Получение технических условий (ТУ) на газоснабжение

Технические условия на газоснабжение – это документ, который выдает организация, эксплуатирующая газораспределительные сети. В нем указываются параметры газопровода, расположенного на данном земельном участке, а также параметры подключения. По сути это документ, который устанавливает техническую возможность подключения объекта капитального строительства к газораспределительной сети и параметры газоснабжения.

Кто выдает, как получить

Чтобы получить технические условия сперва необходимо выяснить, в ведомстве какой сетевой организации находится газопровод, расположенный на выбранном участке. Эту информацию можно получить в региональном представительстве сетевой организации – в Московской области это АО «Мособлгаз», газоснабжением столицы занимается АО «Мосгаз».

В городе Москве выдача технических условий является государственной услугой, ее можно заказать одним из следующих способов:

Обратившись с заявлением в центральный офис АО «Мосгаз» в службу «одно окно». В этом случае заявление и все исходные данные необходимо подать на бумажном носителе (а также приложить электронные образы документов в цифровом виде на оптическом носителе). Через Портал государственных услуг города Москвы, оформив единое заявление на получение технических условий присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения. При помощи этой заявки можно получить и другие ТУ – на подключение к сетям водоснабжения, электроснабжения и прочим. При получении градостроительного плана земельного участка можно также указать сети, к которым будет присоединяться объект капитального строительства, в этом случае технические условия будут выданы вместе с ГПЗУ. Такой услугой удобно пользоваться при новом строительстве, так как градостроительный план также входит в состав пакета исходных данных.

Данная услуга предоставляется бесплатно, но заказать ее могут только правообладатели земельных участков, застройщики и прочие организации, а также их уполномоченные представители.

Разновидности технических условий на газоснабжение

Для начала следует знать, что существуют предварительные технические условия и ТУ на технологическое присоединение (подключение) объекта к газораспределительной сети. Предварительные ТУ необходимы для определения источника газоснабжения (точки подключения) и наличия технической возможности присоединения объекта капитального строительства к сети газоснабжения. Этот документ обычно получают на ранней стадии проектирования, когда предполагается возводить новый капитальный объект или реконструировать существующий. Предварительные ТУ в данной ситуации будут являться исходными данными для составления раздела проекта «Системы газоснабжения». Но сами технические условия не являются основанием для проектирования, так как ТУ определяют техническую возможность и устанавливают параметры подключения. Для начала проектирования необходимо дополнительно получить иные документы.

Предварительные технические условия содержат информацию, необходимую владельцу участка, застройщику или проектировщику. Для подключения объекта к сети газоснабжения необходимы полные ТУ – это документ, на основании которого производится подключение объекта к газораспределительным сетям. Но при этом следует помнить, что технические условия не являются основанием для производства работ по технологическому присоединению, но с их помощью можно получить разрешение сетевой организации на производство работ. При подключении объекта капитального строительства к газораспределительным сетям важно помнить, что без соблюдения всех требований действующего регламента такие работы будут признаны несанкционированными. В этом случае нарушитель может быть привлечен к различным видам ответственности и денежному штрафу.

Помимо технических условий на подключение объекта капитального строительства к газораспределительным сетям существуют и другие разновидности данного документа. Они носят общее название – «Технические условия на реконструкцию объектов без увеличения расхода газа», и выдаются в следующих случаях:

При замене или установке дополнительного газового оборудования на коммунально-бытовых и промышленных предприятиях. При замене или установке защитной автоматики или оборудования учета потребляемого газа на коммунально-бытовых и промышленных предприятиях. При установке или замене газового оборудования, а также приборов учета потребляемого газа в жилых домах. При изменении конфигурации (перекладке) внутридомового газопровода в жилых домах.

Технические условия на реконструкцию объектов без увеличения расхода газа можно получить только через службу «Одно окно», подав заявление установленного образца и приложив перечень необходимых документов. Данная услуга также предоставляется бесплатно, срок предоставления – 10 рабочих дней.

Как оформить заявление, какие документы необходимы

Чтобы подать запрос на получение технических условий при помощи Портала государственных услуг города Москвы сперва необходимо зарегистрироваться на данном электронном ресурсе, подтвердить свои данные (верифицировать аккаунт) и получить доступ к личному кабинету. Услуга доступна как для физических лиц и индивидуальных предпринимателей, так и для юридических лиц, а также их уполномоченных представителей. Представлять интересы заказчика могут только юридические лица и индивидуальные предприниматели, прием запросов от уполномоченных физических лиц не предусмотрен. Все действия на Портале подтверждаются при помощи электронной цифровой подписи (ЭЦП), поэтому перед подачей запроса на получение технических условий она должна быть у заявителя.

Чтобы оформить заявление необходимо на Портале перейти в раздел «Услуги» — «Бизнес» — «Подключение к коммуникациям» — «Получение технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения». Далее следует выбрать одну из услуг – «Единую заявку на получение технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения», или «Получение технических условий подключения к сетям газораспределения».

Сама заявка представляет собой интерактивную форму для заполнения. В нее необходимо внести все сведения о заявителе и прочие данные, а также загрузить электронные образы документов. Если часть из них имеется только на бумажном носителе, то их необходимо отсканировать с определенным разрешением и перевести в соответствующий формат – все требования к загружаемым документам содержатся на Портале.

К заявлению потребуется приложить следующие документы:

Доверенность на представление интересов – она необходима в том случае, когда интересы заявителя представляет другая организация или индивидуальный предприниматель. Скан-копия этого документа в обязательном порядке должна быть заверена электронной цифровой подписью заявителя. Ситуационный план в масштабе 1:1200, на котором будут указаны границы участка, место посадки объекта капитального строительства, предполагаемое местоположение точек подключения к газораспределительным сетям. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен (или будет располагаться) объект капитального строительства. Таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Если в реестре нет сведений о данном участке, либо он не подлежит регистрации, то необходим иной документ (договор купли-продажи, решение суда, акт органа исполнительной власти и прочее). Если присоединение будет производиться к существующему объекту завершенного строительства, то необходимо также предоставить правоустанавливающие документы на этот объект. Расчет планируемого максимального расхода газа (м3/час) – необходим в случае, если он будет превышать 5 м3/час. Если объект капитального строительства располагается на земельном участке, где уже имеется основной абонент (фактический правообладатель участка газопровода, который осуществил его строительство за счет собственных средств), то при подаче заявления на технические условия присоединения к такому газопроводу необходимо приложить разрешение основного абонента. Если технологическое присоединение будет производиться на земельном участке, который относится к территории подлежащей комплексному освоению, то необходимо предоставить документацию по планировке (проект планировки территории и проект межевания территории), а также договор о комплексном освоении территории.

Услуга предоставляется в течение 10 рабочих дней. Помимо технических условий заявитель может получить отказ в принятии документов на рассмотрение. Такое происходит в случае, когда предоставленные данные не достоверны, или их перечень не полон. Если в процессе проверки выявятся иные ошибки, или расхождения предоставленных сведений с фактическими, то заявитель получит отказ в предоставлении услуги. Также можно получить мотивированный отказ в предоставлении технических условий – он выдается в случае отсутствия технической возможности присоединения.

Достоверность предоставляемых сведений, правильность оформления текстовых и графических документов сильно влияют на конечный результат. Многие заявители при отсутствии должного опыта сталкиваются с многократным предоставлением мотивированного отказа, прежде чем получают готовый документ. Отсутствие технических условий может сильно затянуть процесс формирования пакета исходных данных для проектирования, или подключения объекта капитального строительства к газораспределительной сети. Последнее в свою очередь может привести к срыву сроков приемки объекта и его запуска в эксплуатацию. Наша компания специализируется на проектных работах и получении разрешительных документов. При заключении договора на представление интересов заказчика мы гарантируем получение технических условий на газоснабжение в установленные сроки. Перед подачей заявления наши специалисты проведут аудит имеющейся документации, получат недостающие и заменят имеющиеся документы, у которых истек срок действия. Правильное заполнение заявления и подача полного перечня достоверных сведений практически исключают предоставление отказа.

Как газифицировать частный дом в Московской области

Техприсоединение к газовым сетям

Источник: © , пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова

В Московской области огромное количество СНТ и коттеджных поселков. Владельцев негазифицированных частных домов, а также тех, кто только собирается приобрести недвижимость в Подмосковье, интересует вопрос: как провести газ на свой участок. О том, какие документы для этого понадобятся и какие тонкости потребуется учесть, читайте в материале портала mosreg.ru.

Программа газификации

Газопровод в деревне Мышкино Можайского округа

В Подмосковье действует программа «Развитие газификации в Московской области до 2025 года», в рамках которой построят газопроводы протяженностью 5505 километров. Построенные объекты позволят создать условия для газификации домов, в которых проживают 290 тысяч человек. Эти дома расположены на территории 1135 населенных пунктов региона.

Посмотреть, включен ли ваш населенный пункт в эту программу и к какому году там запланировано строительство газопровода, можно на сайте «Мособлгаза». Если населенный пункт, в котором вы проживаете, еще не газифицирован, то разумнее подождать момента, когда это будет сделано: все сроки указаны на сайте предприятия. Если газопровод в вашем населенном пункте уже есть, то вам понадобится провести газовую трубу до границы участка, а затем уже до дома.

Подключение к газовой сети

Источник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова

Подключение к газовой сети подразумевает строительство газопровода до границы участка заявителя. По времени этот процесс займет от 90 дней, стоимость услуги – от 65 тысяч рублей. Для того чтобы получить эту услугу, понадобятся следующие документы:

документ, удостоверяющий личность, и его копия;
копия правоустанавливающего документа на земельный участок;
ситуационный план расположения земельного участка;
заявка о подключении;
расчет планируемого максимального часового расхода газа (не требуется в случае планируемого максимального часового расхода газа не более 5 куб. метров).

Получить услугу можно, обратившись в нужный вам филиал «Мособлгаза», или же через личный кабинет на сайте. Подготовка договора на подключение займет 30 дней с момента подачи заявки. Заключить договор о подключении также можно будет онлайн через SMS-уведомление или электронно-цифровой подписью. Можно это сделать также лично. После того как договор будет подписан, нужно внести авансовый платеж. Затем начнутся работы по проектированию и строительству газопровода до границы участка.

Строительство газопровода на участке

Проектирование и строительство газопровода на участке и внутри здания обойдется уже значительно дороже – стоимость составит от 200 тысяч рублей. Сроки остаются прежними – 90 дней. Для того чтобы оформить проектирование и строительство газопровода уже на вашем участке и внутри дома, нужны будут следующие документы:

документ, удостоверяющий личность, и его копия;
заявление на выполнение работ на проектирование и строительство газопровода на участке клиента и внутри здания;
копия правоустанавливающего документа на земельный участок;
технический план БТИ (проект дома);
топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с организациями, эксплуатирующими указанные коммуникации и сооружения;
проектно-сметная документация.

Подать заявку можно как лично в филиале «Мособлгаза», так и через личный кабинет на сайте. Подготовка договора на подключение займет 30 дней с момента подачи заявки. Заключить договор о подключении также можно будет онлайн при помощи электронно-цифровой подписи либо лично, отправив оригиналы договоров в «Мособлгаз» почтой.

После подписания договора нужно внести авансовый платеж, затем начнутся строительство газопровода, установка газопотребляющего оборудования, пуско-наладочные работы.

Газификация частного дома в 2022, как провести электричество и воду на дачный участок

Содержание

Жизнь на даче или в частном доме может быть максимально комфортной и мало отличающейся от городской. Впрочем, только в том случае, если в доме есть все нужные коммуникации – в первую очередь, газ, свет и вода. Как подключиться к этим сетям, рассказываем в этой статье.

Как воспользоваться законом о бесплатной газификации

В начале лета 2022 года Государственная Дума приняла закон, в соответствии с которым граждане имеют право на то, чтобы газ бесплатно подводили прямо к границам их земельных участков. Так называемая «последняя миля» до этого оплачивалась непосредственно владельцем участка, теперь эти расходы берет на себя газораспределительная организация или государство. Это дает возможность существенно сэкономить, потому что ранее газификация, например, в Подмосковье стоила в среднем от 80 до 150 тыс. рублей. Правда, сейчас вложиться тоже придется: проведение газа по участку и покупка оборудования все еще оплачивается владельцем.

Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо подать заявление на подключение участка к газовой сети. Действие закона распространяется на те населенные пункты, в которых уже проведены газораспределительные сети.

Заниматься проведением газа будет «Газпром» и дочерние компании. Граждане могут обращаться с просьбами подключить их участок по методу «одного окна» непосредственно к оператору газификации. Могут ли отказать? Да, с основанием, что пропускная способность системы недостаточная. Но операторам дана жесткая установка на то, чтобы в таких ситуациях увеличивать пропускную способность и обеспечивать жителей газом.

Как провести газ на дачный участок

Если вы имеете право воспользоваться бесплатным проведением газа до своего участка, обращайтесь непосредственно к компании, которая занимается газификацией вашего населенного пункта.

Важно! По участку газ по-прежнему проводится за счет самого владельца. Это тоже немалая сумма, к тому же, придется покупать оборудование для подачи газа в дом.

Как оформить подключение газа к частному дому

Для того, чтобы провести газ в частный дом, необходимо собрать документы. В первую очередь – технические условия (ТУ), по сути, разрешение на подключение к магистрали, по которой передается газ.

Стандартный пакет документов:

Запрос на выдачу технических условий.
Копии документов, подтверждающих права на земельный участок и здание, на нем расположенное.
Копия документа, удостоверяющего личность.
План участка.
Согласие собственника и доверенность – в том случае, если документы подает не лично он.

После выдачи ТУ требуется заключить договор с проектной организацией (это может быть газораспределительная организация вашего региона или сторонняя компания), они подготовят проект газификации участка и дома. На этом этапе потребуются топографический план участка, технические паспорта на оборудование и здание, к которому будет подводиться газ.

Далее составляется план газификации, благодаря ему можно правильно составить разводку и спланировать подведение газа наиболее оптимальным способом.

Когда все эти пункты выполнены и план утвержден, можно приступать к монтажным работам.

Что учитывать при подключении газа к загородному дому

Необходимо иметь в виду, что газифицировать можно только капитальные здания, то есть, такие, которые имеют привязку к грунту и будут повреждены в случае попытки их перенести. Можно газифицировать и сам участок на основании плана будущего здания, которое вы планируете возвести.

При газификации частного дома все работы оплачивает владелец. Но если дом находится в каком-либо населенном пункте, в котором проведен центральный газопровод, он имеет право на бесплатное подведение газа прямо к участку.

Как провести свет и электричество на дачный участок

Присоединиться к имеющейся сети может каждый владелец участка или частного дома. Для того, чтобы сделать это, необходимо подать заявление в адрес сетевой организации. После этого заключается договор, и сетевая компания обязана выполнить необходимые мероприятия по подключению заявителя к сети. Важно! Отказать в заключении договора не имеют права, даже если на момент обращения у сетевой компании нет технической возможности подключить конкретный участок. При необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения договора можно обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением.

Заявку можно подать очно или через интернет (через официальный сайт сетевой организации), в последнем случае обмен документами будет в электронном виде, а подписываются они электронной подписью. В заявке в зависимости от конкретных условий необходимо указать реквизиты заявителя, наименование и местонахождение энергопринимающих устройств, место нахождения заявителя, запрашиваемая максимальная мощность энергопринимающих устройств, количество точек присоединения, заявляемые категория надежности энергопринимающих устройств и характер нагрузки. К заявке прикладывается подписанный проект договора.

Сетевая компания в течение 3 дней рассматривает заявку и направляет владельцу участка подписанные со своей стороны документы.

Дальнейший порядок действий и проводимые мероприятия по технологическому присоединению подробно прописаны в Правилах технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. № 861.

Как провести воду на дачный участок

Чтобы подключить участок к системе водоснабжения, необходимо подать заявку в водопроводное хозяйство, которое работает на данной территории. В ней нужно указать реквизиты заявителя, расположение участка, данные об иных источниках водозабора, площадь участка. К заявке прикладываются копии документов, подтверждающих право владения, удостоверяющих личность владельца, схемы места взятия проб и другие документы, если того требуют обстоятельства .

Если в здании, которое находится на участке, был капитальный ремонт, или здание построено недавно, то необходимо также разработать проект подведения воды. При этом учитывается количество проживающих, план дома, тип применяемой сантехники, список эксплуатационных требований.

Если все документы оформлены правильно, заключается договор между владельцем участка и поставщиком воды. После этого можно приступать к непосредственным работам по проведению коммуникаций. Если документы оформлены не полностью или неверно, в течение 3 дней заявитель получает уведомление с требованием исправить недочеты, далее у него есть 20 дней для того, чтобы сделать это.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Подключение газа к частному дому

Выбираете энергоэффективные решения?

Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE

Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)

Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)

Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)

Пользователи FORUMHOUSE уже ознакомились со статьёй, где рассказывалось об особенностях выбора системы отопления и водоснабжения загородного дома. Поэтому читатели нашего сайта хорошо знают, что на данный момент природный газ является одним из самых экономически выгодных видов топлива. А котёл, работающий на нем, отличается максимальным уровнем автоматизации, что обеспечивает комфортность проживания в частном загородном доме.

В этой статье мы рассмотрим порядок подключения газа к частному дому и поговорим о процедуре подключения к газовой магистрали.

Какие изменения, связанные с процедурой подключения, произошли в марте 2014 года.
Окупится ли высокая стоимость подключения газа в процессе эксплуатации;
Как определяется группа потребителей;
Как рассчитать предполагаемый расход газа в доме;
Подключение дома к газу. В чём состоит алгоритм действий по газификации частного дома;
Порядок подключения дома к газу. Какие документы необходимо собрать для подведения голубого топлива.

Подключение к газу – 2017 : изменения, связанные с процедурой.

Несмотря на все выгоды, которые сулит подведение газа, главное препятствие на пути к «голубому» топливу – это высокая стоимость подключения газа к дому. В зависимости от региона, она может составлять 500 тыс. рублей и более крупные суммы. А многие начинающие застройщики просто не знают, с чего начинается процесс газификации коттеджа.

Поэтому, чтобы подвести к дому голубое топливо, в первую очередь, необходимо ознакомиться с новыми правилами, по которым осуществляется подключение газа к частному дому. Так, осуществляя подключение газа, мособлгаз руководствуется новым постановлением.

Правила подключения дома к газу

Заместитель начальника управления технологического присоединения и предоставления услуг ГУП МО «Мособлгаз» Виктория Гребенник:

– С 1 марта 2014-го года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации № 1314. Одним из ключевых изменений стало то, что исполнителем всех работ по технологическому присоединению, связанных с газификацией любых объектов, теперь является газораспределительная организация (ГРО).

Раньше застройщику приходилось самостоятельно заниматься всеми мероприятиями, чтобы подключить газ к дому: от получения ТУ до согласования прохождения газопровода по землям различных собственников и оформления всех правоотношений. По новому постановлению, все вопросы, связанные с присоединением к газовым сетям до границ земельных участков заявителей, решаются ГРО. То есть, если потребитель хочет подключить газ, ему нужно обратиться в горгаз, облгаз (в Московской области – в мособлгаз). Сдать туда все необходимые документы и заключить договор на присоединение к газовым сетям, в котором указаны работы, проводимые ГРО для газификации объекта, сумма за предоставляемые услуги и срок исполнения. Исполнителем по данному договору является ГРО.

Сегодня подвести газ с точки зрения законодательства стало сложнее. Существующий порядок отличается от ранее существовавшего прежде всего тем, что Технические условия, по которым можно осуществлять проектирование и строительство перестали существовать как самостоятельный документ. Они существуют в рамках приложения к договору о подключении. Подключение газа в 2017 году предусматривает, что технические условия, которые возможно получить в 14-дневный срок, носят предварительный характер и говорят только о возможности газификации. Подвести газ можно, но ни строить, ни проектировать в рамках новых требований нельзя.

Сколько стоит подключение газа

Основной вопрос, который волнует заявителей на этапе принятия решения о газификации своего дома – это сколько стоит подключить газ. Технологическое подключение газа имеет ряд условий определения стоимости. Она исходит из тех мероприятий, которые необходимо провести для газификации объекта. Для удобства такие мероприятия условно разделены на 3 категории.

Основные категории присоединяемых объектов капитального строительства

Виктория Гребенник:

– Разделение на категории обусловлено применением трёх подходов к формированию платы за подключение:

К первой категории относятся частные домовладения, газовое оборудование которых рассчитано на потребление газа не более 5 куб.м/ч, и субъекты малого предпринимательства, чей расход топлива на технологическое оборудование подключаемых объектов не превышает 15 куб.м/ч. В эту категорию попадают частные дома площадью до 300 кв. м. и небольшие объекты коммунально-бытовой сферы.

Подключение газа в Московской области

Фиксированная цена подключения газа для первой категории объектов установлена регулирующим органом на территории Московской области в размере 50 тыс. рублей для частных домов, у которых расход газа не превышает 5 куб. метров в час. Подключение газа в области учитывает расход топлива всего оборудования, в том числе то, к которому данная точка подключения газа была подключена ранее. При условии, что расстояние от газоиспользующего оборудования (котла, плиты) до ближайшей сети газораспределения (с проектным рабочим давлением не более 0,3 МПа), измеряемое по прямой линии до точки подключения, составляет не более 200 метров. Мероприятия по техподключению предполагают такую услугу, как строительство только труб газопроводов-вводов без устройства пунктов редуцирования.

Ко второй категории относятся объекты капитального строительства, для присоединения которых необходимо строительство распределительных газопроводов и/или устройство пунктов редуцирования; объем заявленной мощности превышает нормированный объем первой категории, давление в источнике газоснабжения 0.6 МПа и т.п

К таким объектам относятся большие частные дома и т.д. Подведение газа к дому осуществляется по стандартизированным тарифным ставкам. Тариф подключения газа рассчитывается в соответствии с методикой, утверждённой Федеральной службой по тарифам, и утверждаемой органом исполнительной власти в области государственного регулирования РЭК (Региональной Энергетической Комиссией) в том субъекте, в котором работает данная организация.

К третьей категории относятся объекты капитального строительства, присоединение которых осуществляется по индивидуальному проекту. Окончательное определение стоимости, по которым производится на основании проектно-сметной документации, прошедшей экспертизу, а окончательная цена устанавливается по каждому объекту индивидуально органом исполнительной власти в области государственного регулирования в том субъекте, в котором работает данная организация.

К признакам данной категории относятся любые объекты с МЧРГ более 500 куб.м/ч, а также объекты, для присоединения которых требуется прохождение по землям лесфонда, болотам 3 степени, в скальных грунтах, через водные преграды и любые препятствия, требующие выполнения работ методом ГНБ (горизонтально направленного бурения).

Таким образом, порядок подключения газа в рамках правил имеет несколько уровней государственного контроля для определения стоимости технологического присоединения к газовым сетям.

Как рассчитать максимальный часовой расход

Этот вопрос волнует многих застройщиков. Несмотря на то, что 5 куб.м/ч хватает для обеспечения большинства частных домов, предварительный расчёт максимального часового расхода газа можно провести по следующей формуле.

Пользователь FORUMHOUSE Stessi:

– Максимальный расход определяем по формуле:
B = qх103/Nх1,163х8000
где

В – расход газа оборудованием, м 3 /ч;

q – теплопроизводительность оборудования, кВт;

N – коэффициент полезного действия оборудования; обычно составляет – 90-92%;

8000 – низшая теплотворная способность природного газа, ккал/м 3 .

К полученной цифре необходимо прибавить все остальные приборы, потребляющие голубое топливо в доме.

Пользователь FORUMHOUSE Brother Fox:

– Для отопления дома площадью 100 кв. м необходимая мощность котла составит 10 кВт. Такой котёл в среднем расходует 1.2 куб.м/газа/ч.

Последовательность шагов для подключения

Подключение голубого топлива осуществляется, если технические возможности сети газораспределения (ГРО) позволяют присоединить нового потребителя без ущерба для существующих абонентов. В этом случае общий алгоритм действий по газификации включает в себя следующие шаги:

Получение предварительных технических условий.

В случаях, когда максимальный часовой расход топлива не превышает 300 куб.м/ч, заявители могут обратиться в ГРО для заключения договора о подключении без получения предварительных технических условий.

Подача заявки на подключение и заключение договора с ГРО о технологическом присоединении.

Заявку, содержащую реквизиты заявителя (паспортные данные), контактные данные, наименование и адрес местонахождения присоединяемого объекта, характер потребления газа, сроки проектирования и строительства объекта, МЧРГ, номер и дата предварительных ТУ, в случае если такие выдавались;
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
Расчет максимального часового расхода газа (не требуется в случае если МЧРГ менее 5 куб.м/ч);
Ситуационный план с привязкой к территории населённого пункта.

В случае предоставления всех необходимых сведений и документов, ГРО в течение 30 дней готовит и передаёт заявителю договор технологического присоединения, подписанный со своей стороны. После подписания договора заявителем и предоставления его в ГРО, согласно условиям договора о подключении, в установленные сроки осуществляются мероприятия по технологическому присоединению.

Выполнение мероприятий внутри участка заявителя осуществляется путём заключения договора подряда. Проектные и строительно-монтажные работы по газификации внутри участка заявителя может осуществлять не только горгаз, облгаз, но и другие строительные компании, имеющие допуск СРО (разрешение на проведение соответствующих работ) на выполнение проектных и строительно-монтажных работ на основании заключённого с заявителем договора.
После выполнения мероприятий внутри участка заявитель направляет в службу клиентского сервиса ГРО заявление о проверке выполнения технических условий.

На FORUMHOUSE вы получите доступ к полному FAQ по газификации, узнаете о реальной практике проведения газа в дом по новым правилам и об оптимальном количестве голубого топлива, которое рекомендуется просить в дом и личном опыте подключения голубого топлива по новым правилам.

Подключение частного дома к магистральному газопроводу

Услуги подключения магистрального газопровода к частным домам в Москве и Московской области по официальному договору с гарантией результата и соблюдением жестких сроков. Осуществляем присоединение к газовой магистрали, поможем завести газ внутрь загородного дома и нежилых строений. Предлагаем комплексные системы газификации и отопления.

Магистральный (природный газ) на сегодняшний день самый распространенный вид топлива, используемый для отопления частных жилых домов. Главные преимущества:

– экономичность (бесспорно, самый дешевый вид топлива);

– бесшумная работа газового оборудования по сравнению с котлами на иных видах топлива (за исключением электрических котлов);

– отсутствие неприятного запаха (при условии герметичности и исправности работы);

– отсутствие запаха у продуктов сгорания (минимален по сравнению с иными видами топлива);

– не требует отдельного места (помещения) для хранения цистерн с дизелем (соответственно не требуется и заправка).

Основные проблемы, с которыми приходится столкнуться заказчику, образуются в процессе подключения природного газа к дому. Наша компания готова выполнить все необходимые работы под ключ с твердо оговоренной ценой и сроками. Заключая договор с группой компаний «ЭНЕРГОГАЗ», вы получаете гарантию подключения к магистральному газу в четко установленные сроки, а все договора учитывают сроки пуска газа.

100%-я гарантия подключения вашего дома к газовой магистрали!

Работы по подключению частных домов к магистрали газопровода осуществляются под ключ: разработка проекта и получение технических условий, строительство газопровода, монтаж всех соединений и финальное присоединение к трубе.

Регион работы: все округа Новой Москвы, все районы Московской области, ближнее и дальнее Подмосковье.

Сколько стоит подключить частный дом к магистральному газопроводу?

Стоимость комплекса работ по подключению к магистральному газу зависит от множества факторов. Рассмотрим самый часто встречающийся пример, когда газовая магистраль проходит вдоль участка.

Когда газопровод-источник проходит вдоль границ вашего участка, порядок действий четко определен Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 г. №1314. На стоимость влияют следующие факторы и виды работ:

1. Заключение договора на технологическое присоединение с филиалом АО «Мособлгаз». Общая стоимость: 50 000–65 000 рублей. Данный пункт предполагает следующие работы: врезка, пуск газа в систему, проектирование и строительство газопровода от распределительного газопровода-источника до участка.

2. Инженерно-геодезические изыскания (топографическая съемка) и проектные работы на участке. Общая стоимость: 35 000–40 000 рублей с учетом стоимости согласования во всех инстанциях.

3. Строительно-монтажные работы. Ориентировочная стоимость: 120 000–200 000 рублей с учетом стоимости земляных работ, а также всех материалов и оборудования (за исключением стоимости газового котла и плиты). На цену здесь большое влияние оказывают расстояние от дома до газопровода и объем работ по прокладке разводящего газопровода. Немаловажный фактор – давление в газопроводе-источнике: при низком давлении стоимость можно уменьшить на 30 000 рублей.

4. Выбор отопительного котла. Здесь учитываются индивидуальные потребности и бюджет. Например, дачный дом площадью 180 м2 можно отапливать и обеспечивать горячее водоснабжение настенным газовым двухконтурным котлом 24 кВт. При этом система имеет некоторые изъяны в удобстве использования, но считается самой экономичной. Ориентировочная стоимость такого котла составляет 45 000 рублей. При использовании данной системы можно проживать в доме и в зимнее время, но не на постоянной основе. При постоянном проживании нужно рассматривать систему с установкой одноконтурного котла и бойлера косвенного нагрева. Для небольшого дачного дома такая система обойдется примерно в 105 000 рублей.

Читайте также:

Можно ли прописаться в строящемся доме

Подводя итог, рассмотрим примеры из практики:

– Газификация дачного дома площадью 160 м2 в г. Наро-Фоминск (Наро-Фоминский городской округ, Московская область). Общая стоимость составила 225 000 рублей с учетом установки двухконтурного газового котла.

– Газификация дачного дома площадью 160 м2 в д. Богородское (Роговское поселение, Троицкий АО, Москва). Общая стоимость работ составила 280 000 рублей с учетом установки двухконтурного газового котла.

– Газификация дачного дома в СНТ «Родничок» (поселение Московский, Новомосковский АО, Москва). Общая стоимость составила 310 000 рублей с учетом установки двухконтурного газового котла.

Как подключить частный дом к магистрали газовой трубы?

Мы постараемся кратко рассказать об основных правилах, требованиях и нормативных документах, регламентирующих подключение частных загородных домов к магистральному газопроводу в Московской области.

При обращении в ГК «ЭНЕРГОГАЗ» вам потребуются следующие документы: копии правоустанавливающих документов на земельный участок и газифицируемое здание (можно позже), копия паспорта и доверенность на представление интересов в процессе газификации вашего участка.

В ином случае вам потребуются:

– Договор на подключение (технологическое присоединение) с филиалом АО «Мособлгаз».
– Топографическая съемка участка, согласованная в установленном порядке.
– Проект газификации, согласованный в установленном порядке.
– Комплект исполнительно-технической документации (после монтажа).
– Акты на проверку дымовых и вентиляционных каналов.
– Акт на измерение контура сопротивления заземления.
– Акт на проверку срабатывания ИС.
– Договор на техническое обслуживание с филиалом АО «Мособлгаз».
– Договор на поставку газа с филиалом АО «Мособлгаз».
– Договор на выполнение пуско-наладочных работ с филиалом АО «Мособлгаз».
– Акт балансового разграничения.
– Акт эксплуатационной ответственности.
– Акт готовности сети газопотребления.

Перечень уточняется в зависимости от требований конкретного филиала АО «Мособлгаз».

Карта сайта
О нас
Услуги
Документы
Контакты

Регионы работы: Москва, территория Новой Москвы, ближнее Подмосковье, все районы Московской области.

Адрес: РФ, Москва, Троицкий АО, п. Вороновское, д. Ясенки
E-mail: info@energy-gaz.ru

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?

Раньше можно было построить здание вроде бы по закону, а потом землю под ним могли переквалифицировать в какой-нибудь заповедник, и все — дом нужно было сносить. Теперь нет: если строил, когда было можно, то сносить больше нельзя.
Раньше любили всё сносить. Теперь прежде чем сносить, будут искать способы привести в порядок.
Стало легче легализовать самострой.
На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя.
В общем: раньше «сноси, и все». Теперь «давай сначала попробуем исправить, а снести успеем».

Что такое самовольная постройка?

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Когда самовольную постройку могут снести

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.

Как оформить право собственности на самовольную постройку

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

На участке можно строить такой объект. Например, для строительства жилого дома должно быть свое назначение, для дачи — свое, для гаража или киоска тоже. Просто так изменить назначение участка нельзя. Хотя иногда хитрые застройщики выкупают землю в частном секторе и начинают строить там многоквартирный дом в семь этажей. Это незаконно. Многоквартирный дом нельзя построить на участке под ИЖС .

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Нарушением прав может быть даже слишком высокий коттедж или затемнение соседских окон навесом возле гаража.

Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Если строил один, а собственником стал другой

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

По этому поводу появилось дополнение: расходы нужно возмещать за вычетом той суммы, которую потратили на то, чтобы узаконить эту постройку.

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Вообще, сносить самовольные постройки можно по решению суда. Но есть исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал подробнее.

Например, решения администрации достаточно, если:

До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Есть случаи, когда администрация решает, сносить постройку или все-таки привести ее в соответствие с требованиями и узаконить. Если у вас такая ситуация и возник спор с властями, лучше искать юриста и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, в которых без эксперта разобраться нельзя, а чиновники могут этим пользоваться и гнуть свою линию.

Сроки: если постройку решили сносить или переделывать

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Чтобы привести постройку в соответствие с требованиями, дадут от шести месяцев до трех лет.

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Когда вообще не может быть принято решение о сносе

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
У собственника участка есть на него документы.
Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Когда могут изъять участок

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

С 4 августа. Теперь к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия мало. Участок заберут, если постройку сказали снести или переделать, а владелец участка игнорирует требования.

Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?

Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.

Мне досталось по наследству пл дома с маленьким участком 3 сотки у меня и 3 сотки у брата. Дом перепланировли по суду и после экспертизы. Брат самовольно построил огромный гараж в зоне сада, хотя у него есть возможность его иметь рядом с дорогой , та он есть по плану.У меня такой возможности нет и сад – эта зона моего отдыха. Метр от забора для гаража – и каждый день выхлопные газы во дворе.Потому что построен гараж не для стоянки одной машины , а для бизнеса. Так они меня выживают и делают все , чтобы досадить мне. Построен с нарушением норм строительства-выше 3 метров и сзади иХ гаража мая зона в 30 см.Самострой без разрешения на строительства. ЧТО ДЕЛАТЬ МНЕ?

У меня отняли человеческие условия жизни два соседа постройками надомной они издеваться смеються ячейки живу как крот а подземелье изакон оправдывает насильников а мои условия ухудшили на с о процента где такой закон чтобы отнять у инвалида в лроц грн достойные условия жизни и отдать великовозрастным мужикам меня притесняли унижают оскорбляют и от творят что это нормально говорить я не знаю кому говорить я не знаю кому пожаловаться Помогите мне пожалуйста я просто в отчаянии что меня соседи пояснили постройками меня унижают оскорбляют и закон говорит что это нормальная постройки к единственной жилой комнате 13 м квадратных приделали коридор и теперь ходят владеют один сделал стенку над этой над моей комнаты 2 коридор и теперь я в ужасе и теперь ни единого закона нет о том чтобы у человека не отнимать хорошие условия у меня отняли хорошие условия меня сделали в таких рамках У меня стена разрушается и соседи все помогают разрушать её дальше и закон на их стороне что это так Какое что это за бесправие это какой-то это я я не понимаю в каком я в обществе живу или это в джунглях я живу закон на стороне насильника слушайте люди как это можно у одинокой женщины отнять у инвалидов второй группы отнять небо солнышко заставить постройками я тут как туалет у меня не жилье как туалет единственной жилой комнате приделать приделать себе коридор бахать Бархат стенкой Баха дверьми и теперь Моя стена принадлежит соседу Что он хочет то и делает люди как это быть и что делать Помогите пожалуйста

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Пожалуйста, скажите, где конкретно это написано. Очень надо. Пожалуйста.

Здравствуйте. Наше ДНТ”Обский” существует уже около 30 лет. Участки не приватезированы. Находятся в полосе отвода жд. Мы не кому не мешали, и тут вдруг у властей 7 лет назад, что-то ударило в их голову, всей гопкоманией решили нас снести, точнее, чтобы мы всё снесли за свой счёт. Что нам делать? Суды на стороне РЖД.

Купил помешение под комерцию. Все документы на замлю и строение законные. Плачу налоги и на землю и на строение. Законно провел в это помещение газ,свет,воду и вывел канализацию. За все врвремя плачу. Теперь идут разговоры,что будут делать капитальный ремонт улицы и что все строения,кроме многожтажных домов,будут сноситься. Законно ли это? Могу ли я отстоять законные права на право моей собственности и не дать снести его?

Если дом построили а по документам это баня, что будет ?

Галина. На смежной границе сосед, без моего согласия, возвёл самовольное строение площадью 314 кв. м., высотой около 6 метров и содержит 30 голов свиней не считая молодняка. Суд решил от сарая до границы отступить 1 метр т. к. нарушает районный суд мои права я письменно с приложенным материалом отправила прокурору областного суда прокурор не ответил. Областной суд отказал защищать мои права. Шесть раз я обращалась к Председателю Верховного Суда Республики Беларусь с приложенными материалами на 94 листах ответа от Председателя Верховного Суда РБ я не получила. С этими материалами, на 94 листах, я обратилась Генеральному прокурору Республики Беларусь Конюку ответа не было перешёл на другую работу. Сейчас я обратилась с заявлением и приложенными материалами на 94 листах к Генеральному прокурору Республики Беларусь Шведу Андрею Ивановичу сейчас Генеральная прокуратура дала ответ, годичный срок истёк. За время судов, Минской судебно-строительной экспертизы я потратила 1600 бел.руб. Я считаю что годичный срок не истёк так как ответ Председатель Верховного Суда Республики Беларусь Сукало В.О. не дал, а также Генеральный прокурор РБ Конюк ответа не дал. Я гражданка Республики Беларусь с 50 лет, защитить мои права, я обращалась к Президенту Республики Беларусь Александру Григорьевичу Лукашенко но Администрация Президента даёт отписки. Зарегистрирована с недееспособным сыном инвалидом 2-й группы в городе на расстоянии 25 км. от города жилой дом, родители оформили дарение дом с участком 25 соток, как можно летом находиться со свиньями. Мне все говорят закон есть но его не соблюдают. Куда обратиться,прошла все инстанции Конституционный Суд РБ, Парламент, Совет Министров, депутата Палаты представителей Национального собрания РБ.

в моем случае : есть решение суда о признание право собственности за выкуп-но в решение отсуствует пункт “Заключить договор купли-продажи с администрацией” с2008 года не могу добиться заключения договора.На земельный участок есть все документы:кадастровый-геодезия-межевой план и остальные Как мне быть

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × . С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду.

Истец:Анна Медведкина*

Ответчик:Брянская городская администрация

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

Решение:Нельзя

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения “Верхний Судок”. Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, “тройка” судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.

Эксперты “Право.ru”: “Документы для пристроек надо оформлять заранее”

Некрестьянов из Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: “В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке”. Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Александра Воскресенская, юрист Юков и Партнеры Юков и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Уголовное право 4 место По количеству юристов 11 место По выручке 16 место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: “После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию”.

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Управление частным капиталом 23 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47 место По выручке Профайл компании × Элита Закиян.

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ведущий юрист Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Управление частным капиталом 23 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47 место По выручке Профайл компании × Элита Закиян.

* – имя и фамилия изменены редакцией.