Дарственная на дом

Пpeдcтaвьтe — близкий poдcтвeнник peшил пoдapить вaм дoм. Bы cдeлaли peмoнт, пpoжили в дoмe гoд, нo пoтoм лишилиcь нeдвижимocти — cдeлкy ocпopили в cyдe. Чтoбы избeжaть тaкиx cитyaций, читaйтe cтaтью — paccкaжeм, чтo тaкoe дapcтвeннaя, кaк cдeлaть дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю, кoгдa ee мoжнo ocпopить и кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть y cдeлки.

Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм

Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:

oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй иx пpeдcтaвитeлями — oпeкyны нe мoгyт пoдapить кoмy-тo дoм oпeкaeмoгo peбeнкa;
paбoтникaм oбpaзoвaтeльныx, coциaльныx, мeдицинcкиx и дpyгиx yчpeждeний, oкaзывaющиx coциaльныe ycлyги, гpaждaнaми, нaxoдящимиcя нa coдepжaнии, вocпитaнии, лeчeнии или иx poдcтвeнникaми — тo ecть poдитeли peбeнкa, oбyчaющeгocя в лицee, нe мoгyт пoдapить вocпитaтeлям и yчитeлям нeдвижимocть;
гocyдapcтвeнным cлyжaщим, мyниципaльным cлyжaщим, paбoтникaм Бaнкa Poccии в cвязи c иx дoлжнocтным cтaтycoм или иcпoлнeниeм дoлжнocтныx oбязaннocтeй — мэpaм, paбoтникaм aдминиcтpaции, coтpyдникaм Бaнкa Poccии нeльзя дapить нeдвижимocть;
кoммepчecким cтpyктypaм, ecли oбe cтopoны cдeлки ими являютcя — тo ecть oднa кoмпaния нe мoжeт пoдapить дpyгoй кoмпaнии дoм.

Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.

Дoгoвopы дapeния мoгyт быть peaльными и кoнceнcyaльными. Peaльныe вcтyпaют в cилy в мoмeнт пoдпиcaния, кoнceнcyaльныe coдepжaт в ceбe oпpeдeлeнныe ycлoвия. Кoнceнcyaльныe дapcтвeнныe дeлятcя нa:

oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.

Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы

Плюcы

Cкopocть — coглaшeниe o дapeнии имyщecтвa мoжнo oфopмить гopaздo быcтpee вcтyплeния в нacлeдcтвo, вcя cдeлкa в cpeднeм зaнимaeт 2 нeдeли. Для cpaвнeния: в cлyчae co вcтyплeниeм в нacлeдcтвo пepвыe пoлгoдa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля пpидeтcя пoдoждaть.
Экoнoмия — ecли дapитeль и oдapивaeмый являютcя близкими poдcтвeнникaми, пoтpeбyeтcя тoлькo oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины зa peгиcтpaцию cдeлки в Pocpeecтpe. Ecли нeт — нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг.
Упpoщeннaя пpoцeдypa — дoгoвop мoжнo cocтaвить caмoмy, бeз yчacтия юpиcтa, a peгиcтpиpoвaть coглaшeниe нyжнo тoлькo в oднoм гocyдapcтвeннoм opгaнe.
Пpaвo выбopa — в дoгoвope мoжнo пpoпиcaть cpoк, кoгдa oн вcтyпaeт в cилy, или ycлoвия, пpи кoтopыx oн бyдeт дeйcтвитeлeн.
Личнaя coбcтвeннocть — имyщecтвo, пoлyчeннoe пo дoгoвopy дapeния, нe cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым в бpaкe имyщecтвoм. Пpи paзвoдe cyпpyг нe имeeт пpaвa пpeтeндoвaть нa нeгo.

Mинycы

Нeoбpaтимocть — в oтличиe oт зaвeщaния, дapcтвeннyю нeльзя измeнить. Bы нe cмoжeтe пepeдyмaть, пoтoм пpocтo взять и пoдapить дoм дpyгoмy чeлoвeкy: чтoбы oтмeнить дeйcтвиe дoкyмeнтa, пoнaдoбятcя вecкиe ocнoвaния.
Tpeбoвaния — ecли coглaшeниe cocтaвлeнo нeпpaвильнo, eгo нe зapeгиcтpиpyют в Упpaвлeнии Pocpeecтpa.
Ocпapивaниe — в нeкoтopыx cлyчaяx, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoдaтeльcтвoм, дapcтвeннyю мoжнo ocпopить.

Чтo нyжнo для oфopмлeния дapcтвeннoй нa дoм

Пpoцecc oфopмлeния coглaшeния oчeнь пpocтoй. Нижe — пoшaгoвaя инcтpyкция, гдe и кaк oфopмить дapcтвeннyю нa дoм и зeмeльный yчacтoк.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

3apaнee пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для дapeния дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Дeлaть этo лyчшe дo cocтaвлeния coглaшeния, чтoбы пoтoм быcтpo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в Pocpeecтpe.

opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.

B cлyчae ocoбыx ycлoвий мoгyт пoнaдoбитьcя дpyгиe дoкyмeнты:

пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.

Cocтaвьтe дoгoвop дapeния

Moжeтe нaпиcaть eгo oт pyки или нaпeчaтaть. 3aкoнoдaтeльнo зaкpeплeннoгo oбpaзцa coглaшeния нeт — eгo coдepжaниe пишyт в cвoбoднoй фopмe. Глaвнoe, чтoбы в дoкyмeнтe были cлeдyющиe cвeдeния:

Дaтa cocтaвлeния дoгoвopa, a в cлyчae, ecли oн вcтyпaeт в cилy пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx — дaтa вcтyплeния в cилy или пoдpoбнoe oпиcaниe ycлoвий.
Дaнныe oбeиx cтopoн cдeлки — дapитeля и oдapяeмoгo: фaмилия, имя, oтчecтвo, дaты poждeния, дaнныe пacпopтoв PФ. B cлyчae, ecли в cдeлкe yчacтвyют тpeтьи лицa — нaпpимep, cyпpyг дapитeля дaл coглacиe — нyжнo yкaзaть и иx дaнныe, a дoкyмeнты пpилoжить к coглaшeнию.
Дaнныe o нeдвижимocти, coбcтвeннocть нa кoтopyю пepeдaют: нa дoм и зeмeльный нaдeл. B coглaшeнии yкaзывaют кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти, плoщaдь, aдpec и дpyгyю инфopмaцию. Чeм пoдpoбнee oпиcaнa нeдвижимocть — тeм лyчшe.
Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. 3дecь cтoит пpoпиcaть, чтo oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт дapa, a дapитeль oбязaн пepeдaть нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии.
Пoдпиcи cтopoн c peквизитaми. Пpи нeoбxoдимocти включaeтcя пyнкт oтвeтcвтeннocть cтopoн.
Пoдпишитe дoкyмeнт, yкaжитe pacшифpoвкy — фaмилию и инициaлы.

Как оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Особенности
Требования к участникам сделки
Необходимые документы
Где оформить
Как оформить
Сроки действия дарственной
Оспаривание дарственной
Плюсы и минусы оформления

Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Расценки на составление договора дарения

Где оформлять договор	Сколько стоит	Сроки регистрации
Через риелтора	от 10 000 Р	до 10 дней
Через нотариуса	от 7300 Р	до 3 дней
У юриста	от 5000 Р	до 10 дней
В МФЦ	от 2000 Р	до 10 дней

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 Р . Обычно ее оплачивает сам даритель через госуслуги или через терминалы МФЦ. В МФЦ обычно есть консультант, который подскажет, как правильно и на какие реквизиты лучше оплатить. Также оплатить пошлину можно через банк.

Если даритель состоит в браке, необходимо нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения. Оно стоит примерно 1800 рублей.

Расходы одаряемого. Если одаряемый близкий родственник, никаких расходов на оформление у него нет. К близким родственникам закон относит:

Супругов.
Детей, в том числе и усыновленных.
Братьев и сестер, в том числе сводных.
Внуков и внучек.
Дедушек и бабушек.

Если одаряемый не близкий родственник, он должен будет заплатить налог на доходы физических лиц после того, как получит подарок, — 13%. Мы уже писали о том, как заплатить налог при продаже подаренной квартиры.

Оформить дарственную в МФЦ. Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого необходимо обратиться в любой МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Причем можно выбрать МФЦ любого города и не привязываться к месту, где находится недвижимость.

В МФЦ понадобятся следующие документы:

Паспорта сторон — дарителя и одаряемого.
Заявление о проведении регистрации. Его подготовит специалист МФЦ при обращении.
Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя. Это документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор приватизации.
Разрешение органов опеки, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.
Согласие супруга, если даритель в браке.
Квитанция об оплате госпошлины 2000 Р .
Договор дарения в трех экземплярах. Если сторон договора больше двух, например, двое дарителей или одаряемых, количество договоров для регистрации всегда должно быть на один больше, чем число сторон в договоре. Это связано с тем, что один экземпляр остается в архиве Росреестра. Если одна из сторон потеряет договор, она может обратиться в Росреестр, чтобы его восстановить.

У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам регистрируют договор в течение 10 рабочих дней, но на практике обычно получается раньше. После регистрации одаряемый может прийти с распиской в этот же МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Там будет указано, что теперь он собственник квартиры. Дарителю приходить необязательно.

Если договор дарения заверен нотариально и подан на регистрацию в электронном виде нотариусом, срок регистрации сокращается с десяти до трех рабочих дней. Это связано с тем, что норматив Росреестра для регистрации нотариальных сделок — один день, а нотариус направляет документы на регистрацию в Росреестр в течение суток с момента удостоверения. Поэтому можно уже через два дня получить зарегистрированный договор обратно.

Если нужна выписка из ЕГРН — за нее придется заплатить отдельно. Поскольку регистрация через нотариуса проходит в электронной форме, выписку из ЕГРН с новыми данными нотариус тоже получает электронную. Если одаряемому нужна бумажная выписка, нотариус удостоверяет электронную за 300 рублей.

Какие сроки действия дарственной

Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке — скорее всего, придется обновить согласие супруга.

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. Как правило, государственные регистраторы не принимают документы, если нет нотариального согласия супруга на дарение. В любом случае оспорить дарение можно только в суде и только в пределах срока исковой давности — от одного до трех лет в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись.

Еще сделку могут оспорить арбитражные управляющие по делам о банкротстве физического лица и судебные приставы, если у дарителя есть долги по судебным решениям, которые могли быть закрыты подаренной недвижимостью.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которые не платят с него налог. Еще им можно заменить завещание в некоторой степени и снизить расходы в будущем. Об этом можно прочитать в статье «Что лучше — дарственная или завещание».

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение. Поэтому если купить долю через дарение, есть риск оказаться в суде и узнать о недействительности договора. В этом случае долю придется возвращать продавцу, а он, в свою очередь, должен вернуть деньги, которые получил за нее. Но их к этому времени может уже не быть.

Порядок переоформления квартиры на другого собственника

Сделки с недвижимостью подразумевают смену собственника квартиры. Из данной статьи вы узнаете, как законно переоформить жильё на другого человека и какие налоги при этом нужно будет уплатить.

Что такое переоформление квартиры на другого собственника

В соответствии с законодательством РФ, любая смена собственника квартиры влечёт за собой необходимость переоформления права владения в установленном порядке. Переоформление квартиры на иное лицо – законное право собственника, который может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Законодательно установлено 5 способов поменять собственника квартиры:

завещание;
купля-продажа;
дарение;
обмен;
рента.

Кроме того, собственник жилья или доли в нем может поменяться в ходе процедуры раздела имущества при разводе.

Документы для переоформления квартиры

При переоформлении недвижимости понадобятся документы:

Документы, удостоверяющие личности участников сделки (паспорта).
Документ о праве собственности на жильё.
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная и т.д.).
Заверенное у нотариуса согласие супруга.
Доверенность, если подача документов осуществляется представителем какой-либо из сторон.
Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособное лицо.

В каждом случае могут потребоваться дополнительные документы.

Как переписать квартиру на другого человека

Для переоформления права собственности на квартиру следует заключить договор между собственником и лицом, которому перейдёт право собственности. В зависимости от вида заключаемой сделки может потребоваться присутствие нотариуса. Стоимость передачи квартиры в собственность родственнику зависит от вида договора.

Для дальнейшей регистрации права собственности нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением одним из удобных способов:

Через МФЦ или в отделение Росреестра;
Через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи у заявителя.
Отправить по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого.

Порядок смены собственника регламентируется законом и осуществляется через государственную услугу регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Моментом перехода прав от одного собственника к другому считается дата внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации стоимость переоформления квартиры составляет 2000 руб.

Купля-продажа

Переоформить собственность на квартиру при купле-продаже недвижимости можно следующим образом:

Собрать необходимые для сделки документы и приложить к ним дополнительные: заявление на госрегистрацию, выписку из ЕГРН (возможно получить электронно через госуслуги), технический паспорт (в ряде случаев), выпуску из домовой книги, кредитный договор (если банк предоставил деньги).
Заключить договор купли-продажи между сторонами сделки.
Зарегистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре.

Важно! При участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных лиц требуется нотариальное заверение.

Часто многие собственники не хотят самостоятельно заниматься сделкой купли-продажи жилья и обращаются в агентства недвижимости. Стоимость переоформления квартиры на другого человека через риелторов зависит от различных факторов и находится в диапазоне от 1 до 5 % от суммы сделки. Самостоятельно переоформить жильё гораздо дешевле, но если собственник не подкован в подобных вопросах, то лучше обратиться к специалистам.

Завещание

В соответствии со ст. 1110-1175 ГК РФ для переоформления квартиры или дома на конкретного родственника после смерти собственника составляется завещание.

Внимание! Волеизъявление вступает в силу после смерти наследодателя.

Пошаговые действия для составления завещания:

Собрать необходимые документы: паспорт собственника недвижимости и паспорт второй стороны (желательно), свидетельство о праве собственности.
Прийти к нотариусу и составить завещание.

Однако, собственник должен знать, что в будущем родственник может отказаться от наследства и тогда имущество будет разделено между остальными наследниками в соответствии с очерёдностью.

Дарение

Под дарением недвижимости понимается безвозмездная передача права собственности на нее. Регулируется ст. 572-582 ГК РФ.

Дарение используется как альтернатива завещанию. Кроме этого, таким образом можно переписать долю в квартире на родственника без уплаты налога в размере 13 %.

Для оформления дарственной необходимо:

Подготовить все документы (аналогичные договору купли-продаже).
Составить договор дарения.
Пройти процедуру регистрации права собственности через многофункциональный центр или в Росреестре.

Предметом дарения также может выступать доля в недвижимости – для этого нужно заключить договор дарения доли. Договор переоформления квартиры по дарственной с 1 марта 2013 года не подлежит государственной регистрации, но является основанием регистрации права собственности.

Договор дарения доли недвижимости в обязательном порядке составляется в письменном виде, в отличии от иных подарков, например: бытовой техники и электроники.

Обмен

Договор мены регулируется ст. 567-571 ГК РФ и является одной из менее распространённых форм передачи собственности.

Особенность мены состоит в том, что при таком договоре – каждая сторона выступает одновременно продавцом и покупателем.

Соглашение должно быть заключено в простой письменной форме и не требует заверения нотариуса, за исключением случаев, когда собственник недвижимого имущества – несовершеннолетний или если гражданин ограниченно дееспособный. Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации

Для оформления договора мены недвижимости необходимо:

Собрать документы на каждый объект (аналогичные договору купли-продажи).
Составить договор мены.
Перерегистрировать право собственности через МФЦ или в Росреестре.

Раздел

Раздел имущества при разводе регулируется Семейным кодексом РФ, главой 16 Гражданского кодекса и иными нормативно-правовыми актами. В соответствии с нормами закона, всё совместно нажитое имущество между супругами делится поровну. Исключение составляет имущество, полученное по безвозмездным сделкам, а именно: полученное в дар, по наследству или по приватизации. Также, личным имущество считается принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак.

Для раздела имущества необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества. Если же супруги не могут решить этот вопрос мирно – то придётся делить имущество в судебном порядке.

Во избежание споров люди могут заключить брачный договор, который представляет собой соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов при расторжении брака.

Договор может быть заключен и изменён лицами, вступающими в брак, и между состоявшимися супругами, в любой период времени до момента его прекращения.

Рента

Договор ренты регулируется нормами ст. 589 – 605 ГК РФ и представляет собой соглашение, в котором одна сторона (собственник недвижимости) передаёт право на собственность иному лицу, взамен на определённые услуги (помощь по хозяйству, оплата коммунальных, покупка лекарств и иные) или денежное содержание.

Для перерегистрации жилья путём оформления ренты необходимо:

Собрать всю необходимую документацию (как при договоре купли-продажи) и справку о дееспособности собственника недвижимости.
Оформить договор и подписать его в присутствии нотариуса.
Перерегистрировать право собственности через МФЦ или в Росреестре.

Внимание! Для осуществления сделки хозяин должен быть единственным собственником жилья. Кроме этого, переоформляемая квартира не должна быть обременена (ипотека, залог).

Существует три вида договора ренты:

Договор постоянной ренты.
Договор пожизненной ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением.

Часто через договор ренты передают квартиру в собственность родственникам.

Как переоформить квартиру или долю в ней на родственника без налогов

Для того, чтобы передать свою долю в квартире родственнику бесплатно, необходимо оформить дарственную. Связано это с тем, что при дарении квартиры между родственниками не возникает налоговой базы.

Кроме этого, не подлежат налогообложению сделки связанные с обменом недвижимости, которая находилась в собственности более трёх лет.

При смене собственника через договор ренты – освобождение от уплаты НДФЛ можно получить после трёх лет владения с передачей имущества по договору пожизненного содержания с иждивенцем и пяти лет в остальных случаях.

Также не взимается налог при получении недвижимости по завещанию.

Кто является близким родственником

В соответствии с законом, близкими являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – дети и родители, дедушки и внуки, бабушки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры c общим отцом или матерью, братья и сёстры.

Племянники, дяди и тёти не попадают в категорию близких родственников.

Чтобы переоформить недвижимое имущество между близкими родственниками без налога, можно переписать квартиру на сына или дочь.

Когда придется платить налог

В соответствии с НК РФ, доходы граждан в России облагаются налогом. Не исключение и доходы от продажи недвижимого имущества – в таком случае гражданин обязан уплатить налог в размере 13 %. Кроме уплаты налога, собственник должен подать 3-НДФЛ декларацию о доходах, полученных за прошлый год, до 30 апреля текущего года. Однако, в некоторых случаях подавать декларацию не нужно:

Недвижимость продана менее чем за 1 млн рублей.
Владели квартирой свыше трех лет (в случае, если квартира является единственным жильем).
Владели три года недвижимостью, которая досталась в наследство, от приватизации, от родных по договору дарения.
Продали не единственное жилье, которое купили после 2016 года и владели им больше пяти лет.

Также при купле-продаже жилья налог не взимается, если:

имущество было куплено до 01.01.2016 и на момент его продажи прошло 3 года владения недвижимостью;
жилье приобретено после 01.01.2016, то по истечении 5 лет владения возможно продать жильё без уплаты налога;
жилье было куплено по более высокой цене, чем продано, но цена продажи более 70% от кадастровой стоимости;
жилье продано по цене, по которой было ранее куплено, и сумма продажи составляет более 70% от кадастровой стоимости;
жилье унаследовано и срок владения составил три года;
жилье подарено близким родственником и гражданин владел ей три года.

При несоблюдении данных условий на собственника возложена обязанность уплаты НДФЛ.

Переоформление квартиры на другого собственника

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Обычно, когда говорят о переоформлении квартиры, речь идет о передаче жилья в собственность своих близких. Однако переоформлять права собственности следует и в случае передачи недвижимости посторонним лицам. Иногда, стандартные для посторонних, сделки оформляются и между близкими родственниками, все зависит от обстоятельств и преследуемых целей. Поговорим об этом подробнее.

Варианты переоформления прав на недвижимость

Существует шесть основных вариантов переоформления недвижимости на других людей. Часть из них применяется в основном родственниками, но и остальные варианты могут быть применены для передачи имущества близким. В настоящее время используются следующие варианты:

Купля/продажа жилья. Независимо от степени родства участников сделки проводится она на общих основаниях. То есть оформляется официальный договор купли/продажи, уплачивается государственная пошлина, продавец обязан заплатить налоги с суммы указанной в договоре, покупатель получает право на налоговый вычет. Благодаря налогу при переоформлении жилья на близких эта сделка может быть невыгодной.

Если квартира находилась в собственности более 3 лет от уплаты налога на доходы физ.лиц продавец освобождается.

Обмен квартирами. Обычно этот метод применяется в случаях, когда одна из сторон желает улучшить условия проживания, а вторая рассчитывает на получение компенсации, за ухудшение своих условий.

Обратите внимание! Обмен жилища может производиться по двум принципиально разным договорам.

Законодательство предусматривает два вида схожих договоров, а именно договоры мены и обмена. В первом случае квартиры обмениваются собственники и по результатам договора они приобретают права собственности на другое жилье. Во втором случае жильем меняются наниматели (не все квартиры до сих пор приватизированы) в этом случае участники сделки приобретают не право собственности, а право пользования жилищем. Задайте вопросы по переоформлению приватизированных квартир нашим юристам.

Из за сложностей в нахождении людей, которым полностью подходят квартиры друг друга, в настоящее время, обмен жилья практикуется очень редко.

Дарение жилища. Вариант используется не только между родными и близкими. При использовании этого способа можно избежать уплаты налогов и сбора большого пакета документов. Поэтому способ используют, в частности, для передачи родственникам квартир, находящихся в собственности менее трех лет. Кроме того, подарки полученные одним из супругов не подлежат разделу при разводе.

Дарение – вариант оформления сделки с недвижимостью, позволяющий стороне брака, имеющей лучшее финансовое положение, защитить свои имущественные права, на случай осложнения семейных отношений и развода.

Получение квартиры по наследству. Чаще всего этот случай происходит между родственниками. Однако законодательство позволяет владельцу оставлять свою собственность в наследство посторонним людям или организациям. Если недвижимость передается посторонним, обязательно наличие оформленного в соответствии требованиями законодательства завещания. Родственники могут приобрести права на жилище и без этого документа в порядке, установленной законодательством, очередности наследования.
Раздел имущества являющегося совместным. Чаще всего речь идет о квартирах приобретенных в браке. В общем случае все купленное в период брака принадлежит супругам в равных долях. Однако существуют значительные нюансы и, очень часто, решать эту проблему приходится через суд.
Рента. При этом варианте передача прав собственности на квартиру происходит за периодические выплаты. Периодичность и размер выплат устанавливаются соответствующим договорам. Метод получил довольно широкое распространение в связи с наличием множества предложений, адресованных одиноким пожилым людям о пожизненных выплатах за последующее право на их жилье.

Будьте осторожны! Достаточно часто предложения пожизненной ренты подаются мошенниками.

Если у вас есть сложные вопросы по переоформлению квартир, вы можете получить ответ на них у наших юристов.

Перерегистрация прав собственности

Окончательно право собственности на жилище оформляется в Росреестре. Сам же переход прав собственности может подтверждаться одним из нескольких документов: договоры, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Эти документы оформляются в соответствующих организациях – нотариате или суде.

Для переоформления квартиры на другого собственника в процессе сделки, понадобится присутствие всех ее участников и следующие бумаги:

Документы подтверждающие личности участников сделки.
Документы подтверждающие право собственности на жилье. Это могут быть: свидетельства о приватизации, договоры покупки/продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.
Кадастровый паспорт. Документ получают в Росреестре. Он содержит все сведения об объекте недвижимости.
Технический паспорт квартиры. Документ оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Если у квартиры есть несколько собственников и вы желаете переоформить права на принадлежащую вам часть, необходимо получить нотариально заверенное разрешение всех остальных собственников на проведение этой сделки.

Если участником сделки с квартирой является несовершеннолетний понадобится его личное присутствие, а также разрешение органов опеки и попечительства и его родителей или официальных опекунов.

Процедура переоформления квартиры

Если квартира приобретается в результате дарения, купли/продажи и других сделок. Для их оформления должен быть составлен соответствующий законодательству договор. Новый владелец должен отправиться с ним в Росреестр и написать соответствующее заявление. Только после регистрации в этом органе можно считать, что права собственности окончательно перешли к нему.

При наследовании квартиры процесс ее переоформления существенно замедляется и усложняется. Во-первых, само наследство не может быть оформлено ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Во-вторых, очень часто наследник не единственный и, даже при наличии завещания, возникают длительные судебные тяжбы. Получив право собственности на квартиру по свидетельству о праве на наследство или решению суда, собственник тоже должен зарегистрировать этот факт в Росреестре, только после этого он может считать, что переоформление завершено.

Нюансы переоформления квартир

Вариант переоформления квартиры через сделку купли/продажи считается наиболее надежным. Расторгнуть сделку проведенную на основании договора, когда покупатель выполнил свою часть обязательств, почти нереально. При оформлении же дарственной, даритель может отменить это решение через суд. Зато получатель подарка не обязан делиться им с кем либо, в том числе и с супругом при разводе, поэтому такой вариант переоформления достаточно часто используют не только при реальном подарке близким, но и при оформлении квартир, которые на самом деле проданы.

Договор ренты является одним из самых рискованных. При этом риску подвергаются обе стороны. Приобретатель имущества может недобросовестно исполнять свои обязанности, а собственник может начать выдвигать дополнительные требования. Обе стороны могут начать толковать условия договора в свою пользу. Зато при полноценном выполнении договора владелец недвижимости получает материальную поддержку в течение длительного времени, а приобретатель, в конечном итоге, получает жилье по цене ниже рыночной.

Переоформление прав собственности на квартиру в результате раздела имущества и наследования зачастую сопровождается длительными спорами, которые, в конечном итоге, чаще всего приходится разрешать в суде.

Обратите внимание! Все варианты переоформления квартиры, кроме приобретения жилья в новостройке в обязательном порядке требуют привлечения к делу нотариуса.

Резюме

Конкретный вариант переоформления передаваемой или получаемой квартиры во всех случаях следует выбирать в зависимости от целей преследуемых участниками сделки. К решению лучше прийти на основании консенсуса. Составитель завещания, а юридически это односторонняя сделка, может пожелания наследников игнорировать и действовать по своему усмотрению. В ряде случаев такое решение может привести к тому, что завещание будет опротестовано в суде.

Экономим на налоге с продажи: как переписать квартиру на родственника или другого человека

Необходимость в перерегистрации жилья возникает нередко. Причина может заключаться в разделе или отчуждении имущества в результате развода супругов, желании бабушки или дедушки переписать недвижимость на своих детей или внуков. Ситуации бывают разные. В любом случае надо понимать, как проводится переоформление квартиры на другого собственника.

1 Можно ли «переписать» недвижимость на другого человека без продажи?
2 Где можно сменить собственника квартиры, дома?
3 Список необходимых документов
4 Как правильно переоформить дом, квартиру: порядок действий
- 4.1 На сына, дочь, другого близкого родственника
- 4.2 На чужого человека
5 Особенности переоформления прав собственности на имущество после смерти собственника
6 Сколько времени занимает переоформление?
7 Сколько стоит смена собственника и где дешевле ее оформить?

Можно ли «переписать» недвижимость на другого человека без продажи?

Одним из распространенных способов смены владельца квартиры в многоэтажке или частного дома, является купля-продажа недвижимого объекта. Но с полученных доходов от реализации жилья приходится уплачивать налог государству. Это невыгодно для продавца имущества. У желающих сэкономить возникает вопрос, как поменять собственника квартиры без продажи.

Существует несколько вариантов переписать недвижимость на другого человека:

оформить дарственную. Представляет собой вариант безвозмездной передачи квартиры или дома другому лицу. Регламентируется статьями №572—582 ГК РФ. Дарение и смена владельца объекта происходит при жизни собственника;
подписать договор мены. Порядок и особенности заключения такой сделки регулируются статьями №567—571 Гражданского кодекса России. Обмен может быть равнозначным или произведен с доплатой;
оформить завещание. Смена собственника квартиры в этом случае проводится спустя полгода после смерти наследодателя. Порядок и особенности составления завещания и переоформления прав владения, регулируются статьями №1110—1175 Гражданского кодекса РФ;
заключить договор приватизации. В этом случае недвижимость переходит из государственной или муниципальной собственности в частную. Данную сферу регулируют Гражданский кодек РФ (статья №217), Закон о приватизации №178.

Где можно сменить собственника квартиры, дома?

Информация о всех недвижимых объектах, зарегистрированных на территории Российской Федерации, а также о их собственниках хранится в Росреестре. Поэтому для смены владельца нужно подавать запрос в данную государственную структуру.

На основании представленного заявления и пакета документов будут внесены необходимые изменения. В подтверждение смены собственника квартиры или частного дома, будет выдана выписка из ЕГРН.

Отделения Росреестра есть в каждом регионе. Поэтому рекомендуется обращаться в структуру по месту жительства. Еще одним учреждением, в котором можно провести смену владельца недвижимого имущества, является Многофункциональный центр. Это посредническая организация. Она оказывает целый ряд государственных и муниципальных услуг. МФЦ сотрудничает с Росреестром.

Процедура переоформления права собственности на квартиру является более продолжительной. Это связано с определенными временными затратами на пересылку документов. При этом подать заявление в МФЦ проще, чем в Росреестр. Тут меньше очередей, прием ведется по записи. На сдачу пакета бумаг уходит не более четверти часа.

Также на территории России действуют частные компании, которые сотрудничают с Росреестром и могут провести процедуру переоформления прав владения на недвижимое имущество от лица клиента.

Надо отметить, что подать заявку на смену собственника жилья можно через интернет. Для этого существует портал Госуслуги и официальный сайт Росреестра. Подача онлайн запроса удобна для занятых граждан или тех лиц, которые не могут ввиду физического состояния здоровья лично посетить отделение регистрирующего органа.

Список необходимых документов

Для переоформления квартиры на другого собственника нужно подготовить определенный пакет документов. Точный список можно узнать у сотрудников Росреестра. Комплект бумаг бывает основным и дополнительным. Перечень необходимых документов зависит от конкретной ситуации. На переоформление права собственности на жилье следует явиться обоим участникам сделки.

В любом случае требуются такие документы:

гражданские паспорта двух сторон;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
правоустанавливающий документ. Это может быть дарственная, договор мены или приватизации, свидетельство о вступлении в наследство.

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

разрешение органов опеки и попечительства. Необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане;
согласие мужа/жены. Должно быть заверено в нотариальной конторе. Требуется, если отчуждаемая квартира была приобретена в браке.

На получение некоторых документов может уйти немало времени. Поэтому рекомендуется заняться подготовкой комплекта бумаг для Росреестра на переоформление права собственности на недвижимое имущество заранее.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Как правильно переоформить дом, квартиру: порядок действий

Решив переписать квартиру или дом на другого человека, надо понимать, как это сделать. Если действовать не в рамках закона, не учитывать наличие некоторых нюансов, то можно столкнуться с рядом проблем. Нужно знать положения Жилищного и Гражданского кодексов.

определиться с видом договора, по которому квартира или дом перейдут другому лицу;
заключить сделку, которая даст право сменить собственника жилого помещения;
подготовить пакет документов для переоформления квартиры;
обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением и комплектом бумаг;
оплатить государственную пошлину;
дождаться внесения изменений в Единый реестр недвижимости;
получить выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает, что квартира или дом перешла в собственность другого лица.

На сына, дочь, другого близкого родственника

Чаще всего перерегистрации прав на квартиру происходит между близкими людьми. Поэтому вопрос, как переоформить квартиру на родственника, является актуальным.

Передать жилье можно любым способом: дарением, меной, завещанием. Как правило, граждане выбирают первый вариант. Договор дарения между близкими родственниками заключать выгодно. В этом случае не нужно будет уплачивать подоходный налог в размере 13% от цены недвижимого имущества.

Надо понимать, кого можно считать близким родственником. По гражданскому кодексу России в данную категорию входят такие лица: бабушки и дедушки, их внучки и внуки, родители и дети, братья и сестры, муж и жена.

Порядок оформления договора дарения:

получить согласие преемника на подарок;
подготовить пакет документов. В него входят выписка из ЕГРН, гражданский паспорт собственника жилья, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, выписка из домовой книги и т.п.;
составить и подписать договор дарения. Заверять его необязательно. Исключением выступают ситуации, когда один из участников сделки является недееспособным, несовершеннолетним, когда дарится доля квартиры.

Далее надо обращаться в Росреестр, действуя по стандартному алгоритму.

На чужого человека

Переоформить квартиру на чужого человека также можно на основании договора дарения. В этом случае нужно придерживаться алгоритма, который был приведен выше. Но надо учитывать, что придется платить НДФЛ.

Также можно заключить договор мены. По нему каждая из сторон обязуется передать другой, свое недвижимое имущество. Если квартиры являются равноценными, то ничего доплачивать не придется.

Процедура оформления договора мены:

найти человека, который также планирует обменять свою квартиру на другое жилье;
договориться с ним о заключении сделки;
собрать необходимые бумаги. В данный перечень входят правоустанавливающие документы на жилье, гражданские паспорта участников сделки, выписки из ЕГРН и домовой книги;
составить и подписать договор мены.

Далее надо зарегистрировать заключенную сделку в Росреестре. По итогам будут выданы выписки из ЕГРН для каждой из сторон.

Особенности переоформления прав собственности на имущество после смерти собственника

Переоформление права собственности на жилье после смерти его владельца проводится, как правило, на основании завещания. Этот документ выражает последнюю волю умершего. В нем содержится информация о том, кому передается квартира или частный дом в наследство.

Бывает, что гражданин не оставляет после себя завещания. В этом случае его недвижимое имущество распределяется между наследниками по закону. Как правило, ими становятся близкие родственники. В любом случае переоформить квартиру в собственность получится лишь спустя полугодичный срок. Этот период дается на то, чтобы законные наследники заявили о себе.

Если собственник квартиры принял решение оставить после своей смерти недвижимое имущество конкретному человеку или группе лиц, тогда ему нужно действовать согласно такому алгоритму:

определиться с наследополучателем;
собрать пакет документов. Потребуются правоустанавливающие бумаги, паспорт;
обратиться в нотариальную контору для составления завещания.

Для получения недвижимого имущества по завещательной бумаге необходимо действовать в таком порядке:

подготовить пакет документов. В него входят выписка из ЕГРН, паспорт гражданина РФ, оригинал завещания, свидетельство о смерти собственника жилья, документы, подтверждающие родственную связь с умершим;
обратиться в нотариальную контору. Подать заявление на вступление в права наследования и предоставить собранные документы;
оплатить пошлину государству;
получить свидетельство о праве на наследство.

Далее надо обратиться в Росреестр для переоформления квартиры.

Сколько времени занимает переоформление?

Сколько времени будет длиться процедура переоформления прав на квартиру, зависит от того, куда обратился гражданин. Быстрее всего проходит перерегистрация в Росреестре.

Тут выписку из ЕГРН можно получить спустя неделю после подачи запроса. Если обращаться в МФЦ, то правоподтверждающий документ на жилье выдадут на два дня позже.

Примерно столько же придется ждать и в том случае, если гражданин решит подать запрос в регистрационный орган через частную компанию.

Сколько стоит смена собственника и где дешевле ее оформить?

За перерегистрацию прав владения жильем в Росреестре и МФЦ взимается государственная пошлина. Размер пошлины на данный момент составляет для физлиц 2000 рублей (пункт 22 статьи №333.33 НК РФ). При обращении в частные компании придется заплатить больше: помимо пошлины взимаются деньги за работу специалиста.

Таким образом, основанием для перерегистрации прав на недвижимость на другого человека, выступает сделка по договору купли-продажи. Но это является невыгодным в финансовом плане, поскольку получателю денег за жилье придется оплатить налог на доходы. Поэтому чаще оформляют договора мены, дарения, завещание. Перерегистрацию прав собственности проводят в Росреестре либо МФЦ.

Особенности гипсовых блоков и нюансы их применения для стен и перегородок

Для строительства стен застройщики применяют различные материалы: от тяжеловесного кирпича до легких гипсовых блоков. Все они имеют свои достоинства и недостатки.

Гипсовые стеновые блоки (ГСБ) сегодня востребованы в жилищном и промышленном строительстве благодаря новым технологиям производства.

Тем не менее, существуют ограничения в их использовании, которые покупатель должен знать до того, как примет решение о покупке.

Что такое пазогребневые и стандартные блоки из гипса?

Гипс – базовый стройматериал, который применяют для выпуска ГСБ. Он выбран производителем неслучайно. Его полная огнестойкость, высокая экологическая безопасность, газо- и паропроницаемость создает конкуренцию многим стеновым материалам. Гипсовые стены не подвержены гнилостному и грибковому разрушению, а благодаря своей способности хорошо «дышать», регулируют влажность в доме.

ГСБ группируются по конструкции на стандартные и пазогребневые, по наполнению – на монолитные и с пустотнностью, а по влагостойкости – на обычные и водостойкие.

Стандартные и пазогребневые ГСБ производят из природного гипса в виде монолитных изделий с сечением прямоугольной формы. Их отличие в том, что вторые имеют пазогребневую соединительную систему. На блоке с торца располагается особый выступ, а с противолежащей – гребень. Такие детали выполняют в форме прямоугольника и трапеции.

Замок у ГСБ имеет важное значение, поскольку облегчает процесс строительства стен, а стыковка отдельных блоков между собой получается намного качественнее.

Внимание! Для повышения прочности исходного материала гипс в процессе производства изделий подвергается низкотемпературной обработке. Преследуя цель создать влагостойкие блоки ГСБ, производитель вводит в формовочную массу гидрофобные компоненты. Для того чтобы покупатель смог отличить водостойкие и обычные ГСБ, первые окрашивают в светло-зеленый цвет.

Как они выглядят?

ГСБ выпускается с прямоугольной формой сечения и бывает как цельным, так и пустотелым. Первые более плотные и крепкие, зато вторые более легкие, что положительно для фундамента дома и для кладочного процесса.

ГСБ для перегородок производятся в 2-х вариациях по ширине – 75 и 125 мм, при одинаковой длине 667 мм и высоте 500 мм. Стеновых модификаций ГСБ по ширине производят три: 200/350/450 мм при тех же параметрах по длине и высоте, как и перегородочные блоки.

Нормативные требования

Список нормативных документов, которые регламентируют выпуск, контроль, транспортировку, монтаж и эксплуатацию ГСБ весьма внушительный. Наиболее важными документами считаются ГОСТ 6428, изданный в 2018г., устанавливающий Технические условия на гипсовые блоки для перегородок и СП 55-103, изданные в 2004 г., уточняющие требования к конструкциям из гипсовых блоков.

Основные требования нормативных документов к ГСБ:

Экологическая безопасность, допускается в качестве исходных использовать чистый гипс марок Г-4 и Г-5.
Установлены ограничение по размерам стен из ГСБ: длина не более 6 м, высота до 3.5 м. В этом случае производитель таких блоков может гарантировать расчетную прочность перегородки.
Внешние плоскости стенового камня обязаны быть гладкими, на них не должны присутствовать жировые или другие загрязнения.
Плотность плит установлена 1100 кг/м3 для высшей категории по качеству и 1350 кг/м3 для 1-й категории.
При реализации ГСБ не должен иметь влажность выше 12 %.
Блоки должны обеспечить сейсмическую нагрузку до 9 баллов
Стойкость стеновых конструкций от возможных ударов гарантируется установкой на внешних углах защитных угловых профилей.
Межкомнатные перегородки должны выполняться одинарными, а межквартирные – двойными с воздушным зазором и дополнительной звукоизоляционной защитой.
Блоки устанавливаются «в разбежку», со смещением стыков более чем 100 мм.
Блоки должны иметь маркировку, штамп или этикетку не менее чем на 1% от партии. На ней должна быть указана информация о заводе-производителе изделия, его маркировки и дате изготовления.

Можно ли использовать для строительства?

Блоки из гипса применяются в гражданском и промышленном строительстве, в комнатах с любым уровнем влажности для строительства самонесущих межкомнатных и межквартирных перегородок. Их устройство допускается на сооружениях различной степени жароустойчивости, какой угодно этажности и модели конструкции. Возводить такие перегородки можно в самых разных климатических районах, в том числе и в местах с повышенной сейсмичностью.

Перегородки из ГСБ выпускаются разнообразных видов и конфигураций:

одинарные конструкции в зданиях где отсутствуют высокие требования к звукоизоляции;
сдвоенные конструкции в домах с повышенными требованиями к звукоизоляции;
для прокладки внутридомовых инженерных сетей;
в качестве фасадной облицовки.

Требования к стенам из гипсоблоков

Главное требование к стенам из ГСБ — прочность, она может быть трех классов: низкая (L) до 800 кг/м3, средняя (M) до 1100 кг/м3 и высокая (D) до 1500 кг/м3. Производителям таких блоков предписано выпускать изделий с отклонением по плотности не более чем 5%.

Важным показателем для стен из ГСБ является предельная нагрузка на изгиб. Показатели предельных нагрузок для блоков длиной 600 мм и шириной 500 мм, при толщине:

50 мм — 1,7 кН;
60 мм — 1,9 кН;
70 мм — 2,3 кН;
80 мм — 2,7 кН;
100 мм- 4,0 кН.

В особенных ситуациях необходимы блоки, способные выдержать повышенную такую нагрузку:

50 мм — 2,0 кН;
60 мм — 2,2 кН;
70 мм — 3,0 кН;
80 мм — 3,0 кН;
100 мм — 5,0 кН;

Кроме того, нормативными документами предъявляются следующие требования к гипсовым стеновым блокам:

Процент водопоглощения гидрофобизированных не должен превышать 5%, а для водостойких изделий этот показатель не нормируется.
Должны иметь класс (НГ) – негорючий строительный материал.
Удельная эффективность радионуклидов в естественной среде обязана не превышать 370 Бк/кг.
Теплоизоляционные показатели должны быть не ниже материала основных стен.
Шумозащита определяется проектом здания.

Размеры и характеристики

Стандартные размеры гипсового блока ширина-высота-длина:

188х190х390 мм;
80х500х667 мм;
100х250х600мм;
300х250х600мм.

Параметры пазогребневых блоков (ПГБ) разнятся исходя из области применения: универсальные, стеновые и перегородочные.

Стеновые ПГБ, ширина-высота-длина:

200х250х600 мм;
350х 250х 600 мм;
450х 250х 600мм.

Стандартные перегородочные блоки, ширина-высота-длина:

75х250х600 мм;
125х250х600 мм.

Характеристика ГСБ:

Масса от 20 до 30 кг.
Прочностные характеристики на сжатие – 5,0 МПа.
Прочностные характеристики на изгиб – 2,4 МПа.
Коэффициент теплопроводимости от 0,29 до 0,35 Вт/м С.
Шумоизоляция не ниже 43 дБ.

Технология производства

ГСБ производят по технологии литья. Базовым сырьем для них является гипс: Г-5, 6, 7. Набор оборудования не велик – формы для блоков, дозатор, шнековый гипсосмеситель, емкости для получения рабочего состава.

Все компоненты: гипс, присадки и воду тщательно дозируют. После чего смесь взбивается в гипсосмесителе и под давлением подается в форму. Потом блок должен набрать прочность в течение нескольких суток.

Имея такой минимальный набор, блоки простейшей формы можно делать самостоятельно, однако экономической целесообразности в этом специалисты не видят, поскольку затраты на приобретение форм и оборудование превысят реальную стоимость ГСБ.

Кроме того, потребуется приобрести приличный объем гипсового компонента и складировать его под навесом, чтобы не испортился от влажности.

Технология пазогребенных гипсовых блоков более серьезная, ее в домашних условиях выполнить невозможно. Крупные производители таких изделий работают не с готовым гипсовым порошком, а с гипсовой рудой, в этом случае снижается себестоимость единицы изделия.

Технологический цикл получения ПГБ:

Транспортировка гипсовой руды.
Дробление гипсовой руды в порошок.
Термообработка порошкового гипса в печах методом обжига.
Перевозка гипса на линию замеса.
Разливка рабочей массы по формам и ее отвердение.
Выемка блоков из форм.

Описание технологии кладки

Перед кладкой гипсовых блоков выполняют подготовительные мероприятия. Специалисты советуют за 24 часа до кладки занести блоки в помещение с температурой не менее +5 С, чтобы гипс привык к температурному режиму и в дальнейшем не деформировался. Далее готовят пол и стену примыкания к перегородке.

Пол очищают от напольного покрытия, при необходимости выравнивают цементным раствором. На участке соприкосновения блоков с полом и стенками приклеивают войлочный уплотнитель либо пробковую подложку.

Пошаговая инструкция строительства стен из ГСБ:

Наносят на уплотнитель клеевую смесь для гипсовых блоков и устанавливают первый блок к стене примыкания, предварительно смонтировав скобы в технологические пазы снизу и сверху, сначала прикручивая к стене, а затем – к полу.

Выравнивают уровень первого блока киянкой.

Каждый последующий блок 1-го ряда крепится скобой к полу. Места соединений с полом и предшествующего блока смазывают клеем. Излишки сразу убирают шпателем.

Каждый ГСБ проверяют уровнем.

Новый элемент ставят исключительно после того, как предшествующий прочно схватится.

Клей разводят небольшими порциями из-за его способности быстро схватываться.

После того как клей будет выработан, инструмент тут же очищают от остатков.

Второй ряд укладывают с перевязкой 1/3 блока, который разрезают стандартной пилой с крупным зубом. В этом случае болгаркой пользоваться не рекомендуется из-за образования гипсовой пыли.

Промежуток между крайним рядом ГСБ и потолком выполняют не менее 2 см.

ГСБ закрепляют к потолку скобами-анкерами, а свободное пространство заполняют монтажной пеной.

Если в стенке запланирована установка дверного проема, то предварительно на полу отмечают горизонтальную линию и поднимают 2 разобщенных ряда ГСБ.

При ширине дверного блока более 0,8 м, допускается укладка ГСБ непосредственно на дверную коробку. При большей ширине, а также в случае, когда над дверью будет расположено более 1-го ряда камней, устанавливают перемычку, а вырезы под ней заполняют клеем.

Для прокладки электропроводки, электродрелью выполняются штробы.

Места под электроарматуру высверливаются коронками.

После прокладки проводов, штробы закрывают шпаклевкой.

Важно! Для отделки ГСБ можно применять только гипсовую штукатурку, после обработки поверхности грунтовкой, для того чтобы гипсовый блок не впитывал влагу из раствора. Известковые краски и краски, имеющие в своем составе жидкое стекло для таких стен применять нельзя

Возможные ошибки и сложности

Процесс укладки ГСБ не является сложным даже для начинающих мастеров.

Это связано с тем, что этот кладочный искусственный камень является легким, просто режется и имеет ровные поверхности.

Тем не менее, зачастую строители допускают ошибки, которые впоследствии очень тяжело исправляются.

Распространенные ошибки при кладке стен из ГСБ:

Не была проведена акклиматизация кладочного материала при температуре + 5С в течение суток, что привело к деформации стены.
Плохая подготовка пола и стены примыкания к кладке ГСБ: не было снято напольное покрытие, отделочный слой на стене, не выровнены поверхности и не уложена эластичная прокладка.
Не выполнена перевязка швов на 1/3 блока.
Плохо проклеены вертикальные и горизонтальные швы.
Нарушена очередность установки скоб через два блока.
Не выполнен зазор после верхнего ряда перед потолочным перекрытием.
В процессе укладки блоков они совмещались неточно.
Не соблюдено вертикальное и горизонтальное расположение блоков.
Использованы низкокачественные изделия ГСБ.
Во влажных помещения на кухне и в ванной комнате были установлены не влагостойкие изделия.

Плюсы и минусы применения

Несмотря на то, что гипс в быту считается довольно обыденным материалом, гипсовые блоки для стен очень популярны. Это можно объяснить многими преимуществами такого кладочного искусственного камня:

Простота и удобство кладки, что объясняется небольшим весом и размерами гипсоблока, который не требует нанимать для строительства большую бригаду строителей. Вес 1 м2 кладки полнотелых ГСБ — 82 кг, а пустотелых — 67 кг.
Для кладочных работ не требуется дорогостоящее оборудование и инструменты.
Высокий уровень экологической безопасности, что объясняется натуральными компонентами гипсоблоков. Это позволяет применять такой стройматериал в жилых зданиях.
Ровные плоскости гипсоблока. Застройщик после завершения кладочных работ может начинать выполнять отделочные работы, гипсоблок готов к любым видам отделки.
Нормальный микроклимат в доме. Гипсоблок может впитывать в себя лишнюю влагу из воздуха и переносить ее в смежную комнату, если ее уровень ниже.

Следовательно, в доме будет создаваться нормальный микроклимат.

Высокая устойчивость против процессов гниения. Это качество весьма актуально для перегородок, располагаемых во влажных помещениях.

Низкий уровень теплопроводности. Иначе говоря, подобные стены прекрасно сохраняют тепло. Для сравнения теплопроводности, стенка и ГСБ толщиной 8см равноценна бетонной с толщиной 40см.

Высокое шумоподавление. Для межкомнатных перегородок эта характеристика имеет преимущественное значение, даже больше чем теплозащита.

Высочайшая способность противостоять огню. Гипс относится к негорючим материалам, и передал это свойства своим изделиям. Они могут быть разрушены только от высокого нагрева 1100 С, но это может произойти не менее чем через 3 часа воздействия открытого огня.

Приемлемая цена на рынке стройматериалов, позволяет застройщику выполнить перепланировку в доме или квартире своими силами за средства, которые существенно не отразятся на семейном бюджете.

Гипсовые стеновые блоки, подобно любому аналогичному материалу имеют свои недостатки. К главным из них покупатели относят:

Низкая несущая способность ГСБ, по сравнению с другими видами стеновых блоков и кирпичом. Навесное оборудование на такие перегородки допускается устанавливать с применением специального крепежа.
Невысокая прочность, поэтому нормативными документами установлена предельная высота таких стен 3.5 м.

В любом городе цена на гипсоблоки разная. Многие застройщики считают, что их рыночная стоимость, особенно пазогребневой модификации, высокая, но это не совсем так, если учитывать себестоимость кладочных работ и стоимость расходных материалов. Кроме того, оптовая партия обойдется заказчику на 10-20 % дешевле.

№	Марка и размер мм/шт. в 1 м3	Стоимость блок/м 3 , руб.
1	Гифас 667×500×80/37.48	175/6559
2	Кнауф 667×500×100/29,98	246/7375
3	Кнауф водостойкий 667×500×100/29,98	824/24703
4	Сандин монолитный 667×500×80//37,48	288/10794

Заключение

Для строительства внутренних самонесущих стен многие застройщики используют гипсовые стеновые плиты, которые имеют много преимуществ: простой монтаж и небольшой вес. Они экологически безопасные с высокой паропроницаемостью и отлично поддающиеся обработке. Тем не менее, чтобы стена из ГСБ была прочной, простояла не меньше заявленного заводом срока, нужно брать такие блоки только с сертификатами качества и у проверенных производителей изделий.

Women Pretty

сайт для женщин и о женщинах

Women Pretty

сайт для женщин и о женщинах

Пеноблок и гипсоблок. Область применения и основные характеристики

Оба материала представляют собой бетон с пористой структурой внутри. Пенобетон и гипсобетон производятся с помощью разных технологических процессов и не значительно отличаются по составу.

Так, пеноблок состоит из элементов песка, цемента, воды и пены. Он образуется путем твердения раствора с помощью равномерного распределения воздушных пузырьков по всему объему. Гипсоблок в готовом виде является прямоугольным параллелепипедом, состоящим из смеси мелких частиц кварцевого песка, воды и опилок (основа – гипсовый вяжущий материал).

Область применения и основные характеристики (пеноблок)

Этот строительный материал предназначен для сооружения домов, монолитных домостроений и кладки межкомнатных перегородок. Главное предназначение и отличие в превосходной звука- и теплоизоляции стен, полов, перегородок и крыш.

Пеноблок можно купить не только для утепления фасадов, но и как материал для полноценного строительства, ведь из него легко укладываются как стены, так и фундамент. Пеноблоки штукатурятся, отделываются гипсокартоном.

Особое внимание при строительстве следует уделить наружной отделке домов. Этот материал имеет способность впитавыть влагу из-за внутренней пористой структуры, поэтому грунтовка стен должна быть тщательной (рекомендуется наносить грунт в несколько слоев).

Основные преимущества:

прежде всего — это невысокая стоимость (пеноблок купить можно по цене не дороже других стройматериалов);
пенобетон прочен и прост в использовании, а главное в отличие от других бетонных материалов невероятно легок (это позволяет облегчить транспортировку, подачу материала на строительную площадку и саму укладку);
высокие показатели теплоизоляции (этот материал не уступает натуральному дереву и значительно лучше способен удерживать тепло, чем кирпич из глины);
огнестойкость, блоки не лопаются и не раскалываются при высоких температурах.

Область применения и основные характеристики (гипсоблок)

Успешно используется в строительстведля возведенияограждений, а также несущих конструкций промышленных, общественных и жилых зданий, сельскохозяйственных и дачных сооружений.

Такой бетон регулирует влажность воздуха в помещении, обеспечивая тем самым благоприятный микроклимат для здоровья человека. Стены штукатурят и облицовывают кирпичом и другим на выбор материалом.

Преимущество стен из гипсоблоков заключается в следующем:

они хорошо защищают от жары в летнее время, а также благодаря полой структуре внутри, блоки способны обеспечивать теплозащиту в холодное время года;
стены из гипсоблока обеспечивают высокую звукоизоляцию;
такой материал отличается прочностью и выносливостью (один блок примерно соответствует семи стандартным кирпичам);
простота и удобство в кладке (основа — цементный раствор и ПВА);
приятная ценовая политика производителей (на гипсоблоки цена значительно ниже, чем на кирпич).

Описанные материалы популярны сегодня в строительстве. Это очевидно, ведь бетонные блоки данных разновидностей имеют те качества и характеристики, которые влияют на выбор потребителя.

Строительство домов из таких стройматериалов не требует больших затрат, потому что цена на пеноблоки и гипсоблоки всегда приемлемая. Поэтому каждый мечтающий о любимом домике может позволить себе возвести его своими руками!