Дизайн раздельного санузла в панельном доме

Дизайн раздельного санузла в панельном доме

Раздельный санузел – фогалерея

Вызвать специалиста и оценить стоимость ремонта – бесплатно +7 (495) 743-39-53

Предлагаем вам ознакомиться с примерами выполненных работ. В нашей фотогалерее представлена лишь часть реализованных проектов. По мере возможности мы будем пополнять нашу галерею новыми работами.

Ремонт раздельного санузла на Университете

Панельный дом, раздельный санузел, ванная 1,35х1,7 м, высота 2,5 м, 10 дней

Грамотный подход к размещению сантехники и оборудования позволяет обеспечить достаточный простор и максимальную функциональность даже в таких небольших ванных комнатах, как в данном случае. А к эргономике добавился еще и уникальный дизайн – микс из модерновых и классических тенденций.

Цена – 80 тыс. руб

Ремонт раздельного санузла в Химках

Панельный дом, раздельный санузел; ванна 1,7х1,7, туалет 1,7х0,8, 28 дней

За 4 недели ремонтных работ абсолютно пустые помещения ванной и туалета в стандартном панельном доме превратились в комфортные и функциональные комнаты. Дизайн отделки тяготеет к классическому оформлению с использованием бежевых и коричневых оттенков, придающих теплоту и психологическое спокойствие.

Цена – 95 тыс. руб

Ремонт раздельного санузла на Чертановской

Панельный, раздельный, стандартный санузел; ванная 1,7х1,7, высота 2,5 м; туалет 0,8х1,15, высота 2,3 м; 35 дней

В дизайне данного санузла удалось гармонично объединить элементы ретро-стиля с авангардизмом. Эффект зеркального отражения позволил визуально расширить ванную комнату. Мебель, оборудование и аксессуары расположены эргономично и эффективно, что дало возможность обеспечить максимальную функциональную нагрузку и комфорт.

Цена – 125 тыс. руб

Ремонт раздельного санузла на Шипиловской

Панельный дом, раздельный стандартный санузел, ванная 1,5х1,5, туалет 0,8х1,1, высота 2,5 м, 18 дней

Данный проект ярко показывает, что даже стандартный санузел небольших размеров может стать очень функциональным с сохранением достаточного пространства, и одновременно – красивым. Эти преимущества достигнуты благодаря грамотному размещению мебели и оборудования, и удачному дизайнерскому решению. Санузел получился очень комфортным и эргономичным.

Цена – 70 тыс. руб

Ремонт раздельного санузла на Молодёжной

Панельный дом, раздельный стандартный санузел, ванная 1,7х1,7, туалет 0,8х1,15, высота 2,5 м, 18 дней

Грамотное распределение пространства и совмещение сантехники с мебелью позволило увеличить функциональность ванной комнаты. При этом полностью отсутствует теснота, хотя санузел имеет стандартные размеры. Дизайн разработан с учетом использования современной модной плитки, и дополняет функционал ванной комнаты еще и великолепным внешним видом.

Цена – 87 тыс. руб

Ремонт раздельных ванной и туалета в Медведково

Панельный дом, раздельный стандартный санузел, ванная 1,5х1,5, туалет 0,85х1,2, высота 2,5 м, 16 дней

Стандартный раздельный санузел в панельной многоэтажке был полностью обновлен. Небольшие размеры ванной не помешали сохранить достаточно простора и при этом повысить функциональные возможности комнаты. Цветовая палитра дизайна вызывает ощущение свежести и теплоты.

Цена – 76 тыс. руб

Ремонт раздельных ванной и туалета в Марьино

Панельный дом, раздельный санузел, стандартный, ванная 1,35х1,5, туалет 0,7х1,1, высота 2,3 м, 14 дней

Пример того, когда санузел очень «компактных» размеров может стать вполне функциональным и привлекательным визуально. В ванной комнате площадью два «квадрата» уместились ванная с душем, умывальник с тумбочкой и все необходимые аксессуары. Всё обрамлено очень оригинальным дизайном.

Цена – 65 тыс. руб

Ремонт раздельных ванной и туалета в Новокосино

Сталинка, раздельный санузел, ванная 2,0х2,0, туалет 0,9х2,0, высота 3 м, 21 день

На фото вы видите одно из классических решений оформления санузлов. В рисунке просматриваются мозаичные мотивы. Теплые оттенки, достаточный простор, функциональность и эргономика – основные достоинства данной ванной комнаты.

Цена – 105 тыс. руб

Ремонт раздельных ванной и туалета в Царицыно

раздельный санузел, дизайн-проект, 21 день

Комфорт, функциональность, стиль – все эти три задачи удалось воплотить при ремонте данного санузла. Несмотря на то, что туалет и ванная остались раздельными, в ванной комнате осталось достаточно пространства, чтобы не чувствовать себя стесненным. Комбинация зеленоватых и светлых тонов привнесла природную естественность в оформление санузла.

Цена – 108 тыс. руб

Ремонт раздельных ванной и туалета в Коньково

раздельный санузел, перепланировка, 21 день

Интересна цветовая гамма отделки ванной и туалета. Игра голубых оттенков, цветов индиго и морской волны создает чувство таинственности, спокойствия. Это одна из модных тенденций в отделке. Несмотря на раздельное «существование» ванной и туалета, смотрятся они гармонично, как единое целое.

Цена – 100 тыс. руб

Ремонт ванной под ключ на Павелецкой

раздельный санузел, дизайн-проект, 28 дней

Благодаря разработке уникального дизайн-проекта было найдено оригинальное решение с использованием стиля ретро и современных тенденций. Несмотря на небольшие размеры комнат, санузел получился комфортным и стильным. Теплые тона в отделке добавили уюта.

Цена – 150 тыс. руб

Ремонт санузла в “Сталинке” на Октябрьской

раздельный санузел, дизайн-проект, 28 дней

Разработан дизайн-проект, в соответствии с которым полностью обновлена ванная комната и туалет. Из помещений со старой отделкой и ветхими коммуникациями получился современный, функциональный и визуально привлекательный санузел.

5 вариантов планировки маленького санузла в панельном доме

Маленький санузел с неудачно расположенным стояком и занимающей значительную площадь вентиляционной шахтой – довольно распространенное явление, как в старом фонде, так и в новостройках. Однако сделать санузел комфортнее вполне возможно, если знать несколько правил и принципов его перепланировки.

На сегодняшнем примере – двухкомнатной квартире дома серии 83 – вместе с дизайнером Дианой Мальцевой мы рассмотрим 5 вариантов планировки ванной и санузла без их расширения на прилегающие территории.

Диана Мальцева – дизайнер интерьеров, окончила Британскую Высшую Школу Дизайна. Ее страсть – создание современных и функциональных интерьеров в американском стиле, которые совмещают в себе традиционный декор с ощущением удобства и небрежной роскоши.

Самый первый вопрос, который надо себе задать перед перепланировкой санузла – сколько человек живет в квартире сейчас или будет жить в обозримом будущем? Несмотря на очевидные преимущества, объединение санузла также может иметь и недостатки, если в квартире проживает больше 3-х человек. Например, утром и вечером может образоваться «очередь» в санузел.

Также, задумав увеличить санузел, оцените те ресурсы (ценные квадратные метры), которые можно задействовать. И помните, что расширять санузел можно только за счет нежилых помещений квартиры (прихожая или коридор).

С учетом особенностей планировки двухкомнатной квартиры в доме серии 83, увеличение площади санузла за счет коридора и прихожей неизбежно влечет переоборудование одной из изолированных жилых комнат в проходную, так как через нее необходимо будет организовать проход в кухню. Такое решение тоже возможно, в случае если семья небольшая и в квартире достаточно одной спальни. Но сегодня мы рассмотрим 5 вариантов планировки ванной и санузла без их расширения на прилегающие территории, следовательно, сохраняя 2 изолированные комнаты в квартире.

Вариант №1: не делаем перепланировку и устанавливаем стиральную машинку в ванной

Задача: раздельные санузлы, имеющиеся в старых типовых домах массовых серий, как правило, невелики и не позволяют разместить даже стиральную машину. Не каждая хозяйка захочет устанавливать стиральную машинку на кухне, что существенно уменьшает полезный объем помещения для готовки. Поэтому основной причиной, по которой задумываются об объединении санузла, является желание установить стиральную машину.

Решение: если в квартире проживает больше 3-х человек и стоит задача установки стиральной машинки в ванной – есть вариант ее размещения без объединения 2-х помещений. Можно подумать над следующим бюджетным вариантом решения этой проблемы: установите небольшую стиральную машину под раковину. Сегодня на рынке есть предложения специально разработанных раковин разных типов со стиральной машиной, устанавливаемой под нее. Что касается отделки маленького помещения, не рекомендуется использовать крупную плитку и много вариантов декора. Наиболее удачный вариант – один-два однотипных вида плитки и умеренный декор.

Для кого подойдет: это решение будет оптимальным для людей, снимающих жилье, а следовательно, не желающих инвестировать в перепланировку. Также оно будет комфортным для семей, в которых проживают больше 3-х человек, поскольку предполагает раздельное пользование ванной и туалетом.

Плюсы и минусы: самый бюджетный вариант из всех возможных, быстр в реализации, а также не требует согласования перепланировки. Полноценная ванна, хотя и занимает много больше места, чем душевая кабина, обеспечивает полное расслабление. Также ванна незаменима в семьях с маленькими детьми. Недостатки решения – отсутствие мест для хранения, тесные ванная и санузел.

Вариант №2: продумываем места для хранения и выбираем компактную мебель

Задача: создать больше места для хранения бытовой химии, банных принадлежностей и косметики; разместить стиральную машину, корзину для грязного белья, но при этом сохранить помещения туалета и ванной комнаты раздельными.

Решение: санузел оставляем отдельным, при этом заменяем унитаз на подвесной. Такой тип сантехники сегодня весьма популярен. Внешне – он более эстетичен и изящнее напольного. Все коммуникации скрыты, на полу нет деформаций, пространство санузла визуально сэкономлено, а сам компактный унитаз гармонично вписывается в любой интерьер. Система инсталляции занимает меньше места, чем обычного унитаза. А еще в образуемой над ним нишей можно разместить встроенные полочки для хранения запасов туалетной бумаги и средств ухода за сантехникой.

В ванной комнате – заменяем ванну на компактную душевую кабину. Это решение позволяет нам сэкономить площадь и выделить дополнительные места для хранения. Косметику можно разместить в плоском зеркальном шкафчике над раковиной или повесить модель побольше над стиральной машиной, которая встроена под столешницей. И не забудьте про гели и шампуни – для удобства использования они должны находится недалеко от душевой кабины, их можно разместить на полочках внутри самой кабины.

Благодаря установке душевой кабины, также найдется место для дополнительной специальной мебели для ванной комнаты – это может быть шкафчик, стойки, колонки, или дополнительные полочки, а зеркало над столешницей во всю стену визуально увеличит пространство.

Для кого подойдет: такое решение отлично подойдет молодому человеку, девушке, семье без маленьких детей или пожилой паре.

Плюсы и минусы: появляется больше места для хранения в обоих помещениях; в ванной удается разместить встроенную стиральную машинку. Из минусов – отсутствие ванны, скорее всего, будет неудобным для семей с маленькими детьми или тех, кто любит принимать ванну для расслабления.

Фото капитального ремонта раздельного санузла в панельном доме, Москва. м.Молодежная

Выполнение работ- Евгений

41 фотография, 1.86 мВ

Хороший наглядный пример ремонта ванной класса ЕВРО-СТАНДАРТ (программа Евро-1) с использованием дополнительных опций: установка раковины со смесителем в туалетной комнате. Установить раковину в достаточно узком туалете удалось благодаря тому, что мы сместили и повернули унитаз. Фактически унитаз сдвинут в крайний правый угол, однако пользоваться им так же удобно, как и прежде, и подход к раковине не затруднен. В свою очередь раковина, размещенная в дальнем углу туалетной комнаты, не затрудняет доступ (т.е. не загораживает проход) в саму комнату. Смеситель раковины- с гигиеническим душем. Сама ванная комната отличается высоким уровнем качества отделки. Под ванной для более удобного доступа к обвязке установлен нажимной люк, облицованный плиткой.

Интерьер ванной комнаты

Полотенцесушитель в ванной комнате

ОНЛАЙН-ЗАЯВКА

8 (926) 344 99 03

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС

Смотрите в разделе Портфолио все наши фото ремонта ванной

Порожек из плитки

Люк под плитку размером 40х100 см для доступа в сантехшкаф

Установлен проточный водонагреватель высокой мощности.

Установить раковину в достаточно узком туалете удалось благодаря тому, что мы сместили и повернули унитаз. Фактически унитаз сдвинут в крайний правый угол, однако пользоваться им так же удобно, как и прежде, и подход к раковине не затруднен. В свою очередь раковина, размещенная в дальнем углу туалетной комнаты, не затрудняет доступ (т.е. не загораживает проход) в саму комнату

Плитка ванной и туалета из одной коллекции разных оттенков

ОНЛАЙН-ЗАЯВКА

8 (926) 344 99 03

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС

Под ванной для более удобного доступа к обвязке установлен нажимной люк, облицованный плиткой

Для ванной и туалета установлен общий канальный бесшумный вентилятор.

САНУЗЕЛ ДО РЕМОНТА:

ПРОЦЕСС РЕМОНТА ВАННОЙ КОМНАТЫ И ТУАЛЕТА:

Разметка под штробовку

Сантехнические трубы разведены. Следующий этап – укладка плитки.

Плитка в ванной

Устраиваем экран под ванной из блоков, облицовываем его плиткой

Облицовываем плиткой нажимной ревизионный люк под ванной

Подготавливаем туалет к облицовочным работам

Ремонт ванной комнаты в панельном доме: 5 ответов на самые главные вопросы

Стандартный санузел занимает всего пару квадратов полезной площади. Именно этот неудобный метраж вызывает больше всего вопросов во время ремонта ванной в панельном доме: как визуально расширить площадь и вместить всю необходимую сантехнику, но при этом оставить место для хранения? Современный рынок предлагает разнообразие малогабаритных предметов именно для таких санузлов. Остается продумать их грамотное расположение. Рассказываем об этих и других нюансах, которые актуальны для санузлов в панельках.

5 вопросов и ответов о ремонте ванной в панельке

1. Что нужно знать до начала работ?
2. Когда нужна перепланировка?
3. Какая отделка лучше?
4. Как не ошибиться с выбором плитки?
5. Как выбрать сантехнику?

1 Что учесть перед ремонтом ванной и туалета в панельном доме?

Есть несколько вопросов, на которые обязательно надо ответить еще до ремонта. Например, как будет располагаться сантехника? Нужно ли объединение туалета с ванной и возможно ли это сделать?

Вот список дел, о которых нужно позаботиться до ремонта

• Исходя из будущей планировки составьте список работ, которые нужно выполнить, напишите, какие материалы будут нужны для всех этапов ремонта ванной комнаты в панельном доме.
• Тщательно измерьте все поверхности — это нужно для точного расчета материала.
• Полистайте интернет-магазины строительных материалов, составьте примерную смету. Ничего страшного, если вы в итоге немного выбьетесь из сметы, — это неизбежно. Тем не менее, ориентировочная сумма затрат поможет вам спланировать бюджет более тщательно.
• Если обращаетесь к помощи строителей, найдите бригаду, обсудите с ними сроки работ и сумму. Составьте договор.

2 Нужна ли перепланировка?

Перепланировка в панельных домах— сложный вопрос. В первую очередь нужно выяснить, является ли перегородка между ванной и туалетом несущей. Если да, то сносить ее нельзя. Это может повредить каркас здания и даже привести к его частичному обрушению. Проблемы с законом вам ни к чему.

Если стена не несущая, можно рассмотреть преимущества и недостатки перепланировки.

Преимущества

• Пространство вашей комнаты станет больше. Вы сможете поставить туда дополнительную технику или мебель.
• Появится больше вариантов расстановки и комбинации сантехники. Вы сможете выбрать самый красивый и удобный.

Недостатки

• Необходимость согласования.
• Дополнительные расходы — и на работу по демонтажу, и на создание проекта в инженерной компании. В панельном доме демонтировать стену несколько сложнее, чем в кирпичном. Все дело в армировании перегородки — внутри всегда располагается металлический каркас, который довольно сложно убрать. Быстрее всего такую плиту распилить болгаркой. В самой работе нет ничего сложного, но это очень тяжело физически. Поэтому лучше заручиться поддержкой специалистов на этом этапе.
• Большее количество мусора.
• Возможное недовольство соседей.
• Удлинившиеся сроки ремонта.

Когда перепланировка не нужна

Объединение двух маленьких зон в одну большую имеет свои положительные стороны. Но все же есть случаи, когда оно не нужно. Например, если у вас в туалете встает унитаз и небольшая раковина, а в ванной можно поставить стиральную машину, лишние работы затевать ни к чему.

3 Какую отделку выбрать?

Первое и самое главное правило — выбирайте материалы с учетом особенностей помещения. В санузле всегда высокая влажность, а значит все смеси и составы должны быть гидрофобными. На фото стандартных планировок квартир в панельках видно, что и в однушке, и в трехкомнатной квартире размер санузла одинаково невелик. Важно учитывать это при выборе материалов.

Для потолка

Существует несколько вариантов отделки.

• Краска. Самое простое и бюджетное средство для ванной. Выбирать нужно тот состав, что подходит для влажных помещений, об этом есть соответствующая маркировка на упаковке. Из минусов — покраска потолка довольно трудоемкий процесс.
• Плитка. Наклеить пластиковые детали сможет даже неопытный в вопросах ремонта человек, это несложно. К тому же, довольно бюджетно. Недостатки такого покрытия в том, что в стыках может образовываться плесень и грибок из-за высокого уровня влажности в помещении.
• ПВХ-панели. У них множество вариантов дизайнов, фактур и расцветок, а еще небольшая цена. Такой вариант отделки потолка в ванных очень популярен благодаря своей износостойкости. С помощью панелей легко можно скрыть неровности на потолке, трубы, проводку.
• Натяжной потолок — самый популярный вариант отделки сегодня. Самим его трудно установить, но мастера справятся за пару часов. Это не самый бюджетный вариант отделки потолка в санузле, зато эстетичный и довольно долговечный.

Ремонт раздельного санузла своими руками – этапы работ

Порой в ремонте мы сталкиваемся с проблемами, решение которых кажется нам непосильной задачей. Обилие тонкостей и нюансов отталкивает нас и не позволяет добраться до сути – и это нормально. Именно для этого нужны те, кто могут разложить все «по полочкам» и подсказать, в какую сторону необходимо двигаться в том или ином вопросе. В данной статье мы берем на себя роль профессионалов, поднимая вечно актуальный и вечно обсуждаемый вопрос: ремонт раздельного санузла.

Как сделать ремонт раздельного санузла в хрущевке? Как провести ремонт раздельного санузла в панельном доме? С чего следует начать ремонт санузла?

Эти и многие другие вопросы обсуждаем ниже!

Первое, с чего следует начать: составление пошагового плана действий.

1. Подготовка к началу работ

Выбираем, от чего нам будет необходимо избавиться (срез труб, демонтаж старой техники и плитки и так далее).

Замена водопроводного и канализационного стояков.

2. Начало ремонтных работ

Выравнивание стен по маякам под плитку (обычно благодаря песчано-цементному раствору).

Создания напольного покрытия (стяжка пола) в санузле.

Создание штроб (дрелью или перфоратором).

Сборка труб и стояков канализации и водопровода.

Оформление незакрытых стояков в «короб» и доступа к нему по средствам специального технического люка.

Создание опоры для настенной плитки (вертикально, диагонально, горизонтально).

Укладка плитки на стену.

Завершение ремонтных работ

Завершение отделки потолка.

Установка сантехники и аксессуаров.

Установка дверей в раздельном санузле.

Теперь, когда мы знаем, что необходимо делать для ремонта раздельного санузла в квартире, нам все еще рано переходить от слов к делу. Почему? – Спросите вы. Все дело в том, что нам необходимо выбрать дизайн раздельного санузла.

Разумеется, в первую очередь следует отталкиваться от дизайна всего интерьера вашего дома. Ведь вряд ли в минималистичную квартиру с обилием глубоких темных оттенков сможет вписаться санузел кислотных цветов и с фотообоями. Тем не менее, именно общий дизайн квартиры должен являться вашей отправной точкой для любых отделочных работ в раздельном санузле.

Есть несколько вариантов отделки раздельного санузла. Мы бы хотели обратить ваше внимание на основные аспекты данного вопроса, тезисно рассказав лишь о самом главном:

Отделка стен

У данного процесса есть несколько вариантов, от бюджетного до высококачественного и дорогостоящего.

1. Побелка санузла, покраска санузла или оштукатуривание санузла – классический бюджетный вариант отделки, позволяющий создать приличный и адекватный внешний вид, который порой может смотреться весьма необычно.

2. Отделка раздельного санузла плиткой имеет множество достоинств, однако главным недостатком будет являться цена, которая порой может оказаться больше необходимой. Плитка бывает маленькой, средней и большой. Каждый из этих вариантов является очень частым явлением как в современных домах, так и тех квартирах, где ремонт не делался долгие-долгие годы.

3. Отделка стен раздельного санузла пластиковыми панелями – так называемая пластиковая плитка, которая в последнее время все чаще и чаще встречается в домах, занимая на рынке отделочных материалов свою нишу. И делает она это весьма заслуженно, ведь данный материал не только безопасен и влагоустойчив, но и весьма эффектен с точки зрения внешнего вида.

Однако есть у него и недостаток, причем весьма весомый: низкий порог сопротивления физическим воздействиям. Из-за этого все те, кто любят обилие полочек в туалете, будут вынуждены либо отказаться от полок, либо отказаться от пластиковых панелей в раздельном санузле.

Отделка потолка и пола

1. Отделка потолка в раздельном санузле также может быть выполнена как пластиковыми панелями, так и натяжным потолком. Особых различий не будет.

2. Отделка пола в раздельном санузле, также как и потолка, не имеет подводных камней и нюансов, отличных от всего вышеперечисленного: она может быть выполнена как классической кафельной плиткой, так и пластиковыми панелями.

Последнее, что хотелось бы обсудить: выбор цвета дизайна для раздельного санузла.

Данный вопрос, как и общий стиль оформления, должен отталкиваться от общего дизайна дома.

Унитаз практически всегда бывает белого цвета, а белый, как мы знаем, самый лояльный и совместимый с другими тонами цвет. Тем не менее, даже этот аспект отделки санузла подвластен вам, а потому в некоторых домах можно встретить унитазы разных оттенков. Тем не менее, обычно отделка санузла делается в мягких пастельных или неярких глубоких темных оттенках, дабы не создавать никакого психологического давления.

Подводя итог, хотелось бы сказать, что ремонт раздельного санузла является не такой трудной задачей, как может показаться на первый взгляд. Надеемся, наша статья смогла вас в этом убедить, а потому мы можем лишь пожелать вам удачи в этом важном и нудном деле.

На этом мы прощаемся с вами до следующего раза. Берегите себя и не откладывайте на потом свои планы и мечты. Хорошего ремонта!

Как переизбрать председателя совета дома

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 161.1 ЖК РФ

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 31.07.2022 N 277-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 31.07.2022 N 277-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

(в ред. Федерального закона от 31.07.2022 N 277-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Как избрать совет дома и его председателя и зачем УО это нужно

Создание совета многоквартирного дома – обязанность собственников помещений. Управляющая организация, однако, может быть заинтересована в избрании совета и его председателя – для более эффективного и быстрого решения вопросов по управлению домом и его содержанию. Читайте о том, как избрать совет МКД.

Когда и на какой срок избирается совет МКД

Совет многоквартирного дома – это выборный орган, куда входят собственники помещений в МКД. Он выбирается на общем собрании собственников и выполняет функции по контролю за содержанием и ремонтом дома (ч. ч. 1, 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет обязательно выбирается в домах, где больше четырёх квартир и не создано ТСН или ТСЖ. Если сами собственники этого не делают, то совет должен быть избран по инициативе органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет избирается раз в два года, если иное не установлено на общем собрании собственников. Если решение о переизбрании совета собственники не приняли, то прежний состав продолжает свою работу в течение ещё двух лет. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

Количество человек, входящих в совет МКД, утверждается собственниками на ОСС. Ни верхних, ни нижних границ числа членов совета законодательством не установлено (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ). Из числа членов совета должен быть избран председатель совета многоквартирного дома, который руководит деятельностью совета (ч. ч. 6, 7 ст. 161.1 ЖК РФ).

Почему УО может быть заинтересована в создании совета дома

Польза для УО от работы председателя и всего совета дома вытекает из их основных полномочий. Председатель совета МКД вправе:

1. Вести переговоры с УО от имени собственников об условиях договора управления до его заключения или о предлагаемых изменениях (п. п. 1, 2 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Управляющей организации проще обсудить проект договора или изменений в него с одним человеком, чем со всеми собственниками. Председатель заранее обсудит с УО договор и сможет на ОСС донести до собственников его основные тезисы и условия.

2. Подписывать договор управления от имени собственников на основании выданных ему доверенностей (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

УО сможет сэкономить время и ресурсы, если со стороны собственников договор управления или дополнительное соглашение к нему будет подписывать один человек. Не будет необходимости распечатывать дополнительные экземпляры и направлять документы почтой каждому собственнику без гарантии получить их обратно.

3. Подписывать акты приёмки работ и услуг, которые выполнила или оказала организация по договору управления, а также контролировать выполнение работ и оказание услуг (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Наладив конструктивную работу с советом МКД и его председателем, УО всегда может переговорить с ними по поводу каких-то недочётов и недоделок, допущенных при содержании и ремонте общего имущества дома.

Если в доме выбран председатель совета, то в его обязанности входит подписание актов приёмки выполненных работ от УО. С председателем совета МКД можно договориться о направлении ему актов приёмки заказным письмом раз в год, и утвердить эти условия на общем собрании собственников.

4. Выступает в судах по вопросам управления домом и предоставлению коммунальных услуг от имени собственников на основании доверенности (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Вести любые споры с одним человеком всегда проще, чем с несколькими, поэтому управляющим организациям пойдёт на пользу, если председатель будет представлять интересы многочисленных собственников помещений в доме.

5. Решать вопросы о проведении текущего ремонта общего имущества и иные вопросы с согласия общего собрания собственников (п. 6 ч. 8 ст. 161.1, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Составление плана по текущему ремонту на год станет проще, если согласовывать его будет только председатель совета или совет МКД.

Совет многоквартирного дома, наряду с контролем за исполнением УО договора управления и исполнением решений ОСС, выполняет информационно-аналитические функции. Совет выносит на обсуждение собственников важные вопросы и предложения по управлению домом, ежегодно отчитывается о проделанной работе (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Как провести собрание собственников по выбору совета дома

Если УО считает, что для эффективного управления в доме необходимы совет МКД и его председатель, а собственники и муниципалитет выбирать их не торопятся, организация сама может инициировать общее собрание в доме по этому вопросу.

Алгоритм проведения ОСС по выбору совета дома и его председателя соответствует порядку проведения общих собраний, изложенных в ст. 45 ЖК РФ:

1. Инициировать ОСС, сформулировав вопросы повестки и предложив список кандидатов. Инициатор должен определить дату, место и форму проведения ОСС (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Управляющая организация может не сама инициировать собрание, а, например, предложить подготовку повестки инициативной группе собственников. Инициативная группа составит список кандидатов и предложения о редакции Положения о совете МКД. В таком случае роль УО – предоставить группе актуальный реестр собственников и помочь с организацией собрания (ч. ч. 2, 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

2. Проинформировать собственников об ОСС не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

Сообщение следует вручить лично в руки под подпись или отправить по почте заказным письмом, если ранее не было принято решение об уведомлении собственников другим способом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

3. Провести ОСС в зависимости от заявленной в повестке формы: очно, заочно или в форме очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Важно, чтобы, вне зависимости от формы проведения, был собран кворум: в голосовании участвовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего их количества в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На обсуждение и голосование, помимо выбора председателя ОСС, секретаря и счётной комиссии, необходимо вынести следующие вопросы:

• утверждение количества членов совета МКД;
• выбор членов совета МКД в утверждённом количестве;
• выбор председателя совета МКД из числа членов совета МКД;
• утверждение Положения о совете МКД;
• утверждение порядка доведения до собственников итогов общего собрания.

Также в повестку можно включить дополнительные вопросы: полномочия совета МКД и его председателя и вопрос об их вознаграждении (п. 7 ч. 5, п. 6 ч. 7, ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ). Либо провести по этим вопросам отдельное общее собрание.

4. Подвести итоги, подсчитав количество голосов по каждому вопросу, вынесенному на голосование.

Решение о выборе совета МКД и его председателя считается положительным, если «за» отдано не менее 50%+1 голос от всех голосов собственников, участвовавших в ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа всех голосов собственников в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

5. Уведомить собственников о принятом решении не позднее, чем через 10 дней после проведения ОСС. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

6. Направить оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их копии в ГИС ЖКХ (ч. ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Как УО улучшить взаимодействие с советом дома и его председателем

Если в многоквартирном доме уже избран совет и его председатель, то управляющей организации будет полезно построить с ними конструктивный диалог. Хорошие отношения с этим выборным органом МКД поможет УО оперативно решать возникающие при управлении домом вопросы, доводить до собственников важную информацию.

1. Если совет МКД создал отдельные комиссии собственников для контроля разных направлений деятельности по управлению МКД, то УО может взять в совете список таких комиссий и контакты ответственных лиц (ч. 11 ст. 161.1 ЖК РФ).

Взаимодействие УО с профильными комиссиями, обладающими актуальной информацией в сфере своих полномочий, поможет оперативно решать возникающие проблемы. Это, в свою очередь, снизит количество обращений недовольных собственников в орган ГЖН, который может провести внеплановую проверку и привлечь УО к ответственности.

2. УО совместно с членами совета МКД может организовать информационную работу среди собственников помещений.

Например, председатель совета МКД или его члены могут проводить обучение и семинары для жителей дома по вопросам жилищного законодательства, правам и обязанностям собственников и исполнителей ЖКУ, по формированию размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома и другим важным вопросам.

Подобная работа позволит снизить количество обращений и претензий, которые жители МКД направляют в адрес управляющей организации, упростит процедуру утверждения на ОСС обоснованного повышения размера платы за жилищные услуги.

3. УО может предложить совету МКД и его председателю использовать информационную систему для реализации полномочий совета, упрощения обмена актуальной информацией между советом, УО и собственниками.

Решение об использовании ГИС ЖКХ или иной информационной системы должны принять на общем собрании собственники (ч. 13 ст. 161.1 ЖК РФ). Использование систем и приложений ускорит и облегчит обмен информацией, создаст прямой канал связи между УО, советом МКД, его председателем и собственниками.

4. УО может предложить собственникам на ОСС наделить совет дома или его председателя дополнительными полномочиями, которые не относятся к компетенции самого общего собрания (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Например, существенно облегчит управляющей организации содержание и ремонт общего имущества дома, если председатель будет наделён полномочиями принимать решения по текущему ремонту (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).