Как узнать какие дома будут сносить

Реновация в Москве в 2022-2025 годах: как узнать куда переселят и будут ли сносить мой дом? Полный график сноса домов и переселения по адресу

Реновация в Москве, то есть переселение в новое жилье из старого, будет проходить в три этапа:

  • 2020-2024: переселение почти 200 тысяч человек из 930 старых домов;
  • 2025-2028: вторая волна, более 1500 домов под снос и более 300 000 человек;
  • 2029-2032: третья волна, почти 400 тысяч жителей столицы переселятся из 1800 домов.

Некоторые дома остались без конкретных временных периодов. Решение по ним будет приниматься в порядке утверждения градостроительных документов. Приблизительная дата публикации намечена на 1 квартал 2022 года.

Реновация как узнать куда переселят

Карта реновации https://www.mos.ru подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.

Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.

Как узнать будут ли сносить дом по адресу

Для получения информации нужно ввести адрес дома в строку поиска здесь: https://www.reformagkh.ru/ либо для Москвы здесь. В результатах поиска появится карточка дома и ссылка “Расселение аварийного жилья” либо же, во втором случае, что дом включен в программу реновации.

Вы мoжeтe yвидeть cпиcoк дoмoв пoд cнoc пo пpoгpaммe peнoвaции нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции вaшeгo гopoдa. Eгo oбнoвляют кaждый гoд, a тaкжe yкaзывaют пpимepныe дaты pacceлeния и cнoca. Чтoбы нaйти тaкoй cпиcoк, пoceтитe oфициaльный caйт и иcпoльзyйтe пoиcк пo caйтy — вaм пoкaжyт пocлeдниe нoвocти, oфициaльныe пocтaнoвлeния, дpyгиe мaтepиaлы пo тeмe. B нeкoтopыx гopoдax дeйcтвyют oнлaйн-cepвиcы для тoгo, чтoбы люди мoгли yзнaть, нaxoдитcя ли дoм в пpoгpaммe peнoвaции и кoгдa гoтoвитьcя к eгo cнocy.

Haпpимep, нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции Mocквы yжe peaлизoвaн тaкoй cepвиc — в нeм мoжнo пocмoтpeть тaблицy c peзyльтaтaми гoлocoвaния пo кaждoмy кoнкpeтнoмy дoмy.

Как дают квартиры по реновации по метражу или количеству комнат

В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: жилая площадь и число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов).

Если вы участник программы реновации и еще не оформили договор на предоставляемую взамен жилья в сносимом доме равнозначную квартиру, вы можете вместо нее выбрать квартиру большей площади либо несколько квартир, доплатив только за то количество квадратных метров, на которое ваше новое жилье будет превышать средний размер равнозначной квартиры в вашем доме.

На этом этапе докупить можно максимум столько квадратных метров, сколько вам не хватает до 100 квадратных метров. На приобретаемые за доплату квадратные метры предоставляется скидка 10%.

  • приобрести за доплату возможно только квартиры, имеющиеся в собственности Фонда реновации;
  • приобретаемая квартира должна находиться в доме, построенном по программе реновации и расположенном в том же районе города Москвы (в ЗелАО и ТиНАО — в том же административном округе), что и расселяемый дом;
  • первоочередным является предоставление жителям равнозначных квартир, поэтому перечни квартир, предлагаемых на докупку, формируются после завершения предоставления равнозначных квартир (выпуска смотровых);
  • право на приобретение квартир за доплату возникает только при наличии соответствующих квартир;
  • право на приобретение квартир за доплату у собственников и нанимателей возникает не ранее начала переселения их дома.

Если вы уже оформили договор на равнозначную квартиру и оформили ее в собственность, право на приобретение жилья со скидкой 10% сохраняется за вами еще 2 года. В этом случае вы можете купить одну квартиру площадью до 100 квадратных метров в дополнение к равнозначной. Подробнее об этом — в инструкции на mos.ru.

Квартиры по реновации планировки посмотреть

На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Размер комнат останется прежний.

Однокомнатная квартира (с раздельным санузлом — 44,42 кв. м, с совмещенным санузлом — 44,78 кв. м)

  • Кухня станет больше примерно в два раза.
  • На балконе появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
  • Прихожая увеличится, в том числе и за счет отдельной гардеробной. По сравнению с прежним проектом для новостройки в однушке площадь коридора и прихожей выросла более чем на 50%.
  • Вместо совмещенного санузла будет раздельный, большей площади. Кстати, по просьбе некоторых жителей спроектировали и дополнительный вариант однушки — с совмещенным санузлом.
  • Между кухней и гостиной сделают нишу, которую при желании можно снести и объединить комнаты.
Читайте также:
Как определяется придомовая территория многоквартирного дома

Двухкомнатная квартира (линейка — 58,10 кв. м; распашонка — 57,29 кв. м)

  • Кухня станет больше. На окне кухни появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
  • Прихожая увеличится. Но в квартире-линейке отдельной гардеробной не будет.
  • Санузел станет больше. При этом в квартире-распашонке ванную и туалет разместят в разных концах прихожей.

Трехкомнатная квартира (77,27 кв. м)

  • Кухня станет больше примерно в два раза. На окне кухни, а также спальни появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
  • В прихожей станет больше места, в том числе и за счет появившейся гардеробной.
  • Все комнаты станут изолированными. В старом доме гостиная была проходной.

Жилые комнаты во всех новых квартирах примерно останутся такими же по размерам, как и в старом доме. Но при этом станут больше санузлы, прихожие, балконы. Также увеличена высота потолков — с 2,65 до 2,75 метра.

Где можно задать вопросы по программе реновации?

Информацию о программе реновации, не касающуюся непосредственно процесса переезда, можно найти:

Как проверить дом под снос или нет?

На территории Российской Федерации реализуется программа обновления жилищного фонда. В результате должны быть снесены все ветхие и аварийные дома, а их жильцы переселены в новостройки. Каждый гражданин вправе уточнить, попадает ли его дом под снос и когда это запланировано.

Что говорит закон?

Расселение граждан из старого жилищного фонда и его ликвидация происходят в рамках следующих нормативных документов:

  • Жилищный кодекс в части соблюдения порядка переселения из жилых помещений, признанных непригодными для проживания;
  • Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ, служащий основой для реализации региональных программ по созданию нового жилищного фонда, ликвидации аварийного и улучшения условий проживания граждан;
  • крупный федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», целью которого является достичь показателя по расселению жителей аварийных домов к концу 2024 года, превышающего 500 тысяч человек;
  • национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого сделан акцент на развитие строительной отрасли, улучшение жилищных условий населения и возможность получить льготную ипотеку на приобретение квартиры от застройщика.

Где узнать сроки и порядок расселения аварийных домов?

Каждый регион создает и ведет базу ветхого и аварийного жилья по своей территории. Уточнить перечень домов, попадающих в план расселения, можно непосредственно в местной администрации или на региональном сайте органа власти региона.

Помимо этого ведется федеральный реестр таких домов, который находится в свободном доступе на официальном сайте « Реформа ЖКХ », где можно найти следующую информацию:

  • общую базу по домам, по которым имеются обращения граждан о ненадлежащем состоянии жилищного фонда и осуществляется контроль качества;
  • перечень жилых строений, признанных ветхими и аварийными, попадающими в списки к переселению и сносу (по каждому региону отдельно);
  • сведения о строящемся жилом фонде в рамках переселения жильцов домов, попавших в федеральную программу по переселению, а также уже о построенных и введенных в эксплуатацию по указанной программе жилых домах;
  • статистику о уже проделанных мероприятиях в соответствии с нормативными актами;
  • просмотреть часто возникающие по этой теме вопросы и ответы на них;
  • узнать, попадает ли ваш дом в список подлежащих расселению, по адресу, уточнить плановую дату мероприятий.

Какие дома подлежат сносу?

Причиной признания многоквартирного дома аварийным может стать его полный или критический физический износ. Попасть в такой перечень может жилое строение в соответствии со следующим порядком:

  1. Проведено обследование дома комиссией на основании предписания, инициированного его жильцами, органом местного самоуправления или инспекцией жилищного надзора. Обязательным является привлечение специалистов для оценки фактического износа строения.
  2. Обследованию подлежат все элементы здания: несущие конструкции, фасады, крыша, подвальные помещения и т.д. Непригодным для проживания по причине аварийности будет признан дом, где элементы имеют признаки значительного разрушения, что создает опасность проживания граждан.
  3. По результатам заключения, выданного комиссией, главой администрации выносится решение о добавлении дома в список аварийного и подлежащего сносу. При допустимом проценте разрушений может быть рекомендовано реконструировать объект.
  4. Подписанное решение направляется в региональную администрацию. При согласовании дом включается в программу улучшения жилищных условий граждан.

Все граждане, кто на момент признания строения аварийным, является собственником или нанимателем помещений в нем, а также прописку, имеют право на получение взамен:

  • нового жилья в соответствии с санитарными нормами на каждого человека;
  • компенсации на приобретение любого другого помещения из расчета по нормативу стоимости квадратного метра, установленного в регионе.

Варианты расселения из аварийных домов

Каждый субъект РФ утверждает свой план мероприятий, направленный на уменьшение ветхого жилого фонда, создание новых жилых помещений. Формируется перечень аварийных домов и график их расселения.

Вариантами перемещения жильцов из старого жилого дома могут быть:

  • временное предоставление жилья из маневренного фонда на время, пока будут осуществляться работы по реконструкции дома, если принято решение восстановить или заменить его элементы;
  • заключение контракта с застройщиком с целью приобретения квартир с последующей передачей их гражданам, переселяемым из аварийного фонда (в собственность или по договору социального найма);
  • из средств регионального бюджета покупка жилья на вторичном рынке недвижимости для заселения туда переселенцев;
  • при желании собственников помещений аварийного дома их площади могут быть выкуплены, т.е. за счет средств региона граждане могут получить компенсацию из расчета рыночной или кадастровой стоимости помещений по региональному нормативу;
  • предоставление возможности участия граждан с привлечением в дополнение к региональным их собственных средств, если они желают приобрести квартиру с превышением социальной нормы на человека.
Читайте также:
Как готовить торты на заказ дома

В рамках программы государство обязуется предоставить взамен утраченного новое жилое помещение не меньшей площади. Оно должно находиться в том же населенном пункте, районе, иметь всю необходимую инфраструктуру, транспортную доступность и благоустройство.

График сноса пятиэтажек: список домов на расселение

Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от 10 февраля 2022 в график переселения добавили еще 664 многоквартирных дома. Таким образом, список сносимых объектов стал почти окончательным (без 24 хрущевок).

Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.

С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.

План сноса пятиэтажек в Москве на 2022-2025 и 2026-2032 годы

В августе 2022 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.

Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.

Когда начнется переселение участников реновации?

Программа реновации включает в себя 3 этапа:

Срок расселения Количество жилых объектов Жители сносимых домов
2020-2024 гг. 1082 Почти 200 тыс.
2025-2028 гг. 1888 Более 300 тыс.
2029-2032 гг. 2070 Около 400 тыс.
Нет информации 24 Примерно 4,5 тыс.

23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.

Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?

Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.

Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.

Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы

В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».

Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.

Округ столицы Количество домов под снос
ЦАО 91
ВАО 1058
ЮВАО 815
СВАО 484
ЗАО 582
САО 498
СЗАО 429
ЮЗАО 460
ЮАО 363
НАО 125
ТАО 124
ЗелАО 34

Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.

Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?

К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.

Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:

  • аварийное состояние несущих стен и кровли;
  • частые жалобы на прорывы коммуникаций;
  • нерентабельность их ремонта;
  • отсутствие лифта;
  • неразвитая инфраструктура.

В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.

График сноса домов в Москве

При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.

Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:

  • адрес будущего места жительства;
  • площадь, количество жилых комнат;
  • порядок приемки квартиры;
  • офис и время для получения ключей.

С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.

Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.

Читайте также:
Декларация для регистрации дома по дачной амнистии

Как формировался список домов под реновацию?

Власти Москвы учли множество аспектов, важных при переселении:

  • наличие свободных участков земли вблизи снесенных домов для постройки новых жилых кварталов;
  • соответствие выбранной территории всем нормам градостроительства, экологии и санитарной безопасности;
  • доступность общественного транспорта;
  • возможность строительства подземного/надземного паркинга;
  • проектирование квартир, разных по планировке и площади, подходящих всем категориям граждан, в том числе инвалидам и многодетным семьям;
  • возможность увеличить площадь новой квартиры при необходимости.

В графике реновации учли и готовность старых пятиэтажек к сносу, например, возможно ли отключить их от коммунальных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, то он будет занесен в первую очередь на расселение.

Также сказано, что если жители ветхих домов первой очереди переедут раньше, то переселенцы второй и третьей волны смогут выбрать новостройку поближе. Так как стартовые дома начнут возводить на месте снесенных хрущевок первого периода.

Условия программы реновации и гарантии для участников

Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:

  1. Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
  2. Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
  3. Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
  4. Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
  5. Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
  6. Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
  7. Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
  8. Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
  9. Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
  10. Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
  11. Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.

Как проходит реновация сегодня?

Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.

Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.

Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.

Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2022 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.

Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2022 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.

Стартовые площадки

Согласно федеральному закону от 1 июля 2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа). Территориальная близость – одно из основных условий программы реновации. По первым построенным ЖК видно, что они находятся на расстоянии примерно 600 метров от запланированных к сносу зданий.

Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.

В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.

Механизм подбора стартовых площадок

До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:

  • местонахождение новых жилых комплексов должно быть в том же микрорайоне, где сносят пятиэтажки;
  • хорошая транспортная доступность (в том числе, с точки зрения городского транспорта);
  • развитая инфраструктура поблизости (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).
Читайте также:
Как поставить антенну на крышу дома

В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2022 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.

На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Как переселиться из аварийного дома?

В каких случаях дом можно признать аварийным и куда для этого нужно обращаться?

Аварийные, ветхие дома и непригодные для проживания помещения. В чем разница?

Непригодными для проживания признаются помещения (в том числе квартиры, комнаты), которые представляют опасность для жизни и здоровья жильцов и находятся в зданиях:

Признанных аварийными;

Расположенных на территориях, где превышены показатели безопасности (например, шум, электромагнитное излучение, радиация);

Находящихся в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, зоне;

Построенных на территориях, где возможны ЧС (оползни, селевые потоки, лавины, ежегодные наводнения или техногенные аварии);

Получивших повреждения в результате взрывов, пожаров, аварий, просадки грунтов, землетрясений и восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.

В свою очередь дом может быть признан аварийным, если конструкции здания изношены до такой степени, что существует угроза обрушения.

Ветхим считается здание, которое имеет высокую степень износа, но несущие конструкции сохраняют достаточную прочность.

Как узнать, признан ли мой дом аварийным?

Проверить, признан ли ваш дом аварийным, можно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ. На данном портале собраны сведения обо всех аварийных домах в России.

В случае, если вам не удалось найти свой дом на портале, вы можете направить запрос в свой муниципалитет.

Мой дом не признан аварийным, но он в очень плохом состоянии. Что делать?

Если вы считаете, что ваш дом должен быть признан аварийным, следует сделать следующее:

  1. Составить примерный список дефектов дома (например, трещины в стенах, частичное обрушение дома, отклонение стен от вертикали, разрушение и выпучивание фундамента и несущих стен ), по возможности, зафиксировать их на фото.
  2. Направить в муниципалитет и региональную жилищную инспекцию письмо с просьбой провести обследование дома и признать его аварийным. К обращению следует приложить описание дефектов дома и фотографии.
  3. Дождаться ответа муниципалитета. Заявление рассматривается в течение 30 дней.

Если орган власти примет решение о признании дома аварийным, он будет включен в региональную программу расселения, а информация появится в федеральном реестре аварийных домов.

Муниципалитет отказывается проводить обследование дома. Что дальше?

Если муниципалитет отказывается проводить обследование дома, ссылаясь на недостаток средств в бюджете, и предлагает вам провести ее за свой счет, можно обратиться в суд. В этом случае муниципалитет могут обязать провести экспертизу за бюджетные деньги.

Также возможен вариант, при котором муниципалитет напишет стандартный ответ, в котором сообщит об уже проведенных экспертизах и сошлется на то, что аварийное состояние не установлено. В этом случае можно обратиться с жалобой в надзорные органы или заказать у специализированной организации экспертизу. После этого можно повторно направить обращение в муниципалитет или обратиться в суд.

Дом признан аварийным, но жильцы не согласны. Куда обращаться?

Возможна и обратная ситуация, при которой жильцы не согласны с признанием их дома аварийным и подлежащим сносу. Перед тем как обращаться в органы власти, следует подкрепить свою позицию мнением экспертов. Для этого можно обратиться в специализированную организацию, которая даст свое заключение.

Имея на руках документы, можно обратиться в муниципалитет и сообщить о том, что дом не находится в аварийном состоянии, после чего запросить проведение повторного обследования. В случае, если местные органы власти не идут на встречу, можно обратиться в суд.

Что такое программа переселения из аварийного жилья?

В каждом регионе действует собственная программа переселения граждан из аварийного жилья. Все многоквартирные дома, признанные аварийными, автоматически включаются в региональную программу, и для них формируется график расселения. Плановую дату можно посмотреть в федеральном реестре аварийных домов.

Если на портале не указана информация, сроки расселения можно уточнить в муниципалитете.

А что если многоквартирный дом признан аварийным до 1 января 2017 года?

Многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года, расселяются с помощью программы Фонда ЖКХ. Если по причине дом не включен в данную программу, можно обратиться напрямую в Фонд ЖКХ.

Читайте также:
Как рассчитывается водоотведение в многоквартирном доме

Сколько времени займет переселение из аварийного дома?

График расселения аварийных домов формируется региональными органами власти. Очередность расселения определяется по дате признания домов аварийными. При расселении приоритет отдается домам, в которых выявлена угроза обрушения.

В какое жилье переселяют жителей аварийного дома?

Собственники помещений в аварийном доме могут получить денежную компенсацию или равноценное помещение, если это предусмотрено региональной программой. В каждом случае с собственником составляется соглашение, в котором прописываются условия расселения.

Жильцы, арендующие квартиры в аварийном доме, переселяются на условиях социального найма в равнозначные помещения.

Как рассчитывается выкупная стоимость аварийного жилья?

Выкупная стоимость помещения в аварийном доме фиксируется в соглашении с собственником. Она складывается из рыночной стоимости помещения (учитывая состояние аварийного дома), доли в собственности на квартиру и в общем имуществе (в том числе земельном участке).

Оценку проводит независимый оценщик.

Что делать, если я не согласен с оценкой стоимости жилья?

В этом случае придется обратиться в суд. В процессе разбирательства будет назначена новая экспертиза. Если собственник и в этом случае не согласится получить определенную судом сумму, денежные средства могут принудительно перевести на депозит нотариуса.

Как узнать списки домов под снос и когда дом снесут

В Советском Союзе действовала программа на предоставление жилья людям, которые верой и правдой трудятся на благо народа. За всё время было построено тысячи домов-«хрущевок» для работников различных предприятий. Естественно, за долгие годы дома пришли в негодность и сейчас многие из них находятся в аварийном состоянии. Единственный вариант — это снести дом и построить на его месте новый. Это не только сделает жизнь семей безопаснее, но и обновит облик города, убрав старый хрущевский стиль.

  1. Основные причины реновации
  2. Теория и практика переселения
  3. Ожидания московских переселенцев
  4. Наступает время жилищных перемен
  5. Если жители против, то переселения не будет
  6. Волновая застройка

Основные причины реновации

Программа была создана еще в далеком 1998 году, но ввести ее в действие не удалось по ряду причин, среди которых выделяют и финансовые трудности государства. Про реновацию, наверное, и дальше не вспоминали, но некоторые здания, находящиеся в аварийном состоянии, частично или полностью, рухнули, что и привело к срочным мерам по их обновлению. Закончить план сноса и строительства зданий решено к 2033 году, но это при самых благоприятных прогнозах. Сроки всегда могут продлить.

Вступление в силу закона о реновации первым делом побудило составить список домов, которые должны подлежать сносу, а взамен семьям обязаны предоставить новые квартиры и финансово помочь в переезде или покупке строительных материалов для ремонта. Для того чтобы минимизировать волнение среди населения, было открыто голосование. На нем жильцы домов решали, включать их дом в программу реновации или нет. Такой вариант разрешался только жильцам домов, которые не находятся в аварийном состоянии.

Теория и практика переселения

В теории программа реновации «Жилище» носит исключительно позитивный характер. Обновление жилья для многих московский семей и улучшение облика города — это полезный и смелый шаг со стороны властей. Продумана система, которая не ставит жильцов в тяжёлое положение с переездом. Речь идёт о голосованиях, где люди решали: сносить дом или не сносить.

«Как узнать, когда снесут мой дом?» Это один из самых популярных вопросов, которыми задались жильцами перед голосованием. Волновала проблема со сроками, переездами и компенсациями. Линии для голосования проходили месяц, и уже через месяц появились первые результаты. Перечень домов подлежащих сносу был помещен на всеобщее обозрение в интернет.

В перечень вошли около 5174 домов и это только первый этап реновации, который включает хрущевки, Сталинки и другие аварийные объекты, угрожающие жизни.

На практике голосование прошло в два этапа, как и было запланировано. У жильцов возникало множество вопросов, на которые отвечали ответственные люди и только потом проходил сбор подписей о сносе дома.

Алгоритм действий подразумевал:

  • сбор голосов у всех собственников или официальных арендаторов с дома-претендента на снос;
  • проведение расчёта численности на каждый объект в индивидуальном порядке.

Положительный ответ засчитывался в тех случаях, когда:

  • жильцы изъявили желание получить новое жильё;
  • расхождение во мнении членов семьи из одной квартиры с преимуществом в сторону проведения реновации;
  • отсутствие на голосовании людей из какой-либо квартиры.

Дом снимался с перечня на снос в тех случаях, когда проголосовавших было меньше 70% от всех жильцов дома или большинство проголосовало против, но это касалось исключительно объектов, которые находятся в нормальном состоянии и не угрожают жизни людей, проживающих в нём.

Вся основная работа по оформлению документации уже запланирована. Она включает в основном составление списков домов, но самая сложная часть — это переселение семей в новые квартиры, которые должны соответствовать по комфорту и расположению в Москве. Подобное переселение приносит много проблем, связанных со сменой школы, детского садика и работы. Поэтому к каждой семье искали подход индивидуально.

После голосования о сносе дома и его удовлетворения, каждой семье предлагают вариант квартиры в новостройке. Если она понравится, и семья решит выбрать этот вариант для себя тогда остаётся формальность в виде подписания всех необходимых документов об обмене. В некоторых случаях по желанию семей предоставляются временные квартиры, а после постройки новых домов люди вернутся, людям будет выдано жильё в привычном для них районе города.

Читайте также:
Облагораживание территории около дома

На подписание всех документов и выбора жилья под замену выделяют 1,5 месяца и ещё 30 дней на переезд, в котором должны поучаствовать и власти города. Они обязаны всячески помогать или покрывать расходы, связанные с ремонтом нового жилья и переездом.

Ответ на вопрос «Когда снесут дом по адресу?» легко найти на сайте жилищного фонда города и если он там есть, необходимо узнать дату сноса и подать документы на замену квартиры. Это право будет предоставлено, как только подойдёт точный срок сноса жилья, который зависит ещё и от количества свободных квартир под замену в новостройках. Сроки реновации зависят от качества и уровня разрушения здания. В первую очередь попадают под снос объекты, относящиеся к аварийным с высоким риском разрушения. Последние здания из списка— это самые устойчивые дома.

Как узнать, аварийный дом или нет? Часто люди могут это увидеть визуально. В учёт берётся фасад здания, фундамент, уровень разрушения несущих стен и различные коммуникации. В зависимости от всех этих факторов и составляется очередь.

Ожидания московских переселенцев

За все время работы программы «Жилище» возникает множество разногласий между жильцами и представителями местных властей. Простые диалоги выходят из-под контроля, и дело доходит до судов. Винить обычных москвичей в такой реакции и отношении к обновлению зданий не стоит, ведь они просто напуганы ожиданием.

Москвичи опасаются в основном проблем, которые могут быть связаны с переездом в новый дом, своевременным предоставлением новой квартиры и её условиями. Например, некоторым хочется, чтобы квартира располагалась как можно ближе к центру города. Другие жильцы предпочитают соседствовать со школой, садиком или своим местом работы. В таких вопросах даже члены одной семьи не могут определиться с выбором, но власти всё продумали до мелочей.

Первый этап — решение проблем с размещением — основан на строительстве большого количества многоэтажек в разных частях города. По проекту необходимо построить более 350 000 квартир, взамен разрушенных хрущевок, а это просто колоссальная работа и финансовые вложения. Естественно, что проект будут развивать поступательно в течение нескольких лет.

Второй этап — это оформление жильцов в новых квартирах с их согласия. Если людям не нравится новый дом или район Москвы, то власти обязаны подыскать приемлемый вариант. По этому вопросу москвичи смогут всегда обратиться в суд и выиграть. Правда, это единственная проблема, которая может быть решена через суд не в пользу государства.

Все вопросы законодательного плана решены и приняты. Жильцы домов, которые попали в список реновации, должны в указанный срок покинуть свой дом и переехать в новую квартиру. Любые попытки сопротивления, подача иска в суд будут отклонены. В некоторых случаях могут применяться даже штрафные санкции, если жильцы будут затягивать сроки сноса своим поведением. Подобные вещи как раз и пугают людей, которые обязаны покинуть родные квартиры и при этом ничего не могут с этим поделать.

Наступает время жилищных перемен

Несомненно, люди волнуются и боятся переезжать в новые квартиры, но на самом деле подобная программа — это сильный и смелый шаг в новое будущее.

Хрущевки — это дома, которые возводились с 1957 г. по 1969 г. Решение жилищной проблемы требовало неотлагательных действий. Быстрое возведение пятиэтажек на первых этапах привело к постройке некачественных квартир с отсутствием балконов, совмещённым санузлом и низкими потолками. Ближе к 60-м годам качество кирпичных домов было улучшено. В основном сделали упор на срок службы, высоту потолков и балконы, которые стали объёмнее, но качество строительства оставляло желать лучшего. Дома, которые по срокам эксплуатации должны стоять 100 лет, становились аварийными уже через 10−15 лет.

Новые проекты домов включают возведение панельных зданий 1−515 серии, блочные — 1−510 серии и кирпичные 1−1511 серии. Все они модифицированы под современные условия, которые включают:

  • благоустройство дворов и инфраструктуры;
  • установку инновационных лифтов;
  • новые инженерные коммуникации;
  • планировка продумана с учётом потребностей современной жизни.

Кроме того, многие хрущёвки, которые имеют 2−5 этажей, будут заменены девятиэтажными домами что гарантирует больше квартир для расселения семей в будущем. Большая часть этих зданий располагается в Восточном административном округе Москвы (Богородская, Соколиная гора, Преображенская, Метрогородок). Остальные объекты под снос располагаются в Юго-Западном округе (Черёмушки) и Северо-Западной части Москвы (Щукино и Хорошево-Мневники).

Изначально в список попадало около 1 тыс. зданий, но после глубокого анализа в списке осталось около 560 домов. Большая часть отсеялась отрицательным ответом со стороны жильцов при голосовании на снос и ещё около 200 зданий были исключены, так как являются архи-секретным и культурным наследием города.

Если жители против, то переселения не будет

Голосование — это метод, позволяющий узнать мнение людей и ответить на их интересующие вопросы. В большей степени это привело к тому, что люди проголосовали за смену жилья, и этому способствовало несколько положительных факторов, среди которых выделяют:

  • выдача квартиры в соседних районах с лучшими условиями для жизни;
  • оплата ремонта или установки коммуникаций в новом жилье;
  • переезд оплачивает государство.
Читайте также:
Бюллетень заочного голосования собственников многоквартирного дома: образец

Несмотря на вышеперечисленные плюсы, жильцы 297 домов отказались от переезда и их голоса были учтены. Для отказа в сносе требовалось 1/3 голосов от всех жильцов дома.

Большинство жителей проголосовало за переезд, но остались люди, которые относятся и к нейтральной категории. В основном это касается малого бизнеса, расположенного на первых этажах в домах. В их случае вопрос решался с помощью оценки имущества, количества продукции, потере денежных средств из-за простоя бизнеса и дальнейшей компенсации. В отличие от хозяев квартир, здесь подходили к каждому индивидуально.

Что касается компенсации на ремонт квартиры и восстановления, то власти предусмотрели выплаты в размере 11 тысяч рублей за квадратный метр старого жилья. Это вполне покрывает расходы на создание благоприятных условий в новой квартире.

Волновая застройка

Вся процедура развития программы «Жилище» будет проходить в 4 этапа:

  1. Строительство новых домов для переселенцев.
  2. Переселение людей и выплата компенсаций.
  3. Демонтаж объектов.
  4. Строительство новых домов и создание инфраструктуры.

Такой порядок действий уже получил название «волновая застройка», которая проводилась ещё во время СССР. Разница лишь в качестве и подходе со стороны властей и сферы строительства к этому проекту.

Программа по строительству новых домов — это правильный шаг в сторону развития Москвы. Подобный проект поможет улучшить благосостояние семей, увеличит безопасность их жизни и значительно украсить улицы города новыми уникальными зданиями. Информацию и список домов подлежащих сносу разместили на различных сайтах, а с жильцами провели хорошую разъяснительную работу, которая сняла многие вопросы и страхи.

Как купить комнату под реновацию в Москве за 3 500 000 рублей и получить квартиру, вы можете узнать здесь

Требования к внутреннему газопроводу в частном доме в 2022

  • СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы.(Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002) (обязательный к применению по пост.985)
  • СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления (действующий на добровольной основе по приказу 687)

Выделим наиболее важные требования (по пунктам), которые необходимо соблюсти при прокладке газопровода в частном доме.

Согласно СП62.13330.2011:

пп. 5.1.6* Вводы газопроводов в здания следует предусматривать непосредственно в помещение, в котором установлено газоиспользующее оборудование, или в смежное с ним помещение, соединенное открытым проемом.

Допускается предусматривать вводы газопроводов в кухни квартир через лоджии и балконы при условии отсутствия на газопроводах разъемных соединений и обеспечения доступа для их осмотра.

Не допускаются вводы газопроводов в помещения подвальных и цокольных этажей зданий, кроме вводов газопроводов природного газа в одноквартирные и блокированные дома и производственные здания, в которых ввод обусловлен технологией производства.

пп.7.1 Размещение газоиспользующего оборудования (для теплоснабжения, приготовления пищи и лабораторных целей) в помещениях зданий различного назначения и требования к этим помещениям устанавливаются СП 60.13330 и сводами правил по проектированию и строительству соответствующих зданий с учетом требований стандартов, а также документации предприятий-изготовителей, определяющих область и условия его применения.

Запрещается размещение газоиспользующего оборудования в помещениях подвальных и цокольных этажей зданий, если возможность такого размещения не регламентирована соответствующими документами в области технического регулирования и стандартизации.

Размещать газоиспользующее оборудование на природном газе разрешается в цокольных и подвальных этажах домов жилых одноквартирных и блокированных.

пп.7.2* Оснащение газифицируемых помещений системами контроля загазованности (по метану, СУГ и оксиду углерода) и обеспечения пожарной безопасности с автоматическим отключением подачи газа и выводом сигналов на диспетчерский пункт или в помещение с постоянным присутствием персонала устанавливается документами, указанными в 7.1, [ФЗ-384], [ФЗ-123] и сводами правил систем противопожарной защиты.

Помещения (кроме помещений зданий жилых многоквартирных и домов жилых одноквартирных), в которых установлены приборы регулирования давления и приборы учета газа и находятся разъемные соединения, являются помещениями ограниченного доступа и должны быть защищены от доступа в них посторонних лиц.

пп.7.3 Внутренние газопроводы природного газа и СУГ рекомендуется выполнять из металлических труб (стальных и медных), а для газопроводов природного газа — из многослойных полимерных труб, включающих в себя, в том числе, один металлический слой (металлополимерных). Применение медных труб для сетей газопотребления многоквартирных жилых зданий, домов жилых одноквартирных и общественных зданий и многослойных металлополимерных труб для сетей газопотребления домов жилых одноквартирных допускается для внутренних газопроводов низкого давления.

Допускается присоединение к газопроводам бытового газоиспользующего оборудования, КИП, баллонов СУГ, газогорелочных устройств переносного и передвижного газоиспользующего оборудования газовыми шлангами, стойкими к транспортируемому газу при заданных давлении и температуре, при условии подтверждения их пригодности для применения в строительстве согласно [10].

пп.7.4 Соединения труб должны быть неразъемными.

Разъемные соединения следует предусматривать в местах присоединения газоиспользующего оборудования и технических устройств, а также на газопроводах обвязки газоиспользующего оборудования, если это предусмотрено документацией предприятий-изготовителей.

пп.7.5 Прокладку газопроводов рекомендуется производить открытой или скрытой в штрабе.

В производственных помещениях допускается скрытая прокладка газопроводов в полу монолитной конструкции с последующей заделкой труб цементным раствором или в каналах полов, засыпанных песком и закрытых плитами.

При скрытой прокладке стальных и медных труб необходимо обеспечить вентиляцию штрабы и доступ к газопроводу в процессе эксплуатации.

Скрытая прокладка газопроводов из многослойных металлополимерных труб может производиться с последующей штукатуркой стен. Трубы в штрабе рекомендуется прокладывать монолитно или свободно (при условии принятия мер по уплотнению штрабы).

Читайте также:
Как рассчитывается водоотведение в многоквартирном доме

В местах пересечения строительных конструкций зданий газопроводы рекомендуется прокладывать в футлярах.

Скрытая прокладка газовых шлангов и газопроводов СУГ не допускается.

пп.7.6 Транзитная прокладка газопроводов, в том числе через жилые помещения, помещения общественного, административного и бытового назначения, через производственные помещения зданий всех назначений, в том числе сельскохозяйственных зданий, должна быть предусмотрена открытой, с учетом требований к давлению газа в соответствии с таблицей 2, при отсутствии на газопроводе разъемных соединений и обеспечении доступа для его осмотра.

Открытую транзитную прокладку газопроводов через ванную комнату (или душевую), уборную (или совмещенный санузел) в квартирах жилых зданий следует выполнять из медных и многослойных металлополимерных труб.

Установка газоиспользующего оборудования в этих помещениях запрещается.

пп.7.7 Для газопроводов производственных и сельскохозяйственных зданий, котельных (кроме теплогенераторных), общественных и бытовых зданий производственного назначения следует предусматривать продувочные трубопроводы.

пп.7.8 Запрещается прокладка внутренних газопроводов природного газа и СУГ в помещениях, относящихся по взрывопожарной опасности к категориям А (за исключением производственных зданий ГНС, ГНП и ПРГ) и Б, во взрывоопасных зонах всех помещений, подвальных и цокольных этажах зданий (за исключением газопроводов природного газа в одноквартирных и блокированных жилых домах), в помещениях подстанций и распределительных устройств, через вентиляционные камеры, шахты и каналы, шахты лифтов и лестничные клетки, помещения мусоросборников, дымоходы, помещения и места, где возможно воздействие на газопровод агрессивных веществ и горячих продуктов сгорания или соприкосновение газопровода с нагретым или расплавленным металлом.

пп.7.9 Запорную арматуру следует устанавливать:

  • перед приборами учета газа (если для отключения прибора учета газа нельзя использовать запорную арматуру на вводе);
  • перед газоиспользующим оборудованием и контрольно-измерительными приборами;
  • перед горелками и запальниками газоиспользующего оборудования;
  • на продувочных газопроводах;
  • на вводе газопровода в помещение при размещении в нем ГРУ или прибора учета газа с запорной арматурой на расстоянии более 10 м от места ввода.

Запрещается установка запорной арматуры на скрытых и транзитных участках газопровода.

пп.7.10 Каждый объект, на котором устанавливается газоиспользующее оборудование, должен быть оснащен единым пунктом учета газа в соответствии с нормативными правовыми документами Российской Федерации.

пп.7.12 При газификации зданий, как правило, на газопроводах предусматривается отключающая арматура для автоматического отключения подачи газа в случае аварийных ситуаций:

  • при превышении допустимого максимального значения расхода газа;
  • при появлении в газифицированном помещении опасных концентраций газа или оксида углерода;
  • при появлении в газифицированном помещении признаков пожара.

пп.7.13 Газоиспользующее оборудование производственных зданий рекомендуется укомплектовывать автоматикой безопасности, обеспечивающей прекращение подачи газа при:

  • недопустимом отклонении давления газа от заданного значения;
  • погасании пламени горелок;
  • уменьшении разрежения в топке;
  • понижении давления воздуха (для горелок с принудительной подачей воздуха).

пп.7.16 В многоквартирных жилых зданиях допускается предусматривать поквартирные системы теплоснабжения в соответствии с СП 60.13330 и [СП 41-108-2004].

пп.7.17 Для комбинированной выработки тепла и электроэнергии допускается применение когенерационных установок.

Согласно СП 402.1325800.2018:

пп.6.1 Внутренние газопроводы природного газа следует выполнять из металлических труб (стальных и медных), многослойных полимерных труб, включающих, в том числе, один металлический слой (металлополимерных) и соединительных деталей (фитингов) к ним (применяемые трубы — в соответствии с приложением Д).

Высоту прокладки внутренних газопроводов следует принимать исходя из условий удобства монтажа и обслуживания.

пп.6.2 Расчетный диаметр газопровода следует определять гидравлическим расчетом. Внутренний диаметр принимают по стандартному ряду условных проходов (внутренних диаметров): ближайший больший для металлических газопроводов и ближайший меньший для полимерных.

Гидравлический расчет следует выполнять в соответствии с приложением Б.

пп.6.3 Соединения труб должны быть неразъемными, выполняемыми сваркой, пайкой или прессовым обжатием в соответствии с требованиями стандартов или инструкций изготовителей.

пп.6.4 Разъемные соединения допускаются в местах присоединения газоиспользующего оборудования и технических устройств.

Разъемные соединения могут быть резьбовыми или фланцевыми.

Резьбовые соединения труб выполняют с помощью соединительных деталей из стали и фитингов из соответствующих трубам материалов.

Для уплотнения резьбовых соединений применяют уплотнительные материалы, соответствующие стандартам.

Разъемные соединения должны быть доступны для осмотра и ремонта.

пп.6.5 Допускается прокладка внутренних газопроводов в одноквартирных и блокированных жилых домах в помещениях подвалов и цокольных этажей при установке в них газоиспользующего оборудования.

Не допускается прокладка внутренних газопроводов в подвальных, цокольных и технических этажах, расположенных ниже первого этажа, предназначенных для размещения инженерного оборудования и прокладки систем инженерно-технического обеспечения в жилых многоквартирных зданиях.

пп.6.6 Прокладку газопроводов следует проводить открытой или скрытой в штрабе.

Не допускается скрытая прокладка газопроводов из металлополимерных труб в домах с деревянными строительными конструкциями.

пп.6.7 Транзитная прокладка газопровода через жилые помещения должна быть предусмотрена открытой при условии обеспечения доступа для его осмотра и отсутствии на газопроводе разъемных соединений.

Открытую транзитную прокладку газопроводов через ванную комнату (душевую), уборную (совмещенный санитарный узел) следует выполнять из медных или многослойных металлополимерных труб.

пп.6.8 Не допускаются прокладка газопроводов через шахты лифтов, лестничные клетки, дымоходы и пересечение газопроводом вентиляционных решеток, оконных и дверных проемов.

пп.6.9 Для внутренних газопроводов применяют трубы из стали по ГОСТ 10704, ГОСТ 10705, ГОСТ 8732, ГОСТ 8733, ГОСТ 8734, ГОСТ 3262.

Читайте также:
Как поставить антенну на крышу дома

пп.6.10 Внутренние стальные газопроводы следует защищать от атмосферной коррозии в соответствии с СП 28.13330 окрашиванием. Цвет краски выбирается по усмотрению заказчика.

пп.6.11 Внутренние газопроводы из медных труб должны соответствовать требованиям ГОСТ Р 52318, ГОСТ 617, ГОСТ 32598; крепление труб — в соответствии с приложением Д.

Соединительные детали (фитинги), изготовленные из меди и медных сплавов, должны соответствовать требованиям ГОСТ Р 52922, ГОСТ Р 52948, ГОСТ 32590 и ГОСТ 32591.

Соединение медных труб со стальными трубами или техническими устройствами осуществляют с использованием фитингов из медных сплавов (латунных или бронзовых) по ГОСТ Р 52949 и ГОСТ 32585.

пп.6.12 Металлополимерные трубы и фитинги для газопроводов должны соответствовать требованиям стандартов или технических условий на их производство и иметь разрешительные документы, выданные в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

пп.6.13 При пересечении газопроводами строительных конструкций зданий и помещений (стены, перегородки, полы и т.д.) газопроводы следует заключать в футляры из неметаллических или стальных труб, соответствующих требованиям к прочности и долговечности. Футляры и стальные трубы в них должны быть окрашены. Конец футляра должен выступать над полом не менее чем на 30 мм.

Расстояние от концов футляра до неразъемного или разъемного соединения газопровода принимают не менее 50 мм.

Кольцевой зазор между газопроводом и футляром принимают не менее 5 мм — для газопроводов наружным диаметром до 32 мм и не менее 10 мм — для газопроводов наружным диаметром 32 мм и более.

пп.6.14 Крепления газопроводов к строительным конструкциям здания должны иметь поверхность, исключающую возможность механического повреждения трубы. Крепления следует выполнять из негорючих материалов.

При открытой прокладке в качестве креплений допускается применять обжимные хомуты, при скрытой — пластиковые держатели для труб (клипсы) или иные крепления, допущенные изготовителями.

Металлические крепления должны иметь мягкие прокладки и антикоррозионное покрытие. Крепление газопроводов предусматривают у углов поворота газопровода и на его прямолинейных участках на расстоянии, исключающем провисание или повреждение газопровода и обеспечивающем возможность осмотра и ремонта газопровода и технических устройств, установленных на нем. Расстояние между опорами, креплениями определяют расчетом или по таблицам приложения Д.

Расстояние от края опоры, крепления до сварного соединения газопровода должно быть не менее 200 мм.

пп.6.15 Расстояния внутреннего газопровода от инженерных сетей иного назначения следует принимать исходя из условий монтажа, возможности осмотра и ремонта, но не менее:

  • от трубопроводов системы отопления, водопровода, канализации — 150 мм;
  • от сетей электроснабжения — 400 мм;
  • от трубопроводов системы отопления, водопровода, канализации — 100 мм;
  • от сетей электроснабжения — 100 мм.

Расстояние от газопровода до конструкций дымохода при открытой прокладке принимают не менее 200 мм.

СНИПы по газоснабжению частного дома

Правила проектирования систем газопотребления

Residential buildings. Design rules for gas consumption systems

Дата введения 2019-06-06

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ – Закрытое акционерное общество “Проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт промышленного транспорта” (ЗАО “ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ”)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 “Строительство”

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Введение

* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ “О газоснабжении в Российской Федерации”. – Примечание изготовителя базы данных.

Настоящий свод правил разработан авторским коллективом ЗАО “ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ” (Г.В.Ковылина, В.И.Воробьев).

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает правила проектирования систем газопотребления (внутренних сетей газопотребления) одноквартирных и блокированных жилых домов, а также жилых многоквартирных зданий, в которых в качестве топлива используется природный газ по ГОСТ 5542 с давлением до 0,005 МПа включительно.

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на проектирование:

– наружных сетей газопотребления, которые проектируются в соответствии с СП 62.13330;

– газопроводов сжиженных углеводородных газов.

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 21.609-2014 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации внутренних систем газоснабжения

ГОСТ 617-2006 Трубы медные и латунные круглого сечения общего назначения. Технические условия

ГОСТ 3262-75 Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия

ГОСТ 5542-2014 Газы горючие природные промышленного и коммунально-бытового назначения. Технические условия

ГОСТ 8732-78 Трубы стальные бесшовные горячедеформированные. Сортамент

ГОСТ 8733-74 Трубы стальные бесшовные холоднодеформированные и теплодеформированные. Технические требования

ГОСТ 8734-75 Трубы стальные бесшовные холоднодеформированные. Сортамент

ГОСТ 9544-2015 Арматура трубопроводная. Нормы герметичности затворов

ГОСТ 10704-91 Трубы стальные электросварные прямошовные. Сортамент

ГОСТ 10705-80 Трубы стальные электросварные. Технические условия

ГОСТ 17356-89 (ИСО 3544-78, ИСО 5063-78) Горелки на газообразном и жидком топливах. Термины и определения

ГОСТ 30698-2014 Стекло закаленное. Технические условия

ГОСТ 32388-2013 Трубопроводы технологические. Нормы и методы расчета на прочность, вибрацию и сейсмические воздействия

ГОСТ 32585-2013 Фитинги-переходники из меди и медных сплавов для соединения трубопроводов. Технические условия

ГОСТ 32590-2013 Фитинги из меди и медных сплавов для соединения медных труб способом капиллярной пайки. Технические условия

Читайте также:
Благоустройство двора многоквартирного дома

ГОСТ 32591-2013 Фитинги из меди и медных сплавов для соединения медных труб способом прессования. Технические условия

ГОСТ 32598-2013 Трубы медные круглого сечения для воды и газа. Технические условия

ГОСТ 33998-2016 (EN 30-1-1:2008+A3:2013, EN 30-2-1:2015) Приборы газовые бытовые для приготовления пищи. Общие технические требования, методы испытаний и рациональное использование энергии

ГОСТ Р 12.3.047-2012 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность технологических процессов. Общие требования. Методы контроля

ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации

ГОСТ Р 51377-99 Конвекторы отопительные газовые бытовые. Требования безопасности и методы испытаний

ГОСТ Р 51733-2001 Котлы газовые центрального отопления, оснащенные атмосферными горелками, номинальной тепловой мощностью до 70 кВт. Требования безопасности и методы испытаний

ГОСТ Р 52318-2005 Трубы медные круглого сечения для воды и газа. Технические условия

ГОСТ Р 52922-2008 Фитинги из меди и медных сплавов для соединения медных труб способом капиллярной пайки. Технические условия

ГОСТ Р 52948-2008 Фитинги из меди и медных сплавов для соединения медных труб способом прессования. Технические условия

ГОСТ Р 52949-2008 Фитинги-переходники из меди и медных сплавов для соединения трубопроводов. Технические условия

ГОСТ Р 53865-2010 Системы газораспределительные. Термины и определения

ГОСТ Р 54438-2011 (ЕН 625:1996) Котлы газовые для центрального отопления. Дополнительные требования к бытовым водонагревателям совместно с котлами номинальной тепловой мощностью до 70 кВт

ГОСТ Р 54439-2011 (ЕН 13836:2006) Котлы газовые для центрального отопления. Котлы типа В с номинальной тепловой мощностью свыше 300 кВт, но не более 1000 кВт

ГОСТ Р 54821-2011 (ЕН 89:1999) Водонагреватели газовые емкостные для приготовления бытовой горячей воды

ГОСТ Р 54824-2011 (ЕН 88-1:2007) Регуляторы давления и соединенные с ними предохранительные устройства для газовых аппаратов. Часть 1. Регуляторы с давлением на входе до 50 кПа включительно

ГОСТ Р 54826-2011 (ЕН 483:1999) Котлы газовые центрального отопления. Котлы типа “С” с номинальной тепловой мощностью не более 70 кВт

ГОСТ Р 54961-2012 Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация

ГОСТ Р 56288-2014 Конструкции оконные со стеклопакетами легкосбрасываемые для зданий. Технические условия

ГОСТ Р ЕН 50194-1-12 Сигнализаторы горючих газов для жилых помещений. Часть 1. Общие технические требования и методы испытаний

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с изменением N 1)

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности

СП 15.13330.2012 “СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции” (с изменениями N 1, N 2)

СП 28.13330.2017 “СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии” (с изменением N 1)

СП 30.13330.2016 “СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий”

СП 33.13330.2012 “СНиП 2.04.12-86 Расчет на прочность стальных трубопроводов” (с изменением N 1)

СП 54.13330.2016 “СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные”

СП 55.13330.2016 “СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные” (с изменением N 1)

СП 60.13330.2016 “СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха”

СП 62.13330.2011 “СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы” (с изменениями N 1, N 2)

СП 118.13330.2012 “СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения” (с изменениями N 1, N 2)

Примечание – При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю “Национальные стандарты”, который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя “Национальные стандарты” за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3 Термины и определения

В настоящем своде правил применены термины по ГОСТ Р 53865, а также следующие термины с соответствующими определениями:

система инженерно-технического обеспечения: Одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

3.2 система газопотребления (газоснабжения) жилого здания: Внутренняя сеть газопотребления жилого здания, включающая внутренние газопроводы, технические устройства и газоиспользующее оборудование.

3.3 блокированный жилой дом: Здание не выше трех этажей квартирного типа, состоящее из двух или более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

3.4 теплогенератор (газоиспользующее оборудование, котел): Устройство, предназначенное для выработки тепловой энергии за счет сжигания газа.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: