Прописка на земельном участке без дома

Прописка на земельном участке без дома

Источник: Московский Комсомолец

Коронавирус больно ударил не только по здоровью, но и по кошельку наших граждан. Многие остались без работы, потеряли бизнес и вынуждены сдавать свои квартиры, а сами уезжают на дачу. Жить без прописки за городом не очень удобно: нельзя прикрепиться в местную поликлинику, записать детей в сад или школу поблизости. Эксперты «МК» рассказали, как перевести садовый дом в жилой и каким требованиям должна соответствовать загородная недвижимость, чтобы можно было там зарегистрироваться.

С чего начать?

Многие москвичи предпочитают жить на даче круглый год. Одним по душе загородная неспешная жизнь и здоровая экология, другим нравится копаться в земле, заниматься личным подсобным хозяйством, третьи вынуждены сдавать городские квартиры, чтобы свести концы с концами. Как бы то ни было, но почти 600 подмосковных дачников воспользовались услугой Московского областного БТИ по переводу садового дома в жилой, а многие собираются это сделать в ближайшем будущем, так что тенденция к тому, что многие дачные поселки со временем превратятся в полноценные населенные пункты, есть.

Закон о дачниках и садоводах, вступивший в силу 1 января 2019 года, значительно упрощает процедуру регистрации на даче. Де-юре это и раньше никому не возбранялось, но де-факто прописаться можно было только через суд.

«В 2019 году вступил в действие закон, который разрешил жителям прописку в садоводческих товариществах. Для многих это стало возможностью создать дополнительные имущественные активы за городом. Однако, чтобы дачный дом стал таким активом, необходимо соблюдение определенных условий: земельный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования, а дом — статус жилого. Это должно быть капитальное строение, которое соответствует всем градостроительным нормам», — говорит министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Прежде чем приступать к оформлению прописки на даче, убедитесь, что все правоустанавливающие документы (на дом и участок) у вас в порядке: недвижимость стоит на кадастровом учете, зарегистрировано право собственности. Важное условие: дом должен быть зарегистрирован как жилой, то есть в выписке из Росреестра стоит запись «жилой дом» или «жилое строение». Это значит, что он соответствует градостроительным требованиям: не превышает 3 этажей, не разделен на квартиры, имеет почтовый адрес. Потому что в садовых домах без статуса «жилого» прописка невозможна.

«Прописаться можно только в доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания, — говорит первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. — В нашей стране, к сожалению, уже были случаи, когда черные риелторы при продаже квартиры оформляли фиктивную прописку в аварийных домах или в строениях, которые существовали только по документам. Поэтому с 1 января 2017 года был ужесточен контроль за оформлением домов, расположенных на участках в СНТ. От владельцев требуется оформить технический план. Это вызвано необходимостью дополнительного контроля, чтобы документы соответствовали реальному состоянию дома».

Важные детали

Если у вас новый дом, который построен в соответствии с градостроительными нормами, то скорее всего с ним не будет никаких проблем при регистрации в Росрееестре — там его признают жилым. Но и старый дом, оформленный когда-то как садовый, тоже можно перевести в жилой фонд, если он фактически соответствует этим требованиям. Но для этого потребуется сделать техпаспорт и кадастровый паспорт дома, получить заключение от санитарных и пожарных служб о состоянии дома и заказать заключение о его техническом состоянии (убедитесь, что фирма, в которой вы его будете заказывать, имеет доступ СРО в области строительства).

Хотя отказ в регистрации по месту жительства в Законе и не предусмотрен, но на практике выходит нередко наоборот. В этом случае придется обращаться в суд с заявлением об оспаривании отказа в регистрации и обязании органа учета зарегистрировать вас по месту жительства на даче.

Кстати, отказать в дачной прописке могут и по не зависящим от вас причинам. Оказывается, мало сделать дом пригодным для круглогодичного проживания, нужно еще, чтобы рядом находилась вся необходимая инфраструктура: больницы, школы, детские сады. По мере того как растет количество постоянно проживающих в СНТ дачников, растет и нагрузка на расположенную поблизости социальную инфраструктуру. И далеко не все муниципалитеты с ней справляются.

«Прописаться можно только в доме, которому присвоен адрес, — говорит Никита Чаплин. — В населенных пунктах и коттеджных поселках, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», все дома признаны жилыми, поэтому государство обязано обеспечить жителей этих поселков необходимой инфраструктурой: электричеством, коммуникациями, дорогами, а также социальными объектами: детскими садами, школами, поликлиниками».

Намного сложнее в этом плане тем, кто хочет прописаться в СНТ или ДНТ, которые расположены далеко от социальной инфраструктуры, говорит эксперт. Но и здесь регистрация возможна при условии, что участок относится к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяйства».

Читайте также:
Периодичность уборки придомовой территории многоквартирного дома

Кстати, нужно учитывать, что у «жилого» дома перед «садовым» есть не только плюсы, но и минусы. Например, в первом случае кадастровая стоимость всегда будет выше, а значит, и налог придется платить больше; зато, оформив ИЖС, можно получить льготный сельский тариф на электроэнергию и сэкономить на электричестве.

Еще один важный нюанс касается очередников на улучшение жилищных условий. Законом №217-ФЗ предусмотрено, что жилые дома, зарегистрированные на садовых и дачных участках до 1 января 2019 года, не будут учитываться при предоставлении жилья очередникам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Поэтому доказывать чиновникам то, что дачный дом является вашим единственным жильем, не нужно.

У любого из нас есть законное право выбора — регистроваться в квартире или в собственном доме на дачном участке. Если человек постоянно живет за городом, то ему удобнее прописаться по месту проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами. Это выгодно и муниципалитетам: в дополнение к земельному налогу и налогу на имущество физических лиц они будут также получать НДФЛ, который поступает в бюджет по месту регистрации.

СПРАВКА “МК”

КАКОЙ ДОМ СООТВЕТСТВУЕТ КРИТЕРИЯМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

– У дома надежные несущие конструкции и крыша.

– Инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение (в газифицированных районах). Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей — в поселениях без централизованных инженерных сетей.

– Возможность поддержания температуры в помещениях не менее +18 градусов круглый год.

– Высота комнат и кухни не менее 2,5 м; коридоров, мансарды — не менее 2,1 м.

– Пол 1-го этажа должен быть выше планировочной отметки земли.

– Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА

Документы можно подать лично, или через портал госуслуг, или в МФЦ:

– заявление о регистрации по месту жительства;

– правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, дарения и т.п., свидетельство о праве собственности).

СРОК РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА:

– 3 дня с момента поступления в орган регистрационного учета всех документов;

– 8 рабочих дней, если правоустанавливающий документ орган регистрационного учета запрашивает в рамках межведомственного взаимодействия.

Если документы подаются через МФЦ, то отметка о регистрации в паспорте гражданина, а также выдача свидетельства о регистрации по месту пребывания (свидетельства о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста) производятся уполномоченным должностным лицом МФЦ не позднее рабочего дня, следующего за днем получения соответствующих сведений от органа регистрационного учета.

Покупка участка с недостроенным (неоформленным) домом

Есть участок земли (категория: для ведения личного подсобного хозяйства), на котором строится дом, начало строительства – 2017 год. На строительство было получено разрешение. На данный момент дом не достроен, никак не оформлен, к нему подведено электричество (на столбе висит счетчик), газ введен в дом (счетчик подключен). Я хочу приобрести этот дом, но так как он не оформлен, то продавец хочет продавать все это как земельный участок. Можно ли приобрести дом в таком статусе, как дом регистрировать, как переоформлять подключение газа и электричества?

В данной ситуации покупатель приобретает только один объект недвижимости – земельный участок с фактической самовольной постройкой на нем, предварительно не оформленной на имя продавца. Такая схема сделки существенно увеличивает правовые риски покупателя, а именно:

1. Жилой дом не будет являться предметом вашей сделки, а, соответственно, никаких обязанностей по его передаче вам у продавца после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не возникает.

2. Пункт 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки и объекты незавершенного строительства к самостоятельным объектам гражданских прав, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, принадлежащих одному лицу.

3. Как показывает сложившаяся судебная практика, суды, как правило, выносят решения, что заключение договора купли-продажи земельного участка, предметом которых является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящегося на нем объекта недвижимости, нарушает требования закона (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой недействительность заключенной сделки, как несоответствующей требованиям закона.

4. Признание недействительности такой сделки осуществляется в судебном порядке по иску одной из сторон сделки или иного заинтересованного лица (например, супруги продавца).

Читайте также:
Подведение электричества к частному дому

При этом покупатель не признается добросовестным приобретателем участка, поскольку, приобретая в собственность земельный участок без указания дома, покупатель не проявил должной степени осмотрительности и не предпринял всех разумных мер для выяснения правомочий продавца по отчуждению земельного участка вместе с находящимся на нем строением, при покупке земельного участка не мог не видеть возведенный на нем дом.

5. Договор купли-продажи земельного участка, подписанный сторонами, должен обязательно содержать фразу об отсутствии на отчуждаемом участке строений и сооружений. Данная информация может не совпадать с информацией, содержащейся в Росреестре, и являться основанием приостановки, а в дальнейшем и отказа в проведении государственной регистрации перехода права собственности (п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Информация о строениях и сооружениях на земельных участках собирается органами власти с привлечением аэрофотосъемки территорий и отражается на публичной кадастровой карте.

6. Незарегистрированный дом может не соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, быть построен с нарушением правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, что повлечет для нового собственника дополнительные финансовые вложения или обязанность снести самовольно возведенное строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка».

7. Обычно нежелание продавца регистрировать строение на земельном участке связано с его уходом от уплаты налога на доходы или с информацией, которая скрывается от покупателя (например, будут проблемы с регистрацией жилого дома, планируются споры по разделу совместно нажитого имущества с возможными требованиями со стороны супруги продавца компенсировать стоимость строительных материалов, потраченных на строительство дома, есть заинтересованность продавца в дальнейшем своем банкротстве и таким образом имущество выводится из банкротной массы).

Добавлю, что в настоящее время продавец земельного участка может достаточно быстро оформить жилой дом на свое имя перед его продажей по упрощенной схеме, получившей название «дачная амнистия». Срок действия этой программы до настоящего времени несколько раз продлевался и сейчас установлен до 1 марта 2026 г. (Федеральный закон от 08.12.2022 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“ и статью 16 Федерального закона “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Данным законом вносятся изменения в ч. 12 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на основании которых допускается осуществление государственной регистрации прав на жилой дом, возведенный на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство (далее – ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) в упрощенном порядке.

В Росреестр требуется предоставить технический план и декларацию, составленную собственником. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется (как и ранее выданных разрешений на строительство). Следует учесть, что жилой дом должен обязательно соответствовать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе РФ.

У будущего собственника после покупки земельного участка также есть право в упрощенном порядке «дачной амнистии» зарегистрировать дом, если по своим характеристикам жилой дом будет соответствовать всем необходимым градостроительным и иным параметрам.

По вопросу переоформления подключения газа к дому.

На практике распространен вариант, когда процесс газификации строения начинается еще до того, как достроится и будет оформлен дом.

Пакет документов по подключению газа к недостроенному дому незначительно отличается от пакета документов для подключения к жилому дому. Если недостроенный дом не зарегистрирован, то он считается вспомогательным строением. Подключение неоформленного дома осуществляется как газификация вспомогательного строения (не как жилого строения).

Вот основные стадии газификации нового объекта:

1) получение технических условий (ТУ);

2) разработка проекта (при этом должны быть оформлены и поданы два проекта: в одном отображается система газоснабжения дома, не оконченного строительством, во втором – газоснабжение достроенного жилья);

3) проведение монтажа газопроводного оборудования;

4) непосредственное подключение лицензированной организацией. После установления газопровода и оборудования новый объект газификации должен быть принят специальной комиссией. Только после подключения и первичного пуска газа газораспределительная организация выдает заявителю акт о подключении (технологическом присоединении). Кроме этого, у продавца должны быть заключены договор поставки газа и договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО).

Как указано автором вопроса, «газ введен в дом, счетчик подключен», следовательно, все вышеперечисленные стадии газификации здания продавец уже прошел, а здание готово более чем на 70% (данное требование является обязательным при газификации не оконченного строительством дома).

Итак, что нужно будет сделать покупателю для переоформления объекта газификации:

1. В связи со сменой собственника все документы по ранее присоединенному объекту газификации потребуются для переоформления подключенного объекта к сетям газораспределения. Поэтому перед сделкой обязательно надо ознакомиться и получить от продавца весь пакет документов, подтверждающих проведенные им проектные, строительные и монтажные работы по газификации, техпаспорт прибора учета, заключенный акт о подключении, подтверждающий факт принятия комиссией объекта газификации, чтобы исключить самостоятельную несанкционированную прокладку продавцом газопровода или врезку в уличный газопровод, а также провести проверку на наличие неисправностей прибора учета газа и проверку пломбы, установленной на нем поставщиком газа, на отсутствие повреждений.

Читайте также:
Возврат налога при постройке частного дома

Следует иметь в виду, что после переоформления земельного участка на ваше имя, вся ответственность по газификации частного объекта по исполнению всех установленных требований, а также ответственность за ранее незаконные действия продавца будет возложена на нового собственника.

2. Если установлен прибор учета газа, то для его переоформления необходимо будет предъявить технический паспорт и показания на текущую дату, документы, подтверждающие дату опломбирования приборов учета, организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, документы, подтверждающие состав внутридомового газового оборудования на соответствие входящего в него оборудования нормативным требованиям, предъявляемым к этому оборудованию (техпаспорта, сертификаты соответствия и т.д.).

3. Для переоформления объекта к сетям газораспределения новый собственник земельного участка к своему заявлению о переоформлении прилагает документы, перечисленные в п. 125 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314. Весь порядок переоформления регламентирован гл. IX вышеуказанных правил подключения.

4. Также предоставленный новым собственником проект газоснабжения достроенного жилья должен соответствовать введенным с 6 июня 2019 г. новым Правилам проектирования систем газопотребления жилых зданий (СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления, утвержденный приказом Минстроя России от 05.12.2018 № 789/пр).

5. Кроме этого, новый собственник будет обязан заключить два договора: договор поставки природного газа и договор ВДГО, отсутствие которого является основанием для приостановления услуги газоснабжения абоненту. Порядок заключения договоров регламентируется Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549.

10 вопросов дачников: ответы БТИ и Росреестра

Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко ответили на самые актуальные вопросы читателей «Российской газеты» о регистрации и строительстве дачных домов, теплиц и других объектов.

Нужно ли регистрировать теплицы?

Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:

Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.

«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых — регистрировать.

Нужно ли регистрировать маленький садовый домик, в котором живут только летом?

Да, строение носит все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Однако процедура носит заявительный характер.

Зачем дачную амнистию снова хотят продлить? Сколько сегодня неоформленных дач?

«Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

С какими основными сложностями собственник может столкнуться при регистрации старых домов и строений, если дачную амнистию не продлят?

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно».

Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке. Гражданин обязан сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после этого он сможет выкупить землю.

Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

За какой период гражданин должен построить дом?

Если строение возвели по правилам, то органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. При таких правилах от регистрации объектов недвижимости нельзя уклониться, иначе объект сочтут самовольной постройкой и постановят его снести.

Можно ли исключить из ЕГРН полуразвалившиеся строения, которые не стоят того, чтобы платить за них налог?

«Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Можно ли построить два дома на одном участке? Или один придётся сносить?

Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».

Читайте также:
Имеют ли право газовики заходить в дом

Могут ли у собственника изъять землю?

Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).

Какой земельный участок надо выбрать, чтобы можно было строить на нём дом и разводить огород для личных нужд?

Что можно делать на землях ИЖС?

  • строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);
  • разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования;
  • размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.

Что можно делать на землях ЛПХ?

  • построить жилой дом,
  • выращивать сельхозпродукцию,
  • размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения,
  • содержать сельскохозяйственных животных.

Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить

Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет прописаться в таком доме, то для этого потребуется перевести его из садового в жилой.

Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами рассказываем, как это сделать и в чем плюсы такого перевода.

Садовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.

Садовый дом — здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании.

Постепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания. Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться. Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева.

Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжен для этого всем необходимым. Процесс перевода был очень сложным, и его решили изменить.

В прошлом году процедуру перевода садовых домов в жилые упростили. Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.

Прописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХ

Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.

Инструкция от Федеральной кадастровой палаты

Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, необходимо провести его техническое обследование, подготовив межевой план и кадастровый паспорт. Сделать его может кадастровый инженер, стоимость подобных услуг, по оценкам экспертов, начинается от 20 тыс. руб.

После того как план и паспорт готовы, можно подавать документы на перевод — в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ).

Этап 1. Сбор пакета документов

Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов:

— заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);

Читайте также:
Где оформить домовую книгу на частный дом

— выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;

— заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям;

— нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления

По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Этап 3. Внесение изменений в Росреестр

Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.

Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.

Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.

Прописка на земельном участке без дома

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК) (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно части 2 статьи 51 ГрК строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой дом, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения жилого дома без предоставления земельного участка или установления сервитута (соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости).

В соответствии с положениями части 7 статьи 70 Закона о регистрации до 01.03.2022 основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен жилой дом; в данном случае сведения о жилом доме, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации на жилой дом (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона о регистрации (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Так, в силу части 17 статьи 51 ГрК выдача разрешения на строительство не требуется в то числе в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. При этом строительство объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) согласно части 17 статьи 51 ГрК к таким исключениям не относится.

Читайте также:
Регистрация загородного дома по дачной амнистии

Таким образом, в случае, если жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства, получение разрешения на строительство не требуется. Если же жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), то строительство такого жилого дома должно осуществляться с соблюдением порядка, установленного ГрК (в том числе при наличии разрешения на строительство). Нарушение такого порядка свидетельствует о том, что данный объект обладает признаками самовольной постройки.

В силу положений части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой дом, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения жилого дома без предоставления земельного участка или установления сервитута (соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости).

В соответствии с положениями части 7 статьи 70 Закона о регистрации до 01.03.2022 основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен жилой дом; в данном случае сведения о жилом доме, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации на жилой дом (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона о регистрации (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Бизнес на дому: чем можно и чем нельзя заниматься в квартирах

В последнее время растет популярность бизнесов на дому. Каждый хоть раз в жизни стригся у мастера дома или покупал десерты из домашней кондитерской. Преимущества такого предпринимательства — экономия ресурсов, поскольку не надо тратить время на дорогу до салона и деньги на аренду помещения. Для потребителя подобные услуги тоже обычно дешевле.

Но бизнес на дому можно организовать далеко не всегда. В одних случаях потребуются специальные разрешения, в других — придется переводить квартиру в нежилое помещение, покупать оборудование и делать отдельный вход. Вместе с юристами рассказываем, что можно делать в квартире, а что нельзя.

Что можно делать в квартире

В квартире можно организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. На дому разрешено оказывать услуги в сфере красоты (маникюр, парикмахерские услуги и другие). Для этого не потребуется переводить квартиру в нежилое помещение, рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Квартиру можно использовать для профессиональной, научной и творческой деятельности. Организовать домашний офис могут программисты, дизайнеры или юристы — в законе нет ограничений. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, которое принадлежит ему или членам его семьи, добавила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

«Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоваться для адвокатского кабинета, но с согласия наймодателя», — уточнила она.

Домашний бизнес не должен нарушать права и интересы других собственников и соседей — например, из-за постоянной загруженности лифта или шума в подъезде. Также должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила. «В особенности это касается работающих со специальным оборудованием и инструментами. Например, понадобится организовать пространство для дезинфекции инструментов тем, кто делает маникюр на дому», — объяснили Софья Волкова.

Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого

Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.

Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб. «Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб. Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.

Читайте также:
Что можно изготавливать дома на продажу

Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение

Не всеми видами предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире. Если косметологические услуги мастер может оказывать на дому, то открыть салон красоты или массажный кабинет в квартире уже не получится. Для этого потребуется перевести помещение в нежилое и получить лицензию, уточнила частнопрактикующий юрист Наталья Тарасова.

То же самое касается полноценных кондитерской и ателье, кафе, частного детсада или кухни по приготовлению еды на заказ. Для этого также необходимо перевести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.

Аналогично обстоит дело с хостелами и гостиницами, которые ранее были расположены в квартирах. С 2019 года закон запрещает заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях. «Сделать из квартиры гостиницу получится, только если она находится на первом этаже или на втором при наличии под ней нежилого помещения. Все гостиницы обязаны пройти проверку и получить от Ростуризма документ о соответствии требованиям», — отметила Софья Волкова.

За несоблюдение этого требования грозит административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Для граждан штраф составляет до 1,5 тыс. руб. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению противопожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жильцов и их безопасности. Иначе жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор», — добавила эксперт.

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое возможен не всегда. Он допускается, только если квартира расположена на первом этаже либо непосредственно над нежилыми помещениями. Также нежилое помещение должно иметь отдельный вход и соответствовать пожарным и санитарным нормам.

Кроме того, для перевода квартиры в нежилое помещение потребуется получить согласие собственников примыкающих помещений и заручиться большинством голосов на собрании собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.

Что под запретом

Сложнее всего тому, кто хочет начать в квартире свое производство — делать этого нельзя. В жилых помещениях запрещено открывать крупное производство и устанавливать оборудование, которое будет мешать соседям и превышать допустимый уровень шума и вибрации, отметила Софья Волкова.

«Если говорить о категорических запретах, то это еще заведения, работающие после 23:00, склады, учреждения ритуальных услуг, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны. Не могут продаваться в жилых домах и взрывоопасные материалы, автозапчасти и шины», — добавила Наталья Тарасова.

Также в жилых помещениях запрещается размещение приютов для животных. Хотя закон не устанавливает ограничение по количеству домашних животных, которых можно содержать в квартире, к приютам для животных установлены специальные требования. Они должны быть размещены в специально предназначенных для этого зданиях, строениях и сооружениях.

Резюме

Если вы хотите использовать свою квартиру для ведения небольшого бизнеса, следует соблюдать несколько правил:

  • во-первых, зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого и в случае необходимости получить лицензию;
  • во-вторых, убедиться, что вести бизнес можно в квартире без специальных требований (перевода жилого помещения в нежилое, установки системы вентиляции и специального оборудования). Подготовьте квартиру к работе и, если необходимо, установите звукоизоляцию;
  • в-третьих, тщательно изучите санитарные требования, соблюдение которых необходимо для ведения вашего бизнеса. Особенно если речь идет о работе со специальными инструментами или ингредиентами;
  • в-четвертых, если нужно и возможно, переведите квартиру в нежилое помещение, чтобы в будущем избежать штрафов и проблем с соседями.

30 бизнес идей для домашнего бизнеса

Хотите свой бизнес, но не знаете, как начать зарабатывать? Думаете, что для этого нужны большие вложение и организовать это дома невозможно? Все еще как возможно. Да, какие-то деньги потребуются, порой не самые маленькие. Однако это не повод отказываться от мечты. Тем более, что есть много способов организовать свое дело с минимальным стартовым капиталом.

Не стоит бояться начинать собственное дело. Причины для того, чтобы отложить осуществление идеи, можно найти всегда. Предлагаем подобрать вариант собственного дела из нашего списка и причину для того, чтобы ее осуществить.

На чем можно заработать своими руками: ТОП-30 бизнес-идей

  1. Ателье на дому. Далеко не все люди дружат с иголкой и ниткой, а потребность в починке одежды возникает часто. Вы можете помогать таким людям, предлагая им услуги пошива и ремонта одежды или текстиля для дома. Для старта достаточно швейной машинки и минимальных навыков в шитье. Рекламировать свои услуги можно в соцсетях. Со временем должен сработать сарафан. Стабильный заработок может достигать 50 тыс. руб.
  2. Выездной компьютерный мастер. Этот бизнес тоже начать без должных знаний не получится, однако если таковые есть — зарабатывать можно весьма неплохо. Начать стоит с размещения объявлений, причем в данном случае ограничиваться соцсетями не стоит: нужно обозначить свое присутствие на других площадках, таких как Avito. За один выезд можно заработать в среднем 5 тыс. руб. Преимущества этого бизнеса в том, что для старта не требуется вложений.
  3. Доставка домашних обедов в офисы. Идея стара, как мир. Но даже в эру продуктовых агрегаторов она работает. Почему? Это гораздо дешевле, разнообразнее, да и с домашней едой вряд ли что-то может сравниться. Конечно, миллионов на этом не заработать, но получать среднюю прибыль вполне себе реально. Основные расходы связаны с продуктами и контейнерами для транспортировки блюд.
  4. Фотограф. Выделиться в этой нише сложно, но возможно. Если у вас есть хороший фотоаппарат и вы видите мир по-своему, аудитория обязательно найдется. Необязательно фотографировать людей: можно выполнять предметную съемку или создавать визуальный контент для соцсетей. Важно проработать рекламную стратегию и сделать так, чтобы вас заметили.
  5. Муж или жена на час. Мужчина и женщина дополняют друг друга в ведении домашнего хозяйства. Но не все семьи полные, а потому часто требуется помощь. Приготовить обед, починить кран, навести порядок, собрать шкаф — вариантов работы масса. Выполняя несложные бытовые задания можно зарабатывать 70 тыс. руб. ежемесячно.
  6. Ведение коммерческих аккаунтов в соцсетях. Smm-специалисты востребованы давно, и если вы хорошо разбираетесь в рекламе и маркетинге, эта ниша для вас. Доход зависит от опыта, у продвинутых специалистов может превышать 100 тыс. руб.
  7. Помощь в подборе недвижимости. Агентство недвижимости может базироваться прямо в вашей квартире. Будьте готовы в серфингу по сайтам объявлений, десяткам звонкам в день, не всегда адекватным клиентам. Это сфера для тех, кто хочет прокачаться в продажах и готов к тому, что не всегда люди правильно реагируют на предложения.
  8. Домашний маникюрный салон. Это популярное и прибыльное дело с большой конкуренцией. Но если наработать свою базу, то в месяц можно получать хороший доход.
  9. Работа грузчиком. Да, на этом тоже можно зарабатывать неплохие деньги. Почему-то в сознании закрепился образ, что грузчик — павший человек, который не смог найти свое место в жизни. Это не всегда так. Крепкие парни нужны всегда да и быть грузчиком самому вовсе необязательно. Можно нанять рабочих и искать заказы, занимаясь административной работой.
  10. Продажа молока. Молоко — востребованный товар. Действительно хорошеей продукции мало, а значит заработать на ее продаже довольно легко. Для старта потребуется купить бочку, которая легко перевозится с места на место как прицеп. Также важно найти хорошего поставщика. Это может быть фермер. Главное, чтобы территориально он находился недалеко: ездить за свежим товаром придется каждое утро. Стоит отметить, что перед стартом продаж нужно легализовать данный бизнес и получить множество разрешительных документов.
  11. Аренда велосипедов для прогулок в парках или на набережных. На начальном этапе в этот бизнес придется хорошо вложиться, однако он достаточно быстро окупится. Важно получить разрешение у владельца места, в котором вы планируете организовать прокат. Во время ведения бизнеса рекомендуем помимо оплаты за аренду брать залог (например, паспорт). В противном случае можете не досчитаться транспорта.
  12. Грузоперевозки. Сразу оговоримся, что иметь собственных грузовик не нужно, можно работать с теми, у кого уже есть транспорт. Ваша миссия, как и в случае работы с грузчиками, в поиске заказов и координации рабочего процесса.
  13. Продажа экзотических фруктов. Не все в кризисное время готовы махнуть за рубеж, а вот полакомиться экзотикой на родине желающих найдется много. Поэтому стоит найти поставщика и помочь населению осуществить эту мечту. Цена на продукцию должна включать таможенные расходы, себестоимость, почтовый процент и другие издержки.
  14. Продажа просроченной продукции или производственных отходов. Зачем это делать? Просрочка может потребоваться, например, фермерам для кормления животных. Проблем с поиском того, кто будет рад продать просрочку, не будет. Главное найти того, кто ее купит: это возможно, но нужно хорошо постараться.
  15. Ремонт подъездов. Этим занимается ЖЭК, поэтому за получением заказов стоит обращаться туда. У них своих ремонтных бригад, а потому они будут рады поделиться заказами. В одиночку, конечно, заниматься этим не стоит, для начала хватит бригады из 2-3 человек.
  16. Устранение неприятных запахов с помощью сухого тумана. Для этого нужно купить специальный аппарат. Он не громоздкий, выглядит примерно как пылесос. Стоимость около 30 тыс. руб. Также будет нужно купить жидкость, необходимую для генерации этого тумана. Ее стоимость — 100 руб.
  17. Продажа отходов с ферм. Эти отходы сбыть проще, чем пищевую просрочков. Обычно они складируются неподалеку от ферм. Редко кто из фермеров занимается вывозом самостоятельно. Для работы придется арендовать или купить подержанный автомобиль. Если вы не хотите заниматься этим неприятным делом сами, придется нанять рабочих для погрузки и разгрузки отходов. И, конечно, нужно найти покупателя.
  18. Знакомства в квест-комнатах. Это модный вид развлечения, который в последнее время часто используется для знакомства и свиданий. Квесты располагают к тесному общению и удобной коммуникации. Можно заняться организацией таких свиданий.
  19. Реклама на окнах. Маркетинговые предложения привыкли видеть везде, где только можно, а реклама на частных окнах стала довольно свежей и оригинальной идеей. Как найти клиентов? Можно разместить информацию о рекламном месте прямо на окне, с помощью щита.
  20. Автоняня. Это дело больше для девушек, так как им проще найти общий язык с детьми. Работа заключается в том, чтобы возить ребенка на кружки, секции, в школу и проводить с ними время, пока не освободятся родители. Услуга будет особенно популярна в больших городах.
  21. Продажа съедобных букетов. Особенно популярны тпивные букеты, которые включают в себя закуски к пиву и иногда само пиво. Такой букет приятно получить любому мужчине, вне зависимости от возраста. Найти инструкцию по созданию букета можно в интернете. Себестоимость его будет невысокой.
  22. Организация выездных регистраций. Это модный вариант бизнеса, который только набирает популярность. Стены ЗАГСа — это скучно, все больше пар хотят сделать церемонию запоминающейся, провести ее в красивом месте. И если вы обладаете чувством вкуса и имеете неплохие организаторские способности, вы можете в этом помочь.
  23. Вязка животных. Здесь все просто: если у вас есть породистый питомец, вы можете организовать бизнес по его вязке или продаже потомства. Стоимость зависит от породы животного.
  24. Приготовление фигурных пряников и пряничных домиков. Пряники просты в приготовлении — в интернете куча рецептов. Вам нужно найти интересную форму и проработать красивую упаковку. Продавайте пряники через знакомых и в интернете. Процесс раскрутки быстрым не будет, но и расходы будут небольшими. Пряничные домики можно назвать повышенным уровнем сложности в этом бизнесе. Их создание потребует больше сил, но и стоимость их значительно выше: она может достигать нескольких тысяч рублей.
  25. Метафорические картины — достаточно новая вещь в России, которая уже довольно популярна за рубежом. Его суть в изготовлении небольших миниатюр, которые помогают человеку посмотреть на свои проблемы со стороны. Чтобы заниматься этим бизнесом, не нужно уметь рисовать: изображения и теоретические данные можно брать в интернете.
  26. Чистка машин за деньги. Это не то же самое, что мытье машин. Стоимость одного срочного вызова может достигать 5 тыс.руб. Редкому человеку нравится процесс очищения машины от снега, поэтому отсутствия спроса на услугу не будет. Главное успеть рассказать о существовании такой услуги, так как она пока не так популярна. В будущем можно расширить список услуг, например, включить в него помощь в вытаскивании автомобиля из снежного заноса.
  27. Домашний детский сад. Очереди в муниципальные учреждения очень большие и родители вынуждены искать способы пристроить ребенка другими способами. Главное условие для создателя детского сада: любить детей и быть терпимыми к их шалостям. Обустройте квартиру, чтобы детям было где играть и где спать. Количество детей за раз не должно быть слишком большим.
  28. Репетиторство. Этот бизнес не требует вложений. Здесь важны только ваши знания. Сначала можно выезжать к клиентам на дом, позже — принимать учеников у себя или организовывать уроки дистанционно.
  29. Организация пеших экскурсий по городу. Это дело может стать прибыльным только в случае, если вы правда способны сделать их интересными и хорошо знаете город. Искать клиентов можно в туристических агентствах. Переверните представление об экскурсиях, убедите клиентов в том, что это не скучно, зарядите их своей энергией, и о вас будут рассказывать знакомым.
  30. Выездной массаж. Для этого потребуется квалификация, заниматься массажем без должного образования нельзя, это может принести вред здоровью. Курсы массажистов стоят довольно дешево, поэтому пройти их труда не составит. Зато в результате вы получите навыки, которые позволят получать стабильный и довольно высокий доход.
Читайте также:
Температура теплоносителя в системе отопления частного дома

Советы для новичков

  • До начала бизнеса (любого, даже небольшого) ознакомьтесь с теорией ведения дел. Стоит хотя бы немного почитать об основах бухучета, менеджменте, налогообложении, отчетности и т.д.
  • Не вкладывайте последние деньги, не берите большой кредит. Первый бизнес это риск, это очень большой риск, поэтому любая проблема может стоит денег. В бизнесе важны два фактора: финансовая грамотность и осторожность.
  • Анализируйте конкурентов. Конкуренты есть везде. Даже там, где кажется что рынок свободен. Большинство идей давно отработано и с этим стоит мириться. Чтобы добиться успеха, стоит за конкурентами следить. У них можно почерпнуть идеи, которые позже доработать и превратить в свое УТП. Да и в целом, они могут совершать ошибки, которых вам удастся избежать.

Этапы открытия домашнего бизнеса: основные шаги

  1. Направление. Оно должно быть интересным и вам, и потребителю. Определите ниши и постепенно сужайте круг, анализируя каждое направление. Зачем это нужно? Везде важен качественный сервис, а как его организовать, если не знать обо всех тонкостях дела? Тем более что делать хорошо можно только тогда, когда дело по душе. Плохая идея начинать выбирать сферу с подсчета гипотетического заработка. Ориентируетесь только на свои желания.
  2. Изучите рынок и конкурентов. Чем полнее будет информация, тем лучше. Если это физическое заведение, можете его посетить. Важно как можно лучше изучить сервис, предложения и продукт и понять, чего не достает.
  3. Придумать УТП. Не нужно изобретать велосипед, можно взять шаблонные идеи и с точностью воплотить их в жизнь. Это энергозатратный вариант. Проще подумать, чем вы можете удивить потребителя, как вы можете облегчить его жизнь и сделать это своей особенностью.
  4. Подготовьте бизнес-план. Да, даже в домашнем бизнесе он необходим. Не обязательно писать диссертацию, достаточно простенького документа, в котором прописаны все детали и обозначены стратегия развития бизнеса о ожидания от него.
  5. Действуйте. Воплощайте свои идеи в жизнь. Не придумывайте идеалов, распишите все на бумаге и пытайтесь достичь идеала. Но не сожалейте, если не все идет по плану. Анализируйте каждый этап и думайте, что не было сделано для его идеальной реализации. Исправляйте ошибки от этапа к этапу.
  6. Получайте первую прибыль. И вкладывайте ее в развитие. Настоятельно не рекомендуем тратить первую прибыль на себя. Вы в начале пути, поэтому нужно сделать так, чтобы деньги принесли еще больше денег. Развитие, развитие и еще раз развитие — это все, что должно вас интересовать на первом этапе. Повышайте свою квалификацию, обучайтесь — это не пройдет даром.
  7. Анализ результатов и корректировка стратегии. Как говорилось выше, после каждого этапа нужно анализировать свои действия. Это позволяет держать руку на пульсе и оперативно решать проблемы. Быстро ориентируясь в ситуации, вы сможете быстро наработать опыт и отработать знания на практике. В результате вы сможете не только выжать из дела максимум, но и поймете, как масштабировать бизнес и оставить конкурентов позади. Развивайтесь, предлагайте новое, слушайте потребителей.
Читайте также:
Получить лес для строительства дома бесплатно закон

Советы простые и даже банальные, но их мало кто придерживается. И это главная ошибка начинающих бизнесменов.

Часто задаваемые вопросы о домашнем бизнесе

  • Бизнес требует больших связей и денег
    В некоторых сферах это решающий фактор. Но мы говорим о небольшом домашнем деле, которое никаких связей не требует. Стартовый капитал необходим, это факт. Хотя бы для закупки товаров или расходников. Но не всегда эта сумма пугающе велика.
  • Можно ли лишиться бизнеса?
    Девяностые давно прошли, поэтому никакие рэкетиры бизнес не отберут. Конечно, есть различные мошеннические схемы, но если быть осторожным и думать о каждом своем шаге, все будет хорошо.
  • Большие ли придется платить налоги
    Да, налоги велики, но платить их труда не составит, если правильно организовать процесс. Разобравшись во всех условиях налогообложения, можно выбрать упрощенные режимы, которые позволят сделать процесс выгоднее. Онлайн-кассы можно выбрать по выгодным банковским тарифам.
  • Для ведения бизнеса нужен предпринимательский талант
    Это большой миф, запущенный сильными мира, которым удалось построить свои империи. В бизнесе талант занимает сотую долю, большая роль отведена упорству и знаниям. Этот миф может загубить даже лучший бизнес, если его основатель не верит в свои силы и считает, что ему недостаточно таланта. Одаренные люди есть в любой сфере, но не все из них добиваются успеха.

Заключение

Статистика говорит, что 8 из 10 бизнесов прекращают свое существование в первый год. Новички игнорируют правила, которые придуманы не просто так. Голого энтузиазма для успеха недостаточно. Бизнес — это наука, постигнуть которую могут не все. Наибольшее внимание стоит уделить бизнес-плану, в котором лучше прописать все тонкости, по шагам. Структурированная информация поможет разложить сложное дело на этапы и их пройти. Хотя нет, неправда, ошибок не избежать, но так их будет гораздо меньше и с ними будет легче справиться.

Эта статья имеет чисто ознакомительный характер. В ней приведена общая информация, которая поможет понять, хотите ли вы заниматься бизнесом на дому, готовы ли вы к серьезным действиям. Мы постарались представить полный перечень бюджетных идей, которые может воплотить каждый предприниматель. При этом риски в каждой из них небольшие, а потенциал развития широкий.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: