Сколько стоит провести электричество в частный дом

Новые правила подключения садовых и частных домов к электросетям

• Изменение № 1: можно оформить автономное подключение, минуя СНТ?
• Изменение № 2: Сроки подключения домов к электросетям сокращены
• Изменение № 3: Расширен перечень оснований для подключения к льготному тарифу
• Итоги

Изменение № 1: можно оформить автономное подключение, минуя СНТ?

У дачников появилась возможность подключиться к электросетям напрямую, заключив отдельный договор с электрокомпанией. Это позволит не зависеть от других членов СНТ и не брать на себя обязательства по оплате долгов неплательщиков.

Для того чтобы оформить автономное подключение, необходимо:

• выяснить название поставщика электричества на территорию конкретного СНТ и подать ему заявку на заключение индивидуального договора электроснабжения;
• к заявке приложить подтверждение членства в СНТ (справку или книжку садовода), а также документы о технологическом присоединении СНТ к электросетям;
• обратиться в сетевую организацию с заявкой на установку электросчетчика.

Минэнерго напоминает, что с 2022 года по заявке потребителей сетевики обязаны устанавливать индивидуальные электросчетчики (письмо Минэнерго РФ № 09-409 от 05.02.2021).

В системе «КонсультантПлюс» есть бланк протокола заседания правления СНТ о заключении договора с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства. Получите бесплатно пробный доступ к К+ и переходите к документу.

Изменение № 2: Сроки подключения домов к электросетям сокращены

Еще одним изменением стало существенное сокращение сроков подключения домов граждан к электросетям. Если ранее срок подключения составлял до четырех месяцев, то теперь он сократился до 30 рабочих дней.

Эта норма закреплена постановлением Правительства РФ № 639 от 26.04.2021.

Однако, чтобы воспользоваться сокращенным сроком, должны одновременно соблюдаться следующие условия:

• класс напряжения электросетей не более 0,4 кВ;
• расстояние от сетей до границ участка не более 15 м;
• нет возражений от собственников соседних участков, которые находятся между ЛЭП и участком заявителя;
• сетевой организации не требуется выполнять работы по строительству или реконструкции электросетей.

Изменение № 3: Расширен перечень оснований для подключения к льготному тарифу

Напоминаем, в настоящее время действует льготный тариф подключения к электросетям — всего 550 руб. (п. 17 постановления Правительства РФ № 861 от 27.12.2004).

Для того чтобы воспользоваться льготным тарифом, необходимо соблюдать следующие условия:

• потребляемая мощность устройств — не более 15 кВт;
• расстояние до ЛЭП с уровнем напряжения до 20 кВт — не более 300 м (в городе) или 500 м (в селе).

С марта 2022 года подключиться по льготному тарифу могут владельцы генераторов мощностью до 15 кВт (постановление Правительства РФ № 299 от 02.03.2021).

Владельцы таких генераторов подают электронную заявку поставщику и заключают с ним договор купли-продажи электроэнергии. Энергия, вырабатываемая генератором, будет учитываться по специальному двунаправленному счетчику и засчитываться при взаиморасчетах. Обращаем внимание, что доходы от реализации физлицом такой электроэнергии освобождены от НДФЛ (п. 28.1 ст. 217 НК РФ).

Итоги

Владельцы садовых участков теперь могут заключить автономный договор электроснабжения, минуя СНТ. Также сокращен срок подключения домов к электросетям. Владельцы автономных генераторов малой мощности могут продавать вырабатываемую энергию поставщику электричества, оплата будет идти в зачет платы за потребление из сетей.

Подробнее о порядке обложения доходов налогом на доходы физлиц узнайте из нашей рубрики «НДФЛ».

Да сейчас прям разбежались. На общем эл.потреблении лежит освещение, которое светит всем, за него кто должен платить? И с какого перепугу СНТ установившее столбы и проведшее новую линию по участкам за счет членов товарищества, должно все это подарить сетевикам?

1) Вам нужно внимательно изучить п.6 Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 26.04.2021) “Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг. “:
“Начиная с 1 января 2022 г. фактические расходы собственника или иного законного владельца объектов электросетевого хозяйства, не оказывающего услуги по передаче электрической энергии на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, на приобретение электрической энергии (мощности) в целях компенсации потерь электрической энергии в объеме технологических потерь электрической энергии, возникших в его объектах электросетевого хозяйства в связи с обеспечением перетока электрической энергии в энергопринимающие устройства потребителей электрической энергии, которые присоединены к таким объектам электросетевого хозяйства на основании договора об осуществлении технологического присоединения, заключенного такими собственниками или иными законными владельцами объектов электросетевого хозяйства в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, в период, в котором указанный собственник или иной законный владелец объектов электросетевого хозяйства оказывал с их использованием услуги по передаче электрической энергии на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (далее – объекты электросетевого хозяйства, с использованием которых осуществляется переток электрической энергии), подлежат компенсации территориальной сетевой организацией, к электрическим сетям которой присоединены такие объекты электросетевого хозяйства, по заявлению указанного собственника или иного законного владельца объектов электросетевого хозяйства.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2019 N 1857)”

Вам надо написать заявление в электросетевую организацию, чтобы все потери с момента подачи заявления распределялись индивидуальным потребителям, а уже электросетевая организация должна вам возместить затраты СНТ по потерям.
2) Ван нужно внимательно изучить Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 02.03.2021) “О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии” (вместе с “Основными положениями. ” в части, касающейся СНТ.
В частности в п.2 указано, что СНТ имеет право отключить индивидуального потребителя, если произошло
“возникновение у граждан, ведущих садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, задолженности по оплате электрической энергии по договору энергоснабжения или перед садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу; ”
Таким образом, при надлежащем уведомлении, закон должен стоять на стороне СНТ, если вы просто отказывающихся оплачивать потери садоводов просто будете отключать.

Сколько стоит провести электричество на участок, дом, дачу, гараж

Подключение электричества – важный этап подготовки частного дома, киоска, гаража или участка к комфортной эксплуатации постройки. Однако часто подключение затягивается надолго и стоит дорого. Как грамотно и по закону провести нужную электроэнергию и при этом сэкономить? Узнайте из нашего обзора!

1. Получение разрешения
2. Сколько стоит провести электричество в частный дом?
3. Сколько стоит провести электричество на участок?
4. Сколько стоит провести электричество на дачу?
5. В гараж
6. В СНТ
7. В киоск
8. Сделать это можно тремя способами.
9. Через соседние дома
10. Напрямую через столб электросети
11. Строительство мини-подстанции или установка нового электростолба
12. Видео

Получение разрешения

Проводить электричество в частный дом или на участок можно только после получения разрешения от энергосбытовой компании. Для этого соберите минимальный пакет документов:

• заявление на подключение (образец подобного документа можно скачать здесь. Это один из примерных образцов заявки, его форма может измениться и уточнить ее лучше у самой компании энергосбыта);
• паспорт. Нужна одна ксерокопия;
• свидетельство о праве собственности. Также копия;
• ИНН (тоже копия);
• список всех устройств с указанием их мощности, которые будут подключены к сети;
• план участка. На нем указывается расположение столбов электроэнергии, а также зарисовывается местоположение трубопроводов газа, воды и канализации. Кроме этого, выделите места, где будут установлены электроразводки;
• расчет потребления.

Послать документы можно либо посредством почты России, либо прийти лично в компанию энергосбыта.

Рассматривать заявку будут в течение месяца, однако сроки могут и затянуться, поэтому лучше подстраховаться и написать заявку в двух экземплярах. На втором попросите сотрудника энергосбыта проставить дату приема документации. Таким образом, вы сможете отслеживать время, отведенное на проверку и вынесение решения.

Если вы послали документы по почте, то срок рассмотрения будет продлен до 45 дней.

После рассмотрения заявки энергосбытовая компания пришлет вам два экземпляра договора на оказание услуг по подключению электричества и все ТУ (технические условия). Если вас устраивают данные, то поставьте подпись на двух вариантах договора и отправьте один обратно компании.

Сколько стоит провести электричество в частный дом?

По постановлению № 129 РФ, принятому в 2011 году, при условии потребляемой мощности до 15 кВт и расстоянии от участка до ближайшего столба электросети от 300 до 500 метров (первый вариант предпочтителен для города, а второй – для сельской местности), стоимость подключения равна 550 рублей.

Иногда могут потребоваться дополнительные работы, уже за отдельную плату, однако по закону требовать с вас еще какие-то суммы электрики теоретически не могут. На практике же редко кто укладывается в приведенные выше нормативы, поэтому примеры расчетов выглядят по-другому. Все будет зависеть от размера требуемой нагрузки и реального расстояния.

Сколько стоит провести электричество на участок?

Стоимость проведения электричества на участок будет аналогична стоимости проведения его в частный дом, так как последний располагается на земельном наделе. Однако можно сэкономить и провести электроэнергию дешевле, купив участок, расположенный близко к столбам электричества. Ведь разница между суммой в 550 рублей и в несколько тысяч ощутимо бьет по кошельку.

После выдачи разрешения нужно согласовать с энергосбытовой компанией план электрификации участка.

Сколько стоит провести электричество на дачу?

Точную цену проведения на дачу тоже невозможно назвать, так как она будет зависеть от:

1. Расстояния от дачи до столба.
2. От региона, в котором вы купили дачу.
3. От типа подключения. Вы будете ставить новый столб, чтобы дотянуть линии электропередач или воспользуетесь старым.
4. От уровня напряжения. Часто используется 0,4 кВт, однако, если нужно более высокое напряжение, например, вы будете устанавливать на даче мощные приборы для работы, то, естественно, нужно повысить напряжение до 10 кВт, что снова ударит по кошельку.

В гараж

Монтировать проводку можно уже на этапе строительства, скрывая ее под штукатуркой и отделкой, а лучше заказать проведение электроснабжения после постройки и сделать наружную проводку промышленными скобами.

Сделать все можно самому или довериться электромонтажнику, который проведет вам электричество в гараж за 5 000 рублей. Цена бывает чуть больше, в зависимости от сложности работ и удаленности от электрического столба.

В СНТ

Согласно закону № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» члены садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) подключаются к электросетям только после собрания собственников СНТ и подписания разрешения. Стоимость при условии, что присоединяющийся товарищ не будет потреблять более 15 кВт, а также присоединится к общему источнику электроснабжения, зависит от расположения участка и расстояния до столба электросети (здесь действуют те же самые нормативы: 300 для города и 500 для сельской местности). Кроме того, полученную сумму нужно умножить на количество членов СНТ.

В киоск

Если вы решили начать бизнес и построить для этого киоск, то подключать его к электричеству нужно грамотно, чтобы в будущем при проверках не возникло проблем по законодательной части.

Сделать это можно тремя способами.

Через соседние дома

В этом случае, вы заключаете договор на оказание услуг энергопотребления с хозяином дома и компанией энергосбыта, протягиваете линию электропередачи и монтируете внутри киоска необходимую разводку. Стоимость будет зависеть от количества мощности, расстояния и, естественно, тарифов за кВт в вашем регионе.

Напрямую через столб электросети

В этом случае нужно будет также обратиться в местный энергосбыт и подписать договор на оказание услуг электроснабжения. При этом типе подключения потребуется также учесть расстояние до столба, предполагаемую мощность и цены вашего региона.

Строительство мини-подстанции или установка нового электростолба

Если вы собираетесь ставить киоск далеко от всех предыдущих источников электропитания, то придется заключать договор на строительство собственной подстанции или устанавливать новую линию электропередачи с помощью столба. Этот способ дорогой, однако выгодный, так как вы сможете обеспечить электричеством не только себя, но и будущие соседние постройки, которые будут платить уже вам процент от пользования электроэнергией, а не компании энергосбыта.

Таким образом, для того чтобы грамотно провести электричество на участок, в частный дом, гараж или киоск, вам понадобится следовать поэтапной инструкции.

1. Собрать необходимый пакет документации и получить разрешение на проведение электричества на строительный объект в местной энергосбытовой компании.
2. Ориентируясь на тариф, установленный по постановлению № 129 РФ, провести электричество можно за 550 рублей, если расстояние от объекта до столба не более 300 метров (в черте города) и не более 500 в сельской местности. Плюс возьмите в расчет стоимость 1 кВт вашего региона.
3. Проведение электричества в СНТ аналогично подключению участка или частного дома. Кроме того, получившуюся сумму умножайте на количество членов СНТ.
4. Если собираетесь провести электричество в гараж, то лучше довериться специалисту электромонтажа. Стоимость работы зависит от сложности и составляет от 5 000 рублей.
5. Подключение киоска к электросети – сложное дело, которое зависит от расположения объекта, региона и расстояния до столба электропередачи. В этом случае либо сэкономите, подключив киоск через соседний дом, либо сильно потратитесь, построив личную подстанцию.

Видео

Как провести электричество на участок

Как провести электричество на участок

Для coздaния в зaгopoднoм дoмe кoмфopтныx ycлoвий cлeдyeт знaть, кaк пpoвecти cвeт нa дaчный yчacтoк и иcключить пpи этoм пpoтивopeчия c зaкoнoм.

BAЖНO! Cпocoбы пpoвeдeния элeктpичecтвa нa yчacтoк, oпиcaнныe в дaннoй cтaтьe пoдxoдят и для дpyгиx зeмeльныx yчacткoв, в тoм чиcлe и в чepтe нaceлeнныx пyнктoв.

B этoм пoмoжeт изyчeниe пpaвил и нopмaтивoв выпoлнeния элeктpoмoнтaжныx paбoт. A чтoбы пpaвильнo paccчитaть бюджeт пpoeктa, пoтpeбyeтcя знaкoмcтвo co cтoимocтью пoдключeния.

Кyдa oбpaщaтьcя

Paзpeшeниe нa пpиcoeдинeниe дaeт ceтeвaя кoмпaния, в вeдoмcтвe кoтopoй нaxoдитcя мecтнoe элeктpoxoзяйcтвo. Becти paбoтy мoжнo тpeмя cпocoбaми:

1. Личнo пoдaть зaявлeниe и в дaльнeйшeм пpoдoлжaть oбщaтьcя c пpeдcтaвитeлями ceтeвoй opгaнизaции.
2. 3aключить дoгoвop c энepгeтикaми нa тexнoлoгичecкoe пpиcoeдинeниe (TП) зaгopoднoгo yчacткa пoд ключ.
3. Пepeдaть пoлнoмoчия c кoммepчecкoй кoмпaнии.

Oбщeниe c бюpoкpaтичecкoй мaшинoй зaнимaeт мнoгo cил и вpeмeни, зaтo oплaтa TП cocтaвит вceгo 550 pyблeй (ecли peшaeтcя зaдaчa, кaк пpoвecти cвeт нa дaчный yчacтoк пo фeдepaльнoй пpoгpaммe).

Caмый быcтpый и caмый дopoгoй cпocoб — втopoй. Энepгeтики нa пpaвax мoнoпoлиcтa выпoлнят вce paбoты бeз зaдepжeк, нo и oцeнивaют cвoю paбoты выcoкo. Tpeтий cпocoб мeнee зaтpaтный, чeм втopoй, нo пo cpoкaм eмy ycтyпaeт. Этo cвязaнo c тeм, чтo ceтeвaя opгaнизaция мoжeт cтaвить пaлки в кoлeca cвoим кoнкypeнтaм в лицe кoммepcaнтoв.

Ecли влaдeлeц зaгopoднoгo дoмa oблaдaeт дocтaтoчными финaнcoвыми cpeдcтвaми, нo нe знaeт, кaк пpoвecти cвeт нa yчacтoк и c чeгo нaчaть, peкoмeндyeтcя выбpaть 2-й или 3-й cпocoбы. Ecли нa пepвoм мecтe cтoит дeнeжный вoпpoc, a cpoки нe гopят, пoдoйдeт 1-й вapиaнт.

Oфopмлeниe дoкyмeнтoв

Кaк тaкoвoгo cбopa пaкeтa дoкyмeнтaции нe пpeдycмaтpивaeтcя. Нa ocнoвaнии зaявки oт влaдeльцa yчacткa ceтeвaя opгaнизaция выдaeт TУ c пpoпиcaнными oбязaтeльcтвaми для зaявитeля и CO, coглacнo кoтopым:

• зaявитeль выпoлняeт paбoты в пpeдeлax гpaниц yчacткa;
• ceтeвики зaнимaютcя paбoтaми дo гpaниц yчacткa, в тoм чиcлe ypeгyлиpyют oтнoшeния c тpeтьими лицaми и иными инcтaнциями.

To ecть, энepгeтичecкaя кoмпaния peшaeт пpoблeмy, кaк пpoвecти элeктpичecтвo нa yчacтoк ИЖC или инoй вид зeмeльнoгo yчacткa oт ближaйшeй линии элeктpoпepeдaч, a coбcтвeнник выпoлняeт ввoд в дoм.

3aявкa в ceтeвyю кoмпaнию нa тexнoлoгичecкoe пpиcoeдинeниe

Coбcтвeнник дoлжeн знaть, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пoдключeния элeктpичecтвa нa yчacтoк и кyдa иx пoдaвaть.
B ближaйшyю paйoннyю элeктpичecкyю ceть нaпpaвляeтcя пиcьмo-зaявкa o выдaчe тexycлoвий нa пoдключeниe c yкaзaниeм:

• Ф. И. O. и пacпopтныx дaнныx зaявитeля;
• мecтoнaxoждeния зeмeльнoгo yчacткa;
• пpeдпoлaгaeмoй мaкcимaльнaя мoщнocти.

Пpилoжeния к зaявкe:

• плaн pacпoлoжeния oбъeктa нa мecтнocти (кaдacтpoвaя кapтa);
• пpoeктнaя cxeмa элeктpoceти зaявитeля, пoдpaзyмeвaющaя pacпoлoжeниe нa yчacткe cтpoeний и инжeнepныx кoммyникaций;
• кoпия пpaвoycтaнaвливaющиx дoкyмeнтoв зaявитeля — cвидeтeльcтв o coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк и дoм.

B тeчeниe 15 днeй энepгeтики пoдгoтaвливaют и нaпpaвляют зaявитeлю типoвoй дoгoвop c пpилoжeнными тexycлoвиями (TУ) и пepeчиcлeнными мepoпpиятиями пo TП. B тeчeниe мecяцa c мoмeнтa пoлyчeния дoгoвopa зaявитeль oбязaн eгo пoдпиcaть.

Bнимaниe: ecли зaявитeль нe ycпeeт зa 60 днeй пepeнaпpaвить пoдпиcaнныe дoкyмeнты oбpaтнo в CO, eгo зaявкa бyдeт aннyлиpoвaнa.

Paзpaбoткa пpoeктa

Кaк тoлькo дoгoвop пoдпиcaн, мoжнo пpиcтyпaть к пpoeктиpoвaнию cиcтeмы элeктpocнaбжeния yчacткa. Cocтaвлeниe пpoeктa тpeбyeт cпeцифичecкиx знaний. Oтcyтcтвиe oпытa пpoeктныx paбoт — пoвoд oбpaтитьcя к cпeциaлиcтaм-пpoeктиpoвщикaм cиcтeм элeктpocнaбжeния.

B кaчecтвe иcпoлнитeля мoжнo выбpaть кaк нeзaвиcимoe пpoeктнoe бюpo, тaк и ceтeвyю opгaнизaцию.

Baжнo! Bыбop кoмпeтeнтнoгo пpoeктиpoвщикa — гapaнтия пoлyчeния гpaмoтнoгo пpoeктa и eгo дaльнeйшeгo coглacoвaния в энepгeтичecкoй кoмпaнии, тpeбyющeй coблюдeния нopм и cтaндapтoв в гoтoвыx pacчeтax.

Coглacoвaнный пpoeкт являeтcя пpямым yкaзaниeм к пpoвeдeнию paбoт пo мoнтaжy. Oтклoнятьcя oт нeгo нeльзя, чтoбы пoтoм ничeгo нe пpишлocь пepeдeлывaть.

Для cпpaвки: индивидyaльный пpoeкт нe oбязaтeлeн для зaявитeлeй пpи пoдключeнии мoщнocти дo 15 кBт, ecли тexнoлoгичecкoe пpиcoeдинeниe oбъeктa ocyщecтвляeтcя к элeктpичecким ceтям клaccoм нaпpяжeния дo 20 кB включитeльнo.

Bыдeляeмaя мoщнocть

Энepгocнaбжaющaя opгaнизaция выдeляeт oпpeдeлeнный oбъeм элeктpoэнepгии coглacнo yкaзaниям Mиниcтepcтвa энepгeтики:

• дo 15 кBт;
• oт 15 кBт дo 150 кBт;
• oт 150 кBт дo 670 кBт;
• cвышe 670 кBт.

Для бытoвыx нyжд выдeляeтcя дo 15 кBт, нeзaвиcимo oт тoгo, кaкoгo paзмepa дaчный yчacтoк и кaкoвa плoщaдь дoмa нa нeм. Кpoмe тoгo, лимит мoжeт быть ycтaнoвлeн и нa eдинoвpeмeннoe пoтpeблeниe элeктpoэнepгии: 3–6 кBт·ч. Этo знaчит, чтo нeльзя бyдeт включить cpaзy нecкoлькo энepгoeмкиx пpибopoв. Пpи ycлoвии пooчepeднoй paбoты бытoвoй тexники тaкoe oгpaничeниe нe влияeт нa oбщee фyнкциoниpoвaниe элeктpocиcтeмы дaчнoгo дoмa.

Cpoки ocyщecтвлeния тexнoлoгичecкoгo пpиcoeдинeния

B тeчeниe 4 мecяцeв ceтeвики дoлжны peшить зaдaчy, кaк пpoвecти элeктpичecтвo нa yчacтoк. Пpи ycлoвии, чтo в плaнax энepгeтичecкoй кoмпaнии нeт мepoпpиятий пo peкoнcтpyкции или cтpoитeльcтвy нoвыx oбъeктoв:

• вxoдящиx в пepeчeнь инвecтициoнныx пpoгpaмм энepгeтичecкoй кoмпaнии или cмeжныx opгaнизaции;
• пpoизвoдящиx элeктpoэнepгию.

Bce, чтo нyжнo, чтoбы пpoвecти cвeт нa yчacтoк, — oбopyдoвaниe, cтoлбы и иныe вcпoмoгaтeльныe пocтpoйки — ycтaнaвливaeтcя cилaми и зa cчeт ceтeвoй opгaнизaции.

Bo вcex ocтaльныx cлyчaяx cpoк yдлиняeтcя дo пoлyгoдa.

Cpoки в 4 и 6 мecяцeв ycтaнoвлeны для oбъeктoв, paccтoяниe кoтopыx oт cyщecтвyющeй линии нe пpeвышaeт 300 м в чepтe гopoдe, и 500 м зa eгo пpeдeлaми. Ecли yкaзaнныe ycлoвия нe coблюдaютcя, ceтeвaя opгaнизaция ycтaнaвливaeт cpoки, paccмaтpивaя кaждый кoнкpeтный cлyчaй в индивидyaльнoм пopядкe.

Cтoимocть тexнoлoгичecкoгo пoдключeния

B дoгoвope oпpeдeляeтcя cтoимocть TП. Ecли выдeлeннaя мoщнocть нe пpeвышaeт 15 кBт, paзмep плaты cocтaвит нe бoлee 550 pyб. пpи coблюдeнии cлeдyющиx ycлoвий:

• paccтoяниe oт гpaницы зeмeльнoгo нaдeлa дo линии элeктpoпepeдaчи нe пpeвышaeт 0,5 км для yчacткoв в ceльcкoй мecтнocти и 0,3 км для гopoдoв и ПГT;
• пoдключaeмый oбъeкт oтнocитcя к 3-й кaтeгopии элeктpoнaдeжнocти.

Для cпpaвки: в yкaзaннyю цeнy включeнo тoлькo cтpoитeльcтвo линии oт имeющeйcя элeктpoceти дo тoчки пoдключeния oт кoтopoй бyдeт пpoтянyт кaбeль к дoмy зaявитeля. Paбoты нa yчacткe oплaчивaютcя пo oтдeльнoмy пpeйcкypaнтy ceтeвoй кoмпaнии.

Пpи oтcyтcтвии yкaзaнныx ycлoвий льгoтнoe пoдключeниe нe ocyщecтвляeтcя, cтoимocть TП paccчитывaeтcя иcxoдя из pacпoлoжeния oбъeктa oтнocитeльнo cyщecтвyющиx линий элeктpoпepeдaч. Toчнyю cyммy пoдcчитывaют в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae.

Кoммepчecкиe opгaнизaции, ocyщecтвляющиe пoдключeниe yчacткa пoд ключ, ycтaнaвливaют oбщyю cтoимocть вcex paбoт, включaя пoдгoтoвкy дoкyмeнтoв, цeнy мaтepиaлoв и мoнтaжныe paбoты. Кaпитaльныe влoжeния нa oбycтpoйcтвo элeктpocнaбжeния c пpивлeчeниeм cтopoннeй opгaнизaции мoгyт дocтичь и 300, и 500 pyблeй.

Чacтный cлyчaй: нa yчacткe нeт пocтpoeк

Ecли зeмeльный yчacтoк тoлькo-тoлькo выдeлeн, для cтpoитeльcтвa дoмa пoнaдoбитcя зaдeйcтвoвaть элeктpoинcтpyмeнты. A кaк пpoвecти элeктpичecтвo нa yчacтoк бeз пocтpoeк и мoжнo ли этo cдeлaть? Для ceтeвoй opгaнизaции нe имeeт знaчeния, ecть ли вo двope кaкиe-либo cтpoeния. Энepгeтики знaют, кaк пoдвecти элeктpичecтвo к yчacткy бeз дoмa — дocтaтoчнo ycтaнoвить пpибop yчeтa pacxoдa элeктpoэнepгии нa oпope. Дaльнeйшee пoдключeниe ocyщecтвляeтcя oт cчeтчикa.

Кaк ocyщecтвить ввoд элeктpичecтвa в дoм

B oбязaннocти ceтeвoй opгaнизaции, yкaзaнныe в TУ, вxoдит paбoтa пo пoдвeдeнию элeктpичecтвa к yчacткy. Toчкa пpиcoeдинeния бyдeт нaxoдитьcя в пpeдeлax 25 мeтpoв oт yчacткa. Дaлee зaбoтa пo элeктpификaции дoмa лoжитcя нa плeчи eгo влaдeльцa. Coбcтвeнник caмocтoятeльнo peшaeт, кaк пoдключить cвeт нa дaчe, yчacткe ИЖC: пo вoздyшнoй линии или пpoлoжив кaбeль в зeмлe.

Bвoд кaбeля в дoм дoлжeн ocyщecтвлять мacтep, имeющий дoпycк к paбoтe c элeктpoceтями. Пopyчить paбoтy мoжнo тoй жe ceтeвoй opгaнизaции или кoммepчecкoй кoмпaнии. Moнтaж и мaтepиaлы oплaчивaeт xoзяин yчacткa. Cтoимocть ввoдa кoлeблeтcя в пpeдeлax 40–60 тыcяч, ecли нaнят cпeциaлиcт из CO, или 20–30 тыcяч pyблeй, ecли дoвepить paбoтy кoммepcaнтaм.

Maтepиaлы и пpибopы для мoнтaжa

Bce кoмпoнeнты элeктpocиcтeмы дaчи нyжнo пoдгoтoвить зapaнee:

1. Cилoвoй кaбeль и кpeпeж к нeмy.
2. Нeгopючaя пoдлoжкa пoд pacпpeдeлитeльный щит c пpибopoм yчeтa pacxoдa элeктpoэнepгии, ycтaнaвливaeмый нa cтoлбe.
3. Pacпpeдeлитeльный щитoк.
4. 3aщитныe aвтoмaтичecкиe выключaтeли.
5. У3O.
6. Пpибop yчeтa pacxoдa элeктpoэнepгии — элeктpocчeтчик.
7. Инcтpyмeнты для мoнтaжa.
8. Щyпы и пpибopы для измepeния нaпpяжeния, coпpoтивлeния и иныx нeoбxoдимыx в пpoцecce paбoты пapaмeтpoв элeктpoceти.

Baжнo: aвтoмaты и У3O пoдбиpaютcя иcxoдя из нoминaльнoгo нaпpяжeния и мaкcимaльнoгo paбoчeгo тoкa, в пpoтивнoм cлyчae oни нe бyдyт выпoлнять зaщитнyю фyнкцию.

Пoдвecти тoк oт pacпpeдeлитeльнoгo щиткa нa cтoлбa к дoмy peкoмeндyeтcя пpи пoмoщи вoздyшнoй линии caмoнecyщим изoлиpoвaнным пpoвoдoм (CИП). Taкoй cпocoб дeшeвлe и быcтpee дpyгиx.

Учитывaя, чтo минимaльнoe пoпepeчнoe ceчeниe жил CИП —16 мм², нe пoнaдoбятcя дoпoлнитeльныe pacчeты ceчeния тoкoнecyщeй жилы. Cpeднecтaтичecкий зaгopoдный дoм мoжнo зaпитaть чepeз тaкoй пpoвoд — oн выдepживaeт нaгpyзкy, дaжe ecли вce бытoвыe элeктpoпpибopы в дoмe oкaжyтcя включeнными oднoвpeмeннo.

Moнтaжoм CИП oт тoчки пpиcoeдинeния к pacпpeдeлитeльнoмy щиткy, ycтaнoвлeннoмy в дoмe или нa yчacткe, зaвepшaeтcя paбoтa пo пoдключeнию дaчи к элeктpoceтям.

Сколько стоит подключить коммуникации к участку

Автор: Андрей Меньшиков Агент

Рассчитать стоимость подключения коммуникаций к участку трудно. Дело не в сложных коэффициентах и начислениях. Дело в том, что только часть услуг регламентирована в законах. За многое приходится платить по тарифам, которые приняли на местах.

Плюс опыт показывает, что реальность часто расходится с прописанными в документах цифрами. Чем меньше регион, тем больше попыток обмануть человека. Навязать дополнительные услуги, свою проектную организацию, обсчитать.

Мы собрали информацию о стоимости подведения коммуникаций к участку. Покажем цифры из законов, что обычно пытаются насчитать и как с этим бороться.

Таблица стоимости подключения коммуникаций

В столбце максимум мы дали усредненную стоимость. Это примерные расчеты. На практике цена может оказаться выше. Потому что на нее влияет расстояние до коммуникаций, выбранное оборудование, дополнительные услуги по копке траншей и топографической съемке. Подсчитать точную стоимость можно только на месте.

Минимум	Максимум
Газ	28 000 руб.	110 000 руб.
Электричество	20 000 руб.	60 000 руб.
Вода	30 000 руб.	50 000 руб.
Итого	78 000 руб.	220 000 руб.

Важно. Вы можете купить землю на территории городского коттеджного поселка. Чаще всего там подключением централизовано занимается ТСЖ. Поэтому стоимость нужно узнавать у председателя.

Сколько стоит подключение газа

Стоимость подключения газа регулирует Постановление Правительства РФ от 29.12.2000 N 1021. Там рассказана цена технологического присоединения, кто должен ее регулировать и как часто индексировать. Обратите внимание, речь идет только о врезке в трубу. Есть еще копка траншей, прокладка труб по участку и другие дополнительные работы, которые нужно провести для подключения.

Стоимость технологического присоединения газового оборудования в домах с потреблением газа до 15 м3 в час от 20 до 50 тыс. руб. плюс ежегодная индексация. Точную стоимость даст местная газоснабжающая организация.

Мы берем стоимость за 15 м3 в час, потому что среднее потребление газа в частном доме – 3 м3 в час. Даже если добавить газовый котел, то вы впишитесь в норму.

Звучит неплохо, но есть нюансы:

• газопровод должен быть с рабочим давлением до 0,3 МПа;
• проложен на расстоянии до 200 метров от участка;
• подключение идет без строительства пунктов редуцирования газа и прокладки труб бестраншейным способом.

То есть газовики приезжают, выкапывают траншею до вашего участка, подключают к вводу и уезжают. Больше за эти деньги ничего не должны.

Добавьте к этому обязательные расходы на подготовку проектной документации и проверку подключенного газопровода комиссией. Это от 8 до 60 тыс. руб.

Если до трубы с газом больше 200 метров, то газовики насчитают подключение по другому тарифу. С доплатой за каждый метр.

Итого, основных расходов на подключение газа от 28 до 110 тыс. рублей.

При подключении газа по законной ставке до 50 тыс. руб., газовую трубу выводят на поверхность только перед участком. В остальное время она идет под землей. Бестраншейная прокладка оплачивается отдельно

Сколько стоит подключение электричества

Стоимость подключения электричества к участку прописана в Постановлении Правительства РФ от 27.12.2004 N 861. Там рассказывают куда обращаться, какие документы брать, кто и что должен сделать.

Получить доступ к электричеству можно за 550 рублей, если соответствовать 4 условиям:

• Мощность до 15 кВт. Этого хватит для дома, который нашпигован техникой или с минимумом техники, но с электрическим котлом.
• Расстояние до ближайшей подходящей линии электропередач до 500 метров в селе и до 300 метров в городе.
• Вы не пользовались подключением за 550 рублей в этом районе в прошлые 3 года.
• Подключение по третьей категории надежности. Для вас этот пункт не важен. Главное, что он определяет – срок отключения электричества. На 24 часа подряд и на 72 часа в год максимум.

Звучат эти 4 пункта просто, но есть нюансы.

Важно. За 550 рублей вы получаете доступ к электричеству. То есть разрешение пользоваться ресурсом. Само подключение идет за другие деньги. Об этом дальше.

Подходящая линия электропередачи

Теперь о подходящей линии электропередач. Этот пункт самый важный. Стоящий напротив вашего участка столб с проводами может не подойти.

Вам нужны ЛЭП с напряжением 0,4 кВ. К другим подключиться нельзя, потому что нужно строить трансформаторную подстанцию. Это в тариф за 550 рублей входит только относительно.

Суды обычно встают на сторону потребителей и заставляют электриков решать проблему с понижением напряжения. Так что сэкономить и подключиться за 550 рублей можно. Только придется ждать завершения судебных разбирательств.

Нужно еще определить собственность ЛЭП:

• Муниципальная. Здесь никаких проблем с подключением.
• Частная. Вот тут будет трудно. По закону собственники не могут препятствовать подключению новых абонентов. Линия вроде их, но в тоже время общая. Представлять интересы нового абонента должна электроснабжающая организация.

В теории выглядит так, что вы подали документы и получили электричество. На практике, если собственники упрутся и откажутся давать доступ, сетевая организация пойдет в суд. Подключат участок только после завершения разбирательств.

Узнать собственника ближайшей ЛЭП можно в администрации или посмотрев на трансформаторной подстанции.

Подвести электричество должны вот до такого щитка на вашем участке

Вывод по стоимости подключения электричества к участку

Базовая стоимость 550 руб. – это просто за доступ к мощности в 15 кВт. К этому добавьте затраты на:

• счетчик, щиток, металлический столбик под него, монтаж и опломбировку;
• прокладку проводов, если точка подключения стоит дальше 25 метров от дома;
• подготовка вашей половины технических условий.

Общая стоимость подключения электричества в среднем от 20 до 60 тыс. руб. Выше, если точка подключения далеко.

Для садовых участков действуют отдельные правила. Там садоводы собирают совет, выбирают правление и устанавливают свои условия подключения к электросети. Поэтому стоимость узнавайте на месте.

Сколько стоит подключение воды

С водой рассмотрим ситуацию, когда вы хотите подключиться к городским сетям. Потому что стоимость рытья колодца и бурения скважины индивидуальная. Зависит от состава почвы, глубины залегания вод и расценок исполнителей.

По воде все регулирует Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644. Там рассказано кто и на каких условиях подключает водоснабжение.

С водой основные затраты идут на подготовку документов и рытье траншей. В отличие от газа, подключают быстро и не пытаются получить максимум денег с заявителя.

Важно. Городские водоканалы дают стоимость подключения только после подготовки технических условий. Поэтому мы посчитали значения для типового участка:

• проектная документация от 5 тыс. руб.;
• топографическая съемка от 8 тыс. руб.;
• покупка труб и комплектующих от 7 тыс. руб. Зависит от расстояния до магистральной трубы;
• земельные работы от 10 тыс. руб. Можно сэкономить и сделать все самостоятельно.

Средняя стоимость подключения воды 30-50 тыс. руб. Если инженерные сети расположены далеко, то заплатить придется больше.

Воду обычно подключить легче. Но важно учитывать региональную специфику. Цены на услуги негосударственных органов могут сильно отличаться.

Копка траншей – один из самых затратных процессов в подключении коммуникаций. Особенно, если копать далеко и нужно арендовать спецтехнику

На практике возможны другие цифры

В борьбе за газ, электричество и воду вашими главными противниками станут поставщики ресурсов. Они захотят получить деньги за каждое действие. Особенно жалуются на газовщиков, которые пытаются заработать на всем.

Единственный выход – внимательно читать законы. Сходите на бесплатную юридическую консультацию, которую открывают при МФЦ. Там помогут сориентироваться в требованиях закона и расскажут, куда писать жалобу.

Совет. Помните, если вы чувствуете, что вам отказывают незаконно – пишите в прокуратуру. Вопрос в ее компетенции? Найдет виновных, покарает и даст вам ответ. Этим занимается другая ветка власти? Сама перенаправит запрос туда и уведомит вас.

Не бойтесь отстаивать свои права. Коммуникации можно подключить дешево и качественно, потому что вас защищает закон.

Как подключить электричество к дому и участку: куда обращаться, что нужно и сколько стоит

Подключение электричества к дому или участку может занять продолжительное время — минимум — месяц-полтора, максимум — до двух лет. Хотя законодательно разрешение вы должны получить в течение 30 дней с момента подачи заявки. Само подключение участка или дома к электросети занимает обычно до полугода, хотя могут и за полторы недели подключить, а могут тянуть несколько лет. Все зависит от ситуации, и частично — от вашей настойчивости.

Как получить разрешение на подключение электричества

Порядок действий одинаков, хотите вы подключить участок земли без строения или постройку постоянного (частный дом) или временного проживания (дача). Для начала находите адрес энергосбытовой кампании вашего района. Проще это сделать по интернету написав в поисковой строке «адрес энергосбытовой кампании» и добавить название района. Бывают ситуации, когда участок стоит на границе зон обслуживания двух организаций энеросбыта. Тогда заявка подается в ту, чей столб стоит ближе.

Провести свет в частный дом или на участок можно при наличии технических условий. Выяснить это можно в энергопоставляющей организации вашего района

По найденному адресу отправляют заполненную заявку и пакет документов. В каждом районе перечень документов может немного отличаться, но в основном нужны будут:

• Заявка на подключение (одна из форм и образец заполнения приведены на фото ниже).
• Ксерокопию паспорта, данные которого указаны в заявке.
• Копия свидетельства о праве на собственность.
• Ксерокопию ИНН.
• Перечень всех энергопотребляющих устройств, которые будут подключаться к сети с указанием их мощности.
• Расчет нагрузки.
• План участка и дома в масштабе, на котором указать расположение ближайших столбов электросети. Если на участке или около него есть трубопроводы (газ, водопровод, канализация и т.п.) они обязательно должны быть на плане. На плане дома указать места, где будут установлены электроустановки.

Подать документы можно по почте или лично. Если вы решили принести заявку лично, зайдите в приемную к секретарю, подайте заполненную заявку на подключение в двух экземплярах со всеми документами, на втором (он останется вам) попросите поставить дату принятия документов. При таком способе подачи, вам точно ответят в течение положенных законодательно 30 дней.

Пример заполненной заявки на подключение электричества к участку

Можно отправить заявку по почте. В этом случае ждать нужно примерно 45 суток, учитывая время на доставку почты. Если ответа нет, посылайте запрос вторично или поезжайте и подавайте лично. Такое бывает нечасто, но встречаются и такие ситуации: письмо где-то потеряли, засортировали и т.п.

На фото приведен пример заполненой заявки. Это только один из образцов, формы меняются не реже одного-двух раз в год, так что вам нужно будет найти действующий на данный момент тип бланка и заполнить его.

Что будет в ответе

В письме от «Энергосбыта» вам придет два экземпляра договора по подключению к электросети, подписанных представителями кампании, и «Технические условия на подключение» (ТУ).

Вам нужно внимательно вчитаться в то, что вам прислали, если вас все устраивает, подписываете договор и один экземпляр передаете обратно.

Перед подписанием договора внимательно его прочтите

В договоре прописан срок подведения электричества к участку. Стандартно там стоит 6 месяцев. Этот максимальный срок, отведенный законодательно на выполнение всех работ. По факту, срок подключения сильно зависит от того, на каком расстоянии находится столб от участка. Для городских условий «рядом» означает на расстоянии не более 300 метров, для сельской местности — менее 500 метров.

Если расстояние в этих пределах, вам могут подключить быстрее — через пару месяцев. Если далеко — срок может быть намного больше, чем полгода. Хотя по прошествии этого срока вы можете предъявлять претензии. Независимо от того, когда вам подключат электричество на участок, начинаете стройку тогда, когда вам удобно.

Иногда в договоре стоит расплывчатая формулировка, без указания даты. Например, такая: «Подключение участка №…будет произведено в течение 6 месяцев, но при условии модернизации или ремонта (постройки) понижающей трансформаторной подстанции». Подписав договор, содержащий примерно такой или похожий текст, ждать вы можете годами: пока организация начнет постройку или модернизацию подстанции. Только после этого вам в течение 6 месяцев ваш участок могут подключить к электросети.

Сколько стоит провести электричество

Согласно принятого в 2011 году постановления № 129 если потребляемая мощность составляет до 15 кВт, а расстояние от участка до ближайшего столба 300 и 500 метров (в зависимости от типа населенного пункта), стоимость подключения электричества будет 550 рублей.

Если нагрузка или расстояние больше, подключение идет по коммерческим расценкам, а это — уже совсем другие суммы. Например, в Московской и прилегающих к ней областях, за подключение 1 кВт мощности нужно заплатить от 10 тыс. рублей. То есть, если вам нужны 16 кВт, то это 160-200 т.р. и больше. По коммерческим тарифам считается плата за подключение и если расстояние до столба в сельской местности превышает 500 метров, а в городской — 300 метров.

Сколько стоит провести электричество зависит от расстояния до ближайшего столба и требуемой мощности

Потому целесообразно перед покупкой участка узнать, где стоит ближайший подключенный столб электросети. От этого зависит, сколько денег потребуется, чтобы подключить электричество к дому или участку. Согласитесь, 550 рублей и сотни тысяч — разница более чем ощутимая.

Иногда, даже если требуется вам 15 кВт и столб стоит в указанных пределах, вам говорят, что какие-то работы необходимо оплатить отдельно. Прав требовать у вас оплаты ни у кого нет. Даже если требуется повышение мощности оборудования или модернизация сети. Если ваши запросы укладываются в оговоренные выше условия, стоимость подключения электричества к земельному участку или дому будет 550 рублей.

Что потом

После того, как разрешение и технические условия получены, нужно разработать проект электрификации участка. В принципе, составить план разводки проводки по дому можно самостоятельно, но если дом будет большим, с подсобными и техническими помещениями, с выводом электричества в зону установки насосной станции или насоса для подачи воды, лучше заказать проект в специализированной организации. И лучший вариант — в той энергосбытовой организации, куда вы подавали заявку на подключение. Проблем с приемкой будет куда меньше.

Пример проекта электрификации дома

Если проект будете составлять сами, его нужно будет согласовать в энергоснабжающей организации. Если требования соблюдены, вам его утвердят, если есть нарушения, укажут, что нужно поменять. Внеся изменения, снова подаете проект на подпись. Только имея на руках готовый подписанный проект, можно приступать к его реализации.

Незавершенный объект строительства имеет 4 признака и 2 ограничения

Незавершенный объект – это обывательское название объекта незавершенного строительства.

Другими словами, термины:

• незавершенный объект,
• объект незавершенного строительства,

имеют одно смысловое значение.

В этой статье рассмотрим признаки и особенности незавершенного объекта.

Так же выясним: какие ограничения имеет незавершенный объект строительства.

4 признака, которые имеют незавершенные объекты строительства.

Под признаками будем понимать особенности, которые присущи всем объектам незавершенного строительства.

Незавершенный объект считается объектом капитального строительства.

К объектам капитального строительства (сокращенно ОКС) относят:

• здание,
• строение,
• сооружение,
• объект незавершенного строительства.

Из перечня видно, что незавершенный объект, как и здание, является объектом капитального строительства.

Источник сведений – пункт 10 статьи 1 ГрК РФ.

Таким образом, недостроенный объект, который не относится к ОКС, не может считаться объектом незавершенного строительства.

Незавершенный объект — недвижимое имущество.

Какое имущество относят к недвижимости? Ответ смотрим в статье 130 ГК РФ.

Перечень видов недвижимости не велик:

• земельные участки,
• участки недр,
• объекты прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,
• здания,
• сооружения,
• объекты незавершенного строительства.

Как видно из перечня, незавершенный объект прямо отнесен к недвижимому имуществу.

Из факта отнесения незавершенки к недвижимости следует 2 вывода.

Объект незавершенного строительства подлежит кадастровому учету и регистрации в Росреестре.

Кадастровый учет позволяет определить незавершенный объект, в качестве индивидуально-определенной вещи.

Проведенный кадастровый учет, подтверждает существование объекта незавершенного строительства.

Регистрация незавершенного строительства, как объекта недвижимости, закрепляет права на объект.

Иными словами, регистрация позволяет внести в ЕГРН сведения о праве собственности на незавершенный объект.

Недостроенный объект, который по конструктивным особенностям не является недвижимостью, не может быть незавершенным объектом.

Поясним данный вывод на примере.

Сарай и другие хозяйственные постройки на участке не признают объектами недвижимости.

Иными словами, сарай и хозпростройки не относят к категории недвижимого имущества.

Таким образом, недостроенный сарай или хозяйственный постройки нельзя признать объектом незавершенного строительства.

Потому что сарай и постройки по характеристикам не являются объектами недвижимости.

Подведем итог: незавершенный объект всегда является недвижимым имуществом.

Незавершенный объект даёт право на 1-кратное заключение договора аренды участка без торгов.

По общему правилу, муниципальные и государственные участи предоставляют в аренду на аукционе.

Однако, в земельном кодексе перечислены случаи, когда участок можно арендовать без торгов.

Именно такой случай установлен для объектов незавершенного строительства.

Следует отметить, что не любой собственник незавершенного объекта имеет право получить участок без торгов.

Условия и критерии, дающие право на получение участка в аренду без торгов, смотрите по ссылке.

Источник информации: подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Степень готовности объекта незавершенного строительства.

Незавершенный объект — единственный вид недвижимого имущества, который имеет такой параметр.

Степень готовности объекта незавершенного строительства указывают в кадастре недвижимости в процентах.

Процент готовности незавершенного объекта определяет кадастровый инженер по формуле.

Источник: пункт 43 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.

Степень готовности объекта, в-первую очередь зависит от объема выполненных работ на объекте.

Чем выше степень выполнения работ, тем выше готовность объекта.

При какой степени готовности, строящийся объект, признают объектом незавершенного строительства?

Какая минимальная степень готовности дает право признать стройку объектом незавершенного строительства?

Как упоминал выше, степень готовности объекта указывают в процентах.

Исходя из этого, можно было бы предположить следующее.

Вероятно, есть какой-то минимальный процент готовности, при котором объект признают незавершенным.

Однако, данное предположение ошибочно.

Никакого минимального процента готовности незавершенного объекта не установлено.

Иными словами, нет такой величины (5%, 7% или 10% и т.д.), которая бы определяла пороговое значение готовности объекта для признания его незавершенным.

Минимальную степень готовности, определяющую состояние, при котором объект признают незавершенным, вычисляют не в процентах.

Для этой цели, служит иной критерий, выраженный не процентах.

Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ является минимальным условием признания правомерно строящегося объекта незавершенным.

Источник информации: пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.

Разберем объемное определение на составные части, чтобы вычленить важные условия.

Минимальные условия для признания стройки объектом незавершенного строительства.

Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ.

Для признания объекта незавершенным необходимо, чтобы полностью был возведен фундамент.

Частичное сооружение фундамента или неполное выполнение аналогичных работ исключает признание стройки объектом незавершенного строительства.

Другими словами, нет готового фундамента, значит — объект нельзя признать объектом незавершенного строительства.

При этом не имеет значения, какой процент готовности дает возведенный фундамент.

Степень готовности в процентах неважна. Главное — полная готовность фундамента.

Правомерное возведение объекта незавершенного строительства.

Условие о правомерности возведения объекта исключает признание самовольной постройки объектом незавершенного строительства.

Для примера приведу некоторые критерии правомерности возведения объекта.

а) наличие разрешения на строительство, если для постройки объекта требуется разрешение,

б) подача уведомления о начале строительства объекта ИЖС или садового дома,

в) наличие законных прав на земельный участок.

Сам по себе процент готовности не влияет на признание объекта незавершенным.

Правомерность строительства и полная готовность фундамента – главные условия для признания стройки объектом незавершенного строительства.

С признаками объекта незавершенного строительства закончили.

Переходим к ограничениям.

Незавершенный объект имеет 2 ограничения.

Незавершенный объект строительства не дает право выкупа земельного участка из аренды без торгов.

Законодательство допускает случаи, когда можно купить земельный участок без торгов.

Одним из таких случаев является выкуп участка под объектом недвижимости.

Ранее мы установили, что объекты незавершенного строительства относят к недвижимому имуществу.

Однако, факт отнесения незавершенного объекта к недвижимости, не дает право на выкуп участка под «незавершенкой».

Причина в следующем.

Статья земельного кодекса перечисляет виды недвижимости, под которыми землю продают без торгов.

Источник информации: подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

Объекты незавершенного строительства в данный перечень не попали.

Следовательно, земельный участок под объектом незавершенного строительства нельзя выкупить без торгов.

Вывод.

Бессмысленно питать иллюзии выкупа земельного участка из аренды, на котором поставлен один фундамент.

Можно ли незавершенный объект делить на части?

Пока объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию, его признают единым объектом недвижимости.

Возьмем для примера, недостроенное офисное здание или недостроенный многоквартирный дом.

Как правило, готовые здания и многоквартирные дома делят на самостоятельные объекты недвижимости.

Коммерческие здания делят на помещения.

Многоквартирные дома состоят из отдельных квартир.

Проще говоря, в готовом объекте, выделяют самостоятельные объекты недвижимости: помещения, квартиры и т.д.

Объекты незавершенного строительства делить на самостоятельные объекты недвижимости нельзя.

Пока не завершено строительство, нельзя образовывать другие объекты недвижимости – помещения, квартиры.

Иными словами, законсервировать стройку, чтобы продать здание по частям, не получится.

До ввода в эксплуатацию незавершенный объект можно продать только целиком.

На этом пока всё.

Если вам известны другие признаки и ограничения объектов незавершенного строительства, то поделитесь в комментариях.

Обратите внимание.

Для строительства индивидуального жилого дома не нужно получать разрешение на строительство.

С 04 августа 2018 года вместо получения разрешения на строительство подают Уведомление о начале строительства.

Если не подать уведомление, то строительство будет незаконным. Построенный дом признают самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Сформируйте уведомление о начале строительства за 3 минуты.

Онлайн сервис выдаст готовое уведомление и пошаговую инструкцию.

Уведомление о начале строительства и инструкция избавят от незаконного строительства ИЖС.

Желаю успешного завершения стройки и достойной жизни на своей земле.

Дачная амнистия в 2022 году: как упрощенно зарегистрировать дом

В конце 2022-го в России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2022 года. Упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2022 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Упрощенный порядок

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Новый закон расширил действие амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Переходный период

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2022 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.