Как считается отопление в многоквартирном доме

Расчёт платы за отопление по-новому: от чего зависит выбор формулы

Этим летом Правительство России дважды внесло изменения в порядок расчёта платы за отопление в многоквартирных домах. Вместе с Еленой Шерешовец разбираемся в новых формулах и условиях их применения. Узнайте, что осталось прежним, а что появилось нового в системе расчётов за теплоснабжение.

Все случаи применения формул для расчёта платы за отопление в МКД разобрала Елена Шерешовец

Весной 2022 года Конституционный Суд РФ дважды обязан Правительство РФ внести изменения в расчёт платы за отопление в МКД. В результате в ПП РФ № 354 появились новые формулы. Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец в новом выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» разобрала произошедшие изменения в системе расчётов за теплоснабжение:

Наличие в доме ОДПУ и индивидуальных приборов учёта в помещениях

В первой части выпуска онлайн-программы эксперт сделала обзор формул, применение которых зависит от того, есть ли в доме ОДПУ. Так, в МКД без общедомового прибора учёта теплоэнергии никогда не используются показания индивидуальных счётчиков (определение КС РФ от 26.02.2022 № 292-О). Внутри помещений расход тепла рассчитывается по формулам 2(5), 2(6), за ОДН – по формулам 2(3) и 2(4) приложения в ПП РФ № 354:

В случае, когда в МКД установлен общедомовый прибор учёта, то для расчёта платы используются формулы для трёх частных ситуаций:

1. Нигде нет ИПУ.
2. Часть помещений с ИПУ.
3. Везде установлены ИПУ.

Таблица формул расчёта платы за отопление в зависимости от наличия или отсутствия ИПУ

Эксперт отметила, что в ПП РФ № 354 установлены отдельные формулы для помещений с индивидуальными источниками тепловой энергии. Подробнее об этом случае узнайте из выпуска-онлайн журнала.

Есть ли отопление в местах общего пользования

Во второй части видеоролика Елена Шерешовец разобрала новые формулы расчёта платы за отопление, которые Правительство России разработало в соответствии с постановлениями КС РФ.

Согласно постановлению КС РФ от 27.04.2022 № 16-П кабмин утвердил постановление от 25.06.2022 № 1018. Оно внесло в ПП РФ № 354 нормы, что потребители в МКД с неотапливаемыми местами общего пользования платят только за индивидуальное теплоснабжение. Плата за ОДН из расчёта была исключена (п. 42(1) ПП РФ № 354):

Подключён ли дом с ИТП к централизованным сетям теплоснабжения

Причиной новых изменений в Правила № 354 стало постановление КС РФ от 31.05.2022 № 24-П. В исполнение требований Суда Правительство издало постановление от 31.07.2022 № 1295. Им закрепили правила расчёта платы за отопление в случае, когда:

• МКД подключён к централизованным сетям теплоснабжения через ИТП;
• дом оснащён ОДПУ;
• хотя бы в некоторых помещениях установлены индивидуальные счётчики тепла.

При таких условиях исполнитель коммунальной услуги должен применять п. 42(1) для централизованного отопления, а не п. 54 – для домов с децентрализованной системой теплоснабжения. ПП РФ № 1295 ввёл новую формулу для домов, где тепловая энергия подаётся по централизованным системам теплоснабжения через ИТП.

Объём теплоэнергии для отопления определяется как разность объёма ресурса по показаниям ОДПУ и произведения объёма теплоэнергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления ГВС согласно нормативу, и объёма горячей воды, потреблённой в помещениях дома и на общедомовые нужды:

Также в ПП РФ № 354 появились формулы для расчётов за теплоснабжение в домах, где нет центрального теплоснабжения, есть ИТП и индивидуальные приборы учёта ИПУ. Их две:

• расчёт платы за каждый период:

• оплата равномерно в течение календарного года:

Подробнее о каждом из случаев и формулах расчётов, а также комментарии Елены Шерешовец узнайте из онлайн-журнала.

На заметку

Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» разобрала все возможные случаи и варианты начисления платы за отопление в многоквартирных домах из ПП РФ № 354. Выбор формул зависит от наличия или отсутствия в доме ОДПУ и индивидуальных счётчиков и подключения МКД к централизованным сетям теплоснабжения, в том числе через ИТП.

С 2018 года Правительство РФ вносит изменения в формулы оплаты отопления в МКД по указанию Конституционного Суда России, куда обращаются потребители. О доводах КС РФ по этим вопросам вы можете узнать из наших статей:

• Почему КС РФ в 2018 году потребовал пересмотреть систему расчётов за отопление
• Правила расчёта платы за отопление в домах без ОДПУ законны
• Почему кабмин в 2022 году корректирует систему расчёта платы за отопление

Подписывайтесь на YouTube-канал Ассоциации «Р1» и следите за обновлениями портала, чтобы быть в курсе изменений в правилах расчёта платы за коммунальные услуги и других корректировках НПА в жилищной сфере.

Как рассчитывается отопление в квартире по нормативу

• Кто устанавливает норматив потребления тепловой энергии на отопление
• Сколько Гкал нужно для отопления 1 кв.м. по нормативу
• Расчет отопления в квартире по нормативу на квадратный метр
• Вариант 1
• Вариант 2
• Вариант 3

Одним из самых дорогих пунктов в коммунальных платежах является отопление. Регулировать электроэнергию можно самостоятельно, покупая приборы с небольшим потреблением энергии. Но снизить расходы на теплоснабжение вряд ли получится. В новостройках производится монтаж индивидуального отопления, но в старых многоквартирных домах преимущественна центральная система. В первом случае расчет производится по счетчикам за фактическое потребление тепла. При центральном отоплении оплачивать платежи приходится по установленному нормативу.

Кто устанавливает норматив потребления тепловой энергии на отопление

Норматив потребления тепловой энергии для многоквартирных домов устанавливает специальное учреждение, которое занимается контролем организаций. Чаще всего это региональная энергетическая комиссия, которая является исполнительным органом власти и производит регулирование тарифов на услуги организаций, которые ведут деятельность на территории города. Все изменения вносятся на официальном сайте комиссии, с которыми могут ознакомиться все желающие. Управляющие компании должны своевременно контролировать новые тарифы и устанавливать норму оплаты.

Любая коммунальная услуга имеет норматив потребления, который предъявляется к оплате при отсутствии приборов учета. Если в квартире установлен индивидуальный счетчик на воду, то оплата производится по фактическому расходу.

Нормативы устанавливаются не только на раздельные услуги для жилых помещений, но и на общедомовые нужды.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Сколько Гкал нужно для отопления 1 кв.м. по нормативу

Гкал – измерительная единица для расчета тепловой энергии. Рассчитать отопление в Гкал можно самостоятельно, но необходимо изучить сведения об энергии.

Оплата за отопление в многоквартирном доме зависит от того, какой счетчик установлен в доме и квартире. Если нет общедомового прибора, то тарифы рассчитываются в соответствии с нормативом. Местные органы власти устанавливают нормы потребления и график выплат. Например, платить в течение года или только в отопительный сезон.

Норматив потребления тепла связан с температурными нормами в помещении. В среднем на 1 кв.м. жилого помещения требуется 0,0342 Гкал за месяц. Показатель может быть разным в зависимости от региона и климатических условий.

Собственники жилых помещений могут подать заявку на перерасчет оплаты за отопление. Коммунальная организация не может отказать, и обязана предоставить данные. Таким образом, можно откорректировать уже внесенную оплату.

Если у владельца квартиры есть возможность установить прибор учета, то нормативы будут увеличены в соответствии с коэффициентом повышения. Расчет отопления выполняется по нормам. Установленный норматив умножается на общую площадь, а также тариф, который принят в определенном регионе. Затем следует прибавить оплату на общедомовое потребление тепловой энергии по нормативу и разделить на все квартиры. Итоговую сумму нужно оплачивать ежемесячно в течение отопительного сезона или всего года в зависимости от выбранного варианта оплаты.

Расчет отопления в квартире по нормативу на квадратный метр

Для того чтобы рассчитать отопление в квартире, необходимо узнать у поставщика услуг норматив по отоплению за 1 кв.м. и тариф. Затем можно рассчитать цену обогрева м 2 жилого помещения.

При расчете отопления в квартире необходимо учесть, какие счетчики устроены в доме:

• Устроен общедомовой прибор, а отдельные помещения имеют индивидуальные.
• Установлено общедомовое устройство, а в квартирах индивидуальные счетчики не устроены.
• В многоквартирном доме отсутствует прибор учета.

Не стоит забывать о расходе тепловой энергии на подогрев воды для хозяйственных нужд при проведении расчета.

Вариант 1

В многоквартирном доме есть общий прибор, а в некоторых нежилых помещениях или квартирах есть индивидуальные устройства, то оплата производится по формулам 1 и 2.

По первой выполняется расчет:

2*1300=2600 руб., где:

• 1300 – оплата за 1 Гкал тепла;
• 2 – объем тепла в Гкал, который показывает счетчик.

По 2 формуле производится расчет:

0,0342*80*1300=3556 руб., где:

• 0,0342 Гкал – норма потребления на 1 кв.м.;
• 80 – площадь квартиры.

Расчет отопления в квартире зависит от того, есть ли персональный прибор учета в квартире. Вторая часть квитанции считается по формулам 10 и 13. По первой рассчитывается оплата за тепло, а по второй за объем услуги.

• 6000 – площадь всех квартир;
• 10 – объем тепловой энергии, которая затрачена на обогрев нежилых помещений;
• 9 – объем тепла, затраченный в квартирах;
• 28 – объем тепловой энергии, которая затрачена на горячее водоснабжение.

Для того чтобы посчитать стоимость, необходимо умножить полученный объем на установленный тариф.

Вариант 2

Для расчета применяется третья формула, в которой используются нормативные показатели на отопление или параметры прибора учета. Все значения учитываются в Гкал:

• потребленный ресурс составил 250 Гкал;
• общая площадь всех помещений – 6 тыс. кв.м.;
• площадь квартиры – 80 кв.м.;
• тариф составляет 1300 руб.

Расчет: 250*80/6000*1300=3900 рублей.

В соответствии с примером можно рассчитать первую часть квитанции, вторая же рассчитывается по 10 и 14 формулам. Для определения объема следует учесть площадь жилых и нежилых помещений.

Если площадь 6000 кв.м., то расчет выглядит следующим образом: 250* (1-6000/6000)*80/6000.

Следовательно, оплата за тепловую энергию составит сумма, полученная по первой и второй формулам.

Вариант 3

Если общий счетчик учета тепла не был установлен, то расчет производится по формулам 1 и 2.

В первом случае расчет производится по формуле:

Формула общее потребление многоквартирного дома:

0,025*100*80/6000=0,033 Гкал, где 100 кв.м. – площадь помещений общего имущества дома.

Расход тепла в квартире следует рассчитать по формуле:

Оплату за отопление составит сумма, полученная по первой и второй формулам.

Во многих домах отсутствуют индивидуальные приборы учета тепла в жилых помещениях. В этом случае оплата производится по установленным нормативам. Собственнику необходимо знать, что входит в норматив на отопление для правильного расчета. Чаще всего оплата по нормам превышает фактическое потребление, поэтому выгоднее установить устройство для учета тепла. Для установки приборов учета тепла рекомендуется обратиться в интернет-магазин «РосСчет». Сотрудники помогут подобрать подходящий счетчик и предложат удобное время для выезда мастера.

Если в отопительный сезон недостаточный температурный режим в помещении, то следует задуматься об отключении центрального отопления и перехода на индивидуальное. Оплата будет производиться по фактическому потреблению. Стоимость тепловой энергии будет значительно меньше, чем по нормативу.

Как рассчитывается отопление в квартире

Многие из тех, кто в этом году получили квитанции по оплате услуг, сильно удивились, насколько оказались внушительными суммы за отопление. Конечно, когда вы производили проектирование отопления квартиры и монтаж отопления в квартире газового типа, то подразумевалось, что основные расходы будут принадлежать только установке системы. Не так давно были установлены новые правила, объясняющие расчет отопления в квартире. Кроме того, в квитанции появилась еще одна дополнительная строчка – ОДН отопление.

В этой статье мы поможем определить, как рассчитывается отопление в квартире. Согласно новым правилам и нормам расчета, оплата за всякую коммунальную услугу, в том числе и за теплоэнергию, будет делиться на несколько частей: плата за услуги, которые оказываются в жилом помещении, и плата за услуги, представленные на общие нужды всего дома. По этой причине в квитанции за отопление теперь будет не только одна строчка, а две.

• Расчет
• Пример №1
• Пример №2
• Пример №3

Расчет

Порядок расчета счета за отопление будет полностью зависеть от того, каким способом отапливается дом и какие отопительные приборы установлены в помещении. Существует несколько основных вариантов оборудования дома устройствами и приборами, от которых во многом зависит то, как рассчитывают отопление в квартире:

• В доме жилого типа установлен только один прибор, который является общим, а в квартирах и помещениях нежилого типа учетные приборы полностью отсутствуют.
• В доме установлен общий прибор, который нужен для учета отопления, но также и отдельные помещения в доме снабжены индивидуальными приборами.
• В доме полностью отсутствует общий прибор учета отопления.

В первую очередь, нужно выяснить, если в доме установлен один общедомовой прибор, а также есть ли в жилых или в помещениях нежилого типа другие приборы индивидуальные учета отопления.

Пример №1

В жилом доме монтирован один общий прибор, а индивидуальные приборы в помещениях отсутствуют. При решении вопроса, как рассчитать отопление в квартире, заметим, что плата за отопление в жилом помещении осуществляется по формуле №3 Правил на основе показаний прибора учета на индивидуальное отопление, который установлен в квартире, или норматива потребления тепла, установленного для отопления в помещениях жилого типа. Все показания прибора учитываются в Гкал.

1. Объем тепла по данным общедомового прибора составил 250 Гкал.
2. Площадь дома общая, в которую включены все квартиры, а также помещения нежилого типа, составляет 7000 кв. метров.
3. Площадь квартиры – 75 кв. метров.
4. Тариф на теплоэнергию составляет 1400 руб. за 1 Гкал.

Расчет отопления по площади квартиры будет производиться при помощи использования такой схемы:

250 * 75 / 7000 * 1400 = 3750 рублей

Это был расчет первой составляющей квитанции, вторая составляющая будет высчитываться по формулам №10 и №14. По первой формуле вычисляется объем услуги, а по второй – размер платы в рублях. Чтобы выявить объем, нужно учесть площадь нежилых помещений и квартир. К примеру, размер площади составляет 6000 кв. метров.

Объем тепла будет произведен следующим вычислением:

250 * (1-6000 / 7000) * 75 / 6000 = 0,446428571 Гкал.

После этих расчетов можно посчитать плату за отопление:

3750 + 625 = 4375 руб.

Пример №2

В доме монтирован один общий прибор, а также в некоторых помещениях жилого или нежилого плана есть индивидуальные приборы. Плата за отопление в квартире будет производиться по формулам №1 и №2.

По формуле №1 расчет будет производиться следующим методом:

1,5 * 1400 = 2100 рублей

• 1,5 это объем тепла в Гкал, который был взят из того, что показывает индивидуальный прибор;
• 1400 рублей составляет тариф на оплату 1 Гкал тепла;

По формуле №2 расчет производится следующим способом:

0,025 * 75 * 1400 = 2625 рублей

• цифра 75 – это площадь квартиры;
• 0,025 Гкал – норма потребления тепла на 1 кв.м.

То, как посчитать отопление в квартире, в таком случае будет зависеть от того, имеется ли в квартире индивидуальный прибор учитывания потребляемого тепла. Вторая составляющая квитанции будет рассчитываться по формулам 10 и 13. По первой будет рассчитан размер платы за тепло, а по второй объем услуги.

(250 – 10 -5000 * 0,25 – 8 -30) * 75 / 6000 = 0,9625 Гкал

Из неизвестных показателей можно выделит такие, как:

• 10 Гкал – объем тепловой энергии, которая была потреблена помещениях нежилого типа;
• 5000 кв. м. – площадь общая всех квартир;
• 8 Гкал – это объем тепла, которое была потреблено в квартирах. Данные берутся с индивидуальных приборов.
• 30 Гкал – это объем тепла, которое необходимо на нужды горячего водоснабжения, в случае если отсутствует централизованная разводка отопления в квартире.

Чтобы посчитать стоимость оплаты в рублях, умножаем объем на установленный тариф на тепло:

0,9625 * 1 400 = 1 347, 50 руб.

Полная плата за отопление квартиры будет рассчитана таким методом:

2 100 + 1347,50 = 3 447, 50 – если система отопления квартиры имеет индивидуальный прибор;

2 625 + 1347,50 = 3 972,50 руб. – если прибора в квартире нет.

Пример №3

Общедомовой прибор полностью отсутствует. Плата за тепло будет рассчитываться по формулам №1 и №2.

Перед тем, как считают отопление в квартире, по формуле №1 расчет будет выглядеть:

1,5 * 1400 = 2100 рублей

По формуле №2 расчет будет производиться так:

0,025 * 75 * 1400 = 2625 рублей

На общедомовые нужды расчет будет выглядеть:

0,025 * 100 * 75 / 6 000 = 0,03125 Гкал

• 100 кв.м. – площадь помещений, которые входят в общее имущество в доме.

То, как считается отопление в квартире в рублях, рассчитывается следующим методом:

0,03125 * 1 400 = 43,75 руб.

После данных расчетов можно высчитать плату за тепло для вашей квартиры:

2 100 + 43,75 = 2 143, 75 руб. – в случае если в квартире присутствует индивидуальный прибор;

2 625 + 43,75 = 2 668, 75 руб. – если прибора нет.

Заметим, что если у вас возникли проблемы с отоплением в квартире, а также вы просто пока не знаете, как провести отопление в квартире индивидуальное, то обязательно следует обратиться к специалистам, которые все объяснят и помогут решить проблемы. Сначала делается проект отопления квартиры. После его утверждения можно приступить к следующему шагу – закупить оборудование и, возможно, предусмотреть такой вариант, как дополнительное отопление квартиры.

Перед тем, как сделать отопление в квартире, следует тщательно все продумать – не без участия профессионалов. А если требуется ремонт отопления в квартире, то идеальным вариантом станет обращение в специальную службу – так как самостоятельные действия могут нанести вред не только вам, но и окружающим.

Расчет оплаты за отопление в многоквартирном доме

Жильцы многоэтажек и владельцы частных домов по-разному решают вопрос оплаты отопления в холодное время года. Если с дачи можно уехать и зимой ее не обогревать, то при отъезде из квартиры платить за отопление все равно придется. Исправить ситуацию поможет установка индивидуальных счетчиков на радиаторы. Но не только отсутствие домочадцев может привести к такому решению. Иногда центральное отопление не дает тех температур, которые положены по нормативам, а платить надо по полной.

Как происходит расчет оплаты за отопление в многоквартирном доме, как уменьшить сумму платежей коммунальщикам и к чему готовиться тем, кто хочет поставить свои приборы учета, подскажет Бробанк.

Изменения 2019 года, которые коснулись отопления

При расчете платежей за отопление в многоквартирных домах изменились некоторые параметры:

1. Стало два варианта отопления, его разделили на 2 категории: индивидуальное и общедомовое.
2. Разработали спецформулы для расчета за те квадратные метры и комнаты, которые не отапливаются, и для жилых площадей с автономным обогревом.
3. Появился индивидуальный расчет платежей за отопление в многоквартирных зданиях, которые только частично оснащены счетчиками тепла.

Также для более детального расчета ввели новые показатели, который оказывают влияние на сумму оплаты. Такие как площадь мест для общего пользования и количество потребленных Гкал тепла. Эта величина — сумма показателей, которые сняли с индивидуального оборудования по учету тепла или установили на системах отопления владельцев радиаторных распределителей.

Как самостоятельно вычислить сумму

Вы сможете рассчитать сумму оплаты за отопление в своей квартире самостоятельно. Но перед этим учтите некоторые факторы:

1. Определите, сколько месяцев в году происходит начисление оплаты за тепло. Только на тот период, когда в батареи подают горячую воду или на протяжении календарного года.
2. Узнайте, установлен ли в вашем многоквартирном доме общедомовой счетчик учета теплоэнергии.
3. Выясните, оснащена ли ваша жилплощадь отдельным прибором учета тепла или собственными радиаторными распределителями.
4. Определите, каким путем система отопления на вашей жиплощади заполняется горячей водой. По центральной городской системе или посредством специального оборудования, установленного в вашем доме.

Исходя этих параметров, можно использовать определенные формулы для подсчета выплат за обогрев квартиры.

По каким правилам считают платежи за тепло

Руководствуйтесь параметрами, которые вы определили для своего жилья, и используйте готовую формулу для расчета по категориям:

1. Когда нет общедомового прибора учета тепла (ОДПУ), а плату за теплоснабжение начисляют только в месяцы отопительного сезона.
2. Если нет ОДПУ, а платежи растянули на весь календарный год.
3. В доме подключен ОДПУ, а отдельные счетчики не установлены ни в одном из помещений здания.
4. В здании установлен ОДПУ, квартиры частично оснащены отдельными приборами для подсчета теплоэнергии.

Если ваша квартира расположена в доме, в котором не подключены ОДПУ, и плату назначают только в период отопительного срока, расчет теплоэнергии происходит по нормативам. Это фиксированное количество энергии, которая требуется для обогрева 1 кв. метра на 30 дней. Нормативы различаются в зависимости от региона, их принимает и утверждает местное руководство, с учетом климатических особенностей. В этом случае можно использовать такую формулу:

П = Плж x Нп x Тт

Плж — площадь жилья.
Нп — норматив потребления.
Тт — тариф на тепло.

Для зданий без ОДПУ, в которых платежи растягивают на 12 месяцев, в расчет входит коэффициент периодичности оплаты коммуналки по теплоэнергии. Коэффициент равен количеству платежей за отопительный сезон, поделенный на 12 месяцев. А расчет будет произведен по такой формуле:

П= Плж x Нп x Kф x Тт

Где Kф — рассчитанный коэффициент для помесячного учета.

Дополнительные формулы для подсчета

Счетчики для расчета теплоэнергии в многоквартирном доме устанавливают до здания. Прибор показывает, сколько тепла поступает в квартиры всего строения. Тепло рассчитывают пропорционально по всем квартирам. Подсчет проводят таким образом:

П = (Обт + (Плж x (От — ∑Обт)) / Плоб) x Тт

Плж — площадь квартиры.
Плoб — общая площадь жилых и нежилых помещений в здании.
От — объем теплоэнергии по показаниям ОДПУ при оплате в течение отопительного срока или по среднему показателю теплоэнергии по месяцам за предыдущий год.
Тт— тариф установленный на теплоэнергию.
Обт — объем тепла, который нужен для обогрева всей жиплощади.
∑Обт — объем всей теплоэнергии, которую потреблена в жилых и нежилых помещениях многоэтажки.

Чтобы рассчитать показатель Обт, тоже нужна формула:

Обт = Плж x (От / (Плоб — Плинд + Плои))

Плои — площадь тех помещений, которые относятся к общему пользованию.
Плинд — площадь жилых и нежилых комнат, в которых нет отопительных приборов или установлены собственные обогреватели.

Расчет происходит по такой формуле:

∑Обт: От/ (Плоб + Плои) x Плоб

Если в одном жилом доме хотя бы в одной из квартир установили индивидуальный прибор учета (ИПУ), его включают в расчет общего платежа за отопление. Для расчета платежей в домах, где в нескольких квартирах поставлены ИПУ, используют ту же формулу, что и для домов с ОДПУ, но без ИПУ.

Для тех помещений, в которых нет ИПУ, показатель Обт рассчитывают так:

Обт = Плж x (∑ОбтИПУ / ∑ПлжИПУ)

∑ОбтИПУ — общая сумма по показаниям ИПУ, если расчет и начисление оплаты происходит в отопительный сезон. Или по среднемесячному объему тепла за предшествующий год.
∑ПлжИПУ — площадь всех комнат с ИПУ.

В первый раз подсчет провести непросто, но даже во второй раз, становится понятно какой показатель и какие показания со счетчиков куда подставить

Какая температура должна поддерживаться в квартирах

Нормы отопления в многоквартирных домах в холодное время года:

Тип помещения	Оптимальная температура в градусах Цельсия	Допустимая температура в градусах Цельсия
Жилая комната	20-22	18-24
Жилая комната в регионах с температурой на улице -31°C и ниже	21-23	20-24
Кухня	19-21	18-26
Коридор между квартирами	18-20	16-22
Туалет	19-21	18-26
Ванная	24-26	18-26
Вестибюль, лестничная площадка	16-18	14-20
Кладовая	16-18	12-22

В теплый период года норма для жилых комнат составляет в оптимальном варианте 22-25°C, а в допустимом — 20-28°C.

Если температура в вашей квартире в отопительный сезон не соответствует установленным нормативам, вы можете обратиться в обслуживающую компанию или в коммунальную службу. Они обязаны провести расследование и получить доказательства. В этом случае платежи за отопление будут уменьшены. Но такое решение можно назвать полумерой, и оно мало кого устроит, потому что в квартире все равно останутся некомфортные условия для жизни.

Как уменьшить выплаты

Для снижения суммы ежемесячных платежей за тепло единственным способом служит установка индивидуальных приборов учета теплоэнергии. Но перед этим вы можете столкнуться с несколькими проблемами:

1. Получение разрешения на установку ИПУ — затратный по времени процесс. Чтобы установку одобрили, нужно подтвердить или улучшить технические условия. На их основании подбирают подходящий тип счетчика.
2. Для регулярной оплаты отопления по индивидуальную прибору учета нужно своевременно отправлять счетчики на поверку. Чтобы ее провести, проводят демонтаж и повторный монтаж счетчика, что влечет за собой дополнительные расходы. Если поверка происходит в отопительный сезон, то оплата за обогрев квартиры на время без ИПУ проходит по установленному нормативу. Поэтому сдавать счетчики лучше в летний период, хотя в это время могут быть большие очереди.
3. Дорогая установка ИПУ. Платеж за услугу по монтажу одного счетчика может достигать 25 тыс. рублей. Некоторые компании берут отдельную оплату и за демонтаж. Кроме того поверка тоже платная. А если счетчик не проходит поверку в техслужбе или ломается, его надо своевременно заменить.

Несмотря на сложности и большие вложения при первичной установке, с помощью индивидуального прибора можно значительно снизить ежемесячные платежи за отопление.

Суть работы ИПУ

Индивидуальный счетчик, который подключен к отопительной системе, учитывает расход теплоэнергии в виде вычисления разницы между достигнутой в помещении температурой и расходом теплоносителя. Прежде чем устанавливать ИПУ в своей квартире, определите, какая разводка системы отопления в вашей многоэтажке: вертикальная или горизонтальная.

Счетчики прикрепляют непосредственно на трубу теплоподачи. Если в многоэтажке вертикальная система разводки на каждую трубу придется устанавливать по одному прибору учета, а это очень затратное дело. В каждой комнате потребуется отдельный счетчик. С горизонтальной системой такой проблемы нет, там достаточно только одного прибора. Если система отопления стояковая, на батареи можно установить распределители. Они вычисляют расход теплоносителя путем расчета разницы температур в помещении и с поверхности радиатора.

Как правило, в многоэтажках, построенных позже 2000 года, горизонтальная система отопления. Поэтому в новом доме установить ИПУ окажется дешевле, чем в квартирах советской постройки. После установки счетчика мастера пломбируют его, чтобы исключить мошеннические действия со стороны жильцов или квартиросъемщиков.

Клавдия Трескова – высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о. начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет. treskova@brobank.ru

Комментарии: 1

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Как посчитать плату за отопление в квартире в МКД

Оплата за отопление в многоквартирном доме рассчитывается по нескольким формулам. В 2022 году в них были внесены изменения, существенно изменившие порядок начисления платежа за услугу.

Общая логика расчета оплаты за отопление в квартире

Счет за отопление приходит жителям многоквартирных домов на 2 категории объектов:

• квартиры, другие жилые помещения, находящиеся в собственности отдельных граждан;
• помещения общего пользования МКД.

При этом расчет тепловой энергии на отопление мест, относящихся к общей собственности жильцов дома, производится только, если они фактически обогреваются. Иначе начисление платы по теплоснабжению на общедомовые нужды незаконно.

Также при расчете учитывают, установлены ли в жилом здании общедомовые приборы учета (ОДПУ). Согласно основному принципу при их отсутствии показания индивидуальных счетчиков (ИПУ) не принимаются во внимание.

Правила применения формул для расчета начислений за обогрев квартиры содержатся в разделе 6 Постановления Правительства № 354 от 2011 года. Они указывают на различие домов:

• подключенных к центральному отоплению;
• использующих системы децентрализованного теплоснабжения.

К первым применяются нормы п. 42, ко вторым — п. 54 Постановления. При этом МКД с квартирами, куда подается тепло через ИТП, относятся к домам с централизованным обогревом.

Как рассчитывается отопление в квартире при центральном теплоснабжении

Расчет стоимости отопления в многоквартирном доме, присоединенном к центральному теплоснабжению, меняется в зависимости от того, установлены ли ОДПУ и ИПУ.

Для МКД, где отсутствуют ОДПУ, плата за отопление в квартире рассчитывается по 2 формулам, содержание которых изменяется в зависимости от периода внесения платы.

Если же МКД снабжен общим счетчиком, то появляется 3 варианта, к каждому из которых применяются свои правила вычисления размера оплаты по ЖКХ:

• в квартирах установлены измерительные приборы для учета потребления тепла;
• часть квартир оснащена ИПУ, но в других фиксирующие устройства отсутствуют;
• ни в 1 из жилых помещений не установлены квартирные счетчики на теплоснабжение.

Как считается отопление в квартире без счетчика

Если квартира находится в доме без общих приборов учета, плату определяют по формуле:

Pi = (Vi + (Si * S ои * N т * (S об – S инд)) / (S об * (S об – S инд + S ои)) * Тт, где

• S — общая площадь объектов: квартиры (i), общедомового имущества (ои), неотапливаемых помещений (инд) и всех помещений дома (об);
• V — объем тепловой энергии из расчета на квартиру, измеряется в гигакалориях;
• N — объем ресурса по нормативу потребления тепла из расхода на 1 кв.м., устанавливается региональными органами, исходя из климатических условий субъекта РФ;
• T — тариф на тепло, который рассчитывается правительством субъекта, включает стоимость как самого ресурса, так и расходы на его подачу в квартиры.

При этом используются установленные нормативы потребления тепловой энергии на отопление и ее стоимости. Поэтому часто цена услуги подачи теплоснабжения в здания без приборов учета будет выше по сравнению с домами, оборудованными ПУ.

Потребленный объем тепловой энергии для дома, где не установлены ОДПУ, находят по формуле:

Vi = Si * (N т * (S об – S инд)) / (S об – S инд + S ои)

Как рассчитывается платеж за отопление по счетчику в квартире

Если у дома с ОДПУ каждая квартира оборудована ИПУ, то применяется следующая формула для расчета отопления:

Pi = (Vi n + Vi одн * (Si / S об) * Т т

При этом объем Vi n вычисляют согласно фактически потребленному ресурсу. Его значение показывают приборы учета, установленные в квартирах.

Объем тепловой энергии, затраченной на обогрев общедомовых мест, можно рассчитать по формуле:

Vi одн = (Si * (V д-Vi)) / S об

Важно заметить, что после установки ИПУ услуга по обогреву помещений для ОДН продолжает оплачиваться. Однако показания ОДПУ в квитанции применяются для расчета только этого норматива.

Как рассчитать плату за отопление с общедомовым счетчиком

Когда в жилом доме отсутствуют квартиры, где установлены ИПУ, жильцы платят по показателям общего счетчика. Размер суммы за отопительную услугу считают так:

(Vi + (Si *V д – ∑Vi) / (S об)) * T т

Формула расчета тепла, приходящееся на обогрев i-помещения при этом:

Si * ((V д) / (S об – S инд + S ои))

Отдельно производится расчет стоимости обогрева помещений для ОДН:

(Si * V д – ∑Vi) / S об

Как начисляется плата за отопление с общедомовым и индивидуальными приборами учета

Если часть квартир МКД с ОДПУ располагает установленными ИПУ, а другая — нет, закон применяет 2 варианта расчета.

Для собственников с квартирными счетчиками:

(Vi n + Vi одн *(Si/S об)) *Т т

Тепловую энергию считают по индивидуальному прибору учета.

Если квартира собственника не оснащена счетчиком, но у его соседей он установлен, то сумма в квитанции за отопление рассчитывается так:

(Vi +((Si * V д – ∑Vi) / (S об))) * Т т

Вычисление платы отопления общедомового имущества в обоих случаях одинаково:

(Si * V д – ∑Vi) / S об

Как рассчитать отопление при отсутствии централизованного отопления

Чтобы рассчитать плату за отопление в квартире, находящейся в доме с децентрализованным теплоснабжением, используют формулу:

∑(Vv кр * (Si / S об) * Tv кр), где

• Vv кр — количество тепловой энергии, использованной для обогрева квартиры в Гкал;
• Tv кр — региональный тариф, который складывается из покупки, производства, поставки тепла в дом, расходов на содержание тепловых сетей.

Как платить за отопление в коммунальной квартире

Расчет стоимости отопления для коммунальной квартиры производится на основании суммы квадратных метров, которыми владеет собственник. Они соотносятся с размером всей жилплощади. Полученное значение умножают на рассчитанную регионом тарифную величину на ресурс. Формула выглядит следующим образом:

(Vi * (Si / S об)) * Т т

Владельцы комнат в коммуналках также обязаны платить за обогрев общедомовых помещений. Сумма вычисляется по формуле:

При этом объем тепла, который предоставляется для обогрева на ОДН собственнику тоже рассчитывается, исходя из соотношения размеров комнаты и всей жилплощади:

Vi одн = V одн * (Si / S об)

Круглогодичная или сезонная оплата теплоснабжения

Законом предусмотрена возможность заплатить за тепло 2 способами:

• вносить определенную сумму в месяц на протяжении всего года. Так единоразовые платежи уменьшаются, но вносить их нужно даже летом, когда услуга не предоставляется;
• платить на протяжении отопительного периода. Квитанции за теплоснабжение приходят по факту исполнения услуги, но единовременный платеж увеличивается.

При использовании обоих методов, итоговая сумма выплат одинакова, поскольку расчет годичной платы за теплоснабжение включает условие о перерасчете 1 раз в течение 12 месяцев.

Как сократить плату за отопление

Расходы на отопление — самая затратная графа в квитанции на оплату коммунальных услуг. Их не получится сократить без дополнительных вложений. Иногда для уменьшения расходов также потребуется связаться с остальными жильцами многоквартирного дома.

Снизить плату за теплоснабжение можно несколькими способами:

Установить общедомовой прибор учета. В МКД, где он не установлен, цена услуги связана установленными нормативами потребления отопления на 1 кв.м. Потому услуга стоит одинаково в каждый период, даже тогда, когда фактически тепла в помещение было поставлено меньше.

Если в МКД установят счетчик, помимо расходов на покупку оборудования и его обслуживание, появится новый сбор — на обогрев общедомового имущества. Однако оплатить его и подачу теплоснабжения в квартиру по ОДПУ дешевле, чем вносить сумму по нормативу.

Предварительно проведя собрание собственников, можно обратиться с предложением в управляющую компанию. Сотрудники помогут организовать сбор средств на покупку оборудования, включив сумму в квитанцию ЖКХ.

Еще один способ не требует установки дополнительного оборудования, кроме общедомового счетчика. Он подойдет, если в квартирах в отопительный сезон становится слишком жарко. Потребуется:

1. Организовать совет МКД и наделить его полномочиями представлять интересы собственников дома.
2. Узнать график, по которому производится подача тепла в жилище.
3. Обратиться в организацию, которая обслуживает счетчик, с заявлением об изменении графика подачи теплоснабжения.

Может потребоваться изменять график несколько раз. На протяжении этого периода важно взаимодействовать с жильцами дома, чтобы установить оптимальную температуру внутри жилых помещений.

Что делать при неправильном начислении

С помощью формул расчета платы за отопление проверяют правильность начислений за коммунальную услугу. Если рассчитанная сумма не совпадает с действительной, обращаются в 1 из организаций:

• управляющая компания — подается письменное обращение с просьбой пересмотреть плату за тепло;
• государственная жилищная инспекция — обратиться в орган можно лично, через интернет, или отправить заказное письмо с заявлением. Инспекция проведет проверку по факту обращения. В случае нарушения будет произведен перерасчет платы, оставшаяся сумма перейдет в счет будущих начислений. По усмотрению государственного инспектора управляющая компания может понести административную ответственность.
• Роспотребнадзор — заявить о начислении платы сверх тарифов можно по почте. Также доступна горячая линия, где сотрудники проконсультируют по возникшей проблеме. После проведения проверки сумма платежа будет пересмотрена, а УК вынесено предписание о прекращении нарушения прав потребителя услуги.
• Прокуратура — орган, куда граждане вправе пожаловаться на некачественное предоставление коммунальной услуги. Рекомендуется обращаться в прокуратуру, если управляющая компания игнорирует заявление жильца или необоснованно отказывает произвести перерасчет стоимости отопления.
• Суд — если предписания прокурора, Роспотребнадзора, ГЖИ не исполняются управляющей компанией, гражданин вправе обратиться к судебным органам. Судья обяжет организацию произвести перерасчет стоимости теплоснабжения, привлечет ее к административному наказанию.

15 бизнес-идей мини-мастерских и производства на дому

Какие изделия можно создавать или ремонтировать своими руками, работая на дому или в гараже? В этой подборке мы продолжим тему бизнеса в формате мини-мастерских.

События последних лет с учетом самоизоляции из-за коронавируса и трендом на удаленку заставило многих задуматься над поиском идей заработка из дома или на даче. В своей зоне комфорта в одиночку можно работать не только с ноутбуком в руках, но и, собственно, самими руками, например, организовав мини-мастерскую по ремонту чего-либо или небольшую производственную зону в гараже или в свободной комнате. Ранее на портале уже выходила подборка мини-производств на дому, теперь же продолжим тему.

1. Мастерская пряничных досок и фигурных скалок

В последние годы такая вещь в хозяйстве как скалка существенно преобразилась. В “Инстаграме” можно найти сотни примеров так называемых фигурных скалок – с цветочными орнаментами, с узорами в виде котиков или даже с образами из “Звездных войн”. Создать такие скалки можно с помощью ЧПУ-станка, методом наклеивания пропиленной фанеры на деревянный цилиндр, либо смоделировав и напечатав узор на форме на 3D-принтере. Ограничиваться скалками необязательно – в ассортимент можно включить пряничные доски с необычными формочками для пряников.

фото работ с Инстаграм-странички @lubimova_com

2. Часы ручной работы

Немало ходовых и вполне бюджетных идей можно отыскать по хештегам в соцсетях, связанных с изготовлением часов ручной работы. Некоторые работы – настоящие произведения искусства, но есть примеры и попроще, которые можно без особых усилий создать самостоятельно. Для запуска фантазии можно просто поискать заготовки часов в интернете или комплекты в духе “сделай часы сам” из Китая. Другой вариант – приглядеться к окружающим природным материалам и предметам обихода. Возможно, в виноградной лозе вы увидите необычные стрелки, а в старой детской тарелке – основу для будущего циферблата. Для презентации готовой продукции отлично подойдут соцсети вроде “Инстаграм”, в перспективе же можно запустить и интернет-магазин часов.

фото работы с инстаграм @kodzu_art

3. Мастерская по ремонту смартфонов

Сегодня практически у каждого человека в кармане имеется смартфон. Поломка гаджета стала сродни катастрофе, а спрос на подобные услуги очень высок. Поэтому заниматься ремонтом можно и на дому, принимая заказы без наличия мастерской на первой линии домов. Как правило, для работы достаточно 10-15 квадратных метров, а на инструменты и оборудование для ремонта хватит порядка 50 тыс. рублей. Сами же запчасти и комплектующие обычно закупаются в Китае. Даже если вы откроете такой бизнес как положено, то есть с регистрацией ИП и съемом помещения, то вложения составят около 150 тыс. рублей и при грамотной рекламе довольно быстро окупятся. Подробнее об открытии своей мастерской по ремонту телефонов можно прочитать в этой статье.

4. Производство мебели для питомцев

Один из трендов последних лет – необычная мебель для домашних животных. Это всевозможные будки, лежанки, беговые колеса, горки, когтеточки, кошачьи гамаки и многое другое. Себестоимость производства таких изделий небольшая (обычно в пределах 1-5 тысяч рублей), а больших помещений для мастерской и склада не потребуется. Обилие новинок в этой отрасли поражает воображение, но стремясь удивить покупателя, нужно не забывать и о самих животных. Так, допустим, кошкам обычно нравятся закрытые пространства, тоннели, возвышенности, возможность следить из укрытия из дополнительных окошек. Главное в этой сфере – выбрать свою нишу и свой стиль. Например, можно специализироваться на создании деревянных домиков и замков для грызунов, где конкуренция не столь велика.

5. Ремонт микроволновых печей

Ремонтом мелкой техники, такой как СВЧ-печи, можно заниматься как с выездом, так и на дому, скупая вышедшую из строя технику, а затем перепродавая ее. На все необходимые инструменты и расходники (паяльники, кронштейны, отвертки, мультиметр, паяльная станция и т.д) хватит 20 тыс. рублей. Еще около 10-15 тыс. рублей можно отложить на платные объявления на сайтах типа “Юлы” и “Авито”. Если не учитывать во вложениях траты на приобретение знаний по ремонту и транспортные расходы, начать работать в этой сфере вполне можно с 30-35 тыс. рублей.

6. Мастерская по производству нард

Один из вариантов своего мини-бизнеса – специализированная столярная мастерская по производству уникальных нард. Все основные “рецепты” есть на YouTube. Если вы хотите развивать такое производство, вам нужно подумать над способами придания дереву антикварного вида (например, обжигом) и найти те виды, которые будут смотреться дорого после обработки. Также нужно постараться подобрать достойную фурнитуру и петли, а главное – найти свою “фишку”. Или фишки. Например, некоторые умельцы встраивают в них NFC чипы и интегрируют с мобильными приложениями, чтобы игроки не забывали порядок хода. Выкладывать свои работы можно в социальных сетях и на досках объявлений типа “Авито” и “Юлы”.

фото с инстаграм-страницы @ nardishki

7. Производство деревянных кашпо

Деревянные цветочные кашпо – это довольно простой в изготовлении предмет, который можно дорого продать. Простые уличные кашпо создают без профессиональных инструментов и из остатков бруса и вагонки, завалявшихся после ремонта. В сети можно найти примеры как сделать кашпо с применением обжига, обработав антисептиком и водным лаком с красителями. Естественно, для ускорения работы понадобится хотя бы циркулярная пила и шлифмашинки, но ничего сверхсложного в технологии нет.

8. Мастерская по плетению корзин

Первое, что приходит на ум при слове “корзина” – это обычная корзина, в которой переносят “грибы да ягоды”, либо просто продукты и вещи. Но область применения корзин гораздо шире. Вы можете плести необычные корзины для белья, делать урны или наладить небольшой бизнес по плетению домиков-корзинок для домашних животных. Лозу можно как закупать, так и собирать в местах произрастания ивы (причем, необязательно своими руками – можно договориться на низкую плату с местными жителями). А при наличии земельного участка – можно попробовать высадить черенки самостоятельно. Заготовки обычно срезаются либо в мае до цветения, либо уже в августе, когда побеги подрастут. Инструментов в этом деле не так много. Обычно это столярный нож, металлическая лопатка и веревка. Рабочие пространства тоже небольшие, хотя место под склад лучше заприметить заранее. Научиться этому делу можно как бесплатно по видеоурокам, так и у живых учителей. Тут, как говорится, было бы желание. Например, желание вбить в поисковик два слова – “курсы лозоплетения”.

9. Изготовление воздушных змеев

Для изготовления воздушных змеев не потребуется дорогостоящих материалов. Обычно это деревянные рейки или металлические трубки под каркас, бумага или ткань для “тела”, а также леска, крепления и моталка для “связи с землей”. Найти руководства по созданию воздушных змеев своими руками не составит труда. По мере роста опыта можно нащупать свой стиль и постепенно поднимать ценник. Змеев можно не продавать, но и сдавать в аренду, например, для свадебных фотосессий.

10. Мастерская изделий из топляка

Если вы проживаете возле водоема, на берегу которого можно найти много топляка – то есть обточенной в воде морёной древесины, можно использовать этот материал для создания изделий ручной работы. О том, что именно создавать, вам лучше всего подскажет сама форма находок. Иногда в итоге может получиться пусть и необычный, но необходимый в быту табурет. А порой гибкие и замысловатые ветки могут подсказать вам идею скульптуры какой-нибудь морской твари или некой настенной фигуры в виде рыбы или птицы, которая станет отличным подарком для рыболовов или охотников. Кстати, если у вас есть эхолот, заниматься можно не только производством, но и поиском мореной древесины под продажу, ведь стоит она довольно дорого.

Фото с сайта drevologia.ru

11. Создание человечков из фитингов и труб

Одним из популярных подарков для мужчин в последнее время стали так называемые человечки-наливайки (или человечки-диспенсеры) из фитингов и сантехнических труб. Иногда увидеть нечто похожее, например, человечков-ламп в стиле стимпанк, можно во всяких лофт-заведениях и барах. В этой идее особо удивителен процесс превращения: когда несколько довольно бюджетных материалов вдруг превращаются в уникальный подарок, который может стоить 5-7 тысяч рублей, а то и больше 10. Погуглив тему, вы увидите, что подобные подарки дарят представителям совершенно разных профессий. На рынке уже встречаются диспенсеры-футболисты с мячами и диспенсеры официанты с подносами, диспенсеры-пограничники с пограничными столбами и диспенсеры-гаишники с жезлами ДПС. Если в вашем городе или населенном пункте такой идеи еще нет, то, возможно, настала ваша очередь ее реализовать.

12. Производство светящейся плитки

Наладить производство светящейся плитки можно даже самому, на старте имея в распоряжении около 100 тыс. рублей и помещение площадью около 20 квадратов, например, гараж. Поскольку сегодня все больше людей стараются благоустроить свои участки максимально комфортно и необычно, спрос на такую продукцию точно будет высоким.

13. Шкатулки ручной работы

Популярная бизнес-идея как у мужчин, так и у женщин – создание шкатулок ручной работы. Шкатулка – это товар мелкогабаритный, поэтому изготовить его можно в домашних условиях, работая, например, в формате бизнеса в гараже. Шкатулки мастерят из дерева, фанеры, джута, картона, камня – и везде есть свои тонкости и премудрости. Для начала вы можете купить готовые заготовки с “Алиэкспресс” или “Ярмарки мастеров” и попрактиковаться в декорировании, а затем уже можно освоить всю технологию производства полностью. Как и в любой сфере, желательно создать уникальное торговое предложение. Например, бизнес на необычных деревянных шкатулках подойдет тем, кто живет вблизи произрастания необычных пород дерева.

14. Создание пластиковых деревьев

Обилие пластиковых отходов всегда заставляет искать способы их повторного применения. Один из вариантов использования пустых пластиковых бутылок – создание пластиковых деревьев и растений. То есть пальм, сосен, высоких кактусов и так далее. Все, что нужно для дела – сами бутылки коричневого и зеленого цветов, колья, проволока, ножницы, саморезы и немного фантазии. Мастер-классов по созданию таких деревьев в интернете полно, а некоторые умельцы идут дальше, создавая из пластика цветных обезьянок, попугаев и другую фауну. Предлагать свои изделия можно через онлайн-доски объявлений и работая на заказ. В сельской местности слухи о новых умельцах расходятся довольно быстро.

15. Открытая мастерская

При выборе идеи мастерской можно пойти с изнанки и предложить людям открытую мастерскую, где они смогут работать сами. По сути это можно назвать сдачей мастерской в аренде, но если подойти к делу более творчески и предложить клиентам больше площади, разнообразных инструментов и станков, то свой стартап можно назвать ремесленным коворкингом. В таком случае вы также сможете выступать посредником между мастерами-кустарями и людьми, желающими пройти у них обучение или посетить мастер-класс. Разумеется, открытая мастерская должна выглядеть более опрятно и визуально привлекательно, чем обычная мастерская, открытая под себя.

Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал

Бизнес на дому: чем можно и чем нельзя заниматься в квартирах

В последнее время растет популярность бизнесов на дому. Каждый хоть раз в жизни стригся у мастера дома или покупал десерты из домашней кондитерской. Преимущества такого предпринимательства — экономия ресурсов, поскольку не надо тратить время на дорогу до салона и деньги на аренду помещения. Для потребителя подобные услуги тоже обычно дешевле.

Но бизнес на дому можно организовать далеко не всегда. В одних случаях потребуются специальные разрешения, в других — придется переводить квартиру в нежилое помещение, покупать оборудование и делать отдельный вход. Вместе с юристами рассказываем, что можно делать в квартире, а что нельзя.

Что можно делать в квартире

В квартире можно организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. На дому разрешено оказывать услуги в сфере красоты (маникюр, парикмахерские услуги и другие). Для этого не потребуется переводить квартиру в нежилое помещение, рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Квартиру можно использовать для профессиональной, научной и творческой деятельности. Организовать домашний офис могут программисты, дизайнеры или юристы — в законе нет ограничений. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, которое принадлежит ему или членам его семьи, добавила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

«Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоваться для адвокатского кабинета, но с согласия наймодателя», — уточнила она.

Домашний бизнес не должен нарушать права и интересы других собственников и соседей — например, из-за постоянной загруженности лифта или шума в подъезде. Также должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила. «В особенности это касается работающих со специальным оборудованием и инструментами. Например, понадобится организовать пространство для дезинфекции инструментов тем, кто делает маникюр на дому», — объяснили Софья Волкова.

Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого

Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.

Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб. «Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб. Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.

Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение

Не всеми видами предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире. Если косметологические услуги мастер может оказывать на дому, то открыть салон красоты или массажный кабинет в квартире уже не получится. Для этого потребуется перевести помещение в нежилое и получить лицензию, уточнила частнопрактикующий юрист Наталья Тарасова.

То же самое касается полноценных кондитерской и ателье, кафе, частного детсада или кухни по приготовлению еды на заказ. Для этого также необходимо перевести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.

Аналогично обстоит дело с хостелами и гостиницами, которые ранее были расположены в квартирах. С 2019 года закон запрещает заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях. «Сделать из квартиры гостиницу получится, только если она находится на первом этаже или на втором при наличии под ней нежилого помещения. Все гостиницы обязаны пройти проверку и получить от Ростуризма документ о соответствии требованиям», — отметила Софья Волкова.

За несоблюдение этого требования грозит административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Для граждан штраф составляет до 1,5 тыс. руб. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению противопожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жильцов и их безопасности. Иначе жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор», — добавила эксперт.

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое возможен не всегда. Он допускается, только если квартира расположена на первом этаже либо непосредственно над нежилыми помещениями. Также нежилое помещение должно иметь отдельный вход и соответствовать пожарным и санитарным нормам.

Кроме того, для перевода квартиры в нежилое помещение потребуется получить согласие собственников примыкающих помещений и заручиться большинством голосов на собрании собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.

Что под запретом

Сложнее всего тому, кто хочет начать в квартире свое производство — делать этого нельзя. В жилых помещениях запрещено открывать крупное производство и устанавливать оборудование, которое будет мешать соседям и превышать допустимый уровень шума и вибрации, отметила Софья Волкова.

«Если говорить о категорических запретах, то это еще заведения, работающие после 23:00, склады, учреждения ритуальных услуг, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны. Не могут продаваться в жилых домах и взрывоопасные материалы, автозапчасти и шины», — добавила Наталья Тарасова.

Также в жилых помещениях запрещается размещение приютов для животных. Хотя закон не устанавливает ограничение по количеству домашних животных, которых можно содержать в квартире, к приютам для животных установлены специальные требования. Они должны быть размещены в специально предназначенных для этого зданиях, строениях и сооружениях.

Резюме

Если вы хотите использовать свою квартиру для ведения небольшого бизнеса, следует соблюдать несколько правил:

• во-первых, зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого и в случае необходимости получить лицензию;
• во-вторых, убедиться, что вести бизнес можно в квартире без специальных требований (перевода жилого помещения в нежилое, установки системы вентиляции и специального оборудования). Подготовьте квартиру к работе и, если необходимо, установите звукоизоляцию;
• в-третьих, тщательно изучите санитарные требования, соблюдение которых необходимо для ведения вашего бизнеса. Особенно если речь идет о работе со специальными инструментами или ингредиентами;
• в-четвертых, если нужно и возможно, переведите квартиру в нежилое помещение, чтобы в будущем избежать штрафов и проблем с соседями.