящее время не предусматривает возможность коллективу собственников помещений в доме, не имеющему собственного юридического лица (ТСЖ или ЖСК) иметь счет в банке, на который могли бы поступать взносы собственников помещений для финансирования деятельности совета дома и с которого можно было бы выплачивать вознаграждение и оплачивать другие расходы совета.

Есть ли законные способы оплачивать работу членов совета дома или его председателя? Проще сказать, как нельзя выплачивать вознаграждение председателю совета МКД.

Прежде всего, нельзя включить вознаграждение председателю совета дома в размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом с последующей выплатой вознаграждения председателю управляющей организацией.

Собственники помещений ежемесячно платят управляющей организации за выполнение ею работ и услуг по договору управления. Деятельность совета дома и ее председателя не является услугой управляющей организации. Это самостоятельная деятельность выборного органа собственников помещений. Если управляющая организация соглашается платить председателю совета дома, она должна заключить с ним договор – трудовой договор или договор оказания услуг, иначе у нее нет законных оснований для выплаты председателю вознаграждения. Но председатель правления не вправе оказывать услуги управляющей организации, он представитель другой стороны договора управления.

Получается ситуация, когда председатель совета дома, чья законная обязанность – осуществлять в составе совета дома и в интересах собственников помещений контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления, на практике осуществляет этот контроль за деньги, выплачиваемые самой управляющей организацией на основании договора с ней. Налицо явный конфликт интересов. Председатель совета дома, который по закону является представителем собственников, становится наемным работником управляющей организации, и получает от неё деньги за то, чтобы он контролировал её же работу. В этой ситуации председатель совета дома – «двойной агент», что нарушает букву и дух закона.

Члены совета многоквартирного дома и его председатель не должны каким-либо образом зависеть от управляющей организации, не должны иметь с ней иных отношений, кроме как предусмотренных договором управления отношений заказчиков (собственников помещений) и исполнителя услуг и работ (управляющей организации). Если управляющая организация будет платить председателю совета дома, то:
• контроль выполнения управляющей организацией обязательств по договору управления со стороны председателя правления перестает быть объективным;
• плата, перечисляемая управляющей организацией председателю совета дома, который должен её контролировать, будет иметь характер подкупа.

Не может также использоваться такой способ вознаградить председателя совета многоквартирного дома как принятие решения общим собранием собственников помещений об освобождении председателя совета дома от платы за содержание и ремонт жилого помещения (а иногда и от оплаты коммунальных услуг) по договору управления многоквартирным домом.

Согласно законодательству плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений с учетом предложения управляющей организации при заключении договора управления на срок не менее одного года и пересматривается в порядке, предусмотренном этим же договором. Такая плата должна покрывать затраты управляющей организации и обеспечивать ей прибыль. Освобождение председателя совета дома от платы означает, что соответствующая доля стоимости услуг и работ управляющей организации остается не оплаченной.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт устанавливается в расчете на один кв. метр общей площади помещений и подлежит внесению всеми собственниками и пользователями помещений, исходя из размера жилого помещения, на счет управляющей организации. За невнесение указанной платы с должника взимаются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Все выше приведенные выдержки из Жилищного кодекса означают, что отношения, связанные с оплатой услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются между управляющей организацией и каждым отдельным собственником помещения в многоквартирном доме на одинаковых условиях. В свою очередь, это означает, что общее собрание собственников не имеет права принимать решение о том, что кто-либо из собственников, например, председатель совета дома, освобождается от внесения управляющей организации платы, установленной на основании договора управления. Такое решение создает неравные условия для собственников помещений в доме. Управляющая организация также не может освободить председателя совета дома от платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку условия договора управления должны быть одинаковы для всех собственников.

К тому же, как было указано выше, за счет платы собственников помещений по договору управления покрываются затраты, риски и прибыль управляющей организации, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в доме. Если кто-то из собственников прекращает платить управляющей организации, она будет нести убытки, и это отразится на качестве содержания и ремонта общего имущества. Проблему не разрешит и приятие общим собранием собственников решения повысить размер установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения остальных собственников для компенсации выпадающих доходов в связи с освобождением председателя совета дома от платы. Такое решение нарушает требование законодательства об одинаковых условиях договора управления для всех собственников помещений, поэтому общее собрание не вправе принять это решение.

Что касается освобождения председателя совета дома от оплаты коммунальных услуг, то это просто недопустимо. Во-первых, плата за коммунальные услуги подлежит внесению всеми собственниками и пользователями помещений. Её невнесение кем-либо из собственников будет означать возникновение задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями. При непогашении задолженности управляющая организация имеет право отключить должника от некоторых коммунальных услуг (например, горячего водоснабжения, электроснабжения). Либо управляющая организация будет возмещать расходы на погашение долгов перед коммунальными предприятиями за счет сокращения объемов и снижения качества работ по содержанию и ремонту дома. Во-вторых, собственники помещений не имеют ни права, ни возможности компенсировать управляющей организации выпадающий доход за счет повышения размера платы других собственников за коммунальные услуги, поскольку тарифы на коммунальные услуги устанавливаются регулирующими органами субъектов Российской Федерации, а расчет размера платы – Правилами предоставления коммунальных услуг. В-третьих, функции председателя совета дома выполняет один человек, а коммунальные услуги потребляют все члены его семьи. Поскольку коммунальные услуги, как и содержание и ремонт общего имущества в доме, оплачиваются не индивидуально, а за все потребление в помещении, то вычленить индивидуальную долю оплаты коммунальных услуг, приходящуюся на председателя совета дома, нереально. Таким образом, нельзя допускать освобождения председателя совета дома от оплаты коммунальных услуг.

Если общее собрание все же примет решение об установлении вознаграждения председателю совета дома, то сегодня нет возможности сделать это в соответствии с законодательством. Между собственниками помещений и председателем совета дома не может быть заключен ни трудовой договор, ни гражданско-правовой договор (договор возмездного оказания услуг). Председатель совета – не наемный работник для своих соседей, а выборное лицо, его деятельность не имеет профессионального или предпринимательского характера, его функции и полномочия устанавливаются не соглашением с собственниками, а нормами Жилищного кодекса.

Остается только путь внесения добровольных взносов собственниками помещений для финансирования деятельности совета дома, за счет которых будет выплачиваться вознаграждение председателю совета в соответствии с решением общего собрания. Такие взносы могут вноситься:
1) на счет в банке, открытый председателем совета МКД на свое имя (счет физического лица);
2) в общественную кассу (в «шапку»).

И в том, и другом случае взносы собственников можно рассматривать только как добровольные (закон не устанавливает таких взносов). Полнота и своевременность внесения взносов собственниками зависят только от их доброй воли и порядочности.

При создании общественной кассы для сбора наличных средств собственникам помещений можно также рекомендовать выбрать общественного кассира, который не является членом совета дома. Кассир должен отчитываться перед общим собранием собственников помещений о поступлении и расходовании средств общественной кассы.

Если председатель совета дома получает вознаграждение за свою работу в совете он, выполняя требования налогового законодательства, должен подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию и самостоятельно уплачивать подоходный налог.

>Создание общественной кассы, внесение собственниками взносов для ее формирования, расходование общественных средств основываются на добровольности и доверии.

Финансирование мероприятий совета многоквартирного дома.

Помимо вознаграждения председателю (и членам) совета дома, которое может устанавливать решением общего собрания собственников помещений, может возникнуть необходимость в финансировании со стороны собственников других расходов, связанных с деятельностью совета дома – выполнением отдельных функций совета, с проведением заседаний совета и других мероприятий. Например, для подготовки предложений для общего собрания собственников помещений по планированию и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества и подготовке заключения по условиям проектов договоров управления наверняка потребуется достаточно большое количество бумаги, канцелярские принадлежности. Будут также расходы на копирование документов, на телефонные переговоры и т.д. Расходы могут возникнуть и у комиссий собственников помещений.

Как и в отношении вознаграждения председателю совета дома, закон не установил возможности и порядка создания какого-либо фонда или кассы для сбора средств на расходы, связанные с осуществлением деятельности совета дома. Совет дома не является юридическим лицом, у него не может быть своего расчетного счета. Совет не может заключить с собственниками помещений договор на возмещение расходов, связанных с деятельностью совета, поскольку сам совет не представляет собой организацию, а избранные собственниками члены совета дома не могут вступать с собственниками в договорные отношения, не нарушив закон.

Поэтому создание общественной кассы для сбора средств на возмещение расходов, связанных с деятельностью совета дома возможно только на добровольных началах, без возможности воздействовать на собственников, которые не хотят участвовать в формировании «фонда совета дома». При этом членам совета дома придется предусмотреть порядок сбора, хранения и расходования средств из такого фонда (общественной кассы), предоставления финансовых отчетов собственникам помещений, чтобы уменьшить риск подозрений в недобросовестном использовании советом дома, его председателем общественных средств. Возможно, заботу об «фонде совета» стόит возложить, например, на финансовую комиссию собственников или избранного общим собранием общественного кассира.

Еще одним возможным вариантом обеспечения деятельности совета дома является включение в перечень работ и услуг управляющей организации по договору управления многоквартирным домом «предоставление офисных услуг», включая, например, набор на компьютере, печатание, копирование по заданию совета многоквартирного дома объявлений, информационных и отчетных материалов, анкет и других документов, обеспечение совета дома канцелярскими принадлежностями, телефонной связью и др.

Для того, чтобы заказать такую «офисную услугу» и определить, сколько она будет стоить, а затем действительно воспользоваться ею, совету многоквартирного дома необходимо составить детальный годовой план своей работы (и работы комиссий собственников), для каждого пункта плана оценить, какие документы, какого объема и в каком количестве экземпляров будут подготавливаться (или использоваться) советом. Собрать сведения о стоимости компьютерной печати, копирования документов на рынке услуг, стоимости канцелярских материалов и т.д. Иначе говоря, разработать не только план работы совета, но и смету расходов для реализации этого плана. Затем на основании этой информации предварительно договориться с управляющей организацией об объеме и стоимости офисных услуг, определить, сколько они будут стоить в расчете на 1 кв. метр площади помещений собственников в месяц. После чего подготовленное предложение об обеспечении деятельности совета путем заказа офисных услуг управляющей организации можно выносить на рассмотрение общим собранием собственников помещений. Если собственники принимают соответствующее решение, совет дома может пользоваться дополнительной услугой управляющей организации в рамках договора управления домом. Детализированное описание услуги и ее количественных характеристик (количества набранных на компьютере страниц, количество напечатанных страниц, количество копий и т.д.) обеспечивает совету возможность получить заказанную и оплаченную собственниками услугу в полном объеме.

Заказ управляющей организации офисных услуг в сочетании с добровольческой деятельностью членов совета может снять проблему с финансированием собственниками помещений деятельности совета дома.

Возможно, активная работа совета многоквартирного дома и вовлечение большинства собственников помещений в процесс подготовки и принятия решений по управлению общим имуществом приведет к созданию товарищества собственников жилья. В этом случае у собственников помещений появится законная возможность выплачивать вознаграждение тем людям, которые занимаются текущей работой по управлению домом (председателю и членам правления товарищества), и оплачивать расходы, связанные с деятельностью правления. Эти расходы покрываются за счет взносов собственников помещений, размер которых определяется утвержденной общим собранием сметой расходов товарищества, а оплата производится с расчетного счета юридического лица, контролируемого самими собственниками помещений в доме. Возможность иметь «счет дома» и контролировать расходование средств – одно из основных преимуществ товарищества собственников жилья перед способом управления управляющей организацией.

Министерство финансов Российской Федерации: Письмо № 03-04-06/71594 от 03.09.2021

Вопрос: Об НДФЛ и страховых взносах с вознаграждения, выплачиваемого управляющей организацией председателю совета многоквартирного дома.

Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел письмо ООО от 01.07.2022 по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц и страховыми взносами вознаграждения, выплачиваемого председателю совета многоквартирного дома (далее — МКД), и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

1. Страховые взносы

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 419 Кодекса плательщиками страховых взносов являются лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, в том числе организации.

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 420 Кодекса определено, что объектом обложения страховыми взносами для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц, подлежащих обязательному социальному страхованию в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования, производимые, в частности, в рамках трудовых отношений.

Частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) предусмотрено, что, в случае если в МКД не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме.

Согласно нормам частей 2 и 3 статьи 161 и части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса на общем собрании собственников помещений в МКД выбирается способ управления МКД (в том числе через управляющую организацию), а также из числа членов совета МКД избирается председатель совета МКД.

Исходя из положений части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД, которое должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

При принятии решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД собственники исходят из перечня полномочий, относящихся к компетенции указанного лица, которые установлены частями 7 и 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса.

При этом положениями статьи 16 Трудового кодекса Российской Федерации определено, что в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность.

Учитывая вышеупомянутые положения части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса, в договоре управления МКД, заключаемом собственниками помещений в МКД с управляющей организацией, помимо перечня услуг и видов работ, которые осуществляются управляющей организацией, также могут устанавливаться дополнительные обязанности управляющей организации, в том числе и обязанность по начислению и выплате указанного вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации от собственников помещений в МКД.

Таким образом, если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации от собственников жилья, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения указанному лицу, и, соответственно, является страхователем, а председатель совета МКД — застрахованным лицом в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования.

Следовательно, трудовые отношения у председателя совета МКД возникают с собственниками помещений в МКД, а управляющая организация является плательщиком страховых взносов с сумм вознаграждений, производимых ею в пользу указанного застрахованного в системе обязательного социального страхования лица в рамках трудовых отношений на основании положений подпункта 1 пункта 1 статьи 419 и подпункта 1 пункта 1 статьи 420 Кодекса, в силу договора управления МКД, в котором собственники помещений в МКД уполномочили управляющую организацию от своего имени производить выплаты вознаграждения председателю совета МКД и, соответственно, начислять на данные выплаты страховые взносы.

Кроме того, считаем, что источником уплаты страховых взносов должны являться денежные средства собственников помещений в МКД и предусматриваться решением общего собрания собственников в расходах, предназначенных для выплаты вышеуказанного вознаграждения.

2. Налог на доходы физических лиц

Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 208 Кодекса вознаграждение за выполнение трудовых или иных обязанностей, выполненную работу, оказанную услугу, совершение действия в Российской Федерации для целей налогообложения относится к доходам, полученным от источников в Российской Федерации.

Таким образом, доход в виде вознаграждения, полученный председателем совета МКД, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях.

Пунктом 1 статьи 226 Кодекса установлено, что российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 Кодекса.

Указанные лица именуются в главе 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса налоговыми агентами.

В случае если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД за счет денежных средств, поступивших на счет управляющей организации, то указанная управляющая организация выступает в качестве налогового агента и обязана исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять суммы налога на доходы физических лиц в бюджетную систему Российской Федерации.

Вместе с тем сообщаем, что вопрос о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, в рамках иных отношений между управляющей организацией, председателем совета МКД и собственниками помещений в МКД требует экспертизы соответствующих договорных отношений.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Бизнес в частном доме: идеи и лайфхаки заработка в домашних условиях

Время эффективно использовать домашнее пространство.

Если в один из дней ты проснулся в своей трехэтажной загородной резиденции с осознанием того, что пора найти новую работу или подработку, твоим самым верным решением было открыть этот материал. Здесь мы рассказали про бизнес в частном доме, собрав кучу идей и полезных лайфхаков.

Естественно, тебе не обязательно иметь роскошный особняк, чтобы воспользоваться всеми приведенными нами советами. В твоих владениях может находиться хотя бы огород, гараж, приусадебная территория, несколько комнат, подвал и прочие атрибуты, которые не так-то просто обнаружить, например, в хрущевке.

Преимущества бизнеса в домашних условиях

По сравнению со стабильной работой в офисе у заработка в частном доме есть множество плюсов. И вот несколько из них:

Отсутствие арендной платы

Если ты будешь работать дома, а тем более заниматься каким-либо производством, продажей или оказанием услуг, платить за аренду помещения тебе не потребуется. Это значительно сократит потенциальные расходы твоего малого бизнеса и позволит стремительными темпами выйти на желаемый финансовый уровень.

Особенно это выгодно для начинающих предпринимателей, которым сложно найти стартовый капитал.

Свободный рабочий график

Работая на дому, тебе не обязательно будет вставать в условные семь часов утра, одеваться и бежать на остановку общественного транспорта, чтобы добраться до офиса. Теперь ты можешь поспать подольше, забыть про галстук, рубашку и выговоры начальства за пятиминутное опоздание.

Если ты будешь увлечен своим делом, то сам уже захочешь вставать раньше и заканчивать работу позже, никто не будет заставлять тебя это делать.

Экономия времени

Как уже стало понятно, заработок в частном доме значительно сокращает твое время: нет передвижений до места работы и обратно, ритуала приведения себя в порядок и разглаживания брюк с рубашкой.

Возможность параллельного ведения нескольких бизнес-проектов

В частном доме есть такое же огромное количество возможностей, как и пространства. Например, в огороде ты выращиваешь рассаду, в гараже чинишь автомобили, а на первом этаже держишь небольшую гостиницу для туристов.

Ограничения ведения бизнеса на дому

Во-первых

Если ты занимаешься производством, оно не должно быть вредным, загрязнять окружающую среду и быть взрывоопасным.

Кроме того, ты не можешь просто открыть тусовочный особняк с ночными вечеринками, если в непосредственной близости от тебя есть соседи. Существует регламент, по которому ты можешь сделать это только на расстоянии 150 метров от жилых домов. Если же тебе не терпится, но расстояние меньше, то ты обязан использовать звукоизолирующие материалы, но если и это не помогло, то жители домов имеют полное право подать на тебя в суд, а ты заплатишь большой штраф.

Но, так или иначе, шуметь в любом случае запрещено после 11 вечера..

Во-вторых

Тебе надо будет связаться с налоговым органом и официально оформить свой бизнес. Но это, скорее, не ограничение, а правило, поэтому ничего страшного в этом нет. К тому же, пока ты еще точно не уверен, выстрелит ли твоя идея или нет, процедуру регистрации можно на время отложить.

Оказание услуг

Итак, начнем с готовых идей, как зарабатывать в частном доме. Сначала рассмотрим сферу услуг, которая преимущественно не требует множества материальных затрат, как, например, продажа товаров или их производство.

1. Парикмахерская

Для того, чтобы открыть свою собственную парикмахерскую, достаточно иметь желание, помещение и небольшой стартовый капитал. На первый взгляд эта профессия может показаться женской, однако это не так.

В Россию уже давно пришли барбершопы, куда ходят только мужчины, для того чтобы подстричь бороду, сделать модную прическу «канадского дровосека» и просто провести время в компании понимающего парикмахера.

Таким образом, барбершоп в частном доме будет одним из нововведений в месте, где ты живешь. Однако прежде всего тебе необходимо узнать, актуальна ли в твоем городе эта услуга. Если исследование рынка даст положительные результаты, закупайся инструментами, организуй рабочее место и за работу.

2. Разведение породистых домашних животных

Наверняка ты заметил, что многие люди предпочитают приобретать именно породистых домашних животных, чтобы с ними было комфортно гулять, лежать на диване и фотографироваться в инстаграм. Владея просторной жилой площадью, этот тренд можно с блеском монетизировать. Поэтому самое время задуматься о разведении животных.

Самое главное в этом деле, чтобы животное соответствовало всем стандартам, характерным для ее породы. Для этого тебе придется изучить этот вопрос досконально и проконсультироваться со специалистами. Кроме того, на начальном этапе придется хорошенько вложиться. Потому что породистые котята и щенки стоят недешево, а одним экземпляром для открытия бизнеса тут точно не обойдешься.

3. Автомастерская

Если у тебя есть гараж, в качестве основного или дополнительного заработка идеально подойдет концепция автомастерской. Ведь обслуживание автомобилей, мотоциклов и прочих транспортных средств является самой очевидной активностью, которой можно заняться в гараже.

Это может быть ремонт, мойка, какой-то тюнинг, замена и установка оборудования, покраска и прочие работы. Такой вид заработка считается довольно доступным, однако требует серьезной отдачи и знания автомобильного дела. Если ты совсем не разбираешься в машинах, то заняться этим ремеслом, конечно, будет непросто.

4. Репетиторство

На самом деле, давать уроки на дому можно даже при наличии одной свободной комнаты с письменным столом. Пространство для фантазии здесь довольно большое. Это может быть и преподавание общеобразовательных школьных предметов, и организация языковых курсов, уроков по музыке или даже консультация людей по вопросам бизнеса или развития личности (что-то вроде Тони Роббинса).

Однако во всех этих случаях необходимо иметь должную квалификацию, которую ты сможешь подтвердить не только на словах, но и документально.

5. Небольшая гостиница для туристов

Если говорить про малый бизнес в частном доме, привлекательной идеей считается организация небольшой гостиницы, которая будет обеспечивать туристов уютным и качественным сервисом.

Такой вид самостоятельного заработка хорошо подойдет тем хозяевам частных домов, которые живут в курортных зонах и исторических городах. Обычно в таких местах всегда бывает достаточно туристов, которые не хотят или не могут пользоваться услугами дорогого отеля, а предпочитают остановиться у частника.

Для того, чтобы открыть подобный бизнес, надо подумать о благоустройстве приусадебной территории и, конечно же, о внутреннем убранстве твоего дома. Например, если у тебя два и больше этажа, то первый можно отвести гостям, а самому переселиться на второй.

Заработок с помощью собственного участка

В этом разделе мы разберемся, какой бизнес можно открыть в частном доме, если помимо помещения у тебя есть свободная земля. Развитие сельского хозяйства в России приветствуется, поэтому можешь рассчитывать на всеобщее одобрение.

1. Разведение сельскохозяйственных животных

Всем всегда нужны домашние яйца, курятина, свинина, кролики и прочие животные и продукты. Поэтому если у тебя есть подходящие условия для такого бизнеса, стоит присмотреться к этой возможности.

Как уже было сказано выше, государство любит фермерские инициативы, поэтому может оказать тебе финансовую поддержку. Для это тебе надо поговорить с местными чиновниками, прежде чем начинать это дело.

Таким образом, не только соседи, но и многие жители твоей местности с радостью будут покупать у тебя молоко, мясо, яйца и прочие натуральные продукты. Особенно, если они живут в многоэтажных домах без собственных участков.

Животноводство может оказаться прибыльным делом, но для этого необходимо вложиться на начальном этапе и обзавестись всеми нужными постройками у себя на территории.

2. Выращивание фруктов и овощей

Выращивание овощей и фруктов может оказаться даже сложнее разведения животных, поэтому здесь надо иметь не только любовь к сельскому хозяйству, но и прагматичный настрой.

Во-первых, надо ориентироваться на климатические особенности твоего региона. В отличие, например, от Сицилии, суровые зимы некоторых частей России не дадут сочных красных апельсинов. Сезонность является очень важным фактором, игнорирование которого может все загубить.

Однако если у тебя есть огород и более менее плодородные условия, не стоит пренебрегать этой возможностью. Выращивание овощей и фруктов в малых масштабах, может, и не принесет серьезной прибыли, однако будет приятным бонусом для дополнительного заработка в частном доме.

3. Выращивание цветов

Выращивание цветов на продажу точно намного тяжелее овощей или фруктов, однако прибыльность от этого бизнеса тоже в разы больше. Несмотря на это, входить в цветочный бизнес надо с полным осознанием того, что поначалу будет крайне нелегко.

Во-первых, цветы требуют благоприятных погодных условий, а это значит, что у тебя должны быть предусмотрены несколько отапливаемых и хорошо освещаемых теплиц. Во-вторых, тебе надо хорошо разбираться в ботанике, прежде чем приступать к выращиванию цветов. Ну, и в-третьих, придется потратить много времени в ожидании момента, когда вся твоя теплица расцветет. До этого за растениями нужен внимательный и своевременный уход.

В общем, без любви к этому делу вступать в ряды цветочных предпринимателей точно не стоит.

4. Выращивание грибов

Еще одна ниша сельского хозяйства, на которой можно заработать больше, чем на овощах и фруктах, но которая имеет свои подводные камни. Этот тот вид производства, к которому государством выдвигаются строгие требования: грибами можно серьезно отравиться, и правила нужны для того, чтобы все остались здоровы.

В настоящий момент одними из самых популярных грибов являются шампиньоны и вешенки, которые впоследствии можно реализовывать в супермаркетах, на фермерских рынках или по классическому знакомству.

Производство в частном доме

Помимо сельского хозяйства и предоставления услуг, в частном доме можно заняться серьезным производством, которое будет приносить ощутимый доход и обеспечивать безбедное существование.

1. Производство кирпича

Для изготовления кирпича в домашних условиях тебе потребуется просторное помещение, специальное оборудование: а именно автоматический пресс полусухого прессования и формы для будущих кирпичей.

Причем материалы для изготовления кирпича всегда одинаковые — глина, песок, вода, цемент и соответствующие красители. Все эти материалы можно закупить у оптовиков, начать реализовывать партию за партией и ждать, когда твой бизнес окупиться. В среднем это случается через полгода после начала работы.

2. Производство металлоконструкций

Под металлоконструкциями подразумеваются всевозможные ворота, козырьки для крыш, защитные решетки на окна, калитки и прочие неотъемлемые атрибуты для обустройства предприятий и жилищ.

Главное преимущество этого бизнеса заключается в высоком спросе на его продукцию. Поэтому сбыть все эти конструкции будет не так сложно. Для этого надо будет наладить связи со строительными компаниями, ремонтными организациями и отдельными бригадами.

Естественно, для открытия подобного бизнеса нужно иметь соответствующее оборудование и опыт в этой сфере.

3. Производство незамерзайки

В преддверии зимнего сезона изготовление незамерзайки будет особенно актуально для российских автомобилистов. Получить такую смесь не так-то и сложно, однако для ее изготовления, несомненно, понадобится знание химии и наличие специального оборудования.

Кроме того, получив готовый продукт, обязательно стоит задуматься о каналах сбыта, которыми могут быть какие-то местные магазины автозапчастей, индивидуальные предприниматели или знакомые автолюбители.

4. Изготовление сыра

Итак, от производства несъедобных стройматериалов и жидкостей для машин мы подошли к процессу изготовления сыра в домашних условиях, которое стало особенно актуально в последнее время из-за санкций и импортозамещения.

Буквально за короткое время эта отрасль превратилось в очень перспективное направление, которое со всех сторон поддерживается государством и любителями отечественного продукта.

Прежде всего, будущему сыровару нужно будет оборудовать спецальный цех, где будет происходить процесс производства.

Основными видами сыра являются твердые, полутвердые, мягкие и рассольные. И надо учитывать, что при изготовлении каждого из них потребуется отдельное оборудование. Поэтому лучше всего остановиться на каком-то одном виде, а уже потом расширять ассортимент своей продукции.

Важно знать, что к готовому сыру государство имеет очень много требований, и все они прописаны в ГОСТе. Любому сыровару придется получить множество разных лицензий и сертификатов качества, чтобы законно осуществлять реализацию готовой продукции.

Если говорить о самой площади производства, то там должен находится производственных цех, цех заквашивания, посола и, конечно же, холодильные камеры. Ко всему этому должно прилагаться множество устройств и агрегатов, которые требует немалых вложений.

Таким образом, выходить на рынок с сыром благородное и окупаемое мероприятие, но довольно затратное.

5. Производство мыла

Еще одна крафтовая сфера деятельности, результатами которой заинтересованы люди, уставшие потреблять продукты массового производства и желающие чего-то хендмейдового.

Мыловарение в домашних условиях является не только довольно простой в освоении технологией, но и крайне прибыльной. Ведь за эксклюзив и индивидуальный подход люди готовы заплатить гораздо большую цену, чем обычно.

Чтобы начать постигать азы этого благоухающего занятия, стоит сначала изучить тонкости процесса изготовления мыла, узнать о синтетических и натуральных его компонентах и придумать уникальную концепцию своего будущего продукта. Например, это может быть мыло необычной формы или с экзотическим запахом.

Особенно мыло ручной работы ценится в предпраздничные периоды, когда спрос на подарки, как обычно, велик. В таком случае тебе не стоит забывать о красочной упаковке и яркой подаче продукта.

6. Домашнее пивоварение

На сегодняшний день пивоварение является одной из самых перспективных отраслей бизнеса, которая за самое короткое время набрала множество новых игроков на рынке. Сегодня, если пройтись по улице любого уважающего себя российского городка, можно увидеть множество баров с крафтовым пивом, которое при этом стоит в разы дороже, чем аналогичный напиток массового производства.

С уверенностью можно сказать, что сейчас наступил тот самый момент, когда на пиве можно неплохо подняться. Причем это реально сделать в частном доме.

Для того, чтобы начать его производство, стоит подумать о приобретении специального оборудования, в которое входит бродильная емкость, емкость для варки, система перелива и фильтрации, лабораторные установки и герметичные бочки, где будет храниться напиток (еще их называют кегги).

Чтобы делать качественное и конкурентоспособное пиво, надо не только иметь большое желание, но и должное умение. Поэтому если ты ничего не понимаешь в хмельных напитках, пригласи специалистов, которые расскажут тебе все об этом процессе.

Главное, не забывать про грамотное продвижения твоего продукта на рынке, который уже и так забит крафтовыми брендами. Придумай оригинальное название для своего напитка и позаботься о дизайне этикетки. Это уже одни из главных составляющих успеха. Однако окончательную славу ты получишь после того, как ценители крафта оценят вкус твоего детища.

Кстати, ранее мы рассказывали про 101 идею бизнеса на дому, которую обязательно надо взять на заметку — от домашнего бизнеса на базе интернета до оффлайновых методов заработка.

11 идей для бизнеса в частном доме

Бизнес в частном доме: особенности ведения + преимущества и недостатки + порядок регистрации + 11 актуальных идей.

Потребность в финансовой независимости и не желание больше работать «на дядю» заставляет множество людей задумываться о различных способах самостоятельно зарабатывать деньги.

Но воплотить свои мысли в жизнь могут только единицы.

К сожалению, у многих находятся причины, по которым они не могут начать свой бизнес — нехватка денег, недостаток знаний, страх перед новым, неумение принимать решения и банальная лень.

Но для тех, кто живет в своем доме такие отговорки не принимаются, ведь их владельцы обладают уникальной возможностью открыть свое дело, не выходя за пределы собственного жилья.

Поэтому имея настоящее желание и определенные знания, можно начать свой бизнес в частном доме.

Особенности ведения бизнеса в частном доме

Организация бизнеса в частном доме по сути будет мало чем отличаться от открытия и ведения дел в традиционном формате.

Здесь также нужно определиться с идеей, составить бизнес план, зарегистрироваться в налоговой службе и начать работать.

Итак, вы уже точно определились с тем, что хотите начать вести домашний бизнес?

Помните, что вы живете не один.

И дело здесь касается не только домочадцев, но и соседей, которых может не устроить ваша деятельность.

Поэтому бизнес на дому должен соответствовать следующим требованиям:

• не создавать лишний шум;
• не подвергать людей опасности;
• быть не взрывоопасным;
• не иметь вредных отходов.

Также перед тем, как решаться на открытие бизнеса в частном доме, нужно ответить на несколько вопросов.

Ответы на них определят выгодность и востребованность задуманного дела.

Итак, ответьте на такие вопросы:

Чем бы вы хотели заниматься?

Есть ли у вас хобби, которое вы можете развивать с целью получения денег?

Что потребуется для открытия бизнеса?

Возможно, нужно переделать какое-то помещение, купить оборудование, нанять дополнительных людей.

Какую сумму вы готовы вложить в качестве стартового капитала?

При успешной реализации бизнеса есть ли возможности для его расширения?

Поочередно ответив на этот вопросы, можно определиться с идеей для бизнеса, и приступать к составлению бизнес плана, а затем и к его реализации.

Преимущества и недостатки бизнеса в частном доме

Итак, преимущества сводятся к следующему:

Нет необходимости тратить денежные средства на покупку или аренду помещения.

Это в разы сокращает не только стартовые, но и ежемесячные вложения в бизнес.

Возможность работать самостоятельно или вместе с родными.

Отсюда следует экономия на выплате заработной платы наемным работникам.
Бизнесмен сам составляет себе график, по которому может работать, как сам того желает.

Нет необходимости добираться в офис, все, что нужно, располагается у себя в частном доме.

И это опять же все сводится к экономии денег и времени.

Есть возможность совмещать домашний бизнес с другой работой, или вести параллельно еще одно дело.

Ощутимыми недостатками при ведении бизнеса на дому являются:

Со временем дом воспринимается как вечная работа.

В домашней обстановке тяжелее, чем в офисе, настроиться на работу.

В родных стенах есть множество отвлекающих факторов от ведения бизнеса: семья, компьютер, телевизор, домашние дела.
Первое время нужно уделять максимально много времени, чтобы добиться успеха.

На первых порах домашний бизнес отличается нестабильным доходом.

Это связано с тем, что не всегда получается раскрутиться и заявить о себе.

Таким образом, бизнес в частном доме подходит свободолюбивым и стрессоустойчивым людям, которые могут организовать весь процесс, не обращая внимания на отвлекающие факторы.

Регистрация бизнеса

С одной стороны это так, но тогда вы становитесь владельцем нелегального дела.

А к нелегальному бизнесу относится тот, который:

• не зарегистрирован в налоговых органах;
• ведется без получения лицензии (при ее обязательной необходимости);
• нарушает условия лицензии.

Но с другой стороны, если ваш бизнес имеет не системный характер, а полученные доходы настолько минимальны, что еле покрывают расходы, то такое дело не обязательно регистрировать.

Но для личной перестраховки вы можете зарегистрировать ИП или ООО.

Выбирайте ту форму, которая больше подходит под вашу идею и ее масштабы.

Бизнес идеи в частном доме

1. Мини-производство
2. Обслуживание
3. Торговля
4. Сельское хозяйство.

Отдельно выделим такие идеи, которые можно воплотить прямо в подвале.

И о них поговорим в первую очередь.

1. Используем подвальное помещение для ведения бизнеса в частном доме

Во многих частных домах есть подвалы, которые жильцы используют, как место хранения овощей, фруктов и консервации.

Но для будущих предпринимателей это может стать источником получения дохода.

В подвале можно организовать такие виды бизнеса:

И это не удивительно, ведь грибы любят сырость и темноту.

Самыми популярными являются шампиньоны и вешенка.

Вложения будут состоять из покупки стеллажей, субстата и мицелия.

Примечательным также является, что грибы не требуют постоянного внимания и ухода.

Разведение рыбы или раков

Разместив специальные аквариумы у себя в подвале и купив рыбопосадочный материал, можно заняться на дому разведением рыбы и раков.

Такую идею воплотить гораздо сложнее и затратнее, чем предыдущую, но игра стоит свеч.

При грамотном подходе, а также наличии рынка сбыта, можно организовать прибыльный бизнес прямо в частном доме.

Нюанс: такому бизнесу нужно уделять много внимания и следить, чтобы в помещении не появилась плесень и грибок.

Выращивание цветов на продажу

Чтобы реализовать эту идею, вам не нужно тратить много средств и прикладывать колоссальные физические усилия.

Вам понадобиться приобрести специальный парник и посевной материал.

Ежемесячные расходы будут включать оплату света, воды и покупку удобрений.

Выращиванием цветов любят заниматься в основном женщины, которые быстро находят покупателей в лице своих подруг.

2. Какое производство можно организовать в частном доме?

В ней себя могут реализовать как мужчины, так и женщины.

Также стоит обратить внимание на то, что для реализации производственных идей понадобиться вложить довольно большой капитал.

Вам понадобиться купить специальное оборудование, заняться рекламой и осуществлением доставки выпущенных товаров.

Идеи производства для бизнеса в частном доме:

Такой бизнес в частном доме больше подойдет женщинам, которые любят и имеют готовить.

Наиболее распространенными вариантами в этой сфере являются:

• изготовление варенья и джема;
• заморозка свежих овощей и фруктов;
• свежая выпечка;
• приготовление на заказ тортов и пирожных;
• лепка пельменей и вареников.

Преимуществом пищевой промышленности на дому является то, что вы можете корректировать объемы производства.

То есть вы собираете заказы, закупаете сырье и делаете товаров ровно столько, сколько требуется.

Эксклюзивная мебель, выполненная под заказ, всегда была ценной.

Не стоит бояться этой сферы, ведь крупные производители не будут вашими конкурентами.

Люди, которые обращаются к мелким производителям, хотят знать, что заказанный ими стол / стул / манеж будет выполнен в одном экземпляре.

Чаще всего на дому производят именно деревянную мебель — столы, стулья, буфеты, комоды, а также различные аксессуары — рамки, светильники, статуэтки.

Вы можете изготовлять мебель исключительно по своим чертежам и искать, кому ее можно сбыть, а можете принимать заказы, и учитывать пожелания клиентов.

Для реализации такого бизнеса в частном доме нужно выбрать узкую специализацию — изготовление плитки, гипсокартона, пеноблоков или сухих строительных смесей.

Такая идея подойдет тем, кто имел отношение к строительству и знает технологию производства.

Также нужно закупить специальное оборудование, нанять дополнительных людей, найти рынок сбыта и приступить к работе.

3. Сфера обслуживания в частном доме

Если у вас осталась клиентская база с прошлого места работы, или есть много знакомых, то вы не останетесь без дохода.

В сфере услуг вы можете воплотить такие идеи:

Если вы обладаете знаниями в определенной сфере, то делитесь ими с другими за отдельную плату.

Различные курсы актуальны среди школьников и студентов.

Занятия могут быть как индивидуальными, так и групповыми.

Оборудуйте специально отведенную комнату, где вы будете заниматься со своими учениками, закупите учебный материал, составьте программу, дайте рекламу в соцсетях своего города и начните работать на себя прямо в частном доме.

Если вы парикмахер, мастер маникюра, массажист или визажист, то идея организовать свой бизнес в частном доме точно для вас.

Многие клиенты не любят салоны из-за высоких цен, поэтому с радостью отправятся к специалисту на дом.

От вас остается закупить все оборудование, расходные материалы и предоставить своим клиентам хороший сервис.

Ателье или мастерская обуви

Эти услуги актуальны в любое время.

Главное, выполнять их в срок и качественно.

Как искать клиентов?

Через объявления и соцсети.

Активно рекламируйте себя, сделайте наглядные фото своих работ, и к вам придут клиенты.

И чем больше их будет, тем быстрее будет расти ваша прибыль от бизнеса, организованного в частном доме.

4. Торговля

Частный сектор всегда испытывает недостаток торговых точек.

Не всегда есть время и возможность съездить в супермаркет, и здесь на помощь приходят небольшие магазины, открытые в частных домах.

В них можно продавать продукты питания, товары первой необходимости.

Цены на товары будут, как правило, выше, поэтому вы сможете быстро вернуть вложенные средства.

Если у вас на дому работает собственное производство, то свой магазин — это отличная возможность продавать товары прямо из «конвейера».

5. Сельское хозяйство

«Идите и делайте — оправдаться вы всегда успеете позже.»
Грейс Мюррей Хоппер

Многие владельцы частных домов также имеют участки, на которых можно реализовать сельское хозяйство.

Стоит отметить, что это сложная работа, которая требует много времени и физического труда.

Вы можете реализовать такие идеи:

• выращивать растения: овощи, ягоды, виноград;
• посадить фруктовый сад и собирать ежегодно урожай;
• заниматься разведением животных — птиц, кроликов, КРС;
• заниматься пчеловодством.

Важно, чтобы ваша деятельность не мешала соседям и вы правильно утилизировали отходы, а также следили за качеством полученной продукции.

Каким еще видом бизнеса можно заняться у себя дома и иметь хорошую прибыль,

вы узнаете из видеоролика:

Бизнес в частном доме — это вполне реально.

При правильной организации и самодисциплине можно зарабатывать деньги прямо у себя в комнате, при этом оставаться независимым.

Поэтому если у вас есть определенные навыки и знания, или вы быстро учитесь чему-то новому, то не раздумывайте и приступайте к активным действиям по реализации своей идеи.